别忘了都是代的款，一跌，马上断供
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杠杆高的炒房者先断。刚需房一般不会断，首付高，也还了好几年，断供带来的麻烦也不小。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 20:58
@aouy06 2017-03-19 20:45:04
楼主，房产买卖，政 F 方面除了防水，回收不了任何纸币。这是其一。
第二，外汇储备与居民存款不冲突，因为有红头文件。
居民储备即使降到现在十分之一，一旦释放不亚于猛虎，所有，这是两个概念。
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房子不能回收人民币？你再想想吧。降房价是不让你卖，防止高位套现。
套现的钱有可能冲击外储，资本管制长期一定失效。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-19 21:04
@古巴学2017-03-1920:43:40
别忘了都是代的款，一跌，马上断供
----------------------------- @胜友如云_19802017-03-1920:46:18杠杆高的炒房者先断。刚需房一般不会断，首付高，也还了好几年，断供带来的麻烦也不小。
----------------------------- @20001127 2017-03-19 20:56:46如果因为限购限贷，会导致政绩不好看，经济指标下降，会不会像以前那样限个一年半载再放松呢？毕竟十几年来屡试不爽，放松之后房价再次一飞冲天。
----------------------------- 不会，除非外储重回高位。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-20 21:12
@Mr_HHH2017-03-1820:37:12楼主的帖子我读过，我觉得水平绝对超过八成以上的涯友。每一个理性思考的人最后都会和楼主得出相似的观点~以前被打脸的人并没有错，错的只是说出观点时间点不对，故事的发展从一开始就注定了版本和结局~电影现在已经放了四分之三了，高潮来了
----------------------------- @胜友如云_19802017-03-1820:59:14
多谢鼓励。本人外贸专业的，多年从事出口，理论实践都懂点，看出经济大趋势很正常，看懂了也没能力做空赚钱。
其实，我做外贸的朋友们，没有一个看多房价的。
以前我也看过一些崩溃贴，基本都是静态的推测，低估了政府的掌控力，而且都把长期才有可能发生的事，错误预计到近期发生。
----------------------------- @6856701 2017-03-20 20:36:53那楼主，我想请教下，中国的外汇大幅攀升其实是从 08年金融危机开始的，这个可以从央行的数据查出来，08 年大概是 8000 亿，09,10，11 年快速上升到 2 万多亿美金，然后最后到 14 年的时候快 3.8 万亿美金，这是一个很长期的过程，势必就算下行也不是一两年完成的，不过这些年 M2 确实是从40万亿增长到了150万亿，如果这150万亿里有那么 30 万亿想换美金，国内的外汇就用光了，但是就目前中国的情况，外汇到多少会是一个严重的底线呢？而且......
----------------------------- 外储的底线，如果要维持固定汇率，充足率上限是 2.8万亿，下限是 1.7 万亿。在不可能三角里，央行什么都要，也什么也失去一点。
房价这波上涨只能是政府推动的，地王，低利率，低首付，低利率，宽信用，媒体宣传；这一系列政策配套只有政府才有这个能力完成。
对政府来说，房价上涨后，只要锁住交易，没人套现就行了，不非得要房价下跌。但是房价跌慢了，套现的人会逐渐增多，虽然有资本管制，但是资本管制长期无效，套现出来的钱难免冲击外储；而且美国加息，央行为了保持中美利差，不得不跟随加息，而连续的加息也会刺破泡沫；既然房价早晚完蛋，还不如早刺破泡沫，还能少损失点外储。
央行春节后已经在公开市场加息 3 次了，金融市场加息早晚会传导到借贷率市场。除了美国加息的逼迫，国内通胀起来也会促使央行加息。房价暴涨，很快会传导到至 PPI,接着 CPI 上，随着汇率贬值还有输入性通胀，国内通胀甚至会成为央行在存贷率市场加息的借口，以显示自己仍然保持货币独立性。
至于时间点，是通过外储下降速度和美国加息步伐推测的，到 17 年年底，外储会低至充足率的上限，美联储加息会基本抹平中美利差，再次加息利差就倒挂，这 2 个都是政府不能接受的。必须采取保外储的杀手锏。这个时间预测的不是太靠谱，不过逻辑上没错。
房子后面成交量会跌得很快，三四件城市不禁折腾，也就 3-4 个月的时间成交量就会大跌。成交量大跌后，最多 6个月就能反应到价格上。
至于房地产崩了政府怎么收钱，这个完全不用操心，人家有的是办法。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-20 21:20
@sayeah65 2017-03-20 15:46:23
现在一线的房价这么贵，又限购了，感觉就是有钱有房的人之间的资本流转了啊。其他人已经进不去这个圈了。
----------------------------- 这波上涨，只能是有钱人的游戏了。15 年拿不出首付的刚需，16、17 年绝大部分也拿不出来，那么新增的购买力只能来自富人，炒房者。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-20 21:22
@小孖驹 2017-03-20 21:14:22
要是楼主分析的对也不会在这里发帖，而是套现的庄家
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高看我啦。一是没钱炒，也没路子从银行大量贷款，二是现在看出来的，已经晚了，事后诸葛亮而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-20 21:30
@岳灵姗 2015 2017-03-20 20:35:20
年年崩溃年年崩....
----------------------------- 小师妹，不要老说崩溃，房价降点怎么可能崩溃？银行坏账是问题么？小规模断供是问题？有房子的人还敢上街？不可呢嘛。
房价降了，最多就小规模的断供，而且主要来自高杠杆的炒房者。其他形势一片大好，房价降了，人工成本下降，商业租金下降，进入实业的钱会增多，实业竞争力上升，出口更好，人民币升值，外储继续增加，又是一片大好形势！
这次被抛弃的只是房地产！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-20 23:26
@走向星条旗 2017-03-20 23:23:44屌丝天天想着暴跌自己去捡便宜，笑话，真正有几套房的现在还上天涯，别逗了，自欺欺人吧，十多年了，足以成为一个独特的市场规律
----------------------------- 垄断产品加金融炒作而已，从未逃过经济规律。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 11:06
@看看看清清 2017-03-21 10:58:03完全同意楼主，川普是个虎逼也是说的出做的出的人，不过伟光正的当竟然听川普的这实在影响形象，所以这事不能明说。
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中国出口顺差一年 5000 亿美金，中美的顺差就 3000 亿，占比太高了。要赚人家的钱，没办法，只能多让步。否则打起贸易战来，美国不过是多花点钱从别的国家进口，中国失去的大量就业岗位，中国吃亏太大。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 11:32如果中国是封闭的，不跟外界联系，房价会永远涨。这次是政府主动抛弃房价。金融去杠杆，房市去泡沫，这两件事完成后，中国经济会开始新一轮的经济腾飞！总有人以为房价降了会有危机，仔细分析一下，绝对没问题。过去，买不起房的人多入牛毛，也没见过谁上街；买得起房的，房价跌了，更不敢嘚瑟！动乱是绝对不可能出现，政府对内万能！最坏的情况是死几个炒房，小面积的刚需断供；炒房的死几个有什么问题？小面积断供银行可以债务展期，轻松化解！论坛里有房子的都算算，按现在的水平，房价降一半，你断供合算么？即使合算，你敢断供么？那些认为房价跌了就崩溃的都是傻逼，房价暴涨的时候认为政府万能，房价一跌就政府就不万能了？
现在的中国经济，必须抛弃房市泡沫转投制造业。房价一跌，人工成本就下来了，钱也愿意进入实体，中国制造的成本优势又有了。汇率就是靠制造业的比较优势支撑的！只要制造业保持优势，就能使出口上升，人民币升值，外储增加，经济重上繁荣轨道。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 11:57北京二手房“连环单”背后违约潮显现。这就是提高首付比例的结果！先收拾二手房。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 12:06
上海中止临港奉贤 3 幅宅地出让 因资金审核未完成
今天的新闻，看到没，开发商也没钱了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 15:39好多只看了题目，根本没看贴子的，也在这瞎比比。看不懂逻辑，还看不懂结论么？这次是政府要降房价，谁也跑不了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 18:52
@环氧丙烷 2012 2017-03-21 18:04:19像楼主这样的傻瓜帖子天涯年年都多只能吸引好奇的人来看看罢了 也不会发生的 哈哈哈 中国的房价是和人口数量有关系的 哈哈哈 看看其他国家的房价和人口的关系就清楚了 当然印度是没救的种族不平等制度造成的
----------------------------- 我说的基本都是已经发生或正在发生的事，房价被抛弃是必然的，你睁眼瞎而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 18:56
@jiangyun1001 2017-03-21 16:44:33
除了房子啥都不赚钱，问题是搞死了工厂拿什么出口赚钱，不可能出口房子换外汇换商品，工厂才是中国赚钱的武器不是房子呢。。看住自己吃饭的家伙才是王道
俄罗斯反正也没有工厂可死，选择保住房子，他家里的石油也不会少一桶，反正国际油价摆在那里，大家都一样卖。
炒房真的很伤制造业，哪一天中国赚不到钱了，所有的炒作就会一泻而下。
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中国制造要想继续保持比较优势，必须消灭地产泡沫。
一旦外储被泡沫消耗殆尽，中国制造就失去了翻本的钱。上面一直有高人清醒地操作着。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 19:39
美国在金融去杠杆和房地产去泡沫完成后，经济开始复苏回升，所以看着美联储利率上升，但是经济也一并回升，而且加息促使全球大量美元回流以支持经济发展。如果特朗普大规模给企业减税，美国经济一定高速发展。
中国目前走的就是这条路。公开市场加息去杠杆，房地产也会在利率上升中快速去泡沫；这 2 件事完成，制造业就将迎来春天。目前政府是在抢时间，否则特朗普一旦实施大规模减税，将给中国制造带来巨大压力。
比较优势毕竟是靠制造业实现的。汇率外储的强势也同样源自制造业的强大。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 19:48
@天道人道王道 2017 2017-03-21 19:42:31只有房地产税等长效机制约束下健康良性发展的房地产，无论是对房地产，还是整个经济社会，才是真爱，才不会整到今天这兔死狗烹的样子金融这块可以再逼狠点，为房地产税扫清障碍，留给政治的时间窗口不多了！
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房地产税一定会出，这个不用怀疑，我估计明年能就出。
金融去杠杆，跟着美联储的步伐就足够快了。预计 6 月份美联储会继续加息，央行也会在公开市场加息，这个算暴力去杠杆了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-21 21:37
@灵灵 428 2017-03-21 21:15:16
同问？公开市场加利息是否是存贷款利率上升?
----------------------------- 不是。但是会逐渐传导至存贷率市场，房贷利率优惠现在最好的就是 9 折，公开市场再加息，9 折利率也就没了。
买房贷款的实际利率已经上升。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-22 14:23
@踏空踏到心痛 2017-03-19 00:26:15
你没看懂我的意思吗？你们，还有深圳的同行？都在搞虚假贸易，就算放手让你们玩，顶多也就是弄走几千亿美元，如果全国人民都能像你们那样，才可能把中国的几万亿外汇储备会弄掉，问题是，全国人民能这样做吗，大多数人根本就不懂这些东西。
----------------------------- 这位兄弟，你不懂就多向别人请教，不要凭想象理解世界，更不要不懂装懂！虚假贸易很简单，出口可以买单，用代理公司的名义出口，款收到自己的离岸账户。进口的，虚增金额，虚假服务贸易，这些都很难查，因为交易数量太大，根本查不过来。
最明显的例子就是中超，引进球员，收购国外球队价格高得离谱，一看就是虚报的金额。
二月份进出贸易项下居然出现逆差，主要原因是进口产品价格大涨。这其中非常可能有虚假贸易，操作也简单，虚增进口金额，国外注册个皮包公司，开个可转让信用证或者直接 TT 付款，差额就留在国外公司账上。
三月份的进出口数据非常重要，如果仍然是逆差或者顺差同比大幅度下跌，说明虚假贸易的数量很大。搞虚假贸易，只要金额够大就能大幅度消耗外储，不需要操作的人多！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-22 17:40
接下来的事很简单：
限购限贷锁住房子交易。
舆论引导，房价太高，伤害实体，民不聊生。再以稳定房价打击炒作为借口，大张旗鼓地推出房地产税、以抑制通货膨胀为借口跟随美国加息。
房价大跌，成为政绩，还不起贷款的刚需房，可以展期，利息优惠等。炒房的敢断供就只能等死了，我国没有个人破产保护。
房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体。政府只要做好知识产权保护，以中国人的聪明勤奋，中国制造又将迎来新一轮崛起！那些认为房价会永远上涨的人该醒醒了，没事百度一下外汇储备有什么用。多替国家想想，不杀几头猪，老爷们吃什么。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-22 18:06
@围观群众来打酱油 2017-03-19 10:20:13
可怜的楼主，这样的标题已经喊了十年了，可惜还是连一套房的首付还没凑够。
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看到这么多对楼主冷嘲热讽的，就知道政府一定会成功！我发这贴对我有什么好处？提醒一下高杠杆买房的而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-22 18:37
@yxd369258 2017-03-22 18:35:56楼主如何看待李嘉诚退出大陆，潘石屹清空名下房产（保留外滩 1 套商务楼）王健林不做商业地产了
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都是些高人，能看出周期。赶在资本管制前完成了全球布局。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-23 13:02
@豹纹雨鞋 2017-03-22 21:27:11楼主分析得有一定道理，去年秋冬人民币跌得多厉害啊，后来怎么就莫名其妙止跌了呢，不能不排除两国间达成什么协议了
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一年赚美国 3000 亿美金，人家不会让你大幅度贬值的，再贬就有贸易战了。中国现在的处境跟广场协议前的日本差不多。中国当然是独立国家，但是要赚人家的钱，还是得让步。达成协议这种事，都是市场根据后面的政府行为、形势发展推测的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-23 14:27
碧桂园森林城市貌似是不让卖了，这也合理。这么大项目，开发商投资款，购房款，得出去多少外汇。一共规划的是 30 万套房子，按 2 万-2.5 万人民币一平，平均每套房子最低 30 万美金，得跑出去 900 多亿美金，不被弄死才怪。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-24 11:11
@听爸爸一言 2017-03-24 10:51:24
防止国外金融机构大量借入人民币做空。 这句话没有看懂，，为什么说国外金融机构大量拥有人民币后可以影响外储，影响汇率
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做空的简单逻辑。借入人民币，大量卖出后换回美金，等人民币汇率跌了再用美金买回更多的人民币获利。汇率大幅度贬值，会导致资本外逃。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-24 11:24
关于资本管制，我以前写过的：
2 月份贸易项下的逆差，有春节假期的因素，但是根源还是资本管制。中国目前是金融项下资本管制，贸易项下自由进出。外企无法将利润汇出，内资企业也有全球配置资产的需求，正常途径无法实现，必然借道虚假贸易，对常年做进出口的企业来说，实际操作上根本就不叫事。微观上大量企业如此操作，必然引起宏观上的进口暴涨！
资本管制同时带来另外一个个恶果：汇率价格扭曲。黑市美金收购价远高于银行现汇买入价，这将导致大量出口企业将美金滞留境外。小企业有离岸账户，大企业有海外子公司，轻而易举能把钱留在境外。宏观上则表现为，2 月出口同比增 4.2%，远低于预期值 14.6%，前值为 15.9%。
限制外企资金离境本质上属于违约行为，其长期影响更恶劣！没有资金愿意在中国投资，国内的外企也将逐渐离开。
这将大大加快产业向外转移的速度！虽然没有具体的测算，但是有数据估计外资企业约占中国总出口额的 60%，如果外企大面积撤离，出口必然是断崖式下跌。
资本管制只是暂时保住了外储存量，损失的是外储增量这个更为重要的部分，失去增量的支撑，外储犹如无源之水，再大的存量，流光也只是个时间问题。
恳请国家尽快停止资本管制，通过减税费等政策利好实业，真正留住内资外资企业。美联储加息还将持续 2-3 年，资本外流压力依然很大，建议央行通过紧缩货币和加息来应对，资本管制这种手段最终伤的还是自己。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-24 23:07
@A000 小程 2017-03-24 21:27:29
小马扎以放好，期待楼主打到 ZF。
----------------------------- 封你作开国大将军！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-25 12:23
@掌上三寸日光 2017-03-24 23:18:47看完楼主分析，想问一下，怎么就笃定美国加息周期肯定能到 2~3 年？特朗普如此不按牌理出牌的人，，而且似乎外储是房价的唯一变量，但是我觉得中央有高人的，不好说上层是不是真能想出充满智慧的方案，外储房价都保了
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美联储有清晰路径政策，而且与市场充分沟通。加息缩表，是既定路线不会变。美联储独立的，特朗普可以影响他，但不能命令他。
政府目前是依靠严厉的资本管制，短期内房价和外储可以都保，长期绝对不可能。外储还没降到央行的心理点位，所以不急着在外储和房价中选择，但是这一天总会到来。我的判断是央行做好了放弃资产价格的准备，两害相权取其轻，房价下来，还能利好实业。外储没了，房价和实业都得完蛋。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-25 13:12
房价暴涨的 2 个结果：
1. 富人套现，其全球配置资产的需求上升。
2. 汇率贬值压力巨大。房价暴涨使人工成本上升，拉高制造业成本，出口产品价格上涨，国际竞争力下降，需要汇率贬值以维持竞争力。
政府应对办法：1.严格的资本管制，禁止富人兑换美金离境；2.金融市场抛外储，稳定汇率。
我们再来看政府这么做的后果：
1.富人正常途径换不到美金，但是海外配置资产的需求仍在，只能转向黑市，冒险在黑市兑换美金，实现资产全球化配置。黑市对美金的需求突然大幅增加，真实的汇率价格扭曲，美金对人民币价格一路飙升。在利益的驱使下，虚假贸易和政府内部腐败都会大幅度上升，这不但直接损耗外储，还可能导致进口顺差断崖式减少。2 月份商品项下逆差就是一个提醒，表面上看是进口价格上涨引起逆差，这背后很可能是虚假贸易，进口企业虚增进口价格，以获得更多的外汇。
2. 国内制造业成本高企，企业不能通过提高生产效率来消化上升的成本，只能涨价，而汇率又不变，产品国际竞争力下降，出口减少，顺差减少，最后伤的还是外储。
再来推测政府主动降房价的时间点就容易多了。
一是外储规模降到央行心理点位的时间。市场普遍认为外储充足率上限是 2.8 万亿，下限是 1.7 万亿。按正常的流失速度，今年年底外储就能降至充足率上限。国家将被迫在汇率和房价之间做选择，并采取实质性措施打压房价。
二是进出口顺差变化情况。外储由存量和增量（进出口顺差）两部分组成，增量甚至比存量更重要，因为一旦失去增量，存量再大也会消耗光，也就是说一旦没有增量的支撑，央行在稳定汇率上可能会失去市场信任，从而引发大规模换汇行为。2 月份出现逆差，如果 3,4 月份继续逆差或者顺差大幅度减少，形势危急，政府会提前采取保外储降房价的措施。对政府来说，要稳住房价很难，降房价就容易多了，直接把首付提高到 5 成，飙升的房价立马完蛋。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-25 13:14
在央行，各金融机构，政府行政部门之上，一定有高人在统筹安排。他会做出正确取舍的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-25 13:33至于加息，央行一定跟随美国加。不过只是在公开市场加，再慢慢传导至存贷率市场，这个过程会稍微慢点，对房价的影响也小，而且连续加息才能刺破泡沫。要等央行在存贷率市场连续加息，这个时间比较长。
现在很多人预测，央行会慢慢取消存贷率市场，使其彻底市场化。央行只通过政策性利率调节来间接影响市场。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-25 13:34
@掌上三寸日光 2017-03-25 13:28:28
转载四：
看当下：“加息周期已经开始”
今年货币政策正在发生变化，突出表现是所谓的变相加息开启——2 月份上调了 7 天逆回购利率，前不久又再次提高了各期限逆回购利率和 MLF 利率。需要指出的是，中国的利率有两种，一种是存贷款利率，另一种是金融市场利率，所谓的变相加息是针对后者，也就是说，金融市场已经开始“加息”了，可以定义为加息周期已经开始。
为什么要加息？对于这个问题争议比较大。有的观点认为......
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还是搞金融的人有水平，有详细的数据支撑。不像楼主，都是阴谋论，哈哈。。。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-25 14:35
@佛克 2017-03-25 14:11:08
@胜友如云_19802017-03-2513:12:03
房价暴涨的 2 个结果：
-
我经常接触黄牛。美刀黑市没有那么大问题。有米的人买刀离开，其实很容易。这个你搞外贸的人应该，现在中国目前面临制造业转移到东南亚需要时间，毕竟制造业下游的配套需要一段时间的建设，没有那么快吧，就目前而言要 2-3年，我觉朝里的人想保地产和外汇！拖一拖可能不会出大问题。
-----------------------------
你接触的是什么黄牛？不是银行门口那些吧？我说的黑市是在离岸账户上买美金，国内账户付人民币的。而且这个价格是你的美金数量越多，给你的价格就越高！你离岸账户上要有 100 万美金，7.1 的价格卖绝对抢手。
不可能两个一起保。两个一起保唯一的办法是不断地抛外储，3 万亿能坚持几年？暂时拖一拖，也得看形势，如果出口顺差降得太多，肯定不能等。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-25 22:25
@sinbad_li 2017-03-25 22:16:49为什么买房不能只可以全款买呢？这不就打击炒房了吗？
----------------------------- 别说全款，首付提高到 5 成，房价就完蛋了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-26 19:56近日在博鳌论坛上，央行行长周小川明确表示，经过多年的量化宽松后，我们已经到达了这次周期的尾部，货币政策不再是宽松的了。
真正的货币紧缩或许要开始了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-27 15:14
@hong9720102017-03-2700:00:18@胜友如云_19802017-03-2217:40:15接下来的事很简单：限购限贷锁住房子交易。舆论引导，房价太高，伤害实体，民不聊生。再以稳定房价打击炒作为借口，大张旗鼓...
----------------------- @zfb0621 2017-03-27 06:28:52
傻叉，国家不会限汇吗？真是够幼稚的。
----------------------------- 傻逼，国家早就资本管制了，你看长期有用没？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-27 15:18
@胜友如云_19802017-03-2217:40:15
接下来的事很简单：
限购限贷锁住房子交易。
舆论引导，房价太高，伤害实体，民不聊生。再以稳定房价打击炒作为借口，大张旗鼓地推出房地产税、以抑制通货膨胀为借口跟随美国加息。
房价大跌，成为政绩，还不起贷款的刚需房，可以展期，利息优惠等。炒房的敢断供就只能等死了，我国没有个人破产保护。
房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体。政府只要做好知识产权保护，以中国人的聪明勤奋，中国制造又将迎来新一轮崛起！那些认为房价会永远上涨的人该醒醒了，没事百度一下外汇储备有什么用。多替国家想想，不杀几头猪，老爷们吃什么。
----------------------------- @hong972010 2017-03-27 00:00:18
房价完蛋，钱没处去，被迫转投实体不明白这句，为什么房价完蛋的钱就不会去换外汇了？
----------------------------- 我说的这个钱是银行的钱，就是银行的贷款给谁。房价降了，买房的人少，房贷发放就少，而且房价一降，有断供风险，房贷也不再是优质资产了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-27 15:20
@hcjs 2017-03-27 11:52:21楼主还是有敏锐观察力的这次上面真急了下狠劲刹车了，恨不得把中介都杀了的意思。
-----------------------------
还要看后面怎么做。是否真正紧缩货币，是否有宠物经济学家出来唱空房价等等，如果政府要主动降房价，肯定提前做舆论引导。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-27 17:44
@老刘忙不爱美女 2017-03-27 17:39:12
@新手20181921楼2017-03-2321:50:00
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不会对这帮人下狠手，只是暂时平复一下老百姓的怨气而已！
----------------------------- 这个逻辑不成立。房价涨了十几年，民怨一直在，没理由这个时候平复。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-27 17:50
对房价和外汇可以有个最简单的理解：
在汇率稳定的前提下，中国房产以美元计价的价格持续稳定上涨，这绝对不可能！因为我们只有 3 万亿外储，而且外储规模还在逐月下降。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-27 18:05
@人生人事 2017-03-27 18:03:04
楼主，这次为啥不一样？你们从哪里知道了不一样？
----------------------------- 贴子里不都写了么？不一样的关键点在外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-28 09:26
@毛燥小六 2017-03-27 22:30:53
楼主请教如何理解下面这段话呢？
[cp]保房价还是保汇率？先看周末这两条，1，央行行长周小川：全球货币政策宽松已到周期尾部。2，央行货币委员会樊纲：外储降至 2 万亿美元可能是好事。我得出的结论，就是保汇率，不惜一切代价保汇率，哪怕消耗一半的外储也要力挺汇率。当然，楼市也是不能崩的，依靠调控求稳。
所以，通过 1 和 2，得出的结论，就是这里有一点是很明确的，货币政策不可能再大放水了，今年的货币政策的定调应......
----------------------------- 小川很可能是放了个紧缩货币的信号，具体判断还得看后面央行怎么做，现在银行严格的 MPA 考核，是紧缩货币的实质性措施，看后面执行怎么样了。
樊纲，要么纯属放屁，要么是资本管制得了便宜还卖乖，整个两会期间，没有一个记者问过有关资本管制的问题，是不想问，还是不敢问？真要完全放开资本管制，外储降到 2亿都没问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-28 15:39
我去，上主页了，这下不敢胡说八道了。。。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-28 16:18按美元计值，2017 年 2 月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入 1389 亿美元，支出 1613 亿美元，逆差 224亿美元。其中，货物贸易收入 1186 亿美元，支出 1234 亿美元，逆差 48 亿美元；服务贸易收入 204 亿美元，支出 380亿美元，逆差 176 亿美元。
3 月份再有逆差就是大事了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-28 16:54
不可能，房价一定会大幅上涨的
----------------------------- @心随意动缘随风 2017-03-28 16:43:02大涨不太可能，但是大跌也是不太可能，最可能的就是降低增幅，保持平稳过渡，因此刚性需求的人还是应当早点买房，炒房估计未来不会出现暴利，但可作为保值的一种手段，应该比银行利率要高一些
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现在的政府做法，也可以解释为汇率房价都保。汇率基本稳定，房价持续上涨，在这种情况下要保持充足的外储，只能依靠资本管制。而管制带来的结果一定是汇率价格扭曲，扭曲的价格直接导致虚假贸易和权力寻租。这个简单的逻辑我都懂，上头的高人更明白，不会两个都保。
按楼主阴谋论的推测，房价在已经暴涨的情况下，只剩
下快速下跌一条路。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-28 17:11
@ty_虎爷 404 2017-03-28 17:09:32
希望中国政府要在创新上多下功夫，别让 P 民一天到晚投资钢筋水泥！！！居者有其屋就 OK 了
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应该学德国。而且要保护知识产权，要不然大家都山寨，谁去创新？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-28 17:54
@轩小粗腿 2017-03-28 17:18:37
最好跌回涨价前，如果更低也 OK
----------------------------- 至少跌到涨价前，否则怎么套住进来的资金。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-28 21:43
@lcq_1024 2017-03-28 19:50:57我有个疑问？是房价降引起社会不稳定，民怨沸腾影响大还是和美国撕破脸，互相伤害影响大？想清楚这个问题，房价是涨是跌自然就很清晰了！
----------------------------- 房价降了，最多死几个炒房的，绝大多数居民是吃瓜群众。跟美国撕破脸出口断崖式下跌，损失的是大量就业！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-30 10:57
@掌上三寸日光 2017-03-30 10:26:37楼主觉得三月份外贸怎么样？我也是从事外贸相关行业的，我觉得三月份外贸还那样，依旧不死不活。四月份呢？
----------------------------- 我自己没什么特别的感觉，货代应该感觉明显些。年初这波产品涨价挺闹心，价格一涨货就不好买，好不容易买到货，月底还爆仓了。原来常用的船公司改了航线，只能推迟发货。
这几年整体感觉，订单比原来少点，客户付款慢。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-30 11:39
@掌上三寸日光 2017-03-30 11:09:21
@掌上三寸日光2017-03-3010:26:37楼主觉得三月份外贸怎么样？我也是从事外贸相关行业的，我觉得三月份外贸还那样，依旧不死不活。四月份呢？
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@胜友如云_19803321楼2017-03-3010:57:00
我自己没什么特别的感觉，货代应该感觉明显些。年初这波产品涨价挺闹心，价格一涨货就不好买，好不容易买到货，月底还爆仓了。原来常用的船公司改了航线，只能推迟发......
----------------------------- 二月份逆差勉强算正常。这次 3 月份我估计出口数据应该比较好，因为年初的一波涨价潮，逼得很多客户提前下单出货，基本上是量价齐升的局面，顺差同比小幅上涨才正常。
我也担心后面继续涨价，把 4 月份要出的货全部提前付款给工厂了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-03-31 10:27青岛，广州，福州，厦门等城市几乎同时出台新政：购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2 年后方可上市交易。 意思是从此政策实施之日起，买了房子的人至少要等 2 年以后才能卖（此前买房的应该不需要满2 年才交易）。落实了房子不是用来炒的精神。几个城市几乎同时颁布，说明这是中央下来的决策，绝对是为房地产税准备的！如果锁定交易效果好的话，其他城市也推相继实施。
关门打狗的节奏，以后再炒房就要炒成房东了。
这招限制还是挺狠的，直接限卖。炒房的、投资的都要仔细掂量一下，还敢不敢入市。没有投资炒作，看刚需能撑起多大规模的房市。坐等交易量大跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-01 16:09
@lalar106 2017-04-01 14:38:50如果房价真降了，比如降一半，肯定会有很多人想再买，改善住宅环境，那样不是又涨了
----------------------------- 房价如果真降一半，再买的人肯定以改善型为主，属于真实居住需求。没有炒房和投资，单靠真实居住需求根本撑不起这么庞大的市场。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-01 16:27
@javenF 2017-04-01 16:13:12放心，不管美国的这场贸易站怎么打，房价是不会跌的，大房东肯定会想个法子把这重担转移到百姓肩上。房价涨民心不稳，房价跌 Z 权不稳，你说选哪个？
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贸易战不会打，4 月初见面，现在这会应该已经谈妥了，估计中国做出不小程度的让步。这不是主权的问题！既然咱要赚美国人的钱，做出点让步很正常。
房价再怎么跌也不可能威胁政权，政府对内万能。这次是政府在外储和房价之间选择了外储。先是锁定交易，后面再逐步收紧信贷，房价下来，汇率稳定。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 09:32
3 天假期回来，2 个利空楼市的消息。
人民币首次成为全球储备货币。成为储备货币，要想别国愿意持有人民币，能升值最好，不能升值，至少要保持人民币汇率稳定，而汇率越稳定越利空楼市。因为外储只有 3万亿，M2 却有 150 多万亿，要想保持汇率稳定，外储又不大幅度下降，只能紧缩国内货币。紧缩货币一定导致资产价格下降。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 09:59雄安新区的设立，这个大大利空北京楼市。逻辑很简单，北京之所以房价高到天上，根本原因在于北京出产全国最大的资源：政策！而政策则源于权力。雄安新区号称千年大计，要建高新技术区，要引进资金与人才，靠什么？必须靠政策！未来政策必定大幅度向雄安新区倾斜。也就是说雄安即将分流大部分原属于北京的权力。失去权力中心这一关键地位，北京房价焉能不降？房价在权力面前就是这么不堪一击。
政策公布后，北京房市的流动性几乎都完全被锁，大量资金被套，因为接盘侠一窝蜂地去了雄安。而雄安这边政府则严禁炒房！传言以后的雄安新区以廉租房为主，几乎没有商品房。按我朝的一贯逻辑不可能没有商品房，可是就算有商品房，这地也是老爷们的，一群炒房者蜂拥而至想跟老爷们抢钱，真有点找死的感觉。
墙外传言，老大刚离开雄安，王首富后脚就去新安县考察房地产了。如果传言属实，北京房价绝无翻身的可能！
这也充分印证了楼主对任大炮的判断，他在政治上已经失势，这次出来放炮是为国家拉升房价站台。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 11:52
@186771 2017-04-05 11:33:35是规律错了，还是我错了，还是最后的疯狂？一直看空，现在无语了，估计现在没有空头了吧！
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我不是装逼，但是我确实不明白一直看空房市的逻辑在哪里。出口好的时候，外储快速上涨，人民币升值，全球热钱都往中国流，央行又是以美元为锚被动印钞，房价怎么可能降。
现在的形势正好相反，出口不振，外储减少，人民币贬值，热钱大规模流出中国，外汇占款持续降低，房价怎么可能不降？
外汇占款持续减少，央行怕冲击汇率不敢降准对冲，只通过借贷便利等工具来补充基础货币，这实际上是无锚印钞，央行深知其中风险，紧缩货币是其必然选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 15:25
政府的逻辑是拉升一线城市房价，然后锁住交易；再拉二线房价，锁住交易，再拉三四线城市房价，再锁住交易。
这样基本消灭国内人民币流动性，外储无忧。然后再征房地产税，解决政府财源问题。
在限购限卖限贷政策的轮番轰炸下，炒房者会突然发现房子卖不出去了，原来价值几百上千万的房子，其价值只剩下 20-30 年的房租了，能不抛售么？就算炒房者能硬挺，后面还有被迫跟随美联储连续加息，还有房地产税，你能挺多久？早抛快抛是炒房者唯一正确的选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-05 15:34
@胜友如云_19802017-04-0515:25:58
政府的逻辑是拉升一线城市房价，然后锁住交易；再拉二线房价，锁住交易，再拉三四线城市房价，再锁住交易。
这样基本消灭国内人民币流动性，外储无忧。然后再征房地产税，解决政府财源问题。
在限购限卖限贷政策的轮番轰炸下，炒房者会突然发现房子卖不出去了，原来价值几百上千万的房子，其价值只剩下 20-30 年的房租了，能不抛售么？就算炒房者能硬挺，后面还有被迫跟随美联储连续加息，还有房地产税，你能挺多久？早抛快......
----------------------------- @风尘碌碌 2017-04-05 15:29:40呵呵，天朝的货币政策是某人决定。就这治国水平，加上维稳，印钞是本届的必然选择。房价不会跌，买房是买个资产，是为了保值。
----------------------------- 你肯定不会翻墙！不可能再印钞了，本届绝对比过往两届或者说一届水平高。目前政府还能多少控制点房价跌幅，再印钞，汇率和外储一个都保不住，结果是房价跌得更快更惨！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:01
@暂时的鸵鸟 2017-04-05 19:39:32”房价是 P 民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？”这种话说得太情绪化了，一点不理性，谁还会信你的结论？
以前为了证明房价很难下跌，就说是因为贪官的房产太多。现在为了证明房价要下跌，就说房价是 P 民的钱。到底房价是谁的钱？？？虽然你从预判政府行为的角度看房价走势有一定道理，但想象和臆断太多，正反话又随你说，语气冲动，主观性太强。
这种文章就是激情贴，意思不大
----------------------------- 我罗列的都是已经发生的事实！在此基础上判断政府的行为逻辑。到你这就成想象了？房价是 P 民的钱，而外汇储备是老爷们的钱，你觉得哪个重要？”这是本贴的基本出发点：外储价值远远大于房价！
拜托炒房的看看就行，别来辩论了，越辩越得出炒房被套、房价下跌的结论！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:15政府要锁住房产交易有得是办法，我们只是暂时看不到而已。青岛，广州，厦门等城市的限卖政策（不动产权证满2 年才能交易），出台前几乎没有人能预计到。
锁住北京楼市的更是高招。雄安新区要初步建成怎么也得 5 年以上，现在只是抛出个概念，北京的炒房者估计杀人的心都有了，如同咬了钩子，吐不出，咽不下，钓在那里没办法，只能干等着房产贬值。
不要低估政府的决心，这次是真调控！也不要孤立的看一个政策，每个政策都有配套政策。现在是关上门了，怎么打狗还不一定呢。
其他没有锁定交易的城市，炒房者自己有钱的倒是无所谓，借钱炒房的赶紧抛吧，抛晚了就得上天台。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:20北京，青岛，广州，厦门等城市，房产交易被锁住的城市已经几乎没有抛售机会了。未来 3 个月，成交量必定大幅下降！年底房价再一降，炒房的就等着收租当房东吧。
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