这是一个周期的结束，通缩无法避免，谁都要过苦日子。
31368 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-27 12:45
凤鸣祥123：黑名单举报2018-10-2512:34:20评论
其实现在基本上二手房交易确实基本锁定了。我们这二手房大多没房本，没有本就没法网签，没法贷款。地方政府如果不让二手房交易，可以一直压着不办理，那么你肯定会想办法解决，（你懂的）所以政府可以保持一手房价格平稳，要买也只能买一手。二手房房本不满二，光税就占百分之十，还有中介费。
----------------------------------------------- ---------- 一手二手房价都一样，你想维持价格一样需要印钱，没钱了，一手房降得更快，因为开发商资金成本高，他也想活。
31554 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-27 12:53
@jsrdjjjch 2018-10-26 09:39:55这标题有点哗众取宠。大多数炒房者已经赚足了实力。
真正在高位接盘入市炒房的那是菜鸟，比例很少。套牢的是一大波恐慌性入市的高位接盘刚需。但这些人咬咬牙一般也能付得起每月房贷，只是其他消费降级是必须的。当前，只要经济不大的波动，导致这些人收入不能支持房贷，就没有多大风险。至于炒房者会很惨，那只在你的想象中！
----------------------------- 果然还是形式反转，现在房多低调多了。
你不要凭想象，要看数据。这轮房价暴涨，入场的基本都是高杠杆，房价一跌肯定死。高位套现离场的毕竟是极少数，也是中国几十年经济发展最大的收益者。大部分套现的，还是买了更贵的房子。
中国不合理的地方在于没有个人破产保护，炒房者的首付怎么来的，心里还有点逼数吧？到还钱的时候，房子卖不掉，钱是你咬牙能咬出来的？你得有能力赚！你也知道消费降级，没有消费哪来的经济繁荣，哪来的收入？首付贷加月供，不死也得穷一生。
31555 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-27 12:55
@古扎卡 2018-10-26 23:15:51
抛怎么抛市场上有 100 现金不给带款，房价吼 200。我拿现金你拿房子。不放水就不可能涨。17 年房价起飞是因为货币安置和限购，现在基本退出货币安置，继续限购。接下来坐等美股暴跌，等他们打完了我们继续放水。以后提高物价，涨工资，涨房租，设计生活都会涨。房子你是不可能再起飞的，17 年会成为历史。
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没有钱，抛不掉。这次是既没有首付，也加不上杠杆，房价自由落体式下跌。
17 年是大部分城市房价的最高点。
31556 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-10-27 15:01
@小刘家家长 2018-10-26 15:35:30楼主怎么判断最近开始的放开限价限购的传言？是真是假需要等待时间来看，是否放风？另有一点：汇率已经到了6.96的地步，过7似乎只是时间的问题，会破7吗？如若过 7，楼主会否修正对政府弃房保汇的判断？
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放开限购也没用，前面说过，即使有人想买，他也没钱。
现在看这些行政手段没意义，关键点还是在外汇上。
外汇保卫战还远没到关键时候，美指还没破百，外储还有 3 万亿，出口顺差还没大规模缩减。一旦这些发生根本行变化才是最危险的。破不破 7 其实根本不重要，只是个心里冲击。
即使破 7 也不改变弃房保汇的判断，原因也很简单，政府不会这么蠢。他敢放弃汇率，只会让房价跌得更快，更猛。
31558 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-11-08 09:50
深圳楼市调控出大招：人才住房用地 地价低至三折
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地价 3 折，房价大概在 5 折左右。政府现在出大招砸盘了，二手房失去套现机会。外储有危险，一定加大力度打压房价。现在都明白是政府要降房价了吧？
31952 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-11-08 09:53
@20001127 2018-10-30 16:56:42
又有一家降价楼盘被政府勒令涨价啦！
今天合肥一家楼盘被政府强制调价格，由原先的 1.5 万/㎡特惠价调到 2 万元/㎡，不少人感概瞬间错失 100 万。
大佬出手，房价 1.5 万/㎡强制调回 2 万/㎡
据了解，合肥这家项目之前降价 6000 元/㎡，引起全国楼市一片哗然，更是引起相关部门关注，大佬不得不亲自调研。
在合肥房产局调研后，合肥这家项目被曝恢复 2 万/㎡的售价
——政府亲自下场操盘了
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这不是保资产价格，是防止开发商套现，说过好多次，开发商一样被收割。
31953 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-11-08 09:59中国10月外汇储备30531亿美元，预期30585亿美元，前值 30870 亿美元。
中国 10 月外汇储备环比减少 339 亿美元，上月减少 227亿美元。
----------------------------------------------- --------------------- 外储环比减少，汇率多次逼近 7 的整数关口。这也不过是个前奏，外储跌破 3 万亿，汇率破 7，才算上半场正式开场。到时候看人民币会紧缩成什么样。
M2 总量不下来，汇率永远承受着巨大压力。
31954 楼
作者:胜友如云_1980 日期:2018-12-23 17:49
@apple612_xll 2018-12-21 06:58:42
楼主怎么不来了??
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主要是没什么可写的，该说的都说完了。政府的保汇弃房战略稳步推进中。汇率基本稳定，房价全线下跌。美元加息缩表结束前，这个局面会一直持续。
刚才看了下诸葛找房，青岛的二手房网上均价环比下跌。
看来二手房成交量跌得特别惨，惨到中介都懒得粉饰挂盘价了，因为无论标价再怎么虚高，只要市场上没钱，就没有成交。从今年开始中介被迫改行的会特别多。
真想抄底的朋友，耐心点，再等等。房价想稳住，就必须印钱，没钱就一直跌。我前面说过，一旦预期反转，房价跌起来就是自由落体；因为无论跌幅再大，只要市场上没钱，就托不住价格。政府现在被汇率限制住了，不敢印钱，货币没有增量，就靠存量。房价会一直跌到刚需的首付变全款，还有富余。
世道变了就这样。现在大家别再被忽悠着去买房就行了，至少等到美元加息缩表结束，等人人提起房价就吐一口的时候，再考虑抄底。
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