呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-22 16:46
@胖虫二 2017-09-21 23:09:45
这两天看了个新闻，正好用来回答楼主的问题。
厦门陈女士 1973 年存入人民银行（80 年代才改制）1200元，2017年9月19日取回本息2684.04元。
----------------------------- 存钱不如存房子。
这是比较直观的案例。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-22 22:02
@装修的土拨鼠 2017-09-22 16:47:13
只能说买房的消费水平都是在中场阶级以上吧
----------------------------- 房子确实是奢侈品。
而且一直都是。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-23 21:10
@zhengganxing 2009-10-30 15:56:34
对了，照你说法鬼佬都是喝稀大的？
-----------------------------
鬼佬加水的速度比中国慢。
但是一样是加水的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-24 16:20
@刀客哥哥 2017-09-24 01:26:58
楼主你好，你应该记得我吧，你认为现在还应该买房子吗？
----------------------------- 房产就是老百姓的存钱罐。
任何时候开始存钱都不晚。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-26 15:17
@爱情就像跳恰恰 2009-12-10 13:21:19
楼主 琴谈得很好，可是这个帖子里牛 太多了~
----------------------------- 只要有一头牛受益。
这琴就算没白弹。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-29 15:57作者：gdl88588 回复日期：2010-11-14 15:33:07
显然楼主缺乏财务知识，房子是资产没错，是资产就有寿命，就要提折旧，中国房子公认的寿命是 30 年，那么 100万的房子每年就相当于缩水 33333，之所以会涨是因为大量的资金流入到了楼市，而是体现房子真实的价值，炒过股票的人应该非常明白。而黄金就不同了，它是没有使用寿命的，所以没有折旧费，100 年黄金怎样，100 年后黄金还是那样，不会变。所以真正起到保值的只有黄金，这是常识，你们都被媒体忽悠了。
------------------------- @不炒不热闹 2010-11-14 15:38:53
你真的懂房产吗？
折旧是土地上的建筑物折旧！建筑物下的土地可是年年在升值。
看看大城市那些拆迁房子吧，那些破烂房子卖出的天价显然不是建筑物的价格，是土地的价格！
----------------------------- 缺乏常识的人太多。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-29 22:15
@法瑞恩风暴之怒 2017-09-29 22:09:10
楼主你好！目前四线城市有投资的价值吗？
----------------------------- 自住可以买。
投资就算了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-01 13:14
祝天涯网友们国庆节快乐！
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-01 20:43
@denon332 2017-10-01 16:30:39
请教楼主，现在上海隔壁苏州市区的房子可以买么？？或者苏州下面直属县级市昆山太仓的房子，还可以买么？？（现在已经全部限购了，但是可以想办法买）
----------------------------- 你买房的目的是什么？
是投资还是自住？
如果是投资的话，你是打算长期出租牟利？还是打算过几年就卖出去？
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-03 21:38
作者：pizi8 回复日期：2009-10-30 17:47:04
我看 LZ 就是不炒不开心，就是你这样的天天在那忽悠不明真相的百姓。你就不怕有报应？
------------------------ @不炒不热闹 2009-10-30 18:39:33
哪里是忽悠？我认可固定资产的保值增值，我自己买。我劝我的亲戚朋友买，但我绝对不劝网上素不相识的人买，你觉得这叫忽悠吗？在现实中买房子的人有几个是在网上被忽悠了才买的？
有的人嘴里口口声声说暴跌，可自己房子买了一套又一套？这叫什么？说到报应，我相信那些为名为利，昧着良心说假话的人才会有报应！！！
----------------------------- 被“忽悠”买了房子的。
有人不开心吗？
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-04 09:51
@村口菜市场卖拖鞋 2017-10-04 07:46:09
楼主你好 5000 均价入手一套北海市中心名座得高层小三房 后来 7000 均价又入了一套高层南北通透的名座海景房没想到刚过户两天就限购了 实在害怕 本人刚需 名下只有两套 无任何房贷车贷 海景房是想孝敬妈妈留给妈妈住的因为北海房地产经历过各种泡沫期 我一直不太看好这边的房产.....
----------------------------- 你怕什么呢？
怕还不起银行贷款？
还是怕房价下跌之后，你就住得不舒服了？
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-05 21:39
@天心JJ2009-10-3118:13:17
刚去北京看楼回来，被北京抢楼的架势吓坏了。
-----------------------------
@岛城野狼 2017-10-05 16:46:17
进了北上广深才知道啥是趋势
----------------------------- 没进过售楼部的。
不要妄谈房价。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-06 20:39
@18979955172 2017-10-06 09:12:11
事实如此，中国大通胀，难以摆脱的宿命。
----------------------------- 通胀不是中国独有的宿命。
是每一个国家发展过程中的必经之路。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-07 15:50
@留香大官人 2017-10-07 09:46:47
现在这锅注水粥，基本只剩水啦……
----------------------------- 还可以更稀的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-07 21:51
@亏欠我一段旧时光 2017-10-07 16:48:08你好，楼主，09 年生二胎，正是看了楼主稀粥加水的贴子，让我在 10 年初痛下决心买了一套更本用不上大房子来压压惊。为此事老婆当年差点没跟我离了，我也是一锅粥煮好了再加几瓢水苦苦婆心的给贱内做思想工作。后面思想做不通，我还是坚决买了，你爱咋地咋地？
----------------------------- 一般的家庭都是女人喜欢买房，男人喜欢买车。
你们家有点不一般。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-08 21:13作者：人在屋檐不低头 回复日期：2009-11-18 14:20:30你捞到干的就别吭声了，赶紧再捞两勺，你告诉别人干什么？不怕别人跟你争吗？
--------------------- @不炒不热闹 2009-11-19 12:47:53
以这位老兄的观点，所有的论坛都不用办了。
同理，我们可以问。你自己知道哪个股票要涨就赶紧买啊，何必告诉别人跟你争？
----------------------------- 大家好才是真的好。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-09 22:20
@有点迷失2009-10-3020:04:58LZ 的思维是对的。4 万亿到 8 万亿，老百姓把通胀“吓”出来了，机灵的市民们的观点和行动出奇的一致，团结。问题是通胀的预期的苗头还没有显露，楼市的涨幅已经是超过通胀大爆发后的了。假设物价要涨 10%，已经是夸张到预警国民经济了，而楼市半年就涨了 50%，你说这是什么现象？中国人的心态就决定了做什么事都可以让一个普通事物变到疯狂到最后的崩溃。不然就不会有大跃进，文革。6124 点，200%涨幅的创业板。
可以肯定的是......
----------------------------- @oizl 2017-10-07 20:15:48
经典事件，你举得很详细嘛。
----------------------------- 中国不是特例。
中国只是在走一条其他国家早就走过的路。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-10 15:53
@不炒不热闹
相对于资产泡沫，通胀不是最可怕的，通胀只会让你手里的钱贬值，泡沫则会让你变为负资产。如果未来上涨幅度能够超过我们最大胆的想象，那么跌幅也同样能够超过我们最大胆的想象，想象一下从 6100 点的跌到...
----------------------- @峭壁孤松2012490楼2013-03-2105:42:45房子投资只适合少数人玩，全民参与的游戏就是搏傻。
任何事物都有一个平衡点，严重偏离会有只无形的手把你拽回来，或推倒了从新开始玩。
[发自 Android 客户端-贝客悦读]
----------------------------- @不炒不热闹491楼2013-03-2213:52:59
房产是对冲通胀的最佳工具。
哪个人不需要躲避通胀的盘剥？
所以说，任何一个家庭都有必要拥有至少一套房产。
----------------------------- @嘿嘿的小手 2013-03-22 14:11:31土豆白菜涨幅都超房价，还说什么用房子抗通胀，CPI都跑不过，别丢人了。
买房子的原因是1观念2傻3贪
当老太太都知道去买房子的时候，你懂的
----------------------------- 老太太很多时候都是对的。
你懂的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-15 13:25
@hdcdcn 2009-10-30 15:52:43
坐着沙发等着喝更稀的稀饭
-----------------------------
现在感觉如何？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-16 14:14
@三和愿景 2016-07-18 19:40:08还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？
----------------------------- 三合板现在投胎成哪个 ID 了？
大家不妨猜猜看？
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-16 15:11
@星吻 2012 2017-10-12 10:55:57不炒说：不能炒，不能炒，开贴“记录卖掉房子玩投机的人们。。。”
老房说：房子能炒，炒房可以发财。然后开贴证明老房比不炒资产多。
于是不炒跟老房就吵起嘴来了，
眼看不炒就要落败之时毛毛出现，毛毛说：要低调，低调。其实房子能炒，股票也能炒。
然后巴拉巴拉说了很多，只记得说过“2014 年 5 月卖出上海房子，2015 年买入股票”，之后股市大跌，房市大涨，被迫逃离上海买入二线房子。
请问......
----------------------------- shermanmao：2017-10-1221:55:46评论评论 不炒不热闹：你想下，11-13 年两年熊市我打 53万股骗骗人家做短线，14 年初我打算卖掉 2 套拿 7 年的投资房抄底，14 年 5 月第一套卖掉我会一年不建仓不完成进场，能这样编的估计是一点不懂股票，完全不担心懂股票的人一看就说不通的地方shermanmao：2017-10-1221:59:58评论
评论 不炒不热闹：14 年我两套投资房最终都卖了，年底前全部进场。它硬说我要等到一年后股灾崩盘才进场我也笑了。不过这次牛市确实短太多，就是现在股票房子短炒的人太多，我身边很多刚毕业大学生也是这样劝都劝不回来，所以不建议大家这样做，没有在市场里磨炼最终证明是有能力活下来的都别玩那么大shermanmao：黑名单举报2017-10-1222:02:11评论评论 不炒不热闹：风险还是很大的，而且其实操盘期间很累的。赚钱只是手段不是目的，钱到够了的时候就更要悠着点，赚钱赚的失去了自我就没意思了
----------------------------------- 别跟房多钱少一个毛病。
对自己不利的证据就装作视而不见。
不知道你的屁股还露在沙子外面吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-17 10:40
@我绝对不是色女郎 2011-08-04 21:52:15
作者：747694781回复日期：2009-10-3015:54:00回复
吃稀饭又不只我一个人 算啥 算啥？
=============================================== ======================== 勇士啊这位！
----------------------------- 勇士已成烈士。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-17 15:09理性探讨一下上海深圳房价暴跌的可能性有多大？什么时候暴跌？楼主：房多钱少时间：2016-09-0115:15:00点击：68612回复：901理性探讨一下上海深圳房价暴跌的可能性有多大？什么时候暴跌？
有几个网友问上海深圳这时候还能不能买房，买了又怕跌，不买怕又涨上去，几年又白干了。
老实说，对深圳上海的楼市不熟，之前看新闻据说是涨得很高了，比广州的房价高多了。根据物极必反的理论，上海深圳房价暴跌的可能性还是有的。本人从来没炒股，也多次成功预测了股市的暴跌。
什么时候暴跌，幅度多大？这个很难预测。不过以我多年前对楼市的预测，离暴跌的时间不远了。
------------------------------ 2016 年 9 月就预测上海深圳房价要暴跌？
你们信了吗？
你们怕了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-20 10:28
@生活就是折腾 2017 2017-10-20 00:42:02
请教楼主，坐标重庆，现有四套住宅，去年底到今年初重庆房价翻番，后期走势会如何呢，个人觉得会横盘，然后低成交量，但目前看好一套 200 平改善性住房，入手不呢，好纠结
----------------------------- 每次大涨之后，都会有一个横盘期。
这个很正常。
你目前已经有四套住宅，作为资产配置中的房产部分，已经能满足对冲通胀的需求了。
所以，如果打算继续买进房产，不妨卖出一套地段不够好的住宅。
这样做个资产优化。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-20 14:18
@小菜一碟啦 2017-10-20 14:11:09现在回头再看楼主 2009 年的稀粥论，还真是有道理啊。。。
时间真的可以检验一切。。。
前面几年总是在愈涨愈怕中错过了买房保值的机会，手上有点闲钱总是担心将来会被贬得只能喝粥。。现在好多地方又限购了，如何是好啊楼主。。
还有，房价连涨了这么多年，而且一二线城市的房价已超出的多数人的购买力，难道还会一直这样疯涨下去？最近好多城市限购好像是对房价有了抑制，不知道未来会有怎样的走势？按朋友闲聊时说......
-----------------------------
一线城市当前房价跟国际化大都市还是有差距的。
北上广深中心区域房价至少要达到 20 万一平才算是跟国际接轨。
至于这样的房价是否超过多数人的购买力。
我们不可妄下结论。
至于二十年之后的房价。
可以肯定的说，有些地方的房子是白送也没人要的。
但是有些地方的房子，恐怕是你有钱也买不到的。
所谓冰火两重天。
哪些地方会是冰，哪些地方会是火。
自己心里要有数。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-20 14:25作者：人在屋檐不低头 回复日期：2009-11-18 14:20:30你捞到干的就别吭声了，赶紧再捞两勺，你告诉别人干什么？不怕别人跟你争吗？
--------------------- @不炒不热闹2009-11-1912:47:53
以这位老兄的观点，所有的论坛都不用办了。
同理，我们可以问。你自己知道哪个股票要涨就赶紧买啊，何必告诉别人跟你争？
----------------------------- @小名娟娟 2017-10-20 14:12:29
7 年前买的都翻了几倍了
----------------------------- 大家好才是真的好！
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-20 16:27
@生活就是折腾 2017 2017-10-20 15:19:08再请教楼主，十年前入手建材市场商铺一间，180 平，购入价60万左右，现价400万（银行评估），租金8万，现实体经济不景气，要不要卖了买个理财产品啥的收益还高点，但又觉得卖了铺金融属性就没得了，也很纠结，求指点
----------------------------- 商铺的风险要大于普通住宅。
所以，如果你家的资产配置中已经有足够的房产，当然可以卖出商铺。
如果你家里一套房产都没有，只持有现金。
那就不要卖了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-21 20:11
@sayufa2009-11-0612:49:53
房屋 70 年使用满了后续费的条例去年被偷偷删去了，也就是说 70 年试用期满了后可以把你儿孙从用你一辈子积蓄“租下”的房子赶出去，而且一点都不违法。
实际上分为土地使用权和房屋使用寿命，一般土地使用权是 70 年，从开发商取得土地的时候开始计算。房屋的设计寿命一般是 50-70 年。回龙观经适房的寿命一般是 50 年的，基本上就是说，土地使用权还没到期，房屋基本上就成危房了。即使是房屋质量好，能住上 100 年，70 年后政府出......
----------------------------- @小名娟娟 2017-10-20 15:11:50
想太多了，房子一般 30 年就拆迁了，我同事的现在正在拆迁，可以选择要房，可以选择要钱，还可以换成小一点的房子，要一部分钱，没有哪类房子是能住 70 年的，农村自己家盖的到时候也是得重新翻盖。。。
----------------------------- 房子没那么短命。
现在的一线城市老城区。
很多建筑物的寿命都超过 4、50 年了。
依然正常使用。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-23 10:25
@dhzhu 2009-12-15 13:29:23
楼主好搞笑啊。你买房子不要花钱吗？捞到碗里需要再往桶里投很多。贷款是不少不了，一旦加息，投入更多。捞到碗里只是暂时的，总有一天要还的。
----------------------------- 现在知道钱该放哪里了吗？
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-23 10:38
@天使宝贝阿宁 2017-10-23 10:35:48
请教楼主此次大涨之后横盘的时间为多久？下一次翻倍的时间大约在几年之后呢？坐标上海
----------------------------- 一般大涨之后的横盘调整为一年时间。
下一次翻倍应该在五年之内。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-23 13:15
@财大器粗 K7 2017-10-23 11:07:52
看了帖子居然是 2009 年的，如果当时的人看懂了就去买房早就发了。现在的房价比 2009 年已经涨了一倍。
----------------------------- 一线城市这 8 年涨幅不止一倍了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-24 10:53
@jia_chen24 2009-10-30 21:06:12
问题是，在真正的通胀来临前，房价已经达到了很高的高度
----------------------------- 没有最高。
只有更高。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-24 23:27
作者：中国干部回复日期：2011-02-1918:11:45回复
中国人为什么一套接一套的买房子？哥悄悄告诉你：洗钱，还有些陪别人玩的二傻子。
-------------------------------- @不炒不热闹 2011-05-24 11:43:18
总觉得别人傻的人往往到了最后才发现。
原来真傻的是自己。。。。。。
呵呵！
----------------------------- 呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-25 10:26
@三和愿景2016-07-2616:56:06
睁开眼看看吧，目前是原来上车早的多军在卖房，而多军新兵接过了他们前辈的接力棒^_^。
----------------------------- @不炒不热闹 2016-07-26 22:10:36
卖掉房子的。
下场都不太好哦！
呵呵。
----------------------------- 三合板换了个 ID 继续忽悠。
大家要小心分辨。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-27 10:49
@愤愤青 2009 2009-12-10 12:04:37
不能让百姓安居乐业就只能说明一点
政府无能
----------------------------- 什么都怪政府。
果然是粪青。
可惜并没有什么卵用。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-29 14:06
作者：digua4444 回复日期：2009-11-04 15:03:48
我也来问楼主一个问题
通胀真正来临的时候，什么东西都要涨价，是吃饭重要还是贷款买房子重要？
------------------- @不炒不热闹 2009-11-04 16:09:56
通涨真正来临这句话有语病。
通涨一直都在发生。
不过，假如你希望看到津巴布韦式的恶性通涨的话，恐怕你要失望了。不要小瞧中国政府的调控能力。
中国一直并且将继续温和的通涨。
可以肯定。中国即使是生活在社会最底层的人。吃饭是不成问题的。
如果你的理想只是吃饱饭的话。那么就什么都不用考虑了。
这个愿望绝对可以得到满足。
----------------------------- 长期温和通胀不可避免。
津巴布韦式的恶性通胀。
你绝对看不到。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-29 20:23
@gengzhimang 2017-10-29 16:34:24这个帖子始于 2009。楼主眼光独到深刻，非常佩服。我是 2009 年时，看到美国和日本的经济高速发展过程中，伴随房地产的价格的大涨，投资买房了。
楼主说
“一般大涨之后的横盘调整为一年时间。
下一次翻倍应该在五年之内。”那每年将是 15%的涨幅。楼主觉得会如此大涨吗？
----------------------------- 考虑到中国的实际 CPI 可能高达 13%-14%。
所以即使是 5 年翻倍的涨幅。
也不过刚刚跑赢 CPI 而已。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-30 11:48
@cnvampire1 2017-10-29 18:09:28
骗子，早买是旧房
----------------------------- 旧房子也可以卖天价的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-30 20:39
@烟台山 2017-10-30 13:44:26
@jgw8532017-10-1912:58:30@63098002@不炒不热闹@巡山小校有来有去：
别 7 年房观，我从北京到加拿大的买房路楼主：jgw8535 时间：2014-12-27 13:59:00 点击：2521回复：44
守护
脱水打赏看楼主设置
我是一个在北京工作的普通人，08 年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生活有着提前规划安排。尽......
----------------------------- 顶贴机你好！
买到自己的房子了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-31 13:16
@gengzhimang2017-10-2916:34:24这个帖子始于 2009。楼主眼光独到深刻，非常佩服。我是 2009 年时，看到美国和日本的经济高速发展过程中，伴随房地产的价格的大涨，投资买房了。
楼主说
“一般大涨之后的横盘调整为一年时间。
下一次翻倍应该在五年之内。”那每年将是 15%的涨幅。楼主觉得会如此大涨吗？
----------------------------- @不炒不热闹2017-10-2920:23:57
考虑到中国的实际 CPI 可能高达 13%-14%。
所以即使是 5 年翻倍的涨幅。
也不过刚刚跑赢 CPI 而已。
----------------------------- @gengzhimang 2017-10-30 18:53:56
谢谢楼主回复。借你吉言。
----------------------------- 有恒产者有恒心。
在任何一个国家。
房产投资都是最稳健，最容易成功的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-31 13:25
@驾校老教练 2017-10-31 13:19:30楼主说的是那种有钱人吧，人家有钱人怎么玩都不会错的，用你操心。你该操心为什么很多人买不了买不起。
----------------------------- 买不起房的人，自然也没有资产贬值的担心。
安心租房就好了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-10-31 20:07
@gengzhimang 2017-10-31 15:24:34“树不会长到天上去。但是房价不是树。房价是条船，货币是水，船永远漂在水面上。。。。。。”。楼主说的太形象了。
房价和货币的关系本质让楼主给说穿了。学习了。
-----------------------------
可惜很多人到现在还以为房价是颗上不了天的树。
天天怀疑房价是不是到顶了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-01 21:13
@村口菜市场卖拖鞋 2017-11-01 08:20:17看完楼主的帖子学到很多 可惜去年胆小没敢下手杭州的房子....
----------------------------- 任何时候觉悟都不算晚。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-02 13:37
@再世为帝 2017-11-02 00:43:27
放屁你告诉我上一次金价 100 多是什么时候的事
----------------------------- 8 年前的帖子。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-02 15:24
@烟台山 2017-11-02 15:03:08
@jgw8532017-10-1912:58:30@就为玩@63098002@不炒不热闹@wowzgy@巡山小校有来有去：
别 7 年房观，我从北京到加拿大的买房路楼主：jgw8535 时间：2014-12-27 13:59:00 点击：2521回复：44
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我是一个在北京工作的普通人，08 年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生......
----------------------------- 顶贴机加油！
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-03 12:34
@烟台山 2017-11-02 19:02:44
@jgw8532017-10-1912:58:30@就为玩@63098002@不炒不热闹@wowzgy@巡山小校有来有去：
别 7 年房观，我从北京到加拿大的买房路楼主：jgw8535 时间：2014-12-27 13:59:00 点击：2521回复：44
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我是一个在北京工作的普通人，08 年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生......
----------------------------- 买到自己的房子了吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-04 20:14
@梦在飞飞 8 2017-11-03 23:48:16
楼主对房事还这么乐观哈
----------------------------- 只要你对中国经济持乐观态度。
就必然对中国的房市持乐观态度。
一损俱损，一荣俱荣。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-05 10:32
@夏日癫狂 2017-11-05 01:13:20我觉得楼主很有智慧啊，看空多年吃亏的还是自己啊，以前看天涯都是看鬼话和八卦，今年才关注房产板块，前不久刚入手个小小房，心里确实踏实多了。
-----------------------------
有恒产者有恒心。
相信你今后的日子会越来越幸福的。
恭喜了！
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-06 09:45
@梦在飞飞82017-11-0323:48:16
楼主对房事还这么乐观哈
----------------------------- @烟台山 2017-11-04 09:27:08
他就吃这碗饭的
打碎了牙也要咽下去啊，职责所在啊
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作者:不炒不热闹 日期:2017-11-06 20:41
@梦在飞飞 8 2017-11-06 19:54:40
感觉要弄死房地产的节奏
----------------------------- 你的感觉显然错了。
弄死房地产就是经济自杀。
中国会自杀吗？
完全没可能。
中央为什么要提租售同权？
最明显的信号，就是告诉你。
今后高房价跟你没关系了。
操心高房租吧。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-07 10:34
@UG1981 2017-11-07 00:39:08
上海只让我买两套，我只好又去浙江买了几套
----------------------------- 有三套房产出租就足够了。
未来的趋势是房租将占到一个家庭平均收入的三分之一。
有三套房产出租，就可以取得一个家庭的平均收入了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-07 20:12
房产税的本质：居住成本再次“被”提高楼主：不炒不热闹 1Lv 10 时间：2011-01-29 21:28:00点击：14579 回复：660回想房产税这个名词最早出现时，它就跟降房价的艰巨任务联系在了一起。不过当时，对房产税还有一个美好的解释。就是说它是取代土地出让金的。
大家一想到昂贵的、一次性支付 70 年的土地出让金可以分 70 年付款了，当时还是很振奋人心的，似乎房价下降的曙光已经出现了。
当然，等了 N 年后出台的这个房产税版本已经明确告诉我们，这个税跟土地出让金无关。这个是完全的新增税种。
那么大家关于这个税能降房价的信心又来自何方呢？
一种说法是，房产税使房子的保有成本大幅度上升，于是手里有大批房子的炒家要开始抛售房子了。
先不说目前的极低税率，就算今后中国的房产税率跟国际接轨了。最高也就 3%吧？那么对于炒家而言，房价下跌20%就相当于交了 6 年的房产税了。所以会不会有炒家低价抛售还真不好说。毕竟大家都不是傻子，帐是人人都会算的。
不过，中国人的居住成本到是实实在在的提高了。至少每年高了个百分点。
有的人可能要说了，我是租房的。这个税跟我无关。
房产税能不能转嫁给租客这个咱就不用讨论了，反正认定一个事实。出租屋是种投资，只有回报合理的投资才可能存在。如果投资回报不合理的话，这个世界上就不会有出租屋这个单词。
虽然现在出台的房产税还是蛮温柔的，不过这只幼小的野兽迟早会露出它的血盆大口的。
可以预测，再过个三五年，我们在居住上将完全跟国际接轨。
一线大城市的房价在目前的基础上，涨个一倍吧。（这个预测可能太保守），超过 100 平的房子将是绝对的豪宅。
大家对居住面积的要求将大大降低。
廉租房和经济适用房将成为城市居住的主流。
有一点值得欣慰的是。二三线城市有可能房价不升还有所下降。甚至我们的国度也可能出现美国一样的 1 美圆别墅。
当然，那肯定是在鸟不拉屎的地方。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-08 22:59
@咖啡小屋 2012 2017-11-08 12:23:42
楼主，一线城市也很大的，比如广州郊区很多都 40-50公里开外了，现在房价 2 万左右，这个还有投资价值？住上班估计不方便，我觉得 30 公里离市区范围内可以投资和自住都可以，太远了不行。
----------------------------- 投资房产三要素。
地段、地段、还是地段。
市中心、地铁站、学区房。
有这些标签的。才是值得投资的房产。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-09 10:43
@橘果蜜 2017-11-07 22:01:22有钱的话还是应该要买套房子，作为自己的固定资产，很多人除了在国内有房产，在国外也买了房产，租出去收取房租回报率都是很快的，像最近几年在泰国买房就很不错除了本身优美的自然环境之外，旅游的发展也推动了泰国房地产的市场的火爆，现在赶紧在“泰国 6 年地产顾问专家”里选购一套，未来升值空间一定很大。
----------------------------- 泰国的房产作为避险房产，旅游度假房产。
不是不能买。
不过考虑到泰国跟中国的经济发展水平差异。
投资泰国的房产，回报率很有可能跑不赢中国的房产。
这个是要先说清楚的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-09 13:42作者：gdl88588 回复日期：2010-11-14 15:33:07
显然楼主缺乏财务知识，房子是资产没错，是资产就有寿命，就要提折旧，中国房子公认的寿命是 30 年，那么 100万的房子每年就相当于缩水 33333，之所以会涨是因为大量的资金流入到了楼市，而是体现房子真实的价值，炒过股票的人应该非常明白。而黄金就不同了，它是没有使用寿命的，所以没有折旧费，100 年黄金怎样，100 年后黄金还是那样，不会变。所以真正起到保值的只有黄金，这是常识，你们都被媒体忽悠了。
------------------------- @不炒不热闹 2010-11-14 15:38:53
你真的懂房产吗？
折旧是土地上的建筑物折旧！建筑物下的土地可是年年在升值。
看看大城市那些拆迁房子吧，那些破烂房子卖出的天价显然不是建筑物的价格，是土地的价格！
----------------------------- 没常识的人太多。
房子寿命只有 30 年，这种愚蠢的话都有人信。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-09 20:59
作者：bloudse 回复日期：2009-10-30 15:55:40
坐着沙发等着喝更稀的稀饭
等稀饭稀的跟旧社会一样，要饿死人的时候，估计就好玩了哈。
----------------- @不炒不热闹2009-10-3016:09:09
稀饭会越来越稀，但绝对饿不死人。
这点国家是有分寸的。
----------------------------- @流浪不等寒酸 2017-11-09 17:11:03我现在就天天喝稀饭，早上晚上喝稀饭，中午煮面条，照样减肥不了，喝的多了就不饿了，就好比喂猪，早期 8090年代我们老家喂猪就是用稀饭剩饭泔水全部放锅里熬，猪把鼻子插到猪食槽里，先用鼻子吹一口气，咕噜噜的冒泡，等肚子里气体没了，然后就大口大口的喝粥，然后猪就喂得很肥，猪肉也超好吃。回到我们现在的政策，就几乎一样，不管粥再稀，喝多了，一样会膘肥体壮，惨的是那些连粥都没有喝的人。哪个国家都差不多要经历......
----------------------------- 减肥要少吃多动。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-10 11:15
@dhzhu 2009-12-15 13:29:23
楼主好搞笑啊。你买房子不要花钱吗？捞到碗里需要再往桶里投很多。贷款是不少不了，一旦加息，投入更多。捞到碗里只是暂时的，总有一天要还的。
----------------------------- 房产是对冲通胀的最佳工具。
没有之一。
作者:不炒不热闹 日期:2017-11-10 15:30
@福州嘉乐喷绘广告 2017-11-10 12:00:10
国家不能下粥么？国家只有水？搞笑？
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