其实，说这种话的人，他们连投资与投机的基本区别都没有搞明白，就敢断言那些投资高手会跳楼，只能说他们无知者无畏。更甚者，牛某、时某某之辈，不管他们动机是什么，但看着他们对他们完全不懂的东西，夸夸其谈、指点江山，真令人厌恶。特别是那个牛某，把无知当有趣。难道说，当芙蓉姐姐就那么有意思嘛？为了吸引眼球，不惜把别人往火坑里推吗？还有那个所谓专家的易某某，自称专家，信口开河，不过是一个脸皮厚专家而已。他那半桶水，俺都不尿他。
投资的基本原则是赚钱，只不过大多数人把投机当做投资而已。
俺的理解是：投资是在进入的时候就已经赚钱了，而投机是在预见的将来可能会赚钱。这个简单的差别是造成很多人赔钱的重要原因。
让俺再强调一下：投资是在买入的时候就已经赚钱了。
而投机是预计未来会赚钱，靠预测正确来赚钱。所以说，投资无风险。（当然，这是一种夸张的说法，毕竟世上没有 100%的事情。）不知大家注意到没有？俺一直关心买房时的租金问题？而不太关心房价可能的涨、跌？原因就在于此。因为，投资房产，有好的租金作保证，那么，你买到手就是赚钱的，有什么风险？比如，投 10 万资金，10%的租金回报，10 年就收回投资了，还赚一套房。房价跌，房租保证投资收入，房价一旦涨，就会有暴利回报。俺赚着钱，干嘛去跳楼咧？跳舞还差不多吧？呵呵。根本不用太关心什么房价涨、跌。跌赚钱，涨更赚钱，有嘛风险？看到赚钱的好房，只恨抢不到手，只怕太少，还怕太多吗？呵呵。
所以说，投资的关键就是要赚钱。说得更准确些，就是在买的时候就要赚钱，而不是卖的时候。故，投资无风险而。
投机是一等一的顶尖高手玩的游戏。可惜的是：无论是过去、将来、还是现在，大多数参与其中的人都不是高手，他们只是令人宰割的羔羊。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 04:39作者：知道所以无畏 回复日期：2009-06-07 03:27:16一.做房产，有句名言，地段，地段，还是地段！我一套房产和一个亲戚的房产，我的在市区，他的在郊区的中心区，月租金一样。但是，我的房子空置期，从来没有多过一个星期，而他的房子，上一年他放盘一个半月才找到租客，这就是地段的威力。
二.不熟不做，不熟悉的地方不买。我买房子，总是在我最熟悉的地方。为什么呢？因为我了解这个地方的需求，也了解这个投入在这个地方的收益，不会被地产商，中间商欺骗。虽然我也有。。。。。。。。。。。。。。。
---------------------------------
无畏兄不仅无畏还无私，不仅是高人，也是好人。
握手。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 19:24
2．投资秘籍二。
参见第一条。呵呵。
俺反复思量，想想，还是应该把第一条再重声一遍。虽然，很多人可能不以为然。但，俺觉得这是最重要的、也是俺受惠最深的一条了。怎么强调都不过份。
李嘉诚说房地产、第一是地段、第二是地段、第三还是地段。只是，他只说了战术，关键的为什么，并没有讲。为什么地段这么重要？这里有个战略出发点。也就是大家常说的投资理念。战术是围绕战略展开的。
战略应该是简单、明了，好操作。战术可能千变万化，但不离其中。都说林---彪是常胜将军，记得他的部下说他：不打无把握之战。其实，这才是关键。运用到投资中，其实是一个道理。
俺特别喜欢看《长征》，唐国强演的那个。老毛很了不起。他的战略就是：敌强我弱，所以，打得赢就打，打不赢就走。很简单嘛？很简单。但是，很容易嘛？不容易。那个德国人和当时的三人团，以及之前的什么城市起义、暴--动，领导人都是些留洋的绝顶聪明之人，却失败连连。因为战略错了，战术再好，也注定失败。
所以，在投资时，也是一样。“赚钱，俺才投，不赚钱，打死俺、俺也不投”。这样，你就会避开很多的陷井、引人上钩的圈套。好些香港人投资房地产，最后破产跳楼，就是他们以为“会”赚钱。当风暴来临之时，才知道自己一直在裸泳。
俺知道，俺说投资最重要的原则是：要赚钱。很多人会不以为然。其实，仔细想一想，有多少人在投资的时候，是赚钱的咧？通常都是认为“会”赚钱而已。不能坚守这条简单的法则，就很容易被忽悠、落入五花八门诱人的陷井里，最后损失惨重。
让俺再把第一条原则换句话来说一遍：“赚钱，俺才投，不赚钱，打死俺、俺也不投”。
怎么叫赚钱？就是至少要高过银行利息，否则不如存银行，一点风险都没有，还更赚钱，不是吗？
其次，最好能跟上通货膨胀率。这样，你的钱才真正没有损失，作到了保值。
最好，回报高过利息、高过通胀率，这样，才真是属于赚钱的、好的投资。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 19:25作者：六是六乘六加六 回复日期：2009-06-07 17:03:30
晋朝兄 终于看到了你吐血奉献的秘籍 的确是掏心拿出来好货 有这般见解并能热心教授他人 境界难得啊 起码我做不到 所以常来顶你以表支持有点小小疑义，“1． 投资的关键是什么？ 关键是：赚钱。”这个概括不太准确，因为从后续的大段论述来看，或许这么说“投资的关键或者第一原则是：不亏钱”或者“投资的关键是确保不亏钱再考虑赚钱”比较符合你的论述，，，好象那个把非特也说过这样的话哦。
---------------------------------------
你说的对,其实都是一个意思,只是表述不同而已。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 23:00作者：xiaocm15 回复日期：2009-06-07 09:04:59上网第一件事就是看老弟的贴子(论年龄这样称呼你不会有错),太感谢经验的分享了.
---------------------------------- 老哥,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 23:08作者：知道所以无畏 回复日期：2009-06-07 03:27:16一.做房产，有句名言，地段，地段，还是地段！我一套房产和一个亲戚的房产，我的在市区，他的在郊区的中心区，月租金一样。但是，我的房子空置期，从来没有多过一个星期，而他的房子，上一年他放盘一个半月才找到租客，这就是地段的威力。
二.不熟不做，不熟悉的地方不买。我买房子，总是在我最熟悉的地方。为什么呢？因为我了解这个地方的需求，也了解这个投入在这个地方的收益，不会被地产商，中间商欺骗。虽然我也有错过在其他片区的高收益物业，但这几年，我心里一直是踏踏实实，没有一点的担心。有人会想问，虽然住在这个城区，但是这么大，我不能每个地方都住过啊，怎样才能知道底细呢？我的方法是，多问，多看，多想。1.问在这个地段的亲戚、朋友、同事，如果在同一个小区，那就更妙了；2.直接到地段处看各个中介铺子的广告，你不用问中介工作人员的！看看同一个小区，同一种户型的售价和租价，那么，即使中介商有夸大的成分，但是这两个条件是同向夸大的，为什么会这样，我不说，这个你自己想想；3.而最阴险的一招是打电话到不同的中介商，对这个说想买或想租入，而对另一个说想卖或出租，好了，你把他们的报价取平均值。
三.广州话：有多大的头戴多大的帽子----就是风险承受能力的问题了。虽然帽子大可能会值钱一点，能多挡一点阳光雨水，但是如果风大，帽子是会飞掉的。许多人问，现在该不该买、该不该卖房子，收入多少多少，该买多少钱的房子，有多少多少存款，该贷多少，又该供多少年。。。等等、等等问题。这又分为首套自住和购房投资赚房租两种情况。
1.首套自住。我认为，不要为了迷信和面子的问题，一定要买新房，找个自己够用的、生活和交通方便的二手房即可，不要图大，图新。首期控制在自有资金，供款不论年限，月供控制在可支配收入的三分之一内，争取更快积累资金，为以后改善居住打下基础。2.有些闲钱而投资。我认为，为了资金安全稳妥，租金收入按每年十个月算，收益率比存款利率高 3 个百分点以上，可以买入。能贷款尽量贷款，贷款首付和供款，控制在现金流为正即可。这样既可以保留更多现金，又不会降低资金的积累速度，积存弹药，为下一个目标出击。卖出呢？反向推，当利率比收益率高 3 个百分点时卖出，存定期，静观其变。（银行利率，我指的是在常规的情况下，如 10 个百分点内，当利率在十几、几十、几百以上时，你的投资失败，不要找我算账。）
四.澄清一个问题----银行是不是吸血鬼？在一个有秩序的，公平的社会，每个成功人士，他的财富能更快积累，都离不开银行的帮助。每每有人说，银行又赚了自己多少多少利息。。。供 30 年，利息多了很多很多。。。无债一身轻。。。
这些观点都十分的错误。如果只靠个人的财富积累速度，那么你事业发展一定不快。其实，银行是一个十分讲信用的、可靠的帮手，如果你合乎条件，它都会帮你。不会像一些人，编造各样的借口，不借钱给你或提前追债，打乱你的计划，让你欲哭无泪。如果。。。你现在大骂银行是吸血鬼。。。你现在是房奴。。。你现在是负资产。。。那么，你自己反思一下，自己错在哪里？不要将责任推给别人，是不是犯了我所说的第三个观点呢？余，昧人也，学历高中，至今犹是一企业之下层职工，月到手不过三千大元，唯好安逸，不思进取，故犹作底泥，唯求三餐一宿，生不入官门，死不入地狱，无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。廉政公署问曰：岂有不贪！然则何来几套房产欤！余答曰：无他，为有银行助也！
----------------------------------- 无畏这个，都是经验之精华呀。俺顶出来大家一观。
“余，昧人也，学历高中，至今犹是一企业之下层职工，月到手不过三千大元，唯好安逸，不思进取，故犹作底泥，唯求三餐一宿，生不入官门，死不入地狱，无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。廉政公署问曰：岂有不贪！然则何来几套房产欤！余答曰：无他，为有银行助也！”俺特别喜欢这段如“陋室铭”般的古文字。文彩斑谰。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 23:11
“余，昧人也，学历高中，至今犹是一企业之下层职工，月到手不过三千大元，唯好安逸，不思进取，故犹作底泥，唯求三餐一宿，生不入官门，死不入地狱，无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。廉政公署问曰：岂有不贪！然则何来几套房产欤！余答曰：无他，为有银行助也！”俺特别喜欢这段如“陋室铭”般的古文字。文彩斑谰。
呜呼，晋名士之风哉。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 23:17作者：可怜小贩 回复日期：2009-06-07 21:29:49
致：楼主
楼主投资的丰功伟绩令人佩服。不过楼主如果能再看远一点，会不会考虑一下您的资产安全呢？
-------------------------- 贩兄远见，谢提醒。
想过，也有所考虑、如必要，会布局。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 16:10在北京,如果在中关村(上班方便,交通便捷,配套完善)附近买房,次新的二手房不带学位的大概要 1.8W 吧,带学位的恐怕要 2.3W,老公房可能要 1.6W,我不需要学位,60多平就得 100 多万.
------------------------------------ 俺觉得这个好些.不行贷点款。
自住房主要考虑好用，方便。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 16:14作者：冷冷西风 回复日期：2009-06-08 14:11:41
晋兄,看了你的秘籍,大有收获,我已关注好久,小弟想买一套二手房 35 万,二手必须贷一半款 17.5 万,按现在这地段月租 1000~1500 不等,此地段是很好出租的,晋兄你觉得合不合算.虽然你说的很详细,但是我还是不知怎么算比银行利率高?我是想用来保值收租的.你看行不行的通?值不值得投啊?谢了!
----------------------------------- 较同意空白的意见。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 16:29
作者：片骨刀 回复日期：2009-06-08 11:34:02
哇塞，这个贴实在太有营养了，一时间都接受不了！！
再问晋朝人一个弱问题
为什么说只要房租大于月供就不管房价涨跌
如果房价跌了，大家都去买房，那房租不是也要跟着跌吗，这时如果房租跌到月供一下岂不是就惨了？怎么能保证房租能一直大于或等于月供呢？
另外，感觉晋朝人的语言跟宋慈有点像，呵呵
--------------------------------------- 怎么说咧？
比如你投 10 万，贷 20 万，租金减月供仍有 1000 无收益的话，你投资回报在 10%以上，
房价跌，并不影响你的收益，你收益并没有变。
你抗风险的能力也强。
一旦房价涨了，涨到 40 万，你卖出的话，
回报是 10 万，赚 10 万，
算上以前的租金和还贷本金，回报超过 100%。
至少说租金跌，那是另一个问题，
而且，租金也可能涨哟。
一旦租金跌了，可考虑卖出。
再说，房价跌，俺们不是更容易淘到更好的吗？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 16:36
作者：树袋熊 mm 回复日期：2009-06-08 16:18:59
按照晋朝人的观点,买房子要选地段,自己住要方便好用,我还记得在您的帖子里说过,还要考虑离父母近,可惜现在我两者不能兼得,父母和哥哥住的地方比较远,你的意思是还是舍父母而选位置好的,是吗?
------------------------ 两者不能兼顾，只能顾一头。
毕竟上班比去父母那多些呀。
再，你可能换房，中关树的房也好出手，升值也快呀。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 17:46作者：冷冷西风 回复日期：2009-06-08 17:12:48
我真的比较笨,门外汉,请高人指点
一、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 10 年,每月还 1950元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
二、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 20 年,每月还 1200元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
三、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 25 年,每月还 1100元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
真的不知怎么算才知道亏不亏啊？
------------------------------------------
就是这样算的呀.
贷 25 年,每月有 100 元,不如存银行高。
贷 30 年，估计与银行相等。所以，不太划算。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 21:20作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 17:51:27作者：冷冷西风 回复日期：2009-06-08 17:12:48
我真的比较笨,门外汉,请高人指点
一、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 10 年,每月还 1950元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
二、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 20 年,每月还 1200元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
三、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 25 年,每月还 1100元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
真的不知怎么算才知道亏不亏啊？
------------------------------------------ 就是这样算的呀.
贷 25 年,每月有 100 元,不如存银行高。
贷 30 年，估计与银行相等。所以，不太划算。
----------------------------------------------- ------------- 但是虽然每月只有 100 元，最后 25 年后不是多了一套40w 的房子吗？
晋朝老兄的意思是这个回报率太低了，可以找别的更适合的项目投资是吧？作者：冷冷西风 回复日期：2009-06-08 18:14:58同上问?我和 biyele 真的都是木头疙瘩,不开窍,哈哈!!
============================================ 不好意思,前面的回答随意了点,本是想说明与银行利息的对比,
造成了你们的困惑。其实 biyele06 的说法是对的。
下面祥细谈谈俺的看法，供各位参考。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:03作者：冷冷西风 回复日期：2009-06-08 17:12:48
我真的比较笨,门外汉,请高人指点
一、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 10 年,每月还 1950元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
二、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 20 年,每月还 1200元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
三、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 25 年,每月还 1100元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）
真的不知怎么算才知道亏不亏啊？
---------------------------------------------- 实际上，这套房子，如果真能按 25 年贷款的话，
应该说，达到了投资的基本要求。
俺前面说过，因为租金能还月供，是基本要求。
为什么？
优点：
1。现有 100 元正现金流，就不会有持有压力，
反而，还对收入有补贴。那么，持有的越多就越好。
持有 100 套，月被动收入就有 1 万，呵呵。
2。可持到房价上涨时随时卖出变现，不会产生持有压力，等待时间多长都不怕。
3。25 年，可用首付的钱，赚得一套房。而此房通常比买时要增值。
比如，35万涨到50万。那就是17.5万，增值到50。
50-17。5=赚 了 32。5 万。以此类推。
所以说，此房有投资价值。
缺点。
1。此房每月 100 元正现金流，是理论上的。只要空置一个月，就相抵了。
2。家具、维修、物业的杂费还未算。如中介介绍，还有中介费要出。都可能让现金流变负。一旦有电器家具要更新或添置，就要贴钱。特别是，会有一些精力投入，租过房的都知道。相对比 100 的收入，就不太划算。
3。一旦较坏情况出现，如租金下降、又房价下跌期间，便不宜卖出，卖出就造成了损失。只有持有，赚取还贷中的本金。而持有又有压力。毕竟要往外掏钱。
所以，100 元正现金流，似少了点。
故，应该分析以下几点。
此地此房，租金的上涨空间。如上涨空间大，就加分。
不大，减分。这个，可看一看，周边有没有正建楼盘，或有建新盘的空间。
新盘往往会拉降租金。
此房新旧，新，加分。旧，减分，应考虑以随时卖出赚差价的方式持有。
参考意见：
属鸡肋。没大油水，且有负现金流的局面。
如，租金有大的上涨空间，可考虑购入。新房加分，因持有时间伸缩性加大，涨价空间也大些。
17。5 万，不算小数目，可以办很多事了。建议再找一找更好的机会。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:08
补充:
如果实在找不到更好的,或其它更好的投资去向,可以考虑购入.
毕竟,持有压力不大,涨价时,可随时卖出变现赚差价.
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:20
再:
如此房在城郊,减分就要大了.
城中心区,又新房的话,加大分.
毕竟没有实地看,只能照常规情况说。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:29作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 22:19:50
呵呵 这下清楚了 晋老兄分析的很清晰啊
------------------------------------------- 17。5 万，只产生月 100 的正现金流，俺觉得少了点，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:32作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 22:19:50
呵呵 这下清楚了 晋老兄分析的很清晰啊
------------------------------------------- 17。5 万，只产生月 100 的正现金流，俺觉得少了点，呵呵。
可见，现在房产投资难多了。关键是中国人太聪明了，这种事，一点就通。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:37作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 22:31:33作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 22:19:50
呵呵 这下清楚了 晋老兄分析的很清晰啊
-------------------------------------------
17。5 万，只产生月 100 的正现金流，俺觉得少了点，呵呵。
-----------------------------------------------
--我虽然没投资过 但也觉得少，不过一般情况下 正现金流达到多少 基本可以投资呢？
-------------------------- 这个要具体分析了。
其实，租金上涨趋势大、空间大的话，就可以。
再，应该与投入作比较，只投 6-7 万，也值。
17 万对比 100 元，不划算。怎么也应该有 4-500 以上吧？
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:54
嗯 俺应该这样说:
如果是俺,俺不会投,会去找更好的。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 22:56
嗯 俺应该这样说:
如果是俺,俺不会投,会去找更好的。
作者:晋朝人 日期:2009-06-08 23:50
作者：if2022 回复日期：2009-06-08 23:48:42
楼主该更新了！
预测一下秘笈 3：吐血秘笈 3 请参照前 2 条，那就是一切以赢利为目的，即赚钱！
赚钱！赚钱！
不知对不对啊？呵呵
================================ 抢答正确,100 分。哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-09 00:25
翻页啊~~~~~~~
作者:晋朝人 日期:2009-06-09 00:26
翻页啊~~~~~~~
作者:晋朝人 日期:2009-06-09 10:58作者：冷冷西风 回复日期：2009-06-09 10:44:53
想要找好的投资真的比较难啊
-------------------------------- 这就对了。正常情况就是如此。
就是几年前，也是要找的，只是容易些罢了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-09 21:29作者：坠落人间天使 回复日期：2009-06-09 18:03:08
上个月刚刚买了一个小公寓式二手房，35 万,房子是04-05 年的.土地使用期还剩 50 年.现首付 7 万多,贷 28 万.30 年.以现在的利率.(听中介说3 点多)月还款大概是 1500 元.
原打算在贷款利息提高时,提前还贷 10-15 万.贷 13-18万,30 年.
请问这样安排可以吗?另补充:买这个小小房是解决我的租房问题.因为我做点小生意,租房一年大概也要花 1.2 万吧,所以想想就当是租房子好了.不知我的想法可行不?要是早一点看到晋朝人楼主的贴子,可能我会买到更优惠更实在的房子吧!请楼主百忙中抽空帮我优化一下我的还贷计划吧!实在是太谢谢了!!!哦,对了我的还贷能力是近期可还 10 万,明年可还 10 万.虽然我的钱比大家的少,但我还是很想学理财的.希望努力有一天可以成为像楼主和无畏,空白地带,大家一样成功.谢谢楼主和大家的赐教.
----------------------------------------------- 俺也提个方案,呵呵,供天使参考。
方案嘛，就是你的这个方案。哈。
关键是现在利息低，贷点款有好处，何况你作点小生意，
生意回报只要高于利息，你就是在借银行的钱赚钱。
一旦利息涨了、或有闲钱又没有好地方投的话，
再回头把贷款填掉，也不吃亏。呵呵。
如果月供压力大了点，也可考虑先还一部分，
最好别还完。能借到钱，不容易，
不借白不借，借了钱生钱，何乐而不为？
作者:晋朝人 日期:2009-06-09 21:45有些朋友的问题有点类似让俺们判断衣服合不合身一样，
俺们千里之遥，俺觉得最多能判断有没有什么太低级的错误，还有可能，毕竟，掌握的信息太少，给出的建议，合不合适，
只能供列位参考。
作者:晋朝人 日期:2009-06-09 21:51作者：兰花上的蝴蝶 回复日期：2009-06-09 20:03:53
我现在有一问题想请教一下 LZ 及各位高手：
-------------------------------------- 好复杂，呵呵。你很多情况不了解，
房子也没实地看，好象不宜下结论。
作者:晋朝人 日期:2009-06-10 11:43
3．投资秘籍三。
参见第二条。呵呵。
既然作者：if2022回复日期：2009-06-0823:48:42都预测了，俺就不能不照办了。呵呵。
大家投资都是冲着赚钱去的，通常都是冲着赚大钱去的，呵呵。常常心里盘算这回能赚多少钱？赚了钱准备怎么花？是买辆宝马好呢？还是法拉利威风？呵呵。只怕赚少了。
其实，投资首先关注的是不能赔钱。杀敌虽然是目的，但先把自己小命搭进去了，恐怕划不来吧？俺们常笑话：偷鸡不成，倒赊一把米。实际上，很多人在投资时，总干这种买卖，还美其名曰，赚钱就是要赌一把，愿赌服输。投资不是赌博，要赌博直接去赌场好了，用不着这么费劲。
大家都知道第一桶金是最难的。为什么？因为它是一个标志。，说明赚钱的能力的经验成熟了，达到了一个水平。
就象拿到了驾驭证一样，表明具备了开车的能力。就象小学毕业文凭一样，说明达到了了基本的读、写能力。
注意，一定是能力和经验在前面，钱是能力和经验的衍生物。而不是正相反。你经验和能力达到了一百万、就能赚一百万、达到了一千、就能赚一千万。有什么样的水平、就有什么样的财富。因果关系不能搞颠倒了。一夜暴富的故事当不得真。老毛也是从井冈山一点一点壮大起来的，不可能一夜之间打下江山。一开始就搞三大战役，无论是经验、能力和实力都不具体，是只不到的。一夜暴富，那是美梦，当不得真。路要一步一步走、饭要一口一口吃、罗马要一砖一砖盖。基础打的好，楼才能建的高。
打仗时，保存自己最重要。投资也一样。起步阶段，资金很有限、很金贵，一旦损失，重新爬起，时间和机会的损失太大。
所以，投资的基本原则一定要尊守。向老毛学习，不打无把握之仗。不赚钱的投资不作，“会”赚钱的投资也不要作-------至少初学者应该如此。
记住：钱是跟经验和能力成正比的。经验和能力在前，而不是相反。所以，经验和能力是第一位的，而钱不是。没有经验和能力，钱也是保不住的。
好了，俺想，关于第一点，俺强调得够多了。就到这里打住吧。
作者:晋朝人 日期:2009-06-10 16:04作者：不看比赛好多年 回复日期：2009-06-10 15:36:40
友情提示下 楼主去看看东湖开发区 2020 年的规划 相信你也能找到一些投资的机会
============================ 这个提示太好了,谢多年老弟。
作者:晋朝人 日期:2009-06-10 16:18
作者：jinks 回复日期：2009-06-10 16:06:58To 无畏，看着老大算的收益率有些迷糊，能否详细给俺算一算?!30到35万的房子收租1500怎么算出5个点以上的收益?20 万的房子收租 1500 怎么得出 7 个点的收益?
===================== 1500*12/350000=0.051=5.1%
1500*12/200000=0.09=9%
作者:晋朝人 日期:2009-06-11 19:58
4．秘籍二。成为富人的秘诀。、前面实际上是讲投资秘诀，现在是说成为富人的秘诀。
俺吐血呀。呵呵。
富人比穷人有钱，并不是他们更聪明；很多有钱人只小学毕业呀。富人也不比穷人更辛苦；谁有山里的农民辛苦？富人也不比穷人更节俭；富人吃山珍、住别墅、豪车代步。
那么为什么富人会比穷人有钱呢？
为什么？
让俺们再看一看同样的现象。
为什么人跑不过马、负重也比不过牛，但人却能日行千里？贷 运四方？因为人有汽车、火车。为什么人不能飞天，却比鸟飞得更高更快？因为人有飞机。人举重比不过大象，却能将大象运进动物园？因为人有吊车。人斗不过老虎，可老虎为什么快被人杀绝种了？因为人有机枪呀。哈哈。
人与动物最重要的区别在哪里？科学家告诉俺们，因为人会使用工具。人之所以超越了所有的动物，是因为人会运用工具。就人自身来说，他快不如马、强不如牛、凶不如虎，但人比一切动物都厉害，因为人有工具呀。
哈。所以，为什么富人比穷人有钱？因为富人有工具，而穷人没有。穷人只有力气。
富人之所以比穷人富，因为富人有工具。富人虽然不一定比穷人更聪明、更强壮、更努力，但富人有工具呀。富人有公司、有企业、有店铺、有房产、有土地、有专利、有版税、有。。。。。。。。。。。而穷人只有两只手。这就好象老虎与人相比，老虎再厉害、再拼命，也斗不过机关枪一样呀。
所以说，要致富，靠工具。呵呵。富人的工具有个好听的名字，叫：资产。所以富人往往都有资产负债表，而穷人只有工资单。呵呵。牙齿再厉害，毕竟敌不过机关枪呀。。
富人跑的没有穷人快，但富人坐上汽车就不同了。富人没有穷人强壮，但富人借助坦克，就无比强大了。所以，穷人要致富，也必须借助工具。否则，您就是匹千里马，累死也跑不过火车呀。穷人为什么在致富的路上比不过富人，因为穷人不知道工具的重要性。穷人只有自己。
富人正是借助“资产”超越穷人的。房产就是富人常使用的一种工具。
所以说，成为富人的秘诀就是：工具、工具、工具。专业一点说，就是：资产、资产、资产。
作者:晋朝人 日期:2009-06-11 22:28
作者：小哥爱象象 回复日期：2009-06-11 20:08:12
晋朝人啊，那穷人的资产去那里弄来呢？
========================================= 各人情况不一样.
比如范冰冰,美貌就是她的资产。
姚明，打球技能就是他的资产。
当年明月，明朝的知识就是他的资产。
比尔。盖茨，微软就是他的资产。
公司老板，公司就是他的资产。
俺 房子就是俺的资产。只是太少太小而已。呵呵。
你看看，你有什么可以做资产？哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-12 11:33
作者：lhg212 回复日期：2009-06-12 10:18:55
请斑竹及各位高手解答我一个困惑。这个问题困惑了我好久。
假如我有 100 万元，买的房子是 100 万元，这个房子暂且不论是投资还是自住。这个时候有两种选择：全款购买、按揭贷款购买。
====================================== 算得很有意思。佩服一个。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-12 12:22
作者：lhg212 回复日期：2009-06-12 11:59:22
写错了，是请楼主解答，给写成斑竹解答了。怪不得楼主表情含笑而不答
============================= 呵呵.俺觉得你算得比俺还清楚。
如果 80 万再投资，回报高到 6-10 以上，那就赚大了。
所以，这就是俺买房喜欢贷款的原因。
更重要的原因，就是你说的，通货膨胀，
高通贷膨胀时，银行实际上是赔的。
所以，银行最怕高通膨。
作者:晋朝人 日期:2009-06-12 17:09
作者：江南雨 2009 回复日期：2009-06-12 13:07:49
俺先是在亿房论坛看见别人转的此贴，但不过瘾，希望找到作者本人的原帖，就找到这里来了。看见各位高人（尤其是楼主）的帖子，真是忒佩服了。所以俺第一次在天涯注册了账号，第一次发帖就是为了顶这个帖子！俺也上过学，数学也曾经不错，但买房计算收益这些就快成白痴了，所以俺特来学习。各位这厢有礼了！
======================================== 真的?俺怎么有点飘飘忽忽了？
武汉的老乡就是好呀。
；）
作者:晋朝人 日期:2009-06-12 17:11
作者：zh_no1 回复日期：2009-06-12 12:27:12楼主外显仙风逸骨，内实学富五房。恭维地赞一句：真是前追管子诸葛之能，后赶竹林七贤之风；实打实地赞一句：学不藏私，难能可贵！我的敬佩之情真是赛过周星星，滔滔海水一望无际啊~
=========================================== 俺 。。。。俺 。。。。俺请你喝酒。
嘿嘿。。。。
作者:晋朝人 日期:2009-06-12 17:12作者：坠落人间天使 回复日期：2009-06-12 17:01:58
翻翻翻...翻页啦!!!
============================== 俺也试试。。。。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-06-12 21:32
作者：lhg212 回复日期：2009-06-12 10:18:55
请斑竹及各位高手解答我一个困惑。这个问题困惑了我好久。
------------------------------------- lhg212 引起的讨论,越来越有意思了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-12 23:13
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-12 22:42:45我现在准备投资的这个门面为 85 个平方，总价为 78 万，现在周围招租的门面为 45 每平左右，现在想投资这个门面一是手上有点闲钱我出 40 万，家人出 40 万合伙买，二是算了一下好像 15-20 年可以收回成本，但貌似比存银行强不了多少，可是以我这个普通人的想法，存银行只能原地踏步，买这个门面至少有个慢慢增值的资产，实在是想了好久，跪求晋兄再帮我分析下，无畏兄帮我算算啊！
===============================================
======= 你这个算鸡肋。俺算了一下，5。8%左右的回报。
不算高。不过，在现在这种情况下，凑合了。
关键是，你这处地方有没有租金升值空间？大不大？
如果，越租越低，你就惨了。房价也会跟着降。
如果越租越高，房价会保持或增涨。
空间大的话，可以考虑。毕竟，新门面要守一段时间才能成熟。
再一个，新门面租金往往会比周围低哟，你要考虑进去。
门面位置太重要了，不看不敢乱参谋。
最好找个做生意的，帮你看一看。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 00:05
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-12 23:42:26晋兄所言极是，我现在也是想找个人帮我看看，无赖啊周围都是拿死工资的人，现在看中的两个地方价钱都差不多，但有一个明显的区别，一个街是买了自己做的多，一个街是大部分都是买来投资的，不知这意味着什么？
================================= 哈哈,一般自己做的多的街,比较容易火。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 00:06
作者：宝宝 20 回复日期：2009-06-12 23:44:25
请各位高手帮忙出点主意！因为房子在我老家，也算是祖业，不慎重处置，以后恐担骂名。。。。
================================= 感觉留着比较好。只是感觉，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 00:56
作者：if2022 回复日期：2009-06-13 00:36:44
还没分页？
------------------------------- 是呀,俺做楼主的也在纳闷。怎么就还不翻咧？
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 01:24
没事,再翻一次,试试运气。
：）
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 04:25
作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 04:11:00
楼主，我刚刚在 jiemi2010 的帖子里面看到你啦，你觉得他说得怎么样啊？
我是觉着他说的都好像有道理，但得出的结论和现实又有些差距，特别是他最近看空房产的言论已经不攻自破啦～～～
本人很不喜欢他关于物业税的表述，看得出他很支持物业税，但是物业税看起来很美，征起来就不美啦～～～
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物业税?
转个贴,你看一下."作者：97875444 提交日期：2009-6-3 23:12:00访问：311 回复：10
??先说说中介费，中介为买方跟卖方服务，中介费理应一人一半，可为什么都由买方？中介费必定转嫁给空军承担。
再说说营业税，这讲明了是卖方付的，可后来还是全部转嫁给了买方。
还有个税，这就更明显了，你卖房赚了钱，去付个人所得税，不过这也全部转嫁给了买方。
好，现在物业税来了，大家也不用争议了，按照惯例，继续转嫁给空军。
一开始营业税、个税让买房承担，还有人质疑，反对，说不合理，慢慢的，没人反对了，如今连买方都会很自觉地把购房成本算上要负担的营业税、个税，达成共识了。
现在物业税还没开始，空空觉得转嫁给他们不合理，不可能，没关系，过段时间就习惯了，认可了，接受了，达成共识了，社会和鞋了。
不信？爱信不信。"
而且,近几年 95%不会搞什么物业税的。
现在是减息减税的经济周期嘛。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 04:28
经济规律是：税费必然转嫁给交易弱势的一方。
就看谁弱势了。目前嘛，谁是弱势方，好象很清楚。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 04:33
作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 04:11:00
楼主，我刚刚在 jiemi2010 的帖子里面看到你啦，你觉得他说得怎么样啊？
我是觉着他说的都好像有道理，但得出的结论和现实又有些差距，特别是他最近看空房产的言论已经不攻自破啦～～～
======================================= 说得有点水平。是看空房产中，比较懂经济的。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 04:52
作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 04:11:00
楼主，我刚刚在 jiemi2010 的帖子里面看到你啦，你觉得他说得怎么样啊？
我是觉着他说的都好像有道理，但得出的结论和现实又有些差距，特别是他最近看空房产的言论已经不攻自破啦～～～
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他说的那些负面因素是存在的，而且，现在依然存在。
只是政府宏观调控应对的比较好。
这次危机主要是美国的危机，
中国不过是受连累，本身问题不大，
而且，还是全世界经济发展最好的地方，
再说，中国现在最有钱，国家外汇存款和百姓存款摆在那儿，
底气足。大不了，用钱砸贝，呵呵。
所以，应该容易解决，恢复起来应该是最快的吧。
你想一想，这场危机是次贷引起的，
中国政府不是也最怕自己出次贷吗？
所以，不敢房价大跌的，出次贷怎么办？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 05:05美国次贷，中国农民工就得返乡。中国大学生找不到工作。
中国要是出了次贷，就是白领也要返乡的问题了。
房价？肯定跌。
不过嘛，荒着长草吧。
嗯，也许养猪合适了。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-13 15:09
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 08:34:37
晋兄，我现在把（暂叫 1 街和 2 街）两条街的不同点说说，您帮我看看，尽管直说，我是做参考，不要有负担。不同点：1 街一，一端通往生活区，不能通车。铺面临进生活区的入口二，只能做服装，餐饮是不能的没烟道。 三，大多是周围做的好的服装店主买了这自己经营。 四，高档住宅区物业贵（2 元 5 每平）。2 街是两端都通主街道，铺面临街，可以做餐饮，现在做的比较杂。大多为投资的买。共同点是都是新开发的楼盘的底铺。都在一条主街上。
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