就有购买，整个经济就是通过这样的交换把财富生产出来的。
如果说一提经济学家演讲，人们脑海里出现的就是艰深、枯燥这样词语话，昨天在武汉开讲的三位著名的经济学家，则“颠覆”了人们的观念。
用平实的语言讲解复杂的经济现象、理论，难怪听众出门后评价都是——“好听”、“一点都不深奥”。
如果说他们的共同点，那就是都“不拿大名词”吓人；如果要说他们的不同，不仅是观点的不同，行事作风也各有风采。
---------------------------------------- [445 楼] [不炒不热闹] [2009-04-02 13:24]
---------------------------------------- 楼主预测基本实现。
现在就剩下物业税的到来了。
等待开征物业税。看看是否举国欢庆。呵呵！！！
---------------------------------------- [447 楼] [对的啊] [2009-04-02 14:29]
---------------------------------------- 可惜了，09 年初才来到房观
早几年该多好
能碰见这个高人
----------------------------------------
[448 楼] [52lg52lg] [2009-04-14 08:33]
---------------------------------------- 我听人说楼主被 D 灭口了
好怕。。。
---------------------------------------- [449 楼] [风中射手] [2009-04-15 18:59]
---------------------------------------- 牛人
---------------------------------------- [450 楼] [526889976] [2009-04-24 14:27]
----------------------------------------
傻空应该经常来看看,楼主虽然也是买不起房的,但是,头脑比你们清醒多了
---------------------------------------- [451 楼] [526587796] [2009-05-21 10:49]
----------------------------------------
傻空应该经常来看看,楼主虽然也是买不起房的,但是,头脑比你们清醒多了
---------------------------------------- [452 楼] [我爱我家 fj] [2009-05-22 22:40]
---------------------------------------- 虽然孤独的思想不在了，我还是要顶他的帖子！
---------------------------------------- [453 楼] [公开马甲公开密码] [2009-05-22 23:51]
---------------------------------------- .
---------------------------------------- [454 楼] [有所为_有所不为] [2009-05-23 00:55]
---------------------------------------- 好贴还是要顶。
---------------------------------------- [455 楼] [526889976] [2009-05-25 17:56]
----------------------------------------
傻空应该经常来看看,楼主虽然也是买不起房的,但是,头脑比你们清醒多了
---------------------------------------- [456 楼] [delaniu] [2009-05-26 07:44]
---------------------------------------- LZ 啊,我们都被骗了
---------------------------------------- [457 楼] [可笑的傻空] [2009-05-26 08:11]
---------------------------------------- 就象前两年出台的五年内征收二手房营业税，真的打击房价了吗？还不是转嫁到买房人身上了！就象《劳动合同法》，按理说是好事吧！可是实际导致各单位纷纷裁员，或者将你工龄清零（如华为），想干十年获得无期限合同？门都没有！傻空之所以没房，就是因为他们不懂得思考，缺乏最基本的判断力！
----------------------------------------
[458 楼] [六是六乘六加六] [2009-05-26 09:12]
---------------------------------------- 佩服！
虽然是 06 年写的，但几年的事实正如 LZ 写的一般，而且还在继续得到验证过程中。
佩服！
---------------------------------------- [459 楼] [醉_生__梦_死] [2009-05-26 14:26]
---------------------------------------- 看孤独的文章，独沧然而泣下！！！
----------------------------------------
[460 楼] [qiwanzhitaigao] [2009-05-26 21:40]
---------------------------------------- 哭泣，太清醒的人总是太痛苦
---------------------------------------- [461 楼] [hahacrazy] [2009-05-26 22:54]
----------------------------------------
说什么好呢，挺苦的
---------------------------------------- [462 楼] [柔荑初握] [2009-05-27 08:27]
---------------------------------------- 真是太强大了
---------------------------------------- [463 楼] [之小洲] [2009-05-27 08:43]
---------------------------------------- 看到数字马甲 在这出现就欣慰了。。
你好啊
我就知道 该怎么判断了
谢谢啊！！ 哈哈
---------------------------------------- [464 楼] [YMWDJ] [2009-05-27 08:46]
---------------------------------------- 孤独的思想，你还好吗
---------------------------------------- [465 楼] [pigyanjing] [2009-05-27 10:57]
---------------------------------------- 怀念楼主
---------------------------------------- [466 楼] [清心无名] [2009-05-27 11:49]
---------------------------------------- 楼主，你睿智的可怕，
孤独的思想，你现在好吗？
物业税终于要出台了，
唉。。。。。。
可是你却不在。。。。。。
---------------------------------------- [467 楼] [qf2009] [2009-05-27 20:58]
---------------------------------------- 『房产观澜』 [经验交流]“征税加息降房价”－－荒谬的理论、恐怖的圈套
作者：孤独的思想 提交日期：2006-4-23 18:29:00 访问：29165 回复：466
顶孤独的思想
---------------------------------------- [468 楼] [子夜失魂] [2009-05-27 21:42]
---------------------------------------- 谁是我们的朋友,谁是我们的敌人,什么样的政策对大多数人民有利或相反,这是革命的首要问题.
---------------------------------------- [469 楼] [wgkook] [2009-05-27 21:55]
----------------------------------------
----------------------------------------
[470 楼] [doumaimai] [2009-05-28 02:06]
---------------------------------------- 眼光长远
---------------------------------------- [471 楼] [网边缘] [2009-05-28 07:22]
---------------------------------------- 物业税的结果可以使多数家庭都不敢多买房，总体需求降低。
---------------------------------------- [472 楼] [网边缘] [2009-05-28 07:23]
----------------------------------------
房子的购买成本或许会下降，但使用成本会大幅提高。
---------------------------------------- [473 楼] [johnny0115] [2009-05-29 23:31]
---------------------------------------- 天哪，楼主简直是活神仙哪，这几年的楼市发展状况竟然说的一点也不差，太厉害了。就连最后的物业税竟然也说对了，实在是佩服的没话说了。静观楼市最后的结果是否与楼主预测的一致，物业税出台，房价再次暴涨。
----------------------------------------
[474 楼] [庐山 6] [2009-05-30 00:36]
---------------------------------------- 物业税是针对业主收缴的一种税种，
在我天（屏蔽字）朝，
由于按年征税各位公仆感觉不过瘾，
于是搞了个 70 年出让金，先把以后若干任公仆的钱一个人收刮干净方不虚此任！
大手笔，小主（因本人为国家主人，公仆之主，故简称主。加之本人素来谦逊，所以自称小主）甚感钦佩。
近闻公仆欲加收物业税，
小主则有所不明：
凡我天（屏蔽字）朝之小主们所拥有房产，
要么只有 70 年土地租赁权，要不为集体土地，
小主们所拥有者不过建筑物，
每年均会减值。
唯有土地不断增值。
今收物业税，
按理当属谁拥有，谁缴纳，
莫非以后集体、政府要交此税？
此时傻空必然跳将出来，
大吼：不是你的土地也要你交！
咋啦！信不信我等傻空甘当炮灰也要冲锋在前，
为公仆肝脑涂地，
誓灭你等主人！
想我等小主手无搏鸡之武器，
当然噤声如待宰之羔羊状。
小主此时有点不明，
既然收缴物业税（据说每年 1%）为了打压房价，
好给傻空画饼充饥。
为何贷款利息要打七折？
5.94%的利息却只收 4.16%，
减税 1.8%，
岂不是物业税变成了-0.8%？
仔细一分析，
不由得山呼万岁、叩谢公仆：
投资者买房和傻空不同，
投资者为了尽量拉动内需，
竭尽所能，
大多只付 2 成首期。
就算交物业税，
不过是贷款利息加高 1%而已。
傻空就不同了，
本来卖儿卖女买了一套房，
却被告知终身必须支付每年 1%物业税，
而且如果投资者高价卖房，
傻空缴纳的物业税也必需跟随增加。
了解了公仆的本意后，
小主们感恩涕零之余又为公仆们担心了：
8 亿农民读不起书、看不起病，
仅有一小茅屋居然还要交物业税，
恐激起民变，
不利我天（屏蔽字）朝江山万代呀！
---------------------------------------- [475 楼] [煌如星] [2009-05-30 00:39]
---------------------------------------- 楼主是预言家啊！
---------------------------------------- [476 楼] [政府有人] [2009-05-30 00:58]
---------------------------------------- 作者：我爱我家fj回复日期：2009-05-2222:40:40
虽然孤独的思想不在了，我还是要顶他的帖子！
---------------------------------------- [477 楼] [白发摸女] [2009-05-30 01:00]
---------------------------------------- 新空们应该好好看看孤独的贴
---------------------------------------- [478 楼] [君幸茶] [2009-05-30 01:22]
---------------------------------------- 此君言论多有应验，折服！
---------------------------------------- [479 楼] [马甲懦夫] [2009-05-30 05:30]
---------------------------------------- 呵呵 顶之！
我为鱼肉啊！
---------------------------------------- [480 楼] [晚宴] [2009-05-30 06:08]
---------------------------------------- 马克一下，细细品读。
---------------------------------------- [481 楼] [YMWDJ] [2009-05-30 07:20]
---------------------------------------- 孤独的思想每个贴子都值得回味
---------------------------------------- [482 楼] [往人兴叹] [2009-05-30 10:05]
---------------------------------------- 楼主移民了？呵呵，又是一个看透的，作中国的客人永远比在中国作国家的“主人”好啊！楼主一路走好！常回家看看啊！
---------------------------------------- [483 楼] [jtbob] [2009-05-30 10:17]
---------------------------------------- 哇塞,看了几十行才发现是一个文物。
---------------------------------------- [484 楼] [ruijia2008] [2009-05-30 10:41]
----------------------------------------
天涯就不缺高人，几年前就已经预言现在的事了。
---------------------------------------- [485 楼] [恶心的 2008] [2009-05-30 10:43]
----------------------------------------
住宅私有化的目的：试看国民是怎样一步步陷入他们事先早就设计好的可怕的圈套
房改前:房子是配给制度,只要付房租.因为房子不是你的,房子坏了有人免费帮你维修.你的房租就是房子的维修成本.农村人是自己出材料大队出人工.使用房子没有什么成本.那时侯房子不求大,只求够用.房改后:国民在没明白是怎么回事的情况下穷尽毕生积蓄全被忽悠买房子.买了房子后,房子还是那套房子,可你用了一大笔钱买来了.问题就来了:第一,房子你买下来了就是你的了(名义上的),房子坏了一切费用你必须自己承担,公共部分的坏了你不跑断了腿是没人管你死活的尽管你买房子时付了一大笔维修基金.第二,你还要支付比以前房租还要高的物业管理费.电子防道门按道理说应该是公共设施,可人家不承认,你就必须每个月付维修费.以前小区停车车棚都是免费的,现在也必须交费.
房子是你的了,接着又要和国际接鬼:物业税出笼了.
那些说一套房子不交的纯属操蛋.
土地出让金和物业税是 2 个概念.土地出让金照出,物业税也必须收
农村的房子不是也在让他们办理产权吗,否则农村产权证有 P 用啊。难道不办理产权证就都赶到露天吗？
他们的底牌现在终于亮出来了.
让国民办理产权证目的只有一个：就是推行物业税.嘿嘿,什么也瞒不了俺滴
就这样房子从国家的一步步演变成私人的,当然顺理成章你就要交税了.
这早已经是设计好了的圈套,就忽悠尔等 P 民往里钻.嘿嘿
这不是吗,现在他们派出了大量的口舌苦口婆心地忽悠P 民为大局着想,快快交税吧.看出来了:大泽乡社员,意向成交,月薪过万买不起房等就是他们众多口舌中 hen 有才干的几个.嘿嘿,什么也骗不了俺滴
麻痹欺骗国民对国民洗脑是他们管用的伎俩.否则国民怎能乖乖就范呢?嘿嘿,什么也瞒不了俺滴
一旦你揭穿了他们,他们就恼羞成怒,气急败坏,原形毕露,开始人身攻击了.
他们的这些口舌都是有组织有纪律的,分工明确,目的只有一个:组团忽悠.继续对国民洗脑,以达到他们实施物业税的目的.
嘿嘿,什么也瞒不了俺滴
---------------------------------------- [486 楼] [无想转生] [2009-05-30 10:44]
---------------------------------------- 孤独的思想总是寂寞的……
可惜你已经不在天涯了。
---------------------------------------- [487 楼] [赌东道 009] [2009-05-30 11:38]
---------------------------------------- 个
----------------------------------------
[488楼][全GRM都是卧底][2009-05-3012:34]
---------------------------------------- 高，实在是高，LZ 说得很清楚。
顶一下
---------------------------------------- [489 楼] [公爵乔] [2009-05-30 12:42]
---------------------------------------- 一看你就是房地产公司的走狗
从头到尾你都是反对调整房地产
物业税这个问题很简单
你1套200w的房子一年要交6w的税
你十套 200w 的房子一年要交 60w 的税
你不抛等死么？
你以为收了税大家买得更踊跃是怎么滴？
别 TM 来忽悠老百姓
---------------------------------------- [491 楼] [lwlyl] [2009-05-30 15:53]
---------------------------------------- 作者：公爵乔回复日期：2009-05-3012:42:12
一看你就是房地产公司的走狗
从头到尾你都是反对调整房地产
物业税这个问题很简单
你1套200w的房子一年要交6w的税
你十套 200w 的房子一年要交 60w 的税
你不抛等死么？
你以为收了税大家买得更踊跃是怎么滴？
别 TM 来忽悠老百姓____________________________________________你这么一说，物业税看来不简单，你的脑子倒是比较简单。
---------------------------------------- [492 楼] [恶心的 2008] [2009-05-30 16:26]
---------------------------------------- to 公爵乔
========================== 房子抛给睡啊
我反正是一套也不要,10 元一套我也不要,要了还要交税,我脑子还没残
---------------------------------------- [494 楼] [无敌俏] [2009-05-30 21:43]
---------------------------------------- 牛人。。。。。。。。。。。
---------------------------------------- [495 楼] [zrp38] [2009-05-30 23:18]
---------------------------------------- 楼主说的对。
----------------------------------------
[496 楼] [1998 六月] [2009-05-30 23:52]
---------------------------------------- 政府向左，我向右
---------------------------------------- [497 楼] [新马甲报到] [2009-05-31 00:03]
---------------------------------------- 作者：我顺路回复日期：2007-12-2215:23:51
要调整商品价格，供应量是关键。
政府一再把开发权集中到少数开发商手中，扼杀小产权房、禁止单位建集资房，甚至禁止个人购地建房。这些都是提价的手段，却以调控的名义施行，这就是所谓的打着革命的名义反革命。
如果政府敞开供应土地，允许个人购地建房，允许建集资房，允许多种建房方式共同发展，我相信房价必跌。
可是政府希望房价跌吗？他们是要“稳定”房价，稳中有升
---------------------------------------- [498 楼] [红心果果] [2009-05-31 08:39]
---------------------------------------- 顶贴吧！
---------------------------------------- [499 楼] [allywin] [2009-05-31 12:58]
---------------------------------------- 最近房子要征收物业税，所以来看看，这个贴真是眼光长远啊...
我是从“三高的浪人”贴在追过来的.........
---------------------------------------- [500 楼] [清心无名] [2009-05-31 13:47]
---------------------------------------- 眼光不是一般的长远
---------------------------------------- [501 楼] [竹青儿] [2009-05-31 16:44]
---------------------------------------- 顶！
---------------------------------------- [502 楼] [WPhone] [2009-05-31 17:34]
---------------------------------------- 这个帖子真是有预见性，看来可以作为物业税的走势参考
---------------------------------------- [503 楼] [2008 年的火炬] [2009-05-31 18:03]
----------------------------------------
楼主可以当总理了。楼主还会现身么？能否预测一下房市以后的走势？是不是按照前几年的涨幅永远的涨下去？
---------------------------------------- [504 楼] [那么难] [2009-05-31 18:49]
---------------------------------------- 网络有天真认为第一套不收的
或者小面积不收的
或者农村房不收
其实谁都跑不了
因为它叫物业税
不是多房税
不是大房税
不是城市房税
因此，每个人都要交每年征收你房产价值 1%的物业税，你是否情绪稳定并且表示对生活影响不大？
---------------------------------------- [505 楼] [feipapa] [2009-06-01 01:33]
---------------------------------------- = )
---------------------------------------- [506 楼] [米点儿] [2009-06-01 05:37]
---------------------------------------- mark
---------------------------------------- [507 楼] [终南山过客] [2009-06-01 08:10]
---------------------------------------- 神奇
---------------------------------------- [508 楼] [明月天牙] [2009-06-01 09:09]
---------------------------------------- 神奇，不得不顶
---------------------------------------- [509 楼] [海草无边] [2009-06-01 09:17]
----------------------------------------
物业税也好，燃油税也好，都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
什么叫“黄宗羲定律”？简单地说，就是某些传统王朝的赋税改革，将前面滥征的各种摊派与附加，与正税合在一起一并征收。然而改革之后，渐渐政府忘记了这一并征收的赋税，本身已经包含了摊派和附加，再次另行摊派。结果是改一次，赋税增加一回。
最典型的莫过于明代的一条鞭法，改革后公私称便，朝廷的岁入也大为增加，但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加，最后是民不聊生，引发了明末农民大起义，朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象，是明末大儒黄宗羲首先提到的，所以得了此名。
燃油税开了，收费站撤了吗？养路费不是换个名叫道路通行费接着收？物业税开了，土地转让金什么的就不收了？房产商的 64项税费就没了？唉，还没搞明白为什么要征物业税的，醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了，没钱可收了，公务员没钱腐败了!从ZF救市的种种政策中还不明白，收税哪里是给你降房价，跳过开发商直接收你房子税而已，收到你死!地方ZF真要降房价还要出这么多招儿救市托市？一厢情愿到都成瞎子了!
---------------------------------------- [510 楼] [vcer] [2009-06-01 10:00]
---------------------------------------- 作者：海草无边回复日期：2009-06-0109:17:02物业税也好，燃油税也好，都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
什么叫“黄宗羲定律”？简单地说，就是某些传统王朝的赋税改革，将前面滥征的各种摊派与附加，与正税合在一起一并征收。然而改革之后，渐渐政府忘记了这一并征收的赋税，本身已经包含了摊派和附加，再次另行摊派。结果是改一次，赋税增加一回。
最典型的莫过于明代的一条鞭法，改革后公私称便，朝廷的岁入也大为增加，但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加，最后是民不聊生，引发了明末农民大起义，朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象，是明末大儒黄宗羲首先提到的，所以得了此名。
燃油税开了，收费站撤了吗？养路费不是换个名叫道路通行费接着收？物业税开了，土地转让金什么的就不收了？房产商的 64项税费就没了？唉，还没搞明白为什么要征物业税的，醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了，没钱可收了，公务员没钱腐败了!从ZF救市的种种政策中还不明白，收税哪里是给你降房价，跳过开发商直接收你房子税而已，收到你死!地方ZF真要降房价还要出这么多招儿救市托市？一厢情愿到都成瞎子了!
=================================== 顶
---------------------------------------- [511 楼] [mobster6789] [2009-06-01 11:21]
---------------------------------------- 真正的智者，先哲！把孤独的文章都读懂，房地产的走势也就基本看透了。
---------------------------------------- [512 楼] [22 号刀片] [2009-06-01 11:28]
---------------------------------------- 膜拜
ing
---------------------------------------- [513 楼] [wwyanchaoqq] [2009-06-01 11:37]
---------------------------------------- 俺出顶一下
http://www.zdflxx.com
---------------------------------------- [514 楼] [迷失 09] [2009-06-01 11:55]
---------------------------------------- 顶！
加住宅税就是加住宅成本，住宅涨价必然，合乎市场规律！
---------------------------------------- [515 楼] [allywin] [2009-06-02 00:41]
---------------------------------------- 作者：海草无边回复日期：2009-06-0109:17:02物业税也好，燃油税也好，都符合“黄宗羲定律”--这一中国官场铁的定律。
什么叫“黄宗羲定律”？简单地说，就是某些传统王朝的赋税改革，将前面滥征的各种摊派与附加，与正税合在一起一并征收。然而改革之后，渐渐政府忘记了这一并征收的赋税，本身已经包含了摊派和附加，再次另行摊派。结果是改一次，赋税增加一回。
最典型的莫过于明代的一条鞭法，改革后公私称便，朝廷的岁入也大为增加，但是后来朝廷又增加各种新的摊派和附加，最后是民不聊生，引发了明末农民大起义，朝廷葬送了自家的卿卿性命。这种现象，是明末大儒黄宗羲首先提到的，所以得了此名。
燃油税开了，收费站撤了吗？养路费不是换个名叫道路通行费接着收？物业税开了，土地转让金什么的就不收了？房产商的 64项税费就没了？唉，还没搞明白为什么要征物业税的，醒醒吧。收物业税是因为市中心土地已经卖完了，没钱可收了，公务员没钱腐败了!从ZF救市的种种政策中还不明白，收税哪里是给你降房价，跳过开发商直接收你房子税而已，收到你死!地方ZF真要降房价还要出这么多招儿救市托市？一厢情愿到都成瞎子了!
----------------------------------------------- --------- 天涯牛人太多了，顶！！！
---------------------------------------- [516 楼] [那么难] [2009-06-02 01:11]
----------------------------------------
每年征收你房产价值 1%的物业税，你是否情绪稳定并且表示对生活影响不大？
---------------------------------------- [517 楼] [恶心的 2008] [2009-06-02 09:42]
---------------------------------------- 坐看楼主遭遇一群疯狗一样的税拖和五毛围剿
这些狗都是经过严格理论培训,一般人是辨证不过他们的,有组织有纪律的,分工明确,目的只有一个:组团忽悠.继续对国民洗脑,以达到他们实施物业税的目的.一般人是辨证不过他们的,他们的攻击性很强,你反对,他们马上给你扣上房柁的帽子,他们自己马上站在了国家和人民利益的最高点上.他们培训的时候就是这样培训的.
---------------------------------------- [518 楼] [gzaivv] [2009-06-02 09:54]
----------------------------------------
在中央台放过一部电视剧：将来的？即将的？皇帝问之前上任如何能天下太平百姓安稳，之前的皇帝给出 4 个字：永不加赋。。。。。。。。。。。。。不知道还有人记得不~~~
---------------------------------------- [519 楼] [鑫淦] [2009-06-02 14:16]
----------------------------------------
逆向思维
就是，现在房价是跌
而且，还将跌
ZF 花大力气，没有托住房价
哈哈，空军们的利好
坚持就是胜利！
---------------------------------------- [520 楼] [呼噜战将] [2009-06-02 14:33]
---------------------------------------- 决策者出台物业税绝对不是想让房价降下来，让老百姓买得起房子，这简直太搞笑了，如果真的想让房价降下来，有许多比物业税更好的办法。
就一个理由：老板没钱了，找几个人找点理由收点钱花花。
但是对真正炒房的人可能有一定的压力，就要看这个税率怎么收了。不然又要起到反作用。
反正涨也好，跌也好，国家收到钱了，哈哈。
---------------------------------------- [521 楼] [还汝本颜] [2009-06-02 15:55]
----------------------------------------
这么久没来，孤独应该是不在人世了吧？回头去看孤独的贴子，真是叫人心生悲凉！
---------------------------------------- [522 楼] [巴山夜雨 521] [2009-06-02 20:51]
---------------------------------------- 物业税的目的更本不是降低房价,如果想降低房价,只要房产转让所得征税就可以了.物业税优势一把枷锁
---------------------------------------- [523 楼] [巴山夜雨 521] [2009-06-02 20:52]
---------------------------------------- 房产转让所得 100%征税,房价马上就降.物业税是脱裤子放屁,就是为了赚钱.
---------------------------------------- [524 楼] [海草无边] [2009-06-02 22:20]
----------------------------------------
Z~~~~~~~~~啊 F，就是最大的房托，房托制订出的政策，是降房价还是涨房价，用脚趾头想一下吧!
---------------------------------------- [525 楼] [那么难 1] [2009-06-02 22:47]
---------------------------------------- 作者：还汝本颜回复日期：2009-06-0215:55:55这么久没来，孤独应该是不在人世了吧？回头去看孤独的贴子，真是叫人心生悲凉！
.............
---------------------------------------- [526 楼] [你就是失败者] [2009-06-02 22:50]
---------------------------------------- 作者：还汝本颜回复日期：2009-06-0215:55:55这么久没来，孤独应该是不在人世了吧？回头去看孤独的贴子，真是叫人心生悲凉！
=================== 我靠，你 TM 别诅咒他！他是房观第一偶像！
---------------------------------------- [527 楼] [素龙女] [2009-06-02 23:38]
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超强震撼！---为什么说中国房价下跌是不可阻挡的必然趋势其实从长远看，中国房价下跌是必然的，因为中国购房者只能购买房屋 70 年的使用权，而完全没有土地所有权，住一年，房屋的使用年限就缩短一年，其价值处于持续不断的缩水中，70 年一到，房产就会变得一文不值，因为政府可以随时收回。大家想想看，如果一栋房子只有几年甚至一年的使用权了，那谁还愿意高价购买呢？这一点就是中国和外国房地产业一个最根本的区别。再考虑到房屋本身的折旧过程，所以中国房产价格的总趋势必然是不可逆的、持续的下跌。
既然如此，那么为什么部分地区的楼价在短期内会疯涨呢？这恰恰是因为政府和开发商都认识到中国房产的这种无法保值的天然属性，他们无法从房产的长期的稳步增值中获取收益，因此，他们惟有趁新楼盘推出之机，在短期内疯狂炒作，才能获取巨大收益。就象上海目前的状况，就是很典型的例子，这就是政府搭台子，银行作后盾，开发商唱大戏，从而吸引各类炒家哄抬房价的经典案例。
但是，这种状况必然不能持久，中国房产特有的属性决定了这种炒作必然是短命的。别看上海楼价现在涨的凶，它在几年内必然下跌，再贵的新房子放个三五年的，到时候就会变成有几年楼龄的二手楼，使用年限就变成只有 60 几年了，再等等就变成只有 50、40、30 年的使用权了，它还能能卖出象新房一样的高价吗？它能升值吗？不可能，绝对不可能，年限越久，价格越低，这个是任谁也炒不起来的。现在之所以能炒得起来，是因为有大量新盘上市，上市时间短，人们对“使用权年限”这一关键因素的还不够敏感，因此敢于炒作，但只要假以时日，几年之内，房产泡沫不需要任何人去捅，它自然也会破，这是不以任何人意志为转移的客观规律。广州房价从 96 高潮时开始的长期下跌就是例证，当时政府并未出台任何所谓打击炒房、抑制房价的政策，房价就这么自然而然的降下去了。而现在这波房产泡沫中广州为什么未受波及？并不是因为所谓市场“理性和成熟”，而是因为原先大片大片的新房新盘现在都变成有十余年楼龄的二手房了，使用权都变成只有 50 几年了，谁也不是傻子，炒房者再有实力，价格也炒不上去，谁肯高价接盘使用权年限大大缩水的二手房呢？所以，在中国，房价下跌是不可阻挡的大趋势，所谓的房地产泡沫完全可以不攻自破，所需要的仅仅是时间而已，而且这个时间也不会太长，三五年内，泡沫必将烟消云散。
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