目录第一部1、总论...................................................................................................................................... 82、 这次调控的真实意图，防范金融风险。...................................................................... 123、房地产游戏的模式............................................................................................................ 154、房屋垄断............................................................................................................................ 185、政府为什么要调控？........................................................................................................ 246、无耻-提通过税收调节房价、收入...................................................................................297、明年物价进入持续上涨期是一个不容回避的问题。.................................................... 318、我们是第二个日本吗？.................................................................................................... 329、民为何，官为何？............................................................................................................ 3410、收、入高低...................................................................................................................... 3913、民生的底线——粮食、农民.......................................................................................... 4614、房地产是资本市场还是实体经济？.............................................................................. 4915、买房如何算量力而行...................................................................................................... 5117、 房产投资的方向几点心得............................................................................................ 6218、通货膨胀.......................................................................................................................... 6419、在严厉调控期如何投资.................................................................................................. 6620、房子将会是普通人越来越难以参与的游戏.................................................................. 6922、什么样的房子是首选...................................................................................................... 7623、流氓无产者...................................................................................................................... 76 23、房价维稳的目的.............................................................................................................. 78/24、成都的房子..................................................................................................................... 8025、房子供求关系的实质...................................................................................................... 8226、军官霸田.......................................................................................................................... 8627、新民主主义革命是什么革命.......................................................................................... 9129、西部城市.......................................................................................................................... 9430、新穷三代.......................................................................................................................... 9731、网友求教房产投资实操集锦........................................................................................ 10532、拉美的生活水平............................................................................................................ 11033、砖家与媒体.................................................................................................................... 11934、人民币资产兑换转移.................................................................................................... 12235、投资房产不是炒股........................................................................................................ 12436、中国与西方最大的不同................................................................................................ 12637、GDP 保 8........................................................................................................................12738、中国可以无限印钞票吗？............................................................................................ 12839、三国志：........................................................................................................................ 12940、贵阳................................................................................................................................ 13141、政府精减膨胀................................................................................................................ 13342、深圳................................................................................................................................ 13543、长春................................................................................................................................ 13644、济南的房市.................................................................................................................... 141 45、哈尔滨............................................................................................................................ 14246、重庆................................................................................................................................ 14547、俄罗斯............................................................................................................................ 14648、珠海................................................................................................................................ 15049、苏州................................................................................................................................ 152改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。................................................................................................ 15250、房奴苏东坡.................................................................................................................... 15250、开书单............................................................................................................................ 15451、王安石变法.................................................................................................................... 156作为爱好和平，小富即安的我等小民，最愿意看到的是社会的稳定而不是动乱。....16152、空空没钱？.................................................................................................................... 161第二部1、财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱..............................1632、跟着流氓无产者创业的后果.......................................................................................... 1653、为什么是朱元璋.............................................................................................................. 1694、大侠大黑.......................................................................................................................... 1745、 八年之后又是一个轮回................................................................................................ 1766、吕后篡权.......................................................................................................................... 1797、小产权房.......................................................................................................................... 1828、广州.................................................................................................................................. 183 9、人民币升值，贬值.......................................................................................................... 18410、上海、物业还是环境，小房子还是大房子................................................................ 18611、权臣蔡京........................................................................................................................ 18812、入世经纬-刘恒...............................................................................................................19013、福州................................................................................................................................ 19615、国家战略与房产............................................................................................................ 20516、大法官............................................................................................................................ 20717、皇宫传达室看门老大爷................................................................................................ 20918、商住两用房.................................................................................................................... 21420、第二税务局.................................................................................................................... 21521、丛林社会........................................................................................................................ 21622、十万的盈余做什么好呢................................................................................................ 22223、重庆和西安.................................................................................................................... 22724、大西国............................................................................................................................ 23025、最惨是无技术的小白.................................................................................................... 23526、情种李商隐.................................................................................................................... 23727、呕心沥血的贾似道........................................................................................................ 24428、中国的房地产的大结局................................................................................................ 24829、租金................................................................................................................................ 25230、美元兑换危险点............................................................................................................ 25431、赚钱能力和买房............................................................................................................ 262 33、杯具的沈万三................................................................................................................ 26634、彩云之南........................................................................................................................ 27135、投资品种........................................................................................................................ 27336、影子天津........................................................................................................................ 27537、功臣集团的根据地........................................................................................................ 27638、城市的划分.................................................................................................................... 27739、安插亲信与反安插的激烈斗争.................................................................................... 27840、目光会投向西安............................................................................................................ 27941、各项房地产"新政"--权力交接..................................................................................... 28042、 异地投资...................................................................................................................... 28143、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念............................................................................ 28444、鸦片战争的重要原因.................................................................................................... 28945、百姓指的是百官............................................................................................................ 29046、美国开始耍流氓大搞贸易保护.................................................................................... 29347、中介的陷阱更厉害。.................................................................................................... 29648、法币=白条...................................................................................................................... 338第三部1、小城市老城还是新区?.................................................................................................... 3402、民生问题会一直被忽视.................................................................................................. 3423、物价和房价...................................................................................................................... 342 4、王莽的改制（土地兼并）.............................................................................................. 3455、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。.......................................................... 3496、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。.................................................................. 3537、最大的问题就是吃饭的问题。...................................................................................... 3628、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间...................................................... 3679、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。.............................................................. 37411、买新房就相当于打新股................................................................................................ 37812、解放前的重庆................................................................................................................ 37913、 什么叫泡沫.................................................................................................................. 38114、抗战争前的昆明............................................................................................................ 38315、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎.................................................................... 38717、话语权在谁手里，谁的话就是真理。........................................................................ 39219、布局云南，将来一定会有惊喜。................................................................................ 39420、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。................................39521、 最后一棒了吗？.......................................................................................................... 39822、云南的旅游地产............................................................................................................ 40423、檀渊之盟........................................................................................................................ 40524、 甲午战争...................................................................................................................... 41425、为什么小学生就一定要上名校？................................................................................ 42026、投资方法........................................................................................................................ 42127、中国最大的特色就是教育。........................................................................................ 422 28、有关廉租房。................................................................................................................ 42429、房产税，就要容忍基层执法人员踹门扰民。............................................................ 42530、对于楼市疯狂的判断是可笑的。................................................................................ 44131、关于投资........................................................................................................................ 45032、房产未来将进入分化时代............................................................................................ 46134、邦国制与帝国制............................................................................................................ 46937、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的........................................................ 47938、琥珀之路........................................................................................................................ 48239、兄台怎么看待清取代明................................................................................................ 48240、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成............48441、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值................................................ 49842、崇祯................................................................................................................................ 49843、公元 1644....................................................................................................................... 504
/1、总论一、2010 年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧。
还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产赶紧崩盘吧。让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事。
但是我们是不是要仔细想想，为什么调控？调控期望得到什么样的效果？
1、是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗？
2、是如千千万万的流氓无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，地方政府不再靠卖地实现 GDP 吗？2010 年房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医疗和养老。并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条：
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
的确，当经济过热，房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险。
这也是国家所担忧的。防范金融风险，一切维稳才是中央考虑的重中之中。
而民间所总结的三条，应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下：
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值；而土地所具备稀缺性，决定了土地的投资价值。房地产贵的不是 房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。
任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
这个问题比较大。房价是不是太贵了？有没有泡沫？
我们首先从国民的收入结构来分析
一个遵从“丛林法则”的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。
既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有 10%人口，那也将是一个 1 亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。
而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，需要容纳全国 1 亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论？当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过 5 万，8 万，10 万。。。
的时候，他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。
精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗？
答案显然是否定的。
可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
“房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。”———名言。
便于分析，我们剥离掉商品房（注意：只是商品房，而不是房屋）的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。
什么决定商品的价格，价值？对不起，我只能说你上学上傻了。
是供求关系，只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
如果你在北京海淀区上班，即使你在山海关拥有 1000 平方米的住宅也不能替代你住在北京市近郊区以内的愿望。而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在海淀区上班，你就必须住在北京市近郊区以内。
假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。
假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。
买房问题很象是中国的上学问题，而且简直是异曲同工。
假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。
上重点中学凭什么？我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。
这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。
我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔，于是就设计了加分项，谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。
同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。
如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫？尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。
最被提及与泡沫有关的是以下两点：
第一，中国的房价甚至高于某些发达国家的房价。
其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达国家，石油，高速，教育，医疗，税收等费用都远远高于某些发达国家。
而且中国的精英人群尽管所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达国家的收入水平。
未来10年还得涨，从前10年看后10年，按照经济科技发展的速度。涨价幅度可能比之前更猛。
第二：租售比问题这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像1990 年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
这个问题其实也不用多解释，懂经济学的该明白自然会明白，不会轻易被忽悠，不懂的解释半天也不会明白。
简单的可以这样说，物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，所以吸收了大量的钞票，以至于大家光看到了房地产的飞涨。
其实如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收
事实也证明确实如此。2010 年房产调控后，物价上涨的势头非常迅猛。
那麽是不是房地产就没有泡沫呢？这个问题谁也不知道，因为到现在政府拿不出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。
但是房价高了就有风险，政府从感性上还是有清楚认识的。
注意，我们前面啰嗦了很多，现在才开始接近真相。
2、 这次调控的真实意图，防范金融风险。
辨别利益是看透一切事物真相的武器。
高房价谁是受益者？诸侯、开发商、炒房客。/
独独缺了中央。
这时你是否猜到中央为什么要调控？如果还猜不到没关系，听我道来。
纵观古今上位者最不能容忍的是别人受益，自己被黑锅。
大开发商，小开发商，大炒房客，小炒房客，地方政府都是收益者，但是风险却由中央来抗。这是一笔很不划算的买卖。
而房地产混战的局面，造成了国家队央企成员只有凭财大气粗高价拿地的份，钱花的最多，风险却抗的最大。
中央深深的感觉到要想国家队受益，要想控制风险只有做到两个字：垄断。
【PS：一语道出真相，垄断是最赚钱的买卖，稀缺资源永远要掌控在上位者手 中，就好比西游记中的蟠桃、丹药等，垄断决定话语权】提高资金门槛，让小开发商，小炒房客，有点钱的小老百姓退出这个游戏。
房地产很好玩，但不是小人物应该玩的。
先让市场冷静，彻底整顿，踢出那些个跳梁小丑，然后国家队出马，绝对垄断的市场，才能够统一定价，才能够控制风险，才能够利润最大化。
既然油价高于美国是合理的，那麽房价高于美国一定也是合理的，关键在于垄断。
不仅仅是房价的垄断，因为过高的垄断定价将会使交易量下降，国家队也需要资金周转。
真正厉害的，还是房租的垄断。公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。
至于苦等廉租房的同志，不要抱太大的希望。城市要建设、地铁、广场，政府大楼都要上马，钱从哪里来？不会无缘无故凭空出来。
想想小学就近上学，但是重点小学真的就近就能上吗？小学名额可以寻租，经适房、廉租房也是一个道理。
篇外：统计数据
说到房产泡沫的问题，就不得说说官方的统计数据。
官方的统计数据从来是可以很雷，但不可以很真。
我们的统计原则基本就是：村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院。
不知道有人去市、县、乡、村进行过社会调查没有？
社会调查是怎么一回事？我来告诉你，所有的关于人口、收入、田地、贫困户的数据都是官方统一编写，统一口径，如果胆敢有哪个小民对调查人员乱说，那是吃不了兜着走的。
你问数据编来编去的意义在哪里呢？ 意义很大，起码跟向上申请拨款是关系非常密切的。数据不假，钱从哪来？
统计数据无所谓是否真实并不重要，重要的是它是或缺利益的重要手段。
假设官方想证明房地产不存在泡沫，那么一定拿的出不存在泡沫的统计数据作证。
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