作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:1918、下面说说租房。既然买不起房，那就只能租房。过去十多二十年发展下来，中国核心城市的住宅房地产有几个特点，一是基本以私产的形式存在；二是资产价值高，收益率低（即房价高，租金低）。这个环境对住房租赁市场的影响是什么？首先，房价高租金低，从经济逻辑看租房应该是挺好的，但中国核心城市的住房又都是私产，出租本质是 C2C，即个人业主出租给个人租户。这样的租约很难长期化，租约通常较短，租户也没有什么权益，比如不存在什么优先租赁权。业主要用房，或者到期租予其他人，或者卖了房，新业主不打算出租等，这些租户都是没有办法的。租户很难对房屋进行什么建设（例如“软装”），而只是将其作为临时居所。
因此，也很难对住所有长期的、稳定的家的感觉，总是感觉要搬家。而这个问题伴随年纪增长（比如家里有小孩了）就日益突出。这样，人的幸福感也肯定受限。所以，在目前的私产 C2C 为主的租房环境下，住房租赁还是人们购置自有房屋前的一个过渡安排。这两年（长租）公寓市场快速发展，我理解还是主要满足了大学刚毕业这种有短期住宿刚需的青年群体…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:21
19、由于租房需求日渐增加，这两年长租公寓也成了一个很热的行业，且受到资本市场的青睐。但这个行业要实现盈利，往前还有许多挑战。目前的租房市场无非几类。传统的就是纯经纪业务，业主要租房，请经纪撮合，把房子出租给租户。经纪从中提成。这是传统的经纪业务。这样的住房租赁不在我们讨论的范畴。我们讨论的是“长租公寓”。长租公寓大概两个形式，1）一是分散型的，就是面对 C 端业主，把他们的房子通过整租，然后做适当的改造再以更高的租金出租，盈利主要靠租金差价。第二种是集合式（或有组织的）的，其中又分为两种，2.1）整租一栋或多栋老旧的楼宇，加以适当改造，然后分组；这个是 B2C 的模式，业主端也是私产，只不过是个机构（B）。2.2）自主开发物业做出租用途，或收购物业，做分租。这些都是 B2C，只不过出租者本身就是业主，直接对 C…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:22
20、目前中国核心城市的格局是大多数住房（特别是核心地段的住房）都是私产，长租公寓主要以分散式的形式存在。经纪背景的公司掌握房源，做这个业务就优势最大，譬如“自如”，2011 年以来管理房间数 35 万间，服务业主达15 万人。这个生意的主要挑战是利润主要靠差价，承租/转租方有一定的风险，需要经纪维护房源、规模效应有限、对于租户来说，住房还谈不上真正的长租房，租约还不能太长，业主租约到期后不再出租的风险依旧存在，同时，住房可能是老破小及或公房改造，物业管理和居住条件较差，业主对小区满意度也有限。总之，对租户而言，也就是满足短期需求，长期看差强人意…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:4321、前面说的 2.1——整租老旧楼宇进行分租的模式也不容易，首先需要找到适合改造成公寓的楼宇，这就不容易。
在一线城市核心区，这样的资产本来就很有限。而且很可能是不同程度的老破小改造的，物理条件不怎么样。后续如果对这种改造物业的需求膨胀，且考虑到其稀缺性，整租的租金还可能提高，承租人的成本如果不能有效转嫁到租户（租户的支付能力又与其收入挂钩），利润就会收窄。另外，这种资产有可能存在各种的产权瑕疵，承租这样的资产再转租，企业如欲走向资本市场进行公开融资，就有可能因为底层资产的法律瑕疵遇到监管挑战…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:4521、前面说的 2.1——整租老旧楼宇进行分租的模式也不容易，首先需要找到适合改造成公寓的楼宇，这就不容易。
在一线城市核心区，这样的资产本来就很有限。而且很可能是不同程度的老破小改造的，物理条件不怎么样。后续如果对这种改造物业的需求膨胀，且考虑到其稀缺性，整租的租金还可能提高，承租人的成本如果不能有效转嫁到租户（租户的支付能力又与其收入挂钩），利润就会收窄。另外，这种资产有可能存在各种的产权瑕疵，承租这样的资产再转租，企业如欲走向资本市场进行公开融资，就有可能因为底层资产的法律瑕疵遇到监管挑战…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:46
22、前面说说的 2.2，自主开发或收购成熟资产然后转租，这个模式其实就是商业地产，这个可以细分一下。2.2.1：自主开发；2.2.2，收购成熟资产。先说 2.2.2，就是把一栋老旧的楼买下来。我们刚刚说，中国一线城市资产的特征就是价值高，收益率低。买下来一定价值不菲…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:48
23;按照目前 5%左右的银行物业贷，以不菲的价格在较好的地段收购资产、投入资本开支进行适当改造，然后按1~2%的毛租金收益率转租，可能是没有商业逻辑的。即便有案例，也很难复制，不能成规模体系。这就是我们没有看到什么大企业在整栋整栋的收购物业然后改造成公寓出租。另外，收购零散存在的私产就更加不可能——收购资产估值更高，赚取租金差价的能力更小——比如到北京市朝阳区的十个住宅小区收购 100 个住宅单位，然后按 1~2%的收益率出租给终端业主。这可能根本就不是一门可行的生意……
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:49
24、然后回到 2.2.1，一个机构（比如说开发商）开发一栋住宅，不散售，而是出租。有没有可能性。我的意见是：基本不可能，因为相当于土地成本、建安成本、银行开发贷款/经营贷成本，房价收益率太低。开发商讲究 cash flow，住宅出租的收益率可能比商业地产、写字楼、仓储物流都低，除非是政府买单承诺收益的 PPP，或者是给予其他形式的补偿（例如开发一片可售住宅地产），否则的话，自主投资建设出租公寓没有商业逻辑。也就是随便地匡算一下：假设土地成本按楼面价 12,000 元（在一线城市现在不可能，就不考虑这个数怎么来的了），建安（钢筋混凝土加尽管加适当硬、软装）按最低的 5000 元/平方米；住房单位 100 平米（算可以满足改善性需求的），银行贷款利率 4.8%；毛租金 7000元/月（考虑地段不会很好，房屋质量也一般），净租金按 75%的 NOI margin；开发商资本金投入 30%。这样算出来，净租金刚好覆盖银行利息（而且仅假设每年还息，不用还本），这还不考虑所有的总部费用。这样的生意是亏本给银行打工。
在一线城市房价动辄 6~8 万的情况下，是没有商业逻辑的。
如果有人做出租公寓，那是在做公益，不是在做生意…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 19:49
25、中国的住房价格的高涨，基于的就是资产价值的上升，而不是租金的上升。资产价值的上升，我在更早的时候分析了，除去货币因素、可选投资品稀缺、花车效应等，主要还是区域和城乡发展差距过大和加剧的人力资源供需矛盾所致…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:1626、投资性房地产（以收租为主的行业）根本的逻辑是赚取融资成本与净租金之间的差（“spread”）;在收益率很低的国家，债权融资成本与净租金之间的差很小甚至没有，那么商业地产无利可图。所以，中国的商业地产基本只能靠“以售养租”这样的模式来支撑；还有少数背景雄厚因此能享受较低境外资金成本且能找到股权合作伙伴的外资企业能够从事。上面说的这个融资成本与租金收益倒挂的问题，即使境内有 REIT 这样的退出工具也无法解决。因为没有人会买收益率 1~3%的 REIT 信托单位，直接买余额宝好了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:16
27、基于以上，就暂不讨论中国缺乏 REITs 工具、金融行业深度和广度不够——缺乏长线投资不动产的金融机构、不动产交易市场极度缺乏流动性、缺乏 REITs 金融产品等更广泛地话题了……也不展开比较美国拥有巨大的长租公寓市场，业主为长线财务投资人而非开发商，大宗商业地产交易活跃，流动性很好，退出渠道也是多元（包括私募市场和REITs）。我认为，出于种种原因，中国建立有组织性长租公寓的时机已经错过。目前一线核心城市的住房私产格局短期内不可逆，只有等待好几十年后下一轮地城市再开发/重建了。届时，需要中国的投资性房地产收益率回归合理区间 +重资产证券化金融工具（如 REITs）健全…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:17
28、综合而言，我认为目前中国一线城市人口的租房需求很大，但由于上面说的住房私产分散、资产价值高/收益率低，使得成规模的、有组织的长租公寓网络很难建立，目前只能满足年轻群体，但很难满足有小孩家庭的改善+稳定的居住需求…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:17
29、由于上面说的种种情况，一线城市资源竞争太过激烈，我认为部分人口注定将向准一线和经济潜力二线城市回流。这对中国的区域发展再平衡应该是个好事…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:1830、最近，北京上海和各地出的调控政策如此严苛，有的人说，这种政策“扼杀了真实的改善型需求”。那政府一刀切地从供给、购房资格、信贷等全方面抑制老百姓的购房特别是改善性购房，是为什么？我认为就是为了抑制住房交易，使得二次购房无比艰难，个人要付出极大的成本。这虽然不一定就能使得房价有多大程度的下跌，但只至少可以使楼市变冷、平抑房价，怎么着也是有价无市。而且这个调控因为太严格，一旦放开将会使得房价报复性上涨，所以我认为为期不会太短，会长到改变人们的预期和投资、消费、生活方式和观念。很多人可能要淡忘改善型购房的需求了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:18
31、这个目的是什么？是因为资产快速上升不但有很大的金融风险，而且对全社会一两代人的心理、心态都会发生扭曲影响：房地产会挤出其他行业。实业家会认为创业不如买房；年轻人规划职业会想到哪个单位解决户口、能分房，能给高收入。许多对社会长期发展有益的行业将无人问津。
想想，我们感叹教育资源稀缺、老师少，但北京市又有多少学校就真的能够解决老师的住房和孩子上学问题？教育这门行当（包括老师们可能赚取的各种外快）能够满足多少老师的购房和经济需求？想到这里你还做老师么？这也适用于其他行业。年轻人在结婚时也会在择偶时过度考虑房产。
另外，在房地产行业赚过快钱的企业，也很难转型到其他精打细磨扎实研发、抠利润的行业，制造业企业，只要涉足过房地产，也多少会有些骚动和再难沉下心。朋友圈上能看到无数感叹自己卖房创业的人的唏嘘。在资产处于高速上升通道的环境下，大家都把购房作为首要目标，希望在有生之年为自己和后代抢占房产，不惜为买房加杠杆甚至放弃自己的职业追求。在这里，自主、投资、投机的界限就会模糊…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:1932、追逐房地产资产（及其升值价值）在现阶段，对中国社会的长期发展是有负面影响的。所以，也许政府就是希望在绝对意义上遏制购房需求，最大程度提高购房交易的门槛，社会“脱虚入实”，让两三代人在未来二三十年内忘掉房地产，而不是让房地产的理想挤出其他理想，逼迫他们撸起袖子（和腰带），继续为中华崛起而在小房子里艰苦奋斗…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-06 01:20
33、而在回到我们先前讨论的学区房问题，由于不能再做改善，很多人只能困在现有住房，那就花心思让孩子在就近上学中获得最大所得吧。你作为家长的教育努力也可能帮助孩子及其所在的学校，使得教育资源平均化。最终缓解学校、学区质量的差异…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-07 09:45
房地产
就是一个大坑
目前的限购
就是让这个坑
变得更大
归根结底
还是货币超发严重
而货币超发的本质
还是欧美列强在超发
别人耍流氓
就要跟着耍，而且要耍的更流氓…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-11 11:00
一、政府为什么拼命印钞票？
归根结底还是美国在印。
美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-11 17:01
二、多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。
中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-11 19:34
三、严重的通货膨胀后果是什么？
严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-11 19:35
四、如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。
这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。
房价一直在涨，囤积了大量超发的货币…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-11 19:35
五、房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。
政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。
让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-11 19:36六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。
同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。
所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-15 01:53
七、关于房产税大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。
因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。
所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-15 01:54
八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
不会。
看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。
房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。
再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50 大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。
政府不可能放弃它们…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-15 01:54
九、政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。
目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-15 01:55十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。
交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
打个比方，市场上本来有 100 套房子，每套 1 万块，那么市场上顶多需要 100 万的资金就行了，后来，新建了 200套房子，每套房子的价格变成了 10 万块，如果这 300 套房子全部进入市场交易，就需要 3000 万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。
所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-15 01:58
限购的城市
房价会维持现有水平
目前
是纯刚需不可多得的上船机会
而现在去库存的大基调下
三四线的战争
才刚刚开始…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-16 00:06
就目前来看
具有上涨几率的城市
只有 234 线去库存没限购的城市
难道不是吗
但下一波
一定又是一轮报复式上涨
实在看出来在目前的制度和规则下
还有什么投资能像地产
这么省心
这么稳定
这么把握十足…
这么
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-19 01:32
限购什么时候会取消
这个问题很好回答
就是中国经济不行的时候
也就是说，需要房地产使劲的时候
现在 GDP 是 6.9，稳定的很
限购和各种政策才这么猖狂
等折腾差不多了
GDP 低于预期的时候
限购自然就会变化为鼓励
房地产
目前来看
是可以左右中国经济的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-19 01:39
五一来了
儿子有 9 天春假
打算领全家去福建走走
看看鼓浪屿，看看武夷山，拜拜普陀寺
走走厦门福州
好好放松放松
最近可能要做一些规划，购物，路书
来的会比较少，实在不好意思
各位继续聊
一起分析，一起进步…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-27 03:13
目前的形式
太好了
去年初布局的朋友
现在
就应该有所收获了吧
即便长春这种落后的省会城市
房价也有了 1000/平左右的涨幅
千万别小瞧这 1000/平的涨幅
这只是开始
运气好，翻倍都有可能
二三四线
虽然不及一线涨幅那么夸张
但优势也很明显
获取资源相对容易的多
比如
一个家庭看准机遇
投资了4一6套房产400多平，获得高基数率
竟然可以轻松的避开限购
通过合法运作，都拿到了很低的利率
又可以随意优化，获得需求
比如得到教育资源，交通资源，居住需求
这些都是优势
当房价稳步上升通道持续打开
收获也是很可观的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-27 13:15请问，换做你的话，获得了这些感受后，小学毕业前，会不会用同样的方法，再去购买初中的学区房呢，很多人，都不是在炒房，而是在满足需求罢了，这些需求都满足了，还缺钱花吗，一年赚 50 万，完全可以拿出 20 万用来满足精神性消费了，比如，全世界溜达溜达…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-27 13:23
买房子
其实就是为了满足一系列的需求
如果你不以这个为根本目的
是很难做到平和的
人最理想的生活状态
就是平和，释然，无忧无虑，随性自然
虽然能做到的不多
难道不应该去争取吗
每个人都要为自己未来的生活负责
你活的什么样，没人管你的，冷暖自知
活的好不好，只有自己最清楚
现代社会，资源和生产力都是很富饶的
在这个要饭都饿不死的年代
谁活的心态好
谁才是成功者…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-29 10:56
中国股票
能玩到今天这样
也真是没谁了
不喂猪
光想着杀猪吃肉
把学问都用到怎么杀猪上了
现在来看
养猪才是当务之急啊…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-29 11:27
趁着大水还没到
上周，卖了一套房
除去本金，小赚 65 万
五一旅游回来
开始全力着手搞定一套本市最好的初中学区房
顺便
再搞一套地铁公园附近的小户型，当做行宫
不出租，只用来中转，城市短暂度假用…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-29 16:03
有些人
对待房产总是逃避和无所谓
殊不知
房子是真真实实的刚需
经常有人说
再等等，再等两年再买
压抑着需求为代价
对赌能不能少花点
人生短短的几十年
就那么耗着
结果
终究是耗不过现实
还是要购买
而且代价比以前更多
一次果断的选择
真的可以省几十万甚至上百万
房子
没有人能逃过去
不管你在不在乎
愿不愿意…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-09 13:21
如果从投资角度来看全局
东三省省会，真的是最好的投资之地
事实上，在长春的朋友都能体会到最近的涨幅
原因1：严格的土地限制供给，三环内基本无新地，大范围拆迁势在必行
2：库存区区 800 万左右，10 个月不到
3：最真实的棚户区货币安置率（包括外县）
4：对周边的虹吸
5：限购仍在纸上谈兵，遥遥无期，改善简单
6：地铁，公园，学校，医院，综合体，遍地开花7：最重要的，国家正在开飞机撒钱，大把亿级项目落户8：北湖新区三个月内，从 5000 涨到 8000，老城区风起云涌9：二胎，东北的二胎，要强于全国，因为以前被压制的太深，现在去任何医院都要排队等床
10：土拍价格变态，面粉以大于面包
11，GDP 增长 7.9，CPI 大于 2
12：学区概念彻底进入春城购房考虑条件
纵观全国
实在找不出比长春更好的投资环境…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-13 23:51
新入手本市最好初中学区房一套
属于捡漏了
是87平118万，正常要140万左右
为儿子未来铺路
手里目前六套特别满意的房子
学区，地铁，自住，投资，休闲
满足目前能想到的所有需求
基本完成本阶段布局
可以闲下来好好生活了…
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作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-14 00:19
不管你所处哪里
123456789 线，随便哪里
记住
只要有居住，结婚，上学，养老需求
就要想办法买房，没有第二条路
你的一切努力，一切付出，吃的辛苦
就是为了得到更稳定更舒适的生活
这种生活
首先是建立在稳定的居所之上
所以，对于刚需而言
不要问赔了会怎么怎么样，适合什么时候买之类的话
你需要，就得抓紧入手
因为你耗不起…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-16 21:59
首先是满足需求
多余的钱
再去购买房子保值
不是炒房
而是自己的血汗钱不被稀释
先抱有这样的心态
当然
也要考虑升值再去选择
房子是长线投资
跟股票一样
你越折腾，越想短期获利，就频繁交易
挨累，操心，担忧
结果还不一定比长期持有赚的多
庄家是国家
国家越昌盛稳定
你是收益越加可观
如果连国家都不相信
整天张口闭口奔溃论
一般这种人
都不会轻易买房子
当然
也得不到那份红利…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-17 00:21
如果手头有点余钱想投资的
身在南方的
如果有渠道可以购房
马上去投资重庆
重庆
首付低，房价基数低，回报率还是有的
需求释放奇快，成交暴涨，库存岌岌可危…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-17 19:13
傻空都说买房有风险
其实
不买房风险更大
因为涨价是大概率
而且人人都需要房子…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-24 02:36
政府在鼓励建设良好的房租租赁机构
俺觉得
他们是认真的
三年以后吧
1：一定是政府牵头，成立租赁机构，范围不会小
2：好地段的小户型，才有吸引力3：诱惑，诱惑大部分闲置待售楼房出租给没有房产的人群4：租售比会逐渐合理，房租会普涨，不然不会有人投资小户型专门从事出租行列，人们的观念发生转变，政策意图告诉大众，租房才是王道，长久的，卖房是傻蛋5：很多城市的年轻人，将不再迫切需要买房，因为没有希望了，租房也很稳定了6：可以签署长期合同，政府出台条文做担保，出问题政府处罚房东，补偿受租人，会很严格
7：三年后，中国正式步入“租努时代”
8：市区小户型，分秒必争，长期稳定赚钱的工具9：逆城市化，萌芽初生，市区年轻人占据，有点资本的去外环居住，当然，租赁市场稳定，合同年限长远，租房也可以得到家一样的感觉10：土地使用年限会给一个说法，有可能是永久的，或者间接的承认…
11：“租奴时代”一旦来临，房产税，顺理成章
12：大多数持有房产并出租的房东，不会为房产税掏一毛钱，全部转嫁给承租人13：现在是市区建豪宅，未来，改善型低密度住宅，主要建造至外环，市区内一旦有拆迁或者新土地，全部容积率3.0 以上，能盖多高盖多高，只用来出租14：有一部分房源由政府所属机构控制，用于稳定租赁房价合理15：市区原住居民，会感觉居住环境日益恶化，再加上可观的租金，更愿意去外环居住，或出租，或房屋出售给愿意当房东的人群
趋势
房产税一定出现在“租奴时代”后期，目前遥遥无期
会以若干城市为试点，摸石头过河
一旦有这个试点，要仔细观察，静观其妙
趋势，提前布局要么，卖出市区大户型房产，投资外环优质房产自住（外环优质房产价格会涨幅很大）要么，投资市区小户型，用于长久收租（租金可观，高到让人产生足够的欲望，受租人不再考虑买房，更渴望租到更好的房子长久居住）
租房可以获得学区入学，除抵押外，可以享受一切有房产呢待遇
总结
这是大趋势，对谁都好，国家也在努力朝这个方向制定政策，慢慢会渗透到地方严格执行
以上言论
至少要 3 年以上才有苗头
短期内千万不要轻举妄动
一旦趋势来临
在市区内拥有几套小房子长期出租
基本可以获得财富自由
这
是一个机会…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-24 02:46
培育出一批从事自持物业出租
专业化，住房租赁运营的规模企业
给予税收优惠政策支持
并允许改建房屋用于租赁…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-24 11:17
未来几年
都要努力工作
用心关注这个政策
留好资本，适机而动
抓住机遇，提前布局
提前实现财富自由
真的不是梦…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-24 11:21
这是一个很缓慢的过程
这也是个稍瞬既逝的历史机遇
观点是依据国家政策分析出来的
不管对错，多关注即可
咱们要做的
就是要赶在大部分人不明白怎么回事的前面…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-24 11:24
看下吧
大致就是这样
先静观众妙吧…
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作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-24 11:33
政府把路趟出来了
上面的文件
条条是杀招
一定有很多人想要去做这件事
福利前期一定是先给自己人
想要跟着吃肉
就要紧跟着这条路
遵守他们的规则
摸清他们的套路
在不被他们咬的前提
把肉吃到嘴里…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-05-25 11:23
自己不愿意付出和承担压力
就去诅咒别人跟自己一样欲罢还不能
自己一个居所都没有
就操心别人还不起贷款
自己因为贪婪，哪步都踩不上点
就渴望洗牌重玩
这种人
不可能活的有质量…
这种人
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-05 01:37
城镇化率
再上涨 5%
全面放开生育
就会来临
发展中国家
需要新鲜的血液
和廉价的劳动力
记住
放开生育，是好事，因为可以自由选择
但
这又是政策
他们的目的很明确…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-05 02:06
全面放开生育
其实跟现在的全面二胎
差别大吗
会有多少人愿意生三个四个呢
这个量
不多
鼓励生育一系列措施
迫在眉睫
传宗接代论
会重新出现在官方的报幕单中…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-05 02:22
2018 年，年末前
中国将取消计划生育政策
鼓励生育政策紧随
如果生育率还在 2 以下
神马奇葩催生政策都会出台
国家没有办不成的事
老百姓也架不住灌输…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-07 03:12
稀里糊涂生孩子的
大有人在…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-10 00:50
去库存，远着呢
库存大的地方
不仅不会限购限贷
还会给予一些政策红利
在三线四线布局的
别慌
五线正大面积搞棚户区
一大波拆二代正在向你们走来
又一轮城镇化开始了
最受益的
一定首先是没限购的省会和下一级城市
因为
别的地方买不了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-10 00:55
目前看来
今年要死磕到底
去库存任重道远
现在只是起步阶段
很多政策正在酝酿中
看看现在每个城市的政策
其实就够奇葩了
他们
不达目的
不会罢休…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-10 01:10
关于学区房
各个城市现在都在玩一个套路
那就是“开分店”
政府和教育局连手
把很多普通小学中学
挂牌，提高学校知名度
以便带来区域的地价升值
以后城市内
都会是名校学区房
这个时候如果想投资
两字秘籍
本部，本部，本部…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-10 01:12
真正好学校的学区
教育局懒得动
就近入学的前提
资源给谁都是给
没事闲的，去动别人利息…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-10 01:27
以前很多人有疑问
现在人人都有房了
甚至好几套了
房子饱和了
怎么办
现在都看明白了吧
你以前的放心太 out 了
太小了，太旧了，太没品味了
改善吧，百姓们
从主流的 8090，到现在主流的 120140
老房子卖给刚需
自己改善
算算吧
这是多大的需求
共赢的套路
未来
120140 成为主流时
160200 又会成为刺激的手段
很多人又说
住不了那么大，浪费，没需求
别急
没需求就给你制造出需求
放开二胎就是个例子
未来
三室两厅两卫一库
会是标配
没有的，人人都会去追求…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-10 01:31
俺预计
下一轮
地下车位的价格会上天
翻倍都很正常
一线二线三线的市区车位
是实打实的稀缺资源
会达到同小区住宅均价的三倍左右
地下车位的价值
在很多城市
都是被低估的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-14 00:18
上调房贷利率的本质
1：银行是最大发起者，受益者2：趁火打劫，显现出来的局势就是，银行是一个国家直属的子公司，公司福利不足以喂饱这些小弟，小弟有情绪，要跟老大博弈，能跟中央博弈的群体，不多，银行算是一个3：跟中央斗不起，就把怒气撒给老百姓，目前，正在把压力转嫁给老百姓，不用中央加息，自己要强制完成…4：要么继续降准，或者变相降准，喂饱他们，要么宣布加息，顺从他们，妥协了事，中央很为难，退一步海阔天空，能屈能伸，降准是两全的唯一出路，因为一旦妥协，以前制定很多目标都会延后，且很没面子…
5：钱，又要毛了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-14 12:22
现在是加价贷款的年代
如同加价买车一样
你想快点提车
就要付出代价
平价？对不起，等吧，需求太大了
你想快点贷款
那就要付出利息加价的代价
本质就是
利息太低，揽储不易，钱都分散出去了
社会贷款需求又大多了，供不应求
仔细想想
4 点多的利率
除了买房，任何机构都不会借你
而且还可以分几十年分期还
银行真是 TM 良心机构
以后拼的
就是谁能以很低的利率贷到款，多贷款了
市场上钱还是那些钱
不存在荒不荒之说
只能说这些钱
满足不了需求了
要么降准，释放更多流动性
要么加息，加大揽储力度
要么干脆再出条新政
提高首付，减少贷款
总之，不管怎么说
目前没有负债，把钱存银行的人群
眼看着要被打劫了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-28 11:11
以后这个帖子不会再回复该不该买房，买哪里，买哪套等等类似的问题，因为城市间有地域文化差，城市中又有资源洼地差，实在不想误导别人，同时辛苦自己
以后会多把对政策和趋势的个人理解，还有看到的一些趋势，当成聊天，写在这里，然后大家一起讨论分享，找到正确的社会观价值观
请几位老坛友，把这段话复制一下
有提问的，就帮忙粘贴回复一下
谢谢…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-06-28 11:18
其实天涯真的是好平台
提升自己，看清自己，审视自己
两年来
自己的各方面进步，挺大的，自己都可以感觉到
心态越来越平和，稳定
看待事物也可以尽可能的客观分析理解，并接受
更爱家庭，更向往美好，更能看清并信赖未来
愿共同进步
获得更好的人生…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-07-15 18:48
7 月初
全家自驾，沈阳，本溪，大连，丹东
7 月中旬
成都，九寨沟，黄龙，都江堰，峨眉山
7 月末
去北京，儿子参加活动，还要玩到 8 月中旬
前面写的很清楚了
房子投资是有周期的
现在正处收获季
长春这种普遍不看好的省会
都到了历史最疯狂的程度
之前谁想的到今天呢
布局完毕，等待收获即可
哪有农民辛辛苦苦翻地播种插秧
还天天搬个板凳在那看怎么成长的
因做对了
静静的享受果就 0K 了
昨天去九寨，累的半死
新闻都懒得没看
实在没有时间和精力来写东西
楼里经常发言的几位兄弟
思路基本都正确
麻烦维护秩序
帮忙回复一下留言
不忙时再来交流…
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