作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-27 15:41
@手机党伤不起啊：
楼主上面说保资产价格，意思是 guojia 还是希望外储房价一起保，既要……又要……吗？
----------------------------------------------- ---------------------- 政策也是人制定出来的，你从常理出发就能理解。政府当然是希望既要外储又要房价，但是如果鱼与熊掌不可兼得，只能舍弃房价、全力保外储。
中国房价畸高，国内外资产水位差巨大，卖房换美元出去几乎是所有人的最佳选择，在外储已经大量流出的情况下，再继续保房价，外储将迅速耗光。所以我前面说过很多次，要看政府不得不做什么。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-27 18:38
@ty_133204311 2018-01-27 16:33:02
楼主，老大不是说 2020 年收入翻一番，这个怎么理解？
13 年我这里房价 8000，准备买房，我老公心心念念过几年回乡不同意买。于是我也就没考虑买房这事。
结果 16 年一看房价已到 20000，更好地方 3 万加。傻眼了。。。可是回老家暂时还不想回去。这边就业也好，孩子读书也好，都不能离开。
坐标某世界工厂。。。
现在也可以买，但是实在不甘心。还是说观望等整盘？
----------------------------- 说下我的理解，估计要被删。
老大刚上台的时候根基不稳，需要来自底层的支持。没想到几年的时间政局翻天覆地的变化（从这点上看 XI 的个人能力远超特朗普，但是国家之间的实力差距很难弥补），新君根基稳固、掌控全局，不再需要底层的支持。如果非要实现翻番的口号也不难，或者说这个事实际上一直在做，就是扶贫，让底层穷人收入翻番。你总不能指望中高收入也翻番吧？大家对经济的预判习惯参考过往的数据，那个时候谁也预判不到几年后的现在一只脚已经踏进通缩。老大对经济不需要懂得太深，他只要挑选合适的人管经济就行了。
房价一定跌，这个你不用怀疑，货币紧缩会越来越厉害，现在还只是房子难卖，等有一天房子不能拿来抵押贷款的时候，就彻底不值钱了。从小地方奋斗出来不容易，如果再回老家，你的孩子又要重走你的路；反正你也踏空了好多次，索性就坚持下去。不会让你失望的，拿好钱继续待在世界工厂等抄底。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-29 11:19
@持子之手与天崖 2018-01-28 13:27:20
对于现在新房价在 5000 到 9000.二手房在均价 4500 左右的县城，人均工资才 3000 左右，房价会暴跌吗？楼主？？我很着急，因为自己是拆迁户分了两套房，2015 按揭了一套，现在看你的帖子分析得很到位，二手房按揭款不好贷，只能全款，成交量非常低，我很恐慌。打算卖一套把按揭款付清。。
大家给个意见啊。。
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建议卖一套，货币紧缩下，持有现金肯定比持有房产好；卖的钱是否提前还款，你自己算一下（对普通人来说一般是还款合算）。现在的问题是卖不掉，其实比暴跌还可怕，越等越难卖。
你要是对我的判断不有怀疑，可以先挂出去看看行情，如果行情好可以暂缓，如果感觉行情不好，赶紧降价卖。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-29 11:30
刘世锦：地方隐形债务规模难估计 部分已超“明债”中国发展研究基金会副理事长刘世锦在“国研智库论坛·新年论坛 2018”上发表演讲指出，2018 年的中国经济要做实、做优，而非“人为做高”，要防范化解重大金融风险，特别是地方政府债务风险。地方债务“明债”尚属可控，隐形债务规模难以估计，有些地方已超过“明债”，风险因素积累并显露。
----------------------------------------------- ------- 地方债一直是笔糊涂账，谁不也知道隐形债务到底有多少。货币紧缩下，这些都会逐渐暴露出来，所以央行才一直强调要打破刚性兑付。说白了，巨额债务还不上，不赖账还能怎么办？所以要扫黑，不仅能赖账，还能再抢点。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-29 11:33
北京严查房产中介机构违规经营 累计注销关停超千家北京于 2017 年开启“3·17”房地产市场调控以来，对中介机构的违规经营一直保持高压执法态势，累计注销备案、关停中介总数超过 1000 家。
----------------------------------------------- ------- 这些中介，政府查不查都得关门。楼市萧条，没有成交量就没有中介费，不关门还能怎么办。
我们小区边上有两家中介关门，一个小中介改行做批发，一个直接关门，店空着还没找到下家。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-30 17:39
@小袁飞刀 2018-01-29 15:13:18楼主的水平不比七剑差, 可能阅历上因为年龄的差距,七剑看的更多些。
对于房子,我是坚定的看空派, 我始终认为房价会回到2005 年的水平, 为什么不是 2002 年的水平, 因为要考虑这些年的通胀,不知道楼主怎么看?
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七剑理论水平很高，楼里的朋友推荐我看他的贴子的。
他应该是大学老师，他说得更全面些。
房价回到哪个水平很难说，具体点位都是猜。货币通缩下，房子被剥去金融属性，只剩下居住属性，那就要让刚需买得起。大概房价就是比刚需首付贵一点。
如果人民币要国际化，那就是外储*汇率*5=M2 总量，大概需要平衡到这个数据才敢放开资本管制。因为我朝是强制结汇（国内市场里的美元只有央行这一个最终买家）、固定汇率，所以对外储的需求相对较高。
或者你从国内外资产水位差来看，房价低到卖房换美金出国基本无利可图。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-30 17:43
@言宜少心宜善 2018-01-29 20:26:17
现在是骑虎难下，房价降了对谁都不好，
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对穷人好，对没房子的人好，对制造业好，对政府更好；只有房价降了才能保住外储。现在也不是骑虎难下，这波楼市大涨冻住不少人民币，很成功，现在只要房价一降，就没人买房，进去的钱就出不来了。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-30 17:48
@漫天梧桐花 2018-01-29 20:25:20
楼主，作为一个刚需我也希望房价会降
但土地、钢材甚至人工价格一直在涨，你这么能指望面粉涨价的同时面包价格跌落？楼市崩盘的唯一理由就是经济崩溃，TG 对楼市失控，但你应该不认同这个观念
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你要拿建筑成本来评估房价么？那房价腰斩几次也能覆盖建筑成本上涨。房子说白了就是个炒作标的，是个金融产品，房产的需求更多的不是居住，而是投资和炒作。
房价暴跌的唯一理由是政府想让它跌！！如果政府想保房价还不简单？印钱不就完了，银行继续大规模放贷，何愁房价不涨？问题是他敢么？再印钱汇率怎么办，外储怎么保？
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-30 18:05
银行收紧非银隔夜资金融出 "滚隔夜"加杠杆难再续
“好多大行、小城商行都不出非银隔夜了。”某固收交易员表示。
1 月 29 日晚间，多位非银机构固收投资人士透露，近日从银行融入隔夜资金难度加大，其原因与一些银行收紧了对非银机构的隔夜资金融出有关。
----------------------------------------------- -------- 保系统性金融安全的底线就是保银行。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-30 18:10
1 月份土地成交缩水近半 背后是房企这样预判调控
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开发商融资渠道被堵，很明显是没钱了，连地都买不起。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-31 16:52
部分银行暂停开发贷：房企叹钱紧
在全国范围内，已有部分银行下发相关文件，或已暂停受理房地产行业新增授信业务，或暂停开发贷业务。接受记者采访的建行某省分行房贷业务人士表示，目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知，不过从 1 月开始，已比原来更为谨慎。
[恒丰银行确认已暂停新增房地产行业授信][暂停授信的不只恒丰][北京住建委：坚持调控不动摇][陈吉宁：严格执行各项调控政策]
[1 月份土地成交缩水近半 背后是房企这样预判调控]
[房企资金结构生变：开发贷依赖降温][银行开发贷资产质量承
----------------------------------------------- ----------------- 考虑到近期人民币大幅度快速升值，对有美元需求的人来说，是难得的抄底机会。但是政府会蠢到让你换么？必然是货币收得越来越紧。
开发商拿钱途径慢慢都被堵死：停信托、通道业务，百强以外的房企禁止发债，现在的形势怕是发了债的，也没人买。政府堵死了开发商的资金来源，实际上就是在逼开发商自动降价抛房，套最后一批社会资金。对开发商来说，除了降价抛房回拢资金还债，已经没别的路可走了。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-01-31 17:04
南京二手房量价齐跌 业内：买房人议价好时机到了每逢新春假期，南京楼市往往提前进入“休假”状态，尤其是进入 1 月份后，全市二手房成交量稳步下滑。来自官方网站南京网上房地产的统计信息，上周南京共成交二手房1110 套，环比前一周少卖了 131 套，降幅超过 10%，这也是1 月份的连续第二周出现下跌行情。
交易量下滑的同时，房主的挂牌价也在缩水。365 淘房提供的数据显示，上周南京二手房挂牌均价为 27422 元/㎡，房价比前一周的 27453 元/㎡下降了 31 元/㎡。而在安居客、58 同城等网站上，记者发现江北、城北等热门板块的二手房挂牌价更新较为频繁，为了促进成交，房主打上“降价”的字样吸引眼球，天润城等小区的议价空间在 5 万-20 万不等。
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随着银行收紧房贷，二手房成交会越来越困难，成交量也会不断探底。议价空间不断增大，说明房价实际跌幅比统计数据大很多。还想套现的二手房主，该拼割肉幅度和速度了，拼输了，就被套死。一旦开启人民币国际化，人民币继续深度紧缩，就永远没有解套的机会。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-01 11:12
@小寿寿桑 2018-01-31 19:05:13
帖子快一年了，房价不仅没跌还翻了一个个，沉了吧有啥意思啊
----------------------------- 你还要点逼脸么？房价是逆翻个吧？银行不放贷，房价是被你吹翻的？
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-01 11:15
@开诚妈妈 2018-01-31 23:19:00我说实话，好的学区房，面积小，总价低的还是比较难买的，其余的，基本停滞的多
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货币紧缩的影响，房产总价越高越难卖。学区房本身并不值钱，只是炒作的概念更容易被接受，等货币潮水一退，原本炒得越高，后面跌得就越惨。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-01 11:29
@我是沙漠飞鱼 2015 2018-01-31 19:02:45看了很久。楼主的推理很有可能，不过上面真不愿意放弃楼市啊
----------------------------- 你完全理解错了，这次是上面要放弃楼市，甚至为了保外储需要加快房价下跌速度。现在美元这么便宜，不快速紧缩人民币怎么保外储。
为什么要切断开发商的资金来源？16 年宽松的时候，开发商借债容易，18 年该还债了，政府却断其粮草。其目的不言而喻，一是保外储紧货币的需要，二是通过逼迫开发商降价回拢资金还债，来带动房市价格全面下行。只有房价暴跌才是楼冻的终极大招，才能彻底堵死二手房主套现的途径。
房价暴跌就没人买，没人买就没有套现，没有套现普通人就没钱；只有普通人都没钱了，政府才能打赢这场保外储的人民战争。现在的政府比任何人都盼望房价暴跌，他只是在想办法甩锅而已。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-01 12:18
@karatakesi：黑名单举报2018-01-3122:40:09评论评论 ty_颜颜 288：不要听他人胡说，稳稳的拿好你手里美元，到时候你就知道了，洪水来的时候是势不可当的~~~
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从资本管制开始后，人民币就失去了大幅度贬值的可能。
在外储、汇率、巨额 M2，这三者的不等式里，政府很明显已经选择了通过紧缩 M2 来平衡这个不等式，而且现在一直在做：稳汇率、增加外储、去杠杆、金融市场加息、商业银行缩表等。局势这么明显，你还来瞎逼逼，还要点逼脸么？
再说 100 遍，除非你换到美元能出国，否则好好持有人民币。现在已经没有人民币大幅度贬值的可能了！就算你换成美元现金又能怎么样？现金不能出国，也不能在国内流通，你将来还是要换回人民币。你告诉我，你持有美金能得到什么？防风险么？人民币大幅度贬值的风险已经不存在了！就算你跑到黑市去换，黑市能给你多高的价格？我前面已经说过，黑市价格如果比官方牌价高 10%，出口企业就会选择不要退税去黑市结汇，那汇率就是双轨制，就是事实上的崩溃！政府不可能容忍这种情况出现，他唯一的路就是紧缩、再紧缩、往死里紧缩人民币，紧缩到你们都没钱去换美元。
紧缩条是条不归路，一旦开启，无法停止；否则朝令夕改，市场无所适从，会带来更大的危机。XI 的伟人情怀，配合一带一路的大战略，人民币必将坚定地走向国际化。
那些抱着房子盼放水的人，我可以明确地告诉你，等到你家房子塌了，你也等不来放水！
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-05 16:59
@_爱吃鱼的兔子_ 2018-02-01 12:11:28
请教楼主@胜友如云_1980，中美利差要保持多少，从美国加息次数和幅度怎么判断中国的加息进程？
----------------------------- 这个是动态的，大概高个 2.5-3 左右。背后实际上是资本争夺战，中国能使的招都使了，美元还在紧缩，资本还在外流，他实在没别的办法了，只能靠加息留住资本。
现在美指走低，人民币升值，表面上看中国留住了资本，美元弱势有利于美国实现贸易平衡，难道是双赢吗？显然不是，现在美国减税，搞资本回流，跨国公司在国外的钱都是以本币形势存在的，弱势美元能让美跨国公司资本离境时换回更多的美元；国内一堆砖家说美指走低不是在配合美元回流，实际上就是在配合，而且中国还没办法。
美指走低等于在收拳，这一拳他什么时候打出来完全无法预料，美指一旦再次走高，资本大量外流，除了加息没别的办法。所以，国内机构大部分也预测中国 18 年至少加息一次。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-05 17:08
@ty_134971650 2018-02-05 13:48:23楼主比七剑温和一些，刚才在一个“趋势判断”的帖子里面发表了一下无不文明语句的不用观点竟然被黑名单，然后一直有人骂，我真是无语了。我也不是他们口中的房多。
我只是说房多房空在经济周期里都是相对而言，没必要弄的跟仇人似的。房子涨还是跌不都是国际局势变化和政府导向的，我们的分配机制出问题。
----------------------------- 你被踢是活该，自己不懂还乱说。
中国的房价下跌就是国际局势变化和政府导向的！美元不紧缩，人民币为什么要紧缩？继续印钱放水岂不美哉？为什么要痛苦地去杠杆？这说明是不得不做，形势所迫，没得选了！我说得清清楚楚，政府是为了保外储被动紧缩货币、降房价。
我朝是权力社会，离权力越近得到的越多。这分配机制什么时候变过？
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-05 17:10
@小飞鸟在飞飞 2018-02-05 17:04:21
楼主说的等于放屁，稳定懂吗
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你个猪脑子，没有外储社会能稳定么？你家房价跌了，你特么还敢造反？
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-05 21:44
@挥笔乱画千山景 2018-02-05 17:55:53楼主，你从一开始模仿七剑大侠的观点，到现在连语气骂人都模仿了，可能你不知道自己已经拾人牙慧到什么地步了，还沾沾自喜呢！你这怎么说呢，剽窃，狐假虎威，哎，世上怎会有你这般厚颜无耻之人？
-----------------------------
你他妈比的眼瞎？我的观点是转自另外一个微信公众号的文章，在我自己的贴子里有，你眼不瞎自己去看！我自己已经转发了！你就是来瞎逼逼的，我给炒房的提示风险，你作死不听。
现在被套死了，知道生气了，郁闷了，哭了！你这种逼货要么跳楼，要么给银行做一辈子奴隶。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-05 21:58
@golsee 2018-02-05 21:52:15
楼主淡定，别影响了自己的好心情??
----------------------------- 有时候也理解房多，眼看着财富缩水却无能为力，多年的纸面富贵一朝化为乌有，还要背一身债，确实痛苦。美梦醒了谁都难过。
职业炒房人最大的问题是除了炒房什么都不会干，一旦买房不赚钱，还要赔钱，基本就疯了。
劝不知死的炒房者一句，冷静地想一下，除了割肉抛盘，真没别的路走，越等套得越死。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-06 11:02
道指狂泻 1175 点 日跌数字创历史纪录
美股周一大幅收跌，道指与标普 500 指数抹去今年的涨幅。道指创历史最大单日下跌数字，盘中一度狂泻近 1600点，放大了上周五的重挫势头。
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美股一样有泡沫，假如美国的资产泡沫先破，那资金会离开美国。所以美国要世界范围内争夺资本，争取美元回流，保自己的资产价格；现在美股大幅收跌，资本争夺战要逐步升级了。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-06 15:41
这两天来骂人的突然多起来了，估计是炒房炒糊了，年关不好过，来我这发泄情绪。问题是这完全没用啊，你房子卖不出去也不是因为我说的，是政府楼冻政策导致的，反而我一再提示炒房有风险，要早抛快抛，你不听是你傻，砸手里跟我没关系。你来骂我就有点傻逼了吧？你应该打个横幅去骂政府、骂银行。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-09 17:28
外汇局：2017 年跨境资金流动从净流出转为基本平衡
中国 1 月进出口数据双双超预期！进口同比大增 30.2%
进口 1.19 万亿元，增长 30.2%；贸易顺差为 1,358 亿元人民币，同比收窄 59.7%
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表面上看跨境资金流动从净流出转为基本平衡，但要明白这个平衡不是市场自然选择的结果，是资本管制这个法宝发挥了决定性作用。但是，虽然金融项下管制，只要贸易项下是自由的，钱就能出去。正常的商品进出口除去季节性因素外一般不会有太大起伏，进口暴增 30.2%其中一定有大量的资金借道虚假贸易离境。你保了存量，却损失了增量，实际上资本外流的步伐并没有停止。
考虑到近期人民币快速升值，美元走弱，特朗普号召美企业资金回流，中国进口暴增，顺差大幅度收窄；几个有密切关联的事同时发生，不能简单地用巧合来解释，我猜测是当局做出了妥协，允许部分美资离境。对美国来说，他玩的是高端，低端产品只能进口，他的贸易是无法平衡的。所谓的贸易平衡只是个说辞，他真正想要的是全球美元回流来保自己的资产价格。
我朝挡不住外资流出，只能紧缩人民币，防止内资外逃；所谓宁予友邦、不予家奴，话虽然难听，却切实地说明了我朝只有对外才有真正的压力。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-09 17:37
新华社北京 2 月 8 日电 日前，国务院办公厅印发《基本公共服务领域中央与地方共同财政事权和支出责任划分改革方案》。
《方案》明确，一是将由中央与地方共同承担支出责任、涉及人民群众基本生活和发展需要的义务教育、学生资助、基本就业服务等基本公共服务事项，列入中央与地方共同财政事权范围。二是制定基本公共服务保障国家基础标准。参照现行财政保障或中央补助标准，制定义务教育公用经费保障、免费提供教科书、中等职业教育国家助学金、城乡居民基本养老保险补助等 9 项基本公共服务保障的国家基础标准。
三是规范基本公共服务领域中央与地方共同财政事权的支出责任分担方式，主要实行中央与地方按比例分担。四是在一般性转移支付下设立共同财政事权分类分档转移支付，对共同财政事权基本公共服务事项予以优先保障。
----------------------------------------------- ------------ 看着罗里吧嗦地，简单地说是增加了中央财政的支付范围，事关民生的部分由中央兜底。本来中央就拿走了财税的大头，多承担点支出是应该的。
以后地方政府就得自己照顾自己的了，我估计地方债中央是不会兜底的，他只管民生。中央不给兜底，除了几个经济强省，其他地方债的违约风险上升了，最好别买。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-09 17:43
全球性暴跌！沪指创两年最大周跌幅隔夜美股暴跌打击亚太股市！亚太股市收盘全线下挫，本周亦全线收跌，日经 225 创两年来最大单周跌幅，韩国综指则创下2012年5月以来最大单周跌幅。今日A股沪指收报 3129.85 点，创近八个月新低，跌 4.05%，全周沪指跌 9.6%创两年内最大单周跌幅，深成指跌 8.46%，创业板指跌 6.46%。
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拉升股市也是为了锁国内人民币流动性，股市盘子比楼市小多了，后面再看，如果股市拉都拉不起来，说明货币实际上紧缩得特别厉害，连这点钱都缺，那一二线城市的房价全面暴跌也只差加息这最后一根稻草了。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-09 17:49
部分地区存贷比爆表 居民储蓄潜力已尽？
21 世纪经济报道记者采访多位银行分、支行行长与信贷业务人士获悉， 2018 年 1 月，存款增速放缓甚至负增长的情况更加严峻。与之相对的是，居高不下的贷款需求与永远不够用的额度，存贷款之间的结构性失衡正在加剧。
某大行地方支行行长向 21 世纪经济报道记者透露，2017年全支行存款 13.5 亿，贷款 20 多亿，存贷比早已超出 100%。
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怎么也逃不出大数据分析，房托们还想横盘，没钱拿什么买房，没有购买力房价怎么横盘？暴跌是房价唯一的路。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-10 12:30
@_爱吃鱼的兔子_ 2018-02-10 02:06:05
楼主请教下，米国加息缩表，TG 要保外汇只能紧缩货币最坏就是加息--债务危机--资产价格下降--出清，但有另外一种声音认为房价不能大幅度下跌，首先银行会资不抵债，会出现经济危机从而导致政治危机，在经济下行预期中反而会加速资本外逃。
如果怎样都保不住外汇，还不如继续印钞票刺激经济，同时静止二手房交易，限量供应土地新房限价（预售证），买不起放的提供保障房和租房。让中产的房子全都有价无市，并且收房产税。......
----------------------------- 你说的这个完全没有可行性。
房价下跌，银行的不良率会有上升，但也高不到哪去，怎么可能资不抵债呢？资不抵债的是部分房奴。实际分析看，即使房价下跌，房奴一样会继续还贷，因为这样合算。有 30%的首付，有持续多年的已还债务，这个时候中断月供会前功尽弃，不仅失去房产和个人信用，原本的债务一样跟你到死；还不如坚持还贷保住房产和个人信誉。如果社会上大规模出现断供，政府也不敢把房奴忘死里逼，会有延缓还贷、减免利息之类措施来维稳。稳定是最大的政治需求。真正倒霉的是 16 年这波加杠杆炒房的，这些激进的炒房者肯定破产。
防止系统性金融危机的底线就是保银行，这个你不用怀疑，一定保得住，这方面我党有的是办法。让房奴继续还贷，死几个炒房的没事。
不可能用行政手段禁止房产买卖，只能通过货币紧缩（缓贷停贷）让房子有价无市，进而无量空跌，一直跌到能与刚需的首付对接上。如果完全禁止买卖，一点希望也不给反而会有政治风险。
外储一定保得住。外资规模是有限的，即使让他们连本带息一起走也没问题，只要控制好流出速度就行（有贸易顺差）。真正有问题的是内资，内资规模庞大、无法估计，绝对不能让内资大规模流出。货币紧缩也就是冲内资去的，只有让普通人手里没有人民币，外储才安全。
印钱加贬值来保房价，结果一定是经济崩溃，这点上面看得门清，不会让人民币大幅贬值。不是我给高层拍马屁，而是他们已经做出了正确选择。保外汇弃房价，这个战略已有决断，而且一直在稳步推进中，不会有反复。老提大幅贬值的人，其实只是不愿意从资产泡沫的纸醉金迷中醒来罢了。
这房价对大部分人来说，真的就是黄粱一梦，价格跌下来，再不愿意也得醒。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-12 09:35
@puffdragonlys 2018-02-11 22:31:27老家是中部十八线县级市近日了解的情况，房价微涨，除极少数楼盘外，基本售馨，去库存异常成功。坐标湖北省麻城市，欢迎实地考察调查。
----------------------------- 你看看我的另一个贴子，三四线城市的战略。小地方去库存越成功，未来紧缩中过得越惨。钱都被透支完了，还欠一屁股债，将来经济一旦下行，收入减少，最倒霉的就是高位接盘的群体。人口没有流入的小县城，多余房产租都租不出去，还要交物业费和即将到来的房地产税，日子可想而知。
原以为政府对三四线房市的炒作不会成功，至少不会特别成功，现在看大部分三四线城市还是复制了一二线城市的路径。这波涨价去库存实际上是对普通人的掠夺，几十年的辛苦化为砖头；可惜的是很多人还以为占了便宜，坐上了身价暴涨的火箭，殊不知危机就在眼前。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-16 22:09
祝各位朋友新年快乐，狗年发财！
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-23 18:52
@安稳的小老头 2018-02-19 22:30:38
先给楼主拜个年。一直跟帖，现在有个问题不得不请教了。老丈人家里儿子毕业了，性格内向。丈人开始为他结婚打算买房的事。青岛西海岸地区。房价 17 年翻了一番，由于轻轨，火车站等项目，周围大部分人看涨，老丈人坐不住了，干了一辈子也就存了 30 来万的首付，实在不忍心看他冒这个险，我和媳妇也劝过，但是我觉得他的神经已经经受不住房价继续再上涨了。请楼主明示，还有必要摁住他么？急，盼复！
----------------------------- 必须摁住！现在形势这么紧缩形势这么明显，买房就是跳坑。黄岛房子多的是，你有钱还怕买不到？
你老丈人担心的实际上是两个问题：一是房价会不会涨。现在美元紧缩带动全球货币一起紧缩，这个谁也跑不了。17 年汇率升值一年，人民币实际上已经进入快速紧缩阶段，后面钱会越来越贵，资产越来越便宜。
不懂货币紧缩，可以看利率，看银行放不放贷，看是不是房子卖不动了，是不是很多中介关门了。开发商和中介再怎么忽悠也没用，房市下行的迹象越来越多，越来越明显。现在买房等于是把钱往水里扔，还背一身债。
货币紧缩是大环境，货币多少决定房价。在这个大环境下，什么轻轨、火车站这种概念都炒不起来，没钱拿什么买房？如果金融环境的改变，他老人家听不动，你可以提一带一路。今年春节晚会简直把一带一路捧上天了，都知道这是大领导势在必行的战略，都卯足了劲吹。一带一路，中国要输出资本，这个资本只能是人民币国际化后，输出人民币。
你想输出美元，哪有那么多。人民币国际化是一带一路大战略的前提，而人民币想国际化必须提高货币本身含金量，也就不敢印钱，要货币紧缩。
2.我估计你老丈人也担心你小舅子将来赚不到钱，性格内向并等同于无能。这个事，不能武断。判断一个人有没有能力不是看性格内向还是外向，关键是看他是不是自己有主意，能不能吃苦。有的人满腹牢骚、张嘴就怪别人，这种人是真无能。你小舅子刚毕业，能不能赚钱，还需要观察；过早地下一个他不行的结论只能导致他更不行。
房地产是有周期的，房价现在已经进入下行周期，这几年拿好钱，等价格跌下来再出手，基本首付可以变全款。等到下一个周期开始，资产价格重新上涨，可以超越大部分人。
我一再地劝炒房者割肉抛售，就是建议拿钱抄底，静待下一个房地产周期；当然，目前看已经没多大希望了，按贴子一开始说的，能高位套现的毕竟是少数；大部分炒房者是填了坑，这时候刚需就别主动跳坑了。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 10:54
趋势预测的贴子又被扎口了，应该是因为刚公布修改ZHUXI 任期，怕七剑乱说，临时封口。大家耐心点，没几天就能放出来，这贴子给天涯拉来不少流量，天涯不可能放弃。
其实天涯小编不了解七剑，他对这事应该不怎么上心。
改任期这事，其实真没什么，对普通人来说没有任何影响。我觉得改了反而更好，上层稳定，底层才能安居，否则再因为权斗来场 WG，倒霉的还是我们这些普通人。
DANG书记和 JUNWEIZHUXI 这两个职务是没有任期限制的，按理说神仙打架已经结束，新君坐稳这两个位置已经是天下我有，GUOJIAZHUXI 只是名义上的元首、是个虚职，完全没有必要冒着被口诛笔伐的风险更改其任期。对内没有更改任期的必要，一定是对外需要，需要把实权和虚职统一到一个人身上，方便处理对外事务。
一个国家国力强盛起来，自然需要一个强势的领导人来争取外部利益，中国就处在这个进程中。现在觉得一带一路这个大战略会越来越坚定地推进，管涛前几天提过，可以选择合适时机公布人民币清洁浮动的时间表。人民币国际化正在加速中，对应着国内人民币的紧缩必然越来越严厉。跟国家大战略一比，房价真的已经被抛弃。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 10:58
@尘埃 2088 2018-02-26 02:10:28
我听你的17年4月抛了一套现在看来整整少卖50万坐标苏州常熟 你们可查 17 和现在房价。我认倒霉 自己的决定自己负责天涯的大神真的神嘛
----------------------------- 你不是装逼，就是个典型的傻逼！如果你是信我才抛的房子，现在弃房保汇这个逻辑越来越清晰，一切都在朝这个方向走，你现在来说自己亏了，你还要点逼脸不？
你自己说了自己承担后果，还来说什么？这种傻逼，赶紧滚！
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 11:26
我不否认现个别城市房价虚涨，但是实际中根本卖不出去，银行卡着不放贷，谁买得起？
如果价格真的在涨，一个涨价的资产，市场上必然有大量的资本追逐，成交量应该暴涨才对。现在成交量有暴涨么？暴跌倒是处处可见。这说明房价是虚高，只是相关利益方挂着一个高价的幌子来骗刚需。
大家理解经济问题，用常理思考就能做到心知肚明。政府为保外储而紧缩货币，限贷停贷导致二手房成交量暴跌，而二手房买卖是个巨大的市场，相关利益方必然不肯轻易舍弃，高杠杆接盘侠、房产中介、卖房网站等肯定要扯谎、托市，能骗一个算一个。但是结果不会陪你一起演戏，成交量暴跌，佣金大幅度减少，不足以养活数量庞大的中介，那中介只能关门，这在很多一二线城市都能看到。
我们按常理继续推测一下，加息是压死房多的最后一根稻草，市场明白央行再无任何宽松的可能，此时市场多头几乎被消灭殆尽，空头完全占据主导。中介和房产网站都是墙头草，这时候会反过来大肆宣传房市进入下行通道、劝卖方尽快大幅度割肉抛盘，以吸引进来抄底的资本。至于房多赔多少钱，他们是不在乎的，中介的目标只是促成交易，有佣金拿就行。
这些无耻的中介很快就会加入我们空军的行列，利益使然。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 11:27
@云生明 2018-02-26 01:34:54
看完帖子，感觉高中没白上。15 年大二和同学感觉到不对劲了，16 家里忍住了买房感觉价格不对劲。记得前几年有个为国接盘的说法，也是天涯里面的帖子。
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你这样想问题就对了，读书是为了明理。有时候看着没用，真用起来往往能影响你的一生。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 11:40
趋势预测的贴子又被扎口了，应该是因为刚公布修改GUOJIAZHUXI 任期，怕七剑乱说，临时封口。大家耐心点，没几天就能放出来，这贴子给天涯拉来不少流量，天涯不可能放弃。其实天涯小编不了解七剑，他对这事应该不怎么上心。
改任期这事，其实真没什么，在我朝的权利体制下，本来就是独裁专制，大官大独裁，小官小独裁，都是领导说了算，只要底层不乱，民意从来都是被忽视的。改任期对普通人来说没有任何影响。我觉得改了反而更好，上层稳定，底层才能安居，否则再因为权斗来场文革，倒霉的还是我们这些普通人。
DANG 的 ZONGSHUJI 和 JUNWEIZHUXI 这两个职务是没有任期限制的，按理说神仙打架已经结束，新君坐稳这两个位置已经是天下我有，GUOJIAZHUXI 只是名义上的元首、是个虚职，完全没有必要冒着被口诛笔伐的风险更改其任期。对内没有更改任期的必要，一定是对外需要，需要把实权和虚职统一到一个人身上，方便处理对外事务。
一个国家国力强盛起来，自然需要一个强势的领导人来争取外部利益，中国就处在这个进程中。现在觉得一带一路这个大战略会越来越坚定地推进，管涛前几天提过，可以选择合适时机公布人民币清洁浮动的时间表。人民币国际化正在加速中，对应着国内人民币的紧缩必然越来越严厉。跟国家大战略一比，房价真的已经被抛弃。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 11:41
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作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 11:52
1 月全国首套房贷款平均利率 5.43% 年增近 1 个百分点燕郊不少二手房房价几腰斩有的小区从2万8降至1万6
上海春节新房成交量 2012 年后次低 房企加速现金回笼
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钱贵资产就便宜；银行限贷停贷就没有成交量；央行堵了开发商的融资渠道，他只能降价抛盘来回笼资金，否则拿什么还债。都是些基本逻辑，不用怀疑。
类似证明楼市进入下行通道的新闻会越来越多。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 12:07
特朗普或放贸易保护大招 对钢铁进口征 24%全球关税特朗普曾表示，他希望对钢材进口征收 24%的全球关税，这是 1 月向他提交报告中三个选项中最严厉的。他还考虑对进入美国的所有铝征收最高 10%的关税，税率比商务部最严厉的建议高出逾 2.5 个百分点。
-------------------------------- 中国是钢铁和铝的出口大国，其实对美国市场的出口并不多。表面上看影响不大，但是印度前几天也提高了一部分中国产品的进口关税，虽然不能明确判断说是跟随美国，但也少不了这个嫌疑。中国最怕群狼围攻，架不住人家美国小弟多啊，如果其他国家纷纷效仿，中国出口会遭受很大打击。
我一再说要对美妥协，这是为了赚他的钱，并不丢人。希望刘鹤美国之行能化解贸易战。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 17:54
@Macchiatoy 小宇 2018-02-26 16:01:04
赞同 我和楼主的观点一样 现在就看能撑多久 主要撑不住 立刻爆跌 不过留给的时间不多了 特朗普压力美元让本土企业回归 回归之后立刻爆头美元空头 那时候 rmb 没有做好准备 等挂吧
----------------------------- 中美之间是资本争夺战，汇率和贸易平衡都是表象。高层大力度紧缩人民币，就是为资本外流做准备，后面外储会继续小幅上升。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 21:42
@柳叶安安 2018 2018-02-26 21:21:05
我想说个现象，不知道大家有没有觉得现在没有以前热闹了。家乡自然人越来越少，可是城市里除了一些热点地区，也有冷清的感觉了。
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人不会凭空消失，可能是部分返乡，部分留在城市。将来如果没有大规模的返乡潮，城市就会出现大量贫民窟，其实很多人的家乡已经回不去了。富裕农村还好点，至少有土地，回去能保个吃喝；但是有的农村真的是穷山恶水，太偏僻的山区、土地被污染或者被盖了鬼城，这样的家乡回不去，只能留在城里，万一再保不住工作，就成为赤贫。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-26 21:46核电2017：2018-02-2620:39:46评论
评论 胜友如云_1980：可以先立法，然后等待时机推出房地产税
----------------------------- 你的意思我明白，但是现在的楼市就算有个房地产税的立法概念也能引发暴跌，我觉得即使只是立法也不会这么快。
如果房地产税推进的太快，有两种可能，一是政府继续搞楼栋，增加持有成本，买的自然就少了。二是地不好卖，政府财政缺口大，抓紧时间搞钱。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-27 09:53美国 3 月加息悬念不大 中国公开市场利率预计上调 5BP
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看来三月份会继续在金融市场加息。后面美联储每一次加息，央行都有可能在存贷率市场加息，看央行能抗到什么时候。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-27 10:05
刘鹤访美的外贸新信号：或推动中美双边投资协定谈判
外资银行入华迎三大松绑 改革开放超越预期
------------------------------------------ 资本争夺战是核心，我猜测是让渡部分垄断利益，让美国人进入中国市场赚钱，同时留住美国资本。只要资本不大规模外流，中国就不会有系统性金融危机，就可以从容地紧缩货币，逐步推进人民币国际化。在这个大战略中，必须把房价打下来，否则国内外资产水位差太大，人民币是不敢开放的。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-28 10:18
@hgr438
随着货币紧缩形势越来越明朗，聪明的炒房者已经割肉跑路，剩下的错过割肉机会，只能等死；现在看，剩下的房托基本都疯了。最近骂我的人越来越少，骂得话却越来越难听，以前还有冷嘲热讽的，现在精神崩溃也顾不上装逼、装素质人士了，都直接咒他爹死。
所以，不听劝高杠杆炒房的，我得赶紧刺激他们，给他们伤口上撒把盐。等这些傻逼都疯了，也就没人来骂场了。
按周天王的理论，一个人从 20-60 岁，一生大概经历 2个房地产周期，一个周期20年，涨15年，跌5年。在周期的起点，买上房子，资产增值，周期自然给你财富。
现在这个房地产周期到顶，开始下跌。房托在最高点上被套死，房价暴跌后，要么资不抵债、欠一辈子巨债翻不了身；要么断供跑路、彻底失去个人信用。不论哪种结局，你未来都撑不过 5 年，挨不到下一个房地产周期就得死。等房价再涨起来的时候，你或者在贫穷中挣扎，无力购买资产，或者信誉扫地拿不到银行贷款，还是买不起任何资产。
你短暂的一生也就经历 2 个房地产周期，第一次被高位套死、巨额债务缠身，第二次因为没钱无法抄底；不明趋势、不懂取舍，只能穷一辈子！
作者:胜友如云_1980 日期:2018-02-28 10:49
九三学社提案：应加快房地产税立法2 月 27 日，九三学社召开两会提案新闻发布会。根据提案，应加快房地产税立法并适时推进；必要时试点空置税，减少空置和“捂盘”；研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税。
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按贴子一开始的分析，政府要紧缩货币，防止套现冲击外储。在出台各种不要脸的限制政策、加上银行的限贷停贷后，楼市成交量暴跌，楼冻目标基本实现。
但是如果房价长期横盘，对政府而言是十分不利的。现在一线城市房价进入下跌通道，其他城市也是风声鹤唳、草木皆兵，一定会有聪明人偷偷抛盘套现；而人民币持续升值，则给资金购汇出逃创造了大好时机。这对外储而言是个巨大的威胁，政府必须提前排除这个风险。所以政府只能砸盘，只有房价普遍性暴跌才能彻底堵死割肉套现的通道，从而保证外储高枕无忧。
房地产税立法虽然只是个概念，但对多空力量逐渐翻转的楼市来说，仍然是一次沉重打击。
作者:胜友如云_1980 日期:2018-03-01 14:16
@玫瑰花下的真相 2018-03-01 08:24:16一直关注楼主，楼主的才华和人品已经得到大家的认可。
但是我想请教，从经济角度楼主分析都对，不知道有没有考虑 war 因素，近期的 political 变换，可能导致 civilwar,war 一来 通胀基本就是必然了。
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