作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-05 15:12
http://baijiahao.baidu.com/s?id=1585581888723193115&wfr=spider&for=pc班农的这个理解相当有水平，或许有夸大对手的成分，但不愧是中国的老对手。
按他的理解，人民币国际化是必须要做的。那未来房价暴跌后，只会在低价位上浮动，不可能再有大涨的可能，因为印钞机被限制了。
人民币国际化如果要实现，前提是货币自由兑换；允许货币自由兑换，资本就可以自由流动；资本自由流动，政府就无法通过资本管制来限制产业转移，低端制造业为了获得更高的利润就会去劳动力成本更低的东南亚、印度等国家。
这样推断，产业必须要升级成功，才能允许低端制造业离开，留下更高的中高端制造业，继续赚取外汇。我接触工厂十几年，不太看好这个，产业转移哪有那么容易？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-05 16:49银行理财年末效应发威：收益率“破 5”产品认购门槛降低
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市场缺钱，理财产品收益率走高，这个年关尤其难过。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-07 10:37
@麦田广东 2017-12-07 09:47:04
楼主这几天不来了呀
----------------------------- 主要是没什么好写的。现在买房的、炒房者、开发商都没有看好后市的，表现为楼市成交量下跌、开发商全款打折促销等；市场对房价一致看跌的预期正在形成中，在等量变到质变的飞跃。如果央行在存贷率市场加息，会加速房价暴跌的进程，即使央行头硬、就是不加息，量变到质变也不过是个时间问题。
如果 12 月美联储加息后，央行马上在公开市场加息，那存贷率市场加息至少要等半年后；如果央行没有马上在公开市场加息，那明年上半年一定会在存贷率市场加息。存贷率市场加息是不可避免的，否则在低利率环境下，去杠杆就是一句空话。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-07 11:03
http://www.cs.com.cn/xwzx/201712/t20171205_5608046.html
央行孙国峰：货币政策不应给予市场长期低利率预期
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有兴趣的朋友可以看看。孙国峰是央行金融研究所所长。
现在加息的目的和依据是保外汇、抑制资产泡沫。维持低利率预期必然导致加杠杆和资产泡沫，要去杠杆就必须加息。
这跟管涛说的‘货币政策由多目标转向单一目标’的意思一样：加息保外储，保住不发生系统性金融风险的底线。
从保外储为最高战略目标的政策角度判断，18 年一定加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:14
楼市降温已成定局 早抛能多赚几百万在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。一个多月前在浦东买的一套 100 多平方米房子，如今总价已缩水10%。甚至有的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价，但问津者依旧寥寥。
----------------------------------------- 财经网的头条。现在政府也希望房价下跌，因为只有下跌才是全面冻结二手房交易的终极大招。保外储是最高目标，我前面发了班农对大的战略分析，强烈建议大家看一下，XI要实现跟美国抗衡，一带一路是最重要的战略武器，没有外储他拿什么去搞、去抢地盘？
我再重复一次，冻结楼市交易是政府目的，房价暴跌是市场的自然选择；没有流动性的资产其价格只有暴跌一条路。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:16
高价地块项目停滞：拿地大户无力开发 卖股求生
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开发商被套死，不得不割肉求生。这轮房价暴跌，死的不光是房奴、中产，还有部分激进拿地的开发商。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:19
再发的分析基本都是重复以前的。大家等加息吧，无论是金融市场加息还是存贷率市场加息。2018 年央行被动在存贷率市场加息是 100%要发生的。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-12 17:26
@漫步者 1687 2017-12-11 18:28:36炸了！调控后，上海第一个被“围攻”的售楼处！万科、保利都被砸过，这回轮到招商。上海房价跌，也不能怪开发商啊！蛮不讲理！
-----------------------------
开发商装逼找全款客户打折卖房，先买的无折扣客户肯定觉得亏，有多少全款打折，就有多少打砸售楼处。纸包不住火，开发商再怎么隐蔽地变相降价也逃不过市场的眼睛。
新房市场价格已经暴跌，看二手房价格什么时候跳水。
不知道二手房主们愿意为开发商站岗多久。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 10:08
@正静明虚灬 2017-12-12 20:04:25高位楼冻同意，暴跌？怎么可能...现在全国几乎看不到价格下跌的新房，没看到中央政治局会议说要建立长效机制，未来楼市会租售、共有产权、商品房共存。愿意承担高房价的买房子，其次共有产权，共有产权都不能承担的只有租房。地方政府、开发商、多套房主、已经有房子的正在还贷的刚需已经结成利益共同体，他们是中国最有话语权的集合体。
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看来暴跌这两字挺刺激人啊。暴跌就是从新房开始的，前面都说得很明白，南京周边二手房 5-6 万，新房 3.5-4 万，所谓的全款打折就是变相暴跌，只是你不承认而已。
政府当然是最有话语权的，但是政府首先要保的是外储，至于房市只要冻住交易、没有套现就行了。价格跌多少，根本顾不上。连你自己都知道现在买房要被套牢，那别人就不知道了？别人知道套牢还会买？大家都不买，市场没有购买力价格能不暴跌？你完全在睁着眼说瞎话。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 10:16
@春天的一米阳光 q5 2017-12-13 09:46:20楼主神，北京的价格联盟已经彻底瓦解，都是割肉抢跑，只要能卖出去就成。抛盘量越来越大，幅度也达到降价三成以上，甚至腰斩。最近周围的房多说的最多的一句话就是：北京的房价不会掉太多的！跟年初的北京房价永远涨一样一样的！
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哪有价格联盟，信这个的都是傻逼。现在就是遇到老虎、开始跟同伴赛跑的时间。开发商反应快、割肉早，让二手房主站岗。炒房客抛得早还能换俩钱，抛晚了就是给别人站岗的傻逼，就是被楼冻这个政策老虎吃掉的人。位置好的房子还能收房租获得一点心理安慰，位置差的连租都租不出去，只能坐等被房地产税收割。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 12:35
北京二手房现“全面砍价”
据统计，11 月降价房源在成交房源中占比继续上升，高达 96%。2017 年北京二手住宅成交量将达 13.4 万套，与 2016年全年 27 万套的成交量相比，同比暴跌 51%，这一成交量是2015 年以来的最低值。张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过 20%，房价水平重回 2016 年四季度。
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2017 全年的成交量同比 2016 年暴跌 51%，注意这是全年的成交量，如果单看 17 年后面几个月的成交量恐怕跌得更惨。
在货币紧缩的大环境下，一切都按预测的走着，房市成交量继续探底，等市场预期被彻底扭转候，价格必然暴跌。
对炒房者来说，3 月份的时候是赶紧抛，拼的是反应和速度；现在是降价抛，拼的是降价幅度；如果继续心存侥幸，还在盼望政府大放水救市，等明年存贷率市场加息后，再拼的就是心态了，心态好的炒房客不至于跳楼。
炒房客一般都关心政治，建议你们好好看下一带一路战略，这是与美国一争高下最重要的战略规划，金融领域内人民币国际化是必然趋势，国内不可能再印钱大放水自毁长城。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 12:56
北京二手房现“全面砍价”
据统计，11 月降价房源在成交房源中占比继续上升，高达 96%。2017 年北京二手住宅成交量将达 13.4 万套，与 2016年全年 27 万套的成交量相比，同比暴跌 51%，这一成交量是2015 年以来的最低值。张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过 20%，房价水平重回 2016 年四季度。
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2017 全年的成交量同比 2016 年暴跌 51%，注意这是全年的成交量，如果单看 17 年后面几个月的成交量恐怕跌得更惨。
在货币紧缩的大环境下，一切都按预测的走着，房市成交量继续探底，等市场预期被彻底扭转候，价格必然暴跌。
对炒房者来说，3 月份的时候是赶紧抛，拼的是反应和速度；现在是降价抛，拼的是降价幅度；如果继续心存侥幸，还在盼望政府大放水救市，等明年存贷率市场加息后，再拼的就是心态了，心态好的炒房客不至于跳楼。
炒房客一般都关心政治，建议你们好好看下一带一路战略，这是与美国一争高下最重要的战略规划，金融领域内人民币国际化是必然趋势，国内不可能再印钱大放水自毁长城。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 16:45
@拨开混沌 2017-12-13 16:29:22不撑到最后一刻是不会主动放手的。08 年不是就要破么，结果被救了，还不是繁荣了 10 几年，现在也一样，不管用什么招数，拖一天是一天，拖个十年八年甚至更长的也可能。
----------------------------- 08 年没有资本外流的问题，跟现在完全不同，那时候出口很好，资本流入，国内有印钱的底气。现在的情况相反，是资本外流，要保外储，不得不紧缩人民币。
开发商也不是傻子，全款打折就是知道形势不可能逆转，抓紧时间跑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 16:46天涯你妈个比的是不是有病？什么都删？？？？你有本事把贴子也删掉算了！
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 16:47
北京二手房现“全面砍价”
据统计，11 月降价房源在成交房源中占比继续上升，高达 96%。2017 年北京二手住宅成交量将达 13.4 万套，与 2016年全年 27 万套的成交量相比，同比暴跌 51%，这一成交量是2015 年以来的最低值。张大伟也表示，北京二手房房价整体下降非常明显，部分区域房源房价下降幅度超过 20%，房价水平重回 2016 年四季度。
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2017 全年的成交量同比 2016 年暴跌 51%，注意这是全年的成交量，如果单看 17 年后面几个月的成交量恐怕跌得更惨。
在货币紧缩的大环境下，一切都按预测的走着，房市成交量继续探底，等市场预期被彻底扭转候，价格必然暴跌。
对炒房者来说，3 月份的时候是赶紧抛，拼的是反应和速度；现在是降价抛，拼的是降价幅度；如果继续心存侥幸，还在盼望政府大放水救市，等明年存贷率市场加息后，再拼的就是心态了，心态好的炒房客不至于跳楼。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-13 17:01
@jiangyun1001 2017-12-13 16:53:30
说不定明年再放一次，不然债务要爆
----------------------------- 绝对不可能，就算债务爆了，也要保外储。肉烂在锅里不要紧，只要保住外储，挡住外部风险，就能守住不发生系统性金融风险的底线。你要相信 ZF 的对内能力，他说要守住不发生系统性金融风险的底线就一定能守住！那靠什么守住？参考亚洲金融危机，根本上的还是靠充足的外储。
明年不但不会放水，还会加息，这是保外储的不得以行为。要想防风险必须去杠杆，低利率只会鼓励市场加杠杆；要真正去杠杆就一定要加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-14 10:31
@wayash 2017-12-14 09:38:06
美联储总部大楼
北京时间周四(12 月 14 日)凌晨 3:00，经过为期两天的货币政策会议后，美联储宣布加息 25 基点，至 1.25%-1.5%。
这是耶伦 2015 年 12 月结束零利率政策以来第五次加息。
-----------------------------
看央行怎么反应吧，继续在金融市场加息还是开始存贷率市场加息。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-14 10:36和讯网消息 美联储加息后，中国央行的动作格外受市场关注。中国央行也出手了！中国央行早间分别上调公开市场 7 天、28 天期逆回购中标利率至 2.5%、2.8%，此前分别为 2.45%、2.75%，为今年 3 月来首次。
中国央行今日进行了 2880 亿元人民币中期借贷便利(MLF)操作，今日 MLF 操作均为一年期，利率 3.25%，上次为3.20%。
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已经反应了，看来是提前准备好的措施。这样商业银行拿钱成本继续上涨，房贷实际利率也肯定上涨，否则商业银行不赚钱；实际上继续变相停贷。存贷率市场加息肯定要延后，最快明年上半年。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-14 10:49
美联储加息 25 基点 明年预计加息 3 次
美联储将基准利率调升 25 个基点，从 1.0%-1.25%调至1.25%-1.5%。这是美国央行当前加息周期的第 5 次加息，也是年内第 3 次加息。
[中国央行分别上调公开市场 7 天、28 天期逆回购中标利率]
[香港加息至 1.75%][韩国加息至 1.5%][英国央行加息25 个基点]
----------------------------------------------- ------------ 美元妥妥的世界金融霸主，美元紧缩，其他央行被迫跟随毫无还手之力！央妈跟得一直挺欢实，只是手段比较隐蔽，在金融市场加息，让市场自动传导至商业银行的存贷率这一端。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 10:51
央行解读自动质押融资管理办法：扩大质押债券范围
合格质押债券范围由国债、中央银行债券、政策性金融债券等扩大到人民银行认可的地方政府债券及其他有价证券。
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把地方政府债券也纳入了自动质押融资业务质押债券范围，算是给地方财政的一点福利，规模怎么样还不好说。
或许可以部分替代土地财政。明年地肯定难卖。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 10:54
央行上海总部披露 11 月份上海市货币信贷运行情况：个人住房贷款环比回落。11 月份，全市新增本外币个人消费贷款 178.79 亿元，同比少增 223.83 亿元。其中，本外币个人住房贷款当月减少 48.12 亿元，同比多减 303.82 亿元，其中二手房贷款当月减少 38.09 亿元，同比多减 192.56 亿元。11 月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长 14.5%，增速环比和同比分别下降 3.1 个百分点和 28.4 个百分点。
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个人住房贷款环比回落，这是变相停贷的结果！为保外储，只能紧缩货币，银行不会再大规模通过房地产放水，个人住房贷款会继续回落。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 10:57
丹东港身陷交叉违约危机 464.9 亿巨债波及 15 家银行
10 月 30 日，丹东港集团发布公告称，由于公司有息债务负担重，短期支付压力较大，“14 丹东港 MTN001”因未能按期兑付本金，出现了实质性违约，违约金额为 10 亿元。
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已经发生实质违约了，货币紧缩环境下，整个市场都缺钱，没有能力救，坐看债务连环炸。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-15 11:00海通证券姜超、于博发布的报告指出，11 月全国商品房销售面积同比增速回升至 5.3%，地产销量增速的短期回升主要缘于基数较低。当前楼市调控仍在加码，住建部等三部委召开会议强调地产调控不放松，央行和银监会则联合发布现金贷整治方案，11 月房贷利率再创新高至 5.36%，12 月以来三四线地产销量大幅下滑，而明年上半年三四线地产销售将面临高基数效应，这都意味着地产销量反弹难以持续，未来或重新面临大幅下滑风险。
--------------------------------------------- 市场缺钱，实际代理利率节节攀升，明年的楼市销量继续大幅度下滑。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:40
@漫步者 1687 2017-12-16 20:19:49【南京首现地王亏损停工 近万亿货值高价地回款不足一成】日前，媒体报道，南京首个亏本地王，京港奥未来墅自帖“封条”停工，施工方称项目拖欠了两千多万工程款，给钱再动工。南京地王只是冰山一角，记者日前在厦门实体考察发现，厦门岛外很多高价地因为市场陷入调整，地价比房价还高，开发出来必亏无疑，不敢真动工，集体患上了拖延症。
----------------------------- 缺钱的直接结果，这家不只是欠工程款，还有 30 亿的融资也到期了。
这波房价一涨一跌，收割的不仅仅是中产、小富、炒房团，还有很多高价拿地的开发商。激进的开发商高价拿地赌市场行情，你每次都拿命来赌，怎么可能一直赢？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:46
北京 56 家银行暂停首套房贷 深圳十余家银行暂停房贷
11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比 16.13%；有 388 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 72.79%。本月共有 56 家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增 14 家。
----------------------------------------------- ------
楼冻的关键措施就是停贷，这个毫无疑问。银行不放贷，有几个人能全款买房，再看那些全款打折的开发商也算聪明人了，割肉越早越有利；看不清货币紧缩形势的开发商割肉越晚，将来割肉的幅度就越大，卖出的难度也越大。
停贷的银行会越来越多，开发商和炒房者该痛下决心割肉离场了。再晚连割肉的机会也没有。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:48
北京 56 家银行暂停首套房贷 深圳十余家银行暂停房贷
11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比 16.13%；有 388 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 72.79%。本月共有 56 家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增 14 家。
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楼冻的关键措施就是停贷，这个毫无疑问。银行不放贷，有几个人能全款买房，再看那些全款打折的开发商也算聪明人了，割肉越早越有利；看不清货币紧缩形势的开发商割肉越晚，将来割肉的幅度就越大，卖出的难度也越大。
停贷的银行会越来越多，开发商和炒房者该痛下决心割肉离场了。再晚连割肉的机会也没有。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 09:50
一带一路年资金缺口达 8000 亿美元 海外合作成新方向
----------------------------------------------- ----- 连这都缺钱，卖房的就别幻想了，怎么也轮不到你。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 10:02
@jiufengttp 2017-12-16 17:31:58
楼主怎么看乐视债务问题？
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前面都发了，乐视就是个骗局，贾骗子“被回国”是早晚的事。在市场整体缺钱的情况下这些债务炸弹慢慢都会爆。
陆金所规模够大了吧？也逾期兑付，而且紧急解散了高端客户微信群。
债务炸弹肯定会爆，所以资管新规才说要打破刚性兑付，这个意思就是要投资者自己承担损失。债市寒冬已至，开发商发债融资这条路基本被堵死，所以才有反应快的马上全款打折卖房。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-18 10:14
@zhanchenyu 乖乖 2017-12-18 10:00:37
真的吗？
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F287944107.jpg{EIMAGE}
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我也看到在传这个，等等看吧，我觉得可能性很大。几轮谈判下来，特朗普没有得到他想要的贸易平衡。中国想继续维持目前的状态：对美保持巨额贸易顺差，赚来的美元继续购买美债，美国人拿到钱继续向中国投资赚钱；中国想保持这个简单平衡，但是特朗普明显不愿意。
因为特朗普的时间并不多，第一个任期内如果没什么成绩，连任就悬了。所以金毛很可能通过打贸易战来得到贸易平衡。现在解决朝核问题还需要中国配合，有这个掣肘，不能放开手干。但是三胖受到中国制裁后有绕开中国直接跟美国对话的企图；所以，如果朝核问题顺利解决，或者美国不需要中国配合能自行解决朝核问题，那贸易战就很近了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-19 11:30
美国家安全报告提及中国 33 次：中国成"战略竞争者"
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--这是把中国当作战略竞争对手看待。美国连续的加息、缩表、减税，这套组合拳中国没有太多应对手段，只能被迫紧缩货币，慢慢地跟随美国步伐，防止国内资产价格突然崩塌。
在中美的财富争夺中，热钱在加息缩表的影响下流出，政府几乎没有任何应对措施，资本管制管的是国内资本出境，国外热钱还真管不了。
中国面对美国减税也没有什么办法应对，因为中国的财政支出太大，没有给企业减税的空间，不加税就不错了；那要保持中国对制造业的吸引力，防止产业资本外流，只能走降成本这一条路，最现实也是最有效的途径只有降房价，从而降低房租、地租、劳动力等各种成本，让企业获得更多利润。
不能对美国减税等闲视之，福耀玻璃就是最好的例子。
曹老板算了一下账发现美国那边综合成本更低，就把出口到美国市场的那部分产能搬到美国去了，这给外储带来每年7-8 亿美元的损失。这是发生在美国减税之前的事，减税后美国的吸引力更大，如果越来越多相对高端的制造业工厂，且不说完全迁移走，就算只把出口到美国的产能搬去美国，中国还能剩下多少顺差？不要谴责企业家，资本没有国界，从来都是追求更高的利润。债务内置、收益外置，要走并不难。大家等着看，如果中国版企业减税政策一直不出，那降房价就迫在眉睫，否则产业资本一旦出走，就不会再回来。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-21 10:51
经济会议结束，不出所料地没有出台企业减税政策。这也是没办法，中国是以企业税为主，减企业税会伤筋动骨，因为财政支出是刚性的：公务员工资、维稳费用、对西北东北等地区的转移支付等。美国是以个人税为主，企业税为辅，所以美国减税压力相对小，我朝实在无法跟进。
前面说过，不能给企业减税，又要保持对制造业的吸引力，只能给企业降成本，也就是通过降房价来降低地租、房租、人工成本等。在中美制造业争夺战中，美国已经出手，中国也必须加快降成本的也就是降房价的步伐。所以会议同时强调加快房地产长效机制建设，这其中最重要的房地产税给出确切的时间表：19 年立法完成，20 年就能推出。房价降下来，企业成本才能降低，才能保住制造业。
我朝的经济一向被称为政治经济学，经济是为政治服务的。政治稳定需要充足的外储，外储需要外贸顺差，顺差需要制造业，制造业需要降成本，降成本需要降房价。这个逻辑关系很容易理解。贴子里说这次是政府要降房价，现在大家应该相信了吧？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-21 10:58
@ty_133204311 2017-12-19 11:36:43
楼主说说陆金所最近的事件
----------------------------- 这个没什么好单独说的，陆金所只是个平台，本来投资者也不在意钱最终投到什么项目上，现在出了问题，只能投资者自己背锅。
货币紧缩下，债务违约肯定会大量爆发，因为前期商业银行的表外资产扩张太快，规模太大。政府的底线是不发生系统性金融风险，这其中的关键是保银行，所以央行前面提出打破刚性兑付，就是要投资者自己承担损失。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 13:21
银监会规范银信类业务：不得将信托资金投向房地产
2017年下半年261宗土地流拍三四线城市高达150宗
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很明显开发商没钱了，新钱难找，旧债却不得不还，开发商要么死，要么降价卖房；新房降价潮明年将全面上演。
全款打折的戏码会越来越多，坐等打砸售楼处新闻。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 15:34
@布衣胖子一路同行 2017-12-23 15:14:13真真假假中，又做婊子又立牌坊的那个，还是没变，新的一年里，刺激买房的政策等不及了，都要现在出笼。
-----------------------------
你不用在这瞎逼逼，没用。房市调控绝对不可能放松，政府最大的利益在外储，不可能让屁民有钱换美金。货币紧缩趋势这么明显，还 TM 做梦涨房价，脑子都长狗身上去了？
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 15:56
@天际流星 2017 2017-12-23 15:51:23
房价下落也不行，房产税还以此为基点收的，国家没钱
也不行啊
----------------------------- 我朝最大的政治需求是稳定，房地产税一定会出，但不会以目前这么高的基础征收，肖捷也说得很明白，以政府评估价收。这么收、收多少实际上还是政府了说了，你觉得价格基数低，把税率提高不就行了?
权力社会下，政府要怎么搞钱，不用咱操心，大部分人没有话语权等着挨宰就行了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-23 16:00
@天际流星 2017 2017-12-23 15:51:23
房价下落也不行，房产税还以此为基点收的，国家没钱也不行啊
----------------------------- 天涯又在盯着删，有必要么？害我重写一遍。
稳定是最大的政治需求，房地产税不会以目前这么高的价格基数征收。肖捷说得很明白，按政府评估价收。如果价格低了，把税率提高不就行了？政府有的是办法捞钱，不需要屁民操心，咱大多数人没有话语权，等着挨宰就行了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-25 11:04
调控风暴中的北京楼市：新房和二手房成交量双腰斩据伟业我爱我家市场研究院统计，截至 12 月 20 日，2017全年北京新房已网签 28749 套，较 2016 年同期下降 49.8%。
同期的二手住宅网签 131761 套，为新房的 4 倍以上，同比下降 50.3%。
对比历史数据，今年北京的新房成交规模极有可能创下历史新低。
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成交量下跌一定走在价格前面，注意看，这是新房二手房都跌。在银行限贷、全面楼冻政策下，市场预期基本反转，没几个人看多。
政府不印钱，居民买不起，17 年房市大拐点开启。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:01
@小刘家家长：2017-12-2517:58:42评论
评论 胜友如云_1980：政府经济工作会议提出支持刚需和改善型需求是否为明年救市出台政策依据，依照往年的政策定调和历史现实来看，这样的政策措施下明年救市是一定的。在救市的情况下，楼主的暴跌论需要修正吗？我只敢相信明年房价会下跌，汇率会下降，但是我猜三成以内
----------------------------------------------- ------- 不需要任何修正。房价下跌的根本原因是美元加息缩表带领全球进入紧缩，中国资本外流，外储进入危局，要保外储，只能被动紧缩人民币。只要这个大环境没有改变，房价只能继续下跌。至于会跌多少，要看刚需手里有多少存款了。
理论上说，政府楼冻限制交易，叠加市场缺钱因素，房价跌起来肯定没底。房价一旦往下走，打破信仰后，没有什么力量能托住房价，因为市场上既没有钱、也几乎没有刚需。
楼冻政策的关键是限贷停贷，这个是无差别射杀，所以我早就说过，房价下跌后穷人买房更难，因为银行贷款是稀缺要素，穷人更难拿到贷款。政府或许会有一部分政策来照顾刚需，也就是做做样子，保外储仍然是最高战略目标，整体上的调控政策和力度不会改变；如果明年外储下降或者贸易顺差减少，调控力度还会加强。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:08
地王们的日子好过吗？上海“地王”被质疑变停车场近期，有上海市民向记者反映称，闽系房企融信中国控股有限公司（下称“融信中国”，3301.HK）位于静安区的一块地王项目已经变成废弃的共享单车停车场。
此前，曾有地产媒体对融信中国资本运作的逻辑总结为：先对旗下的土地进行高估值—增加净资产—降低负债率—获得高评级—债权融资—再买地—再进行高估值。
----------------------------------------------- --------------------- 市场缺钱，房地产公司的游戏玩不下去了。很多理财产品都是投资到房地产项目上，所以央行才强调要打破刚性兑付，就是要投资者自担风险，保护银行。17 年最多叫稳杠杆，18 年才会正式去杠杆；那怎么消灭债务？就是赖账呗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:44
银行揽储急寻资金：跨年夜出场费最高约为年化 24%停贷传言再来袭： 银行否认“拒载” 承认“压单多”
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钱贵钱紧显露无疑！炒房的要赶紧割肉，虽然疼，但是能活命。18 年年初，银行贷款额度还相对充足一点，要抓住这个时机赶紧割肉抛盘。现在央行明摆着要保银行，大银行也知道要自保，肯定留足流动性；炒房的越等钱越少，再等下去会彻底被套死。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-26 11:54
北京三环已现单价低于 6 万学区房 超八成二手房降价
业主心态出现变化
位于北三环的一套 70 平方米的学区房报价吸引了中国证券报记者的注意。该学区房于 2017 年 7 月份在中介销售平台挂网，最初报价为 660 万元，在下调至 600 万元、再上调至 630 万元后，便一路下调。截至 10 月份，报价调至 580万元。目前业主报价为 520 万元，并备注价格还可以谈。
----------------------------------------------- --------- 等这个上了新闻，实际价格降幅已经很大了。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:09
房企月抛资产 560 亿 多数处亏损状态
招商蛇口、中航、中铁、中海等 11 家房企 11 月密集抛售资产，其中 9 家为央企或国企，出售标的达 560 亿。一是迫于调控压力，减负回笼资金；二是剥离不良资产，实现资产结构和投资布局优化。
[21 家上市中小房企逾八成年报业绩预喜 仅 2 家亏损][地王们日子好过吗？][资金链承压地王停工 明年或成关键年]
[房地产跨入"五千亿"时代 龙头房企的天花板在哪？][李嘉诚 2017 年未在港拿地 却套现了 587 亿港元资产]
[今年11公司售40余套北京房产部分清仓][108家房企举债超万
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市场缺钱，成交量持续降低，开发商回款困难，明显遇到资金问题了，不得不加速割肉抛盘。二手房主们还在继续站岗。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:12
万亿存款消失寻踪：楼市限贷+股市分流+理财化加剧
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钱少钱贵是主基调，等加息开启暴力去杠杆后，会有大量存款用于还债，实际利率更高。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:21
南京楼市年末降温 一楼盘推 379 套房仅卖不到 10 套官方数据显示，上周南京 8 家楼盘共推 2165 套商品住宅，而一周来当地楼市共认购商品住宅 1291 套、成交 1634套，与此前一周认购 1070 套、成交 2050 套相比，认购量上涨两成，成交却下跌 20%。显然，在房企冲业绩加大供应量的情况下，往年年末通常出现的成交“翘尾”行情并没出现。
值得一提的是，在强力调控之下，南京房价整体降了。据国家统计局发布的数据，11 月南京房价同比下跌 1.5%。这意味着，南京房价已跌回一年前的水平。
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早割肉的开发商还是赚了，晚割肉的只能喝汤，再等下去，连汤也没得喝。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-27 11:25
环京楼市量价齐跌：燕郊房价近腰斩 开发商垫资首付
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作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-28 11:58
燕郊谢幕 房产经理转行当菜摊老板燕郊房地产市场经历了冰与火两重境地。首尔甜城价格几乎腰斩，天洋城第四代的二手房价格下跌 2/3。燕郊的房地产中介市场，店铺关门率达到 50%以上，从业人员转行率达到 70%以上。
--------------------------------------------- 量在价先，成交量暴跌，市场规模急剧缩小，这点中介费能养几个人？中介被迫改行。最近来骂我的中介少多了，应该是忙着改行。
作者:胜友如云_1980 日期:2017-12-28 12:032018 年 M2 增速企稳料低位运行 信贷增幅大概率回落明年 M2 增速或维持个位数今年的数据统计已经初露端倪，从 37 家银行的统计情况看，贷款增幅上各家银行基本都是正的，但存款上出现负增长的比较多。
----------------------------------------------- ---- 明确提示明年一定紧缩！房地产这个印钞机一停，基本上就没什么钱了。再加上去杠杆，明年实际利率不知道能高到什么程度。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 10:50
境外刷卡取现一年不得超 10 万 每卡每日固定 1 万元
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11 月结售汇逆差（当月结售汇逆差+银行远期代客结售汇逆差），数据出来不久就开启升值，年底逼出口企业结汇来充实外储。今年靠顺差+发美元债，还能保持外储小幅度上升，明年美元债难发，而且要还到期债务；再加上一旦开启中美贸易战，顺差减少，保外储就更难。对策只能是强烈紧缩人民币，明年的房贷发放会更少。
人民币升值的底气在于紧缩货币加上资本管制。境外游是个人换汇的重要途径，人民币一升值就堵这些换汇路子，归根到底外储是家底，不能便宜 P 民。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:02
@ty_龙吟 666 2017-12-27 20:55:49楼主，我老家是赣州属下的县城，是国家贫困人口大县，但是现在无房可卖，明年有几个楼盘开盘，两年前房价 4000多，去年一波暴涨，目前新房售价 7000 起，18 年是合适的购房时机吗？有没有抄底的机会？最近住建部传言明年要做好县城去库存，有没有上涨空间？（来自天涯社区客户端）
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县城之间的区别就太大了。我老家县城也有片挺大的鬼城新区，县政府强行把小学搬到新区，房子还是卖不出去。
县城里有钱人至少去二三四线城市买房，本地更缺钱。
县城这一级别可能会采取降价去库存的办法，因为市场上没钱，再怎么忽悠也没用，只能降价大甩卖；当然降价也不是为了让利于民，而是为了把房子卖出去好收房地产税。考虑到县城收入比较低，人少、房子难出租，就算是降价去库存，这坑挖得其实也不小。比如我们县城的新区，开发商熬不住已经跑路了，哪怕房子不要钱白送，你要有人愿意去住，能给交上物业费和未来的房地产税，县政府都是稳赚的。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:05
@kind_eagle 2018-01-02 10:12:47必须成交量急剧下降，才能一直降价，类似股票跌停（来自天涯社区客户端）
----------------------------- 这个一定的，17 年稳杠杆，18 年开始真正去杠杆，信托都不让进房地产，银行的通道业务估计要被全砍掉。今年还债是主基调，市场上钱加速减少，房市一定是成交量和价格在相互强化中快速下跌。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:09
@lymliuxing521a 2018-01-01 09:30:52昨天，大家正准备收工放假迎接新年了，央行放出的这个大招着实让人为之一惊。央行官网发布消息称，为满足春节前商业银行因现金大量投放而产生的临时流动性需求，促进货币市场平稳运行，支持金融机构做好春节前后的各项金融服务，人民银行决定建立“临时准备金动用安排”。在现金投放中占比较高的全国性商业银行在春节期间存在临时流动性缺口时，可临时使用不超过两个百分点的法定存款准备金，使用期限为 30 天。
央妈这是......
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还有人做梦放水？没看到有是用期限？实际上这类政策越出，越说明货币在严厉紧缩，真要放水，早就全面降准了，搞这些幺蛾子有卵用。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-02 11:26
祝大家新年快乐！
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-03 10:45
@kind_eagle 2018-01-03 07:32:00RMB 兑美刀升到 6.49 了，很不正常啊，一旦升值停下来，会不会引发疯狂兑付？不停下来一直升更不可能，不知道以后怎么收场
----------------------------- 我的基本判断是汇率跟着美指，走走停停地小幅度缓慢贬值，如果人民币走出强势曲线，只能说明国内货币紧缩得厉害，政府不怕 P 民去换美金。如果美指走强，美国开启第二轮资本争夺战，人民币汇率一定持续贬值。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-03 11:07
毛振华控诉背后：亚布力连年亏钱
投资亚布力阳光度假村项目多年后，毛振华在此次的控诉视频中表示，来这个地方（亚布力）8 年，分文未取，每年投资一亿多。2014 年，毛振华也曾对媒体表示，该项目没有一分钱回报，每年还要亏钱。
----------------------------------------------- ----- 昨天微信朋友圈很多人转发毛振华的控诉。东三省经济这么差，实际失业率应该远超我们的想象，全靠外出务工，一旦有返乡潮，后果不敢想。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-03 14:09
@小小的香香 2018-01-03 13:59:06很赞同 lz 的思路，19 年才是买房的好时机。坐标武汉，15 年 3000 没人买的远郊区（离市中心车程 2 小时起），今年1 万多还卖完了。搞不懂那些人是怎么想的，非要在贵的时候买。政府超级开心啊，超级远的乡下地方的地今年都卖出去了。
我朋友刚需，刚买了一套远郊区，前两年三环 9000 多，我劝她买个小户型 30 平方的，以后有钱了再换大的，她都不买。现在好了，三环 2 万，她买不起，只能买远郊区的 9000多。
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