===========================
胃口倍好，身体倍棒，吃嘛倍香，饭后顶顶，有益健康。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 01:08作者：雨巷小茶 回复日期：2009-06-23 00:48:54写得真好，有空加我好友，来北京合作，我绝对是 bestpartner。还有各路资源。我看了两个小时，天涯真不愧是天涯，差点我就错过了这么好的帖子和老师。
那个有实业的，也有空来北京，请你们吃饭。我好学习学习呵呵。
实在得睡觉了。谢谢先！！！！
=============================================== ===== 终于骗了一个愿意请俺吃饭的主了,要不太亏了,
写这么长的贴。
为了你这顿饭，俺也要专程去一趟北京，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-23 01:09作者：知道所以无畏 回复日期：2009-06-23 01:02:05
================================= 无畏老弟也在？握个手。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 11:38作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-25 01:50:59
晋朝兄:一直看帖，请教一个问题，时间紧迫，需要尽快回复。
我在重庆南滨路看好一处江景房，正面看江要 7000 多元，不看江的只要 4200 左右，小区环境可以，请问我该如何把握，该选那种户型比较好。
============================================== 这个真要具体看了。两个户型一样吗？
你是投资还是自住？
投资的话，两者租金差不多的话，建议考虑 4200 的。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 11:40作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-25 01:50:59
晋朝兄:一直看帖，请教一个问题，时间紧迫，需要尽快回复。
我在重庆南滨路看好一处江景房，正面看江要 7000 多元，不看江的只要 4200 左右，小区环境可以，请问我该如何把握，该选那种户型比较好。
================================= 新房吧？周边配套好不好？将来好不好卖？
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 11:42
作者：晋朝人 回复日期：2009-06-25 11:40:03作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-25 01:50:59
晋朝兄:一直看帖，请教一个问题，时间紧迫，需要尽快回复。
我在重庆南滨路看好一处江景房，正面看江要 7000 多元，不看江的只要 4200 左右，小区环境可以，请问我该如何把握，该选那种户型比较好。
================================= 新房吧？比较关心周边配套好不好？大户型小户型？
将来好不好卖？重庆没去过，地点不了解。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 11:44
作者：ak02 回复日期：2009-06-25 00:33:17请教无畏、晋朝人兄：目前首付了一套房子，要贷款 34w（公积金贷款 25w，商业贷款 9w），小弟年纪二十多，收入较稳定（约 3500/月）。贷款是 20 年还是 30 年的比较好呢？
照你们的意思是越长越合算么？不过我看 30 年的话复利是很可观的，一时想不明白，到底是贷款是 20 年还是 30年的比较好呢？
=====================================
无畏解释的很清楚了，呵呵。俺跟无畏看法相同。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 12:00作者：凌峭飞雪 回复日期：2009-06-24 16:29:08
请教无畏、晋朝人前辈：
深圳小关口买的一套 78 平米二居室，房 35 万元，如现在卖可以卖到 60 万左右，如出租每月带家私能租 1500-1800元。此房在畔山园林环境很好，01 年的房，瓷砖外墙耐新，现还有八成新，地铁 2011 年开通后离地铁口约十分钟路程。
是趁现在行情好卖掉？还是长期出租呢？请指教。谢谢！
============================================== 60 万能换个租金更高的话，当然可以考虑换一下手。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 15:48作者：雨巷小茶 回复日期：2009-06-25 14:36:53终于有时间也来汇报一下，还请各位高人指点，尤其晋朝大哥，无畏大哥和空白地带 MM 等等。
小可情况，家庭年收入税后 22W，稳定涨幅 3-5W 每年；家庭存款 30W；基金 1W；父母经济无忧。
房一，已全款，可预期租金 3000；未出租。因第二套没交呢。
房二，准备自住，南二环内，贷款 91W，月供 4446；尚未开始供。
计划：因双方父母近一二年将来京居住，一直动着买个风景宜人地方赡养老人的小心思，一直幻想着把完全不知情的父母带到有他们照片的好房子里的情景，于是看了数月 N个盘的房子，锁定南城房子但也考虑北部某房。
方案一：南城某盘，未锁定房屋，准备周末扫一圈去，租售比不好，5900-7400 每平之间；父母来之前租出去自己要添 50-200 元每月；但风景极好，宜居，最近涨幅在 2-6%之间；经济危机之间基本没跌过。最近二手房交易频繁。
方案二，北部某小区，房子不错，188 平米，4700 每平，临近机场，不知道会否很吵，准备去看看。精装修。租金 3000左右。
方案三，在离京较近的某二线省会城市投资商铺或住宅，住宅收益率在 7%；比如投入 10W，贷款 30W，购入 90-100 平米房屋可出租 1000-1200 左右。
考量因素:1.赡养父母之情，父母虽才五十多岁，但毕竟其岁月是倒计时；想早点尽孝；
2.在尽量能满足 1 的情况下合理安排资金以达到资金利润最大化。
3.尚可贷一套公积金，首套；一套商贷，首套；
小可求教啦！希望列位高人不吝赐教，拜上。
====================================== 给老人住的房,
第一,考虑要电梯。
第二,考虑要配套好、购菜物方便。
第三，考虑要与自己住得近。
以上三条是重的，再说风景好不好。租售比不重要。
从价格上感觉城南似乎好些，呵呵。
方案三，与作者：abaccc回复日期：2009-06-2515:28:30 想法相同，呵呵。
给老人选了满足俺第一、二、三条的房，多半就会让上述 1，2 不矛盾了，嘿嘿。不是玩笑，是实话。
随便佩服一下你的收入。记得请俺要吃大餐哟。否则，与你的收入不相符。哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 15:53作者：租来的风 回复日期：2009-06-25 12:57:16
资金链会不会断？等。。。。。。。。。。。
================================ 如果你手头尚余 34 万，应该不存要资金断的问题。而且你收入不错。应该没问题。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 15:54作者：知道所以无畏 回复日期：2009-06-25 15:37:49
终于闲下来了,说说我对桥桥 119 江景房的看法。
抛开资金和自住方面的因素,单独说投资。
望江和不望江,房子差价约 80%,一定有某些原因。重庆我去过两次,我认为那里的江景房并不缺乏,能望江的房太多了。
那么,买江景和不江景,我们要考虑那些因素呢?1、江景房除了取得景观上的优势,在自然朝向和公路噪音方面是不是也好呢?比如望江方向在正南、正东(重庆地势复杂,我未清楚最佳朝向),如果不江景反而在最佳朝向,或有园景、噪音低等优势补偿,那么不江景有升值潜力;
2、房屋设计方面,单价最贵的单位,设计一般最完美,不江景的,会不会有设计的缺陷和面积浪费?比如过多的通道、采光不好、通风不畅等,如果同样面积同样套形,有面积浪费,对单价影响巨大,不江景,会不会是赚了单价亏了总价?
3、楼盘位置是宜居还是宜租?楼盘处于安静的风景区是宜居的,如果交通便捷,处于商业中心或商务办公区附近,是宜租的。
综上所述,我认为:宜居的,如果江景又取得朝向上的最佳,买三房以上的单位,如果不江景取得最佳朝向和园景,房屋设计缺陷不大,那么就买不江景的三房以上单位,卖出赚差价,取一次性收益;宜租的,选房屋设计缺陷不大的、两房以下单位,出租取长期收益。相同资金下,多买小套间,不买大套间。
============================== 无畏老弟说的比俺祥细多了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 17:38
作者：zmudfs 回复日期：2009-06-25 12:38:01
请教晋朝老哥:小弟今天三月份看中一套 70 平二居室,总价 32w,每平米4650 当时没买,现在 6 月张到 5500 左右了,请问还有毕要买吗,此房在江边,一桥之隔是在建的中央商务,小区门前通轻轨,也有车站,现在我们这里房屋均价 5000,最繁华的地方房价 10000,我现在就是不知道该不该下手,怕房价又涨了,本人投资,谢谢指教
作者：zmudfs 回复日期：2009-06-25 12:50:30小弟补充一下些房在江边但是我看中的这房不是江景房
========================================== 租金多少呀?
作者:晋朝人 日期:2009-06-25 17:42作者：xixilyly 回复日期：2009-06-25 16:23:23
还请无畏和 LZ 高手帮忙分析一下：如果是同大厦的小户型，45 平，30 万，租 1200/1300每月。哪个好？
45 平的是一厨一卫一房一厅一阳台，单价 6600，租售比差一些25 平的是一厨一卫一房，单价 8000，租售比好一些。
但是没有阳台晒衣服，只有一个大的飘窗晒。
大家看看，哪个好？
我今晚去实地看 45 平的，回来再报告。
----------------------------------------- 最好报一报,45 平的租金情况.
25 平可以搞一下.毕竟风险\资金不大.适合第一次作的人.
作者:晋朝人 日期:2009-06-28 14:31
作者：bird_9528 回复日期：2009-06-28 09:44:10
晋朝兄、无畏大哥，二位好！我在北京，最近在看房，新看的一套，80 平/74W，出租的话大概 2000/月，房子是 2000 年的房子，普通装修我要是买的话，大概首付+中介费约在 17W，贷款 60W，月还 2800，另外，我有 2000/月的公积金可以用。
这房子位置大概在西南四环，我个人觉得出租收益不高，但考虑附近的房子多在 1W/平，而且据说地铁九号线就在楼下，2010 年底开通部分，2011 年全部开通地铁，而且最近网上很多人都说还要继续涨（包括房观的杨杨楼主），所以下不了决心要不要买
请两位大哥帮忙参详参详，今天就要给人家答复了，纠结中。。。
============================================== bird_9528，你好。
你这个明显是适合投机而不是投资的操作。
让俺给你意见，俺压力很大，也怕让你失去投机赚钱的机会。
从你的介绍来看，你似乎可以承受投机的风险，
毕竟有 2000 的公积金可用。
就俺 个人来说，俺会觉得，每月 800 的负现金流不可取，
俺会再去找更好的选择。
不过，你实在想投机一把的话，
可以一试，毕竟赚钱的可能性比较大，
而你又有公积金可用。
作者:晋朝人 日期:2009-06-28 15:02
作者：amile1011 回复日期：2009-06-28 02:44:25最后我选择了沉默。但是就是这样我的所作所为也倍受亲朋好友的指责。我也曾经看过很多遍富爸爸的书，但是当我去实践的时候，我的身边总会出现一群人反对我，劝说我，而且这些人恰恰是我最亲近的人。
每当我想要作一笔投资的时候，身边总是亲人反对的声音，真让人失望和迷茫。我也犯过错误，知道错误让人成长。
但生活在一个不允许人犯错的环境下让人窒息。伤口一再被或是善意或是恶意的揭开。让人不敢再越雷池，不仅是因为懦弱，更是害怕伤害爱自己的家人和好友。
不知晋朝老师有没有过这样的遭遇，您又是如何面对的呢？你是如何结识一些与自己志同道合的朋友呢？还有您发的那个吐血奉献，怎么没有下文了呢？我还巴巴地等着呢。再给大家吐血奉献，倾囊相赠一点您宝贵的人生经验吧。
谢谢晋朝老师，还有无畏老师。我是 79 年，算 70 的尾巴了。呵呵
============================================ amile1011，你可能会失望。
我觉得你可能是以前有过失败的经历，所以家人对你难以信任，
这很正常。而且，我希望你了解失败的原因，
这点很重要。如果你没有找到真正的原因，
那么你的失败就没有任何积极的意义。
把失败解释成交学费，家人是不都接受的。
俺也不喜欢这种学费，成本太高，呵呵。
你没有成功时，就不要去试着说服家人，
因为，不会有什么说服力的。
重要的是，让自己先成功。事实是最好的说服。
如果你现在已经有成功的经历了，
而得不到亲人的认可认同，也很正常。毕竟你无法去替代别人的生活，对吧？
每个人都有选择自己生活的权力，
再说，亲情比赚钱更重要，
如果你不能改变他们，
你还可以选择必要时帮助他们，
亲情比钱重要，所以，你可以选择享受亲情，
而无需当他们的赚钱导师，呵呵。
我想，那样，你在他们的眼里会更可爱、更可亲、当你改变不了现实的时候，就享受它们吧。呵呵。
并不是人人都能当比尔。盖次的，对吧？
你们家里能出了你一个赚钱高手，还不满意吗？
让别人去做他们想做的那种人吧，
你自己受点累，去做那个赚钱的机器吧。嘿嘿。。。。
作者:晋朝人 日期:2009-06-28 15:23作者：租来的风 回复日期：2009-06-27 22:49:53
让我细细道来：
（1）：08 年底购得市中心二楼商铺 47M2 房价 40W，已首付20W，贷20W，10年期限，月供2250。明年10月底交房，年租金约 3W。
（2）：去年底抄底购得离市中心 500M 处生活区两居两厅92M2房价33.6W(包10平米的储藏室),已首付8.6W,贷25W,20 年期限,月供 1400,此款用公积金还贷.已交房,近期就能出租,年租金约 1W 左右.(3):6月份定购市中心12层公寓57M2房价27W(毛坯),准备首付7W贷20W分20年还,月供约1300,交房时间同(1),年租金约 1.2W.
(4): 同月定购一套离(2)不远处小高层复式楼 153M2 房价42W,准备首付17W贷25W分25年还.月供大约要2000多大洋.这个用来自住,不过装璜恐怕得不少,准备 10-15W 大洋.(这样我的日子够呛)请问我这样分配资金有问题吗?如果是你,你又作何安排?望回贴...........
========================================= 明白了，跟俺一段时候有点象，呵呵。
1，首先，别怕，会过去的。
2，办贷款手续时，找借口拖一拖，
把还贷时间尽量后沿。
3，有公积金的话，用公积金还自住房。
4，尽快搬入自住房。你现在租房，就没了租房的压力，如果你现在是住自己的房，就可以出租，也能有新收入，减轻压力。
5，两套房明年 10 月才交，这个对你不利。装修后住进新房，如果有余钱，可考虑还清一套房的贷款，这样，你压力可以减少不小。抗风险能力增强。
作者:晋朝人 日期:2009-06-28 15:32作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-28 01:20:34
=========================================== 如果有自住房的话，应该主要考虑投资吧？
一般情况，总价低的房，比较好出手。
望江房，放在高档小区，属好房。
但你说的这个小区，似低档高档混杂，（因为房价差很大，）
说明低端客户较多，往往对有钱人难以形成吸引力，
小区的高价房常成鸡肋。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 19:11
作者：简简豆 回复日期：2009-06-29 15:40:45
555555555555，，竟然真的把偶自动忽视了~~~
要转贴的申请到底同意没呢~~~偶转还是不转呢~~
=================================== 同意同意,请俺吃餐饭就行。哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 19:13作者：雪遥良其 回复日期：2009-06-29 20:57:28刚从武汉领完证回京——老公家是武汉黄陂的，被武汉的热和蚊子欺负了~~一身的蚊子包，竟然肿着。。。武汉真的很强大！
也想请教楼主，情况如下：
我的小叔子目前在武汉市里工作，80 年生，月入 2K 左右，无房，无存款。家人准备全款 10W 在黄陂县非中心区域买二手房一套，作为婚房，婚后二人继续在武汉市内工作，只有周末（只有一天休息）或假期回来住（不可外租——基本属于大半空置）。市内仍要租房，出房租钱~~ 另：婚后二人收入保守估计 3500我个人感觉这是一笔既无法享受自住又不能保值的投资，非常不值。曾建议他考虑把 10W 做首付在武汉市内买一套二手小两居，做低月供，尽量不影响生活质量。这样一来房子可以自住，省去了租金；二来武汉市内的房子且不论从保值还是升值空间来看都应该都高于黄陂县内生活区的二手住宅房。
楼主以为如何？可行吗？毕竟我不在武汉，且从未在武汉生活过，不知楼市现状如何。如果可行的话，楼主可否给些建议——该如何操作？
========================================== 俺也很同意你的看法。
在黄陂县非中心区域买二手房一套，使用价值太低，投资价值几无。不值。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 19:17
作者：gto190 回复日期：2009-06-30 00:40:18
看了两天终于看完了。
感处很深，我是观念是穷人思维啊。
不过看来看去。。买房成功的投资，都是敢上了一个好的契机，2003 年是一个开始。到了现在想找楼主还是无知所说的值的投资的房子，那是难上加难了。
后面的十几页我看的有点晕。。全是数啊。
我是同事。80W的房子。借朋友40W贷40W.有花10W装修。之后现在每月租 3000.这算不算一个好的投资呢。
我自己想要买一个。45W 的房子。50M2 的房子。每月能租 1200 这又怎么算呢。
我们老家的房子。现在 30W 市值每月租。400 元。这个怎么样。
还有我看到好多。35W 房子就能每月租 2000 元。真是不感想像。这样还不值的投资。
大家在说多少钱房子，每月租多少钱的例子的时候。能不能把你在的城市也说出来。
我也想看看是什么地方，还是有投资的机会。
============================================= 俺武汉的呀。
你同事的作法很聪明，很值。他 10 几万，办了 80 多万的事，
你说值不值？呵呵。
你老家的房子,现在 30W 市值每月租。400 元。确实不怎么样。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 19:20
作者：送素 回复日期：2009-06-29 18:46:29
向各位老师请教，在正街上的自建房(商铺），能买吗？这种商铺和商品房的商铺，在房产证上有什么区别？有什么风险？
===========================================
证有时并不重要，赚钱重要。呵呵。
只要是你拥有所有权就行。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 19:23作者：xixilyly 回复日期：2009-06-27 11:38:53
无畏兄
我现在很郁闷，刚才打电话给中介，那个 25 平的小房子，已经被人先一步下手了，成交价 19.8 万。那个中介本来和我说好，昨天或是今天上午给我电话的，说是约房东来谈的，结果一直没有电话，今天上午我打过去，说是已经卖了。郁闷！
=================================== 可惜了。可能是中介那房子好卖，所以不太在意你。
也许中介在另一家收益更多，你只是备选吧。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 19:32
作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-30 19:27:39
麻烦高人给我分析下：2线城市，现在有一个93年的房子，7楼（共7层，无电梯）1室1厅，40平米，很老的一个小区，物业20元左右，繁华地段，卖家要价 7 万元，周围商品房(期房）大约4500 左右/m2,北方夏天很热。这个房子现在租金大约是 600左右。
请教一下楼主我是否该房子。。（不能按揭）
一定要回复啊。。。。谢谢了。。。。
-------------------------------- 你这个应该不错,很合适出租。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 21:07
作者：送素 回复日期：2009-06-30 19:54:53
现在有一门面，在其中的一条大街上，有 45 平方，约25 万，今年收租 8800（现已租出），如买租金可付我，不过不能贷款，要一次付清，
我看中这，是因为这里常驻人口有近万人，目前有自发形成好吃街的趋势，我担心的是周围的 N 条小巷，他们有很多的空置的门面，一旦大街的门面租金涨价，他们随时都会形成冲击。（小巷门面现在的卖价是每平 4000）
---------------------------------------------
这个感觉还行,有潜力。能压一压价更好。这个价目前回报不算高。
有单独的门面房产证，土地证（转让）。这个就行，算有保障。
“我担心的是周围的 N 条小巷，他们有很多的空置的门面，一旦大街的门面租金涨价，他们随时都会形成冲击。（小巷门面现在的卖价是每平 4000）”这个长期看，是利好。门面越多越热闹。使你的门面潜力增大。
再一个，你这门面面积很好用。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 21:12
作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-30 20:13:49
楼主还有个问题请教一下：是不是那么长时间的房子价格都会想上面我说的那样低很多？一般比例大概是多少啊？上面那个房子均价才 1750 而新房价格都在 4500。
===============================================
==你确定租金能到 600，而且还能有上涨空间的话，
这应该是属于机会类了。别管别人怎么想，等他们明白
过来，就没你什么事了，呵呵。
确定房子没有产权问题或大毛病，就应该赶快下手。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 21:18
象
作者：送素 回复日期：2009-06-30 20:28:43作者：粉蓝丝带 回复日期：2009-06-30 21:05:47说的，了解清楚其它楼层的租金、小区及其房的租金，
如果都比你高的话，你这个就很正常了。
能租多少，不要光听中介的，自己要掌握正确的一手信息。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 21:26作者：spoiledchild 回复日期：2009-06-30 21:17:162、之前在昆山交了一套房子的首付，顶楼带阁楼，楼下 101，楼上 89，可分为两套使用，贷款一直未办理，总价60W，需贷 42W，20 年每月还 2000 左右
-------------------------------------- 没看实地，只能估计着说。
100 万压力不是重要的，重要的是你有负现金流。100万就成了真正
的压力了。
俺不太喜欢负现金流，你应该知道。所以，俺不太喜欢昆山的这套房。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 21:28也许昆山的房值得投机，但，这种负现金流的房，
投机起来抗风险能力比较差。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 21:39作者：租来的风 回复日期：2009-06-25 10:36:48请教晋朝高人和无畏高人：人的年龄大了还是怎么回事，最近办事总是举棋不定，想讨教二位高人指点，我和二位一样喜欢看房，开始我倒不是为了投机，也不是为了投资，就是为了存点钱，因为本人喜欢消费，一年到头存不了几个大洋，索性就借款来买房，这样也就不知不觉买了两间门面外加一套住宅，去年下半年就在金融风暴冲击房地产时将市中心一套住房卖了，价格不错。接着年底用老公的公积金抄底买了两居两厅的住房，同时也在离这小区不远的地方定了一套小高层复式楼，想到这么大岁数了也该享受了，你们说是不是。可我现在又想买车了，这样我手上的大洋就不够分了，老公叫我卖了两居的，我左看看右看看就是舍不得，想出租吧，算了一下，它的收益率离你们算的相差十万八千里，怎么办，麻烦二位高人指点。等待中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
========================================== 你作的很好呀。呵呵。
二居室多少钱？租多少呀？不赚钱的话，就卖了换车吧，毕竟人总是要享受有嘛。
呵呵。
这样你压力也减轻不少。
有这些房子，没必要担太大资金风险，
保住胜利果实，就是了不起的胜利了。
作者:晋朝人 日期:2009-06-30 22:07
作者：amile1011 回复日期：2009-06-28 19:45:34
感谢晋朝老师真诚的回复。说成功我谈不上，只是一直在努力制造被动收入，在路上。看到老师这么耐心地给大家一些购房建议，您真是一个好人。这里我也有个问题想请教一下老师：去年9月买了1套房子，明年4月交房。这房子离我单位比较近，环境也比较好，打算用来自住。但是由于当时我办贷款的时候，银行系统升级，一直没有办下来。开发商让我再交一次资料到另外一个银行重新办。但是当时由于户口在外地，不方便请假离开办这些手续，就跟 KFS 说了一下,当时售楼处说跟领导再商量一下。后来就没有信了。
现在我的户口已经转过来了。但是 KFS 一直没有信。我考虑办了以后就马上要还贷款，所以也没有去找过 KFS。这房子就是付了首付，现在一直拖在那里。现在住在单位免费给的地方，我觉得如果现在开始付贷款不仅不能住，还会产生负现金流。如果能拖晚一点是最好。
不知道晋朝老师是否遇到过这样的情况？现在这样拖着，我倒是觉得可以。但是还是有点担心，总会到办贷款的时候，到时候不知道 KFS 会为难我，说我没有按时办理，违约之类的呢？
真心的请教晋朝老师。我知道也可以去咨询律师，但是您是有丰富经验的人，我想听听您的意见。
谢谢啦！
===============================================
=一般不会。对他们来说，因各种原因这种事不只你一个。
俺有些朋友特别喜欢拖贷款手续，
有一位拖了快两年，呵呵。
俺自己通常是拖一拖，不敢过份。嘿嘿。
你可以试着找内部人打听一下，看一看动静。
能拖就拖，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-01 16:36作者：xixilyly 回复日期：2009-07-01 13:04:17
=============================== 同意楼上的,也感觉不值。最好不要买。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-01 16:42
作者：gto190 回复日期：2009-07-01 00:30:06
感谢晋朝人的回贴。
看来我还是没有胆量啊。我一直以为他借 40W 贷 40W 又装修，才租 3000 元，是错误的。
我自己想要买一个。45W 的房子。50M2 的房子。每月能租 1200。这个可以吗。我现在手里有 20 多 W。这个自己住也行，租也行。我更倾向于投资。
============================================ 你说的那个房，投资一般，回报太低。
你同事的房，应该说选的并不太好，只是作法很好。
如果他转手卖的话，投入以 10 几万计，可基数是以 80万计的，
算是以小搏大。
作者:晋朝人 日期:2009-07-01 16:46作者：租来的风 回复日期：2009-06-30 22:59:38谢谢晋朝高人的鼓劲和指点。我就是“细细向你道来”的人。二居二厅就是上面提到的（2）。现在出手的话好象能赚 2W-3W。可我还是舍不得。我想等我老了住。现在（4）也涨了 3 百-4 百一平米。今天 KFS 崔我办按揭了，已经拖了两月了，11 月 30 日交房。我想办了算了，免得我早晚想着口袋里的那几个大洋，用完了也就没得想了。等熬过了今年在说。你说是不是？
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回贴太多了，都记不住了，回过都忘了，记性不好呀，呵呵。
照你自己的想法去作，觉得你想的挺好的。 ：）
作者:晋朝人 日期:2009-07-01 21:17作者：知道所以无畏 回复日期：2009-07-01 19:58:58
哈哈,豆豆,你这不是从晋朝兄的饭碗里抓饭吃?
=========================================== 无畏老弟,你咋就说出俺的心底话了咧? 嘿嘿。
还是你好呀。哈。
作者:晋朝人 日期:2009-07-01 21:20
作者：简简豆 回复日期：2009-07-01 20:56:24
偶也要请教楼主和无畏兄啦；）
==================================== 豆豆，虽然你写了不少，可是俺还是不知道你究竟生活在武汉？江西？还是深圳？
貌似你主要是在武汉和江西？一半对一半？
作者:晋朝人 日期:2009-07-01 21:23
作者：简简豆 回复日期：2009-07-01 20:06:09作者：雪遥良其 回复日期：2009-06-29 20:57:28刚从武汉领完证回京——老公家是武汉黄陂的，被武汉的热和蚊子欺负了~~一身的蚊子包，竟然肿着。。。武汉真的很强大！
也想请教楼主，情况如下：
我的小叔子目前在武汉市里工作，80 年生，月入 2K 左右，无房，无存款。家人准备全款 10W 在黄陂县非中心区域买二手房一套，作为婚房，婚后二人继续在武汉市内工作，只有周末（只有一天休息）或假期回来住（不可外租——基本属于大半空置）。市内仍要租房，出房租钱~~ 另：婚后二人收入保守估计 3500我个人感觉这是一笔既无法享受自住又不能保值的投资，非常不值。曾建议他考虑把 10W 做首付在武汉市内买一套二手小两居，做低月供，尽量不影响生活质量。这样一来房子可以自住，省去了租金；二来武汉市内的房子且不论从保值还是升值空间来看都应该都高于黄陂县内生活区的二手住宅房。
楼主以为如何？可行吗？毕竟我不在武汉，且从未在武汉生活过，不知楼市现状如何。如果可行的话，楼主可否给些建议——该如何操作？
========================================== 俺也很同意你的看法。
在黄陂县非中心区域买二手房一套，使用价值太低，投资价值几无。不值。
*****************************************以个人经历提醒你弟弟，千万表买黄陂非中心的房子。
黄陂非中心区，即便买个超级便宜，算总价 25 万的吧，三年后能升值到多少？又不能常住，又不能出租，把钱占着干啥呢？（就为了周末回去小住，这也，，，太奢侈了）他们现在住在市区，还租房，，还....又浪费钱在黄陂房子上，又浪费在市区房租上，两头浪费.........若是买个市区房子，愿意住就住，不愿意住出租也好，到时候真不喜欢了随时变现也比黄陂房子容易出手些吧，买市区的房吧，起码钱是增值方向且是活的~~~~同样总价的房，市区的房变现更快，增值也更快，咱不能钱生钱，至少也别让钱闲呆着呀，要是负债了（我指贷款）还让钱闲呆着，简直象犯罪：）
============================================= 转：雪遥良其 阅，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-01 21:27
作者：简简豆 回复日期：2009-07-01 20:06:09作者：雪遥良其 回复日期：2009-06-29 20:57:28刚从武汉领完证回京——老公家是武汉黄陂的，被武汉的热和蚊子欺负了~~一身的蚊子包，竟然肿着。。。武汉真的很强大！
也想请教楼主，情况如下：
我的小叔子目前在武汉市里工作，80 年生，月入 2K 左右，无房，无存款。家人准备全款 10W 在黄陂县非中心区域买二手房一套，作为婚房，婚后二人继续在武汉市内工作，只有周末（只有一天休息）或假期回来住（不可外租——基本属于大半空置）。市内仍要租房，出房租钱~~ 另：婚后二人收入保守估计 3500我个人感觉这是一笔既无法享受自住又不能保值的投资，非常不值。曾建议他考虑把 10W 做首付在武汉市内买一套二手小两居，做低月供，尽量不影响生活质量。这样一来房子可以自住，省去了租金；二来武汉市内的房子且不论从保值还是升值空间来看都应该都高于黄陂县内生活区的二手住宅房。
楼主以为如何？可行吗？毕竟我不在武汉，且从未在武汉生活过，不知楼市现状如何。如果可行的话，楼主可否给些建议——该如何操作？
========================================== 俺也很同意你的看法。
在黄陂县非中心区域买二手房一套，使用价值太低，投资价值几无。不值。
*****************************************以个人经历提醒你弟弟，千万表买黄陂非中心的房子。
黄陂非中心区，即便买个超级便宜，算总价 25 万的吧，三年后能升值到多少？又不能常住，又不能出租，把钱占着干啥呢？（就为了周末回去小住，这也，，，太奢侈了）他们现在住在市区，还租房，，还....又浪费钱在黄陂房子上，又浪费在市区房租上，两头浪费.........若是买个市区房子，愿意住就住，不愿意住出租也好，到时候真不喜欢了随时变现也比黄陂房子容易出手些吧，买市区的房吧，起码钱是增值方向且是活的~~~~同样总价的房，市区的房变现更快，增值也更快，咱不能钱生钱，至少也别让钱闲呆着呀，要是负债了（我指贷款）还让钱闲呆着，简直象犯罪：）
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亦转：多变的 xixilyly 一阅，并交心得，哈哈。
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（无畏，LZ，这几天我又有了新想法，唉，果真是女人多变。
我看中了一套郊区的房。这郊区还是邻市管辖的郊区，但是离我市中心很近，开车二十多分钟。
想买的理由：1，便宜（这理由好烂啊），单价才三千多，170 平的复式总价六十万。2，小区环境很好。3，中珠一体化以后，这边的升值将是巨大的。4，我觉得这么便宜的大房子不买，我以后没机会住大房子了：（
不想买的理由：1，虽然近，但是公交车未通，不可能家里每人一辆车，交通不便。2，周边配套相对差，如果两城不能一体化，升值必定不如市区。3，房价便宜，入住的居民可能素质相对不是太高，怕以后物业管理跟不上。4，买了以后，估计会闲置几年，等相关配套，交通上来以来再住，那样的话，房子就要闲置，白白承受几年折旧及物管。
5，装修至少要二十万以上，对于市区本来就有一套三居室房子的我们，这样的投入是否值？
也许旁观者清，大家给点建意吧，谢了！
）
作者:晋朝人 日期:2009-07-04 09:23
作者：bird_9528 回复日期：2009-07-02 23:53:06这个房子是属于底商的，在一个比较高档的小区出口处，小区出门是一条大约长 30 米的马路，路左边是一排商铺，主要是些棋牌和理发店之类的小店，右边什么都没有，顺着这个马路走到头是一条横着的挺繁华的大街，而我看的这个房子就在小区刚出门的第 2 个门面房。
这个门面房大概 38 平，要 44 万，我问了附近别的门面大概能租 2400 左右，而这个门面由于靠近小区估计租金要低一些，另外物业费很高，好象 5 块多。
这样的话，44 平首付大概 13W，出租大概每个月能有 100的正现金流，不知是否划算？
两位大哥帮忙评估下，多谢！！
=============================================== ==== 基本同意无畏的看法。
你说的这个门面，应该主要是作小区生意的，这点被限制死了。
门面在小区大门第二间，应该是比较好作小区生意的，占有地利，
只是你说小区人气不旺，那么多久能旺就是关键了。
如果一直不旺，你就要一直守下去，时间太长的话，
会影响你的机会成本。
就你介绍的情况，大街上应该好些。可以作过路客的生意。
门面看实地，太重要了。
所以，只能根据你的介绍，作些提醒。
另外“44 平首付大概 13W，出租大概每个月能有 100 的正现金流，不知是否划算？”
你说的月租 2400，确实吗？
确实的话，算了一下，应该可以。
如果全付的话有 6 点以上的回报。
考虑到门面租金一般是上涨趋势，应该划算。可以考虑买入。
再，你怎么会首付 13 万？通常应该首付 5 成呀？
你贷款年限是多少？
作者:晋朝人 日期:2009-07-05 01:23
作者：酱酱 回复日期：2009-07-04 22:58:10
晋朝人
知道所以无畏
==================================== 真羡慕你有如此多的现金呀. ~~~~~~~~口水。
知道俺第一感觉是什么吗？
90 万，俺在武汉可以办很大的事了哟。
言归正传。感觉不值。太不值。
俺的想法是，你这个钱不如投到二线城市，
回报一定至少高一倍。
比如武汉，租金应该可以到 4000 以上。
所以，你二线城市有家人能帮你代理的话，这笔钱不如投到二线城市，可以办很大的事了解。
关键是当地有亲人帮你，这点是关键条件。
那样，你不访以后将钱不停往该城市投，
你将来会在该城市成就很大一块根基。
临时起意的想法，不成熟，供你参考之。
作者:晋朝人 日期:2009-07-05 09:46
作者：酱酱 回复日期：2009-07-05 07:58:25
可惜还有一个关键关键的因素，晋朝兄没考虑：
老婆说，发疯了你？？难道要搬到重庆去？？？？？
=============================================== ==== 哈哈,呵呵。
你老婆说的对。
其实，这也是要你当地有人的关键原因呀。
否则，自己异地打理，成本太高。
自己打理，90 万的投入就远远不够了，
可能赚的钱都花在路上了。
所以，你老婆说的对，
当地没有人帮你的话，
你能搬去住？呵呵。
90 万的投入赚的钱，还不够车费，嘿嘿。
算上费的时费的力，就更不值了。
你要投资重庆，一定当地要有很得力的人帮助。
作者:晋朝人 日期:2009-07-05 09:50
无畏说的对，你也可以观察一下，
上海应该也能找到“新的增涨点”，呵呵。
你争取提早发现、提早布局。
作者:晋朝人 日期:2009-07-06 17:35
作者：abaccc 回复日期：2009-07-06 13:15:29
晋朝 老兄，武汉的回报率这么高？
90 万的房子租 4000 以上？
租金比北京还高？
我一朋友，在北京东三环 CBD 附近买的 50 平的一室一厅，花了 96 万
出租月租 最多就 3500 的样子
============================================== 作者：脚底生风 回复日期：2009-07-06 14:52:14 说的
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