作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-04 11:06
最严调控下北京房价降 2 万 银行说房贷利率还会升
房贷市场调查：额度现排队等候 价格上浮价高者得
深圳新房价格迎来十连跌 二手住宅量价双双下滑
银行业为北京高房价“降温” 6 月房贷降至年内新低
高房价已不能“合理解释” 专家呼吁房地产税快出
----------------------------------------------- ----------- 看这些新闻已经能大量地同时出现在财经网首页，房价下跌趋势没人再怀疑了吧。政府继续坚定地执行楼冻政策，房产失去流动性，砖家再出来舆论造势，很快就能看到价格暴跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-04 16:00
大河大江 ABC 评论我评论 胜友如云_1980：哈哈，你这就是自以为很聪明，大资资本都没跑，其实他们明白的很，他们都是靠权利发家的，在国外没权利就是被榨干的结局，大资根本跑不了。
--------------------------------------
神烦你这种自以为是的人，爱给人下结论，说些装逼的话，有意思么？dang 内是有派系的，派系之间有分歧，有分歧就有斗争，赢的那方获得权力当然不走；输的那方不走等死啊？输方一样附着着大批商人，官商失去依靠，没有安全感，再不走不是傻逼么？
大陆自香港的进口额有很长时间一直是 200%甚至更高的增长，一看就是资本外流；赢的一方重新控制住香港后，马上恢复正常。
就算是在国外，你怎么知道结局是被榨干？欧美法制大于人治，李嘉诚在欧洲过得潇洒着呢。只要刀没架脖子上，王首富的美元是不会回来的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-04 16:16
@扒衣见君 2017 2017-08-04 16:14:14
还是要看地区
-----------------------------
不同地区房价下跌时间不一样，幅度也不一样，但是紧缩货币下，谁都跑不了。银行掐住贷款，有几个人能全款买房？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:26
@haitj1231 2017-08-07 16:05:21
楼主 本人经济小白 有一事不明 都说现在政府锁定交易 不让变现 那我便宜卖不就行了吗 800 万卖不出去 我卖600 万 何来锁定交易一说
-----------------------------
限卖，限贷，限购等等，很多咱普通人想不到的招数，政府都能使出来。你 800 万降到 600 万，银行不放贷，你还是卖不出去。有几个人能全款？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:30
@汾河桥上 2017-08-07 13:17:08楼主的此帖，能存活到现在，实在罕见，刚上车，听楼主大谈天朝未来！
----------------------------- 预测都是根据形势来判断的，天涯好多傻逼，一说就是几年后怎么怎么样，都是吸引眼球的。
我朝未来怎么样，关键看这波房价能不能打下去。房价下去，人工成本降低，继续污染环境，低端制造业还能保住基本的成本优势，还能赚来美元。如果失去低成本优势，产业转移后，国内就是一片狼藉。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:33
@ty_126154302 2017-08-04 23:41:55
我同学华中科技大学研究生在武汉某地产公司任职，他觉得还会涨，到底谁的意见正确？
----------------------------- 当然是信自己！你问问你同学为什么判断房价会涨，他能说服你，你就买房；说服不了你，就不买。选错了，谁也别怨！路都是自己走出来的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:39
郎咸平台州遭泛亚受害人围堵 被扭送派出
乐视辟谣“贾跃亭失联”：在美每天工作 18 小时
----------------------------------------------- ------- 随着 M2 收紧，越来越多的骗子露出本来面目。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 17:42
外汇局严打外汇违规： 年内公开通报 43 例 个别银行“明知故犯“案例表明个别银行存在重业绩轻合规、重资金风险轻政策风险的问题，其内控管理缺失，业务流程把控不严，‘展业原则’落实流于形式，真实性审核职责未能落到实处。”外汇局相关人士称。
近日，国家外汇管理局（下称“外汇局”）再通报一批外汇违规案例，这是今年第三次公开通报，并公开点名银行，此前银行外汇违规多为内部通报。
----------------------------------------------- -------------- 这种新闻也会越来越多。官方牌价和黑市价差越大，内部腐败越多。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 18:00
中国7月外汇储备环比增加239.3亿美元，为2014年6 月以来首次六连涨。
中国7月外汇储备30807.2亿，预期30749亿，前值30568 亿。
----------------------------------------------- ------------------- 外储继续涨，国内 M2 一定继续紧缩。趋势已定，都没啥新意。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 18:27
据经济参考报 7 日报道，从业内人士处获悉，央行支付结算司近日向有关金融机构下发了《中国人民银行支付结算司关于将非银行支付机构网络支付业务由直连模式迁移至网联平台处理的通知》（简称通知）。通知称，自 2018 年 6月 30 日起，支付机构受理的涉及银行账户的网络支付业务全部通过网联平台处理。同时，各银行和支付机构应于 2017年 10 月 15 日前完成接入网联平台和业务迁移相关准备工作。
----------------------------------------------- -----------------
网联，这个两字很快就火了。央行系是第一大股东，支付宝和财付通分别持股 9.61%。金融界的一抓就死来了。
你发现二马竞争了半天，花了大钱推广网络支付，最终还是给央行做了嫁衣裳。在天朝就是如此，再牛逼的商人也是为权力打工，商人没有政治地位，永远不会有安全感。计划经济的味越来越浓了。所以你说王首富的美元能回来么？除非刀架脖子上。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-07 18:59
7 月销售放缓 TOP100 房企整体业绩下滑近 4 成
--------------------------------------------
销量腰斩一定走在价格腰斩前面。青岛的二手房成交量也跌了一大半。我记得 3 月份发帖的时候，每周成交量大概是 2100 套，各种新政一出，成交量就下来一半，现在只有700 套左右了，后面的数据不用看，销量一定继续下跌。锁住楼市交易，让房子烂在房东手里是政府的既定目标，在限贷限卖限购等政策下，成交量会继续腰斩。政府对内要实现单一目标绝对没问题。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-08 11:24
@雾色中飘过 2017-08-08 04:52:48
如果控制房地产是为了发展实体经济，那现在锁住房贷很大程度上已经断绝了资本流入房市的途径了，从政府的角度看还有必要彻底戳破泡沫吗？况且房价暴跌后，未来的房产税还能收上来几个子？房市走向不是市场问题，而是政策问题。而政策问题不仅仅看哪种政策有利于经济，还有很多其他因素影响。常常最终的经济政策不是最正确的那个，而是各方最能接受的。这也就是为什么经济学家预测国内房价走势，没几个人预测得准。
个人......
-----------------------------
理性思考一定要提外储，锁住楼市交易是为了保外储，保外储！只有充足的外储才能防止系统性金融风险，才能保证国内稳定。不是为了保制造业，如果要保制造业，降房价是唯一的途径，因为中国制造属于低端，只有房价降下来，人工成本才能降下来，只有保住低成本优势才能保住低端制造业。
房市就是个政策市，印钱就涨，不印钱一定降！这点毫无疑问，没有源源不断地钱，哪能支撑起现在的房价？
你再怎么锁住楼市也不可能让制造业回流，要发展制造业，得让工厂有利润。现在产能过剩，售价上不去，低端制造业又没能力通过提高生产效率获得利润。你是老板，你会投资开工厂吗？现在国内还是严格的资本管制，你好不容易飞出去了，还回傻到再主动回笼子里么？
楼市交易被锁住，资产失去流动性，价格一定跌。总有人认为锁楼是为了保房价，不知道怎么得出这个结论的。一个卖不出去的产品，你还指望他保值，那不是骗自己么？
你再看看锁定楼市的好处：
1.没有交易，就没有套现，没有套现就能保住外储！2.房价下跌后能降低人工成本，有利于保制造业。
3.完美契合了大领导说的，房子是用来住的，不是用来炒的。炒出来的泡沫怎么处理？给接盘侠呗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-08 11:34
@四伙记 2017-08-07 20:53:36在天涯只看三个贴，楼主是之一，楼主论点论据都有说服力及逻辑性，但我认为论点肯定南辕北辙，因为最大的炒家是政府，银行，开发商。要他们放弃到口的肉，难……难……
----------------------------- 你要多看看历史，你始终是没理解中国社会。中国是权力社会，从来都没变过，不管红教怎么宣传，权力永远是最大的。家天下的格局从来没变过。只要广有天下，钱还不是随便拿么？楼市只是个赚钱的工具，要赚钱有的是办法，人头税、铸币税、市场垄断。。。
保权力是最大最根本的利益，权力需要稳定，稳定需要充足的外储。这么说明白了吧？所以我说房价是屁民的钱，外储才是老爷们的钱！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-08 11:44
外汇储备连续六月回升 资本外流压力犹存
海关统计，今年前 7 个月，我国货物贸易进出口总值15.46 万亿元人民币，比去年同期（下同）增长 18.5%。其中，出口 8.53 万亿元，增长 14.4%；进口 6.93 万亿元，增长 24%；贸易顺差 1.6 万亿元，收窄 14.5%。
----------------------------------------------- --------
两条新闻，重点是最后一句，贸易顺差 1.6 万亿元，收窄 14.5%。赚美元的能力在持续下降、资本外流压力不减，要保外储还能靠什么？只有紧缩国内 M2 了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 20:56
@小寿寿桑 2017-08-09 09:16:25我觉得房价即使崩了还是会在短时间内涨回去，我国根本没有新的经济增长点，一旦美国停止加息进去降息周期我们还是会继续放水除了这个哪有别的途径啊，好像除了炒房大家根本没有别的事情可做
-----------------------------
你也知道没有经济增长点，那未来靠什么支撑房价？过去 20 年，房价之所以突飞猛进，跟本上还是整个社会的生产效率在提高，对外能赚到真金白银。现在低端制造业产能过剩，没有发展空间，还面临产业转移的危机；这波房价下去，将来最多小幅反弹，再不会有疯涨的可能了。因为整个社会的生产效率无法提升，也就支撑不了房价的上涨。单纯靠货币支撑房价，还是一样的问题，汇率怎么办？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:02
@我家宝宝初长成 2017-08-09 15:38:28楼主 你好 首先我很同意您的观点，我也认为房价会降。
本人 坐标 浙江东南部新三线地级小城市。从 16 年年底至今房价一直在涨。这个人均月收入不到 4K 的地方。主城区已经飙到 17K-25K 了。我一个要好的朋友最近都兼职做中介去了。才做一两个月就卖了好几套。他都准备辞掉现在的工作。全职去做中介了。我又不好跟他说房价会掉。我们这的银行现在也已经开始变相停贷。上个月开的一个盘都已经要求全款购房。可问题是竟然全款购买都需......
-----------------------------
不管你是哪里的，没有什么特殊的地方，先涨后跌，房价走势都一样。
你中介朋友肯定在忽悠你，这也没什么，利益而已，你总不能让他说大实话吧？那些卖保险的、搞安利的、传销的，谁不是先骗身边人？现在的房价能有几个人有能力全款买房？而且还买不到？都是演戏，经不起推敲。只要银行停贷，单靠居民手里的存款绝对撑不起如此高的房价。等吧，不用到年底，你那房价一定跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:11
樊纲：赶快实行房产税 实施后房价不会暴跌
谈及房地税，樊纲表示，它是住房保有的保有成本。“你租出去了，不是你持有了，这个成本就降低。但是无论如何，有这个地产，你要付这个成本，然后逼着你去租。不租的话，你就会不断地亏损。提高保有成本，这就是房地产税最基本的原理。”
----------------------------------------------- ----
这种宠物经济学家，嗅觉灵敏，最明白主子要干什么。
他提的房地产税非常有利于冻结楼市交易，提高保有成本，没人敢炒了，同时又通过持有环节加税逼迫房东把房子出租，有利于政府搞租售同权。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:22
@骑驴看雪 20150729 2017-08-09 20:32:45香港金管局和中国金融高层最不愿见到的局面发生了:港币汇率今天 7.8274，已经无法挽回的冲向弱方保证 7.85。
按照这半个月的贬值速度，只剩下十几天的时间!
我简单解释一下:港币对美元是联系汇率，浮动范围设定在 7.75 到 7.85 之间。突破这个区间，香港金管局必须要干预汇率。
有人说干预就干预，不就是掏点美元吗?
这是不了解港币这轮贬值的背景。
7 月初，港币开始加速贬值，与此同时，出现了港股的暴......
----------------------------- 这个我也看过，是朋友发给我的，我不知道原文，你是在哪里看到的？
这个分析水平很高，一针见血。不敢说点评，只说说我的理解。
港币和人民币实际上都绑定美元，都是美元的影子货币。
但是面对美指走低，两种货币对美元的走势却相反，为什么？根本原因在于香港金融自由，而大陆有丰富控制手段！香港一直是大陆资本外逃的重要途径，香港股市楼市被拉高出货，然后资本外逃导致港币贬值，这给当局出了一个非常大的难题，怎么收场，我也很期待。除了砸美元，我想不出别的办法，总不能在香港搞资本管制，限制楼市交易之类的政策吧？
政治上看，神仙们打完架后，香港已经被现在的大领导收回，大陆一定会出手救港币，救港币就是救人民币。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:25
@eaglerabbit 2017-08-09 18:20:51
楼主 国家为什么收紧二手房房贷？
-----------------------------
二手房交易后，从银行贷出来的钱，流到个人手里，大量的二手房产套现会使 M2 泛滥，从而威胁到外储。所以变相停止二手房贷款。
一手房交易，钱大头流向政府，属于转杠杆，所以政府鼓励。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-09 21:27
@汾河桥上 2017-08-08 21:17:48
这换美元，除了在国内换，国外不能换吗？
----------------------------- 国外当然也能换，很多国内银行在国外有分支机构。所以政府也同时禁止人民币出境。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 17:588 月 9 日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
----------------------------------------------- ----------------
集权政府做起事来就是快，互联网做起来可比链家快多了。租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。租售同权之类的政策落地越快，房价跌得越急。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 17:59
@浪客剑心 57 2017-08-10 16:30:46
漳州角美下午新出地王楼面价15000+竞得者是：漳州经济发展有限公司
国有土地国企竞得 呵呵
----------------------------- 把地方债务转给国企承担，坐看国企能背多大的锅。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 18:31
@u_110236482 2017-08-09 12:26:11
请教楼主，之前看了一篇文章说外汇储备是单向膜，什么意思啊，搞不懂
-----------------------------
我看了下，他理解得很浅，说他傻逼也不过分。他说的这些，我前面其实都分析过。
他的意思是房价和汇率都保，国内印钞保房价，严格的资本管制不给你兑换美金，这样可以做到两者兼得。认为过去十几年的人民币的外升内贬可以一直持续。
过去人民币可以外升内贬是因为国内生产效率高，能赚到利润，美元当然愿意进来；现在形势完全相反，美元留在中国没有利润，肯定会走。而且他忽略了一点，现在 M2 实在太大，哪怕有一部分人民币去兑换美元，外储也经不起冲击。这种都是没实践经验的傻逼分析，根本经不起推敲。
外储有增量和存量两部分，你再严格管制，也管不住增量部分，企业赚的美元存到离岸账户上，直接留在境外，政府根本查不到。至于存量部分，正常的美元需求肯定要兑换的，比如留学、出国旅游、正常的进口业务。如果正常的美元需求也给不兑换，这些需求会转向黑市，拉高黑市价格，汇率形成双轨制，事实上崩溃。热钱通过非正常渠道进来的，也一定有办法原路退回，你不小看热钱的能力，实际上虚假贸易也非常难查。
说房价和汇率都保的是痴人说梦，这种水平简直低到阴沟里去了。政府上面操盘的高人根本不会理会这种傻逼言论，高人毫不犹豫地选择了优先保外储！房价是国内的事，通过权力管制锁住楼市交易，让房子烂在房东手里；这才是最高明的选择。
我一再地说房价是 P 民的钱，外储是老爷们的钱，当二者发生冲突时，你说老爷们会怎么选？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-10 18:49
@ty_强者 573 2017-08-10 18:33:52
楼主又不乖了，又从精神病院偷跑出来了
-----------------------------
从楼主发帖开始，一线房价下跌，二手房交易量何止是腰斩？你说那么多中介，炒房者没钱赚或许还赔钱。你们气，我明白，但是你在这骂我是没用的，锁定楼市交易是政府的既定政策，他不会改的。是政府不放贷才导致你们这些房托没钱赚。有本事就去骂政府，上街散步，没那本事就早做打算。去送餐送快递，不一样赚钱么？
房价一定会继续跌，我也会继续分析。你看着难受就别来了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 10:38
@旁人 456 2017-08-11 10:14:22【京城首套房贷利率最高上浮 15% 分析：或进一步收紧】京城房贷还在持续收紧，继今年银行数次大面积上调首套房贷利率后，8 月 10 日，记者走访发现，有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的 1.15 倍，也就是上浮 15%，比 6 月初上浮 10%进一步上行。业内人士认为，在去杠杆的背景下，银行资金成本增加，惜贷情绪渐浓，未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。（北京商报）
----------------------------- 房价下跌已经是万事俱备只欠东风，只等存贷率市场加息这个明确的信号了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 10:45
@看不到明天 U 2017-08-10 21:59:16
房价下跌，炒房的钱都是银行的，造成死账，国家会同意吗？
-----------------------------
我朝没有个人破产保护，借银行的钱必须还。你敢不还，他有的是办法收拾你。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 11:04
@ty_傅逍遥 2017-08-11 10:56:42房价不会跌的。因为房价大涨最受益的就是地方政府！超过 50%的房价是给地方政府的。如果政府要打压房价，就必须取消土地使用相关的重税。从目前政府财政赤字的情况看，根本不可能取消重税。所以，不要做梦房价会大跌。国家也根本不希望看到房地产泡沫现在破灭。在中国，什么经济规律都要看国家政策。中国是有特色的！！
----------------------------- 你完全不理解中国特色，特色源于中国是权力社会！保权力是最根本的利益，只要有权就有钱。我判断房价下跌，就是因为政府要保外储、降房价。但是政府只做不说，所以市场还有看多的，等加息后信号明确了，就基本没有多头了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 16:46
@aa80 2017-08-11 12:10:47杭州新开盘，全款才有资格报名，排队，找关系。你要偏不信，只能说你是故意的。
-----------------------------
你说清楚是哪个盘，不是更有说服力吗？
你说开发商要求全款买我信，因为银行变相停贷。你说全款还要排队，还要找关系，绝对放屁！你在这瞎逼逼没用，房价一样跌，因为这次是政府的意图，谁都改不了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 17:00
@爱笑的兔子 C 2017-08-11 11:09:02我不是炒房的，从内心讲，我不是希望房价跌，能维持现在的价格就可以了，如果房价跌，肯定不会只是房价受影响，其他很多行业都会有影响，到时候我能不能还得了贷款都不知道了
-----------------------------
要维持住现在的房价，M2 增速也不能慢，那就还是要继续印钱。印钱外储就不保。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 17:25
@cjy890 2017-08-11 17:04:22
如果外汇和汇率守不住其实楼价也守不住了，至少美元计价肯定是暴跌了。俄罗斯模式就是汇率没守住本币计价没跌美元计价暴跌，现在尴尬的是中国貌似日本和俄罗斯模式都走不了
----------------------------- 俄罗斯是卖资源的，汇率再怎么变，资源还在自己家放着，等价格起来，一样卖个好价钱。中国跟日本类似，本质上是加工贸易，不同点日本是高端产业，有技术含量，不怎么怕产业转移；中国是低端，失去成本优势，制造业就没了。
实际上我们走的是低端日本模式，所以我才说房价一定要降下来，拉低人工成本，尽可能地保住实业。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 18:46
@胜友如云_19802017-03-1814:50:39@ty_古古2562017-03-1814:39:46今年房价不会大幅度变动就看明年了-----------------------------今年美联储还有 2 次加息，央行...
----------------------- @战神托尔 2017-08-11 18:04:49
哥如今人民币都 6.6 了……
----------------------------- 除非汇率大幅度贬值，否则房价一定下跌。汇率外储越稳定，说明政府消灭 M2 做得越好，房价则跌得越快。等房价跌成屎，居民手里都没啥钱了，资本管制就会完全放开。
大家只要盯着汇率和外储来判断房价，就不会被忽悠。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 18:58
评论 @cjy890：应该是一轮暴跌，再缓跌。现在政府的锁市政策越来越狠，趋势越来越明朗，等整个市场都反应过来，资金链紧的就会快速抛售，相互踩踏，形成一波降价潮。
后面选择观望的眼见涨价无望，会逐渐割肉离场，房价慢跌。
政府为保外储而抛弃了地产，趋势已定，房价怎么个跌法都一样；从根本上说，只要政府不印钱，市场上就没钱，没钱就托不住房价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 19:04
@侠之大者为国护盘 2017-08-11 18:49:09
社团这次用的是全部推到重来的狠招？去产能-关闭民营企业，出口完蛋，国企搞合并，做大做强去杠杆-解决地方债务，去库存-1-5 线城市全涨价，最后再引爆??，把房地产搞死。全搞死了就剩国企！然后再说发展实体经济，都已经全搞死了，还发展个屁啊
-----------------------------
这个说多了要封的。反正计划经济的味道越来越浓了。
政府会有选择地垄断一些行业，特别是污染行业，这个是赚美金的大头，环保检查会逐渐关停私企，剩下国企独占市场，把赚来的美元都交给国家。微利的行业，国企是不屑于垄断的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 19:09
@侠之大者为国护盘 2017-08-11 19:02:43
又开始整支付宝，这都不放过。
----------------------------- 10 万有点狠，太少了。25 万限额多开几个账户还能应付。现在余额宝里的钱都舍得不转出来了，拿出来就存不会去了。
央行限制余额宝，就是暂时不想加息，防止余额宝规模扩大，拉高市场实际利率。等央行在存贷率市场加息后，应该会取消这个限制。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 19:21
燕郊楼市之变：6 个月跌万元，中介改行送外卖
------------------------------------------- 还真有改行送外卖的。随着楼市交易量缩小，会有越来越多的中介失业，要早做打算，送外卖的岗位也不多。
锁楼政策真是立竿见影！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 21:06
@梦想成真 0626 2017-08-11 20:07:15
您好！您说的政府会垄断一些行业，特别是一些高污染行业，能说说都有哪些吗谢谢了！
----------------------------- 具体要垄断哪些行业，真猜不出来。
但是理论上分析，垄断部分行业的可能性很大。因为中国制造的比较优势根本上有两个，一是人工成本低，二是环境成本低。现在房价暴涨带动人工成本上涨，劳动力优势已经没了；只有环境成本还有很大优势，依然能赚来美元。
外储有存量和增量两部分组成，存量依靠资本管制；增量（贸易顺差）就不好管了，如果把污染企业全改成国企，非常有利于稳定增量。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-11 21:50
央行：需全面客观认识当前 M2 增速低于过往
中国央行：一是过去 M2 增速高于名义 GDP 增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。二是近些年 M2 增长较快还与金融深化有关，主要体现为同业、理财等业务发展较快，但金融深化进程并非是线性的，为了兴利除弊也会有一定起伏，近期 M2 增速有所降低正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。预计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的 M2 增速可能成为新的常态。
----------------------------------------------- ---------- 央行这次说得够清楚了吧，不会再印钱了！
住房商品化率已经很高：我们已经把房子卖出去了，不用再印钱了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-12 11:21
@飞翔的旋翼 1981 2017-08-12 11:09:11楼主不用和那些傻多争辩，未来的楼市发展方向必然是租赁为主。关键是存量太大，至于一二线城市未来发展相对还是好的，总是还有产业支撑，三四线基本上就完了。我的观点有多套房的也不要开心的太早，房价未来多高和你的关系都不大因为没有了后续的接盘资金，再高的价格也无法变现，而房产税遗产税已经在路上了。那些没有房的未来也不要太兴奋什么抄底啊！你没有钱就算是给你便宜的房子你也买不起，最好的办法就是提升自身的赚......
----------------------------- 对，将来房价降了，穷人一样买不起房子，因为银行不放贷。但是政府给你开了条新路：租售同权。房市交易量会紧缩到你无法想象。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-12 11:25
@not 戴套 2017-08-12 10:40:16我一直有个疑问，社团拼命的压低利率，不让房地产泡沫尽快的破灭。带来的后果就是制造业成批的死亡，出口创汇日益萎缩。难道他们真的练成了葵花宝典？现实中借着环保的名义，把私营个体关停并转，使得经济进一步萎缩。这是怎样一盘大棋？关于这个楼主思考过没有？
----------------------------- 两害相权取其轻，保外储更重要。先保外储，后振兴实业，一定会有利好实业的政策出台。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-12 11:38
央行：需全面客观认识当前 M2 增速低于过往
中国央行：一是过去 M2 增速高于名义 GDP 增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。二是近些年 M2 增长较快还与金融深化有关，主要体现为同业、理财等业务发展较快，但金融深化进程并非是线性的，为了兴利除弊也会有一定起伏，近期 M2 增速有所降低正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。预计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的 M2 增速可能成为新的常态。
----------------------------------------------- ---------- 昨天没认真分析：1.过去印钱太多是因为房地产商品化、货币化，房地产印了太多的钱，现在房子已经都卖出去了，就不再印钱了。
2.因为房地产而滋生的金融炒作，放大了货币乘数，催生出巨大的银行表外资产，导致 M2 总量暴涨。现在我要监管表外资产，去杠杆。以后 M2 要下降。
3.都是上届神仙搞成这样的，我跟他不一样，我要拨乱反正。
搞房地产的日子一去不复返了
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-13 16:01
@天之道 1232017 2017-08-13 12:33:45
经济社会兔死狗烹，老爷们怎么办啊
----------------------------- 中国是权力社会，经济再差老爷们也没事。你难道不知道朝鲜就一个胖子么？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-14 09:46
@cbb11：房价不会暴涨是对的，但同样也不会暴跌，小心美元崩盘？
-----------------------------------------------
-房价暴涨外储不保，房价暴跌没人套现，市场缺少流动性，外储自然无忧。这么点简单逻辑你都想不明白？暴跌是有利于保外储的，但是社会冲击比较大，所以政府才缩小成交量，减缓冲击。
你这房托叨叨了半天，也没说出什么正经逻辑，不过是死鸭子嘴硬而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-14 11:42根据《办法》要求，共有产权房的价格应低于周边商品房 30%。在此基础上，政府和个人的出资比例可能会被确定为 3：7。假设北京商品房均价为 50000 万/M2，那么共有产权价格则可能在 35000 元/M2，个人负担 24500 元/M2。也就是说，共有产权房实际只负担成本不足周边商品房的一半。
--------------------------
低收入者可以通过租售同权满足居住需求，中等收入通过共有产权解决居住需求。政府为不同收入者都提供了配套政策。这种情况下，市场上还有刚需么？谁还是去买现在的二手房，况且二手房还不停贷，首付交了，钱就卡在那。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-16 12:30
@四伙记 2017-08-15 23:59:17
楼主，解读下 m2
----------------------------- 解读 M2 太专业了，咱非科班出身的真做不好，解读错了误导大家反而不好。
从外储角度理解 M2 变化就容易多了：M2 太大 160 多万亿，外储只有 3 万亿，在汇率不能贬值、外贸顺差不断缩小的情况下，这个不对等怎么解决？只剩下紧缩国内货币一条路！保外储是因，紧缩 M2 是果；这是他不得不做的事，否则外储不足，立马经济危机。
要紧缩 M2 必须先停了房地产这台印钞机，再慢慢解决金融杠杆过高的问题。银行不放贷，M2 就上不去。
外储是防风险的基础，政府必保。央行 16 年底开始资本管制，决定了人民币不能大幅度贬值，那国内只能紧缩货币来匹配汇率。现在 M2 增长连续 3 个月低于 10%，是紧缩的滞后反应。后面 M2 增速会越来越慢，连央行都出来放话、打预防针，房托还忽悠说通胀，那纯属放屁！
房市就是个政策市，价格由政府决定，现在他要稳汇率保外储，不敢印钱，只要不印钱，房价一定跌。现在政府停贷缓贷、提高首付比例，逼着你拿出更多的钱买房，继续把市场上的钱锁到房市里，等有钱买房的人消耗得差不多了，房价等来的只能是暴跌；房价暴跌后，交易量继续深跌，则更有利于保外储。
大家好读书、不求甚解，看个大概意思就够了。金融理论理解起来没那么容易。我贴一段七剑比较容易懂的分析（17 年 7 月 21 日写的），大家看看：M2 月增加跌破 10%，商业银行是回收信贷大于投放信贷，货币总量增加是减缓的，市场流动性是减少的，是回收货币，现在处在货币大紧缩中，货币总量的缓慢增加到停止增加有个过程，是存量 M2 的利息及其企业个人存款的存量增加，这个增加大于商业银行的回收货币，看似 M2 总量在增加，实际是回收货币，市面上流通的货币是减少的，是一个停止信贷的过程，信贷减少---储蓄减少----信贷减少，这么一点点的减少信贷控制债务增加的过程。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-16 14:51
@cocu123：7 月末，广义货币(M2)余额 162.9 万亿元；6 月是 163.13万亿。环比下跌，M2 的绝对值在减少。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-18 10:27
@如若白驹过隙 2017-08-18 09:30:12楼主，经济头脑不灵，请教现在大宗商品都涨价去库存，那是要通胀还是通缩呢？
----------------------------- 当然是通缩，否则去什么产能？正常情况下去产能，让市场自己出清就行，生产效率低的企业自己就完蛋了，留下生产效率高的企业。但是政府现在是通过行政手段去产能，直接干掉生产效率相对较高的私企，让生产效率低的国企产品涨价。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-19 11:47
银监会：同业、理财、表外三大乱象规模已开始下降
2017 年上半年同业业务增速由正增长转为负增长，同业资产、同业负债双双收缩，这也是 2010 年以来首次出现同业规模“双降”，其中，二季度末同业资产和负债比年初均减少 1.8 万亿元，同业资产和负债的增长率分别为-5.6% 和-2.3%。
银行理财产品的增速也下降至个位数，6 月末银行理财产品余额 28.4 万亿元，较年初减少了 1.9 万亿元，理财规模增速较去年同期下降了 35 个百分点。
理财规模中委外投资部分减少了 5300 多亿元，委托贷款的余额连续减少，2017 年 4 月，委托贷款余额出现了自2008 年以来的首次下降。
----------------------------------------------- -----------------
银监会说的这些金融乱象其实早就有了，他以前为什么不管？因为没有外储的限制。现在要保外储，必须紧缩国内M2，到了不得不做的时候，他才开始行动。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-19 12:13
国企去杠杆路径：出清“僵尸企业”成突破口 债转股将提速
----------------------------------------------- -----------------
不开玩笑，这种新闻看着都吓人。想想现在的环保检查，企业按要求整改好了，也不让恢复生产，好好待着等通知吧。
如果让市场自己淘汰僵尸企业，被淘汰的大概率是生产效率低、盈利能力差的国企，但是国企不能倒啊，那怎么办？通过行政手段关停民企，给国企让路。
这样好处很多：
解决国企债务问题。债转股，你总不能卖给人家垃圾股吧？没有盈利的企业股份傻子也不要啊。好办！去产能、关停民企，让路国企，这下有国企有利润了，股票也值钱了。
皆大欢喜。
稳定就业。未来通缩，肯定有大量失业，干掉民企，先把就业岗位留给国企，先保自己人，有利于稳定秩序。
有利于保外储。现在国家缺美元，就是这些民企搞个离岸账户向国外转移资产，赚来的美元宁肯放在账上闲着也不结汇（商业银行结售汇逆差）；现在直接干掉民企，把海外市场也交给国企，赚来的美元直接入老爷们的账户。
未来通缩趋势已定，政府早就提前布局、准备了，可怜有的人还在傻乎乎的买房，抢着把钱往老爷手里送。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-21 11:13
国企去杠杆路径：出清“僵尸企业”成突破口 债转股将提速
----------------------------------------------- -----------------
@胜友如云_19802017-08-1912:，把海外市场也交给国企，赚来的美元直接入老爷们的账户。
----------------------------- @手提三尺剑 2017-08-19 13:05:16楼主，土匪用国企赚来了美元，这样美元多了或稳定了，岂不是不用紧缩 m2 了，
-----------------------------
这是左手倒右手的事。中国制造的环境成本低，相关产品的国际市场本来就是中国企业的，只是把赚美元的企业从民企换成国企。中国基本上是来料加工企业，国企生产效率低，腐败严重，这样做会使赚的美元变少；唯一的好处是国企没有离岸账户，不会转移资产，会听话按政府要求结汇。
中国赚美元的整体能力在下降，还是要被动紧缩 M2。
实际上国企数量相对民企来说很少，他的产能不可能完全接过民企的市场，但是政府会让国企先吃饱。对我们外贸公司来说，这个趋势挺吓人的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-21 21:49
重磅！楼市再传新消息！多地限购政策现“松动”迹象
----------------------------------------------- -------- 限购松绑说明以政府统计的数据看，房价确实在降，而且成交量暴跌，否则地方政府不会出台这种政策。但是没用，只要央行管着不放贷，市场一样没有成交，房价一样继续下跌。
锁市是既定政策，在外储真正稳定以前不会改的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 11:57
刘煜辉：周期的幻影 本轮人民币回升没带来资本流入
----------------------------------------------- ------- 逆周期因子横空出世后，人民币一路高涨。短期的升值最多是延缓资本外流速度，想扭转资本外流的趋势根本不可能。因为你国内生产效率提升不了，企业就没钱赚，没有利润，资本怎么可能愿意来？
人民币如此升值，给了做空中国的人一个非常好的抄底机会。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 12:00
姜超：居民部门债务占可支配收入 90% 举债空间不大债务近超收入，上升空间有限。与美、日相比，我国居民部门杠杆率仅超过 50%，看似还有一定的上升空间。但如果用可支配收入来衡量的话，我国居民部门债务占居民可支配收入的比重已经达到了 90%，举债空间已不大。
----------------------------------------------- ----------
居民的杠杆也到头了，购买力完全透支。现在的房价已经是在山顶上，接下来不论你往哪个方向走，都是下坡。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 12:03
美国牛肉中国市场遇挫：售货员称口感差 懂行人不买
----------------------------------------------- ----------
就这么打发美国佬，你说他能不启动 301 吗？坐等知识产权调查。看下半年还能从美国赚多少顺差。顺差越少，保外储任务就越难，对应着国内紧缩就越厉害。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-08-28 12:08
房贷利率收紧额度稀缺 购房人遭银行单方利率涨价
----------------------------------------------- --- 市场实际利率高企，央行该加息不加，商业银行只能这么做，否则放贷就成做慈善了。央行越晚加息，后面加息的幅度就越大，频率越高。
发表评论 取消回复