写在 2019 年房价大幅上涨之前！
笑沧海 2018
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 08:29如果今年还不买房，恐怕只有等金融危机来了才有可能买得起房了！当然这种可能性的确存在！2017 年 2018 年，是两年房地产调控最严厉的两年。但是房地产依然保持最高水平的增长，17 年千亿房企 17 个！18 年 40 个了！要理清中国房地产，有几个要素，是环环相扣且互相制约的！你限制了房价，就制约了土地拍卖，你土地拍卖出问题，就没有能力去大规模建设，你建设跟不上，你的经济一定下滑。当然了，我们经济下滑，并不是房地产的原因。我们经济下滑，是我们制造业的问题，或者说是制度，政策的原因。不说了，只说房地产！那 2019 年了，我们看到我们的 2018 年其实是非常难过的，经济下滑非常严重的！说回房地产，中国房地产没有任何泡沫，房价总体低估非常严重，因为我们的北京，从 10 年开始限购，我们的一线城市，都是很长时间限购，这本身就是非市场经济了，如果不限购，房价起码比现在高一倍不止。一线城市房价本来就低估，又因为一线城市房价又是全国房价标杆，所以全国房价一律低估。中国是世界上基建投入最大的国家，房子和什么有关系？当然和资源有关系，沙漠的房子，你 5000 块钱一套也没人要吧？资源，首先就是产业资源，对住房的需求，主要是要得到收入，如果你在某地，得不到收入，某地就对你没有吸引力。所以，房子的价值，首先周边，有提供人得到收入的产业，不论是公职，还是企业！其次，资源还包括，生活中需要的资源，医疗，教育，交通，环境，这些资源，决定了生活品质。
为什么一线城市源源不断的人口增加，主要原因就是能够提供工作岗位，且有不错的薪水。你迷恋一线城市的薪水，那就得接受这样的房价，因为这是竞争的！你在北京月薪 1万，你想北京买房，但是还有很多北京月薪 2 万的！房子就那么多，别人肯定比你有实力，所以你买不起，不代表别人买不起，如果没人买得起，那价格一定不会上去的！价格上
涨，是买方推动的！房子，是个商品，是商品，供不应求的时候必然涨价，没有任何例外，不涨价，你就买不到。就要排队或者其他非价格准则决定！一线城市限购，对城里人是利好，因为他们避免和全国人竞争，其他人都不让你来买，所以城里人，是享受到巨大福利的！这本身就不公平。我没有北京社保，凭什么不让我北京买房？这是侵害我购买房子的权利！房地产开发商，敢于竞拍地王的根本原因是他能卖出去，这个，是市场经济，开发商死的多了，没人管，开发商是能
赚钱才去抢地的！现在开发商还抢地吗？不抢了，为什么
呀？不能赚钱就不抢了！所谓调控，是抬高购买门槛，不让你买，从而改变供小于求的关系！但是，这并不是真实有效的，这是饮鸩止渴，需求并没有减少，只是被挡住了而已。所以，有本事，你就一直调控，调控一万年，因为你最后放开调控后需求出来了，会造成供需矛盾更大！经济学理的需求定律，告诉你，需求减少，供给侧一定会减少供给，在需求降低的情况下，供给侧玩命供应，那是找死。最后产品积压，是会破产的！本次调控，万达切割房地产，我想很多企业，应该是会切割房地产的，没有切割房地产的企业，也会在未来谨慎供给，因为在你根据市场玩命拿地的时候，也许政策马上就出来了，把你架在火上，让你退地不成，开工卖不出，回款不能回，融资没地融！生不如死！我，不讨论民生，不讨论成本，只讨论价格，所以仅仅从现象分析价格！因为竞争的格局是不会改变的！北京房子1 块钱一套，那卖给谁？如果不以价格为准则的话，13 亿人都想买，卖给谁呢？这里是不是会产生巨大的寻租空间？而且一定产生最大的不公平！所以，只有以市价为准则，才是最大价值的！这轮调控，最实惠的人群，就是 1 线城市有房票并在本轮中买房的人群，未来我们一定可以看到，他们是得了调控的大实惠的，这根本不公平！
为何说房价将要大幅上涨！第一点，2019 年，将是一个放松年，根据目前经济的下滑趋势，本年一定是要放松政策的！毋庸置疑，因为如果不放松，我们的经济，就要继续加速下滑。放松如果不够，那就放开，放开不行，可能就得刺激！第二点，2019 年，货币必然是宽松的！由于本人对中国房价给出了低估的评价，所以货币宽松出来一定流入房地产领域！第三点，由于调控了 2 年多，供给侧供给不是市场真是水平，需求侧的需求也不是市场真是的需求，需求是压制的，供给侧是真降低！所以这个真实的供给侧和真实需求侧，矛盾是一定越来越大的！矛盾越大，就会造成报复性越强。无
论向上，还是向下，扭曲的越严重，报复性就越强。
有个对房地产研究得到的结论，房价暴涨，调控之过！调控，便宜了有钱人和有智慧的人！
要上车，就要抓紧。
另外，很多专家都很谨慎，其实大可不必！我认为是别无选择的唯一出路！
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 13:40每次房价暴涨，都是对之前调控的报复和打脸。是因为之前的调控，有效降低了供给侧，使供需矛盾增加更为严重。
我们可以看到 2016 年的上涨本来是对之前调控的报复，结果没报复完就被按住，那后面就是 17 年 18 年继续大卖。
从妖魔开发商开始，就注定了我们的市场被破坏。市场制度被破坏，是最严重的倒退。
房价要下行，只有增加供给，或者降低需求两个手段！
增加供给，因为我们的土地政策，不 是难以实现的！降低需求？出了行政上的手段，还可以把人民搞到赤贫，没
有收入，就没有欲望了！中国房地产，是一个大牛市，只要还在继续发展，这个牛市不会改变。这就是这些年，买房的都赚了，是赶上一个大牛市，就像美国的股市一样，一牛很多年。
来自9楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 14:11众多房地产专家，微博大 V，其实并不是明白整个经济情况，和房价上涨的根本逻辑！
房地产方面，任志强不但预测对了房价上涨，而且任志强对背后的整个逻辑，非常清晰和正确。现在，任志强做节目，已经不谈房价了，任志强原话是领导不让谈。那么为什么呢？这个其实已经不言而喻了！现在香港房价下行，这是因为深圳房价低估严重，香港相对于深圳，房价高估了而已。
这种情况，不会长期存在，未来，香港和身正的房价，应该是相对持平。如果我们在正确的领导下，我想深圳未来贵过香港，也是完全可能的！还有，就是我们的货币，为何永远流入房地产，而不进实体行业，这里的最大原因，百分之 80以上因素，就是房价低估，资金，是一定要去低估地区的，低估就是价值。投资绝对不应该去投高估的资产，一定要投低估的资产，低估的资产叫优质资产，高估的资产叫泡沫！
那么有没有想过，为什么资金，总是绕道跑进房地产里？无论你如何调控，依然改变不了房价低估的事实！除非放开手脚，恢复市场，涨跌都不要管，我们总是干预市场，就好像有些人觉得自己比上帝聪明。最后，最愚蠢的那个，可能就是你！我们调控了这么多次，有成功过吗？没有，这种愚蠢的调控，永远不会成功。
来自 11
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 14:25
房住不炒，刚需抓紧上车。时不我待！来自
13 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 14:312018 年，我有两个坚决！第一坚决不看好股市！第二，坚决不看汇率！2019 年，我只有一个坚决，就是坚决看好房地产！当然，我依然不看好经济面，目前没有看到有一丝改过的意思。深化改革成了口号，谨防计划经济复辟！
来自 14
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:16 剖
析社会的三个层面，制度，文化，技术。
很多人，如果你不明白我们是如何从改革开放中获得的成功。你就难以理解经济运行的规律。
所谓经济，就是国本！经济不好，国本就动摇。
经济，并不光是民生，更重要是国本！因为地产的发展，掩盖了实体经济的颓废，当房地产发展减缓，立刻就感受到了哀鸿遍野。而实际上 17.18 年房地产发展，是高于全国平均水平增长的！是拉分的！在这样的背景下，我们的经济持续的，加速的下滑，到底是什么原因？
当然了这个原因，其实很简单，就不多说了！我的观点，是房地产无法救经济，但是要救经济，首先要过房地产这一关！第一，界定产权，恢复市场。把干预市场的手关进笼子里！第二，就是废除遏制制造业发展的一系列政策。让实体经济野蛮生长。
来自 20
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:23不谈经济问题，因为经济问题谈深了，就容易被删帖封号。经济问题的根本问题，是人祸！我们只谈房地产！房地产的根本现状，就是价值低估。
而且也只有这个结论，才能解释所有已经发生的现实。
房地产价值低估，是以我们在土地投入来对比的，建设投入越大，土地增值越大，这毫无悬念，一线城市地铁网络，是多少钱？每公里 10 亿人民币。而我们错误的拆迁政策养出了多少暴发户？暴发户的钱，最终都一定是商品房业主买单的！我们土地拍卖，不是没有成本的！土地拍卖的净财政收入，完全不足够投入基础设施建设，所以地方政府是负债搞基建，所以我们买到的房子，是赚了的！因为政府负债其实
也是对土地的补贴，这个钱，是不在房子里的！
来自 22
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:4714 年底，我判断股市进入牛市，拉了一票朋友开户，干的第一只股票，洋河股份！ 19 年初，我判断房地产触底。股
市继续趴窝，来继续领导的防范金融风险。
来自 28
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:53作为投资，永远是把资产置换到低估价值的板块。希望有幸能和诸位见证房地产的暴走！现阶段，一定要不遗余力的投身房地产，往大了说这是爱国！往小了说，这是爱自己，爱生命！
来自 29 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 16:52
2F304894909. 2F304894910.
2F304894913. 2F304894914.
来自 35
楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 16:54解释历史，和预判未来，其实是一回事。博古通今！很多人不明白，恰恰是房地产为中国的基建发展提供了资金支持，而基建的大规模建设又反哺地价造成地价上涨。
来自 36
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 19:06本人在17年就预测本轮调控在2018年底到2019年初将出现房地产的市场底和政策底。目前这个底部已经出现，只是苗头太小，很多人并没有引起足够的重视！星星之火可以燎原！所谓客观规律，是不能够被改变结果的，改变结果的唯一原因是因果的因改变了！而因果之间，又有账户制约的等一系列关系，这个社会的自然法则，就是谁都不能为所欲为。
正常来说，这种机会是不应该有的，这样的机会都是人为创造出来的，我们不谈历史，历史上每一次调控，都是购买的机会已经是得到验证的！但是有的人会说，历史不是金科玉律，怎么知道本次调控一定会历史重演呢？这就是对于根本性的逻辑，没有足够的了解。所以很多谬论横空出世，包括有人说房地产绑架中国经济，都是谬论。
调控房价，美其名曰是为了民生疾苦吧！我们姑且当他是真的，但是为什么经过多次调控而认识不到里面的问题呢？我也不想猜测是不是别有用心！这个房价调控，为什么不能永远调控下去，永远调控下去，就成了计划经济了！干预市场会让市场凋零！更会引发财政系统的入不敷出。这其实是最大的国有资产流失。北京土地，明明可以卖 10 亿，当下只卖 3 亿，这流失的就是国有资产。既得利益群体是欢迎这样的调控的，在调控中，这些既得利益群体就可以以超值的价格买到满意的房子。而老百姓根本不知道，也不懂，所以错过了机会！很多人说限购打开不容易，而我看来未必，尤其是一线城市的限购，很多专家说不会打开，毕竟调控了 9 年了，已经根深蒂固了！而我认为，不打开，不足以成排山倒海之势，来挽救颓废的经济系统，必须要把干预市场的一切政策全部收回作废。才能体现我们尊重市场的意志！在 18 年经济恶化的如此严重之下，我觉得全面放开是可能的！而且不光是房地产领域，应该是全领域的！来自40楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 19:10 最看好的是
一线城市，是深圳。
为什么是深圳？就因为深圳离某地远！离的远是好事，会少一些不必要的麻烦！当然一线城市是最看好的价值中枢，其次是环一线城市，这些地区在一线城市疏解外溢中受益最大，而且房价扭曲严
重，回报率应当最高。
然后看好的是省会级别的二线城市。
来自 41 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 19:59鉴于经济的持续下滑，提醒诸位，不要轻入股市，2440点，并不是大宵的少年底！股市，还有故事，2019 年如果经济能够扭转，才会有筑底的可能。
有人总结前几次房地产上涨，都是在股市上涨之后，比如说 15 年的牛市结束后房地产开始上行。
但是本次是不同的，时间上，本次一定是房地产先行，股市能不能成行，还难说，要看今年的表现！就短期来说2700 点的压力都是非常巨大的，后面还有更大的压力带，就是3500 点我们是国家队救市点。
如果你听了某些话，比如股市流市，你冲进去，你就死了！如果你以前还听了打压房价，你没买，你现在应该悔不当初。
说话的人，在消费一个国家的信用！如此下去，没有人再相信了！本次调控之后，房地产销售热度不减，就是丧失信用的明证。而本次也会再次消费最后的信用。
来自 44
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 20:00房地产的价格从来就是民生呐喊的众矢之的，但是，一栋栋高楼林立，都卖给谁了？都喊买不起，都喊房价贵，但是我们看到的现象，就是房子都卖出去了！而且买的
越早受益越大！房产价格上涨的真实依据，是竞争造成的，是买方造成的！如果全民都不买房，则相当于更严格的限购政策！房价必跌无疑！17 年 18 年房地产企业的业绩非常不错，稳步增长，这是在我们最严调控之下，怎么会？
因为信用出了问题，已经没有人相信所谓的调控了！调控之下尚且如此，如果是自由市场，可想而知！
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来自 45
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 00:37现在到处缺钱，嗷嗷待哺！我们东北地区养老金也告急了。说明窟窿比较大，咱们得社保系统，是拿后人的钱养前人，本质和庞氏骗局没有区别，关键问题是需要后人滚雪球增长才可以实现，这就是个黑洞，永远填不平的黑窟窿。
我们可以看到地方政府的囧态，中央如果不管，那最后的问题只能一个个爆发，最后还得中央出钱，中央是有钱，但是呢？也出不起的！我们说地方政府卖地，炒地，这本来就是一把双刃剑的，你土地涨价了，就会影响投资，所以你土地必须有硬件，达到那个价值，才能吸引投资，你土地高估了，资本是不会上当的，所以土地问题，是个双刃剑，也不是说可以为所欲为的！只有价格与价值相符才能良性发展，所以别看政府卖地得了钱，要想发展，就必须把钱投到土地上，比如提供良好的交通，医疗，教育，否则没人认可，就成了断子绝孙的买卖。
整体而言，政府卖地，也要有人买账，想卖高了，也不可能的！买地得人不傻！在所有行业也，房地产是被调控的最多，最严的行业，没有之一，是唯一！所以房地产根本不存在泡沫，而越是在调控时期，价值越高。这就是白给的机会！不拿白不拿！这个逻辑道理，太简单了！明白人一眼看破，所以我有义务提醒诸位关注地产的朋友，不要让机会溜走！
来自 50
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 03:132018 年，我发现身边很多同事都买房子了！这是好事。
其实我们从房地产销售数据可以看到，2017 年销售是 16.9亿平米哦！很多了，18 年销售数据没掌握，1 月到 11 月销售了 14 亿平米多！从这个销售数据，我们可以看到，是有很多人都买房了！第一有房票的买房了，第二是不限购地区买房了！话说南宁涨幅不错，全球涨幅第 23 名！截图找不到了。
因为限购，很多人为了上车，不惜到非限购地区买房，造成了三线四线房价的上涨，不过产业空心化是个问题，富士康走又要裁员了！目前主要是劳动法过于保护劳务人员，对企业发展是个硬伤，企业根本不敢招工，招工以后想辞退就要有一堆麻烦事，还有啊，这个社保，增值税等等等等，压力是非常大的！目前我们看到发改委，把房地产定性为第四类实体经济，我也没研究，只是看了一眼而已，而且还要推动家电，汽车类的消费。拿啥推动，我告诉你，房价低估，一切消费必须进入房地产，这救相当于打折店庆，必须是房地产里消费。
未来几年，我们的消费别想有大的增长，为什么？因为都买
房了！我们的很多问题，主要就是由于这个房价太低造成的，还有这个户口，这个户口问题早该取消了，这户口就是他妹的特权，根本不是人人平等。那么为啥要弄户口呀？还不是管制问题吗？没有资源呀，资源不够呀，这资源给谁呀？给有户口的，北京医疗，上学，是吧！如果没有户口管制，那全国都来了，怎么办？没有这么多资源，那就只能涨价了，以价格为准则的竞争，户口其实就是非价格准则的计划经济产物。
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 03:25其实我们看到很多病，有什么并发症之类啊！这都是典型的头痛医头脚痛医脚造成的，都是治标不治本造成的，如果真的直达病灶，怎么可能有并发症？现在很多这个感冒，打针吃药半个月不好，其实最后怎么好的？你都不知道到底是吃药好的，还是自己好的！
实事求是，不贩卖焦虑！l房子这个东西，按任志强某次讲话，原话是这么说的，房价涨不涨，我不知道，但是我知道货币一定贬值。这么直白的话，我想大家是都懂的！任志强说的对不对？我想之前都验证过了，至少事实没有驳倒任志强。我觉得大炮，如此敢说，绝无仅有的一个实在人！大炮讲的是事实，非代表任何层面的利益，这很高尚的！万科，一直塑造一个听话的孩子，怎么说呢，就是闷声发财，嘴上是支持政府的。现在看到一个现象，就是各个企业，当然了，大部分都是房地产企业，恒大的一切是党给的，万达的一切是党给的！怎么突然感觉到了一种难以名状的伤感，21 世纪了，在这种经济情况下，还要歌功颂德！是不是真心的？我看是假的！那么为什么要说假话？我也不知道，说假话，我想他们也不应该很舒服！我们看看我们对股市的调控，对实体经济的调控，对金融的调控，对房地产的调控，可以说算盘一把抓，我不知道这样的结局，是不是我们想要的，如果是，那说明我们的计划完成，达到预期了！
来自 53
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作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 03:34
我们无法改变社会，但是我们能改变自己，让自己多学一些知识能够养家糊口，让我们都学一些文化把自己变的优雅，让我们多懂一些道理让自己变的明智。不要利令智昏的颠倒黑白！
保护自己的财产安全，是国的责任，是自己的义务！一定要为自己负责！2019 年，注定是一个不会让我失望的一年，因为这一年，一定如我之意料开启放松之门，而 2019 年一定是一个令我失
望之年，因为这一年，一定不会有什么治本之策力挽狂澜拯
救经济于水火。
这真是一个纠结的 2019 年，送给自己的话，也送给你们，好自为之！
本贴，已经把最好的财富送给大家，也就封贴了！来自
54 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 16:53
又回来咯，因为再补充一点资料，供大家分析！这是2018 年房地产的各种数据，数据显示我们 2018 年房屋销售17 亿平米。2018 年土地购买是 2.9 亿平米。这是增长了百分之 14。也就是 2017 年购买土地大概是，2.5 亿平米。按容积率为 3 的高标准计算得到 2017 年购买土地可以新建住房 7.5亿平米，2018 年新购土地可以新建住房 9 亿平米。那么我们看到的是17年18年两年的土地出让，一共能产生16.5亿平米住房。
也就是说，我们17年销售的16.9亿平米，加18年销售的 17.1 亿平米，共计是 34 亿平米住房，是历史的库存。这些土地大多是 15 年之前的出让。土地成本比较低！但是有一个问题，就是，按照目前深度调控下，每年销售 17 亿平米的速度，矛盾很快就会出现。目前是拿地少，而卖房多，怪不得任志强说 19 年你可能有钱买不到房。
调控进入两难，照镜子发现里外不是人！只有继续深度调控，严防死守，打压需求，才可能维持目前的供需平衡，但是打压需求，经济抗的不住吗？而且这个矛盾早晚是要爆发的！
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来自 78 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 22:45我们走到深化改革的十字路口，根本问题并不在房子上，根本问题在于制度。需要制度的升级。制度性保护私有产权。
在这个十字路口上，反反复复，磕磕绊绊，不断试错，也未必是坏事，起码可以提供一条走不通的路，防止后人再错！
来自
198 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 22:57
很多人，根本一点经济学的直觉都没有。价格高？高铁一公里 2 个亿，高速公路一公里多少钱？地铁一公里 10 个亿。
中国拥有世界最好的基础设施，总有世界最长里程的轨道交通网络，这些拿什么建设的？没有土地财政，怎么可能实现？同理，这些基础设施建设反过来又为土地提供了价值反哺。
很多人说房子贵，贵你妹的贵，觉得贵，用经济学术语叫价值高估，价值高估，就没人买了。就像苹果手机，有人觉得物有所值，有人就觉得贵，所以有人买，有人不买。
如果所有人都觉得贵，那还限购干什么？限购是不让你买，限贷是让可以买的人提高门槛。如果真的高估了，还需要这些手段吗？每个人，都有自己的想法，这很正常，我只讲规矩，不负责调控任何人的主观因素。主观，是非科学的，你就喜欢吃苹果，不喜欢吃橘子，这是主观因素！
客观规律，不是喜好！香港的房子多少钱一平米，大概是 20 万左右，我们北京房子多少钱？我们的北京上海比不上香港吗？错了，我们北京绝对比香港强，房子当然应该比香港贵。
现在香港房价下降，松动的根本原因是深圳房价超级低估的摆在那对比出来的！
一个苹果手机 128G，5000 元，一个苹果手机 64G1000块钱。你买哪个？并不是那个 128G 不值 5000，而是这边的64G 价钱太低了，人们一定买 64G 的！
来自
208 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-21 23:03现在很多人，因为经济情况的变数，和政策的不确定性，都说一些模棱两可的话。
经济有什么变数？没有变数，就是只要继续目前的政策，经济一定下滑，而且还要加速下滑。
政策，有什么不确定性，政策只要还是保持这样低水平，经济一定下滑。经济发展，不会引发资本外流，只有经济下滑，才会资本外流。你的经济系统健康，怎么可能资本外流。
只有你不健康了，资本才外流！
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213 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 01:45人生就像斗地主，你不光要看着自己手里的牌，还要盯着别人的牌，碰上猪一样的队友，倒霉了！你自己知道自己的牌，想赢，一定是要知道别人的牌的！看到有人骂我，我就放心了！看到这么多不同意见，我就放
心了！这么简单的道理，如果房价不涨的话，干嘛限购呀，干嘛限价啊！这么简单的道理，这种政策性调控，给的机会和空挡，这是天大的便宜。天大的便宜！
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250 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 02:11房子问题，非常简单！就是你不要把自己当成哪一方的人，我们不要主观站队，主观，不是科学！我们看到的这些政策是干嘛的？调控房价的对不对？是调控房价不涨的政策。也就是房价本来就是要涨的！目前我们上层有一个认知上的误区，知道目前资本外流比较厉害，光是每年出国留学的，就是几千字美金的。
我们自己的教育，是有问题的！我们具备教育能力，但是这么多人出国留学，是因为在国内享受不到教育机会。
我们的优秀大学，是应该留出一部分名额拿出来卖的！
不然就便宜外国人了！我们只看到房价涨了这么多，很多人卖了房子举家移民了！这没什么。人家为什么移民？我们越这样，走的人越多的！我们要制度性保护人权，保护产权。今天这个税，明天那个税，鸡飞狗跳！你说那些具备移民的人都是什么阶层的人？有老百姓吗？他们都是社会精英，动不动把人家搞了，人家能不走吗？只要开公司，创业，你想找事容易的很，环保，消防，劳动法，税务再去干一把。企业可以关门了！我们别无选择，只能沿着邓公的伟大路线继续走下去。
开放，自由。充满活力。而且一定不要学美国的法令滋彰！我们要尊重企业，尊重企业家，尊重任何一个人，权利是平等的！你搞个劳动法，现在企业怎么招工？你要给企业招工用工的权利，这是可以谈的，企业工资太低，工人可以选择干或者不干嘛！都是自由的！你插一杠子算干啥的？欧洲债
务危机，高层已经认知到需要节支降耗，要紧缩财政，但是紧缩财政的政党都无法被选，因为选民们要福利，你紧缩财政了，选民的福利减少了！所以你就是对的，但是没用。这就是人性！最后只能越来越烂！这就是民主制度的
最大弊端。
房地产，坚如磐石，国之柱石！经济体越发达的地区，土地价格一定最贵，这在全世界，在人类历史上都是定律。
没有任何可能改变！我们国家，便宜房子有的是，过去，我们房价上涨，是跟经济有关的，经济发达地区上涨，但是呢，我们从 16 年9.30 开始调控，导致了 345 线城市一路上行。而一线城市稳中有下，这就是限购，导致的资金分流，本来是要进入一线城市的，进不去，就流到 345 线，部分城市为了创造土地收入，搞人才引进！所以整体上我们没出线通胀，是因为我们的钱，都进房子了！虽然我们这两年，货币非常紧缩，紧缩货币政策为什么？怕钱进房地产呀！但是呢，紧缩的实体一片凋零了！呵呵，这就是我前面说的并发症！这本来就不是什么绝症！
为什么，一定要调控房价呢？我的结论是有病！中国人没房子住吗？都有房子住，没人睡大街上，美国流浪汉可是不少！我们一切市场化就好了，比如我们的房地产行业，我们放开门槛，是不是，医疗放开门槛，让想做这个行业的公司机构进来，形成竞争就好了！价格的事，是市场决定的！我们总想控制价格！你直接把土地给老百姓分了不得了，让他们自己盖房！这多好，但是这地哪块分给谁？怎么决定？有很多人，拿一堆所谓的逻辑来反驳我说的，19年房地产要涨价问题！我首先希望你们的说辞，可以真的说服你们自己！
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252 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 03:02放开政策不够，还要推波助澜！狠狠地打脸！来自
257 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 04:492019 年，百废待兴！唯一且最具价值的就是房地产，潮水褪去才知道谁在裸泳，经济下行，才知道屹立不倒。
投资，买的是未来，而非当下，因为在市场化下，当下不存在低估也不存在高估，所有低估高估都是对未来预期而言的！当然，这些局限条件都是在变的，目前，唯一的低谷，就是房地产，而且是当下就低估，当下低估，当然是限购造成的！这种便宜的好货，可是不常有！
纵观整个市场，再难找出来当下低估的东西了！我记得听老人们说过，建国后清查银元，很多人家都把银元，就是袁大头，银币，扔了！这是当时的局限条件造成的，是管制造成的！但是这玩意，是有价值的，只是当时价值被政策归零了！类似的案例应该是非常多！当下低估，是市场受限造成的，除非市场永远受限，受限成为常态，那就谈不上低估了！因为低估，是受限和自由对比出来的！永远受限可能吗？城市化如何推进？能计划的了吗？应该说，股市 15 年以防范金融风险被当头棒喝打下来以后的主旋律就是救市了吧？2019 年，政策性宽松是刻不容缓的！而宽松的钱一定流进房地产，只有房地产流满了，才可能滋润实体。还需要实体有相关政策配合。否则只能枯萎！一切乱像，全因为房价低估，严重低估造成。要破当下之局，一定要快刀斩乱麻，大刀阔斧的深化改革，推行市场化。绝对不能走回头路！
上医医国，中医医人，下医医病！中美这局，有一方输的太惨！让我始料不及！且行且珍惜吧！亡羊补牢也还有机会。
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258 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 04:58本贴不但可以说房子，也可以说股票，那执迷股市的朋友，这里也有红包相送。柯力达！603828！此股是去年 9 月发现，并可长期持有的绝世好股。目前 8 块多！目标位 20 以上。持股 1 年到 2 年！整个股市并不看好，难得发现一个非常满意的股票，所以还是介入了一部分。也一并分享了！
2F304953663. 2F304953664.
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259 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 13:16有人建议我搞城市排名，我是无能为力，我也不可能对全国都非常了解，个花入各眼吧！把基本逻辑，阐述清楚，就够了。剩下的事就是自己的事了！
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405 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 14:40
美国房价，有没有如此大规模的基础设施背书？很多人拿美国房价和美国总房产价值说事。
中国房地产包含 70 年房产税，美国房子是每年交一次，平均的话大概是 1 个百分点吧！也就是说，中国房价是美国房价的 1.7 倍是合理的，因为我们等同于一次性交了 70 年房产税。中国人口是美国的 4 倍，中国房地产总量达到美国的 4
倍应该不应该？中国每年消费的粮食达到美国 4 倍应该不应
该？这都是弱智问题。那么现在，中国房地产总量，就应该
是美国的 6.8 倍了！还有一个因素，就是美国是真的地广人
稀，木屋多，中国是真的一半多土地不适合居住，只有沿海
地区和中部，人口集中。不一样的土地面积分布着相差 4 倍的人口。这些局限条件下，在原来基础上再涨 1 倍不为过分！
那就是6.8倍再涨1倍，就是13.6倍。中国房地产总值达到美国的房地产总值的 13.6 倍，是完全合理的！现在有人说中国房地产总值 450 万亿，美国房地产 30 万亿美元。那么我们都换算成美元。中国房地产总值约 70 万亿，美国房地产总值 30 万亿，按我的计算，中国房地产总值，达到美国的 13.6 倍。408 万亿美元！我们现在才 70 万亿，未来，我们要达到 408 万亿。中国房地产还早着呢！最主要的问题，是我们能够走在正确的路上，不被白云道德婊民粹主义忽悠！！
日本房地产崩盘，我们喊了多少年了？根本不知道日本为啥崩盘，因为根源是日本经济衰退，是经济衰退引发的，不对等，房价过高，而经济下滑严重。我们，还早呢！就是有这一天，房价也比今天起码翻 2 倍才有可能。也就是我们总值从 70 万亿美元升到 200 万亿美元，经济又非常不景气，才有日本可能！
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433 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 18:04 那些说房子
已经没人买的人，你们为什么不看看现实呢？2017 年，
销售 16.9 亿平米，2018 年销售 17.1 亿平米。
而2017年拿地2.5亿平米。2018年拿地2.9亿平米。以3.0
的容积率这两年的土地可以盖出不到 17 亿平米的房子。在2018 年或者是 2017 年，我记不清了，任志强说新开工和销售
比是 1 比 2.12！就是盖一套房，卖出去 2 套房。
而且，目前卖的房子，拿地基本都是 2015 年之前的土地。
所以开发商是赚钱的，只是机会成本被挤压了！那么到了开发 2018 年土地的时候，这起码就是 2021 年才会预售的！这个时候房价，是一定比今天贵，这毫无悬念！
开发商，卖房子是续命，同时保持手中有地块，只要手中有地，而且能活下去，就一定能迎来好日子。
但是我们应该知道，越限购的地区，其实供需矛盾是越大的，我们的一线城市，土地供应是不足的！这样矛盾持续加大，不是调控可以解决的！
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529 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 18:10有涯友回复说希望不要涨太多，但是按照客观规律，扭曲的越厉害，报复的越猛烈。
我们的房价，本来是应该随着经济发展和房价保持一定斜率这样发展的，我们的房价暴涨的根本原因，就是调控造成的。
在经济发展中，我们人为控制房价不让涨，等放开的时候，房价一定暴涨把之前没涨的部分补回来。
还有很多人，天真的很，以为政府真的可以只手遮天，为所欲为！想什么都能实现。多读读历史，多读读经济学！美国 1929 年的大萧条就是政府干出来的！无知是很可怕的！
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530 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 22:05其实现在在很多政策中，都可以看到自相矛盾的地方！一群人根本没找到对症的方子。我们从亚投行，一带一路的喧嚣，突然进入了防范重大危机当中，而这才几年时间？可见我们在这几年，出了多少战略战术错误。
当初亚投行，欧美国家英国第一个来捧场，英国是老牌帝国，过来站队了，然后就看我们一路下坡，人家是来分杯羹的，一看我们这德行，就不叼我们了！自己不争气呀！那没办法，我们的原因是毛衣战吗？根本不是，我们内部，重大结构性问题，东墙西墙来回补，现在东西墙都不稳当了！所以君子不立危墙之下，就有很多人出去了！当下，不吃够苦头，是难回头的！没事，随便折腾，大乱大治！
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568 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 22:13我们如果不屡次调控，受供需影响，开发商一定是拿地，盖房，回款，再拿地！而且小开发商多，形成充分竞争，对房地产供给是有效增加的，房价上涨当然是一定的，但是市场化之下，需求方会不是供给侧增加供给，而经过一轮调控就死一批小开发商，现在形成了寡头。而且寡头之所以能成为寡头，就是因为控制仓位。任志强说，晴天也会带把伞！也就是不会全力供给！这一切！呵呵，最后必然导致价格上
涨更多。
现在说取消预售，呵呵！谁买单资金成本？现在说按建筑面积卖房不合适，应该按套内面积，呵呵，怎么如此幼稚呢！
2019 年，除了买房，都不对！来自
571 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 22:27还有啊，我们去产能之前，世界铁矿石涨价，闹得中国钢协折腾好一阵，我们媒体说别人坐地起价，等等！但是这是经济规律呀！你买的太多，供不应求，涨价不是必然的吗？
579 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-22 23:48中国房地产涨价，土地升值！受益的是全体国民。
因为基础设施的建设，是全体国民受益。
你买房，或者没买房！你都享受到了基础设施带来的便利和方便！买房人，因为为国家建设提供了资金，得到回报也是理所应当的！没买房的人，其实是粘了便宜的！这个基本逻辑，是没人说的，因为谁也不闲钱多，而且仇富！
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581 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 08:03无论是新古典，还是凯恩斯，都主张经济下行，货币宽松。
其实，我们经济下行这么快的原因是什么？把这几年政策全废了，就解决了一部分问题。这几年，差不多是一无是处。个别方面的建设搞的还不错。
错的离谱了，大概率会有一个矫正的过程，就像 1929 美国大萧条，起因是货币投放过多，通胀了，结果危机发生后矫正紧缩货币，又造成通缩，通缩的结果就是资产价格大跌，一萧条就是 10 年。最后靠战争摆脱危机。
我们目前的紧缩呀，供给侧改革呀，难道不是对之前 4万亿的矫正吗？
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594 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 09:35传统经济学的理论认为，市场会以价格的上升下降来向经济中的各个主体传递供求状况的信息，供不应求时价格上涨，供过于求时价格下跌。各个经济主体在自私的支配下相应地做出反应：价格上涨时生产者增加供给，消费者减少需求；价格下跌时生产者减少供给，消费者增加需求。这些反应都是往推动供求平衡的方向起作用的，因此在传统经济学的理论框架里，无法想象会有生产过剩的现象出现！目前所谓的房价下跌，那就是供大于求造成的，供大于求是调控把购房需求挡住，造成了需求减少的假象！但是按照目前官方公布数据，房价在 2017 年，2018 年都是稳步上涨的！还有就是各大房企数据，销售金额增长大幅领先销售面积增长，这个问题只能反应房子涨价了！我想有些人放大了下跌范围，而且这 17，18 年，从房企公布的年报看，业绩普遍大幅增长。
这些实实在在的销售数据！来自
605 楼作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 10:22 由于认知问题，每个人看法肯定不同，这是一定的！发帖本来就是求同存异，我当然可以允许有不同看法，虽然大部分都比较低级愚昧。但是我不希望那些癞蛤蟆爬脚面不咬人恶心人的垃圾跑着满嘴喷粪。别说房地产牛了几十年，无数人得到了财富增加的事实不容否定。就是跌 10 年，又何妨？科学，需要的是逻辑和验证。讲一点科学方法。
对你自己有好处，难道要蠢一辈子？
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613 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 10:59人活着，最大的价值，就是利他。通过利他达到利己！买房得到回报的人，不过是为国家提供建设资金得到的回报而已。
任何一个发展中国家在经济发展阶段，房价都是高速上涨的。
土地价值的上涨，中国是最有基础的，因为没有一个国家对土地投入如此大规模的基础设施建设。中国的基础设施建设，是世界第一，是超越欧美的！我们有什么不知足！如果美国像中国这样大规模基础设施建设，美国的房价会涨多少？中国房价，是钢性支撑的！绝无半点泡沫！哪个经济学家跑出来告诉你中国房地产有泡沫，那这个砖家你就离他远点。绝对蠢货！房子，在历史上也从来没有便宜过，这并不是说谁的责任，这是客观规律。我们就是有病，非要把这个事揽过来，没事就要调控，好像为民做主，最后你又做不到。一个屎盆子，历届都要接几下。
你连养老保险的窟窿都填不上，有些人，没有自知之明，以为自己无所不能。最后不但失信，还会遭人恨。因为你忽悠了别人！而恰恰被你忽悠的人，智商都欠佳，都以为你明
明是有能力做到的！我们可以看着，如果房价下跌，后面，就会有刺激政策，救市！有些人就爱干干预市场的事。
我们的改革开放，实际就是向客观规律认错。因为我们的计划经济马上破产了！不可否认的是，现在老百姓生活水平提高了太多！这是市场经济的功劳！
2F305004790. 2F305004795.
2F305004809.
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615 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 11:42
看了诸多回复，懂经济学的不多，经济学不难，难得是对局限条件的把握！我们不能一厢情愿的当傻多或者傻空。必须把握客观条件，科学分析。
我们也不能因为房子多唱多，或者没房子唱空，那不过是给自己的心灵鸡汤，安慰自己。
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624 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 16:41本贴并非和谁探讨和争辩，本贴只是告诉你房价到底是怎么回事，那些说买不起的，跟我一毛钱关系都没有，现在二线，三线四线，真举家之力还买不起房子，我想还不至于，因为房子，这个产品，也有很多级别，配套齐全的新房，配套齐全老破小，偏远新房，偏远老破小。很多人说买不起，大多是买不起看的上的房子，那么我只能说，是你想多了！有多少钱，干多少钱的事。这是劝你的好话！自己琢磨！一群人喊房价贵，但是买的起的人多了，在供小于求的关系下，本来就是竞争关系，你竞争不过别人，你自己的问题。
动物界，雄性的交配权大多也是需要无力竞争的！人类之所以文明，是有价格准则竞争这个文明的方法。
在如此严格的调控中，我们的房价，我们竟然卖出了17.1 亿平方米的历史天量，这充分说明了，这些手上有钱的人是不相信房价会跌的！如果他们相信调控会让房价下跌，就不会如此肆无忌惮的在调控中购买。
起码，不相信下跌的人，是拿出真金白银来实践的，这个市场，成交是最真实的！那些说房子卖不出去的，你们看看这个历史最高的销售量，和历史最高的销售金额，我不知道还需要再说什么！成交，是价格准则，是真金白银，胜过千言万语！即使保持如此增长，我也搞不懂为何各个地方，都有些抗不住了！中国的招商引资，大部分都是赔钱的，地方政府是通过未来的税收回收租值的！只有住宅市场，是盈利的！商业地块，利润并不高。但是任何地块，都不是无成本的！相反成本不低，比如修高铁，这种需要大量占地的大规模基建，你征地，都是你的纯成本。
中国的房子是超值的，你现在买个房，未来地铁修了，高铁通了，你房子必然升值。如果投资，钱少怎么办？就买没地铁没高铁的大城市周边的小城镇，未来都会有的！
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658 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 17:54房产税，手机码字几千字，网络出问题，没发出来，也没保存草稿，算了，没兴趣再写，等舒坦点了再写吧！
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665 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 18:26我呢，是真心的奉劝那些刚需，趁现在的机会，抓紧置业，大的买不起，买个小的！中心区买不起，买个偏一点的！社会在发展，每个城市都在建设，今天的偏一点的地方，未
来就可能是中心。
房价没有一分钱泡沫，一分钱一分货！有的地方房子 4000 一平米，钢筋水泥成本多少钱？这样的房子，为啥没人买呢？呵呵！为什么非盯着那些高价房呢？还天天喊有泡沫！那包含的东西能一样吗？现在这价格，你放开管制看看，价格，市场说的算。看看结果。给你们机会你们不把握，整天喊着泡沫，都泡沫多少年了？我都不记得了，结果就是价格越来越高！
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668 楼
作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-23 18:31美国 1929 大萧条根本原因，是政策错误造成的，一下为1929 大萧条的几大错误！第一个大错，是当时的美国国会刚好通过了立法，开征企业所得税。一直以来，传统经济学家无不极力反对企业所得税，因为有双重征税之嫌——征了企业所得税之后的利润分配给企业所有者，作为他们的个人收入又要再征一次个人所得税。这里不打算争辩企业所得税的对错，只是要指出，这反正就等同于加税。哪怕是凯恩斯的理论，都会认为经济不景气时，政府应该用减税的财政政策来刺激经济增长。这时却不减反加！那岂不是更进一步地加速企业歇业倒闭，从而导致失业增加了吗？ 第二个大错，又是当时的美国国会犯傻，竟然为了应付大萧条而推出臭名昭著的关税法案，大幅度提高进口品的关税。当时的美国跟今天的美国不同，是有贸易顺差的。在这种“有利”条件下居然还搞贸易保护主义，除了用“搬起石头砸自己的脚”来形容之外，没办法再想到别的词了。而且，当时的美国国会是在不顾其他国家表达了强烈反对意见的情况之下强行通过有关法案的，当然引起了其他国家的强烈反弹，也纷纷提高美国出口到他们国家去的商品的关税来作为报复。于是，关税战爆发，国际贸易额在一年之内大幅暴跌至只剩原来的三分之一！备受重创的出口，自然没有为美国带来那关税法案本来预期中的帮助经济走出困境的效果，反而雪上加霜，使大萧条更为恶化。第三个大错，其实才是最大的一个错，之前提到的美联储的一错再错、美国国会的昏着连连都不如它的影响恶劣。那就是最低工资法、工会等阻碍工资向下调整，也就是把市场通过价格的上升下降来调节供求平衡的作用直接废掉的制度，才是导致高失业乃至是大萧条本身持续长达 10 年之久的罪魁祸首！即使有混乱的货币政策，即使有严重的通缩，即使有搬起石头砸自己脚的内外税收的立法，如果劳动力市场上的价格（工资）能灵活地随经济下行而向下调整，大规模、长时间的失业也不会发生。
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