中国楼市 2005 及 2006 年楼市之展望http://bbs.tianya.cn/m/post-house-18179-1.shtml声明: 本人仅整理帖子内容，帖子中的内容、观点仅代表原作者、与本人无关。
----------------------------------------
[0 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 16:08] ----------------------------------------本人曾在 2004 年十月份发帖预言：加息政策将会促使房价加速上涨（见《加息是 ZF 拉抬房价的又一手段》）。当时引来骂声一片，但后来发生的事情证实本人判断正确：全国各地的房价在加息后加速上涨，尤其是上海的房价更如火箭般疯狂飙升。
2005 年 3 月，央行悍然出击，在全国范围内，对所有住房贷款者提高贷款利率，财政部更声称“征收房产税（即物业税）已成定局”，其理由是“打击投机、抑制需求”，声称这样做可以降低房价。本人经深入研究和独立思考得出结论，加息加税根本不可能降低房价，只会给普通百姓带来更重的负担（见《加息和开征房产税将彻底断绝普通民众的买房梦》、《忽然发现降低房价的最好办法--涨价》等文），部分地区的房价表面上可能会有所降低，但那只是特例，并非加息加税的作用。文章出笼后，引来板砖无数，骂声不绝。但本人坚信自己是正确的，相信时间会证明一切。
2005 年 6 月，以开征二手房营业税、交易税、个人所得税为核心内容的房产“新政”和“组合拳”出台，无数人欢欣鼓舞，认为房价将会大降特降，更有人言之凿凿地声称房价在两三个月之内降到百分之几十，“关键的 N 个月”等等。但本人坚定地认为，对二手房征税的措施只会进一步增加成本，减少二手房供给，从而拉抬新房的价格，房价不可能因此而降低（见《为什么说新政“二手房征收营业税”目的在于拉抬房价？》。
在当时“空”声一片的背景下，此言论尤其显得刺耳，本人也被人误解，被当成“房托”而饱受攻击。但本人立场坚定，7 月份有人指名要就房价涨跌问题和我打赌，我欣然接受挑战。结果如何，相信大家有目共睹（见《和孤独的思想打赌，欢迎天涯的朋友捧场》作者：沧浪亭外）。
后来房价的发展趋势几乎和我的预言毫无二致：除上海等极少数特殊地区据说房价有所下跌外，全国绝大多数城市房价仍继续上涨，部分地区甚至出现了多年未见的加速上涨的态势。
所有这些事实都证明了我的基本观点：中国房价问题从根本上看是土地垄断、官商一体、高价卖地等原因造成的，所谓“炒房团”不过是表面现象，是房价上涨的结果而非原因（见《“炒房团”，或许只是虚构的假想敌》）。
另外，由于住房需求是刚性的，这是不容否认的客观存在，不买房就得租房，而租房行为实际上也是在刺激其他有实际购买力者（如房东）的购房需求（见《我们不买房并不意味着真实购房需求会减少》）。因此，总体购房需求不可能被长期大幅度压缩，任何以“抑制需求”为思路来“降低房价”的政策最终都不可能获得成功。
降低房价的根本办法是“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争”（见《全面阐述降低房价的四项基本原则》）。而那些以“打击投机”为名的加息加税政策，其最终的受害者其实是最广大的无辜百姓（包括已购房者和待购房者），其唯一的获益者是税局和银行（见《我无房，但我坚决反对针对有房者的所谓“房产新政”》、《重炮轰击央行与财政部的荒谬政策》）。
总而言之，2005 年的中国楼市总体上在一片看空声中继续上涨。我的预言虽然应验了，但我并不开心，因为我同样希望房价下跌。这是我个人的悲哀，也是全体无房者的悲哀。
在此期间，曾经出现过究竟是地价决定房价还是房价决定地价的大辩论，我的观点很鲜明：《一个真实的“谎言”－－地价飚升正是房价上涨的主因！》在此期间，央行及其代言人还曾以“保护消费者利益”的名义大力鼓吹“取消预售”。但经过分析，我发现“取消预售”必然会进一步减少供给，拉升房价，对消费者来说弊大于利，其最大受益者还是银行，因为此举将迫使开发商向银行高息贷款，银行便可获得丰厚收益（见《房价、垄断、油荒及央行的取消预售建议》）。很不幸，由于这个观点，我再次被扣上“房托”的大帽子。
与此同时，央行代言人仍在不遗余力地鼓吹“提高贷款利率”，将其包装成“降低房价”的灵丹妙药，企图以此蛊惑大众，赢得人们盲目的支持。而实际上，在中国的现实国情下，提高贷款利率除了能为银行带来巨额收益，同时加重人民负担外，别无任何益处（见《美国加息我们就该加？--论与“国际接轨”和“中国国情”》、《彻底戳穿“加息加税可以降低房价”的谎言》《关于“加息降房价”的奇怪悖论》）。
另外，还有一派在大力鼓吹“开征物业税”，据说也是为了降房价。但实际上，开征物业税同样不能降低房价，反而会进一步增加大众负担。（见《“开征物业税降房价”是彻头彻尾的谎言！》）《物业税增加谁的利润？加重谁的负担？》）凡此种种，无一不是以“降低房价”为名，行“聚敛民财”之实，都不可能从根本上降低房价。因此，对未来房价的走势，我并不乐观。不过快到年末，某些地区出现了一股退房风潮，让我们终于看到了一丝亮光，但遗憾的是，“接上级部门通知”，这股风潮还没正式开始，就已被彻底消灭了。
所以，我预计：2006 年中国房价总体仍将继续上涨。
上海等少数地区持平或微升，个别楼盘存在降价出售的可能，但总体绝对不会大幅大跌。
原因在于：一旦房价大幅下跌，那么开征物业税和提高贷款利率就失去了借口。为了给开征物业税、提高贷款利率及征收各种杂税提供足够的口实，房价必须上涨。
虽然我本人一百个不愿意让这最终成为事实，但形势的发展不是我一介小小布衣所能决定的，我仅仅是预言，我能做的也只能是预言。
----------------------------------------
[1 楼] [一剑飞仙] [2005-12-31 16:16] ----------------------------------------你太牛了!!!!!!这么快就写了???????????????????????哇哇...你太 JB 牛了!
----------------------------------------
[2 楼] [hijackhuang] [2005-12-31 16:17] ----------------------------------------观望，等待结果
----------------------------------------
[3 楼] [用刀的小七] [2005-12-31 16:20] ----------------------------------------早就写好等着呢吧？
----------------------------------------
[4 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 16:23] ----------------------------------------是啊，昨晚看到招聘启事，今天中午２点３０开写，４点０８分写毕。
----------------------------------------
[5 楼] [wangdian] [2005-12-31 16:24]
----------------------------------------
写的好！支持！
----------------------------------------
[6 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 16:24] ----------------------------------------“是啊”是针对一剑飞仙的说法，不是针对“用刀的小七”的说法，特此声明。
另：跟贴好快啊。
----------------------------------------
[7 楼] [inthefield] [2005-12-31 16:34] ----------------------------------------孤独又开始忽悠了，其实大家想一想就知道了。
孤独认为在国家现在的政策下房价肯定不会跌，部分地方还会大涨，孤独目前租房子住，每月租房费 2000 以上。
能出 2000 元租房子的人不会付不起首付吧，而且能保证房子肯定不会跌，有 80%的可能性还会大涨，但是他就是不买房子，宁愿租。
这样的人如果不是傻子，那被忽悠住的就是傻子。
----------------------------------------
[8 楼] [wangdian] [2005-12-31 16:41] ----------------------------------------不许说我是傻子！！呵呵！
----------------------------------------
[9 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 16:42] ----------------------------------------作者：inthefield回复日期：2005-12-3116:34:20能出 2000 元租房子的人不会付不起首付吧＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝我是付得起首付，但也仅仅是付首付。我买房只能贷款，现在贷款利率涨了，这比涨房价还要恐怖的多！几十年还贷，一辈子的事儿啊！据“专家”声称要涨到１０％呢，我能买得起吗？我要是有足够多的现金，不用贷款买房。那我还操心贷款利率干吗呀？您说是不是这个理儿？
----------------------------------------
[10 楼] [飞天郎] [2005-12-31 16:43] ----------------------------------------楼主，“预言”两个字太对自己自信了，你什么时候预言对了？可否改成“估计”，“猜测”，等比较中性的词？某等不才，从小看到“预言”就有一种忍不住要顶礼膜拜的冲动。可怜我的几个老师，学贯东西又古今，都不敢说“预言”两个字，倒是你一用再用？你真以为你是what?还有这篇作业，我打不及格。
----------------------------------------
[11 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 16:46] ----------------------------------------作者：飞天郎回复日期：2005-12-3116:43:00楼主，“预言”两个字太对自己自信了，你什么时候预言对了？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我哪次预言错了？
----------------------------------------
[12 楼] [用刀的小七] [2005-12-31 16:48] ----------------------------------------“是啊”是针对一剑飞仙的说法，不是针对“用刀的小七”的说法，特此声明。
另：跟贴好快啊。
孤独兄，就不能捧我一把？让我沾沾你老人家的光？哈哈哈哈，还是飞剑有面子。
----------------------------------------
[13 楼] [飞天郎] [2005-12-31 16:59] ----------------------------------------你那次又对了？要不你把你以前预言的都列出来，让下面的兄弟们见证下？还有，请尽快列出来，因为我估计，注意，是估计，不是预言：你在接下来的 3 天可能不上网。
----------------------------------------
[14 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 17:04] ----------------------------------------作者：飞天郎回复日期：2005-12-3116:59:52你那次又对了？要不你把你以前预言的都列出来，让下面的兄弟们见证下？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－不胜枚举，不胜枚举。
不过为了谦虚起见，我就不一一罗列了，有兴趣的朋友可以看看我以前的帖子。
----------------------------------------
[15 楼] [inthefield] [2005-12-31 17:25] ----------------------------------------我是付得起首付，但也仅仅是付首付。我买房只能贷款，现在贷款利率涨了，这比涨房价还要恐怖的多！几十年还贷，一辈子的事儿啊！据“专家”声称要涨到１０％呢，我能买得起吗？我要是有足够多的现金，不用贷款买房。那我还操心贷款利率干吗呀？您说是不是这个理儿？
--------------------------------------------------------------------------
孤独原来是怕这个啊，那我劝你还是赶紧买吧，你想啊，利率听说不仅不会降，有可能还会涨，所以早买早受益，越晚亏得越多。
而且最主要的，房价还要涨，买晚了吃加息加税的亏就会多上加多。其实考虑到房价大涨，说道大涨，最起码涨 5%吧，说真的如果不涨个 20%我都觉得对不起这大涨两个字，你这点息这点税算什么啊。
要是我，我明天就去买房，不，今晚就行动。
----------------------------------------
[16 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 17:33] ----------------------------------------作者：inthefield回复日期：2005-12-3117:25:32孤独原来是怕这个啊，那我劝你还是赶紧买吧，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
我又预言了，信不信由你。你可以做个记号，免得以后又有人说我预言错了。
----------------------------------------
[17 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 17:37] ----------------------------------------最新消息：央行可能将取消活期存款利率。一方面提高贷款利率，一面取消存款利率，央行的真实用心昭然若揭：就是要实现银行利益的最大化，当然这是建立在全体百姓利益受损的基础之上的。
----------------------------------------
[18 楼] [电脑太慢] [2005-12-31 17:54] ----------------------------------------要一个“预言家”又有何用。。
我老妈也能预言股室涨跌，有时候还非常准。。
那又如何。。她其实什么都不懂，只会跟着人家说一些名词而已。。
而且，这些名词，对她也没什么意义。。她所有的判断其实就是靠直觉。。
和孤独一样。。
----------------------------------------
[19 楼] [wangdian] [2005-12-31 17:56] ----------------------------------------极力诽谤孤独只能证明当事人肚量太小！孤独难道都是错的吗，就因为孤独性格的原因你们就跟他作对？？？你们要是当权，中国恐怕比现在剥削的更残酷啊！呵呵！·
----------------------------------------
[20 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 18:01] ----------------------------------------有时市井村妇的直觉和常识可能比那些所谓的经济学家的判断还要准呢！：）祝大家元旦快乐！
----------------------------------------
[21 楼] [电脑太慢] [2005-12-31 18:06] ----------------------------------------诽谤?你去看看谁在诽谤谁..我不喜欢孤独这个人并不是因为他那种自卖自夸的性格..虽然这也让人不愉快..不知道孤独是什么学历(据说是研究生)..不知道他是什么专业的(应该是理工科)..我只知道这个人丝毫没有科学精神..他不是屈服于真理的,而是从来都是概念先行的..先结论,后论证,这就是孤独的逻辑..难怪有人总结为 屁股的思想——先坐屁股，后发思想。。
----------------------------------------
[22 楼] [inthefield] [2005-12-31 18:37] ----------------------------------------孤独，看来我白劝你了。
你看，房价要大涨的，到时候你工资收入没有房价涨的多，根本就不可能买得起房子。
而且既然你知道"超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情"。就更应该买房子了，还在乎什么加些加税，反正到时人民币根本不值钱，值钱的是房子，这时候你还在乎那点息和税，不是丢了西瓜抓了芝麻吗？作为一个天天把加息加税放在嘴上的人，你怎么能一点都不会理财呢？
----------------------------------------
[23 楼] [且停停看看] [2005-12-31 18:41] ----------------------------------------作者：电脑太慢回复日期：2005-12-3117:54:06要一个“预言家”又有何用。。
我老妈也能预言股室涨跌，有时候还非常准。。
那又如何。。她其实什么都不懂，只会跟着人家说一些名词而已。。
而且，这些名词，对她也没什么意义。。她所有的判断其实就是靠直觉。。
和孤独一样。。
同意啊.和我单位门口天天晒太阳的老头一样的一直说预言什么的.
----------------------------------------
[24 楼] [inthefield] [2005-12-31 18:56] ----------------------------------------孤独下班了吗？看起来你很少加班啊，难道晚上没有人看房子吗？
----------------------------------------
[25 楼] [usstoe] [2005-12-31 19:23] ----------------------------------------偶支持孤独的思想!干吗非把孤独贴上托的标签?先入为主的思想要不得
----------------------------------------
[26 楼] [cpdream] [2005-12-31 19:32] ----------------------------------------支持孤独,bs电脑太慢之流,发言水平太次,欠思考,肤浅,明显和孤独不是一个档次的,还喜欢人身攻击.天涯需要有自己独立自由思想的人.
----------------------------------------
[27 楼] [shinya1208] [2005-12-31 20:14] ----------------------------------------孤独的文章我都看了,支持一个
----------------------------------------
[28 楼] [小猫头快跑] [2005-12-31 20:26] ----------------------------------------支持孤独，孤独很多文章都是有深度的，而且是很有道理的。
我很奇怪，孤独只要一说话，马上就有一堆人跑出来，冷嘲热讽。
孤独的观点不对，你可以反驳，这些人不去反驳他的观点，倒热衷于嘲笑他。我很不理解。
----------------------------------------
[29 楼] [阿土伯 1977] [2005-12-31 20:54] ----------------------------------------本人曾在 2004 年十月份发帖预言：加息政策将会促使房价加速上涨（见《加息是 ZF 拉抬房价的又一手段》）。当时引来骂声一片，但后来发生的事情证实本人判断正确：全国各地的房价在加息后加速上涨，尤其是上海的房价更如火箭般疯狂飙升。
------------------------------------------------------
看了有点想吐的感觉...加息本来是zf对炒房者的一种警告，由于看到zf的暗示，主力开始拉高出货，这是炒房者在看到风向不对的情况下开始陆续离场的表现，这是非常正常的反应，怎么能和“ZF拉抬房价”扯到一块去呢？真是驴唇不对马嘴啊，看来lz已经失去了正常人的思维方式。
想涨价像疯了吧？什么都联系到一起了，可悲啊，lz 已经有点任大炮式的疯狂了，唉，想出名都到了这种地步，可悲啊...上海龙头已倒，还在这吹呢，看来你真是不懂什么叫炒作，连炒作的基本常识都不懂，龙头倒了，其他地区的房价在上涨，这是主力自救不得已而为之的啊。
zf 希望房价暴涨？那还出 zf 打压上海干吗？让他随意去涨好了。深圳广州刚想露头就被打了，这也是 zf 想要抬高房价的表现吗？目前房价已到lbx所能承受的临界点附近，zf不想楼市崩盘，毕竟如果崩盘最后吃不了兜着走的还是zf，所以才出了很多平抑房价政策，好好理解zf出各种政策的真正初衷吧。
lz 已经有了反社会反 zf 的苗头，建议你赶紧去看看心理医生，不然的话再发展下去就到了反人类的地步，那可就...这都是为你好，赶快去看医生吧，不能在这样下去了，会毁了自己的。
----------------------------------------
[30 楼] [Songhuipro] [2005-12-31 20:55] ----------------------------------------我比較喜歡樓主。
且不談觀點正確與否，但至少有一種討論的態度。
不知何時開始要求公司給我發工資時發成美元比較好
----------------------------------------
[31 楼] [阿土伯 1977] [2005-12-31 20:59] ----------------------------------------应聘斑竹需要什么条件呢？我认为至少要满足以下条件：1.要有正常人的思维2.要维护社会稳定，否则不就成了 flg 了？3.要利人利己，决不能害人害己。
----------------------------------------
[32 楼] [阿土伯 1977] [2005-12-31 21:02] ----------------------------------------支持 lz 的人还不少，处于队 lz 的考虑，建议大家不要再害他了，毕竟救人一命胜造七级浮屠啊！善哉善哉~~~~
----------------------------------------
[33 楼] [心灵深处 2092] [2005-12-31 21:04] ----------------------------------------楼主的文章一直关注，也一直没发表言论。但这次忍不住说几句个人看法，只是个人看法。
楼主说房价还在上涨，我很注意房价动态，好象，基本上都是稳住，有些地方有少降，而且上海和杭州大闹退房的事情，电视都放了，这楼主应该知道吧，怎么还说涨呢。
----------------------------------------
[34 楼] [阿土伯 1977] [2005-12-31 21:09] ----------------------------------------就算是涨了，算你说对了，可不能瞎联系啊，用小拇指想也不能和“ZF 拉抬房价”联系到一起去啊，这样会误人子弟的。
----------------------------------------
[35 楼] [静默之树] [2005-12-31 21:37] ----------------------------------------不是不对
----------------------------------------
[36 楼] [bravelu] [2005-12-31 21:49] ----------------------------------------日本又要申常，一出闹剧要上演。。。
----------------------------------------
[37 楼] [huntiger] [2005-12-31 22:34] ----------------------------------------我说几句我认为各类的调控效果要分场合分时机来看，不能一概的论是打压还是托市。
孤独兄的观点，扩大供给，消除垄断，从长远来看，是消除房地产泡沫的根本方法，治本之道，我早就论证过，对于中国来说，土地供应基本上可以认为是无限的，因此房地产的供应和电视机的供应本质上没有两样，为什么从 88 年后没有电视机泡沫，因为市场有了充分竞争，价格波动已经不可能达到触发泡沫的可能。
政府的税收和利率杠杆，对于上升早期的泡沫而言，可以将资本的内部收益率提高，阻止泡沫进一步发展，比如说，如果利率5%，房价上升6%他就可以获利，但是如果这时候利率升到7%，房价还是上升6%的话，他就不可能获利，因此可以阻止投机资金入场，但这种方法副作用很大，容易对其他产业一并伤害，好比医学中的化疗，对RNA逆转录不分青红皂白一率抑制，结果是癌细胞和正常细胞一并杀死。我觉得不到万不得已不能轻用。何况就北京的情况而言，目前泡沫已到晚期的快速膨胀阶段，年上涨率高达45%，这是无论何种利率都不可能达到的水平，如果这时候还用利率工具，除了伤害正常购房人外，不会起任何抑制泡沫的作用，就好比癌症已经扩散了，还用化疗放疗，既无法杀死癌细胞，又徒添病人痛苦，实在不必要。
----------------------------------------
[38 楼] [huntiger] [2005-12-31 22:39] ----------------------------------------个人觉得，北京、深圳的房产泡沫已到晚期，除了等待其破灭以外，已经超出了现有的经济工具的能力范围之外，除非当地政府能采取行政手断，现在才想起来以利率税收来抑制房价，为时已晚，而且对民众伤害太大，窃以为得不偿失
----------------------------------------
[39 楼] [小猫头快跑] [2005-12-31 22:43] ----------------------------------------作者：Songhuipro回复日期：2005-12-3120:55:49我比較喜歡樓主。
且不談觀點正確與否，但至少有一種討論的態度。
--------------------------------------------------------------
严重同意，且不论观点对错，孤独的好多文章都是经过大量思考的
----------------------------------------
[40 楼] [古河遗韵] [2005-12-31 22:51] ----------------------------------------我还是比较认同楼主的一些观点的， 但对于楼主对上海楼市的一些判断并不赞同，而且从楼主判断房价的思路来看，似乎认定政策和经济调控手段是主导房地产市场的绝对主要因素，是指挥棒，好象忽视了市场的作用，供求关系决定价格，而从整个上海房地产市场供应，需求，政策，民意，经济政治环境，开发商信心等综合来看，上海房价明年肯定跌。
----------------------------------------
[41 楼] [电脑太慢] [2006-01-01 00:32] ----------------------------------------huntiger 你应该多体会体会孤独的论断中心思想..如果说加税加息,是化疗的话..那我也不会为难孤独了..这才是"争鸣",纯属观点不同而已..可孤独大人的论断却是跳跃式的..他直接提出的是所谓"加息加税",乃至所有政策,都是有猫腻的..政府的中心思想根本不想调控,其出发点就是要"敛财"..这就实在有点太 KUSO 了..而可笑的是他几乎所有帖子都是这种思维模式..甚至有很多帖子,反驳者已经把铁一样的事实拿出来了,他还能够狡辩,还能够转移视线..就不能不说是.....认识方法的问题.
----------------------------------------
[42 楼] [wangdian] [2006-01-01 09:01] ----------------------------------------作者：cpdream回复日期：2005-12-3119:32:39支持孤独,bs电脑太慢之流,发言水平太次,欠思考,肤浅,明显和孤独不是一个档次的,还喜欢人身攻击.天涯需要有自己独立自由思想的人.::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::都是朋友吗，不过立场不一样。
不过公务员的立场和思维方式肯定是屁股决定脑袋式的。
人生攻击我也不喜欢
----------------------------------------
[43 楼] [离群的大雁] [2006-01-01 11:42] ----------------------------------------作者：孤独的思想回复日期：2005-12-3117:33:32作者：inthefield回复日期：2005-12-3117:25:32孤独原来是怕这个啊，那我劝你还是赶紧买吧，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~超大规模的通货膨胀即将到来,坚决同意!!!
----------------------------------------
[44 楼] [2005offer] [2006-01-01 11:46] ----------------------------------------作者：Songhuipro回复日期：2005-12-3120:55:49我比較喜歡樓主。
且不談觀點正確與否，但至少有一種討論的態度。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～我比較喜歡樓主。
且不談觀點正確與否，但至少有一種討論的態度。
----------------------------------------
[45 楼] [richsoft] [2006-01-01 11:52] ----------------------------------------支持孤独的思想！
----------------------------------------
[46 楼] [一柱擎天向太阳] [2006-01-01 11:57] ----------------------------------------查题目：你认为 2005 年最受关注的城市是：选项 比例·北京·上海·广州·深圳·南京·成都·重庆·济南·天津16.22%62.08%3.52%6.80%2.62%2.78%1.23%1.88%2.87%调查题目：你认为 2005 年最受关注的房地产问题是：选项 比例·房价82.88%·土地2.73%·资金1.47%·宏观调控11.13%·纠纷1.79%调查题目：你认为 2006 年的房地产市场走势是：选项 比例·比05年乐观21.65%·没有05年乐观58.73%·不知道19.61%
----------------------------------------
[47 楼] [坚固的堡垒] [2006-01-01 12:03] ----------------------------------------反对你们夫妻俩都做斑主反对你们夫妻俩都做斑主反对你们夫妻俩都做斑主反对你们夫妻俩都做斑主反对你们夫妻俩都做斑主反对你们夫妻俩都做斑主反对你们夫妻俩都做斑主反对你们夫妻俩都做斑主
----------------------------------------
[48 楼] [donglake] [2006-01-01 19:18] ----------------------------------------支持 lz，角度新颖，好久没看到这样的文章了，即使有的地方错了也同样支持。
----------------------------------------
[49 楼] [大卫羊] [2006-01-01 20:24] ----------------------------------------借孤独宝地，推荐一下。
我推荐一个“黄 1979”，就怕人家不肯来，现在的斑竹更没有气量接收他。见http://www10.tianya.cn/publicforum/Content/house/1/18142.shtml
----------------------------------------
[50 楼] [大卫羊] [2006-01-01 20:26] ----------------------------------------现在的房产观澜，徒有虚名，不过是被王伦之流占据的水泊梁山罢了，真是糟蹋了天涯网这块招牌。
----------------------------------------
[51 楼] [龙戏天涯] [2006-01-01 20:43] ----------------------------------------精神病院放假没人管，这个疯子什么时候跑出来的
----------------------------------------
[52 楼] [大卫羊] [2006-01-01 21:03] ----------------------------------------天涯也是老网友了，不过这个板块很少来。
那你就自己回精神病院去啊。
----------------------------------------
[53 楼] [大卫羊] [2006-01-01 21:08] ----------------------------------------是放假了，所以你来了。
----------------------------------------
[54 楼] [道可可道] [2006-01-01 21:11] ----------------------------------------支持孤独,做房产凭的是实力,而不是抱怨,咒骂,孤独的观点是非常鲜明客观的,先不论正确与否,就这一份执著也值得我钦佩
----------------------------------------
[55 楼] [kitan] [2006-01-01 22:07] ----------------------------------------哈哈 鸟枪放炮....
----------------------------------------
[56 楼] [往事没有随风] [2006-01-01 22:16] ----------------------------------------lz 已经有了反社会反 zf 的苗头，建议你赶紧去看看心理医生，不然的话再发展下去就到了反人类的地步，那可就...这都是为你好，赶快去看医生吧，不能在这样下去了，会毁了自己的。
支持这段话
----------------------------------------
[57 楼] [阿土伯 1977] [2006-01-01 22:38] ----------------------------------------作者：孤独的思想回复日期：2005-12-3116:46:41作者：飞天郎回复日期：2005-12-3116:43:00楼主，“预言”两个字太对自己自信了，你什么时候预言对了？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我哪次预言错了？
============================================================
你这次就预言错了，趋势看不明白，拐点已出现居然看不出来，蒙对一次就翘尾巴了。
如果按你这么说，中国的房子今后就不可能降？那还不暴动了！我只问你一句，现在你所认识的人里还有人敢投资买房吗？去年上半年之前很多有余钱的 lbx 都在炒，下半年以后还有吗？只有出货的份儿了吧，还有敢进货的吗？这就是国家出台政策的效果--釜底抽薪。
所以说，你把国家政策都理解错了。
----------------------------------------
[58 楼] [上海飞虎队] [2006-01-01 22:46] ----------------------------------------上海房价大体上跌了约 20%，这一点不需否认了吧？而且可以说具有普遍性的下跌还说要涨？真能把黑的说成白的。
----------------------------------------
[59 楼] [媚眼 soso] [2006-01-01 22:51] ----------------------------------------请问楼主，在这当斑竹有工资吗？
----------------------------------------
[60 楼] [上海飞虎队] [2006-01-01 22:54] ----------------------------------------超大规模的通涨？那不是房地产崩了，而是中国整个经济崩了。
这样又要减少将来要买房的人的购房能力了。
----------------------------------------
[61 楼] [ljp2005] [2006-01-01 23:24] ----------------------------------------作者：孤独的思想回复日期：2005-12-3117:33:32我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
我又预言了，信不信由你。你可以做个记号，免得以后又有人说我预言错了。
----------------------
立此存照，愈来愈感到孤独是用了些脑筋的。
另求教，现着我基本够住，20 年后的养老房现在该买吗？↓↓↓↓↓↓↓↓【评论】↓↓↓↓↓↓↓↓
[ty_草船] [2017-10-09 18:52] >>>
预测准确
----------------------------------------
[62 楼] [阿土伯 1977] [2006-01-02 01:06] ----------------------------------------现在觉得 lz 太逗乐了，说话都语无伦次，逻辑混乱。
不过看出一点，就是lz对zf的不满，什么事都往lz上扯，真是太搞笑了。
你要是真的当了斑竹，我还真不敢来了，怕被你同化了，万一被打成搞成 flg 分子就麻烦了。
----------------------------------------
[63 楼] [咕嘟的思想] [2006-01-02 10:43] ----------------------------------------反对一个用意在房产版谈政治问题的人当斑竹.不管他的言论是否有道理 >>>
----------------------------------------
[64 楼] [欣越 6237] [2006-01-02 13:53] ----------------------------------------反对人身攻击.观点人同可以反驳,人身攻击恰恰显出你肤浅.
----------------------------------------
[65 楼] [flyingkite] [2006-01-02 14:17] ----------------------------------------所有这些事实都证明了我的基本观点：中国房价问题从根本上看是土地垄断、官商一体、高价卖地等原因造成的，所谓“炒房团”不过是表面现象，是房价上涨的结果而非原因
----------------------------------------
[66 楼] [flyingkite] [2006-01-02 14:21] ----------------------------------------其实在中国房地产早就打上了政治的烙印。我承认中央高层确实是在尽力平抑房价，但是很多地方大员因为许许多多的原因还在和开发商一起对房价起推波助澜的作用。
----------------------------------------
[67 楼] [胃口不错] [2006-01-02 15:33] ----------------------------------------气氛不对啊！！毛主席教导我们说，要百花齐放，百家争鸣。真理是越辩越明的，搞个人攻击就没什么意思了。再说在 BBS 里拍砖，还真能把人砸死啊？？？！！！窃以为楼主观点确实片面了，没有全面的，联系的分析问题。建议大家看看黄 1979 的文章（上边有连接）和 leonfu666 的文章（渣渣斑竹整理过的），逻辑清晰，条理明确，分析独到，见解精辟，实乃千年一遇，百年难见的经典好文~~~~~only~~~you~~~~~~
----------------------------------------
[68 楼] [阿土伯 1977] [2006-01-02 15:43] ----------------------------------------百花齐放，百家争鸣。
------------------------
发表评论 取消回复