如果有深圳或者杭州的购房资格。
卖掉郑州买这两个城市当然是对的。
----------------------------- @笑百步 6 2018-03-20 20:51:56
太感谢了！看了您的回复就吃了定心丸。
另，深圳某核心地段有一房，学位中上，孩子还有一年上小学，但是占用资金太多想置换到郊区学位差不多的，拿出来一部分资金再重新配置。不过住郊区可能上班就不方便了，而且现在贷款利息上调 1.1，还贷必然增加，还有必要折腾吗？
当时不懂买了朝北的，只有夏天能照到一点阳光，还是在客厅角上。现在还没有入住这套，听说朝北对孩子身体不好。有些焦虑啊，以后买房估计会越来......
----------------------------- 核心地段换郊区？
当然不要。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-21 20:59
@笑百步62018-03-1817:05:35楼主，你好。我在郑州有套投资房，12 年买的，市中心、地铁站、学区房。要不要现在卖掉买入深圳，或者杭州呢？非常感谢！
-----------------------------
@不炒不热闹2018-03-1819:49:54
如果有深圳或者杭州的购房资格。
卖掉郑州买这两个城市当然是对的。
----------------------------- @笑百步62018-03-2020:51:56
太感谢了！看了您的回复就吃了定心丸。
另，深圳某核心地段有一房，学位中上，孩子还有一年上小学，但是占用资金太多想置换到郊区学位差不多的，拿出来一部分资金再重新配置。不过住郊区可能上班就不方便了，而且现在贷款利息上调 1.1，还贷必然增加，还有必要折腾吗？
当时不懂买了朝北的，只有夏天能照到一点阳光，还是在客厅角上。现在还没有入住这套，听说朝北对孩子身体不好。有些焦虑啊，以后买房估计会越来......
----------------------------- @不炒不热闹2018-03-2109:57:07
核心地段换郊区？
当然不要。
----------------------------- @笑百步 6 2018-03-21 19:48:50
现在核心地段价格有点阴跌，郊区反倒在涨，这是怎么回事呢？ 会一直这样吗？换郊区不可行，现在换一个同样地段的朝向好的可以吗？ 鉴于利率问题，可以等等吗？ 还是越等置换代价越大？
----------------------------- 置换同地段朝向更好的，面积更大的。
当然是对的。
任何时候出手都是对的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-22 09:44
@qingyang123 2018-03-22 05:27:21
楼主，你好，请你谈谈沈阳的房价呗，还能涨吗？谢谢了
----------------------------- 只要通胀持续。
房价必然涨。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-23 10:16
@xzqnepal 2018-03-23 09:59:13
楼主如何看待美联储加息一事，美联储放风可能会在 3年内加息 10 多次，业内人士估计 13 次，如真这样，会倒逼我兔被迫加息，加息后对房地产应该是利空消息，房地产会不会有个回调呢？
----------------------------- 美联储决定将联邦基金目标利率区间上调至1.5%-1.75%。
而中国的银行当前实际利率水平在 3%左右。
即使美联储加息 N 次，实际利率水平也不一定能高过中国当前的利率水平。
更何况，美国当前的经济形势还没有到可以乐观的程度；
因此，美联储能否连续加息还未可知。
对中国的影响，我觉得是不大的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-24 21:47
@zzf871002 2018-03-24 18:15:57请楼主分析下大连的房价，从今年三月份开始限购了，限购后房价是会涨还是会跌？身边的人都说整个东北的经济都不行，房价上涨空间不大。要是准备买第二套抵抗通胀的话是不是已经不合适了？或者应该买别的城市的上涨空间更大些呀？
----------------------------- 对大连不熟，只知道是个靠海的城市。
从人口流入的情况看，在中国排在二十多位。
房价上涨空间肯定不能跟一线城市比了。
不过跑赢通胀是肯定可以的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 09:42
@ty_rexpower 2018-03-27 00:08:00
楼主唱多多少年了，哈哈。
请问楼主你有多少套，共多少平？人均多少？俺就看不得房价涨，俺希望人人都在所在的城市有房子。
房价低，工作 3,5 年就能买一套，就是这样简单。
----------------------------- 我说糖是甜的，就一定要把天下的糖都吃光？
幼稚！
你的想法很好。
我也希望我们身处一个各尽所能，各取所需的共产主义社会。
不过你能实现吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 09:44
@浪迹东洲 2018-03-26 17:10:48自住买一套 199 大的好，还是买两个小套 95+128 的好呢？大套只有两个房间向阳，小的有四个房间向阳。
----------------------------- 看你的需求啊。
如果家有老人，希望跟老人分开住的就买两套。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 09:45
@0 火眼金睛 0 2018-03-26 18:02:17楼主你好，我朋友在苏州已经有了一套 150 平的自住房，现在手上还有一百五十多万，想在浙江嘉兴买一套投资房。
嘉兴距离上海和杭州都仅 100 公里。请问楼主这样做投资可以吗？
----------------------------- 自住买在嘉兴可以。
投资就买上海杭州。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 09:46
@pk33992016 2018-03-26 18:00:56楼主将近 10 年时间一直谆谆劝导，及时解答，说大实话，功德无量啊
----------------------------- 能帮助一个年轻人少交点学费，少走点弯路。
就可能挽救了一个家庭。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 09:48
@ty_133167052 2018-03-26 21:46:56
楼主，请教一下，之前买房一直错失时机，手里现在有些闲钱，都是省吃俭用攒的，没有什么好的投资，又怕贬值，想投资一套房子，请问现在是买房时机好吗？我在上海，现在自住的卖掉可以置换一套更中心更大点的。有北京户口，也可以在北京买一套偏点的小房子的，二线省会城市和海南也有考虑，楼主能给个建议吗？请楼主指教，多谢啦
-----------------------------
现在在一线买房肯定是最好的时机。
既然你身在上海，就在上海置换吧。
小换大，郊区换市区。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 10:44
@u_113916463 2018-03-27 10:26:32
最近正在迷茫中，看到楼主的帖子，佩服你的坚持和睿智，请指教下，坐标上海，现在孩子成年，考虑买套婚房，是买那种地段设施成熟的老房子，还是郊区的新房子?现在新房貌似政府限价，价位比老房子低，只要交通方便的话，是不是新房子更有优势？
----------------------------- 买房三要素。
地段、地段、还是地段。
城市中心区，靠近地铁站，有学位的房子。
才是最值得投资的房子。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 21:03
@大吃一斤雅 2018-03-27 14:14:59
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F292066779.png{EIMAGE}
----------------------------- 8 年前的数据。
说明了什么？
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-28 09:34
@用户 5898547430 2018-03-28 02:02:20
楼主您好，坐标江苏四线小城市宿迁，目前已经投资 2套房一套去年 4100 购入，一套今年 5600 购入，均不是学区房，想在市区买一套 70 年产权，单身公寓学区房，40-50 平左右，孩子以后上学加投资用，这种单身公寓能买吗？周边有重点高中和知名初中，还有我在这个四线城市的投资会亏本吗？多谢楼主指点！
----------------------------- 我们一般说的公寓是指产权 50 年的商住房。
这种房产使用成本高，不能落户，交易税费成本极高，是不适合投资保值的。
四线小城市，不要买太多房产。
流动性差，升值前景不好。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-07 16:00
@DFDYDY123 2018-04-07 15:51:11
楼主，买房子后不担心房产税出来吗
----------------------------- 现在的房子不是都有物业管理费吗？
你会为这个担心吗？
房产税就是国家版的物业管理费啊。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-10 14:12
@笑百步 6 2018-04-08 17:31:28
楼主，帮朋友问一个。
她一线城市也可以在郊区买房居住，但是压力非常大，可能要持续几年艰苦日子。
离开一线回二线好吗？至少还可以生活的好一些。
她想去杭州，珠海，中山看看，这些也不是她家乡。
请问，怎么选择比较好呢？
谢谢！
----------------------------- 难道一个人考虑在哪个城市生活工作。
不是应该先考虑在哪个城市工作机会更多？职业上升的可能更多吗？
更好的工作在哪里。
就在哪里买房。
无论哪个城市，优先购买城市中心区域，有地铁、有学位的房产。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-10 20:16
@22 兆亿光年 2018-04-10 16:29:05
因为中国人有钱啊。
----------------------------- 香港最大业主 拥 1.56 万个物业据香港文汇报讯，财政预算案中提出宽免差饷，财经事务及库务局（下称”财库局”）文件近日披露，首 10 位可享有差饷宽减额合共高达 2.6 亿元，涉及 4 万个物业，首名缴纳人更可获逾 1 亿元差饷宽减，名下物业多达 1.56 万个，多过太古城整体住宅数目（约 1.26 万）。
业界人士推测，由于住宅、商铺、酒店及停车场亦需交差饷，该缴纳人相信为大型地产商。据香港文汇报翻查大型发展商年报，发现单是恒地已持有旧楼重建楼面约 400 万方呎，假设每单位 500 方呎计，即已涉及约 8,000 伙单位要交差饷。有议员建议，政府应检讨差饷宽免政策，如只限住宅及自住物业等。
财政预算案中早前提出宽免 2017/18 年度四季的差饷，以每户每季 2,500 元为上限，政策涉及 325 万伙物业，包括住宅与非住宅物业，预计政府将少收 178 亿元。财库局一份文件显示，首 10 位可享有最多差饷宽减额的合共达 2.565亿元，涉及 4.01 万个物业数目。当中，最高差饷宽免的缴纳人可获宽减达 1 亿元，名下持有物业达 1.56 万个。
大业主受惠租金飙升。
与前年的数目相比，2016/17 年度，首 10 位差饷缴纳人的宽免额共有 1.24 亿元，物业数目为 3.99 万个，本年度物业可获差饷宽免的金额与前年相比大为提升，反映过去一年租值大幅上升。
（差饷的正式名称是地税或土地税，是间接税的一种，差饷是香港对地税的说法。）
来源：文汇报，星岛环球网。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 13:46
@ty_135839836 2018-04-11 13:01:38
请教楼主，本人无房，目前在云南的小县城有稳定的工作，手里只有首付款，是先买房还是先在农村建房好?
----------------------------- 当然先在县城买房。
在哪里工作就在哪里买房，是买房的第一原则。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 20:56
@discuss 人生 2018-04-11 14:14:35可以不赞同楼主，可以租房和老婆孩子一起西北风
----------------------------- 不要这么说。
未来能有自己的房产的人是少数，大多数人是要租房住的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-12 15:23
@生命旅程 FL 2018-04-12 07:26:55
楼主神人
----------------------------- 其实只要能客观的看待供需数据。
预测楼市一点不难。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-13 09:56
@咖啡小屋 2012 2018-04-12 17:13:13存量房多的很，我觉得官方现在是保新房，压二手，你二手房基本很难卖的。所以有价无市，未来接盘的就一辈子做房东了。
----------------------------- 官方目前最大的需求就是调控房价不要上涨得过猛。
所以你说官方压二手是站不住脚的。
毕竟北上广深都进入了存量房时代。
减少二手房的供应，那就是逼着房价上涨。
肯定不是官方希望看到的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-02 21:31
投资房产的第一个小目标。
除了自住房以外，有三套房出租，足矣。
为什么是三套房，不是四套房？不是五套房？
因为当前国际通行的租金标准，一套房月租大概是当地一个家庭平均月收入的三分之一。
有三套房出租，就意味着你的财产性收入达到了当地的家庭平均收入水平。
换言之，你不用工作也可以了。
------不炒语录 作者:不炒不热闹 日期:2018-05-03 09:42
@suwon12345 2018-05-03 01:42:40
楼主，看到我，目前在广州增城新塘镇中心丰泰城市公馆一套 123 平三房正南向，离地铁 2 公里！老婆怀孕二胎中，估计今年 10 月左右生产，大女儿上新塘一个公立的村小，我在犹豫，要不要卖掉现在的房子去换市区的房子，但是换市中心房将面临着从郊大新到老破小的转变，会导致三房变两房，还有孩子要转学插班，老婆怀孕检查及生产的医院都要变，但是不换又怕错过去市区的机会！不过增城新塘乃至增城目前发展前景也比较大，我这......
----------------------------- 以你的年纪，应该离退休还早。
卖掉郊区的房子买市区是不会错的。
不要奢望郊区的涨幅能跑赢市区。
郊区的大房子，还是等你退休之后再去享受吧。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-03 09:47
@阿海 2112 2018-05-02 22:09:26
楼主您好!请问在五线城市桂林是买市中心位置好点的老房子还是买偏僻开放的新区新房啊? 感觉这一年多桂林的房子涨好凶啊临桂新区房子5到6千一平米了桂林市里的万达广场1万多了但是老城区89年或93年左右的5千左右没涨太多重点学期老房却也快9千了!钱不多 想买个小两房 老房难贷款差不多要全款,新房首付 3 成!请一定看到我 给我一个合理的建议 已经困扰我了在此深深感谢!!
----------------------------- 买市中心的房子。
是你最好的选择。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-03 12:28
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-03 12:30
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-03 12:30
@不炒不热闹2018-05-0221:31:49
投资房产的第一个小目标。
除了自住房以外，有三套房出租，足矣。
为什么是三套房，不是四套房？不是五套房？
因为当前国际通行的租金标准，一套房月租大概是当地一个家庭平均月收入的三分之一。
有三套房出租，就意味着你的财产性收入达到了当地的家庭平均收入水平。
换言之，你不用工作也可以了。
------不炒语录 ----------------------------- @云烟飘梦 2018-05-03 11:09:44第一，怕交房产税，第二，现在的房价相不中啊，太高了
----------------------------- 第一。香港房子最多的人有 1.56 万套房子，他用自己的经验告诉你，房产税一点不可怕。不管你有多少套房子，只要你把房子租出去，任何税收自然有租客替你承担。
第二。房价没有最高，只有更高。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-04 09:54
@梦在飞飞 888 2018-05-04 01:45:55
目前两套就累够呛了，收入跟不上房价啊
----------------------------- 看菜吃饭，量体裁衣。
有多大的头就戴多大的帽吧。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-04 11:59
@huaishusheng2008 2018-05-04 11:46:48
青岛蓝色硅谷您知道吗，恒大的洋房适合养老吗
----------------------------- 对青岛不熟。
如果你在寻找适合养老的房产。
不妨自己先在目标小区租套房子住段时间，自己体会。
合适再买。
想知道一样东西的味道，光是听别人讲是没用的，毕竟每个人口味都不一样。
自己亲口尝尝才是最靠谱的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-04 13:39
@hxrlq2010 2018-05-04 13:00:35
请教楼主，二手房会不会停贷？有贷款的情况下银行会不会不给房贷？现在想买二套又有点担心这个问题谢谢！
----------------------------- 房贷是银行最安全，最赚钱的业务。
想清楚这个就行了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-09 16:03
@hxrlq20102018-05-0413:00:35
请教楼主，二手房会不会停贷？有贷款的情况下银行会不会不给房贷？现在想买二套又有点担心这个问题谢谢！
----------------------------- @不炒不热闹2018-05-0413:39:21
房贷是银行最安全，最赚钱的业务。
想清楚这个就行了。
----------------------------- @ft3908146 2018-05-09 15:26:18楼主，二手房买卖，过完完毕后，买家公积金贷款大概多久能放款？？ 放款都是给卖方的么
----------------------------- 公积金贷款放款是比较慢的。
时间长的，三个月都无法到账。
这也是很多楼盘都不接受公积金贷款的原因。
房贷放款肯定是直接打到卖家的账户上的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-09 23:37
@iris 卢 2018-05-09 21:01:25
一套一套买是因为中国的建筑质量，好房子太少，老百姓生活水平提高买得起的都想换个新房大房子住住。旧的卖不太上价又不好卖就租了。现在我父母公婆住的都是 20 年前老房子，格局环境楼层都不行，让换就是不换，住惯了，如果倚着我都该卖掉换新，旧房子以后越来越难卖了。国外的房子一住几百年也是环境好，另外维修费用高昂，中国的房子后期维护几乎没有，居住几十年之后使用价值大大降低，甚至不具备居住功能了。如果国家不投......
----------------------------- 去过日本吗？
日本到处都是上百年的老建筑。
依然保持得很完好。
当中国的大城市没有土地建设新房子的时候。
大家对老房子会越来越珍惜的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-14 13:47
@goodapple8951620 2018-05-11 21:35:06
楼主真是有心人，快10年了，我18岁中专毕业04年参加工作，湖北宜昌最贵的江景房 1400 一平米，一路上到2000，3000，4000，6000 到现在开盘 13000 以上，09 年刚需买了房，15 年换了大房子，电梯房，并在 16 年机缘巧合入手 1 套小户型，17 年宜昌房价爆涨，应了那句，没有最高，只有更高。问个题外的，武汉江夏的房子 12000 左右还可以入手吗
-----------------------------
房产是否值得投资，跟当前的价格真的没有关系。
跟城市的经济发展和人口数量才是息息相关。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-17 20:17
@goodapple8951620 2018-05-11 21:35:06
楼主真是有心人，快10年了，我18岁中专毕业04年参加工作，湖北宜昌最贵的江景房 1400 一平米，一路上到2000，3000，4000，6000 到现在开盘 13000 以上，09 年刚需买了房，15 年换了大房子，电梯房，并在 16 年机缘巧合入手 1 套小户型，17 年宜昌房价爆涨，应了那句，没有最高，只有更高。问个题外的，武汉江夏的房子 12000 左右还可以入手吗
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F286069971.png{EIMAGE}
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-18 20:54
@王博辉 2018-05-18 14:39:41楼主您好，我亲戚 16 年底在西安北二环外 7000 多买的房，现在西安北三环里新开楼楼盘价 13000 左右往上，摇号。
我要定居西安，现在的价格是否可以买？西安市区均价会不会也要涨到 2 万＋？刚需盼复，望楼主指点建议，谢谢。
----------------------------- 西安的房价能不能更上层楼。
就要看那些抢来的人才能不能留得住了。
毕竟房价的长期走势是要看人口的。
如果你要定居西安，这房子肯定是要买的。
不过不要对今后的暴涨抱太大的期望。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-20 10:40
@Momean 2018-05-18 20:43:27
楼主是好人啊，如果早点看到这个帖子就好了。
08 年，老婆和大舅买了深圳 蔚蓝海岸二期的三房，到2010 年小幅下跌，大舅无力继续供下去了，房子不要了，给老婆，我因为不想每月供房，当时年纪也小，逼着老婆把房子卖了，拿着 50 万去炒股票，结果可想而知了，亏得一塌糊涂，再也买不回蔚蓝海岸的房子了，现在还经常被老婆数落着，一辈子的痛啊。
今年 3 月底，小孩要读书了，不买不行了，遇到三价合一，借了钱，加了杠杆买......
----------------------------- 已经错过的东西，不要再惋惜。
放眼未来，把握现在。明天会更好。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-20 20:16
@会飞的大西红柿 2018-05-20 18:15:29
这个帖子还在更新，还是原楼主吗？如果是，想让楼主给把把脉。最近看帝都郊区一个房子 4-5 万一平，跟二线市中心房子价格差不多，想问问楼主，要是投资性，哪个好
----------------------------- 纯投资，当然选二线的市中心。
不过这个二线你要看清楚。
是要人口净流入的二线哦。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-21 09:38
@树洞 6H 2018-05-21 08:04:01楼主你好，有空帮忙看一下哈。本人坐标西安，16 年初在北二环买了个两室自住，因为现在自己做生意能存到一些钱，但扩张的话目前行情风险太大，现在考虑面积不大的联排别墅三环到四环之间的才能买得起，或者买个二环到三环的三室或四室慢慢还贷，本人是农村户口老家还有宅基地和土地，买住宅的话二套现在要迁户口，有点舍不得，别墅的话以后还贷压力大一些，楼主觉得别墅好还是住宅好?另外楼主觉得哪个区域好一些?
----------------------------- 不管别墅还是住宅。
地段才是最重要的。
买城市的 CBD 区。
升值永远是最快的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-28 11:29
@映夏河 2018-05-28 09:58:48
因为能赚钱，而且相对低风险，简单明了！
----------------------------- 买房最重要的目的不是赚钱。
是对冲通胀的风险，是为了保值。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-28 20:57
@dreamingvision 2018-05-28 20:08:20
楼主好我有天津房票属于首套房目前住的是单位集资房～～但是我们一家都不在天津生活由于孩子户口落在天津考虑初中可能去天津读也可以当作投资保值～～请问买哪个区的升值空间大一点？跪谢～～
----------------------------- 买市区中心，靠近地铁站，有学位的房产。
升值潜力更大。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-31 09:57
@没事吐吐 2018-05-30 22:38:12黄金可是会跌的，而且幅度很大，你这个算什么比喻，有没有文化
----------------------------- 既然是比喻。
那就是写给没文化的人看的。
你能看懂，我的目的就达到了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-01 13:40
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F294912453.jpg{EIMAGE}
有能力自己租一间房，不跟别人合租。
你就是成功人士！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-01 21:11
@笑百步 6 2018-06-01 17:25:42
突然有一点变化，如果真的变化了，深圳市中心房子房贷可能就还不上了，是把郑州市中心的房子卖掉还深圳呢还是把深圳的卖掉找个不错的二线生活呢？
----------------------------- 首先看你的工作安排。
如果你未来决定在深圳工作生活，就卖郑州留深圳。
如果你未来打算回郑州，就卖深圳留郑州。
在哪里工作就在哪里买房。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-02 22:41
@smqy121 2018-06-02 22:37:37
请问楼主，靠近地铁的概念是多少公里内呢
----------------------------- 靠近地铁的概念应该是距地铁站 500 米之内。
也就是不能超过一个公交站的距离，可以步行到地铁站。
超过这个距离就不能说是地铁盘了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-02 22:48
@铁道游骑兵 2018-06-02 22:45:00
房产税出台了怎么办？楼主有没有想过
----------------------------- 这个帖子就是我对房产税的态度。
房产税就是个国家版的物业管理费。
我不喜欢，但是如果征收我也乐意交这个税。
因为这个税可以使我的房产升值。
当然，租金也会更高。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 10:42
@smqy121 2018-06-03 08:28:47楼主早上好，感谢你对我昨天关于何为地铁房问题的回答。再次想再请教一下。现在有两个选择，一个是郊区，距离地铁四公里，距离上班的医院 7 公里，一手楼带装修，户型好，110 方，有四房，均价 1.45，暂无学位，但有规划中的学位。，另一个选择是，距离地铁两公里，距离上班医院 1公里，二手楼，08 年奠基的，11 年收的房子，户型一般，140 房，可改四房的三房毛坯房，均价一样，学位一般般，不算太好的学校。选哪一个才是刚需加保值......
----------------------------- 两套房都不能算正规的地铁房。
就选个离你单位近的吧。
选第二个房。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 13:45
@mayguo 2018-06-03 13:40:17
楼主，你啥时候又下手买房说声，我们跟上！！！
----------------------------- 买房要趁早。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 13:45
@mayguo 2018-06-03 13:40:17
楼主，你啥时候又下手买房说声，我们跟上！！！
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F135283809.jpg{EIMAGE}
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作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 15:11
@铁道游骑兵 2018-06-03 15:08:45楼主，五月最后一天拿下，六一儿童节一平米涨八百，真是好礼物。太快了
----------------------------- 恭喜恭喜！
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 22:14
@铁道游骑兵 2018-06-03 17:31:18
可惜我买房是住的，升值贬值没啥意义。
----------------------------- 多数人买房的目的首先都是自住。
其次才是保值。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 22:15
@华丽家族 2008 2018-06-03 20:16:00楼主，新区商圈的商铺可以投资吗？坐标重庆，目前重庆的名校在此新区基本上多数都有，还有重庆最顶尖的国际学校，房地产开发商在这一片都是最有实力的。最近看的这个商铺是两个地铁交叉口，共有三个开发商，在这个十字路口的三面建核心商圈，总共面积 100 万方。
我感觉应该可以，准备下叉，问楼主意见？
----------------------------- 商铺的风险大于普通住宅。
如果你不是自己做生意，有需求。
不建议投资。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-04 20:56
@铁道游骑兵 2018-06-04 16:09:50
楼主，中介这行好做么
----------------------------- 你自己去做一做就知道了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-05 20:20
@桃之夭夭妞妞 2018-06-05 15:39:41如果手里的现金能以 10%的投资收益 是不是不用买房，就投资就能跑赢通胀？而且楼主一直说三四线没有投资价值，我不幸就生活在四线，而且没有出去的可能。现在一是置换，但是旧房子卖了一个月无人问津，看来想卖就需要降价，新房又是天价，让人灰心，错过了置换的最好时机。就想不置换了手里现金有 10%的收益也不错。不知道楼主能给我什么好的建议，最近因为房子的事情吃不好睡不好，以前因为买老房子的事情还持续遭到老公埋怨......
----------------------------- 如果你的投资收益能每年稳定达到 10%。
确实可以不用买房了。
不过这么好的投资我还没见过。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-05 20:24
@桃之夭夭妞妞 2018-06-05 15:13:20
咨询楼主，请百忙答复啊，先致谢意。
1、我在北方四线小城市(锦州），房价为 5000-10000 吧。
2、现有十多年房龄的小区住房一套，当时是最好小区，现在因为没有电梯，沦落为次等，没有学区。90 多平米，还可以。看到楼主文章，担心老旧房子下跌，想卖掉，是否可行？单价 6000-6500 吧.3、手里有现金50万，公积金可以贷款30万，共80万，现在有碧桂园开发（地址在中心路段偏一点，但是说要打造最好 5 星小区，承诺建学校......
----------------------------- 即使是四线城市。
资产的优化也是大有可为的。
至于买哪里更好。
最简单的判断方式，就是买最贵的。
最贵的房子就是升值潜力最大的房子。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-06 14:07
@麻省奴风水 2018-06-05 23:18:16
因为老百姓不会弄什么投资
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F193192395.jpg{EIMAGE}
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-06 20:39
@goodapple8951620 2018-06-06 19:29:23看了楼主的贴子，我在本地一个设计约 5 万人（实际目前约2万人）的住宅区买了一个50平商铺，回报率3.8左右，已经出租了，本市今天出了限购政策
----------------------------- 投资商铺的风险大于普通住宅。
如果不是自己做生意有需要，不建议投资。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-06 20:39
@goodapple8951620 2018-06-06 19:29:23看了楼主的贴子，我在本地一个设计约 5 万人（实际目前约2万人）的住宅区买了一个50平商铺，回报率3.8左右，已经出租了，本市今天出了限购政策
----------------------------- 投资商铺的风险大于普通住宅。
如果不是自己做生意有需要，不建议投资。
1706 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-09 20:08
@不动明王 2013 2018-06-08 22:30:10
因为中国人有钱
----------------------------- 也可以这样理解。
房产就是老百姓的存钱罐。
只要老百姓积累的财富不断增长。
房价必然不断上涨。
1709 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-10 12:40
@玉润朱圆 2018-06-09 23:44:30
楼主，唉，有些话不知道该怎么问，老家十八线小县城棚户区改造很厉害，包括市里县里，拆迁补偿不到位，安置房没有盖好，就把房子强拆了，这样真的不怕民怨吗
----------------------------- 越是小的地方。
办事越没有规矩，完全靠人情靠关系。
想办法找找熟人，找找关系吧。
1712 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-10 20:21
@涂涂嘻嘻 2018-06-10 15:03:56楼主真是好人，我收藏了那么多的大神的帖子，目十年的牛帖还在一直跟踪回复的基本上就楼主了，真心感谢这么多年一直都指点迷津。坐标合肥，已入三套房，分别是 2012年135平米，2015年83平米，2018年四月份146平米。刚入的这套背了 150 万贷款，买的最好区域的次新房，环境不是最好的，但是学区不错，价格 2 万，较前两套贵了一倍。
利率由于是二套房 5.88%，每个月还贷近 9000 元。加上之前第一套还有 25 万未还清，五年左右还完，一个......
----------------------------- 异地投资确实有很多意想不到的困难。
如果你们没有去杭州工作的打算。
不如就在合肥本地置换吧。
1714 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-13 10:57
@涩咪咪 2018-06-11 10:49:20要赚钱可以考虑杭州附近的海宁，和杭州不是一个地级市，在杭州上海之间，紧邻杭州
----------------------------- 房产是对冲通胀的最佳工具。
应该抱着保值的目的去买房。
不要抱着赚钱的目的去买房。
1717 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-14 13:01
@偏偏来晚了 2018-06-14 12:27:21楼主你好，我在西安，想买房子投资，现在需要摇号，均价大概 15000，你觉得现在是买入的时机吗？投资选多大面积合适？谢谢
-----------------------------
西安依靠优惠的落户政策，去年是出了一把风头。
不过这些人才能不能留得住。
还需要观察。
我个人并不看好西安的投资前景。
所以说现在并不是买入的好时机。
1722 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-15 21:08
@ty_136508854 2018-06-15 16:34:16
已经在省会武汉买了一套。2-3 年就要确定工作地点，可能不在本省会，而且现在目前利率上调了 25%，那现在还买入二套么？买了若过几年不在武汉卖出若不容易那手头就没有钱在工作点买了。那现在该买武汉么？谢谢百忙中帮助
----------------------------- 不要再买了。
等你的工作地点确定之后再考虑。
1724 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 10:21
@韩江百笑郎 2018-06-16 06:12:56假如你买了房子（黄金或者其他固定资产也行）就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里，那么无论国家向锅里加多少水，你碗里的稀饭是不会再稀的了。
————————————————————————
就只有房子具有这样的功能吗？？
----------------------------- 当然不止房产有对冲通胀的功能。
只是房产是最佳的对冲通胀的工具。
你要是真的很讨厌房子。
买黄金、古董、艺术品之类都是可以保值的。
1729 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 10:25
@奇大圣 2018-06-16 17:17:08
看了楼主两个帖子，今天第一次发言，简单叙述一下自己这些年的买房经历。三线城市，我和爱人 08 年毕业，2009年初作为刚需（要结婚）购买人生第一套住房，当时两个人加起来攒了不到一万，父母支持了四万，其余硬着头皮借，凑了约 8 万作首付，买了一套两居室，市中心位置，靠近繁华商业区，周边有学校医院，住了 9 年，最近置换了，以 68万出手，这10年时间实际支付本金22万，利息8万，该套房子净赚 38 万！
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