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广场、办公大楼、公款招待、潇洒挥霍，又推动了实体经济的增长。
问：尽管我也看好房价和房租都上涨，但是，买房应该不会只是富人的专属。
例如在日本，有许多的普通白领买的起房，难道在中国，白领就买不起吗？
答：白领是分层次的，有技术，有能力，有背景，肯吃苦的白领将通过努力
获得更多的收入，获取更高的职位，走进金字塔的中层，买房子肯定没有问题。
但进入金字塔中层的绝不会占大多数比例。
低级白领，公司办公室普通职员，一无技术，二无资本，没有特殊的技能或
本领，又没有什么关系和背景，对机会的把握能力也不是很强，如果家里也不富
裕，这样的同志今后买房子就比较困难了。金字塔的底层人数比例是最大的。
日本的国情确实跟中国有很大不同，另外日本东京的房子也不是普通白领买
的起的。我认识个 NEC 的部长（相当于中国企业的总监），也算大企业的中层干
部，他也在东京买不起房子，家在离东京很远的郊区。
————————
日本的城市化已完成 不过东京市中心的房子小白领是买不起的 他们买的
是东京卫星小城市的房子 如同你在上海工作 去扬州买房子还是能承受的 人家
的地铁一个小时能跑 200 公里 你说生活半径能扩大多少呢 再说日本是有选票
的
——————————
没错，就是这个道理。天涯里有些人说年薪 30 万买不起房，年薪 70 万买不
起房。原因还是期望太高了，以为自己年薪 70 万了，就是人上人了，就必须住
市中心的大房子。
但事实上市中心的大房子是绝对稀缺的，人上有人，天外有天。
买房子还是量力而行。有 1000 万资产的人是买不起价值 2000 万的翡翠的。
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有 1 个亿资产的人也不能买下故宫的居住权。
15、买房如何算量力而行
关于买房量力而行的事，还是有必要再说得清楚些的。
还是打个比方：
假设某人家庭月收入 15000 块（都市小白领的通常收入），工作 6 年，手里
有 50 万存款，我可以在北京北五环外（比如西三旗或者回龙观）买一套价值 150
万的房子（2 万每平米，70 几平米）。首付 50 万，贷款 100 万，月供 7000 多，
是完全买的起的，而且因为轻轨的开通，即使在市中心工作，上班时间肯定可以
在 2 个小时之内（作为北京这个城市来说是可以接受的）。
但是这个人心比较高，非要在北四环内，买一套 100 平的住宅，二手房 3
万一平米，100 平米就是 300 万。首付按 30%算，也就是 90 万，还要贷 210 万，
已经完全超过了他的收入水平及收入预期。于是这个人成天怨天尤人，成天喊自
己买不起房，抱怨政府，憎恨炒房客和开发商。天天叫唤社会不公平。
过了 1 年，国家队布局完毕，西三旗、回龙观房价涨到 30000 一平米了，买
个 70 平的还要 210 万。首付 30%，要 60 多万，贷款 150 万，月供 12000 左右。
这时，他买西三旗 70 多平米的房子已经很费劲了。
这种行为叫什么？这就叫傻空。
再比如说：
某人家庭月收入比较低，8000 块，在北京上班，西三旗和回龙观的房也要
150 万的总价，是买不起的。他的收入水平只能在密云或者河北买房子，但是即
使在密云或者河北买了房也没办法上班。这个人就叫做真的买不起房。
如果他对未来的收入预期也不是很高的话，房价未来的上涨将使他进一步对
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买方绝望，他将彻底放弃攒钱买房，带着老婆孩子搬出跟人合租的城中村，每月
花费 2500 块钱在回龙观租一间两室一厅的住宅。
日子就这么过下去了。
量变将引起质变，8000 块钱的家庭月收入，是真买不起房的家庭，而 15000
月收入的家庭买不起房就叫傻空。
小时候看春秋战国之类的书籍，总弄不明白一个问题：
A 国家跟 C 国家打，他的邻国 B 就会很害怕，害怕 A 国家灭了 C 国家实力更
强大，对自己不利。
E 国家跟 G 国家打，他的邻国 F 就会很高兴，高兴 E 国家与 G 国家两败俱伤，
自己可以获取利益。
后来我终于弄懂了。
当 A 国家跟 C 国家打仗时，如果 B 的国力明显强过 C,他的邻国 B 就会很害
怕，因为 A 国家很轻易就会灭掉 C 国家变得更强大。
当 E 国家跟 G 国家打仗时，如果 E 的国力跟 G 差不多,他的邻国 F 就会很高
兴，因为 E 国家跟 G 国家会拼得两败俱伤。
问：楼主的观点高明，因为把房价与整个经济及政治层面的东西联系起来了。
请教一个问题，桂林属于 5 线城市了吧，现在均价近 5000，请楼主分析一下桂
林这种级别城市房价的趋势。
答：缓慢上涨，有钱买南宁吧，东盟贸易提供了巨大的空间。
问：这样愿意持有普通住宅多套的收租客会不会减少？因为没钱买的会去租
公租或廉租，有钱租的也去租高端好房，就象香港一样，有钱的买商品房，一般
的买普通限价房，经济实用房，没钱的住公屋或廉租。反而持有普通住宅多套的
会不会逐渐减少？
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答：公租房只能是有一定量，不会是大量，首先解决的也是体制内的住房问
题。持有多套住宅的有自己的市场空间。
问：在密云延庆买房子就不能去长城饭店上班吗？貌似密云延庆的城轨马上
就要开通了，一个小时就可以到三元桥的，如果你仍然觉得不可能，那么我就很
同情生活在东京纽约的白领了，他们买房子都在离工作单位 50-100 公里的地方，
他们大部分人也靠城铁上下班的，所以说东京和纽约的白领生活在水深火热中
啊！
此外，密云和延庆的二手房子 10000 元一平？用不用我贴个卖房帖子啊？密
云和延庆县城里的二手房子均价 6000 一平，一居室 50 平吧，总价约 30 万，首
付 12 万，月供 1200 元左右，这个对于月薪 3000 元的人来说是不成问题的，当
然去密云延庆买别墅确实是 10000 元一平。
答：这种抬杠没什么意义，如果密云的轻轨修通了，1 小时到三元桥，密云
就由远郊区变为了近郊区，房价也不会维持现有水平，一定会水涨船高。
我没看过密云的规划，如果真有这个规划，且密云房子还没有大涨的时候，
还是值得购买的。
密云的房价我倒真没去看过，不过以前有个住密云的同学说密云的新盘 1
万多了，老房子价格我并不知道。
我们只不过打的一个比方，假设密云到城里上班没有问题，普通小白领又买
得起，那么不买的可以称为傻空。
但是确实有真正买不起的，连密云也买不起的，月收入 3000，但要供养老
人和孩子的，即使能在河北某个县城买，可是房子不能上班就完全没有意义了。
问：我说的是北京白领夫妻的标准工资，什么是标准工资？就是这个城市的
可提供工作岗位加权平均工资，也就是说，你在北京混，正常的情况下，北京的
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白领夫妻在成为这个公司的主力员工以后就可以拿到的工资，什么是主力？就是
在你的单位里能够独立挑起一滩活。
答：我倒是觉得平均工资真没有什么意义。
你在中石化工作，各种收入加一起一年低于 20 万的还真没有。
你做基金经理年薪低于 100 万的还真不好找。
你在电力系统，有点职务的，一年搞个上百万都是轻轻松松的。
你要是公务员有点级别，好的一年收入上千万，不好的一年收入也就十来万。
但你要是在某个私营或者股份公司做个人事，行政，一年弄好了也就几万块
钱。
你要是做销售，好的销售年薪几十万，上百万，不好的销售一年也就挣 2、
3 万。
我真不知道平均工资意义在哪里？
一个年收入千万的总经理跟 100 个失业的白领平均，人人都是年收入 10 万。
问：我还是要强调白领的平均工资，这个很重要，也是很多北漂留下来的重
要理由，不同行业收入不同，但是主流行业的收入差距是不大的，至于你说的中
石油和其他的高薪公司这个一般人进的去么？
答：如果仅指北漂而言，一般大学毕业的普通北漂白领有个几年经验的月薪
大概是 8000-15000 不等吧。北漂几年的普通家庭月收入在 15000-20000.
这个收入，即使在现在，在北京五环以外买房还是没问题的。
低于这个收入，真的考虑回家吧！
在北京一个年薪 15 万的普通家庭仍然买的起房，在五环外，只是你愿不愿
意买。
但以后一个年薪 15-20 万的普通家庭买房子，即使是五环外的，也只能是梦
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想了。
租房将成为今后小白领主流的生活方式。
问：我想请教楼主，您说的买商品房包括那些有产权的老公房吗？
答：商品房也包括有产权的老公房。老公房一般位置都是非常好的
276 楼问：楼主的绝大多数观点我是赞同的，只有一点不敢苟同：那就是对
北京白领的综合评估，我认为在北京做白领还是蛮幸福的，北京作为一个国际化
的中等发达城市是需要几张城市名片的，而白领阶层是其中的一张城市名片，既
然是名片，就不可能让他们混得太差，工资待遇各方面要远远高于其他的非白领
行业（公务员阶层除外），北京市在这方面是做了大量的工作的，为了这张名片，
北京市是做了大量的牺牲其他阶层的利益的，如果说北京的白领阶层买不起房
子，鬼才相信，那么他们为什么整天喊着买不起房子？是因为心态。
答：北京市在这方面是做了大量的工作的，为了这张名片，北京市是做了大
量的牺牲其他阶层的利益的。
旅行的第一站，是贵阳。
一座低收入高消费的西部边远城市。
当地人说贵阳的消费太黑人，太畸形了。大多数当地人的收入相当于中部城
市的县城水平，生活必需品的消费却超过了北京。
越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众
的比例越大，越偏远的地方权贵生活的越腐败、越奢华。
越是资源匮乏的地区，权贵阶层越富裕，这是以绝大多数人的贫穷为代价的。
资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，
对底层群体进行赤裸裸的掠夺。
于是权贵们鲜衣怒马，下层群众褴褛衣衫。
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贵州难道不是中国的缩影吗？
在欧洲的商业区，我国权贵们一掷万金，引来欧洲群众围观，瞠目结舌。以
至于全世界都没法相信我国不是超级发达国家。
贵阳的近郊房价已经 9000 一平米，远郊的金阳房价已经接近了 6000 一平。
但是我们能就此判断贵阳的房价存在巨大泡沫吗？
贵阳到处是山，地少人多，物产极不丰富。
因此，贵阳的商品房就像贵阳的餐厅一样，和普通群众是完全没有关系的。
而对于权贵与精英来说，即使再翻几倍的价格也一样买得起。（腐败啊）
看看贵阳，想想中国。
资源的匮乏将形成高度的垄断，导致贫富分化进一步加剧，生活成本大幅度
提高，中国正走向低收入高消费的畸形社会结构，群众生活越艰难，权贵的生活
就会越富足。
生活必需品和房价都会变得比西方国家更贵。
问：楼主还在吗？咨询下重庆房价的走势呀！
投资别墅与高层的比较！
答：我个人很不喜欢重庆这个城市，但是我不得不说重庆的发展空间很大，
无论是经济还是房价。
别墅，如果有钱投资，一定是别墅，只要不是太偏远的。
刚从青岩古镇玩回来，饭前说说货币贬值。
货币贬值，来自于大量的印钞。
可不可以少发点钞票。
对不起，不行。
这是我国的官有经济体制决定的。
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凡是去过美国的朋友，会惊奇一个现象。
除了人工服务行业，几乎大多数产品的绝对价格都低于国内。
从数码产品，到奢饰品，从矿泉水，鸡蛋到汽车，统统比国内的绝对价格（把
美金换成人民币，再拿人民币进行比较）便宜。（美国的餐馆比较贵是因为包含
了人工服务成本）
不仅仅是美国货比在中国卖的便宜，几乎所有 made in china 的商品在美国
卖的绝对价格都低于国内售价（一件国内生产出口的服装在美国售价 150 人民币
左右，但在国内售价竟然达到 800-1000 人民币）
贫穷的发展中国家——我们的物价却远远高于美国，这是什么样的原因呢？
我想主要还是我们的体制决定的：
1、高昂的行政成本。
中国庞大的公务员队伍对货币的消耗达到惊人的程度。任何一种商品的销售
都要分摊政府高昂的行政开支。不大量印钞票是无法维持正常运转的。
2、过渡依靠政府投资。
大家都知道，中国的经济发展，是依靠政府投资为主导的，全世界都知道，
政府投资的效率是最低下的，1 个亿的投资往好了说只能产生 3000 万的效益，
剩余 7000 万损耗掉了。因此政府不得不持续增加货币发行量。（PS：至于这些
损耗是真的损了，还是耗了，鬼才知道。）
3、惊人的腐败成本。
一集中箱货物运到美国的成本甚至低于从北京运到深圳的国内运费。这是令
人惊讶的事情，又是确凿的事实。中国高昂的高速费用使物流贵得吓人，从农民
手中 2 分钱收购的蔬菜，运到目的地，成本就变成了 1 元钱。
这中间不仅仅是高速费，当公路及铁路运输变得紧张的时候，你不得不花费
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比高速费更贵的支出用于打点关系。
关系的成本已经远远贵过商品本身。惊人的腐败成本是物价上涨的重要原
因，因为权贵贪心也是逐年增加的，腐败成本越来越高。腐败成本的每年高速增
长，迫使印钞需求高速增长。
4、低附加值产品出口创汇。
低附加值产品出口创汇是我国经济发展的主要支柱。
可以这样理解，我们的商品卖到了国外，换回的是外汇。国内的商品少了，
就变贵了。换回的外汇，国家就会按照外汇的总金额依据汇率全都印成人民币，
投放到社会。社会上不但商品变少了，每年还会多印出一大堆钞票，这就是通货
膨胀。货币的购买力在持续贬值，国家通过货币持续贬值来收割普通劳动者的羊
毛。
所以说我国高通胀，货币持续贬值，是官有经济体制所决定的。
是不可能改变的。
持有闲置现金的风险，比持有任何一种可保存的商品的风险都大。
奉劝那些盼着政府政策出打击房产直到崩盘，以此得到高潮的同志们，真的
不要等了，除非出现明末的极端事件，否则一辈子等不到高潮。（PS：所谓极端
事件，也就是改朝换代，到时一切都将变成废纸）
也奉劝希望房价能降个 30%-50%好买套自己的房子的善良百姓，还是看有什
么机会多挣点钱吧，等房价大降真的不现实。
百姓们希望领导们能给自己做个主，可是几千年以来，中国的上位者们从来
都只考虑一个问题：“卧榻之上，岂容他人安睡。”真的没有时间管你们的那些
小事儿。（PS：国家最重要的事情便是外交，而非内忧，更何况这内忧很容易就
能化解）
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康乾确实是虚假的所谓“盛世”,开元还是不错的。看历史不光纵向看 也要
横向看
开元盛世留下巨大的隐患才导致玄宗悲惨的人生，不应简单的认为是杨玉环
和安史之乱的原因。
首先是大量的土地兼并，大量的农民同志逃跑，社会的不安定为安史之乱埋
下了隐患。还有就是节度使的权力太大，以全国之力供养节度使的军备，而内地
养了一群废兵。
相当于老大把精兵干将派去边远山区收保护费，结果自己身边连个像样的保
镖都没有。有个收保护费的领班突然不爽，自己想当老大，带着打手跑回去揍老
大，准备上位。这时老大就光杆司令一个，看着自己的手下叛变只能干瞪眼。
问：挨楼主好近 呵呵
请教一下楼主对武汉这个城市的看法，房价以及将来发展的空间。
今年刚在武汉出手两套房。
答：对武汉的房价真没研究过，不敢妄言。但很看好武汉这个城市的发展，
城市发展空间的大小，往往和房价的升值空间成正比，虽然不是绝对。
问：我说的看历史纵向横向的意思是指：
康乾时期纵向来看还算是个稳定时期，但是 17、18 世纪，欧洲正轰轰
烈烈的搞工业革命。
乾隆却几下江南，还搞什么骑射乃满洲之本。
而开元时期，虽然的确有很多隐患，但是大唐还是当之无愧的世界老大，
唐朝也是那个时候达到的巅峰。
答：呵呵，大唐当世界老大也不知道是好事还是坏事。
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欧洲经历了漫长的中世纪黑暗时代，结果由诸侯割据的封建社会直接进入了
资本主义社会，并向国家社会主义过渡。
中国早在秦朝就结束了诸侯国林立的封建时代，进入了大一统高度集权的帝
国时代，到现在也没完全结束。
刚从大山深处（枫香）出来，做了 6 个小时车，到榕江现城，居然赶上全程
停水，狂晕。
枫香是革家聚居区，名族识别的时候本来应该定为革族，结果苗王（也是贵
州省长)一句话就把完全不同祖先的革族变成苗族的一支啊。这就是权利的力量。
16、房价会不会跌？
几天没有上来，发现来了很多比较鸡冻的同志。心情可予以理解。
但是鸡冻并不能让日子过的更好。
油价大涨小跌，我们鸡冻了，但是事实并没有改变。
高速费早就收回成本，可是依然雷打不动的收着，我们鸡冻了，可是事实也
没有任何改变。
房价就能真如很多人所愿，使劲跌到人人买的起吗？今后的现实将告诉我们
答案。
房价会不会跌？
我说在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所
期望的由 2010 年的 30000 一平跌到 2004 年的 6000 一平。
下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻 10 倍甚至几十倍的速度上
涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。（PS：民以食为天，随
着土地变少，生活的提升，农产品精品化，将最为重要）
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最善良的意愿并不能阻止事务向邪恶的方向发展。
我们大家都很清楚却都没关注的一个常识，当我们满怀热情无偿献血的时
候，有哪个贫穷的患者在需要输血时，能够因为广大群众的无偿献血而得到医院
的优惠吗？
不能，无论你是穷是富，只要你是平头百姓，你都不得不因为需要输血而支
付昂贵的医药费。
同样，政府并不会因为拆迁给你补偿的太低，而强迫开发商降低房价卖给群
众。压低建设成本，抬高售价，中间的利润由商人和权贵进行分配，这是官商结
合的通行做法。自古以来，能够赚大钱的都是红顶商人，而不是普通个体户。
对于很多鸡冻的群众，指着鼻子问我：国家会不管吗？疯狂难道不是导致灭
亡吗？
我告诉你，通货膨胀就是减缓灭亡时间的最好良药
明朝末年，可怜的崇祯皇帝面临的最可怕的问题貌似两个:一是努尔哈赤的
入侵；一是大饥荒下，到处闹蚁贼。光是努尔哈赤的入侵，明末的关宁铁骑完全
可以将满人挡在山海关外；光是蚁贼肆虐，凭洪承畴、孙传庭等名将镇压一群乌
合之众还是易如反掌的；内忧外患才导致了明朝的灭亡。这是通行的说法。
明朝灭亡的真正原因，是经济原因。
当然，这也是句废话，无论是社会的稳定，还是国家的动乱，或者邻国间的
战争，都是经济原因导致的。
明朝真正灭亡的原因是：货币供给不足。
不要说百姓的经济行为受到很大制约，即使是军队也发不出饷银。以至于除
了关宁铁骑以外，明朝就找不出一支有战斗力的军队，甚至洪承畴、孙传庭打高
迎祥、李自成、张献忠，居然靠农民军的馈赠过日子。
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货币供给不足，明朝的经济崩溃了。
再谈谈鸦片战争和那个满脑子浆糊的林则徐。
鸦片战争的原因，在于大清国与欧洲诸国之间存在的巨大贸易顺差。
大清虽然闭关锁国，丝绸、茶叶、瓷器通过民间和官员私下大量出口欧洲换
取白银，却没有任何的进口需求。以至于英、法国家不得不世界范围开采银矿，
但依然不能满足采购中国商品的需求。
英法诸国必须要与中国通商贸易，才能解决贸易顺差这个根本的问题。英国
人实在不知道拿什么商品来进行贸易(貌似中国什么都不需要），于是不法商人
想出了鸦片撬开中英贸易缺口的馊主意——这并没有得到英国官方的支持。
但是林则徐同志既不懂得经济，又不懂得外交，对欧洲人的认识也就停留在：
我不给你茶叶，你的腿都站不直。
不管洋人打算干什么，总之洋人就是邪恶的，就该抓起来打板子。于是，自
然而然的一顿开打，结果可想而知。
于是清朝官员施展出了村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院的传统技能，咸丰
同志在故宫几乎自始至终听到的都是捷报频传。
清末，一会儿闹拳匪，一会儿闹白莲教，一会儿闹太平天国。然而，靠鸡冻
的群众杀几个洋毛子并不能使中国变得强大。林则徐如果能够有点知识，不妄自
尊大，能够说动道光开放正常通商贸易、拒绝鸦片，联军入侵圆明园的事大致可
以避免。
经济问题才是导致社会动荡，战争爆发的根源。
17、房产投资的方向几点心得
感谢大家的支持，不少朋友还提了一些关于房产投资的问题。
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我觉得无论做什么样的投资，自己一定要做足功课。就房产来说，对于区域
经济发展，要有深刻的理解，否则就不要轻易出手。
关于房产，我只是从大方向上说了一下自己的判断，并没有对区域的房产升
值做过研究，所以没法给大家提供建议，请大家谅解。
关于房产投资的方向，也有几点心得：供大家参考：
一、坚决不能投资自己不熟悉的城市。
二、坚决不投资中小城市，一般省会及计划单列以上城市问题都不大，但中
小城市即使房价上涨也存在变现困难问题。
三、坚决不投资距离大城市较偏远的旅游城市，比如山东乳山之类的，几乎
无法变现。
四、慎重投资大城市的郊区，除非价格绝对低。如果外来人口比较多，政府
又有发展规划，且价格与城区相比有较大的价差，才可以考虑。
问：楼主，据 sz 的统计公布 09 年底的商品房存量 4~5 万套，33%左右的自
由率，10 年新建成面积在 300 万平米左右，应该不算泡沫吧？目前美元走强，
人民币贬值会导致国外热钱以及权贵的钱逃走么？对房地产影响怎么看？
答：人民币对外是升值，对内贬值。
问：这个就不太明白了，望各位明示？
答：就是说 1 人民币可以换的美元多了。但是能换国内的东西少了。
问：楼主帮忙分析南宁的楼市情况，这边的房价均价是 6000 多，最近中央
说要投资 1.5 万亿给广西发展北部湾经济，也许对南宁楼市有一定的刺激作用，
我想近期买一套房自住+投资，现在入手合适还是等到年底合适？
答：自住+投资？
自住房首要考虑的还是生活方便，不要太多考虑涨跌，没有意义，如果手里
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有钱就可以买。
南宁的房价我不清楚。但南宁是一个经济高速发展的城市是毋庸置疑的。
相对于昆明，南宁在面向东南亚贸易方面，有着更得天独厚的优势——港口。
问：看新闻说,在经济适用房里提供一定数量的廉租房,而不是大量廉租房,
经济适用房是可以购买的,而且是建在市中心附近,如果是我,我当然是想买经济
适用房,而廉租房又不多,这会不会跟楼主的意思有点不一样?
另外经济适用房在高价房附近推出,可以打压附近房价?
答：你认为建在市中心附近的经济适用房是给普通老百姓建的吗？是低收入
群众有资格购买的吗？
经济适用房都是内部分配的，但一旦走进市场就可以牟取暴利了。
18、通货膨胀
问：请楼主解释一下
通货膨胀是政府偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利，怎是良药？？？
答：通货膨胀是政府偷偷掠夺人民财富的手段，极少数人暴利————没错，
通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更集中，中下层群众更贫穷。
但是，从国家的统治与巩固来讲，的确是良药啊（当然有一定限度）。
当大多数资源掌握在少数人手中的时候，占有绝大多数的金字塔下层的群众
能够分配到的资源就越少，资源的价格就会越高，少数的金字塔中上层的既得利
益者就会越富有。
大家知道，有些资源会变成富人间的游戏（比如现在的古董，字画），完全
失去群众基础；而如果与生活密切相关的资源过度集中，一定会爆发极端冲突事
件，造成社会动荡。
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政府通过不断稀释货币的实际购买能力，并且对粮食等生活必需品实行平准
制度，一方面保证了绝大多数人民的基本吃饭问题，另一方面让中下层群众手中
的余钱基本消耗在特定的商品上，以至于不得不马不停蹄的劳作，这才能保证社
会的稳定和向前发展。而上层精英就可以坐享其成。（PS：简直就是千古名言，
治国良策。）
让我们回顾一下过去：
80 年代，那时的人们靠省吃俭用积攒出节余，被消耗在自行车、手表、缝
纫机上。通过不断的劳动，才能吃饱饭，才能攒点钱买三大件取媳妇。
80 年代末，90 年代初，人们的工资提高了，手里的结余增加了，彩电、冰
箱的大规模普及又消灭了老百姓手中的流动性。
紧接着电话、空调又接过了彩电、冰箱的大旗，那时安装个电话可要 5000
大元啊。
随着工业化水平大幅度提高，经济高速增长，货币发行量也迅速增加，彩电、
冰箱等工业化大规模产品已经不具备稀缺资源的特性，也无法吸收百姓手中庞大
的结余资金。
汽车和商品房的发展成为消灭老百姓手中的流动性的最好工具。
在经济发展的大潮中，一旦对资源的支配权可以换取利益，贫富两极分化
是发展的必然。随着贫富分化开始加剧，财富集中在少部分人手中，集中了大量
财富的少部分人已经不满足于购买普通的消费品（汽车是工业化的产物，不具备
稀缺性），对投资品的追捧造就了 2005 年房地产的崛起。
房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精
英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金。
大量印刷的货币还是有一定数量留到勤劳肯干的白领手中的，而这些货币又
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因为通货膨胀因素消耗在不断上涨的生活必需品上，必需品中商品房占了大头。
于是拥有大量房产的金字塔中上层精英可以坐享其成，享受房产升值带来的
收益，而中下层群众不得不为房子打工。
发行大量货币满足经济发展的需要，同时通过通货膨胀来消灭广大群众手中
的流动性，是政府稳定社会，发展经济的法宝，适度的通货膨胀当然是缓解社会
矛盾的良药。
问：楼主，你所分析问题透彻明晰，很受启发。
但是立足于将任何问题都用 P 民跟精英阶层对立的观点，我觉得有点绝对。
社会阶层的复杂性，以及相互之间的博弈会在特定的阶段。
有特定的表现形式，比如，当房价太高，P 民阶层抗议不断的时候。
会有所谓的调控出来，尽管成效不大。
统治阶层也不会任由社会矛盾积累到最大程度而不作为。
所以房价的表现形式会出现很多的上下波动。
答：你说的对，房价趋势是上涨，但一定会有短期的波动。
19、在严厉调控期如何投资
很多朋友都关心买房时机问题。
对于自住需求者和投资需求者是要区别对待的。
对于一线城市与二三线城市也是要区别对待的。
对于自住需求者（仅指普通群众）来说，只要你还有钱能够买的起房，那你
就买吧。不要赌博和赌气，因为真的赌不起。人人都可以买得起商品房，只是一
个美丽的童话。当然如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足
功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房
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热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎
么下降，但绝对给了你挑选的余地。
对于投资来说，问题就比较复杂，要考虑的问题就会更多，不同条件的人就
有不同的需求。
总的来说在严厉调控期，需要关注以下几点：
一、当新盘的价格低于周边二手房的价格。
二、当看房的人不断增加。
三、当开发商拿地热情大减，以至于多处土地流拍。
以上三点是提示你准备出手的信号。
对于一线城市，一定会有一段时期小幅下跌，及跌后滞涨。
对于二三线城市，多数城市会缓步持续上涨。但遇到大规模拆迁的城市，那
房价就会忽视调控，选择快速上涨。近期，在二三线城市，无论自住还是投资，
都是早买好于晚买。
问：大哥！！我真服你了。。。。。。
你知道定向分配吗？就是只有拆迁户才有资格买的房子。不存在收入的问
题！
你纯粹是胡诌啊！
答：兄弟，你一直比较鸡栋，呵呵
拆迁户的定向房属于另外的问题，作为有产阶级的拆迁户来说，部分是城市
扩大化的受益者，而部分又是受害者，不能一概而论。时机不同，城市不同，境
遇也不同。
但是有一点可以肯定，拆迁的目的，不是为了拆迁户过得更好更舒服。开发
商愿意支付高额的拆迁费（只限于超大型文明的城市，许多城市拆迁户的补偿是
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很可怜的）而是有更大的利润可图。
政府为主导建设的市中心经济适用房也不仅仅为了拆迁户回迁，拆迁户回迁
比例最多占小区总放量的 30%，而其余的基本上是权贵房。
评论：补充一下，某城市拆迁，然后给拆迁户房票代金券，一平米 6000 元
代金券，而且代金券有时效的，必须在 1 年内用完。 结果是，大家拿着 6000
的代金券去买 8000 甚至更贵的房子，然后当地房价短时间均价 5000 冲到 10000。
问：这你却说成。。。精英和国家的阴谋。。。我。。。很难理解。
答：不是阴谋，我没提过一句阴谋，是国策。
好比美国，以中产阶级利益为代表的美国，一个币值相对稳定的国家，主导
借钱消费，这就是国策。
当 08 年的金融危机，多数中产却尝到了惨痛的教训。而在美国的华人，因
为热爱储蓄的原因（这跟美国币值相对稳定、华人储蓄习惯都有关系），生活并
没有受到太大影响。
问：我可不激动！就是闲的没事，来找事吧！还算是正事！
你说的什么给权贵房，固然存在。但是比例太太少了！！你说的话，根本没
有依据！
现在买限价房的和经济适用房的人，都要在报纸上公布姓名和住址。
而且只要不是太穷的，基本都希望拆迁！因为第一，给的钱多。 第二，可
以有定向分配。而且还是好地段的房子！！
答：兄弟你还是去了解一下体制内分福利房的真相吧。
福利房占用的都是经济适用房的指标啊！
真正向社会公示的保障房才有多少呢？相对于数量庞大的福利房，可以说凤
毛麟角。
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不了解真相就没有发言权啊！
特别是在二三线城市，房源比一线相对略为宽松，一个有点级别的公务员，
通常都是分两三套房，这些房子占用的都是保障房的指标，都是要统计入保障房
数据的。
不信你可以问问身边的公务员、银行员工、垄断企业员工。
问：而且对于你所标榜的“暴涨” 你自己后来也改了，是在波动中上涨！
那还是暴涨吗？你都违背了自己的标题。
答：呵呵，短期的调控并不能改变长期上涨的趋势。
当资金的运作规律收到外力的压制，短暂低头的房价就会迎来暴涨。这是规
律。
评论：楼主真大神，下蹲是为了跳的更高。
评论：妈蛋！现在南宁 2016 年末-2018 年初就是暴涨期，不过我个人拙见
认为现在开始进入滞涨阶段，我一个刚需族，错过了 2016 年之前的一个绝好上
车的机会啊。但是我是刚需，现在不买也不行了，泪奔啊，看帖太晚，相恨见晚！！！
20、房子将会是普通人越来越难以参与的游戏
问：我们 P 民怎么办呢？只有买房保住自己的社会地位！？
答：问题是房子将会是普通人越来越难以参与的游戏，门槛越来越高。
只有努力工作赚钱才是唯一能抵抗通胀的办法，这也是政府最希望看到的。
当然体制内员工，工资制度本身就可以抵御通胀。这些多发出来的钱是需要
体制外广大群众创造出来的，因为体制内员工本身并不直接创造价值。
而体制外的广大群众要想抵御通胀，就必须努力工作，创造更大的价值来提
高收入水平。
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这也就是国家能够维持运转的根源所在啊！
问：国企员工分配房子的，也要够一定工龄！一定级别！不是谁都有的。好
伐？
答：传说中的上海人？
我没有搞错，体制内员工分配的福利房就是经济适用房。
我举个例子，昆明武警干部的福利房叫恒安新邻居，它的官方名称叫什么？
我告诉你，叫做“武警经济适用房小区”。
你看到的内部分房，占用的都是经济适用房的指标，也就是占用的是：我们
所说的为了解决民生问题的保障房的指标。
问：“你认为建在市中心附近的经济适用房是给普通老百姓建的吗？是低收
入群众有资格购买的吗？
经济适用房都是内部分配的，但一旦走进市场就可以牟取暴利了。”
这可是您自己的原话啊？？对吧？？
市中心的经适，就是叫做定向分配。就是在这附近拆迁的人，住的！！
你非要说，有人谋私，我也不反对！但绝对不会多。
答：我估计是你理解错了，谋私和牟取暴利是两回事。
假设你是某市科级公务员，分到两套房子，以保障房的价格购买，但是却可
以按照市场价格出售，只要一转手就可以进账几十万甚至上百万。
这就是分房双轨制给体制内有级别的员工带来的暴力机会。这跟谋私没有关
系。
评论 1：确实是。相信每个城市都有公务员小区。一个指标当时都卖几万。
评论 2：看到这里不得不回复一下，广州铁路局福利房，市场价九万一平，
福利价八千一平，一转卖，不是几十万的问题，是一千万的利润！
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kkndme
2010-08-21 09:26
496 楼
我觉得楼主拿经济适用房 做例子。很愚笨。
中国房价高起的根本原因，不就是国企，制造业资金进入地产么。
经济适用，现阶段就是为拆迁户盖得。
————————
晕，也许你们上海是吧，放眼全国肯定不是
? 蓝色跳跳鱼中央 2018-02-27 01:03
评论 kkndme：上海肯定不是，上海无论哪里拆迁，盖出来的新房都是给有
购房资格且能出得起钱的人的。和你是不是拆迁户没有任何关系
kkndme
2010-08-21 09:33
500 楼
呵呵，说来说去变成抬杠了。
对事物的看法，是跟自身的眼界有关的。
? 蓝色跳跳鱼中央 2018-02-27 01:04
评论 kkndme：这句赞同
? kingtiantian20102018-03-29 17:31
可怜之人必有可恨之处
我估计是你理解错了，谋私和牟取暴利是两回事。
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假设你是某市科级公务员，分到两套房子，以保障房的价格购买，但是却可
以按照市场价格出售，只要一转手就可以进账几十万甚至上百万。
这就是分房双轨制给体制内有级别的员工带来的暴力机会。这跟谋私没有关
系
我说的是房产双轨制，是一种制度，不是说个人的以权谋私。
房屋问题实际上是土地问题，当一少部分人群能够以很低的代价占有更多的
土地，市场上的土地就会变得稀缺，价格就会上升。
问：请问楼主国家的收入分配改革调整的是哪一部分人的收入？
我们底层屁民如果真的连公租房都只能勉强供得起，那以后子女的抚养费
用，夫妻以后的养老资金如何解决？
答：工资收入分配改革应该只是个说法，对公有制经济是很有实惠的。但非
公有制员工的工资是阳光雨露都撒不到的。
以前说涨工资基本都是公务员，收入分配改革后可能对事业单位及国企工资
收入有明显改善。
至于体制外，无论打工仔和个体户都是自生自灭的。
体制外人员养老确实是个问题。
做生意的赚钱养老。
聪明的下手早的以房养老。
最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问
题。
所以东部地区才有宁挣老板 1000 元，不赚打工 5000 块的说法。
双轨制下，低层群众想翻身确实比较难。
21、卖树求电
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刚从深山老林钻出来，终于找到地方洗澡了，我激动啊。
洗完澡轻松，讲一个刚从支书那里听来的故事。
大家普遍感觉很穷的贵州省榕江县栽麻乡宰荡村，在解放前却是有名的富裕
村，他们靠勤劳开垦荒地，良田多到种不过来，直到土改后，政府将宰荡的良田
分给了加所、林所等周围几个土地较少的村子的村民（这些村子土地少的原因主
要还是周围几个村子的村民比较懒惰，宁肯受穷也不愿意开垦荒地），宰荡才穷
下来。
因为宰荡村过去比较富裕，拨给的富农指标就比较多。有一户人家很富裕，
按理应该划为富农，但这户人家很了解政策，知道评上富农就会挨整，于是走关
系，成分改成了中农。
而其他大多数依靠勤劳致富的人家非常老实，也不懂评为富农有什么不好，
认为什么成分都无所谓，还不是老老实实干活。结果可想而知。当上了富农接下
来就是没完没了的批斗。
这个故事告诉我们，哪怕当个农民也必须了解政府的意图。
去年在宰荡做了一段时间的田野调查，今年这次来算是回访。时过一年，发
现去年村子附近的大多数农田，今年都变成了房子。
现在农民政策还是可以的，即使贫困如贵州山区，农民除了能够完全自给自
足外，多余的粮食蔬菜也能换来一定的经济收入，随着家境变好了，对更大的房
子的需求也就产生了，农民愿意把闲钱都用来盖成更大的房子，宁肯牺牲掉自有
耕地。这其实是一件可怕的事情。
这次同样对村民做了入户调查，发现了一件有意思的事情。
村民最感到遗憾的事情就是早在 2000 年初，那时村里还没有电，村民为了
想让全村通电，卖掉了所有山上的古树。电通了，当时的村民很高兴，而且认为
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古树卖了一个高价格（当时总共卖了 6 万块钱），换来了全村的生活方便。
大约在三年后，其他村寨，政府都给免费通了电。如果那些古树不卖掉，现
在随便一颗的价格都超过了 6 万。现在那些古树至少值几百万。
村民们用最朴实无华的思想总结了一个道理：存钱不如存房子、存木头、存
树。
评论 1：呵呵，尽管已是 18 年了，八年之后才拜读!佩服!也看到"卖树求电
"的源头出处! 唯一遗憾是到天涯论坛太迟，只有几个月!拜读楼主的文章太迟!
憾，憾，憾！
问：挑个刺，第一次鸦片战争清的皇帝是道光不是咸丰，白莲教不是清末的
而是清中叶嘉庆年间的。
答：确实是道光不是咸丰，笔误，特此道歉。
白莲教始于宋，最早可以追朔到南北朝时期，最早的名字叫“白莲社”。白
莲教其实就是摩尼教，也就是倚天屠龙记里的明教，朱元璋靠白莲教得了天下，
所以明代对白莲教的镇压异常残酷。清代的白莲教出现了许多分支，如八卦教、
天地门教，先天教等等，总之白莲教从元代开始一直到清末都是闹得很凶的。
全国人民都知道有个以雷厉风行著称的球书记。
球书记曾说过一段著名的话，大意是：昆明的开发商拿地价格很低，卖的价
格却很高，腐败才是高房价根源。
当时昆明的很多无房户都很鸡冻，以为这下可好了，找到问题根源了，昆明
房价要降了。
可是我听到的意思却是：政府卖地卖得太低了，应该大幅提高土地价格。
果然不久就出台了 54321 政策，以前拿地没走招拍挂程序的，一律按照 54321
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补交土地款，否则开发商不发放任何证件，以至于升级到已买了房的业主也拿不
到房产证。
于是昆明的新盘由于手续问题都无法开盘，已经卖掉很久的老盘，开发商还
要求业主补交房款，否则退房。
结果可想而知，昆明的房价以一环与二环之间为例，由去年下半年的 6000
多涨到现在的均价过万。
如果从民生着想，会做出这样荒唐的事来吗。
帖子里有朋友问昆明的买房时机，我只能说越早买越好，因为地方政府想钱
已经想疯了。
北大朱晓阳用了十多年时间跟踪昆明城中村，对刚刚建好 5 年的宏仁村就要
因为商业利益而拆迁已经出离了愤怒，结果这事捅到 CCAV 曝光了，拆迁的事只
好暂停。
利益才是政府行为的指挥棒。
问：楼主为嘛不回复我的问题啊，能不能点评下扬州的房产啊！
答：你的想法显然是经过深思熟虑的，在扬州买房子自住，花更少的钱过更
舒适的生活很好啊，当然前提是你自己喜扬州这个城市。
说到投资，其实没人能够取代你自己的判断。我也没法给你提供究竟有多大
升值空间的建议，因为建议一定是建立在严肃考察的基础上的。
我只能说东部地区的城市房产保值还是没问题的，但在哪个城市投资更好，
确实需要认真实地考察。
如果从全国范围看，仅对投资而言，我比较看涨西安和重庆。但我个人不会
在这两个城市买房子，因为本人不喜欢重庆的酷热和西安的气氛。
问：楼主，请评价下石家庄的楼市，是暂时的价值洼地还是长期？
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答：石家庄的地理和经济上的位置都比较尴尬。山西和天津都比石家庄有更
好的优势。
22、什么样的房子是首选
说到买房子，无论投资还是自住，最重要的还是稀缺性，首选还是学区房。
自住最好买政府公务员小区，无论是商业配套，教育配套以及休闲娱乐配套
都是商品房所无法比拟的。特别是商品房经过十几二十年，房子旧了，电梯很容
易出故障，如果物业有问题或者小区里有人不交物业费，那么这个小区就很难住
了。公务员小区则完全不用考虑房子老旧的问题，那都是政府包干到底的。
问：怎么找这种房源呢？
答：每个城市的情况不一样，北京基本上是单位的老公房，老计委的房，中
石化的房都有上市交易的，但新房很难找。
至于二三线城市，现在还存在大量的公务员、垄断企业的新小区，并且很多
房源都在市场上交易。比如昆明，存在大量的权贵小区，比如金江小区是省政府
公务员小区，月牙塘小区是市政府公务员小区。
23、流氓无产者
关于流氓无产者，在宰荡村子里还听了个故事：
说很久以前的事情。
宰荡村民都很勤劳很淳朴。但是意外的出了一个叫罗老黑的人。
这个人好吃懒做无所事事，看见人家地里庄稼蔬菜长的好就跑去抢，为此挨
过几次打。有一天罗老黑路上遇到个大兵，骗了大兵的枪，于是开始在村子里耀
武扬威，不但抢人家辛辛苦苦种的菜，遇到单身的姑娘还动手动脚。
罗老黑在村里到处宣传他的逻辑：村里的庄稼、蔬菜、猪牛应该见者有份。
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村里一些年轻人受了罗老黑的感染，开始变得好吃懒做，谁家种的东西都跑
去拿。于是，村里人都不愿意劳动了，宰荡村开始变穷。
村里有个人很憎恨罗老黑的行为，但不敢明着跟王老黑作对，就在晚上在王
老黑家放了一把火。侗族人住的房子都是杉木的，一旦一家着火，很可能全村遭
殃，那把火烧了整个宰荡寨子，连青石板都烧裂了。
罗老黑，这个典型的流氓无产者，他的光荣事迹被当作反面教材激励着世世
代代的宰荡村民。
问：不合理的制度不会永远的存在下去的，正如国父当年说的一句“天下大
势浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡”
现在的高房价是目前中国的政治、经济结构失序造成的。楼主上面分析了那
么多，确实是，在目前这种局面下可能一直冲到崩是唯一的选择，但是，你怎么
知道这种失序的大局面会一直持续下去呢？
答：一个朝代从鼎盛到衰亡至少维持个一两百年。所谓天下大势分久必合，
合久必分，由合到分，总还是有个时间跨度的。
侥幸能在有生之年平平安安就是最大的福气，身死之后，哪管洪水滔天。
问：人在深圳，想趁今年调控在武汉买套房子，因为有回武汉发展的想法。
我毕业三年，收入不高，目前可能首付都不够（40 万总价我想付 10--15 万，
别笑我无能）总是在想是等我存够了首付再回去看房子还是现在就订下来，订下
来吧钱不够，可能要问朋友借点，既要还债又要月供怕压力大，如果先不买等存
够钱我怕那时候房价又上去了，所以想你帮我参考参考，给点建议，谢谢，诚信
请教
另外，我和我女朋友月总收入 8000 左右，你觉得买总价 40 万的压力大吗？
准备两年后结婚，再次感谢。
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答：40 万首付 15 万，贷款 25 万，月供 1000 多，你和女朋友月收入 8000，
你觉得有压力吗？
二三线城市往往早买好于晚买，特别是你是自住。
40 万的房子要不然是比较小的，要不然就是郊区了，如果你们有 8000 的月
收入供 60 万的房子是不成问题的，建议不要图便宜，首选还是位置，宁可买贵
点买离城中心近的房子，因为将来能够买得起改善性住房的会越来越少，有能力
的话还是尽量买到位。要特别考虑今后小孩上学的配套问题。
23、房价维稳的目的
政府希望房价维稳，为 2012 年换届后上涨留出空间，所以调控政策不会轻
易取消，但是在高通胀预期的背景下，能不能稳住房价是很考验政府智慧的。
换届后的老板不可能去接一个烂摊子，这是关键的地方。
问：楼主可能还不明白我的意思。
我的首付目前也就 10 万。
如果买大了首付要三成，按你说的卖 60 万的好是好。
可首付至少要 18 万。
我没有这么多怎么办呢。
如果借钱，还债又月供，还要考虑两年后结婚。
你觉得怎么办好，或者你有更好的建议。
谢谢！
答：如果只差 8 万，家里支持一些，亲戚朋友借一些，一挺就过去了。很多
刚开始买房的年轻人都是要咬牙买的，换来以后的轻松。甚至很多人因为今后收
入的提高，几年就把贷款还完了。
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当然，如果真的凑不上，还是量力而行，但买房还是买位置，首选离城中心
近的，宁可买小一点。住在远郊区的大房子里花 1 个多小时的时间上班才是受罪！
问：我只买得起 4000 元内 100 平的房子！哪怕住小点，住旧点…我也不愿
意背着几十年的债度过我最美好的青年和中年时代、我更不愿意每天睁开眼就开
始为了还房贷而奋斗。我不想短短的一辈子只是为了一堆只有七十年产权的砖瓦
而奋斗。我只是一个平凡普通的人，我只想和老婆有一个快乐安逸的小家…但是
“家”这个商品已经成了现在对我来说最昂贵的奢侈品。哈哈！
答：有一句话叫做怎么样付出就会怎么样的收获，看到许多人买房获利，另
一些人坐不住了，心态变得鸡冻了，但是，当初人家咬牙买房的时候，另一些人
还在追求所谓的生活品质。性格决定了命运！
问：其实个人觉得普通炒房者不一定就能获多少利，比如他买一套新房是三
千每平，等新房价到六千时出手，他能卖到五千每平。看上去他每平赚了二千…
但是，他要继续炒的话，就要再加每平一千的本金进去买新房…看上去他们是资
产翻翻了，但是他们的二次投资也是翻翻的…也就是说他以前三十万买了一百
平，现在卖出去是五十万，看上去赚了二十万，但是，他想再买个一百平的却需
要六十万…他还得从老本掏十万买同样大小的房子…这样算我也不知道对不
对…要是对的话，就说明炒房的人不是抬高房价的最根本原因和最关键因素……
答：你没考虑金融杠杆的作用，真正的投机炒房是贷款炒房，而投资客更愿
意一次性付清。一个炒房客用 20 万可以买 100 万的房子，等到 200 万卖掉，投
入 20 多万，赚了 170 多万。然后用变现的钱又可以贷款买多套，这就是投机炒
房比股市更吸引人的地方，但是一旦资金链断掉就会比较惨。
这种赌徒心态的投机炒客还是比较遭人恨的，这次调控提高首付比例，对这
类投机炒家打击不小。小资金的纯粹投机客数量控制在一个比较小的范围内，房
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产市场才会健康发展，这个国家是有共识的。所以二套房首付比例提高后，有可
能变成常态。
目前传言与辟谣越来越频繁，如何透过重重的迷雾看到事情背后的真相。
这次调控中央盯的主要还是一线城市，从提高首付比例，直到监管预售款的
准备推出，都是为了提高房地产进入门槛，踢出大量小资金投资客，让小开发商
民营开发商知难而退，为国家队入场铺路，中央需要稳定一线城市房价，使 2012
年能够顺利换届，为换届后的上涨留足空间。有了国家队的后盾，中央无需因为
调控导致部分小开发商资金链断掉而担心，相反这是中央希望看到的。
当然在政策和市场的博弈中，是否能够达到中央的预期，中央的心理也不一
定完全有底，因为资金有他自己内在的规律。在打压房地产的同时，会带来农产
品等生活必须品的价格全面上涨，这就需要中央做出一个权衡。因为填饱肚子的
问题比房价的问题更重要。
多数二三线城市会在一线城市滞涨期间进行补涨，补足 09 年行情中远低于
一线城市的涨幅。
作为二三线城市的刚需买房者，多数城市的情况都是早买胜于晚买。
问：这话让我肝颤！~投入 20 万？赚 170？？还贷了 80 万呢！
还有利息呢！~~
答：09 年初 20 万首付买的 100 万的房子，2010 年初涨到 200 万卖掉，你认
为 1 年能还多少利息。难道炒房客一套房子拿满 20 年再卖？
/24、成都的房子
问：楼主对成都的房子咋看？
答：在西部地区，重庆、西安、成都、昆明投资房产都不会有问题。西部的
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其他城市就要谨慎，不是因为房价不会涨，而是因为变现比较困难。
四川、重庆经济的高速发展是不容置疑的，但存在最大的隐忧就是三峡大坝
对生态和环境的破坏根本无法预测。
问：楼主的一番讲解真如拨云见日！
但是本人认为，在目前基本面疲软的情况下，成交会进一步萎缩，房价在短
期内也还有小规模下调的趋势，请楼主评议。
答：短期的波动是再正常不过的事情，把握政策可以把握趋势，但很难做到
准确的逃顶与抄底。
23、个人的智慧和才干决定了个人的命运
领导人的智慧和才干决定了国家的命运，统帅的智慧和才干决定了军队的命
运，而个人的智慧和才干决定了个人的命运。
精英社会相对于法制社会存在更多的不稳定性，更崇尚个人能力、才干与职
业精神，如果刘备只懂得眼泪是不可能得到三分天下的。
精英社会的根本就是以人治国，就是要承认人与人之间的差别。
百年战争，法国拥有全世界最强大的重骑士军团，可是由于统帅的无能，被
英国长弓兵打得落花流水。
而耶路撒冷王国的鲍德温四世，一个年轻的麻风病人，率领几百个骑士打得
萨拉丁三万马木流克骑兵溃不成军，几乎全军覆没。
一个人很可能决定一个国家的命运。
也许任何一个国家，甚至中国历史上任何一个朝代都没有象现在那样金权至
上。
无论中国的儒家思想还是西方的骑士精神，都告诉人们，人总是要有所追求
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的，不能仅仅盯着钱。
秦时，有个老头叫郦食其，70 多岁了还跑到刘邦大营参与革命，当然最后
下场比较凄惨，被齐王煮了。郦老头本事很大，只身到齐国说服齐王归降了汉王
刘邦。韩信害怕郦老头功劳太高，超过自己，于是很不仗义，在郦老头人还在齐
国的时候，带兵攻打了齐国。齐王很愤怒，后果很严重，把郦老头放在锅里煮了。
郦老头的才能出众，本想做一番事业，可惜没有算到人类本性丑恶的一面。
当然韩信也没有好下场，这个军事上的天才，政治上的白痴，本来做了齐王，
汉、楚、齐三足鼎立，结果向刘邦缴了枪，直接兔死狗烹了。
明朝，另一个喜欢没事找事的老头叫姚广孝，是个和尚，法号道衍。虽是和
尚，但既无和尚的慈悲心肠，又无和尚的遁世清修，这个老头专门搞权谋，不玩
阳谋专玩阴谋，背靠朱棣这颗大树，不图名不图利，专搞武装夺取政权。
姚老头的头脑比郦老头高得多，不但是牛叉的阴谋家，也是牛叉的政治家，
此人协助朱棣夺权后，深味帝王权术的精髓。不立家室，不营产业，把一脑袋阴
谋全都转向文化事业，跟大才子解缙纂修《永乐大典》，是为数不多投身权谋得
了好死的大师级人物。
问：个人的智慧和才干决定了个人的命运。
我个人认为：个人的智慧来自对大方向的把握，否则再有才干也难有作为。
单位司机，工厂工人即便技术再好，工资也高不到哪去。
答：聪明智慧决定了人的眼界，有远见的人一定会未雨绸缪。刘邦身为区区
亭长可以得天下，朱元璋一个穷和尚驱除鞑虏重建朝廷，一个司机未尝不能当富
商，一个小姐也可能当局长。
25、房子供求关系的实质
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关于供求关系还是有必要解释一下的
一提起供求关系，马上口水就来了，什么空置率啦，闲置率啦，空置我心啦，
电表显示 6000 万套房没人住啦。
实际上供求关系跟空置率和闲置率完全没有关系。
对于具备投资属性的商品，供求关系是指货币与商品之间的关系。当货币量
大于商品供应量时，商品价格就会上涨，即使人为打压也是短期行为，这是铁律。
问：楼主给点意见吧，想在上海市内环内买套二手房，现在出手合适嘛？等
等的话可能跌点么？有没有什么风险吗？多谢！因为首套房可以贷款七成，多
谢！！
答：如果手头有钱，又是自住，到不一定非要考虑抄在最底部。
因为钱要贬值是毋庸置疑的，房价在一段较长时期上涨的趋势也是毋庸置疑
的。
但短期，波段性的抄底和逃顶是很难把握的，尤其是自住，考虑太多实在没
有意义。
持币要冒房价持续上涨的风险，买房可能会面临短暂小幅下跌，哪个风险更
大，需要自己认真考虑。
一线城市如上海一定会有短期的滞涨甚至小幅的下跌，当新房的价格低于周
边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。
我反复强调，这次调控期却是二三线城市的补涨期，对于一线城市正好可以
仔细的挑选好房，这种机会在房价上升期是难以遇到的。
问：再问楼主一个问题，看看这一两天调控的信息满天飞，上海房产税的消
息也到处都是，银行在不断的紧缩，感觉这次调控可是不同以往，是外松内紧啊，
至少到年底前看不到放松的迹象，还什么情况下才可能会放松呢？难道要等到
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KQ 接班不成？
答：可以肯定的是首付款的比例是不会轻易放松的。房产税的推出就没那么
容易了。上海和北京城区的二手房价有点幅度的下跌几乎不可能，很长一段时间
都会滞涨或者维持小幅度的上涨。手里资金多的人全款买房的比例大幅提高，精
英阶层的购买力基本能够维持一线城市的正常的成交量（09 年下半年的高成交
量中央认为是反常的，已经影响了金融秩序，是中央不愿意看到的。）
现在的状况是，中央对调控后一线城市的房价增幅及成交量基本是满意的。
问：想再请教一下，中央要挤出小开发商的话，到 2012 年，这些小开发商
修的房子会不会烂尾?因为被挤出了，也不好好修了，或者干脆跑了.....因为我
买的房子不是华润、中海这些有实力的开发商的楼....
答：如果不是经济危机，基本不会出现这种情况，当然排除个别不诚信的开
发商
问：楼主厉害，分析得很透彻。请教楼主，对于目前的合肥房价怎么看呢？
做为皖江城市带的中心城市，合肥的房价目前中心城区已经到了 7000，也有了
超过万元的所谓豪宅。和武汉长沙比起来，经济上感觉合肥还是差的，可是房价
却已经不差了。
答：凡是大兴土木积极拆迁的城市，房价都低不了，城市发展规划的资金都
要得益于地方政府卖地。这是政府主导投资经济模式的必然结果。这也是二三线
城市在这次调控中补涨的根本原因。
问：楼主我想请教一下：就是北京二三环甚至四环有不计其数的老式砖混板
楼，年代分布从六七十年代到八十年代初的都有，这些房子都是北京城市发展的
产物，也是北京留给土著们的天然福利，但是现在有个问题是它们的房龄已经超
过 30 年奔着 40,50 去了，这些房子的命运如何呢？拆迁吗？在原址上盖回迁房
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或者重新规划把里面的居民赶到周围郊区？
因为随着政策的收紧，这类房子越来越不容易流通了，银行不给贷款，升值
空间也逐渐放缓，但是地段都非常好。是不是随着房龄的增加，这类房子只剩下
保值功能而最终无法流通了呢？
这批房子最终会大规模寿终正寝，不知道地方政府会怎么处置？很想听听你
的看法。
答：这个情况比较复杂，因为大多数老房子是各大部委的单位房。原则还是
谁的孩子谁包干，谁的孩子谁认领。所以说买房子买到公务员小区最保险，即使
房子旧了也不会没人管，也不会存在物业跑路、小区沦为贫民窟的问题，即使老
房子拆了单位盖了高楼，保证会在原址上还你一套。
至于说单位不行了或者单位不存在了的老公房也是有的，早晚会走拆迁的路
子，那就没有原址回迁那么幸运了，肯定是搬到远郊区县，但补偿条件肯定不差，
离开城中心到郊区就成了富翁。
位置决定了价值。北京郊区农民房拆迁补偿两万一平就算高的，但是城中心
房屋拆迁，补偿款那都是 10 万一平起步的。愿意一掷千金全款买城中心老房子
的人只会多不会少，说白了就是：哥买的不是房子，是位置。
问：楼主您好，想请教下，最近想买房，三线城市老住宅区（我们那里最早
的商品房 90 年建的）附近一幢私房，上下二层半，120 平一层,带地皮 93 年的
房子，所有证件齐全，不好的是建在一个山坡上不能进车子。售价一起 30W，另
是城市新区，新市政府边，小区房。现在还很荒，什么都不方便,但环境很好。
请问是买哪一个房子好？我们那里平均楼价 2000 左右。
答：2000 一平的地方，好像算不上三线城市，大概应该是地级市或者县级
市的房价。
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一般来说房子买在市政府边上怎么也不会有问题，只要确定新市政府已经搬
到你说的那个地方，该地的升值空间肯定是有的。但是如果仅仅是政府规划就要
谨慎了，因为规划并不等于真的搬迁。
旅行中，上个网是很不容易的事情。
关于拆迁补偿的事，巨大的利益驱使，那真是鲜血淋淋的。所以二手老房买
在哪里很重要。银行的房、政府的房、各大部队的房，有上市交易的，买下来肯
定不会吃亏。
存在风险的就是弱势群体聚居区。但是北京，毕竟天子脚下，不能搞得太僵，
最终该补的还是会补到位，至于外省就很不好说了！
26、军官霸田
问：请问这个是真的吗，房价会在短时间涨上去吗？
如果是真的，那中央调控有什么用，在没有下降的基础上再涨 10%，不是自
己打自己嘴巴吗？
很想听听楼主怎么看待这个事情。
答：维持在正常成交量，保持一个缓步上涨的趋势，是中央最愿意看到的。
因为中央很清楚，除非体制上有大动作，否则让房价下跌只是唱给人听的口号。
体制是不能动摇的根本，是国家稳定的基础，高房价是体制造成的必然结果。
中央很清楚，最好的方式就是以一个平缓的速度增长。但是决策者是不是有此能
力控制房价缓慢上涨，这是值得仔细研究的。
任何一个朝代，即使是我们在电影里常看到的奸佞当权，往往政策的初衷都
是好的，但是执行效果却常常适得其反，领袖的智慧与执政能力对国家的命运起
着至关重要的作用。
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明朝朱厚照时期有个太监刘瑾，权势一手遮天，是个典型的奸佞。但他其实
是很想做点事情的。
明朝开国时，朱元璋搞了个戍边屯田，相当于现在的军垦，因为军队自给自
足，给国家省了大笔的银子。但是到了后来，军官们都变成了大地主，霸占了士
兵的土地，把士兵当作佃农，依靠盘剥士兵来实现让一部分人先富起来的号召。
这是与杀良冒功、贪吃空饷并列齐名的第三大快速发家致富手段。
我们说了刘瑾是个有雄心壮志，很想做点事业的高责任心人士。对于军官霸
占士兵田产导致士气低下这件事很看不惯，很不满意。决定坚决打击这种行为。
于是下令地方政府清理军官霸占田产的问题。
军官霸占的田产不仅仅是士兵的，更多的是当地老百姓的。
按理说，这应该是个老百姓叫好的政策，而事实上这是老百姓头上的噩梦。
执行人是谁？地方官。
地方官执行的时候就实在为难了，军官老爷手里都是握着重兵的，你上门还
没开口，兵大爷的刀已经架在脖子上了。可是刘瑾刘老板下达命令的同时，还是
要下达任务指标的，没收的田产有任务指标，以前军官老爷占有的田都不交税，
既然清理田产就要交税，交税也有任务指标。
有些地方官比较聪明，不敢找军官大爷收，就摊派给了老百姓，结果老百姓
又交田又交税，自然是连活路都没了。有些地方官脑子不清醒，真的跑去找军官
老爷要田要税，结果造成军官勾结宁王造了反，最后刘瑾自己的脑袋也保不住了。
历朝历代，统治者代表的都是地主阶级的利益。历朝历代的改革都只是为了
缓和底层群众与地主阶级的矛盾，防止因为过激发生极端群体性事件。
调控也是为了缓和矛盾，要温水煮青蛙，而不要一把火把青蛙烧死。
关于自己打自己嘴巴的事，那是太多了，自古以来，统治者也从来不怕自己
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打自己嘴巴。古人就总结过，只准州官放火，不准百姓点灯。
以前的科举制度与现在的公务员考试制度基本目的都是相同的，让全天下的
优秀的和不优秀但有出身的知识分子依附于官，这样就有了绝对的话语权。无法
进入体制内的知识分子，有商业头脑和技术专长的人员，就相当于过去的商人、
小作坊主，尽管也许还算富裕，但是没有任何地位，任人支配。要是没有一技之
长，又不能经商，就基本上在社会的最底层很难翻身，相当于过去城市里的贩夫
走卒，甚至无片瓦立锥，糊口都是困难，地位和稳定性反而远远不如自给自足，
拥有宅基地的农民。
问：说到底空空太幼稚了 当年拖拉机之夜太学生怎么也想不到机关枪和拖
拉机真的会招呼到自己身上，这和他们从小接受到的教育不一样呀！主流宣传中，
妈妈都是慈祥的温柔的全心全意为屁民服务的。
答：这就是中西方的不同，西方的拖拉机是对外的，中国的拖拉机从来对的
都是 p 民，对外基本比较忪。所以才有元和清，明明是外族入侵灭了国，还要把
蒙古人和女真人一起拉进来统一叫中华民族，居然认为中华民族很强大，元朝时
一直打到亚得里亚海。也不管蒙古人跟中华的两河文明有关系没有。
这次调控与 08 年调控后的结果是有所区别的。
08 年调控的结果是一线城市的暴涨；而 2010 年调控的结果是房价以二三线
城市为主的全面上涨。不但是二三线城市，高房价甚至已经传到至四线及以下城
市。
在二三线以下城市，无房户的需求其实并不大，真正的刚需来自改善性住房。
城市升级使人们开始不满足过去老旧式住房的居住环境，开始追求大盘大开放商
的品质住宅。房价也由此迎来全面上涨。这种全面上涨，不能理解为全面泡沫，
而是有基础存在的。不能理解为全国炒房。特别是四线及以下城市尽管新盘价格
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高涨，老旧住宅却乏人问津，县级市二手房变现也比较困难。在 2010 年的调控
的大背景下，却神奇的出现了二三线以下城市的刚需大量释放现象，不得不令人
叹为观止。这神秘的幕后推手其实就是资金的规律。
对于在 2010 年初布局二三线城市的房开商和有远见的投资者，在这次调控
中，无疑是受益者。
一线城市，这次调控给刚需买房者一个最好的入市良机，但是能够抓得住的
只是少数。
问：其实，几千年来，唱的都是同样的戏，只不过台上的演员变换而已。
答：赞赏这一句，呵呵，历史规律是不变的，变化的只是时间、地点、人物、
事件。
城头变换大王旗。
问：历史规律是不变！但他妈世界变了！~~ 中国采用资本主义制度了
还只参考中国历史？
答：你知道什么叫资本主义制度吗？
首先基础是三权分立。
早在 1748 年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明
确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、
行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，
讲得是私人财产神圣不可侵犯。
而作为一个人治而非法制国家，怎么能说是资本主义呢？
无论是中国还是西方历史对现在都是很有借鉴意义的。这就使毛说过的“古
为今用，洋为中用”，毛建的武装斗争及建国思想其实很大程度来自于朱元璋。
古代君主统治国家征服世界靠战争武器，现在则靠金融武器。
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西方，我们所熟悉的具备最纯正贵族血统的哈布斯堡家族，曾经的德意志王
国和神圣罗马帝国的统治者，家族成员曾经统治过欧洲诸国：包括波希米亚王
国 、匈牙利王国 、克罗地亚及斯洛文尼亚王国、伦巴第及威尼斯王国 、奥地
利皇室领地 、萨尔茨堡公国 、塞尔维亚及塔米斯-巴纳特公国等等无数欧洲国
家。
而现在，哈布斯堡家族控制着华尔街，继而通过华尔街控制着全球的经济。
历史是在继承的前提下发展的，特别是在西方，现在几乎每一个显赫的家族
都能追根溯源。因为尽管西方也发生大革命，但是象文革一样彻底否定历史是完
全不可思议的。
我们有点英雄情结的人听到最多的西方中世纪十字军三大骑士团：圣殿骑士
团、条顿骑士图案、医院骑士团；直到现在仍有两大骑士团存在。条顿骑士团总
部现在还在德国，专门从事慈善事业。医院骑士团后来改名为马耳他骑士团，也
就是现在的马耳他，世博会还来上海参展。只有圣殿骑士团灰飞烟灭，但现在仍
有大量的修士组织自称为圣殿骑士团的继承人。
完全不懂历史，就等于完全不懂得社会。
问：请教楼主：
眼下商业贷款贷款 46 万。
分 20 年还，月供 3066。
分 30 年还，月供 2562。
朋友劝我贷款时间越长月供越少越好。
直觉判断我觉得也是这样。
有科学依据么？
答：你的朋友考虑是有道理的。
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如果不考虑通货膨胀，当然是利息越少越好，20 年还的利息要少于 30 年还
的利息。
但是因为通货膨胀的因素，我国是高增长、高通胀的国家，每年的通胀率远
远大于实际公布的数字，更远远高于贷款利息，所以贷款时间越长越好。
至于月供是否越少越好，完全取决于个人的承受能力，有条件当然买大房子，
宁肯月供多一点。但是条件不够就买小的，量力而行。
银行贷款的年限越高，利息支出越高，但不会高过通胀。你能贷 30 年就贷
30 年，这是你年轻的优势。年纪大点的就只能贷 25 年，甚至 20 年了。
所以说 40 岁买房的人很不靠谱，首先 40 岁的人不一定有钱，反而错过了最
敢买房的黄金年龄。其次是 40 岁贷款年限就短了好多，相当于月供压力更大了。
以后，商品房本来就变成了富人间的游戏，普通人将不能卖进参与的门槛。
到多数人真的买不起房时也就安心了，也不用关心房价的涨跌了。
但是现在，房价还没有到那个高度，很多人还觉得有希望，所以对房价的涨
跌才会特别关注。这个时期应该就是普通人最后买房的机会。错过了，将不会再
有。
27、新民主主义革命是什么革命
最可怕的不是农民，而是失去土地的农民。
为什么说新民主主义革命是工人阶级领导的？
那时的工人阶级是什么？就是失去土地的农民和破产的手工业者，除了体力
一无所有，所以他们才具备脑袋掖在裤腰带上，为了抢土地而玩命的动力。解放
战争时期，我军的宣传就是：“同志们，国民党要把分给你们的土地抢走，你们
说怎么办？”于是广大失去土地的农民兄弟不干了，玩命了。
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工农红军一四方面军胜利会师，在选择南下和北上发生了分歧，真的为了北
上抗日吗？1935 年抗日战争还没有打响，日本人在东北而不是西北。北上抗日
的说法实在有些牵强。
我想真正的原因还是群众基础。
近几年多次在西南地区的乡村进行田野调查，发现一个问题：解放前，即使
如贵州山区的偏僻乡村，农民自给自足吃饱肚子是完全没有问题的，更别说富庶
的四川平原。
那时参加红军要有不要脑袋的玩命精神，对于多数能够填饱肚子的农民来
说，主动参加革命显然是不现实的。红军在西南地区完全没有群众基础，战斗中
的减员得不到有效的补充，所以人才会越打越少。
而西北地区完全不同，自然条件恶劣，农村耕地很少，存在大量食不果腹，
无地可种的农民。李自成起义也是从陕西发起的，可以说具备了随时发动武装暴
动的群众基础。所以毛选择了北上的正确路线。而张同志南下凄惨的下场印证了
毛的正确判断。
北上延安的另一个重要原因是获得苏联的支持，没有强大的后援是无法取得
决定性胜利的。
一旦农民失去了土地，而又没有去处，那是相当可怕的，所以农民工就业问
题是中央最为关注的。甚至提出如何让农民工在城镇买房子置业，处理好农民问
题，是社会稳定的重中之重。
将来，有地可耕的农民将会成为都市中的底层群众羡慕的对象，农民有地有
住宅有粮食。进可以在城市打工，有聪明的甚至通过经商迈进富人阶层，退可以
回乡种田，虽然现钱不多，但是吃穿住行都是没有问题的。
而真正一无所有的将是大量在都市中沦为贫困的人群。在打拼挣扎的打工
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仔，如果没有能力购置房产，也没有得到向上爬的机会，在都市立足将变得困难，
而又毫无退路。
28、国以贪立
讲个故事，可能这个故事很多人都看过，并且曾经多次被转帖：
宇文泰是北周开国的奠基者。当他模仿曹操，作北魏的丞相而“挟天子令诸
侯”之时，遇到了可与诸葛亮和王猛齐名的苏绰。宇文泰向苏绰讨教治国之道，
二人密谈，三日三夜。
宇文泰问：“国何以立？”
苏绰答：“具官。”
宇文泰问：“如何具官？”
苏绰答：“用贪官，反贪官。 ”
宇文泰不解的问：“为什么要用贪官？”
苏绰答：“你要想叫别人为你卖命，就必须给人家好处。而你又没有那么多
钱给他们，那就给他权，叫他用手中的权去搜刮民脂民膏，他不就得到好处了
吗？”
宇文泰问：“贪官用我给的权得到了好处，又会给我带来什么好处？”
苏绰答：“因为他能得到好处是因为你给的权，所以，他为了保住自己的好
处就必须维护你的权。那么，你的统治不就牢固了吗。你要知道皇帝人人想坐，
如果没有贪官维护你的政权，那么你还怎么巩固统治？”
宇文泰恍然大悟，接着不解的问道：“既然用了贪官，为什么还要反呢？”
苏绰答：“这就是权术的精髓所在。要用贪官，就必须反贪官。只有这样才
能欺骗民众，才能巩固政权。”宇文泰闻听此语大惑，兴奋不已的说：“爱卿快
说说其中的奥秘。”
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苏绰答：“这有两个好处：其一、天下哪有不贪的官？官不怕贪，怕的是不
听你的话。以反贪官为名，消除不听你话的贪官，保留听你话的贪官。这样既可
以消除异己，巩固你的权力，又可以得到人民对你的拥戴。其二、官吏只要贪墨，
他的把柄就在你的手中。他敢背叛你，你就以贪墨为借口灭了他。贪官怕你灭了
他，就只有乖乖听你的话。所以，‘反贪官 ’是你用来驾御贪官的法宝。如果
你不用贪官，你就失去了‘反贪官’这个法宝，那么你还怎么驾御官吏？如果人
人皆是清官，深得人民拥戴，他不听话，你没有借口除掉他；即使硬去除掉，也
会引来民情骚动。所以必须用贪官，你才可以清理官僚队伍，使其成为清一色的
拥护你的人。”
他又对宇文泰说：“还有呢？”
宇文泰瞪圆了眼问： “还有什么？”
苏绰答：“如果你用贪官而招惹民怨怎么办？”宇文泰一惊，这却没有想到，
便问：“ 有何妙计可除此患？”
苏绰答：“祭起反贪大旗，加大宣传力度，证明你心系黎民。让民众误认为
你是好的，而不好的是那些官吏，把责任都推到这些他们的身上，千万不要让民
众认为你是任用贪官的元凶。你必须叫民众认为，你是好的。社会出现这么多问
题，不是你不想搞好，而是下面的官吏不好好执行。
29、西部城市
问：楼主 成都属于您口中的二三线城市么？
那么这次属于补涨阶段？
答：成都、重庆、西安、昆明、武汉都是二三线城市的典型代表。
问：请教楼主：#公众号：https://f.hnzant.com/ 整理发布
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因为种种原因， 错过了很多买房的好时期，现在租房住，（ 享受到了朋友
提供的体制内的好处，远低于市场价格租了一套房子）。
手上 200 万左右的现金， 在上海，想买房子保值增值，
1，有套著名大学附近的二手房子，57 平米， 130 万左右，估计租金大约是
2.5 万-3 万 之间，
2，在市中心成熟的商业区有个店铺，124 万，年租金现在是 6.4 万一年。
2 个选择，个人倾向于投资店铺，因为在上海店铺的涨价远远低于住宅的涨
幅，况且店铺的资金回报率也达到了 5% ，不知道楼主是否有更好的建议？
答：很多人不愿意投资商铺还是在于风险大，好位置熟铺是很少有人愿意拿
出来卖的，谁愿意放弃生蛋的母鸡呢？而新开发的商铺要不然位置比较偏，不知
道能不能做的起来，要不然就溢价太高，超出了大多数人的承受。好的商铺是市
面上很难买到的。
如果经过考察确认商铺没有问题，还是首选商铺，但是一定要经过认真的考
察。
而住宅的风险就相对小多了，而且投资不需要很多的经验，更适合一般投资
者。
问：全国各地一线二线三线情况都有不同
楼主预测时点，怕不好预测啊
答：不但是不同城市情况有区别，同一城市的不同区位情况也有区别。就拿
北京来说，过渡爆炒的通州房山等远郊区县，房价一定会有所回调，但是城市中
心，特别是学区房是没有下降可能的。
而对于多数二三线城市，均价下降的原因主要还是远郊区的房源投放量增
加，城区内的房子不但不降，而且涨得还很厉害。
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房产投资最重要的还是位置，当远郊区县的房价远低于城中心的时候，一定
会有补涨的要求，但当远郊区县的房价向城中心接近的时候，一定会出现城中心
的补涨，当然在调控期也会体现为远郊区县房价的回调。
问：在成都，一环、二环内还有非常多的老公房，总量比商品房还多，这么
多的房子都会拆迁吗？
我在想是否先买套老公房。因为价格也便宜。新的商品房一般八九千。老公
房才 5 千多。买了后等拆迁。
但这么多老公房都会拆迁吗？我觉得可能很多房子是不会拆迁的吧？否则
只要现在买这些房子，以后都发财了。
是否拆迁的只是很少部分？
答：将来多数房都会拆迁，这是中国体制和经济发展模式决定的。在城市拆
迁改造升级过程中，大量的老房拆毁，大量的新房拔地而起。而随着拆迁改造的
成本的上升，房子也越来越贵。
现在拆迁改造集中建设 70-90 的小户型，将来会沦为新的城中村，通过二手
置换，这类房子会变成新的贫民窟，而将来的拆迁改造建设的一定是追求环境品
质的大户型。
因为政府官员任期的限制，决定了官员的短视，决定了城市规划的短视。
但是市中心的房子，即使在将来人口下降的过程中，仍然是稀缺的，房价高
不可攀的。如果手有余钱首选的是市中心的大户型。
关于市中心老旧二手房的购买，还是有一定学问的，一定要选择位置好，低
密度的矮层住宅楼，因为密度低，便于拆迁。而密度高的塔楼拆迁非常困难，拆
迁成本太高，开发商很难有利可图。现在住在市中心高层旧式塔楼的富裕人口，
将来一定会二次置业，这些旧式塔楼逐渐会沦为新一代年轻中产阶层的过渡性住
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房。
问：还有一问题请教楼主，目前我一共有三套房，一套自己住，一套父母住，
一套是投资房，在大连最繁华的地方，租金回报是百分之六点五，请问房产税会
很快推出吗？我的那套投资房是卖掉还是持有呢？卖的话能赚白分之五十。
答：在卖掉之前，你要先问问自己，拿这笔钱打算干什么？如果没的可做，
干等着贬值，那你为什么要卖呢？
如果你有更好的投资或者创业渠道，那当然立刻卖掉，不用犹豫。
至于房产税，第一：近两年一定不会征收，因为条件还不成熟。第二：房产
税只是一项苛捐杂税，目的是补充财政收入，并没有降低房价和租金的功能，并
且只能导致租金的上涨。怕房产税的应该是租客，而不是房东。
任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上。丛林法则实际就是大鱼吃小
鱼，小鱼吃虾米。
上层人士的享受是靠底层群众勒紧裤腰带过日子换来的。
30、新穷三代
问：我可不想做穷一代。
房子真的让人抓狂，当跟你同样起点的人早你三年买房的时候，这种感觉尤
为明显。
我老公是 77 年的，他一个女同学 2007 年底在清河新城买了一套房，一百多
平 100 多万吧，找家里东拼西凑的全款。其实当时我老公也能拿出 100w 不用借
钱的，可是他偏不听我的话，认为清河在五环外，那种地方还要 100 多万不可思
议。结果北京经历了 09 年的疯狂以后他同学那套房子已经翻倍，借的钱也已经
还清。
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而我们呢，在犹豫和老公的优柔寡断中错过了时机，终于在 2010 年 3 月最
疯狂的时候入手了，这时候即使首付 160 多万，还要背负 100 多万的贷款，生活
质量比他的女同学差的不是一点半点。
这是真实发生的事情，犹豫和无知真的能让人付出很大的代价。
答：清河新城好像是 50 年产权吧。反正我对 50 年产权的都不感冒。
我一朋友 06 年买的水木天成，买时 5000 多，现在 25000，调控都不带降价
的。
31、古代的房地产
最早的房产交易，出现在一个名字叫“盉”的西周青铜器上。在公元前 919
年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的
人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带
花的围裙。
周厉王三十二年又发生了一宗土地买卖。这宗土地买卖的交易过程也被刻在
青铜器上。
这次记录的是周厉王买地的事，周厉王为扩建王宫，买下一个叫鬲从的人的
地，没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王派人对鬲从说：“你别怕，我
一定会照价付款的，如果我赖账，就让上天罚我被流放好了。”这是个很毒的誓。
周厉王买地花了多少钱，铭文上没写。不过李开周说，有人买地，有人卖地，
说明当时除了有土地抵押，还存在土地买卖，房地产市场已经有了雏形。
隋唐时，有个叫窦乂的人，他生在陕西，很小的时候就死了爹娘，无依无靠，
跟着舅舅一块儿生活。他舅舅是个公务员，住在长安城。窦乂先通过卖鞋、卖树
等生意赚了一些钱，后来有了 80 万钱的身家，于是开始向房地产行业进军。当
时长安西市有一个废弃的化粪池，面积不小，有十几亩，闲置七八年了，一直没
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人买。窦乂把它买了下来，雇人填平，在上面盖了 20 间店铺，租给波斯胡人做
生意，平均每天都收上来几千钱的房租。
再后来，窦乂听说当朝太尉李晟喜欢打马球，于是斥资 70 万钱买下一块地，
又花 30 万钱把这块地建成一片马球场，送给了李晟。李晟很高兴，从此跟窦乂
结成死党，有求必应。有这种靠山保驾护航，窦乂发得更快了，不到 40 岁就成
了长安首富，人称“窦半城”。
除了像窦乂这样的开发商，古代的业余开发商还有一些是公务员、退休干部
等，甚至官府自己就是开发商。
比如在北宋，中央政府下面就有个专门搞开发的机构，叫做“修完京城所”。
这个机构本来只能是修筑城墙和宫殿，后来城墙修得差不多了，宫殿也盖得够豪
华了，这个机构就开始转型，开始给中央财政搞创收。怎么搞创收呢？修完京城
所向朝廷请示，划拨给他们大片地皮，他们在上面盖住宅盖店铺，盖好了，有的
卖给老百姓，有的赁给老百姓，给国库做了很大贡献。
古代是没有专业的开发商的。做开发商最需要的是钱。买地、买建材、雇人、
摆平关系，哪个环节都得花钱。尤其买地，流动资金不能少，钱不够，就得找同
行拆借，或者找银行贷款。古代没有银行，但有钱庄，可是钱庄规模一般很小，
即使有一些大型的全国连锁的钱庄，他们也不做开发商的生意，都把钱借给别的
老板了。史料上有这样两个办理房地产抵押贷款的例子，一个是南北朝时候的梁
朝郡王萧宏，让人家拿着房契去贷款，一张房契最多只贷给几千钱；还有一个是
明朝嘉庆年间山阴县的一个富户，名叫求仲，最多的一次才贷给 15000 文。这点
儿钱别说搞开发，吃一顿大餐都不够。
直到民国时期，外国银行纷纷到中国开展业务，开发商们才能贷到大笔的贷
款。所以中国的职业开发商直到民国才出现。
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古代开发商如果大量囤地得挨板子。
以唐朝为例。唐玄宗在位时，土地政策里有这么一条：“应给园宅地者，良
口三口以下给一亩，每三口加一亩，贱口五口给一亩，每五口加一亩，……诸买
地者不得过本制。”意思就是说，政府给老百姓划拨宅基地，划拨的宅基地大小
取决于家庭等级和家庭人口，如果是平民家庭，每三口人给一亩宅基；如果是贱
民家庭，每五口人给一亩宅基。另外老百姓也可以购买宅基，但是购买的面积有
限，不能超过政府规定的指标。
政府规定的指标是多少呢？平民家庭买地，每三口人，最多只能买一亩宅基；
如果是贱民家庭买地，每五口人，才能买一亩宅基。
在唐朝，商人也属于贱民，再有钱的商人也是贱民，贱民老板去买地，即使
是上百口人的大家庭，最多也只能购买 20 亩地，用这 20 亩地搞开发，一两年就
倒腾光了。而如果超标大量买地会怎么样呢？
唐朝法律规定：“诸占田过限者，一亩笞十。”意思是买地超过指标的，得
挨板子，每超出一亩指标，挨 10 大板。
虽然古代开发商没有现如今的开发商这么“牛”，环境和政策对他们都不太
有利，但是在拆迁问题上，始终还是开发商们占优势。就比如窦乂，他就知道要
搞房地产，首先得朝上有人，于是傍上了当朝太尉。
古代拆迁过程更为暴力，因为普天之下，莫非王土，国家要用哪里就用哪里。
当然，在古代，也不乏一些民主的君主。例如北宋元丰六年(1083 年)，开封外
城向外拓展，规划中的新修城墙要占用 120 户居民的住宅，宋神宗让开封府制定
拆迁补偿计划，开封府写报告说，总共需要补偿款两万零六百贯，平均每户至少
能拿到补偿款 171 贯。
关于契税、物业税或者房产税，其实也不是现在的创造或者纯粹的拿来主义。
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