但是即使是系统性风险，也存在另一种可能，就是楼主说的大放水大通胀。
总之，那是完全的重新洗牌，如何演变无法预测，不再现有框架考虑之内。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:15
前面有个说要放弃土地财政的。还是以香港为例吧，香港 98 年经济危机，房价下跌，老董也想解决民生问题，放风说要增加土地供给，解决香港人住笼子屋的问题。
结果雪上加霜，香港房价跌至谷底，许多人首付都亏没了，把房子送给银行还倒欠银行钱，成了“负翁”。
最后政策推行不下去，依然回到土地财政的老路上，香港房价依然涨回来还超过了之前的价位。
而香港是锚定美元的，如果像俄罗斯，牺牲汇率那更无法预测。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:17
房价合理化是建立在权利均等的基础上的。民选国家没有一个敢搞土地财政。在目前的框架下，要改变很难。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:23虽然说是要征收房地产税，但是房地产税要取代土地财政，哪怕是按照 1%的比例征收，北京一套千万的房子，一年要征收 10 万，这是不太现实的。
而且房地产税是直接税，过高的话征收也很困难。
政府开征房地产税，目的只是为了补充税收，并不是为了打压房价。所以，只会让地方决定征收费率，额度不会超过租金的 10%。——目前的商业地产收房产税，从价按照估值价格的 1.2%,俺租金计算则是租金的 10%-12%。
因此，一套房子如果能够租 6 万元，收 6 千元左右，租两万元收 2 千元，大致跟物管费用相当，这是能够承受的房地产税税率，目前的框架下只能是一个补充而已。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:27无论是房多、还是房空，都不过是被剪羊毛的羊而已。
开征房产税的目的是多收税，剪房多的羊毛，但是绝不是为了打压房价，让房空一折买房。这样想是自作多情了，也许人家会这样忽悠，但是真实目的绝不是这个。
相反，为了多征房地产税，政府会不遗余力稳定房价，如果跌了，会放开限购，再跌，买房入户之类政策都会出来——90、00 年代买房送上海户口，不知道大家还有印象没有？
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:33
前面有人提到泰国白马的，之前白马最火的时候，楼主也跟他争辩过，说泰国买房没啥投资价值，其讲话内容九真一假。结果也其粉丝喷。
最后的结局大家也知道了。其实敌人的敌人也不见得都是朋友，可能依然是敌人，而且更坏；骂老爷的不一定是老爷的对头，可能是抢老爷生意，偷割老爷韭菜的。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:40
楼主：大江宁静 4Lv 8 时间：2018-03-30 10:15:05
前面有个说要放弃土地财政的。还是以香港为例吧，香港 98 年经济危机，房价下跌，老董也想解决民生问题，放风说要增加土地供给，解决香港人住笼子屋的问题。
结果雪上加霜，香港房价跌至谷底，许多人首付都亏没了，把房子送给银行还倒欠银行钱，成了“负翁”。
最后政策推行不下去，依然回到土地财政的老路上，香港房价依然涨回来还超过了之前的价位。
而香港是锚定美元的，如果像俄罗斯，牺牲汇率那更无法预测。
黑名单举报851楼打赏回复评论(2)赞冷风FT：黑名单举报2018-03-3010:21:03评论香港弹丸之地与内陆没有可比性，他们到是想增加土地供应可是没有啊！
=============================================== ========================
这个对香港是误解。香港荒地之多，可能只有内地的大城市能够相比，不说九龙，就是香港本岛都是大量的荒地。
就是财阀把持不开发，为何如此，这个就不深入讨论了，说多了会封贴。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:44就是内地城市，北京不用说了，哪怕是面积最小的上海，没地吗？成片的荒地、菜地不让开发。
为何？你把政府看成一个垄断公司，追求利益最大化就明白了。资本家在 29 年经济危机，把牛奶倒掉也不愿意降价也是一个道理。
内地一些政府，15 年当初房子卖不出去，出钱把开发商的房子收购过来，改造成廉租房，或者减小供地，三年零供地，也要把房价稳住。因为他们靠土地在银行抵押了大量贷款，所以无论如何也不愿意让房价跌。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:46
倒是中央，倒还是点下名，某某城市，这几年房价涨太猛了，要控制下啊。
目的也是为了能够慢牛长远收割，别搞一锤子买卖。
至于市长书记任期制，管你死活，房价越涨得高越好，他有收入有钱花。过几年一地鸡毛是下任的事情。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 10:59
@刘老手 002 2018-03-30 10:19:00好几次想问问楼主是否重资买卖股票期货等金融产品，但都忍住了，因为不想与人争议。只是看了楼主最新发言，感觉这些发言问题太大了。所以，不得不问问楼主可有大量的实战金融市场的经验。
因为，我发现楼主完全不懂获利盘涌出后的多杀多。这是没有大量实战经验者的通病。
----------------------------- 房产并不是股票等金融品。一是中国房屋自有率高，很多人根本不会卖，像很多体制内的房改房，当年北京 3-5000元每平买的，怎么也不会卖；二是即使是炒房者，上头也防着，提高首付，提高贷款，就是为了降低风险；还有中国根本不是完全市场化国家，一个市场化的地方你能想象有限购、限卖等政策吗？
所以不能用股票市场来套房地产市场。
要是按照股票市场的走势，房价早崩盘几回了。再说房市的盘子更大，跟政府联系更密切，股市崩了政府无所谓，房市崩了整个金融系统会出问题。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 11:00最后还有一点，分配的严重不公。我前面说了，M2 十年间增加了4倍，从2007年的38万亿到现在的167万亿，许多人资产没增加4倍吧？但是有些人资产增加了10倍20倍都不止。
他们买理财怕亏本，买股票 2015 年大跌，出去不让，你说能买什么？他们买房根本不计成本、不计代价。
我现在住的小区十来年了，很成熟，但是至少还有 10%到 20%的空置率，并且根本没装修。像我们小老百姓，辛辛苦苦买个房子，自己不住也想装修，收点租金。
但是人家的想法完全不一样，他们纯粹是为了有个东西在手上，总不能像过去的地主老财一样搞个金砖银冬瓜挖个坑埋着吧？
所以，阶层不一样，思考问题的角度不一样。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 11:02
@俺是升斗小民 2018-03-30 10:45:12
楼主分析的有道理呀，那现在到底是买还是不买呢！
-----------------------------
有钱就买，买得起就买，限价的新房、便宜的、地段好的可以买，远郊的、人气不旺的不买，买不起就不买，不要高负债，高杠杆。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 11:14
楼主也是天涯老人了，见过当年天涯的火爆，也见识过当下的没落。只是一份情感在这，所以屡屡被删帖封号，也还是总上来发言吧。
但是能够理性探讨、对话的越来越少，不少有思想、有深度的大 V 都在谩骂之下逐渐离开了天涯。
或许，真的到来该同涯仔说再见的时候了。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 11:16王安石当初写了一篇评价孟尝君的文章，大家可以看下：
读《孟尝君传》
世皆称孟尝君能得士，士以故归之，而卒赖其力以脱于虎豹之秦。嗟乎！孟尝君特鸡鸣狗盗之雄耳，岂足以言得士？不然，擅齐之强，得一士焉，宜可以南面而制秦，尚何取鸡鸣狗盗之力哉？夫鸡鸣狗盗之出其门，此士之所以不至也。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 11:19涯仔为了人气，容纳国关愤青之流喊打喊杀——想当初国关是一个相当理性的论坛，所以越来越没什么理性的人愿意来了。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 12:04楼主说这些，也并不是鼓励买房。买房不买房，根据自身实力和实际需要定，也不要想去靠炒房发财，老爷不会让人家割韭菜的。但也不会像房空说的那样。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 12:06其实在目前的制度下，房空房多，均是锅中肉，都是被收割的命运，只是有的正在被收割，有的将来放收割。
制度不改变，无处可逃。同一个制度，同一个命运。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 13:02
关于房地产税，即然小 S 说了。就随便再聊聊吧。有人认为收房产税土地财政就要退出，不然没法理依据，呵呵。
前面还有个拿国外房地产市场百年走势套大陆的，这是不通国情，犯了谢国忠一样的错误。西方各国有哪国是政府垄断士地、城市土地公有制？有哪国敢限制本国居民买房丶卖房？
唯一类似的只有香港房市。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 13:04所以对中国而言，不取消土地财政，收房产税，多空双杀，那都不叫事儿，我们本来就是特色国家。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 13:12
说个土地的事吧，老有拆迁户说他的土地，其实他有个鸟地，从法律上来讲。从 52 年土改后，中国再无一人有土地，城市土地是国家的，农村土地是集体的。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 13:16后来城市开了个口子，允许买卖，很多人以为有土地了，其实不然，买卖的是土地的使用权，还只有七十年。
农村依然没放开，叫宅基地，是分的福利，理论上还是集体所有。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 13:19
当年土地法修改，专家都建议七十年使用权到期自动延续不要交费算了，地方政府坚决反对:到时候万一卖地不出了，我就指望这收钱呢，怎么能免费？所以这条也没写。
农村也一样，承包权三十年又延三十年，一个永佃权都不肯给。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 13:20
所以收房地产税，把七十年期限取消就得了，还不快感恩让利？
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 13:25小 S 说百分之一点五的房产税是不可能的，想当然尔。
房产税大致就在租金的百分之十到二十之间。
小县城，一套中等房子，数百元/年;三四线，干元左右;二线，二到三干，一线，五到六干，最高不超过一万。
普征，减免少。大致就是这个水平。
同时土地财政继续，一羊两吃。
不信者，可以拭目以待。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 14:43房地产税最终征收会类似于物管费，一片区域，多少钱/平方/年，大致比高档小区物管费相当。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 15:04人家早说了，征税是拨鹅毛又不让鹅叫唤，更不是杀鹅。
所以，房产税只会在房租一定比例内(最高不超过房租三成，估计一到二成)，最后由房东和租客也就是房多和房空一起承担。
土地财政继续，大致如此。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 15:58
@你能要点碧莲吗2018-03-3014:49:28其实最不公平的是等级，相比较，非洲大草原的动物们，比人类更公平，哪里没有二代！生下来都面临竞争，而且环境，起点都一样！
----------------------------- @陈中石 2018-03-30 15:21:30郝景芳的老公，也是名校博士。鱼 找 鱼，虾 找 虾，乌 龟 找 王 ８——优秀的人自然要找优秀的人结婚生仔，然后生育优秀的后代（大概率事件）。
所以我说，遗传基因也在固化。 像郝景芳这种清华高知，可能嫁一个民工吗？？？
-----------------------------
对于这种理论我也不赞同。社会的活力在于阶层流动。
拆迁户比清华的毕业生过得还滋润，本身也不合理，只是这种扭曲需要时间来改变。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 16:01目前的这种扭曲的发展模式在长期来看是不可持续的。
但是人生苦短，目前来看也没啥好办法解决。已经陷入一种锁定的状态。
一切，得等待变局、重新洗牌后才有可能解除锁定。这个时间是多长也不好说。
历史的一瞬间，往往是一个人一生最好的时光。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 16:02前面有个网友说了，就像篮球比赛，已经进入垃圾时间。
大家都在等待新的开局。
慢慢熬吧。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 16:06
因为只能说经济，不能说政治，所以就讲讲短期的经济局势吧。
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 16:08中美两国又互相放狠话了，关于贸易战。有网友问是不是又谈崩溃了？其实不是的。美国延长了期限，现在有两个月了，不急，可以慢慢谈判。
现在是漫天要价，就地还钱时刻。
90%的概率会在最后期限内谈成协议。如果谈判破裂，老美坚持，最终还是得妥协，何苦来哉？
作者:大江宁静 日期:2018-03-30 16:09
只是这个协议可能没人愿意签，怕回来被骂。其实又不得不签。
作者:大江宁静 日期:2018-03-31 10:05
@24K 戳屌丝一枚 2018-03-31 08:28:55
不同意楼主，应该不会放水，有生之年应该看不到大放水。委内瑞拉，是因为资源型国家，出口单一，俄罗斯也是，油价完蛋，经济肯定完蛋喽，中国是工业国家，出口工业制品，以后工业机器人代替更多就业，多余人口转到服务业，经济发展还是很乐观的。产业链完备，整体来讲，制度成本下降的话，商品成本还是很低的。还有就是汇率蹦，应该不可能，目前明显是弃房价，收房产税的趋势，房价跌，蒸发货币，多完美啊！
----------------------------- 以后的事情有种种可能。
作者:大江宁静 日期:2018-03-31 10:06
@大江宁静2018-03-3010:03:19把富人杀了穷人就能变富？呵呵。这种事情历史上已经实践过，结果不过是轮回。
所以最重要的是建立规则，否则只是陷入死循环而不得脱。
----------------------------- @古山道人 2018-03-31 08:55:26
若是
说你“@大江宁静”一点也不懂“历史”吧，
还是
给你“@大江宁静”留足了面子往轻了说。
其实你“@大江宁静”纯粹就是一个劲的“瞎忽悠”！
记得
“毛同志”就讲过：“一些阶级胜利了，一些阶级消灭了，这就是历史，这就是几千年的文明史”。
还有
历史学家“黄仁宇”也说：
“历史上重要的转圜之点，总是避免不了武装冲突。于是史家也别无选......
----------------------------- 人之患在于好为人师。
作者:大江宁静 日期:2018-03-31 12:43
@无量山人 2013 2018-03-31 12:26:41
{SIMAGE}http%3A%2F%2Fimg3.laibafile.cn%2Fp%2Fm%2F292261615.png{EIMAGE}
-----------------------------
中国现在是共同富裕？是共产主义？这人脑子坏掉了吧。
作者:大江宁静 日期:2018-03-31 16:31
@两广大毒枭 2018-03-31 16:19:28
恕我直言，美国的霸权主义不行了，未来主导世界的是书记倡导的人类命运共同体。
----------------------------- 哈哈，你笑死我了，我有那么胖吗？
作者:大江宁静 日期:2018-03-31 16:36
@射雕小爷们 2018-03-31 15:58:13大江看问题比较全面 不像七剑那么偏激 说房价是货币现象太片面了美国qe房价不涨日本qe房价不涨欧洲qe 房价也不涨 显然 qe 和房价的关系没那么简单 房价还和很多其它因素有关 比如经济政策 供需关系 资产偏好 以及购房者心理 而且最最根本的一个因素住房分配制度 七剑是闭口不谈 不敢谈的 一个商品房占绝对主导地位的国家全世界都没有这才是根源98年和03年两次房改才是高房价的终极因素盲目追捧七剑的人真应该多想想多看......
-----------------------------
不论房子问题了，讲真话伤感情。其实大家都是受害者，前面有人留言房子跌六七折也买不起，他们也只能等大洗牌了。何必戳破他们虚幻的梦想呢？其实一切皆有可能，大洗牌说不定明天就会来。就像彗星也有可能撞地球一样，只是概率大小问题。
作者:大江宁静 日期:2018-03-31 16:37
说到彗星撞地球，好像天宫一号要坠毁了，希望不要砸到人，砸到花花草草也不好。
作者:大江宁静 日期:2018-03-31 21:28
@南方孤驴 2018-03-31 21:17:10
@大江宁静
大江同志，你堕落了，看看你最近这些莫明其妙语焉不详的维稳论调，连想驳你的兴趣都没有了。
是彻底换马了？
----------------------------- 稳需要维吗？稳定就稳定，不稳定就不稳定。
你行你上啊，俺乐见其成。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:10
@chengccav 2018-04-01 07:51:28
大江，分析下，停止地方融资平台的贷款，全部改为发债的。那可是你的专业的。
----------------------------- 这个很简单啊，银行贷款要还，地方政府不还银行可也是自家的孩子，中央最后还得兜底；地方债是面向社会的，还不起可以不还。理财产品又危险了。
咦，我为何说“又”？
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:10
@chengccav 2018-04-01 07:51:28
大江，分析下，停止地方融资平台的贷款，全部改为发债的。那可是你的专业的。
----------------------------- 这个很简单啊，银行贷款要还，地方政府不还银行可也是自家的孩子，中央最后还得兜底；地方债是面向社会的，还不起可以不还。理财产品又危险了。
咦，我为何说“又”？
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:15其实楼主已经分析的很清楚了，房价高企的原因何在。
但是一些人不去找真正的原因，却指责有房有产者。
这其实是欺软怕硬，流民思想。他们不敢上，只想跟义和拳、红卫兵一样奉旨造反、合法的抢劫。
好歹梁山好汉抢劫还是把脑袋别再裤腰上，拿命换来的血酬，你们做了什么？
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:19只想跟权力合谋洗劫财富，希望有西红柿这样的野心家带他们开路。
呵呵，即使有，看看义和拳和红卫兵运动，也不过是棋子、炮灰而已，义和拳的下场不说，红卫兵的几大头目任务完成后全抓起来，也是他们心中伟大领袖下的令，之后全送乡下修理地球，男的做苦力，女的嘛……人家用过即弃。
所以说还是要多读点书。不要给人卖了还帮人数钱。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:20从来没有免费的自由，没有天上掉下来的权利。谁需要，谁付出，很公平。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:25
这些人只想天上掉馅饼。短期的趋势不说了，反正都是操盘的。就说长期吧。如果平权、没有土地财政，自由迁徙，中国的一线城市应该是怎么样？
纽约？东京？
NO,NO。最相似的应该是印度的孟买和巴西的里约。
富人区之外是连遍的贫民窟。
孟买的房价高吗？高，但是贫民窟很低。里约也一样。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:29原因何在？这些地方全国的人群都涌入，能不高吗？贫民窟自然低。
中国一线城市没出现贫民窟，是因为政府驱赶，还有中国的城市基础设施建设也来源于高房价。
出国的都知道，现在中国小县城的基础设施建设比起纽约等地还好，纽约很多街道的城建都是破破烂烂的，而中国各个城市都光鲜亮丽，钱从哪里来？自然是高房价和土地财政带来的收益。
很多人要去一线城市，看中的是一线城市的良好基础设施和工作机会吧，但是你要上述的又要低房价，这是不可能的。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:34
在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收——你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:35
@monsder 2018-04-01 09:29:25
@大江宁静
土地财政的前世今生，以此为题。
大江，以你之才华，肯定写的出来；以你在体制多年的经历，肯定了解具体流程。来个正本清源，善莫大焉！
各位大侠如果对此有好的理解，欢迎发帖。作为一个吃瓜群众，要求只有一个：求真。
-----------------------------
不写，我为啥要写？写了又发不出。还可能删帖封号。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:45
有网友说俺的观点变了，其实俺观点的大趋势和大方向从来没变，变得是一些细节。这个肯定要根据现实情况进行修正。
未来是很难预测的，特别是短期波动。像谢国忠和牛刀那样一根筋看空或者死多不是傻就是坏。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:50
楼主在天涯上 2015 年有两个预测，一是房子会涨，二是换美元。当时是在股市高峰，楼主认为股市泡沫破灭后资金会流入这两个地方。
俺当时还觉得泡沫会破裂，债务危机会引发系统性风险。
房子就不说了，这个没啥争论；说说美元吧，俺说换美元的时候是 6.1 到 6.2,就是现在也没亏。
不过当初涨到 6.9，如果是一个正常理财的投资者，大都会出货部分，落袋为安吧？
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:52
这波反抽，说明 ZF 的控制力度还是很强的，系统性风险并未到来。所以说要撑还能撑一段，除非是出现明显的财政危机和社会风险。还没到油尽灯枯的时候，慢慢熬吧。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:53
@大江宁静2018-04-0109:34:22
在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收——你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
----------------------------- @花花舞台多缤纷 2018-04-01 09:50:46怎么不可能，北欧就是低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会。
----------------------------- 北欧是全民高税收。北欧也没好的工作机会，人才流失严重。北欧这些年也在改革。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:55
关于房价楼主作两个短期预测：一、三四线城市这波暴涨见顶了；二、一二线城市限购区域还有潜力。因为是被限购的。
产品被限购自然说明供不应求，很简单的道理。
如果一二线城市放开限购，买房送户口，这就是真正的转折点到来了。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 09:59系统性风险何时来？这个就像一个病人终究会死一样，但是他究竟什么时候死，很难预测。
也许是明天，也许是十年后。
系统性风险到来，房价肯定会下跌，但是一来你等不起，二来到时候你可能也不需要一、二线城市的房子了，因为没有工作机会了，你到时候可能更关心面包的问题了。
面包和房子不可得兼。也是一个两难的选择。大萧条你没面包，大放水你没房子。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:01
关于房价见顶还有一个指标，股市上有句话叫做：空头不死，多头不止。
啥时候经济论坛、房观的空军都没了，人人都是房多这时候转折点就到了。
现在还有一大批空军，所以还没见顶。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:03
关于系统性风险的预测，还有一个参照物，。不错，我预测过是死局，现在这个局面也没改变。
他不可能弃核，不可能跟美帝谈出真正的弃核成果来。
早晚、金家要完蛋。
但是他又多拖了一年，不是吗？
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:04
@健出一片天地 2018-04-01 10:01:38
书记的意思这次紧缩周期，房地产市场还会和 08 年一样，微调后有一个上涨
-----------------------------
估计是最后一波了，之后是系统性风险。那就与经济无关了，是 ZZ 方面的问题了。俺也不知道如何发展。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:08
还有，楼主为何一直提倡规则、提倡在改变的时候维系秩序？其实这也是双赢。
没有妥协就没有真正的民主。
总说前苏，像前苏一样和平转不好吗？
非要像叙利亚一样，来个稀巴烂双输？
叙利亚巴萨尔和什叶派虽然是少数派，为何不愿意放下武器，战斗到最后一人也要打到底？
因为逊尼派很多极端分子，YSL 没有宽容一说。没有一个大家遵守的规则，那么就只有血战到底了。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:09
所以，从这个角度来说，袁大头是伟人，功莫大焉。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:11
老袁的后人都还过得蛮好的，这是有阴德，福报啊。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:15
@大江宁静2018-04-0109:34:22
在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收——你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
----------------------------- @花花舞台多缤纷2018-04-0109:50:46怎么不可能，北欧就是低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会。
----------------------------- @大江宁静 2018-04-01 09:53:36
北欧是全民高税收。北欧也没好的工作机会，人才流失严重。北欧这些年也在改革。
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以后如果转型放开了，地方政府收到高房价带来的税收，城市的基础建设和治安大致就会跟美国的黑人区一般。
他们想住得跟巴西、孟买的富人区一样，又想房价跟贫民窟一样，怎么可能？
前面留言的说房价降七折也买不起，好像政府的共有产权房也只有五折吧。
这只能说你不属于这个城市，去房价低的小城市吧。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:18
@大江宁静2018-04-0109:34:22
在金融学上有个蒙代尔不可能三角，说的是一个国家不可能同时实现资本流动自由，货币政策的独立性和汇率的稳定性。
今天，俺大江也要创造一个大江房价不可能三角：低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会，这三者也是不可能同时实现的。
你想要有好的基础设施很环境，房价必然高，因为房价就是政府隐性的税收——你就是收房地产税也一样，只要大家都涌入城市，那么房地产税的弹性就高，税收就会转嫁给租客，房价也必然上涨；
好的工作机会和资源也必然带来高房价，因为竞争。
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@花花舞台多缤纷2018-04-0109:50:46怎么不可能，北欧就是低房价、良好的城市基础建设、好的工作机会。
----------------------------- @大江宁静2018-04-0109:53:36
北欧是全民高税收。北欧也没好的工作机会，人才流失严重。北欧这些年也在改革。
----------------------------- @大江宁静 2018-04-01 10:15:36以后如果转型放开了，地方政府收到高房价带来的税收，城市的基础建设和治安大致就会跟美国的黑人区一般。
他们想住得跟巴西、孟买的富人区一样，又想房价跟贫民窟一样，怎么可能？
前面留言的说房价降七折也买不起，好像政府的共有产权房也只有五折吧。
这只能说你不属于这个城市，去房价低的小城市吧。
----------------------------- 更正一下，是地方政府收不到高房价带来的税收。天涯无法修改错、漏字。
还有一点，如果地方政府不从房价上收税，从其他地方收，来维持基础设施建设，那么就得割自己的肉，或者触犯其他阶层的利益。
说来说去，又绕到利益分配上了。G 归根结底，还是一个 ZZ 问题。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:20
@2013nxyhbd 2018-04-01 10:01:51对刚刚设区，交通正在发力建设，但是不限购的二线新区，楼主怎么看？
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看投资力度，看书记能呆多久，没有投资、没有经济，新区不确定性较大，也有可能凉。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:27
老说房子没啥意思，说说股市吧。俺也算老股民了。
股市最怕什么？不是牛市也不是熊市，最怕牛皮市。
大跌其实并不可怕。如果判断出趋势，空仓躲过其实是机会。
从 15 年大跌以来，抄底反抽，涨 20%以上的机会很多。
之前的像 07 年就不说了，估计很多人都记不清了。
那么何时是抄底的机会呢？按照教科书上的观点，要右侧交易，等反抽趋势确定后才能入，俺之前按照这个思路操作，结果每次都上不了车，或者上车后利润不高；所以之后还是冒点险，左侧交易，判断可能会见底了就出手，赌输了就止损，效果好很多。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:29@monsder2018-04-0109:29:25
@大江宁静
土地财政的前世今生，以此为题。
大江，以你之才华，肯定写的出来；以你在体制多年的经历，肯定了解具体流程。来个正本清源，善莫大焉！
各位大侠如果对此有好的理解，欢迎发帖。作为一个吃瓜群众，要求只有一个：求真。
----------------------------- @大江宁静2018-04-0109:35:59不写，我为啥要写？写了又发不出。还可能删帖封号。
----------------------------- @古山道人 2018-04-01 10:23:52
方向
一旦错了就会“满盘皆输”！
而且
还会输的连“底裤”都捞不着穿。
说穿了
“大江”他就是一个只会呱呱乱叫的“井底之蛙”。
其实
一点“眼见量”也没有。
有人说
“西方”是想让中国放弃“社会主义”，
改而
去走那所谓的“资本主义”道路。
大错
这是一些没有头脑的“近亲智商”者之“梦游”。
其实
“西方人”实际上，
就是
想让中国走“拉美......
----------------------------- 你那套阶级斗争的话语已经过时了，跟你对话如同对牛弹琴，语言都不通，说个啥？
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 10:54
好了，最近的热点大事楼主都说过了，需要闭关一段时间。有啥重大经济动态再出来分析点评吧。
老美把关税制裁时间又延后了，之前说一个月，现在得两个月出结果。是不是把跟谈判的结果综合考虑进去呢？还是给谈判留时间？
总之，又有得嘴炮打了。
俺的判断在那里，最终会向美国妥协，达成协议的。两个月后再看吧。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 11:00
@大江宁静2018-04-0110:08:54
还有，楼主为何一直提倡规则、提倡在改变的时候维系秩序？其实这也是双赢。
没有妥协就没有真正的民主。
总说前苏，像前苏一样和平转不好吗？
非要像叙利亚一样，来个稀巴烂双输？
叙利亚巴萨尔和什叶派虽然是少数派，为何不愿意放下武器，战斗到最后一人也要打到底？
因为逊尼派很多极端分子，YSL 没有宽容一说。没有一个大家遵守的规则，那么就只有血战到底了。
----------------------------- @一江月色 2018-04-01 10:56:47请教大江两个问题：一、你觉得和平转型可能性有多大？二、前苏转成普大帝时代，你觉得好吗？
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一、很大；二、比打得稀巴烂好。两害择其轻。老普也快成为过去了。这是必然的代价，需要时间来完成。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 11:07
@药丸汉 2018-03-31 10:11:17
说说上海环卫工的事情吧大江怎么看
----------------------------- 清理 DD 人口造成的。不然抢着干环卫工。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 11:10@药丸汉2018-03-3110:11:17说说上海环卫工的事情吧大江怎么看
----------------------------- @大江宁静 2018-04-01 11:07:22
清理 DD 人口造成的。不然抢着干环卫工。
----------------------------- 从经济的角度来说，既然 DD 人口清理走了，环卫工要求涨价是合理的。这说明大城市离不开 DD 人口。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 12:52真理都是朴素的大实话，说得天花乱坠、天上有馅饼掉的，都是忽悠和骗子。
这个世界上没有免费的午餐，你要得到什么必须要付出什么。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 12:53
意尽，这段时间不再回答各位网友问题。
其实我做得是授人以鱼不如授人以渔，按照我的方法和思路分析，自然能够得出正确的结论。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 15:00
@奥小迪 68 2018-04-01 14:16:40摘要：目前，雄安站枢纽已完成国际招标评选。而在中国铁路规划经济研究院内，有关雄安站的思路已经十分清晰，6 台 12 线的车场规模，相当于 96 个足球场的占地面积，高架站进出，都让这个“亚洲最大火车站”充满张力。
----------------------------- 雄安新区可能是为中央机关搬迁做准备的，就像韩国政府机构要搬到世宗城一样。
不过暂时保密，等到基础设施搞好后再宣布。
不然说千年大计就太夸张了。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 15:01
如果中央机关搬出去，应该北京不会那么拥堵吧。并且也有利于取消一些北京地区的特权。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 15:02
@flysoul159 2018-04-01 14:44:27
@大江宁静：请问书记！！！！我知道是我观察问题太简单，一，房子的价格太高了，二，房子的人口需求减少了，三，维持房产泡沫带来的负担快要追平收益了！如果这三点切实存在！！那么分别代表了供需和价格！但是短期最终决定问题走向的将会是第三点，就是政治经过博弈与取舍后对待土地财政的态度，我看到的问题老爷更清楚，所以我感觉规律和供需，甚至政策，都已悄然发生转变
----------------------------- 政府已经被高房价绑架，税收和银行金融系统都捆绑其上，想要退出一时也找不到替代品，需要时间。
作者:大江宁静 日期:2018-04-01 15:06
他们那些根本不懂中国国情，如谢国忠之流；懂得国情的不懂经济。
至于牛刀之辈，纯属忽悠，既不懂国情又不懂经济，不过很懂底层的心理，顺着说骗粉丝钱，自己买房。
套用天涯当年一名人一句话吧，懂经济的没俺懂国情，懂国情的没俺懂经济，哈哈。
作者:大江宁静 日期:2018-04-02 09:32
@勇敢的心还在吗 2018-04-01 22:00:29大江新贴大体看了一圈，跟贴的还是老样子，愤愤居多，半瓶子水都没有的也都跑来喷大江，所以大江很快也就意尽了。没有办法，交流沟通还是要有水平相近的才能有碰撞有火花，就些个只懂个三段论的就跑来指点江山，就是菜市场大妈的水准，哎。
当然了最近这样的舆论管制，就算有心写点有水平的也发不出。
就只说经济吧，预测不对没有啥，本来经济的变量就很多，大江也有预测不对的，但相比其他的至少有个很重要的层次差......
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顶下勇董。其实在天涯嘛，无非是社交，有几个谈的来的好友，所以还有兴趣上来说说。其他的见识偏狭的、带笼子的、先设立场后定目标的，真的没兴趣跟他们交流。
那只会拉低自身的智商。
湖湘学派有言，实事求是，实践出真知。事实摆在这里，有些人还非硬拗。不是用理论去解释现实，而是削足适履，扭曲现实来适应自身臆想的理论，这种人还有啥好说的。
作者:大江宁静 日期:2018-04-02 09:44
@烟花美了 2018-04-02 06:40:24哎。。大江这段时间的思路没有按全局来看，就这么告诉你吧，任何东西一过剩了一旦爆了只有跌的份，而且会很恐怖，就像生猪一样有样给你看，难道你还没看明白中国现在有多少房吗，以你的智慧不可能想不到，要不你手里的房也是超多在恐惧，想把他们带入坑好让自己脱手？
----------------------------- 这个叫做以小人之心度君子之腹。我是有房，但也不是炒房一族。我的房都是单位当初分配的房和后来集资的房，以及住房公积金贷款的房。也没啥贷款，公积金贷款很轻松的，没加啥杠杆。
大多数城市原住民情况类似吧。体制内双职工，上了年纪的，只要把单位的福利房、集资房全买下来了，大致都有三到五套吧。
这些房产当初价格很低，无论房价的涨跌，都不会卖的。
因为当初成本极低，而且卖了也不知道投资什么，一动不如一静。
主要还是看小孩吧，如果小孩毕业后要在一线城市安家，可能会卖了去付首付。周围的都是这样，小孩去北京上海才卖房。如果回来就先给孩子住呗。
还有附近的原城中村村民拆迁，最多有陪八到十套房子的，也没看到谁卖，反正就把收房租当生活费，留一套开个茶楼、牌馆的，打发时间。
之前还有些买房理财、炒股的，后来 P2P 关门、2015 股市大跌，这些人再也没谁愿意卖房了，哪怕租金比理财收入低，好歹房子总在，理财、炒股搞不好本钱都没了。
作者:大江宁静 日期:2018-04-02 09:48
一个城市的主体是谁？自然是城市的原住民，在目前的体制下。先前说了政府对于房价的支撑，再说原住民吧。新市民在这个城市有代表吗？哪怕是人大、政协这些橡皮图章里，新市民的代表都很少吧。
最多的提案也不过是要求政府建设保障房分给原住民贫民的，有提案说要降房价吗？
这个问题归根结底是人权利的不平等。高房价其实就是进城税。新市民的地位类似于移民，移民总得付出代价的。
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