这很公平！
---不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2016-08-11 22:47
@三和愿景 2016-08-11 19:37:40
构造装配式住宅新理念 稳抓绿色建筑发展良机
装配式建筑作为一种绿色建造技术，具有可避免未来重复装修，长寿命、免维护、技能环保的优势。在中国，装配式建筑作为一种新理念、新技术仍处于初步成长阶段，人们对其认知不足，一度发展趋缓。伴随国家对绿色建筑的重视，装配式建筑成为未来房地产发展的焦点。
装配式建筑瑕不掩瑜
2016 年是装配式建筑发展的分水岭，发展装配式建筑成为不可扭转的趋势。
3......
----------------------------- 用你的装配式建筑。
在你老家乡下盖套房子。
你觉得值多少钱？
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-12 12:02
@三和愿景 2016-08-12 11:02:34
震惊，香港楼市出现-20%的首付！（转载）昨天，最冲击人眼球的新闻，莫过于香港楼市出现-20%的首付，也就是香港开发商愿意倒贴 20%的首付给购房者，这个新闻一出，到处纷纷议论，因为这是香港楼市大变的一个信号。
香港楼市已经跌了约 9%，但是业内认为今年要跌 15%左右，也就是当前香港楼市还没跌够，但是 20%负首付，确实让人吃惊，因为这似乎预期未来香港楼市要跌 20%，甚至更多。
不管是开发商营销手段也好，......
----------------------------- 香港开发商都-20%的首付了，内地楼市还是 30%的首付啊。
这不就是差距吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-12 12:31
@三和愿景 2016-08-12 12:08:20
南京苏州楼市新规最全解读，我仿佛听到了泡沫崩盘的滋滋声
详细内容请见我的帖子：睁开眼，拐了拐了
----------------------------- 你的拐，卖给你自己就好。
别人可不需要。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-12 12:49
@righft 2016-08-12 12:42:36
你俩变基友啦
----------------------------- 呸！呸！呸！
跟一个卖拐的做基友？
你疯了吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-14 20:05
广州二手楼市成交创新高 7 月网签量同比增五成
2016-08-14 09:27:13 来源: 羊城晚报(广州)数据显示，今年 7 月份，广州全市二手住宅网签量达 8161套，环比增加 13.5%，同比大幅增加 51.4%，创下近四年同期的最高网签纪录。
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
每年七八月份，往往是楼市的成交淡季。不过，今年 7月，广州一手住宅成交套数突破万套大关，延续上半年成交的“洪荒之力”；在其推动下，二手住宅网签量超过 8000 套，同比大幅增加五成。
网签量创四年同期历史新高
合富置业、中原地产、链家满堂红等中介机构监测阳光家缘数据显示，今年 7 月份，广州全市二手住宅网签量达 8161套，环比增加 13.5%，同比大幅增加 51.4%，创下近四年同期的最高网签纪录。
今年以来，广州二手楼市热度不减，从 3 月份开始，月度网签量均维持在 7000-8500 套的水平。7 月，在外围区域，南沙区网签量的增幅最大，共网签 136 宗，环比上升 28.3%；在中心城区，越秀区的增幅最明显，共网签 626 套单位，环比增加 24.5%。
中原地产研究部研究副经理熊小洪分析认为，7 月二手住宅成交量上涨，根本原因在于市场内在需求旺盛。“上半年笋盘消化较多，新增盘源较少，连续上涨的房价对仍在犹豫的客户有所刺激。不少消费者担心下半年房价还会继续上涨，有些客户正面临结婚、生子等刚性需求，于是果断出手买房，带动了成交。”
热门板块十个客户抢一套房
一手楼市和二手楼市历来相辅相成，7 月广州一手楼市成交量再次突破万套大关，在一些热门板块里，二手楼市的成交也比较活跃。
番禺区在这方面表现明显。7 月，番禺区二手住宅网签量达 1495 套，环比增加约 27%。中原地产介绍，钟村板块的成交最为火爆，尤其是祈福新村，成交呈现量价齐升的状态。
熊小洪认为，一方面，祈福缤纷汇的火爆成交带动置换型业主交易，部分业主将较旧的楼梯楼转售以购置一手物业；另一方面，祈福新村盘源丰富，可供不同需求的买家选择。据介绍，购买祈福新村二手房的买家多以改善型为主，他们在挑选房源时目的明确，决策时间较短，目前祈福新村的整体二手房价已经比今年年初上涨了 10%—20%，促使买家加快入市。此外，华南板块的成交也很活跃，好房源会遭到多位买家抢购，比如锦绣香江楼龄较短的单位，十个客户争抢一套房源，“7 月份成交的一套 115 平方米的单位，业主放盘价是240 万元，两天内涨到 270 万元，照样在几天内成交”。
海珠区则显示出一二手楼市互补的状况。合富置业的数据显示，7 月份海珠区二手住宅网签量为 980 宗，环比增加约 11%。该行光大榕岸分行主管熊纬介绍，海珠区西部的一手楼盘，在售单位面积多数超过 200 平方米，但很多客户希望选购 160—180 平方米的物业，一手市场缺货，自然转向二手市场。“目前光大花园水岸榕城的二手楼价接近 5 万元/平方米，锦榕湾的售价已超过 4.8 万元/平方米。高质素的房源整体上还是比较缺货，即使售价较高，也有充足的市场需求支撑。”
名校概念房成交持续活跃学位房市场依然活跃，在越秀区、天河区等名校集中的板块里，带名校概念的房源成交较多。
在越秀区，一手楼市已相对缺货，加上名校聚集，二手名校房成为楼市成交主力。合富置业锦城二分行主管黎湛介绍，东风东板块的锦城花园，2015 年的二手楼价已经超过 5万元/平方米，不久前出现超过 6 万元/平方米的个案。尽管如此，目前该盘仍是客多、盘少，业主惜售。在北京路板块，二手交易同样旺盛。熊小洪介绍，7 月份中原地产在北京路板块的成交量环比翻了一番，大部分买家的购房目的都是兼有自住和投资需求，且买家出手比以前果断。中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生介绍，在大沙头一带，盘源稀少，例如东湖御苑、东湖新村等素质较高、带有名校学位的社区，只要有一套房源放盘，基本上两三天内就会成交。
天河区 7 月份二手住宅成交量的环比增幅也超过两成，名校概念房交投最为活跃。据合富置业紫荆分行钟雄杰介绍，买家的出手速度加快，一些看房已经一年多的买家，7 月份结束观望，看房后没多久就果断交易了，他们主要担心名校房的售价会再涨。目前华阳小学的学位房，楼梯楼二手售价为 3.5 万—3.6 万元/平方米，电梯房二手售价为 4 万—4.5万元/平方米，同比上涨了 5%—15%。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-16 11:47
@不炒不热闹2016-08-0722:24:35
经常听到年轻人说，地段好的学区房、地铁房不少都是老房子。
这种老房子将来会不会越来越不值钱呢？
很多城市的老房子都在城市的黄金地段。
不但各种配套齐全，资源丰富。
最重要的是，这些地段代表着一个城市的文化底蕴，代表着一个城市的生活方式。
而这些都是不可复制的优势。
这些地段的老房子，升值潜力其实是远远超过某些新开发区的新房子的。
所以，一二线城市市区中心区域的老房......
----------------------------- @zhoub0606 2016-08-14 21:11:02这个问题，其实我最近非常纠结，重庆渝北区，旧城核心 CBD 小区前门轻轨站和江北机场，后门公园，侧门小学，另一侧是旧城核心商圈，111 平米 75 万左右，可惜有 13 年房龄了！另外旁边新城（空港新城 中央公园）新房价格有便宜有贵的，贵的也有挨着新公园带名校指标的只是要 1 万左右（套内）
刚需首套，难以抉择！
----------------------------- 刚需首套。
建议买配套完善的老城区。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-16 11:47
@淡然人生 11 2016-08-16 01:20:34刚注意到楼主的首贴是 2009 年的。7 年过去了，楼主现在可好？
----------------------------- 大家好才是真的好！
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-16 15:12
当你买得起房的时候，你在等房价下跌。
当房价暴涨到你买不起的时候。
你又来抱怨社会不公。
其实你不算刚需。
你只是投机失败。
---不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2016-08-16 21:43
@不炒不热闹2016-08-0722:24:35
经常听到年轻人说，地段好的学区房、地铁房不少都是老房子。
这种老房子将来会不会越来越不值钱呢？
很多城市的老房子都在城市的黄金地段。
不但各种配套齐全，资源丰富。
最重要的是，这些地段代表着一个城市的文化底蕴，代表着一个城市的生活方式。
而这些都是不可复制的优势。
这些地段的老房子，升值潜力其实是远远超过某些新开发区的新房子的。
所以，一二线城市市区中心区域的老房......
----------------------------- @zhoub06062016-08-1421:11:02这个问题，其实我最近非常纠结，重庆渝北区，旧城核心 CBD 小区前门轻轨站和江北机场，后门公园，侧门小学，另一侧是旧城核心商圈，111 平米 75 万左右，可惜有 13 年房龄了！另外旁边新城（空港新城 中央公园）新房价格有便宜有贵的，贵的也有挨着新公园带名校指标的只是要 1 万左右（套内）
刚需首套，难以抉择！
----------------------------- @不炒不热闹2016-08-1611:47:10
刚需首套。
建议买配套完善的老城区。
----------------------------- @zhoub0606 2016-08-16 18:41:31
谢指点.13 年的二手房会不会被拆迁？地段又太好。。。
呵呵
----------------------------- 拆迁是好事啊。
多数城市，拆迁都是一夜暴富的机会。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-16 23:46
@今天的风之 2009 2016-08-16 23:04:55
房租不正反映了收入水平吗？
假设，工资收入都不涨
拿什么去支撑房价的不断上涨？
----------------------------- 你这话说到点子上了。
房租反映的是收入水平。
而支撑房价的，不是收入水平，是投资水平。
所以才会有租售比这个指标啊。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-18 23:47
@chanceseed2016 2016-08-18 23:31:43
真实就是人民被绑架了，人民看着房地产这样升幅，不用问经济学家傻子都知道有问题。但是趋势却是向着这种恶意的方向走，你不买房产你的钱也出不去，注定被稀释的命运。
----------------------------- 中国当前的情况很罕见吗？如果你对亚洲各个国家和地区的经济发展历史有研究的话。
就会发现，日本、韩国、香港、台湾这些地区，在经济腾飞阶段，都经历过房地产价格的暴涨。
中国的现在，不过是前辈们的过去而已。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-25 15:45
@zfz721122 2016-08-25 15:21:37
楼主你是楼市投资奇才，令我佩服!向你咨询一个买房问题。前两天我在长沙滨江新城未来金融核心区靠湘江边订了一套尾盘，3 楼边户大平层 186 平方 141 万，楼盘是南山雍江汇，楼盘是长沙最好的学位房湖南师大附属学校九年制，地铁四号线正在修就在楼下 100 米处，楼盘隔壁是正在建的长沙河西地标328米和258米65万平方地标国际金融中心，广发银行湖南总部，浦发银行总部，长沙银行总部，民生银行总部，地宝大夏等，楼盘周边规划有 400 万......
----------------------------- 如果你投资的房产打算出租的话，就不要买大户型。
大户型的出租，性价比不高。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-25 21:38
@zfz721122 2016-08-25 17:03:53谢谢楼主百忙之中的回复!这些其实我都知道，只是金融中心核心位置没有房子卖了，一些住宅处在刚动工或末动工壮态，本楼盘一期二手业主惜售即使有好楼层小三房也得要 9000 多了，旁边 1 公里处有个万科里金域国际要九月开盘(位置稍差)，听置业顾问说要卖 12000 到时还不一定买得到，6 月份时万科带装修只卖 8800 元
----------------------------- 长沙的房产过去几年的升值情况不算理想。
所以如果你打算投资，还是尽量找些适合出租的小户型，更适宜。
既然你是投资出租，就不应该买一手房。
成熟地段的二手房更适合你。
作者:不炒不热闹 日期:2016-09-03 09:56
@hong693 2016-08-18 23:35:20
每个帖子里都有那个三和傻逼，看到它就像看到了一坨米田共。
----------------------------- 三和也是个投机失败的可怜人。
卖掉的房子再也买不回来了。
现在他人生的唯一希望就是装配式建筑了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-09-03 19:48
@hong6932016-08-1823:35:20
每个帖子里都有那个三和傻逼，看到它就像看到了一坨米田共。
----------------------------- @不炒不热闹2016-09-0309:56
三和也是个投机失败的可怜人。
卖掉的房子再也买不回来了。
现在他人生的唯一希望就是装配式建筑了。
呵呵。
----------------------------- @SCOTTADKINS 2016-09-03 13:00:22
他啥时候卖房了？不是一个没房的屌丝吗……还跑北京认爹，但是自己说自己是老将军，有保姆警卫员，还说自己两套自住房……
----------------------------- 他自己说的。
他自己说把一线城市的房子卖掉了。
姑且就相信他曾经有过房子吧。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-09-04 14:00
@ty_117843581 2016-09-04 12:48:32
人民币国际化这么高昂房价足以支撑移民了
----------------------------- 想移民的，10 年前一定比现在更多。
他们什么都改变不了。
作者:不炒不热闹 日期:2016-09-04 15:35
@azhu0012009 2016-09-04 14:50:01
买过房才发现自己穷。地点广州，就在昨天，黄埔一楼盘开卖，几百人摇号，本人排到一百号左右，一进去选房才发现卖的最快的是 144 平方的，然后才是 127，跟 95 平方的。
2 万多一平方，一个小时就抢光了，就是抢房。实在是有钱人太多了
----------------------------- 自住的都喜欢大户型。
大房子住着肯定比小房子舒服。
作者:不炒不热闹 日期:2016-09-06 10:24经济崩溃一直是房观和经济论坛的一个热门话题。
分析背后的原因。
无非就是一群人觉得来场经济危机，有可能改变他们的命运。
可是，有一点我不明白。
假设是两个农民一起种地。
风调雨顺的年景，你的收成都不如别人。
凭什么你以为来场自然灾害，你就能跑赢别人了呢？
指望通过经济崩溃来改变自己命运的，我觉得你们有一点幼稚。
因为经济最繁荣的时期，如果你都跑不赢别人。
一旦经济危机来临，你跟别人的差距只会更大，不会更小。
所以，只有房价暴涨的年头，才是买房最好的时机。
总有一天，你会明白的。
---不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2016-09-19 13:59
前 8 月全国地王已达 194 宗 地价传至房价无法避免
2016-09-19 07:31:21 来源: 上海证券报·中国证券网(上海)统计显示，中秋假期房企放慢入市节奏，北京住宅成交套数也不及节前水平，但房贷咨询热度持续升温。近期楼市分化的背后是一线城市“地王”层出不穷。1-8 月，全国“地王”数量已达 194 宗，预计全年地王数量将创历史新高。业内人士表示，土地价格传导至房价无法避免，未来土地供给应充分考虑城市需求。
据中国证券报9月19日报道，浙江省杭州市19日起在部分区域实施限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。同时，限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。
中原地产研究中心统计数据显示，杭州楼市最近上涨较快，1-8 月的商品房总成交量已超越去年全年水平。
从土地市场看，杭州今年成交的土地中，单宗土地超过10 亿元的地块达 33 宗，占全国近 10%，其中溢价率超过 100%的地块达 7 宗。单宗地块最高成交额超过 123 亿元。土地出让金达 1089 亿元，同比上升 210%。
房价升温正在向二线城市蔓延，部分城市已出现过热苗头。中原地产首席分析师张大伟表示，未来政策将“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化。在这种情况下，房价上涨较快的城市包括部分一二线城市及辐射区出现约束性政策。未来房地产调控政策将不仅是分城施策，更多的将会升级为一城一策。
房价上涨较快的郑州市日前发布通知明确，将扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。同时，今后在部分地区的土地出让中，网挂报价超过 50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”。
严跃进表示，郑州此举限制了高价地块未来项目成品的最高价格水平，这样既能对房企高价拿地予以约束，也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。
绿地集团此前在北京市大兴区以 39 亿元竞得黄村地块，楼面价 32339 元/平方米，制造单价“地王”，迅速带高周围区域的房价。中国证券报记者中秋假期在大兴区走访时发现，此地块周围在售项目单价提高了 5000 元/平方米左右，部分未开始销售的楼盘节后拟调高价格。记者发现，在售楼处人流不息的对应下，部分开发商出现捂盘惜售迹象。据售楼中心附近的房产中介称，开发商推出的每个项目都雇有操盘手，具体推盘进度会根据市场气氛、访客流量等因素确定。
据某网调查，从供应方面看，恰逢中秋假期，房企多放慢入市节奏。据中国指数研究院数据，中秋小长假三天，北京住宅成交套数分别为 114、161、147 套，远不及假期前一天 285 套的水平。不过，伟嘉安捷表示，中秋小长假期间，北京的房贷咨询量持续回升，较节前一周的水平上升 30%左右。
业内人士表示，目前很多开发商已完成全年销售目标的75%，业绩不存在很大压力，于是放慢推盘节奏并提高售价。
“地王”引发的价格传导趋势明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地价格炒作导致购房者预期不断升高。既然传导机制不可避免，那么下一步有必要在抑制土地价格上涨方面多出政策。
国家统计局日前公布的 8 月房地产投资和销售数据显示全国楼市明显分化。全国人大常委、民建中央副主席辜胜阻认为，楼市现在呈现冰火两重天的现象。北上广深的房价尤其是房价收入比在全球排在较高位置，而三四线城市面临严重的高库存。
中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦表示，一线城市房价上涨有两个因素，合理因素是大都市区加快发展，不合理因素是城市发展战略、土地政策和制度。政府多年来通过土地财政来为城市建设募集资金，很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式，使土地供应价格最大化。
刘世锦认为，如果土地的供地制度考虑与城市需求平衡，如特大型城市房价上涨，是否可以增加供地或释放出这种信号；如果农村用地宅基地和国有土地一样可以同权同价进入市场，那么房价是否还会高企？当下由于部分因素使一些城市房价上涨，随后拉动房地产投资回升，这对于经济转型过程是一个扰动。这样带动的增长也就能维持一两个季度，随后又会重回所谓的正常状态。预计房地产投资在未来不太长的时间内就会回到正常状态，即使不是负增长，也很可能是零增长。
中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。长期看，还会透支居民部门低杠杆的政策回旋空间。宏观政策需要在“稳增长、抑泡沫”中做出更艰难的平衡。
明源地产研究院副院长刘策认为，房价上涨的核心是土地财政税收制度，应逐步调整人为控制土地供应造成的供需矛盾，同时逐步降低房企的税负负担。
从 19 日起，热点城市江苏省南京市将集中供应 27 幅土地。业内人士表示，这或许可以起到平抑地价的作用，但具体实施效果如何、其它热点城市是否可效仿还需观察。
作者:不炒不热闹 日期:2016-09-30 14:10
金九数据惊人！广州每 3 分钟成交一套二手房
2016-09-30 07:59:34 来源: 《信息时报》金九楼市大火，虽然成交主力仍然以外围区域为主打，但是市中心房价上涨的速度惊人，与去年金九相比，中心六区的同比涨幅除了荔湾稍逊一筹外，普遍都在 15%以上，从全市来看，天河房价的涨幅最为惊人，同比去年金九涨了接近 8000 元/㎡。
每 3 分钟成交一套房
数据显示，截至 9 月 26 日，广州二手房的网签量合共9319 套，进入金九下旬，买家的成交速度明显加快，进入最后一周，9月26日单日网签量更是高达597套，平均每3分钟成交一套房，环比上月同期上涨 18.08%，同比去年金九翻了整整一倍，同比涨幅达 118.29%。二手房地产专家卢佩婷指，金九的二手房成交量预料会超越 3 月份的 10818 套走高指 11000 套的高位。
卢佩婷表示，金九的客源量普遍大涨三至四成，但看房量的涨幅远不如客源量，原因在于市场上房源稀缺，一套房十几个买家看的情况屡见不鲜，这也导致不少买家的入市心态迫切，尤其是到番禺、增城等外围区域的刚需买家，也明显感受到业主反价的压力，因此出手速度加快。“像天河、越秀这样的中心区，业主反价 10-20 万元已经十分普遍，外围区域的反价幅度相对较少，普遍在 5-10 万元之间，但对于一套价格普遍在 100-150 万元之间的‘上车盘’，反价幅度仍然高达 5-10%，无形中给预算有限的首次置业买家增加了很大的购房压力。”
全市均价接近 19000 元/㎡
58 同城数据显示，9 月份全市二手房网签均价为 18997元/㎡，环比上月涨了 1427 元/㎡，同比去年上涨 23.19%。
按照每套房的成交均价来计算，金九期间，广州二手房平均每套的成交均价高达 181.99 万元，比上月多了 14.73 万元，中心六区中，除了荔湾轻微下跌 0.34%外，各区的均价均全线环比飘红。
卢佩婷表示，上个月由于荔湾高地价诞生，已经提前带动周边二手楼盘涌现反价潮，放盘价普遍上涨了 5-10%，提前透支了金九的房价上涨空间，因此金九荔湾二手楼市总体维持房价平稳。
不过，在 3、4 月时引领全市房价飙升的天河、越秀区，在金九期间房价再度飙升，尤其是天河区的均价已经在 9 月份高达 31624 元/㎡，环比上涨 3.94%，一个月内涨了 1199元/㎡，同比方面，天河成一年内涨了 7834 元/㎡，而海珠的房价仅同比上涨 4038 元/㎡，越秀同比增长 3273 元/㎡，天河房价的涨幅远远抛离各区。
卢佩婷预测，即将来临的国庆黄金周，将会成为购房者看房的黄金时间，预料国庆期间的成交量会比去年至少翻一番，银十期间市中心房源短缺的现象将进一步加剧，加上外围区域的一手盘推新如果数量有限，将会进一步加剧广州楼市供不应求的压力，房价或在银十会持续飙升 5-10%以上。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-09 11:48
房地产是所有投资中最容易成功的投资。
如果有人投资房地产都搞到要去跳楼。
那这种人可能不适合任何投资。
------不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2016-10-10 12:06
密码 2：
2016-10-10 11:36:40 评论评论 三和愿景：测测你的智力吧，你希望租售比越来越高，还是越来越低？
密码 2：
2016-10-10 11:37:46 评论
评论 三和愿景：回错人了，过来回答一下，@不炒不热闹
-------------------- 售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有 2%的时候，售租比就很有可能突破 500 倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于 200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在 600 倍以上，极端情况可能达到 1000 倍以上。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-10 20:41
@xi 总威武霸气 2016-10-10 14:54:54
中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。
中国灯塔集团零时工
----------------------------- 这个夸张了。
房价估计再涨 20 年就会进入平稳发展期了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-11 13:26
@真悲无声而哀 2016-10-11 12:37:54
我只能买两套，上海限购的。
老婆不同意离婚，只能让父母买了。。
----------------------------- 离婚买房我也是不赞成的。
家和万事兴。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-11 14:34
@三和愿景 2016-10-11 14:29:57
炒房资金被套，深圳老板跳楼 3 个，两死一伤
来源:互联网 编辑:章玉评论:发表评论 字号: S M L
从深圳这个月的成交量，尤其是二手房成交量看就清楚了，深圳如今的高房价已经很少有人买房了，有钱的该买的也早买了，有些捞了一笔的也早就脱手了，这个时候深圳炒房的手上有两套三套的就是烫手的山芋，高价卖每人来接盘，低价卖要亏掉血本。...因无人接盘，深圳一些炒房的小老板资金被套，资产缩水，这下子打击太大......
----------------------------- 深圳房价跌了吗？
房价还没跌，为什么要跳楼？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-11 14:49
@三和愿景 2016-10-11 14:29:57
炒房资金被套，深圳老板跳楼 3 个，两死一伤
来源:互联网 编辑:章玉评论:发表评论 字号: S M L
从深圳这个月的成交量，尤其是二手房成交量看就清楚了，深圳如今的高房价已经很少有人买房了，有钱的该买的也早买了，有些捞了一笔的也早就脱手了，这个时候深圳炒房的手上有两套三套的就是烫手的山芋，高价卖每人来接盘，低价卖要亏掉血本。...因无人接盘，深圳一些炒房的小老板资金被套，资产缩水，这下子打击太大......
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咱们不讨论房价暴跌会不会发生，以及对经济及就业有什么影响。
咱们仅仅讨论，假设房价暴跌了，买房者最好的应对策略是什么？
假设一个买房人，在深圳买了套价值 1000 万的房产，首付 300 万，向银行贷款 700 万。
假设深圳房价突然断崖式暴跌 50%。
那么这个买房者最好的应对策略是什么呢？方案 1、马上卖掉房产，套现 500 万，还给银行 500 万。
此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行贷款 200 万。
净损失 500 万。
方案 2、买房者断供，把房子丢给银行。
银行拍卖房产还贷。
由于拍卖价通常只有市场价的 8 折，那么银行拍卖房产后得款 400 万，还贷。
此方案实施后，买房者失去房产，失去信用，还欠银行贷款 300 万。净损失 600 万。
方案 3、买房者继续供楼，等待解套时机。
此方案实施，买房者持有房产，无净损失。
我个人觉得。最好的方案是方案 3，最差的方案是方案
你觉得呢？
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-11 22:15
@三和愿景 2016-10-11 14:29:57
炒房资金被套，深圳老板跳楼 3 个，两死一伤
来源:互联网 编辑:章玉评论:发表评论 字号: S M L
从深圳这个月的成交量，尤其是二手房成交量看就清楚了，深圳如今的高房价已经很少有人买房了，有钱的该买的也早买了，有些捞了一笔的也早就脱手了，这个时候深圳炒房的手上有两套三套的就是烫手的山芋，高价卖每人来接盘，低价卖要亏掉血本。...因无人接盘，深圳一些炒房的小老板资金被套，资产缩水，这下子打击太大......
----------------------------- 深圳 3 人造谣"楼市调控致炒房老板跳楼"被刑拘
2016-10-11 18:41:00?来源: 深圳公安
据@深圳公安 消息，10 月 10 日晚，微博有网民发布信息称，新楼市调控政策出台，因炒房资金被套，深圳罗湖、盐田区陆续有朝方老板跳楼，致 2 死 1 伤谣言。经警方核查，罗湖、盐田区并未发生该类事件，文章内容失实，属虚假信息。
目前，警方已对三名涉嫌编造、故意传播虚假信息的犯罪嫌疑人依法刑事拘留。
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F261191405.jpg{EIMAGE}
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-21 21:44
恭喜发财，大吉大利！【 】
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-24 09:59
房奴们不要把银行想象成你的对立面。
其实你们是银行放养的一群绵羊。
银行想做的只不过是定期剪剪你们的羊毛而已。
不到万不得已的时候，银行是不会杀了你们吃羊肉的。
------不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2016-10-24 13:39
@三和愿景 2016-10-24 12:25:54
先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦
----------------------------- 卖房不富。
置业不穷。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-25 11:09
@三和愿景 2016-10-24 12:25:54
先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦
----------------------------- 这些卖掉房子的，现在都后悔死了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-26 20:23
@三和愿景2016-10-2412:25:54
先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦
----------------------------- @不炒不热闹2016-10-2511:09:21
这些卖掉房子的，现在都后悔死了。
呵呵。
----------------------------- @272855983 2016-10-25 15:28:42楼主我打算在长沙买一套二手房因为新房最近被炒高了，因为是住房公积金贷款 买二手房是会打 7 折， 我自己本身有一套 77 平米的新房没贷款。 你觉得是买新房好还是二手房好点，位置好点的 或者是学区房？我准备买 110 平米左右自己住 以前那套出租
----------------------------- 位置好的二手房比位置不好的新房好。
能有学区就买学区，有地铁的尽量靠近地铁站。
作者:不炒不热闹 日期:2016-10-28 21:08
恭喜发财，大吉大利！【 】
作者:不炒不热闹 日期:2017-04-10 14:02
@三和愿景 2016-10-24 12:25:54
先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦
----------------------------- 三和的房子卖亏了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-04-17 09:54
@xyy840101 2017-04-11 10:01:20
站队楼主，求指点。
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作者:不炒不热闹 日期:2017-04-27 14:15
@qwer456163 2017-04-17 11:23:18
@三和愿景2016-10-2412:25:54
先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦
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@不炒不热闹2016-10-2511:09:21
这些卖掉房子的，现在都后悔死了。
呵呵。
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@272855983941楼2016-10-2515:28:00楼主我打算在长沙买一套二手房因为新房最近被......
----------------------------- 长沙房价在二线城市中应该算比较低的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-19 16:05
@落叶满暨阳 2017-04-10 15:42:00
@hong6932016-08-1823:35:20
每个帖子里都有那个三和傻逼，看到它就像看到了一坨米田共。
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@不炒不热闹897楼2016-09-0309:56:00
三和也是个投机失败的可怜人。
卖掉的房子再也买不回来了。
现在他人生的唯一希望就是装配式建筑了。
呵呵。
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他以为在河滩上装配下就可以住房子了
----------------------------- 其实他是个装睡的人。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-19 16:06
@三和愿景2016-10-2412:25:54
先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦
----------------------------- @不炒不热闹2016-10-2511:09:21
这些卖掉房子的，现在都后悔死了。
呵呵。
----------------------------- @2728559832016-10-2515:28:42楼主我打算在长沙买一套二手房因为新房最近被炒高了，因为是住房公积金贷款 买二手房是会打 7 折， 我自己本身有一套 77 平米的新房没贷款。 你觉得是买新房好还是二手房好点，位置好点的 或者是学区房？我准备买 110 平米左右自己住 以前那套出租
----------------------------- @不炒不热闹 2016-10-26 20:23:44
位置好的二手房比位置不好的新房好。
能有学区就买学区，有地铁的尽量靠近地铁站。
----------------------------- 长沙房价也经历一轮暴涨了吧？
恭喜买房者。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-19 21:52
@不炒不热闹2009-11-0211:36:34假如有一天，突发状况导致世界上所有粮食都被污染，不能吃了。
而这个时候，只有你手上还有一个馒头。
那么这个馒头一定能卖一个天价。
没有人关心你这个馒头的成本是多少。
这样解释，你明白了吗？
呵呵！！！
----------------------------- @阳光淂味道 2017-09-19 17:26:07
到了那一天，你用房子换馒头，能换到么
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只是用这个例子说明商品的价格更多由需求决定。
放心，不会有那一天的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-19 23:59
@超长线2009-11-1406:33:43
是经济危机救了房地产的命，就算经济好转，按现在房产价格也不能保值，房地产绑架了国家，绑匪的结果一般是被击毙，或者和人质同归于尽，或者被抓进监牢，最好的情况也就成为在逃犯！你还能想出其它结果吗？
----------------------------- @阳光淂味道 2017-09-19 17:26:44
现在飞到了天上
----------------------------- 房子什么时候便宜过？
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-20 16:55
@eddie_meng2009-10-3119:34:34
nnd 造个 12 亿套房子，需要多少地呢？以 30 层住宅为例，1梯4户120户，占地500平米，绿化面积300平，需要 1000 万栋房子，共计 1000w×800MM=80 亿平米=8000 平方公里。中国有多少国土面积呢？很久以前传说是 960w 平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房产总会升值！是个产品总有使用价值，而这个价值会随着时间的流逝慢慢贬值，中国国民数量会成指数型减少，我怎么就看不到房产升值的动力在哪里呢？？？中国只要找到跟好的发展道......
----------------------------- @阳光淂味道 2017-09-19 17:25:19
已经违背了常理
----------------------------- 其实是你没看懂什么是常理。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-20 21:03
@香菇不蓝瘦 2017-09-20 17:24:19
有钱人一套一套买，穷人一平米一平米算
----------------------------- 多数家庭都不算有钱。
都是一平米一平米攒出来的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-09-22 16:45作者：TouchingTheTruth回复日期：2009-10-3113:14:20
楼主不懂经济。
--------------- @不炒不热闹2009-10-3113:35:34
我这个帖子的中心思想是：没有固定资产，你的财产将被不断稀释。
欢迎懂经济的前来反驳。
----------------------------- @古镜 2010 2017-09-22 09:19:46
楼主不但不懂经济，还不懂政治。
----------------------------- 政治不是你不懂经济的借口。
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