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实实实在在的把改善性需求排除在外了；现在有些银行对首套房的首付都提高到
4 成，利率优惠也没有 7 折优惠了。当然我很愿意相信这次政府在保护老百姓，
阻止老百姓去接房产暴利的最后一棒；显然这不是真正的原因。当然，首付和利
率提高可以让银行增强金融防范能力。
随意想请教楼主对这个问题的看法；
答：政府阻止老百姓去接最后一棒？晕，如果真的到了崩盘的一天，接最后
一棒的一定是老百姓，而且政府会千方百计的让老百姓接最后一棒。
分析问题不能用喜羊羊的头脑。
问：显然楼主没有仔细看我写的内容。
换种方式问下：改善性需求是否现在就入市？首付高就不说了，利率 1.1
倍可是很厉害的；
答：如果是忙于拆迁的二三线城市就要抓紧买了，利率高也认了。
如果是一线城市不妨再看一下，但是观望也是有风险的，一旦上涨就买不到
合适的房子了。
问：请教楼主一个问题：
我父母想把位于辽宁盘锦的 98 年的房子卖掉，房子质量很好，位置很好，
油田物业，采暖费为 0，物业费用为 0，但是他们看到整个盘锦现在都在大搞建
设，到处都是新建正在建设的楼盘，房价目前是 4000（我个人认为很 BT），盘
锦这个小城市，没有大量外来人口，我父母认为这么多房子卖给谁？一家买几套，
到时候怎么变现？谁会接盘？
他们因此想把目前的盘锦的房子卖掉，搬到沈阳的一个地铁旁的房子居住
（他们沈阳有房），再老一点，搬到北京的房子居住（他们北京有房），
如果卖掉，现在价钱大概是 30w，这些钱是否应该在沈阳，再买一套小户型？
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请教是否现在卖掉？
答：首先说盘锦的稻田蟹是相当不错的，马上就到吃的时候了，呵呵。
盘锦的房子上涨肯定没有沈阳快，我倒觉得有必要在沈阳再买一套小的。卖
的时机应该是你先看好了沈阳的房子，卖掉之后马上就买，不会有风险。
49、苏州
问：请楼主务必看到并回复我的疑惑：
我前不久在苏州买了套商品房，马上要拿房了，目前存款 10 万有余，另外
想在老家一小县城买套房子给父母和弟弟住，小县城目前房价 2000 出头，都是
大户型，首付 3 成，大概首付需要 10 万，月供 1500 左右，有现房，（贷款 20
年 30 年月供相差不大），请问我是应该先在小县城买下一套还是先拿这钱装修
新房？目前租房在上海工作，3 年内应该不会回苏州。请楼主谈谈你的看法。
答：既然是不着急入住，肯定是先买房给父母，县城的房投资不一定是好品
种，但是自住还是趁早购买，这次调控二三线城市的上涨对四级以下城市具有传
导作用，针对人口达到一定规模并有人口扩大趋势的县城，房价在未来趋势一
定是上涨，只是涨幅没有二三线城市明显而已。
问：不要枪，不要炮，我只要选票，有了票，谁不让老百姓好过，就让谁滚
蛋
答：我们连依法治国都办不到，何谈选票。
我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。
这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。
改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价
崩盘重建一个新世界是没有可能的。
50、房奴苏东坡
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北宋时期，有个文豪及公务员叫苏东坡，一辈子也没能在首都开封买上房子，
不得已，在外省小县城投资了几套房地产。苏文豪公务员的儿子在首都结婚的时
候，居然都没搞到一套新房，苏公务员急眼了，最后想办法跟朋友借了一套房子，
总算把喜事办了。
北宋跟我们的现实还是有区别的，象苏文豪公务员这样的中层国家干部，在
京城大都是有几套房子的。可见北宋时期公务员待遇还不如现在。
苏文豪公务员的弟弟苏辙就比较幸运了。该同志也是公务员国家干部，工作
上兢兢业业，勤勤恳恳，熬了几十年工龄，在七十岁的时候终于买到了房子，但
是买的位置还算不上首都开封，而是在开封南边的许昌买的，相当于首都的卫星
城。就好比在北京买不起房的同志，跑到天津去搞了一套。
苏辙公务员同志专门为买房的事写了诗，“我生发半白，四海无尺椽”，我
老未有宅，诸子以为言”诗的意思反正是比较愤青，很想现在的傻空。
唐朝还有个白居易同志，也是个公务员，级别相当于正处级，工作是在中央
办公厅负责校对红头文件。白公务员职务一般，但工资可不低，每月一万六千钱。
但是白公务员却买不起房，在长安东郊常乐里租了四间茅屋，因为房租比较高，
城区的租不起，所以上班比较远，很潇洒的买了一匹马，相当于我们买车。白公
务员还是很懂享受生活的，雇了两个保姆，每月的总支出大约是七千五百钱。白
公务员很象蜗居里的海萍，不肯高价租城里的好房子，而是把剩下八千五百钱存
起来，一心要买套房。但是存了十年，他也没能买的起长安的房子，白公务员兼
诗人的文学功底很高，但是不懂经济，不了解通货膨胀。
最后白公务员急了，很愤青的说：“你们局级干部在长安炒房子，我处级干
部就去周边炒房子。”于是白公务员跑到长安城的卫星城——陕西渭南县，买了
套房子，平时在单位蹭房子住，逢假期和周末回渭南的家里跟老婆叉叉呕呕。可
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见唐朝时处级及以下公务员待遇也就跟我们的都市普通小白领差不多。
关于房奴，也是宋代就有记载。宋代有本书叫《白獭髓》，写的就是房奴生
活：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”
大意就是所有的存款不够，还借来钱砸在房地产上，不得不节衣缩食还债，
别说家里人买新衣服，就连被子都是租的。
不知此人炒房后来发财没有，那时买房可都是全款，没有银行贷款一说。
50、开书单
谈开书单真谈不上，我小时候还看史书，看的比较杂，可以说什么都看，所
以很多事才能联系在一块。不过象二十四史，资治通鉴，史记等等一类的史书都
是必读的，读不懂历史，很难明白现在啊！
问：楼主的观点深以为然。
目前我家有两套住房，但面积太小：65 平方的自住，43 平方的出租。
我一直想卖掉两处，然后换一处面积 110 左右的，但新小区位置会偏远一点，
我爱人意见是卖掉 43 的，在购置一套总价在不需要贷款的范围，现自住的不动
（小孩上学、生活方便）。
请指点迷津，谢！
答：我也没搞懂呢，你打算换的位置是不是特偏的呀？
问：扬州城区也不大，新小区离我们自住的地方也就 3-5 公里，但我们骑电
动自行车上下班。
答：扬州是个舒适的小城，小城市为什么买房还买 60 几，40 几的？我觉得
小城市的住宅标准起码是 120 起步的。如果能换就尽量换吧。40 几的房子在小
城市留着意义确实不大。
问：一直跟着楼主来着，楼主对房子的分析很是透彻。
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恳请楼主对我的情况不吝赐教：
基本情况：我是北漂一族，05 年到的北京，到现在还没买上房子。我算是
刚需了，现在已经 30，面临结婚。女朋友在国贸上班，我从事市政工程工作，
所以工程地点不确定，反正是在北京。对昌平和通州一直留意着，并且近几个月
一直时常去各楼盘看看。我始终倾向于在通州购房，因为考虑女朋友上班的就近
的问题。我和女朋友现在年收入总共在 15w~20w 左右，工作基本稳定，但是首付
家里支持点，自己拿点，也就能筹个 20+。如您所说，属于体制外群体。
问题 1：现在在关注通州临河里地铁边的华业东方玫瑰这个楼盘，一直都没
有开盘，不过又是登记，又是领 vip 卡，又是建议参加新浪乐居卡活动（在指定
中国银行存 2w，购房有优惠），没少折腾人。并且最后能不能摇到号都不一定。
这个楼盘的房价从一开始预计销售 16000，到现在的预计销售 18000，看的让人
很没底。近期也看了好多通州的楼盘了，基本就是调控没令房价下降，都比较稳
定。现在的问题是，如果这个楼盘 9 月底或者 10 月开盘，如果开盘价在
16000~20000 之间（我估计），您觉得作为刚需的我是否可以出手？
问题 2：之所以关注这个楼盘，考虑两个因素，一是其离地铁不是很远，虽
然八通线每天上班跟把人挤的跟相片似的，但毕竟还算有交通时间的保障;二是
其小户型比较多，在自己的承受范围之内。由于年纪摆在了这里，所以结婚生子
是未来三五年可期的事情，所以我考虑买个小两居，这个楼盘的小两居有 76 平
和 88 平两种，我倾向于 76 平这个。粗略算了一下，如果商贷，首付不到 30w，
东挪西借可以筹到，月供 5k+。尽管压力大点，但是我不想十年之内，因为有了
孩子或者老人过来，房子太小而再次换大房，觉得选一次房实在是太耗费精力了。
30 多岁是人生事业的重要打拼期，我不想让自己在房子上牵扯太多的精力，一
如现在。不知楼主对我这个想法是否认可？另外，这楼盘一居的小户型，50 多
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和 60 多的几种。如果 2 居没有了，能买到一居也将就了，但如果真如此，如何
计划几年后置换 2 居的房子呢？
问题 3：楼主如何看待通州的房价发展趋势，结合通州不同地区，楼主可否
给我一些购房建议。（二手房就不考虑了，首付拿不起。）
恳请楼主对我的情况给予分析，感谢！
答：通州区域的房子如果品质还可以，2 万以内是值得购买的，毕竟，在未
来的一年内，除了房山、密云等区域，2 万以下的新房很难找到了。
家庭收入 20 万月供 5 千的压力确实不大，月供在 8000 都可以承受。所以如
果能够借到首付，尽量还是选择大点的房子。体制外收入预期不确定因素多，所
以在首套房尽量选择大点的，后面再改善会很难。
问：楼主，我是判断房价要走高了，昨天最低价买的保利地产，没想到又有
官员乱讲话，今天可跌了不少，我相信很快就会涨上去，倒是不但心，就是觉得
这个官员就可以乱说吗？说错了影响了市场，也不用负责任吗？真是郁闷！
答：房价走高对股市是没有支撑的，相反房价走高会导致官方舆论上对房价
的压力（仅仅是官方舆论）对实际房价不见得有作用，但对股市的作用大大的。
51、王安石变法
关于呼唤国家出政策已达成自己买车买房心愿的空空们，有必要听听王安石
变法的故事。
我国的官僚有几千的当官经验，最不怕的就是新政策，只要是新政策，无
论目的是为了民生还是敛财，反正就找到了由头，就有办法敛财，有空子可钻。
王安石变法的初衷是好的，但是不了解中国的官僚体制，变法让老百姓吃饭
都成为了困难，加速了北宋的灭亡。所以盼着出房产税的空空要认真的用脑子想
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问题，梗着脖子泄愤是没有用处的。
说说王安石同志的青苗法。
青苗法，按理说是一项最为民生考虑的政策。
在百姓青黄不接，缺少粮、钱的时候，让老百姓自己估计当年谷、麦产量，
先向官府借钱，谷熟后还给官府，称“青苗钱”。
青苗法规定把以往为备荒而设的常平仓、广惠仓的钱谷作为本钱。每年分两
期，即在需要播种和夏秋未熟的正月和五月，按自愿原则，由农民向政府借贷钱
物，收成后加息，随夏秋两税纳官。
实行青苗法的目的肯定是好的，可以让农民在青黄不接时免受高利贷盘剥、
并且让农民不至于在没粮的时候土地被大地主所兼并。同时,让政府获得一大笔
“青苗息钱”的收入————单纯为了民生，政府收不到钱的事情王安石同志也
不同意。
按理说，出了这个政策，农民该欢呼了，政府出面了，农民们不用受地主老
财剥削了，很多傻空老农民鸡冻的喊：“还是王领导的政策好啊。”
地方官员也鸡冻了：“太牛了，发财的机会来了，王领导这人人品虽然不怎
么样，但是很给我们挣钱的机会啊。”
于是，王领导的青苗法一推行下去，完全走样了。
首先青苗息钱从王领导定的年息二分，本来就挺高的贷款 20%利率，比我们
房贷可高多了。但是就这个年息二分，在地方一下子变成了半年息二分，年利率
高达 40%：因为是春季发一次贷款，秋季发一次贷款，所以地方官每半年收回本
利，还是按二分收，所以变成了半年息二分，年息四分。到了后来地方官想怎么
收怎么收，甚至年息高达百分之几百。
傻空农民立刻傻眼，说反正自愿的，我不贷还不行吗？接着管地主老财借不
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行吗？
政府说了：不行。你贷也得贷，不贷也得贷，于是变成了强制高利贷。
王领导在推行青苗法的时候，还下了定额，贷款多少那是有任务的。任何
朝代推行某个政策，只要涉及到收钱，都是有任务的。
王领导下达了任务，地方官必须完成，不然要罢官丢脑袋，扣个阻碍变法的
帽子可不得了，同时本着无利不早起的伟大思想，不但要完成任务还要层层加码。
这下，傻空老农民彻底傻了，饭都吃不上了。
结果是王领导给政府增加了税收，官员闷声大发财，老百姓彻底崩溃。
王安石不但动员政府放高利贷。
还是我国搞中央政采、垄断企业和官倒的先驱。这就是王领导推行的均输
法。
宋初以来，为了供应京城皇室、百官、军队的消费，在东南六路设置发运使，
负责督运各地“上供”物质。
发运司只照章办事，各路丰年物多价贱时不敢多办，歉年物少价贵时却又必
须办足。物货运到京城后往往因不合需要而削价抛售，朝廷所需却又要另去搜括。
这些做法给富商大贾操纵物价，控制市场，囤积居奇提供了方便。
王领导希望能够节省劳务费，减少政府的财政支出和减轻人民的负担，就想
出了均输法，相当于中央政府采购。
于是官府直接做生意，行政机构变成了大型国有垄断企业。
中石化、中石油、中国移动、电力等大企业的苦大家都吃过。
垄断企业的低效率，腐败，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样。
而且老百姓跟官府做生意，必须得上供。政府采购那是要多黑有多黑。
紧俏商品，官倒搞双轨制，体制内搞配额，体制外高价卖指标。
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结果是政府闷声大发财，老百姓直接崩溃。
问：郑侠的“流民图”
初衷良好的新法到了民间搞得人无宁日，王安石的个人品德还是很不错的。
所以即使被罢相后，也没有政敌对其落井下石，和张居正形成了鲜明的对比。
如果张的人格如同王安石，估计万历皇帝也不会受到如此的打击，从一个勤
勉有明君相的青年从此沉沦。
答：张居正的一条鞭法从地主阶级的利益出发，反而成功了。
而王领导从民生的利益出发，搞改革，失败的很惨。
不能不说，历史是很搞笑的。
问：符合地主阶级利益的张居正变法？？
怎么后来张被清算呢？
封建社会官僚本来就是地主阶级的代言人，
答：张同志的清算不是因为变法，而是把万历同志架空了，比皇帝还牛的首
辅能活到寿终正寝已经算是奇迹了，跟他的变法无关。
这位徐阶先生的得意门生，政治上是青出于蓝的，无懈可击，贪污受贿大概
也师承徐阶吧，呵呵。
张居正通常是以正面形象出现，但是在贪污受贿方面是很有一手的。另一个
贪污受贿的正面人物是戚继光。
我国历朝历代的体制，不搞点潜规则什么事都干不成。
比如一事无成的海瑞，光赢得了个好名，其实毫无建树。
关于写青词的严嵩搞掉了正值的夏言，忍耐力超强的徐阶搞掉了老奸巨猾
的严嵩，心狠手辣的高拱搞掉了徐阶，而张居正又搞掉了高拱。
这是各机关、企业学习政治斗争的最好案例啊。
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问：请问楼主对今天最新消息，河北房产首付提高怎么看，国家大力发展京
津冀，我觉得应该控制北京，鼓励河北购房才对。
谢谢！
答：首付提高的原因，找一找帖子里已有说明。大力发展京津冀只能说明国
家要在京津冀投资，仅此而已。
06 年开始提打造和谐社会，现在是不是和谐了？
肯定和谐了，发帖子都限制了，呵呵。要辩证的看问题。
问：我想这个 “房产税”出不出。不是什么决策问题吧？
是我们产权的解释问题！我们产权只有 70 年，换句话说就是租七十年，地
和房子本身还是国家的！那么国家的房产再收税，是不是有点法理不通呢？ 这
是郎咸平说的。
楼主！这个。你让我再次质疑你了
我其实 很想看进去你的文章！可惜。
唉！这成了您的历史秀了。
答：连法制国家都不是还提什么法理。
拆迁条例是违背宪法的，后来又违背了物权法，但是管用的既不是宪法也不
是物权法，而是拆迁条例。一群人说要修改条例，牵扯到利益就没了下文。
有时间你不妨研究一下，看看我们的政策有多少是违反宪法的。
在中国拿法理说事就比较搞笑了。
古今中外，任何一次武装革命，无论最终成功还是失败，上位者因为野心的
极度膨胀，都变得更加专制。陈胜、李自成、朱元璋、罗伯斯皮尔、斯大林 ，
都是一个个鲜活的例子。
真正公平的社会并不是均贫富、等贵贱的乌托邦，也不是贵族享有领地少女
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初夜权的强权社会，而是法制社会，大家在一个完善的法律制度下，享有人身和
财产自由，知道什么该做什么不该做，法典之下对于任何人都是平等的，无论是
平民还是权贵。
作为爱好和平，小富即安的我等小民，最愿意看到的是社会的稳定而不是动
乱。
51、空空没钱？
说起空空们们不买房是因为没钱，我还真不相信。
在某二线城市，调控重拳刚出的时候，我赶紧去买房，碰见一个大姐。
那个大姐很有意思，说从 08 年底看房，一直觉得房价高，所以坚决不买，
结果等到了 2010 年，一直盼着降，但是调控政策刚一出就心慌了，害怕后面是
大暴涨，赶紧把房买了，这位大姐买房是一次性付款。到现在房价涨了 30%。
问：水木社区上有很多愤青打电话给北京建委，举报领秀慧谷捂盘内购的事，
我跟了个贴子说不要太幼稚，结果被骂的很惨。今天他们接到建委电话了，说是
没有违规。
我在想：有这些不明真相的群众存在，房价怎么会跌呢？通胀怎么会停呢？
股市 IPO 怎么会停呢？底层不被收割就奇怪了
答：让北京建委去查国资委就比较搞笑。北京的房优先安置各大部委，剩余
很少的部分才用于商品房开发，所以才说北京四环房价 5 万一平都不算贵。
目录
20、第二税务局....................................................................................................................................211
21、丛林社会........................................................................................................................................212
22、十万的盈余做什么好呢............................................................................................................... 218
23、重庆和西安....................................................................................................................................223
24、大西国............................................................................................................................................226
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25、最惨是无技术的小白................................................................................................................... 231
26、情种李商隐....................................................................................................................................232
27、呕心沥血的贾似道....................................................................................................................... 239
28、中国的房地产的大结局............................................................................................................... 244
29、租金................................................................................................................................................248
30、美元兑换危险点........................................................................................................................... 250
31、赚钱能力和买房........................................................................................................................... 257
33、杯具的沈万三............................................................................................................................... 262
34、彩云之南........................................................................................................................................267
35、投资品种........................................................................................................................................269
36、影子天津........................................................................................................................................271
37、功臣集团的根据地....................................................................................................................... 272
38、城市的划分....................................................................................................................................273
39、安插亲信与反安插的激烈斗争................................................................................................... 274
40、目光会投向西安........................................................................................................................... 275
41、各项房地产"新政"--权力交接................................................................................................... 275
42、 异地投资......................................................................................................................................277
43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念........................................................................................... 280
第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。................................... 282
第三，是政府重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花园洋房。....................................... 282
44、鸦片战争的重要原因................................................................................................................... 285
45、百姓指的是百官........................................................................................................................... 286
46、美国开始耍流氓大搞贸易保护................................................................................................... 289
47、中介的陷阱更厉害。................................................................................................................... 291
48、法币=白条......................................................................................................................................333
1、小城市老城还是新区?................................................................................................................... 335
2、民生问题会一直被忽视................................................................................................................. 337
3、物价和房价......................................................................................................................................338
4、王莽的改制（土地兼并）............................................................................................................. 341
5、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。......................................................................... 345
6、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。................................................................................. 348
7、最大的问题就是吃饭的问题。..................................................................................................... 357
8、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间..................................................................... 363
9、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。............................................................................. 369
11、买新房就相当于打新股............................................................................................................... 374
12、解放前的重庆............................................................................................................................... 375
13、 什么叫泡沫..................................................................................................................................376
14、抗战争前的昆明........................................................................................................................... 379
15、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎................................................................................... 383
17、话语权在谁手里，谁的话就是真理。....................................................................................... 388
第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。........................................................................... 393
第二：能够有效解决体制外失业问题。................................................................................... 393
第三：打破土地垄断，实行土地私有化。............................................................................... 393
1. 打新股？..........................................................................................................................................417
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2. 去 2/3 线城市买房？..................................................................................................................... 417
3. ？？..................................................................................................................................................417
2、房产税的效果与社会稳定的平衡。............................................................................................. 424
1、惜售。..............................................................................................................................................435
2、买房者愿意一次到位。................................................................................................................. 435
3、成交量下降,但强劲的购买力足以支撑一个合理的水平。....................................................... 435
4、房价不跌甚至上涨。..................................................................................................................... 435
1、投资居住两相宜的宜居城市：成都、昆明。............................................................................. 447
2、城市发展前景看好：广西、西安、武汉。................................................................................. 447
1、供求因素..........................................................................................................................................450
2、投资预期..........................................................................................................................................450
3、成本因素..........................................................................................................................................451
34、邦国制与帝国制........................................................................................................................... 464
36、北京的房子变成了收藏品。....................................................................................................... 472
37、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的....................................................................... 474
38、琥珀之路........................................................................................................................................478
39、兄台怎么看待清取代明............................................................................................................... 478
40、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。.......................480
41、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值............................................................... 494
42、崇祯................................................................................................................................................494
43、公元 1644...................................................................................................................................... 499
1、财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家
的钱
其实这个道理是很浅显的，你不买房并不能代表房价不
涨，而你买了房不但可以住的舒适，还可以获利。反而是有
开发商的思维才能有好日子过。
这个道理跟炒股票是相同的。大家知道，股票与房地产
不同，并不能 222 创造财富，只是财富再分配的工具，但是
财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的
钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
道理都是一样的。
问：请问楼主，为什么历史上的农民起义军领袖，一旦
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得势后比原来的统治阶级还残暴呢？像黄巢，张献忠等等
答：是因为缺乏一个纲领。
农民伯伯因为没饭吃拿起武器造反了，造反之后怎么
办？——对不起，从来没想过。国家治理到底是怎么回事？
——对不起，一概不懂。
比如陈胜，刚占了一块地盘就不知道姓什么了，老子天
下第一，农民暴富后，就想拼命享受，自己的属下和革命战
友在自己眼中就是一坨屎，就更别说老百姓了。武装还没胜
利呢，就生怕别人夺权，大搞内部政治斗争。吴广挂掉最高
兴的就是陈胜。太平天国表现的更是淋漓尽致。
朱元璋就不同，是个军事天才和政治天才，懂得治国之
道，有做皇帝的野心，也懂得当皇帝需要的知识，朱清楚的
知道靠均贫富、等贵贱是不能坐天下的。
古代能够夺取天下的，基本都是贵族阶层，有野心有理
想有知识。最典型的就是李世民。汉高祖刘邦同样不是单纯
的流氓无产者，他幸运的娶了吕雉，一跃成为地主家族的一
员。
历史上只有朱元璋是个异数。这也是毛为什么要推崇朱
的原因。
问：希望楼主对郑州将来的发展分析一下。
现在郑州的房价均价也差不多快到 6000 了，郑东新区
的一万以上。
市政府也在大力修建地铁，个人认为还是有发展前景
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的。
答：郑州的交通区位决定了经济发展的空间，同意你的
说法，很有前景。
问：楼主，省会城市二环边公园边房产和市中心无天然
气房产，选择哪个比较好？
答：公园地产未来是稀缺资源，市中心虽好，但是没有
天然气毕竟不方便。两者相较还是公园边合适。
2、跟着流氓无产者创业的后果
关于张献忠屠四川，尽管学术上存在争议，但大致是不
差的，虽不见于正史，但《蜀碧》及《求幸福斋随笔》都有
记录。很多学者也做了大量的考证。
张献忠此人曾经读过书，做过政府最基层公务员——捕
快，但是被开除了。人格比较扭曲，不但好色，且好杀成性，
是典型的流氓无产者。大明的苦难子民指望这样的有严重心
理疾病的杀人狂拯救，那是毫无指望的。
张献忠每攻城略地特别喜欢把当地的妇女同志送进军
营当营妓，并且乐此不疲，军队没粮了，就把美丽的少女切
成块做成腊肉。把儿童成群的围起来用火烧，谁往外跑就用
刀刺，也是张大义军领袖最喜欢的游戏。
对于张的行为，我们只能用有严重的心理疾病来解释。
一个仇视社会的愤青，掌握了军队，破坏力是相当可怕
的，是人民的灾难。
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张攻陷四川建立大西国政权，与柬埔寨的红色高棉政权
简直是异曲同工。以至于清军进入四川受到了百姓的欢迎而
不是抵抗。这跟越南入侵柬埔寨，越南军受到了柬埔寨人民
的欢迎是多么相似啊。
人民的眼睛是雪亮的，违反人性的，即使打着爱国的旗
号，也终将被人民抛弃。
洪秀全同志，人生比较悲剧，人家好歹是个落地秀才。
洪教主考了 20 多年，连个秀才都没考上，相当于小学都没
毕业。
洪教主考试不行，搞邪教确是个高手，夜里做梦居然梦
见上帝（形象大概是个白胡子老道）说洪教主是他的二儿子。
这个梦确实不太靠谱。很可能是洪教主有意编的。
洪教主的拜上帝教应该算是白莲教的一支或者说是余
孽。
洪教主搞革命，对解放劳苦大众却一点不感冒，最感兴
趣的是一夫多妻制，娶了 88 个后妃。好像历史上的农民军
领袖对妇女同志都有出奇好感，大概是小时候性压抑的结
果。
太平天国攻下南京得了半壁江山，洪教主从 41 岁开始，
直到 11 年后自杀，竟然没出南京城一步。大概是收罗的漂
亮的妇女同志太多了，实在没有时间干别的。
比起张大义军领袖的变态，洪教主还是比较有人性。好
色，人之天性。
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不过洪教主进南京，并没有因为女性的爱情滋润，而让
他变得温柔。虽然没有张大领袖变态，实行的也是三光政策：
杀光、烧光、抢光。
“凡掳之人，每视其人之手，如掌心红润，十指无重茧
者，恒指为妖，或一见即杀，或问答后杀，或不胜刑掠自承
为妖杀，或竞捶楚以死。”大意是手上没长茧子的就是妖人，
就要统统杀掉。
农民起义带来的不是均田地等贵贱的乌托邦，而是血腥
恐怖。
说起洪教主玩弄的美女确实让人流口水，除了 88 个妃
子外，女官侍婢不计其数，算下来用了 11 年时间玩了 2300
名妇女。
有一本《江南春梦笔记》：王后娘娘下辖爱娘、嬉娘、
妙女、姣女等 16 个名位共 208 人；24 个王妃名下辖姹女、
元女等七个名位共 960 人，两者共计 1169 人。以上都属嫔
妃，都是要和洪秀全同床共枕的。天王府不设太监，所以另
外还有许多服役的“女官”。以二品掌率 60 人各辖女司 20
人计算，合计为 1200 人。各项人数加起来，总计有 2300 多
名妇女在天王府陪侍洪秀全一个人。
一个农民当了教主，就有这样的眼福。换做了傻空当教
主，会怎么做？
黄巢比洪教主学问要高一些，但是屡试不第，当了私盐
贩子。
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从起义的第一天开始，黄巢的脑子里也从来没有过百姓
该如何如何的。
他是一个彻头彻尾的投机分子，说是义军，不如说是强
盗。
新唐书中说，贼军所过州县，老百姓皆烧杀殆尽。黄巢
的兵可并不懂三大纪律八项注意，那是能抢救抢，抢不了就
烧就杀。
无论是旧唐书、新唐书、还是资治通鉴，从头到尾，就
没有出现过黄巢的一句好话。
黄巢攻陷广州，至少屠杀了十二万人，把皇帝气晕了。
皇帝还知道体恤子民呢，而黄巢就是彻头彻尾的强盗外
加杀人犯。
黄巢攻进长安当了天子，充分显现了流氓无产者的本
质，穷奢极欲，挥霍无度，治理国家的事彷佛就跟他没有一
点关系。不搞建设就只能做吃山空，结果长安的粮食都被糟
蹋完了。
长安没有余粮，黄巢就把长安老百姓抓来，煮着吃，十
万大军靠吃老百姓过日子。
幸好老天开眼，官军打进了长安，结果是老百姓对官军
夹道欢迎。
农民军真是义军吗？
不但中国的农民军领袖都是杀人魔鬼的化身，就是法国
资产阶级大革命领袖罗伯斯皮尔，同样也是法西斯暴政的先
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驱者。最后被人民送上了断头台。
只有一个真正的法制化国家，人民在法律的制约下，享
有人身与财产自由，才能够安居乐业。
李自成在军队纪律上，是要比张献忠高明一点的，所以
李自成打进了北京。李自成到北京后，拷贝了黄巢进长安的
淫乐经验，对美女极尽淫乱之能事，对百姓烧杀抢劫做的也
很出色。
历代农民军对妇女的态度与《水浒传》中梁山好汉完全
相反。
施耐庵笔下的梁山好汉们似乎对妇女有天生的仇视，动
不动就把女同志劈死，李逵甚至终生不尽女色，就凭这一点，
我们只能说梁山好汉是农民军中的异类。
但是梁山好汉不是为了起义，而是为了招安。一群由小
公务员和渔民组成的社会最底层群众梦想通过拉山头再跳
槽的方式走进金字塔的中层，但是这个梦想破灭了。
3、为什么是朱元璋
古代历史上，能够治理天下的穷苦人，只有一个：朱元
璋。
为什么朱元璋可以，而别人不可以。
经过仔细研究发现，朱元璋的人生际遇不像黄巢、张献
忠和李自成，他有点像刘邦，但又有很大区别。
朱元璋是一个到处要饭吃的和尚，但是喜欢思考，见世
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面，交朋友，并且找到了自己的宗教信仰——明教（也叫摩
尼教、白莲教）。
朱元璋走投无路投奔起义军的时候，娶了起义军濠州大
帅郭子兴的义女当老婆，就是那个著名的马皇后。郭子兴并
不是一个农民，而是一个大地主，所以朱元璋加入的这个新
家族，思想完全不同一个扛着扁担造反的农民。
郭子兴作为农民军的统帅，却在逛街的路上，被其他的
农民军兄弟（真正的农民）绑了票，大概是因为农民对地主
阶级比较仇恨。最后被朱元璋救了出来。
郭子兴看见朱元璋比自己强，反而起了憎恨之心，一心
想把朱元璋弄死。
朱元璋在丰富的人生经历中看到了农民起义军领袖们
的鼠目寸光，要想成大事，必须有远大的理想和抱负，而这
些是黄巢、张献忠、李自成、洪秀全都没有的。
朱元璋与那些个农民军领袖最大的不同在于，他熟读历
史，因此他把汉高祖刘邦作为榜样。目标是建立一个基业长
青的强大统一的国家。
朱元璋就懂得无论是得到天下，还是治理天下，就必须
有能力的人来辅佐。嫉贤妒能的人只能被历史的车轮碾碎。
问：楼主,一直在看你的帖,很佩服你的博古通今,对房
市的深刻分析真的很透彻呀。我也想请教一下,关于小产权
房的问题。我的一位朋友可以购买单位内部的军队小产权房,
价格那是相当不错,只有该地段商品房的二分之一多吧,位
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于西三旗附近,地理位置我也觉得很不错,因为看好西三旗
的未来,我很动心。但朋友说如果我想要,可以帮我买.但只
能以他的名义。这是单位内部规定的。我因些很纠结。房的
价格和地段那都满意,就是以后的权属问题会不会带来麻烦.
投资购买这种房风险是不是很大? 请楼主不吝赐教,先谢
了!
答：我不得不说，风险很大，当房价大幅度上涨，你的
钱弄不好打水漂。
加息对房价不会有任何影响，反而是股市很麻烦。
人们最希望的，就是在一个良好的社会环境下，安居乐
业，自食其力。政府的职责就是健全法制，维护一个良好的
环境，剩下的事，交给民间去做。三天两头出政策，过度插
手百姓如何过日子，甚至朝令夕改，就会让百姓的正常生产
生活无所适从。
早在汉朝初期，曹参已经参悟了这个道理。
曹参是刘邦当亭长时的领导，也是刘邦最亲密的战友。
萧何是文官，曹参则是武将，曾经在韩信麾下效力，除了披
坚执锐外，最重要的工作就是监视韩信，防止韩大军事家谋
反。
这样一个万夫难敌的勇将，却在革命胜利后被分配给齐
王刘肥（刘邦的私生子）当相国，主抓齐国的政务。
曹参是一介武夫，只懂得军事，并不懂治理地方，就用
厚礼聘请了精通黄老之术的盖公。
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盖公认为：治理国家很简单，只要按照律法办事，给老
百姓提供一个安全的稳定的环境，其他的都不用管，官府千
万不要好大喜功，追求政绩，过多插手百姓的事物，顺其自
然就好了。
曹参很赏识盖公，并且按照盖公的话去做，九年的时间，
齐国变得非常繁荣。
这时候，传来噩耗，萧何挂了，皇帝刘盈聘请曹参出任
相国。曹参上任以后，几乎罢免了所有办事效率高、口才好，
有追求有抱负的能吏，提拔了一群只知道按部就班，照章办
事的老实巴交的官员，然后就彻底大松心，成天喝酒吃肉听
小曲。
很多人对曹参不满就给皇帝刘盈打小报告，刘盈的表现
是很愤怒。
曹参就问刘盈：是陛下你牛呢，还是先皇刘邦牛呢？
刘盈：当然是先皇牛。
曹参又问：那我跟萧何比，谁牛呢？
刘盈愤怒的说：你比萧何差远了。
曹参做了个总结：您讲的太对了，先皇和萧相国拟定的
法令已经非常清楚了，只要贯彻执行下去就好，我只要按照
他们的法令办，不就行了吗？
刘盈虽然不事朝政，但应该算是比较聪明的君主，一听
就懂：对于已经定下的治国方针大略，只要执行下去，一定
会使人民休养生息，国家富足。如果大搞政绩工程，对于先
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皇刚死，吕后掌权时期风雨飘摇的大汉来说，将是灾难性的。
民间把成天喝酒吃肉听小曲的曹参称为贤相。司马迁在
史记中也给了曹参极高的评价。
假设一个工程队要盖楼房，起初设计人员设计了 20 层，
刚盖了两层，队长换人了，非要盖成 30 层，工人于是绞尽
脑汁费劲办法改造。等盖到 25 层的时候，又换队长了，新
队长说还是改成两层的别墅吧。刚把楼房都拆掉，别墅建了
一半，又来了一个队长，说要建成比迪拜塔还高的大塔楼。
这个楼建了 n 年也没建起来。
建房子跟治国的道理是一样的，我国汉代的相国曹参就
已经明白了这个道理。
刚才有人提到吴楚七国之乱，讲得是晁错。晁错其人是
很值得讲讲的，一个有才能的人在错误的时间做了一个理论
上正确的事，却导致吴楚七国之乱，汉景帝差点完蛋。结果
是景帝砍了晁错的脑袋。
这个故事，几乎家喻户晓，蕴藏的道理却很深，大家如
果懒得看史料，有兴趣可以参看易中天“帝国的惆怅”，还
是很值得一看的。
糊涂人即使把道理说的再浅显，他也听不明白，呵呵。
现在我国已经进入高通胀期，但是地方巨额债务与人民
币的升值又封杀了加息的空间，经济形式有可能恶化，民营
小企业的老板和打工者只能自求多福了。
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4、大侠大黑
从古到今，小老百姓遇到不公，受了委屈，幻想最多的
就是跳出一个大侠，劫富济贫，为自己伸张正义。所以金庸
的小说广为流传，被称为成年人的童话。
我国古代，真有大侠，不过古代的大侠并不是会降龙十
八掌的郭靖，也不是小李飞刀，而是黑帮的老大，相当于西
方的教父。
最有名的大侠叫郭解，汉朝时有极高的威望，不然也不
会写进史记。
郭解的爸爸是个职业杀手，非常有名，用古龙的话说，
最厉害的杀手是没有名字的，郭解的老爸名声太大，注定活
不长。
有个米商请郭解的老爸到监狱里救出犯了法的儿子，郭
老爸看在钱的份上去了，就再也没能回来。
郭解跟他老爸学过功夫，很有两下子，于是干起了抢劫
和盗墓的这份很有前途的职业。因为功夫高，谁只要说句话
让他不爱听，必然遭遇一顿暴打。
本着流氓会武术谁也挡不住的精神，到了三十岁，郭解
已经钱多的数不过来了。男怕入错行，女怕嫁错郎，看来抢
劫和盗墓的职业选择对了。
30 岁以后，郭解为了从强盗升级为教父，开始积累自己
的名声，并且学习战国四公子，开始蓄养门客，但凡是哪个
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人有难，有求必应。俨然形成了一个严密的黑社会组织。在
民间的声望，甚至超过了皇帝。
皇帝的权威是不容冒犯的，一个地方黑社会头子怎么能
够这么嚣张呢？就把郭解抓了起来，虽然有大量的证据证明
郭解作奸犯科草菅人命，但都是汉武帝大赦前的事情，没有
办法定罪。汉武帝一筹莫展，人抓了不能定罪，又不能放掉，
该怎么办呢？
这时，正好有个书生，骂郭解不遵纪守法。正巧被郭解
的门客听到了，就把那个书生给杀了。
汉武帝听了哈哈大笑，正巧找这个理由把郭解灭族。
剑侠情侣，快意江湖，听着是一个充满了浪漫的世界，
而事实是完全不可取，一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸
的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者
一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。
这个社会是可怕的。
郭解，就让他永远埋葬吧！
问：今天跟家里人打电话，姨妈说了下近一年来老家云
南东北方向一个地级市曲靖的变化。
主要就是：好些有资金的外地大佬大手笔拿地，开发酒
店和商品房。都是市区的黄金地段。
其实房地产开发在中国的任何一个城市每天都在发生，
不过令人感慨的是这样的“四线”城市也如此火爆，购买力
之强令人感慨，她说最近几天曲靖正在举行房交会，人头攒
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动。
现在老百姓有钱都向往好的房子和户型了，已经不满足
90 年代的老旧房子了，而且通货膨胀也逼得大家不得不置业
保值。
再回头看看北京，简直找不到跌的理由。那么多地铁要
修，那么多优质生源每年涌向北京高校，那么多人口，每天
要造就那么多富人。
答：钱太多了，流动性泛滥，老百姓恐慌了。这次调控
暂时抑制了一线城市房价的上涨势头，但是却直接导致了全
国性房价的上涨，不光二三线城市，连四级以下城市都是如
此。这就是领导水平。
5、八年之后又是一个轮回
问：想请教一下楼主，对于很多的二线城市，比如武汉，
市区房子的均价一万左右了，但当地的平均收入一般也就
3000 左右吧，难倒你不认为现在的房价里面有泡沫吗？特别
是现在正处在调控期，对于我们这些近年打算买房的来说，
是在等等看呢还是在在这个时期出手？多谢楼主！
答：你所说的平均收入是什么概念？是人人都挣 3000
块，还是有人挣 2000 块，有人挣 1 万块。武汉的房价，要
看湖北省包括各地市的人口，家庭收入上万的人有多少，如
果你认为很少，几乎没有，那房价肯定存在泡沫。如果湖北
省有 20%的人口家庭月收入超过万元，那么武汉市区的房价
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就没有泡沫。
问：那香港 97 年的时候还不是一样跌了一大截，按楼
主的说法：
1）土地资源很稀缺；
2）作为消费群体的白领收入也能买房；
3）作为世界城市，更是汇聚了世界级精英的购买力，
仿佛现在上海。
最后，不是一样大跌？？中产都成了负资产了。就连林
百欣的儿子林建岳 97 年以 69 亿港元高价购入中环富丽华，
还不是赔得一塌糊涂。
楼价涨高了就要跌，哪都不例外，这个才是规律。什么
通涨，精英购买力决定房价，都是涨了之后在找理由。
答：这就是体制上的不同啊，所以我们无法重复香港和
日本。97 年的金融风暴，还是中国以国家之力对抗索罗斯的
量子基金，保住了香港，这种行为在西方国家是难以想象的。
一个国家动用全国人民的外汇储备与美国的民间资本打一
场战争，这是令全世界震惊的。索罗斯因为不了解中国的体
制，悻悻而归。
人民币不能在世界流通，依照我国实行的货币制度，货
币只不过是一种符号。如果有一天我们的人民币能够自由兑
换，香港发生的事也一定会发生在我们身上，但你认为我们
的人民币能够自由兑换吗？
全国的资金去炒海南、北海，炒的纯粹是概念，没有实
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体的支撑，就是一种博傻游戏。今年年初海南房地产的爆炒，
同样积聚了巨大的风险。买房并不是全无风险，好比通州、
燕郊，经历疯狂的炒作一定会理性的回归。但是如果指望北
京四环内房价下跌，也只是痴心妄想。
房产投资也不是随便买套房就只涨不跌，比如说山东乳
山的房子，开发商疯狂炒作旅游地产概念，但如果真的想投
资升值，那就成了天大的笑话，因为根本无法变现。
什么样的房产适合投资，投资者不是傻子，都会有理性
的判断。
90 年代初的强硬调控让海南和北海的经济崩盘，对全国
来说不可怕，毕竟只是一隅之地，但是如果用粗暴手段搞崩
了全国，政府一定会好好掂量的。
问：看到曹参的故事了：
“天下本无事，庸人自扰之”
“萧规曹随”
当年彭城之战，刘邦若丧家之犬，嫌儿子女儿在车上逃
的太慢，将自己的儿子和女儿推下车
后来救下汉惠帝和他姐姐的是不是就是曹参？
答：是夏侯婴。刘邦手下将星如云，这就是刘亭长的人
格魅力啊。
问：楼主好，小弟有问题请教，本人所在二线省会城市，
存款 40w,近来看中本市 CBD 区域高端住住宅一套，各方面条
件十分优越，面积 100 左右，均价 18000。但通过观察，又
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看中觉得北京五环附近的待建地铁房，均价 16000，想贷款
弄小户型 60 左右，不知哪个升值潜力大，本人已有房一套。
谢楼主指点。
答：短期来看，二三线城市的房产升值速度要高于北京，
这是这次调控造成的结果，从长期来看，北京房产的升值速
度要高于二三线城市。五环附近地铁房，还是很有优势的。
6、吕后篡权
大凡是 60 年代末，70 年代初生人，小时候肯定看过一
本小人书：吕后篡权。
在那个时代推出这本书，很有寓意，起到了很好的宣传
效果。
吕后真的是十恶不赦的妖妇吗？让我们还原历史的真
相。
我们读到的吕雉，通常的形象是蛇蝎心肠的女强人。
大家感兴趣的，首先是关于吕雉在项羽大营和审食其是
否有一腿。
然后看到的是吕雉协助刘邦诛杀异性王、与倾国倾城的
戚夫人争宠、帮助儿子刘盈与戚夫人的儿子刘如意争夺太
子、杀害戚夫人和刘如意、提拔吕氏家族成员。
但是因为宣传的需要，几乎所有人都忽略了吕雉的另一
面：
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刘邦见上帝以后，吕雉掌权期间，对待老百姓还是很够
意思的。
俗话说嫁出的女就是泼出去的水。吕雉可不同，吕雉非
常照顾自己的娘家人，想把自己的娘家人都提拔起来。
秦始皇把分封制改成郡县制，搞天下大一统，意识比较
超前，结果政权不稳定，秦朝很短时间就完蛋了。
高祖刘邦吸取了这个教训，仍然搞分封制，不过分封制
做了重大的改革:首先是分封的诸侯王必须是皇族，也就是
说必须姓刘。
其次是从中央派丞相给诸侯王，丞相掌握诸侯国的军政
大权，防止生变。
吕雉提拔娘家干部最大的障碍就是：高祖说过，诸侯王
只能姓刘。
吕雉是一个极其精明的女人，她追尊自己的老爹吕公为
宣王，吕公是刘邦的老岳父，追尊皇帝的老岳父，旁人自不
能有异议。既然有了先例，剩下的事就好办了，吕雉趁机把
自己吕姓家族的成员封为吕王。
吕王吕嘉这个人很嚣张，仗着外戚的身份，飞扬跋扈，
不尊法纪。
吕雉是一个出色的国家领导人，不是黄巢李自成之类的
强盗流民，是很关心民生的，所以很生气，把吕嘉给废了，
让吕嘉的叔叔吕产当吕王。
吕雉掌权后，做了很多亲民的好事，减免老百姓的税赋，
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加强建设健康的人民文化娱乐，最受百姓欢迎的是废除了
“三族罪”和“妖言令”。
三族罪的意思很直白，就是一人犯罪株连三族。
妖言令有点象后来的文字狱，哪里出现统治者认为的妖
言，就把那个地方的所有百姓全部处死。这是一个伟大的历
史进步。
吕雉还是女权运动的先驱者，在吕雉时代，女子也可以
封官封侯，可以随意离婚再嫁。那个时代是中国古代史上，
女人最幸福的时代之一。
吕雉，一个柔弱的女子，在残酷的宫廷政治斗争中表现
的异常凶狠，然而权力的斗争本身就是你死我活，在治国方
面，吕雉却无愧于一个贤明的统治者，可谓巾帼不让须眉。
吕雉与后来的老佛爷完全就不是一个等级，毫无可比性。
吕雉执掌朝政十五年，直到病死后，吕氏家族才土崩瓦
解。
还原真实的历史，我们不应该对这位叱诧风云的女政治
家，致以深深的敬意吗？
问：你好，楼主，你对楼市的分析很中肯，请教一个问
题：
我在通州有一个 60 多平的一居，预计卖 100W，想近期
卖后买黄寺大街这边的房子，60 多平的小两居，80 年代房，
200W，需要贷款 60 万左右（这个小区有公园，孩子老人生
活得环境好，孩子以后上学条件更好）,这的交通一般，主
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要是环境还不错。
你觉得这样操作合适吗？现在通州的房价有些降，是不
是卖房子的好时机？
答：黄寺位置当然好，不过你最好打听清楚，80 年代房
能不能贷款，可能比较困难。通州房子相当于概念股，暴涨
暴跌，卖在低点确实有点可惜。
再问：通州和黄寺这边升值空间哪个更大些呢？现在黄
寺均价 3W，通州 1.6W.也就是我卖了老房子，升值的空间大
吗，刚问了中介，说贷款没问题。
答：短期升值肯定通州快，但不抗跌。
对中介的话，不要全信，中介很能骗人的，为了骗中介
费，明知道贷不下款，还要给你办，只要你缴了费，就不退
了，后面就让你筹全款，筹不到，他也不退中介费。
另外，买 80 年代的房子对于以后再售，是不是影响很
大，听说做不了贷款，可是位置好的地段，房子都比较老。
7、小产权房
问：楼主,可以谈谈小产权房的看法吗?父母是珠海的原
居民且拥有两套小产权房,无房产证只有村里所发的使用证,
是村委会卖给原居民的,离市中心约半小时车程,近河边,而
一路之隔的位置己建有大型高尚住宅小区,在售价一万二以
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上,请问这些小产权房可靠吗?听说往后政府对这些小产权
房采取放宽政策,只需补一点钱就可改成商品房,你觉得有
可能吗?
答：这个补点钱就改商品房的可能性不大，如果是大片
的小产权房，拆的可能性也不大。这个问题很让政府头痛，
城乡双轨制的结果，所以政府能拖就拖。
但是对于片区不大的小产权房，风险就很大。
8、广州
从这个帖子一开始就一只跟着，每天必看。受益良多。
你对广州感觉如何？请教一个问题，不知你对商铺是否
有研究？你觉得眼下投资商铺好呢，还是继续投资房产。
本人已有 2 套房产，都在广州市区且近地铁但不带很好
学位。现有如下两个想法，
1. 分散投资，投资一个商铺，目前看中一个广州北京
路拐弯处二楼商铺一个，靠近地铁。
2. 继续房产，买一个 130 以上大户型且带学位房，方
便以后小孩读书。（计划明年要小孩，现在就做打算是怕以
后买不起阿。）
麻烦兄台给些意见。十分感谢。
答：找到合适的商铺是很难的，因为商铺投资风险大，
所以非常考验个人的眼光，属于高风险高回报，找对了，将
财源滚滚，找错了很可能血本无归。
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如果你有眼光，首选商铺。如果不具备这方面的能力投
资住宅比较保险。
问：楼主可以帮我分析一下么？本人在武汉，家庭年收
入在 15 万左右，贷款买了 2 套房，父母的私房和老公房（有
双证的）估计这两年内也要拆迁了，但需要补点钱才能拿到
3 套还建房（但家庭财务上有压力，不至于借钱，但基本上
没多少存款了）。我是自住一套，把剩余四套出租？还是卖
一套，把生活改善哈？
答：家庭年收入 15 万，不知还想怎么改善，买豪车？
如果不打算买豪车，房子可以先租出去，毕竟日后还有
升值空间。
再问：谢谢楼主回复,父母手上的两套小产权房在同一
小区,小区比较大,这类小区有好几个,由于村内将进行旧村
改造,规划成高级住宅片区,那此类小产权房如遭迁拆的话
会得到赔偿吗?
答：这个会比较扯皮，最坏的情况是按照原价退赔，最
好的情况是回迁安置。如果原价退赔损失就很大。
9、人民币升值，贬值
问：你好。上周提了几个问题，可能你没看到，再请教
一次，请抽空指点一二。
看到楼主说过“人民币对外是升值，对内贬值”，我认
识到“人民币对外是升值，对内贬值”这一点也有一年多了
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吧，主要是从生活经历、经济新闻中得到的结论（本人学工
科、不懂经济）。虽然看到了表面现象，但对其发生的根本
原因、对群众生活的深刻影响、“中产阶级（勉强算是有这
么个阶级）”的应对之策等等尚没有深刻的认识。楼主看到
我提的这些问题恐怕也觉得范围太大、难以回答？难道体制
外的“中产阶级”只有任人宰割、移民海外、钻营往上爬这
几个选择？诚心求教，风险自担（呵呵，楼主也不是神仙）
答：普天之下莫非王土，决定了今天的土地国有。
万般皆下品，也决定了以后知识分子的前途必须进入体
制内。
不能考中进士的明清两代知识分子，即使经商发了大
财，也一样让人看不起，不能光宗耀祖。今天的知识分子将
面临同样的命运。
体制外，凭个人的本事和运气，自生自灭。
问：看到楼主的帖子真是太及时了！因为要解决小孩子
上学，我最近开始密集型的看房子。
感慨房价高的同时后悔没有早点考虑买房。头痛啊！！！
说说我们的情况：目前现金 40W,家庭收入 1W5,住上海，
目前看的房子为周边世纪公园地铁 10 分钟老公房(新房很
少)，81P 190W,地段很好，但房子都是 95 年左右的了。算
下来除了首付家里帮助外每个月供 5K 还 30 年(扣除公积金
还款),我们现在可以出手么？还是等十一新政策出来后
买？
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还是在交通稍微不便的地方买低价的房子？
请楼主给个意见~ 在线等~
多谢！！！！
答：月供 5k,收入 1 万 5，说明的你的压力不大，完全
可以承受。如果地段好，可以不考虑房子的新旧。一线城市
的买房时机最不好拿捏，因为一线城市是调控的目标，你要
仔细观察，如果发现中介的铺面里看房客越来越多，建议赶
紧下手。
问：楼主分析一下，最近几年一线城市是否会一直收紧
贷款，想改善住房是否也得必须全款了？一想起这个就很郁
闷，去年机会没利用好，后面不仅仅是经济成本的问题了，
又面临和无房空空类似的问题，攒钱永远赶不上房价了。
答：收紧住房贷款起码在未来的一段时间会成为常态。
由于货币泛滥，一次性付款的人群数量庞大，收紧贷款虽然
不能降低房价，但可以抑制房价上涨的速度，防止商品房卖
给穷人，以规避金融风险，对社会稳定和经济平稳增长都是
有利的。
10、上海、物业还是环境，小房子还是
大房子
问：关注本贴多日，非常欣赏楼主的睿智和理性。
小女子也是上海众多买房人之一，目前所谓单身剩女，
得家人支持有一百五十万的首付金。基本确定买在内环交通
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方便的次新房（老公房停车太成问题）。
对上海浦西内环内的诸多区位和楼盘做过研究，发现离
地铁近的同时能有苏州河景观的房源最具性价比，满足交通
性和景观稀缺性的双重优势（上海内环内几乎没什么安静同
时又具有自然资源的地方）。
现在基本确定了两个小区，比较纠结的问题有两个。
第一个问题，一个是小区管理和区位优势明显单价在 3
万 3 左右，另一个区位和管理比较差，名声不好，但是面苏
州河的独一无二景观，单价在 3 万左右。从小区管理的角度，
我也认可楼主的看法，管理好的小区升值空间大，管理差的
小区由于群租问题严重，目前价格偏低，但是这个软件问题
在日后随着自住率的提高貌似也能解决。究竟我该选一个景
观资源非常稀缺的管理和配套相对较差的小区，还是一个相
对成熟价格稍高同时综合配套比较好的小区？那个小区比
较有保值和投资优势？
第二个问题，目前的月收入税后刚过万元，如果拿 150
万的首付买一房大概 80 平左右，是比较轻松的，月供不成
问题（目前租的一室一厅租金 3500，已经可以做为还贷资金
了）。但是考虑长远问题和一些小户型的局限性，非常想投
资一套能长久居住的两房甚至三房（众所周知，一个小区里
好的位置总是留给最大的户型）。这样的话，大概一套就要
在 320 万甚至 350 万，我需要每月还贷 1 万 2 左右，基本和
我的月工资持平。从个人观点来看，我比较想冒这个风险，
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比较合适的做法是首付降低到 3 成左右，留出三十万左右的
还贷资金用以应付前面两至三年的还贷。由于目前单身，两
至三年后也许家庭收入就可以完全承受这个月供。即使还是
单身，目前事业发展良好，对 2 年后的收入在 2 万以上很有
信心，因此还是认为可以目前阶段多点勇气，目光长远，以
保证日后生活安康。
不知道楼主怎么看这个问题？如果是房价持续上涨的
情况，也许更该相信我的工资也会持续上涨，是否我看问题
太乐观？贷款 200 万的风险是不是会太大？
答：第一个问题：物业管理对于小区的价值起着至关重
要的作用，好的物业管理才能让人居住舒适，这一点是非常
重要的。软件的提升往往比硬件的提升难度更大。物业很差
的景观楼盘，可以比喻为鲜花丛中的一坨屎，周边环境再好，
它也是一坨屎。一坨屎能否脱胎换骨变成黄金，存在着较大
的不确定性。
第二个问题：是否承受较高月供，取决于你对未来的预
期，所以你要仔细分析你的行业前途，如果你所处的行业高
速成长，或者你的能力职位将得到进一步提升，你可以承受
较高的月供。
一般来说月供不要超过全部收入的 70%，如果超过这个
边际，就会有较大风险。
11、权臣蔡京
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现代的纸币发行成本很低，拿着印钞机印就是了。古代
就没那么好办，金银的开采量是有限的，别说金银，就是铸
铜钱用的铜，也不是想要多少就有多少。
古代要想制造通货膨胀，最绝的办法就是拿一个铜钱当
十个铜钱花，叫做当十大钱。搞当十大钱，扰乱货币秩序的
领导，最有名的就是蔡京。
蔡京这个名字并不陌生，不爱读历史的人也一定看过水
浒传。就是这个领导，被宋史称为六贼之首。大家一提起他，
就自然把他跟奸臣划了等号，恨不得在他脸上踹几脚。
蔡京的确是个奸臣，但很多人可能不知道的是：蔡京是
王安石的最得力干将，他的很多祸国殃民的政策，竟然是源
于恢复王安石的变法。
王安石可以说是一个品德高尚的人，但是变法的流毒，
竟直接导致了北宋的灭亡。王安石是一个在历史上有争议的
人物，但是他的得力骨干蔡京同志，却是不折不扣的奸臣。
蔡京领导的罪恶，大家一致公认的就是那么几条：
第一、花石纲，水浒传有精彩的描述，这个纯属于皇帝
的个人爱好，似乎都推到蔡领导身上比较冤枉。
第二、大兴土木，大搞基础设施建设拉动内需，顺便搜
刮点民财，以至于百姓怨愤。
第三、恢复王安石时期的方田法，并且更改盐法茶法，
国库和官员一起大肆搜刮民财，与民争利，结果租税混乱，
富人把负担全部转嫁给穷人，穷苦百姓的负担更加沉重。
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第四、就是当十大钱，制造通货膨胀，严重扰乱金融秩
序和金融安全，北宋的经济崩溃了。
蔡京，一个王安石变法的坚定执行者，最后成为祸国殃
民的奸贼。
关于蔡京的奸臣形象，到了现在，有人企图为他翻案。
但终究声音比较弱小。
因为在中国的古代，肆意敛财、大兴土木、搞官商垄断，
与民争利，以至于人民不堪重负的领导，都被称为奸臣。对
于减轻人民赋税，不胡乱插手民间生产和贸易，让人民修养
生息的，被称为贤臣。
问：有人说，高校里 20%的人掌握着 80%的资源和财源，
本人深有同感。所以经常想怎样才能成为 20%里面的人。每
天也很努力工作着，科研教学也可以，但是总看不到希望。
答：从一个小吏变成中高级干部，是需要深入研究中国
古代政治斗争史的。否则就变成了宋江，企图另立山头通过
跳槽达到目的，最终的结果只能是失败。宋江是一个政治上
的白痴。
还有一个白痴叫贾谊，我们所熟知的“过秦论”的作者，
才高八斗，政治却很白痴。被文帝做了棋子。如果贾谊同志
知道晁错的下场，是无论如何不会仗着有才胡说八道，口无
遮拦的。
12、入世经纬-刘恒
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问：入世经纬要好过出世守着自己的清风明月。
答：好比唐伯虎，貌似很黄很清高。
实际上痛苦自知，如果还有办法考科举，唐大色情才子
肯定是不愿意浪迹江湖的。
问：楼主讲讲贾谊吧！曾经听到这种说法：贾谊早逝，
晁错腰斩。
是西汉初期最大的两个政治杯具。
答：贾谊的粉墨登场，是有很深的政治大背景的。
首先要从吕雉死翘翘，以陈平、周勃为首的功臣集团铲
出了吕氏一党说起。
吕氏一党灰飞烟灭，小皇帝是个吕雉制造出来的傀儡，
甚至跟高祖刘邦都没有任何血缘关系。
难题是让谁当皇帝呢？
于是中国历史上最为搞笑的一幕发生了，在高祖刘邦的
子孙中要搞最弱外戚选举。
大概是被吕雉专权搞怕了，大家推举皇帝，专门看哪个
皇子的外戚弱。于是众人的目光投向了刘邦的第四个儿子，
代王刘恒。原因是刘恒的母亲薄氏出身低微，为人又很低调，
堪当最弱外戚之名望。
提起薄氏，野史里记载的很香艳，很可以拍三级片。
野史里说，楚汉争霸时期，高祖刘邦大败。
薄氏还是个姑娘的时候叫薄姬，逃难的时候占领了一个
无人居住的民宅。忽然有一天看见一个浑身是血，穿着盔甲
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拿着兵器的男人闯进了自己的屋子，这个人就是刘邦。
薄姬听到后面有追兵，就把刘邦的盔甲和兵器藏了起
来。然后放了一大桶洗澡水，把自己和刘邦脱光光，洗起了
鸳鸯浴。追兵闯了进来，惊奇的看了一通三级片，然后走人。
这个只是野史，可信度不高，但是说明了薄氏的低微出
身。
不管怎麽说，有着最弱外戚称号，并且做事很低调的刘
恒当了皇帝。
但是对于刘恒来说，陈平、周勃等功臣集团有着很高的
声望，齐王刘襄是高祖长孙并且在铲除吕党是很有功劳，声
望也很高，受到了很多人的支持，而刘恒却毫无功劳，因为
功臣集团平衡关系，天上掉下了皇帝的帽子，砸在自己脑袋
上。
所以刘恒必须提拔自己人，这个人不能有很高的功劳，
也不能有结党的嫌疑，最好比较有本事能治理国家，于是大
才子贾谊粉墨登场了。
贾谊同志很有口才，一腔热血，要到现在来说最适合搞
传销或者卖保险。
贾谊同志激愤起来甚至说：自己完全可以带兵打仗，灭
了匈奴，把匈奴王象狗一样牵回来。”刘恒很贤德，但也很
老谋深算，当然认为贾谊同志满嘴喷粪，所以一笑置之。
贾谊同志的胆子不是一般的大，向皇帝刘恒提供了一个
深的帝心的建议：让所有的诸侯王滚回自己的封地。
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为什么说这是深得帝心的建议？因为朝里功劳大的人
太多，居功自傲，而自己却没有什么威望和功绩，如果功臣
集团和齐王、淮南王联合起来造反怎么办？
所以，最好的办法就是让诸侯王滚回封地。汉代的诸侯
王可跟周朝不同，周朝的诸侯王是有实权的，有自己的军队。
而汉代的诸侯王只能收收领地的税，军政事务全说了不算。
这个事，从贾谊嘴里说出来最好不过。
汉代的京城是最繁华的，有全国最好的教育、医疗、商
业，有钱人的天堂，大臣们都可以花天酒地。让诸侯王回到
封地，大家都不干了，回封地有什么好？房价又低，又没什
么娱乐，漂亮姑娘也不好找，偏远的地方气候还不好，梅雨
一来全身都要发霉。
首先带头反对的是功臣集团的领袖周勃（陈平已经死翘
翘了）。在历朝历代，多数皇帝并不是想干什么就干什么的。
既然所有大臣都反对，那就先暂且作罢。
但是贾谊，已经为刘恒种下了希望的种子，给自己埋下
了祸根。
贾谊注定了只能是一颗棋子。
贾谊的建议没有被采纳，估计很郁闷，成天滔滔不绝的
演讲，甚至建议刘恒削藩，要是贾谊知道晁错的下场，一定
不敢这么建议。
这时候，贾谊已经得罪光了朝中几乎所有的大臣。于是
大家的不满全部转移到贾谊的身上。
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刘恒要的就是这个效果。
随着政权的逐渐稳固，刘恒把矛头指向了周勃。给予周
勃最高的赏赐，却经常在治理国家方面，询问一些周勃不可
能知道的问题。让周勃很尴尬。
周勃有个门客，就对周勃说：“皇帝经常给你很多赏赐，
您就安心的接受，这很危险。皇帝给你的赏赐越多，说明皇
帝对您越不放心啊。”
功高震主，弄不好会有杀身之祸，周勃不是傻子，立刻
明白了这个道理。所以周勃才能称的上除曹参外，最有政治
头脑的武将，最后得了善终。
于是周勃就上表辞职，表示年老体病干不动了。周勃还
期望皇帝能挽留一下，但皇帝一点挽留的意思都没有，立刻
同意了。
刘恒让周勃起个带头作用，回到自己的封地去吧。并且
赐予了大把的金银。其他诸侯王看周勃都走了，也扛不住了，
只好都回到了封地，这叫射人先射马，擒贼先擒王。
刘恒为了安抚大家，把遭人恨的贾谊明升暗降，贬到了
长沙，从此离开了政治中心。
后来有一天，刘恒想起了贾谊，找他来中央谈话。贾谊
一见皇帝立刻滔滔不绝，把皇帝立马侃晕了。
刘恒想：我靠，这厮死不悔改，留着没用，有多远滚多
远吧。
再次把贾谊贬到了梁国。
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贾谊不多久就死了。
附：关于魏豹和薄姬是否有一腿，也不好就肯定，也是
个悬疑。因为记载薄姬的版本太多，我国古代人也比较八卦，
呵呵。
问：这个帖子最大的感受就是应该认真读一下历史了，
麻烦楼主给列个入门级的书单，鉴于我的历史水平只有演艺
级的，书单请尽量入门级，当然演绎过的就免了，别读历史
还别人顺带洗脑，比较郁闷了。
先再次表示感谢！
答：比较浅显的是“史记”，入门级基本都读的懂。如
果开始觉得部头太大，觉得累，刚开始可以从“古文观止”
入门。逐渐增加难度。
入门以后，很多古文就好读了。
现代翻译的一般都加工的比较多，同一部历史可能有无
数个解释。像易中天和当年明月，都是写的不错的。
关于古文观止，很多文章都曾被节选进中小学课本，篇
篇堪称经典，其中就包括贾谊的“过秦论”。
不看过秦论真的不知道贾谊的才华呀。所以想读读历史
的童鞋，不妨回过头再温习温习古文观止，边品茶边看，真
是一种享受。
问：我看之前有跟贴的朋友提过，请楼主列个史书入门
级的书单，我不求列了很多书的书单，只请楼主推荐三本，
佛渡有缘人，楼主，望不吝赐书名，先谢了！
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答：我觉得读史最基本的就是古文观止，读了古文观止，
有了功底，再读其他的就好读了。
开始读的时候，通史类是很难看得进去的，象“资治通
鉴类”的也不好读，因为“资治通鉴”应当算评史算不上史
书。
入门开读的话还是选择文学性强的比较好读，故事性趣
味性都高，比如“史记”“三国志”“汉书”。
有了兴趣再读大部头的“宋史”“明史”
现代编写的中国史纲之类的就不要读了，纯粹洗脑，很
多加工过的历史类读物就是瞎扯。
一定要读懂原文，跟中国通史讲得完全不是一回事。读
不懂原文宁可不读，也不要让中国通史洗脑。
问：请问楼主，范文澜的《中国通史》也不值一读吗？
答：从始至终以唯物主义角度阐述的历史，可信度究竟
有多高？我只能用唯物主义这个词，再直白就和谐了，呵呵！
我们的历史教科书很多都出自中国通史，但是你真正熟
读了史官的著作以后，发现那有多扯，歪曲的有点太不靠谱。
中国通史我把它定义成政治类书籍，是政治需要产生的，专
门用于洗脑，不能当史书读。
13、福州
本人在福州，目前月薪只有 4K，但是福州市区的房产均
价已经越过一万了，市中心的更是到了 1.5 万，这样高不可
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及的地步。
我就是那楼主口中那种民企私企的体制外的 P 民了，属
于自生自灭型的。但也还是得活下去啊，今年也二十五了，
过两年也要结婚了。房子成为不可避免的头等大事；
不知道楼主对福州这样一个三线或者四线城市的房产
怎么看待？平均工资水平约 2000，有钱人据自己观察应该不
少，至少超过 20%的福州人口（有关这个，从大街上越来越
多的好车做判断的，或许数字不准，但有钱人不少是肯定
的）。
如果在郊区能找到六千左右的小户型（65 平左右），首
付（还得存两年或者去借钱）自己掏，剩下的做货款，因为
家里实在是没办法再支援了。这样的话应该还可承受，前提
是付房贷的这二十年或者十五年里不失业。
希望楼主给分析分析，写得有点乱。
答：25 岁不是考虑失业的年龄，35 岁体制外没有混出
来的群众才应该考虑失业问题。
所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较
太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后
起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
问：楼主很多判断跟我的想法很像，比如说调控期是改
善住房的好时期。
05 年上班三年攒钱买了一两居室，当时不知道地段的重
要性，买在五环边，其实当时同样价钱可以选择三四环。之
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前一直努力工作，基本上不关心经济和理财，但慢慢发现钱
贬值的厉害。
09 年初本来想改善，因为要求高，以为房价一定不会再
暴涨，错过了低谷。今年初看到房价暴涨，又想买房，但是
当时很多都是全款买房，看好的房子根本拿不到。
在调控政策相对稳定的 7 月，我贷款购入北苑区域一套
148 的期房，单价 2W 出头。
我看好的是周边几个新盘均价都高于此盘，另外以后北
苑东路开通后交通可以改善，目前离 13 号地铁北苑站很近。
当时买房时有两栋有这个户型。一栋在小区最好的位
置，在小区中间，高层，楼间距也大，户型是 152 平。
另一栋在它旁边北面临马路（社区间的小马路），楼层
只有 11 层，户型跟前一个基本一样，但是在多了一个 6-7
平的厨房面积的情况下总面积居然是 148 平（使用率达到
84%）。因为 152 平的房子比 148 平的单价要贵 6、7 百，总
价高出 15W 左右。因为是自住，比较喜欢 148 这个户型，得
房率更高，但在小区中位置略差，而且因为总楼层低，可能
日照会有一定遮挡。
以我个人的经验，可能以后还会有改善的需求，所以也
会有一定的投资考虑。
想请教楼主，您觉得这北苑一带的升值潜力如何？如果
是您个人买你会选择 148 还是 152？
答：北苑有地铁，交通非常方便，2 万出头价格也不算
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高，可能是大户型的原因吧。
我个人偏向得房率高的小高层，比较宜居。只要不是临
主干道，都没问题。投资自住都很适合。
问：不知道楼主对福州这样一个三四线的省会城市的房
产怎么看？
希望得到楼主的回复。
答：福州是有点尴尬，明明是省会，又比不过厦门，不
过市区 1 万左右的房价，在省会城市里真的谈不上高。你是
自住，你又不打算去厦门生活，所以你该买还是得买。福州
的房价也许涨得没那么块，但是也不可能跌。
问：多谢楼主指教，还有个问题：我女朋友在亚运村有
套 45 平的一居室，是 94 年的二手老房，交通生活非常方便。
北京有规定 20 年以上房龄的房子不让贷款，所以原先怕以
后不好出手想尽快卖掉，然后加上手头的钱买个改善房。刚
好赶上调控卖房比较慢，又看好了房子，因此先跟亲戚朋友
借了不少钱加上手头的钱交了首付。
最近看房的人不少，但我看完楼主的帖子又有点犹豫
了。
因为如果卖掉这个房子除了还首付借款还会富余一些
钱，这笔钱在通货膨胀期拿在手里不太合适。按照楼主的理
论，通胀期举债其实是相对合适的，所以提前还款也不太合
适。那么，如果可以还得上借亲戚朋友的钱，是不是留着这
个房子更好呢？这个房子我们之前按照自住装修过，条件不
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错。公积金贷款 10 年，每月月供 2.5K，出租的话 3K 差不多，
除了月供还能富余一些，但是因为装修好了有点舍不得出
租。
现在相当于有一套明年底交房的 148 平，一套 80 平的
（自住到大房装修完出租，月租金 4K+，能比月供多 1K），
还有这个 45 平小户型。位置是越小的越好。如果供三套我
们到后年初装修好之前会有点吃力，以后问题不大。
我自己觉得 1 小 1 中 1 大的搭配其实还可以。小户型总
价低好出手，可以应急，以后有孩子也可以换个学区房，但
害怕以后不能贷款出售有问题。中户型用来出租，作为资产
配置。大户型自住。
您觉得如果还得上钱的话，这个小房子应不应该出手
呢？请楼主根据我的情况给些具体建议，非常感谢！
答：好位置的老房子不是问题，大把的一次性付款人士
等着买。但是 45 平的房子确实小了，将来住房会以改善型
为主，反而未来是市中心大户型的天下。不过最近几年小户
型仍是炒房客投资的重点品种，可以不着急出售。
14、北京-重庆-大理
我去年在望京花家地附近花了 80 万买了一套 65 平米九
十年代的老公房，六层板楼，现在价值应该 150 万左右。老
婆有套房在重庆江北区，58 平米的小户型，是高层。
我和老婆有想去云南大理生活的打算，（最终还是打算
会回大城市的，最终是北京还是重庆，还没想好），不知大
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