106-限购下卖房买房，我被中介撞了一下腰-dindindanglaile_第001节

限购下卖房买房，我被中介撞了一下腰

dindindanglaile

坐标深圳东部，自住一套地铁沿线的老破小三房，因家里老人多次表示爬不动，不愿来深养老，所以想换成电梯房，打算好牺牲地段并在可承受范围内加些钱了。

本人很清楚 3 月份限购加码，有房票的人屈指可数（原因大家都懂，前两年该实的能买的都买了，有钱的买了，没钱的借贷也买了，身边负债 2-3 百万的人比比皆是），目前买方市场应该很有优势。

于是 5.1 三天开始看房，直赴目标盘，当时门口正好有X 家中介，俩小伙很实诚，一下带我们看了四五套。

因为这个盘靠近一条快速通道，目前还有大货车通行，一期几栋噪音较大，看了直接 PASS，二期离路稍远，所以感觉相对安静些，有两套朝向也合意，一套高层一套低层，但都是不满两年，税费相当高。其中低层这套说是业主工作调动，急售，价格也挺动心。

于是第二天晚上又看了一次，还专门测了下噪音分贝，心态是妥妥滴要。

于是毅然决然、决定卖掉自己的房了。

第一步收拾收拾，好让中介拍照，总不能邋里邋遢的挂图出去吧。收着收着，男人不干了，不卖。问他为毛？人说你是个绝情又冷血的女人，在这住了这么久，邻里和睦，像家人一样。娃也是这这生的，在这里长大，但她心里这儿才是她的家啊。

于是姐又问娃把这房子卖了换个新家给你粉色房间白色又层床好不好？娃小嘴一撇，仰天长哭“我不要，我不要......”那个呼天抢地稀里哗啦，唉，与娘不同心，抱错了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 11:40接下来一周，姐开始给男人洗脑，利用丑妻近地家中宝的古训（因为目标楼盘离孩子上学近，离姐上班也近，真是一就二便了），千言万语，万语千言，男人终于勉强同意。

再和孩子沟通，告诉她妈妈在家就在，搬新家后一样可以和现在小区的小伙伴们玩，因为离得不远，我们会经常过来，她的舞蹈课，妈妈的健身课都在这边，不停也不会换地方。又问她那天为什么大哭？她说因为我们家没钱，要向银行借钱买房子，要是还不起，爸爸妈妈就会坐地牢，然后又一次呼天抢地狂哭不止。

我的天，原来如此，姐要笑尿了，我的娃你怎么可以这么贴心？善良孝顺果真靠遗传啦！

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 11:53

前情叙完说正题。

卖房卖房，X 家 X 原 X 房，都来了，来了好，一波又一波，实堪拍照，签委托。

什么价放卖？参考同小区同户型的挂卖价，一样就好。

虽然自我感觉，咱家房子装修好保养好，同栋的邻居面目也更可爱，但咱厚道，也相信买家们自有火眼精睛。

然后长长的等待开始了，咋没人看房哩！可姐的手机热闹了，一天八十遍，姐要贷款么？低息的。

姐要买房么？海景的。。。。。。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 12:30卖房的风声放出去后，邻居们陆续来问，一方面不解姐为啥在这个节点卖，都限购了能有好价钱？新房那么高你不怕背债？一卖一买还是自住，但付出的税费却很惊人，你赚大发了还改姓雷了？另一方面也是不舍姐的即将离开，一翻絮叼意犹未净，搞得姐都心软，心想就此作罢了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:06

@禅心如月 2017 2017-06-09 12:05:15

3 号龙岗线沿线地铁口小三房想换个四房或者五房的来顶帖。

----------------------------- 握爪。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:27

继续，争取下周一前把被中介撞腰的事说完。

自家房放盘两周后，除了一个新邻居带朋友来看过一次，中介倒是天天确认是否在卖，但无一带看。

新邻居带看那位刚卖了大 X 湾的一套房，成交价是 9K，手上现金不少，目前那边新房是 1.3-1.5 万，也有 2 万多的，郭家大约在 4 月份放出大湾区的概念，一个月，那边的房子库存速度销清，大家自已脑补，一手贵二手贱是个什么理？再就是赞一下深圳人的高效率，还要想想接下来有没有钱荒的问题。

房子他是一看就中，但他属于买二套，首付得 7 成，想用儿子名义买，但又怕影响将来儿子申请福利房。当然他还是出了价，表示谈得成就想办法，但我家男人不接受他的出价。本来就不想卖，你还这么大刀砍，往人伤口上撒盐哩！

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:40自家的房子无人看，外出看房的心思都没有了，中介来电一律推辞，说卖了再看。

但中介大多建议先买，好房不等人，首付没有，他们有办法，贷款 7 成改 5 成他们也有办法。但——是——，姐是个冷静的人，姐还是个简单的人，自己的房不卖，全靠融资买二套，光挈税就得付三倍，融资成本一年算下来至少是 8%，如果房价一年不涨 15%，那就是给自己挖坑。

算了，咱还是有多大能力办多大事，老实卖了买，钱在手上，谈判底气也足些。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 15:57

接着说，眼看房子卖不出，X 家来电让降点价，说挂低哪怕一万，都会多些人关注，我说好，那就挂低 1 万。咱低人也低，不吃亏。

好不容易 X 原中介来电，说周末要带人看房，姐凤颜大悦，洗刷刷，整理，讲良心话，这房子从有了娃后，从来没有如此干净整洁过，姐崇尚的可是自然舒适的生活，嘻嘻。

打扫完毕，泡好茶水，X 原中介来电说客人不来了，让他先看下盘，看看光线与格局，OK 的话他再一家人来看。大爷啊，好嘞。后来，这位中介哥一人来家了，家长里短拉了快一小时，户口祖宗十八代什么的基本查完。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 19:48第一次发贴，事关房事，关注的朋友挺多，感谢各位！继续开讲，家里每天窗明几亮，男人越看越自我陶醉，动不动就説不卖了，孩子上学远点他送，把姐气得吹胡子瞪眼。姐要电梯，要接亲爱的老妈来身边，姐害怕子欲孝而亲不在，为此姐愿意自己扛房贷，姐愿意自已搞装修，你再説不卖咱就立马分，到那时由不得你不卖了。

姐一发疯，男人又不叽歪了。

转眼又一周过去，5 月的假期真多，月头劳动节，月尾端午节。去年端午姐还包了粽子，今年姐啥也没准备。姐的心啦，天天就装着房子。

某天下班，邻居告诉姐，她朋友买了本小区的房子，挂卖价一分不少成交的。前面提过，姐家的放卖价就是参考价这一套。

天噜啦，你怎么不让他买我姐的？邻居説几次碰到姐家男人，男人都説不卖了，还説房产证上二个名，姐不能把刀架他脖颈上。

姐那个气啊，真想立刻、马上手撕了他。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 20:10

可姐终究是干不过他，再者人家交了定金，房价一分没少，肯定也是买了心头好。咱就自认无缘吧。

当晚，邻居又电话给我，问我房子到底卖不，那个买房朋友的亲戚还要买一套。我説卖，他真心要我就降两万。之前和男人商量卖房时，已经确定这就是底，不到价不卖。

第二天，买家果真来了，看房很满意，价格本来就美丽。

除电视冰箱两大件，姐全都赠送。买家知道价格是不能往下了，也就不还价，直接説回去查征信，确定贷款的事，隔天回复。

隔天的回复自然是 OK！所以端午节那天，姐心愿达成，买家带着被委托人上门签约了。在姐欢喜的同时，姐家男人黯然神伤，为报复姐又一次把娃弄哭了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 20:58

吼吼吼，在哪看写了多少字了？该有好几千了还没入正题，姐真会聊天哈，各位谅解。

上午收了定，下午走亲戚去了，那种愿望即将达感觉，真的可以用妙不可言来形容。感谢老妈，我那漂亮的小房子，她愣是拒不来访，现在好了，很快就要把姐又一次推向房奴之列了。

据説深圳房贷的还款期限最长是用 70-周岁，姐必须这么干，将来老板赶人，姐就以此求收留。姐家遗传基因好，外公外婆都是 80 多岁自然离开的，所以姐干到七十岁一点问题都没。所以，买房买房，就算高位接盘，姐认了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 21:59

现在开始写买房。

虽然定金只是收了一丢丢，但从此刻开始，姐就自感腰缠万贯了，妥妥滴上百万，一个月后怎么也到姐账上了。

哎哟，要不咱不买了，某雪球理财，利息过 3，随买随赎，租个豪宅都够了。

晚上和男人讨论这个事，男人説万一政策松绑，单价又呼啦啦往上蹿，你躲哪哭去？唉，只有一套房的人，又不能换一种活法的人，就是纯纯的苦命人。

为房献出青春和热血，房奴们无怨又无悔。可是郭家你感受到了么？一把家（枷）锁，锁住了无数年轻人的梦想与希望，吸干多少家庭几代人的血。

哎呀，抒上情了。

郭家有难处，火烧乌龟肚里疼哩，儿多母苦家难当哩，听説某知名企业光银行信贷就一千多笔，笔笔都是 500W 以上，你不贷他就倒，他一倒银行就倒，银行是什么，那是郭家的信用，郭家失信，政权会怎样？所以，前几年放水放水，郭家是不得已，水不到咱手里那是咱没本事。

咱好好地接上盘，上了车，郭家会记住咱的，会发本本给咱滴。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 22:30和男人聊着聊着，不知不觉就过完了端午到了次日凌晨，手机不由自主又上了 X 家 APP，小手点一点，好漂亮的一套房，这装修明明是按姐的指示搞的嘛。那位除了选老婆有眼光其他都土掉渣的男士，居然也表示狠喜欢。

等不到天亮就给 X 家的小伙发信息，姐要看房。

把娃也送去了朋友家，姐今天要畅快地看一天房。

果然不出所料，好房在等姐。要不 4 月成交那么多，5月份成交也不少，它为什么还在？不着急啊不着急，姐马上给你改姓，姐才是你的真主。

和男人一翻悄悄话，定了。

告诉 X 家小伙我们 O 了,小伙説要不约业主来聊聊？姐説不急，姐现在有点冲动，不是作决定的时候。

小伙説先聊聊吧，反正放假大家都有空，业主好好人的，探下他的底，不一定要定。姐想也有道理，迟早要见面的，约吧。

两位小伙瞬间也喜糊了，多少次烈日下，汗水湿了身？如今胜利在望啦！小伙接着问姐，最高出价是多少。姐也实打实説了，想从报价减 15W 开谈，脑子短路的姐，还一万个不放心地説，最多加 3W。

小伙説不担心不担心，我们有谈判专家，至少会从减 18W开谈。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 22:32

得，今晚不写了，不然男人以为姐网恋了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 08:35

满心喜悦，感觉什么事都顺了头。

中午在外面快餐，约好见面的时间是下午一点半，姐想着吃完还可叹下空调。

结果卖方先到了，俩人只好吭哧吭哧地赶去 X 家店铺，上得二楼会议室，传说中这些地方都是二个会议室，当买卖双方谈判僵持时，其中一方就会被请到另一间，中介方单独给做思想工作，以达促成。

传说中持有多套房的卖家，这会儿正气定神闲，与 X 家另一胖小伙相谈甚欢，姐坐定后，带我看房的小伙告诉我，胖小伙就是谈判专家。

姐后背一冷，第一次看房时，胖小伙曾经出现在带看的团队里，那嘴皮子一直叼叼叼，这套是他帮业主买的，那套也是他帮业主买的，貌似这个片区都是他成交的。姐和男人当晚回去还説过这事，感觉有这么一历害主，同事会有沦为鱼肉之风险。

买卖双方礼貌过后，姐开始陈述看房感觉，表明想买的强大意向，当然房子的瑕疵也没少説，并多次申明是因为预算问题，所对这些瑕疵选择忽略。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:00

姐説话期间卖方一直笑而不语，不时点头表示理解。姐还问了这房子装修的事，中介説 40 万豪装他该被坑了，结果他告诉我是 13 万全包，姐説 13 万还不错，装出了小清新，厨具用了 X 板，软装配色不错，就地板颜色太恶心，等等等等。

这时胖小伙发话了，説姐你也看了不少房，这套就是与你有缘，你们也聊得差不多了，要不咱出个价吧，X 生（卖方）也是趁午休赶来的，差不多等下要走。

姐一愣，心想出价的问题不是説好你们从减 18 帮谈？但此刻姐脑中进水，感觉减 18 没戏，就直接嘣出了一个减15 的价。

胖小伙説不可能，得加点，请注意是胖小伙。

姐男人説加不了，噪音问题是硬伤。

卖方还是笑而不语，胖小伙开始叼叼叼个没停。男人起身要走，带看不伙及时将我们带到另一间会议室喝水了。

一会儿，隔壁传来信息，卖方同意减 8 的价，让我们考虑。

姐想着三房两厅两卫，其中一卫可以放灸床，客厅那么大跑步机也有地方放。加就加吧，加 2，到减 13 的价。

还是不行，男人起身走，说今天又不急定。

可姐魔怔了，不定是不定，价要谈好啊。于是乎又加了1，到减 12 的价。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:27

一会儿，隔壁来人説 O 了。

姐至此都感觉良好，接下来就是和 X 家谈费用的事情。

带看小伙是没有权限打折的，3 个点是公司铁规，这么优秀的企业，必须有强大的后勤团队，这都要费用滴。

胖小伙主持谈判，最多能降到 2.5 点。

姐説那还是天价，姐要和总监谈。

忘了交待，买卖见面时，总监也在，説是刚好巡店经过，所以现场督阵，不到万不得已，不参与谈判，所以整场他都没説话，带个眼镜，斯斯文文的。

总监过来，一番死缠，降到 1.8 点。

1.8 点，买姐房的人，请的中介，给付费用只是这个数的 1/5。姐能接受么？姐也直説了，是看在两带看小伙人不错工作很辛苦的份上，所以进行到这一步，不然姐去物业问了业主电话，请别人成交，他们能咋地？

僵持中，姐也心急要去朋友那接娃。

本来姐已申明今天只见面只谈价，不签单，姐未收到首付款，不可控风险太大，所以姐要走他们也没感觉到问题。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:41没想到贴子这么快就招来了职业鉴定师，説姐是中介。

姐只想説，有些人长期干着坑蒙拐骗的事，一开口就给人递上了名片。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:53

接娃的路上，姐开始捋，今天专家帮我谈价了？

没有！！

今天姐和卖家谈价了？

没有！！！

姐只是和卖家聊了天，和 X 家专家谈了价。

更准确地説，X 家专家不但没有帮姐谈价，反而利用姐的急买必理，成功地帮卖家抬了价。

难怪姐离开时，带看小伙还説，姐给的费用太低了，他们试试找卖家再要一部分且

将心比心，姐若是卖家，姐也会给。

可是，姐是你们的客户，客户的脑子不会长期不在线啊。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 10:00到此，经历过买房，听説过买房的朋友，基本都明白其中套路了。

更深层的东西姐不懂，但对于姐，这真是一次极其糟糕的体验。

目前姐还在找房的路上，但上了这一课，姐稳重多了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 14:05自已顶一个！等点击量过万，姐就把看过的房子説一下，让大家帮姐出下主意。如果不过万，那就不説了，买了房再来向大家汇报。

姐是个有追求的人吧！

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-11 14:27

@花儿好月儿圆 2017-06-10 09:07:09

楼主藏得深，可惜，还是中介！

-----------------------------

就你这自作聪明的主，估计到处给人啪啪啪打脸。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-11 14:32

@小白哥哥 t 2017-06-11 11:50:02中介，别发了，你同行不知道多少不干了，天天招人，房子好卖几百 w 的总价佣金那么高会要天天招人？

----------------------------- 麻烦你说话过脑，没脑也走下心，楼主不过是写了自己刚刚经历的事情，你有兴趣就看，没兴趣请走，恶意揣测个球啊！

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-12 09:34

@ty_飛歌 2017-06-12 08:00:24

为什么要点击量过万才说？要达到什么目的？

----------------------------- 哈哈，这话问得，姐把点击量过万当码字报酬。你信吗？

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-12 14:29

@花儿好月儿圆 2017-06-12 11:30:17

中介的软文编得好长！

----------------------------- 就你这智商，还是少丢人现眼了。

不过还得感谢你顶贴。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-13 09:10

自已顶一个！姐的修为不好，被人误解时总不能宽以待之，老爱回嘴。

好吧，三天之内，姐准让你们知道，姐与你们一样，时刻清醒着哩。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-13 09:15

请问哪位知道，如何查询新盘备案价，我知道一个盘封顶两年了，原计划 15 年国庆时卖，但到现在快两年了，看房任看就是不卖，估计是备案价太低了，可能不到 3W。姐想证实一下自己臆测准不？

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-14 09:22

自己的贴自已顶，姐是一颗红心跟党走。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:05姐是个缺心眼的人，説好的点击量过万才讲看房的事，远远还不够数，姐却端不住了。

前面有人问姐为啥要等点击量上来？是否别有用心。

好吧，姐实话説了吧，写帖前姐的房卖了，银行监管也做了，买方贷款也批了，但一直没办理过户，买方出差忙啊。

一天没过户，姐这心就多悬一天，目前的形势，卖方毁约不多见吧，可姐家的男人就有这么奇葩，不但祈祷买方毁约定金用来装修改造，且人家还跑去看附近十多年楼龄的老房子，就因为不想换环境。就这出息还讨老婆生孩子难道不是犯反人类罪？

再就是姐也真担心买家违约，那点定金够干啥？内忧外患双面夹击，半个月不到姐囤了一冬的肉肉都掉了至少三两。你们説姐还有心情説看房么？可是然而 BUT，就在昨天，姐和买家办理过户了，贷款承诺函已在手上。首期款指日可到，尾款也就不远了。

姐终于敢説姐成功了一小步，姐自由了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:22

説説看过的房子。

NO1：目标盘二期，东南朝外围，80 平+赠送 20 平，三房两厅一卫，底价和姐的卖价差不多，但不满二，欠款 120W，税费算起来接近 20W，卖房原因是工作调动，房子本来打算自住的，水电都安装完毕，厨房外拓墙也打了。

姐最初被报价所吸引，晚上去测分贝的就是这套了，但后来观察外围环境，从小区外围经过的一条市政路就快修好，连接快速通道，以后势必有噪间且灰尘多。

所有中介都推这套房，説是有意向的人挺多，为何一直没成交，估计都是因为税费太高，想和业主拗点价，据説前两天已成交。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:38

NO2：目标盘二期，西北朝外围，78 平+赠送 25 平，三房两厅一卫，精装修报价比姐卖价多 30W，配合满二过户，欠款 80W，税费约 10W，卖房原因是工作在市内，当年买这房时，市内的价格至少是此处的三倍，所以好多人一窝蜂涌来，美美地装修了，入住了，才知道开车上班每天得三小时在路上，从东走到西，车马费足可以在工作地租个小房了。

装修很不错，处处透着女主人的优雅品味，可是 7/32的楼层，如果三楼空中花园绿植种满，估计蚊虫是个大问题。

且西北朝向，对于有老有小的家庭，光照也会略有不足。

这世界果真没有完满的人生，更没有完美的房子。姐遗憾的事，几天之后，听説这套房子被业主朋友买了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 09:40

NO3:就是姐和 X 家中介讨价还价差点成交的那套，86 平+赠送约 20 平，满二红本在手，三房两厅两卫，报价比姐的卖价高 40W，最终谈到减 12W，但因中介费未谈拢而黄了。

房子是 11F，正看花园泳池且朝南，全新小清新装修，就卧室地板颜色差点，听卖家说 X 空间装的，13 万全包。厨具是 X 板的，卫浴没细看。

对这套姐是相当的满意，男人说噪音有点大，姐测过白天大约 42-47 分贝，晚上不知道，娃有几个同学住这边，听某家长说到本栋同户型 20 以上楼层邻居家玩过，噪音根本不影响生活，可以忽略。但姐那冥顽不化的男人，始终不接受，非说自家房子好，花园中间如住乡间，早上太阳晒了屁股听着鸟鹊唱歌才起床，多惬意。惬个鬼意，蚊子咬娃满身包你咋不说哩？

目前那套还在，姐却没那心思了。

业主老婆是专业炒家，本人是房产销售（开发商自家销售），姐在想，像他这样精明的人，难道不会在适当的时候套现走人？

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 10:00

看前面两套时，各路中介还带姐看了好几套，或太吵或太低或朝向太差，唉，好房子如凤毛麟角。

然而，端午过后没几天，事情有了转变。大约 3、4 号吧，X 房中介来电说放出了一套笋盘，东北朝向 9 楼带精装，过两天另一中介又洗盘洗出了同户型 29 楼毛坯，再后 X 房中介又洗出了西南朝向 20 楼带精装，另一中介又洗盘洗出了 27 楼毛坯，价格都松动了些。

这是个什么情况，一夜之间业主都缺钱了还是都要换工作？作为不看多不看空的中立人士，姐也没法淡定了。嘿嘿，姐明白是加息了，谁说 5 月底这次加息不会影响房价？

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 10:34

特别要说的是那个东北朝向 29 楼毛坯的业主，姐碰巧和他见面了，当天他正好来签约，听说还有人在看他的房，想着价高者得就来房子里了。85 后人（具体不说），大学毕业没几年，在深圳最贵的一区有房（房价相当于此处三倍），这个是二套，两年前是存款 15W，信用卡套了 15W，共 30W买了此房，当时总价 115W。

当天业主还和姐聊了人生，说他如今事业不顺，6070 后把领导住占得死死的，80 后一点空间也木有。姐也得知他夫妻二人都是公务猿，公务猿是否比我等草民更熟知政策导向呢？业主 5 月初曾在咚咚找房上自卖，放卖价比姐卖价高 20W，结果无人问津。到月底果断减 10W 挂中介，一周就出手了，这也刚好说明了他对未来走势的解读。

这套房子楼层高，景观不错。但东北向的缺点就是通风性不好，房子客厅和主卧圴有南北两窗。但姐看房当天，旁边一户主卧的窗帘都吹得飞出墙外了，这房里却一丝风都没有，这也是姐最后出价不高未谈成的主因。

当晚得知他果真卖了，姐和男人还是很失落的。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 11:17

接娃十分钟，贴子就不见了，职业鉴定师们咋还不来帮忙顶贴?

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 20:06

@男人真幸福寺 2017-06-16 18:27:10

你男人好安土重迁!

----------------------------- 还好他不重男轻女

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 20:11下班前有中介来电，问周末要看房么？姐如今一律回答，暂时不看了，等年前有急卖的再説，没有就五年后申请安居房，姐老矣，干了几十年革命工作，想问郭家要点福利，应该可以有吧？

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 20:12

@老奘 2018 2017-06-16 15:43:56

麻烦。

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怎么説呢，要是买得起，一年买一套我也不嫌麻烦。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 10:51

@男人真幸福寺 2017-06-16 21:50:12

关键是姐姐手里那么多现金怎么处理？

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各大银行都有理财产品，还有余额宝，流动性都好，年化利率也都 4 点往上了，相当于 5 年期定存了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 10:57有套房子，业主去年年末买的，今年想换复式，比买价高 10%放卖，结果一盘算，当时的税费加供楼七期的利息，已经远超 10%了，立马反悔不卖了。

姐关注租房信息，不想在 58 上看到了这套房子，且是个人房源。所以火速加了微信，姐如果先租，到时她放卖，姐应该有先先购买权。

当然，必须在价格美丽的情况下。

有种预感，这位业主将来要么套牢，要么割肉出手。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 13:06

@永怀安宁 2017 2017-06-17 11:43:04

姐，更新扎??

----------------------------- 都更完了哩

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 14:20

@浪漫的农民工 2017-06-17 13:58:58

姐姐好幽默

哥哥很喜欢

要换老公的话

麻烦私信下

楼主是看空房事吗

-----------------------------

不看空，但调整已成事实，贷款已经不好批了。若不是卖房，这些姐也完全不知道。

再者，近日观察下来，不动产交易中心已经失去了往日的繁华。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 14:26

@男人真幸福寺 2017-06-17 14:09:58姐已下车。切预感车很晃，会有人被甩下来，再捡个尸?

明显成空军了。

----------------------------- 晃下来的是聪明人，知道保留获利。

空军帽子太大了，姐承受不了，因为很大可能还要接盘。

那些説跌到 98 年的才配得上空军之名。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 16:44

@blue7blue7 2017-06-17 15:49:17

你准备先租房？

----------------------------- 目标盘，先租一年。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-18 17:53

今天应约看房，还是目标盘，姐特意早去，先到物管处问有无业主放租，姑娘们真是可爱，説租的不多，都是要卖的。

姐説姐属于先租后买，打算先适应下小区的环境，再决定买不买，请她给我租售信息。

姐太熟这个盘了，哪个户型朝向好，哪个户型安静，一清二楚的。所以很快选了两套，接着办理借匙登记，这时姐发现大件事了：整个 6 月，借匙信息居然不超过 30 条，那就是説，除了周末，有时一天一拨看房的人都没有。而且，一般来一拨看房人，中介至少要借两三套房子的钥匙。

有价无市，这也恰好解释，为毛姐卖房时从头至尾没一个中介带看房了？

有房票的人少了，有房票且买得起的更少了，有房票且买得起且愿意入场的人更更少了。这是一个不争的事实，所以，姐果断向中介表示，近期不要再约看房，姐至少 9 月后才会出手。

姐男人天天担心姐把房子 T 飞了，姐忽悠他，咱半生人没住过豪宅，房款到手后，用理财利息住两年豪宅可好？

同志们説这主意可好？

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-19 09:14

@男人真幸福寺 2017-06-18 23:25:22

楼主还是看空

----------------------------- 姐计划在恰当的时机买回来，实现以房换房，但换成之后，一定会期待房子保值或升值 ，按你说那时姐又成了妥妥的看多？

所以不要随便逼人站队，识时务者为俊杰，买自己可以承受的东西，把自已的生活品质提高，手上多握点钱才是硬道理。

房子是国人的情结，如果结婚生子一样重要，否则人生如浮萍，无所安放。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-19 09:29

昨天半夜，某中介来电，说 NO1 这套房子，目前尚未签约，卖方连定金都未收到，问姐还想要么？

唉，前几天各路中介都来电不无遗憾的告诉姐这套最最便宜的房子卖了，而且业主配合满两过户。今天又闹这一曲，你们做人的诚信何在啊。

姐想起了股市，许多人都有这种经历， 自己盯了很久的票票，一买就狂跌，反之一卖就大涨。感觉那么多庄家、大户，都虎视眈眈地盯着自己手中这三瓜两枣一样。

姐只是人长得肥，腰包可是瘦精精的哩。

不要盯住姐，更别说对姐死心又踏地，姐在花钱这事上，还是特别谨慎滴。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-21 10:46

卖房首期款已经收到，就等贷款放款了。听经办人说 9号抵押的，到现在也没放款，且银行这个月的额度早用光了。

银行该用多缺钱？房子虽可以放心住到 7 月中，但这么多钱的利息比房租多多了，姐还是亏了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-22 09:12

虽然决心暂不买房，但有空时还是会不由自主地上 X 家APP 看一下，昨天居然发现，某楼盘的复式房三居，挂卖价居然比姐的实卖价还低，18 号才挂出的，全新装修，感觉是由租转卖的，姐的目标盘里，也好多这样的房子，原打算简装一下出租，无奈租市也不好（周边有农民房，1/5 左右的价格就能租到两房），只好干脆卖了，但因这些房的装修多数都很潦草，装得四不像，作为买家，看着反而窝心感觉还不如买毛坯。

姐的业主群里，昨天也有人说房子难租了，为什么？前几年，大家对房子空置都是无所谓的，反正租金之对于房产增值，简直就是牛之一毫，今年不同了，一手新房的价格在连绵下跌，二手房的卖价虽不透明，但总不可能反其道而行之吧。所以都想放出来租，贴补下物业费也是好的。

而且，过去两年的大跃进，好多刚需的新房交房，陆续住进去了，小区房市场的刚性客户也就少了很大一部分。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-22 16:40

今天公司来了个供应商，跟我们一起午餐，姐问他离姐不远的那套房卖了没？他说没，一直出租中，当年签的租期太长，且是 5 年不涨租那种。他仔细一扒拉，不对呀，今年都是第六年了，该涨点租了，良心房东啊。

听说姐的房子卖了，他表示姐会踏空，因为这个片区的房子还得涨，大学城，地铁网，深圳东进战略，多得利好在，必须涨。

姐说十年看是这个趋势，但三年看未必。

姐就职的公司四十人，在深有房者仅四人，买房时间都在十年前，其中三人各有一套，一人多套。可以说多数是纯刚需吧，若稍有投机心理，前两年都是可以办事的。还有另外三十多人，他们都选择了临深或者老家建房，没办法，总不能为一套深圳的房子穷尽一生吧？

他们视深圳的房子为日月星辰，可望而不可及。

当然，姐和姐的同事都是低收入人群，高收入人群有更好的眼见，会在这时候出手么？

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-26 10:23

眼见离搬家的日子越来越近，姐家男人好忧伤。

天天网上疯狂找房，恨不得立马买了，姐反正是不理，要买你自己买，给你 1/3 卖房款，随便你买，贷款几百万姐可不管。

人家担心房子一涨就是几十上百万，理财利息一年也就那么一丢丢。

好吧，姐以为一丢丢是可实现的，目前形势下上涨几十上百万是不可能的，姐这么固执，有本事你休了姐呗。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-26 15:17

@红月狼 2017-06-26 14:10:42

写那么多，楼主你是在嘚瑟个什么？

----------------------------- 修心养生吧：举报2017-06-2614:08:18评论

评论 红月狼 ：你就一精神病院出来的

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-27 09:22

@男人真幸福寺 2017-06-26 21:29:17

dindin 姐加油

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八个字形容姐如今的心态：不忘初心，按兵不动。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-29 11:28

有个小品牌的中介小伙，非要姐加他微信，姐架不住加了，随手翻翻他的朋友圈，四个月前在发公司成立 8 周年庆典，三天前还在发笋盘。可是这两天，居然一天三次在发某教育机构的广告。

难不成是换工作了？说好的下月初给姐找房子哩，姐不买但租是铁定要租的嘛。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 16:21

昨天有个不认识的嫩中介来电（认识姐的最近基本不骚扰姐了，知道姐的心态），说目标盘那放了套笋盘出来，报价却比姐一个月前知道的价还高，姐告诉他这个价打 7 折后才考虑买不买，否则不要浪费电话费。

姐有个朋友手上三套房，几次开玩笑说让姐买她一套。

听说她家月供 3W 多，除了自住这套月供 6K 多点，另两套各供 1.5W，虽说去年买房时留够了两年的月供款，但房子要今年年底才交楼明年才满二，证也差不多明年才出。

目前成交这么低迷，且等证出来，估计那两楼盘 80%的房子都会挂出来卖，会不会有踩踏，试目以待吧！

姐能力有限，帮不上了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 16:30刚刚上 X 家网站，发现有套小两房，之前姐去看过，业主当面报价居然比X家网上少25万，姐是XX顺带去看房的。

所以请大家千万记住，X 家报价虚高，成交价也不一定真实，参考时至少先打 9 折。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 19:44

@x_c_s 2017-06-30 17:33:43

搂主是讲事情还是赚点击量?罗嗦得很.

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关你啥子事？嫌罗嗦就闭眼滚！揣着一颗偷窥的不安的心，在这气急败坏反而彻底暴露了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 21:18

@蔚蓝闲云 2017-06-30 20:23:51

楼主心态很好，对房事也洞若观火

----------------------------- 上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。这句话足以解释前两年的房市盛况。

两年之后呢，该显形了，某些人已经开始慌了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-02 09:09

@荷荷畔 2017-07-01 19:40:52楼主，我这里是临深片区，身边的人没有觉得房价下跌的，一朋友已经四套房，还在筹划买第五套

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姐一朋友买了惠州，去年年底终于脱手，还专门发朋友圈庆贺。

她的情况比较特殊，原打算买了房后去自住，结果惠州的工作原因一直空着，租客又不稳定。后来以

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-02 09:13

@荷荷畔 2017-07-01 19:40:52楼主，我这里是临深片区，身边的人没有觉得房价下跌的，一朋友已经四套房，还在筹划买第五套

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姐一朋友几年前买了惠州，去年年底终于脱手，还专门发朋友圈庆贺。

她的情况比较特殊，原打算买了房后去自住，结果在惠州试着找工作待遇却很不理想，所经房子一直空着，自己继续在深租房。后面惠州的房子出租了同，但租客也不稳定，感觉打理麻烦，就趁着去年一波大涨出手了。去掉装修，赚了个理财利息。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-02 09:22

@苹果为天 2014 2017-07-01 23:38:16我滴个姐啊，咱俩情况简直一毛一样啊（连老公都是一毛一样的）！我们现在是已经签完合同，等过户呢，不过，我觉得我比你要少一道风险，就是买方全款。现在坛子里已经有买房过完户，但银行几个月迟迟不放贷的情况了，楼主一定做好这方面的风险防范。

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不知道你在哪里？深圳暂时没听说放款要等几个月的，感觉过户后一个月左右尚能接受吧！如果是几个月，姐肯定找银行要利息了。

至于全款买房，可能姐的层次低，身边能拿出几百万全款购房的人，还真少见哩。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-03 09:50在一个人气超高的贴子里，有人说最近卖房的，尾款（买家贷款部分）可能几个月都收不到，更可能房钱两失（就是房子白过给买家，房款银行各种借口赖掉）。

没有停贷，成交低迷，按理额度恰好够用，为什么有人会认为卖了也收不到钱？认为卖家不收全款会交楼？姐只想说其心叵测啊。

立个贴，如果姐的尾款正常收到，姐就去那个贴里唱一下智斗。

看空不是错，保持理性也是必需的。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-03 10:42有人看一折，有人看三折，听说一折党和三折党还闹起来了。

都有理，可银行怎么办？房价到七折，银行就会发生系统性风险，智慧如我党，会让这些事发生么？

姐可不管，如果房价能回 15 年初，毫不犹豫买回去，回不到，一直租呗，五年后还可以轮候安居房。

最近房租跌得好历害，年头 3500 租的房子，现在 2800都差不多了。

还有，开理发店的邻居说今年农民工几乎没有了，她的生意冷淡了不少。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-03 11:03

X 家中介小伙，一次再次发微信，让姐去他们另一店成交那套谈到差点 OK 的房子，接受姐出的中介费，呵呵，他们公司变天了么？姐只付一个点哦。

时隔一个月，姐却已经不再纠结房子了。

人生除了房子，还有好多好多值得姐去追求的，比如：带上双亲，来一次有准备的旅行。再比如：学一门乐器或坚持健身。都是会令人心情美丽的哈。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-05 17:42

昨天已收全款，从新证抵押到放款，十个工作日，看来银行没那么不堪。

断定近期卖房会房钱两空的人，可以反省一下了。

这两天在找房，全款收到是该搬了，不能让人催，发现很多放租的房子业主都说房子是边卖边租的，签不了一年租约。对这些房子，姐当然是略过了。

有些奇葩业主，租金叫得老高，家私却都是乞丐版，请问你们的良心不会疼么？活该空置，哼，就算天上飘下毛爷爷，姐也不考虑这种房子。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-05 18:01与一个很要好的妹子在微信上聊，她说最近又买了某新区的拆迁房，拆迁指标那种。

妹子 14 年国庆买了一套本区的顶级豪宅，目前价值翻了 3 倍多（250 万升到 800 万），且用这套房加按，妹子经完成了一套二房的低吸高抛，还有一套三房在售，如今买的拆迁指标，也是这套房贷出来的钱。这套房目前有 400 万贷款，房子评估 650 万，妹子手持市值在 1500 万左右。

事实证明，杠杆用对了，一步登天。

而最近，这个豪宅盘，却在淘宝拍卖上出现好几套，拍卖价都是 650 万左右，估计这些人，同样是用杠杆，却引火上身了。

唉，有人德不配位，有人智不配财，姐就是后者，那么强悍地错过各种入市机会，现在只能看装作看淡了。

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-06 10:54

发一个近期拍卖房的截图，姐上面说的顶级豪宅，在 6套在拍。价格是 X 家挂盘 2/3 左右。关注房子两个月，拍卖网上房源越来越多，说明了什么？

{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F278144840.jpg{EIMAGE}

作者:dindindanglaile 日期:2017-07-06 12:16

@dindindanglaile 2017-07-06 10:54:36

发一个近期拍卖房的截图，姐上面说的顶级豪宅，在 6套在拍。价格是 X 家挂盘 2/3 左右。关注房子两个月，拍卖网上房源越来越多，说明了什么？

{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F278144840.jpg{EIMAGE}

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细看了一下，豪宅这 6 套，拍卖时间越靠后越便宜，法院这么公告出来，有心要造成流拍？下次拍卖会在前次拍卖的价格上下降 10%，三次过后，价格基本算腰斩了。