记者查询德国最大房屋租赁网站 Immobilienscout 后发现，慕尼黑市区一间普通的 24 平米大小的单身公寓，租金已超过 1000 欧元（约合 7800 元人民币）。
据德国知名统计网站 Statista 的数据，2017 年德国人均税后收入约 1890 欧元（约合 1.47 万元人民币），处于欧洲中上游水平，基本上只落后于北欧国家及瑞士、卢森堡等富裕小国。慕尼黑的人均收入则更高，约有 2400 欧元（约合 1.87 万元人民币），尽管如此，慕尼黑人仍需把 40%以上的收入用于支付房租，这令当地民众怨声载道。
其实三个月前，慕尼黑曾发生过一次规模宏大的游行示威，数万人上街抗议租金上涨、反对豪华装修。抗议者们要求政府为无家可归的人提供社会福利住房、设定租金上限、阻止租赁价格投机行为、提高最低收入等。
慕尼黑政府近年来未能控制好房租上涨的问题，也间接导致了慕尼黑所在州的执政党基督教社会联盟在 10 月的州议会大选中遭遇罕见挫败，创下了 60 年以来最低的支持率。
慕尼黑扶摇直上的房租与外来入口流入及当地住房短缺紧密相关。据德国住房和房地产协会估算，2009 年以来，德国比预期少建了 100 万套住房，但人口却增加了 250 万，其中移民人数明显增多。此外，越来越多德国中小城市的人口迁入慕尼黑等大城市进一步导致当地住房的紧缺，从而推动房租不断上涨。德国德昇地产有限公司（Sun ImmobilienGmbH）总经理孙杨对记者表示，因为当地政策的关系，德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长，因此兴建房屋的速度远远跟不上市场需求。
德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安也对记者表示：“慕尼黑的人均收入水平长期位于德国前列，这吸引了大批外来的技术移民，带来新一轮对于住房的迫切需求。
目前正处于人口大量涌入的时期，相关机构预测慕尼黑这轮人口增长周期至少会持续到 2030 年。”
难以为继的养老金
除了抗议难以承受的房租外，德国“黄背心”示威者还要求政府提高退休金。
德国有最低时薪标准，每小时 9.19 欧元（约合 71.6 元人民币），但没有最低退休金标准，员工退休后能领取多少法定退休金，主要取决于他在职业生涯中交了多少养老保险。
以一位 27 岁开始工作的德国人为例，假设他的税前年薪固定为 4 万欧元，按照这个工资标准交纳养老保险 40 年（个人交纳比率约为税前工资的 9%），直到 67 岁正式退休，那么他在退休后每月可以领取约 1316 欧元（约合 1.02 万元人民币）的退休金，这与 2017 年德国退休者的人均退休金，约1350 欧元相仿。
人均一万多人民币的退休金看似并不少，但德国的退休金并非完全免税，而是被算为个人收入，超出一定标准仍需交纳个人所得税。此外，德国即使是退休员工也需要交纳医疗保险，每个月从数十欧元（公立保险）到数百欧元（私立保险）不等。
一位 67 岁，刚退休不久的老太太因为对微薄退休金的不满走上了街头。她表示，自己的退休金不到 1000 欧元，完全不够用，连和朋友一起喝咖啡的钱都要算着花。“我们总是被告知德国社会福利很好，但为什么很多人并没有切身感受到呢？”她要求政府把最低退休金设置为 1200 欧元，并限制房租上涨。
32 岁的普弗格（Bastian Pflüger）高举“如果是银行病了，它就早获救了”的标语牌表示抗议，因为身患顽疾他不得不提前退休，但由于工龄较短，微薄的退休金并不能支持他的生活开销。他说：“有些事情必须改变，不满的人应该走上街头。”虽然德国是世界上最早实行养老保险制度的国家之一，但如今德国社会生育率低、老龄化极为严重，全部人口的人均年龄已接近50岁，预计到2019年，德国60岁以上老年人数量将超过 30 岁以下年轻人，年轻劳动力十分紧缺，导致养老金预算入不敷出。
据德国养老保险协会统计，德国法定退休金水平自 1990年起持续下降。1990 年工龄满 45 年的退休者还可以拿到在职时税后收入的 55%作为退休金，到 2000 年时降至了 52.6%，目前只有 48%，而预计到 2030 年将仅剩 43%。
为了修补这个预算空缺，德国政府今年以惊人的效率通过了新的《移民法》草案，旨在吸引欧盟之外的专业人才来填补劳动力市场空缺，缓解养老保险制度面临的危机。
普弗格表示，法国“黄背心”运动的成功鼓励了他们，抗议能够取得效果。
政党色彩为了对抗近年来迅速崛起的右翼民粹主义政党德国选择党（AfD），德国左翼党联邦议院党团主席瓦根克内西特（Sahra Wagenknecht）在今年 9 月 4 日成立了新的左翼集结运动“起来”，“慕尼黑起来”运动便是其在慕尼黑的分支。
“慕尼黑起来”的负责人兰格（Christian Lange）表示，虽然这次示威的人数并不多，但这是一个良好的开端。
他说：“法国黄背心运动一开始时的人数也不多”。他称，计划与其他城市的“起来”运动合作，未来几周在德国其他大城市，比如汉堡、莱比锡、斯图加特等地开展游行示威活动。
左翼党的政治领袖是否会将直接参与其中，目前尚不确定。
德国巴伐利亚州左翼党新闻发言人古尔皮纳（AtesGürpinar）说：“我们需要给政府足够的压力，以满足我们的要求：控制租金、增加关怀。”
（第一财经 吴将）
2194 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-20 09:47
@比舍诺的星空2018-10-2411:43:44
东京品川区距离银座三四公里，去港区也三四公里，夹在最繁华的两个区之间，折算成建筑面积房价才 4 万元每平米。
品川区类似北京北三环，或者上海内环线，北上同地段次新房单价要8到10万，老破小也要7万以上。
还说一线没泡沫?
-----------------------------
@不炒不热闹2018-10-2412:09:20
有没有泡沫。
还是留给市场决定吧。
是泡沫就一定会破。
一直不破的就不是泡沫。
呵呵。
----------------------------- @悠悠一乐 2018-12-20 08:27:52不要忘记大环境，日本以后不死不活的沉沦二十年了，有本事你比比 89 年高峰时的东京房价。那时候钱可比现在值钱多了。
----------------------------- 所以日本是前车之鉴。
日本当年犯的错，中国绝不会再犯。
呵呵。
2198 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-20 11:30
@一膳一席谈 2018-12-20 10:29:51连农村人都在炒房的时候，难道不危险？反正我是觉得害怕，马上把自己的杠杆去了
----------------------------- 换个角度说。
连做保洁的阿姨都能买得起房。
中国的房子是不是太便宜了？
呵呵。
2216 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-20 11:51
@林夕马叉虫 2018-12-20 11:41:39
五线城市房价将超过目前二线城市。
----------------------------- 你想多了。
不同城市之间的差距会越来越大，而不是越来越小。
2219 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-20 11:54
@小马甲 1108 2018-12-20 11:51:14
楼主好耐心呀，一直在回复大家。现在有个问题，能不能请教楼主呀？谢谢哦！我是海归硕士，最近在深圳找了工作，事业单位，可以解决户口+编制，据说一年各种加起来20 多万，等体检什么的通过之后，明年入职。我是独生女，家里现在也只能赞助 50 万。我是想等爸妈退休了，把他们接过去一起住，买个小两居就行。我最近考虑是在应该在邻深的地方买房？还是借点钱尽快在深圳买？或者再等几年，攒点钱在深圳买？好怕攒钱的速度赶不上......
-----------------------------
等你有了深圳的购房资格。
先在深圳市区中心买个小房子。
今后再慢慢置换。
2220 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-21 21:09
@默罕默德高 2018-12-21 15:36:45
广州房租降了，芳村两房一厅降租 200 左右
----------------------------- 季节性的调整跟系统的调整要分清。
2224 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-24 21:05
@西江 7 号 2018-12-24 16:51:52
其实是租了 45000 元/月，但是他当时是在敲钉子，我怕他吓得砸到手，所以往便宜的说。
----------------------------- 很多人都有个北京梦。
能实现的寥寥无几。
2235 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-25 12:37
@西江7号2018-12-2416:51:52
其实是租了 45000 元/月，但是他当时是在敲钉子，我怕他吓得砸到手，所以往便宜的说。
----------------------------- @不炒不热闹2018-12-2421:05:21
很多人都有个北京梦。
能实现的寥寥无几。
----------------------------- @西江 7 号 2018-12-25 12:23:53
这个师傅是个话痨，他还给我妈提建议说，把其中 2 个大的房间租出去赚租金，或者把房子整租，搬到郊区去住。
因为他村子里的人都是把好的蔬菜水果拿去卖，歪瓜劣质留给自己吃，养的猪羊肉卖了，只留内脏和猪头自己吃。
----------------------------- 他现在的状态应该是生存。
而不是生活。
2238 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-27 15:51
@lvcha801 2018-12-27 15:22:17
楼主，此轮个税租金抵扣是否会导致租金上涨？
----------------------------- 个税抵扣租金对租金是个良好的支持。
但是不会直接导致租金的上涨。
2241 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-28 09:55
@zhangjie1021 2018-12-28 09:37:20楼主你好，读了你的帖子，思考许多，一直在深圳工作，小孩要上学了，考虑到买房，请问下是让小孩回老家上学买房，还是靠近深圳惠阳地区买房，请指导下，谢谢。
----------------------------- 都不是最好的选择。
在哪里工作，就在哪里买房。
既然在深圳工作，就在深圳买房。
先买个 60 平的小房子，今后有条件再换大房。
2243 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-28 11:24
@zhangjie10212018-12-2809:37:20楼主你好，读了你的帖子，思考许多，一直在深圳工作，小孩要上学了，考虑到买房，请问下是让小孩回老家上学买房，还是靠近深圳惠阳地区买房，请指导下，谢谢。
----------------------------- @不炒不热闹2018-12-2809:55:25
都不是最好的选择。
在哪里工作，就在哪里买房。
既然在深圳工作，就在深圳买房。
先买个 60 平的小房子，今后有条件再换大房。
-----------------------------
@zhangjie1021 2018-12-28 10:09:06
谢谢指导，目前的首付只可以在临深惠阳购买或者在老家市中心购买，最近开始着手处理，请问楼主，把小朋友放回老家接受教育；还是在惠阳接受教育，这样周末可以回去看下。
----------------------------- 首付不够，不如再存多一些钱再买。
小朋友还是放在自己身边最好。
2245 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-28 13:01
@西江 7 号 2018-12-28 12:47:49
这师傅还认为城里人没有经济头脑，老人应该住到空气好的山林里，每月只需花 10%的退休金，另外把城里的房子出租，赚租金。
----------------------------- 只要在城市里多待几年。
他的观念也会改变的。
城市提供给人的不仅是物质上的极大丰富。
更重要的是精神上的满足。
2250 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-28 20:54
@zhangjie10212018-12-2809:37:20楼主你好，读了你的帖子，思考许多，一直在深圳工作，小孩要上学了，考虑到买房，请问下是让小孩回老家上学买房，还是靠近深圳惠阳地区买房，请指导下，谢谢。
----------------------------- @不炒不热闹2018-12-2809:55:25
都不是最好的选择。
在哪里工作，就在哪里买房。
既然在深圳工作，就在深圳买房。
先买个 60 平的小房子，今后有条件再换大房。
----------------------------- @zhangjie10212018-12-2810:09:06
谢谢指导，目前的首付只可以在临深惠阳购买或者在老家市中心购买，最近开始着手处理，请问楼主，把小朋友放回老家接受教育；还是在惠阳接受教育，这样周末可以回去看下。
----------------------------- @不炒不热闹2018-12-2811:24:22
首付不够，不如再存多一些钱再买。
小朋友还是放在自己身边最好。
----------------------------- @zhangjie1021 2018-12-28 14:17:19十分感谢楼主，不知道是否可以先在老家购买，几年后在回家发展，如果等待，看了你的帖子，感觉等不起，不知这样是不是可以。
----------------------------- 先在深圳买。
未来想回老家的时候再卖了深圳的房子买老家的房子。
这样操作更合理。
2252 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-30 22:03
@ty_127393666 2018-12-30 19:57:25
敢问楼主 4 线小城市通轻轨后对房价有何影响
----------------------------- 交通不是拯救房价的救世主。
人口的流向才是决定房价的关键。
2256 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-12-31 23:02
@2017 年中 1000 万 2018-12-31 21:44:48
不要十年，只一年，楼主一线城市的房租价，就已经涨到了天上了。大量国有企业都进入了这个房东市场了。
----------------------------- 如果现在的房租让你觉得是在天上了。
未来你将看到天外有天。
呵呵。
2258 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-02 09:58
@shuai36900 2019-01-02 09:18:57
。
----------------------------- 元旦快乐！
2260 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-02 20:57
@大神请留步啊 2019-01-02 18:28:13
一直看楼主贴子请教一下楼主，以后上海郊环松江区的房子会是怎么个走向？类似北京 6 环位置。房租或者房价会不会跑输内环，类似北京的三环。有没有必要置换到内环？置换过去会牺牲住房体验，不置换又怕涨幅跑不过市区。
----------------------------- 郊区的房价跟租金是肯定跑不赢市区的。
如果你是自住的话，应该更多的考虑舒适性而不是升值潜力。
2263 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-03 13:13
@xianglong1984 2019-01-02 13:36:41
楼主真是高手，上海房租比前几年翻了一倍，而且还在上涨，房价倒是基本稳住了
----------------------------- 房价也会涨的。
不过今后房租上涨的幅度会超越房价。
2264 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-03 21:11
@在路上 Cym 2019-01-03 15:04:12
楼主你好.关注您的帖子好久了.请问下深圳的房子买哪的性价比比较好.孩子现在在龙岗区上班.价格预算在 200个左右.付首大概 7-80 万左右.怎么买希望指导.谢谢
----------------------------- 第一套自住房还是买在上班的地方好一些。
既然你的孩子在龙岗区上班，不如就买在龙岗区。
尽量离他上班的地方近一点。
2266 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-06 12:50
@静虚子无量天尊 2019-01-04 10:47:46
楼主说说北三县未来，最近政策利好不断啊??
----------------------------- 关注房价。
更多的应关注经济走势、人口流入、土地供应。
2269 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-07 20:55
@益者同德同趣同向 2019-01-07 18:40:08
人民日报突然释放了 3 大楼市信号第一，要破除经济增长对房地产的依赖！房地产经济一直是我国经济的“中流砥柱”，这是不争的事实，但是马云说过：“如果把房地产作为我国经济的支撑，牺牲的将会是一代人的幸福”，房产经济虽然好，但是也要考虑一下劳苦大众的承受能力吧？
第二，挤掉楼市泡沫并不会拖累经济增长。虽然挤掉楼市泡沫会影响 GDP 增长，但是从长远来看，并不会拖累经济增长，反而可以激活实体经济，......
----------------------------- 你没房子住。
找人民日报，行不？
呵呵。
2273 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-08 10:10
@carriewinwin 2019-01-07 23:38:54
楼主，我今天刚刚签约，卖了广州五羊新城一套两房楼梯楼，准备再贷 150 万以内买珠江新城的两房电梯。由于买家是卖一买一，所以交易时间比较长，中介预计 3 月中过户，4 月中收齐房款。你觉得我何时买入珠江新城的房子好？
-----------------------------
当然是越快越好。
2282 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-08 10:14
@考广财的三丝 2019-01-08 00:00:06
楼主，我在深圳工作，最近同事在深圳买了个复式两房农民房 55 万。我目前在老家有一套房，贷款 40 万每个月还2700。年中应该有 70 万存款可用，想问下你我这种情况应不应该也像同事花 55 万在深圳买个农民房？还是还掉 40 万老家的房贷，剩下 30 的多万在佛山在建地铁口附近买个小户型投资？本人 26 岁，月薪 5000 多。
----------------------------- 小产权房风险太大，不要碰。
你输不起的。
2283 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-08 12:34
@carriewinwin2019-01-0723:38:54
楼主，我今天刚刚签约，卖了广州五羊新城一套两房楼梯楼，准备再贷 150 万以内买珠江新城的两房电梯。由于买家是卖一买一，所以交易时间比较长，中介预计 3 月中过户，4 月中收齐房款。你觉得我何时买入珠江新城的房子好？
----------------------------- @不炒不热闹2019-01-0810:10:58
当然是越快越好。
----------------------------- @carriewinwin 2019-01-08 11:57:16
谢谢您的意见。广州现在上涨压力很大吗？链家中介说广州10和11月两个月成交很惨淡，但是12月开始市场好了不少。
----------------------------- 国家的调控政策和金融政策都有明显的转向。
房价上涨的压力应该是很大的。
2286 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-09 10:15
@hyxk2008 2019-01-08 09:41:03
今天早上的新闻讲了个事儿：个税改革房东不允许房客申报租房个税减免，从而导致惠民政策无法落地，希望大家不要轻信谣言，目前政府还没有出台针对房东的收税依据和标准。从这条新闻透露出什么呢？国家要对房东动手了？
----------------------------- 一个租赁税都闹的沸沸扬扬。
房产税的出台，难度要比我想象的大得多。
2288 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-10 10:09
@开到荼靡 zyd 2019-01-08 11:03:00
楼主合肥的房子还可以入手吗？
----------------------------- 一个城市的房产值不值得投资。
关键看人口流入的趋势。
2299 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-11 11:24
@西江 7 号 2019-01-09 22:09:32
那些打压房租的中介为的都是私利，只为杀鸡取卵地把我们赶进要卖房的陷阱，跟这类人混不会有好下场。政府最后会抛弃他们。
----------------------------- 中介虽然可恶。
要说他们能超控房价房租。
那也太高看他们了。
2302 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-12 20:41
@婚前是处男 2019-01-11 14:20:18
不炒兄也觉得房价上涨压力山大？说明要跌了
----------------------------- 你这个逻辑很奇怪呢。
呵呵。
2312 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-13 11:35
@陌上安安 2019-01-13 04:03:03
楼主，我有套老破旧 25 年楼龄，电梯楼小两房在深圳福田，离地铁口约 500 米，现在租金 3900，2 年租约，今年2 月到期，月供 4200。 现在也有人租 4500。有中等小学初中学位，我查了网上现在大概能卖 250 万。附近 5 分钟步行有公园，15 分钟有大型商场，但因为本人不在国内生活了，不好打理，又担心经济下行，一直在想要不要卖？？？
请楼主给点意见，谢谢你。
----------------------------- 未来还打算回国吗？
打算回国就留着，不打算回国了就处理掉。
2316 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-14 09:41
@陌上安安2019-01-1304:03:03
楼主，我有套老破旧 25 年楼龄，电梯楼小两房在深圳福田，离地铁口约 500 米，现在租金 3900，2 年租约，今年2 月到期，月供 4200。 现在也有人租 4500。有中等小学初中学位，我查了网上现在大概能卖 250 万。附近 5 分钟步行有公园，15 分钟有大型商场，但因为本人不在国内生活了，不好打理，又担心经济下行，一直在想要不要卖？？？
请楼主给点意见，谢谢你。
----------------------------- @不炒不热闹2019-01-1311:35:38
未来还打算回国吗？
打算回国就留着，不打算回国了就处理掉。
----------------------------- @陌上安安 2019-01-14 02:22:18
谢谢楼主。我人在美国，就是目前不确定以后回不回国生活，目前来看回国小概率。不过也曾经想过等旧改，因为对面小区 17 年立项旧改拆迁，犹豫摇摆了将近两年。
----------------------------- 如果已经决定定居海外。
那未来深圳的房价涨多少倍都跟你没有任何关系了。
又何必为一个旧改纠结？
2321 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-15 10:09
@陌上安安2019-01-1304:03:03
楼主，我有套老破旧 25 年楼龄，电梯楼小两房在深圳福田，离地铁口约 500 米，现在租金 3900，2 年租约，今年2 月到期，月供 4200。 现在也有人租 4500。有中等小学初中学位，我查了网上现在大概能卖 250 万。附近 5 分钟步行有公园，15 分钟有大型商场，但因为本人不在国内生活了，不好打理，又担心经济下行，一直在想要不要卖？？？
请楼主给点意见，谢谢你。
----------------------------- @不炒不热闹2019-01-1311:35:38
未来还打算回国吗？
打算回国就留着，不打算回国了就处理掉。
----------------------------- @陌上安安 2019-01-14 02:22:18
谢谢楼主。我人在美国，就是目前不确定以后回不回国生活，目前来看回国小概率。不过也曾经想过等旧改，因为对面小区 17 年立项旧改拆迁，犹豫摇摆了将近两年。
----------------------------- 按照于2019年1月1日起正式生效的《中华人民共和国个人所得税法修正案》规定，“在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住满 183 天的个人，为居民个人，其从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。”
这意味说，不论是中国公民还是外国公民，只要在中国境内有住所，或者一年内在中国居住满 183 天，就认定为中国税务居民，只要你是税务居民个人，你无论从中国境内还是境外取得的所得，都需要依照新《个税法》向中国缴纳个人所得税。
如果你在中国境内无住所又不居住，或者你没有住所并且一个纳税年度内在中国境内居住不满 183 天，这样的人属于非居民个人。但是非居民个人并不意味着不缴税，只是免除缴纳境外收入所得税。
2340 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-16 12:57
@yaamiii 2019-01-15 23:49:26楼主最近一线城市的房租是不是跌了? 我出租的房子去年涨了 2000 租金，今年在犹豫要不要涨，租户肯定要续租的。二居室快 2 万每月我都觉得挺贵的! 我看网上同户型的报价在1万7至2万4之间差别好大
----------------------------- 你说的应该是季节性的调整。
春节前是房屋租赁的淡季。
春节后房租就会来一波上涨的。
2364 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-16 14:23
@兔子的兔兔了 2019-01-16 14:08:55
楼主请教一下
燕郊没北京户口能买吗？
燕郊和大厂的比较？
------------------------- 在燕郊买房，你需要有廊坊户口。
北京户口是没用的。
呵呵。
2369 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-17 09:50
@米果果123452018-09-2313:13:44
楼主好，杭州公寓是否目前还值得购买？
----------------------------- @不炒不热闹2018-09-2313:15:15
公寓私人是不能购买的。
你要注册一家公司去买吗？
----------------------------- @兔子的兔兔了 2019-01-16 16:12:04公寓不限购，住宅才限购，楼主不会连这个基本的都不懂吧
----------------------------- 很多城市的公寓都是只能由公司购买。
个人是不能购买的。
当然，最近开始放开了。
2397 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-17 10:00
@米果果123452018-09-2313:13:44
楼主好，杭州公寓是否目前还值得购买？
----------------------------- @不炒不热闹2018-09-2313:15:15
公寓私人是不能购买的。
你要注册一家公司去买吗？
----------------------------- @兔子的兔兔了 2019-01-16 16:12:04公寓不限购，住宅才限购，楼主不会连这个基本的都不懂吧
----------------------------- http://bendi.news.163.com/guangdong/18/1219/20/E3DQH8DP04178D6J.html
重磅！广州正式放开公寓个人限购
2018-12-19 20:13:18 来源: 南方都市报(深圳) 举报
广州商服物业可以卖给个人了！
今日（12 月 19 日）晚，广州市住建委发文，2017 年 3月 30 日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满 2 年后方可再次转让。
2398 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-18 11:02
@zzy33480221 2019-01-18 08:45:15不炒楼主，目前国内经济这么差，又遇到了中美贸易战，是现金在手还是继续投资一线房产？还有 1 张深圳的房票，期待您的答复，谢谢。
----------------------------- 有深圳的房票当然要买！
一线城市的房产目前依然是最好的投资标的。
2411 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-19 10:03
@congcong6000 2019-01-16 16:12:24
一切都是市场决定的！房价贵也是炒房客多的原因。房子贵可能不会影响物价，因为买得起的买，买不起的租。但是租金涨了，物价肯定跟着涨。
----------------------------- 房价高了，就怪罪炒房客。
跟猪肉贵了，就怪罪卖猪肉的逻辑是一样一样的。
2422 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-19 12:49
@吸烟有害 2017 2019-01-19 10:31:15
2018 年，据中国房价行情网数据，7 月深圳房租同比大涨 29.68%，北京房租同比上涨 21.89%，广州房租同比上涨21.65%，上海房租同比上涨 16.46%。
-----------------------------
这个数据跟大家的感受差不多。
2425 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 09:47
@双影孤星 2019-01-20 09:28:43
好像上海没怎么涨，既然房租不涨，那就只有房价跌了
----------------------------- 上海房租去年涨了不少吧？
2438 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 11:59
@shuai36900 2019-01-21 11:35:42全国人户分离人口（即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口）2.86 亿人，比上年末减少 450 万人；其中流动人口 2.41 亿人，比上年末减少 378 万人。
----------------------------- 一二线城市人口呢？
在减少还是在增加？
2440 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 13:01
@shuai36900 2019-01-21 12:47:27
还未来 5 年-10 年；
未来 5 年，全国人口出现负增长；你信嘛？？
----------------------------- 全国人口负增长，跟一线城市人口继续增长其实是不矛盾的。
你可以参考日本的情况。
日本全国的人口数量是不断下降的。
但是东京的人口数量是不断增长的。
2448 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 13:03
@shuai369002019-01-2111:35:42全国人户分离人口（即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口）2.86 亿人，比上年末减少 450 万人；其中流动人口 2.41 亿人，比上年末减少 378 万人。
----------------------------- @不炒不热闹2019-01-2111:59:58
一二线城市人口呢？
在减少还是在增加？
----------------------------- @shuai36900 2019-01-21 12:32:39说的就是一二线城市；四五线小县城有几个租房住的？？？
-----------------------------
2017 年深圳人口流入 62 万。
广州人口流入 45 万。
2449 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 13:39
@shuai36900 2019-01-21 13:13:25说东京常住人口，东京常住人口才多少人；900 万左右！
这么个体量如何同中国一线城市相比！
----------------------------- 东京都市圈总人口超过 3700 万。
2460 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 13:47
@shuai36900 2019-01-21 13:07:47
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F304921216.png{EIMAGE}
为什么不把这个图发出来呢？
2463 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 13:52
@shuai36900 2019-01-21 13:48:44
东京从来就没有突破过 2000 万人！
----------------------------- 东京 （日本首都东京都管辖区域内的都市及都市圈）
东京（とうきょう、Tōkyō），是位于日本关东平原中部面向东京湾的国际大都市，是日本事实上的首都（但并没有正式的相关法律规定）。[1]狭义上指东京都、或东京都区部（即东京市区），亦可泛指东京都及周边卫星都市群相连而成的“首都圈”（东京都会区）。东京是江户幕府的所在地——江户在庆应4年7月（1868年9月）改名为东京的一个地方。
在明治2年3月28日，日本的都（みやこ）从京都迁移到东京。自德川幕府时代以来开始成为日本主要都市之一，明治维新时期改名为东京后，更发展为日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心。经过二战后的继续发展，东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 [2]
2017 年，东京都区部人口数达 946 万，首都圈的人口数则达 3700 万人，是全球规模最大的都会区，亦为亚洲最重要的世界级城市。东京是传统上的全球四大世界级城市之一，[3]被GaWC评为Alpha+级世界一线城市，[4]在2016年 GDP 达 9472.7 亿美元，超越纽约（9006.8 亿）成为全球第一，同时全球城市指数排名中排名第三。
在正式的行政区划定义上，东京仅限于东京都，与道、府、县同为日本的一级行政区，辖区包含东京都区部、多摩地方与伊豆群岛、小笠原群岛等离岛；其中，东京都区部为日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等地理极点，拥有日本各都道府县中最多的人口数，同时也是日本人口密度最高的都道府县。
相关定义
一般习惯称呼的“东京”通常指的是地名，而非行政区名，范围上不一定只包含东京 23 区或东京都。下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围：东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 [5]旧东京 15 区：包含传统东京市 23 区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是 1889 年东京市最初成立时的管辖范围。
东京都区部：俗称东京 23 区，相当于过去东京市（存续于 1889 年－1943 年间）辖下的 35 区，也是一般“东京”所指之范围。另俗称为都内。
东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。
东京圈：从东京都心向外扩张，半径 70km 同心圆范围内的区域。
首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。
2466 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 13:54
@shuai36900 2019-01-21 13:48:44
东京从来就没有突破过 2000 万人！
----------------------------- 东京圈：从东京都心向外扩张，半径 70km 同心圆范围内的区域。
首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。
------------------------------ 北京上海以中心为圆点。
画一个半径 70 公里的园。
你觉得算不算北京上海范围内呢？
2469 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 13:58
@shuai36900 2019-01-21 13:54:06那你要是这样算的话，东莞惠州都算深圳的有意思吗？？
你知道千叶到东京乘新干线要多久吗？？？
----------------------------- 东莞到深圳 70 公里。
惠州到深圳 100 多公里。
当然，未来如果把东莞划进深圳的行政区划。
我会为深圳开心的，
解决了深圳土地缺乏的大问题。
呵呵。
2473 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-01-21 14:04
@shuai36900 2019-01-21 13:48:44
东京从来就没有突破过 2000 万人！
----------------------------- http://www.sohu.com/a/278510726_168486
离开就奖 300 万！东京政府花钱请人走，原因竟然是……
2018-11-29 08:30 东京/京都/日本重磅！从明年开始，所有就职人员只要从东京搬迁出去就将获得日本政府补贴。最高可达“300 万”日元！（18.3万 RMB）
对这一大政策的出台，（东京市长）小池百合子表示“能否达到理想效果还有待观察”。她是安倍晋三的防卫大臣，也是担任这一职务的（第一位女性）。
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