涨得差不多了。还是时间！
要注意珍惜你珍惜时间！从某种意义上讲时间的效用比纸钞要大很多。
3.点板结合楼型，东北户型通透的最好。有相当一部分人觉得东南最好，但实际上不是的，东南户型不透风，阳光只能射入一半的距离，夏天热冬
天冷。当然这主要结合图纸说话，就看设计师怎么调整了。
4.板式小高层或多层，注意是不是框剪结构？地震带给国人的认识很深刻，汶川事后的航拍照片显示，框架结构，整体浇注的房子基本上都没倒。砖混多层坍塌的最多，比如校舍。上海莲花倒楼事件，你仔细观察，虽然楼倒了，但整体并未散架，仍保持一体结构，甚至玻璃都没碎，假设有人在房里也
不会受伤，这就是钢混的好处。
5.资质很重要（五证齐全），买大楼盘，不要买独楼。要住在小区里。
周边的超市、菜市场、医院、社区卫生服务中心、幼儿园都可以打听一下，但不要求全责备，因为现在的房子都盖得比较远，一时半会很多配套不见得到
位。这不是让你放弃选择，是因为你根本没得选。配套中优先考虑学校，其他的即使远一点，你能解决，唯独学校这事你办不了。
6.和家人商量大事，要平心静气，争取长辈支持。现阶段买房是占位抢坑，你只有先融资占个坑坑，才有可能在以后去填这个坑，这是一种较为稳妥的策略！房观上有个著名的“孝子理论”，义正言辞地指责年轻人不该花父母的钱，在我看来这种言论类似于义和团的傻 B 教条主义。现阶段如果不是大富大贵之家或个人极有能力，大部分年轻人买房必须要融资，而从父母那里融资是最优选择，既没有利息，将来买了房也可以接父母过来养老，总比到陌生人那里借高利贷强很多吧？！反正你是要借钱占坑，当然要借成本最小的钱，父母支持你买房，也可以看作是一种投资，既然是投资，为什么不投给自己人？所以说大家不要被房观几个义和团爱好者的傻 B 言论所蒙蔽，办经济事要从经济的角度去看待问题，而不是道德的角度，更何况是这种骗人的义和团观点。
你们知道吗？道德没有标准和对错，同一件事情，你从道德的角度可以夸的天花乱坠，也可以批得体无完肤。但是经济的选择很残酷，钱投出去，胜败水落石出，贤愚立见分晓，没有借口可以推脱。
7.买房这种大事，要全家人支持，既有金钱上的帮助，也要有感情上的支持。只要全家人有一个能保住收入，大家饿不死，那剩下的就要考虑投资。
玩钱是要有魄力和胆识的。想着做事情什么都好，那是幻想。没有艰难，何来幸福？不过几年苦日子，就想飞黄腾达，做梦吧你！个个学空军，30 万年薪不买房，还要吃喝玩乐，你就跟着学吧，学到最后，你看看地球上还有没有这么傻B的生物？！8.买房签合同后，售楼部会搞很多活动，多参加，结识一些业主，这都是你未来的邻里，多聊聊。注意：交房后 2 年还有税和大修基金，别忘了。
商铺投资有几个重要的环节，你记一下
1.就近原则，美国纽约也卖商铺，你咋不去投资？太远了，招呼不上。
2.黄金地段原则，不出手就算了，一旦出手非城市中心地段不拿，位图
个小便宜，买了个荒郊野外，到年底盘账，我操，还赔进去不少钱。
3.纯服务类商铺越大越好，零售类商铺越小越好。准备租给美容院、早
教中心的当然要大一点。准备租给卖饮料的，当然小一点啦。
4.物业管理要问个详细。
5.我比较看好小区内的一楼商铺，这也是未来发展的一个趋势。
大家看一下，做事情，想明白了就赶紧行动，不要做语言上的巨人，行动上的矮子。我之前预言过，如果你不及早出手买自住房，用不了多长时间，你即使看个小户型，也会哆哆嗦嗦，就是这个道理。
看学区房，找好房源，学区附近肯定是老房子了，2000 年的房子说实在的还不算多旧，当然 03 年、04 年后的更好，但不容易找到，尤其是在你看上的学校附近更不好找。
买学区房，很多人心里不服气，总觉得掏的钱比别人多，买的货比别人旧。这种事要正确对待。没人逼你非买不可，你买是因为你想在孩子教育这方面另有所图，所以才难受，你选择了这种痛苦，是因为想得到由此带来的好处。金钱是公平的，它不会让你白白付出，也不能能轻易得到。你付出了这部分貌似愿望的金钱，就会得到孩子上学便利，能上好学校的利益。我认为投资学区房要抱定住十年的打算，十年后，孩子远走高飞，说不定还要去大洋彼岸深造，那么原有的学区房必定出租或出售给下一波学子们使用，这就是投资！你自己用完后，再卖出去获利。所以在买学区房这一点上，要有眼光。长久来看，只要不差那么两个钱，投资学区房都是能赚一点的，有时候别人求你的优越感，比金钱更令你享受人生活着的乐趣，这事说出来很俗，但就是这样。
建议，卖掉郊区的房子在市内投资大一点的学区房。
为什么这么说呢？因为不管多么新的房子，你住进去，总会变成旧房。与其纠缠于情感上的新旧，不如多考虑一下经济效益。因为情感是摇摆不定且不真实的。当然最后的注意还要你和家人商定，我这里说话不算数。还有一个重要原因，那就是房子为什么价值不同，那是因为土地的价值不同，这才是关键。级差地价和垄断地价才是房子卖多少钱的核心因素，至于土地上的附加物，那只是功能性价值，不是原始价值。
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差点忘了，你所说的银行压力测试，我这么说吧，我们生活在这个世界上面对各种各样的信息，有些信息是真的，有些是假的，有些是有用的，有些
是没用的，有些是故意放出来诱导你的，有些是故意放出来让你不进入的，如何看待信息？要看关联和前后，而不是单独就某一个信息作出判断，空军喜欢就某一条新闻、某一句领导讲话、某一个文件，轻易地大喜或大悲，这实在是
没必要。
银行压力测试，主要是打着测试房价的幌子，实际上想摸清银行内部现在到底有多少呆坏账，达到什么程度，这帮孙子到底把国家掏的有多空？这才是领导人最关心的问题。康熙年间发水灾，调拨库银时才发现国库早就亏空了，所以才有了雍正追查亏空的晴天霹雳。领导人想保持宏观经济平稳向好发展，就必须了解银行因腐败而造成多少亏空？这个亏空对宏观经济运行和政策
调整有多大杀伤力？
说来说去还是保护金融，房价只是个旗。
预测取决于信息和对信息的判断
我们获得大部分信息，都是统治者希望我们获得的
统治者不希望我们知道的，我们只能通过蛛丝马迹去猜测
如果非要我在这里对未来经济社会发展做个判断
我只能做一个大胆的预测这个朝代会在一段历史时期后灭亡，时间要比我们想象的慢，但比历史
平均周期要快很多，这是结果。
但我可以幸运的告诉你，咱们这代和下一代还是太平盛世，这一点还是
可以肯定的。
你的交易我看明白了，买主是典型的穷人思维，占小便宜，吃大亏，他不懂得“双鸟在林，不如一鸟在手”这个简单的经济学道理，一旦把你惹操了，不卖给他，对他而言才是彻底的失败，因为不交易了。买主自以为玩了个
小聪明，但我保证用不了 1 年，他会后悔的。
《官场现形记》
《二十年目睹之怪现状》我劝无房小青年早点买房，不是保他们升官发财，而是教他们如何巩固既得利益，尽量做那 80%中相对较好的那一群，不要再往下滑落，最后跌到倒数 20%的赤贫阶层去了，本来已经是奴隶了，再护不住自家院子，一路跌落到奴隶的奴隶（二等奴隶），那样岂不更糟糕？要知道即使在 80%中也是分层次的，80%内部也存在 28 定律。
越是最不好的损失，越是由最贫穷的人来承担你记住中国人，尤其是农民鼓励自己子孙后代翻身，就是一定要往城里跑，做城里人
重污染企业都往农村搬
淘汰产品都往农村销售
假冒伪劣都卖给农村人
人出来做事，不要总想着往后面缩，往回路上躲
农村-县城-省会-大都市-出国买房最初也有过愤青的心理，直接结果就是踏空 02-04 年深圳关内 5000左右的房价，苦果只能自己品尝，买房在某种程度上是理想向现实妥协的结果，是清醒认知到自身的渺小无力撼动既存的不公的无奈，要么自恃清高到底，不畏权、不拜金、活的理想主义些，甘于物质的清苦，要么快速积累财富，尽可能多攫取些资源向另一个阵营靠拢，不为能剥削他人，只盼自身及家人被盘剥的少一点，活的尽可能尊严。买房是我目前摸索到最好的一种理财方式。纯房租收入剔除房贷的金额能达到家庭日常开销的两倍，即维持一定质量的生活品质还能有可观结余时，我的理财目标就完成了，把家人从工作中解放出来，自主支配时间。我的理解房租可以对抗通涨风险，不用担心若干年后币值多寡。但一定要好地段的房产才有价值。我的理想很小很小，我希望在 40 岁前最好 35 前能实现。现在贷款政策干扰只能攒全款再购房放缓了向目标靠近的进程，但房租的涨幅弥补了些损失。房产税是个问题，而且收钱的事 ZF 会积极推行，到时再兵来将挡吧。
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提前抢占资源，巩固资源，树立壁垒，防止后来人抢夺你的资源，在现
代这个社会里就意味着“你死我活”的残酷竞争战。
意识不到这一点，就看不清房地产的真相。
买房买熟
一家人还是在一起，不要分得太开，你以后就知道好处了。
过去大家族，成员之间都住得很近，这是符合中国人传统生存哲学的做法因为只有在一个城市里，全家族人结成庞大的势力网，前呼后应，盘根
错节，才能体现出规模优势
单打独斗，显然是没有前途的
这一点你一定要有个清醒的认识问题真多呀，够累人的，昨天会见德国客人还谈到了地方经济政策与中央的不同，人家来投资就是看中了这种不同，只不过不明说罢了，宾主心里有
数。#公众号：整理发布。
一个一个回答吧1.信息不对称是现代生活中无时无刻不面临的一个问题，现在社会已经进入了信息致富的年代，给你一个准确的消息，你能赚的钵满。股市前些年有个中信投，提前知道国库债券加大发行力度的消息，豪赌了一把，赚翻了，造成当年的霸王市，一举击败南投，才成立 1 年不到的机构，当年就坐上了头把交椅，太子就是这样玩的。我个人也做过这种事，小赚了一点。因为权力的垄断和神秘，注定了某些信息天生具备价值连城的可能，表面上看卖的是信息，实际上出卖的是一种权力和时效，早一步、晚一步，结果完全不同。信息不对称是双刃剑，对于很多人是坏事，但对于少数人则是好事，人家就靠这个混饭吃，因此挤进权贵阶层，成为核心信息的分享者，甚至成为信息的制造者，才是解决问题的根本。你没有那个地位、那个身份...你是永远不会得到真实有效
的信息。放眼全世界，也是同样的。
2.我国政府制定政策，80%的因素，主要考虑权力斗争和权力分配，表面上是讨论经济，实际上还是权力格局的安排部署，权力到了经济自然就到了。
这一点可能与民间的看法出入很大，民间多以为高层讨论经济是纯技术性的，实则不然，他们的脑子里更多的是考虑权力博弈，是各种控制力的角逐。说到底还是 28 定律，人家考虑的都是关键几个因素，屁民虽然声势浩大，但不是决策时主要影响因素，这一点还是要有个清醒的认识，与其控制老百姓不造反，这么辛苦，也不容易做到。不如控制军队不叛变更加容易有效。
房价好像刚刚列入 CPI 计算？3.这次新政，我肯定有人赚发了，而且赚发的人很可能就是新政的制定者之一，只不过现在没爆料出来而已。其次我认为这次新政主要是为了挽救腐败的金融体系，免得出现大乱。房价高，社会乱不了。但是银行出现大规模挤兑，那才容易生乱子。这一点我和锦衣罗郎的看法是一致的。
4.地方和中央的关系？一个想控制，一个想反控制。一个想从下面多抽水，一个像从上面扯虎皮多要点权力。一个骗，一个哄。中国人有家无国，这就是合久必分的主因，也是每次大一统之后必然出现军阀割据的根本。曾国藩有个幕僚叫赵烈文，此人对中央与对方的关系有一段精彩的阐述，至今仍然受用，具体内容记不得了，大家感兴趣可以搜索一下。现如今还算太平盛世，但也难保几十年后这偌大的国家就好似《红楼梦》里的贾府，架子未倒，内蠹就翻上来了。
5.我们做事情很少有职业规划，从小也没有学过大小逻辑，以至于完全凭直觉办事，自然输多胜少，有计划是对的，希望大家在做人做事时注意这一点。
曾国藩又对当朝核心人物一一进行点评：“两宫(慈禧和慈安太后)才地平常，见面无一要语(讲不到点子上);皇上冲默(淡泊宁静)，亦无从测之(看不出深浅)。……恭邸(恭亲王)极聪明，而晃荡不能立足(地位不稳);文柏川(文祥)正派，而规模狭隘，亦不知求人自辅;宝佩衡(宝鋆)则不满人口(素无威望);朝中有特立之操者，尚推倭艮峰(倭仁)，然才薄识短。余更碌碌，甚可忧耳!”这个世界上，就怕严于律己的人，一个人能理性控制自己的言行，是件很了不起的事情，将来能有大作为，所谓君子慎独。
经济学说得好，越穷的人越喜欢赌博。正是因为空军在股票市场上被骗过，所以他们想当然的认为楼市也类似，赌一把，说不定能赢。可空空们算计了半天，唯独忽略了他们人生的长度和土地的稀缺性。我们当然有理由相信，1万年后房子会跌倒 5 毛钱一平米，可是时间呢？你的寿命呢？你的幸福、快乐和满足感就这么不值钱？也别扯 1 万年太久，在这个竞争激烈的社会里，10 年不买房，你看看会被甩得有多远。等空军住上便宜房，差不多半截埋土里了，还享受个屁呀！也不怕实话告诉你。正是因为穷人多，有羊群效应，所以统治阶级特意设立了股票、彩票这两种游戏，用来圈钱，这么玩既不会被穷人察觉，又能维护社会稳定，愿赌服输嘛，比直接收税方便多了。可你也不想一想为什么这两种游戏中输得最惨的，恰恰就是你们这群热情最高的穷人！空军说楼市有风险，他们岂能知道，股票和彩票才是温水煮蛙，风险最大的游戏。经济学上讲门槛越低的，胜率越小，耗时越久。这两种玩意儿，耗费的是你的时间和机会，让你在一轮一轮“买大买小”的押宝中，放弃了本应当追求的人生和价值，等你输个精光时，你才知道这种游戏根本就是针对穷人设计的，是必须做空才能赚钱的游戏，弄个暴跌，就是为了少数人剪羊毛干净利索。因此股票市场上经常出现拉高骤降的好戏，这就是与楼市的根本区别。楼市骤降，你圈再多的纸币，也占不了我这块地，在楼市做空等于自杀，因为你再进来的时候地已经不是那块地。
相对于其他花钱方式，买房是最实惠的，黄金珠宝，饥不能食，寒不能衣，但是房子至少能够满足人类“衣食住行”中的安居功能。古人从远古“有巢氏”开始，就知道安居对于人类生存的重要意义，空军活在现代社会反而嗜好年薪 30 万睡桥洞，这要是让“有巢氏”知道，还不羞死你先人！古人都知道家道中落的明显标志是卖了祖宅抽大烟，现代空军卖了房子买股票，不是败家吸毒是什么？我本人并非尖酸刻薄之辈，但看到有人以股市专家的名义行骗，带坏小孩，好心出来劝一句：做人不能太傻空！你若非要问我股市和楼市有什么相同？我只能告诉你，这两个都是中国字！四月份听我话买房的，现在应该惊出一身冷汗，实际上现在的房价反而比调控前要高，我曾说过，新政出台后，穷人买房更不容易，因为通看新政内容，完全是抑制消费者需求的做法，抬高门槛彻底不让你买。每增加一条新政，就等于给购房者增加一条成本，所以我当时劝大家早点下手，硬着头皮等新政救你，只能给买房者增加不必要的支出和负担，尤其是首套自住房和改善型首当其冲。
另外劝告一下：不要相信网上那些个空军大仙，数据随口拈来，我轻易不列数据，就是怕不严谨。真实的房价，你要一家一家跑售楼部问问才明白。房观到处飞扬着“某楼盘打五折”、“某楼盘大幅降价 30%”的帖子，喜欢抽大烟的可以看看那些帖子过过瘾，真有需求的，还是老老实实去市场上打听一下，看看是现在的房价便宜？还是年初的房价便宜？如果房价真的像房观多军说的那样，什么“开发商亏本跳楼”之类的，那你怎么不赶紧去拾便宜呀？本质上，不管你买不买房，你的收入都会被统治阶层用通胀、印钱、增加税收、抬高基础资源价格（水电气油费）、提高社会公共品价格（教育、医疗）....等各种各样，你察觉不到的方法，一点一点拿走你的钱去免费做贡献。这就是为什么我劝“越是买房困难的人越是要早点买房”的原因，你买房受剥，但你还能得到一套房子，不管将来自住、出租、出售都比纸钞要增值。
你不买房，一样受剥削，只不过用你看不到的方式拿走你的钱而已，这钱仍然有一部分回流到房地产市场去填坑，你既作出了贡献，又没捞到实惠，堪称新时代助人为乐的活雷锋！小女孩，没有负担，一人吃饱，不操心未来。那就买中心区地铁附近，越便捷越繁华越好，尤其是这种小房子，你以后嫁人，一夜之间有了二套，那么这个小公寓就可出租投资，因此地段方便是首选，对于小户型而言，地理位置不在核心区域，就没有价值了，除非钱多得没地方花。
3.有钱人之所以是有钱人，那时是说赚钱后不完全挥霍一空，而是用于投资，抢占下一个制高点，或者抬高壁垒巩固既得利益，穷鬼暴富后才会去抽大烟什么的4.你说的对呀，所以才要通过一轮又一轮的调控，清洗干净房地产市场，只准国家队进入或资本大鳄玩得起，抬高门槛，让炒房什么的...总之也是老百姓之流的彻底滚蛋。所以我说以前早早买房子的，尤其是多套房的，占便宜占大了，以后小民百姓想要通过房地产改变阶级地位的通道伴随着一轮又一轮的新政，只会收缩的越来越狭窄，直至完全关闭，屁民想靠房地产发家的梦想恐怕不出 2 年，甚至 1 年，就没有可能了。换句话说，你所谓的活雷锋，主观自私，可观给屁民提供机会的可能性，渐渐不存在了。
摇号这种事情，我也参与过，比你清楚一点，反正只要我想要的，我总能摇上，呵呵：）北京怎么操作？我不清楚，可能更公平一些吧。但你要有个心理准备，可能你永远摇不上。#公众号：整理发布。
说到这一点，我想起来了凡是等单位分房（集资建房）的年轻朋友注意一下，也许你等了半天最后单位的价格也和当时市面上差不多，只不过因为市面涨得快，几年后涨到一个水平，你回头一看，嘿嘿，自己的集资房没涨，所以显得便宜了。而实际上你要是不苦等单位分房，你就能主动在当时或者更早的时候去买商品房，价钱还相对便宜，又公平，不用论资排辈。实话说吧，年轻人等单位房，即使等到了，也是那种顶层没人要的破房子，既花了钱，又买回来一肚子气，实在不划算。
仍旧是个无法破解，中国人的世界就是这样运转，你只能君子自强不息，没有其他便捷之道。年轻人对未来最好有个规划，比如：今年我要完成哪些事、明年打算干个什么....目标不要太高，浅浅的贴合实际就好，然后努力去实现，这样的话每到年底一盘算，呀呵，自己这一年竟没有白过，也倒是办了几件实事。总比昏昏僵僵混日子强。我们这个时代谈不上最好，但起码不是最坏，至少太平，趁着这难得的光景，大家加快发展，提高自身的素质和竞争力，为争取一个幸福的未来而奋斗，也不虚妄此生。人活在世上还是要有那么一股子精气神，不要搞得自己过度自卑或极端自负，平淡地面对生活，一点一点去充实理想，过程中虽然曲折艰辛，但“世无艰难，何来人杰？”，天下不如意事十之八九，就看你怎么去处理。
我对年轻人的忠告就是，当不成流氓，你就好好看几本书。事实洞察皆学问，人情练达即文章。留心人与人之间交往的规则，多读点圣贤书陶冶情操。行外圆内方之事，持荣辱不惊之德。这样的话，路子越走越宽，朋友越交越多，未来就能渐渐好起来。前段时间和朋友喝茶，席间谈及一人，因与其千金有同席之交，便顺道问及令尊，方才得知其父维修厕所管道出身，现位居港股上市公司董事局主席。我很难想象，他是如何一步一步经营人生？但内心实在佩服已极，盖天地苍茫，人何其渺小，然终不负造化之功，活出一世精彩，诚可叹也，令我被惭愧！很多事情看上去很难，但只要你认真，还真应了那就话“世上无难事，只怕有心人”，很多困难其实只是纸老虎而已。曾国藩说《挺经》，就是指“于艰难处，挺一挺，便是柳暗花明又一村”，坚持、百折不挠...是做人的一种品格，仅以此勉励诸君，不抛弃不放弃。因为看到前面的跟帖有信众将我原意扭曲为“宣扬奴隶制阴暗面”，故特意多说几句，以正视听，我所谓的真相，并不是指楼市或经济社会，而是自己那颗心，在这个纷纷扰扰的世界上，你怎样保持一颗理性平和的心。告诉你们真相，倒不是让你们愤怒，而是在知道真相后，你们如何安排自己以后的人生。
记得小学有过一篇课文《幸福是什么？》，这个问题至今我仍然无法回答，一千个人有一千个人的幸福：员工被老板奖励了觉得很幸福、孩子考学成功是幸福、下雨天丈夫打着伞来接你是幸福、父母身体安康全家其乐融融是幸福.....我写帖子只是想提醒各位身上所担待的责任和义务，那就是让爱你的人和你爱的人幸福，需要你不懈的努力。毕竟现阶段我们的大部分幸福是建立在物质基础之上，因此说句俗话，欲达幸福，必先充盈物质，这是个必要非充分条件，也是男人一生无法回避的问题，既然躲不开，干脆迎头上！让自己在生活的磨练中一点一点成熟起来，把事业做好，把生活打理好，把关系处好....努力赚钱，等到了一定层次，你会觉得幸福其实很简单。不经历风雨怎么见彩/
虹，没有人能随随便便成功。希望你们及我自己能够在未来的人生道路上，坚
定信心，勇往直前。
其实关于加息，这事是有过的，网上一查便知，对于加息的影响，有高手做过各种分析，感兴趣的自己可以去看一下，在此不累赘了。本来我也不想多说什么，同样的问题总会被重复提出，只不过提问的人换了一代又一代，但今天比较无聊，老大不在，多余的时间没地方消遣，也乐得跟大伙侃大山。那
就说说我的看法：1.加息是好事，毕竟是一种资产性收入，人人有份。你的财富要么在买房中增长、要么在买黄金中增长、要么在银行家手中增长，总之增长了就好。
虽然、虽然....我们现在仍旧处于负利率时代（相对 CPI 而言），在各国利率为零的大局面下，我们还敢加息，可见实际情况可能“负的更厉害”，但是-5总比-10 强那么一点，你说对吧？这是一个紧缩周期的积极信号。
2.很多人一看到紧缩就高兴得不得了，这么说吧，紧缩只是放慢了富人
敛财的步伐，并没有提高穷人致富的速度。
如果你是个机会主义者，可以利用紧缩收购一些资源性收入，以便在未来的上升周期中贴现。如果你还是现在这个球样子，那么紧缩会令你的生活更加紧巴，这是为什么呢？因为根据经济学基本原理，紧缩是个流动性非常差的阶段，流动性差意味着效率低、回报少、成本高、耽误的时间多，而时间才是真正的价值。从历史上看，似乎紧缩阶段穷人的日子更难过，你想想，富人都要
算计着过日子，穷人还能好的哪里去？3.加息还有个好处，那就是抑制通胀预期。看清楚了是“预期”哦，呵呵！通胀本身一旦开始，除非自身能量耗尽，否则的话几乎不会停止，这是个不可逆的过程，但是通胀预期是可以稀释的，就像打牌，一旦玩钱，那是不撞南墙不回头。但是我们可以加大赌客对未来的恐惧，来限制他下一步的跟进，这也是控制风险的一个好办法。抑制了宏观经济整体通胀预期，是个对全民有利的措施，毕竟太疯狂的场面最终也会令资产最大者瞬间变成亏损最多者，所以说富人应该感激这个政策，本来喝春药快喝死了，来个加息，大家怕了，也
就彼此活下来了。
4.加息不能作为一项单独的举措来发挥效用，最好后面能跟进国民收入增长、公共福利增加、企业税费减免等措施，形成一体。如果仅仅是加息，收入增长又被利益阶层垄断，那么加息将变成彻头彻尾保护富人的盾牌。你能理解么？通胀是让富人互相残杀，紧缩是让穷人互相残杀。这就是加息的两面性，但无论怎样，通胀时期统治者通过隐形税收免除政府债务获得新税源，紧缩时期政府通过银行增加金融资产收入获得高税额，旱涝保收的永远是上层。
5.这次加息，对于真正想买房，需要住房的人，无疑是个打击。空军盲目乐观，可见脑残得厉害。你们始终记住，任何加大你们买房难度和买房成本的举措，都是你们的灾难！加税、提高首付、房贷 1.1 倍利率、限购、回收空置地减少土地供给、加息.....仔细看，全是针对需求者，没有一项是针对利益阶层。这些政策加起来会大大提高买房门槛，同时也会大大提高政府财政收入，你原来买房 40 万，现在莫名其妙的凭空增加了这么多负担，需要 70 万，这对你们来说是好事？有人说买不起房的人多了，开发商自然会降价。且不提成本上涨因素，开发商控制风险的手段往往不是降价，而是干脆也不盖楼了，把原有楼盘提个价，也观望起来。那时供给会进一步减少，房价会不会涨不敢说，但供给减少最次也能稳固现有房价。开发商不拿地不盖楼，政府收入会锐减，其他名目的税费就出来了，企业生存环境会被进一步挤压，老板生意惨淡，员工还有饭碗？？空军不能自我定位为一辈子没房，空军要明白迟早你们也会有自己的住房，这只是个时间问题，但你们现在为之幸灾乐祸的政策，将来会变成你们自己买房时一道道枷锁，而这些枷锁出台时甚至得到了你们的拥护，你们所做的只是给利益阶层添砖加瓦，以你们的身份你们不会成为这些政策的受益人，但是你们却盲目摇旗呐喊，除了给自己的未来挖坑以外，别无益处。空军也不想想，任何一个能让买房者感觉吃力的政策，难道同样不会让你自己感到吃力么？你真能一辈子租房么？租客平均年龄不超过 40 岁，因为 40岁以上的人劳动能力直线下降，收入几乎不可能大幅提高，还存在着突然死亡的可能，谁敢把房子租给老人，万一死到家里还说不清楚了。空军不能以“无关者”的心态来关注房地产政策，因为涉及到衣食住行这些基本经济生活，你们不可能无关。比之买不起房，更倒霉的是租不起房，为了居住而付钱，是人人摆脱不了的基本需求，如果你们继续一味地以旁观者的心态来看待买房人，那么迟早有一天你会发现，当年你幸灾乐祸的哪些政策都在你自己身上应验了，这是我最诚恳的忠告。就好象有人笑话油价涨了有车族活该倒霉，孰不知自己打车的费用也涨了，超市里的蔬菜因为运营费提高也涨了。
6.穷人想要获得住房这种大资产，必须要借钱占位，很少能一把付清，“拿人家的手短，吃人家的嘴短”，借了人家的钱就要付利息，天经地义。现在加息，也就是借钱的成本增加，你要知道根据 28 定律，20%的人掌握着 80%的银行存款，你等于是问富人借钱（当然也只有富人有闲钱可借，难不成问穷鬼借钱？！）的成本提高了。我国社会结构是金字塔型，注定了买房是多数人向少数人欠债，现在债主要更多的利钱，说是为了让穷人买房更容易，你还拍手叫好.......实在是.....无话可说。难道人与人的智商真的有天壤之别？我国一开始是少数人问银行借出来多数人的存款用于致富或干脆赖账不还，等少数人的财富聚集到一定程度，情况正好反过来了，变成多数穷人向少数富人借钱了，这个过程就叫做抢劫。
7.实际上这次加息幅度有限，姿态的意义大于实际意义。即使小数点后面加了这几位，我们仍是负利率，当然这么大的负利率空间（估计已经负到17%左右了）给了统治者继续加息的可能，但不会很多，更不会很急。油价要涨、天然气要涨、白糖要涨....冬季一到，煤也要涨，这是我目前看到的信息，即使加息，仍然是万物皆涨，这一点很可怕，说明什么？自己去想吧！涉及权力层面说太多了容易被和谐。
8.那些指望什么拐点啦，崩盘啦....的末日爱好者就不要再热闹了，你们会惊讶的发现，年底的房价一如既往地高于年初的房价，这个事实不会改变，你们也会惊奇的发现，你们挑不到好的房源了或者好不容易看到合适的，结果人家暂时不卖，等着观望加息。当然，最后希望你们不要更加惊奇的看到，房租又涨了。
股市中真正的股神 10000 个里面大概只有 1 个，但觉得自己是股神的10000 个里面有 9999 个。我之前说过实际上股市和彩票市场投机成分更重，赌博性质更明显，那就意味着在目前制度这么不公平、信息这么不透明的情况下，大多数人输的可能性就更大。庄家，一个你在股市中永远无法回避的神秘力量最终会吸走你的积蓄和你的贪婪。
实际生活中，大部分人都选择了 5 年内提前还款，所以加息是个好事，能督促有房人努力赚钱，尽早摆脱掉负担。
有的人问亲朋好友借钱，提前还款，所以那种利息肯定比银行要低，加不加息也无所谓。人是一种很奇怪的动物，逼一逼潜力就出来了，一开始总觉得 100万，我的天哪！结果没几年自己的房产和各项收入加起来早就超过 100 万了，所谓不折腾不成活，你不理财财不理你。当然这就有点说远了。
说这些是个引子，现在回答你的两个问题：1.我们觉得持有多套房的人很多，这是不对的。炒房必须基于庞大的需求基础之上（即存在相当多的无房人，需求大供给又少）才能成立，如果商品供给充裕，需求不旺，你跪着求他炒，他也不会炒。大多数炒房人并非利益集团成员，只是想在博弈中搭便车的“智猪”，从阶级成分来讲还是人民。以上因素决定了炒房人并不多，很多人拥有多套房只是为防止未来付出更大代价而进行的提前避险行为，这些房子估计不会出售，迟早要用于改善型居住。能持有多套房的人在我身边多是全款付清，也有利用金融杠杆的，但这一部分往往快进快出，最多半年，少则一个星期，加息只有对长期才有影响，短期行为改变不大，何况目前这种纸币贬值的情况下，这点利息不值一提。远没到空军所谓的跳楼境界，这一点恐怕让空军失望了。其实以现有的房价，即使不加息，房主自降 5%-15%也是狂赚，没有亏本的道理。我们可以仇恨财富先行者，但不要忘记迟早有一天你也会成为他们中的一分子。
2.在现行体制下，年轻人如果打算在国内大城市发展，当然要努力赚钱买房占位，巩固既得利益，抬高门槛避免后来者的竞争，这没什么好说的。成家立业，先成家后立业，是古人的经验，也是有道理的，更何况买房也是你实现宏伟梦想的其中一个部分，买方和奋斗理想并不矛盾，空军故意把这两个概念对立起来是别有用心。如果你想出国，那就努力学习，找机会吧，但国外不是天堂，一样要辛苦打拼，这一点还是要有思想准备为好。我说过年轻人走“村庄-县城-大城市-出国”的传统道路是正道，不要耍什么小聪明，觉得众人皆醉你独醒，非要对抗现实，你看看 5 年前那些玩艺的小资们，现在是个什么下场，肯定后悔莫及。什么丁克、什么 soho、什么高薪租房.....结果呢？现在一个个都不吭声了。相反那些最遵守传统道路的人，早早地把人生中几件大事解决了，提前占据了不可撼动的利益地位，现在俨然社会大佬指点江山。这就是经验和教训。#公众号：整理发布。
我最早的跟帖有一篇专门论述“首套自住房无需考虑介入时机，钱够了就马上可以买”的原因，也专门讲过“为什么越是买不起的人越要早点买房”的原因，你可以参考一下。
但是很快空军就会发现 9 元的绿豆你最后接受了、10 元的大蒜生姜你接受了、北京 3 万一平米的房价你接受了......实际上你接受的空间还很大，同时，经济增长和你个人收入增长的未来也很大，即使相互抵消，你造反的可能性仍然微乎其微，但是不可否认，你个人犯罪的概率确实有可能增大。
为什么越是调控阶段，越是看房的好时机？你可以在农历年到来之前，自己跑跑市场或售楼部，现有个认识再说。
自己不去实地体验一下，光靠在网络上清谈，对个人成长意义不大。
赵烈文回答说：天下治安一统久矣，势必驯至分剖。然主威素重，风气未开，若非抽心一烂，则土崩瓦解之局不成。以烈度之，异日之祸，必先根本颠仆，而后方州无主，人自为政，殆不出五十年矣。
就是说，现在天下统一已经很久了，势必会渐渐分裂，不过由于皇上一直很有权威，而且中央政府没有先烂掉，所以现在不会出现分崩离析的局面。
但据他估计，今后的大祸是中央政府会先垮台，然后出现各自为政、割据分裂的局面；他进一步判断，大概不出五十年就会发生这种灾祸。
听了赵烈文这番话，曾国藩立刻眉头紧锁，沉思半天才说：“然则当南迁乎？”显然，他不完全同意赵烈文的观点，认为清王朝并不会完全被推翻，有可能与中国历史上多次出现的政权南迁后南北分治、维持“半壁江山”的王朝一样。对此，赵烈文明确回答说：“恐遂陆沉，未必能效晋、宋也。”他认为清政府已不可能像东晋、南宋那样南迁偏安一隅，恐将彻底灭亡。曾国藩反驳说：“本朝君德正，或不至此。”赵烈文立即回答道：“君德正矣，而国势之隆，食报已不为不厚。国初创业太易，诛戮太重，所以有天下者太巧。
天道难知，善恶不相掩，后君之德泽，未足恃也。”赵的谈话确实非常坦率，他实际上否定了清王朝得天下的道德合法性。清军因明亡于李自成、吴三桂冲冠一怒大开城门而入关，所以“创业太易”；入关后为震慑人数远远多于自己的汉人而大开杀戒，如“扬州十日”、“嘉定三屠”，所以“诛戮太重”，这两点决定了清王朝的统治缺乏“合法性”。而清王朝后来的君王——可能他心中所指为康、乾、嘉——“君德”固然十分纯正，但善与恶并不互相掩盖弥补，何况“天道”已给他们带来了文治武功的“盛世”，作为十分丰厚的报答，因此这些后来君主们的“德泽”并不能抵消清王朝开国时的无道，仍不足补偿其统治的合法性匮缺。历史的裂缝曾、赵之辩：清王朝到底还能撑多久清末年画《曾国藩庆贺太平宴》，图为曾国藩宴请湘军各路统帅，包括李鸿章、彭玉麟、左宗棠、曾国荃、骆秉章等。
“穷人”不要高兴得太早，房产税迟早会征到大多数人的头上。就象开征个人所得税，当年开征时标准很高，针对中高收入人群，但标准多年不作调整，到如今已经变成普税，缴税主力变成了普通打工者。
假定以 180 平方和一套为起征点，肯定很多人没有达到这个标准，这些人会兴双手赞成征房产部。但是现在所谓的“穷人”们不要高兴得太早。
20 年前，城市多是几十平方的小房，现在新建的以 100 多平方的为主。
再过 20 年当汽车普及之后，中国人也会象美国人一样喜欢到郊区居住，到那时新建的房子肯定超过现在的标准，大多数人会达到或超过 180 平方和一套为起征点。
作为金字塔的底层，他们渴望分享更多的物质，这是人之常情。中国有句古话“吃得苦中苦，方为人上人”，这句话的道德含义我不评论，我只说你若想获得与众不同的享受，前提是你必须付出常人不能做到的努力。你如果想收入快速的增长，那势必在另一方面要比别人付出的更多。
这个过程可能是痛苦的，也可能是欢乐的，取决于你的聪明勤奋，也取决于你的运气。不过好在大部分人虽说没什么好运，但也不会一直遭受霉运。
所以说不倒霉，就是好事。
我建议有投资房产倾向的人可以关注一下二线城市，自住的还是早点解决居住问题比较现实，仍无房的朋友也别心急，开源节流，平时生活节省一点储蓄起来，多找几份兼职或努力找个高薪工作，一年内买个 2 房小户型或经济适用房，还是完全可以解决这个问题的。房子都会有的，只不过是大小、地段、品质、早晚的区别，要对生活有信心，对未来有期盼，每天都忙起来，千万别晃荡着。人必须有事业去做，人不做事，时间长了就颓废空虚了，还是忙一点好。
银行上调准备金，我之前的跟帖里有过预测，也是意料之中的事情，为什么现在依赖的多是货币手段？因为其他手段不灵，执行有问题，各派系阳奉阴违。另外货币手段容易在短期内见到效果，这一点对于政客来说很重要。金字塔结构的社会运转体系，其中最重要的原则就是中央集权，如果这种控制力随着时间的流逝，而逐步衰退，那就是个很危险的事情。貌似上下五千年，这样的循环层出不穷。周天子权弱，而后有了春秋五霸、战国七雄；汉天子权弱，而后有了三国鼎立；晋天子权弱，而后有了南北朝；唐天子权弱，而后有了五代十国........这些王朝在建国初期都是大一统王朝，中央权威如日中天，但伴随着中央控制权一代不如一代，就出现了“合久必分”的局面，然后新的阶级崛起，通过武装斗争扫平群雄，夺回政权，这就叫“分久必合”。
中国人的社会构架决定了中国人的命运很难逃脱这种轮回。
单说楼市调控，一年的执行力不如一年，记得 03 年初次调控时，市场上草木皆兵，结果现在呢？越调越不如以前，越调越皮，越调各派系越不当一回事。你们知道么？在权力排序中，如果下面胆敢糊弄上面，那至少说明 2 点：1.下面已经具备了讨价还价的资格；2.上面自身党争不断，对局面的控制丧失绝对领导权。你们记住：能和你谈判的，大多数都是有可能替代你的。阳奉阴违、玩花架子附和上层...这只是中央控制权逐步丧失的一个前兆，往往最后会演化为地方割据，与中央分庭抗礼。晚清就是个活例子，地方官员对朝廷表面上磕头作揖，到最后竟然出现了李鸿章、张之洞等军阀，渐渐就不听中央招呼了，各玩各的。以至于朝/
廷被迫“西狩”时，传旨天下兵马勤王护驾，广东军阀居然公开表示拒绝服从
的奇谈怪闻。
我这么说并非危言耸听，只是点明一个社会运行的规律。目前来看，各地方、各行业正在逐渐形成体制内垄断，并且在不断地固化这种阶级圈子，形成了一个个对宏观经济命脉有影响的利益集团。表面上看这都是国家的财产，人事任免也在中央，但实质上他们正在自觉地变化成一个一个独立的利益王国，各集团之间有勾结、有争抢。这是一个很不好的苗头，表明随着太平盛世的来到，原有的权力体制已经彻底腐朽，渐渐出现了“盛极必衰”的前期趋势。好在目前军队未出现分化，所以，大家尽可放心，我们这代年青人是享福
了，不至于碰到索马里军阀混战的场面。
在这片土地上，任何政策都是需要层级官僚系统来执行推广，这就注定了利益集团会自觉地把政策引向对自己有利的那个方向，这是千百年来中国历史告诉我们的经验。目前调控越来越容易猜测，效果越来越差，娱乐性越来越强...足以证明这种调控短期色彩明显，走一步混一步，像“夜壶”一样临时拿来为政客服务，需要的时候急得不行，一旦不用了就远远扔开，很容易将矛盾
积累给后来人，形成尾大不掉之势。
我劝无房小青年早点在大城市买房扎根，就是为了提前预防这种历史规律给底层带来的伤害，你们知道么？神仙打架，往往是百姓遭殃。权力斗争的
影响在传导过程中会体现出“放大效应”，而承担这种效应的，一定是底层。
有时间混论坛的朋友可以多看看《二十四史》，反复琢磨，就能品味出
一些道理。多读书、读好书，仍是我对各位的建议。
昨晚看新闻知道上海的火灾，当时报死亡 8 人，已经觉得很神奇，因为要关注本地台的一个报道，就没多想这件事。今早看报，死亡人数飙升至 49 人，而且还有可能增加，顿然发觉这事大发了，又恰好赶上了万国来朝的亚运会期间，上海很不好交代。简单了解了一下信息，不能说上海市的救援不到位，目前在全国范围来看，这种应急配置，北京第一，上海第二....这事放在什么地级市估计死人更多。只不过确实太无奈了，98 年竣工的楼，可想而知消防配备不能和今日相比，上海把最好的设备都调来用，但是效果有限，网上有人对救援直
升机的使用颇有微词，这里要解释一下，航空器的使用条件远比你开私家车要严格的多，而且航空器的救援能力是很狭窄的，那玩意儿不是飞碟，烟一大就无法靠近目标。要是没记错，当年美军用黑鹰在索马里执行维和任务，索马里军阀就是在城区内大量焚烧橡胶轮胎，产生黑色幕帐干扰美军的黑鹰战机，最终迫使其空中部队与地面的游骑兵行动脱节，导致任务失败，还被打下来一架直升机，飞行员的尸体被绑在驴车后面拖地游行，这镜头被哥伦比亚电视台的记者拍下来，成为美国人心中永远的痛。后来美国政府花了 70 万美金，才把尸体买回来。由此可见浓烟对航空器的干扰作用。
说这些话题扯得就有点远了，我主要是想点名，该事故能搞这么大的关键因素就是“外墙外保温材料”，现在的高层都贴这种塑料泡沫，冬暖夏凉。
但这就相当于在大楼外面裹了一堆柴火，而且这种塑料泡沫可燃性极高，即使没人纵火，万一遇到个漏电什么的，也能点燃，而且燃烧速度极快。考虑到这么一个情况，我还是建议国家在对这种材料的使用上重新审视，相比较人的生命而言，外墙外保温能不能更换为贴保温瓷砖更好一点呢？现在全国范围内盖高楼，无论商用民用，都在裹柴火，这是个很危险的事情，尤其在冬季。据说央视大裤衩起火的原因也和这种塑料泡沫有关系，单纯的烟火打在水泥上是不可能引燃整栋大楼，正是因为烟火打在了“外墙外保温塑料泡沫”上，才引发了大规模火灾，希望国家赶紧明令禁止这种“给大楼刷汽油”的做法，领导们也省点心不是？
这场火灾至少提醒我们 3 点：1.自己的事自己操心，不要指望谁来救你，自己要学会救自己，多个心眼提前预防，远比事后补救要强很多；2.建筑施工行业要赶紧取消这种“外墙外保温塑料泡沫”，这是根本，北京因为这玩意儿烧了一次，现在上海又烧了一次，领导也不掂量掂量自己的乌纱帽比这两个地方重要多少；3.十二层以下的居民楼可能会涨价，16 层以上的可能会降一点价，因为我们的水枪最多喷射到 12 层。
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多少个破碎的家庭将怎样面对以后的生活？愿逝者安息，愿生者警戒，
南无地藏王菩萨！1.商品价格一般是由三个部分组成的：地租、劳动（含脑力劳动）、资
本利润。
2.由于分工精密和人口增长的原因，一般情况下劳动者得到的回报仅仅够维持劳动力正常运转而已，除非这种劳动力供给范围极其狭窄，或者获得这
种劳动力的成本相对较高。
3.对于劳动者的需求只可能随着社会整体资本的增长而增长，没有后者的增长，就不可能有前者的增长，劳动工资提高是在社会财富不断增长的过程中被体现出来，所以，劳动工资最高的地方不是在世界上最富有的国家，而是在最兴旺或致富最快的国家。一个国家即使非常富有，但如果长期停滞不前，就不可能有多么高的工资，伴随着供给饱和和太平状况下人口的激增，劳动者的人数会成倍地高出就业机会，于是劳动力不得不为猎取工作而激烈竞争，那么雇主自然无须高价去挽留劳动力。所以说劳动报酬优厚是国民财富增进的必然结果。反之，贫穷劳动者生活维持费不足是社会停滞不前的主要表现，而劳
动者处于饥饿状态，那就是社会急速退步的体现。
4.需要指出，历史告诉我们，并不是在社会达到绝顶富裕的时候，而是在社会处于进步状态的时候，大多数人民是幸福快乐的。社会在静止状态下，人民的境遇是艰难呆滞。而退步状态那就是绝望和反抗了。劳动报酬丰厚会鼓励人口的增长，进而产生超越能力的消耗，再次导致劳动报酬降低，人口随之减少。同样劳动工资的增加会抬高商品价格中的人力资本，减少该商品的消费，但会扩大商品生产的规模和效率，反过来再次减少劳动力的使用，提高平
均单个劳动力价格。
5.资本恰恰相反，资本的增长提高了工资，就会导致利润下降。利润的波动很频繁，一般无法用数据固定，不过可以从货币利息的变化来察觉，在使用货币能够获得大量利润的地方，通常对货币的回报很高。因此国家财富资本利润这一块必定伴随着利息率的变化而变化。通常，社会层面维持某产业的资金减少，必然会使劳动工资降低，进而提高资本利润和货币利息。同理可证，
如果一个国家财富已经达到其所能支撑的极限，因此不再会有发展，但尚未退步，其劳动工资和资本利润可能都非常低。实际上高利润比高工资更能抬高价格。
6.劳动所有权是一切所有权的基础，一个穷人唯一的财产就是他的智力和体力，不让他使用这种智力或体力，是残忍的。
7.地租实际上是一种垄断价格，全然不与地主的投入成比例，也不与地主的收获成比例，而是与承租人所能缴纳的数额成比例。社会的一切改良都会产生一种倾向，即直接或间接提高真实地租，增加地主财富，进而增加其对劳动或他人劳动产品的购买力。
这就是对一件商品价格产生影响的三个因素，总体取决于供需是否平衡。三个部分构成了三个阶级，即以地租为生、以工资为生、以利润为生的三种人收入，这三个阶级是构成文明社会的基本，一切其它阶级的收入归根结底来自于这三个阶级。地主阶级是唯一一个不需要自己劳动和操心的阶级，因为安全所以懒惰。地主在社会繁荣时所得比劳动阶级更多，但没有一个阶级比劳动阶级从社会衰落中受到的损害更大。劳动阶级的声音很少被听到或重视，如果他们的疾呼被人重视，那一定是被人利用了。雇主阶级构成了第三层，他们靠利润为生，把大量资本投入运行，租用土地，控制劳动。但利润不像地租和工资那样和社会繁荣成正比，相反，利润总是在富裕社会中很低，在贫穷社会中很高，扩大市场和缩小竞争使他们的目的，听取这个阶层的意见要相当谨慎，应抱以怀疑。
以上的分析是基于天下已定的状态，不考虑权利归属问题。因此统治阶级不在其列。
如果从权力干预经济的角度来说，就很简单。落后国家因为发展迟，可以模仿先进国家。这里面有两种模仿，一种是模仿制度；一种是模仿技术。往往不幸的是，在触及利益的时候，都走上了模仿技术的道路，虽然短期内能有突飞猛进的发展，但为长期发展埋下隐患。“轻徭薄赋”是专制国家的一个特点，因为不是民选，所以不敢征很高的税，相反民主政府反而能收很重的税，因为公平。所以说，公平并不会耽误效率，反而会促进效率。有人认为公平会提高交易费用，建议为追求效率而牺牲公平，这是不对的。两个人谈生意，其中一个谈烦了，干脆掏出把刀子，告诉对方“把你的钱交出来”，这倒是很有效率，成本也很低，近乎于无本买卖，但变成抢劫了，社会在这种理念支撑下，必然会人人自危，结果是混乱无秩序，效率低下，社会整体沦丧。
这就是强权经济，各位不难理解吧？下午站在大厅里翻看微博，突然之间，对房地产经济再无任何兴趣。立地成佛没有任何原因，只是觉得好无聊，写了这么多和自己没有任何关系的东西，在房观引发了那么鬼马的恶搞，回头想想，这是我吗？我怎么会是这个样子？管别人的事干嘛？难道真是吃饱了撑的？焉或是那段时间头脑过于空虚，写这玩意儿自我消遣？种种问题，我自己都不能回答，甚至很多初衷我早已忘记。
总之，我现在看到楼市房产信息，就有一种想吐的感觉，都不想多看一眼。
之所以出来和大家说清楚，是提几点希望，求大家成全我：1.我决定新浪的微博仅用于自娱自乐，不再讨论房地产经济，以前关于这方面的消息均被我删除，希望大家谅解。如果还愿意来微博看看我，请不要再叫我明王之类的称呼了，叫我“吼吼”就行了，还亲切。
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