但是，若不再征收土地出让金，则一定会降低房价。
如要继续实行土地出让，同时征房产税，那么是否应对未交纳土地出让金的房产先征收，已交纳了土地出让金的住房在期满后征收呢？这样再实行一定减免则可能实际可征收的税就更少了。
十三、如在现有住房情况下实行普税制，那么房地产税的重担则主要由中产或以下的收入阶层承担，并成为生活的重大压力，包括农村的那些更低收入的阶层。如扣除，减免的方式无论是按套或按面积扣除，则会变成对拥有住房套数多或面积多的人的专项税，就会有各种不合理的避税现象出现。
如按现行非法律许可的上海、重庆的试点方式征收，那么不如将这种税直接定义为富人税。这不过是在个人所得税之外，再对富人增加的一种收入税，而并非财产税。土地出让金是商品房购房者支付的一种额外税，再对大面积商品房和高价商品房征税，只能是一种特殊的富人税，而非公平的财产税。
房地产税本应是针对所有有房者征收的财产税，应由房产财产所有人支付。但由于中国居民取得房产的方式并非都来自于商品化，因此这种背景之下的税无论如何征收都有立法中的严重缺陷。
十四、房地产税能降低住房价格吗？从上海、重庆已进行的征收房地产税的试点情况看——不能。从世界各国已开征房地产税的情况看——也不能。因为房地产税从来就不是为控制房价而产生的，也并不能起到限制房价的作用。相反，全球凡是房地产税税率高的地区，房价反而更高，因为税收让该地区的财产保值，环境更好了。
在中国让房价高挺的不仅是各种税收和城市公共资源的吸引力，最主要的是招拍挂的土地出让制度。只有土地成本的大幅下降，才能让房价下行。
十五、如果在现行土地制度不变的情况下征收房地产税，必然会打断中国城市化进程的步伐，导致城市房租的高涨，给经济发展带来更大困难。
我希望能尽快看到中国的房地产税立法，以打破现行的双轨制。
2815 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-20 13:55
@风采依旧 ztccsj 2019-03-20 13:48:15
不会的，肯定有个天花板
----------------------------- 物价会有天花板吗？
2818 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-21 10:15
制定税收规则的人。
是不会害怕收税的。
因为他们有 1 万种方法使自己免受伤害。
2819 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-21 13:03
@ccs5000user 2019-03-21 12:33:58
楼主你自己开心就好
----------------------------- 大家好才是真的好！
呵呵。
2821 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-21 15:06
@做一个明白人 2017 2019-03-21 14:46:58
楼主认为郑州的房子可以买不。是买郑州的房子 还是买西安的房子。楼主看好哪个城市的发展。
----------------------------- 郑州在二线城市中算发展不错的。
你就选郑州吧。
2824 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-22 13:01
如果你始终以炒家的心态来看待房产的话，我建议你还不如去炒炒股票。
不动产不动产，多数情况下，还是不动的好。
2825 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-22 21:23
短期看金融，中期看土地，长期看人口。
土地供应和人口流入才是影响房价的关键因素。
2826 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-23 20:06
@ty_腹肌撕裂者 2019-03-23 10:01:10
的确房租涨的会让低端人口回流
----------------------------- 一线城市重点发展高端制造业，金融服务业。
低端人口本来就不是一线城市需要的人才。
2829 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-24 15:28
给大家普及一个常识。
建筑学术语，设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。
所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。
当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。
中国的普通房屋和构筑物，设计使用年限为 50 年。
不代表这些建筑物过了 50 年，就不能使用了，就成了危房了。
这是一个错误的观念。
2830 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-26 10:04
@tony 人到中年 2019-03-26 10:00:50
作为老百姓，房子无疑是最好的投资品。多年来，很少听说谁买房子买亏了。
当然，投资房产要有一颗平常心，不要期望短期暴富，更不要因为投资房产押上自己的所有。
今天买房子，主要是不要让自己手里的货币缩水，把投资房产作为自己的财富保卫战即可！
任何投资不可贪婪，适可而止！
----------------------------- 房产是对冲通胀的最佳工具。
是普通家庭资产配置的定海神针。
2833 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-26 10:18
@tony 人到中年 2019-03-26 10:13:24
其实，评价一个地方好不好，房子是否值钱的标准并不复杂，那就是人们是否愿意到那个地方努力工作学习和生活，北京上海深圳显然是具备这样条件的城市。
在这些城市，只要自己有能力，不需要各种所谓的关系就能找到一份薪水不错的工作，过自己想过的生活，这样的地方当然值钱。
----------------------------- 一线城市就像一个黑洞。
对人才对资金都有致命的吸引力。
源源不断涌入的人才与资金又在不断强化这个黑洞。
所以，强者恒强是必然的结局。
2835 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-26 10:46
@tony 人到中年 2019-03-26 10:26:15
2006 年时候，我手里有点余钱，这个钱本想给孩子出国留学用。后来，考虑到孩子上大学还有几年，就考虑买个房子，等孩子需要的时候再卖掉。当时的想法很简单，就是至少房子保值。
我当时约了一个好同学一起去看的房，看完后我觉得房还不错，就下了小定。我那个同学手里也有点钱，却劝我最好别买，他认为房子肯定要跌。当时的我已经不太愿意和他争辩，还是下定决心，背上贷款买了那套房。
十多年后的几天，那套房的市......
----------------------------- 很多人的第一次房产投资。
并不是深思熟虑的结果。
往往是误打误撞。
所以，要守住这意外之财，并不是容易的事。
贪念一起，中途下车，就会错过中国这趟特快列车了。
2838 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-26 10:48
@tony 人到中年 2019-03-26 10:20:10
任志强，这是一个非常有争议的人物。无论你是否喜欢他，有一点是肯定的，当年听他话的人，如今都过上了衣食无忧的日子。
在北京奥运会申办成功次日，他大胆预言，北京北四环的房价在奥运会期间能涨到二万。当时的网络上一片哗然，被网民指责为开发商的走狗，人民公敌。不幸的是，在北京奥运会会未开之际，这些地方的房价直接奔四万而去，如今已经破十万。时海冰们倒是被称为学术良心，只是他的拥护者不得不绝望地被北上......
----------------------------- 任志强的话之所以值得一听。
最最重要的一点是。
他有大量详实的第一手数据支持他的观点。
这点是其他人都不具备的。
2839 楼
作者:不炒不热闹 日期:2019-03-26 10:51
任志强最有价值的。
不是他的观点，是他的数据。
如果你掌握了同样详实的数据。
你也可以推导出跟他一样的结论。
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