100万买房，预计会涨到120万，也有可能跌到80万，如果这20万你赔的起，而且自己觉得上涨的可能更大，就可以买。如果拿不准，就可以观望，如果觉得要下跌，就可以卖出。这很正常。但你要是拿自己的人生时间去赌，拿自己的首套房去赌，那就是不要老本了，“无房人持币等房价跌”是所有投机方式中最傻 B 的那一种，这种行为在赌博中被称作“输红眼”。你知道么，穷人根本没有承受房价涨跌的资本和能力！以你的社会地位你根本就输不起！在赌场上只有输得起的人才有资格追求赌赢的机会！
为什么越是买房困难的人越要尽快买房？
答案如下：1、如何看待楼价的“值”与“不值”：一套房子值多少钱，取决于有人肯出多少钱买它，如果有很多人肯出 100 万买它，那它就是值 100 万。和它从前价格没有任何关系，也和你自己的主观判断更没有关系。
你如果觉得不值，只能你自己不买。如果买，就要遵循市场游戏。不但怀念几年前它卖多少钱毫无意义。甚至你预言它未来涨多少钱也没什么意义。
2、预测楼价走势是有风险成本的：预测楼市涨跌，总有猜对的可能性，也有猜错的可能性。在市场面前，保持适当的谦虚是必需的。预测就意味着长时间不出手，那么预测的机会成本就是你的寿命，而逝去的时间是无法挽回的。
3、越是买房吃力的人，越要尽快买房，因为这样的人承担不起“猜错”的风险：越是买房吃力的越要早点买，越是有钱的或是投资型的反倒可以观望。为什么这么说呢？刚才说了，预测楼市涨跌，谁都不是神仙。如果你想获得楼市下跌的利益，那么就要承担楼市上涨的风险。这一直是个收益风险共存的事儿。#公众号：整理发布非常有钱的人，保持观望，即使猜错了，房价涨了，不过多花点钱交学费而已，买起来仍然毫不吃力。为投资赚钱买房，即使房价跌了，也不过少挣了点钱，更无关痛痒。
但对于初次置业的人来讲，如果房价涨了，可能原来够买大户型的钱，将来只能买小户型凑合了。如果这还可以接受的话，那么如果钱更少，刚刚勉强够买个够用的小户型，如果房价上涨，那风险可能就是，如果收入不能大幅增长，这辈子可能永远买不起房子了。这对于 30－40 岁拖家带口的人来讲，是比较恐怖的非常现实。因为对于大部分人来讲，收入能大幅度增加的仅仅是非常少的一部分人。当然，对于根本买不起房子的人来讲，这些都毫无意义，无论预期将来涨还是跌，他们现在都买不起。所以，不同购房用途，不同经济实力的人，在买房的时候，即使是同样的市场预期，从理性角度看，做的决定也是不一样的，因为风险承担能力不同。
另外，对于自住性需求，买了不打算卖的，一般的涨跌其实影响不大，涨了你也不可能卖，跌了也是，无论涨跌你都不可能卖了去睡大街。对于买大房子的人来说即使将来房价下跌，也不过是少买了若干个平方而已。相比于永远买不起房子，这个风险不算大。
而迟迟不出手买首套房的人，将会为自己的选择付出人生长度的时间代价和无法用金钱计算的幸福感，傻空们痛苦和焦躁地度过年复一年，看着周围同学朋友同事一家一家搬进新房，请你去新房坐客，你心情很爽吧？也许你会找出一大堆理由证明自己是正确的，但是当你正打算趁着房价下跌时幸灾乐祸，你突然发现这几年最大的傻 B 就是你自己，因为人家有房人的痛苦无非是纸币上一点遗憾。而你呢，你用了人生中最宝贵的年华只换取了这么 2 秒钟的得意。过两年楼市又好了，你会发现你又开始经历新的一波痛苦与煎熬的轮回，到时候你看看谁比谁更输不起，哈哈哈哈！
地段才是王道，其他的都是狗屁！
看来在买房这种事情上，还是要让女人做主，男人掏钱即可。
房价的确是出了问题，但这个问题对你我都不是问题，中国经济有泡沫，但不会因为房价而破裂，反之房价还会保护中国经济。因为有庞大的人口基数与数不清的需求以及全社会全民族的传统观念在支持这个泡沫，即使刻意要其破，也难。从资本角度讲，存在的就是合理的；从民生角度讲，把牛奶倒河里是弱智行为。当然农民与资本家哪个更弱智，每个人心中都有一杆秤，这也不是你我应该或是值得去操心的。
你的月工资比我高，但是月收入恐怕不及我。我祖房带门面两个，名下产权房三处，大一房一套，小二房两套均为上海郊区地铁房，并从 06 年中在上海松江区官网反复唱多房市建议乡亲入手。房租作为我的积蓄玩起股票，自认神准，我亲戚07年跟单400万赚了3000万买了宾利欧陆GT，同学60万跟单赚了联排与马6。08年我5元+抄底龙元建设，6元+抄底万科，09年16元购入水井坊又赚 25%，但我本金都不大，因为我 90%现金都投资了房产。此外本人境外外汇投机嘉盛公司开户1000usd只做欧美年赚近2万RMB，足彩英国网188我是VIP，与好友月均下单 10wrmb，今年四个月赚 7 万。
在这个共军当道的社会，非 D 员领导只拿死工资无论如何是没有前途的,学会多渠道分散性投资很重要。有时间忧国忧民，不如关心这些投资路径，至于中国经济与房价问题假以时日必将会软着陆，这一点毋庸置疑。我个人则更担心腐败问题带给中国同胞长期身心伤害从而影响主动奋斗积极性，而房子问题实际生活中并没有网络上强烈，毕竟现在睡街头的人没多少。
未来上海房价向新德里靠拢，北京房价向莫斯科靠拢，上海北京均价 2W美元泡沫绝对不会破。政府只须减少商品房土地供应就能轻轻松松托市。
我爷爷抽烟得了病，老爸到东北买好药材，本来生病花了很多钱，但是由于一边治病，一边顺路将东北药材在老家卖，多少年下来，不但没花钱，还赚了很多，你们就一个垃圾，凭什么住和我一样的小区
劝告各位年轻人，心有多大舞台就有多大深圳比北京差远了，真的！没有可比性，北京只要想，全国范围内没有对手。
年轻人在初期要多做事，少观望。哪怕做错了，吃点亏都不要紧，这是成长的代价，年轻时经历越多，人成熟的越快，将来老了就享福。社会大学远比科班对人的影响要更大。
我反复说儒家的“慎独”，那就是你一个人，没人监视你的情况下，你如何控制自己的言行，是否能做到人前人后一个样？什么是“小农思想”？，那就是“自扫门前雪”、就是“我爽后哪管别人死活”、就是“我当了皇帝，就封我儿子和三大姑八大姨当大官”，这就是农民。
4.由此推出，我们社会运转的幕后支撑力就是“暴力”。天下乃强权者之天下。你能获得多大利，取决于你愿为此付出多少血。货币只是掩盖了这种本质，使其看上去温情脉脉。你发现没，社会上越是蛮横不讲理的人，越是能达到目的。越是老实巴交的人，越是处处受欺负。黑社会掌权了就是白社会，本质没什么两样，一个收保护费，一个收税。
5.你拥有超强的暴力力量或武装力量，你就能获得与其相配的权力和金钱。你掌握了暴力，那么你就可以定规矩，颁布法律，铸钱或制造货币。说到底，我们使用货币来完成社会高效率运转的基础是制度和法律，而制度和法律则依靠强制力来保障。因此说，在中国大陆，夺取资源的本事决定了你分配资源的能力。这个社会上活得很滋润的人往往都是在创业初期肯把脑袋挂在裤腰带上闯社会的人，第一桶金来的都不干净，后期站稳了位置，再戴上金丝眼镜，让你觉得他还是个斯文人。所谓人无横财不富，马无夜草不肥，就是这个道理。
6.话语权一定掌握在暴力最强者手中7.我们人类社会实际上跟动物世界没有区别，别看文明发展了这么久，骨子里还是兽性。这个世界上比做爱和赚钱，更能令人保持持久精神和兴趣的，就是对其他人的掌控和支配，人也是一种资源，掌握了对其他人命运的控制力，那么你就在群体中掌握了这种资源的使用权和分配权。能控制人的人实际上就是神，而这个神的背后是暴力在撑腰。没有暴力，就没有规矩，没有规矩就占有不了资源，没有资源就控制不了其他人，而只能被其他人控制。你拿刀，我没有，我要乖乖听你的话。但是我拿把枪，那么拿刀的人就要跪在我面前。道理就这么简单！8、掌握暴力的人，就同时拥有了合法伤害权，运用这个合法伤害权他可以侵夺你的资产、伤害你的身体、决定你的未来。拥有合法伤害权的人可以敲诈、可以勒索、可以收税收费、可以罚款、可以强拆、可以没收充公、可以限制你的人身自由、可以对你上刑......总之就是可以伤害你的生存，而你愿意为免受种种伤害付多少钱？那支付出的代价就是你用自己的心血去换取自身的生存。你愿意为你和家人免遭伤害流多少血，就决定了你愿意为免遭暴力侵害支付多少钱。因此说暴力是可以产生经济效益。在这个世界上，拥有暴力的人，多半吃喝不愁。拥有暴力=合法伤害权=决定规则=占有资源=控制其他人=分配权=利益。自古以来五等爵位向来杀场猎取，几时听说过文人封王？扯淡！中国人的社会就是这样运行的，你要么玩，要么被玩，没有不玩的选择。因此我说年轻人要看穿事物本质，结合自身实际，吃掉别人，强大自己。尽管这么说，我也觉得很难受，但是我不说，谁来告诉你们真相呢？
北京的房子任何时候买都不后悔，只要买到好地段即可房价顶多是不涨了，但大跌，尤其是傻空们盼望的 50%大跌是个笑话。
因为那个时候开发商和政府都不会再盖楼了，不生产房子了，不给批地了。你手上握一大堆纸钞，却发现根本买不到你想要的楼盘，因为市场上现有的都是有主儿的，你不能去抢。而新房要么没有，要么地点偏远，要么是尾房。
傻空们自以为很聪明，想趁机捡个大漏，殊不知，以他们这种智商，别说捡漏了，我看这辈子，也就这么点出息了。
先得利者抬高门槛，这是一种必然，是物种进化过程中形成的自我保护机制，实际上现在的穷人一旦变富也会这么做也有帮助后来者的富人，但那种帮助是有选择的，只帮助那些聪明的、有潜力的后来者，因为帮助这种后来者，也是给未来做长远的投资。
但绝对不会帮助那些整天只知道抱怨的后来者，根本不可能的，甚至是可笑的，这就叫做物竞天择
郊区买大
市中心买小
有钱都买大实际上深圳房价炒作成分高于北京，北京市首都，全国的强人大腕名流显贵豪客，全都往哪里涌，因此这座城市的底子很实在，都是牛 B 人在那里做牛 B 事。深圳还是个打工城市，依靠提供就业机会来吸引年轻人，北京除了提供就业外，还有文化积淀和一流的公共配套服务，政策也有倾斜。所以我个人认为北京前景远远好于深圳。但是论精致程度和舒适度，当然上海更好，吴侬水乡，中西合璧，上海人的职业精神，做事细法，服务到位，国际化发展。
我的一个至亲，上个月又出手在东郊买了一套，真为他高兴。
你们都是有眼光有魄力的人相信在生活中做其他事也会很成功。
买房不是为了让你升官发财，只是为了让你避免被清洗淘汰，对于广大小年轻来说，买房是他们踏入这个社会的第一根桩子，以后在这个桩子上盖房子是以后的事，但你要先打地基。
我反复强调，随着房价飙升，买房人越来越少，买不起的越来越多，那么将会诞生庞大的“租奴”队伍，租房人一多，房租必然水涨船高，房租一旦上扬，那么现有的房子更加值钱，更有投资价值，可谓奇货可居，房价将踩着“租奴”的肩膀再上一层楼，如此下去，反复循环。国家喝开发商的血，开发商喝银行的血，银行喝房奴的血，房奴喝租奴的血.....大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，就这么简单！你没有房，只怪你不够狠，狠人都是玩别人的钱办自己的事，你不够狠，你的钱就只能被人家拿去玩。
你爸爸把房产转移到你名下是一种避税方式，但比较过时了，现在不这么玩。怎么玩这里不能说，有教人学坏的嫌疑，你爸爸这么有钱，咨询一下律师，费用 300 以内，能给你提供 100 种办法，如果你爸爸愿意多出点钱，他们还可以代办全套手续。
1.当刚需们连血都挤不出来凑首付的时候，政府会征税，房屋租金会上涨，你可以一次不掏那么多钱买房，但是以后小刀子划人，一点一点蚕食你的收入，通过租金回收多余货币。
2.房子并不是击鼓传花的游戏，有些人把房市比作传销是不恰当的，这里面根本不存在什么所谓的“最后接棒人”，你们都被骗了。房价高到一定程度，国家一定会通过印制大额面钞和提高二次分配收入的方式提高国民消费水平，比如给军队、公务员、国企、教师、医生....涨工资的方式拉低和房价的差距，房价和收入始终在一个可控制的范围内一前一后同步增长，保持动态平衡。如果房价增长过于极端，政府可以放地、减税、降首付、调低利率的方式让房价停止在一个位段，等待国民收入提升到一个水平后，再收紧地皮和银根，温和放行。只要国家外无入侵，内无叛乱，就不存在传销一说。
3.国家没有义务让所有人住上新房子，同时还必须要保持大量人群租房的事实。没人租房，那么房价就稳不住，永远保持多数人租房，也是为了保障楼市温和增长，保障经济不垮台。要知道幸福必须分级，一层一层慢慢实现，人们只有经历了贫穷才会珍惜富有，国家不会让大多数小年轻一步到位就实现幸福，必须要分等级，让你们一步一步往上爬。试想，如果你们都有房了，闲着没事就会嚷嚷什么民主人权。如果你们都背着债，只顾赚钱还债，谁还有精力去操心什么狗屁民主人权，债务人控制起来相对更容易。让人负债，人工作起来更有效率。太安逸了，就开始惹麻烦了。
年轻人投资实体经济，不能说没有成功的，但是第一桶金往往运气的成分极大，现实社会中白手起家成功的总是少数，大部分都填了炮灰，你们若是想做实体经济，也没人拦，但是要三思而后行，毕竟你们处在底层，资源有限，背后牵扯着妻儿老母，有些事情输不起。但是我祝愿你们能开业大吉，取得良好的业绩。
劝大家这些话，是因为我见过真实的场面，某市一家大型装备业国企，融通政策，让供电局在电价上给他补贴 1 个百分点，仅这一项瞬间击垮了 32 家下游竞争民企，地税只要给该国企减免土地税 1 个百分点的利，全市 300 多家中小企业没日没夜拼死了干，也抵不上这一下来的利润。市场竞争是非常残酷无情的，也是没有天理可言的，成王败寇，立见分晓。
有人说我没那么多钱，玩个小一点的，申请个彩票机，搞个彩票站（好地段大概月入能过万）。你知道么？民政局下面的福彩中心，仅就有关系条子排队等机子的，一年就排到了 13000 多位，等机子比中大奖的几率还低。
我所在的城市科研院所和大专院校比比皆是，培训业早已完成了跑马圈地的争地盘阶段，生旦净末丑纷纷登台亮相，占据国有资源的人及他们的亲属早就把蛋糕分完了，还培训业？仅仅是学校外面的门面房，你要是没有校长的条子，你出多少钱，人家也不租给你。别瞧不起热点地段的小老板，你挤进去试试，人家七拐八拐在城管工商的亲戚就出来说话了。黄金路口的小报刊亭，你以为那是随随便便就能拿下来的，人家他哥是当地街办主任。
我为什么说房价跌了，穷人反而更倒霉。假设楼市腰斩，你想想什么后果？必然导致开发商看空后市，房地产投资和开工数急剧下降，严重干扰上下游千千万万个行业利润和就业岗位急剧萎缩。老板们赚不到钱了，员工屁民还能有工资？裁员不可避免蔓延开来。从地方经济的角度来看，开发商都不拿地，将导致土地出让收入大幅减少，相对税收也明显下降，地方政府财政立刻捉襟见肘，那帮喝血的家伙饿疯了，就会跑出来找事收费，将会进一步恶化本已脆弱的地方经济小环境。说严重点，万一再拖累的银行，出现挤兑......呵呵，自己想吧。#公众号：整理发布所以我说随着城市化进程和国家进一步发展，未来 20 年对于房子的需求是上涨的，房价也会上涨，无非是涨大涨小、慢慢涨和迅速涨的区别而已。我劝年轻人买房，不要持币观望，不是说让他们通过这个途径升官发财，而是体谅他们，帮他们少花冤枉钱，能省一点是一点，我的心是光明磊落的，咋就有人觉得我是开发商顾得托儿？说实在话，开发商要想顾我，恐怕这个位置太穷酸了吧？没事的，男人出来混，有得有失，总体来说，你解决了住房问题，算是给你家办了件大事，好着呢，别钻牛角尖了。
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恭喜你！买房，是否拥有房产？已经成为各阶层之间的壁垒之一和阶层之间流动的通行证，随着这种形势的加剧，再往后，教育、医疗、养老......都会渐渐变成阶级壁垒，高不可攀，层级分明，那时候小蚂蚁们不仅仅面对房价壁垒，
还要面对更多的生活壁垒。
是暴力，你能获得什么样的地位，取决于你为争取这个地位肯流多少
血。
楼主买房很清醒很明智，我其实也和楼主一样，先买了个旧的，在 02 年的时候花4万5全款买了一套90平方的房子，说实在的，按现在来说便宜的要死，不过当时还借了 1 万。现在准备把房子卖掉买新房，正好可以卖 15 万，白住了 7 年，还赚了不少，也值了。08 年在海南琼海投资 25 万买了两套小户型房，开始是准备自住加投资，当时的价格是 2750 元每平方米，现在已经到了7000 多了，这是掘的人生第一桶金，当我在从老家买套新房，我就完成任务了，就算房价崩盘又怕什么，再崩也回不到我那个价了，呵呵，以后房价还会继续涨的，留着那两套投资房，估计后半辈子的钱都出来了，所以我也很感谢现在国家的政策，本来就是应该增加居民财产性收入吗，否则怎么享受 GDP 的
增长啊，还是响应党的号召吧，听党的话没错，信心比黄金重要，呵呵。
自住刚需越早买越好，拖拖拉拉，烦心不说，多少人从 5K 看到了 30K啊....再说了就算能暴跌，咱也不去考虑通胀，让它跌回 5000（这可能
吗？），那你耽误多少精力，多少好日子就这样等过去了，想不开啊...想不开我们 70 后很多人都还没攒足钱买房，我们结婚时谁不是凑和着在家里装
修出一个卧室就结了。80 后的买房动不动就啃老，他们有资本呀，都是独生子女，父母不给他给谁呢，可我们 60、70 后呢，谁不是姐妹一帮，父母能帮
谁，又能帮多少呢，80 后有痛苦，但不用对着房价上发泄，再多捱几年吧，面包会有的，房子也会有的。老家都是农村滴，家里都是超生滴，大学读的扩招滴，工作没有几年滴，赖在京沪不走滴，哭嚎房价太高滴，坚决不肯回乡滴。
都是傻空！
哈哈，一群人在讨论，好像没什么结果。我本月买的，说实在话，都没有调查过什么价格，就看了两个楼盘，一比较，买了一个，我只考虑一下位置，问了一个懂房地产的朋友，他说 OK，就买了。07 年听他的，买了个房子，价格快翻番了，爽哦。不过我买房一般都是准备长线投资，不卖的。能买就买，不要被别人左右。后悔没药的。
没房的朋友，一定要去看房，去你打算买房的地区看。即使你现在不想买房，也要多了解，要看空，也要看过实地后再看空，千万别在电脑前看空。
看多了，在你真的想买的时候，才知道什么时候合适的，什么是不合适的。
1.风险能力越低的人，越要早买房，锁定风险，这样你知道每个月要花多少钱还款，比起你不知道 3 年后，你到底还能否付首付，要明确的多，生活也踏实的多---前提，要承受得起月供，不要超前。
2.房子于我们，承载了太多东西，绝不仅是文化传统。文化传统一定是由经济基础决定，并且滞后于经济变化的。现在经济基础还没变化呢，小孩入学等各种实际情况，决定了有房没房、甚至房在这和房在那的不同。等这些经济基础都改变了，由于文化的变化滞后性，买房的传统还要很长时间才会改变3.投资于房产者，要考虑入市点位，因为要考虑资金的性价比。但是对于自住者，要考虑只是你能否承受。能，尽快买尽快享受，不能，多赚钱别抱怨。很赞成楼主说的，等到几年后真降价了，你是买到了便宜的房子，可是，付出的时间成本，难道不是钱么？如果不降反升呢？4.房子是给买的起的人准备的，这句话还真是大实话，因为在大城市，尤其是北京这样的地方，买的起的人真不是一般的多，至于别人的钱是从哪儿来的，我们小民还真是不知道。买不起的人，要么努力赚钱改变人生，要么降低要求买远一点，要么承认失败转战二线都靠谱。等待社会福利惠及自己不太靠谱，因为要靠运气（抽签），也要靠公平的制度，可是运气和我们的制度，都不靠谱；比这更不靠谱的是指望社会动乱、经济崩溃、政府垮台。
1.股市不要进，你看看进去的有几个能全身而退，不输光不罢休。我说过中国股市纯赌博性质最为浓厚，现在又推出了股指期货，才叫玩命呢！几十万、上百万的资金，2 分钟不到，灰分湮灭，玩的都是心跳。国外投资涉及诸多当地法律，鉴于语言和人脉，还是不要去碰为好。买居民住宅实在无聊的话，可以考虑投资商铺。
2.如果因业务关系不能移居国外，那就在国内大城市待着吧。我个人认为，国内环境还可以，尤其是上海，非常不错，几乎和发达国家大城市没有什么差距。其实我觉得国内国外都一样，有人说美国安全，我倒不那么认为，美国人用占全世界 2%不到的人口，消费着将近 60%的能源，全世界都在盯着他，美国西点军校校长每次教育新生总会这么说。所谓不怕贼偷，就怕贼惦记着。这么多国家在打美国的主意，从长远看也不是好事。
在多了花了冤枉钱和这辈子买不起房子这两种选择之间，宁可冒多花冤枉钱的风险，也不能去选择承担永远无房住的可能！这不止是个经济问题，而是如何选择命运的问题。
但是如果你一直持币观望，不买首套房。那么一旦赌错，代价可是终身租房。
你现在买房，还有反败为胜的机会，你若还是等着救星来超度你，我可以负责任的说，最多一年，你连逃跑的可能性都没有了。
生活就像是滚滚洪流，由不得你愿意不愿意，会裹挟着你不断往前走，你以为你不买房就和你没有关系？呵呵：）孩子，你太天真了！你的苦恼哪一项不来自经济问题？！你一天不解决这个问题，你一天不得安宁，直至死亡。
可你别忘了，生活不是一死百了，你死后。你当年犯的错会给你的下一代在社会上立足增添不少负担，你孩子会更加辛苦，因为他老爸的起点低，造成孩子从一开始就输在起跑线上。从这个意义上讲，父债真的是子偿，而且还带利息，因为那时候房价会更高。
因此鼓吹楼市暴跌抄底的，我送你们两个字：扯淡
有人喜欢拿“租售比”说事，那我们来算一算：
租售比现在不正常不代表以后也不正常。
我们试想一下：1.如果所谓租售比正常，不是以降房价而是以房租增加的形式实现的，那会怎么样？2.万一房价没降，租金逐步提高到和现在租售比相匹配的程度，那会怎么样？大城市房价上涨的主要推动力，不只是收入的提高，还有外来人口的增加。盖房子的速度跟不上人口增加的速度，所以供需矛盾紧张，所以房价上涨。房价为什么会继续涨，是因为人们还买得起，等买不起了，自然就涨不动了。
如果房价涨到绝大部分外来人口都买不起的时候（这日子已经快到了），新来的人口，包括大学毕业生会怎么样？租房是唯一选择。租房的人越来越多会怎么样？房租上涨。直到上涨到租房未必比买房合算多少的地步。
房地产是不动产，它有个特点是完全差异化的商品。即使增加供给，有些东西也是不能被替代的。比如，你在五环外盖多少房子，也不能完全缓解对二环房子的需求。在城市人口不断增加的情况下，政府即使把土地敞开供应，也只能部分缓解房价上涨的速度。而不能完全降低房价。因为市中心的地是有限的，大城市的资源也是有限的，正如在西安多盖房子，不能解决北京的房子需求一样。所谓不动产，就是这个意思。这和汽车不一样，市场有需求，可以无限生产。每辆都一样。更何况，现在政府连在郊区敞开供地的意思都没有。
不同地方的房子，会给房子带来不同的收益。这叫地租。请注意，这不只是房租。比如，在中心区的商业和公司会带来更高的经营利润，你在王府井开店，和在丰台开店挣钱水平差别是很大的。
这种收益，不止是商业房产。也包括住宅。比如，你想在王府井开店，跑到五环外去住，你这店是开不成的。你想要在什么中心区的所谓五百强公司上班，工资很高，但你告诉人家，你住在连云港，人家是不敢要你的。
由此产生了所谓的极差地租和垄断地租。越是中心区，越是不可替代的地方，其地租的垄断性越突出。寸土寸金，寸土必争，就是这个意思。完全不能以盖那房子用了多少水泥钢筋衡量。所以，不要看着它物业价格很高愤愤不平。这种垄断性的地租收益，是以所有权确定的。谁有物权，谁得到收益。
城市化进程，是个人口涌入城市的过程，也是个不断提高级差地租，强化垄断地租的过程，租房，看似当前成本低，但最大的问题就是，你没有所有权，不能把这种地租收益固定到自己手里，将来很可能被迫以更高的价格去购买。通俗点说，即使当前看起来租房更合算，但是谁也不能给你保证房租不涨。自己说了不算。
为什么房价会涨？除了租售比，人们更看重的是这种垄断性收益的所有权。
5.实际上我国大城市房价，在我看来，增长的并不快，目前远远不是巅峰，比香港都差一大截。
县城买房的同学注意了，这个位置买房风险比较大，天底下的人都知道，城郊的房子或者城乡结合部的房子风险最大，因为那里的房地产涨得快，跌得也快。比如，北京天安门广场，你买在哪里，即使全世界金融危机了，你也不怕。但是你买在北京通州、丰台，那么遇到规划你的房子绝对飙升，遇到危机，你的房子第一个下跌，这就是城郊房、县城房的一个特点
上面的朋友，我认为买房买熟，不知道你认可不？投资房产，跌了，无非是多掏点冤枉钱而已，过两年涨上来，又赚回来了。但投资股票，一旦跌底，就有可能退市，净身出户。
你要铁了心想整套房子，我觉得没有什么是办不成的。
本人建议，5 年内、甚至 8 年内二手房，只要地段户型合适，果断签合同（小心房东变卦），拿下来就装修，然后啥都别说了，全家人往里搬，买成了你一定要上来告诉我，到那时你们全家晚上也出撮一顿好好庆祝一下，总算办了个大事。
便宜没好货好货不便宜买房，一定要挑个有名气的大盘，尽管多花点钱，但买个安心，越是大件物品越不怕花钱博弈论是智者的竞合游戏，实践证明在长期竞合中，如果不采取任何策略，输的可能性是 100%，因为长期竞合中总会有一个人先采取策略。为什么叫竞合？现实中博弈论不仅仅是研究竞争，更研究如何结盟合作，比如“搭便车效应”就是研究免费合作的。战国时代秦国“远交近攻”“连横破纵”就是一种大规模竞合。博弈论内容非常广泛，没有数学基础的人可能很难理解。比如说囚徒困境、智猪博弈、纳什均衡、多头寡头、阿罗不可能定理、孔多塞投票法则、猎鹿模型.....以后有机会我会尽量浅显的告诉大家。大家自己感兴趣也可以买些相关书籍学习。
购房、炒股就是混合策略博弈，舍得舍得，先舍后得。博弈论告诉我们，你初期选择吃亏，其最后的概率可能是获益。06 年第一批买商品房的人看似吃亏背债，但最后的结果就是人家都获益了，这也是一个简单的证明。在动态博弈中取得稳定制衡状态肯定是“占优策略”，通过长期积累进入“我认为你认为我认为...”线性定式，这也就是越买房的人、越参与经济活动的人越容易在对抗中保持经济力量均衡的一个基础。
总之这是一个很有用的技能，能帮助你在经济行为中做出最优选择，博弈论不一定能保证你肯定赢，但是采用博弈论去选择，至少会保证你不是输得最惨的那一个。喜欢研究经济现象的朋友，一定不要忽略博弈论！否则的话，你建立的任何经济模型都是不堪一击的。
我是70后，27、28岁的时候一直琢磨30岁结婚，在广州的开发区买个20万的二室一厅（现在这种房子应该也不贵，翻了一翻应该也就是 40 万左右）。很多买不起房的 80 后主要是眼高手低，便宜的二手房不想买，新房又买不起，怎么办？上网骂！哈哈！一、老百姓现在投资实体经济有点早，如果资金非常充实，也有住房，不想投资房地产市场的话，08 年是个并购优质资产的机会，现在各行业开始回暖，尤其是工业上来了，机会就相对小一些，等下一次机会吧。
二、选择成本小的行业，任何一个你投入钱，即使全部亏损，你也觉得就那么回事的行业，你都可以去做。这好像叫做什么风险控制吧？三、我认为年轻人应该走这样的路：求学-工作（打工）-积累人脉经验-边工作边创业-期初小打小闹-渐渐发展起来-形成规模四、没有什么危机，要说危机，创业的危机最大，因为所有后果都要自己承担。人也不可能规划的那么长远，万一打仗呢？你们注意留心那些成功人士，看看他们都看中了那些城市。通胀时宁可把牛奶倒进河里，也不会送给穷人。可以想象，如果房价真的崩盘了，宁可烂尾或变成老鼠窝，也不可能低价卖给穷人，你们醒一醒吧！原则上讲市中心黄金地段的房价是不会有风险的美国次贷危机那么严重，曼哈顿地区的房子照样是高价如果你手上有大面积的住房，请一定捂住，坚决不卖。你现在所谓的大房子就是未来的豪宅，你想想看以后谁有本事住 150 平以上的房子？几乎不可能。从今天起，2 年后开同学会，你要说你住在 150 平以上的房子里，估计你大部分同学都会当场红眼！你手上现在的大房子算是低价拾便宜了，你一定要攥在手上，这在将来就是“稀罕货”，懂吗？
投资玩小房，船小好调头，租也好组自住买大房，越大越好，中国人从古代就知道一当官就买地，盖大宅子，这也是家族兴盛的标志，一个人穷到要卖祖房的时候，这个家道也就算是彻底败了。自主无论从实用的角度，还是风水的角度，还是家族兴旺的角度一定要在能力范围内买最好最大的！
学过经济史的都知道
这个星球上很多经济灾难是人祸而非天灾我劝过你们早点买大房子自住
主要是担心你们失去机会
那就是普通工薪阶层如何挤进主流社会的机会
无房小年轻如何防止被城市化清洗的机会
但很显然，有些人并不相信
我要告诉你们一个最浅显的经济学原理
那就是从博弈论和大数定理的角度来看
穷人可能在经济增长中“搭便车”，却永远不可能从经济衰退中发财恰恰相反的是，越是下跌越是富人大举“抄底”，并购优质资产的好机会因为穷人在物价下跌的过程中，收入不可能逆向增长，价收比一定呈正比例变化，本身没有多少资产的穷人，即使遇到便宜好货，那时也是有心无力
更何况最大的秘密就是统治阶层永远不会让被统治阶层拥有和他们一样的实力，至少不能同步拥有这种均等实力
因此你在现实中时刻感受到一个奇特的现象那就是你好不容易比以前宽裕了，手头上有点闲钱，但很快就会被另一种必须的需求所消费（或者被通货膨胀洗劫），而这种需求（通胀）一定会出现在统治阶级已经完全满足并占据这种需求之后。你总是很纳闷为什么老是赶不上社会节奏？这其实不怪你，这就是社会结构造成的一种必然现象，是统治阶级对被统治阶级的“统治”所以说对于普通人而言，提高社会地位比赚钱更有用，因为你有了那种地位你自然会有那个层次的经济收入。买房对有些人而言是跨越阶级壁垒的钥匙，对有些人而言则是防止被主流阶级抛弃的护身符，就看你怎么去看着这个问题了我反复说买房不是为了让你发家致富，而是为了你在将来少花冤枉钱，你目前早做一步，将来就为自己和孩子降低融入主流社会的壁垒我本人是学经济的，我非常清楚靠“托”是不可能支撑一个经济现象，我也不会造那么无聊的事。因为我已经不需要为自己的房子而操心，所以我可以闲着没事操心一下别人的事情，但是很快我将有私事去处理，那时我将不再会有时间学雷锋做善事，不会这么好心地跑到这里在和你们说真相了、。
你们自己有多大的悟性去看待周围的经济现象就看你们自己的造化了。
我始终坚信，什么样的智慧决定什么样的人生，小心眼的人注定一辈子钻牛角尖，宽广胸怀的人一定能成大事，这就是舍得、。
许多发达国家都经历了这些。在房产暴涨时，穷人买不起房，但房产崩溃时，穷人还是买不起房，在很多时候处境甚至更差，因为连工作都没了。
都想买到最便宜的，也就是抄底心理，这个没有错，潜台词就是其实你自己也知道长期是涨的，投资买到低位赚得多或者自住的可以少花钱，不过价格这个东西不以个人意志为转移，等你买得起了，很多人也会买得起，狼多肉少价格又会上去的。有时候人的心理很奇怪，虽然你买在较低位置，但如果还继续跌你又会后悔，大多数希望买到最低的时候马上就开始涨，这时候你已经空转多了，心里发生了质的变化，即使自住也一样，自己的财产升值对自己总是好事。
ZF 不会放弃剥削你们这些烂屁民，通胀就是大征税，P 民你们不买房，以为就能逃掉大征税了吗？我告诉你，NO!没房子的人会被剥削的最厉害。
要是生意人的话，能拖就拖，能赖就赖帮我看看我家的情况。我家在北京四环内有一套 170 多平的房子，出租每月将近 1 万，准备将来用于自住，贷款 80 万，以房养房还有多余；3 环内有一套 50 多平的公寓，出租每月将近 5000，贷款 60 万，以房养房差不多刚好；现自主单位分房一套，因无法上市交易所以不计算其价值了。在二线省会城市有两套房子，一套老学区房，100 平左右，无贷款，自住；一套高档商品房，110 平左右，贷款 60 万左右，用公积金还贷；另外还有小面积商铺 2 个，年租金在 8 万左右。另有黄金，基金，股票若干，但都不多。现在手里还有点打新股的钱，差不多 200 万左右。这笔钱，你说是在北京买个大概年租金 10 万左右的商铺呢还是趁新政期间，到北京再买一套住宅？但是如果买住宅的话肯定得贷款，利率就得上浮。不太划算。请明王指点一下。
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我觉得你目前应该停止投资
你的资产有点大有点乱
这样的家庭收入情况
恐怕你要找专门的理财师给你提供方案
你问一下“重点解决分配问题”，看看他有什么建议。
所以在北京我说的这类房是不怕调控的，有这种房的千万不要出售，例如我在北五环有一套万科星园 40 多平的一居，买的时 7000，不到三十万，高级社区，容积率低，绿化率高，现在租金 3000，能买 120 万，我卖了我是不是傻，2 条轻轨交叉。不要老被专家租售比忽悠，房产收益要看租售比还要看房产价值变化，只有在你的房子贬值超过房屋折旧的时候，才可以考虑租售比。
否则就是忽悠。不知道大家会不会好好算算这个帐。
还要验证我的一句老话，每次房地产价格的下跌都是有钱人大举购房的好时机。
一个人买房的过程往往是这样的：
开始刚工作，收入不高，主要靠租房。
工作几年后，收入提高，攒了点钱，买个小房或二手房。
再过几年，有了更高的收入和钱，换个大房。
在这个过程中，富人去买新房大房，将淘汰下来的二手房小房卖给穷人。
等这些“穷人”也变富了，就去买新房和大房改善，把小房、二手房淘汰给新的“穷人”。
经过多次流转，房子太破了，失去居住价值，拆掉盖新的。
在这个过程中，改善型需求淘汰下来的小房、二手房，是购买第一套住房的重要来源。即使不买，也多是出租给买不起房子的穷人住。
这是正常住房市场的状况，全世界都这样。
别跟我说刚工作就要买三室两厅的新房。指望有钱的人、年长有积蓄的人不和自己争新房，让自己捡便宜，这既不现实，也不合情合理。开始的时候买个小房、二手房，不丢人，全世界都这样。
黄金地段，只要不饿死，坚决持有！2、前段时间热炒恒大八五折降价促销，经过时间检验，已经被证明是玩弄奴隶们的把戏。开发商是先涨价再打折，实际上还是变相涨价，即使个别真正打折的房子，详细一看就明白，原来都是那些户型朝向楼层不好的边角料房子，这和 08 年底经济危机时深圳打折卖房的假象一模一样，是不是很熟悉？我说过好房子是不会贱卖的，因为好房子连着好地皮，这个世界上“物美不可能价廉”。
买房本质上就是在买一种权利，一种“你能而他不能”的权利。
海豚张在歌词中唱：“岁月是一种无法抗拒的力量”，就这样吧！在这片土地上，只有奴隶主对奴隶采用策略，这种策略才是真实有效的。奴隶可以造反这是真的，但是如果说奴隶对奴隶主能采取什么策略的话，那简直是笑话。策略最次也是在均衡关系中采用，不平等关系里面没有逆向策略这么一说，更何况根本就是压迫与被压迫关系。奴隶造反就能初步取得平等关系，有了谈判的筹码，搞得好一点，万一成功了，也就把剥削与被剥削关系对调了。
越是买大件，越是不要怕花钱反而越是买小件，经常玩玩就换的那种东西，买便宜的也无所谓观望期才是挑房子、看房子的好时机，因为观望期房价能保持相对平稳，你能有充足的时间去对比选择，因为选房的过程是需要时间的，这个时间对于普通百姓而言往往还很长（半年），记住时间就是金钱。
举正反两个例子：1.房价不停的涨：你会被逼得没时间挑选比较喜欢的房子，为了节省金钱，为了抓住时机，为了赶最后一班车不被社会抛弃，你只能被迫出手抢房源，但往往这种情况下挑的房子，你都不会很满意。
2.房价不停的下跌：那你就更不会出手，甚至断了立刻买房的念想，因为你会指望今天跌、明天更跌、后天暴跌抄底，人是贪婪的，在这种环境中，反而耽误了你出手买房的时机，为什么呢？因为以你的身份，你永远抄不到底，你只会等来下一轮涨价，这时候你又会不服气，继续等跌一点即买，可惜你等来的只是暴涨。
因此我说新政造成的平稳局面，是广大小民的机会，趁这个时机看房选房，心态不焦虑，也不会被形势逼的很急，能够比较从容地考虑选择。
80 后还需要至少 15 年的摸爬滚打，经历些风雨，和各种各样的人打交道，才会渐渐体会到生活的不易和幸福，80 后中成熟的少，能控制自己言行的更少，这主要是因为他们过手的事情太少，性格还不够沉稳老练，但很热情。
既没有 90 后娱乐至死的洒脱，也没有 70 后深不可测的城府，很矛盾的群体。
80 后总是抱怨没生在好时代，这实际上是错误的。
80 后应该感谢没有出生在那个“说错话就被拉出去枪毙”的时代，已经很幸运了。
搞清楚理论的人，都做了奴隶搞清楚成王败寇的人，都做了奴隶主。究其根本你还是没看透中国人脑子理想什么，农民在想什么。
1.有人说我是托，总劝人买房子，以为我在网上赚钱，这些朋友实在是太抬举我了，我还真想挣那个钱，就是没人给我撒，呵呵：）我现在可以告诉你们，我为什么劝无房小青年赶紧在城里买房，那是因为，不久的将来，先进城的人要不断承受后来新生代的冲击，农村的年轻人会进城落脚，和城里人抢学历、抢饭碗、抢房子、抢女人...早点买房，就是要把自己先到先得的利益巩固住。不要觉得自己挣个几千块比那些刚毕业的小屁孩有优势，用不了 5 年，他们将成为你最强有力的竞争者，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上，就是说的这个。
2.未来人口的流动会呈现出一步到位的态势，未必遵循层级跳跃的规律，区域内的人口不见得只往本区域中心城市跑，很可能一下子就跨区域来到一线大城市。未来 20 年内，一线大城市人口总量一定会是“净流入大于净流出”，什么时候这组数据平衡了或下降了，什么时候房价就稳住了。劳动力以前是在城市和农村间来往，在大城市打工赚钱，年纪大了回农村盖房养老。但是，很快你会发现，现在的劳动力完全呈现出单向流动，就是“来了就不走了”，干脆定居，还要把家人接进城永久居住，流动人口瞬间变成了常住人口，这是未来城市化进程中一个非常可怕的现象。
3.适合人类居住的城市和地段，比如杭州西溪，房价会保持天价上涨。
宜居，将成为未来房地产商开发的重点噱头。
4.你们记住，统治阶级进行改革都是被迫的，不到万不得已，轻易不动利益格局，即使动也尽量在维护既得利益的前提下搞些缝缝补补。
1.以后的规划定在上海，原因很简单，苏州只能给你的现在提供一个结局，但上海能够给你的未来提供一个希望，人的未来很难说清楚，但有一点，只要朝着上流，积极进取，十几年后开同学会，大家还是不一样的。
2.我不太清楚你吸金的能力，但感觉你赚钱的速度还是可以。你应该为定居上海而努力，建议投资小户型，如果是小户型，越靠近市区越好。要争取上海户口，反正你已经在苏州买房，又有苏州集体户，你有保底，所以你就放心大胆地去争取更好的。
3.不建议现在买车，车这个东西将来对于你来说，和买一个大玩具差不多，在未来车辆普及趋势只会越来越大，而且车是耗损品，我这么说不是偏低车的效用，只是说现阶段攒钱买房更好一些，我本人也开车，而且很喜欢改装车，那是因为我没有房子问题，所以车给我带来的都是快乐而不是负担。
4.如果搞定上海户口，而且买了小户型。你可以把苏州的房子简装出租，租个几年提提价，为你下一步在上海买两居室“攒资本”，这比纸钞保值多了。
我有一个房产投资理念，那就是宁肯花大价钱买市中心小房子，也不愿意为省几个钱去冒险买郊区大房子，郊区房产起伏太大，押对宝，赌赢了，那是赚大发了，比如第一批投资开发区的，当时可都是一片麦田，现在变成商务休闲区，都赚了。但是押错了，或者下一届政府上台思路变了，那就比较讨厌，要多等很多年才能起来。
实际上穷人选择的机会少，改变命运的机会少。如果再不往大城市跑，恐怕很难翻身。小城市企业都倒闭完了，仅存的利润微薄，好不容易有几个油水单位，又是这家的千金、那家的公子占了位。在小城市，你实际上并没有什么选择，要么就这么混着，要么就出来闯一下。
对于为将来在北京发展，现在投资买房是没有错的，你做的是对的。
核心是倒腾土地，差价获利，其他的都是借口和噱头少数人借此发财后管你什么农业机械化生产婚姻是仁者见仁，我觉得男女在一起打拼未来，一起吃苦、一起幸福，这是一种很难得的经历，老了也可以在儿女面前吹一吹，是好事。恭喜你的正确选择。
顺便劝告一下女孩子们，人生有些痛苦来源于选择，你们若是选择了快速得到金钱，那势必在另一方面会付出更多，经济学讲“天下没有免费的午餐”就是这个道理，因此平衡最好，对待金钱不要过于极端。我这人不太说爱情，今天破例点一下。
我们以前一直以为，很多事情在发生变化但现在才知道，从来没有改变过只是换了一种叫法1.越是面对生活基本需要，比如衣食住行这类事情。越是要顺着“尽力满足需求”的思路去考虑、去办事。比如：在城里没房住的小青年，一开始租房，心里要想着努力赚钱，买房子落脚，等住上自己的小房子后，还要想着，继续努力赚钱换个大三室住，这样的思路是正确的。但如果为了压制需求、为了回避责任找借口，那就大错特错，你不能想着“算了，凑合一下，委屈一下，忍耐一下，克制一下需求”，你要是这么想你就完了，因为随着年龄的增大，劳动能力的下降，你实现需求，满足愿望的可能性就在急速下降。以至于混到最后连满足基本需求的能力都没有了。人生来就是要消耗的，要吃饭活命，要穿衣保暖，要居有定所，要出行便捷.....这些都是你回避不了的生活需要，你不买房，貌似很潇洒，但实际上是一点一点把自己往火坑里推，总有一天当年两鬓斑白的时候，你会突然发现，这些需求并没有因为你的回避而消失，这些需求只会在岁月中慢慢累积，最后大到你根本无力解决的地步，而到那时你对这些基本生活因素的需求反而更大，因为你老了，你年轻的时候能忍一忍、凑合一下，但你老了，拖家带口了，你反而比以前更需要了。因此我说过，越是买大件，越不要怕花钱，既然弄了，就要弄个好的，把这事办实在。
相反越是买小件，那种随手随时都能更换的东西，讨价还价，沾点小便宜也到无所谓。你们千万不要去做压制需求的事情，因为你迟早会发现，你根本压不住。#公众号：整理发布2.中国现在面临的情况是，随着改革开放，私人产品和服务增多，且呈恶性竞争的趋势，比如家电价格一直在优惠和下降。但是公共品，那些本该由国家提供的医疗、学校、幼儿园、公园....却极度匮乏，而且价格日益昂贵。
国家收了我们的钱，大部分被食利阶级白吃白拿了，几乎没有多少余钱用于公共品的投入。所以随着城市化的深入，伴随的就是食利阶级的饱餐和社会公共品的极度可怜。这也是一个核心问题，只是很多人感受到了，却无法总结出来。统治阶级金山银海，但是贪婪成性，他们吃肉，拿出点汤给大家喝，这并不过分，可是他们就连这么一点汤也不愿意付出，实在是令人惊讶！就好像这国家不是他们的一样，他们就好比寄生虫，只管自己吃饱了就跑到国外享清福，丝毫不管宿主的命运，哪怕是国家被吃干喝尽，他们不过是买张机票飞往米国看热闹。鉴于这种情况，房价怎么可能会跌倒让老百姓都买得起的地步？他们连肉蛋禽奶菜的价格都能涨，你喝的水能涨，你用的天然气也能涨，房子怎么可能不涨？3.因此我劝大家早点买房，是希望大家看清真面目，少受点剥削。有些朋友以为不买房就不受剥削，实在是“鸵鸟思维”，掩耳盗铃之举。你生在这片土地上，除非混到统治阶层，否则的话你无时无刻不在承受着剥削，你的低工资是被剥削，你的无社会保障是被剥削，你银行存款通胀是被剥削，你存的钱被统治阶层免费借走是被剥削，你孩子上学交高额赞助费是被剥削，你去医院看病花钱是被剥削......你时时刻刻都处于“人为刀俎我为鱼肉”的地位，又何来奢谈不被剥削？！看清这一点，你早出手，早点加入 20%，你就早点解脱，早点获得剥削别人的权力。你若还是在那里捂着耳朵对自己说“我不买房你就剥削不了我”，那你就那么办吧，你就等着看看人家怎么剥削你，你还不知道。
可见现在，钱真的不值钱了，随便一个什么地方的人都能跟你聊一聊上百万的东西，就像菜市口大妈讨论芹菜多少钱一斤。我现在到不担心房价涨不涨，我是替有些人担心，如果房租也涨了，那才是杯具，因为房租里面藏着真正的刚需，你可以不买房，但你不能没地方睡觉啊！/
1.时间，注意把握自己的时间，因为选房是个对比的过程，这需要消耗你大量的时间去跑楼盘和售楼部，我估计大部分人作息时间中只有周末才有空闲，因此算下来，每个月你只有 8 天的时间用于选房看房，而且还是间断的。
因此如果你决定买房，那一定要抓紧时间，根据自己基本需要（地段、配套）来筛选一些楼盘，再逐一甄别。时间是个过程，在这个过程中你可能会遭遇房价上涨或下跌，对于自住房，没必要受其影响，坚定地看房，要学会管理和珍惜你的时间，这很重要。大部分人容易忽略价值最昂贵的东西，那就是时间。
选房是个很费时的事情，占用你大量时间，而这个时间中会发生很多变化。压
缩这个时间，就是争取和金钱赛跑的过程。
2.能不能当场签合同（网签也行）？很多楼盘先忽悠你认筹登记，这是在耗费你的时间，最后把你逼得别无选择，只能被迫接受高价。尽量选择那些能立刻签合同的楼盘，如果他们让你交认购金，然后承诺开盘时给你优惠，除非有信息很确定，否则尽量不要弄这种事情，等把你拖个半年，房价整体上扬了，以前的承诺就不算数，你别无选择，因为这时候再看其他楼盘，价格也都
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