申万宏源研究所理财研究部总监桂浩明认为，年底前股市在 3000-3500 点的可能性更大。
在上述几类资产价格中，波动最大的是哪个？调查显示，38%的经济学家认为是股票，34%认为是大宗商品，13%认为是黄金。
值得注意的是，对于下半年热钱的流向，除了继续流向发达经济体（占比 46%，一季度该项占比为 41%），一个明显的变化是，热钱在发达经济体与新兴经济体的转换在加快，本次调查该项占比高达 49%，而一季度占比为 32%。
与此相对应的一个问题：全球经济是否会再次探底，认为“是，没有真正复苏”的占比高达 53%，“不好说”占比29%，仅有 18%认为不会再次探底。
重点防范金融风险
尽管宏观经济领域呈现出积极变化，但是运行的基础仍不稳固。“当前经济‘稳中有难’，一是民间投资意愿下降，影响经济增长后劲；二是房地产泡沫进一步加大；三是金融风险进入易发多发期。”祝宝良说。
本次调查显示，造成民间投资下滑的主要原因是：经济下行（占比 48%），挤出效应（25%），行业门槛（12%），融资限制（10%）。
赵扬认为，下滑与民间投资集中的领域有关，“在固定资产投资中，50%是房地产和基建，30%是制造业，这也是民间投资的主要领域。从实际情况来看，民间投资的主要领域并没有发生明显变化。”他说。
祝宝良所提到的金融风险，在本次的调查中，也引起了更多经济学家的注意。当前中国经济面临压力的前三项就是：企业债务（占比 29%），清理僵尸企业（22%），去产能（22%）。
建设银行金融市场部张涛认为，经济下行、企业债务负担加重，会导致长期投资资金需求下滑，某种程度上出现了“债务维持型”的微观经济运行，进而会形成大量的“僵尸企业”和“长尾企业”，微观主体的活力会下降。
债务压力正在逐渐传导至银行，“银行的压力主要有三个，首先是不良压力快速增加，其次是银行业资产结构异化严重，第三是盈利能力面临挑战。”张涛说。
本次调查显示，对于当前结构性改革的重点，经济学家认为最应着重解决的是：国企改革（38%）、化解过剩产能（37%）、金融改革（9%）。
李迅雷就表示，最需要关注的一是民间债务风险，二是改革的进度和力度。连平也有类似的担忧，“民间投资下滑、债券市场违约风险需要特别关注。”连平说。
祝宝良认为要有效防范金融风险，应该在降低企业杠杆率的同时，加大银行不良资产的处置力度。“适当放宽银行呆坏账核销比例，允许企业破产以清算银行债务。适度增加政府债务，必要时可发行特别国债，对商业银行和部分系统重要性金融机构进行注资。”他说。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 11:42
全国空气十佳广东占半 珠海中山位列一二
2016-07-10 09:33:24 来源: 羊城晚报(广州)
羊城晚报讯 记者化麦子报道：8 日，环保部向媒体发布了今年 6 月京津冀、长三角、珠三角区域及直辖市、省会城市和计划单列市等 74 个城市空气质量状况。其中珠三角空气质量在三大区域中继续“领跑”；在 74 城市空气质量排名中，广东的城市成绩亮眼，全国空气“十佳”半数在广东，其中珠海市和中山市分别位列前两名，这是广东城市空气质量今年来首次“夺冠”。
据环保部环境监测司司长罗毅介绍，今年 6 月，全国 338个地级及以上城市平均优良天数比例为 84.7%，同比降低 0.3个百分点。就区域而言，相较于京津冀和长三角区域，珠三角区域 9 个城市平均优良天数比例为 97.0%，持续保持在较高水平。
具体到全国 74 个城市空气质量排名，垫底的三个城市分别是衡水、北京和天津（北京、天津并列倒数第 10 位）；而“十佳”城市则依次是珠海、中山、海口、厦门、深圳、江门、舟山、惠州、南宁和丽水。
不难看出，今年 6 月广东几个城市的空气质量成绩非常亮眼。珠海市位列第一，这也是今年上半年以来广东城市空气质量首次“夺冠”。而从“十佳”总体情况来看，广东有五市入围，占据半壁江山。
本周，中国工程院发布了《大气污染防治行动计划》（下称《大气十条》）中期评估报告，报告指出，珠三角地区 PM2.5年均浓度下降达到《大气十条》规定的中期目标的要求。但报告也指出，夏季臭氧浓度攀升给我国大气污染治理带来了新的挑战。
此份报告的上述观点在环保部公布的全国空气质量状况中得到了部分印证。记者查阅今年 1-5 月的全国主要城市空气质量状况，仅就珠三角城市而言，从今年 3 月开始，臭氧浓度就开始月月超标，5 月份超标率达 12.9%。
广东环境监测专家指出，最近几年，广东臭氧污染占比在加大，成为首要污染物的比例也逐渐升高。治理难度相较PM2.5 也大一些，值得注意。
相关新闻
广东治理臭氧有新招
臭氧形成主要的前体物包括可挥发性有机物（VOCs）以及氮氧化物（NOx）。省环保厅相关负责人表示，研究表明要对抗灰霾，治理1吨NOx需要相应治理3吨VOCs才能有比较好的效果。
本月初，广东正式实施《广东省集装箱制造业挥发性有机物排放标准》，严格限制集装箱制造业的 VOCs 排放。本周，2016 年集装箱行业水性化研讨会在东莞召开，记者了解到，集装箱制造业用水性化涂料代替油性涂料，可以有效减少VOCs 排放，而目前广东九成集装箱制造大企业均实现了生产线水性化涂装改造。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 22:22
@fnaps222 2016-07-10 18:10:48
@不炒不热闹可你肚子不饿你盛粥干吗？为什么别的国家没有这样的情况？房子本来就不应该是投资品，没有哪个国家像中国房了产这么疯狂，这不是发展，感觉更像是末日的疯抢！
----------------------------- 难道你愿意自己积累的财富被通胀盘剥？
持有一些可以对冲通胀的资产是不想被打劫。
难道这也有错？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-11 10:02
@bloudse 2009-10-30 15:55:40
坐着沙发等着喝更稀的稀饭
等稀饭稀的跟旧社会一样，要饿死人的时候，估计就好玩了哈。
----------------------------- 稀饭是更稀了。
饿死人到不至于。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-11 13:36
人在妖都
2016-07-03 23:09:03 来源: 网易房产
12 月 31 日跨年夜九点，刘婷不知自己身在珠江新城何处，举头全是高楼——喊不出名字的摩天高楼。人头在其前后左右攒动，男女老少和她一样，找不着出口。在庆祝跨年的这一夜，广州 CBD 为避免重演上海踩踏事件，采取了交通管制。“平时都不知道怎么走，一管制更晕了。”到广州两年的刘婷说。
而在理应更加热闹的春节，广州，空了——拥堵的战场转移到连接其他城市的高速公路、汽车站和火车站。
广州有多少外来人口？看看平时和春节的对比便一清二楚。
根据统计，截至 2015 年底，广州常住人口 1350.11 万，而在 2016 年春节期间，有 42%的人口撤离广州。“春节怎么可能不回老家？”刘婷无奈说。人气直线下降，春节成为广州各行业一年里的经济最低点，楼市也不例外。
如果你们走了不再来，安静、宽敞的广州，还会好吗？
1.5 线城市
大街小巷的美食，不愁没饭吃的经济水平，给人以希望的医疗资源。在网易房产发起的调查中，广州这些优势最吸引人。
作为人口净流入城市的第一梯队，30 年来，得益于人口的不断涌入，这个城市被建造得日益壮大。
“广州多好啊。”到广州十几年，霍师傅说话依然带着浓重的河南口音。
他清楚地记得抵达广州那一天：1997 年春天，儿子刚出生不久，他决定离开河南的那个小农村，到繁荣的广州“看看”。彼时的老广州，街边闪烁着乡下没有的霓虹灯，烧鹅店最吸引行人目光，珠江新城还只是农田。
和每一位农民工兄弟的谋生之路一样，霍师傅下过工地、搬过砖、睡过公园。在广州 20 年，见证这座城市的崛起，而他依然窝在城中村，“住起来其实不比老家好多少”。
霍师傅使用一部国产智能手机，粗糙、脱皮、有不少伤口的手指在屏幕上滑动，把玩得很溜。
他在一个类似打车软件的 app 上接单，提供面包车载货和搬货服务。有客人时，面包车才会开上空调，只有霍师傅一个人，就开窗吹吹热风。“没想到我也在靠那什么互联网赚钱。如果不是在广州，可能还只会用手机打电话。”
霍师傅想起了什么，皱皱眉头问网易房产记者: “广州的大学学费贵吗？广州的大学生一个月需要多少零花钱？”
“儿子想来广州读书，广州毕竟是广州。”霍师傅儿子去年参加高考，分数只能上学费昂贵的二本 B 类广州院校。
复读一年，今年高考超出一本线 30 余分。“读个好大学，毕业才能找份好工作，不用像我们这样干粗活。”霍师傅指着广州 38 度烈日下骑车经过的外卖骑士说道。
广州毕竟是广州。
在更多人的期待里，广州本应飞得更高，不料先上天的，是深圳和深圳的房价。
主流舆论早已将广州“踢出”一线城市：广州房价四平八稳，深圳一飞冲天，广州被诟病为城市竞争力下降，房价上涨动力不及深圳，本质上是对人口的吸引力不足。
广州真的留不住人吗？网易房产调查显示，8%的在穗外来人口很想离开广州，还有 30%有点想离开。如果这些人真的都走了，春节时候的空城，就将成为广州常态。
网易房产根据广州统计局的数据，对本地十年来的人口情况进行了整理，前 5 年，广州常住人口增加了 237 万，平均每年增加 47.4 万；近 5 年，广州常住人口增速明显放慢，常住人口增量锐减至 80 万，其中，2011-2013 年的增长率甚至不到 1%。直到 2013 年以后，广州常住人口增速才有所抬头，2015 年一年内增加了 42 万人口。
广州十三五规划提出，到 2020 年，全市常住人口规模控制在 1800 万以内。按照如此缓慢的人口增长趋势，不必费心计算，不用兴师控制，也不会越过 1800 万这道人口红线。
不过，对于广州人口流入减缓的原因，广州社科院城市管理研究所所长黄石鼎有和主流舆论不一样的看法：广州产业正从低端服务业逐步向高端服务业发展，吸引大量劳动力流入的引力正在减弱，故近年来人口增长也逐步放缓。
房子是成为新广州人的必经之路
广州对外来人口吸引力下降，而外来人口正是创造广州楼市需求的重要力量。
中介统计数据显示，外地人买走广州约四成房子。其中30-39 岁的外地买家占比 44%，接近一半，多为刚性需求，可见在广州安居需求比较突出。
近年来，中国南方人才市场每年稳定接纳近 30 万留穗毕业生，租房抑或购房，都是楼市主要的刚需客源。他们的购房之路，有律可循：毕业后留在广州超过 4 年，陆续产生购房需求；大约 8 年，会出现购房高峰。购房后，这些大学生才能够从集体户口迁出，成为个人户口，建立自己的家庭。
“尤其对大学毕业生来说，房子是成为新广州人的必经之路。” 中国南方人才市场主任王世华说。
与此同时，网易房产调查发现，相比之 70 后和 80 后，90 后离开广州的意愿更强烈。
网易房产最初认为，90 后初入社会，尚未在这座城市买房、扎根，为动摇成本最低的群体。但数据分析表明，这些想要离开的人中，高达 45%已在广州购房；并且，已在广州打拼上一套房的群体，也有 30%动了离开的念头。
是因为广州竞争力一年不如一年？？数据结果表明，广州让人不满的三大症结为：塞车、人多、空气差。“竞争力一线最低”的同意程度并不高。70 后和 80 后的看法与整体数据相同。
一线最低的广州房价，被认为对人才产生挤出效应的可能性相对较小，并被归结为城市发展的后劲所在。即便如此，让 90 后不满的广州三大症结却是：塞车、人多、房价高。
XXXL 城市
大街小巷的美食，不愁没饭吃的经济水平，给人以希望的医疗资源。在网易房产发起的调查中，广州这些优势最吸引人。但如果到这些地方去，那么你将面对的通常是排队 1个小时、挤地铁 1 个小时、排队 1 个小时——“1 个小时都算少的了。”在广州上了四年大学，选择到珠海工作的蔡谦抱怨说。
1350 万人口使得广州这个 XXXL 号的城市极其拥堵，也让它的居民有点心塞。
“论生活节奏，广州比深圳慢，但在广州生活更累，”蔡谦再一次抱怨，“妖都的城市规划太不合理了。”和几乎从零开始的深圳不同，旧城新改的广州，从一开始就背负太多无可奈何，加之不可能完美的人为规划，根本不需要交通事故，只消一个不配合的红灯，车流马上动弹不得。北京也是如此。
人多、车堵似乎成为不得不接受的日常琐事，逐渐地强化了人们的忍受能力，在早晚高峰的地铁和公交里，人们脸上的表情往往不是不满、烦躁或愤怒，而是漠然——面无表情地刷着手机。
所以，广州十三五规划草案小心翼翼，提出的常住人口上限仅为 1550 万，但在国务院批复的正式规划中，这个数字提高为 1800 万。
为什么不是 1550 万，是 1800 万？
人口控制线并非必须达到的“硬性指标”，而是一个不可突破的“天花板”。
“如果不考虑环境承载力，城市的人口应该是越多越好。”华南城市研究院高级研究员孙不熟认为，人口是所有经济要素的重中之重，人口越多，城市的规模效应就越大，产业竞争力才能提高。除了少数单一功能的城市，世界上几乎所有的发达城市，首先都是人口大市。
国务院的批复定位广州为“我国重要的中心城市”，更为宽松的 1800 万人口上限，将带给广州稳定的人才供给和产业集聚，有助于广州承担全国性、区域性的中心城市职能。
“这只是常住人口，”暨南大学教授胡刚解释，“再加上20%-30%的流动人口，2020 年，广州实际管理人口可能超过了 2200 万。”2200 万，等于把整个台湾的人口，塞进一个广州市，或者更准确地说——塞进市中心。不过，广州的面积是 7434平方公里，而台湾，36192 平方公里。
各区如何平衡？
孙不熟认为，广州正处在转型升级的再创业阶段，南沙新区、东部山水新城、白云空港经济区等多个新区的建设正当其时，需要众多人口资源，尤其是高端人才。对当下的广州来说，中心城区必须适度控制人口增长，但广大郊区新城的建设仍然需要吸引更多的人力资源，“广州需要把握好这个平衡点”。
实际上，广州尚未探索出真正能够吸纳人才到郊区新城“开荒”的引力，而今年 5 月正式实施的《广州人才绿卡制度》，与其说是促进人才流入，不如称其刺激楼市：满足一定条件的高端人才申领绿卡后，不必落户广州，也可购房，并享受其他广州市民的福利待遇。
另外，人口将继续上升，广州十三五规划提出的建设用地却十分紧张。
到 2020 年，广州市域建设用地需控制在 1772 平方公里以内，其中城镇建设用地控制在 1559 平方公里以内。并且，规划明确禁止在总规确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
在此之前，广州市国土管理部门曾披露，截至 2011 年，广州现状建设用地已达 1682 平方公里，所以到 2020 年前，可新增建设用地仅剩 90 平方公里。
“国务院的批复强调了城市更新的重要性，”胡刚解释道，“要促进城市紧凑布局，增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。”
“未来 5 年，广州得‘练内功’。” 广州社科院城市管理研究所所长黄石鼎这样形容广州的发展之道。2015 年，广州加入国务院城市规模控制试点范围，作为一个 XXXL 号城市，靠新增建设量的“摊大饼”式发展已行之无效，必须在建成区挖潜土地效率，发挥现有的建成区功能。
广州，任重而道远。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-12 09:33
上半年周均诞生 10 个地王 地价贵过房价该谁买单?
2016-07-12 07:44:41 来源: 中国新闻网(北京)
上半年周均诞生 10 个“地王” 地价贵过房价谁买单？中新网北京7月12日电（记者马榕）上周五（7月8日），郑州一住宅用地溢价 294%成交，成为该市总价、单价双料新“地王”，这已经是 7 月以来全国成交的第 16 宗“地王”。今年上半年，中国 50 个主要城市中已冒出两百余宗“地王”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。但未来一两年后，谁来为这些地价贵过房价的房子买单？买房人在担忧，卖房人也在发愁。
狂欢——
上半年全国主要城市涌现 219 宗高价地
上半年，中国 50 个主要城市里的“地王”数量以每周近 10 宗的速度快速增长。
上半年周均诞生 10 个地王 地价贵过房价该谁买单?
中原地产研究院提供的数据显示，今年 1—6 月份，全国 50 个主要城市诞生的“地王”（统计口径为单宗土地金额超过 10 亿元的地块）多达 219 宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津 14 宗。
同时，上半年全国主要的 50 大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达 10243 亿元，远超去年同期的 6973 亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了 200%。
上半年周均诞生 10 个地王 地价贵过房价该谁买单?
中原地产首席分析师张大伟向中新网记者分析，2016 年是中国有史以来“地王”最密集的年份，而这场“地王盛宴”呈现出了一些新特点：一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了 2016 年“地王”出现最多的区域，这些城市恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。
二是超过半数为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机。
三是溢价率、楼面地价等创下新高。219 宗“地王”中溢价率超过 100%的地块有 109 宗，超过 50%的地块更多达 167宗。
风险——
地价贵过房价谁来买单？“地王”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。3 月 18 日，招商地产拿下南京浦口区一宅地，楼面价 22320 元/平米追平区域房价；4 月 25 日，保利地产54 亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的 1.6 倍；7 月 8 日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价 13411 元/平米，也超过了该区域均价。
“这么高价拿地，将来不还得买房人承担？”“地价贵房子就贵，房子贵租金就贵”……面对“地王”扎堆，众多网友担忧高地价会催涨房价，让买房、甚至租房成本进一步走高。
而希望通过“造豪宅”摆脱高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例，北京累计出让楼面价超 3 万元/平米的地块 59 宗，开发商们为拿下这些地块总共花了 1919.38亿元，但截止 6 月中旬，销售额却只有 224.8 亿元。
张大伟说，北京的很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨 100%甚至更多。
然而社科院日前发布的报告认为，房地产市场 “空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存”等问题值得关注。2016 年下半年到 2017 年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
张大伟认为，当前宽松性政策下房企不理性、不健康的抢地行为为后续楼市发展带来风险。
有市场观点认为，不排除有部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，助推房价上涨以期自我解套。易居研究院智库研究中心总监严跃进提醒，在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续需要警惕存在的偿债压力和风险。
担忧——
疯狂的“地王”何时止步？进入 7 月份，“地王”疯狂的局面并未扭转，杭州、南京、郑州等地 8 天内成交了 16 宗溢价率超过 50%的高价地。
但市场预期，在“因城施策”方针下，后续局部过热的土地市场将会念起政策“紧箍咒”。
6 月初国土资源部对异常交易地块备案制度的重申被视为政策收紧的一个信号。国土资源部称这一对高价地监控的备案制度将“有效执行”，并会采取稳定市场的相关措施，制订周密工作预案，预防、化解土地市场可能出现的异常交易。
为防止高价地风险，部分地方城市也已经在收紧土地政策。站在“地王潮”风口浪尖的苏州、南京先后祭出土拍“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。
而这些政策出台后，相关城市多宗地块接连流拍。7 月8 日南京出让的 8 块宅地中有 7 块因竞价激烈遭遇“熔断”，仅有一宗地块以 18829 元/平米的楼面价出让成功，而这又是一宗高价地。
CRIC 研究中心向记者提供的报告指出，目前苏州、南京等热点城市虽面临政策性压力，但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下，土拍市场热度仍难出现实质性降温。下半年热点城市“地王”涌现频率或有所放缓，但地价仍将维持在高位。
针对当前“地王”疯狂显现，财经评论员马光远建议，除政策引导扭转不正常预期外，应在热点二线城市严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地资金来源予以监管限制，为土地市场降温。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-14 11:46
@zhengganxing 2009-10-30 15:55:18
你就光喝稀啊？我们习惯喝稀就馒头
----------------------------- 南方人少吃馒头。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-15 10:48
@风铃 2014 2016-07-14 16:45:26
楼主高人
----------------------------- 高人不敢当。
只想分享自己的经验教训。
希望新人学点东西，少交点学费。
心愿足矣。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-15 21:41
@桓嚎淖局 2016-07-15 14:21:5909 年要是能明白过来，我现在贷款都还清了。不过 09年的时候很多人眼界收入还有限，不信楼主也正常，我当年也不信这些，但是之后几年收入眼界上去以后，接触的人多了以后，就开始自己也紧张了，最后也走上了买房路。
----------------------------- 啥时候明白过来都不晚。
加油！
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-18 10:35
@pizi8 2009-10-30 17:47:04
我看 LZ 就是不炒不开心，就是你这样的天天在那忽悠不明真相的百姓。你就不怕有报应？
----------------------------- 6 年过去。
现在知道谁在忽悠了吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-18 13:13
@三和愿景 2016-07-18 13:07:22在地产大咖和大土豪们眼里，房子就是白菜价。只是，他们的豪宅与普通民宅房价没什么关系。。。
房子既然像房托们说的不高这么便宜，可是近年只见这些大咖们逃离房地产，可没见他们 U 一套一套屯房子。。。
现在投资哪行都难赚钱，如果房地产如日中天，如果房地产稳赚不赔，李嘉诚为啥要逃离？这些大资本为啥不囤房？
试想，如果大资本大炒家他们联手囤房炒房，结果会怎么样？若果真像房托们忽悠的那样，房价只......
----------------------------- 李嘉诚要是踏踏实实搞房地产。
他就不会从亚洲首富变成亚洲老三了。
他就是因为只囤地，不盖房，想投机发不义之财。
所以才有撤资中国的愚蠢行为。
所以才有后来的投资英国一夜损失 600 亿。
他已经成了笑话。
你还当他是英雄？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-18 21:04
@三和愿景 2016-07-18 19:40:08还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？
----------------------------- 再说一次。
房价中建筑成本不超过一平米 4000 块。
所以就算盖房子一分钱不要，一线城市的房价最多能便宜 4000 块钱。
你不要装作不知道。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-19 11:14
@三和愿景 2016-07-19 11:09:51将来你可能也会像发达国家扔掉旧电视和旧汽车一样随便扔掉你的住宅。专家预测，未来的人们扔掉房子可能不会像今天这样令人感到心痛，因为那时的住宅将会非常便宜。
将来的房子大多数是工厂里用机器和自动化设备批量制造的，然后再运到住户需要的地方。工厂的房子几天就可以造好。其实，目前这些早已不再是幻想，而已经成为现实。例如眼下在瑞典，你可以定购一套新房子，并且在十天之内就能住进去。工厂造房能节省很多费用，这......
-----------------------------
假设一地块土地成本是楼面价 2 万，用传统的建筑方式，假设一平米建筑成本是 4000，用你所谓新的建筑方式一平米成本假设是 2000，那么你也就节省了一平米 2000 块的成本，加上地价，传统建筑方式卖 24000，你的新建筑方式卖 22000.值得你那么开心吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-19 11:41
@三和愿景 2016-07-19 11:37:55将来你可能也会像发达国家扔掉旧电视和旧汽车一样随便扔掉你的住宅。专家预测，未来的人们扔掉房子可能不会像今天这样令人感到心痛，因为那时的住宅将会非常便宜。
将来的房子大多数是工厂里用机器和自动化设备批量制造的，然后再运到住户需要的地方。工厂的房子几天就可以造好。其实，目前这些早已不再是幻想，而已经成为现实。例如眼下在瑞典，你可以定购一套新房子，并且在十天之内就能住进去。工厂造房能节省很多费用，这......
----------------------------- 你的装配式建筑一平米就省 2000 块。
还不如求销售给你打个 98 折。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 10:15
@三和愿景 2016-07-19 22:37:34锣鼓听音，说话听声。权威人士已强调，房子是用来给人住的。小平第一次改革实现了一部分人先富，但是到目前，贫富分化却因为房子越拉越大。习总深化改革，供给侧结构转型力度如此之大，先富带动后富，下一步怎么做，还不明摆着吗？
----------------------------- 送你四个字。
你想多了！
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 11:44
@三和愿景 2016-07-20 11:39:58
真理诞生于一百个问号之后，新观点新科学新理论新改革新事物总在争议和质疑甚至是 谩骂声中前行。。。
况且，越是旧的顽固势力疯狂反对的就更是要坚持和拥护。
----------------------------- 当年发明永动机、水变油的那些人。
都是这么说的。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 11:45
@三和愿景 2016-07-20 11:39:58
真理诞生于一百个问号之后，新观点新科学新理论新改革新事物总在争议和质疑甚至是 谩骂声中前行。。。
况且，越是旧的顽固势力疯狂反对的就更是要坚持和拥护。
----------------------------- 当年发明永动机、水变油的那些人。
都是这么说的。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 21:43
@三和愿景 2016-07-20 21:34:36
青岛市北又出地王，小心地雷！远洋公馆，当年的市南地王，到现在，谁买谁亏，欲哭无泪。。。
开发商敢赌，你敢吗？
况且很多时候，开发商回头有 ZF 地价补贴一大波忽悠接踵而至，利用地王带热周边二手房房价，再用周边二手房价反托炒高一手
楼盘价格近日，一大群房托有组织地安排人在房产交易中心排队。。。
造成火爆假象，傻瓜，接盘侠，你在哪里？
炒作高潮过后，开发商笑了，......
----------------------------- 开发商的地王是真金白银买出来的。
亏的可都是自己的钱。
不像你，空口随便说。
说错了不需要负任何责任。
这一点，我觉得开发商“买”出来的地王，比你要靠谱。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-21 15:59
@三和愿景 2016-07-21 15:10:07
最大的风险并不是房价下跌，而是房价依然没跌！（转载）经济增长、人口红利、城镇化、货币超发等因素，推动了近十年来中国房地产市场空前的繁荣。发展至今，中国一线城市的房价已跟全球各大主要城市房价基本持平并有所超越。如果单从房价看，我们已经进入了高度发达国家的行列。
尤其是 2016 年，全国各主要城市房价出现了新一轮涨势，在此期间，伴随的则是中国经济增速的持续放缓，以及人民币汇率的持续下跌、股......
----------------------------- 下跌也危险。
不跌也危险。
这可不就是精神错乱了？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-21 21:35
@三和愿景 2016-07-21 17:32:03
一手房很多都在中介手里，这是公开的秘密。所谓去库
存，很多情况下，确实只是把开发商手里的库存变成了中介手里的库存。。。
----------------------------- 中介还真有本事。
又操控一手房，又操控二手房。
大概中介在你心里，就是神一样的存在吧。。。。。。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 10:33
@三和愿景 2016-07-22 10:18:11
开发商手里的多少新盘，所谓日清，还不是联手大中介演出的一场精彩双簧？新闻媒体报道数据是好看，库存减少了，但是实际市面上，库存还存在，中介慢慢忽悠慢慢卖。。。
----------------------------- 你这样的人。
谁都忽悠不了。
因为你从来不想买房啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 10:36
@三和愿景 2016-07-22 10:19:36
各地地王层出不穷，面粉贵过面包，你怎么看？
开发商在拼在赌，那么你呢？你一定想，既然面粉涨价了，面包一定要随着涨价。没错，开发商就是利用普通人的这种思维。就是要用新地王的价格来带热炒高周边二手市场。然后，周边二手房价格高涨反托起新楼盘价格。在开盘时，便可顺理成章地卖个好价钱。。。
但是，往往是机关算进反误了卿卿性命，在面包已经过剩了的前提下，你开发商还照这个套路来，最后只能是套......
----------------------------- 看来你看新闻不仔细。
为什么不看看地王都出在什么地方？鄂尔多斯有地王吗？玉门有地王吗？那些没人住的鬼城有地王吗？地王都出现在房子最好卖的地方，你的过剩论又从何谈起？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 11:01
@三和愿景
顾云昌：限购不是好政策 问题出在供给侧
2016-07-21 14:57:25 来源: 网易房产国土部最近把大城市的农业用地占比大幅下降，就是为了有更多住宅用地，而像北京、上海这些一线城市，则应该增加住宅土地供应，缓解供不应求矛盾。
顾云昌：限购不是好政策 问题出在供给侧住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌回答网易房产记者提问网易房产讯 由住建部牵头的新一轮房地产调控政策或正在酝酿。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今日在博鳌·21 世纪房地产论坛第 16 届年会现场向网易房产记者表示，中国房地产市场的问题出现在供给侧，下一步政策建议倾向供给侧改革，而非限购这样的需求侧改革手段。
本周一，网易房产曾独家报道住建部约谈四房企大佬，新一轮调控或来袭的消息。万达、保利、融创、恒大四家房企负责人在列，接受了住建部、住房改革与发展司、房地产监管司等部分的约谈。对此，顾云昌直言，“不是所有的去库存都成立，有些地方要加库存”。
他同时透露，北京市市长郭金龙曾在政府内部释放声音——对房价的控制不一定使用行政手段，这留给了看客一些遐想空间。
顾云昌认为，2017 年中国房地产基本面可能不如今年好看。一二线城市房价上涨，同时又出现了供不应求的情况，可以说是“房子建错了地方”。对于已经实施了数年的限购政策，他认为，限购不是好政策，限购属于遏制需求，但需求是客观存在的，“不过限购是没有政策的政策”。
如果下一步再有靴子落下，顾云昌建议在供给侧做文章。
北京的限购覆盖面可能继续加大。今年以来，关于北京商住项目限购的传言不胫而走，目前，通州商住项目已经限购。顾云昌认为，这恰恰说明我国土地供应结构存在严重问题，供给侧改革可以缓解矛盾。
“工业用地占城市用地 30%，发达国家只在 10%左右。
所以我国居住用地供应严重不足。土地供给制度需要改革，合肥熔断之后又没有土地供应了。”顾云昌提到，国土部最近把大城市的农业用地占比大幅下降，就是为了有更多住宅用地，而像北京、上海这些一线城市，则应该增加住宅土地供应，缓解供不应求矛盾。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 12:52
@三和愿景 2016-07-22 12:25:38国人这些年但凡有点家财的，都变着法的买房，尤其是加杠杆的占绝大多数。不仅本城买，还在外地投资。421 的家庭结构，老龄化的到来，人口红利拐点，房市冰火两重天的现状等等，无不昭示着房地产末日的来临。。。
-----------------------------
中国一直坚持首付三成，第二套甚至五成的政策。
你所谓的加杠杆从何谈起？
一线城市人口一直保持正流入，而且国家限购多年。
而中国整体的城镇化率才 56.1%，距离发达国家城镇化
率80%的水平相去甚远。
你所谓的房地产末日论是不是笑话？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 13:16
@三和愿景 2016-07-22 12:59:16据我所知，有的人甚至连首付都是借的。从口里省，从身上省，从一切可能的生活细节 压缩开支。。。
你或许只 顾了买小孩入学的学区房，而忽视了孩子正长身体正需要营养。
你或许只顾了拼命工作拼命赚钱，而忽视了对家人对孩子的陪伴和教育你或许为了房子，期房遇到陷阱，二手房买的不顺心。
为了看房装修布置费时费力费心。。。
为了房子，为了房贷，你如骆驼般在沙漠中负重默默孤独前行，忽视了自身的保健......
----------------------------- 能不能多一点数据。
少一点文艺青年的无病呻吟。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 20:50
@三和愿景 2016-07-22 16:30:48目前分歧的焦点就在于，有人认为房价会延续之前 10几年的暴涨模式，而有人则判断房价已进入拐点步入滞胀或者下降通道。前者自然毫不犹豫地着急入市，后者则抛售手中多余房产或者持币观望。当然，彼此相逢，肯定都不屑得哼一声：SB
----------------------------- 谁说前 10 几年在暴涨的？
2008 年房价跌过，2012 年房价也跌过。
错过机会的人，只能怪自己太贪心了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 09:40
@zzzwww2015 2016-07-23 09:26:32三和愿景已经成了房观牛皮癣，到处复制粘贴裹脚布。
他说他是老一代大学生，如果所说属实，他的年纪应当在45-55 之间.以前的大中专生包分配，很多人已经成了社会骨干，事业上风生水起，家庭幸福美满。但他又说房托有组织安排去房产交易中心排队，一看就知道他从来没有买过房子。
一个老大学生，竟然从来没买过房子，由此判断，他的人生非常失败。现实中处处不得志，只有在网上大段大段地复制粘贴裹脚布，才能找到快感，才能安抚......
----------------------------- 感觉他的心理是有问题的。
需要看心理医生。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 19:08
@三和愿景 2016-07-23 12:37:07目前大中小城市的空置率已 很高，非自住房率也很高，有效自住刚需已经很少，最终 回归住宅功能后，房多人少，结局就会像现在小城市一样，租不出也卖不掉。。。
----------------------------- 北上广深四个城市，空置率有多高。
能不能给个具体数据？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 19:09
@三和愿景 2016-07-23 11:40:15一线北上 深，加上二三线全国大部分城市范围内，这些年普通民众大多数家庭，已经囤了多少房子了。。。
当绝大多数人都涌进来了 ，且人均几套，严重饱和过剩，房地产最后结局会怎样？
----------------------------- 北上广深，四个城市。
人均多少套房子。
能给个具体数据吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 19:29
@三和愿景2016-07-2311:40:15一线北上 深，加上二三线全国大部分城市范围内，这些年普通民众大多数家庭，已经囤了多少房子了。。。
当绝大多数人都涌进来了 ，且人均几套，严重饱和过剩，房地产最后结局会怎样？
-----------------------------
@不炒不热闹 2016-07-23 19:09:51
北上广深，四个城市。
人均多少套房子。
能给个具体数据吗？
----------------------------- 一个具体数据都拿不出来？
我只能“呵呵”了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 23:37
@三和愿景 2016-07-23 12:37:07目前大中小城市的空置率已 很高，非自住房率也很高，有效自住刚需已经很少，最终 回归住宅功能后，房多人少，结局就会像现在小城市一样，租不出也卖不掉。。。
----------------------------- 能不能用数据说话。
北上广深，空置率到底有多高？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 09:44
@三和愿景 2016-07-24 09:28:45就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是 1982 年开始涨，香港的房地产 92 年开始涨，我们国家的房地产是 2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房......
----------------------------- 能不能给一个具体的数据。
北上广深，到底空置率是多少？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 09:45
@三和愿景 2016-07-24 09:28:45时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。
楼主：不炒不热闹 时间：2012-12-28 13:42:00 点击：2197 回复：55
众所周知，中介的收入来自房产交易。
一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。
要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。
没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。
所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。
房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。
所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。
年底了，防火防盗防中介！
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 11:33
@三和愿景 2016-07-24 11:19:47我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了 70年居住权，我想问大家，谁住满过 70 年，中国住满 30 年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，
----------------------------- 中国 1998 年才开始大规模的商品房建设。
你问大家谁住满过 70 年？
你确定你脑子没问题？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 11:33
@三和愿景2016-07-2409:28:45就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是 1982 年开始涨，香港的房地产 92 年开始涨，我们国家的房地产是 2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房......
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