人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是 06 年 07 年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与 06、07 股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。
同时，人民币升值将对出口造成很大影响。
我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，失业率大幅增加。
如果汇率国家同意升到 1：6 或者 1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。
尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到 1：8。
我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。
美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。
人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。
问：楼主 你在线哦！
经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为是第一次买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉踏实一些。
我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁 1 号线出发点大概 1.5 公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上是 6000 了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？
市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得 2 年内，我买个 5、6 万的小车应该是完全没有问题的，况且我还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这样发展下去，10 年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲非常近，开车半个小时我就可以回去了。
所以楼主，帮我看看咯，我到底是买这里，还是在市中心买个房子，那样的话，压力好大的，我就是不喜欢每月还很多钱，才一直没有买房子的。
答：对长沙确实不了解，但如果真的紧邻地铁，且周边又有公园环境较好，应该是没问题的。
关键还是要考虑你上班方便不方便，毕竟首套住房，还是以上班方便为第一位，否则住起来会很痛苦。
关于房贷，我倒是建议，趁着年轻，多贷一点，多给自己点压力，以后会舒服。
问：工作三年，在一个二线城市，其实就是一农村地方，但本地经济状况很好。现在月收入 6000 左右，工作稳定。
我现在工作单位附近新开一个楼盘，4200 左右，如果在这住，每天可以走路上班。但地段较偏，还没什么开发的迹 象。
这个价格在镇上，可以买到楼龄久一点的二手房，我也看过一套比较满意的，很有升值空间，如果出租也比较划算，但我现在目的是要自住。但住这上班每天开车都要 15 分钟，现在自己还没有车。
我单位都有员工宿舍，就在单位内部，但是很小，现在一个人住，可能是十几个平方，有同事就觉得，买附近这个楼盘就是高价买了个宿舍，只不过是大一点，不如住在宿舍，到镇上买房，因为配套设施比较完善，可以让周末更好地享受，更可以有较大的升值空间。
请问我该买附近的新房还是镇上的二手房呢？谢谢
答：我更倾向镇是上买房。
问：两个星期前才开始看二手房，越看越郁闷，不是自己不愿意买，而是我住的附近房源越来越少，朝向楼层稍微好一点的，两天内就没了。
还有两次都是业主不卖了，没买成。
我倒是想他们反价啊，至少有买的机会，可现在人家是压根不卖了。
所以，想请教楼主，我是立刻出手买一套朝向不好的，比如说北向，楼层底的（高的楼层不考虑，因为不是电梯房），还是坚持等下去等到一套楼层和朝向都好的房子出现呢？贵一点也买？
该地段小区离地铁走路二十分钟，公共两个小站，后面 一个公园，一平方 10000 到 12000 这样。
因为楼价已经长了有一平方七八百这样（一个月的时间），只是我担心再等下去连这种朝向不好但楼层低的房子也没有了。
附近的中介都跑过了，他们手里的房源很紧张，中介很郁闷，现在是想买的人多，而放盘的人少。
或者换个地方再去看房子而不要局限于原来的路段？此小区离单位走路十五分钟，就是走路的环境不好，要穿过很脏的隧道和很乱没红绿灯的双向马路。
如果在单位另一门方向靠近地铁的地方，二手房价一万四五了，是我们负担不起的。
人：楼层低不怕，关键是纯北向的房子绝对不能买，自住投资都有问题。
宁肯多花一点钱，或者稍微偏一点，也不要买纯北房。
哪怕纯西房都可以勉强，但是一定不要纯北房，阴气太重，特别是有宝宝和老人，更不合适。
一线城市是调控重点，国家看的是贷款不要有很大的增幅，重点是控制贷款。
所以二线城市价格会飙到很快，租金也彪的很快，现在部分二线城市城中心已经实现了以租养贷，所以二三线买房的要抓紧。
31、赚钱能力和买房
关于提升赚钱能力和买房是两回事。当然也有纯粹做炒房这份职业发家的，我身边就有很多，从 05 年只有几十万的积蓄炒到现在 2000 万的资产。但这毕竟是少数，而且房地产的门槛将越来越高，杠杆也没有那么大了，有的机会失去了就不可能重来。
不过，从一段较长的时期看，房价的趋势是上涨的，只是城市不同，上涨的幅度也不同。
所以越是没有背景，没有特长，对将来收入预期不乐观的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨个二三十万，对于年收入动辄 50 万以上的中高收入者来说，就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。
但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。
中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会是大多数，就好比创业，10 个创业的死了 8 个，活下来发达了的只有 2 个，这活下来的 2 个就被神化了，于是到处流传着创业暴富的故事。死了的 8 个是没人知道的。
赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当然还有机会。
每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数 人。
另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学校，专业比学校反而更重要一些。
如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。
我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招生，因为政府要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。
趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是 1万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。
可见人民币泛滥到什么程度。
“面朝大海，春暖花开”的追求是要支付高昂代价的。
问：很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。
大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是一大优势。
昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估 计早已经埋伏进去了呵呵。
答：去过大理渡假的，呆几天就都想买套房。
大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求一种生活方式。
关键是旅游地产基本是别墅，1 万一平，至少 200 平，200 万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一个朋友在古城附近买的联排，200 平才 90 万，现在也是不止翻倍了。
现在澄江的新盘也在 1 万多一平米，不仅仅是大理。就是弥勒的温泉地产也炒到 8000 多了。
外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早的还是福气。
问：楼主,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了吗?透点风。
答：没有，外省人、外国人必须全款购买，本地人如果有关系不是障碍。
问：花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现在。受益匪浅。
其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套改善用的四居室。
我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款45 万。另一套是 09 年买的两居，贷款 65 万。
打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或 者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。
我年收入 12～15 万，先生 25～30 万。
我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。我现在是在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单位，自我创收占到总收入的 90%以上。
当然，从国家拿项目还是有一定优势的。我不知道我这种人，是属于体制内，还是体制外的。
我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职工工作非常辛苦，才有较高的收入。
不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。
虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，我们有可能会资不抵债了。
楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除了房产，没有任何存款、股票、基金的。
答：应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，项目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产上。
问：楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什么优惠政策呢?
答：每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是好点的单位肯定有福利房。
33、杯具的沈万三有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。
有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，有人追求青史留名。
无论是有 5 套房子，还是 10 套别墅，无论是家财百万，还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。
想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。
明初就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青史，最终一定以杯具收场。这个人就是沈万三。去过周庄的，都知道他的大名。
沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是秦国丞相吕不韦。
然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白痴。
或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的 民主思想。
沈投机分子首先把目光投向了张士诚。
张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进入权力的核心。
但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。
朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较缺钱。
沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之一的筑城款。
什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。
什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。
你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句“奴才”。
小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨屎。
沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫漫征程。
沈万三被流放到西南地区。
问：把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！
但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就 业----购房资金减少、房屋出租率下降----引起房价下跌或者起码不再大涨！
会不会是这样一条线路？毕竟中国经济 65%都是靠外向经济！！！所以，我想买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的。
答：看看我认为的逻辑，仅供探讨：
人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。
但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。
问：最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房子不是 P 民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很多都是日光盘(且不谈很多 KFS 捂盘这种行为), 但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪 90 年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢?
均价大约是在 8000~12000 之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的。
答：一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。
但二三线城市要谨慎，因为政府很可能在拆迁过程中狠压价格。
问：楼主，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄 200万，300 万，我们已经买不起了。
两个人的年收入在 15~20 万，手头加上公积金是 25w 左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少 15 万，父母的养老钱）答：杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这 15 万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。
问：楼主好。
一直在认真地读你的帖，古今故事现实分析，楼主的睿智和犀利令我等受益良多。
除了灌水，咱也凑凑热闹，问个问题吧：深圳一直号称楼市的风向标，据说也是太子党云集之地凭借手中特权大敛其材。
不知楼主对此有没有研究和关注，小弟想听听关于这些个的故事和传奇。
答：不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party 的事说 起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。
问：楼主还没睡啊？
年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。
然后准备 2－3 年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。
现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投资，
楼主以为如何？
答：投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。
股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有 10%的收益了。
问：看中了一房子，投资用，按目前租金算 20 年可回本。
今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至 2043 年，这种房子有风险么？
恳盼回复。谢谢！
答：其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20 年回本没有任何投资价值，建议不碰。
中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态势。
这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵。
这东西说多了就和谐了。
现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用的无不是屁民的血汗。
用来干什么？大家都心知肚明。
还相信靠政府解决住房问题的体制外小草民，也该清醒清醒了。
不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。
34、彩云之南
问：楼主,我明年还计划去云南一趟。
你有什么好推荐吗?
我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线。
答：直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。
还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。
如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等 喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。
住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。
热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。
在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。
腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。
每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住 2 个月，比丽江更适合发呆的地方。
问：楼主应该也在北京把？请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？这个现象 CBD 地区就非常的突出，如建外 soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。将来趋势如何？ 是否属于价值洼地？我觉得不是洼地，而是 40 年或 50 产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。
不是的呀，这些楼产证上是公寓属性，70 年产权， 只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，但价格明显低于周边的纯居住公寓，值得投资吗？
答：早期的公寓的确有很多 70 年产权的，现在北京公寓已经没有 70 年的了，三、四级城市还有 70 年公寓。
商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。
所以关键是看租金。70 年产权公寓，如果 20 年内能回本，值得投资，如果 20 年内无法回报，还是考虑其他投资。
35、投资品种
投资品种第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。
对于 4 级及以下城市，商铺投资是首选，4 级及 4 级以下城市不建议投资住宅。
第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的 10 年内，一定可以跑赢通胀。
只是城市不同，涨幅不同。4 级及 4 级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。
第三、公寓写字楼，这个重点考察政府规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则 很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。
问：您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。
现在我从中介那里了解到，通过中介花费 7 万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的 3-4 环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站 300 米左右。回迁房的周边有 2-3 不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个 5 年左右的住宅小区，现在 2 手房均价在 9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。
这片回迁房是总共20个楼的小区，楼层25层高，为2梯6户的塔楼。有50平米的一室，80平米的两室和110平米的三室，价格在 5800-6400 之间，首付必须 5 成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？答：回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。
但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。
中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是 2011 年底。
我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗
再问:中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售。
这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你 5 年之后才可以出售吗？
如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。
拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的。
问：我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府因房价惹得民怨沸腾。他们也许把这个问题而不是难题留给下一届政府，可能 12 届政府真的会对房价动真刀子，以树立形象挽回民心。
答：这届政府吃饱了，把房价拉得太高，下届政府就没的吃了。所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前，政府希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看政府政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能达到效果。
上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入主并且适度控制。
二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再下手。
下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。
36、影子天津 天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。
问：我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？
答：如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。
附：节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。
现在的历史，将来怎样写？37、功臣集团的根据地
老大对于国内各城市定位的划分是如何的？
即一线城市具体是哪几个？
哪些算是二线城市？
三四线城市呢？
另外，当中可有异类？另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有的只是 HK 的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将被谁抛弃》啊！
答：红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？
那可是功臣集团的根据地。
垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭分明。
38、城市的划分
关于城市，大体是这么分的：
一线城市:北、上、广、深、杭州。
二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口。
三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山。
四线：中西部地区地级市。
我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。
如果真出了书，还是很值得看一下的。
经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。
中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。
当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。
法币信用的背后是强大的国家机器。
但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。
比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。
现在就要复杂一些，甲借了乙 1 块钱，约定好一年后还1块5，当时的米价1块钱刚好买1斤。一年以后，甲得到了1块5，但是，但是米价涨到了2块，甲反而买不到1斤米。也就是说甲借了 1 斤米给乙，一年后按照约定，乙只需要偿还 0.75 斤米，就可以偿还债务。
国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠。
39、安插亲信与反安插的激烈斗争关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，政府都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨 烈。
当下要做的，最重要的两件事：
第一、安插亲信与反安插的激烈斗争。
第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。
40、目光会投向西安关于西安，作为西北地区唯一的大城市，政府迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。
市中心 15000 的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。
济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。
但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。
问：楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期怎样？
答：自住无论怎样都应该有自己的一套房子，投资不看好。（石家庄 2010 年五六千，2016 年已两万加。） 41、各项房地产"新政"--权力交接
问：楼主还在吗?
你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?
对未来短期走势有何影响?答：还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。
关于提高首套首付 30%，只是一个过渡，首套首付未来有可能会进一步提高，理想状况应该是 40%。
调控的原因：
一、房价维稳，以便权力顺利交接。
因为通胀压力过大，中央害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。
二、一方面央企与地方政府的巨大负债；一方面人民币升值预期明显，热钱涌入国内。中央不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是中央最为关心的问题。限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。
“不要把房子卖给穷人”是中央从美国次贷危机中学习的宝贵经验。
三、政府幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首付比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房 价的得意之作。
四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年内，房产税不会推出。
政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。
二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。
问：楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验党的忽悠功底的答：是的，非常考验政府的水平。往往事情的结果是政府控制不了的。
42、异地投资
关于异地投资，我再啰嗦两句异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工 资没有任何意义。
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
特别是异地购房，不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。
昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。
问：但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？答：新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线和三线以下城市还是屡见不鲜。
问：楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同，本人（30 岁）也是未来 10 年楼市的坚定看多做多者，手里 2 套房，一套一线城市（06 年初购入），一套今年 6 月底买入，二线省会城市。
一个技术问题，请问楼主和楼里的达人，一房多卖从哪里可以查？楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了，我怕今年入手 的这套陷入不必要的麻烦。
另外，楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯，如果楼市一定要崩盘，经济也要崩盘，那我们现在要做的就是卖掉房子去农村买地才是正确的。
但显然 5 年内楼市崩盘是不可能的答：我认为 20 年内崩盘都是不可能的，一个朝代没那么短。崩盘的那天希望有生之年不要看到。
问：3 成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源没有了,特别是对 2/3 线城市和海南岛这种旅游地产为主的地方来说,楼主认为影响如何?答：3 成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小白领）买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，这个政策会长期执行。
外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这个政策影响最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不能持久。
外地购房必须全款关键还是要看执行力，越往下越容易走样。由于与地方政府的利益冲突较大，对异地定居的刚需杀伤力也非常大，很难坚持执行下去。
但一线城市，中央盯的比较紧，买房时间很不好把握， 还是多看房，除非有真正合适的，否则不要轻易下手。
旅游地产必须具备绝对的稀缺性，如三亚、青岛等一线旅游地产，会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳山等二三线旅游地产，受影响会很大，且无论涨跌，将来变现都比较困难。
43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念我在广州有一套物业，170 平，03 年购入，当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交 BRT 约1000 米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大开发商的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势，目前市值约 280 万，楼龄 7 年。临近新盘预售均价为 22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽是闹中带静的区域，但 5 年内是不会有地铁规划，价格升幅始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）。我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫中。
不知楼主对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意些什么，请赐教！答：人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念，所以资金追着政府规划走、地铁就是政府规划的重要概念。但是，概念的爆炒也往往让风险积聚，这类房产最容易暴涨暴跌。
我不知道你的 170 平米房是不是自住的，如果你现在是 自住的，你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型投资住宅?
如果是，相当于你要牺牲居住品质，这样做是否值得?另外，现在贷款收紧，你买第三套房需要全款支付，杠杆作用有限，现在进行置换，相当不划算。
再问：谢谢楼主的点评。
曾经自住，现在空置两年了。由于是大面积，租金不理想，加上曾经重金装修，担心租出去后毁了装修不利于自住或出售，所以长期空置。自己也觉得挺可惜，加上前面所说升幅始终滞后于周边楼盘，由此种种才想着套现转战投资其他升值潜力好的物业。
个人的想法是把这套房子按市价变现，然后选择三两套一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了，只是想把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头，我就希望把这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的是对广州楼价的走势没有把握。
两年前已经搬离去市郊住，面积稍小，但环境更适合家人。厌倦了闹市的吵杂，喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候，广州的私家车还不算太多，我住的小区还算安静，车位还基本够用，周围邻居多是自住型买家。这几年私车数量暴增，小区周围的市政路两旁都划上了停车位，本来就不宽的道路变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队，好不容易到了大路上，不是红灯就是会车造成的拥堵，这已
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