作者:不炒不热闹 日期:2018-09-14 11:14
@u_111024943 2018-09-14 10:21:59
北京公积金新政出台……估计是国家社保没钱了，顾不上年轻刚需了。
车越来越难上了。人生就是这样，一步差，步步差
----------------------------- 不一定是国家社保没钱。
可能是风向变了。
不再鼓励年轻人买房。
现在开始鼓励年轻人租房了。
1431 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-14 14:29
@u_112989416 2018-09-14 09:22:22
北京公积金公布新政 认房认贷 公积金吗买房正式沦为鸡肋 年轻人买房无望 zf 逼真租房了 楼主 刚需咋办
----------------------------- 国家的宣言。
国家最多给你 120 万低息贷款，再多就爱莫能助了。
国家是爱你的，是希望帮你买房的，但是力量有限。
买房要靠自己！
1433 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-14 23:03
@lihx2 2018-09-14 20:36:22
楼主想问一下，东莞实在太分散了，镇区楼价甚至高过城区，如果投资，哪个区域好呢？
----------------------------- 对东莞不熟。
你不如就买房价最高的区好了。
现在房价最高的地方。
往往也是最有投资价值的地方。
1439 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-15 20:09
@haibao12119 2018-09-15 16:24:46政府不再鼓励年轻人买房了，未必是从经济角度考虑，也可能是从社会稳定角度考虑，反正国家不缺钱，每年外援那么多钱，反正都是人民买单，现在不鼓励年轻人买房，因为年轻人看不到希望了，如果再刺激年轻人，很可能会铤而走险或者走极端，从而使得对未来对政府的不信任，因此，维稳才是最重要的！
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F299566295.jpg{EIMAGE}
看看这个。
中国房价还不够高。
如果够高的话，首次购房年龄不会如此低。
1445 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-15 22:27
@有话没法好好说 2018-09-15 22:11:55是该消停一下啦，该扭转一步到位，快赚快钱的氛围了。
要不谁还有心思干好本职工作？
----------------------------- 买房其实是最保守的投资啊。
股票、期货、虚拟货币、P2P.
那才是赚快钱。
1447 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-16 10:30
@mayguo 2018-09-16 10:27:06
请问楼主、佛山顺德区的房子算是二线城市吗？新房1.8-2 万左右
----------------------------- 佛山的人口流入在全国排第八位。
算是强二线城市。
1451 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-16 14:24
@凡波要努力 2018-09-16 14:22:58
楼主，南京有前途吗，南京浦口江北新区是国家级新区是不是比南京别的区更有前景
----------------------------- 不要看什么新区不新区的。
当前房价最高的区。
就是升值潜力最大的区。
1453 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-16 14:25
@凡波要努力 2018-09-16 14:22:58
楼主，南京有前途吗，南京浦口江北新区是国家级新区是不是比南京别的区更有前景
----------------------------- 很多人以为，便宜的房子，未来的升值空间比较大。
就好像初入股市的新手喜欢买低价股一样。
但是无论是从数据还是我们的经验来看。
这个观点都是错误的。
优质高端物业，升值的幅度要远远大于低端的物业。
所以，投资应该首选一线城市的高端物业。
不要害怕高昂的价格。
越是优质越是高端的物业，越能给你带来丰厚的回报。
----不炒语录 1454 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-16 15:56
@笑看四季轮回 2018-09-16 15:25:32
一般自住房不肯出租，一是租金少，二是租客损坏损失更大。
----------------------------- 没人住的房子，损坏更大。
就好像家电一样。
经常开一开，反而不容易损坏。
1457 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-16 22:25
@罗纳尔多的耳多 2018-09-16 15:59:23
胡焕庸线以东，山海关以南，小学生入学人数净增长的一二线城市的中心区。放心买吧！我的武功秘籍，一般人我不告诉他。
----------------------------- 其实就是人口净流入的城市。
一句话就概括了。
1461 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 10:03
@susiechenha 2018-09-17 09:27:32楼主 请问目前的情况下 学区房还有投资的意义吗？坐标南京 因为孩子才小学二三年级 老家有套房 南京一套学区房因为也要自用 所以想着是卖掉目前的房子换初中学区 还是在南京投资第二套？哪个方案更优化？
----------------------------- 建议你卖掉老家的房子，在南京投资第二套。
1463 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 12:04
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-09-16 16:34:55楼主，你是不是忘了给我们说选择好的物业管理这个问题了？有空就来聊聊好的物业管理给业主能带来哪些好的住房体验。
----------------------------- 好的物业管理确实能使你的物业升值。
不好的物业管理也能使你的物业贬值。
广州有很多这样的案例。
1464 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 12:58
@笑看四季轮回 2018-09-16 16:03:08
不租更好，房子损坏主要是干燥，一星期拖次地。保你家妥妥的。
----------------------------- 房子能租出去就租出去吧。
如果怕租客不爱护，装修可以简陋一点。
租房给买不起房的人，也算是做慈善，功德一件。
1465 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 13:13
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-09-17 13:12:22
为勤快的楼主点赞
----------------------------- 多谢支持！
1467 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 14:13
@欢喜 rain 2018-09-17 14:11:02楼主，北京现在要做减法 赶人。还算不算是人口净流入的城市？
-----------------------------
问题是北京的做减法是用行政的手段驱赶外地人。
这样的做法是不可靠的。
北京的外来人口一定会回流。
1471 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 16:52
@yamaha2018 2018-09-17 14:17:23
楼主，看标题就能知道你是一位看好房产投资客，贴子里面的看空房产的人也不少，这个贴子一出现，就告诉看贴人这是一个多空争论的贴子，看多者拥护你，看空者反对你，我是这样想的，对房子刚性需求的人，什么时候买都可以，天上不会掉馅饼。对投资客（可以叫投机客）来说他们需要研究政治，上层的心思等等多方面综合因素。（有时还要靠点运气）才能取得投资回报。一句话，该买就买，该投就投。
多说无益！
----------------------------- 房产适合投资，不适合投机。
长期持有，收益最丰厚。
1474 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 22:41
@圣诞老人 zy 2018-09-17 20:34:14楼主，请教一个问题，目前在一线城市，无房票，出于自主购买了一套可以用于居住的商住房，有煤气和单独卫生间适合居住。2010 年 123 万贷款购入，最高峰涨到 240 万。
现在楼主父母年事已高，外地房子动迁获得动迁款 80 万，想和楼主近点方便照顾，父母对小区环境和交通还是比较满意。最近房价已经回落到 200 万左右。楼主收入不高，咬咬牙贷款勉强承担的起。该小区租金很高，每月租金在5500-6000 元左右，基本上挂牌不超过三天就可出租......
----------------------------- 你有自住的需求。
商住房虽然升值较慢，但租金收益可观。
买套小房给父母住是可以的。
1478 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 22:42
@远方 832018 2018-09-17 21:02:10房观老斗士，拉长到 10 年，你胜了。又到了分叉路口，接下来几年，你怎么看？本人现生活在杭州
----------------------------- 今后十年。
房价慢慢涨，房租快速涨。
1479 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-18 09:45
@ty_王天骄 2018-09-18 09:21:49楼主辛苦了，把你的帖子都读了一遍，想问你一下，没有多少资金的情况下，4700 每平米买入 长春空港新区可以吗？ 是长春的第二套房。
----------------------------- 长春大概是人口流出的城市吧。
自住可以买。
投资就算了。
1484 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-18 09:48
@seti2012 2018-09-18 09:23:03
一天，去饭店，想尝一尝炒豆芽。服务生问：“您是要酸甜口的？还是麻辣口的？”我平时不喜欢吃醋和糖，经常吃麻辣的，今天想换换口味。说道：“来一个酸甜口的。”说完，想了想，又来了一句：“对了，别放醋，别放糖。”服务生顿时迷茫了……
----------------------------- 叶公好龙。
嘴上说喜欢龙，龙来了又吓个半死。
呵呵。
1485 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-18 09:49
@阿郁饿 2018-09-17 23:53:30如果房租快涨，意味着房价见顶，之后只是通胀的原因缓涨，不炒楼主，个人觉得是不是太早预言，或许一线还要大涨一个回合才会进入以租代买会不会更有可能性。
----------------------------- 房价大涨的可能性不是没有。
只是小了。
1486 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-18 09:50
@沈 yan 2018-09-17 23:08:29
楼主请看这，目前我所在的三线左右的城市均价在14000 左右，2020 年地铁开通。另外一个是市下面一个即将撤县化区的县城中心，房价最高 7000 左右且是县城学区房，2020 年高铁以及两市合作的机场开通。我想买一套留着，我是买市中心？还是买县城的房子？目前有点纠结。
----------------------------- 买市中心吧。
尽量向人口聚集的中心区靠近。
1487 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-18 14:52
@carriewinwin 2018-09-18 14:31:40
楼主，又有问题请教您了。如果可以承受 650 万以内的房屋总价，以下几个选项你觉得按升值潜力怎样排序？
1. 珠江新城西区保林苑，珠江都荟等 2009 年建的两房（75-80 方），单价 8 万以上
2. 珠江新城西区远洋明珠大厦（98 年建）的 110 方的三房 （住宅，住户占 2/3，开公司 1/3），单价 6 万多。
3. 珠江新城西区星辰财富港（2004？）85 方两房（住宅性质，有学位，但是只有 1/5 住户，其他均为公司）单价7 万多
4. 珠江新城......
----------------------------- 选一吧。
升值潜力最大。
1491 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-18 20:45
@大水泊 107 号 2018-08-21 17:26:53
拿着块烫手的山芋，还当宝贝呢。
----------------------------- 你手里有几块烫手的山芋。
我受累，替你接收了如何？
呵呵。
1492 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-18 21:01
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-09-18 20:53:49
楼主，我老家看着房产税要出台了，都在想办法把多余的房子卖掉。我老家是县城，房子不太好租出去。老家的朋友，都在忙着卖房。
----------------------------- 房产税出台。
会使三四线的城市房价下跌，这个是肯定的。
同时会使一二线城市房价暴涨。
房价会呈现冰火两重天的局面。
所以，卖出三四线城市房产，买进一二线城市房产，是对的。
1494 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-19 09:45
@ty_笨笨彭 2018-09-19 00:33:49
不太明白，为啥收房产税了，3.4 线房价下降，1.2 线大涨，请楼主解释下
----------------------------- 当房产没有持有成本的时候。
你可以在北京打工，在你老家买套房子，空置在那里。
当房产有了持有成本，你还会在老家放一套不断花钱的空置房吗？
我相信多数人都不会。
当房产税开征。
多数老百姓必然只能保留他们最需要的房产。
就是能满足他们居住需求，或者容易租出去创造收益的房产。
这样的房产，只可能是一二线城市的房产。
所以，空置房多的三四线城市，必然被大量卖出。
而一二线城市的房产，需求大增。
1499 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-19 09:48
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-09-19 05:15:03楼主，老家的店面价格，以前的中心区域下降了不少。
非中心区域，商户换了一拨又一拨，租金没有上涨。住房的房租没涨，但明显没以前好租，原来潜在的租客去哪里了？北京去年挤了一大帮人回老家，一线今年的房租都是暴涨，按理有一大部分人回，即算不算这批人，原来租房的人也有需求啊。但现实情况是，老家小城的房子，就是租不出去。
老家这种状况，真的有点百业俱衰的感觉。
----------------------------- 用行政的手段。
是赶不走北上的外来人员的。
小城镇的衰落是必然的命运，没人能改变。
1500 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-19 11:49
@苏培立 2018-09-19 08:56:04楼主好人，五月份时来请教楼主，楼主耐心给予解答，特地来感谢！
我说说我的情况，我 09 年在东四环买了个两居，因为两娃，考虑上学，打算置换到海淀。
然后五月份看好海淀一个房子，给了 50 万定金。然后 6月份把我的房子卖出去了。8 月中旬我卖房过户，9 月初我买的房子也过完户，落好户口了。
很顺利。包括房子基本卖了个最高价，后来同户型的房子七八月份少卖了 30 万，我买的房子市场价则涨了 100 万左右。另外我 1......
----------------------------- 恭喜恭喜。
在更好的房子里开始更好的人生！
1501 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-19 14:15
@ty_笨笨彭 2018-09-19 00:33:49
不太明白，为啥收房产税了，3.4 线房价下降，1.2 线大涨，请楼主解释下
----------------------------- 有个小姑娘叫莉莉。
大大的眼睛，弯弯长长的睫毛，漂亮极了。
莉莉有 30 个跟她一样漂亮的洋娃娃。
莉莉给她们取名叫北京、上海、广州、西宁、兰州、长春。。。。。。
每天这 30 个洋娃娃陪着莉莉快乐的玩耍。
他们的生活快乐极了。
突然有一天，国家出台了一个法律，每个洋娃娃每天要向国家交一块钱的税。
虽然莉莉的爸爸很爱她，很想留下所有的洋娃娃。
可是莉莉爸爸的工资有限，交不起这么多的税。
所以莉莉只能留下一个洋娃娃了。
莉莉哭了三天三夜，最后没办法，只能留下名字叫北京的洋娃娃。
其他的洋娃娃都送走了。
因为北京这个洋娃娃是莉莉每天晚上要抱着一起睡觉的啊。
离开这个洋娃娃，莉莉肯定是睡不着的。
现在莉莉只有一个洋娃娃了。
莉莉从此不再开心了。。。。。。
1502 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-19 21:46
@会飞的大西红柿 2018-09-19 21:10:03大神，想问一下，目前手里还有点闲钱。你觉得是买房子合适还是买股票合适？
----------------------------- 你既然在北京有了 5 套房。
确实没必要再配置国内的房产了。
下一步可以考虑投资海外的房产，也可以考虑投资股市。
1505 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-20 21:24
@susiechenha2018-09-1709:27:32楼主 请问目前的情况下 学区房还有投资的意义吗？坐标南京 因为孩子才小学二三年级 老家有套房 南京一套学区房因为也要自用 所以想着是卖掉目前的房子换初中学区 还是在南京投资第二套？哪个方案更优化？
----------------------------- @不炒不热闹2018-09-1710:03:51
建议你卖掉老家的房子，在南京投资第二套。
----------------------------- @susiechenha 2018-09-20 14:41:33
楼主 谢谢热心解答 可是目前的问题是 我看中的学区房需要我卖掉现在住的这套和老家里的那套房才勉强够买老家那套目前出租中 这个学区是初中学区 距离我用到这个房子还有四年多时间 请问目前这个情况 我是按兵不动还是积极换房？谢谢
----------------------------- 那不妨等你攒够了钱之后再说。
1510 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-21 21:24
@酸甜苦辣各有滋味 2018-09-21 19:48:27
请教楼主，花都的狮岭和清远的清城区哪个更有投资价值。花都的 12000，清远 11000。
----------------------------- 都没有太大的投资价值。
为什么不考虑广州的中心城区呢？
1514 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-22 10:07
@13570975010 2018-09-21 23:54:14
请教楼主，佛山的顺德有投资价值吗？目前价格感觉很高了
----------------------------- 永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录 1521 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-22 10:09
@关注大湾区 2018 2018-09-22 08:27:48
深圳此次涨价会翻倍吗 还是连百分之五十的涨幅都没有呢？看见别的帖子里说涨幅百分之 40 左右？这次再涨价是普涨还是分化 比如郊区的涨幅和市区的涨幅是否不一样，会不会郊区不太涨？
----------------------------- 涨 40%。
难道你还觉得不算暴涨?
1522 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-22 15:45
@williamshen2K 2018-09-22 15:43:19
房价涨不涨，不是看刚需，这是被历史证明的。
有人要想知道，多去政府了解，特别是高层看能不能了解他们的意志！任志强为什么强，难道他是超人？无他，只是人家知道国家意志之所在！不是吗？同意的给我点个赞！点我你可以得到 26 分，差不多 5元！何乐而不为？
----------------------------- 任志强强在他所有的结论都来自对数据的分析。
用数据说话。
1529 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 12:28
@飞奔的罗尔斯 2018-09-23 12:24:37
楼主。目前我这个小区的房子 60 平一居租 7000，84 平两居租 9500，你觉得。未来几年还能翻倍吗？
----------------------------- 如果你家在北上深。
未来几年翻倍是一定的。
1533 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 12:50
@xzy182392185 2018-09-23 12:43:17
不吵大神真是坚定如此啊，取消预售咋看
----------------------------- 增加市场成本。
抬高房产开发门槛，大开发商垄断市场。
房价上涨，但是消费者以更高的价格买到更好的服务。
不再为“烂尾”担心。
总体来说，有喜有忧。
1535 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 13:15
@米果果 12345 2018-09-23 13:13:44
楼主好，杭州公寓是否目前还值得购买？
----------------------------- 公寓私人是不能购买的。
你要注册一家公司去买吗？
1537 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 14:09
@米果果 12345 2018-09-23 14:01:20为了孩子以后留在杭州发展自住，价格 2.7 万，地点在转塘美院附近
----------------------------- 公寓风险大于普通住宅。
不建议投资。
1539 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 21:23
@飞奔的罗尔斯 2018-09-23 14:52:18
楼主在推断一下，什么时候全国取消限购？
----------------------------- 这个无法推断。
天威难测。
呵呵。
1544 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 21:24
@南京小芦 2018-09-23 20:42:41
楼主，请帮忙分析分析南京这里的房租未来几年会不会涨？去年年底入手了一套南京市中心老破小，目前房租3000 元，每个月房贷 5600，压力很大。谢谢
----------------------------- 涨肯定都是要涨的。
不过涨幅比不上一线而已。
1545 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-24 21:13
@huaqi772018-09-1300:49:35
请楼主评论一下呼声挺高的成都~~
----------------------------- @不炒不热闹2018-09-1320:30:22
----------------------------- @白金龙 3231 2018-09-23 21:41:40
这是多少年前的流入图，今年西安是全国流入第一·
----------------------------- 光看一年的人口流入是不科学的。
人口能否持续流入，还是看多年平均值更可靠。
1551 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-24 21:13
@面潮大海春暖花开 2018-09-23 22:43:26
现在大湾区的楖念炒的可以，南沙还能投资吗？是要市中心的精小，还是南沙的大新？
----------------------------- 当然市中心更有投资价值。
1552 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-24 21:15
@面潮大海春暖花开 2018-09-23 22:38:31
请教楼主，广钢新城有一套朝向采光都很好的三房，但旁边将有一个变电站，距离约 50 米，租金和农讲所附近的一房价格差不多，房价也和一房差不多，要不要置换到农讲所附近？是买一房还是二房？一房可能不用货款，2 房贷款二百个左右，还款不是问题。
----------------------------- 可以考虑置换到农讲所附近的两房。
1553 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-24 23:59
@ty_May908 2018-09-24 01:45:33
楼主，本人在二线靠深圳的城市，夫妻两人家庭年收入60w 左右，两娃，大的五岁，小的 1 岁多，老人有退休金，但应该不多，从没问过他们退休金有多少。原来住着一套 07年的房子，因为买得早，所以每月还贷很少。今年刚入手一地铁房给老人住，两套房子加起来每月还贷 1.3 万左右(地铁房 1w，原来的旧房子不到 3000 元)，现在看中了一套新房，很喜欢，总价 700w 左右，还是毛胚，很想把老房子卖掉，大概能卖 300 万左右，再凑点钱，首付六成买......
----------------------------- 你这个压力是大了一些。
不如先把地铁房供完。
然后再考虑置换。
1554 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-26 09:48
@燕追云 2010 2018-09-25 20:43:02另外劝告即将毕业闯荡的年轻人，如果能有 200 万首付，还是来京沪，买个上车盘，给后代提供个平台。如果只能有100 万甚至更低，别来一线了，尽早去二线或者强省会占坑吧
----------------------------- 年轻人应该去一线城市奋斗。
给自己一个机会。
1558 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-27 09:45
@u_109137519 2018-09-27 07:21:51楼主，你好，三线城市单价 15000,刚入手一套 200 多万，重点幼儿园小学与小区一马路之隔，出门地铁口（规划中），现在到处都是房价要降的新闻，心里发慌，是否站在了山岗上了
----------------------------- 你先问自己一个问题。
你可以接受一辈子租房住吗？如果你觉得住什么样的房子都无所谓，租房住也无所谓。
那就不要买了。
1562 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-27 20:57
@xzy182392185 2018-09-27 18:35:35
楼主，现在越来越多的房企打折促销，意味着啥，是真说的楼市转折点来了吗
----------------------------- 楼市在做俯卧撑。
蹲下是为了跳得更高。
呵呵。
1565 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-27 21:08
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-09-27 21:05:51
楼主说楼市在做俯卧撑，是变相的告诉我们，现在是买房的好时机么？
----------------------------- 楼市的调整期就是买房的好时期啊。
业主不会跳价，还可以还价。
如果楼市进入上升期。
业主还有这么好说话吗？
1567 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-27 23:08
@大爱卡普空 2018-09-27 22:23:59
楼主，你觉得现在买中国黄金的实物金条怎么样。我的意思是，每年固定买 3-5 万的，20 克那种一根的
----------------------------- 配置金条，当前抗通胀的作用不大。
更重要的作用是避险，万一有个兵荒马乱的时候方便跑路。
所以，也无需配置太多，保险柜里存几公斤就够了。
1574 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 11:12
@小马甲 1108 2018-09-28 11:05:17
感谢楼主，和大家分享了这么多。的确很有道理。现在我有个问题，能不能请教您呢？我在海外留学，11 月份硕士毕业，打算拿完毕业证就回去找工作，但是目前很纠结回去之后去哪个城市工作。我家在湖南一个小城市，自己比较想早点安定下来买房，怕以后政策变动或者房价暴涨，就上不了车了。家里大概能拿出五六十万付首付。我爸妈比较想让我去深圳，可以人才落户，但是我担心买不起房，很纠结。
不知道能不能麻烦楼主给点建议呢？不......
----------------------------- 刚毕业的话。
你应该优先考虑的是哪个城市对你的职业规划更有帮助。
而不是哪个城市的房价你可以承受。
深圳是一个不错的选择。
对自己的能力不太有自信的话，还可以选择广州。
不管选择哪个城市，买房都不是你应该考虑的首要问题。
在职场上平步青云。
房子自然会有的。
1578 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 11:36
@小马甲11082018-09-2811:05:17
感谢楼主，和大家分享了这么多。的确很有道理。现在我有个问题，能不能请教您呢？我在海外留学，11 月份硕士毕业，打算拿完毕业证就回去找工作，但是目前很纠结回去之后去哪个城市工作。我家在湖南一个小城市，自己比较想早点安定下来买房，怕以后政策变动或者房价暴涨，就上不了车了。家里大概能拿出五六十万付首付。我爸妈比较想让我去深圳，可以人才落户，但是我担心买不起房，很纠结。
不知道能不能麻烦楼主给点建议呢？不......
----------------------------- @不炒不热闹2018-09-2811:12:36
刚毕业的话。
你应该优先考虑的是哪个城市对你的职业规划更有帮助。
而不是哪个城市的房价你可以承受。
深圳是一个不错的选择。
对自己的能力不太有自信的话，还可以选择广州。
不管选择哪个城市，买房都不是你应该考虑的首要问题。
在职场上平步青云。
房子自然会有的。
----------------------------- @小马甲 1108 2018-09-28 11:30:34
谢谢楼主！主要害怕赚钱的速度赶不上房价涨幅。等我到时候找找再工作看吧。谢谢回复。
----------------------------- 房子的分配，看的是排名，而不是你的成绩。
你考多少分并不重要，你能在班上排第几名才重要。
北上广深就是中国四个成绩最优异的班级。
在这几个班上，想办法让自己的排名上升，才是拥有这几个城市房产的王道。
1580 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 12:49
@yaamiii 2018-09-28 12:45:53
北京的新规划出来，东西城不允许新建住宅，有人分析说北京老城以后人气会越来越低以致空心化。楼主怎样看?有无必要东城换通州?
----------------------------- 北京的老城区，空心化不可能。
贵族化是一定的。
今后老城区，买房光有钱是不够的了。
还要有身份。
呵呵。
1582 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 12:51
@yaamiii 2018-09-28 12:45:53
北京的新规划出来，东西城不允许新建住宅，有人分析说北京老城以后人气会越来越低以致空心化。楼主怎样看?有无必要东城换通州?
----------------------------- 不允许新建住宅了。
你还不赶快抢占个位置？
1583 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 13:22
@今年就要解放了 2018-09-28 13:04:00楼主，向您咨询一下，山东四线城市，聊城，卖了 02年的老房子，想置换，看好的房子价格 1.2 万左右，市中心，周围有公园，环境好，适合养老，现在置换合适吗，手里 100万现金买担心高位，不买担心贬值，很纠结，麻烦楼主给个建议
----------------------------- 置换不用想。
越快越好，早买早享受。
1585 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 20:53
@大爱卡普空 2018-09-28 15:14:14
楼主，分析一下，你说未来 10 年，是二环内的房子好租。还是 4 环周围的房子好租？按照你的思维，现在二环内有好小学的周围房子以一个 80 平的 10000 租金的为例子。
为了 10 年 20000 一个月租金。有人租吗？
----------------------------- 当然是二环内的房子更好租。
至于有没有人租？
我觉得这个问题应该交给市场。
1590 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 23:06据新华社电（记者郑钧天）15 日，国家统计局公布的“2018 年 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，8 月份更多城市加入到新房价格上涨的行列中，且同环比涨幅均有所扩大。但从前 8 月的房价同比平均上涨数据来看，一二三线城市涨幅全线回落。
8 月份
新建商品住宅价格 68 城同比上涨
从同比涨幅来看，8 月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有 68 个，比上个月多 3 个；只有上海和南京两个城市低于去年同期，比上个月少 2 个。其中，海口和三亚分别以21.4%和 21.2%的同比涨幅领涨全国，南京以 1.6%的降幅连续领跌 2 个月。
数据显示，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均较上月有所扩大。4 个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨 0.9%，涨幅比上月扩大 0.7 个百分点。深圳新房价格结束了连续 11 个月的下跌，广州和北京则分别出现连续 4个月和 2 个月上涨，仅上海延续 8 个月的房价同比连跌。二三线城市新房同比涨幅分别为 8.6%和 8.3%，比上月扩大 1.3和 1.6 个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，当前房价上涨集中在二三线城市，大部分城市在库存去化接近完成后，房价出现了惯性上涨。“中原地产根据国家统计局数据测算，目前全国房地产市场库存数据已跌至 51 个月最低，去库存接近完成，房价上涨动力增强。”
1591 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-29 09:32
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-09-29 08:29:57反正老家的房价一直都在涨，搞不清什么状况，一个月的收入都买不到一平米的房子，这么涨，有什么基础呢？
----------------------------- 货币是水，房价是船。
如果你看到船高了。
其实只是水升高了。
1603 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-29 11:09
@嘿嘿云 2018-09-29 10:34:58楼主，人在深圳，两个孩子，无房，年收入 50W 左右，自有存款 100 万左右。
某省会有一套房市价 130 万，尚有贷款 45 万。现在想在深圳买 300 万左右的房子，是不是应该去南山区买老破小的房子还是去龙岗买大点的新点的房子？因为我首付要五万，所以 300 万的房子要 150 万首付
----------------------------- 买房首先要考虑实用。
首套房最好买公司附近，靠近地铁站，小孩上学也方便的房子。
1605 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-29 13:33
@u_113711150 2018-09-29 11:54:14想问楼主。坐标上海，一套自住 90 平方浦东外环内，门口地铁明年开通，一套外环外远郊，200 平的联排，留着以后养老的。
老家一个省会郊区，今年拆迁，所以也不准备在老家再买房子了。
现在手里现金 200 万左右，每年收入 50 万左右。做什么投资比较好呢？我对股票不感兴趣也没把握玩好。买房现在好像也不是时机很好的时候，上海也限购了。在周边买吗？我觉得不靠谱。
请指教，谢谢
----------------------------- 家庭资产中配置了足够的房产之后。
可以考虑余钱投资股市的。
如果没有股市的投资经验。
可以买 ETF 指数基金，或者定投四大银行股，目前银行股的分红可以稳定的跑赢货币基金。
1609 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-29 15:30
@静遇稳 2018-09-29 11:22:36中国景点，我最欣赏西湖，旅居养老，甚至于投资，都挺好，所以想与西湖不太远。
----------------------------- 西湖边上，湿气很重，夏天闷热无比。
其实并不适合居住。
1611 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-29 21:23
@悠悠一乐 2018-09-29 17:26:02
夏天住的要舒服，还是要来青岛海边，爽啊。每年只热半个月需要开空调，其他时间窗户开着就行
----------------------------- 海滨的气候肯定是最好的。
因为大海就相当于一台大空调。
冬暖夏凉。
1613 楼
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