----------------------------- 通货膨胀的本质就是加水啊。
不存在加米这种操作方式。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-11 11:20
@zhengganxing 2009-10-30 15:56:34
对了，照你说法鬼佬都是喝稀大的？
----------------------------- 美元过去 100 年间。
购买力贬值 24 倍。
货币贬值是每个国家的人民都要面对的问题。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F188007939.jpg{EIMAGE}
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-12 11:59作者：gdl88588 回复日期：2010-11-14 17:12:24
财富是通过双手创造出来的，而不是把钱从张家搬到李家，盖一个房子，然后吃的，穿的什么都有了。实际上，社会财富总量没有变化，这正是过去拉美犯下的错误。
------------------------------ @不炒不热闹 2010-11-14 17:19:59
用双手创造财富的都是为他人做嫁衣裳。
美国人玩玩美元魔术，很多国家几十年积累的财富就要化为乌有。
不是你选择这个游戏规则，是你必须跟随这个游戏规则。
----------------------------- 现在看来。
创造财富的游戏规则从来不是一成不变的。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-13 10:38
@15552861115 2017-11-12 21:50:27
干的盛出来也会变质。
----------------------------- 至少到目前为止。
先下手的，没有吃亏的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-13 21:41
@wdg23 2017-11-13 19:31:08看完了楼主的帖子，学习了，我所在的 4 线山东城市，从 10 年下半年到 17 年初房价一直稳定在 4000-5000，但换了市长后从 3 月份-9 月均价涨了 2000 多，有些地段翻倍。
更像是购买力的集中爆发，请问目前投资还合适吗？谢谢
----------------------------- 4 线城市。
自住可以买，投资需谨慎。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-16 11:03
@u_108902679 2017-11-13 21:35:58
如果房价不涨了，也得喝稀饭？
----------------------------- 啥时候房价不涨了呢？
当然是 GDP 增长为 0 甚至为负的时候。
那个时代，还跟遥远呢。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-17 09:41
中国人需知道的美国 120 年来房价的历史和规律(表)
2015年01月26日08:34
来源：凤凰房产综合 作者：陈龙[摘要]：美国的房价在过去的 100 多年中的年平均增长率约为 3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。123 年中，95 年上涨，28 年下跌。
本文作者：陈龙长江商学院副院长、金融学教授陈龙美国的房价在过去的 100 多年中的年平均增长率约为 3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。
这个规律是如此的精准，以至于在这 100 年中只有1943-1947 是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到 2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于 3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。
根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是 2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有 28 年是下跌的（占 23%），95 年是上涨的（占 77%）。
其中跌得最深的是 2008 年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929-1933 年的大萧条时代，累积跌幅达 26%；第二次是2006-2011 年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。
那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的 123 年中，美国房价平均内生（几何）增长率为 3.07%。
这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的 123 年中，美国 CPI通胀率为 2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。
如果我们看 10 年的累积涨幅，美国过去 123 年中发生过 3 次十年累积涨幅超过 100%的阶段，分别是在 1938-1954之间，1969-1986 之间，和 1995-2007 之间。
1938-1954 之间的地产大牛市是因为 1943-1947 年间由于二战带来的工业和消费需求，这 5 年的年均涨幅为 17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有 10%；其余年份的平均涨幅只有 2%，扣除通胀后是负增长。
1969-1986 之间的大牛市主要发生在 1974-1979 之间，平均年增长为 11%，但扣除通胀后年增长只有 2%；其余年份的平均增长率为 5%，扣除通胀率后为负增长。
1995-2007 之间的大牛市主要发生在 1999-2005 年间，年平均涨幅为 11%，扣除通胀后仍然有 8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从 2006 年开始下跌，引发次贷危机，到 2011 年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的 1895 年。
总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。
70 年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90 年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有 1943-1947。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。
美国房价会涨多快？图一表现出美国房市的两个规律。第一，美国房价的长期增长率为 3.07%，略高于美国通胀率。第二，如果房价变动偏离这条轴线，无论太高或太低，其后的趋势可以预测，即会回到这条轴线。
这条轴线也告诉我们，截止到 2013 年，美国的房价在经历了 2006-2011 的下跌，和 2012-13 的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均（3%）。其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖；这两个因素对房价的影响是相反的。
除了看通胀调整后的房价，另外一个公认的衡量房价贵贱和预测房价走势的重要指标是房租对房价的比率。其逻辑是房租代表了真实的需求（而非投资价值），相对于这个需求的房价就可以衡量房价的贵贱。
如图二所示，在 1960 年第一季度到 2013 年第一季度之间，美国平均房租对房价比率为 4.98%。21 世纪初的房地产泡沫，表现在房租对房价比率从 1999 年初的 4.8%下降到2006 年第一季度的 2.98%，下降比率达 38%。
如果房租对房价比率远远低于历史平均水平，就像一只市盈率很高的股票，要么相对于房价来说房租太低，意味着房租会上涨得很快，要么相对于房租来说房价太高，意味着房价会下跌，或者房租涨房价不涨。
那么到底是通过房租上升还是房价下跌来让房租对房价的比率回到历史平均呢？2007 年，美国三位经济学家（Davisa,Lehnertb,和 Martinb）发表了一篇研究美国整体房租对房价比率的文章。文章的摘要，现在读起来让人凛然心惊，这样写道：“根据美国 1960 年以来数据我们构建了房租对房价比率的时间序列。我们发现在 1960 到 1995 年之间美国的房租对房价比率在 5%到 5.5%之间，但是 1995 年后很快下降。到 2006 年末，房租对房价比率已经到了 3.5%的历史低位。如果房租对房价比率要在今后五年回到历史平均，房价可能会下降很多。”后来的故事，如图二所示，是房租对房价比率的大幅度上升，接近历史平均。这个调整是通过房价的下降来完成的，包括在 2008 年发生的美国过去 100 多年最大的单年跌幅。
个别城市的房价历史那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢？现在让我们来回顾一下美国一些大城市在 80 年代末以来的房价历史。
洛杉矶和旧金山从 80 年代末到 2013 年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在 1988 年初的房价折成一块钱，那么到 2013 年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是 0.99 元；换句话说，纽约过去 25 年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了 90 年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于 1996 年宣布洛克菲勒中心项目破产，以 3.08 亿美元的价格，加上 8 亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在 21 世纪初开始大幅度上涨，到2006年达到顶点的1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25 年的轮回。
类似的，如果在 1988 年初把波士顿的房价折成 1 元，那么到 2013 年涨到 1.08 元，相当于扣除通胀后以每年 0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通胀后以每年 0.46%的速度增长；如果在 1988年初把旧金山的房价折成1元，那么到2013年涨到1.29元，相当于扣除通胀后以每年 1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是硅谷造富的驱动。
结语
作为结语，我希望读者能够记住这样几个规律。
美国的房价在过去的 100 多年中的年平均增长率约为 3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。
这个规律是如此的精准，以至于在这 100 年中只有1943-1947 是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到 2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于 3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-18 19:50
第一太平戴维斯：全球房地产总值 217 万亿美元
?
2016-04-21 11:37“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为 6 万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的 36 倍。”观点地产网讯：4 月 21 日，第一太平戴维斯发布报告《私人财富·全球之旅》显示，2015 年全球所有房地产总值达217 万亿美元，为世界生产总值的 2.7 倍，约占全球主流资产的 60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。其中，住宅物业占全球房地产总值的 75%。
第一太平戴维斯世界研究部主管 Yolanda Barnes 表示：“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为 6 万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的 36 倍。”
“全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，凸显房地产对于全球经济的重要性。房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。”近年，量化宽松货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激全球范围内资产价格上涨。投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。
总体而言，全球房地产价值最大和最重要的组成部分是人们的居所，总额达 162 万亿美元。住宅领域的所有权分布最为广泛，涵盖约 25 亿户家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系。
住宅物业价值的分布与富裕人口大致相当：中国拥有全球五分之一的热口，住宅价值占全球的四分之一。然而住宅资产仍主要位于西方国家；北美洲拥有全球仅 5%的人口，然而占全球住宅价值的比例超过五分之一（21%）。
西方国家在房地产市场的主导地位尤其体现在商业物业领域，北美洲占全球商业物业资产总值的半数以上。欧洲占四分之一，而亚洲及太平洋地区占 22%，南美洲、中东及非洲总计仅占 5%。
全球资产价值的计算未包括非正式的小区商业物业价值，具体包括：工作室、小型办公室、商铺和小型商用物业，它们不属于构成全球房地产市场的高端物业，但它们是构成经济增长和繁荣的主要部分，尤其在新兴市场。这些物业的价值难以在全球范围内进行估算，但随着所在地区经济日趋成熟、房地产市场不断发展，它们拥有可观的投资潜力，助推全球物业价值增加。
第一太平戴维斯在本期报告中首次将农业和林业用地的价值纳入全球房地产总值研究范围，估值约 26 万亿美元，其中企业及机构投资者占 30%。大部分农业和林业用地为非投资者、营运者和使用者持有，尤其在最具发展及投资潜力的新兴市场。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-19 10:17
@dictator2ship 2017-11-18 23:01:29
剥削人民，还炒房
----------------------------- 买房的。
只是为了不被通胀剥削而已。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-20 10:30
@15552861115 2017-11-12 21:50:27
干的盛出来也会变质。
----------------------------- 全球财富的 60%都是房产。
其中 75%是住宅地产。
这样你能放心了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-20 13:44
@u_113114459 2017-11-20 13:28:14
我去，要是 09 年看到这个帖子就好了
-----------------------------
现在看到也不迟的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-22 11:19
@ty_半世流离 819 2017-11-02 01:12:42
时间永远是对的，过了 8 年的帖子拿出来扇了无数人的脸。南昌的房价现在是一年比一年高。老百姓就是想口热乎的。
----------------------------- 只要货币发行脱离金本位。
货币必然贬值。
物价房价必然一路涨下去。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 09:52
@hudsonyu 2017-11-26 21:44:57楼主，能解释一下日本房产价格崩塌的原因吗？我国会重蹈覆辙吗？
----------------------------- 日本的房产价格崩塌。
原因跟中国上个世纪 90 年代，海南、广西北海、广东惠州发生的那次房地产崩盘类似。
中国是不可能重蹈覆辙的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 14:21
@hudsonyu 2017-11-27 13:04:15楼主，现在杭州的酒店式公寓都疯抢。出租大概年化 3%回报，但只有 40 年限。很多观点都觉得酒店式公寓风险大，不值得。你的看法能分享一下？
----------------------------- 投资公寓的风险肯定大于普通住宅。
如果不是限购的影响，恐怕没有那么多的人愿意投资公寓的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 20:55
@hudsonyu 2017-11-27 17:04:20
楼主，天涯的另一篇帖子认为，租售同权，房产商转战租赁房建设，规模化租赁服务将会对个体房东产生冲击，促使二手房降价。你的角度是？谢谢。。。
----------------------------- 租售同权会使二手房降价？
别逗了。
我不可能说这么愚蠢的话。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-27 21:01
@hudsonyu 2017-11-27 17:04:20
楼主，天涯的另一篇帖子认为，租售同权，房产商转战租赁房建设，规模化租赁服务将会对个体房东产生冲击，促使二手房降价。你的角度是？谢谢。。。
----------------------------- 租售同权，不增加二手房的供应。
却提升了二手房的附加价值（学位也可以出租了）。
怎么看都是一个促使二手房涨价的政策。
这个政策背后的深意其实很明显。
就是政府明确告诉你。
今后房价会继续暴涨，你就不要想买房的事了。
老老实实的租房吧。
我保证你租房跟买房一样舒服。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-01 10:36
@零点五折不是底 2017-12-01 07:44:56
顶
----------------------------- 谢谢支持！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-03 20:21
@hudsonyu 2017-12-03 19:17:27今天一些经济公众号分析川普减税和美联储接下来继续加息带来的冲击，得出房价一线城市小幅二线中幅下跌的趋势预判，楼主如何看？能给出略为详细的应答吗？
-----------------------------
美国的利率变化，肯定会对全球的金融市场有一定影响。
这个是毋庸置疑的。
但是，对中国的冲击有多大？没必要杞人忧天。
毕竟人民币汇率保持相对稳定才是大势所趋。
国内的房价走势更多受中国经济发展规律的影响。
一线城市应该很快走出调整期，重拾升势。
二线城市可能要僵持一段时间。
出现中幅下跌的可能性不大。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-14 14:09
@逐波 51 2017-12-01 16:32:12
事实是最好的证明。随着二孩政策的施行，对房产的需求空间还是能有不少的；劳动力向城市群的集中，也是促进的力量。即如后浪推前浪。顶，不炒。
----------------------------- 人的欲望本就是无穷无尽的。
如果房价够低。
可能不少人都会想搞个几千亩的庄园来住住。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-18 11:11
@ty_半世流离 819 2017-11-02 01:12:42
时间永远是对的，过了 8 年的帖子拿出来扇了无数人的脸。南昌的房价现在是一年比一年高。老百姓就是想口热乎的。
----------------------------- 普通百姓。
一定要持有能对冲通胀的资产。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-28 13:37
@u_108902679 2017-11-13 21:35:58
如果房价不涨了，也得喝稀饭？
----------------------------- 要想房价不涨。
除非中国经济像日本一样。
从此停滞不前。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-30 22:02
@上古旋风 2017-12-30 15:37:09
楼主有眼光,说的都没有问题.
但是,毫无意义!!
这道理谁不懂?都明白!
可以, 你如果没有钱,买个屁呀?
真有人拿大把现金不买房吗?不存在.
----------------------------- 真有人拿着大把现金等房价跌的。
还有人卖掉自住房想等房价下跌再抄底的。
看看这些血淋林的案例。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-01 10:49
新年快乐！
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-08 14:45
@蜡蜡酱酱酱 2018-02-08 13:40:21
慕名前来看帖子，楼主大神，比喻相当贴切！但是现在仍然有人觉得买房就是傻逼行为。
----------------------------- 并不是所有的城市都适合投资的。
一二线城市的中心地段，才是金矿。
当然，三四线城市的居民，自住还是要买的。
在三四线城市投资房产不要超过 3 套。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-23 09:45
@飞飞 up 2018-02-21 20:21:18楼主高明，请问你觉得现在武汉还值得入手第二套房吗?
----------------------------- 你觉得还有比房子更值得投资的吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-23 11:28
@意替 2018-02-23 11:06:41
八十年代前，人们还不知道什么是“投资”，踏踏实实工作，辛辛苦苦劳动，所得的工资，够养家糊口的。
改革开放之后，人们才认识到“投资”，并逐渐意识到“投资”的重要性。
“投资”啥呢？古董，股票，理财，私募理财……最后发现（基本上达成共识），只有房子是最保值升值的。于是乎，一股脑地钻进了房地产。
房子确实是一份投资的好产品，和平年代，比古董升值还高。即使亏了，房子也还在那儿，“钢筋水泥......
----------------------------- 中国人以前为什么羡慕西方人。
不就是因为西方人工作轻轻松松，赚的钱也不少吗？
西方人如何能工作轻松又赚的多？
当然是资本的力量！投资的力量啊！
越有钱，赚钱就越轻松。
这个是世界的趋势。
中国如何能独善其身？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-23 11:54
@意替2018-02-2311:06:41
八十年代前，人们还不知道什么是“投资”，踏踏实实工作，辛辛苦苦劳动，所得的工资，够养家糊口的。
改革开放之后，人们才认识到“投资”，并逐渐意识到“投资”的重要性。
“投资”啥呢？古董，股票，理财，私募理财……最后发现（基本上达成共识），只有房子是最保值升值的。于是乎，一股脑地钻进了房地产。
房子确实是一份投资的好产品，和平年代，比古董升值还高。即使亏了，房子也还在那儿，“钢筋水泥......
----------------------------- @不炒不热闹2018-02-2311:28:51
中国人以前为什么羡慕西方人。
不就是因为西方人工作轻轻松松，赚的钱也不少吗？
西方人如何能工作轻松又赚的多？
当然是资本的力量！投资的力量啊！
越有钱，赚钱就越轻松。
这个是世界的趋势。
中国如何能独善其身？
呵呵。
----------------------------- @意替 2018-02-23 11:42:29
也不可能都是轻轻松松工作，总得有干脏累活儿（低端工作）吧？端盘子倒水，炒菜做饭，送快递，开出租，搬砖盖房，刷厕所通下水道……在人工智能没有代替之前（有些低端工作，人工智能根本无法代替），这些工作还得有人来做。
美国有移民作为劳动力（也开始严格限制），那中国呢？难道从非洲进口“黑人”吗？（人家“非黑”可是懒得出名）而且引进移民作为劳动力，会带来一系列负面问题（参见现在的德国）。
......
----------------------------- 在美国，干脏活累活的收入是很高的。
比如一个通下水道的，收入可能比一般办公室白领更高。
这个应该也是中国未来的趋势。
至于劳动力短缺怎么办？
无非两个解决办法。
一个学日本，大家 70 岁 80 岁之后依然出来工作。
一个学美国，引进不发达国家的劳动力。
而且，谁告诉你一定是黑人的？
东南亚的国家。越南泰国菲律宾马来西亚。
不都是廉价劳动力输出的大本营吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-24 11:53
@意替2018-02-2311:06:41
八十年代前，人们还不知道什么是“投资”，踏踏实实工作，辛辛苦苦劳动，所得的工资，够养家糊口的。
改革开放之后，人们才认识到“投资”，并逐渐意识到“投资”的重要性。
“投资”啥呢？古董，股票，理财，私募理财……最后发现（基本上达成共识），只有房子是最保值升值的。于是乎，一股脑地钻进了房地产。
房子确实是一份投资的好产品，和平年代，比古董升值还高。即使亏了，房子也还在那儿，“钢筋水泥......
----------------------------- @不炒不热闹2018-02-2311:28:51
中国人以前为什么羡慕西方人。
不就是因为西方人工作轻轻松松，赚的钱也不少吗？
西方人如何能工作轻松又赚的多？
当然是资本的力量！投资的力量啊！
越有钱，赚钱就越轻松。
这个是世界的趋势。
中国如何能独善其身？
呵呵。
----------------------------- @意替2018-02-2311:42:29
也不可能都是轻轻松松工作，总得有干脏累活儿（低端工作）吧？端盘子倒水，炒菜做饭，送快递，开出租，搬砖盖房，刷厕所通下水道……在人工智能没有代替之前（有些低端工作，人工智能根本无法代替），这些工作还得有人来做。
美国有移民作为劳动力（也开始严格限制），那中国呢？难道从非洲进口“黑人”吗？（人家“非黑”可是懒得出名）而且引进移民作为劳动力，会带来一系列负面问题（参见现在的德国）。
......
----------------------------- @不炒不热闹2018-02-2311:54:28
在美国，干脏活累活的收入是很高的。
比如一个通下水道的，收入可能比一般办公室白领更高。
这个应该也是中国未来的趋势。
至于劳动力短缺怎么办？
无非两个解决办法。
一个学日本，大家 70 岁 80 岁之后依然出来工作。
一个学美国，引进不发达国家的劳动力。
而且，谁告诉你一定是黑人的？
东南亚的国家。越南泰国菲律宾马来西亚。
不都是廉价劳动力输出的大本营吗？
呵呵。
----------------------------- @意替 2018-02-23 12:59:02
老年人继续参见工作，这肯定是未来的趋势。“延迟退休”就是例证。
但中国不太可能走“引进移民劳动力”的道路，民族融合问题，恐怖主义，宗教问题……等等负面问题太多太多，比缺乏劳动力的负面问题还严重。
所以，中国还是要走“自产自销”的道路。鼓励生育，增加劳动力，带动消费力。
劳动力多了，有一大有好处，就是（大量）低端劳动人口会降低劳动成本（说白了，那就是扫大街的，端盘子的工资涨不了太......
----------------------------- 事实上。
现在已经有越来越多的外国人，生活工作在中国了。
从经济落后的国家向经济发达的国家移民。
跟从农村向城市移民一样。
这个趋势不是哪个人可以改变的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-24 15:22
@方多空 2018-02-24 14:58:00
房价暴涨，大家都知道到 rmb 会大幅贬值，买房子都是为了保值。不然，那些手里有几百万、几千万...的人，怕手里的钱迟早会变的一文不值，只能跟着买房了。
----------------------------- 不仅仅人民币会贬值。
美元也会贬值的。
过去 100 年，美元购买力贬值 24 倍。
也很可怕的。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-24 16:18
@ty_115162339 2018-02-24 16:13:10
楼主，坐标十八线小县城，目前开店做生意，想买套二手商品房，我们这里住房房价 4000-5000 一平方，二手商品房2万3一平方，他当时买来9.7万30平方，现在买给我们加税一起 73 万左右，算不算是高价接盘，有必要买吗？04 年造的老房子了，但是也属于我们县城城东正街门面了，目前城西和城中心发展比较好！
----------------------------- 你说的是商铺吧？
商铺的投资风险大于普通住宅。
不建议盲目投资。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-24 21:16
@ty_115162339 2018-02-24 16:22:27是商铺，买了我们也可以自己用。我们市中心的房子平均要 1 万一平了，去年年底的时候一直在考虑买市区住房还是县城内自己可以使用的商铺！坐标芜湖
-----------------------------
你自己做生意的话，买个自用的商铺也是可以的。
不过从投资角度来看，普通住宅比商铺更稳健。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-25 20:00
@2018 坚持就是胜利 2018-02-25 09:07:56
限购怎么破
----------------------------- 唯一破解之道是注册家公司。
以公司的名义买。
不过要每年交房产税。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-26 13:02
作者：bloudse 回复日期：2009-10-30 15:55:40
坐着沙发等着喝更稀的稀饭
等稀饭稀的跟旧社会一样，要饿死人的时候，估计就好玩了哈。
----------------- @不炒不热闹2009-10-3016:09:09
稀饭会越来越稀，但绝对饿不死人。
这点国家是有分寸的。
----------------------------- @流浪不等寒酸 2018-02-26 11:52:18我等国家大放水，用个大锅，直接抽水机放水，学 1948年老蒋当政的时候，我这几十万房贷，三天工资就能还完了，
-----------------------------
你这个愿望。
可能很难实现了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-02 09:59
@2018坚持就是胜利2018-02-2509:07:56
限购怎么破
----------------------------- @不炒不热闹2018-02-2520:00:36
唯一破解之道是注册家公司。
以公司的名义买。
不过要每年交房产税。
呵呵。
----------------------------- @gengzhimang 2018-03-02 09:42:46前两天任志强说，德国的租赁住宅中 70%是个人所有。
北京需要 400 万套出租房，如果不放开二套限购政策，租赁将不可能完成。
----------------------------- 其实德国并不是租房者的天堂。
恰恰相反。
我看过王小慧的《我的视觉日记――旅德生活十五年》。
其中就提到了在德国租房的艰辛。
当时还没有手机。
想租房的人在报纸上看到有房出租的广告，要第一时间去公共电话亭打电话。
迟一点就租不到了。
如此的供应紧张，如何就成了中国学习的榜样了？
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-04 11:09
@ty_127639367 2018-02-23 01:52:02
三套才是一个家庭普通收入。所以，有三套就可以不再考虑买房了。我也是武汉，多交流。
-----------------------------
应该说国际通行的房租标准一般是一个家庭收入的三分之一。
所以有了三套房的租金收入，就相当于单单靠房租，已经取得了一个家庭的平均收入。
可以实现财务自由了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-08 10:20
@2018 坚持就是胜利 2018-03-04 22:37:14
广州的租金怎么样
----------------------------- 应该是一年更比一年高。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-11 11:44
@ty_饿狼 513 2018-03-11 11:38:36楼主，怕您看不到，版内又发一次，请帮忙分析一下，我和我老婆工资差不多，目前月总收入 20000 多一点，我的工作不太稳定，电子行业，随时面临再就业，想买重庆的大户型洋房，轻轨站步行 8 分钟的样子，总价 150 万，手上的钱只够首付 3 成，可以下手吗？目前有一套两室自住每月还款不到 1000。最近算来算去，犹豫不决，所谓旁观者清，而且把您的帖子从头读到尾，真是大神。期待您给我一点建议，万分感谢！
----------------------------- 总价 150 万的房子，你如果首付三成，那就要贷款 100万。按照 30 年还款期计算，月供不到 6000。以你的家庭收入来看，完全可以承受。
工作不稳定，可以考虑留出三个月的月供作为备用金，对你而言就是 1.8 万备用金。这个钱专门预留作为房贷机动之用。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-13 20:58
@2018 坚持就是胜利 2018-03-13 18:33:07
现在弄的不敢在买房了
----------------------------- 该买的不买也不对。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-14 10:01
@24 号风 2018-03-13 22:00:26
天津的房子去年下跌 15%到 20%，想咨询一下楼主今年是否可以购买？本人是刚需，首付也只有 40 万，麻烦楼主给看看买哪里的房子比较合适，什么时间买会更好一点？谢谢！
----------------------------- 当然可以买。
越快越好。
买市中心，靠近地铁站，有学位的房子。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-14 14:09
@茫 V 茫 2018-03-14 14:04:45
楼主，在不？我这里苏北的连云港下面的赣榆县，房价已经接近 8000 了，去年涨了很多。楼主能分析下 18 年还能涨不？今年老师等事业单位马上发房补每月 1000 左右，老师平均工资 5000 左右。楼主一定看到我，帮分析下，想贷款去首付买房。
----------------------------- 想分析一个地方的房价短期趋势。
有几个重要指标你需要知道。
首先就是库存去化周期。
通俗点说，就是你们当地市场能够提供的新房和二手房够卖几个月的。
如果去化周期超过 12 个月。
那房价短期上涨的可能性比较小。
如果去化周期不到 6 个月，那房价短期上行的概率比较大。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-14 14:10
@茫 V 茫 2018-03-14 14:04:45
楼主，在不？我这里苏北的连云港下面的赣榆县，房价已经接近 8000 了，去年涨了很多。楼主能分析下 18 年还能涨不？今年老师等事业单位马上发房补每月 1000 左右，老师平均工资 5000 左右。楼主一定看到我，帮分析下，想贷款去首付买房。
----------------------------- 永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2018-03-15 10:10
@kszxsingapore 2018-03-14 16:49:54
楼主看到我，工作在县城，工作单位附近 5000 每平，优势是距离单位近，离学校也不远（3 公里）。30 公里外的市里（应该算 5 线城市吧）新区，优势是紧邻人造湖，环境好，发展定位是未来本市的文化、政治、教育中心，价位是8000 多每平。属于改善型吧，怎么选，一直纠结，盼望楼主的建议。
----------------------------- 自住就选单位附近。
投资就选中心地段。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-15 10:12
@ty_惠太狼 2018-03-14 16:49:22
----------------------------- 房住不炒的意思。
本来就是房子只应该买进，不要卖出去。
可惜很多人误解了中央的意思。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-15 15:09
@呵呵 10000 2018-03-15 14:48:02这么多房子贫穷限制了我的想象。只有一套房的屌丝路过
----------------------------- 财富的积累需要时间。
等你的家庭财富积累到更多的时候。
你就可以开始考虑买房子租给那些买不起房子的人做善事了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-17 19:49
@yyyhhhh1 2018-03-17 18:12:28
现在的经济就是把所有下绑架在房上
-----------------------------
全球有哪个国家的经济不是跟房地产息息相关的？
2008 年席卷全球的金融危机，不就是从美国的次贷危机开始的吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-17 19:51
@夏天 M2 2018-03-17 14:49:38
楼主，现在能从珠海买房了吗
----------------------------- 当然可以买。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-17 19:51
@你是我的某某某吧 2018-03-17 13:34:57楼主在房观算大神一枚了，希望抽空能帮小女子分析一下。目前在二线省会城市，一套 130 平的学区房，一套 80多平的一般学区房，一儿一女。目前手里有些存款，考虑到通胀准备再购买房产来保值。目前在考虑入手写字楼，原因有二：一是三套必须全款，以目前资金情况只能买 50 左右的学区小公寓，可能考虑不能带杠杆投资收益也不乐观，且即使住宅增值短期也不考虑出手，现金收益还是比较少的。
而买写字楼原因在于看好经济发展之未来，......
----------------------------- 写字楼跟商铺的投资风险都大于普通住宅。
投资需谨慎。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-18 19:49
@笑百步 6 2018-03-18 17:05:35楼主，你好。我在郑州有套投资房，12 年买的，市中心、地铁站、学区房。要不要现在卖掉买入深圳，或者杭州呢？非常感谢！
----------------------------- 如果有深圳或者杭州的购房资格。
卖掉郑州买这两个城市当然是对的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-19 21:00
@张小纯 2018-03-19 16:08:23楼主，您怎么看天津武清区核心区域的房子？经过这一轮调控，房价降了不少？
----------------------------- 耐心持有。
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