115-这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！-胜友如云_1980_第001节

这次不一样，炒房者必须马上抛售！不计代价！

胜友如云_1980

中国房价无数次完胜经济规律，逆势上涨，而且涨幅惊人。其根本原因在于房地产是垄断产品，定价权始终牢牢掌握在政府手里，不论国内经济怎么变化，只要政府想涨，房价永远在天上。

2017 年房价必跌的根本原因同样在于政府，这次是政府要降房价！中国为了避免贸易战，已经与美国达成汇率协议，未来汇率最多小幅度贬值，一年的贬值幅度绝对不会超过 5%。

为了稳定汇率，保留充足的外汇储备，必须打压国内资产价格，防止套现冲击外储。

过去一年，政府稳汇率保外储的行为路径非常清晰：

1.离岸市场大量回收人民币。海外市场 2-3 万亿的人民币规模，现在只剩下 5000 亿左右，其目的是防止国外金融机构大量借入人民币做空。

2.国内严格的资本管制，不论内资外资，甚至权贵资，凡是大钱都换不到美金。资本管制短期内相当有效，资本外流规模立马大幅下降。

3.央行在离岸，在岸，两个市场同时出手，拉升人民币，打爆空头，稳定汇率。打破汇率贬值和外储下降相互强化的联动。

4.紧跟美联储步伐加息，保持中美利差，延缓外资流出速度。2016 年 12 月美联储加息，央行等到春节后才开始在公开市场加息；而今年三月美联储凌晨 2 点宣布加息，央行早上 9 点就跟随在公开市场加息。这说明央行跟随美联储加息的决心非常坚定，已经提前准备了应对措施。公开市场加息必然传导至存贷率市场,其表现为房贷利率优惠幅度减小，余额宝利率上升等。

5.国内市场人民币存量太大，直接威胁外储，人民战争才是最可怕的。如何应对？政府先是资本管制，不让换美金。

但是资本管制只是短期有效，长期施行必定失败，怎么办？拉升一波房价，把钱忽悠进房市，先消灭国内人民币流动性。

6.房价被拉升得虚高，国内外资产水位差太大。政府为防止卖房套现冲击外储，用严格的限购限贷措施锁住交易。

只要房子卖不出去，居民手里就没钱，市场上人民币流动性不足，也就无法冲击到外储。

这次绝对不一样，不要低估政府打压房地产的决心！你可以认为限购是花架子，几千块钱的事，但是如果严格执行，也没人敢赚你那几千块。限贷更是直接减少流入房地产的货币总量，P 民本来就没钱，而炒房的主要靠杠杆。限贷导致购买力不足，成交量必然大幅下跌，再有最多半年时间，就会传导到价格上。

房价拐点已现，长期的不利因素还有产业转移，人口下降等，房价不会再有重上高点的可能。想想 15 年的股灾。

在市场接盘能力不足的情况下，能高位套现的注定只是极少数，而绝大多数投资者长期被套！现在还处于拉升房价的尾声，炒房的要赶紧抛盘，否则再 2-3 个月后，成交量大幅下跌，再想抛就没接盘侠了。当遇到老虎，你不需要跑得比老虎快，只要比你同伴快就够了。

房价是 P 民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？从预判政府行为的角度看房价走势，一清二楚。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:47

@随波逐流之军师 2017-03-18 14:37:24

楼主，从 2010 年加入天涯这么多年，你年年预测房价崩溃折半，必须为楼主的执着点赞

----------------------------- 你不要胡说八道，我 14 年以前从来没看空过房价！再以前更没有。楼主本人做出口的，以前出口的好的时候，央行被动印钞，我怎么可能看空房价。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:47

@hkjclwd1 2017-03-18 14:42:10

三四线及一下房价要大涨了

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短期应该会涨，但是部分城市涨。三四线城市库存太大，涨不了多久。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:49

@ty_勝 880 2017-03-18 14:06:45

一大波中介正在杀来的路上

-----------------------------

中介也不是傻子，他就是忽悠别人买，自己不买。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:50

@ty_古古 256 2017-03-18 14:39:46

今年房价不会大幅度变动就看明年了

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今年美联储还有 2 次加息，央行被动跟随加息。应该年底就会降价。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:52

@仲晓曼 2017-03-18 14:28:58

@胜友如云_1980，不过，还是有人不信房价会跌，因为狼来了，喊得多次了！当狼真的来了，很多人会以为这不过以前一样的把戏。所以，当局把民众心理研究得透透的才能屡次得手，成功收割

----------------------------- 政府翻手为云覆手为雨，普通居民是预判不到的。只能说面对国内市场政府万能。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:54

@joerpayot 2017-03-18 14:51:21

中国会和美国达成这种协议？那不等于自废武功吗。有可能吗。

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我觉得会达成协议，否则万一有贸易战，损失更大。中国是美国的顺差国，双方谈判的话，中国稍微弱势一点。没办法，谁让咱赚人家钱呢。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:56

@熟生若梦 2017-03-18 14:45:17

不好说啊，跌了财政收入咋办，不知道能撑多久

----------------------------- 政府有的是办法刮钱。咱能看到的是房产税，还有看不到呢。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 14:59

@好心有好命 2017-03-18 14:28:00

类似这样标题至少用了近 20 年了。每次都是:这次不一样。事实结果是每次都一样,短暂的下蹲是为了未来更高的跃起。

----------------------------- 这次不一样的原因是外储急剧下降，保外储是底线。以前经济好，外储增加，没这个问题。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:02

@经济睁眼瞎 2017-03-18 14:59:37

房子靠不住，纸币更靠不住啊！

----------------------------- 反正领导们是有美金。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:03

@爱的箴言 2017 2017-03-18 15:00:59

加息才是硬道理。。。

----------------------------- 应该说被动加息才是硬道理，天朝其实已经失去了货币政策的独立性。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:05

@卟吐卟快 2017-03-18 14:57:46

从实际需求量来讲，一二线房价变化幅度小。三四线城市房价崩盘是可能的

-----------------------------

整体购买力不足的情况下，肯定是三四线先崩，再二线，再一线。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:08

@ezrealli 2017-03-18 15:06:47国家大提信用建设意欲何为？你想断供吗？分分钟让你出不了门，关门放狗，还得忍着还贷。哈哈哈哈

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大数据掌握在政府手里，大面积断供不大可能。对个人来说断供的后果很严重。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:15

@ty_勝8802017-03-1814:06:45

一大波中介正在杀来的路上

----------------------------- @胜友如云_19802017-03-1814:49:01中介也不是傻子，他就是忽悠别人买，自己不买。

----------------------------- @zldh2018 2017-03-18 14:57:27买不起是核心啊！中介那智商，买得起早买了。不过这次你分析的应该靠谱，最少现在已经进入尾声。

----------------------------- 公开市场加息的意思是，央行给中农工建交等商业银行发钱的利息涨了，而商业银行给企业和个人发钱的利息不变。

这个传导只是个时间问题。如果大部分人能明白公开市场加息的意思，房价现在已经开始跌了。要是存贷率市场加息 3次，崩盘的可能性都有了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:17

@卖醉生梦死酒 2017-03-18 15:10:57分析看起来都很靠谱。只是它们无底线，有些事情变化也大啊！

----------------------------- 无底线，所以一定保自己的钱！这个没变数。除非央行不限制居民换汇，舍得抛外储稳汇率。如果这么干，外储 1年就见底了，房价还是完蛋。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:19

@久火炬园 2017-03-18 15:16:33

涨啊，涨了，才有人买啊，涨涨涨，买买买。

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现在的情况，就是你说的这个大好形式！就希望你买，最好是掏空家底买，不要来换汇。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:31

@烽火 YT 2017-03-18 15:27:29

这样蒸发市场的货币，银行怎么办？不会这样稀释老百姓的财富的，开发商不可能把赚的钱送给银行。应该是其他办法，必须在决策者想出来之前考虑到，才能保护自己的财富不会被稀释。

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债务和杠杆已经从开发商、地方政府手里转给居民了。

银行肯定没问题，P 民一般不敢断供，而且对大部分房奴来说，断供也不合算。这 1-2 年不买房，财富就保住了。

你觉得还有比涨房价更好的消灭货币的方法？

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:34

@小马甲 201406 2017-03-18 15:28:55

聪明人早就抛房换汇出国了，现在才卖？

----------------------------- 你说的是有大才的人，是李嘉诚，王健林等。普通人哪有那个国际视野？现在能卖房，钱拿到手里，就算聪明人了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:42

@好心有好命 2017-03-18 15:38:11LZ 发这样的好心没必要。你真说对了，炒房的炒得 high的时候，赚得锅满盆满的时候，也不会分一分钱给你。你说错了，人家恨死你。不过，估计现在也没人会信你的。

----------------------------- 炒房的过去肯定赚发了，这次只要不加太高的杠杆，就不会上天台，赔点钱也没事。普通人买房，能等就等等，别买在这个最高点就行。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 15:46

@天道人道王道 2017 2017-03-18 15:44:16

肉烂锅里，几十万亿投机盘无人垫背，也垫不起

----------------------------- 这跟股市差不多的，几十万亿套在市场里，根本没法解套。现在有几个人敢去投资股市？

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 16:43

@滑雪爱好者 2017 2017-03-18 16:40:09

这内容渣的，天涯把大神都封杀了，一群蝼蚁出来了

----------------------------- 天涯没有大神，一群没有实践工作的人在那瞎猜。你要嘲笑我，至少等到 17 年年底。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 17:07

@天道人道王道20172017-03-1815:44:16

肉烂锅里，几十万亿投机盘无人垫背，也垫不起

----------------------------- @胜友如云_19802017-03-1815:46:17

这跟股市差不多的，几十万亿套在市场里，根本没法解套。现在有几个人敢去投资股市？

----------------------------- @hyliu66 2017-03-18 16:57:58同感，这次房价飙升，很诡异，楼主分析的很有道理，基本赞同！炒房的不值得同情，人总是死于或败于贪婪！

----------------------------- 除了政府，谁也没有这么大力量把房价拉得这么高，银行不配合放贷，哪来的购买力。必须承认政府里有高人。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 18:13

@泡泡坛 2016 2017-03-18 18:08:53

房产 70 年到期后无条件续期，这是房市大利好，我看还有排涨

----------------------------- 这个绝对是为房地产税做铺垫的。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 19:56

@中华男人心 2017-03-18 19:53:30

从07年到现在10年不买房，一生都白忙！天天被忽悠的 房产崩溃论，结果错过了历史以来最赚钱的生意---买房

----------------------------- 14 年一年都没有外储这个问题！以前买房确实是赚，现在这个事要反过来了。政府希望你能把赚的钱吐出来。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 19:57

@中华男人心从07年到现在2017-03-1819:53:3010年不买房，一生都白忙！天天被忽悠的 房产崩溃论，结果错过了历史以来最赚钱的生意---买房

----------------------------- @胜友如云_1980 2017-03-18 19:56:5314 年以前都没有外储下降这个问题！以前买房确实是赚，现在这个事要反过来了。政府希望你能把赚的钱吐出来。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 19:58

@2R859 2017-03-18 19:48:20

大家都觉得手上的房子是宝贝，几十年的传家宝，等到没钱吃饭就知道，水泥砖头钢筋都太硬了，没办法填肚子…………

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房价先涨后跌，这个大周期是谁也逃不过的。想想 20年后，还有多少年轻人。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:02

@ty_118428970 2017-03-18 19:31:45

再也不信天涯房价会跌了！！！刚需就买吧。感觉刚入天涯就被洗脑房价会跌，跌到现在还没跌。。。

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被网络洗脑的，只能怪自己傻逼了。多看，多理解，根据自己的体会，选择自己认为正确的。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:03

@新的开始 2016ABC 2017-03-18 19:59:15

这一次真的不一样？！

----------------------------- 不一样的关键点在外汇储备。不能印美金，是唯一的缺点。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:04

@ohmygod2012 2017-03-18 19:59:12

没人信了已经

----------------------------- 我也认为信得人应该很少，毕竟房价涨了这么多年。我自己也是受益者。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:09

@君森 2017-03-18 20:04:43

必须说一句，我支持你

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谢谢！我是做外贸出口的，深知外储的重要性。我相信自己的判断不会有错，最多时间点推迟一两个月。汇率贬值压力，外储流失，美联储加息，这些因素都导致天朝几乎没有喘息时间。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:20

@白粉笔在路上 2017-03-18 20:19:24

刚需房，任你起落我自岿然不动

----------------------------- 握手，一样刚需房，一样看戏中。。。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:23

@新的开始2016ABC2017-03-1819:59:15

这一次真的不一样？！

----------------------------- @胜友如云_19802017-03-1820:03:46

不一样的关键点在外汇储备。不能印美金，是唯一的缺点。

----------------------------- @20001127 2017-03-18 20:21:14

如果我们跟沙特商量好用实物产品交换原油呢？

----------------------------- 美国是这个世界的老大，美元对世界经济的掌控能力一直在增强。谁敢用非美元计价？我们不敢，沙特也不敢。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:24

@丽江来到太平洋 2017-03-18 20:21:13

涨也好跌也好，我只看到了，我身边的亲戚朋友在今年全都在拼命买房子

买不起新房的都开始买二手房

跌跌跌我身边所有没买房子的人都在这么说

刚需的人是不管涨跌的我有个同学，我们坐标上海北部，号称什么中国第一近代城，在城镇结合的地方 15 年年底看好的，16 年初买的 7000，现在 14000 每平方，准备卖了买同一条路上的 15000 一个平方的我们在这近代第一城的下面的区，区里面的厂区旁边的一个楼盘，......

----------------------------- 有承担风险的能力就行。15 年炒股的人也是一大把，赚了偷着乐，赔了只能自认倒霉。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:43

@摩耶精舍 001 2017-03-18 20:21:11

问楼主几个问题

1 楼主你的房子都卖掉了吗？是否手里无房

2 钱都汇出国去了吗？ 怎么出去的 ？

楼主你是房产受益者 ，现在看空 ，那房子都卖掉 换成外汇 汇到境外银行了吧 ， 如果没有 如何服人啊

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自住房卖个屁，现在看空，就不再买了。我自己做出口的，有离岸账户，有点余钱都是美金，没结汇，放在离岸账户里。

我自己的房子也会贬值，没办法，坐着看呗，卖房是不可能的，太影响生活。孩子还要上学。

服个屁人，发帖说说自己的观点而已。希望 P 民别再掉坑里了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:48

@tbbfy 2017-03-18 20:46:17最近的疯狂，一直迷惑不解，楼主一语惊醒梦中人。我想问的是，在现在形式下，普通人如何应对，卖房兑外汇？

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普通人没法应对，已经外汇管制了。别再买房就行了，多余的房产赶紧抛。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 20:59

@Mr_HHH 2017-03-18 20:37:12楼主的帖子我读过，我觉得水平绝对超过八成以上的涯友。每一个理性思考的人最后都会和楼主得出相似的观点~以前被打脸的人并没有错，错的只是说出观点时间点不对，故事的发展从一开始就注定了版本和结局~电影现在已经放了四分之三了，高潮来了

----------------------------- 多谢鼓励。本人外贸专业的，多年从事出口，理论实践都懂点，看出经济大趋势很正常，看懂了也没能力做空赚钱。

其实，我做外贸的朋友们，没有一个看多房价的。

以前我也看过一些崩溃贴，基本都是静态的推测，低估了政府的掌控力，而且都把长期才有可能发生的事，错误预计到近期发生。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 21:21

@胜友如云_198027楼2017-03-1814:56:00@熟生若梦2017-03-1814:45:17

不好说啊，跌了财政收入咋办，不知道能撑多久

----------------------------- @lingxibb 2017-03-18 21:19:52

政府有的是办法刮钱。咱能看到的是房产税，还有看不到呢。

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两桶油，水电气，过路费有刮命的手段！

----------------------------- 手段多得是，咱想不到而已。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 21:28

@bbsnam 2017-03-18 21:24:44

今天看凤凰卫士说美国次贷危机发生时房地产业是 GDP的 120%，日本房地产崩溃时是 GDP 的 160%，我们的房地产现在是 GDP 的 400%，不过我们的党很聪明已经找到了防止房地产崩溃的办法，那就是多印钱让货币贬值，房地产会不会崩不知道，但是人民币未来一定会崩溃

-----------------------------

你说得很对，房地产价格不降，人民币就得崩。人民币不能崩，只能崩房地产了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 21:29

@ty_唐智禅 2017-03-18 21:22:00记得几年前，一个＠说不要买，再等一下，然后＠下去，继续大涨特涨，还收不到口，到底听那个的嘛，＠话是狗屁吗？

----------------------------- 我没怎么看过，只要不提外储，基本都是放屁。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 21:31

@徒步旅行的 kiddy 2017-03-18 21:22:35

楼主，立贴为证，房价绝不会暴跌。最坏维持在目前这

个状况。

----------------------------- 目前的价格绝对维持不住！你要是在北京有 2 套房，最好的办法一定是卖一套，去欧美国家再买套。房价这么高，高净值人群对资产全球配置的需求很大。那外储怎么办？

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 21:45

@长此以往国将不 2017-03-18 21:39:17现在各个城市限购，其实其本意是限卖。一线城市动不动上千万的房子，这些人 90 百分之是炒家，他们出手后肯定是换黄金和美元，中国有多少外汇？因此，帮天量的资金冻结在房市，过段时间就会出现多杀多的趋势，今年必破

-----------------------------

今年只是个开始，美联储要加息到 19 年，也就是说后面至少有 8 次加息，而且美联储明年开始缩表。到时候国内利率会高成啥样？这 3 万亿的外储要顶 3 年的时间，你说领导们能不急么?我都替领导着急。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 21:53

@门外河边 2017-03-18 21:51:08

去年有聪明人先知先觉要买房兑现换美元，跳出来多少五毛捣蛋！有讽刺挖苦的！有打爱国旗的！有恐吓洗脑的！都是有组织的！现在不闹腾了，任务完成了！外汇事实上管制了！

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外汇管制短期内有效，长期看肯定没用，因为贸易项下是自由的，钱可以借道虚假贸易流出。还是要把房价打下来。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:05

@你在哪里呀哈哈 2017-03-18 22:04:47

房价根本就没跌呀

----------------------------- 所以要趁还没跌赶紧抛

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:09

@骑猪去猎鲸 2017-03-18 22:06:36

楼主五毛到手

----------------------------- 顿时感觉钱包鼓了，哈哈。。。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:11

@gy13yhf007 2017-03-18 22:09:28楼主我听你的先不买房了，要是房价继续涨我可买不起结不了婚了。

----------------------------- 这么大责任我可担不起，房价涨是不可能了。我当年结婚的时候也没房。谁都是一步步奋斗起来的。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:14

@z5183702 2017-03-18 22:13:06

放水就涨不放就跌很正常啊今后3年都不会放水了跌不跌？很明显啊

----------------------------- 明白人！

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:16

@你在哪里呀哈哈2017-03-1822:04:47

房价根本就没跌呀

----------------------------- @胜友如云_19802017-03-1822:05:53

所以要趁还没跌赶紧抛

----------------------------- @我是朕赦你无罪 2017-03-18 22:15:46

看出来就死的妥妥的了

----------------------------- 到跟前才看出来，就已经晚了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:29

@雷人小生2017-03-1822:23:09这点怎么破啊关键是房价一跌多少人都得失业啊所以我总觉得政府不敢跌啊

----------------------------- @太子崖居士 2017-03-18 22:28:31

还房价破了有人失业！你多大了？没有听说过工人下岗吗？ZF直接让你失业都敢嗨害怕房价下跌让人失业?嗨！！！！！出兵朝鲜要死多少人难道没有估计？

----------------------------- 不能低估老爷们的无耻程度，失业算个鸟事

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:30

@ty_119767672 2017-03-18 22:26:11我觉得楼主说的很有道理，但是很多我看不懂，太高深了，能不能白话一点

-----------------------------

政府要保外汇储备，必须打压房价。房价太高，怕居民卖了钱换美金。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 22:34

@风油精20182017-03-1822:18:583， 4 线现在在涨？ 为什么中介总是打电话来推销南通，启东的房子， 才 4000 一平方？

----------------------------- @闷灯马坤2017-03-1822:27:40

说多了都是泪啊，前一段时间老婆家岳父卖了一套启东汇龙镇的房子，去年买的新房今年春节后急卖了，亏了 24万……

----------------------------- @风油精 2018 2017-03-18 22:30:14什么叫亏24万，现在你加24万，有傻逼会买？

----------------------------- 不要赚最后一个铜板，你要考虑接盘者的痛苦程度，太苦就没人接盘了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:02

@无聊注册的号 2017-03-18 22:35:55

幅度？

----------------------------- 只能看懂趋势，能预测幅度的是神或者骗子。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:09

@杨小建 t 2017-03-18 23:04:52

这个观点我也听八年了，当年年少无知

----------------------------- 少扯，八年前外储下降了？

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:10

@长此以往国将不 2017-03-18 21:39:17现在各个城市限购，其实其本意是限卖。一线城市动不动上千万的房子，这些人 90 百分之是炒家，他们出手后肯定是换黄金和美元，中国有多少外汇？因此，帮天量的资金冻结在房市，过段时间就会出现多杀多的趋势，今年必破

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@胜友如云_1980 173 楼 2017-03-18 21:45:00今年只是个开始，美联储要加息到 19 年，也就是说后面至少有 8 次加息，而且美联储明年开始缩表。到时候国内利率会高成啥样？这 3 万亿的外储要顶 3 年的时间，你说领导们能不急么?我都替领导着急。

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@铁匠的庭 2017-03-18 22:59:51

楼主的意思是说，dg 也要跟着加息么？

----------------------------- 肯定跟着加，而且已经加了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:44

@铁匠的庭 2017-03-18 23:22:22

楼主，dg 到一九年也会跟着加息么

----------------------------- 公开市场已经加息 3 次，你百度一下就明白了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:45

@买入在黎明 2017-03-18 23:20:32

照这么说股市也同样没机会，总体趋势是要去杠杆，去

资产泡沫

----------------------------- 股市更没机会，15 年几十万亿的钱套在里面，根本解不了套。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:46

@w 寡人累了 w 2017-03-18 23:18:04呵呵，土地供应不放开，房产税不出，地价不降，限购有个屁用

----------------------------- 限贷才是重点

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:47

@湛蓝湛蓝的湖水 2017-03-18 23:14:35就算听楼主的话想抛房已经迟了，二手房交易要逐渐被锁死。

只能买新房，现金只进不出，把这个堰塞湖焊死才能集中力量应对美国的攻势。

TG 的睾丸被老美捏在手里了，现在只能服软，必须默许把三胖搞掉。

静等大戏开幕

----------------------------- 政府已经在这么干了

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:53

@踏空踏到心痛 2017-03-18 23:51:05外汇管制，卖掉房子又换不回美元，拿着钞票不更贬值？所以即使成交量萎缩，房价也不会跌。

楼主的论调缺乏逻辑连贯性

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紧缩货币背景下钱不会贬值得太多。买房的钱总量少了，价格肯定降。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-18 23:57

@shishi0074 2017-03-18 23:56:32等哪个银行破产了再说吧，你一跌你让银行这些破账怎么做啊，哈哈。

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债务已经转给居民了，银行怕什么？有几个人敢断供。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:01

@踏空踏到心痛 2017-03-18 23:59:06

什么叫肯定降？没卖盘涌现能叫肯定降的逻辑？

----------------------------- 加息，限购，限贷，抛盘很快就来了。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:08

@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:03:53

内地居民换取外汇，政府其实也不怕，只要外汇还存在国内，政府一样可以控制。政府打击的就是像楼主这样在离岸不结汇的，还有一些黑市换汇洗钱的。大陆政府的掌控力度还是很强的，楼主所说的外汇大量流失在现阶段不可能发生。

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外汇管制短期内没问题，长期肯定不行。因为贸易项下是自由的，可以借道虚假贸易出去。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:10

@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:05:26

总的来说，楼主的观点没有什么新意，就是保外储和保房价的问题，但其实这个问题根本没有考虑到我们国家的现实情况作为前提。

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观点没什么新意，只是角度不同，我是从政府行为的角度来预判房价走势。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:11

@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:07:05楼主所说的什么限购限贷抛盘就出来了，这是毫无说服力的，历史证明，限购限贷只能是限制交易量，而不会产生出抛盘，特别是大量的抛盘。

----------------------------- 普通居民是不会抛的，加了杠杆的炒房者肯定抛。因为还有加息

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:16

@随波逐流之军师 2017-03-18 14:37:24

楼主，从 2010 年加入天涯这么多年，你年年预测房价崩溃折半，必须为楼主的执着点赞

----------------------------- @胜友如云_1980 2017-03-18 14:47:08

你不要胡说八道，我 14 年以前从来没看空过房价！再以前更没有。楼主本人做出口的，以前出口的好的时候，央行被动印钞，我怎么可能看空房价。

----------------------------- @殷必成 2017-03-19 00:14:21我就问一句，在中国哪个经济学专家能解释中国房价？

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经济学家肯定不行，搞政治的随便找个局长就能说清楚

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:17

@久火炬园 2017-03-18 15:16:33

涨啊，涨了，才有人买啊，涨涨涨，买买买。

----------------------------- @胜友如云_1980 2017-03-18 15:19:00现在的情况，就是你说的这个大好形式！就希望你买，最好是掏空家底买，不要来换汇。

----------------------------- @一杯咖啡 Q7 2017-03-19 00:06:38希望涨的都是王八蛋，真希望你们这些无良投机客破产，背一身债，尝试下无房可住的滋味

----------------------------- @thiskiss 2017-03-19 00:15:17其实投机客都是很聪明的，比如索罗斯就是很有名的投机大师，真正被套牢或者破产的，只是那些不懂金融投资还盲目跟风的人，比如 07 年或者 15 年股灾之前，很多高手就空仓了，那些跟风追涨的人被套牢。

----------------------------- 又一个明白人。搞投机的绝对聪明、胆子大。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:18

@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:14:58

从逻辑上看，房价必跌论的逻辑是说不通的，不过就是一个经济崩溃和一个外储流失，我认为中国现在的情况都不能成立。

----------------------------- 如果外储不流失为什么要资本管制？

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:20

@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:12:41虚假贸易的话都说出来了，你以为全国人民都能像你那样搞虚假贸易吗？况且政府都在严厉打击，所以通过这种违法手段，将外汇出逃的可能性极小。

----------------------------- 兄弟，你这就没经验了，深圳现在严查虚假贸易，如果没有为什么要严查？

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 00:23

@lakeming 2017-03-19 00:20:27也是有可能的，上次天涯看到个楼主 250 万在上海买房转手 2000 多万，想尽办法换成美元出国，这样怎么行呢？

----------------------------- 深圳还有能套现 3 亿的，这么多钱外储哪够用

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 19:53

一天没来，点击和回复量这么大，吓我一跳。多谢大部分朋友的支持。

外储是央行必保的财富，汇率由于有外部政治压力，必须保持基本稳定，只能小幅贬值。在汇率基本稳定的前提下保外储必须采取其他手段：资本管制，加息，消灭人民币流动性等。

美联储加息到 19 年，央行为了保持中美利差一定会跟着加息（事实上也是这么做的，春节后公开市场加息 3 次），未来 2-3 年国内连续加息，房价本来也要完蛋，不如完蛋前拉一波狠的，把钱吸引进来，消灭大部分流动性。

开发商的日子一样不好过。政府堵死开发商的国内融资渠道，鼓励他们去海外借美元债，借回来的美元结汇，增加外汇储备，开发商拿到手的是人民币。开发商开出高息借美元，而且还都是长期债，到还美元的时候汇率贬成啥样，那是开发商自己的事。借完美金，开发商也被抛弃了，国内融资渠道依旧不畅。下半年小开发商就开始缺钱了，等个 1-2年，大开发商还好，小开发商死一片。

这波薅羊毛，所有人都逃不过。炒房者过去赚的要吐出来，刚需的纸面富贵也烟消云散。早买房的刚需，早套现的炒房者，这两拨聪明人是最赚的。

关于房价的判断，不要在提国内因素了，都是虚的。放眼国际，从汇率外储的角度预测政府行为，才能看明白。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 20:02

@梁山 109 汉 2017-03-19 09:20:11

大家讨论这个话题得先考虑既得利益集团想让房价下跌吗？不要和我说老大什么的，在中国试问谁是老大？

----------------------------- 有权的才叫既得利益集团，有钱的叫暂时得利集团。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 20:16

@霜叶满天 F 2017-03-19 19:15:17

这个暂时不下结论，还看川普和习下一步会烩面不。毁了还是烩在一起。

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明白人！这次会面非常重要。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 20:29

@田基弹琴 2017-03-19 14:31:06

你说的过程是对的，但结论个人觉得不对。房价涨不是会更好保护外汇吗？为什么要降？

----------------------------- 外储 3 万亿的量相对充足，这个对付外资，热钱是绰绰有余的，最怕的是国内人民币想出去。房价上涨，套现的人太多，哪怕只有 1%的人想换美金，外储也不够。

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 20:40

@u_110199376：实话讲，如果真跌，地方政府怎么活呢？这个解决不掉，那都是假的。

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地方政府债务展期，置换，据说还在研究央行购买地方政府债券的。后面还有房地产税，这个一定是普征。这个事你不用替老爷们操心，人家有得是办法。教育医疗产业化，这个政策出台前，谁能想到？

作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 20:46

@古巴学 2017-03-19 20:43:40