唯有一心向善
不计较得失
空即是色，色即是空
尊重因果，面对事事无常
相信人的卑微与伟大
体会同等的善缘的福荫
幸福
要用“佛”…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2016-12-15 09:40
任何宗教思想
只可“用”
但不可“俱信”
凡是思想越说
有利有弊
取之精华，祛之糟粕
为己之所用…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-01 01:59
房产有一种特殊的魅力
就是能让人安心
不去怀疑和担心未来的不确定性
就好比俺现在一屁股贷款
但现在活的反而比没贷款时轻松很多
很奇怪吧
也许是已经习惯了这种压力
或者喜欢
再或者
有些依赖了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-12 03:08
曾经
俺天真的认为
省会城市的房价
会稳中有升，想跌很难
理由是城镇化的持续性
是银行政府开发商的利益统一度
是对本省各市县人口吸血的能力
是线上线下相关服务业和相关众多行业的主宰体
是 GDP 大户，是纳税大户，是超发货币的堤坝
是无数人稳定的基本前提
直到今天
俺依旧是这种想法…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-26 01:48
待 12 线控制差不多了
环比价格和环比成交量
持续几个月都是平稳的
降准将再次归来
不会超过五一
12 线的很多政策
包括土地控制
会持续很长一段时间
全面二胎，将改为奖励二胎月子中心，私人产院，幼儿服务业，七座车等产业
将遍地开花
而三房四房
将替代二房成为主流
这种需求是巨大的
给每个城市都注入了新的血液
所以
三房四房
注定成为市场主流需求
俺下一步
就要把手里的所有的房产投资
全部优化为未来的大众需求
即使贵点
却对应着大众主流改善刚需
会有人买单的
建议
把手里 80 一 90 以下的二房
通通卖掉
趁需求尚未形成气候
抓紧囤货 3 房
趋势就是这样…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-26 02:01
因为土地控制
拿地都靠抢
刀枪相见的城市会越来越多
狡猾的开发商清晰的掌握着节奏
因为拿地不易，代价之高
开发刚需产品将变成慈善之举
所以
未来省会城市
新地但凡超过 10 万平方的规划中
一定是以改善性住宅为主（三四室 120 一 200）
二室为辅（70 一 100）
而 30 一 60 的房源
大多来自小体量高密度的土地，比如 1 一 3 万平净地
刚需
只能靠二手住宅来满足
这是一次大规模改变居住需求的变化
纵使你以前有很多套老房子
都要让给刚需
去满足自己更大面积的居住需求
因为社会整体都是这个趋势
你不得不向往和参与…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-27 01:17
人口红利的缺口
一旦无法满足顶层预期
什么政策都可能上马
比如
取消计划生育
二胎减少纳税
国家补助生二胎者产院打 5 折
各大企事业，机关单位，公开声明
二胎延长产假，报销费用，职务待遇无忧，有无二胎成为凭先进重要加分指数（带薪休假一年，还得个生产能手称号，啧啧啧…）
二胎真人秀节目优先播出
适当取消三级片限制，付费即可在电视上观看
加大力度惩治胎儿性别鉴定，想找人抽血都要层层障碍
总之
顶层需要不断的人口红利来填补未来的服务业，老龄化社保费，人才出产率，经济产品（包括彩票，股票，地产，汽车，保险，烟草等等）
这关乎到经济和政治两方面的持续度
不管出台什么政策
都不过分…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-27 01:36
顶层们眼里
并没有幸福指数这个概念
生二胎后
你过的怎么样，后不后悔，有没有好学校上，生病怎么治疗，未来娶媳妇就业等等
他们是不会关心的，也不会帮你分担一毛钱
放开了，目前你们是自愿的
而要二胎的
一胎是女孩，想要一个儿子占大多数
俺身边朋友大多是这个情况
比如
一胎为女孩，二胎又是女孩要么拼三胎，最后一搏，要么就死心了，踏实生活
还有一种情况，就是一胎为女孩，二胎生了一个男孩
如常所愿，昂首挺胸了
但
不管是哪种情况
对头胎都是严重的不公平（事先都是口说公平对待）
凡是头胎女孩，二胎不管是男是女
当姐姐的受宠度和人生
将变得不再公平
俺觉得
这是一种恶
而顶层设计者完全能意识到这一点
让无数人体验到了不公平和极度的人性劣根
这是一种广义上的自私
俺看不惯…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-27 01:49
爸爸妈妈问孩子
“想不想要一个弟弟或妹妹？你太孤单了，再生一个陪你玩好不好？放心，爸爸妈妈还会像以前一样爱你呦”
一种孩子会说“特别想要一个弟弟妹妹”
一种孩子会说“不要，他会抢走我的玩具，抢走我的食物，抢走你们陪我，照顾我，教育我的时间，抢走你们对我的投资和爱”
哪个孩子是聪明的孩子呢
也许这么说有点客观
也过于抽象化
但这种现象是真实存在的
很多姐姐都因为父母要了二胎而改变了命运
世界变得不再公平
虽然有点跑题
但这种人性是要批判的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-27 02:02
看不惯归看不惯
现实归现实
还是那句话
政府想办的事
早晚会达到目的
顺势而为
抓住这次人口红利的契机
在能参与能看懂的领域内
尽量多获取一些红利
让自己的家庭可以生活的更好
就是最好的结果
不然还能怎么样
有些人
注定是羊
有些人
注定是狼
有些人
注定是老虎…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-27 02:09
放假了
有空会多来写点东西
不为了给谁看
完全是一种爱好
顺便找找存在感…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-30 23:50
相信大家从春晚和 CCTV 各大新闻中
都闻到了放开生育的高层表态
也是 2017 有关部门需要落实的总基调
这点是毋庸置疑的
接下来
各种奇葩宣传，奇葩舆论
将接踵而至
2017 本身就是二胎最高峰
再一系列鼓励政策火上浇油
结果可想而知
这对未来经济将是本质上的改变
医院，新生儿业，汽车，房产，食品
上到税收养老金，下到百业工作积极性
都将迎来新一轮的盛世
宏观来看
对于经济的刺激
是实至名归的大招…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-30 23:56
那么
国家是不是放弃计划生育了呢
完全没有
一切都是有数据支撑的
顶层一定会列出一些神马大数据
截止到多少多少年，人口要控制到多少多少
到时究竟会不会是预想那样
鬼才知道
反正现在要做的
就是疯狂刺激，给予实质性的鼓励
从限制生育
到今天的鼓励生育
都是有计划的生育
计划生育
在本朝代的工具箱里
只要不换代
将永远存在…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-31 00:08
为什么要反复强调这个放开生育
因为这个政策
可以切身实地的影响到你我
一切消费的本源是什么
一切消费得利的是什么
是人
国家在造人啊
就连路边摊起名的“大师”都会受益吧…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-31 00:24
多胎刺激
并不像刺激房产
可以用户口，劳保，城市福利，学区等等刺激
鼓励多胎一定会给予相应的物质奖励
再配上舆论和媒体洗脑
形成“羊群效应”
不然无法形成主流
但这个主流一旦形成
将改变人们很多对于消费的意识
尤其是房地产
比如：
一对夫妻刚结婚
考虑到有一个孩子
一定会预先性的选择两室的房子
等这个趋势一旦形成
他们脑袋里的潜意识是
未来会有两个甚至三个孩子
这时
选择购买新房的意愿就会倾向 3 室
这个趋势跟年代无关
如果放在 80 年代，俺出生时实施
现在市面上普遍都会是三房产品而不是两室
再往前推
以前没有计划生育时
人们结婚盖房也是要多盖出几间…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-31 00:57
至于该不该要多胎的问题上
俺只能代表个人观点
因为家家都有各自的实际情况有条件特别好的，有迫不得已的，有特别喜欢小孩的，有为了传宗接代的，有稀里糊涂的，有跟随潮流的，还有被时代绑架的
这个是一等一的大事
关乎全家的未来
说多了怕得罪人
自己思考
切勿被周围误导
切勿被时代绑架
切勿冲动，脑袋一热不切实际
既然决定
就要负责
出生，陪伴，教育，医疗，结婚，生子
都是实打实的精力和经济付出
俺个人观点是
如果别人有经济能力和精力能力
有需求有欲望（孩子相互陪伴，养老，凑“好”）
毕竟放开了总比限制强
起码可以自由选择了
到生与不生
最终所追求的结果
就是幸福感
如果你目前一胎
且感觉到了幸福感
并有信心将这种幸福感延续下去
就要三思了
凡事
一念之间…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-31 01:19
未来投资的重点中的重点
市区内
重点学校学区房（小学，中学）（非学位房）
要分清学区房和学位房的巨大差别
一定要重点留意价格（省会城市均价 1 万内的）
现在火
未来会更火
现在火，并非刚需
未来火，是因为将成为刚需
需求大
门槛自然要提高…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-01-31 01:32
另外一个大趋势
就是自身居住，住宅楼下的地下车位或者车库
这是一种利用工具（钱），购买自由感和幸福感与时间与操心程度的交易
这是一个不关乎投资收益或是否正确的交易
俺个人建议
如果有刚性停车需求，且停车费劲费时操心的朋友，别跟自己的真实需求较劲
也不要去算花那么多钱买个车位是否划算
金钱仅仅是工具其本质作用就是执政者统治秩序和满足个人需求欲望的一种衡量标准没有什么比你的时间，自由，幸福感，平和的心态，健康的身心，更重要的东西
话说回来
未来你卖房
有车位的住宅也是下家的一种需求
赔不着的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-05 02:01
http://club.m.autohome.com.cn/bbs/thread-c-4191-61085485-1.html?type=None
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-05 02:20
汽车之家福利
路虎发现车主征言
给俺个一等奖
去武汉旅游，然后参加新发现全国发布会
来回机票食宿门票全部报销
回来写个帖子再给 1000 块
刚刚才忙完
对武汉的地产格局分布
有了一个明确的认知
接下来会陆续回复这个帖子的问题
真诚的与大家学习交流…
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F270369941.png{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F270369942.png{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F270369944.png{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F270369947.png{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F270369997.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F270370013.jpg{EIMAGE}
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F270370030.jpg{EIMAGE}
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-07 00:15
不知道大家有没有意识到
去年开始到今年的两会
去库存的基调一直都存在着
2.3 线的土地
一直都在计划中控制着
省会城市
大多目前都是这种情况
土地的供应
相比去年还要减少一定比例
而去年的土地
拿地的成本大都不低
也不乏区域地王的诞生
而这些土地
今年将被陆续开发
因为去年拿地成本较高
规划的新楼盘档次品质相对以往都有提高
刚需房更是少之又少
所以预计
今年将是
省会城市提高城市住宅均价较高的一年
促使今年的土地供应更是会水涨船高
因为一共就那么点供应
4 线 5 线
又是严格执行货币补偿
回迁楼大多都是政府直接在开发商那里购买
这就造成了要么市区房价会上涨
要么流入所在省会城市
今年的 GDP 个 CPI 定调基本成型
看数据
依旧是货币超发的节奏
钱啊
又要毛了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-07 00:22
以前土地拍卖
一个月起码有几次
现在是两个月一次
土地握的死死的
而棚户区改造却丝毫未减
都是货币直接补偿
人们还都有居住需求
请问
今年房价有什么理由不涨…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-07 00:56
现在的局势
清晰的不能再清晰了
上头不给批地了
地方政府反而活的更潇洒
为啥
名曰旧城改造
本质就是有利可图啊
举个例子
老张家住省会城市 2 环内，房价 1 万
因为土地限制了，政府还要继续维护城市发展
还需要大笔资金运营和建设
好吧
老张这几栋老楼，拆吧
原地回迁没门，这个稍后就懂了
给你补偿吧，1 万块
政府也没钱给老张怎么办
找银行吧
（地方银行和政府，都是经营性机构，是分开的两个食利组织，并不是一伙的，顶多是为了利益合作沟通，互相帮助）
找银行，把老张的 1 万/平打发了
接下来，开拆
拆成平地后，0K，拍卖
地段好，政府出让，最低 2 万
开发商开始争相抢地
最后 2 万/平跟政府成交
没钱咋办
找银行贷款啊
开发商贷款后把 2 万给了政府
政府还完贷款，轻轻松松赚了一万/平，空手白狼
开发商 2 万拿地
这么折腾
怎么都要卖到 2.5 万才划算吧
老百姓有需求，2.5 就 2.5 吧
谁叫地段好呢
好吧
开发商还完 2 万
又赚了那么多钱
而老百姓买房子的钱
还是来自于银行贷款
建了这么多房子
国家要收多少契税土地税等等
国家什么都没做，卖的越多税就越多
银行，开发商，地方政府，国家
你就说说
谁愿意破坏这种规律呢
为啥不给原地回迁很明显了吧
老张原来 1 万的房子现在卖 2.5 万了啊
所以
接下来的投资热点
接下来投资的方向
接下来投资的重点位置
就是老张家附近的次新楼盘
不知道有没有人能看懂俺要表达的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-08 02:02因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造 600 万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
一总理原话，大基调，政府一定会“借题发挥”…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-08 02:13
如果不出意外
下面会这么搞
既
库存少，房价相对“达标”的城市
将严格封死缺口
甚至加码
而三四线城市
待遇大大滴
不仅棚户区全部货币直接安置
还会在户口，信贷，舆论方面
给予最强刺激
与限购城市形成强大对比
甚至
为了去库存
给这些需要“帮”的城市
单独来一条降息通道都有可能…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-09 11:39
2016 年底
全国，有一个算一个，因为土地被把控
土地市场的拍卖价格全部连创新高
个别地块出现了“面粉”价格高于“面包”价格的现象
期待新的“面包”出炉…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-11 01:48
这个帖子
断断续续写了也有一年多了
也不知道大家布局的怎么样了
俺今天可以正式宣布
3 线省会城市，4 线省重点城市
今年 6 月起一 2018 年末
将会给予辛苦“筑巢”的人们
一次大丰收
未来一年半内
你会看到连创新高的城市均价
会看到 3 线城市久违的抢房大战
一切
春暖花开…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-11 15:56
怎么这么多人不清楚学区房和学位房
这是两种概念的房子
学位房的学位，用一次就没了
学区房可以反复使用
投资的话
一定是学区房优先
如果没有教育需求
学位房不要碰
教育资源溢价太高…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-15 01:41
再有十几个小时
315 晚会就要来喽
年年都有大把吃瓜群众
因为这个晚会断了财路
有很多人从此改变了命运
老百姓架不住忽悠和灌输
俺预计
这次晚会
多多少少对持有实体商铺的人群会有帮助
因为
是时候该打击打击淘宝京东众网店了
因为要平衡，要调和到平衡的去竞争
这次也许就是一条导火线
但凡官方媒体放出的“消息”“方向”
都是经过层层审核讨论的
打击谁，利好谁，毁灭谁，扶持谁
所展示出来的
都是有明确目的性的
所以
只要这次不大不小的晚会
明确的要打击网络销售
那么
一定是利好实体的
因为东西还要卖
百姓有需求还是要买…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-21 03:20
当初
写这个帖子的时候
按就成功忽悠身边几个好哥们
贷款投资了本市比较好的资源
有几个狠的跟俺一样
把子弹用到了极致
但天随人愿
这两年实体发展的已经可以应付了
这段时间
有事没事就找俺吃饭扯蛋
一是尝到点甜头
二是不确定甜头能尝到啥时候
都担心个毛啊
没看到那些狡猾的开发商
拿地都比你们当初买房子的单价都贵了吗
没看到没限购的城市多受照顾吗
全国领导都打着去库存的算盘
人家把枪都给你了
谁有储藏的子弹
想吃啥，自己打去
想吃肉
最终还是靠自己…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-03-29 20:33
趋势很明显了
没什么好说…
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F272061739.png{EIMAGE}
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-01 23:07
一面限制着土地
一面抑制着需求
其实就这么点事
国家本质上压根没做降房价的事
未来
房价只能随着需求的积累而再次爆发…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-02 00:01
限购政策
最利好的
就是刚需
但凡限购的城市
就是在给刚需上船的机会
不要犹豫，不要贪心…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-02 00:10
任何区域的政府
没有任何理由主动降低本区域的房价
这点一定要牢记
土地价值关乎吃喝拉撒
甚至乌纱
就目前的局势
还没有任何一个政策是真正利于降低房价的
这点要清醒
他们根本没想让房价降
都在立牌坊扯蛋中…
降价不符合内部利益分配…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-02 00:21
国家鼓励三四线去库存的本质
是拯救并提高三四线城市的土地未来的溢价
是在救地方政府…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-02 00:24
现实告诉我们
指望政策降价来买房是不靠谱的
首先
国家把库存大的三四线城市
土地控制的死死的然后鼓励去库存，拆迁货币安置，信贷支持，户口支持，首付支持等等
现在很多三四线是很宽松的状态
国家清晰的知道
限制面粉的同时，让面包库存减少后
所产生的市场变化会如何
人们会渴望面包…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-02 00:33
基于 2016 年初到今日的土地限制
今年 234 线的新品供应量
会相对以往减少很多
而一系列的改善性需求概念
又促使了开发商开发的新品
多以改善性住宅为主
定位和价位相对门槛更高
以往的刚需产品少之又少
这一定会造成市区小面积二手房的热销
俺说 2017 是 234 收获季
一点都没夸大
你所在的城市
如果还没限购
刚需会很悲哀
只能选购市区老房
因为新房都是大户型改善住宅
而出售二手房的卖家
会拿钱购买改善型新房
市场就是这么盘活的
注定是234线城市均价飞跃的一年…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-04 20:011、普通中产家庭在一线城市买不起房，从未来长期看，将是常态。就好比普通日本中产家庭和普通美国中产家庭很难在东京、曼哈顿核心区买房一样。北京上海核心区的房产是稀缺资源，主要是祖上继承的家产…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-04 20:252、抱怨说清北复交毕业生也不能在北京上海买房没有意义，横向比较，哈佛耶鲁毕业生就会抱怨不能在曼哈顿买房么？东大京大毕业生就要抱怨不能在东京买房么？这样的发达国家，核心城市地产价值都极高，只有特定行业、财务上比较富足的人士才有可能购房。中国人将逐渐学会接受这些现实…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-04 20:263、而且这样的国家，人们不会把这种购置核心区房产作为人生成功的检验标准。对于这一点，我只能说，由于中国是一个发展中国家。各种硬件软件资源落后。物质世界快速发展、膨胀，人们需要急切的获取资源，安身立命。如果没有一定的财经济实力，很难在这个国家过上太体面和惬意的生活，以及保证自己下一代的未来。所以，我们对在好城市购好房的需求尤其的强烈…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-04 20:274、我们总看到社会舆论认为买不起房是一种社会问题，很多人唉声叹气，而且认为存在某种不公平。如果你在美国，生在一个中西部的底层中产阶级家庭，好不容易考上纽约的大学，全家持续勤工俭学毕业，你不会觉得买不起曼哈顿的房有多大的不公。别的年轻人在中央公园旁有一套公寓那是他爷爷留下来的。这是财产的代际的转移。用中国俗话说，祖上烧的高香。你会觉得那是别人历史的积累，是天生的禀赋，是生得运气。要抱怨，最多抱怨为什么你爹或者你爷爷没有积累这些资本。这和为什么富人小孩暑假去巴黎看博物馆，穷人小孩在家看电视的道理一样。这种不均等是与生俱来的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-04 20:285、中国发展实在太快。资产价值到了一定程度集中爆发。非常有限稀缺的北京上海核心区住房资源实际上在极短的时间里就分配完毕了。年轻人，早出生几年、早结婚几年、早生孩子几年，或者一个择业选择，一个城市选择，以及其他任何生活与工作相关的决定，一些财务安排（比如现金管理、资金的流动性），都可能对你买房的能力或决策产生根本的影响，进而改变一生的路径。从北京上海最近的限购来说，都是打击改善型需求的，你之前的贷款记录和房产都会对你后面购买更大的住所带来难以估量的影响。因此，有房没房，有很多偶然机缘的因素。这些资源分配都在极短的时间内（几年）完成，很多人还没反应过来时，可能已经错过……转
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-04 20:286、由于这些资源分配都在最近几年内完成，个人感觉很无力。再与身边同龄人比较，有可能很多人买了房了。“上岸”了，你没“上岸”，就会感觉不好，觉得社会不公平。
现在的大多人都认为，拥有住房是理所当然的，是必须，是一个基本的判定人的成功的准绳。在一线城市买不起房的预期，对于大多人来说，可能还是一个需要接受的新事物。这归根到底都是因为中国发展速度快，资源供给紧张且还在加剧。但资源是稀缺的，分配短时间内完成。很多决定命运的事情不是透过两三代人，而是在一个人职业青春的几年之内就完成了…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-04 20:297、其实，中国二十世纪以降的历史一直处于巨变。改朝换代、战争、各种运动。资产的获得与失去。阶层的变化。
中国还在大变革的年代。现在在完成社会阶层的重构和固化。
2010 年代为买房困扰的年轻人，其实也就是是经历和他们父母辈、祖父母辈、曾祖父母辈一样的时代的巨变而已。在时代的巨轮面前，个人就是渺小的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:148、未来，一线城市住民的平均购房年龄（如果有能力购房的话）将推后。从结婚前或结婚时点向后推延。比如说从 28~30 岁推后到 35~40 岁。而且按家庭计算的住房拥有率（即是否有房）还可能下降…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:159、我一直认为，试图比较中国及其他发达经济体核心城的房价的绝对水平的高低、差异没有太大意义，认为中国一线城市房价远超普通居民收入不合理也是有问题的。中国与发达国家在经济结构、社会结构、资源积累与区域分布方面完全不同。中国是非常典型的区域发展不平衡、城乡发展不平衡。各种资源高度集中在极个别超大型城市之中…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:1510、过去十多年，中国大陆位于北、中、南的三个一线（北上深）城市高速发展，聚合了大量资源——各行各业的就业机会、教育资源、医疗资源、各种社会资源和关系，都高度集中在这几个城市。其中，北京上海为超一线城市，在教育、医疗资源等方面也遥遥领先。但，深圳在教育医疗方面与北上还有差距。因此，就业、人才储备比北上也就有差距（举些可能不完全合适的例子，例如看中国籍的哈佛毕业生，多少去了北上，多少去了深圳，就知道。这就是吸引人才的能力。当然，深圳相对宜居，这个能扳回来几分）…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:16
11、脱离了这些超级大城市，到了富足的一点五线或二线城市，尽管表面上有不错的硬件条件（比如高楼大厦林立），但软件还是有很大的差距的，人力资本、教育、医疗等。美国之所以极端发达国家，就在城乡和区域差异被尽可能的最小化。人可以选择不同的城市定局工作。可以在城市核心区，可以在郊区，在小城市。在哪里都有还可以的教育资源和医疗资源。许多国际机构或大公司把总部设在小镇里。雇员的家庭可以安居，因为幼儿园学校医院的环境是可以的。在中国，即便在北京这样的超一线城市，脱离东城十五公里，教育资源医疗资源就开始不足，于是人们需要向城里迁移…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:1612、这种体现在医疗、教育、软件方面的区域发展不平衡，城乡发展不平衡的本质原因，当然就是因为人力资本积累的不足：盖一栋楼很快，培养一代相样的教师、医生则需要相当长的时间。何况不要忘记，这是一个阶层还正在固化，经济能力可以决定你这一辈子甚至子女后代的阶层的年代，因此，经济收入是第一位的。缺乏具吸引力物质回报的行业，都可能难以吸引到人才（这一点在后面还会提及）。总结，中国人力资源的稀缺、瓶颈，解释了为什么人们要扎堆一、二线核心城市以及这里的房地产资产价值…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:17
除了教育资源紧张外（一会儿还会再顺带点一下），中国还有一些特殊情况，影响到房价，就是中国的学校和学区制。这个大概简单讲讲吧，主要参照美国比比。中国有以下几个特征：
12.1 好学校基本都是公立学校，私立学校也在发展，但在对民办校的政策环境、人才（教师）引进及保留、教育质量、“营利模式”、与中国应试体制的衔接方面，与公立学校还有差距。这背后的原因比较复杂，有政策方面的原因，也有体制原因（公立学校的教育思维和习惯和文化和实践，可能就是更适应我们这种体制的。另外，如果举例说中国的公立大学好，民办大学不好，美国的民办大学（哈佛耶鲁）最好，优于公立大学，大家就不用再听更多了）。然后，大众也都相信公立学校好的故事，最愿意投入资源或付出牺牲的那部分家长都在涌入公立学区，带来很好的生源，也使得公立学校有良性循环…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:18
12.2 公立学校基本都坐落在老城区，例如朝阳区是北京富人很多的地方，但学校不行。小孩到年纪了，很多人就要换房进城。这有两个细分原因，一是中国没有郊区化的进程，主要也还是教育医疗资源包括基础设施跟不上，出了城就有问题，这就因为中国还是软件不齐的发展中国家；这个郊区化要发生，比如说朝阳区要有号的医院学校，它是需要几十年的发展的。二是因为中国的税收制度。美国地方的公立教育主要靠物业税。哪里征税，哪里使用。各地方都在很小的政治体内进行民主治理。富足地区，物业价值高，物业税也就高，因此学校得到的经费也足，学校就办得好。然后这个学区继续吸引好的学生，也是良心循环。中国呢，我不知道朝阳区的公立学校和朝阳区富人群体缴纳的房产税有什么直接关系。朝阳区的富人群体能不能对这部分物业税的使用发表意见。所以，这个就不展开了，大家都懂的。所以呢，接着刚刚说，“二、公立学校基本都坐落在老城区”，由于税收制度的问题，非老城区还很难发展出后的公立学校，因此人们只能扎堆往城里跑…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:19
12.3 现在引到第三：三、在中国，与公立学校教育资源配给所绑定的，是户口制度。以北京为例，东西城这样的教育资源丰富的地方，适龄学生远大于学位数，就要走“顺位”。孩子父母在学区落户 以及 父母在学区有房产，才可能进入第一顺位，顺利上学。因此，为了就读，就必须通过购房落户（其实这里仅指非东西城的北京户籍人士购房落户东西城）。在美国，首先就没有什么户籍的概念，学区内居住的居民都可以入学，有租房合同就可以。你租房也是缴纳物业税的。作为纳税人，你就可以上区内的公立学校。在北京，最大的问题其实还不是非东城西城海淀户口的北京人的就学问题，而是非京籍人士子女的就学问题。我们在评估学区房价格时，就必须评估到其附带教育资源所隐含的价值。
另外我们也得看到，即便有了这个价格，也是很多非京籍人士享受不到的——你可能没有购房资格；你满足购房资格，有了房产证，落不了户，还是外地人，还得要办理“五证”才能申请上学，随时还可能被调剂，甚至无学可上…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:19
12.4、如上所说，美国也是有学区房的——就是学区好的地方的房子（不过，你可租可买），而由于美国教育资源相当丰富和比较的平均，使得可选范围非常广，学区房价格也没那么贵；入学也没那么困难。你选择是很多的。这就是一个简单的供需问题。在北京，我们讨论的是十多万甚至几十万适龄儿童面对数万个公立学校就学机会的问题。
这种教育资源的绝对意义上的稀缺和不足，是一个根本的、短期内无法解决的问题。只有时间的积累才能消解之。
按照我们以前习惯的辩证唯物主义的措辞进行政治经济学分析，就是“当前的主要矛盾是人民群众快速增长的教育需求与严重不足于落后的教育资源之间的矛盾”…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:21
14、2017 年初以来北京房价的增长，我认为就是学区房驱动的，这就是因为 80 后（主要是 1980~85 年生人）生育的孩子到年纪了，开始研究学区、购房准备上学了。不在少数的人会在就学当年或仅提前一两年考虑这个问题。明年上半年我认为还会有行情.。这种对教育的需求，我认为是一种刚需。这也是人口结构带来的影响。学区房的买卖也会推动非学区房地区房价的上升（卖掉学区房，在非学区换更大的房），带来一波行情…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:2115、另外，学位是固定的，学校也不想乱扩招。举凡买了学区的人，都有动力生二胎（或者已经有了二胎）。这样的人要供两个孩子，卖掉学区房的短期意愿就不强；同时，看到学区房价值如此般提升。拥有学区房的人也会考虑是否让自己子女的子女继续享有这种资源，卖房意愿可能下降。
这都带来二手学区房供应的下降，因此，我认为短中期内，在北京东、西、海这样的地方，学区房价值还会上涨…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:2216、所以，我们已经知道：教育资源的供给是极有限的，这是结构性的，短期内很难改变，是个一代人两代人的问题；教育资源的需求又是极大的、不断上升的。而教育资源是一个公共品，那对这种极端稀缺的公共品就需要有一个分配的机制。其实，学区房就是这样的一个机制，而且是比较市场化的机制，当然它受到户籍等很多非市场化的行政政策和制度拿牌限定。但本质，一个家庭希望在多大程度上为子女牺牲自己的生活方式（一家人挤在 50 平米的房子里）、耗费自己这一代人甚至上一代人积累的资产，并且承担不小的风险（划区政策的变化；顺位竞争；就读小学中学质量的变化；自己孩子的天资、努力和成果等），这就是一个自主的理性选择。高价购买学区房的人，会为学区房投资付出相应的代价、承担相应的风险。所得并非确定（比如中考、高考、日后的职业发展及回报）。由于学区房是有市场价格的，所以其实它本质就是分配教育资源的一个市场机制。如果说政府要做什么干预的话，就是整治规范市场。比如说近期报道的胡同“过道户”这种坑就不能允许发生。纯粹占名额但不能满足自住的小面积、按学区房定价的二手私产也有可能被纳入监管。除此之外，考虑到前述所有我国教育资源短期稀缺的环境，这种配置极度稀缺教育资源的方式有可能是在当前不完美的制度下最不坏的或相对比较合理的…
作者:80 后 60 岁走遍全球 日期:2017-04-05 11:2317、伴随社会人力资本的积累，教育资源的建立、完善，师资的流入，以及没有足够财务能力或者投资决心但还是比较重视教育的家长选择留在老城区之外，这些地方的学区质量也会逐渐提高。但这需要时日。对于任何一个家长而言，即，你需要判断，这个教育的逐步改善，是你的孩子（未来十几年内）可以见证和享受到的，还是说它需要更长的时间，你孩子受教育的那几年仍然享受不到。而你在能力范围之内，应该倾注自己的力量给它更好的安排（即购买老城区的学区房）。这种纠结和博弈将始终存在…
发表评论 取消回复