然后立即 55 万作为首付......
----------------------------- 跟着市政府走，这个思路是没错的。
这是当前中国的现实。
1730 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-18 10:55
@偏偏来晚了2018-06-1412:27:21楼主你好，我在西安，想买房子投资，现在需要摇号，均价大概 15000，你觉得现在是买入的时机吗？投资选多大面积合适？谢谢
----------------------------- @不炒不热闹2018-06-1413:01:47西安依靠优惠的落户政策，去年是出了一把风头。
不过这些人才能不能留得住。
还需要观察。
我个人并不看好西安的投资前景。
所以说现在并不是买入的好时机。
----------------------------- @白金龙 3231 2018-06-17 23:57:55
楼主不看好一带一路？明年第 2 届一带一路峰会就在西安召开呀
----------------------------- 一个城市房价会不会涨。
关键看这个城市的经济发展，看人口流入。
越有钱的城市，人口越多的城市房价越高。
这个不难理解吧？
所以判断房价走势，不需要看其他条件。
只关注这两点即可。
1733 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-18 10:57
@ty_黄家贵族 2018-06-18 09:35:22
想问下楼主 海口这个地方怎么样 新房现在 2W+估计不久后 3W 起 当地收入拖全国后腿那种 今年又出自贸港政策会有泡沫吗？
----------------------------- 海口虽然地处海南。
但是气候条件显然不如三亚那么优越。
所以，投资海口不如投资三亚。
1734 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-22 20:46
@疼痛的希望 2018-06-22 18:35:06
楼主对郑州房价怎么看
-----------------------------
二线城市，无需担心。
房产投资大有可为。
1736 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-24 10:39
@斑猫 2014 2018-06-23 22:43:13
楼主，请问你怎么看广西的南宁和桂林呢？
----------------------------- 经济发展不行，对外来人口的吸引力也有限。
房产投资的价值不大。
1738 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-29 13:58
@发鸽宇 2018-06-29 11:25:58
请问楼主，绍兴、嘉兴的房子，哪一个城市更值得投资？
----------------------------- 离杭州、苏州、上海那么近。
何不投资这几个城市？
1741 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-29 21:10
@寻路 2016 2018-06-29 16:40:28没有投资渠道，中国历代买房买地都是新旺的标志
----------------------------- 不仅仅是中国。
当前全球财富的 60%都是以房地产的形势存储的。
1744 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-30 20:54
@寻路 2016 2018-06-29 16:40:28没有投资渠道，中国历代买房买地都是新旺的标志
----------------------------- 卖房不富，置业不穷。
中国人的古训。
1745 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-03 23:06
@缺心焉 2018-07-03 17:08:01楼主，请问苏北五线小县城的房子是现在入手还是可以再等等，有个看中的学区房要 10 月份才能开盘
----------------------------- 如果最近一两年没怎么涨过的，要马上下手。
如果最近一两年涨过一轮的。
等等也无妨。
1748 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-04 14:24
@与龙共舞 2015 2018-07-04 11:23:01
@不炒不热闹机缘巧合，才看到楼主的帖子，从 09 年的发言看下来，佩服楼主的思维大格局和长远眼光！放在 09 年，可能完全不明白楼主的观点，现在自己要买房了，才知道个中滋味……坐标广州越秀，淘金地铁附近，算是比较中心，2014 年毕业参加工作至今，亲历了附近老破小从 1w+涨到现在 5w+，当初觉得自己已经独立工作，不能“啃老”增加父母负担，要自己存钱买房。
这几年的涨势远大于收入的增长，后悔之余，又心生......
----------------------------- 对于学位房来说，户型就不是那么重要了。
毕竟大家的目的都很明确。
所以建议你选第一套。
1752 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-05 13:17
@可苦可乐 1978 2018-07-04 20:58:50
楼主现在还能谈谈看法吗
----------------------------- 有能力，有房票的继续买啊。
还用问吗？
呵呵。
1756 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-06 09:48
@flyingsnows 2018-07-06 00:46:35
楼主，这次贸易战对房价没有影响吗？不会跌？
-----------------------------
打贸易战最坏的结局就是中国大批的制造业企业倒闭。
制造行业的工人被迫从城市回流农村。
如果这种情况出现，房价当然会降。
记住一点，只要人不走，房价不会降。
除非出现大规模的人员流出城市。
房价才有下降的可能。
1759 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-06 21:36
@似水流年 1806 2018-07-06 18:08:12
楼主，坐标重庆主城。手头 4 套房产。均在市中心核心区。
一套 160 平的新房，4 室，自住。买时 200W，目前市值350W。
一套 125 平的新房，（3 室+一书房），买时 120W，目前市值 260W。刚接的房。
一套 110 平的次新房，3 房，买时 150W，目前市值 240W。
还有一套是 85 平的 2 房次新房，这套是准备买给父母住的。目前父母和我们住一起。但也不一定会去住。（所以有点纠结要不要卖了算了，又懒得折腾）。
除了那套给父母......
----------------------------- 如果房贷压力太大的话。
那卖掉一套房子还贷当然不成问题。
不过既然你手头还有 80 万的现金，
感觉你还贷的压力没有你说的那么大啊。
还有，你家的房产都是大户型，出租的话会有点吃亏哦。
可以考虑以一套大户型置换同地段两套小户型。
这样方便出租。
以租金还贷，应该就没什么压力了。
1763 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-07 22:13
@似水流年18062018-07-0618:08:12
楼主，坐标重庆主城。手头 4 套房产。均在市中心核心区。
一套 160 平的新房，4 室，自住。买时 200W，目前市值350W。
一套 125 平的新房，（3 室+一书房），买时 120W，目前市值 260W。刚接的房。
一套 110 平的次新房，3 房，买时 150W，目前市值 240W。
还有一套是 85 平的 2 房次新房，这套是准备买给父母住的。目前父母和我们住一起。但也不一定会去住。（所以有点纠结要不要卖了算了，又懒得折腾）。
除了那套给父母......
----------------------------- @不炒不热闹2018-07-0621:36:46
如果房贷压力太大的话。
那卖掉一套房子还贷当然不成问题。
不过既然你手头还有 80 万的现金，
感觉你还贷的压力没有你说的那么大啊。
还有，你家的房产都是大户型，出租的话会有点吃亏哦。
可以考虑以一套大户型置换同地段两套小户型。
这样方便出租。
以租金还贷，应该就没什么压力了。
----------------------------- @似水流年 1806 2018-07-07 12:20:52
谢谢回复！
之所以买大户型，是因为那时贷款政策好，利率打 8.5折和 9 折。而且当时也没有太考虑出租，125 平的那套本来是想自住的，可是后来政府限价，就抢了一套 160 平的自住了，因为 160 的品质更好。除了给父母住的那套 2 房，其他三套都是 3-4 房，确实不适合出租。主要考虑到市场上两房的户型太多，而现在都是放开二胎而且即将全面放开，3 房或者 4 房可能将来会更好出手。（确实没有考虑过租金）。我现在想请教您个问题。
......
----------------------------- 当然先装修之后租出去了。
没有人气的房子很容易损坏的，即使是毛胚房。
不如简单装修一下租出去。
就相当于你找个人帮你看房。
5 年之后，你的装修还算新，还可以把这个开支计入房价的。
1765 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-09 09:46
@缺心焉2018-07-0317:08:01楼主，请问苏北五线小县城的房子是现在入手还是可以再等等，有个看中的学区房要 10 月份才能开盘
----------------------------- @不炒不热闹2018-07-0323:06:13
如果最近一两年没怎么涨过的，要马上下手。
如果最近一两年涨过一轮的。
等等也无妨。
----------------------------- @缺心焉 2018-07-08 18:56:13谢谢楼主，确实已涨过一番，县城现在到处都是房子，密密麻麻，最近买期房交房的老乡群里面，现房比样板房相差万里，大阳台都搞没了，丧失对新房的信心。目前新房房价还在微涨中。
----------------------------- 小县城的房子，自住就买。
投资没有太大的价值。
1767 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-11 10:00
两个人。
一个人月收入 3000，但是有 10 万存款。
一个人月收入 3 万，但是一分钱存款都没有。
正常不正常？
太正常了！
中国就是那个月收入 3000，存款 10 万的人。
美国就是那个月收入 3 万，一分钱存款都没有的人。
-----不炒语录 1768 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-11 13:38
@flyingsnows 2018-07-11 11:20:02楼主觉得昆明的房价如何，保值入手新房还是二手呢？这个时机买是不是有点不合适啊？
----------------------------- 想保值应该看地段。
市中心，靠近地铁战，有学位的房子更能保值。
跟一手二手是没关系的。
1770 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-11 13:38
@flyingsnows 2018-07-11 11:20:02楼主觉得昆明的房价如何，保值入手新房还是二手呢？这个时机买是不是有点不合适啊？
----------------------------- 永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录 1771 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-12 09:40
@偏偏来晚了2018-06-1412:27:21楼主你好，我在西安，想买房子投资，现在需要摇号，均价大概 15000，你觉得现在是买入的时机吗？投资选多大面积合适？谢谢
-----------------------------
@不炒不热闹2018-06-1413:01:47西安依靠优惠的落户政策，去年是出了一把风头。
不过这些人才能不能留得住。
还需要观察。
我个人并不看好西安的投资前景。
所以说现在并不是买入的好时机。
----------------------------- @白金龙32312018-06-1723:57:55
楼主不看好一带一路？明年第 2 届一带一路峰会就在西安召开呀
----------------------------- @不炒不热闹2018-06-1810:55:54
一个城市房价会不会涨。
关键看这个城市的经济发展，看人口流入。
越有钱的城市，人口越多的城市房价越高。
这个不难理解吧？
所以判断房价走势，不需要看其他条件。
只关注这两点即可。
----------------------------- @u_110215084 2018-07-11 21:21:20楼主，你忽略了我们是人治国家，没考虑国家的战略布局！完全按经济合理去配置的！弄不好会被打脸！没有国家支持，你能露脸，一句话政策直接就给停了！
-----------------------------
你忽略了我们为什么要走有中国特色的社会主义道路了。
如果计划经济是万能的。
那现在全世界都是社会主义国家了。
呵呵。
1773 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-15 10:02
@亚玲 2017 2018-07-13 17:27:54
作者：420152634 回复日期：2009-10-31 20:46:08现在的房价是全国的有钱人都想在一线城市买房造成的！！其实可以看看那些二三线城市的房价，考虑一下，我朋友就在河南一个小县城买了套二手房，70 多平的，才 10万多一点，郁闷，10 万多在我这里也就够买个厕所的。。。。
—————————————————
@不炒不热闹87楼2009-11-0121:54:00
70 多平，10 万块钱的二手房广东也有。
你到广......
----------------------------- 现在的惠州，房价跟深圳比。
还是弱爆了。
两者的投资价值，不可同日而语。
1776 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-16 21:26
@海外房产保值移民 2018-07-16 14:52:54其实土地是具有稀缺性的，所以大家买房子无非就是抢占先机。
那如果放在国外 有一些是永久产权，地上地下都是你的那就问题不大，
但是在国内之前说是租赁产权，现在有部分地区到期了可以交钱续租，续多少没具体说。
但是问题也很明显，你能不能是国家说了算，棚改也结
束了，收了你的房子，赔偿一点点钱，无所谓，利益面前你我都不算什么
----------------------------- 海外的房产。
一旦和中国开战，那也是说没收就没收的。
呵呵。
1780 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-19 22:45
@爱美的傻丫头 2018-07-19 22:02:56
这都贫富不均了，有的房子多的住不过来，有的一套都买不起，房价还涨，估计汤都没有了，哪能看到米
----------------------------- 香港房子最多的人有 1.5 万套。
香港还有 60%的人住在政府提供的公屋里。
这两个数据跟香港房价会不会继续上涨有关系吗？
一点关系都没有。
1785 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-20 09:47
@爱美的傻丫头 2018-07-19 23:39:19
香港跟这边还是走区别的吧
----------------------------- 当然有区别。
北上广深很快将超越香港。
比香港更繁华。
当然，房价也更高。
1787 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-20 21:12
@今年刚买的房 2018-07-20 16:22:41你好，楼主，我今天一口气把你的帖子看完了，深感楼主对楼市太有远见了！！！！！您觉得广东中山的房子还值得入手吗？受深中通道和港珠澳大桥的影响，中山的房价已经从 16 年的均价 5000 到18 年的均价 9000-10000. 目前本人还在考虑要不要在中山入手一套，在中山工作 6 年。
----------------------------- 建议你投资珠海。
1789 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-21 20:44
@静虚子无量天尊 2018-07-21 07:48:30楼主你好，追贴四年了。一直同意楼主的观点。目前我住在环京燕郊，高杠杆入手两套房，目前已经被政策限制，压力有些大。有两个问题：一是卖一套去杠杆，但是价格不美丽，现在是不是太亏了？二是以后环京的发展如何，房价经过 2017 的猛增已经腰斩，是否有投资的必要？期待您的回复，谢谢
----------------------------- 现在卖肯定是最亏的。
燕郊迟早还是要反弹的。
1793 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-21 20:44
@今年刚买的房2018-07-2016:22:41你好，楼主，我今天一口气把你的帖子看完了，深感楼主对楼市太有远见了！！！！！您觉得广东中山的房子还值得入手吗？受深中通道和港珠澳大桥的影响，中山的房价已经从 16 年的均价 5000 到18 年的均价 9000-10000. 目前本人还在考虑要不要在中山入手一套，在中山工作 6 年。
----------------------------- @不炒不热闹2018-07-2021:12:18
建议你投资珠海。
----------------------------- @今年刚买的房 2018-07-21 08:22:35
不够 money 买珠海。
----------------------------- 宁要珠海一张床，不要中山一套房。
1794 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-23 09:46
@今年刚买的房2018-07-2016:22:41你好，楼主，我今天一口气把你的帖子看完了，深感楼主对楼市太有远见了！！！！！您觉得广东中山的房子还值得入手吗？受深中通道和港珠澳大桥的影响，中山的房价已经从 16 年的均价 5000 到18 年的均价 9000-10000. 目前本人还在考虑要不要在中山入手一套，在中山工作 6 年。
----------------------------- @不炒不热闹2018-07-2021:12:18
建议你投资珠海。
----------------------------- @今年刚买的房2018-07-2108:22:35
不够 money 买珠海。
----------------------------- @不炒不热闹2018-07-2120:44:53
宁要珠海一张床，不要中山一套房。
----------------------------- @今年刚买的房 2018-07-23 08:46:56
时也，命也！！！早两年想在中山买一直没下定决心。我一朋友上个月刚在中山碧桂园买了一套，该不会亏吧？？？
----------------------------- 永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录 1802 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-23 21:14
@ty_136508854 2018-07-22 10:29:08
一朋友花大价钱去上某大 V 讲经济学。说广州房价已经下跌了 20%，目前不太适合买房。我觉得广州这几年房价上涨还好呀。感觉这大 V 似乎是上课赚钱的主。楼主咋看。谢谢帮助
----------------------------- 永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录 1804 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-24 20:00
@桃之夭夭妞妞2018-06-0515:39:41如果手里的现金能以 10%的投资收益 是不是不用买房，就投资就能跑赢通胀？而且楼主一直说三四线没有投资价值，我不幸就生活在四线，而且没有出去的可能。现在一是置换，但是旧房子卖了一个月无人问津，看来想卖就需要降价，新房又是天价，让人灰心，错过了置换的最好时机。就想不置换了手里现金有 10%的收益也不错。不知道楼主能给我什么好的建议，最近因为房子的事情吃不好睡不好，以前因为买老房子的事情还持续遭到老公埋怨......
----------------------------- @不炒不热闹2018-06-0520:20:07
如果你的投资收益能每年稳定达到 10%。
确实可以不用买房了。
不过这么好的投资我还没见过。
呵呵。
----------------------------- @今年刚买的房 2018-07-24 17:46:27
楼主有没有听说过真融宝？？
----------------------------- 听说过银行贷款没有？
银行贷款 5%的年利率。
尚且有坏账的风险。
不管什么理财。
高于这个利率，如果没有风险的话。
早就被银行抢光了。
还轮得到你来玩吗？
呵呵。
1806 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-25 09:29
@枫染春秋 2018-07-24 23:55:31
看了楼主的帖子，对房地产有了基本得了解，基本认知就是一线城市房子不会大跌，还会涨～很多帖子都在谈一二线城市，很少有人讨论一线城市周边……希望在这请教一下楼主，杭州边上的小县城，人口不多，平均工资 3000，房价从去年均价 7000 涨到均价一万，这种县城在目前的经济形势下，房价真的还会再涨吗？
----------------------------- 一线城市周边的小县城。
是没有投资价值的。
这种城市房价也会涨。
不过涨幅远远低于一线城市。
1810 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-26 13:38
@xsihong 2018-07-26 11:03:20
楼主你好，看你的帖子很久了，有个问题请教一下。
女儿后年升初中，对口的学校必须学籍、户籍都对口，否则就要调剂。
目前在上海中环内有 2 套房子，一套 90 平（均价 6.5W），但是离学校较远；还有一套 70 平（均价 7.5W），离学校近，但是是6楼。现在有2套方案，一是2套全卖了，在学校附近（内环）买一套大房子（均价 10.5W）；二是卖一套较远的房子，在学校附近买套小房子挂户口出租，自己还是住 6 楼。
您觉得哪个方案比较合......
----------------------------- 方案二比较合适。
1813 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-27 09:50
@笑百步 6 2018-07-26 20:04:47
@不炒不热闹2018-07-2120:44:53
宁要珠海一张床，不要中山一套房。
这是为什么？
----------------------------- 你自己对比一下。
过去十年珠海跟中山的房价涨幅。
就不会问这个问题了。
1815 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-06 11:26
@pizi82009-10-3017:47:04
我看 LZ 就是不炒不开心，就是你这样的天天在那忽悠不明真相的百姓。你就不怕有报应？
----------------------------- @风中劲草 1990 2018-08-05 15:43:03
结果现在的房价跟你们 09 年的时候比比？
----------------------------- 这种二货。
一定要自己交过学费才能学精明一点。
呵呵。
1818 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-07 15:31
@怎么老占用 2018-08-06 15:48:17
想卖三套拆迁房，换一套别墅，坐标苏州，可以操作不？
----------------------------- 别墅也要买市区中心的。
1820 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 15:41
@六六好帅 2018-08-09 13:05:26
楼主，昨晚看完了您的帖子感觉像是发现了新大陆，您真是太睿智了！坐标三线城市江西赣州，目前正火热棚改建设高铁，几年后是“八纵八横”高速铁路主通道中京港通道与厦渝通道的交汇点，房价已经涨了一拨。赣州辖区内有 18个县市，所以虽然经济一般，但每个县的富豪高官甚至平民老百姓都会想到中心城区买房，这就导致了房价的居高不下。
想请问楼主，今后是将多余房产脱手换到二线去好呢，还是继续持有出租？不会考虑去外地生活......
----------------------------- 卖三线，买二线。
这是资产的优化，当然可行！
1823 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 15:45
@杉木林 007 2018-08-09 15:39:46楼主你好，现在手里有些闲资，想购买二套房，之前有一套在昆山花桥，11 号线旁边，自住，15 年购买的，现在打算再购一套，但有点矛盾，不知道是买在昆山市区，还是继续在花桥（上海买不了），花桥价格稍微比昆山市区高一点，花桥二手房价格预计在 1 万七左右，所以现在比较纠结的是买在哪儿，还有现在买房是不是最好的时机，
----------------------------- 有房票的尽量买城市中心区域。
没有房票的就没什么好说的了。
就买你熟悉的区域也好。
还有，买房不存在什么时机问题。
因为房产是适合长期持有的资产，不适合短炒。
所以短期的价格走势，跟长期投资者是没有关系的。
1824 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-10 21:02
@xiao_siyu 2018-08-10 17:13:00请问楼主，想在杭州为家人买一处养老，因为不需要考虑通勤手里资金也有限，想选择良渚版块的三居还是选择靠近市区的老破小？谢谢
----------------------------- 养老房是可以买在郊区的。
1826 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-11 20:31
@ty_淡蓝蓝蓝 874 2018-08-11 01:12:23请问楼主佛山西站附近房子能买么？刚好是非限购区。
外地人
----------------------------- 如果是你的第一套房。
当然要买。
在哪里工作，就在哪里买房。
1829 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-13 13:39
@股份开发 2017 2018-08-10 21:23:56
讲的有道理，钱多了就毛了
----------------------------- 美元在过去 100 年间贬值 24 倍。
全世界最稳定的货币尚且如此。
其他货币可想而知。
1833 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 09:47
@ty_136508854 2018-08-13 20:14:53
怎么都在说明年房产税全面铺开
----------------------------- 房产税开征之日。
就是房价暴涨之时。
1840 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 12:01
@柳丁丁_2010 2018-08-17 12:00:19
为什么房产税开证之日就是暴涨之时
----------------------------- 你见过加税之后降价的商品吗？
1842 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 14:07
@柳丁丁_2010 2018-08-17 12:00:19
为什么房产税开证之日就是暴涨之时
----------------------------- {SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fl%2F292146601.png{EIMAGE}
韩国 2005 年开始征收房产税。
看看韩国房价 2005 年之后的走势。
是不是涨势更猛了？
1843 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:13
@ty545196913 2018-08-17 17:42:01楼主大神！我坐标武汉，4 月份买的一套二手用作投资，到现在貌似一直横盘，看链家上看同一小区报价涨了500-2000 不等，你估摸着这种横盘是暂时现象还是个趋势呢？
----------------------------- 美国房价在过去125年中，上涨97年，下跌28年。
中国的情况应该也大致相同。
每上涨 3 年，都有可能会调整 1 年。
不要指望你买的房子年年都上涨。
如果你对房价的调整没有心理准备。
先不要买房。
----不炒语录 1847 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:14
@胖球嘎嘎 2018-08-17 17:55:32
楼主 西安 杭州不限购的房子有投资价值吗？或者北戴河之类的地方？
----------------------------- 不限购，就意味着不稀缺。
稀缺的东西，跟不稀缺的东西。
投资价值当然不一样。
1848 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:26
@胖球嘎嘎 2018-08-17 21:21:04那些租金高的商住也没意义吗楼主？还有请问租售比是怎么算的啊？多少算租售比高的？
----------------------------- 正确的叫法应该是售租比。
就是房产的售价跟一个月租金的比值。
1850 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:27
@胖球嘎嘎 2018-08-17 21:21:04那些租金高的商住也没意义吗楼主？还有请问租售比是怎么算的啊？多少算租售比高的？
----------------------------- 售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有 2%的时候，售租比就很有可能突破 500 倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于 200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在 600 倍以上，极端情况可能达到 1000 倍以上。
----不炒语录 1851 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-18 23:32
@ty_蔡袅 2018-08-18 16:26:13
请教楼主，对于合肥的房价怎么看？打算卖掉手中偏远一点的新小区的小面积房子，换一套中心区域 06 年左右的大套学区房，是否划算？后面均价估计要高 3 到 4 千左右
----------------------------- 无论你在任何一个城市。
资产的优化，都是可以做的。
郊区换市区，非地铁房换地铁房，非学区房换学区房。
1857 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-18 23:33
@你羡慕我有马甲吗 2018-08-18 16:48:56
信仰！中国人除了房子，没别的信仰，全民信房教！
----------------------------- 全球 60%的财富都在房地产上。
你说只有中国人信仰房子？
可笑。
1858 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 20:38
有人说，房产的流动性太差。
卖一套房子，几个月都卖不掉。
不像股票，一个按键就可以全部清盘。
可是，正因为流动性有限。
房产才最适合做财富的蓄水池。
如果像股票一样，一个按键可以全部卖出，一天时间可以暴富也可以破产。
那谁还敢把全部身家放在里面？因为稳定，所以全世界的人都放心把财富存放在房产上。
因为全世界的人都放心把财富存放在房产上。
所以更加稳定。
------不炒语录 1859 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 22:43
@xhy2018 2018-08-19 21:37:47不炒大神，看到我，本人已近不惑之年，由于书读的少，所以以前一直没有投资的概念，乃至错过了 2003 年惠州 1500的房价和 08 年深圳龙岗 7000 的房价，现在想想后悔莫及。
近几年才开始有了买房的打算，16 年中旬在老家河南全款买了一套房，为了过年回去有个落脚地。17 年 6 月在工作地义乌又拿了一套大三居，自住。也算是搭上了末班车吧。同时为了孩子上学把户口全部迁入。目前负债 150 万，但无压力，房贷占月收入的三分之一左右。眼看央......
----------------------------- 杭州当然是个值得投资的城市。
经过这轮上涨，杭州房价肯定也会有几年的平静期。
至于杭州哪里最有投资潜力。
告诉你一个最简单的方式。
就是看房价。
哪里房价最高，哪里就最有投资的价值。
1861 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 11:38
@桃之夭夭妞妞 2018-08-20 10:51:50
我以前咨询过楼主，说了自己的基本情况，楼主建议我置换，我现在汇报我所在城市的现在情况。我在北方四线小城，新房子没有降价，开发商一直要的高，但是发现态度不一样了。二手房子的老破小，降的厉害。我去年的 3 月出手了一套，价格合理，然后想再买，一直没买，就在昨天把唯一住房也卖了，价格算好，当然只 交了定金，不知后面是否后悔。我想说的是，下一步我打算置换，置换大的电梯房，昨天去了好的小区开发商处，价格还是......
----------------------------- 既然是置换。
当然要越换越好才有意义啊。
至于压力，只要在自己承受范围之内，没什么好怕的。
1863 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 14:01
@vannieyan 2018-08-18 17:01:14
请教楼主，商铺会不会征收房产税？
----------------------------- 商铺一直都有房产税。
1864 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 21:28
@胖球嘎嘎 2018-08-20 15:56:50
楼主 燕郊挨着地铁的公寓 值得买吗
----------------------------- 能买普通住宅的，就不要买公寓。
1866 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-21 23:24
@胖球嘎嘎 2018-08-21 18:21:03
楼主张家口挨着高铁的房子有投资价值吗
----------------------------- 有人口持续流入的城市。
房产才有投资的价值。
挨着高铁，人口持续流出。
那又有什么用呢？
1868 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 09:55
@信用卡 2016 2018-08-21 23:32:06
都在卖，怕被套
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F298413047.png{EIMAGE}
----------------------------- 严打的是恶意涨房租。
善意的涨房租，是受国家保护的。
呵呵。
1871 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 11:02
@罗维茨基 2018-08-22 10:28:15
您好 如果您有空 可以帮我分析一下南通目前的房事
吗南通gdp在全国前20但是房价目前均价1.5左右好的地方2万以上老房子1万左右现在南通着力打造中央创新区 我想在区域内入手一套房产 均价 1.45 左右 目前周边无配套 空地 您看我能买吗
----------------------------- 周边无配套的房子要谨慎。
买房子三要素。
地段、地段、还是地段。
建议买市区中心，交通便利，如果有地铁，最好靠近地铁站，有学位的房产。
发表评论 取消回复