作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-05-27 10:52:10
作者：晋朝人 回复日期：2009-05-27 10:48:51另，楼主，能否请你帮忙解析一下，开征物业税，对投资商铺会有怎样的风险增加。尤其是，如果商铺写我的名，作为我的第二套不动产的话会怎样，我就怕投资不成，反成拖累啊。前面的我看了，我愚钝，没看太明白，谢谢楼主哈：）
--------------------------- 实在担心,就写小孩的名字.呵呵.
============================================= 嘿嘿，楼主，俺还木有结婚呢，大龄未婚女青年：）
--------------------------------------- 俺总是不辩雌雄,汗~~~~~
未婚就有这样的能力了?佩服一个.
作者:晋朝人 日期:2009-05-28 18:14
楼上的,及列位看官,节日快乐!大吉大利。
作者:晋朝人 日期:2009-05-28 23:02
列位,不好意思,这几天有点忙。
缓两天再写．
祝各位节日愉快！
作者:晋朝人 日期:2009-06-01 10:09
前几天事比较多,现在接着写。
谢各位看官鼓励。
作者:晋朝人 日期:2009-06-01 21:37大家应该都知道武汉很大，实际上是由汉口、武昌、汉阳三镇构成。中有长江、汉江穿城而过。俺合伙人尝到了门面的甜头后，一发不可收拾，便在武汉最热的夏季，骄阳似火的季节，骑上自行车，在武汉寻找合适的门面。想一想，武汉火炉之称可不是浪得地哟。他当时的急切心情，应该可想而知了。当他转遍一个镇后，转到汉阳时，终于功夫不付有心人，让他有所发现。也算天道酬勤吧。
每当他看中一处门面，常会打电话让俺去给他参谋。这是他第三次邀我去考查了。当时我们经过分析，认为汉阳起步比较晚，应该还有机会，所以，注意力重点集中在汉阳。
当时汉阳也确实有不少门面可供选择。他发现的这处，也是一个新楼盘，一长顺沿街的一线门面，不过都被内部人拿在手里。他看中的这间，就是从内部人手上转出来的。
细细考查了周边的情况，又与附近其它的门面作了比较，认为此处优势明显，决定立马下手，以免旁人醒悟过来，就不好办了。俺看罢之后，也顺便打听了一下，还有没有转让出来的。售楼的指点，还有一间在卖。俺一看，大喜。此间门脸开阔，沿街大玻璃墙，非常好用的那种。可惜的是，俺手上的子弹（资金也）刚耗尽一空，只能望洋兴叹。俺挂念了好几天，可是面对 20 多万的首付，俺手中只有区区 2 万，无奈之下，准备介绍给亲朋好友。
记得那天晚上，在家中，坐卧来安，睡了又起，起了又睡，怎么也睡不着。心中愁闷，坐起来，抽了一夜的烟。因为，当时有个判断，眼见投资房产的人在增多，房价开始加速上涨，跟风的人越来越多，值得投资的项目迅速消失，基本认定房产投资的最好的时期既将终结。最后，一咬牙，拚了。机不可失，失不再来。
于是，与合伙人一块找到售楼的中间人谈判。当俺们提出，想给中间人些介绍费，谁知，那美女一激动，不仅坚决不要俺们的介绍费，还又给俺们减了 5000 块的费用。呵呵。
之后，她一有这方面的消息，就会给俺们通气，结果，俺们把朋友一一介绍过来，买了一间又一间。最后，这条街上有4、5 家全是俺们的亲朋好友。
俺当时一冲动，拿来了一万块，交了定金后，两手空空，剩下的钱还没着落。要知道，后面的钱不交，定金就白送了啊。现在想来，当时真是有破釜沉舟之勇气呀。也幸亏当时奋勇一搏，否则今天就只空留遗憾和悔恨。
有时候，机会来临之际，真的需要勇气。俺很庆幸，当年俺一路贷款、借债，用尽全力，手上只要有一文钱，都要拿去换房产。所以每每回顾当年，俺可以对自己说，俺尽力了，无悔无憾。另外，俺要提提醒一下，不想让大家误会。
那就是：勇气不等于赌博，投资之道，最忌赌博心态。当然，这是另一个话题。
交过定金，俺就开始“愁”钱。换句好听的话说，就是筹集资金。说实话，俺今天坐在这儿回想，都想不明白，当年怎么把这笔钱筹集出来。呵呵。其实，人的潜力往往比自己想象的要大，大很多。
俺这间门面，是合同转让，另有 4 万的转让费。俺二话没说，直接就打到对方指定的账户上了。连收条都没有要。
俺的合伙人也是一样。这让中间人很有些诧异，没想到俺们会这么爽快。以她们的经验，估计没有什么人会这样，一定会很纠结一番的。俺们不仅没有不快，还三番两次，要请中间人吃饭，表示谢意。结果，俺们跟中间人成了朋友，她帮了俺们不少的忙。欣慰的是，中间人在俺们的说服下，最后也拿来了一间绝佳的门脸，当起了包租婆了，现在，开心的不得了。嘿嘿。
最后，俺说一下，这门面，加上所有费用，每平方 4600块人民币。现在，此地的住宅都比这个高了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-01 22:05作者：stand111 回复日期：2009-06-01 21:57:24够的，故事精彩，文笔也好，汉阳这阵说的是哪一年啊？本人好多年都一直现金空置，当时认识 LZ 就好了，你也不用筹钱，我也不会亏掉本金了。
--------------------------------------- 应该是 05 年吧?
呵呵.有现金好呀.口水~~~~
作者:晋朝人 日期:2009-06-02 00:15这几天看见物业税闹得沸沸扬扬,有些人象打了鸡血一样兴奋。
其实，要俺看，大可不必。
至少，近几年，推出的可能性不大。
只要分析一下现在的经济形势，根本不适合搞什么物业税。
整个国际环境，都在经济危机，消费不足，
美国因次贷引发了全球危机，
中国触目惊心之余，正引为警惕，
正求平稳过渡这场风险
不会自找麻烦。
再则，物业税比较适合经济较好、较热时推出，
比如 07 年的那种气场下。
07 年都没有办到，
今天更不敢在经济环境危险之时推行，
哪是不雪上加霜嘛？
更说，物业税让开发商把税费转嫁业主身上实际上对开发商有利，降低了他们前期投入资金。
对有钱人来说，物业税相当于把一次性要交的税分 70 年去交，反而会刺激、方便有钱人买更多的房产。
毕竟，前期投入减少。后期税费可以转嫁承租人。
另外，物业税会加速好、坏房产的分化，
贵的会更贵，地点差的只好裸泳了。
退一万步，就近期推出物业税的话，
也会是以刺激消费、减轻购房人负担为目的。
不会在当前经济不景气时，来个雪上加霜。
当然，不排除利益部门不按牌理出牌的可能性。
但，总的来说，近期搞什么物业税的可能性很低、很低，
这么兴奋，过虑了吧？
作者:晋朝人 日期:2009-06-02 00:17
第 2000 层楼,自己买了.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-06-02 00:51作者：亵渎是为了泄毒 回复日期：2009-06-01 22:15:27晋朝人老兄，请问你平时除了关注房产信息以及其他的投资领域信息之外（例如股市），还有进行怎样的修炼来提升你的投资理念和眼光？阅读相关的理论书籍？约高手聊天过招、讨教学习？还是像现在这样在写贴中边思考边梳理边提升？
-----------------------------------------------
-
好的投资理念,主要来自阅读.所幸,又在实践中体会到其正确性.
作者:晋朝人 日期:2009-06-02 02:20
再说一下物业税。
别看这坛中的一些人骂的凶,人数众多,
但毕竟现实中,拥有房产的人是大多数.
中国老百姓以家庭为单位,几乎都拥有房产,
叫的凶的只是刚进入社会的两手空空的小白领。
他们叫喊物业税，只能证明他们的无知和目光短浅。
毕竟，他们终有买房的那一天，不是吗？
以上海为例,有那么多房子,都没有业主吗?
可见,拥有房产的人毕竟比没有的多.
目前,在这个减税减息的经济周期里,
反而去推行一个物业税,无疑是饮鸠止渴,
让广大老百姓雪上加霜,
用泻药治腹泻，那是找死。
所以,物业税的话题,可以休矣。
作者:晋朝人 日期:2009-06-02 11:33
作者：欧罗芭 回复日期：2009-06-02 10:34:08弱弱地问一句楼主:借了那么多钱怎么还啊?靠工资得还到什么时候啊?还是把原有的一些房产卖掉?
-----------------------------------------------
-
如果借钱用于投资,而不是消费的话,
还起来比较快.
比如,买了一套租金高好租的房子,
相当于又多了一个人挣工资,
有两套,那是四个人挣钱,
当然还起来比原来快了.再有,比如俺把刚买的那门面过一年半载卖出的话,
不仅能还债,还要赚钱咧.
当然,也可以考虑把手中较差的房产卖掉,
这样,不停以差换优,更是一个好的操作方法.
作者:晋朝人 日期:2009-06-02 20:54作者：888 秋月 回复日期：2009-06-02 17:24:26
----------------------------------------- 内铺?还是沿街门面?
作者:晋朝人 日期:2009-06-02 21:01
作者：abaccc 回复日期：2009-06-02 12:44:52
作者：晋朝人 回复日期：2009-06-02 11:33:08
----------------------------------------------- ------ 晋朝人兄投资过产权式商铺没有
能否介绍下这方面的情况？
--------------------------------- 不太喜欢这种商场产权式商铺,陷井太多.
而且常常搞成:有损失由业主承担,高回报时又被物业侵吞的局面.
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 11:23作者：888 秋月 回复日期：2009-06-03 10:58:45
是内铺,现在被开发商反租中.租期 6 年.
---------------------------------------- 猜就是内铺,开发商玩的返租把戏.
其实从一开始,仔细分析一下的话,
这种东西是不值得投资的.不知 6 年后,出租是自己发租还是开发商统一发租?
内铺有很多问题,三言两语难道清.
能原价退还开发商是上策.
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 12:08
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-03 11:36:28
--------------------------------------- 888 那种,跟你的这种,可能还有些区别.
毕竟,俺没有实地了解.只是感觉.
内铺高收入高风险.经营能力是关键.
经营的好,开发商控制发租等环节,不会给业主高回报,
一般控制在 8%左右,让业主吃鸡肋,闹麻烦,不闹吃暗亏.
出资让开发商白赚钱.开发商相当于用业主的钱赚钱.
一旦经营的不好,开发商就跑人,赔得都是业主的钱.
有人说,有合同呀,开发商怎么跑人咧?
其实,开发商玩得是金蝉脱壳
通常,莶代租合同的并不是开发商,
而是另一家有限公司,从法律上说,
与开发商没有任何关系.
888 秋月,可以看一看他的合同,
是不是这样的?
这就是说,一旦赔钱,都是业主的,
一旦赚钱,大头都是开发商的.
业主难以讨到好.
如果 888 秋月的情况如此,
那说明,开发商一开始,就打了这种主意
后果可以想象.
如果能自己发租,也是 6 年以后.
而且,内铺业主自行发租,很容易把市场作坏.
另外,还必须是在非常好的地段,才有可能内铺红火.
总之,开发商是稳赚不赔.业主是稳赔难赚.
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 12:12
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-03 11:43:40补充一下，开发商说 8%的反租，3 年租金可以抵房款，也可以不反租，反租的话，3 年后自己经营。
------------------------------
你这种,可能是开发商还是想以返租引投资客出手,
以卖铺面为主.
只是内铺要火,地段与经营能力，缺一不可。
除非是自然形成的市场，否则，风险太大。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 14:48
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-03 12:21:53签代租合同的不是开发商，是有另外一家公司，那那家公司如果跑了，应该也有合同可以追究的吧。
----------------------------------------- 代租是有限责任公司,明白了?有限责任.
注册 30 万,申请破产,都赔出去,不够业主跑路的车钱.
再说,这 30 万还包括桌椅板凳,不会损失几个钱.
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 14:52
作者：辽苏 回复日期：2009-06-03 12:22:33
楼主，再问一次啊
一直关注此贴，写得很好，弱弱地问个问题，怎么关注房价的走势，从哪里得来信息呢，报纸和其它媒体的都未必真实，可实地考察又没有那个精力，
希望这次得到回复，谢谢
------------------------------------------ 你这个考题比较难,呵呵。
实地考察是最可行的，你不愿意，就比较难办了。
不过，一手的，可以打电话，可以了解个大概。
二手的，问中介就行。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 14:58
作者：辽苏 回复日期：2009-06-03 12:22:33
楼主，再问一次啊
一直关注此贴，写得很好，弱弱地问个问题，怎么关注房价的走势，从哪里得来信息呢，报纸和其它媒体的都未必真实，可实地考察又没有那个精力，
希望这次得到回复，谢谢
------------------------------------- 补充一下。
对房子来说，光说价格，常常说明不了问题。
还要考虑，地段、周边配套、房型、朝向、位置等等
不实地看，是盲人摸象。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:02
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-03 12:43:27作者：888 秋月 回复日期：2009-06-03 12:51:45
------------------------------------- 差点把你们发的图的当成是一个人的了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:05
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-03 12:43:27楼主，俺简单画了个图，其实也不是说邀您帮俺做决定，只是就当一个案例，拿出来请您分析一下，我学习学习可以不？：）谢谢楼主哈。
简单说明一下，画着斜线条阴影部分的，就是新建的商铺，也就是俺在考察的那片，红色阴影部分呢，就是主干道周边已经发展成熟了商业区了，没画太细，周边还有酒店、宾馆什么的。
---------------------------------------------- 你这个，铺面临街的话，还不错。关键是价钱。
如果能作餐饮，可以再加分。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:09作者：888 秋月 回复日期：2009-06-03 12:51:45
我的商铺就在其中
---------------------------
从图上注意到，“美食”两字，这个可以加分的。呵呵。
见图上车比人多，为什么？
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:16
作者：觉悟是啥米 回复日期：2009-06-03 15:09:58
-------------------------------------------- 你这个，确实不错。临街的话，风险不大。
2。5 万，要与租金比，才好说贵与不贵。
了解一下周边租金情况，再看一看自己的，就比较有底了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:22
作者：辽苏 回复日期：2009-06-03 12:22:33
楼主，再问一次啊
一直关注此贴，写得很好，弱弱地问个问题，怎么关注房价的走势，从哪里得来信息呢，报纸和其它媒体的都未必真实，可实地考察又没有那个精力，
希望这次得到回复，谢谢
------------------------------------------ 想了想，你的问题应该是想问，
房价的走势，不是具体价格。
那你的问题是所有人都想知道的了，
能解迷的话，就会稳赚不赔了，呵呵。
俺也很想知道，哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:25作者：空白地带 回复日期：2009-06-03 15:18:46
真是佩服你，2 万元也敢买商铺，俺要是有你这么激进就好了~
----------------------------------------- 因为，基本判断是稳赚不赔，没有风险。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:30
作者：daniellsh 回复日期：2009-06-03 14:12:50
建议楼主在叙事的时候介绍下如何判断房产是否值，不然很多人看了故事后，拼命贷款乱买门面房，那也不符合楼主写这文章的初衷了吧
讲清楚了，就不会误导别人不是什么房产都是会很快升值的，特别是这一两年的房价高峰期。
麻烦楼主也分享下具体的判断房产价值和价格的经验，谢谢
------------------------------------- 是，谢提醒。
有时间，专开一章讲吧。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:32作者：888 秋月 回复日期：2009-06-03 12:51:45
我的商铺就在其中
------------------------------- 看了你的炒房贴，很了不起。佩服。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 15:37作者：空白地带 回复日期：2009-06-03 15:28:35
俺要向你学习，就算是判断稳赚不赔，没有大半资金俺也是不会动那念头的。
-------------------------------------- 俺估计过了，在承受的范围内。
大不了，卖一套房。也算以次换优，呵呵。
左右都是个赢。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 21:21作者：888 秋月 回复日期：2009-06-03 12:51:45
我的商铺就在其中
---------------------------------- 又仔细看了看你的图,好象没有想象的那样不好,
如果一旦真作火了,也许还不错.
你这个好象是临街的吧?
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 21:29
作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-03 19:39:41
楼主我再发次。。希望能看见楼主 能不能谈谈你对现阶段 车位 投资的高见。。。毕竟现在买车的人太多了作者：金山吖伯 回复日期：2009-06-03 21:04:01
我也想问问关于车位的事情~我们这边 15w 左右一个车位~一个月租金也就 300，但车位的供给好像赶不上车数量的增加~怕以后的租金飞涨~该如何选择？？？
---------------------------------------- 车位应该是好东西,俺也看过、想过，只是好象都卖的太贵，比如象金山说的这种，回报太低、太慢。
有闲钱可以买着，放一放。
作者:晋朝人 日期:2009-06-03 21:39
作者：wubola 回复日期：2009-06-03 20:56:24
晋朝人，在问个问题。
什么是独立街铺，内铺，产权式商铺。都有啥区别？最好详细介绍一下，也让广大 Fans 多长点知识。
---------------------------------- 俺的理解不专业，不算标答。
独立街铺----指街面上的门面，且业主有所有权，并自己经营。
内铺---------非街边的，往往是大卖场所内内的一间或一块隔间。
产权式商铺------主要是指业主拥有产权，但经营权托管、交物
业统一经营。这种多为内铺。
作者:晋朝人 日期:2009-06-04 16:14
作者：小脚巴 回复日期：2009-06-04 14:42:25
晋朝人，你好！
麻烦，请教一下，我在苏州。
如果手上有 20W,是选 40 多平、均价 10000 的高层小户型（租金2000），还是70多平均价8000的多层（租金2500）？都是 2 手房，在金鸡湖附近。小户在湖东靠近大的商业广场、多层是学区房，两者离在建轻轨都很近。。。我月入 4000 的话，首付多少比较合适？
-----------------------------------------------
--
你贷款年限最长能多少年?
作者:晋朝人 日期:2009-06-04 19:03
作者：小脚巴 回复日期：2009-06-04 14:42:25
晋朝人，你好！
麻烦，请教一下，我在苏州。
如果手上有 20W,是选 40 多平、均价 10000 的高层小户型（租金2000），还是70多平均价8000的多层（租金2500）？都是 2 手房，在金鸡湖附近。小户在湖东靠近大的商业广场、多层是学区房，两者离在建轻轨都很近。。。我月入 4000 的话，首付多少比较合适？
---------------------------------------- 想了一下,感觉小户型的好些,首付 20W,贷款年限越长越好.
作者:晋朝人 日期:2009-06-04 19:04
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-04 09:49:26
请问这个门面值得投资吗？红色是成熟商铺地带，绿色是投资的门面，黑色方框是小区进车的门，黑色三角是小区走人的门
门面地段
---------------------------- 还行,关键是价格.
作者:晋朝人 日期:2009-06-04 19:06
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-04 09:49:26
请问这个门面值得投资吗？红色是成熟商铺地带，绿色是投资的门面，黑色方框是小区进车的门，黑色三角是小区走人的门
门面地段
---------------------------- 再一个,小区入住率高不高?高就好.
作者:晋朝人 日期:2009-06-04 19:12
广告
第六回投资秘籍吐血奉送
晋朝人
作者:晋朝人 日期:2009-06-04 19:17作者：888 秋月 回复日期：2009-06-04 12:58:17
(楼主)晋先生:如果你觉得我这个商铺有价值盈余,我就不急着卖了,反正现在收着租呢.反之赔本也易主.
------------------------------------------- 你这个比较复杂,真要看看现场才敢讲。
看样子属于，好则红火，不好就温一些。
温一些其实也没关系，只是机会成本的问题了。
没有其它好项目，放一放也行。
作者:晋朝人 日期:2009-06-04 19:19
作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-04 19:16:19楼主我是那个问你 车位能不能投资的那个。。。。。你没回答具体。。 那天能详细说下吗？
---------------------------------- 上面答过了呀.
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 11:29
不好意思,列位。
文章未动,广告先行。呵呵。
正在构思，纂写中。
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 17:52写下这个章节的题目,却发现,提笔千言,不知从何谈起。
实际上，这个题目太大，要涉及的范围太广，大致分了一下，
至少可以分：战法、技法、心法，三个方面。
战法应该重点是一些基本理念，技法是技术、操作层面的，
心法就多了，可将心态及金融知识层面等等一锅烩。
只是如果写的太理论化、恐怕没有什么意思，
大家不如去看教科书了。
不知道自己为什么要发这种神经？呵呵。
再说，这种内容可不象故事，喜闻乐见，是不是？唉。
正范难中 ing
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 17:58
见不少朋友回贴，问世了一些问题。
先回答问题。
只是有些，俺隔山大牛，力所不捕，
有些看似简单的问题，实际上三言两语说不清，
比写贴还费劲。
所以，先择好答的答一下，供参考。千万别当标答。
一来水平所限、二来盲人摸象，只能供大家论讨、参考。
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 18:03作者：akang_qh 回复日期：2009-06-05 17:55:30
作者：doginet 回复日期：2009-06-05 12:16:50
作者：小脚巴 回复日期：2009-06-05 09:08:05
作者：小脚巴 回复日期：2009-06-04 14:42:25
晋朝人，你好！
麻烦，请教一下，我在苏州。
如果手上有 20W,是选 40 多平、均价 10000 的高层小户型（租金2000），还是70多平均价8000的多层（租金2500）？都是 2 手房，在金鸡湖附近。小户在湖东靠近大的商业广场、多层是学区房，两者离在建轻轨都很近。。。我月入 4000 的话，首付多少比较合适？
---------------------------------------- 想了一下,感觉小户型的好些,首付 20W,贷款年限越长越好.
----------------------------------------------- ---------- 麻烦能分析下为什么吗？
同问，为什么贷款年限越长越好？
利息不是更多？
难道是通胀的预期？
----------------------------------------------- ----------- 谢作者：akang_qh 回复日期：2009-06-05 17:55:30
帮俺答了。基本就是这个意思。
特别是这段：
“ 楼主说的贷款年限越长越好,个人理解应该是在目前的存贷款利率较低的情况下,其次是年限越长,每个月要还的贷越少,也就能保证手
里有更多的现金流,方便以后的再投资,相当于是借银行的钱来生自己的钱,通俗讲就是借鸡生蛋,关键是借的鸡要母鸡啊,呵呵,也就是
你要有这种借钱生钱的能力,或者楼主还有层意思,就是每个月还的钱不多,这样买房也不会对你正常生活影响太大.”
说限长贷款年限，就是这个意思。呵呵。
满分 100 的话，应该 120 分吧？哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 18:09
关于小房与学区房，
俺 大概算了一下，
投入 20 成，小房有正现金流流入，而大房租金似不够还贷
每月是负现金流。
所以，小高层那个抗风险能力也强一些，又收益高，
关键是正现金流。
当然，不一定算的对。意思是这个意思。
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 18:19
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-05 08:19:54晋兄，我看中的门面在绿色带的中间，7800 每平，租金大概在 45 每平左右，90 平，小区为高档住宅区，入住率应该挺高，现一期起了 4 栋，还有 5 栋，绿色带的门面就是其中两栋的底铺，售楼的说买了这里门面的都是自己经营的多，经营品牌服饰，大概情况是这样，烦请晋兄写完秘籍帮我分析一下。
-------------------------------------------- 如果租金真象你分析的那样，首付一半，贷一半 10 年还清，
每月租金还贷后，似也有正现金流。应该可以。
相当于，投 30+万，你资金 10 年翻一番。
这还不算租金增涨和房价增涨的情况。
而门面租金和房价通常是增涨的。
当然，30+万的投入，比起作生意来，收益要差多了，不过，风险小、稳定，而且，涨时可以随时赚钱走人。
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 18:27
作者：轻风啊轻风 回复日期：2009-06-05 15:49:31晋朝人老兄，一直在看这个帖子，对您的投资理念和见解深为佩服。
从来也没想到自己竟也遇到和投资有关的事，请老兄给俺分析一下，能不能投资。
------------------------------ 你这个，觉得是很好的机会。
讲到拆迁风险，俺不懂农村地的政策，
但建议你换个思路考虑，试一试。
比如，既然拆迁可能性大的话，
你可不可以考虑借机“种一种房子”？赚一把？
种那种：就是不拆迁，你一样能租、能赚钱的房子，
一旦拆迁，你也能赚大笔拆迁费。进退自如。
总之，机会肯定是好机会，你是不是换个思路？找到一条应对拆迁的好办法，一旦找到了，你就把这个掉馅饼的机会操作到嘴里了。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 20:00
doginet:
楼主文章的精髓应该是:花更少的钱,在一定时间内占有一套房子.理论上,如果房子可以贷 1w 年,每年按揭则趋于0,如此你可以以非常小的代价占有这套房子.
不知道 对不对?
--------------------------------- 对头,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 22:07写下一回前，照国际惯例，点评一下本章节的标题。呵呵。
看很多朋友提到原始资金是起步的瓶颈，提到要开源、先要节流的重要性。
俺看到好些人，平时大手大脚，买房时又说房子太贵，俺很是不以为然。世上哪里找十全十美的事？又想轻松买房，又想轻松花钱，天下美事都让他一个人占全了？除非是胎投得好，祖上替他把苦都吃完了，甜都留给他一人享受。所以，对白手起家的人来说，善待每一分钱，仔细将它用在正确的地方。那是您下蛋的鸡，别早早得就将鸡杀了吃肉哟。你善待金钱，金钱才会跟随你。金钱是有嗅觉的哟。
但是，俺想说的是，积累财富的过程中，钱并不是最重要的。请相信，这是一个金钱遍地的世界。正常的作法应该是，先找机会，再找钱。钱比俺们想象的多的多。那些白手起家的创业者，哪能一个不是先抓机会，再找钱的？找项目，常常比找钱难的多。更多的情况是，你有了好项目，钱往往会自己找上门来的。
俺说血战江湖，讲合伙人和俺的例子，就是想说明，人的潜力往往比自己想象的大，大很多。有些事情，甚至不需要花钱。
写到这里，觉得有一件事，俺应该讲一讲。
俺与合伙人买汉阳门面的时候，就遇到另一个业主。你能想象，他买门面没有花一分钱吗？他纯粹是空手套白狼。
他的作法是，办了 8 张，还是 10 多张信用卡，俺记不清了。不过，这不重要。呵呵。每当朋友用大钱时，他就让朋友刷他的卡，把现金给他，他来填钱，来提高信用卡的贷款上限。最后，这些信用卡的贷款上限加起来超过几十万。
他买汉阳的门面就是利用信用卡刷卡，再利用免息的时间，把几张卡上的钱轮流转动、填补。结果，买门面，全是用的信用卡上的贷款，没花自己的一分钱，白得一套几十万的门面。连利息都没有出一分钱。
当年，不少人炒楼花，交个定金，然后再转手卖出，不也是空手套白狼吗？不要告诉俺你连定金的钱都没有，或借不到哟。嘿嘿。俺买汉阳的门面，就是别人合同转让出来的哟。
定金一万，转手赚 4 万。
所以，办法总是有的，就看找得找不到了。千万不要说，俺没钱，所以机会跟俺没关系。没钱，所以赚不到钱，赚不到钱，所以没钱。那样，你永远也难有钱。因为，你把自己装进了一个死循环。记住，机会永远比钱重要。比如，你知道一支股票能翻两番，就会有人把钱送上门来与你分成，或花大钱来买你的消息。反过来，也一样，你肯定也愿意花大钱去买这个消息，对不对？这需要投入原始资金嘛？启动资金固然重要，但决不能让它成为阻碍你进前的借口。请记住，机会比钱重要，有了机会，就能生出钱来。没有生出钱来，那是你的水平问题。正确有顺序应该是：先找机会，再找钱。
俺说血战的意思就是：没有条件，就去创造条件。不经风雨，那见彩虹？
作者:晋朝人 日期:2009-06-05 22:12作者：坠落人间天使 回复日期：2009-06-05 21:16:33
谢谢晋朝人楼主赐教!
---------------------------------- 找个更赚钱的项目,找到后，可把它卖掉作项目资金。
俺是不是回答的太简单了？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-06 19:57作者：似锦繁花 回复日期：2009-06-06 08:23:54虽说楼主没有回我的贴，但是看了回别人的贴，心里也慢慢清楚了一点。
产权式的酒店，十年之内几乎没有回报，十年后还不是很清楚。
酒店式的公寓，根本产生不了正的现金流，
这两个都不算是个好投资。
-------------------------------------- 看了你的问题,回时漏了你,不好意思.
不过,你已经明白了,俺就不用废话了,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-06-06 20:01
作者：火热天 QQ 回复日期：2009-06-05 23:07:40
楼主，你好！我是第一次上来注册，看你的帖子有几天了，边看边思考边检讨自己，汗，俺看来真的很笨。现在俺有个投资也是第一次投资的事想请教。现在有一个内铺位置可以，商场是个成熟的服装专业市场，有十年了，且人气到现在一直都很旺，内铺面积二十几个平方实用面积十几平方，年出租 6 万。现在出售 70 万，且是最低价不包出售后的其他费用也没有贷款一次性付清，该内铺还有 40 年的产权，还请楼主帮我分析下，对了周围都是专业的成熟服装市场
----------------------------------------------- ---
关注一下为什么不能贷款。不能贷款的房子常常产权有问题。
象无畏提醒的，还要分析一下，此铺有没有 10 年以上的生命力。
作者:晋朝人 日期:2009-06-06 20:02
作者：晋朝人 回复日期：2009-06-06 20:01:11
作者：火热天 QQ 回复日期：2009-06-05 23:07:40
楼主，你好！我是第一次上来注册，看你的帖子有几天了，边看边思考边检讨自己，汗，俺看来真的很笨。现在俺有个投资也是第一次投资的事想请教。现在有一个内铺位置可以，商场是个成熟的服装专业市场，有十年了，且人气到现在一直都很旺，内铺面积二十几个平方实用面积十几平方，年出租 6 万。现在出售 70 万，且是最低价不包出售后的其他费用也没有贷款一次性付清，该内铺还有 40 年的产权，还请楼主帮我分析下，对了周围都是专业的成熟服装市场
------------------------------------
不会是白马吧？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-06 20:09
作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-05 22:46:17晋兄，我现在考虑 60 万的房款是和家人合伙一人一半，一次性交清，还是交一半贷一半，这两者的区别在哪里，哪个方式更好一些，各位懂的大虾也帮我分析下，踊跃发言啊
----------------------------------------------- --- 如果不麻烦，就一次性交清吧。
真需要用钱时，再抵押贷款也方便。
作者:晋朝人 日期:2009-06-06 20:12
其实俺跟 akang_qh 回复日期：2009-06-06 00:46:12
一样，喜欢贷款。不过，你新手可以简单点，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-06 20:13作者：六是六乘六加六 回复日期：2009-06-06 20:09:28
为 LZ 的无私和热心顶上一个。
------------------------------------ 谢兄弟一个，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 01:41作者：akang_qh 回复日期：2009-06-07 00:13:23
----------------------------------------------- ------------
知道所以无畏兄，说得不错，顶一个，不能光从收益乐观面来看，也要适当考虑消极面，这样投资才更有把握，说实话晋朝人老兄在房市一些投资经历在目前的状况下，也比较难复制了，不知道晋朝人老兄同意否？晋朝人老兄当时看准了大势，抓住了势，顺势而为，而且敢于压上资金，勇于一博，这不是一般人所能做到，在关键时候能有这样的魄力，不是一般人所具有的，而且背后相信有个贤内助，夫妻同心，其力可断金啊，所以不成功也很难，呵呵，这也是我辈所要学习的。啥时候晋朝人老兄也把嫂夫人的一些丰功伟绩晒晒呀？呵呵，偶很 8 卦的说！
借用铁匠的话说，现在最好的投资就是投资健康和投资子女，投资家庭，只要家庭和睦，长辈幸福安康，子女孝顺正常健康快乐的成长，比任何都强！
----------------------------------------------- 你这个说法比较有代表性,呵呵。
所以先回一下，下一章会专门讲这个问题。
外人看以为俺是一博，冒的风险很大，
其实没有什么风险，只是外人以为俺象是赌博一样，
所以，大多数人认为投资就是应该赌一下，要冒风险
故很多人在股市上赌、在楼市上赌。。。。
其实，好的投资一般都没有什么风险，
只是外人不了解而已，当然，偶尔的失误也是有的，但，只是偶然而已。
作者:晋朝人 日期:2009-06-07 04:26
第六回投资秘籍吐血奉送说实话，公开这些秘籍，俺真的很心痛。呵呵。初衷本没有公开的意思，可朋友们的热情，让俺始料不及，深受感动。进俺的贴子也算一种缘份。眼睁睁看着信任俺的朋友们走弯路、甚至金钱受损失的话，俺就太对不起各位的信任了。
这么多回贴和提问，可见朋友们心切之意。把好东西藏私不如与朋友们分享，也算对进俺贴子的朋友们的一种答谢吧。
既然大家有缘，那一定是上天的旨意。既然有缘，就结个善缘吧。
其实，也算不上什么了不起的秘籍，别说天涯里高手如云，就是俺身边的朋友、熟人胜俺的多矣、远矣。只是俺只有这点看家的东西，敞帚自珍而已。让方家见笑。
本想有条理一点写，写了一些、发现这样写的太罗索、反而重点不突出。想想，还是用下面的方式写比较容易清楚、明了。
1． 投资的关键是什么？
投资的关键是什么？
俺要说出答案，大伙该笑了。呵呵。
关键是：赚钱。
哈哈。大伙说，废话！这还用你说？嘿嘿。
且慢。
大家想一想，投资的人很多呀。估计大伙不少都多少有过投资吧？赚钱了没有？俺们看到好些人都在投资呀，赚钱了吗？嗯、俺看见的是大部分人都是在赔钱的哟。股市、基金、开店、买房。。。。。列位身边的人，恐怕是赔钱的多吧？对不对？投资赚钱了嘛？恐怕赚钱的人是少数吧？为什么？记得，俺说过，投资的最大风险是无知。实际上，投资本身的风险很小，只是投资人的无知才放大了风险。实际上，很多人连投资是什么都没有搞清楚，就开始投资了，能不失败吗？如果连人体的基本构造都没有搞清楚，就给人割盲肠，结果是什么，还用说吗？当俺看到好些人在叫喊、咒骂说，炒房的人就要跳楼了，死的会很难看时，俺就忍不住在心里好笑。记得当年温州炒房团，多少人说要笑看他们跳楼时，俺就知道说这种话的人把无知当无畏。温州人是多么高明的投资人呀，俺自知与他们的水平差着千里之遥，象俺这样低水平都离跳楼远着呢，温州人怎么可能比俺还差呢？
发表评论 取消回复