第三回战略大转移
有看官质疑，俺当年并不穷。俺谢谢他们，真希望他们说的是事实。
另外，俺想指出，俺买第一套房时，并不是刚工作一年两年哟。
俺放弃东湖边的地，其中一个重要原因，就是：没钱。
有钱，俺不买？俺傻呀？如今回想起来，不夸张地讲，那真是黄金遍地年代，就等着识贷的人去捡啦。其实，当年，俺已看懂这是百载难逢的机遇。俺每每回想起，俺曾看过无数好东西，如果把它们一一列出来的话，现在价值几千万是没有一点问题的。俺还见过，现在价值上亿的大楼，当年只卖 2000 多万。唯一的问题就是俺没钱，太穷。
大家想一想，当你看到黄金满地乱丢，而你又不能往家捡的那种痛苦、焦急地心情。俺当年受得就是这种非人道的酷刑。俺容易嘛，俺？真的，俺当时突然明白，为什么富人说，这是一个金钱遍地的世界了。
俺有种开天眼的感觉。
俺付罢第一套房首付后，不仅两手空空，俺还背着银行的贷款、加外债。老婆要穿衣，小孩要吃饭，月供定时填，说俺不穷，你们信嘛？反正，俺不信。
只是，第一套房租出去后，俺收回 3 万“巨款”，俺才泥潭里把鼻孔露出来了，俺又不安分了。俺不能放着钱不捡，对不对？要钱，不要命，就是说的俺。俺承认，呵呵。
见俺跃跃欲试，胖友给俺泼凉水：“你别太高兴。一个行业一旦利润太高，跟风的人一定会大量涌入，将来买房能保证 10%的利润就不错了。房子会越盖越多，最后，一定是社会的平均利润。”他这番话让我大受启发。于是，我开始担心风险了，呵呵。２００1 年的时候。是不是很可笑？
房子能越盖越高，越盖越多，底下的门面能越盖高？越盖越多嘛？
不是有句老话：“一铺养三代嘛。”
现在已经有人意识到买房很赚，俺发现好多熟人在偷偷作。当人们开始买房自住，买写字楼投资时，俺，便开始悄悄地进行战略性的转移！
东湖的别墅虽好，增值潜力巨大。但，它并不能给俺带来俺眼下最急需的流金流。钱要用到刀刃上，现在还不是享受胜利果实的时候。
念及至此，俺，剑锋一转，挥戈北上，全军直扑：门面。
门面。门面。
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 10:36作者：赚钱是我的爱好 回复日期：2009-05-21 09:54:35楼主说的经验都很受启发，可是我身边都是和我一样的穷人，俗话说物以类聚、人以群分，我还真是没什么有钱的朋友，而且截止目前你说的都是近十年前的投资经验，我想知道，在现在的情况下你认为还有什么比较好的投资渠道，谢谢。
ps：本人工作四年，工作稳定目前年收入 3 万元，定期存款 7 万元，07 年买基金被套 3 万元，目前工作地的平均房价 5200 左右，真是觉得房子贵了，可是在经济危机的大环境下那些辛苦钱放在银行又实在是不甘心啊，请指教该如何投资理财，谢谢
----------------------------------------- 看了你的贴,以及很多朋友的回贴
真的很感动,只是有点忙,抽空我会在后面,
跟大家分享我的一些心得.
希望对你们有用.
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 11:42作者：空白地带 回复日期：2009-05-21 11:37:59
刚收藏你就不更新啦？
先是挑了蓝色的字来看，后来发现后面不用蓝色的字写了，于是挑了楼主的大段大段的文字来看，再后来，有点时间就把回贴全看了~
俺也不准备到房产观澜看其它的贴了，看完这里的回贴就知道这地儿粪青多，大多数不想想别人做到的事自己为什么做不到，只晓得在这里怨天尤人，只要一看到就有房的，买了房的，准备买房的，就给人打上了房托的记号。。。。。。。
这样的心态，不知道什么时候才能买房。。。。。。
还有说 99 年拿不出六万的人，99 年南巡讲话都过去好几年了，只要抓住了机会的人，好多手上还是有积蓄的。。。。。。
记得 98 年我买房的时候，找到一熟悉的房产商，他说：现在有钱人早把好位置的房买完了，当时的感觉就是俺还不算有钱人，不过我买的房不止六万的。。。。。。。
再多句嘴，从最初的时候就就人说“现在什么都不好做了”，一路走过来才明白，机会是什么时候都存在的，但是机会一定是给有准备的人存在的。。。如果你没准备好，N 年后你回忆现在的情况，你会感叹：当初那么好的机会，被我白白错过了。但事实是：你其实在“当初”根本没发现那是机会。。。。。金玉良言。。。。。。。
------------------------------------------ 金玉良言.
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 11:44作者：pierodel 回复日期：2009-05-21 09:28:29
对楼主的一些话很认同
每一个成功的人都有他的道理
只是我们不一定知道
我们所要做的就是去学习他们
例如一个单位里嘴巴比较好的人
特别会讨好领导
这样的人在单位里可能会升的比较快
同样的在单位里大多数人都比较讨厌他
以前的我也是这样的想法
认为他靠拍领导的 MP 上去的
但这几年自己静静下来想想
其实如何拍好领导的 MP 何尝不是一门本领
有的人靠技术上位
有的人靠嘴巴上位
对于一个现实的社会
你如果不能去改变他
就尽力的改变自己适应这个社会吧
-------------------------------------- 正是正是.
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 11:46作者：liubanghanxin 回复日期：2009-05-21 11:43:28
还没看呢我先顶一个，哈哈。我的偶像的帖子上天涯热贴榜了。先恭喜了。哈哈
我好几天没上网了。最近工作有点忙，看到帖子名字时候就感觉是我偶像写的，往后一看，果然是啊。哈哈。恭喜恭喜～！！！～
--------------------------------- 你是加俺的第一个好友.俺记得.哈.
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 12:47
作者：夜总会打手 回复日期：2009-05-21 12:41:36
----------------------------- 想学打手,身体不行,经不住打呀,唉.
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 19:04
当年错失了很多好门面。现在想来很后悔。比较后悔的有一处。那是个人流如潮的地方，人气非常旺，正在建小区，路边一条门面在建。一问，房价 1000 多，门面 3000 多，只是还没有卖。3000 多呀，俺心中狂喜。
回家一看，还完债，手上只有 1 万多块钱，急得心里猫抓一样。等大半年，俺手上有点资金，虽然还远远不够，可门面早已经卖完了。
现在，我每次打此路过，一边望着拥挤的人群，一面心里想：＂当年，这门面只 3000 多呀！＂杀自己的心都有了，嘿嘿．
穷人要翻身，不容易呀。首先遇到的就是资金问题。
俺当年犯了一个致命的错误。
看了这里很多贴子谈到借钱和负债的问题。穷人通常都有个非常错误的观念，就是怕借钱、怕负债。本来说没钱，日子过的艰难，再借钱，还活不活了？
穷人怕借钱，富人喜融资。
记得有位一个长者买了两间写字楼投资，一次付清。那是几年以后了，我心看着心痛呀。就劝他，应该贷款。他说，借钱不好。
因为当是他在一家很大公司作高层，所以，我说：“你们公司老板作项目都是自己的钱吗？”
“不呀，他们在银行错了几千万。”我说：“瞧，你看一看，你身边的那些老板，有没有不借钱的？”他真得很认真想了一想，说：“好象真没有不借钱的。”“那你为什么不借咧？”我说：“你贷款一半的款，再买两间，只要租金能还月供的话，不是同样多的钱，买了四间房吗？而且，你租金还贷后有剩余，这说明，你的回报超过了你借银行的利息，相当于你借了银行的钱去赚钱。只要你的回报高于银行的贷款利率，那么，你借的越多，就赚的越多。”穷人常常是重病、生活困苦时，借钱救命，越借越穷。
借钱都是被动性的。富人好吃好喝，还四处借钱。象俺前面说得，瞧着都是做同样的事情，都是借钱，其实，有着本质的不同。富人借钱去赚钱，穷人借钱去消费，不是为儿子结婚，就是为家人看病。
结果就是：富人越借越富；穷人越借越穷。富人借钱叫：融资。穷人借钱叫：背债。
而且，穷人借钱也难，谁敢借您啦？明摆着有借难还。
俺现在，懂了，其实，借的钱越多，说明融资能力越强。
有人说，找别人借钱，那不是占人家的便宜吗？
谁让你占人家的便宜了？你给于对方较高的利息，双方不是都好吗？你赚了钱，对方也赚了钱，不是一个双羸的局面吗？既使对方是朋友，不好意思收利息，你不能以礼物的形式给于回报吗？
有些人喜欢白借别人的钱，还不想还。这种人喜欢占别人便宜的人，在俺看来，他们作事有违天道，有所得的同时，必有所失。
有些同事很困惑，俺工资还没有他们高，为什么俺买了不止一套房，而他们买一套都吃力。幸亏，俺平头百姓，无有一官半职，否则，他们肯定会怀疑俺有不正当收入了。故，这宁他们更加困惑。其实，俺买房特别喜欢贷款，并借助房贷的杠杆作用，把有限的资金的能力发挥到极限。何况，还是复利的帮助咧。
银行的钱，没有人情债，是一种商业行为互惠互利的事。
白手起家，最缺资金，所以，有借银行钱的机会，请好好把握这个机会。
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 22:05
作者：大大_bipbip 回复日期：2009-05-21 21:21:28
楼主继续啊，我要看你的商铺片段，因为我也正准备买商铺，想借鉴一下。
------------------------------- 如果是武汉的话,请慎重,目前武汉的商铺,几乎难有投资价值的,
投机另说.
再,商铺风险比住宅大,一旦失误,损失惨重.
不想因我的贴子误导你.切切.
作者:晋朝人 日期:2009-05-21 22:19
作者：包谷面 回复日期：2009-05-21 15:10:30
顺便请教个事情,如果楼主有时间给点建议,不胜感激我在武汉毕业的时候户口挂在东西湖一个公司集体户口上,后去别的地方谋生,户口一直没有转走
现在有小孩了,需要落户
我的想法是:5 年内不会回武汉找工作(貌似难找到合适我的工作),也不会暂时住到武汉.但是以后还是有心回武汉长住所以有心把户口还是落在东西湖(由于该死的武汉政策,不可能现在买个 50 万的房子把户口落到中心区)所以我想买个小房子解决户口问题(20 万内),至于居住,以后看情况在决定现在请楼主给点意见:我是买小门面好还是买个学校附近的二手房好?
门面能落户吗?如果买二手房如何解决长期空置的问题?
楼主熟悉东西湖的房产市场吗?是金银湖地区好还是吴家山一带好?
谢谢!问题有点多啊.
--------------------------------------- 你说的这些我都不熟,不敢乱出主意.
地区也不熟,恐怕要让你失望了.
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 00:51谈谈俺购买的第一套商铺。只是应该与第二套商铺合起来谈，因为它们在一处。
今天想来，也要说，真是好东西，可惜所托非人，明珠暗投了。要不，绝对是暴利铺面。
地点真是一等一的好。位于繁荣大路，另外还有 N 多地理优势，俺不能细说了，说清楚恐怕武汉人就能指名道姓了，当俺胖友评点说：“成熟专业市场中的商铺”时，俺豁然开朗，如醍醐灌顶。象俺这种记性之差的人，这么多年过去了，还记得可见，对俺启发之深。
卖什么钱呢？1 万/平。2002 年的时候呀。是不是天价？呵呵。
可是，俺们三个朋友直笑开发商太傻，说他把黄金当黄铜卖。嘿嘿。
要知道，隔条马路的大楼，一个铺面，每平米租金是 2百块。俺说的是每平米哟。转让费就是 15-19 万呀，转让费，不是售价哟，因为不卖嘛。
后来才知道，这开发商果然是第一次下水。
否则，谁这么傻，往外卖呀？哈哈。
看官肯定以为好卖，其实不然。
俺第一次上门时，一个貌似看门的、40 多岁的猥琐男子接待了俺，那素质比文盲强不了多少。武汉人都能想象。
只是，俺三人两手空空，枉费了一身武艺。
过了年，我拿了奖金与租金，便忙往售楼房间赶。不叫售楼部，是因为它确实不配。
这时，售楼的已经换成两位售楼少妇了，模样颇有几分秀丽。那 40 多岁的男子真的去看大门去了。嘿嘿。
俺得知，一楼卖完了，确实也只有 20、30 间。目前，只有二楼空的比较多，售价 7000。
俺准备与瘦友合作，两人专门在二楼推敲了好久，反复看，选定了地方。当然，主要是瘦友拿的主意。瘦友本来准备把与人合伙拿下的写字间转让，结果未果。这样，俺只好硬着头皮上了。
当时，胖友劝俺说，最好不要买二楼。一楼的话，他才会考虑出手。
俺想，对面楼，4 楼都要抢着租，这边 2 楼也不会差到那里去。当然，也是太想买商铺了。跟老婆一说，老婆也觉得不应该有问题，参照对面楼出租的盛况，按比较差的情况估计，也应该很不错。于是，贷了一半款，又借钱，再把写字楼的预付的租金扯过来用了，终于把首付付了。
然后，等着楼盖好。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 01:03
因为，办手继，又常去看楼建的情况，与开发公司的人也混个面熟了。两售楼少妇对俺印象也不错。有天，告诉俺，有人在退一楼，问俺想不想买？想呀，太想了，可就是没钱。跟公司商量，退二楼，转拿一楼，行不行？因为，二楼当时并不好卖。当时，有个深圳的老板，一口气，买了二楼的一半，就这，二楼也没卖完。
所以，公司不肯答应。
俺又后悔又无奈，晚上电话告诉二朋友，有他们想要的一楼在卖。第二天，就出差了。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 01:20第二天晚上，在外地，意外的接到胖友的电话，劝俺三人合伙拿下一楼。俺知道，他们实在也是没钱，呵呵。可俺也没呀，俺二楼的外债还是厚脸皮找不太熟的朋友借来的，再让俺拿钱，俺也投告无门呀。
等俺出差回来，才知道，朋友们拿下了一楼，嗯，其中还有俺。原来，俺们把俺老婆忽悠了，结果，老婆找人去借了几万，三人凑巴凑巴，交了首付。当合同上写上三人的名字时，俺总感觉，公司的人心中对俺们多少产生了有几分蔑视吧。呵呵。当然，他们从没流露。嗯，挺厚道的，就这件事上说。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 01:31
补充一下，楼一建好，这楼盘的开发商就发现自己真的是大错特错，只是后悔晚亦。不过，也许是，开发商当时资金太紧张，不得已，也说不定。但，后悔是肯定的。
这时，俺要用工资供三处月供，过了一年的苦日子呀。
等商住楼的租期到了，收了新租金工时，俺才缓出一口气。
之后又发生了很多故事，写清楚的话，又成王婆的裹脚，又臭又长了。直接说结果吧。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 01:35
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 01:26:11
继续啊 反正你也不睡觉 给我讲明白了 我也告诉你我的白手起家的方式 我文化浅 连标点都不会 不过 寸有所长 尺有所短 互相交流下吧 在线等呢
--------------------------- 别等了，一下写不完，要睡了。明天还要忙呀。
太想知道你的方式了，一定要告诉我呀。切切。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 01:43
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 01:38:13
告诉我个结果啊 我的方式说了你就明白个 大概哦 你知道京沪高铁吧 我山东的 铁路在我们这里路过 百年一遇的大工程
--------------------------------------
结果,二言两语说讲不清,写起来，又是一大段，明天再细细写。
嗯 你接着说。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 01:58
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 01:45:07近期 咱们国家的各地大工程会很多（拉动内需）各位把握机会 真的能平地生金 想下个人的百万财富和国家比算个鸟 关键东西一点就透 楼主更新我就点开
------------------------------------ 就一个字.多谢.
两个字:明白了.
呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:00
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 01:55:56
哎 奶奶的 后悔没多上几年学 文笔不行啊 没什么吸引力 该充电了 有人一年前总资产不过 200W 奋战一年 其中几个月的毛利润为 700 多 W 现在资产过亿 （比炒房不慢吧）
----------------------------- 决对没有生意快.比做生意差远了.
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:03
作者：小江 09 回复日期：2009-05-22 02:01:52
下午吃过饭就坐在这开始看。看到现在终于把已写的看完了。楼主写的不错。顶一个。我估计现在眼睛都变熊猫眼了。楼主睡没。要是没睡，还要不要更新。要的话我在等会。
---------------------- 散了吧。
熊猫眼变金鱼眼，俺拿什么赔？
：）
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:06
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 02:04:24
大哥 我不是说我 我是说我看到的 现在我想学你的方式 最简单稳妥的方式 用你的话 商铺 你懂得多 请教了我现在有了第一桶金 想稳定发展 所以请教
----------------------------- 现在，商铺好的不多，
武汉几乎绝迹。
别处不知道，也许好些？
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:08
作者：小江 09 回复日期：2009-05-22 02:05:35太激动了，楼主回我信息了。有种和明星握手的感觉。
呵呵。
------------------------------ 彼此彼此，
俺手上还有您的余香，久久不散呀。
陶醉得很。呵呵。。。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:12
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 02:04:24
大哥 我不是说我 我是说我看到的 现在我想学你的方式 最简单稳妥的方式 用你的话 商铺 你懂得多 请教了我现在有了第一桶金 想稳定发展 所以请教
----------------------------- 俺长线持有，不炒，所以，没暴利。
也不知，对不对。就这样吧。好过没有。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:19
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 02:10:03
说说投资商铺的注意事项
--------------------------- 真难住俺了。要考虑的因素太多。
只能说，现在选一线，路边独立商铺，风险不会太大。
最好是繁华地段。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:20
作者：欣赏下 回复日期：2009-05-22 02:15:20
老师 能简单概括下 怎样的商铺才是好的商铺 别烦啊我文化低 不懂才问的 我是不耻上问
------------------------------ 最简单，就是算租金回报，回报高，就行。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:24
呵呵，就是这样。
算一年租金，除投入资金。
现在，有 8 个点就不错了。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:25
俺现在，不太鼓励新手买商铺，
现在商铺陷井太多。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:27
看俺后面的贴吧。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:31
夜深人静。做梦去了。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 02:46
想想不放心。睡前有句话告诫看官。
现在，投资商铺需谨慎，新手尤其不要冲动。
不要因为俺的故事害朋友们赔了钱，俺罪过就大了。
谁的钱，也不是大风刮来的呀。
-------------晋朝人再拜。 作者:晋朝人 日期:2009-05-22 10:54
??卜算子
感怀
本意山中客，风闲听花落，一枯一荣一卷书，坐井说天阔。
袖手江山雨，拔剑问福祸，书生设帐哀兵握，细堪平生惑。
--------------------- 晋朝人
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 11:44作者：空白地带 回复日期：2009-05-22 11:31:02
呵，一样样。
现在路过某繁华街头，看着灯火辉煌的那间门面的时候，都会很郁闷地想：当初只要 9500 一平米啊，我只要稍稍努力一下就可以拿下来的啊。那个门面一拿过来租金就是 85一平米/月。。。。。。
所以，行动比思想更重要。。。。。。
---------------------------------------------- 你真有米,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 11:46作者：空白地带 回复日期：2009-05-22 11:31:02
呵，一样样。
现在路过某繁华街头，看着灯火辉煌的那间门面的时候，都会很郁闷地想：当初只要 9500 一平米啊，我只要稍稍努力一下就可以拿下来的啊。那个门面一拿过来租金就是 85一平米/月。。。。。。
所以，行动比思想更重要。。。。。。
---------------------------------------------- 你真有米,呵呵。
俺的第一反应。哈。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 12:12作者：空白地带 回复日期：2009-05-22 12:06:49
其实我跟你一样，不是炒房.
---------------------------------- 从你这话,就知道,不一般.
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 12:14
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-05-22 12:07:50
房子和车子势必只能选择一种
----------------------------- 俺现在也没买车,没钱,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 21:06这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是3月租金，装修再加收1万，物业费6还是8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
二楼，记得是 90-80/平。其它一样。
只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。
屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被物业租出去，自己收了。
150/平，押金是三个月租金-------这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
其实，一楼 150/平，二楼 80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。
发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。
可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只肯出一楼 100-90/平。二楼 60/平。
狗地，物业费到涨到 12/平了。
这下，矛盾激化了。纠结不完。
后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有 1 年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
一楼，俺们称要自用，偷偷以 100/平租了给一个朋友。
算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。
退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。
下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。
俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，风生水响。
俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。
作者:晋朝人 日期:2009-05-22 21:06这楼盘的开发商，摇身一变，成物业了。说服业主统一招租。作法对头，就是私货太多。一楼，招租，150/平，押金是3月租金，装修再加收1万，物业费6还是8/平，俺记不住了。装修由物业统一规划，统一作，所以，装修费物业收了，赚了不少钱，是肯定的。
二楼，记得是 90-80/平。其它一样。
只是，有三个月免租期，要俺们业主承担。
屋内、楼外的广告，都由物业收了。一些共公场所也被物业租出去，自己收了。
150/平，押金是三个月租金-------这个很可观呀。但，物业说怕业主不退租户，扣下了。房东应该都明白，这押金其实最后实际上成了房东的纯收入，因为后人接前人，这押金实际上永久的押金，跟房东的钱有什么区别。
其实，一楼 150/平，二楼 80/平，俺们就大发了。租金再往上走的话，乖乖，俺们就抱金娃娃了。
发租后，很快，一楼就抢光了，二楼也基本租完。三楼、四楼都租出去不少。
可是，三月免租期到了，物业却说租户抱怨租金高，只肯出一楼 100-90/平。二楼 60/平。
狗地，物业费到涨到 12/平了。
这下，矛盾激化了。纠结不完。
后来，有一批专业租户想把俺们二楼包下来，整体搬迁过来，把二楼作成特定的卖场，租金出的也不错。因为，这楼地点太好了。天啦，真那样，俺就起篓子了。可就是物业夹在中间狮子大开口，后来那批租户的头，还想直接找俺们租户谈，可物业以税收等各种手段威胁，那批租户一怒之下，另寻它处去了。
所以，这一闹，闹个没完。后来，物业又放风说，要把一、二楼租金再降。俺一看，凶多吉少。直接将二楼铺面原价退了。虽然收了有 1 年的税，加一些费用，俺基本是个平手。可时间担误了呀。
一楼，俺们称要自用，偷偷以 100/平租了给一个朋友。
算起来，也不错。物业虽知道，也无法抓到俺们的把柄，只是要俺们不要告诉别的业主。
这里有个经验教训,买内铺,很容易受物业的控制.亏了,算业主的,赚了,物业就想侵吞。涨一涨物业费，就是一狠招。
退了二楼，俺一手上又有了一笔活钱，赶快抓下一个机会吧。这二楼真担搁了俺不少的宝贵时间呀。
下面的故事，就不能不提到一个人，因为他是俺后期主要的合伙人。
俺自打跟他搭上伙以后，两人真是如虎添翼，作起事来，风生水响。
俺想，俺应该专门开一个新章节，来讲一讲。
作者:晋朝人 日期:2009-05-23 03:26
这一章节起名：战略大转移，其实俺用心良苦。
俺不是说，现在不应该投资房产、或投资房产不好，俺想说，应该尽量去做一个先知先觉者。俺回顾、总结这几年的经验教训时，其实，最满意的就是这次能够洞察先机，想之人未想的战略转移。
朋友们，洞察先机很重要。它决定你吃蛋糕时的排名先后。
当别人都在作同样的事情的时候，你是不是应该想一想，还有没有什么更好的事？还有什么别人尚未发现的呢？跟着眼睛行动不如跟着头脑行动。机会常常是大脑发现的，而不是眼睛。都说，早几年买房的人赚大了，那是因为他们洞察先机的结果。不是吗？
如果说，俺买第一套房有运气成份，那么后面的情事就不仅仅是运气这么简单了。
何况，当年买房的人也不少，但是不少人一心忙着还贷、或是安于满足，俺却放弃一时之享受，将它变成了赚钱工具。
那么，对俺，这叫机会，对他们还叫机会吗？对他们而言，那只能算捡了个便宜。
仔细分析一下，就会发现，机会常常是运作出来的。
都说：“机会是给有准备的人的”。俺曾在另一个热贴中，谈到吃小亏才能占大便利的的问题。所以，俺还想加一句：“机会是给那些值得拥有它的人的。”其实，当年我也劝过不少人，每每让俺失望。甚至，有些爱我的亲人还会极力阻拦。当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，不是反驳，就是借口、甚至是抢白。俺只有早早闭口。也总是让俺想起，当年胖友想点化俺时，俺的愚蠢表现。
甚至会想，有些人是不是天生、命中注定就不可救药了呢？都说：“可怜之人必有可恨之处。”“无知者无畏。”
虽然，不能说 100%正确，但却实是一种普遍性现象。
俺有个两亲戚的经历，常常让俺回味，对命运两个字有更多的参悟。
作者:晋朝人 日期:2009-05-23 03:30当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，遭遇到得不，是反驳、就是借口、甚至是抢白。
作者:晋朝人 日期:2009-05-23 03:32当我想告诉他们眼前有一个百年难遇的机会时，遭遇到得，不是反驳、就是借口、甚至是抢白。
作者:晋朝人 日期:2009-05-23 19:41
第四章8卦一下雷人的经历04 年时，老婆回家向俺抱怨，说她的一位亲戚要买房，竟然不跟家人商量，让俺帮一帮他。
这位亲戚其实人也不错，生活一般，家庭生活不太顺利。
工资收入不高，便很努力得又打了份工，很辛苦，平时很节俭，几年下来存了点钱。老婆说他，买房这么大的事，怎么也不跟人商量？说俺老公及朋友买房，都要叫上朋友帮助参考，讨论几个晚上，没有他那么随便的。“别人买个电脑都知道叫上个内行，看看他，啥都不懂，也不问人。”
一次吃饭，俺借机主动问他。提醒他，买房应该买近一点，因为他平时忙，小孩都要父母照顾，自己也需到父母家吃饭，远了会很不方便。
“我们不象你们有钱。我看过了，太贵，我们买不起。”他不以为然的说。其实，他 80 年代时，比俺们收入高多了，在俺们面前常显得意之色。
我说：“你买个 70-80 平的二手房，两室一厅，你上次不是说，周边有些二手房很便宜，只卖 10 几万吗？你小孩大了，需要二间房。你再把你现在单们那一间房出租，你还要赚钱咧。”他当时面色就不好看了。“我同事都是买的新房。”然后，断然说，“我绝对不买二手房。”
我还想跟他讲，他直接打断我，生气地说：“绝对不买二手房。”那意思，俺让他买二手房是污辱他一样。
又自信满满地说：“我在家想了一个星期，都想好了。”
我望着他说，“你想了一个星期？”
“整整一个星期。”他很得意。
我不客气地说：“你就是想一个月，也没用。”换平时，我说话从来不会这么不给人面子的。但当时，实在忍不住。旁边另个亲戚笑出声了，觉得我居然会这么说话。这位亲戚当年买房时，每看一处，都找个借口让我去瞧一瞧，最后，我让他买了兰湾俊苑，2500 多/平，146 个平方的四室二厅的电梯房，江滩边上，江景房。武汉人应该很多人都知道那里。后来，他屡屡后悔当时应该贷款买两套，住一套租一套。
“我知道你是为我好。我都想好了，你就别管了。”那亲戚固执地说。
我说不下去了，只好闭嘴。后来，他打电话说，买房钱不够，少 3000 块。俺老婆拿了 4000 块给他，说不用还了。
其实，当时，俺们正紧张，还借着外债。俺还跟老婆说,可惜了,这钱要在俺手上,能办多少事哟。
没想到，有天他打电话给我，说他看中一套房，让我跟他去售楼部当参谋。
作者:晋朝人 日期:2009-05-23 21:22
不好意思,不是职业写手,
平时还要到处刨食混生活，家务工作也很繁重。
抽空上来写，才思又比较慢。
看官海含则个。
：（
作者:晋朝人 日期:2009-05-23 22:56售楼部老远，一看楼盘，还要远，出了城郊了。还是一室一厅。俺连看房的必要都没有了。我当时就说，一室一厅，你小孩住哪？这么远，你上班、小孩上学怎么办？你兼职怎么办？亲戚说，厅很大，可以给小孩隔个房。距离嘛，他骑摩托车只要 45 分钟。
我拚命阻拦他。旁边的售楼小姐慌了，忙一个劲掇他。
我想这不行，就说要吃饭，把他拉出来，边吃边劝。售楼小姐追出来，坐在俺们边上，看着俺们吃。一个劲的说，她们的房子快卖完了。
我说：“你现在买房肯定是对的，但是。。。。。。”他眼睛一亮。我前后说了两个多小时，只有这一句，他听进去了。
我看出他主意已定。他说：“你就帮我看一看合同。”
我一看合同，漏洞不少，让售楼部改，要售楼把把答应的优惠和改造部分，写进合同。
结果，售楼的说，快下班了，他们的公章不在，催亲戚先莶字，明天再补。还补了一句，你今天不莶，明天可能就没有了。
我气得不行，大声说：“好呀，要不咱们明天来看一看，还有没有。”指着那帮售楼的鼻子说：“你们少跟我玩这套，你们不就是个售楼的嘛？以为俺不知道！你们承诺的这些，哪一条是你们做的到？开发商能答应嘛？你们能当开发商的家嘛？”
售楼部顿时一片安静。掉根针都听的见。
“听呀？你们？”我吼道。
只听见其中一人低声应了句：“嗯。”俺指着俺亲戚说：“你们看他好欺服，是不是？有你们这样欺服人的吗？”
说完，俺一拉俺亲戚，说：“走。”到这份上，俺亲戚不得不起身，跟着俺往外走。这就是俺想达到的效果。
所有人望着俺们，没有一个人敢上前一步劝阻。
俺见亲戚一副不情愿的模样，便安慰他。“明天来莶也没关系，别听他们骗你。”
临上车，亲戚说：“我去找个朋友，你先走吧。”俺知道，俺前面的努力终成泡影了。心里长叹口气。还想做最后的努力。
“别莶字。不补上承诺的话，千万别莶字。”
他把俺往车上推，说：“知道知道，我到朋友家去。”俺坐在车上，回头望着车下的他，我知道我终究帮不了他了。
作者:晋朝人 日期:2009-05-24 02:38
后来，果然象俺猜的那样，他当天莶了字，交了一万定金。临要交房时，当然是所有承诺一条都没有对现。有天，他来跟俺说，当年他父母楼上有套 70-80 的二室原来卖 4 万，两个月后，就卖 8 万了，前几天，12 万成交。俺看出他有悔意，责怪的话噎了下去，直接说：“你赶快把房退了，原价退都行。”
他说：“售楼的说，我的房还涨了不少。”
记得，俺当时就劝他说，你买的地点，周围全是新建小区，连一间工厂、单位什么的都没有一个，除了小区，还是小区，最不值钱的就是房子了。投资难有回报。”俺说：“你卖一下试试。要我说，你亏一万，都要卖。
再回头买这边的二手房，还来的及。”
后来，他再没提这事，俺也不问他。
他搬新房时，俺们都去祝贺。吃过晚饭，大家出来回家。
路上不要说出租车，连个人都看不见。公汽更不用提。走了三站路，才到正马路，找不到公交站，好容易见个出租，大家才回的家。
半年后，俺见他一家又搬回他父母家挤着住时，俺装着什么都没发生一样。当然，虽然新房他不住，物业费和月供每月都要出，日子更难过了。
这时，他已经将他的那一间单位屋卖了，因为开发商要拆迁。之前他问过俺的意见，俺劝他别卖，等开发商就地还房，加点钱，换大一点的新房，机会难得，否则以他的情况，想在市区换新房恐怕再也不可能了。但他还是以 6 万的价格卖给了同事。那同事通过这房，获得了拆迁时换新房的资格。
看得出，他当时非常高兴，这可能是他一次性拿来到的最大数目的进项了。其中，4 万用于了新房装修，剩下的有 1 万去炒股了。
他眉飞色舞得说，哪天赚了 400，哪天又赚了 800，还赚过 3000 呢。虽然，现在还亏了一点，却经常有同事请教他怎么炒股了。
俺附合说：“不错不错。”心想：完了，又要打水飘了。
现在，他再也不提炒股的事了。俺也不问他。因为，最后的结果，俺早就已经预料到了。
终于有一天，不愿看到的事情发生了。
那天，他把俺叫到一旁，说，现在，开发商要动工了，卖给同事的那间房，现在涨到 12 万了。问俺怎么办。
他父亲在一边气愤地说：“什么 12 万？开发商路边摆着桌子，公开 12 万收购，当场给现钱。卖给个人还要高。”俺只好说：“要不，你跟你同事说说你的困难，让他加点？”
“他不答应，天天催我去办手续。”他说这话时，眼泪都快下来了。强忍着，有哭声。
俺很讳心地说：“那。。。那你跟他扯皮？”
他母亲一旁说：“扯什么皮！人家的钱都给过了，现在扯什么皮？自作自受。”他起身出去了。俺感觉到，他在隔壁哭，只是没有声音。
回到家，俺跟老婆说，他把他一生中，可能是唯一一次翻身的良机会，就这样一步一步断送了，估计他自己还意识不到。难得这一次，好象老天配合他一样，把每个条件都给他准备好了。可他，还是选择了一错再错。
俺不禁想，什么是命运？有些人的命运难道真的是天生就注定了吗？否则，为什么拉都拉不住呢？命运，倒底是天生的？还是后天的？俺真糊涂了。
记得，他常笑话他一位在大学的亲戚，没有社会经验，告诫俺，别让俺的小孩死读书，否则，走上社会要吃亏的。
俺不禁要想，就因为别人貌似很忠厚，别人就没有社会经验嘛？可他那位亲戚生活比他去的好多了呀。到底是谁没有社会经验？虽然他不抽烟,但别人有时送他一盒两盒好烟,留下给俺。俺知道，那是因为他记得俺们赞助他买房的好。
其实，他是个没有坏心肠的人。俺也不能说他不聪明。
可是，俺想说，这个世界，从来不缺聪明人，缺的是有智慧的人。
俺们身边，常有些貌似不聪明、不出众的人，可你会发现，常常好事都被他赶上了，升官、加薪、找到个钻石老公或漂亮女友，等等。俺们觉得，他比自己差远了，怎么会运气这么好？心里一百个不服气。其实，很可能，人家太聪明了，以至于，俺们都不知道啊。
作者:晋朝人 日期:2009-05-24 02:39
作者：zhongxinlia 回复日期：2009-05-24 02:02:07
呵呵，坐等楼主夜猫子
---------------------------------- 夜猫子来了，你还在吗？
：）
作者:晋朝人 日期:2009-05-24 02:49
作者：pearlvivian 回复日期：2009-05-23 22:32:30现在的先机是什么呢？四万亿的工程谁都知道是个香馍馍，但是跟普通老百姓是不沾边的，现在还有什么先机呢？请楼主点化？
---------------------------------- 你认为它不沾边，它肯定就不沾边。
你认为它沾边，它就会沾边。
你眼中的世界是什么样的，它就是什么样的。
还是那句话：境由心生。
作者:晋朝人 日期:2009-05-24 03:04作者：空白地带 回复日期：2009-05-22 14:12:58
天涯中的空军们说，是多军将房价炒高了，多军们现在希望房价上涨，其实他们把概念弄错了。炒房客并不是真正的多军，炒房客是在房价低的时候买进，等房价上涨了就卖出，他们便从多军变成空军了。06 年入市的炒房客，早在07 年 08 年上半年的时候便把房子出手了，现在他们更希望房价下跌，好来第二波炒作。。。。。
真正的多军是把房产当作恒产的人，这个世界上最出名的多军是：麦当劳。。。。。
------------------------------------- 正解。
作者:晋朝人 日期:2009-05-24 03:09
作者：gy1968 回复日期：2009-05-23 18:08:20
往事不用再提
人生几多风雨
现在，机会，在哪里？晋朝人！
---------------------------------------- 就在你身边，此时此刻。
别人的机会，并不等于是你的机会。
作者:晋朝人 日期:2009-05-24 03:22
作者：沁园春之雪 回复日期：2009-05-23 07:05:00
搞运输行不行？指点一下！！！！哪怕是您不熟悉这个行业，可有些东西还是有共性的，烦请赐教!
---------------------------- 怎么不行？
每个行业都要赚钱的、也有赔钱的。
你应该向本行业中成功的前辈请教，
而不是外行和失败者的请教。
找个好师傅，跟随他，是一条又快又好的捷径。
作者:晋朝人 日期:2009-05-24 03:27
作者：mayi1ly 回复日期：2009-05-22 22:25:40
各位看官，看累了来包花生米吧！
--------------------------------------- 很会抓商机呀。俺要收摊位费。嘿嘿。
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