----------------------------- 公寓尽量不要碰吧。
使用成本跟交易成本都太高了。
没有上海买房的资格就别想这个问题了。
不如将来等儿子确定在哪里工作再说。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 10:01
@wolf69 2018-03-27 00:11:34长安汴梁也曾经租金高，后来什么结果，战乱，高房价高租金不会长期支撑住社会需求大的产业，一线剥削三四五线也难以长久，互联网科技能力会普及到三四五线人员，许多三四五线小地方生活也很舒服，科技和教育医疗普及了更会好。
----------------------------- 东京香港纽约伦敦。
都是房价极高房租极高的地区。
同时也是最稳定最繁华，人人梦想的天堂。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 20:42
@qiangguhuang 2018-03-27 17:25:24下午又催了一下租户，结果租户一通吧啦吧啦，我感觉涨房租好像不仁慈，有点想开口说不涨了，这咋办？
----------------------------- 市场经济应该凭市场规律办事。
该涨的还是要涨的。
让房客住得太舒服，说不定他一直不想自己买房。
你反而是害了他呢。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 20:46
@qiangguhuang 2018-03-27 17:25:24下午又催了一下租户，结果租户一通吧啦吧啦，我感觉涨房租好像不仁慈，有点想开口说不涨了，这咋办？
----------------------------- 给你一个正面一点的例子吧。
2010 年的时候，我因为要涨房租赶走了一个租客。
结果他当年就买了房。
现在他买的房子升值了 5 倍了。
现在他看到我是非常感激的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-28 13:10
@qiangguhuang 2018-03-28 10:59:41
以后长租公寓这样的发展下去，不知道会是啥情况，楼主觉得私人直租还有意义嚒？
-----------------------------
要是租赁市场都被国企和大企业垄断了。
对租客可不是好消息。
有私人房东的竞争，大国企才不敢肆无忌惮的抬高租金啊，
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-30 13:51
@wolf692018-03-2700:11:34长安汴梁也曾经租金高，后来什么结果，战乱，高房价高租金不会长期支撑住社会需求大的产业，一线剥削三四五线也难以长久，互联网科技能力会普及到三四五线人员，许多三四五线小地方生活也很舒服，科技和教育医疗普及了更会好。
----------------------------- @不炒不热闹2018-03-2710:01:58
东京香港纽约伦敦。
都是房价极高房租极高的地区。
同时也是最稳定最繁华，人人梦想的天堂。
----------------------------- @xzqnepal 2018-03-29 15:03:06"三四五线小地方生活也很舒服，科技和教育医疗普及了更会好"别做梦了，医疗，教育资源都集中在省会城市了，你以为一个 3,4 线的市级城市的 3 甲医院水平高吗，我就是从 3,4 线过来的，身有体会，以前厂里的同事脑出血等一些疾病，在市里的三家医院基本进去了出不来了，很多都跑到省会或一线去求诊了，在一个，3,4 线的产业很少，很难发展的。
----------------------------- 一线城市的优势就不用提了。
三五十年内都是无法被替代的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-31 19:40
@披个马甲发帖 ABC 2018-03-30 15:41:55
北京房租确实高，我自己目前就是高房价、高房租的受害者。
因为孩子上学，在学区租房住，两居一个月 1 万 4，买了给孩子落户口的学区房一个月房贷 1 万 6 千多.
光这两项一个月硬性支出 3 万多。还得养车（停车费巨贵），家里没老人还雇了个阿姨每天接孩子做晚饭（西城小学每天 3 点 15 放学，每周二下午没课，不雇人的话双职工没法办），孩子还报了两个课外班（我们算是班上报的最少的了，因为不想给孩子太大压力），加上一家人......
----------------------------- 你自己买的学区房自己没住。
不是可以租出去赚一份租金吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 09:54
@五行缺木森森 2018-04-01 09:29:22
真心求楼主指点，在洛阳自住房一套但是没有学区，经过 2017 年修地铁，洛阳学区房价已经涨到 1.1 万一平了，目前商贷利率上浮 25%，洛阳这个城市人口流出，也没有大企业支撑，还会再涨吗？手里资金只能付个小户型学区房的首付，该这个时候入手吗？（一方面担心房价到顶，另一方面利率太高）真的需要楼主指点迷津，拜谢
----------------------------- 对学区房的需求也算是自住需求。
就不要考虑房价的涨跌了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 09:57
@擎天柱 CHO 2018-04-01 01:38:12
一个国家一个社会的真正发展一定不是前线城市更加发达而乡村更加凋敝如果这样就是畸形随着信息通讯技术的不断发展道路交通的全面建设物流行业的深度延伸无论工业制造还是商业服务完全可以不以地域为限
----------------------------- 想玩市场经济。
就要懂得接受人力之不能。
该发达的就发达，该凋敝的就凋敝。
不要总想着人定胜天那一套。
那是十分之愚蠢的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 10:13
@擎天柱 CHO 2018-04-01 10:01:35
1城乡二元结构农民收入低没有退休金所以农村没有经济2文教卫集中在城市政策倾斜重点城市3从农村到城镇从小城市到前线城市是低端人口洪流的X汗奋斗史4如果说没有信仰是不可能的进城进大城市进入城市中心就是广大人民的信仰5不平衡的发展是畸形的根源就是二元制
----------------------------- 日本的农民收入要高于城市人口的收入。
但是日本的农民依然在不断减少，人口依然在向东京这样的大城市集中。
这个你怎么看呢？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 13:27
@擎天柱 CHO 2018-04-01 13:11:28
二元是因文教卫集中是因政策主导是因集中是果过度集中而造成环境污染造成房价上涨造成两代人几十年辛苦还房贷普通民众幸福感不高造成贫富差距加大
----------------------------- 指鹿为马，自说自话。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 16:20
@道衍浪子 2018-04-01 15:36:57
哥的房子比你多！你才几斤几两？
----------------------------- 恭喜你。房子越多。
城市发展的红利，分给你的就越多。
而且，这个钱是对你的勤奋你的眼光最好的褒奖。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 19:54
@qiangguhuang 2018-04-01 18:36:20
碰上个矫情的租户真够折腾，正无语中
----------------------------- 不合适的租户赶快赶走。
就好像一段不适合的感情。
越早结束，对双方的伤害越小。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 20:10
房产就是一个城市发行的股票。
买了房，你才有权分享这个城市发展的红利。
所以，如果你看好一个城市的经济发展。
那千万不要卖掉这个城市的股权。
当然，某一些经济走下坡路的城市。
比如靠资源开发起家，但是现在资源消耗殆尽的城市。
这样的城市股权，越早卖出越好。
-------不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2018-04-03 19:29
@春天来了 1225 2018-04-02 16:02:07
楼主好人，很幸运看到这个帖子，思想受益颇多，感谢楼主的分享！
----------------------------- 大家交流。
谢谢关注！
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 10:45
@要了你的肾 2018-04-04 02:28:00
过嘴瘾？还十年后。
----------------------------- 十年肯定是保守了一点。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 10:47
@夹心糖粒子 2018-04-04 02:28:24
房租肯定是跟着房价涨的，特别是地铁口的，比如前年到去年房价翻了两倍多，因为只是投资，人不在我一直以为我那套小公寓还没涨租，就原价租了出去，真是秒租啊，人直接打了一年的钱给我定。。。。市中心，楼下就是地铁口的，买来的时候租九百，前年 1400，现在 2000。
-----------------------------
你有一个错误的认识。
就是房租上涨是因为房价上涨。
这个是不对的。
房租上涨其实是跟当地的收入水平相关的。
房租上涨，更有可能的原因是当地人均收入在上涨。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 12:46
@青山丽鸿 2018-04-04 12:39:58
楼主！你妈叫你回去吃米田共了！
----------------------------- 你的素质决定了你在生活中必定是个失败的人。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 12:49
@青山丽鸿 2018-04-04 12:21:34
啥几把破帖？
----------------------------- 点右上角那个小叉叉。
这么简单的操作还要别人教你？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-06 21:20
@想念老家的雨 2018-04-06 14:03:512 年前房子交给二房东打理的，6 月合同到期，已经迫不及待的准备 DOUBLE 一下租金了。2 年前 2 房东收我房的时候就近乎于抢，我只是去楼下中介打探下行情，当时的二房东就立刻被中介叫过来当场给 1200 的定金抢下房子，连我的任何身份证明都不看，说相信我。
至于为何要给二房东打理，出租过房子的都懂的。就是图省事，大家都要上班，没时间管房子伺候租客，所以宁愿让二房东挣差价。
房租暴涨是必然的，你看北上深的地铁公......
----------------------------- 限购政策确实减少了出租房源的供应。
是租金上涨的一个重要推手。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-06 23:08
@qiangguhuang 2018-04-06 21:27:46像我这样的房东真少了，厨卫改造，水电改造，洗衣机热水器烟机灶具橱柜镜柜全部再次换新，只涨 300。刚刚还在做媳妇儿工作，这个大阵仗，涨 30%都没有话说
----------------------------- 你是真的把出租房当成慈善事业了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-07 09:39
@丰华正冒 2018-04-07 08:57:18
我有套房子 6 年没涨房租，估计十多年升值了 20 多倍
----------------------------- 十多年升值 20 多倍很厉害了。
广州的房价，从 2003 年的最低点算起。
到今天，平均升幅最多不过 8 倍而已。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 09:47
@落小熙 2018-04-11 09:19:08
能发言了吗
----------------------------- 一直可以发言啊。
不过天涯经常抽风，会吞掉一些回复。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 11:40
@199dqx 2018-04-11 11:35:37
一直在关注楼主，很认可你的一些观点。
最近入手了第二套房，珠海的一套小单身公寓。个人还是很看好珠海这个城市，楼主怎么看。
----------------------------- 珠海不错啊。
典型的海滨旅游城市。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 13:44
@鱼鱼鱼 6182 2018-04-11 13:11:35
然而我觉得出租房子不划算啊，收益率一年都比存银行还要低
----------------------------- 何不自己做个实验？
把你的钱分成两半。
一半投资房产，买房出租。一半存在银行。
十年之后，分别计算两笔投资的最终价值。
然后你就知道出租房子划不划算了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 20:53
@江羔羔 2018-04-11 16:38:32
坐标上海闵行，五十平，租金 4200.
----------------------------- 这个租金太低了。
未来的正常价格应该是 15000.
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-20 21:23
@u_1097452202017-12-0112:50:00
另外所谓的北京底层百姓，他们的收入真心都不低！现在北京什么最贵，人工最贵，修个空调什么的都超级赚钱！
以后一线城市跟国外是一样的，普通百姓都的自己动手盖房子了，因为请不起人工！
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0112:52:52
对头。
普通百姓就应该自己学学修理电器啊，通通下水道啊，自己剪剪头发啊，这些实用技能。
未来一线城市，这些服务都会是相当贵的。
----------------------------- @猪唠唠爱小白兔2017-12-0113:50:04
这个有点向美国靠拢了，基本家里小敲小打，小修小补都是自己完成，还有车也是，人工太贵
----------------------------- @烟台山 2018-04-20 16:43:41
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F135283809.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F135283657.jpg{EIMAGE}
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-23 20:57
@u_1097452202017-12-0112:50:00
另外所谓的北京底层百姓，他们的收入真心都不低！现在北京什么最贵，人工最贵，修个空调什么的都超级赚钱！
以后一线城市跟国外是一样的，普通百姓都的自己动手盖房子了，因为请不起人工！
----------------------------- @不炒不热闹2017-12-0112:52:52
对头。
普通百姓就应该自己学学修理电器啊，通通下水道啊，自己剪剪头发啊，这些实用技能。
未来一线城市，这些服务都会是相当贵的。
----------------------------- @猪唠唠爱小白兔2017-12-0113:50:04
这个有点向美国靠拢了，基本家里小敲小打，小修小补都是自己完成，还有车也是，人工太贵
----------------------------- @烟台山 2018-04-20 16:43:41
----------------------------- 买房了吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-27 13:39
@西江 7 号 2018-04-26 21:17:54
5.1 之后可以换租客了。依据中国传统习俗，清明节是租赁淡季。5.1 到 7.8,9 月是大旺季，是加租，大涨房租的好时机。
把劣质的租客踢走。换个好心情，是美好生活的一部分。
我们虽是小市民，也应该以文雅的方式促进租赁市场的发展，加租能提升租客质量，加租能增加房东改善居住环境的金钱投入，大环境变得更宜居，更安全。加租可以解决政府一些不便诉说的困挠，加租也可以增强房客购房意愿，政府收入更丰。加租的好处......
----------------------------- 不加房租的房东，不是好房东。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-28 09:44
@B 看心情 J 2018-04-28 07:00:31
4 月 25 日下午，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件下发，被认为达到数万亿规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。
大资金介入租房市场，以资本的逐利性来看，后续房租走势会是啥样~！#￥%……&*（）——+
----------------------------- 一块大肥肉。
引来一群狼。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-28 20:18
@每日行云 2018-04-28 12:57:04
房租上涨是必然的，虽然很多人不想，可事实就这样
其实以后无非就是货币宽松钱不值钱，工资大涨，房价大涨，房租大涨。到时工资都 1W 起，然后房租 5K，至于最后到时什么情况，也不多想了。
现在一套自己，一套给老人家住。
有机会的话，再弄一套来出租。
----------------------------- 有三套房出租。
足矣。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-29 00:24
@玉润朱圆 2018-04-28 21:47:42楼主楼主，分析一下二线以后怎样，一线进不去了，买了郑州，！
----------------------------- 放心吧。
二线城市的未来，不会差的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-29 09:57
@ty_悠然 551 2018-04-29 00:43:08
最近一直在犹豫要不要在深圳买二套，看了楼主的两个帖子坚定了决心！最近一直在看房，买好了再来留言.
----------------------------- 深圳的房子，放心买。
祝你好运！
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-30 21:34
@喷子协会常务会长 2018-04-29 23:05:34就是要把一部分人往死里逼，农村回不去，城里呆不下，结不起婚，生不起娃，谁让他们的祖先支持了我党。
----------------------------- 国家没义务保证每个公民都在一线城市生活。
如果有人被逼死了。
那逼他的肯定是他的虚荣心。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-01 10:38
@城南庄人 2018-04-30 22:24:33敬爱的楼主，天津滨海新区北塘区域的电梯洋房可以出手买了吗?
----------------------------- 一二线城市可以放心买。
不过要买城市中心区域，靠近地铁站，有学位的房子。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-02 09:58
@西江 7 号 2018-05-02 07:32:19今年 5,1 的楼市比较特别，看房要验资是小事，市区一丁点的新盘可能也与常人无关了，大面积大平层占多，动则几千万，远郊的楼盘像景点，人多车多。
----------------------------- 一线城市。
迟早会跟东京一样，多数人要坐几个小时的地铁去上班。
想想就可怕啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-02 14:13
@西江7号2018-05-0207:32:19今年 5,1 的楼市比较特别，看房要验资是小事，市区一丁点的新盘可能也与常人无关了，大面积大平层占多，动则几千万，远郊的楼盘像景点，人多车多。
----------------------------- @不炒不热闹2018-05-0209:58:16
一线城市。
迟早会跟东京一样，多数人要坐几个小时的地铁去上班。
想想就可怕啊。
呵呵。
----------------------------- @和谐社会 1980 2018-05-02 12:51:10认同楼主观点，想请教上海周边的房价，比如昆山，嘉善，太仓，是不是不可以入手
----------------------------- 要买就买市中心。
郊区的涨幅。
是跑不赢市中心的老破小的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-09 11:48
@西江7号2018-05-0207:32:19今年 5,1 的楼市比较特别，看房要验资是小事，市区一丁点的新盘可能也与常人无关了，大面积大平层占多，动则几千万，远郊的楼盘像景点，人多车多。
----------------------------- @西江 7 号 2018-05-02 19:38:11
闲时去看看在售的楼盘，再看看自家房子的租价，廉价得像地下的垃圾一样。
----------------------------- 不加租的房东不是好房东。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-10 20:08
@再好的名也记不住 2018-05-10 16:20:55北京租金确实是涨了，东四环外百子湾，一室一厅最便宜的 5800，合租最低 2800 一间。100+大两居中介 10000 每月收的，每年给一个月的空置期。
----------------------------- 还不够高。
100 平的房子，月租至少 3 万才算正常。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-11 20:45
@ty_rexpower2018-03-2513:53:14
看看美国的城市布局，
纽约波士顿，洛杉矶旧金山，芝加哥底特律，亚特兰大休士顿。
在看看印度，德里孟买加尔各答。
地理经济学，好好看地图吧，路上文明又回来了，吹着带着咸味的海风，呼啸的从你的脸上刮过，那不是享受。
----------------------------- @神思者伽罗 2018-05-11 14:28:29
虽然大家一窝蜂嘲笑你，但是给你点赞一切有自己思想且能给出事实依据的人都值得敬佩
相反，我极度讨厌跟风者
因为是北上，所以无限唱多，这种是大部分人。
跟风者众多，所以观点一边倒。不必太在意，虽然我看不透未来，不确定中国城市向何种方向发展
但是有一点是确定的：JI 权不允许超级巨无霸城市无限扩张。懂的自然懂。
所以无论如何，希望自己所在城市成为宇宙中心的都可以歇了
----------------------------- 日本政府也不希望东京无限扩张。
为此还搞了个筑波科学城疏导人口。
可惜是个失败的实验。
可见，想玩市场经济。
就要遵循市场经济的经济规律。
否则，必然遭到经济规律的惩罚。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-12 22:21
@ty_rexpower 2018-05-12 12:34:18中国，包括东亚东南亚这些中华文化圈，如今它值重要的国际视野的一部分。
国际视野，不是今天去新马泰看人妖、明天到纽约曼哈顿漫步、后天到泰晤士河边喝咖啡、老佛爷百货抢购包包。
它需要我们做功课，政治经济文化，风土人情，与你以前了解到的是否有一些不同，有没有惊喜还是失落。
它是对我们心灵的一个洗礼。拍拍照墙壁遗迹上留下自己的恶名，那叫做、装，毫无他益。
----------------------------- 别学文艺青年装 B。
已经过时了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-13 10:51
@mmesssu 2018-05-12 23:44:32就非要在北上广深么？赚不到那么多钱，怎么支付那么高租金。回老家做做小生意，一家人其乐融融在一起不好么？
----------------------------- 赚不到钱的走，赚得到钱的留。
这就是优胜劣汰啊。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-13 20:09
@杭州下城房东 2018-05-13 19:08:27
房东来了！谁要租房？
----------------------------- 你走错地方了。
这个板块，业主比较多。
建议你去经济论坛，或者股票论坛。
那里需要租房的比较多。
祝你好运！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-14 10:00
@杭州下城房东2018-05-1319:08:27
房东来了！谁要租房？
----------------------------- @不炒不热闹2018-05-1320:09:19
你走错地方了。
这个板块，业主比较多。
建议你去经济论坛，或者股票论坛。
那里需要租房的比较多。
祝你好运！
呵呵。
----------------------------- @xzqnepal 2018-05-13 21:48:46
楼主应该大度些，允许不同意见者的言论，否则就变成房空七剑那个傻房空一样，一言不和就拉黑，只听赞歌，容不得不同意见而不被网友认可。
----------------------------- 我明明在跟他开玩笑。
你们都看不出来吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-16 11:11
@ty_rexpower2018-05-1210:43:46
什么叫市场规律？影响市场规律的因素有那些？
时间，空间是不是主要因素？
连这些问题如果回答不了。搞什么搞？我也说过，只有房奴和炒房团才是楼主的死忠粉。
----------------------------- @gengzhimang 2018-05-12 11:36:53
还看到你的贴里拿燕郊房价下跌作为论据，证明你的论点。只能说你不了解北京。
虽然我对燕郊没兴趣，但燕郊的房价不是正常市场价格。
有些人喜欢拿燕郊作为房价暴跌的证据，是完全错误的。目前燕郊价格就是跌到一万，有几个人能买？有几个人有燕郊户口？那是稀缺资源。就好比说没有曼哈顿户口，谁也不能买曼哈顿房子，有美国人不行，纽约人也不行。那房价当然上不去。燕郊的价格是极度扭曲的价格，是不会持久的。燕郊已经......
----------------------------- 燕郊的价格会很快回到正常水平。
但是如果要投资房产，建议还是买一线城市的中心地段。
投资还是要讲地段的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-23 20:59
@ty_明朝 35 2018-05-23 20:02:44
事情正往涨租金的方向发展
----------------------------- 该涨的不涨也不对。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-31 12:32
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F294912453.jpg{EIMAGE}
有能力自己租一间房，不跟别人合租。
你就是成功人士！
呵呵。
985 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-31 12:32
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F294912453.jpg{EIMAGE}
有能力自己租一间房，不跟别人合租。
你就是成功人士！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 10:30
@MARNINNG 2018-06-17 02:43:41
你这逻辑。中国租售比不合理，你就要涨租金？你怎么不降房价呢。中国的房价收入比就合理？看看东京，纽约的房价收入比吧
----------------------------- 房子就是商品，商品的价格由市场决定。
至于房价收入比，这个参数是不可靠的。
因为每个国家的发展的进程不一样。
你要求不同的国家都有同样的房价收入比。
这个很难做到。
989 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 21:40
@飞奔的罗尔斯 2018-06-17 20:50:06
楼主。未来一线有5分别是58-46-88-68-97平的5套房子出租，自己住三线旅游城市，会是什么样的情形？能够吃瓦片吗
----------------------------- 在一线城市有 5 套房子出租。
租金收入足够你的家庭开支了。
做你想做的事情去吧。
991 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-20 21:03
@落小熙 2018-06-20 17:55:22
我的神 我终于发帖不需要验证了 感谢国家
----------------------------- 你干了什么了？让组织这么不信任你？
呵呵。
993 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-21 11:29
@飞奔的罗尔斯 2018-06-20 22:37:25
楼主，想把东 3.5 环 46 平左右的一个房子除了置换一个郊区一个 165 平的大房子。年初有打算。贷款 100 万。自己填 100 个，每个月月供 4000 多，我们两口子住房基金就够了。想问问楼主
----------------------------- 你快退休了吗？如果即将退休的话，那市区小房换郊区大房是可以的。
如果你离退休还很久，就算了。
995 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-21 11:30
@飞奔的罗尔斯 2018-06-20 22:37:25
楼主，想把东 3.5 环 46 平左右的一个房子除了置换一个郊区一个 165 平的大房子。年初有打算。贷款 100 万。自己填 100 个，每个月月供 4000 多，我们两口子住房基金就够了。想问问楼主
-----------------------------
你快退休了吗？如果即将退休的话，那市区小房换郊区大房是可以的。
如果你离退休还很久，就算了。
996 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-22 10:02
@飞奔的罗尔斯 2018-06-22 07:39:00刚 38 岁。对工作总是提不起兴趣，没有奋斗的心思了。
在奋斗感觉不可能有大变化了，未来真如楼主说的，租金大涨的话，就能休息了。现在自住三套租两套。租金 9500 左右。够正常开销了
----------------------------- 三十多岁，有份可以消遣的工作是很重要的。
不要这么年轻就跟社会脱节。
998 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-22 11:45
@chineseval 2018-06-22 10:43:18
楼主，二线城市宁波，想改善是下半年买还是明年买
？
----------------------------- 先下手为强，后下手遭殃。
1000 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-23 19:43
@chung2018 2018-06-23 15:37:20
楼主：我上次有同你说过我有一套房.在广西.地段不错120 平左右.现在能租到 2500 左右.想听下你意见.我不在当地工作.现在能卖 90 万左右.想到珠三角购一小房.是卖掉好？还是出租好？.如果是出租要投资 5-6 万左右.
----------------------------- 异地投资，管理起来很麻烦啊。
为什么不在你工作的地方投资房产？
1004 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-24 10:30
@中国大南昌 2018-06-23 21:30:52
房租再涨也比倾尽六个钱袋买房好
----------------------------- 倾尽六个钱袋买房？
何不换一种说法？
让你的六个钱袋保值增值。
这样说是不是舒服很多？
呵呵。
1009 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-24 22:31
@cicishmilyM 2018-06-24 22:02:39
深圳宝安沙井的小产权房值得投资吗？
----------------------------- 不能买卖的房子何来投资？
小产权房不要碰。
1012 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-26 09:34
@普利斯的番茄酱 2018-06-25 10:30:50楼主看到我～楼主你好，最近一个月都在琢磨换学区房，看了你的帖里提及的地段，中心区，学区，我想问一下按照我自己的情况如何选择比较合适呢？我在珠三角三线城市（hz）城区离市政府两公里知名开发商楼盘买的四房，小区维护和物业还不错，附近有个农批市场，两公里有三甲医院，马上距离两百米的地方修一所六年制小学，估计快的话 2019 年开始招生，学校旁边市政说还会修个公园。
我自己的孩子读幼儿园小班，想读本......
----------------------------- 能不能不卖现在的房子。
单独为孩子买套学区房呢？
1016 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-29 09:47
@飞奔的罗尔斯 2018-06-23 20:31:00
其实最想过那种，有个大院子，养条大柴狗。弄个大皮卡，没事院子里套在摇摇椅上听着小说，喝着下午茶的生活，早晨自然醒，太特么美了
----------------------------- 可以考虑去丽江买套带院子的别墅。
说不定坐在家里。
还可以遥望玉龙雪山呢。
呵呵。
1017 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-09 14:19
@cicishmilyM2018-06-2422:02:39
深圳宝安沙井的小产权房值得投资吗？
----------------------------- @不炒不热闹2018-06-2422:31:25
不能买卖的房子何来投资？
小产权房不要碰。
----------------------------- @财富东北 2018-07-09 13:44:23
有不同意见。
不管是自住还是投资，小产权（已大规模入住）都是选择。
1、法不责众。大规模已入住的小产权房，政府是没办法管的。
2、如果将来要收房产税，那么小产权房转正是必然的，否则光收商品房的税小产权不收是不公平的。怎么转正：一是收土地出让金，别害怕，土地出让金没多少钱，完全比不上房子升值的部分。二是通过拆迁，小产权换大产权。
-----------------------------
1、说法不责众的，请自行百度，深圳广州都有很多小产权被强拆的例子。
2、收房产税跟小产权转正毫无关系，不要抱不切实际的希望。
1021 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 13:23
@极光路人 2018-07-10 09:57:11请教楼主，首付刚需，深圳福田区零几年的房子，6w+了，值得入吗？真的是自住，怕房价降了银行要求增加抵押，非常焦虑要不要做房奴。
----------------------------- 你的收入足以应付月供吗？
供得起就买。
供不起就租。
1024 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 13:25
@争辩不等于狡辩 2018-07-10 09:52:46
房租上涨过快的话，还是不可以的。毕竟你收支配额在限制着。比如我所在的昆山，隔板房拆了之后，有很多房东以及二房东开始涨房租，但是话说回来，也有很多农民工觉得不划算而退出这些城市的，不是去另一个城市，就是回家了。如果是一二线城市，恐怕会有更多回乡潮。如果房租只占有工资的十分之一，这还是可以接受的，如果是五分之一甚至四分之一……那辛苦工作就没有了什么意义……
----------------------------- 国际通行的标准。
房租至少应该占一个家庭收入的三分之一。
不信，你可以调查调查纽约、东京、香港这些城市。
看看这些城市的家庭平均房租开支是多少。
1025 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 15:52
@争辩不等于狡辩 2018-07-10 15:27:26希望你是这个在大城市租房住的！不然你真的是站着说话不腰疼！还国际通行标准呢……既得利益者总是绞尽脑汁去算计别人，希望利益最大化，这个我完全可以理解
----------------------------- 就问你几个问题。
东京的家庭平均房租占家庭收入的多少？
纽约的家庭平均房租占家庭收入的多少？
香港的家庭平均房租占家庭收入的多少？
你何不先拿出个数据，然后再说。
1027 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 16:05
@争辩不等于狡辩 2018-07-10 15:27:26希望你是这个在大城市租房住的！不然你真的是站着说话不腰疼！还国际通行标准呢……既得利益者总是绞尽脑汁去算计别人，希望利益最大化，这个我完全可以理解
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