作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:20
发个段子：
中介：现在雄安没房了，环雄安地区的房要不要？地点没有雄安好，但价格只有雄安的一半。
炒房团说“行啊，就当买些雄安的郊区房等升值，房在哪个地区？”
中介：北京和天津你们考虑吗？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 10:56
@胜友如云_19802017-04-0610:20:01
----------------------------- @rg 虎 5 2017-04-06 10:52:26
你这个畜生全家一个月内必有血光之灾。
-----------------------------
咋着？你从天台跳下来还砸到我不成？哈哈。。。。。。。。。
傻逼炒房的，瞪眼了吧?
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 11:26
@xing19952017-04-0611:00:01
楼主只是讲他的看法，房多觉得戳心窝别看，用不着骂的如此难听，积点口德，小心报应。
----------------------------- @rg 虎 5 2017-04-06 11:20:42
换个马甲骂人？你没有工作，在大街上乱窜，你还是更容易被大货车撞死。
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楼主 3 月 18 日发的贴，好心提醒炒房的赶紧抛，却换来一群被套的狗咬吕洞宾。
政府锁定楼市交易的意图太明显了，已经抛不掉的，以后也不会再有机会。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-06 11:46
@棉麻女纸 2017-04-06 11:30:29
京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式。
邬贺铨指出，除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”......
-----------------------------
雄安新区目前还只是个概念，后面会出具体的政策，每出一次具体政策都是对北京房价的一次打击。北京没套现的炒房者，可以说是已经全军覆没，北京的房市不会再有机会了。
雄安新区肯定有炒房机会，否则王首富也不会去安新考察。但是政策风险太大目前看不透，不宜下手。政府最大的意图是引进高新产业，不可能在实体还没进入的时候，让炒房团先来抄底。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-07 09:28
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作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-07 17:05
中国 3 月外储站稳 3 万亿美元 连续两个月回升。
4 月 7 日，因“目前银行体系流动性总量处于较高水平”，央行连续十个交易日未通过逆回购释放流动性，3 月 24 日以来，央行已经累计回笼资金 4200 亿元。
这两个一起看，够清楚了吧？保外储效果明显，不管央行用的什么手段，外储连续 2 个月回升。连续 10 天暂停逆回购操作，国内紧缩货币。保外储紧缩货币，是央行目前正在做的事。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-08 11:14
@胜友如云_19802017-04-0715:28:25美国总统特朗普在佛罗里达州宴请中共国家近平期间，美军以惩罚敍利亚政府向平民使用化武为由，周四晚向敍利亚多个空军基地发射共 59 枚战斧式巡航导弹，是敍国 6 年内战以来首次。
美国官方公布，发射时间为美东时间周四晚 8 时 45 分，当时特朗普正招待习近平进晚餐。中方对此暂无回应。
此前楼主认为老大这次是去送钱的，美国需要搞基建增加就业，中国有钱又有建设能力，双方可以合作。只要给川普增加点国内就业，避免贸易......
----------------------------- @bangshuang 2017-04-07 15:33:37谈不好的话，对国内的楼市会有什么影响呢？泡泡变大还是萎缩？
----------------------------- 目前看这次会面是务虚，没有结果。不过打击叙利亚这个事有点麻烦。有一种观点是美俄合作要拉升油价打击中国。
如果叙利亚事件是美俄演戏的话，油价上涨，输入性通胀对中国很不利。国际局势是最难预测的，后面再看怎么发展吧。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-08 17:58
@ty_三月里的天气 2017-04-08 17:52:16珠海政策今日出台，史上最猛。买方卖方双杀。一二收都是确定不动产证后三年才可以交易，非户籍买房需要五年社保，且不可以补交。深圳迟迟不跟，舍不得房地产这块大肥肉啊，但是，队伍没站好影响仕途滴
----------------------------- 会有越来越多的城市出台这个政策，限卖加限购，锁市效果绝对立竿见影。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-10 09:26
@loopru 2017-04-09 21:07:26
都锁仓了，没有把价格砸下来的必要吧
----------------------------- 从保外储的角度来说，锁仓就足够了。但是价格高位维持的话，还是有部分房产持有者降价抛售，这个比例虽然小，但是其总价绝对值不小，还是有可能冲击外储。所以，最保险的是锁仓后降价，深度套牢炒房者。
而且央行跟随美联储加息、紧缩货币，推出房地产税，都是不得不做的事。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-10 09:32
@弹簧882017-04-0513:14:58先说明我当时是完全不信的，现在吗？也是将信将疑。
但是我身边的朋友就是在去年这段时间抛房，坐标上海市区。
----------------------------- @我叫 4 号 2017-04-09 19:39:55我现在看你这个也完全不敢相信，你的朋友上海抛房就能证明这个是真实的？
-----------------------------
我是 16 年年底发现房价要跌的。资本管制越来越严格，那汇率一定不能贬值，否则要引发全球对中国的贸易战了。
汇率不能贬值，又要保外储，那只有紧缩货币这一条路，货币紧缩，资产价格一定下降。当时，我意识到房价要跌，也是不敢相信，但是根据推测，只剩下房价下跌这一种可能。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-10 12:09
在限购限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。
自厦门在两周前开启了楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入了这一限售队伍。在这个周末（4 月 8 日、9日），珠三角的珠海和惠州也先后加入。
政府锁市手段越来越狠，而且逐渐往三四线城市蔓延。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-12 11:05
@每天来一次2017-04-1209:27:57各种种怪现状@每天来一次2017-04-1009:18:37表明，大通胀的一切诱发基础均已具备，就看是什么样的黑天鹅引发了。-----------------------------...
----------------------- @我非人云亦云乎 2017-04-12 10:49:58
说的是 房子至少能跑过通胀。
----------------------------- 这么说在货币紧缩的时候，房子一定能跑赢紧缩了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 10:39
@414922017-04-1213:59:38
势是客观规律，可以扭曲，最终不可改变。
顺势而为是上上策。
没有只涨不落的波浪，将来的一段时间，势是由涨转缩。
具体哪一天我不知道。
说另一个常识吧，物以稀为贵。
注意观察，你身边的人都没有钱了。都变成砖头水泥了。
你手里的钱就值钱了。
----------------------------- @天府软件园 2017 2017-04-13 10:16:16
傻空啊，你不知道都在提升工资了吗？你以为你手里那几个钱跑得过通胀？
-----------------------------
@天府软件园 2017：傻逼，炒你的房去吧，高杠杆使劲炒，玉皇大帝很快就会给你发来贺信！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 10:50
无脑房多，还真是有不少！形势已经逆转，还在做通货膨胀的美梦，真的是叫不醒装睡的人。
汇率一直稳定，外储也在 3 万亿以上，中美谈判明确要求中方紧缩货币，限购限卖限贷各种锁楼政策，政府已经保汇弃房，这一切还不够明确么？你要是理性看多也行，说出自己的逻辑！不要动不动就过去怎么怎么样的？这样说话很傻，知道不？出口好的时候，外储增加，资本流入，楼主也一直看多房市。现在出口不振，外储下滑，资本流出，当然看空房市。
未来 2-3 年紧缩趋势已定，没有任何通胀的可能性。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 10:52
说了也白说，房多中的傻子是不会承认的。反正炒房的是抛不出去了，越来越多的城市加入限卖行列。交易量大跌，就在眼前，房价一定随之下降。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-13 17:05
@荒野暴徒 2017-04-13 16:41:25楼主，请教下，今天新闻不把中国列为利率操纵国，是不是现在加息没有这么迫切了？保汇率没这么急切了？对房价的影响呢？我是房空。
-----------------------------
本来也不会把中国列入汇率操纵国，就是个唬人的说辞。
国内加息是为防止资本大规模外流，被动跟随美联储加，跟汇率操纵国没关系。汇率压力一直很大，黑市美金价格年后一直在涨，资本管制也越来越严。房价肯定要下来，因为外汇占款持续减少（外汇占款就是基础货币），但是央行一直没有降准对冲。逆回购等工具放款，不属于基础货币。
如果你买房不急的话就等半年，不管你再哪个城市，交易量大幅下降是很快可以看到的。逻辑上，政府锁市，成交量大跌，在加息和紧缩货币冲击下，房价年底一定跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-14 15:38
@人生还不如一片树 2017-04-14 15:12:36
央行数据出来了，房崩没问题，或者就是账面财富。
----------------------------- 政府盯着大数据，等居民存款差不多都转移给地方政府还债，房价就可以放心地降了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-14 16:081 季度累计顺差 660.1 亿美元，较去年一季度下降 39.9%，比去年四季度下降 50%，净出口下降明显。
顺差大幅度降低对汇率和外储是很大的挑战。顺差对汇率和外储的支撑减少，更需要通过紧缩货币来维持汇率。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-15 20:36
广州楼市限售后新房成交量“急冻”式下跌 7 成。广州房王数据中心11日发布的数据显示，上周(4月3日至4月9 日)广州全市共网签一手住宅 1571 套，环比上上周(3 月 27日至4月2日)的5893套，大幅缩水73.34%，成交均价也受到重创，录得 15331 元/平方米，环比下跌 14.25%。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-16 10:14近期，针对北京房地产中介市场的违规行为，住建、工商、网信办等多个部门联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网等 15 家发布房源信息的网站，并提出整改要求。根据要求，各网站要对发布的房源信息进行审查：如果包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇，必须立即撤下。
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现在政府连中介都管起来了，锁市手段真多！管死中介，以后找中介卖房，是不是要排队了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-16 10:18
根据北京市住建委的数据，上一周，全市的新建商品住宅成交 426 套，环比下降 25.52%；二手房成交 2609 套，环比下降 70.25%。
------------------ 雄安新区和供地增加 2 个事情还没真正开始做，光是 2个概念就把北京楼市吹歪了。成交量大跌后，紧随而来的就是降价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-19 18:35
@puffdragonlys 2017-04-19 18:12:12总体来说房价不会崩，土地财政如鸦片，不到死是戒不了的。拭目以待吧。
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政府有的是办法收税，还要你操那份心！要保外储，就必须保实业，要保实业必须降成本、降企业税负。政府税收下降怎么办？只能增加个人税负！未来房地产税一定是普征，税率高低的问题，谁都跑不了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 11:15
@凤姐追我八条街 2017-04-20 09:40:37楼主怎么看清理银行委外业务？对房价有影响么？
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央行缩表和加强对商业银行考核，导致商业银行缺钱，不得不赎回委外资金。中美谈判后，真正的紧缩货币开始了，我朝这印钞机，还真是让美国给废了。
中介和炒房的，这下真懵逼了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 11:28
@土人 kaka 2017-04-19 20:26:12
楼主只管分析就行了，对与错不重要，结果如何我相信长脑子的都可以自己判断，毕竟你也是一届平民。那些扣帽子、不会说人话的，无视就完了。。。
不要沉啊。。。。
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谢谢支持。其实我的分析很简单，政府在外汇和房价之间已经做出了取舍！保外汇，降房价。现在汇率稳定，外储维持 3 万亿的规模，实业的减税政策也出来了。
其实政府一直明白实业的重要性，只是房地产规模太大，需要做好准备才敢降房价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 11:56
@nekol 2017-04-21 11:38:31
先马克，看看这次是不是被楼主蒙对了。
----------------------------- 不要这么说啊！楼主不是蒙的。简单地说，外储只有 3万亿，国内 M2 有近 160 万亿，汇率因为外部压力不能大幅度贬值；那要维持 3 万亿的外储规模只能紧缩国内货币，紧缩货币房价自然下来。政府目前就是按这个路子走的，只是大部分不做外贸的朋友感受不到而已。
你看，现在黑市的美金价格，我知道的最高价是银行现汇买入价加 6 分(肯定还有更高的，因为楼主业务量小，解除不到大买卖)。也就是说市场缺美元，黑市汇率在迅速偏离官方汇率，如果任其发展，黑市汇率就会成为实际上的有效汇率。那就形成汇率双轨制，汇率实际上等于崩盘。汇率崩盘这个事政府绝对不会容忍！再看今天的新闻，央行就稍微放松了资本管制：央行在上周举行的会议上做出窗口指导，不再要求商业银行跨境人民币结算收付业务严格执行 1：1 的限制规定。
为什么敢稍微放松一点资本管制？因为央行开始紧缩货币了：3 月央行资产负债表数据显示，央行已经在快速缩表。3月份，央行总资产较上月下降 8000 亿，虽然当月外汇占款仅减少 500 亿左右。3 月央行公开市场净回升流动性 1330 亿，同期央行对存款类金融机构债权减少 7750 亿，为近 5 年以来最大规模的收缩。从总资产规模来看，1 月末中国央行的总资产是34.8万亿元，2月末下降到34.5万亿，3月末则下降到了 33.7 万亿，短短两个月下降 1.1 万亿，降幅达到了 3%。
表外业务还在扩张，后面的事不用想，央行一定会限制商业银行的表外业务，逐渐把表外业务纳入监管。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-21 17:54
@丝榕 2017-04-21 16:15:31
@荒野暴徒2017-04-1316:41:25楼主，请教下，今天新闻不把中国列为利率操纵国，是不是现在加息没有这么迫切了？保汇率没这么急切了？对房价的影响呢？我是房空。
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@胜友如云_19804349楼2017-04-1317:05:00本来也不会把中国列入汇率操纵国，就是个唬人的说辞。
国内加息是为防止资本大规模外流，被动跟随美联储加，跟汇率操纵国没关系。汇率压力一直很大......
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政府锁市主要目的是防止套现冲击外储。客观上确实是推迟了房价暴跌，但这不是政府的主要目的。技术官僚都是冷血的，房价暴涨穷人买不起房的时候，他不管；同样房价暴跌房奴资产缩水，他一样不管；甚至炒房的跳楼，在他们眼里都是自作孽。
政府降房价不是为民生考虑，他只是不得不这么做，房价下跌过程中产出的种种问题他一样毫不理会。只要保住外储，不发生系统性金融风险就是成功。没有外部压力（主要是美国），天朝的房价永远不会降。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-23 11:39
@等待的站台 2017-04-23 09:37:13
有些地方想不通请楼主解惑，谢谢
中国货币紧缩对美国而言有何好处？
任由中国继续通胀，于美国利大于弊吧
----------------------------- 美国要追求贸易平衡，不能让中国有这么大的顺差。如果任由中国印钞，汇率早晚贬值。贬值会加剧贸易不平衡。
楼主喜欢有逻辑的阴谋论，毕竟任何组织都有其行为目的。
实际上，中美是在做核心利益交换，美国追求贸易平衡，要求中国关印钞机，汇率不贬值，同时要多买美国货。而中国的核心利益是保住 3 万亿外汇储备，从这点分析，美国资本不会大量从中国撤出。国内玉米小麦价格下降，是在为进口美国农产品作准备，未来国内通缩，进口便宜的美国粮食有利于国内民生；而高盛暂时放弃做多美元、特朗普提倡弱势美元，都是在帮中国保住 3 万亿外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-23 11:55
@纯情小火鸡 2GB 2017-04-22 12:39:37楼主你好，坐标浙江嘉善，房价一年就翻倍了，现在嘉兴所有 县市全部限购。因为生了二胎想换房子，应该怎么办
----------------------------- 对于所有买不买房的回答：
刚需有两种情况，一是婚姻，不买房不结婚这种，如果你认可这段婚姻的价值高于未来房价下跌的价值，那就买房。
买了房，可以安心工作，专注于提高自己的能力，年轻人未来赚钱的机会大把，没必要太纠结。如果对自己的赚钱前景不自信，也别买，毕竟未来房价下跌损失很大。二是孩子上学，一样的判断标准，你认可孩子上好学校的价值大于未来房价下跌的价值，那就买。反之不买。入学有很多替代方案：上私立学校，行贿关键权力人，去相对较差的学校（有的学校招不满人）。人生毕竟是一场长跑，时间长变数大，起点低不代表未来一定差。
对于所有改善性需求，至少等到 17 年年底再看。
对于所有的投资性购房，绝对不要买！现在买了就是接
盘侠。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-25 11:49
@sunrisewhxlyy 2017-03-19 18:08:14
最起码楼主说错了一条“严格的货币管制短期有效，长期必然失效”！中国严格的货币管制已经执行了几十年从未放松，一直都很有效！也忘楼主说明为何会失效如何失效？正好身处货币管制执行部门之一，这点上还是清楚的
----------------------------- 政府已经放松了一点资本管制，不再要求商业银行 1:1进出。这下相信楼主的话了吧？资本管制这个事，不能长期搞，临时搞一下，为国内紧缩货币争取时间，完了还得放松管制。这才小半年，黑市美金价格已经跟官方价格差了快 1毛。黑市价格再涨，汇率就成双轨制了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-26 10:20
昨日，一开盘上证指数就快速下挫，然后全天基本都在跌逾 1%的水位之下震荡运行。截止收盘跌幅 1.37%，报收3129.53 点，成交额 1978 亿元，较前一个交易日略有放大。
在硬撑了 86 个交易日后，上证指数终于打破了跌幅不超 1%的神话，有超 1000 只股票股价跌破了 2638 点当天收盘价。
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在货币紧缩的大环境下，谁都跑不了。先是去年的债灾，现在是股市喋喋不休，再后面就是房市了。
在保外储为最高目标的情况下，货币紧缩的趋势太明显了，普通人手里有点钱的都好好握着，不要借给别人，也不要随便投资。持币待购是目前最好的选择。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-26 15:48
@默默吃草的牛 ：
美元目前看是加息到 19 年，央行也同样跟随加息到 19年。理论上在利率最高的时候，资产价格应该是最低的。要买房的话，19，20 年应该是好时点。房地产过了美元加息周期，如果政府保实业效果好，价格应该还能再涨回来。我觉得 19,20 年应该是房价低点，是不是最低点后面还得看。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-26 16:30
@ty_清风 459 2017-04-26 16:09:45
@胜友如云_19804962楼2017-04-2615:48:00@默默吃草的牛：
美元目前看是加息到 19 年，央行也同样跟随加息到 19年。理论上在利率最高的时候，资产价格应该是最低的。要买房的话，19，20 年应该是好时点。房地产过了美元加息周期，如果政府保实业效果好，价格应该还能再涨回来。我觉得 19,20 年应该是房价低点，是不是最低点后面还得看。
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请问楼主，保汇率和降房......
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我前面回答过，对政府来说，无法完全锁死房市交易，哪怕只有少量房产套现，其绝对金额也很大，如果钱连房地产都不愿意投资了，很大可能要换美元出逃。所以最稳妥的办法是降价锁住交易。
即使政府不愿意降房价，房价也不可能横盘。政府为保外储，需要跟随美联储加息，缩表。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-27 10:39
@风中吟曲 2017-04-27 09:33:15
害人无数，天天喊崩
----------------------------- 傻逼！好好睁开你的狗眼看看，谁说要崩了？我说的是房价要降！房价降了就是崩溃？房价降了，利好实业，能使中国发展得更好！
看贴能带着脑子不？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-27 10:43
@太极 970823 2017-04-26 20:25:26
楼主:你好！一直跟帖。最近两天就特意用了 3 天时间到中介，新楼盘看看，房价还是涨，限购令还是有。我想如果照这么个涨势，即使跌了也不会跌多少，跌的和涨得一算，没有跌什么的。
-----------------------------
我说的是房价未来会跌，不会晚于今年。紧缩货币环境下，跌幅是由市场说了算。
你那城市属于几线？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-27 12:06
@太极9708232017-04-2620:25:26
楼主:你好！一直跟帖。最近两天就特意用了 3 天时间到中介，新楼盘看看，房价还是涨，限购令还是有。我想如果照这么个涨势，即使跌了也不会跌多少，跌的和涨得一算，没有跌什么的。
----------------------------- @胜友如云_19802017-04-2710:43:47我说的是房价未来会跌，不会晚于今年。紧缩货币环境下，跌幅是由市场说了算。
你那城市属于几线？
----------------------------- @dwwyq12 2017-04-27 11:47:07
楼主的帖子已经成了支撑我没有房子的唯一支柱了。周围的人都买了房子，感觉我就是另类一样，人前都抬不起头了，我不是付不起首付，是不想负债。曾经以为可以全款买房，现在只够首付了，唉，大学毕业近 10 年了，曾经觉得我的工作、能力都很不差，现在没有房子，觉得自己狗屁不是。看楼主帖子和国外媒体，现在更加不敢买房了，担心下岗失业。唉，房子让我快疯了，周二出差，公司派车接送的那个司机说他在这里有一套，另外一个......
----------------------------- 你已经错过了房价上涨的周期，就别太纠结过去了。在中国，没房子是有点郁闷，想当年楼主贷款买房也是各种苦逼。你自己多看开些吧，至少现在不能跳坑。房子能套现才叫财富，砸手里，就值点租金钱。
未来房价一定降。你拿好手里的钱，等利率到了高点，房价跌成屎，再慢慢挑好的。
楼主做外贸的，深知外储的作用，政府战略上一定优先选择稳汇率保外储，房价不得不抛弃。你可以咨询任何一个从事外贸行业的人，他一定认为外储远比房价重要。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 11:04
@无奈的小花猫 2017-04-28 09:39:09
@胜友如云_1980 4786 楼 2017-04-21 11:15:00央行缩表和加强对商业银行考核，导致商业银行缺钱，不得不赎回委外资金。中美谈判后，真正的紧缩货币开始了，我朝这印钞机，还真是让美国给废了。
中介和炒房的，这下真懵逼了。
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一语中的，现在是政策频出，一天十二道金牌啊！今天人民日报都都谴责美国的税改了，太有意思了！
----------------------------- 人民日报谴责美国税改的事，印证了楼主对中美核心利益互换协议的猜测。即，美国追求贸易平衡，中国保证汇率不贬值，多买美国货；美国帮助中国保住 3 万亿外汇储备。
现在美国税改一旦实施，会吸引大量美元（包括原来留在中国的美国资本）回流，中国外储很可能大幅度下降，这触动了中国的核心利益，所以人民日报才谴责美国不守信用。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 11:09
@爱美食 2017 2017-04-27 21:16:04
楼主怎么看任大炮说的？
----------------------------- 任大炮这个人，楼主前面说过。
他的分析里面不提外储，只分析国内因素房价当然涨。
他在政治上已经失势，这次被政府拉出来为房地产去库存、卖房转杠杆站台。他的话不能信了。雄安新区这么大的规划，按大炮的能力和性格，怎么可能在消息确认之前一字不提，而且此前还一直说北京房价要涨。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 20:28
全国首套房贷利率连涨 4 个月 银行将严控房贷增量统计数据显示： 4 月份全国首套房平均利率为 4.52%，环比上月上升 0.67%。同比去年 4 月份的 4.49%，上升 0.67%。
在监测的全国35个城市533家银行中，本月有122家银行首套房利率折扣上升，占比 22.89%；折扣利率下降的有 17家银行，占比 3.19%；与上月持平的有 394 家银行，占比73.92%。二套房平均利率为 5.39%，小幅波动。从同比来看，与去年同期二套房利率 5.39%持平。未来或有更多城市、银行上调首套利率折扣，部分城市二套首付比例也表现出上调态势。
-------------------------------------------- 公开市场加息，绝对是真加息！！！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-04-28 20:33
地产：4 月下旬地产销量依旧低迷，上周百城土地成交回升。4 月下旬前 6 天 64 城日均地产销量同比降至-43%，表现依然低迷，其中各线级城市销量增速均较中旬回落，而 4月前 26 天日均地产销量增速-30%也低于 3 月增速，意味着 4月全国地产销量增速回落几成定局。上周百城土地成交面积回升，同比仍保持正增长，但增速已较 3 月明显下滑，预示4 月全国土地成交增速或再度回落，并拖累地产投资增速下滑。上周十大城市商品房存销比升至 42.3 周。
---------------------------- 套现希望越来越小了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-02 09:33
@wsygsldhk 2017-05-01 11:50:37问楼主个问题，如果房产税是政府收入来源的长效机制。
那么这个税会不会传导到租房市场，租金升高？会不会转嫁到接盘侠手里？
----------------------------- 这个应该不会。房租高低要看租房者的收入水平，如果收入不涨，房租肯定涨不起来。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-03 12:07
21 世纪经济报道记者调研一线城市房贷利率获悉：北京地区多家银行已执行首套房贷基准利率，二套房上浮基准10%；也有银行执行首套房贷九五折，二套基准上浮 10%，但不排除随时调整。
上海地区此前普遍的首套房最低九折利率，也已有银行上调至九五折；但二套房普遍利率仍为基准利率上浮 10%。
广州地区，五一小长假过后，房贷利率加速进入“九折时代”。此前国有行和多家股份行首套房贷已从原来的基准八五折上调至九折，还有股份行执行九五折，个别外资行虽有最低八五折，但审核很严。
据融 360 最新报告显示，4 月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示，在全国 35 个城市 533 家银行中，有 122 家银行首套房利率折扣上升，占比 22.89%。
---------------------------- 继续加息中，看泡沫能挺住几轮加息！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-03 16:19
@秋雨荷叶 2017-05-03 15:55:56
楼主有几套？卖了几套？别是一套都没有，却在鼓动别人啊，这样没有基础。
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又来这么个傻逼！我的情况在贴子里面都说了。你睁大狗眼看贴仔细点就知道了。
房价无论如何是要降的，跟我有没有房没有半毛钱关系。
炒房的人，我也知道几个，这人一旦炒上房就什么都不爱干了，也就是说，一旦房价下跌，炒房的连个谋生技能都没有；早点套现落袋为安的还能赚点，抛晚了就特么只能等死了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-05 11:32
@骑着鳖看日出 2017-05-05 09:30:50
哈哈，坐标深圳，4 月下旬成交量回升，龙华新区，龙光的一个公寓不带学位、首付五成、贷款十年。售价 8W 起。
还降房价，开玩笑！
----------------------------- 我说的是趋势性降价，不信等年底再看。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-09 09:36
今天银监会发布了《商业银行押品管理指引》，该指引制度的核心内容是，商业银行发放贷款时，应该全面评估债务人的偿债能力，避免过度依赖抵押物，而应当以现金流作为第一还款来源。
房地产的重大利空！在银行眼里，房子不再是以前那么优质的资产，银行也知道危险了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-09 10:02济南（楼盘）楼市最严调控政策出台以来，新房、二手房市场进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，二手房市场房源减少。7 日，又一则重磅消息袭来：二手房交易正酝酿全面实行资金监管，何时网签、过户将根据资金到账情况决定。
锁市手段越来越狠了！估计 5 月底很多城市房地产成交量环比腰斩。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-10 11:23
21 世纪经济报道记者据 wind 统计，4 月份同业存单发行量为 12929 亿元，环比三月份的 20166 亿元减少了 36%；发行数量为 2144 只，比上个月少发 532 只。另外，同业存单发行量自 4 月份开始迅速萎缩的这一趋势，在本月表现得更为明显。本月第一周的存单发行量已经创下今年以来的新低值（不考虑春节等假期）。
从价格上看，4 月以来随着发行量的萎缩，价格在一路上行。数据显示，3 个月期限的同业存单价格自 4 月初的4.40%涨了近 30bp 至当前的 4.69%；股份行一年期存单价格从4月初的4.30%涨12bp至目前的4.42%。
-------------- 商业银行在央行严格监管下，同业存单发行量下降，利率上行。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-11 12:26
@apple612_xll 2017-05-11 11:51:44
@象走田字5322楼2017-05-1111:08:00楼主纯属胡说八道。听了楼主的不买房，等房价下跌。
结果青岛的房价今年从一月份到现在房价一平方都涨了五六千元了。还在继续上涨。更买不起了。
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嗯，青岛涨得太多！楼主解释啊
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还解释什么？贴子里都说清楚了，这波暴涨就是要把人民币流动性消灭在房市里。暴涨过后，货币通缩，房价只能走向暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-11 12:37
现在趋势已经再明显不过！政府已经选择了保外汇！现在汇率稳定，外储连续小幅上升，如果央行蠢到继续放水，保外汇的努力将前功尽弃！
房价一波暴涨，吸收了大量的社会游资进入，不可能再让你跑出来。如果钱从房市套现出来，在买房都不赚钱的情况下，一定会去挤兑外汇；外汇是老爷们的钱，怎么可能给你？未来美联储加息的 3 年里，国内一定是紧缩货币，防止挤兑外汇。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-11 15:15
@随波逐流之军师2017-03-1814:37:24
楼主，从 2010 年加入天涯这么多年，你年年预测房价崩溃折半，必须为楼主的执着点赞
----------------------------- @胜友如云_19802017-03-1814:47:08
你不要胡说八道，我 14 年以前从来没看空过房价！再以前更没有。楼主本人做出口的，以前出口的好的时候，央行被动印钞，我怎么可能看空房价。
----------------------------- @静坐 csjg 2017-05-11 12:34:11
相信楼主说的。
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谢谢！从外贸角度看房价，其实很清晰。人民币是以美元为锚印钞的，美元大量流入中国的时候，央行被动印钞，通货膨胀；现在美元流出，基础货币减少，国内怎么可通胀得起来？再通胀，印出来的人民币分分钟冲垮外储。未来只能通缩，减少市场上的人民币流动性，防止冲击外储。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-12 17:26
4 月末，广义货币(M2)余额 159.63 万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点；狭义货币(M1)余额 49.02 万亿元，同比增长 18.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.3 个和 4.4 个百分点；流通中货币(M0)余额 6.84 万亿元，同比增长 6.2%。当月净回笼现金 212 亿元。
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3 月末，广义货币（M2）余额 159.96 万亿元，同比增长10.6%。
刚发现 M2 总量居然降下来了，房价转折点提前来到！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 10:49
4 月末，广义货币(M2)余额 159.63 万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点；狭义货币(M1)余额 49.02 万亿元，同比增长 18.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.3 个和 4.4 个百分点；流通中货币(M0)余额 6.84 万亿元，同比增长 6.2%。当月净回笼现金 212 亿元。
---------------------------------------------- @胜友如云_19802017-05-1217:26:563 月末，广义货币（M2）余额 159.96 万亿元，同比增长10.6%。
刚发现 M2 总量居然降下来了，房价转折点提前来到！
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@Simon 石头 F 2017-05-12 22:41:57
这一点楼主有个小瑕疵，m2 总量并没有降低，是 M2 的增速降低，但是要看到，GDP 增速 6%，M2 增速 10%,也就是说，增加的 4%的货币仍然没有实质的财富对应，货币还是处于贬值阶段。货币贬值的速度仍然达到 4%的速度，单独看M2 的因素，并不必然导致楼市下跌。
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没有瑕疵。M2 总量环比降低了！3 月 159.96 万亿，4 月159.63 亿。
这是政府为保外储紧缩货币导致的。前面分析过，外储必保（现在看 3 万亿是底线），汇率不能（大幅度）贬值，资本管制长期无效，今年前 4 个月外贸顺差同比降低 26%，赚美金能力也下降了，美国还在要求贸易平衡，还能靠什么保外储？最后只剩下一条路：紧缩国内货币！如果央行继续跟随美联储加息，房价必将暴跌。
再强调一遍，降房价不是政府的主动选择，是丢車保帅的无奈之举！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 12:33
听说有的公司去银行通过正规渠道买美金，付到自己的离岸账户上，再加价转卖给其他做进口的公司。黑市实际汇率一定很高，双轨制已经在路上了。政府必须尽快紧缩国内货币，把人民币流动性减少到无法威胁外储，赶在汇率双轨制形成前放开资本管制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 14:00
4 月末，广义货币(M2)余额 159.63 万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.1 个和 2.3 个百分点；狭义货币(M1)余额 49.02 万亿元，同比增长 18.5%，增速分别比上月末和上年同期低 0.3 个和 4.4 个百分点；流通中货币(M0)余额 6.84 万亿元，同比增长 6.2%。当月净回笼现金 212 亿元。
---------------------------------------------- @胜友如云_19802017-05-1217:26:563 月末，广义货币（M2）余额 159.96 万亿元，同比增长10.6%。
刚发现 M2 总量居然降下来了，房价转折点提前来到！
----------------------------- @幸福的热月 2017-05-13 12:50:31
还得观察一段时间，但是以水王哮喘的个性，继续放水的概率还是挺大的。看未来几个月的走势吧，只要 m2 不在增加，那就好玩了。19 大以后，水王肯定会滚下台的。
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不会再放水了，再放汇率绝守不住。只要 M2 不再增加，房价就肯定完蛋。放水这么大的事，水王说了不算，谁上台他都在位，明显是位听话的主。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 14:23二手房市场成交量也在持续走低。据伟业我爱我家统计，2017年5月上旬北京全市二手住宅共网签3365套，环比4月上旬减少25%，同比2016年5月上旬减少43.6%，下行态势明显。
“3·17 新政”后，北京二手住宅 3 月下旬每日网签量大多在900套、1200套以上，甚至超过2000套；进入4月，每日网签量基本维持在 600-900 套；而 5 月上旬，每日网签量已全面下降到 600 套以下。可见新政后，北京二手房市场交易量已出现明显的阶梯式下滑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-13 15:45
@土匪亮亮土匪2017-05-1315:31:46
上海房价 4 月份涨了 55%，你就别逼逼了，怎么会降
----------------------------- @纯情小火鸡 2GB 2017-05-13 15:38:48
相比三月吗，
----------------------------- 相比五月。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-05-18 17:27
@土人 kaka 2017-05-18 13:59:06
弃楼了？？
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不会弃楼的，即使我预测错了，也会分析哪里错为什么错。
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