===============================================
==
这样感觉 2 街好些。
比较关心，两端通的主街道，人气旺不旺？
楼盘在城郊还是城区？
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 15:27
作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 14:58:51
lz，握手啊！！！！
感谢你回了这了多～～～
我的情况和你应该差不多吧，也有多套房产。其实现在心里蛮忐忑的，房价跌和涨对我来说都没关系，涨了房产升值，跌了继续买。
如果你硬要问我希望房价涨还是跌，老实说，我希望跌，而且是大跌，但又不是崩盘的那种，那我才好进去大买一通～～～
我做人很厚道啊，都说实话，也没用马甲，空军们千万别拍砖啊～～～
=========================================
哈，不少人盼着物业税降房价，
结果多半就是房子降了价，
又便宜有钱人能多买几套而已
而自己还要背负物业税的压力，呵呵。
比如你这样的，本来只能买一套，结果可以买两套了，嘿嘿。
欢呼提高首付的是这批人，
欢呼二手房营业税的也是这批人，
欢呼卖房交个税的还是这批人，
结果，自食其果的恰恰就是这批人。
现在，欢呼物业税的又是这批人，
俺就奇怪了，怎么就不能吃一堑长一智呢？
可怜之人必有可恨之处，俺算是知道了。
自作劣不可活，唉。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 16:01
又去看了看 jiemi2010 的贴,水平比较高。
问题是，他小看了中国政府宏观调控制的能力，
对这场危机的应对如此之好，
改悲观预期转而向好，
所以，有这轮股市以涨提前反映出来，
楼市转向也是基于此。
只要政府不出昏招，人民之幸、国家之福，
中国还会有至少 20 年的经济增涨。
想一想，都让人高兴呀。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 17:02
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-13 16:48:05
今天买的这个地方，就是之前一直考虑的那个新盘，考虑了一阵，觉得还是有投资价值的，当然，肯定也是有风险的，就觉得还是在力所能及的范围内尝试一次了。在这里，谢谢楼主，也是因为之前看了楼主写的很多东东，才有了一些长进，只是楼主写的经验，我还需要反复琢磨才能真的领会，还有劳楼主了，再次谢谢：）
============================== 俺特别希望你这是一次成功的投资,
否则俺会很内疚的。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 17:04
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-13 16:48:05
今天买的这个地方，就是之前一直考虑的那个新盘，考虑了一阵，觉得还是有投资价值的，当然，肯定也是有风险的，就觉得还是在力所能及的范围内尝试一次了。在这里，谢谢楼主，也是因为之前看了楼主写的很多东东，才有了一些长进，只是楼主写的经验，我还需要反复琢磨才能真的领会，还有劳楼主了，再次谢谢：）
========================= 希望你是一次投资，不是投机。
现在大环境，不适合投机了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 17:10
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-13 16:48:05
================================ 其实,你现在转手一卖,就能赚钱,嘿嘿。
恭喜发财，哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 17:14
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 17:09:53
晋兄看到我的帖子太好了，2 街一端通的是成熟的商业街道，而另一端是新修好的大道，没什么人流，车流量大
=============================================== 感觉潜力是有的，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 17:25
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 17:17:44晋兄，楼盘在城区，也可以看做是城中心地段的延伸，
================================= 这些都是有利因素。
不利因素有没有？
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 23:20
作者：abcd2043289 回复日期：2009-06-13 18:01:59
收益率，首先要比定期利率高，其次要比贷款利率高更好。如果比贷款利率低，你的现金流会变负，不利于的创业资本的积累。如果能比得上贷款利率，你就会贷越多赚越多，这就是买入就在赚钱的道理了。
-----------------------------------------------
-LZ亚~~出来答下我问题~~最后一句不太懂意思·！！如果能比得上贷款利率，你就会贷越多赚越多，这就是买入就在赚钱的道理了。
再说简单一点~~谢了
================================ 呵呵,无畏已经讲清楚了呀.
你贷款是 5%的利息,你投资回报是 7%的话,那么你贷 100 万，自己不用花一分钱，就赚 7-5=2 万。
你贷 1000 万，不就要赚 20 万吗？
你贷 5000 万，就赚 100 万。
你贷的越多，就赚的越多呀。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 23:24
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 17:45:05不利因素：新开发的街道，没什么人气，楼盘品质一般，比不上 1 街好华丽啊，是在这条成熟商业街的终端，不象 1街在这条商业街的中间靠前,现在前面租出去的门面做的好杂，餐馆，小饰品，粉店什么都有
========================= 1 街，2 街，哪边租金高些？
作者:晋朝人 日期:2009-06-14 13:46
作者：sgq0948 回复日期：2009-06-14 09:23:11
空军没法来我就是空军，其实就是被洗脑的，想靠工资收入维持生活的人而现实是，劳动已经成为中国最廉价的，资本正在大行其道～
普通劳动者正已最悲惨的命运示人：工资收入仅仅够维持自己的基本生活（吃、租房、交通、通信），无法组成家庭（无法负担孩子）而大家无论是买商铺、存银行，还是炒股票、房子，都是想榨干这些靠工资收入的人最后几滴血
所以，空军如果不想被压榨，一个是要变成多军，变成有资产者，去压榨其他的空军，一个是彻底解放自己，彻底改变资本的属性～～
呵呵，现在是劳动最可耻～真的很佩服胡、江、D。
=============================================== ==== sgq0948 兄，来俺贴子是缘份，
俺说几句逆耳直言。
1。中国经济这 30 年的发展是世界第一，
是世界冠军了，你还想怎么样？还不满意吗？
胡、江、D 真的那么差吗？
试想，如果你是中国主席，你能做到吗？
不要把自己的问题怪罪到别人身上。
我一直认为，如果在当今之中国都不能发财的话，
换到别的地方，恐怕更难。
中国是目前世界增涨之最呀，哪找这么好的地方？
2。俺 一直说，无知是最大的风险。
举个例子。当年，不少人大叫
知道吗？这个口号无知之极。
经济发展时，资源就会涨价，特别是通货膨胀时，会飞涨。
在经济飞速发展、且通货膨胀加剧时，
还大叫“持币待购”，不是无知者无畏，是什么？
自己损失惨重，不检讨自己，
反而怪不跟他们一样傻的人是 SB、走狗、炒房等等，
不可笑、可鄙吗？
自己无知就罢了，还要别人一样无知，是谁的问题？
3。唐骏工资很低吗？姚明工资很低吗？
很多人年薪几十万、上百万。
而且，俺还知道，跟俺家装修的师傅的工资
就比很多小白领高。
工资低，不是政府的问题、不是 D 的问题，
更多情况，是自己的问题。
应该问一问，为什么微软给唐骏发高薪，而不发给自己吗？
新华西真把唐骏的位子让给你，你干的了吗？
好好找一找差距。大骂不公平，差距会更大。
成功的人必有过人之处。
重要的是向他们学习，而且不愤愤不平。
言语有些逆耳，毕竟没有恶意，海涵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-14 13:52
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-14 13:11:48
晋兄，1街和2街现在的租金差不多45元每平，1街的不利因素：虽在成熟街道的中心地段但另一端通生活区，只能做服装。晋兄认为哪个街的不利因素问题大些呢
=================================== 好象比较复杂哟，呵呵。不实地看恐怕真得很难说。
就是实地看，恐怕也很难，嘿嘿。
听上去，总感觉 2 街好些，毕竟在正街面上，且可以作餐饮。
选择余地大些，退路多些。
作者:晋朝人 日期:2009-06-14 14:06
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-14 13:57:54
楼主来了：)
的确，成功的人的确有过人之处，又不想动脑筋，不想吃苦，又指望过好日子，是不可能的。
================================= 恭喜呀。
能抢到眼下就能 8%的租金回报的门面，难得。
有实力、有能力、能魄力，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-14 14:09作者：xiaocm15 回复日期：2009-06-13 20:22:59今天带着老妈到宏城广场去购物,发现排队等楼巴看房的人那叫一个多啊,队伍里老的老,中的中,小的小,烈日下打着伞摇着扇.俺家老娘还以为出了什么事,很好奇跑过去问了一下,原来都是去看房的人,让她老人家好迷惑啊,可让俺老家来的老妈开了眼界了,哈哈...
============================= 哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-14 14:20
作者：robertshi0 回复日期：2009-06-14 04:56:54另外，lz 提到这么多次的政府抑制房价的行动，都以失败告终。ms 唯一有效的一次是 08 年那次收紧银根，但似乎副作用太大啦，连实体经济都大受影响，现在感觉房地产真的有点绑架了政府，救也不是，压也不是。至于物业税，我只能说一点，典型的未见其利，先受其害～～～
============================================ 城市化进程中,房地产肯定是增涨热点,
是经济中非常重要的一块,说绑架不为过。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-15 00:04
作者：BREEZE7 回复日期：2009-06-14 21:48:23
看了 LZ 的帖子，忽然想到：如果在自家闲置的宅基地造新楼，投入 20 万，租金 2万，是不是收益率算高了？
=================================== 当然高了。俺眼里，你这个就是好机会。
作者:晋朝人 日期:2009-06-15 00:08作者：狂歌漫道且逍遥 回复日期：2009-06-14 20:11:31各位高手帮忙分析一下，因为我自己是想买入，但朋友劝放弃的多。
一个成熟小区一室一厅，总价 22 万，月租金 1000 元，如果买入，属于第二套，首付至少四成，而且房主不愿意用公积金贷款，现在手上只有五万元现金（本是用于第一套自住房的装修，暂时想用来投资），要借钱交首付。这个房子到底有没有投资价值呢？请各位帮忙分析一下。
------------------------------------- 很好谈不上，但至少可以保值。
作者:晋朝人 日期:2009-06-15 00:14作者：股事 123 回复日期：2009-06-14 19:02:45
晋兄，你好。
我现住在郑州，看到你的帖子受益匪浅，现在有个情况请指点。
=================================== 三年后真能租 150 元/平方，应该还行。
只是开发商 8%回报，算了一下，现在已经不止 150 元/平方了吧？
作者:晋朝人 日期:2009-06-15 00:21
作者：酱酱 回复日期：2009-06-14 19:17:25
但最近我无比犹豫。
理由之一是一向唱空的《南方周末》竟然开始唱多，原因也剖析的不无道理。简单的讲就是中国经济往何出去的命题，答案是房地产仍然是中国经济的决定性方向，上面放不下，地方放不下，银行放不下，老百姓也放不下。
========================================= 应该说，《南方》唱多，道理都对。
还有一层，就是目前经济危机，能鼓励大家投资、消费的意思。
换到早些时，就是有这种看法，《南方》也不会发表吧，
毕竟当时政策是想给经济降温。
作者:晋朝人 日期:2009-06-15 00:25
作者：酱酱 回复日期：2009-06-14 19:17:25我甚至认为楼主 晋朝人 真正的核心理财能力不是理财，而是胆大，在现今中国只要你能利用一切贷款的机会买房，几乎没有亏本的可能，前提是，只要你不要玩到现金流断掉。
====================================== 这个还真不一定。
如果 08 年的那种情形再持续几年的话，
不少大胆的人，恐怕就要过苦日子了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-15 00:45作者：akang_qh 回复日期：2009-06-14 23:58:47
我是不想有一天看到这种情况出现，某人听了晋朝兄和无畏兄的建议，而投资了房产，房产涨了赚了大家都高兴开心，而小有波动了，承受不了这种波动，而上贴来骂街，问候 18 代祖宗，因为我在一些股市论坛里经常看到这种状况的发生，贴主只是随便提了下某只股，没推荐的意思，而某些人买了操作不当，亏了，就跳出来大骂，导致很好的贴弄得乌烟獐气，最后很多好贴都被楼主放弃了，真的很可惜，我不希望晋朝老兄的这个贴也这样。
=========================================== 其实,俺也怕朋友们看了俺的贴就冲动投资,
万一损失了,俺心有内疚。
所以，犹豫再三，决心写秘籍，此是重要原因。呵呵。
并对投资与投机的区别，强调再三。
俺真得对牛刀之流难以理解，反感之极。
他们怎么敢如此信口雌黄？颠倒黑白？
害了那么多人，
怎么就毫无负罪之感？羞耻之心咧？
还敢以救世主的面貌视人呢？
40 多岁的人了，不知世上有羞耻两字？
作者:晋朝人 日期:2009-06-15 01:33作者：春暖花开香奈儿 回复日期：2009-06-14 17:31:42
顶起来!
一路追来,终于跟上大部队了.
有个问题想问下楼主
不停地贷款,利率方面银行是怎么算的呢?
我有两套小房子在出租,分别有贷款.都是二十来方一套,这个月又付了首期,买来自住的,前两套都顺利申请到银行利率七折优惠,现在自住的这套,150 方,不知到时银行利率会怎么算?
=====================================
同意无畏的意见,直接问银行更确切些。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 01:07
作者：有所为_有所不为回复日期：2009-06-1601:03:17
LZ 有几天没来了。
====================== 每天都来翻看,只是有些事儿,心不静,无法静下心来写贴。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 07:59
作者：tinyajimmy 回复日期：2009-06-16 02:17:25
LZ 你現在不是在廣州嗎？我是看你 80 後未婚小夫妻買房那個帖而來的。如果你在廣州，我有事請教，如果合適的話，請看我給你的留言。
===================================== 留言已经回过了呀,没看到吗?
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 17:14作者：生活归于平淡 回复日期：2009-06-16 12:01:17
默默的一路跟随而来，今天终于注册成功了，冒个泡
LZ 握个手，70 后，武汉
================================= 握手,老乡见老乡,两眼泪汪汪,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 17:16作者：脚底生风 回复日期：2009-06-16 14:15:09
武汉的 lz，握手
我想问问：6月初刚买了1套小户型，66平米，总价约40.5万元，因为在学校附件，出租的条件好，但一般仅 1200 元/月。
我首付 8.5 万元，贷款 32 万元，27 年还请，每月供贷1600 元左右。
我个人一直感觉，这个投资好像有问题，现金流为负，收益率为负，主要是考虑目前房价相对较低的价格徘徊，并略有上涨，一冲动就成交了，心中很忐忑。
望答疑解惑。
======================== 这种，俺一般会考虑赚差价为主。
我通常只保留租金回报好的。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 17:19作者：江边绿洲 回复日期：2009-06-16 17:00:09
感谢无畏兄弟！你分析问题的能力让我很佩服！
真理越辩越明，我同意你对于“贷款与存款哪个更合适的论点”，你让我们搞清楚了一个很重要的问题，也可能让我减少投资损失。
我前些日子刚卖掉了大城市中心的一套房产，准备到南方一个新兴发展起来的小镇投资房产。请你和晋朝兄帮我分析一下。
这个镇的比较新的二手房目前售价 3000 元/平米左右，我利用购买当地山区移民指标等做法，可以 2500 元左右购买，当然我本人不在当地工作和居住，买卖房子比较麻烦，我想购买几套用于投资，不知是否值得？谢谢！
=================================== 管理不方便的话，就炒一把吧。
炒一把也不错。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 17:21作者：长江的长 回复日期：2009-06-16 15:44:16
不过最近财政部又出新政策,估计是为物业税做准备
=================================== 这个，想多了。
自住房，关键是找到合适自己的。
跟买车类似，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 17:23
作者：圣诞妹妹 提交日期：2009-6-16 9:39:00
??关注好久了现在正在看富爸爸投资指南，跟楼主的思路异曲同工。
楼主是不是也看过富爸爸？
==============================
看过，看过很多遍，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 17:25
作者：送素 回复日期：2009-06-15 19:04:28
请教楼主
一套60平方的旧房子要14到18万，然后租出去可能只有 350--450，划得来吗？如果是公积金贷款要首付 7--9万，划算吗？
这样的二手房能买吗？我们这的二手房收租金，一般是 20 年能回本（不考虑利息和房子升值的因素）
================================== 做投资，肯定划不来。
作者:晋朝人 日期:2009-06-16 17:29
作者：牛栏山 回复日期：2009-06-15 10:40:42
我家有一套富裕的房子在北京顺义新城，去年买的，现在有人要买，必去去年的成本可以小赚 6%，（目前在出租，出租回报率不高，才 2%），因为要通城铁，并且在顺义新城核心所在地，发展前景还不错。那地块周边的地皮都是新城用地，07，08 年拍卖的地皮地皮价格高于我现在的房屋出售价。我的房子是 03 年建成的次新房。
如果留着房子，我的现金流不多（没有贷款），如果卖掉，钱用来投资什么？
明年年初满两年
给个建议：
我是现在卖呀还是等明年初房本满再卖？
============================================== 建议明年再卖吧。
作者:晋朝人 日期:2009-06-17 10:21
作者：telescoper 回复日期：2009-06-16 22:53:00
------------------------------------ 你的情况看了几遍,让俺很犹豫。因为房子一旦涨价，
好坏都涨。但一旦跌，就不一样了。
想想，还是建议你买好地段的房子，赚钱的房子，
因为你想买那套经济适用房是为了赚钱，你这经济适用房，就属于“可能会”赚钱的房子。
你仔细看过俺前面的观点话，就知道俺是不太喜欢这种房的。
你第一套房自用，合适就好。
作者:晋朝人 日期:2009-06-17 10:36作者：欧阳静茹 回复日期：2009-06-17 08:03:09
晋生：一直在看你的贴，今天露个面，有几个问题想请教一，你所说的买房经验，似乎在 06 年前很有效，就目前来说，也适用吗？二，我们准备投资房产，最起码看的是租售比，比如 1：200。我在深圳，现在深圳的房价正常地都是 1：300。比如一层楼月租 3000,想买最少是 90W 左右。
三，目前的房价，你有什么看法？假如手上有钱，要不要出手？假如出手，你有什么最直观的方法让我们明白出手是合算的？假如不出手，手上的钱怎么保值？——或者换句话说，你怎么保值？
四，通胀预期导致楼市极火热，这到底是炒家在玩的游戏，还是真的普通大众在入围？
望不吝赐教。。多谢！
=========================================== 一。适用。肯定适用。
二。现在，好房要淘。买到很好的投资房，是不容易。
买到“可能会”赚钱的房，比较容易。
三。深圳不太了解，俺现在也在找好房，感觉武汉，经过这轮调整，找起来比前两年容易些了。房产作熟了，所以，俺仍然以房产为主。
四。炒家有，但还是普通大众为主。现在租售比不好，是因为普通大众跟进的比较多，他们的钱没有地方去，在前面的示范效应下，认为进楼市是比较好的选择。
作者:晋朝人 日期:2009-06-17 10:48作者：只是想找回自己 回复日期：2009-06-16 20:21:26
难得看到武汉人的实战贴，你还真是有投资头脑，不过我在想，你这样拆东墙补西墙，通过收益不断滚动固定资产这个大雪球，个人及家庭舒适度却并没上升多少，典型的赚钱狂型号，后辈人就享福了，只是亏了自己。依我说，你炒那么多门面，但钱都是拿不出来的，真还不如当年投资一套湖边别墅了，虽然升值少了些，但 10 来年的享受是金钱换不来的（我也是老后悔当年回武汉咋没考虑贷款买别墅，那几年胆子真是杠杠的）。
============================================= 嘿嘿，你说的很对。俺胖友笑话俺时说：“你要穷一辈子的。”就是你上面那个意思。
但，俺起步时，起点低，只好用享受换资金了。没办法的事。门面的钱拿不出来倒不至于。真要想享受，卖一套就能换个好车，可俺舍不得呀，呵呵。所以，朋友笑俺“要穷一辈子。”真很形象。俺也觉得自己有点病态的味道，买房上瘾了。呵呵。
“只能理解为在人的金钱消费与管理里面有一个不太为人知的神秘定律，就如同你把每月工资都装在钱包里，和定期存到银行里，你定下的消费规律是一摸一样的情况下，一年后你的总余款绝对是天壤之别，每个人（特别是青壮年）的金钱吸渠潜力绝对是自己所无法理解的，”
你说得这个感觉，俺 也有同感。 ：）
作者:晋朝人 日期:2009-06-17 17:33
作者：铁匠的炉子 回复日期：2009-06-17 16:51:06
---------------------------- 投资应该是第一种,风险小。
自住不好说。
作者:晋朝人 日期:2009-06-17 17:34
作者：鸿亿 回复日期：2009-06-17 17:10:12
============================ 应该不错。
作者:晋朝人 日期:2009-06-17 17:38
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-17 17:13:51
门头宽 7 米，户型方正，面积 70 平，
------------------------------- 应该这个好。
只是不明白，最后一个的意思。街没出口了吗？
街没出口很麻烦。
你说的最后一个，如果是指街的出口，是好事呀。
作者:晋朝人 日期:2009-06-18 00:37
我想请问你一下：我按揭时给售楼先生说过准备用逐月递减这种方式，但给我办的却是固定金额还款方式，我算过，逐月递减可以少付息约三万，但前期付款金额稍高，我问了信贷员说先还款一个月，然后可以更改，你觉得有必要更改吗？
============================================== 这个恐怕每个人情况不同,选择会不一样。
逐月递减这种方式的好处，前面无畏兄讲过，
特别适合准备提前还贷的人。
主要问题是前期月供还贷压力比较大，
如果你前期较高的还贷资金压力不大，又准备提前还贷的话，
也就是说，前期较高的还贷月供对你不算什么的话，可以考虑这
种。
我自己一般都是用固定的那种。因为我每月资金紧张。
再说，投资型用固定的比较合适。
作者:晋朝人 日期:2009-06-18 00:40
二是我有二个孩子，购房转户口能转四个人吗？（售楼先生也说不清，武汉公安局说法也是很模糊）。
===============================
这个俺就不懂了，呵呵。想生二个，可不敢呀。哈哈。
既然是模糊，应该就是有漏洞可钻，
找关系试一试，也许可以解决。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-06-18 00:46作者：冷日看海 回复日期：2009-06-17 23:56:49
我算过，逐月递减可以少付息约三万，
70 万准备 15 年付清
===================================== 70 万准备 15 年付清。
70 万，15 年。3 万利息？俺觉得应该不是考虑的重点。
毕竟，15 年，70 万的总额，只 3 万，通货膨胀都不止哟。
作者:晋朝人 日期:2009-06-18 00:50作者：知道所以无畏 回复日期：2009-06-18 00:44:32
我贷款喜欢放到最长时间，然后根据需要提前还，一般都是选等本金法。
=================================
俺也是喜欢这样，好手上留有多余现金，再投出去，利息不是考虑的重点。
而且，每月压力小，且支出固定，好操作。
作者:晋朝人 日期:2009-06-18 00:55
作者：有所为_有所不为回复日期：2009-06-1720:47:57最近有点郁闷，准备第三次贷款买房，开始准备首付 20%，但贷款银行（指定在交行）没通过，要提高首付到 40%，但交了 40%后手边几乎没多少现金了，所以请教下 LZ 及无畏兄，怎么做才能降低首付比例。最近大概急需现金 6W 周转。
----------------------------------------------- ---- 将现有房贷款填清，再多贷些也是办法。
作者:晋朝人 日期:2009-06-18 11:25作者：知道所以无畏 回复日期：2009-06-17 17:46:56
晋朝兄
我认为如果街道是通透的，不是很幽深的话，拐角位是最好的吧？而且门面宽而浅，比较合适。中间的门面窄而深，看来不好做。
========================================== 是。通透的话，一般拐角就是最好的。
作者:晋朝人 日期:2009-06-18 11:51
作者：abaccc 回复日期：2009-06-17 12:32:19
问一下晋朝人老哥
就武汉来讲一般年回报率 即 租金/(总房价+契税+大修基金+装修费用)达到多少时，你才会出手？
====================================== 呵呵。这问题比较要害。
俺现在标准比较低了，
通常租金还贷有余的话，基本就属于备选了，
关键再考虑升值空间和租金上涨空间，
如果空间很大的话，就可以考虑下手。
作者:晋朝人 日期:2009-06-20 23:50
作者：奋斗 000002 回复日期：2009-06-19 22:35:31
晋朝人快别骗人了
还弄个无畏的马甲
======================================= 哈,据说你是个女博士，嘿嘿。
你很 8 卦哟，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-20 23:51
作者：lszcaptain 回复日期：2009-06-19 23:54:45
看帖子半个月了。特别想听一下晋朝人大哥 ，和以上的大哥们对应届本科生，关于理财方面的建议。我今年 7 月毕业，找了份大概 4000 的工作，两年后能涨到 1 万，但是这份工作顶多干到三十岁就不能干了（我现在 22）
================================= 先买房，后买车，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-20 23:55
作者：ZY1228 回复日期：2009-06-18 20:30:38
有几天没来了，终于看到这了。
问一下几个问题，还望各位高手帮忙解决一下！
一处房：售价 12W 村委集资房无红本，交通便利，不是中心村，靠工业区，70 年，租金 600 元/月
另一处房：中心村老街靠中小学校，交通拥挤，32W 有房产证 50 年。月租 900 元/月。
没买过房，想投资，到底那个房更值得投资？谢谢！
========================================== 应该是第一处吧。
作者:晋朝人 日期:2009-06-21 22:41
作者：muset 回复日期：2009-06-21 16:29:22
看了楼主的帖受益匪浅。
有问题想请教楼主：
=========================================== 理财是很个人化的事情,因为要因人而异。
比如俺支持你开店，但不知你开店的能力如何，对吧？而且，你说的 2,3 两条，都没有收益的细节，无法比较。
军产房，如果你是自住，而且很方便的话，应该可以考虑。
（很适合自己用的话，这个很重要。）
如果你投资能力不是很强的话，建议先解决居住问题比较好。
安居才能乐业，对不对？
投资能力不是很强的话，解决居住，实际上就是一种很好的投资。
根基打好了，就没有后顾之忧了。
如果你没有开过店的话，俺到觉得买地到不失为一个好的选择。
作者:晋朝人 日期:2009-06-21 22:43
作者：muset 回复日期：2009-06-21 16:29:22
另，楼主知道军产房吗？没有房产证只有军产证的。价格比同地段商品房便宜。能不能买？
=======================================
如果军产房不影响出租的话，可以算一算，回报好的话，
为什么不可以买呢？
作者:晋朝人 日期:2009-06-21 22:46作者：胡姬酒肆 回复日期：2009-06-21 17:52:353，如果您是我，你会怎么理财？我买房的话每个月贷多少比较合适？有人建议我每个月可以贷 5000（3000 公积金+工资 2000），不知道是否合理。
===================================== 合理呀。对你没有什么压力嘛。
如果你有很钟意的房子，能一次性到位的话，
俺甚至认为不妨还可以提高一些。
作者:晋朝人 日期:2009-06-21 22:48作者：胡姬酒肆 回复日期：2009-06-21 17:52:35
另外一个月有加起来有 3000 的公积金，放在国库里面由于没买房拿不出来用，也是在贬值，感觉还是投资房产对我比较适合。
========================================= 这个想法非常对，把公积金用出来，实际上就是一种理财行为。
公积金放着，很可惜的，太浪费了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-21 22:56作者：胡姬酒肆 回复日期：2009-06-21 17:52:35
======================================= 你租房 1500,公积金 3000，
你负担月供 4500，跟你现在没有什么区别呀，
唯一的区别是你赚了一套房，呵呵。为什么不做呢？
你的情况，俺建议你看一看，能不能供一套一次性到位的好房子，
一劳永安逸，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-21 23:02
作者：送素 回复日期：2009-06-21 22:31:19
只是要11月18号才满5年
============================ 5 年？为什么是 5 年？现在二手房应该 2 年就行了呀？
作者:晋朝人 日期:2009-06-21 23:03
作者：hjwhjp7 回复日期：2009-06-21 12:09:24
速度慢下来。眼下我们这边的房价都上万，手头又没有资金，怎么投资啊，唉，
============================ 投资并不只有房子呀，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:19
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-19 15:14:06刚下了《富爸爸，穷爸爸》上面推荐的现金流游戏来玩，很过瘾啊，呵呵，有兴趣的同学可以上电驴取下，速度蛮快的，1.8G，一个晚上就下完了
================================= 哈,俺下了玩了几遍,比纸板的好玩,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:21
作者：铁匠的炉子 回复日期：2009-06-22 01:56:57
LZ 大哥，我也请教一下：手头现金 90w,目前无房，家庭月入 1.2w,我和老婆都是外企。目前看中两个房子，在同个小区：
1. 小户型 77 平米，65w 全装修
2. 大户型 120 平米，88w,无装修，加上装修大概 100w了
最近还想买车，得留 10w
您看我是买大的还是买小的，我目前理财能力一般，但觉得自己还是很适合走投资这条路。 一直坚持学习。
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如果 120 平可以一步到位，用很多年的话，争取胜 120平的吧。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:24
作者：额的个粮哦 回复日期：2009-06-22 09:03:19
晋兄，请问一下武汉现在的房产市场，还有投资的价值吗？另外投资的话是商铺好些，还是住宅好些？
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有呀，要淘。商铺还是住宅，要具体看。就武汉目前，住宅比商铺机会可能还要多些。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:27作者：害怕天使 回复日期：2009-06-22 11:51:42
请教搂主：
关于投资二手房产时怎么处理楼龄的问题，比如，同样是 80 平米的二室一厅的房子，同样的地段，10 年以上的和5 年以内的房子租金都差不多，但是购房成本却差得很多，很明显，如果从投资回报率来讲，10 年以上的房子会高得多，但是 10 年以上的房子持有几年后出手卖掉就很难了，可能会有价无市。
=============================================== === 你这个太笼统了。成本差很多是几多？成色又差多少？
这个要细比较。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:28作者：美丽菜鸟 回复日期：2009-06-22 12:50:54
同问楼主，你说的租金还贷有余，首付比例是多少？
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=
首付当然是越低越好。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:30作者：美丽菜鸟 回复日期：2009-06-22 12:50:54
顺便说下我的情况。三年前，买了一个 23 万的店面，是那种内铺，在五楼。位置在我们这个小城市是很好的。一楼有肯德基，旁边有家乐福，步行街。当时首付 50%，还贷 10年，每个月还贷 1200 1300 左右。十年包租，第一，二年才800 多，隔二年加一百多，差不多七八年后租金才能抵还贷。
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五楼太危险了，风险太大。最好退出来。保本退都值。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:31作者：胡姬酒肆 回复日期：2009-06-22 13:31:47晋兄，谢谢指点，一直想付全款买房，幸亏遇到了你，否则一是不知道什么时候才能住上房子，二是等待的过程中不知要亏多少钱，呵呵
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你们负债能力很强。其实，贷点款，有时并非坏事。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:36作者：路人是我 回复日期：2009-06-22 13:50:13
晋兄，读了你的贴受益良多！我也想请教一下：我现在的问题是，我这边的房子，如果交通方便的，一般房龄都比较长，十几年以上，怕等我将来想卖的时候太旧了，就卖不出价钱了（只是个人猜想）；比较新的二手房，大概五六年吧，自己住应该会舒服些吧，且将来卖的时候也不会太旧，但这些房几乎都在比较偏一点的地方，新开发的嘛~价格上来说，这两种房子价格差不多。少数地点超好的旧房子，二十几年了，卖得比五六年的新房还贵。
希望晋兄可以指点一下，到底哪一种房比较适合出手。
谢谢！
========================================= 这点要看实地才好比较。
不过，通常新人胜旧人，可房子，却是旧房胜新房的。
呵呵。
盖因旧房地点好。
新房太偏的话，还是考虑旧房比较保险。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 00:44作者：xiaocm15 回复日期：2009-06-22 19:14:49
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