东京是日本最大的经济都市圈，也是全球最大的世界级城市之一。在2016年GDP高达9472.7亿美元，甚至超越了（纽约）成为全球第一。此外，整体指数排名也在全球前三。
当然，经济、文化走在“世界最前端”的城市人口不用说肯定是最密集的。因为每个人都希望自己能有一个好的发展，想给自己的家人、后代更好的生活。
据统计，日本东京目前的人口就已经高达（3800 万）。
是全球最拥挤的城市之一。去过日本、关注日本的人应该都知道，早晚上下班高峰期的东京都地铁站全是乌央乌央的一片。
2477 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:07
@shuai36900 2019-01-21 14:05:16
整个日本你知道有多少个都嘛？？
----------------------------- 你纠结的点在哪里呢？
我说的人口在从小城市向大城市集中。
难道是错误的？
2479 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:11
@shuai36900 2019-01-21 14:08:29
我们拆迁费用 18.3 万做的到吗？？？
日本由于 2020 年要搞奥运；所以动迁一部分！
----------------------------- 我的基本观点是全世界不论哪个国家。
人口流动的趋势都是从小城市、从农村，向大城市集中。
如果你不认可这点。
那我们根本没有继续谈下去的必要。
因为缺乏基本的共识。
2481 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:12
@shuai36900 2019-01-21 14:08:29
我们拆迁费用 18.3 万做的到吗？？？
日本由于 2020 年要搞奥运；所以动迁一部分！
-----------------------------
我列这个新闻的目的只是说明东京是人口爆炸的状态。
你却看到了拆迁费。
只能说，你的视角太独特了。
呵呵。
2482 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:19
@shuai36900 2019-01-21 14:15:57这个还真不是这样来讲的，日本是贸易为主的，经济好的时候向都市圈涌入，经济不好的时候流出，这个前面那张表就有明显的体现。
并且我们是工业制造为主！所以我们的人口流动是随工厂流动而流动的。比如说这几年的中部城市武汉等！
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F304921216.png{EIMAGE}
2485 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:21
@shuai36900 2019-01-21 14:15:57这个还真不是这样来讲的，日本是贸易为主的，经济好的时候向都市圈涌入，经济不好的时候流出，这个前面那张表就有明显的体现。
并且我们是工业制造为主！所以我们的人口流动是随工厂流动而流动的。比如说这几年的中部城市武汉等！
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F304921216.png{EIMAGE}
东京都市圈从全国人口的 10%到 30%。
这是你说的人口流出？
2486 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:29
@shuai36900 2019-01-21 14:24:51我们的长三角都市圈，珠三角都市圈，首都都市圈，西南都市圈，浙三角都市圈，中部都市圈等等。你觉得如何？
----------------------------- 人口都集中在这些城市圈。
我觉得很棒！
呵呵。
2490 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:29
@shuai36900 2019-01-21 14:22:35
日本除了这三大都市圈外几乎没什么人口了
----------------------------- 中国未来人口也会集中在一二线城市啊。
2491 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 21:20
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2496 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-22 09:42
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2501 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-23 11:45
@南铀 2019-01-23 11:30:32
房租会涨，但不会大涨，更不会涨到怀疑人生。
----------------------------- 去年一线城市的租金水平上涨了 20%-30%。
这样的涨幅算不算大。
见仁见智。
呵呵。
2512 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-24 10:11
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2522 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-24 12:17
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2523 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-25 10:02
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2525 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-25 13:09
@2018 坚持 2019-01-25 12:49:54
祝不炒楼主春节愉快！静观新年，故事仍然多。
----------------------------- 新年自有新气象！
2531 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-25 13:09
@静遇稳 2019-01-25 12:08:47
祝不炒楼主春节愉快！静观新年，故事仍然多。
----------------------------- 祝新年快乐，万事如意！
2530 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-25 21:22
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2535 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-26 20:49
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2537 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 09:43
发炒股广告的都是骗子！
大家千万不要上当啊！
2540 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 10:58
@不如守中 2018 2019-01-28 10:40:41
楼主也就这样了，命好赶上经济扩张周期，做多房产赚了大钱，还以为自己多厉害呢。十年前的中国跟现在不一样，现在的中国跟十年后也不一样，要从更宏观的角度来看待市场的发展。还是屁股决定脑袋啊！
----------------------------- 十年后的中国跟现在当然不一样。
十年之后，中国一线城市的人均 GDP 将达到 4 万美金。
妥妥的发达国家水平。
尘埃落定。
穷小子不会再有翻身的机会了。
呵呵。
2542 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 11:21
@不如守中 2018 2019-01-28 11:08:48有信心固然好，但是盲目自信很可怕。别的不用说，只需要关注国家当前政策就可知道目前经济是个什么水平。现在有点理解为什么会有那个亩产万斤的年代了，有的人真的很天真，想法美丽。19 年，年底，咱们再看。
----------------------------- 2008 年的经济危机你还有印象吗？
你觉得现在的经济状况跟那时候比，如何？
归根结底，你还是在赌中国经济崩溃啊。
呵呵。
2544 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 13:17
@不如守中 2018 2019-01-28 11:53:10中国经济高速发展那么多年，也是很了不起了，但是背后是高负债，高杠杆，现在已经骑虎难下了，最近频繁质押爆仓，债务违约已经能说明问题，内需不振，随着全球经济疲软和毛衣战，外贸遇阻，只能靠基建？果然一招鲜吃遍天，看看这次基建有多大效果，伟哥吃多了会有副作用的。
----------------------------- 我感觉你对经济发展的判断有点滞后。
减税降费促进消费，才是当前正在实施的策略。
很显然。
中国的市场不仅仅是保持自己经济发展的定海神针。
而且是贸易磨檫中克敌制胜的最锋利武器。
2546 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 23:19
@不如守中20182019-01-2811:53:10中国经济高速发展那么多年，也是很了不起了，但是背后是高负债，高杠杆，现在已经骑虎难下了，最近频繁质押爆仓，债务违约已经能说明问题，内需不振，随着全球经济疲软和毛衣战，外贸遇阻，只能靠基建？果然一招鲜吃遍天，看看这次基建有多大效果，伟哥吃多了会有副作用的。
----------------------------- @南铀 2019-01-28 16:09:58
这个还是比较客观的，现在对于天朝来说，最恐怖的一点是，可能放水也拉不起经济了。
----------------------------- 中国有全球最全的产业线。
什么都可以自己生产。
同时，中国是全球最大的消费市场。
什么产品都可以自己消化。
这样的一个经济体。
怎么到了你们嘴里。
就成了不堪一击的？
呵呵。
2556 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-28 23:22
@不如守中 2018 2019-01-28 16:17:08
好，就看看房产税五年内能不能出来吧
----------------------------- 搞清楚一点。
跟政府站在一边的绝对是有房的。
而不是无房的。
2557 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-29 09:48
@老呼呼呼 2019-01-29 01:12:41
不是说说经济形势越不好，人口越会流向大城市么。就像墨西哥人去美国，修围墙都堵不住。
----------------------------- 无论经济形势好不好。
人口都会向大城市集中。
2560 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-29 11:25
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F305204303.png{EIMAGE}
2018 年十月份主要城市租金水平。
2561 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-29 11:31
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F286974346.png{EIMAGE}
对照 2017 年年底的数据。
北京上涨 31.48%。
上海上涨 15.15%
深圳上涨 19.82%
广州上涨 17.42%
杭州上涨 34.13%
2562 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-30 09:58
@翠花 1988 2019-01-29 17:25:39
看了不吵几个月的帖子，从不炒语录开始，和我的观点基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧，我 2W 一平刚买的，有没有升值空间？
----------------------------- 三四线城市，中心城区的优质物业。
升值空间还是有的。
不过比不了一二线城市罢了。
2568 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-30 21:08
@znxox04 2019-01-30 13:47:25
房租可以涨但是少从哪里来？靠工资嘛！
----------------------------- 租不起城市中心，可以租郊区。
租不起单间，可以合租。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F287145969.jpg{EIMAGE}
2571 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-31 10:04
@曾公子 1988 2019-01-31 00:56:49国字号大鳄已经进场房屋租赁市场，以他们以往的作风，房租啥价可以预见了。
----------------------------- 如果不是肥肉。
国企也不会想咬一口。
2575 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-02 10:14
祝大家春节快乐！
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F305312937.jpg{EIMAGE}
2577 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-10 20:39
@carriewinwin 2019-02-05 15:39:26楼主新年好！又有问题想请教您：地段，小区，学位，户型，朝向，新旧、安静与吵闹，以上几点您觉得如何排序？
我和我老公就房子的选择产生了一些不同意见：
1. 我觉得性价比高的房子：珠江新城东区南国花园，离我老公单位步行几分钟，2003 年建成，我看中了 80 方电梯中层北向两房，这套单价很便宜，5.9 万单价，比同样小区其他户型低 10%-20%。主要缺陷是户型很差，飞机房户型，两个房间在房屋两端，只能靠内阳台采光通......
----------------------------- 以投资的眼光选自住，以自住的眼光选投资。
多数人喜欢的房子，就是有投资价值的房子。
所以你应该选 3。
2585 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-11 14:10
@lanking705 2019-02-11 08:54:16
看了不吵几个月的帖子，从不炒语录开始，和我的观点基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧，我 2W 一平刚买的，有没有升值空间？
----------------------------- 三四线城市的房产。
也就能跑赢通胀。
其他的就别想了。
2593 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-11 21:01
@531040724 2019-02-11 14:31:51不炒兄，17 年高位接盘了深圳关内小户型名校学位房，有没有前途。我 215 买的，现在成交价普遍在 235-240
-----------------------------
翻倍不是梦。
2597 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-12 09:58
@BY 北国风光 2019-02-11 22:34:50不光是在未来几年就眼下已经涨到我怀疑人生了。
----------------------------- 那你可能要坚强一些。
呵呵。
2600 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-12 14:28
@Neokk8 2019-02-11 14:23:32
上海郊区自住一套房，现在降价了 10%了，
----------------------------- 上海不用担心。
很快回升。
2601 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-14 10:00
@tibeteragain 2019-02-13 22:39:24
楼主 对今年天津房事有何判断
----------------------------- 房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
只要掌握了人口流入和土地供应的数据。
你自己就能分析出任何一个城市的房价走势。
何需问我？
2605 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-14 22:48
@tibeteragain2019-02-1322:39:24
楼主 对今年天津房事有何判断
----------------------------- @不炒不热闹2019-02-1410:00:45
房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
只要掌握了人口流入和土地供应的数据。
你自己就能分析出任何一个城市的房价走势。
何需问我？
----------------------------- @请大家多多帮助 2019-02-14 20:29:52楼主，帮助分析下短期吧，上次天津落后深圳半年多，这次呢？还会后知后觉么？
----------------------------- 房产可不是股票。
股票交易的成本只有万分之三。
房产交易的成本远不止如此。
所以短期的价格走势对你有什么意义呢？
2611 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-14 22:49
@tibeteragain2019-02-1322:39:24
楼主 对今年天津房事有何判断
----------------------------- @不炒不热闹2019-02-1410:00:45
房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
只要掌握了人口流入和土地供应的数据。
你自己就能分析出任何一个城市的房价走势。
何需问我？
----------------------------- @请大家多多帮助 2019-02-14 20:29:52楼主，帮助分析下短期吧，上次天津落后深圳半年多，这次呢？还会后知后觉么？
-----------------------------
永远不要想着用你的自住房来玩高抛低吸的游戏。
因为房价波动的幅度十分有限。
就算是 2008 年那场席卷全球的金融风暴，北上广深的房价最多也就跌了 20%。
算上税费支出，是完全没有套利空间的。
---不炒语录 2612 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-15 13:20
@ccs5000user 2019-02-14 23:38:24
打脸贴，Mark，三年后回来挖坟
----------------------------- 欢迎监督！
2617 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-15 21:03
@leon79823 2019-02-15 16:51:36
蛋壳自如炒房租啊
----------------------------- 房价不是炒起来的。
房租也不是炒起来的。
2621 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-16 16:29
@猪队友 2019 2019-02-16 04:53:46房多现在不说房价涨了？改说房租要涨。想靠收高租金还贷款？你尽可以涨租金试试嘛，看看市场反应如何
----------------------------- 房价还是要涨的。
不过今后房租涨得块，房价涨得慢罢了。
好好看帖，认真领会精神。
2624 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-17 10:07
@carriewinwin 2019-02-16 22:54:39
尊敬的楼主，您觉得珠江新城一房一厅 64-68 方带天河名校学位的住宅型公寓现在买合适吗（2009 年建，可以挂靠户口和学位，不能明火）？租金现在 6500-7500 左右。这种房子现在买入可以吗？这些房子现在投资客很少入，刚需不找，所以很多笋盘，基本比最高点单价跌了 5000-8000 元一平方。这种房子会不会日后涨幅远远低于小两房的住宅？
----------------------------- 公寓投资需谨慎。
涨不过普通住宅是必然的。
2630 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-17 22:41
@carriewinwin2019-02-1622:54:39
尊敬的楼主，您觉得珠江新城一房一厅 64-68 方带天河名校学位的住宅型公寓现在买合适吗（2009 年建，可以挂靠户口和学位，不能明火）？租金现在 6500-7500 左右。这种房子现在买入可以吗？这些房子现在投资客很少入，刚需不找，所以很多笋盘，基本比最高点单价跌了 5000-8000 元一平方。这种房子会不会日后涨幅远远低于小两房的住宅？
----------------------------- @不炒不热闹2019-02-1710:07:26
公寓投资需谨慎。
涨不过普通住宅是必然的。
----------------------------- @carriewinwin 2019-02-17 20:22:21
这种 70 年产权年限，有学位，可以落户，房屋用途上也是写普通住宅也算公寓吗？我感觉除了名称上带公寓字眼外，它和住宅没有太大差异，除了没有明火外。我以前理解的严格意义上的公寓是不能落户，没有学位，40-50 年产权年限。
----------------------------- 关键要看土地性质。
你先问清楚，土地是不是商业用地。
如果是商业用地的话，那就是我们通常说的商住房，或者说公寓。
在交易的时候税费要比普通住宅高很多。
这个交易成本也是影响公寓升值潜力的主要因素。
2632 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-18 09:53
@为若请命 2019-02-18 08:23:04
房租若是与房价一样那么好炒
租售比也不至于这么难看了。。。
----------------------------- 房租跟房价一样。
都不是炒起来的。
是你们这些离开了自己的家乡。
到别人的城市打拼的人，推高的。
2636 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-18 11:17
@12580001 2019-02-17 23:18:51楼主大神？你觉得重庆跟成都哪里值得外地人在哪里投资？治额喜欢这两个城市，
----------------------------- 成都更值得投资啊。
2640 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-18 23:12
@南京小芦 2019-02-18 11:42:19楼主麻烦再帮我参考一下，春节前和女朋友在沈阳看了几套房子。现在暂定买套大单室套，目前房价在 9500 元/平，准备月底付首付。我家在南京，沈阳这个城市是否值得半买半投资？还是再存一两年在南京买？（女朋友是沈阳的）
----------------------------- 沈阳自住可以买，投资就算了。
如果是投资，不如买在南京。
2645 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-19 09:50
@回不到从前 2018 2019-02-18 18:56:40
楼主大神，请问宁波的房租还有上涨空间吗？
----------------------------- 收入有上涨空间，
租金就有上涨空间。
2647 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-20 09:55
@ty_薇薇细雨 2019-02-19 16:23:32楼主说说中山和江门两个地方适合投资吗？两者哪里更好呢？谢谢
----------------------------- 如果在这两个城市中选的话，我选中山。
2652 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-20 12:26
@U201110 2019-02-20 12:12:18
楼主，最近深圳的房价有在关注吗？ 是什么情况？ 跌了吗？
-----------------------------
据深圳规土委最新数据，2019 年 1 月深圳新房总成交金额 136.2 亿元，成交均价为每平方米 54112 元，与上一个月相比每平方米微微上涨了 52 元。
2654 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-20 21:28
@12580001 2019-02-20 20:38:31大神，今天有个当地中介联系我。我的北戴河的房子 99平米 22 层高层，60 万就签合同，三期开盘 9500，我低挂3000 多一平出手。您觉得，是卖。还是不卖。我出来的 60万也是买股票用。，我是 37 买的
----------------------------- 是你的自住房还是投资房？
如果是投资房，当然随时都可以卖。
2658 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-21 09:55
@阿郁饿 2019-02-21 09:12:40请教楼主，现在总是有个观点，说高层的建筑接近 20年贬值很快，因为拆不动，体量大，如果地段比较中心，是应该继续持有，还是在 10 年左右抛掉更好呢
----------------------------- 好地段的房产。
当然应该持有。
2660 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-21 15:38
炒股的广告又开始猖獗。
都是骗子!
千万不要上当！
2664 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-22 21:41
@ty_julie424 2019-02-22 18:04:54
先生如何看待今年潜在的大幅度通货膨胀，还是流向房地产吗
----------------------------- 除了房子。
老百姓还有更靠谱的存钱罐吗？
2680 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-22 21:43
@ty_127393666 2019-02-21 21:51:50
请问楼主四线小城市，靠近万达广场，拆迁了是要房还是要钱呢？安置房还建在原地。
----------------------------- 四线小城市也有万达广场？
说明你们当地的经济发展还不错。
要房吧。
2681 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-23 10:56
@资深房建造价工程 2019-02-23 10:28:22楼主您好，我和女票大学同学，本科毕业在上海工作，2020 年 6 月 30 社保满五年，有购房资格，老家连云港下属县城，县城均价 5000+，家里有一套住宅 50 万，一套临街商铺位置比较好 83.3 平（年租金 4 万，不知道值多少钱暂且挂 86 万，是否亏？)，我和女票都是做工程造价工作，两人年收入 40 万+，目前打算把四线两套房产全部卖掉，置换入一线房产付个首付，准备买 240 万左右，70-80 平，地铁二手房过渡，目前意向地点有松江区佘山、泗泾，闵......
----------------------------- 你的问题，只能回答几个。
一、一线城市买房，任何时候都合适。
二、我对上海并不熟悉，只能建议你买城市中心区域，靠近地铁站，有优质学区的房产。
三、你老家的商铺值多少钱？这个问题恐怕没人能回答你，你最好委托你老家一个可信任的人帮你处理。
2685 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-23 15:47
@时间是一把尺子 2019-02-23 14:50:03不炒楼主，现在深圳，被限购了，想再投资，您有什么好建议吗？
----------------------------- 没有房票真没办法。
投资股市吧。
2688 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-24 09:39
@樱樱小溪 2019-02-23 23:17:27
不炒，诚心请教，对广州的房价走势怎么看？老城区的小学位房一年了没涨价，还值得持有吗？
-----------------------------
广州的房价走势，向来是一次暴涨之后，平静 2、3 年。
所以，还是耐心持有的好。
2691 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-24 20:06
@leon79823 2019-02-23 17:51:25
发改委大力发展都市圈加速落户门槛怎么解读
----------------------------- 不用发改委推动。
人口向城市集中是必然趋势。
2694 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-25 21:12
@龙归城村民 2019-02-24 19:21:34房多现在不说房价涨了？改说房租要涨。想靠收高租金还贷款？你尽可以涨租金试试嘛，看看市场反应如何
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2696 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 11:31
@棋魂紫风 2019-02-26 11:26:39而且，我觉得房租目前并不低，一线城市我了解不多，可能是偏低，我以三线城市为例，普通三线城市房子 1 万左右1平米，100平米是100万左右，加上10万左右装修，总共是 110 万，那么贷款 30%首付，70%贷款，贷款 30 年，按照目前 4.9%利率上浮 15%计算，每个月还款 4000 元左右，如果租房子，达到同样居住条件的房子，2000 元/月不过分，其实他只付出了 30 万+每个月多付 2000 元就做到了拥有自己的房子，所以房租增加，变相会增强很多人买房的......
----------------------------- 首先要纠正你一个错误观念。
就是政府可以控制一切。
你的思维模式大概还停留在计划经济时代。
以为一切尽在政府控制之中。
市场经济，自有它自己的运行规律。
人为的调控，只能延缓趋势的到来。
绝不可能改变趋势。
2700 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 11:32
@棋魂紫风 2019-02-26 11:11:12
我这里其实有点不同的看法，一线城市房租会继续上涨应该是无疑的，不但是一线城市，全国的房租都会上涨，只不过幅度问题，但是结合中国的政策和房价，我觉得房租的上涨一定是缓慢的，甚至非常缓慢，而不会和房价一样，房价涨上天，其实对于政府自身利益来讲完全没有关系，甚至内心还有点小窃喜，而房租涨上天，和 zyzf、dfzf 的利益都关系不大，但是会产生巨大的社会影响和维稳问题，虽然可以靠公租房牟利，但是从操作层面上非......
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自己对照一下。
看看 2018 年各个城市的租金涨幅。
2701 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 14:45
对照 2017 年年底的数据。
北京上涨 31.48%。
上海上涨 15.15%
深圳上涨 19.82%
广州上涨 17.42%
杭州上涨 34.13%
2702 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-26 21:14
@fan9108 2019-02-26 21:11:45
网上说北京 2019 年房租在降啊
----------------------------- 你说的是春节前吧。
春节后的房租是不会降的。
因为回家过年的候鸟们都飞回来了。
呵呵。
2706 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-02-27 10:07
发改委喊话“稳投资”：制造业、房地产是主导力量2019年02月27日03:00来源：21世纪经济报道国家发改委预判，2019 年基建投资有望保持中速增长；而制造业、房地产项目投资有望保持平稳增长，但面临着一定下行压力。
2018 年的储备项目，将为 2019 年投资打下坚实的基础。
2 月 26 日，全国投资项目在线审批监管平台数据显示，2018 年我国拟建项目(指已经办理审批、核准或备案手续的项目)数量增势较好，同比增长 15.5%。
国家发改委就此发布 2019 年投资形势展望报告(下文简称“展望报告”)，初步预计 2019 年我国投资将呈现企稳态势，中高端制造业、现代服务业投资成为主要拉动力，基础设施投资增长情况略有好转。
房地产、制造业重要前瞻指标
发改系统项目在线审批平台数据显示，2018 年我国房地产开发投资、制造业、基础设施拟建项目数量同比分别增长32.8%、24%、5.3%。
基于上述数据，国家发改委预判，2019 年制造业和房地产将保持较快增长，为“稳投资”的主导力量；基建投资有望保持中速增长，是“稳投资”的重点发力方向。
“因为各地投资项目都要入库，在这个在线平台上完成报批、审核或备案手续，所以这个数据具有重要参考价值。
经审核或备案之后，经过相应程序，投资项目会陆续落地开工，形成实物投资”，国家发改委投资所投资政策研究室主任吴亚平对 21 世纪经济报道记者表示。
吴亚平也指出，部分项目审批报备后，可能因为种种原因会放一放，甚至彻底停掉。“这种情形相对较少，企业准备前期手续材料要花费不少时间，绝大多数企业是为了促成项目在奔忙。”不过，从趋势来看，无论是基建，还是制造业、房地产项目，2018 年其项目增速呈现逐季下行态势。比如 2018 年制造业拟建项目数量一季度增长了 88%，二季度减至 33.2%，三季度为 15.5%，四季度则为-5.6%，全年录得 24%的增速。
展望报告指出，2018 年下半年以来 PMI 处于荣枯线以下、 制造业企业利润增长放缓、国内外市场需求不足、工业产成品价格低迷，企业投资信心有所回落，导致制造业拟建项目数量增速出现回落。
国泰君安全球首席经济学家花长春对 21 世纪经济报道记者表示，2017 年经济增速呈现加速现象，给 2018 年季度同比增速带来干扰；2018 年金融去杠杆收紧金融条件，给二季度及以后的项目申请带来较大压力。
按照基建项目 1 年左右的落地周期，2018 年拟建基建项目，基本可视作 2019 年要开工的项目；制造业、房地产项目落地周期分别为 6 个月、3 个月，部分 2018 年拟建项目已经进入施工期。
展望报告指出，5.3%的项目增速，意味着基建投资有望保持中速增长；而制造业、房地产项目 24%、32.8%的增速，意味着这两个领域的投资有望保持平稳增长，但面临着一定下行压力。
吴亚平指出，从入库项目数据来看，基建、制造业、房地产的投资需求都比较大。从 2018 年下半年以来，各地项目前期准备工作比较扎实，在没有特殊情况下，这些项目都会陆续开工建设，2019 年投资形势不会太差。
花长春表示，2019 年投资增速会略有回落，主要受地产和制造业投资放缓影响。2019 年地产投资不会出现大幅下降，但地产新开工项目会明显减少，二季度以后会有下行压力；因为之前偏紧的金融条件和盈利的回落，2019 年制造业投资会有所回落。
中高端制造业有望引领增长
基建投资增速下行，是 2018 年投资增速下行的主要原因。
部分省份拟建基建项目数量下行明显，像重庆减少了50.6%，浙江减少了 27.7%，江苏减少了 21.4%。
“去年遭遇信贷环境收紧、清查政府隐性债务等，原本协商好的银行贷款，部分落实不了，项目推进遇到困难。”东部某地级市发改委重点办相关负责人对 21 世纪经济报道记者表示。
该负责人表示，今年加大专项债券发行力度、允许地方债提前发行等，都有利于地方填补在建项目的资金缺口。随着 2019 年积极政策的落地，基建投资会趋稳，但不会大幅回升。为此，他们重点把今年工作重点放在产业项目上。
发改委的展望报告也指出，落实“稳投资”政策，深入挖掘未来投资增长空间，可以集中发力的有效领域包括高端制造业领域、新型基础设施领域、生产要素领域、社会补短板领域。
从地方实践来看，正在多方努力确保一季度经济平稳开局，投资是重要的发力点。投资项目上，基建补短板是重要领域，在稳基建的基础上，不少地方加大了产业项目的投入力度。
四川印发的 2019 年全省 700 个重点项目名单，包括 274个重大基础设施项目、324 个产业及创新平台项目、58 个民生工程及社会事业项目、44 个生态建设和环境保护项目。从项目数量来看，产业及创新平台项目最多，显示出四川在创新驱动方面的决心。
山东 2019 年省重点项目名单，包括新一代信息技术等新兴产业培育项目 82 个，高端化工等传统产业改造提升项目 24 个，基础设施项目 14 个。山东加大了对先进制造业和科技创新类项目支持力度。
山东正在开展 2019 年省重点项目早下达、早实施、早见效相关工作。早在去年 9 月份就启动了重点项目优选工作，提前 2 个月下达了项目，争取春季土建施工黄金期；此外，还强化了重点项目跟踪问效。
湖北省发改委印发《全省 2019-2020 年重大推进项目清单》，明确了投资 10 亿元及以上项目 1171 个，总投资约 4.26万亿元。这些项目可分成四大类，即重大产业转型升级类、重大基础设施类、重大社会事业类、重大生态文明类。
其中，今年拟开工的 311 个重大项目中，重大产业转型升级类项目 161 个、总投资 4291 亿元，分别占比 51.77%、38.35%，比往年有明显提升。
湖北省发改委主要负责人表示，越是爬坡过坎压力大，越要下好先手棋。从去年四季度起，湖北省发改委就开始抓早 2019 年投资开门红工作，重大项目集中开工提前到了春节前。
“投资发挥着两方面的作用，一方面总量上稳定经济增速，一方面结构上引领经济结构转型，向高端制造业提升。”花长春指出。
（文章来源：21 世纪经济报道）
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