----------------------------- @不炒不热闹2019-02-2809:54:28
中介说的话。
不要信。
----------------------------- @zhangjie1021 2019-03-01 19:24:33
楼主你好，请教下，前期向你请教过，然后准备购买深圳的小两房，请问下，月供占家庭总收入的 50%有没有风险，目前有两个小孩在深圳上学。购买深圳考虑到后续上学有学位，请赐教，再次感谢。
----------------------------- 只要月供不超过家庭收入的 50%，就是没有风险的。
这个也是银行发放房贷的标准。
2724 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-02 10:08
@ty_军 753 2019-03-01 14:47:49
不用怀疑人生，我一个月 1 万二，租房两千，如果涨一倍的话，那我可以换一个工作，9000 的工资一千房租搞定。
----------------------------- 你可能是个特例。
如果我是你，我一个月 1 万二的收入，我愿意拿出 6000块钱租个好一点的房子。
呵呵。
2725 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-03 21:04
@啊_西吧 2019-03-03 11:27:24
楼主前辈您好，昨天和一个台湾的同事吃饭聊天，知道了以下几个信息：
1、他妈妈跟他说，太刚毕业的时候的工资跟他妈妈 20年前的工资一样。
2、他妈妈也只是个普通人，因为赶上了台湾的发展期，早早的去台北了，所以在台北定居了。而现在他的大学同学，如果不是台北的，基本上是没法在台北定下来的，他现在特别的感谢他的父母，能早早的去台北，然后扎下根；
3、台北现在的房价基本上是不上涨了，而且差不多有20 年......
----------------------------- 台湾的 GDP 每年增长速度是多少呢？
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F306166758.jpg{EIMAGE}
你看这个图。
大多数年份，台湾的 GDP 增长率在 3%以下，有的年份甚至是负数。
当大陆的 GDP 增长率也降到 3%以下之后。
大陆的房价也会稳定下来的。
2730 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-04 09:50
@啊_西吧2019-03-0311:27:24
楼主前辈您好，昨天和一个台湾的同事吃饭聊天，知道了以下几个信息：
1、他妈妈跟他说，太刚毕业的时候的工资跟他妈妈 20年前的工资一样。
2、他妈妈也只是个普通人，因为赶上了台湾的发展期，早早的去台北了，所以在台北定居了。而现在他的大学同学，如果不是台北的，基本上是没法在台北定下来的，他现在特别的感谢他的父母，能早早的去台北，然后扎下根；
3、台北现在的房价基本上是不上涨了，而且差不多有20 年......
----------------------------- @不炒不热闹2019-03-0321:04:15
台湾的 GDP 每年增长速度是多少呢？
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F306166758.jpg{EIMAGE}
你看这个图。
大多数年份，台湾的 GDP 增长率在 3%以下，有的年份甚至是负数。
当大陆的 GDP 增长率也降到 3%以下之后。
大陆的房价也会稳定下来的。
----------------------------- @啊_西吧 2019-03-03 22:01:27
那您的意思就是因为台湾的 GDP 增速太低了，因为经济没有发展，所以通胀也微乎其微，导致房价工资都没有明显的大涨。这个是不是可以理解为，因为经济没有增量了，蛋糕最不到，能享受的房价上涨工资上海的红利就没了。所以当大陆 GDP 增速没有了，我们的工资也会停止增长，房价也会停止增长。。。
----------------------------- 增长不是停止，是放缓了，你感觉不到了。
当经济增长速度处于 10%以上的极高速阶段。
你感受到的是日新月异，城市一天一个模样。
当经济增长速度处于 3%以下时，你会感觉到一切都停滞了。
2733 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-05 09:54
@啊_西吧 2019-03-05 00:14:39
楼主前辈，1、我在您的帖子看到东京的各区房价的一个分布图，其中核心区中央区、千代田区、新宿区、港区这几个区都很高，而文京区却只有 6 万多；于是我上 google 地图看了一下，发现文京区离千代田区很近，就是紧挨着的，我觉得房价不至于悬殊这么大。
2、于是我问了我在日本留学的同学，他平时不关注房价，但是他知道他所在的文京区确实只有 6 万多没问题；那么确定了文京区房价数据没问题，那么我怀疑是中央区、千代田......
----------------------------- 东京的房价到底有多高。
恐怕你在网上搜索几个数据是不能帮助你判断的。
有条件的话，建议你自己亲自去东京看看。
到时候你就知道了。
2737 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-05 11:55
@honey 文 2019-03-05 11:23:42
二逼思维，当房租上涨到占了工资大部分的时候，你觉得几个人还不逃离城市？
----------------------------- 复制粘贴别人的回复。
有意思吗？
2739 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-05 21:07
@阿郁饿 2019-03-05 12:34:06
如何解读总理今天的会议，楼主大大，利好吧
----------------------------- 没什么新鲜观点啊。
2741 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 09:48
@做一个明白人 2017 2019-03-05 22:58:54人均 GDP 超 2 万美元并非一个简单的纸面数据，其背后反映的是一个城市的发展质量以及产业的升级和带动能力。
据第一财经 3 月 1 日报道，上海统计局当天发布《2018年上海市国民经济和社会发展统计公报》，2018 年上海人均GDP 升至 13.5 万元，按照目前美元对人民币汇率计算，人均GDP 超 2 万美元，首次达到发达经济体标准。
国际组织认定，人均 GDP2 万美元以上，就是初等发达国家；人均 GDP3 万美元以上，就是中等发达国家。根据这一......
----------------------------- 想想当年空军最爱扯的“中等收入陷阱”
现实又狠狠给了他们一个耳光。
呵呵。
2745 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 09:50
@田园有红茶 2019-03-06 03:43:02楼主，希望你能看到我，杭州的房还可以入手吗？
----------------------------- 当然可以入手。
杭州未来有可能成为新的一线城市哦。
2746 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 11:18
@南京小芦 2019-03-06 11:05:51
刚在沈阳入了一套，女朋友家里贴了点钱，我家里在凑凑。楼主觉得南京还能买一套吗？会跌么
----------------------------- 南京比沈阳更值得投资。
2749 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-06 21:31
@阿郁饿 2019-03-06 19:27:212月25日-3月3日20个重点城市租金均价为43.66元/平方米/月，环比上涨 0.30%，涨幅达 2019 年以来最高点，春节后租房小高峰来临。其中涨幅前三全部为一线城市，上海领涨，北京次之，深圳居第三。同时，深圳也是近期全国房租均价最高的城市。
----------------------------- 一切都在意料中。
2751 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-07 09:48
@lanking705 2019-03-07 02:24:07别逗了，工资就那么点，房租涨了人家不干了就是。这个城市给了房租剩一千，那个城市剩两千，走就是了，或者找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子。房租怎么涨？
----------------------------- 复制粘贴别人的回复。
有意思吗？
2753 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-07 20:35
@森林木淼淼 2019-03-07 17:16:45
以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......
----------------------------- 取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
2755 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-07 23:18
@森林木淼淼2019-03-0717:16:45
以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......
----------------------------- @不炒不热闹2019-03-0720:35:35
取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
----------------------------- @西江 7 号 2019-03-07 21:59:14
有人转贴我的---以小人之心猜君子之腹，我就是小人阿。
那我请教一下，那取消的公摊归谁啊？产权是谁的呢？管理费都不收了吗？谁说了算？物业管理公司利润很薄的，没了这么大的一块，不就亏死了吗？图的是什么？
-----------------------------
公共面积属于小区业主全体所有，不管房产证上有没有这个面积都不会改变这个事实。
管理费当然要收。
以前 3 块钱一平米的物业费，以后 3.9 一平米就是了。
总的物业费不变。
2760 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 09:56
@ty_julie424 2019-03-07 22:34:42
刚才的消息一线几个城市降低房产交易税，国家由开始支持楼市了
----------------------------- 房地产在任何一个国家。
都是不可动摇的经济基础。
2761 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 11:13
@森林木淼淼2019-03-0717:16:45
以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......
----------------------------- @不炒不热闹2019-03-0720:35:35
取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
----------------------------- @西江7号2019-03-0721:59:14
有人转贴我的---以小人之心猜君子之腹，我就是小人阿。
那我请教一下，那取消的公摊归谁啊？产权是谁的呢？管理费都不收了吗？谁说了算？物业管理公司利润很薄的，没了这么大的一块，不就亏死了吗？图的是什么？
----------------------------- @不炒不热闹2019-03-0723:18:02公共面积属于小区业主全体所有，不管房产证上有没有这个面积都不会改变这个事实。
管理费当然要收。
以前 3 块钱一平米的物业费，以后 3.9 一平米就是了。
总的物业费不变。
----------------------------- @西江 7 号 2019-03-08 11:07:36
误导人，会变丑的。
南海一些岛屿产权归属不清，乱的像一窝猪。潜艇导弹军舰，什么都动用。
连每一条马路都有产权归属，任何的商夏楼宇都不敢占用，要不就会被拆倒。因为非法占用别人土地。
你试一下要求在别人家的产权证上价加你的名字，看行不行。加了就是你的了。即使是你家的房子，如果改了外人的名字，法侓上就是别人的，放1天，100年200年300年都是别人的。不再是你的。与你再无关系了。
公共用地面......
----------------------------- 你家的房产证上有公摊面积。
你就能把你你家的杂物都堆在走廊上了？
还是不行啊。
公序良俗，即使不是明文法律，你也是要遵守的。
2764 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 13:54
@森林木淼淼2019-03-0717:16:45
以下内容为转载，作者天涯名“西江 7 号”
也说说按套内面积买房。
我不知道以前的国企改革是怎样的，据说有一部分被改成了个人的私人财产。幸好，已经，据说，好像，真的吗，成了历史。
我家的公摊面积是 38,4 平方米。公摊的包括有大堂，楼梯间，走廊，电梯间，消防通道，垃圾堆放间，地下室，供电房，保安室，管理处办公室，现在管理处职工的宿舍。
整栋楼的业主共同买下的。产权归我们业主所有。虽然是公摊，但......
----------------------------- @不炒不热闹2019-03-0720:35:35
取消公摊。
公共面积依然是小区业主共有的。
不会被任何人夺走。
这个担心多余了。
----------------------------- @西江7号2019-03-0721:59:14
有人转贴我的---以小人之心猜君子之腹，我就是小人阿。
那我请教一下，那取消的公摊归谁啊？产权是谁的呢？管理费都不收了吗？谁说了算？物业管理公司利润很薄的，没了这么大的一块，不就亏死了吗？图的是什么？
----------------------------- @不炒不热闹2019-03-0723:18:02公共面积属于小区业主全体所有，不管房产证上有没有这个面积都不会改变这个事实。
管理费当然要收。
以前 3 块钱一平米的物业费，以后 3.9 一平米就是了。
总的物业费不变。
----------------------------- @西江7号2019-03-0811:07:36
误导人，会变丑的。
南海一些岛屿产权归属不清，乱的像一窝猪。潜艇导弹军舰，什么都动用。
连每一条马路都有产权归属，任何的商夏楼宇都不敢占用，要不就会被拆倒。因为非法占用别人土地。
你试一下要求在别人家的产权证上价加你的名字，看行不行。加了就是你的了。即使是你家的房子，如果改了外人的名字，法侓上就是别人的，放1天，100年200年300年都是别人的。不再是你的。与你再无关系了。
公共用地面......
----------------------------- @不炒不热闹2019-03-0811:13:59
你家的房产证上有公摊面积。
你就能把你你家的杂物都堆在走廊上了？
还是不行啊。
公序良俗，即使不是明文法律，你也是要遵守的。
----------------------------- @西江 7 号 2019-03-08 13:50:37公摊面积是权属于这栋楼的业主共有，不是个人私有化。
明白吗？就是业主可以在大堂走廊楼梯走来走去，是自由的合法的。如果侵占了走廊，就是侵占了别人的权益。是不合法的。
----------------------------- 即使在你的房产证上有公摊面积。
也没有一个具体的公共面积是归你独家使用的。
公共面积依然是所有业主共享的。
无论房产证上有没有这个面积。
这就是我要表达的意思。
呵呵。
2766 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 14:18
@zzjj365 2019-03-08 14:17:19
今年房租涨 10%出租出去的，当天收房，当天又租出去的。
----------------------------- 你是个有良心的房东。
给你点赞！
2769 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 21:07
@西江 7 号 2019-03-08 14:27:52公摊面积很少的，注明门口是你的，其他都不是你的，那完蛋了，别人的门口你没份，经过全部楼梯你都不能合法合理走，坦然的，大堂门口都没份。水泵房也没份，真的完蛋了。
----------------------------- 很多国家都是按套内面积计价的。
也没听说这些国家因为公共面积起纠纷的。
你可能多虑了。
2776 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-08 22:39
@坏坏的小猾头 2019-03-08 22:22:04房产税会加剧社会矛盾，加剧贫富差距，政府不怕社会动荡么？实在不解，还是政府想把我们赶到政府的出租房里？
----------------------------- 你这个担心就多余了。
给穷人买房的希望才会加剧社会的矛盾。
有希望，就会有失望。
没有希望，也就无所谓失望了。
2778 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-09 19:46
@西江 7 号 2019-03-09 02:03:51
我还没睡，就是为了告诉你
外国的住宅公摊面积是归于房展商的，因为发展商只卖套内面积，不卖公摊面积。
外国的公共面积产权是政府的。政府没有卖给发展商，也没收过业主的钱和税。
业主买的是只有光秃秃的套内面积，但从一开始买卖就3 方明确知道，不存在忽悠与盗窃。
中国的住宅公摊面积产权是业主的，虽然有人想忽悠走。
中国的住宅公共面积是全部业主的。虽然有人流口水。
政府想，有样学样，什......
----------------------------- 你这个有点阴谋论的味道了。
不相信政府，
你大可以卖掉房子。
甚至移民，都是你的自由。
2780 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-09 19:48
@西江 7 号 2019-03-09 02:03:51
我还没睡，就是为了告诉你
外国的住宅公摊面积是归于房展商的，因为发展商只卖套内面积，不卖公摊面积。
外国的公共面积产权是政府的。政府没有卖给发展商，也没收过业主的钱和税。
业主买的是只有光秃秃的套内面积，但从一开始买卖就3 方明确知道，不存在忽悠与盗窃。
中国的住宅公摊面积产权是业主的，虽然有人想忽悠走。
中国的住宅公共面积是全部业主的。虽然有人流口水。
政府想，有样学样，什......
----------------------------- 以建筑面积计价。
也是有很多人反对的。
他们都觉得自己花了 100 平的钱，没有得到 100 平米的房子，吃了大亏。
所以，任何政策都不可能让所有人都满意。
多数人满意就可以了。
2781 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-10 10:34
@漫天梧桐花 2019-03-09 22:44:08房产税来了，房价降一波，房租提一波，然后大部分人都买得起房了，好事
有人因为房租提了，租都租不起的，只有住公租房了不过我也赞同房租特别是一线房租会涨，因为通货膨胀，但房价不会再怎么涨了，十年后房租确实可能翻番了，但你也发现租售比合理了
----------------------------- 房产税来了，房价涨一波，房租涨一波。
然后大部分人都买不起房了，好事。
2784 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-10 10:35
@ty_136037924 2019-03-10 01:14:12你好?? 老师 我想问你一个问题 对浙江温州了解吗？现在这边都在发展滨海新区 房价在 1 万出头 是郊区工业区可买否
----------------------------- 温州在二线城市中。
人口流入算不错的，说明当地经济发展不错。
可以投资。
2785 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-11 10:15
@ty_136037924 2019-03-11 00:35:04但是位置比较偏 也就是工业区建住宅区 位置在沿海地区也就是滨海新区不在城中心城中心均价3万?老师这样的条件真的可以跟吗
----------------------------- 能买城市中心尽量买城市中心。
新区能不能发展起来，谁都不知道。
2790 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-11 10:48
@jinbaozai 2019-03-11 08:17:29楼主，第一次问问题，求翻牌，坐标厦门，我在岛内工作，厦门最近出台了很多保障房的政策，保障房在岛外，我还没结婚，岛内的首付有点吃力，请问这些保障房值得买吗？
----------------------------- 保障性住房。
能不买就不买。
2791 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-12 14:57
房产税。
其实没有你想的那么神秘。
说穿了，就是一个国家版的物业管理费。
你把国家想象成一个物业管理公司。
这个公司从你业主身上收一笔钱。
给你小区周围建公路，建学校，增加保安。
使你的小区越来越安全，越来越方便。
这就是房产税的用途。
跟普通的物业管理费唯一区别是。
我们的物业管理费按平米收费。
而这个国家版的物业管理费。
由国家给你的房产评估一个价格。
然后按照一个百分比乘以这个价格收税。
换言之，你的房产所在的地段越好。
你要交的“物业管理费”就越高。
-------不炒语录
2793 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-13 10:19
@roamer200 2019-03-12 17:02:11
这个据说是所谓绿中介的数据。房租在收入水平增长缓慢的情况下不会上涨太快吧。。。
----------------------------- 开这个帖子的时候。
北京的租金是 71.24/平米。
你自己看看是涨了，还是跌了。
2795 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-14 09:51
@比舍诺的星空 2019-03-14 06:53:40
房租没怎么涨，倒是房产税要让房东怀疑人生。
----------------------------- 全世界有哪个国家的房产税让房东怀疑人生了？
如果有的话。
那这个国家的房租一定很贵！
呵呵。
2799 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-14 10:00
@比舍诺的星空 2019-03-14 06:53:40
房租没怎么涨，倒是房产税要让房东怀疑人生。
----------------------------- 作为一名房客。
不要以为你跟房东站在对立的阵营。
在房产税这个问题上。
其实你跟房东是同一个阵营。
就好像一个买猪肉的人。
不要以为给卖猪肉的狠狠加税，你就能吃到便宜的猪肉了。
加给卖猪肉的任何税收。
肯定都是买猪肉的买单。
2800 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-14 21:17
@做一个明白人 2017 2019-03-14 20:54:01
楼主分析分析西安的情况吧
----------------------------- 西安的未来如何。
要看抢人大战能不能成功。
有源源不断的人口流入。
城市才有未来。
2803 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-15 09:44
@fan9108 2019-03-15 08:49:23
以后房产税出台，房产的价值就主要体现在租售比上
----------------------------- 香港有房产税。
香港的售租比一直在 600 倍以上。
可见房产税并不是改善售租比的利器。
2808 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-15 09:47
@fan9108 2019-03-15 08:46:46关于房租，公开的资料，上海的房价 6 万，房租平均 85元/平方，内地某三线城市房价 8500，房租 23 元/平方，这个租售比，你说让人们把三线城市房子卖了，到一线买，不合算了啊，一线城市在房价不变的情况下，房租涨一倍，然后三线城市房租不动，租售比才能赶上三线。
----------------------------- 售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有 2%的时候，售租比就很有可能突破 500 倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于 200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在 600 倍以上，极端情况可能达到 1000 倍以上。
----不炒语录 2809 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-15 21:31
@造化弄人 923 2019-03-15 10:37:56
且往后看会怎样～
----------------------------- 咱们一起见证。
2813 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-17 14:30
一线城市房价复苏 专家称因信贷和调控政策宽松
03-1708:31从春节后就愈演愈烈的楼市“小阳春”真的来了。
3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据这一数据，4 个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月回落 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，而 1 月份价格环比下降 0.1%。也就是说，一线城市无论是一手还是二手住宅的价格均呈现环比上涨。相比之下， 二三线城市的住宅价格的涨幅都维持稳定或有所回落。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出，整体市场价格分化，一线城市出现反弹，二线城市调整持续。
部分城市二手房市场出现“小阳春”，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的许多城市都有价格出现波动的苗头，预计 3 月份很可能会表现得更明显。
一线楼市复苏
春节过后的这一轮小阳春行情，主要体现在一线城市的房价回到上涨通道。
分城市来看，北京一手房价格环比下降 0.2%，二手房上涨 0.2%；上海一手房价格上涨 0.3%，二手房下跌 0.1%；广州一手房价格上涨 1.1%，二手房下降 0.2%；深圳一手房价格持平，二手房上涨 0.5%。
成交量也在回暖。根据地产营销人发布的统计数据，今年 1-2 月北京市商品房成交 7060 套，上涨 66%；成交均价47689 元/平方米，上涨 30%。上海易居房地产研究院数据显示，今年 1-2 月上海二手住宅共成交 2.6 万套，同比增长约38%；新建商品住宅成交面积为 100 万平方米，同比增长 42.0%；土地出让金 292.8 亿元，同比增长 33.8%。
出现小阳春的原因，张大伟归结为信贷和调控政策的宽松。2019 年 1 月，人民币贷款增加 3.23 万亿元，同比多增3284亿元。其中，中长期贷款增加6969亿元。1月15日和25 日的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现，房企融资难有所缓解。
一些具有风向标意义的城市也传来了“调控放松”的传闻。2019 年初，北京发布土拍公告，挂牌出让位于朝阳区孙河的两块住宅用地，均不设定住宅销售限价。深圳多家银行也传出首套房贷利率接连下降的消息，大部分都降至个位数，放款速度也有所加快。一些热点二线城市也有相应调整，杭州一地王项目绿城建发沁园拿到了比去年首次开盘高 4500元/平方米的销售均价，突破了最初的限价；南京春节后也出现突破限价的“日 光盘”，对此当地住建部门回应，新房源价格高是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
“小阳春”能持续多久？张大伟认为，小阳春能持续多久，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
他指出，过去一年很多城市房价的确明显下调，低迷的成交量下积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价，人为刺激市场。随着金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3 月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
不过，在全国范围来看，小阳春并非市场主流。从二手房价格来看，31 个二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。35 个三线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅与上月相同。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为 57 个，相比 1 月份的58 个有明显减少。
易居研究院智库中心总监严跃进指出，1-2 月份的数据都说明，在销售目标压力以及传统营销淡季的情况下，部分城市依然有一定的降价促销动作。价格下跌城市数量增加，多少说明了一点，即市场依然处于调整状态。
（来源：华夏时报）
2814 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-18 13:39
2018 任志强谈房价：要征房地产税 必须先做到这 15 点
2018-08-28 17:39 来源：好房子网网络整理国务院日前印发的《全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》提出，2019 年 6 月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施“互联网+不动产登记”。
很多人认为，这是为征收房地产税做准备，建立不动产统一登记制度就是要摸清个人手里的房地产情况，时机成熟后，全面开征。
比如，吉林省财政科学研究所所长张依群就表示，可以说，不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立，意味着房地产税离我们越来越近。
不过，北京市华远地产股份有限公司原董事长任志强昨天又发文称，要征房产税，必须做到以下 15 条。
以下是原文：
我希望能尽快出台中国的房地产税法，并希望通过房地产税法推动改革，打破现行的各种双轨制。
我不希望看到中国只出台针对城市的房地产税法。那会进一步加深中国由双轨制形成的各种矛盾，切断中国城市化进程的桥梁，造成更加严重的城乡差别和两极分化。
1982 年宪法将中国的土地变成了城乡两种所有制，中国现行的大量与房地产相关的法律，都建立在两种不同的土地性质和不同的使用范围之上。如“城市房地产管理法”并不包括中国农村的建设；如“国有土地出让制度”也不包括农村的集体土地；如农村土地的经营、承包和宅基地政策法律，则与城市户籍人口无关。
同是中国人，却因土地与户籍生活在两种法律和相关制度之中，不能拥有同一种地位、尊严和权利。这是中国社会分化、城乡贫富差距、低城市化率的重要原因之一。中国因双轨制形成了各种社会矛盾，必须用打破双轨制的改革才能形成命运共同体。
要建立中国的房地产税，就必须进行一系列法律、税制的改革。否则，不但无法解决立法中的各种冲突与矛盾，反而会增加新的社会矛盾和冲突。
一、房地产税被定义为财产税，那么就必须在立法上解决公民的土地财产权利问题。房与地都是属于个人的财产，才能从法律上收取属于个人财产的财产税。因此希望能借这次房地产税的立法，让中国公民拥有土地的财产权利。
二、房地产税被认为是地方税收，这个“地方”是以省、市、县哪一级为单位？这个地方的级别之中，是否既有属于国家的城市土地，又有属于集体的农村土地？城市的房屋属于财产，农村的房屋也同样属于财产，那么就必须统一财产的权利，就必须让土地的性质处于同一法律条件之下实行统一的税制，否则岂不是将矛盾转移到基层了。
三、房地产税被当作收入调节税，现在无论是城市还是农村，都存在收入的两极分化和贫富差距，不可能立法只调节城市的收入差距，而不调节农村的收入差距吧。只有统一的税制才能合理解决社会中存在的贫富差距和收入差距，否则就会造成更严重的城乡分化。
四、房地产税应有明确的用途。全球的房地产税大多由地方政府和议会先确定税收用途，由议会根据用途确定税率。
但中国目前除部分税收确定了专项用途之外，大多未有明确支出规定。但对财产征收的税收应明确其与保护财产和使财产增值相关的用途，并扣除或减免现行已征收的与财产税相关的税收。
五、中国在 1951 年就有房地产税，在大部分房产归公之后才取消了房地产税，并分割出了工商税、城市维护事业税、教育附加、土地使用、耕地占用等各种税，并在房地产市场化改革之后，在房屋生产与销售的环节中增加了各种各样的税费，也包括土地出让金等。那么在开征房地产税时应相应地取消各种与房地产税相关的税费，否则就不是调节收入分配的房地产税，而是重复性征收的税收了。
六、设立房地产税时如明确了土地的财产权利归房屋产权人所有，那么是否应取消土地出让金的制度，而只有土地购置的费用？如不取消土地出让制度，产权仍归国家所有，那么是否应在评估房产财产价值时，扣除土地的出让部分，这些非财产权利的财产税应由财产权利人支付？我不认为这种双轨并存的方式能够解决现存的各种矛盾。
七、现有的房屋产权有着各种不同的性质，并按不同性质、不同规定享有不同的权利。如有大量的自建房，无法进行公开的市场交易；如有大量的拆迁房，其中有自有产权，有租用产权不同；如有大量的经适房，没有土地使用年限，也未交纳各种税费，但楼上、楼下的同样房屋补交了部分费用后，变成了有使用年限的商品房；如限价房并不能在有限的时间内自由交易；如公有产权房，只能按规定进行交易；如房改房，有的是全部产权，并是由单位购买商品房后再福利分配的，有的是非商品房（即未交纳土地出让金，甚至没有使用年限）房改的，有的是 92%-96%的非全部产权，有的房改房面积中并非包括全部分摊的公共面积，有的则分摊了各种公共面积，有的能自由交易，有的则不能进行交易，只能由原分配单位回购；如公有的租赁住房或私有的只能租赁的住房，有的是交纳了住宅的土地出让金却被改为公建的，有的是交纳了公建的土地出让金却被改为住宅的，还有许多原有住房并未交纳任何土地费用，有的是解放前就留下来的祖宅。
也许许多人会以为中国的住房私有化率高是来自住房商品化，其实是来自五十多年的住房福利分配。商品房在住房总量中不过 30%左右的比例，约 9000 万套至 10000 万套左右。要将所有住房按商品房市场价评估收税，就必须先将所有住房性质先统一、权利先统一，否则如何统一收税？
八、由于住房分配和自建房导致的住房私有化率高，并不能用是否拥有住房和是否拥有两套或以上住房来证明住房拥有者的收入水平。如拆迁房可能拥有多套住房，但不证明其收入水平高，房改房、自建房更是如此。因此只根据住房情况征税来调节收入水平，不但不能解决贫富差距问题，也无法解决公平问题。
九、中国居民取得住房的成本差异巨大，并不能证明收入情况。尤其是公共资源配置的不均衡，又导致住房因公共资源而产生的价格差异巨大，且这些住房价格同样不能证明住房者的收入差别。如学区的破旧平房也能卖个高价，如按住房市场评估价格征税，并不能证明这种收入调节的公平与合理性。并且这些公共资源的配置权在政府手中，一旦道路、桥梁、商场、医院、学校改建、改迁之后，这种公共资源引发的住房价格差会因此而变化，又何来公平？十、中国的住房福利分配并非完全按收入计算。住房福利分配时有的按职务计算，有的按家庭人口计算，有的按工龄计算，有的按职工数计算，双职工可能各享分配权利，因此住房的数量与面积同样与收入水平无关。尤其是当获得分配住房权利的人已去世，住房继承给下一代时，就更与分配时的收入与继承时的收入无关了。试图用住房套数和面积进行调节时，实际并不完全反映收入情况。
十一、有人提议用减免一定套数住房或减免一定面积的方式来调节公平问题，这种说法是完全不了解中国五十年分配历史和现实的空想。住房福利分配时就有分配一套面积不足而不得不用分两套住房补足的情况。90/70 政策出台时，也有许多人不得不在一套房无法解决住房面积时，购买两套的情况。开发商也有因 90/70 政策而故意用一门两套的方式经营的。这些问题本身都来自于政策的原因，而非自愿的原因，如今则都会变为无辜的征税条件。
按套减免必然导致留大去小，产生更大的不公平。如按面积扣除，则更是可笑。全国城市的房均面积之低也许是很多人根本就没想到的。如按人均或户均扣除一定面积之后，可征收的住房则少之又少了。或许那些独生子女家庭、独居老人就都成了被征税人。而且无论按何种方式减免，都会像限购政策逼许多人假离婚一样，会衍生出各种各样的避税方式，很难实现真正的公平。
十二、房地产税能改变地方政府对现有土地财政的依赖吗？答案是非常明确的——不能！现有城市住房曾被某些经济学家认为有高达 450 万亿元市值。且不论这个计算有多荒谬，就是按 450 万亿元的 1%计算也只有 4.5 万亿元，低于全国 2017 年的土地出让金收入水平。现有城市住房约 220 亿—240 亿平方米，按 2018 年 6 月公布的全国平均住房房价8687 元/平方米计算，约为 191.1 万亿—208 万亿元，不扣除自建房、拆迁房、25%的非成套住房的价格，按 1%计算也只有 2 万亿元左右，远低于现有的土地出让收入。如按合理住房价格计算最高为 150 万亿元，再扣除按套或面积计算减免的部分，也就只能收到 4000 亿元左右的房地产税。加上农村可收的房地产税，也不过 1 万亿元。远不能补足土地出让金的缺口，更不用说偿还地方债了。
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