复式，叫价 150 万元，但在松贷新政出台后，放盘价却直接上调至 165 万元。
中介
部分房源暂停出售
记者采访时还了解到，目前虽然大部分挂牌待售的房源仍保持原来的放盘价，但已有不少业主已先后进入观望状态。
“国庆节第二天，有一个消费者在我这里看中了一套两居室，等我约业主过来签合同时，业主说他在外地，昨天晚上我再打电话给他时，他却说暂时不想卖了，想等等再看。”位于新河浦附近的一中介人员分析表示，“虽然目前明确加价的业主不多，但从部分业主的反应来看，放松限购一旦成为事实，反价现象就会像去年三四月份一样，成为普遍现象。”
位于天河、越秀、海珠的部分中介门店工作人员也都先后表示，目前相关店面虽然还未有反价现象出现，但已有一些业主明确表示，所挂出房源暂停出售。
市区业主暂停出售，而部分郊区的一些业主也不再刻意调低放盘价。“小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区板块的业主已开始把放盘价调回与市场行情相接近的水平，不再刻意调低。”满堂红市场研究部高级经理周峰说。
数据
交易量环比上升近一成值得一提的是，随着放松限购政策传闻的流出，广州二手楼市交易量环比增长近一成。“与往年相比，今年十一黄金周成色虽然不足，但与今年 9 月同期相比，我们的交易量却出现了近一成的增长。”位于天河南一路的一大型中介门店负责人称。位于海珠区的一中介负责人也称，国庆七天长假，二手房看房客户环比 9 月同期增加近三成，而交易量亦增加 11%。
周峰透露，今年10月1日至7日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数虽然比去年同期减少 12%，但比今年 9 月同期(2014年9月1日至7日)增加8%。国庆7天的二手住宅买卖均价为 20612 元/平方米，比 9 月同期上升 1.1%，比去年同期上升 5.5%。
在传闻的影响作用下，周峰预计二手楼看楼客户数量会从 10 月中旬开始继续上升，不过因多数银行的年度信贷额度已使用了八九成，不排除到 11 月上旬便会消耗完毕，故“七折优惠利率”等措施，肯定要等到明年 1 月后才能重现。
今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-11 11:50
@fego9563楼2014-10-0822:42:45
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
----------------------------- @不炒不热闹 564 楼 2014-10-08 23:15:52
我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。
其中通州的合生世界村近 2 年涨幅最高达到 120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到 100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到 28.5%。
看起来都超过通胀的涨幅了。
我不明白你有什么不满意的。
呵呵。
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----------------------------- 这几个地方的涨幅都跑赢通胀了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-11 11:59
@不炒不热闹24楼2009-10-3018:49
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
----------------------------- @吕德安 567 楼 2014-10-11 11:55:02
请问刘志军的 374 套房子是怎么回事？
----------------------------- 如果你看新闻足够仔细的话。
应该可以知道，刘志军的所谓 374 套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。
就好象王健林投资了一家酒店。
酒店有 1 万间房。
然后某些人就说，你看，王建林买了 1 万套房子。
这不是骗傻子玩吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-12 21:57
@不炒不热闹24楼2009-10-3018:49
中国最喜欢买房子的是什么人？
不是达官不是巨富。
是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！
真正买房的主力军是从来不上网的。
----------------------------- @吕德安567楼2014-10-1111:55:02
请问刘志军的 374 套房子是怎么回事？
----------------------------- @不炒不热闹568楼2014-10-1111:59:26
如果你看新闻足够仔细的话。
应该可以知道，刘志军的所谓 374 套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。
就好象王健林投资了一家酒店。
酒店有 1 万间房。
然后某些人就说，你看，王建林买了 1 万套房子。
这不是骗傻子玩吗？
呵呵。
----------------------------- @吕德安 569 楼 2014-10-12 20:07:53
那照你这么说刘志军不是贪官是清官了？
----------------------------- 我没说他是清官。
只不过他有 374 套房是个笑话。
这两者的区别相信你能分清楚。
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-13 10:41
2014 年 9 月及 10 月上半月广州二手房市场研究报告
来源：21CN房产2014-10-1309:20:26
据广州市国土房管局公布的数据，2014 年 9 月全市原10 区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为 3274 宗，同比减少 50.4%。受一手楼市促销分流客户影响，当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比 8 月减少近一成，住宅租赁业务量比 8 月减少 13%。
满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9 月份广州市 9 区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为 20748 元/平方米，环比上升 3.9%，同比上升9.3%。租赁市场方面，9 月份广州市 9 区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为 46.5 元/平方米·月，环比下跌 1.0%，同比上升 1.6%。
名牌老盘租金回落
今年 9 月，在广州众多一手在售项目相继打起促销战的情况下，部分徘徊在一、二手市场之间的准客户被有效分流，从而令二手住宅市场的成交量继续处于低位盘整，9 月原 10区的 3274 宗登记过户个案，在今年前三季度仅高于 2 月的3143 宗。当月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，整体成交价比整体放盘价下调 6.5%，从 170 万元/套下调至159 万元/套。信贷方面呈“一边倒”现象，一次性付款比例高达 45.6%，而纯公积金贷款的比例因额度所限，直线回落到8.1%。10月1至9日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比 9 月同期增加 9%，成交均价为 20113 元/平方米，比9月同期微升0.9%。
二手住宅买卖市场的“平淡”，促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场，导致待出租的房源数量大增，也使房屋租金无法明显上升。最近一年，广州市 9 区住宅平均租金围绕着 46 元/平方米的水平线作窄幅波动，出租回报率则进一步下跌，今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是 2.8%（按满12个月满租计算），比2013年同期下跌0.1个百分点。满堂红市场研究部抽取 2013、2014 年前三季度在租赁市场上表现活跃的 21 个楼盘或社区作为监测对象，计算其毛回报率，并进行逐一对比（下表 1）。可以看到，今年前三季度出租回报率出现同比下跌的有 13 个，持平的有 6 个，上升的有 2 个，其中番禺区 3 个盘的出租回报率保持稳定状态。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州的住宅租赁客户群中，将近九成属于非广州籍人士（今年前三季度是88.5%），大多数租客为选择适合自身收入水平的房屋租住，从 2013 年年初开始逐步向次中心或郊区板块转移，令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面，其出租回报率也得到保证。反观个别中心城区的传统大盘物业，随着楼龄的增长及租客喜好的转变，原来相对较高的租金水平难有足够的客户支撑，要么增幅减缓，要么像锦城花园和东风广场等出现租金回落，出租回报率也随之回调，这一现象或许会持续到明年春节后才有所改变。
央行救市，真正效果待明年初检验
今年 9 月 30 日，中国人民银行和银监会联合发出“关于进一步做好住房金融服务工作”的通知，当中提出一个令房地产市场较为振奋的亮点：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
此次央行站在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求的角度来提出相对宽松的信贷政策，想通过房地产市场拉动经济上行的意图明显。为进一步了解现时二手住宅市场上客户的付款方式变化，满堂红市场研究部把 2013 年全年和 2014年前三季度通过本公司促成的二手住宅买卖个案按付款方式进行对应分类（下表 2）。可以看到，2013 年和今年前三季度的二手买家都有一个共同特征，二次购房的客户采取一次性付款的比例，比首次购房客户采取一次性付款的比例要高，今年前三季度该比例更达到 58.0%。从表明上看，改善型客户在资金调配上似乎相对较灵活，但这不代表二次购房的客户不需要银行贷款，2013 年 11 月“穗六条”实施后，二次购房的首付款比例提高到七成，而银行在实际操作中，更可能把对应物业的评估价作“技术性调低”，从而令贷出的比例只有两成或更低。采取纯商业贷款或组合贷款作为购房手段的二次购房客户比例，从去年全年的 31.3%下降到今年前三季度的 25.9%，既反映了信贷市场的紧张情况，也体现了二次购房客户所面临的窘迫境地。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，“930 央行新政”肯定会刺激改善型客户积极看房，在广州市内尚未入市的准买家当中，至少有一半是带有换房意识的，且大部分已还清上一套房的贷款，这批客户受制于“穗六条”，只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的机率便会大为增加。但必须说明，今年剩余的两个多月里，多数银行的信贷额度已不多，能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”，要地方银行给予首付三成及 0.7 倍的优惠利率，恐怕得等到 2015 年 1 月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松，否则今年第四季度的广州二手楼市成交量，仍旧难有明显的触底反弹，二手楼价在短期内更难以转头向上。
作者:不炒不热闹 日期:2014-10-15 11:03
@fego9 563 楼 2014-10-08 22:42:45
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
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作者:不炒不热闹 日期:2014-11-03 10:29
广州楼市成交量：一手大涨 二手小涨
2014-11-01 08:32:57
来源: 南方都市报(深圳) 4 网易房产监测房管局官方数据发现，广州过去一个月网签 6802 套，成交量创年内新高，均价环比涨 8%.二手市场方面，多家统计机构的数据显示，二手房市场近期成交火爆，业主加价心态明显。中指院数据显示广州主城区价格同比涨 1.81%.
央行放松限贷的楼市新政已有一个月，昨日，中国指数研究院发布数据显示，一线成交回暖但全国多个二三线城市跌势难挡，各地表现不一，其中广州成交快速上涨。网易房产监测房管局官方数据发现，广州过去一个月网签 6802 套，成交量创年内新高，均价环比涨 8%.
二手市场方面，多家统计机构的数据显示，二手房市场近期成交火爆，业主加价心态明显。中指院数据显示广州主城区价格同比涨 1.81%.
网签量创年内新高
楼市房贷新政出台已正式满月，据网易房产数据中心数据显示，近一个月以来（9月30日～10月29日）广州全市网签 6802 套，环比此前一个月的 4500 套，上涨 51.16%，创下年内网签成交量的月度新高。
“央行新政发力也是有一个缓慢的过程，市场心态现在已经逐渐趋向看好，而且趋势越来越明显，一手成交增速是这几个月新高，”中原地产广州市场高级经理黄秀琴向南都记者如是表示。
价格方面，过去一个月成交均价涨势明显，从 8 月 30日～9月29日的14081元/平方米上升至15138元/平方米，环比微涨 8%.
在房价上涨的趋势下，广州大体量郊区率先回暖。从各区成交量情况来看，仅天河和越秀两区成交出现下降，其他区域均出现不同程度的上升。
昨日中国指数研究院报告显示，北京、上海等十大城市新建住宅均价为 18932 元/平方米，同比上涨 2.15%，涨幅较上月缩小 2.31 个百分点。
“从政策环境看，9 月 30 日央行出台的放松限贷新规，对扭转市场预期将起到明显的积极作用，”中指院企业研究总监蒋云峰向南都记者表示，从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激了各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。
二手小涨一成
“一手的回暖是十分明显的，也可以说是市场捕捉到了信号，开始积极看好。”合富置业副总经理潘宇豪昨日向南都记者表示，同时，从广州二手楼市的走势情况来看，暂时未有预想中的回温程度。但需要重视的是，二手楼市 10 月最显著的变化是到访量急剧上升，这一方面意味着业主心态会继续强硬，加价心理明显，另一方面，未来数月二手的成交也很可能上升。
中原地产广州市场高级经理黄秀琴向南都记者介绍，广州二手房市场回升的节奏比一手缓慢一点，到访量数据先行上涨，成交缓涨，但业主加价心态很明显。
根据中指院昨日数据，广州 10 月主城区二手住宅成交价 20057 元/平方米，同比上涨 1.81%.
合富置业透露，目前二手网签量只上涨了约一成，而网签均价变化则不大。
不少代理机构透露，近日“换房”需求较为旺盛，而当前面临价格调整，不少卖家也急于出手，因此二手市场的到访量大幅上升。随着央行、银监会出台的在放宽限贷政策，部分区域的改善需求者也掀起了“提前还贷潮”。
一线城市普涨除了广州，整个一线城市楼市也纷纷上涨。10 月第三周，北京市二手住宅网签 1665 套，环比增长 58%，成交均价为28137 元/平方米，环比上涨 2 .8%，第四周二手住宅成交 2621套，环比再增 57.4%.
中原地产研究中心统计数据显示，2013-2014 年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为 30%.而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升至 34.9%，创全年最高纪录。
除北京、深圳外，其他一线城市的成交量也表现不俗。
中原地产透露，随着银行利率操作层面透明化，11 月行情还会有一定的延续性，但政策窗口期在 3 个月左右，整个市场还是供大于求，回归平稳可期。
“展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰向南都记者表示，央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。
易居房地产研究院研究员严跃进昨日向南都记者表示，一线城市在政策变动下，成交量最容易产生波动。对于此类城市而言，改善型购房需求得到积极释放，部分此前压抑的购房需求在此类政策的鼓舞下，积极入市，进而带动成交量的上升。南都记者陈琳琳
作者:不炒不热闹 日期:2015-08-08 13:16
@fego9 2014-10-08 22:42:45
别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。
像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？
----------------------------- 通州的房价开始上涨了吧？
北京挤不下，还是要往周边挤的啊！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2015-08-10 13:48
广州房租暴涨租客弃租买房 番禺海珠涨幅最大
2015-08-10 07:17:16 来源: 羊城晚报(广州)受毕业季等因素的影响，7 月广州二手房租金再度上涨。
连日，羊城晚报记者走访广州二手房租赁市场了解到，7 月房屋租赁价格上升 7%到 10%左右。值得一提的是，受房屋租赁价格暴涨的影响，一些消费者开始弃租转买。
受毕业季等因素的影响，7 月广州二手房租金再度上涨。
连日，羊城晚报记者走访广州二手房租赁市场了解到，7 月房屋租赁价格上升 7%到 10%左右。值得一提的是，受房屋租赁价格暴涨的影响，一些消费者开始弃租转买。
番禺海珠涨幅最大
“现在一些房东太离谱了，房租说涨就涨，丝毫没有商量的余地。”白领小吴告诉记者，她 7 月初突然接到房东的电话，称 7 月 13 日其房屋租赁满一年后要将房租从原来的2300 元提至 2600 元。“我去年 7 月初租这个房子时，里面只配了一张床和一台电视，空调和家私都是后来我自己花钱添置的，现在突然告诉我要加房租，而且涨幅超一成，太不尊重人了。”感到很受伤的小吴为此决定重新租房住，可她在租赁市场转了半个月后，决定接受原房东的涨价要求。“没想到现在租金都这么高，在怡乐路这带一房一厅现在月租金基本都要 2600 元左右，看来我要赶快存钱买房才行。”小吴无奈地说。
满堂红市场研究部的最新统计数据显示，广州 7 月二手房租赁均价为48.91每平方米,环比6月每平方米45.88元上升近 7%。而搜房广州租房电商团队的最新统计数据则显示，7 月广州二手房租金涨一成。
某网数据显示，7 月份广州房租上涨最多的区域是番禺和海珠区，分别有 8.5%和 9.6%的涨幅。
部分租客弃租买房某网广州租房电商团队的王杰初认为，按照往年的规律，广州的租金水平一般是每年递增 5%左右，然而今年 7 月，租金上涨达近一成，不少房东眼看市场转好，跟风坐地起价。
王杰初表示，从供应量上来看，二手楼市受政策利好刺激，交投活跃，且股市震荡下有业主急于套现，不少出租的房源被抛售，导致市场上的租赁房源变少，从而带动租金价格大涨。受此影响，一些消费者决定放弃租房转为买房。
消费者李先生日前看中一套南北广场的两居室，房东开价月租金 3000 元。然而，当李先生准备与房东签约交押金时，房东突然抬价，要月租 5000 元。一气之下，李先生决定放弃租房，并在亲戚朋友的帮助下，买房当了业主。
事实上，上述并非个案。位于洛溪新城一中介也透露，上月其一客户本来拟租房，后嫌租金太贵，通过计算比较，发现买房更划算，因此最终买了一套可以“拿着衣服便能入住”的二手房。
王杰初指出，现时租金水平虚高，部分片区或小区的租金更可与月供比肩，下半年租金水平将难有再攀升的空间，估计到年底租金或会回落。
作者:不炒不热闹 日期:2015-08-18 10:16
16334 元/平方米 穗一手房价再创新高
2015-08-18 07:35:15 来源: 南方日报(广州)
网上签约面积连续三个月超百万平方米。
7 月广州市房地产市场运行情况日前发布，记者获悉，上月广州市（包括原市辖 10 区、从化区和增城区，下同）新建商品住宅网上签约面积 100.60 万平方米，网上签约均价 16334 元/平方米，环比涨幅 7.6%，创下广州一手房价近一年来新高。专家认为，今年下半年楼市的回暖已成定局。
天河冼村街一手房均价破 7 万元
去年 9 月以来，广州一手房价一直保持在 1.4 万元/平方米的关口。直到今年 6 月突破 1.5 万元/平方米，而到上月，广州一手房价再上一个台阶。房管部门的数据显示，上月，广州市（包括原市辖 10 区、从化区和增城区，下同）新建商品住宅网上签约均价 16334 元/平方米，环比涨幅 7.6%。
这也是近一年来广州一手房价新高。
7 月，原市辖 10 区新建商品住宅网上签约均价 18252 元/平方米；中心 6 区新建商品住宅网上签约均价 30795 元/平方米；外围 4 区新建商品住宅网上签约均价 13355 元/平方米。
从各区看，越秀区一手房价以 42330 元/平方米的价格高居全市之首，环比下跌了 3.6%。而花都一手房价从 6 月的9215 元/平方米一下上涨到上月的 10486 元/平方米，涨幅高达 13%，涨幅领跑全市。海珠区一手房价也是涨势凶猛，从6 月的 31222 元/平方米猛涨至上月的 34478 元/平方米，涨幅达到 10%，创下历史新高。
房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。天河区冼村街以 72206 元/平方米的均价领跑全市各街道。房管部门分析称，这主要是由于该街道成交的 31宗商品住宅中，有 11 宗坐落于汇悦台，该楼盘成交价格较高。
黄埔一手房成交量环比猛涨近六成在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，全国楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现最佳。数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约 8326 宗，网上签约面积 100.60万平方米，环比下降 10%。这也是广州一手房成交量连续第三个月超过百万平方米，维持着较高的成交水平，这在广州楼市历史中尚属首次。
越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区等中心 6 区新建商品住宅网上签约面积 21.97 万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区等外围 4 区新建商品住宅网上签约面积 56.26 万平方米。在各区中，番禺以 18.60 万平方米的一手房成交量高居全市之首，紧随其后的是增城、萝岗。
从成交数据看，各区一手房成交呈现比较大的波动。黄埔区一手房成交从 1.07 万平方米上涨至 1.71 万平方米，涨幅高达 59%。海珠区一手房成交亦出现井喷，从 6 月的 3.25万平方米上涨至 7 月的 4.67 万平方米，涨幅达 43%。高价房扎堆的天河成交量也持续高涨，网签面积达到 4.72 万平方米，环比上涨 25%。
越秀、南沙一手房成交则有所回落，环比跌幅分别为 31%、25%。
数据还显示，2015 年 7 月，广州市批准预售商品房 8539套，批准预售面积 84.61 万平方米；其中，批准预售商品住宅 5744 套，批准预售面积 65.14 万平方米。从数据看，楼市成交面积远远跑赢了新增供应量。
分析
“金九银十”杀到楼市或量价齐升“2015 年下半年楼市的回暖已成定局。”省房协理事赵卓文表示，上半年一线城市的成交量同比上涨 42.9%，北上广深楼市前低后高，下半年楼市将延续第二季度的上升态势，在下半年创出成交量的新高。
赵卓文表示，“330 新政”后，政策面转暖，鼓励二套房消费等政策，将有力促进楼市成交的提升。北上广深的房价已呈稳中有升态势，习惯了“买涨不买跌”的购房者会加快入市步伐。此外，2014 年下半年至 2015 年上半年股市火爆，大量资金流入股市，而随着“疯牛”阶段的结束，下半年部分资金会回流到保值增值潜力更好、更可靠的楼市中。赵卓文认为，2015 年房地产发展商仍将坚持去库存、快销售的策略，产品供应丰富，性价比高，有助于销售量的提升。
有专家预测，随着政策效应的进一步释放以及购房者心理的转变，预计三季度将进一步巩固楼市复苏的成果。中原地产项目部总经理黄韬表示，不少开发商都把推货节点放在了 9 月、10 月，随着金九银十楼市传统销售旺季的到来，广州楼市还会进一步回升，整体市场预计将呈现量价齐升的状态。
黄韬表示，广州一手房价与北上深相比相对稳定，量增价稳保持的时间比较长，没有出现快速上涨的情况，目前来看，广州的房价涨势较稳，预计今年房价涨幅会保持在 10%以内。
相关广钢新城入市拉动芳村二手房成交 同比猛涨 225%中介机构合富置业日前发布了 7 月广州二手楼市报告。
据合富标准指数监测阳光家缘二手房网签数据显示，2015 年7月广州全市二手房签约5389套，50万平方米，环比6月份上升10%，同比2014年7月的低位大幅上升225%。
报告显示，天河、海珠、荔湾、白云等中心区成交量大致平稳；番禺、原芳村、花都、增城、从化等近郊及外围的交投增幅相对较大，主要是近郊及外围区域此前的交投增幅较小。由于新货供应明显不足，7 月份番禺的二手房交投持续活跃，网签量再增一成，接近 1000 套大关。原芳村板块 7月的网签上升了两成五，主要得益于广钢新城面市的利好。
增城、从化交投增幅较大，主要受“正式挂牌”预期的影响。
从各区域和板块看，天河、海珠两区的二手楼价有 0.3%和 0.5%的上涨，而其余各区均持稳。7 月份，大部分板块的二手房价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升 1%左右。
主要集中在天河和海珠两区。如天河区的天河北、东圃—车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。统计显示，价格升幅最大的是工业大道北板块，升幅达 2.1%。7 月份，光大花园大部分盘源的价格上涨了 5%—10%，基本在 3.2万元/平方米左右。
7 月天河区天河北、东圃—车陂板块的价格均略有上涨，涨幅约为 0.5%—1%之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山八、东圃—车陂板块等市区核心地段的需求保持旺盛，小部分优质项目的价格保持小幅上涨的态势。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，目前迫切性首置刚需旧客的购房意愿仍较强，不少买家对相中的物业果断出手，其中部分资金股市回流。据合富标准指数监测，7 月份的首置占比为 64.2%，较 6 月有所增加。据合富辉煌经济研究院的消费者调查显示，仍有 75%的“准买家”看好和看稳后市，而看跌的买家中，六成以上并不打算在近一年内购房，反映了这部分买家希望入市门槛有所降低的愿望。总体来说，市场对后市的信心不减，刚需买家仍积极入市，交投人气未见明显减淡。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-08 21:58
数据说话:楼市是否假 high?成交涨 122%番禺最疯狂
2016-07-07 20:28:28 来源: 网易房产同比 2015 年，今年上半年广州二手房成交涨幅 122.9%。
网易房产 7 月 7 日报道 近日，中原地产、合富置业等中介机构发布上半年广州二手楼市报告，2016 年 1 月 1 日至6 月 30 日，广州二手住宅网签成交量已经突破 40000 宗大关，达到41048宗。与2015年上半年的18414宗相比，涨幅高达 122.9%。房价方面，全市成交均价为 25356 元/㎡，环比2015 年下半年上涨 5.9%，同比 2015 年上半年上涨 7.8%。
区域方面，上半年番禺成交 8039 宗荣登榜首，在中心区货量稀缺的情况下，紧邻市区的番禺成为买家的最佳选择。
在楼市迅速回暖的上半年，部分观望买家最担心的莫过于高位接盘，但相比于新房市场可能存在的“有价无市”，二手市场被认为是更能准确衡量区域楼市热度的指标。因此番禺可以说是目前广州的香饽饽，计划置业的买家，不妨将其列为重点考虑对象。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-09 09:18
上半年标杆房企业绩创历史新高 5 家房企破千亿
2016-07-08 08:17:26 来源: 《信息时报》上半年楼市成交规模再创历史新高，115 家房企成交总额突破 50 亿，超级阵营提前迈入千亿，三四阵营竞争激烈。
万科虽深陷股权大战，但也没耽误销售，即将迈过 2000 亿门槛。
6 月 30 日，中国指数研究院发布了《2016 上半年房企销售业绩排行榜》（以下简称“榜单”），也替众地产商们交出了一份“半年考”答卷。从全国范围来看，上半年楼市成交规模再创历史新高，115 家房企成交总额突破 50 亿，超级阵营提前迈入千亿，三四阵营竞争激烈。万科虽深陷股权大战，但也没耽误销售，即将迈过 2000 亿门槛。
总体情况
5 家房企上半年销售破千亿2016 年上半年，面对房地产行业加快去库存背景下购房、税收、资金等政策的多重利好，品牌房企精准把握市场良机，强化积极、灵活、创新的营销策略，交出上半年靓丽的成绩单。
7 月 4 日，恒大（HK.3333）公布了 2016 年上半年业绩，其累计实现销售额约 1418 亿元，同比增 62.8%，创半年历史纪录，半年销售额已超 2014 年全年销售额；同时，上半年已完成全年 2000 亿目标的 71%，目标完成率位居行业前列。
而万科上周五(7 月 1 日)晚间亦公布了 2016 年上半年业绩。公告显示，6 月万科实现销售面积 326.4 万平方米，销售金额 424.0 亿元。其 1~6 月份累计实现销售面积 1409.0万平方米，销售金额 1900.8 亿元。
另外，中国指数研究院发布的榜单显示，万科、恒大、碧桂园、绿地和保利这 5 家房企仅用半年时间就完成了千亿销售额。数据显示，万科、恒大的销售业绩明显高于其他千亿级房企，与绿地、保利、中海等千亿房企保持了 200 亿以上的差距。随着行业集中度的进一步提升，房企优胜劣汰加速，万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。
截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了 46 家，销售额共计 23397 亿元，约占全国市场份额的43%。业界观点
下半年房价或将继续上涨2016 年二季度，市场延续了一季度的火爆态势，更多的房企借势发力，积极营销，销售金额环比和同比均有大幅提升，部分增幅超过 300%。尤其是 6 月，房企为冲刺半年业绩更加大了推盘力度，销售金额较去年同期翻番的不在少数。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，首付降低、首套房认定放松、公积金使用多维度的强化、地方性购房补贴等大批利好政策在一季度排队推出，因此上半年全国一二线城市楼市成交量和成交价普涨。
赶集网负责人表示，上半年很多房企销售业绩较好，超乎预期，部分房企上半年的销售业绩大体上相当于过去 9 个月的销售业绩。对于万科等企业来说，股权之争等问题并不妨碍其积极去库存，所以冲刺两千亿的年度销售目标，压力是越来越小。此类房企后续定价会趋于强硬。
58 同城报告显示，目前销售业绩好的房企，其项目在苏州、南京、天津等不限购的城市为多。下半年，市场成交量可能会比上半年有所下降。房企要继续拉高销售业绩，可能会对新品适当涨价。市场变化房企并购重组案例增多
安居客统计显示，2016 年上半年，20 家品牌房企共计拿地 4883 万平方米，面积同比增长 39.3%，共投入 2260 亿元，金额同比增长 33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超 60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足 20%。销售的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低，其中保利5 年期公司债票面利率已经低至 2.95%，品牌房企拿地能力明显提高。
值得注意的是，随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”已成为新常态。今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。
业内人士认为，在各类宽松政策的叠加刺激之下，2016上半年品牌房企业绩显著提升，全年销售目标完成率已达较高水平。销售的持续回暖激发房企拿地补仓的意愿，而当前融资环境的宽松也使得房企资金面得到了极大的改善，在此背景下房企上半年拿地规模大幅增长，拿地重心开始向基本面较好的二线中心城市转移。此外，由于市场竞争的不断加剧，行业的整合成为趋势，今年以来大型房企间的“强强联合”频现。
展望下半年，随着之前热点城市市场需求的释放，预计品牌房企业绩增长速度将有所放缓，但销售规模仍将处于较高水平。在拿地布局方面，由于当前行业整合压力较大，集中度将持续提高，拥有更多土地储备的房企将在未来整合竞争格局中掌握更多话语权，因此品牌房企在一、二线城市土地市场的竞争将仍然激烈。
2000 亿阵营或再扩容
上半年，中国指数研究院监测的品牌房企销售目标平均完成率为 60%，远超往年平均完成率。融创、碧桂园、恒大、绿城、新城、越秀、万科的目标完成率均超过一半，年内完成销售目标的可能性较大。
其中，处在斗争风暴之中的万科，2016 年上半年累计实现销售面积 1409.0 万平方米，销售金额 1900.8 亿元，实现全年 3000 亿元目标的 63.36%。
恒大上半年目标完成率为 71%，在持续贯彻“快速开发、快速销售、快速回笼资金”策略的基础上，据此趋势，年内成功超越 2000 亿元几率很大，年销售额甚至有望达 3000 亿元。
碧桂园截至 6 月 30 日，共实现合同销售金额约 1250.7亿元；合同销售建筑面积约 1564 万平方米。基于此业绩，碧桂园将本年度销售目标从 1680 亿元上调至 2200 亿元。值得留意的是，2015 年碧桂园年销售总额尚未过 2000 亿元，今年其有望“一步到位”，是增速较快的千亿房企。
从目前品牌房企的业绩完成情况来看，今年或将有万科、恒大、碧桂园、绿地和保利这 5 家房企进入 2000 亿阵营。
而 2015 年进入 2000 亿阵营的房企只有万科、恒大以及绿地。
亿翰智库分析认为，2016 年上半年房地产市场一路上行，企业销售业绩迅速增加，行业集中度不断上升，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近 50%，卖了全国近一半的房子。房企业绩集中度快速聚拢，加快了房地产行业的整合趋势，预计 2016 年收官之时，各梯队的集中度仍将加剧。
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作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 10:07
80 学人预言二季度经济:短期走稳 一线房价还要涨
2016-07-10 09:15:12 来源: 经济观察报(北京)
一线城市房价快速上涨，二季度央企仍在争当地王——房地产投资在支撑经济的同时，也让房地产杠杆在增加。
80 位权威学人预言二季度经济：短期走稳 一线房价还要涨
李晓丹 田栋二季度的中国经济仍然在“稳增长”与“调结构”之间寻求平衡，对于要继续保持连续、稳定的宏观政策来说，在推进当前以化解过剩产能和国企改革为重点的结构性改革中，债券市场违约、汇率波动等风险正日渐突出。《经济观察报》“经济学人调查”中国经济面临压力的三大问题是：企业债务，清理僵尸企业，去产能。值得注意的是，相较于一季度，经济学家不约而同地提醒，要重点防范金融风险。
“经济学人调查”由《经济观察报》发起，每季度进行一次。
受访者包括投行、研究机构和政府部门的权威经济学家。本次调查共回收有效问卷 80 份。
GDP6.7%经济触底还需等待对于经济底部判断仍然分歧明显，经济触底的时间很可能还要再推迟。
本次调查显示，对于“本轮的经济底部”这个同样的问题，相比于一季度的结果，虽然依旧没有一个占绝对性的答案，但在二季度有更多的经济学家选择了“其他”，也就是说在他们看来，经济底部远在明年一季度以后——占比 34%，有 24%认为是今年四季度，而一季度的问卷中选择四季度的仅占 14%。
交通银行首席经济学家连平和海通证券首席经济学家李迅雷都认为，经济明年一季度前不会触底。连平认为，“目前不会明显反弹回升。”李迅雷也认为，“短期难以到底。”不过，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良和安信证券首席经济学家高善文则认为，本轮经济的底部就在四季度。“今年上半年，主要短期经济指标好于预期，宏观调控政策推动了短期经济增长。”祝宝良对上半年的经济运行总结是：稳中有进。
本次调查显示，32%的经济学家认为二季度 GDP 增速是6.7%，31%认为是 6.5%，27%认为是 6.6%。与此同时，32%认为全年 GDP 增速是 6.7%，29%认为是 6.6%。
近期有部分机构在下半年经济展望报告中，下调了全年的 GDP 增速，例如中金公司，就将年初的 6.9%下调至 6.7%。
本次问卷也特别增加了一项对年初预测的调查，分析结果显示，49%在年初对 GDP 的预测是 6.7%，最高的预测是 7%，最低的是 5.8%。
“我们仍维持二季度经济增速 6.6%的判断。”渣打银行大中华区研究部主管丁爽对经济观察报表示，新算法对二季度的 GDP 增速影响可能也是在 0.04%左右。
综合上述问卷结果可以发现，经济波动并未超出预期。
这一点也体现在物价上，55%的经济学家认为二季度 CPI同比为 2.1%，对物价影响最大的前三项因素分别是：猪肉价格、蔬菜价格、货币政策。
“货币流动性对物价的抬升作用上半年已经显现，下半年进一步推高 CPI 的作用有限。”连平说。
货币“稳” 财政“扩”今年 4 月和 5 月的信贷增长与往年相比节奏略有放缓，二季度信贷总量能否与一季度持平？本次调查显示，58%的经济学家认为二季度信贷总量在 2.5 万亿元左右。瑞银证券中国首席经济学家汪涛估算，6 月地方政府债务置换将超过万亿，新增贷款则在 9000 亿元左右，较 5 月小幅回落。
从 M2 增速来看，二季度的货币供给仍处于匀速运动。
本次调查显示，47%的经济学家认为 M2 增速为 11-12%，42%认为是 12-13%。
不过，信贷在结构上的变化已经引起经济学家的注意——新增信贷仍存在个人贷比重过大、对实体经济支撑力度不够等问题。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，国内经济增长面临下行压力，国际环境不确定性上升，因此货币政策会有维持相对宽松的意愿。
另外一个与货币投放密切相关的问题是，资金去了哪里？
本次调查显示，二季度投资最集中的三个领域依次是政府主导的大型基础设施（占比 61%）、房地产（占比 25%）、消费（占比 10%）。
野村证券中国首席经济学家赵扬表示，资金没有进入预期中的领域不等于资金没有进入实体，而信贷扩张不带来GDP 增速扩张的一个重要原因就是，固定资产投资的成本上升太快，土地成本是其中一个重要方面。
“举例来说，如果你买一块地，在 GDP 项下的资本形成里面，土地不是当期生产出来的产品，它不计入 GDP，但在核算固定资产投资的时候，地价是固定资产投资需要支付的，相应的信贷融资也要覆盖这部分固定资产投资的成本。简单说就是，一块地卖来卖去需要资金，银行要放贷，但是不会增加一毛钱的 GDP。因此，就会出现这样的境况：投资在增加，GDP 增速却还是在下滑。”赵扬说。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 10:08经济“三驾马车”中的消费二季度不会出现明显波动。
调查结果显示：58%的经济学家认为消费同比增速为 10-11%，但对外贸的判断则出现分歧，34%认为贸易顺差会在 4000 亿元上，但同时也有 34%认为提 1000-2000 亿元。
7 月 4 日召开的央行第二季度例会明确表示，要继续实施稳健的货币政策。货币投放上进一步加码的空间还有多大？调查显示，47%的经济学家认为年底前只有一次降准，39%认为是两次；61%认为年底前不会降息，34%认为有一次降息，仅有 5%认为会降息两次。与一季度对比，本次调查显示，“稳健偏松”的货币政策在二季度最突出体现在信贷（占比 42%）和降准（占比 35%）上。
银河证券首席经济学家潘向东认为，三季度货币政策预计宽松力度有所加大，适度对冲资金外流影响。
而对于不断推迟的美联储加息，45%的经济学家认为最早会是今年年底，另有 24%认为是今年 9 月，18%认为是明年年中，13%认为是明年一季度。
与“稳健”货币政策相配合的财政政策，在上半年发力明显，基础设施投资成为财政投资的重点领域，占比达 61%，债务置换占比 27%，需要注意的是，国企改革也获得财政支持，占比 10%。
下半年一线房价小幅上涨
一线城市房价快速上涨，二季度央企仍在争当地王——房地产投资在支撑经济的同时，也让房地产杠杆在增加。
本次调查显示，66%的经济学家认为，下半年一线城市房价还将小幅上涨，只有 26%认为会小幅下跌。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示，全球大宗商品价格上涨和国内房地产回暖对工业领域的通缩有缓解作用，但要持续关注房地产市场复苏态势，及时调整当前的房地产调控政策。
“要改变简单宽松的政策导向，针对不同区域和不同类型房地产企业进行分类治理。”刘元春说。
除了房价，黄金、大宗等价格也都在近期有明显回升。
调查显示，45%的经济学家认为下半年大宗商品的价格还将小幅回升，87%的经济学家认为下半年黄金的价格区间是1200-1500 美元。
北京大学经济学院经济学系副主任苏剑表示，黄金价格上涨的原因主要有两个，一是大宗商品价格整体企稳，二是受英国脱欧影响，黄金作为避险资产量价齐飙。
“短期市场避险需求将持续。”苏剑说。
但是，在股市的走势问题上，分歧仍然很大，对于三季度股市是否会再次下探，32%认为不会，19%认为会下探，49%选择了“不好说”。同时，年底前的股市点位，判断上也存在对立，48%认为是 2000—3000 点，43%认为是 3000—3500点。
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