@敏感词防不胜防 2018-07-21 17:46:23关于资管新规,七剑和老蛮看法大不同,七剑仍旧在坚定认为多少万亿的紧缩继续进行中,后者则分析如下:
在中国,如果要执行一项政策,就必须全面严格绝不松口的执行。比如资管新规,一旦禁止资金池业务,禁止期限错配,禁止机构拿着从老百姓手里忽悠来的钱瞎投各种垃圾债,就必须坚定不移的执行下去,不能开口子。但是昨天,口子打开了。资金池业务放松了,垃圾债甚至得到了鼓励,就剩下一条所谓禁止期限错配以及其它的......
----------------------------- 肯定不可能放水,紧缩是唯一的选择。老蛮对权力本身的残酷性认识不足,任何人取得权力,首要任务或者说他的底线一定是保权力,在国内就是维稳。当权力要自保的时候,任何不必要的利益都可以牺牲。
在美元紧缩的情况下,国内如果继续放水,那么汇率崩、外储不保,进而威胁到粮食安全;如果普通人吃不饱饭,权力体系崩塌的风险就很大,这是任何当权者都不会冒的风险。
放水是死路,紧缩才有一线生机。稳住汇率,保证足够的外储规模才能维持基本稳定。跟权力相比,资产价格并不重要。我一开始就说,房价是 P 民的钱,外储是老爷们的钱,这个话是从权力角度理解的。
30338楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-07-24 14:40
@轻舞飞扬 2T 2018-07-23 21:50:51
货币又转向宽松了
----------------------------- 在美元紧缩的大背景下,任何人民币宽松的谣言都不要信。
全国卖地收入猛增 43% 调控大潮中谁在蒙眼狂奔?
50 家房企拿地近 1.1 万亿元 第二梯队房企“抢地”忙
-------- 人民币一定会紧缩,否则汇率崩,外储不保,这是整个国家和执政党都无法承受的风险。紧缩人民币,以前积累的巨额地方债、国企债终究要想办法处理,单靠债务置换、延期是远远不够的。
这次央行虚晃一枪,搞个假放水,吸引开发商囤地,能大面积收割开发商。我早就说过,这次开发商也是被收割的目标,只是以什么手段来收割,我们不知道。现在看,政府的手段远远高过开发商。
如果大放水,无论央行怎么控制,钱最终都会流向房地产(因为制造业过剩),那二手房应该是量价齐升,现在,哪个城市有二手房量价齐升的?二手房成交量,特别是成交总金额仍然是判断货币是否紧缩的关键指标。只要央行的真实意图是保外汇、紧缩人民币,二手房成交量就会一直萎缩。
30371 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-02 12:23
个人限售 3 年!深圳最严楼市新政出炉
政治局会议,坚决遏制房价上涨
-----------------------------------------
几天不来,冒出一群瞎比比的,真看多,你倒是去买啊,一群不知死的。
我朝是权力社会,内外有别;他对外搞资本管制,就一定不敢贬值!敢运用权力对国际社会违约,人家都不跟你玩,结局就是被动闭关锁国、死路一条。对内则不然,完全可以关门打狗,先楼冻,再降价,彻底锁死流动性,消灭庞大 M2对外储的威胁。
权力对内完全不虚 P 民,不怕你闹事。前面说过多次,商住房就是楼冻试点,现在你去看商住房,能卖出去么?即使有极少量套现成功的,成交价恐怕连最高点的 30%都没有。
一个庞大的商住房市场凉了,又能怎样?社会有不稳定吗?还不是购房者打落牙往肚子里咽。
职业炒房的,不用在那装逼、装冷静,我可以明确地说,你除了炒房什么都不会干!还是那句话,行动是摆脱困境的唯一办法,不计代价赶紧抛,去年发帖的时候还可以比抛盘速度,现在只能比割肉幅度,只要有人接盘,多便宜也卖。
楼冻政策严厉的城市,如果已经抛不掉,手里没钱赶不上下一个周期,就只能穷一辈子。
30466 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-06 20:54
杭州人民不相信崩盘
杭州楼市走到了今天,市场开始微妙了起来。
在持续了长达 1000 天的连续高潮之后,没想到最后开发商先怂了。
7 月 7 日,位于良渚的住宅地块流拍。市场一惊!
是这块地的位置不够好吗?当然不是。这块地距离地铁良渚站仅有数百米,旁边万科保利融信各巨头齐齐聚集,隔壁邻居更是网红神盘融信澜天,摇号报名 18000 人。
而最后流拍的原因更是让人非常吃惊。竟然是无人交纳竞拍保证金。对于财大气粗的开发商来说,仅仅只够塞牙缝的区区 4.257 亿元的保证金,竟然无一家交纳。
----------------------------------------------- -------------------- 市场没钱,大家都怂,没钱谁也嘚瑟不起来。地都不买了,开发商跑得够彻底!现在能明白全款打折、摇号买房实际上是开发商割肉离场吧?二手房主还在那傻乎乎地给新房站岗,个人不可能比开发商聪明。
炒房的赶紧大幅度割肉吧,换俩钱,至少保住个人信用,等下一个周期来临的时候,有银行贷款的支持,或许还有机会翻身,否则真要穷一辈子了。
30500 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-08 15:09
据海关统计,今年前 7 个月,我国货物贸易进出口总值16.72 万亿元人民币,比去年同期(下同)增长 8.6%。其中,出口8.89万亿元,增长5%;进口7.83万亿元,增长12.9%;贸易顺差 1.06 万亿元,收窄 30.6%。
7 月份,我国进出口总值 2.6 万亿元,增长 12.5%。其中,出口 1.39 万亿元,增长 6%;进口 1.21 万亿元,增长20.9%;贸易顺差 1769.6 亿元,收窄 42.6%。
----------------------------------------------- ----------- 赚取顺差的能力在迅速下降,资本管制逐渐失效,国内只能加大力度紧缩人民币。所以开发商就赶紧跑路:
厦门楼市深陷降价漩涡:整栋打折 开发商亏也要卖
这时候割肉已经有点晚了,但总好过傻等。
30508 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-09 17:46
@jke482 2018-08-08 20:31:50现在省会以上的房子,一套就是 150 万。这样大笔资金运作的人,还会有特别大的风险。你股市跌的一塌糊涂,里面的资金怎么一点也不恐慌?还有跟你一样,叫别人买私人基金,本金都给你这个骗子骗光了。
----------------------------- 你真他妈贱,发私信骂我就算了,还污蔑我。你哪只狗眼看见我让别人买私人基金了?你就是个炒房炒糊了的 SB,赶紧割肉吧,割肉也卖不掉就穷一辈子呗。你在这骂人,瞎比比没用。
30512 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-09 19:10
楼市调控行至深水区: 封堵流动性 多城房价将进入下跌通道
彭文生:房价不跌杠杆难去 没有“无痛”去杠杆
----------------------------------------------- ------------
政府对房地产的意图一直就非常明确:先楼冻,再砸盘,只有房价暴跌才能彻底锁住流动性,才能真正防套现、保外汇;降价是楼冻的终极大招。外储只有 3 万亿的存量,怎么也不可能便宜 P 民,保外汇从一开始就是最高战略目标。
现在形势如此明朗,炒房的要赶紧加大割肉幅度,只要有人买,多便宜也卖。手里有钱才能保住个人信用,才有机会在下一个周期的起点翻身。已经无法套现的房多,调整好心态,多安慰自己,别把自己当赌神、精英、中产的,这次你们的对手是政府,赢不了,纸上富贵终究会化为泡影,就当做了个富人梦。
30516 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-10 10:51
余永定:人民币不存大幅贬值基础 宜尽早完成汇改
----------------------------------------------- 现在汇率贬值压力巨大,连这货都改口了,也喊人无贬基。
如果汇率压力不大,政府做好楼冻,让市场没有套现、无法威胁外汇就足够了,没有必要出手打压房价,房价下跌是楼冻后市场的自然选择。但是现在汇率贬值压力太大,在美指没有大幅度波动的情况下,人民币汇率连续贬值,形势所迫,政府无奈只能出手打压房价。说到底还是弃房保汇,保外汇压力越大,越需要打压房价、防套现。
30524 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-10 11:07
ty_大红鹰99:2018-08-0919:55:56评论
一个人年年说大牛市来了,总有一年蒙对的,你说房价要跌,要说出个大概时间,总不能年年都说房价要跌吧!
----------------------------------------------- ------------- 贴子说得很明白,17 年必跌。17 年下半年冒出很多新房全款打折的,我就说过是变相暴跌,政府降价卖新房,让二手房主站岗。今年到现在楼冻基本完成,一二三四线城市几乎没有套现可能,傻多们不服,非要瞎逼逼,有啥意思?说过好多次,行动是摆脱困境的唯一办法,被套的话,赶紧割肉。
30525 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-10 18:03
----------------------------- @上海纯刚需 2018-08-10 12:08:45
首选我是支持胜友观点的,昨天央行有专家说了,要增强汇率弹性,释放压力;怎么释放压力,只能贬值呀,姜超做的调查也表明,基金经理表示贬值压力大;余永定的观点是保外汇储备,不是保汇率不贬,汇率挂住美元没法长期维持;
目前在毛衣占下,6 个稳(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)就业还是首要的,目前还不能把这个行业打死,2-3 线的棚改还没完成,房地产拉动就业的手段;
房价......
-----------------------------
余永定一直说要放弃汇率,保外汇储备。但是现在外储存量有限,一旦汇率失守,央行没有足够的外储来稳定大幅贬值后的汇率,汇率贬值幅度可能会完全失控,各路资本都去冲击外储,最后外储还是不保。余永定的说法,本质上是想通过汇率大幅度贬值来释放经济风险,跟那些基金经理一样,都希望大放水。汇率与外储一体,这个已有定论,政府不敢放弃汇率,放弃汇率,外储一定不保。
战术目标很多,战略目标只有一个,就是保外汇。外汇是根本,经济下行后,要维稳,要保制造业,将来要还要翻本继续赚顺差,这一切都靠 3 万亿这点家底。国内紧缩住人民币,其他问题都可以慢慢解决,放水则一定是死路。现在冻住楼市,资产失去流动性,价格一定会下跌。但是汇率压力太大,房价跌得慢了,怕有人套现冲击外储,所以政府打压房价的意图非常明显。
30538 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-12 18:30
@ty_凡 132 2018-08-07 21:45:06如果买得起,该买就买吧。人生苦短,空耗不起。
----------------------------- 没钱的话,人生会很长,很长。。。
30558 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-12 18:34
@疯狂挖掘机 118 2018-08-05 17:10:38楼主预测得太准确了,太佩服了。现在已经“暴跌”了,原来 500 万的现在只要 50 万了,再等等,那些要抛售的说不定要倒贴钱才卖得掉。再等等。。。等等 。。。
-----------------------------
你还别不服,到时候真有倒贴的,倒贴你也卖不出去。
现在鬼城这么多,难度鬼城的房子就不征房地产税?
房子涨价的时候知道政府变相征税狠,房价下跌,政府收税就不狠了??
30559 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-12 18:41
@魂系陇原 2018-08-02 13:08:02
顶楼主,环境恶化了,饭碗要紧
----------------------------- 其实经济差得很明显,外贸也一样的。美元紧缩,全世界都缺钱,谁活得都不自在,能保住饭碗就算好的。
30560 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-12 18:44
@2017 小朋友 2018-07-29 23:23:32
楼主,有个问题一直没明白,想请教一下,现在汇率贬的这么厉害,国内最后加息保汇率放弃房子,但是为啥国家还不加息,难道就不怕继续套现走掉,抑或是国家想在房子泵之前,再捞一笔?不太明白,求楼主解答一下
----------------------------- 加息影响太大,汇率压力还没大到需要加息的程度。随着美联储加息,中美利差倒挂,国内基准利率加息是必然的,时间点没什么好猜的,都等吧。
30561 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-12 18:45
@北纬 K 2018-07-29 14:52:51
只想问问楼主,你有房吗?你抛了吗?
----------------------------- 你 TM 算个哪根葱?我有房,我没抛,咋了,你还不服?
30562 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-12 18:47
@驾校老教练:
您分析的这么厉害,学术能力爆棚,看来在股市汇市楼市多有斩获,现在身价得几千万了吧? 如果没有,扯这么多犊子有啥用。
----------------------------------------------- ---- 典型的傻逼!
30563 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-12 18:51刚发现,怪不得发言突然不审核了,原来删了好多回复。
30565 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-20 10:51
@黄王琪玉 2018-08-12 18:48:05
楼主怎么看这个新闻。
银保监会:利用当前流动性充裕有利条件 加大信贷投放。据初步统计,7 月新增人民币贷款 1.45 万亿元,同比多增 6237 亿元。
@ty_JYPH:
-----------------------------
整天惦记着放水,净做梦。这些前面都提过,强监管下,表外转表内。你看数据就明白了,表外融资大幅度萎缩,7月社融整体同比少增 1200 亿。
30624 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-20 10:54
@危情三日 2018 2018-08-12 19:58:13
首先这句你看下楼主
为了稳定汇率,保留充足的外汇储备,必须打压国内资产价格,防止套现冲击外储。 (来自天涯社区客户端)
房价跌了,才会套现的吧,
房子在涨谁会把正在升值的东西拿出来,
跌了才会套现换美元吧
-----------------------------
房价跌了,你卖给谁,你都知道要卖了,别人不知道?大家都卖,哪还有人接盘?房价跌慢了,还是有人会大幅割肉离场,所以我一直说房价会暴跌,只有暴跌才能彻底堵死套现的路。
30625 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-20 12:40
@无限月读 2018 2018-08-14 04:52:09七剑这句“M1 就是资金流入房地产开发商手里的活期存款”一直看不懂,请问胜哥可以详细解释下吗?万分感谢!
----------------------------- 这是七剑最重要的判断,前提是中国企业的生产效率无法提高、产能过剩。
企业拿到钱如果去投资,是没有能力搞产业升级的,只能扩大产能,产能过剩,供过于求,产品价格下跌,后果就是越印钱越通缩。企业老板也不傻,钱不能投资,也不能闲着,就去买房。企业大部分是买新房,买二手房太麻烦、效率低。
继续上面的分析,如果市场行情太差,企业无利可图,停产关门,老板手里钱还是没处去,只能继续买房。所以说M1 决定房价。
30629 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-08-20 13:09@胜友如云_19802018-06-2618:54:40
有人发站内信问我能不能买美元,拜托不要再问了。早就说过,如果美指趋势性走强,人民币一定贬值,中美这场资本争夺战,汇率是焦点,人民币贬值可以引导资本流向美国。4 月份央行降准,美指连续走强,我已经说过美指是趋势性走强。说得这么明白,还问什么?自己投资,自己承担后果,不要把锅甩给别人。
想换美金出境,这个难度大,基本没戏。如果要走地下钱庄,一定要谨慎,萌新很容易被骗。
----------------------------- @哈耶克之光2018-06-2708:04:53一定要买美元,从前苏联解体的历史过程看,所有 GC政权在发行货币上都是没有节操的。
以史为鉴
----------------------------- @湛蓝湛蓝的湖水 2018-08-14 13:54:13嗯,这话题太敏感,所以楼主不敢明说,毕竟绿票子是掌权者的命根子,谁要鼓动人换,简直就是太岁头上动土嫌命长
----------------------------- 这有什么不敢说的?而且我说得十分清楚,就算你去买也买不到!钱多有能力移民的可以考虑大量换美金,普通人就是买点美金当投资,等人民币贬值赚点小钱。你美元不离境,政府不会管的。买美元投资的话,风险不大,而且美指走强,人民币汇率压力肯定越来越大,全世界非美货币都贬值,就你人民币印得最多,凭什么不贬?
30630 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:01
@旅行者二号 2013 2018-09-04 13:35:08
楼主不会没信心了吧
----------------------------- 应该是更有信心了。没什么好说的,保汇率,紧缩人民币;汇率压力越大,人民币紧缩越厉害。看各城市的二手房挂牌量不断上涨,就说明市场预期发生变化,持有房产的人看空,就赶紧挂出来卖,这时候套现成功可能性已经很小了,挂牌价腰斩都难出手。
30679 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:02
@哆啦的美梦 2018-09-10 09:23:11
每个时代都有人成功,难归难,但是不能服输。
----------------------------- 对,大环境再差,也不能放弃个人努力。
30680 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:03
@摇而不动 2018-09-09 23:05:26
楼主,在哪里?等你更新
-----------------------------
感觉怎没什么可说的,只要汇率不大幅度贬值,房价就一直在快速下跌通道中。
30681 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:04
@即墨康 2018-09-08 11:18:00
房产税再等 5 年才复议
-----------------------------
一定是房价先跌,然后才敢征税。房价下跌会有民怨,这个锅,政府肯定不背。
30682 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:07
@疯狂挖掘机 118 2018-08-27 10:22:55楼主真是无知,害人害己!你的良心真的会心安吗?刚需不要想到抄底,买套房子自住合适买得起就买(投资除外)很明显权贵和有钱人会比小白傻么?
如果不信的人就等嘛,不崩不买,等到天荒地老。等到全款变首付,首付变房租。不信的人谁买谁孙子!
-----------------------------
现在鼓动别人买房的才是害人!社会无论怎么变,有权就一定有钱,至于用什么工具赚钱,重要么?卖地能赚钱,征房地产税一样赚。
房价现在处于快速下跌通道中,等一等,首付变全款,还有剩余的,就问你怕不怕?
你别在这装逼,有本事你赶紧买房。
30683 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:10
@小刘家家长 2018-08-20 16:08:04
胜友兄:麻烦请教为什么房租会大涨,这种情况能够持续吗?
-----------------------------
人民币紧缩,大部分人收入减少,房租肯定蹦不起来。
资本其实不适合进入租房市场,这个早晚要赔钱的。有传言说,中介想做大规模上市捞一票,我看就是找死。
30684 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:12
@支持七剑 2018-08-20 14:23:17
请问楼主,现在是否已经到了民币汇率贬值的极限了?
-----------------------------
还远没到。印了这么多年钱,现在资本外流,顺差减少,贬值压力哪那么容易就卸掉?我判断人民币还是走走停停地小幅度贬值。
30685 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:18
@敏感词防不胜防 2018-08-20 13:47:25
七剑水平高又如何?勤耕不辍,简直都看不过来,同一论点无数次不厌其烦重复,对一些关键细节却拒绝解释,难道不值得怀疑吗?就算他不是舞毛,就算是误解,这又如何?我们恨的是舞毛,又不是不懂的感恩,两码事!
-----------------------------
你们这些傻多,其实挺可笑的。市场行情下行,你应该赶紧割肉卖房去。来这带节奏,挑拨看空者相互掐,别说人家不理你,就算你得逞了,看空的人真掐起来了,对你来说,有任何意义么?人民币一样紧缩,房价一样跌,形势发展如此,房价又不是我们用嘴说下来的。
赶紧滚吧!
30686 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-09-14 17:24
@淡泊明志行胜于言:2018-08-2611:40:27评论精彩,我也是看不懂这句话,楼主分析了,现在半懂。
----------------------------------------------- ---------
怎么还是半懂?实业不赚钱,企业老板都拿钱去炒房。
那谁手里还有活期存款?不就剩开发商了么?个人本来就一直在炒房,企业和个人的钱,都流向开发商手里。所以 M1走势,就是房价走势。这是个判断,不是理论。
30687 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-12 11:00
超 10 家房企降价促销 国庆楼市成交环比下降超五成随着市场的凉意,全国已有多地楼盘打折促销,超 10家房企主动降价。中原地产、58 同城等知名中介企业被曝出现降薪。
----------------------------------------------- ---- 上周末降准,看微信公众号的反应,几乎统一口径地说降准不是放水,跟楼市无关。这就是各个媒体、自媒体领会了政府打压房价的意图,变得众口一词。
去年 10.1 是全款打折,开发商装逼,房价隐蔽暴跌;今年实在搂不住、装不下去了,只能明着打折抢跑,毕竟这一次开发商也是政府眼里的韭菜,形势逼人,谁跑慢了谁死。
这轮房价趋势性下跌后,能活下来的开发商屈指可数,大部分跟炒房客一样被收割了。
一般来说,新闻是滞后于现实的,我们看到的公开信息是房价暴跌(30%左右的跌幅),实际上腰斩也不止。现在就是贴子一开始说的,在购买力不足的情况下,能套现成功的注定是极少数。
新房公开降价,二手房主站岗变站桩,买盘一夜之间消失,成交量急剧萎缩。市场预期反转,即使最刚的刚需,面对房价下跌也不敢出手。毕竟几年甚至十几年的辛苦钱,可能一年就跌没了,搁谁都怕。
在没有银行贷款配合的情况下,买房加不上杠杆,房价只能降价来匹配购买力,首付变全款。
30768 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-12 11:07
@sammari 2018-09-18 15:11:44楼主,你好像是做外贸的,2000 亿的税下来了,你那边有啥反应不
----------------------------- 我不做美国市场,贸易战暂时没影响。不过美元紧缩还是有影响的,订单量变小,客户回款也比以前慢。大环境如此,谁的日子都不好过。
美国市场受贸易战影响,非美货币贬值一般大于人民币贬值幅度,客户购买力下降,未来几年整个出口行业都不会太好。政府提高出口退税点,也多少能给出口企业提振一下信心,毕竟最需要美元的是政府。
30769 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-12 11:13
@辎轺 2018-10-06 15:48:43
楼主,国庆节快乐。从去年一直追你的帖子。楼主眼光独到,厉害。
----------------------------- 现在没啥可说的了,就是弃房保汇。前面人民币印得太多,现在要保外汇,只能往死里紧缩。就这,还不到关键时刻,一旦汇率受国内各路资本冲击,不知道人民币会紧缩到什么程度。
30771 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-12 11:16
@golfsjz 2018-09-17 23:09:42我来说一下自己房子的价格变化,石家庄南二环外面的,2012 年 1 月份左右,84 平方,房子地下室和税总共下来 40万左右,我装修还有贷款利息下来十万左右,房子我是支出了五十万到手的,2015 年年底,同户型的二手房以 67 万成交了,几个邻居都感觉不值这个价位,有个邻居说如果能卖一百万,就卖房子回老家了,没有想到,2017 我知道的最高成交价格是 136 万,现在 2018 年九月最新的成交价是 115万,做为从农村出来打工的我真的看不明白,......
-----------------------------
货币紧缩,房价下跌,资本性收入减少,劳动性收入相对提高。没有以前通货膨胀的掠夺,底层劳动者会越来越好。
30772 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-12 11:41
@湛蓝湛蓝的湖水 2018-08-14 19:21:11楼主,对你的很多分析都很赞同。有个问题一直困扰我,希望能得到你的解答。
这次中央打压房地产的意图很明显很坚决,相信今后房价暴涨是不太可能。但是房地产崩盘,房价腰斩再腰斩也不符合它们的利益。 很明显的,房产税即将出台,房产税是按照房屋的市场评估价征税的,假如深圳一套现在市价 500万的住房经过暴跌到 100 万,那房产税岂不是也降低了 5倍? 这完全不符合它们刮地皮割韭菜的一贯作风。
我推测更有可能的......
-----------------------------
房价和外汇冲突,政府两害相权取其轻,打压房价,保外汇。否则房价继续大涨,汇率崩盘,后果更惨。先整体,后局部。先解决好国外的问题,再处理国内。
房价跌了,卖地收入减少,政府要吃饭,只能开征房地产税。
征税这个事,先宏观、后微观地看。征税是个拔鹅毛的技术活,本质上是政府从居民手里拿走多少钱,是政府和居民的利益博弈,至于怎么征是个技术问题,跟房价高低没有关系。
从政府的角度看,有两个前提:1.他缺钱了,一定会开征房地产税。2.他打压房价,房价一定会跌。
征税是按房子的评估价来征,政府也要面子,不敢朝令夕改,最好的办法是等房价跌下来后再征,这时候房价很低,可以普征,把税率定得高一些,随着下一个经济周期开始,房价还会慢慢上涨,政府拿到手的税收自然增加。(房价上涨,居民怨言小)
如果在高房价的时候开征,由于评估价太高,税率只能定得很低。房价下跌,居民会要求重新评估房价,这时候税率不敢提高,政府收到的钱比预期就少了很多。
征税方法这个事太专业了,我只是按我的理解推测,至于后面怎么样看政府表演吧。现在能确定的是一定开征、一定没有免征面积。
30773 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-16 14:09
@我喜欢大咪咪 2011 2018-10-16 11:44:47房价还是太低了,一百万一平米差不多,那个时候买的人就没那么多了。
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你太小看权力社会了。没有外汇的限制,房价涨到多少都正常,再贵也有人买。
现在干掉房价的就是美元!
30792 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-17 15:27
@茫茫忙片 2018-10-17 00:37:01
现在二手房是有价无市,不是学区房的话很难卖掉除非降价,不像前两年二手房可以卖到打起来小区里到处都是看房人。
----------------------------- 学区房就是个伪概念,或者说是个金融概念,房价涨的时候学区房涨得多,降的时候他一样降得多。房价趋势性下跌会消灭一切刚需,任何关于房子的概念都炒不起来。
30810 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-17 15:31
@风华笔墨 123 2018-10-16 20:06:43掐断通道,加速出清,很多开发商活不过这个冬天
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这次反应慢的开发商也一样被收割了。掐断通道业务,如果再取消商品房预售制,等于逼死了开发商。
30811 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-17 15:36
燕郊楼市探访:炒房客血赔上百万 售楼处大门紧锁
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现在的燕郊就是未来楼市的缩影。市场上没钱买,没人愿意买,也没人敢买,一旦开征房地产税,楼市供过于求的真相就会完全暴露出来,房租也一样要降。
30813 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-17 15:37
全国不动产登记信息将跨部门共享 存量数据年底汇交
司法税务等部门将共享信息
为房地产税开征提供支撑
----------------------------------------------- ----- 有多少房子这个事,一定要数清楚,这都是税源,是老爷们眼里的肉。
30814 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-17 15:49
@Liushengjia0798 2018-10-16 19:44:17
对!汇率才是命门
----------------------------- 政府对这个心里门清,他也知道要打击地下钱庄,打击离岸公司和离岸账户。现在国内前期开了大量离岸账户的银行,都在慢慢缩减规模。我身有两个朋友的离岸账户已经被银行劝退了。这事管不住的,都跑去香港的外资银行开户。
国内银行限制离岸账户,其实没什么意义,我们做出口的也不傻,去香港、去国外开户就完了。还不如做好服务,把出口企业的离岸账户都留在国内银行里,将来万一黑市有大的异动,还能看看钱的流向,心里有个 B 数。
30816 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-17 16:06
@ty_布来特 2018-10-17 15:59:28
那是你自己的分析,大幅下跌是不可能的,现在房产税还没有实施。现在 80%的人都已经被房子绑架了,工资有一半用来房贷,另外一半用来消费的其实不多,中国经济想要好,必须让消费好起来,现在怎么让房奴增加消费?至少很长一段时间国内的经济都是这么低迷,做好心理准备吧。
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现在就在大幅下跌,房价不跌,居民钱都去还月供了,哪有钱消费。通缩中去杠杆,经济肯定低迷。
30818 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 21:33
@凤鸣祥 123 2018-10-18 13:38:18
楼市冻结交易为什么不可以?资产价格冻在高位,国企全面接手地产,只允许买一手房。控制个十年八年不可以?现在很多人不愿意降价卖都自持了。
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用行政手段冻结交易,这个绝对不可能。政府没这么蠢,你看下每个城市的二手房挂牌数量,后面是多少人的希望。
房价即使下降,仍然有残值,如果不能卖,那直接不值钱了,只能出租,那才能创造多少现金流?根本不够还贷的。而且这么多房子,不能卖,只能租,大量房子同时挤兑租房市场,房租暴跌,一片哀嚎。
如果今天冻结交易,明天政府大楼就被人围个水泄不通!对权力社会来说,稳定是最大的需求,你设计政策不能走得太远。
降价是市场行情导致的,没有购买力,价格自然会跌,这不是你愿不愿意的问题。普通人一套房还好说,保住自住房一般没什么问题。加杠杆买多套房和专业炒房的就难办了,他们现金流一断,只能割肉,卖一部分房子,拿回钱还贷养其他的,如果全部自持一套也保不住。
31048 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 21:39
@RHGDTYH 2018-10-20 08:54:29
弃汇率也要保资产。
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现在还有人说这个。放弃汇率,绝对保不住房价!无论内资、外资、权贵资,不论是钱还是资产,只要他的资本在国内,就是以人民币形势存在的。汇率暴跌,这些资产以美元计价全部大幅度缩水,他能不跑么?他要跑就得先抛售资产换美元,然后才能出境,各路资本一起砸盘,房价跌得更快、更惨。
有钱人都有全球范围内的资产配置需求,汇率和资产价格,你要从富人的角度看。
31049 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 21:41
@中西结合 2016 2018-10-19 17:41:46
楼主您好!可以解读一下广州南沙,增城,花都放开限价这个事情吗?
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房子不是没人买,而是没钱买。限购放不放开都一样。
31050 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 21:51
@ty_征途 124 2018-10-19 09:21:15
青岛的房价跌了吧,跌多少了?
----------------------------- 具体价格我早就不看了,没什么意思,虽然我也在等着换大房子,但是现在明显不是时候。等吧,最快也要美元加息缩表结束。这波房价跌起来,谁知道哪里是底,走一步看一步。
春节刚回来的时候有位黄岛的朋友,他老丈人要给小舅子买房,当时回复他不能买,也不知道现在咋样了。我估计黄岛的新房现在肯定在打折,那地方盖得太多了。
我估计劝不住人,我试着劝过身边的朋友,结果都是今年初上车了,房子真是信仰,都觉得错过了这波大涨,现在赶紧买,过两年就能赚大钱。
31051 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 21:57
@t_v_t 2018-10-17 20:36:43楼市冷冻之后,就是超过 50%到 70%的快速暴跌。我说不可能。现阶段中国在城市贷款购房的家庭(很多农村户口的打工者实际上也利用社保取得了房票,入市购房了)起码占到了所有家庭的 4 成。如果房价短期内杀跌 50%到 70%,你说这部分家庭会不会断供?我说,肯定会。现在的老百姓已经清楚的认识到中国的房市涨跌完全由 zf 操纵,当年 zf派出白手套人工造地王,旱地拔葱,把房价吹起来,等大家接手后,你又为了消灭对汇率的潜在威胁,硬......
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不能拖,一定要快跌,暴跌,让市场上没人敢买房,这才能把钱锁在楼市里。
下一轮科技革命,发生在中国的几率太低了,从网络到智能设备,有哪一样是中国能独立制造的?核心部件全靠买,说白了,中国制造就是靠加工贸易,靠血汗工厂,赚点加工费。以后能保住低端制造业大国的地位,就已经很好了。
31052 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 22:17
20001127:2018-10-1715:40:38评论评论 胜友如云_1980:这些也许能来钱,但没有房地产来钱容易,不能让老百姓心甘情愿的拿钱。比如一方面老人重病,另一方面年轻人要供房子,肯定是弃老保房,你太不了解现在年轻人了。
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你这个脑子咋就不拐弯?在中国,你见过谁心甘情愿地拿钱给政府了??如果房价不涨,能有几个人去买房?房价跌了也没事,东边不亮西边亮,政府能找到让你交钱的办法,你不用操这个心。只要你交钱就行了,至于是心甘情愿还是被逼无奈地交,只要你不敢造反,我管你呢。
31053 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 22:29
@三七开花 2018-10-17 01:10:05楼主神人下凡,怎能甘屈人下,他日必当飞黄腾达,我愿辅佐楼主,若富贵不相忘
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英语过 6 级了么?我当年找工作,一般都是先被问这个问题,然后才有面试机会。你只要有能力,去哪都行。真的,年轻学什么都快。
我这小公司,庙小养不起大神。今天还跟朋友聊起来,现在出口都不好做。万一将来业务不好,马上遣散员工。业务少了,老板加一个兼职会计,能处理好所有的工作;一个皮包公司没必要硬抗着,多拿回点钱过冬是真的。
31054 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 22:33
@kek1059:黑名单举报2018-10-2322:10:40评论
看问题的格局不一样,楼主的大局观很大,而大多数人的格局很小,就想象房价跌了天就踏了。现在是继续维护资产价格的话,就是吃饭问题了,房价能和吃饭比
----------------------------------------------- ------------------- 现在这个形式,如果继续印钱保房价,外汇储备才 3 万亿,各路资本一起冲击,很危险。稳住汇率,保住外储,才能保证有饭吃。只要能吃上饭,就没人造反。
31055 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-23 22:39
@伤心 2025 2018-10-23 18:46:18
看着附近的楼盘挂牌价高高再抢,真想五折抛售,可惜不是我的
----------------------------- 你也就想想,真让你五折抛,你肯定下不了决心。割肉是很疼很疼的,不逼死你,你能割?你以为那些割肉的,都是高瞻远瞩、下了断臂的决心?都是被逼得要死,为了保命才割的。
31056 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-25 12:21
----------------------------- @t_v_t 2018-10-24 12:07:25我认为房价会回调,而且也认为高房价对中国的产业升级伤害非常大。但走到今天这一步,不可能回过头去再把房价崩掉。如果大人们足够理性智慧,14 年的时候就应该如同老任说的,把鬼城的楼炸掉来去库存,而不是通过疯狂拉伸来去库存。
楼主你所谓的崩盘论,核心的逻辑基础无非两个:1. 消灭流动性保汇率。2. 中国的劳动生产率增长停滞。这两个基础都很值得商榷,我也不能说自己就是对的,但确实可以仁者见仁智者见智。
......
----------------------------- 不需要论证,用常理理解就行了。
没钱,房价没有支撑,肯定跌,不可能维持,钱收缩得越快,房价跌速越快。如果完全禁止交易,资产失去流动性,房价归零,连暴跌都谈不上。当然是暴跌远远好过禁止交易。
汇率不可能双轨制,以前双轨制就很危险,有权力的人大量以官方汇率购买美元去黑市出售。那时候外汇盘子小尚且不能维持,现在有天量的离岸账户存在,国家的开放程度比那时候高了几个档次,根本无法阻止资本外流。双轨制的结果,就是无数的国内外资本一起去冲击汇率,同时内部大量腐败无法根除,3 万亿的外储能坚持几个月?
规模不同,开放程度不同,外汇进出路径都不同,所以汇率双轨制就是汇率崩盘。一个最简单的例子,我出口用买来的抬头报关,然后用境外账户收美元。政府统计的出口数据还很好,可是没有美元回来。现在的黑市是以离岸账户为主体,不是银行门口的黄牛用现金交易。
生产效率无法提高是事实,张维迎有专门的分析,你可以去看。如果能提高的话就是新一轮技术革命的起点。现在不止中国,全世界都盼着来场科技革命,可惜没有。
你说的技术差距缩小是指中国从起点到低端,再到中端的过程,还没有上升到高端,以后也不会上升到高端。不是中国人不聪明,这是体制问题。日韩台湾都有各自的高端制造业,华人一直是最聪明的,为什么中国没有?我一个人的所见当然有限,如果你有行业内的经验、认为中国有什么产业能占据高端,请举出例子,我们看下能给中国制造带来多大的提升。无人机,高铁,麒麟芯片,这些都不是中国的高端,核心技术不在自己手里,不过是依托中国强大的制造能力和市场而显现出来的光芒而已,简单地说,就是些镀金技术。
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