我想晋朝兄的意思是 90 万可以在武汉买几套房了，房租总和会有 4000 元，哈哈
================================== 哈,象脚底说的那样,90 万在武汉基本可以买三套小户型
加起来就差不多了
作者:晋朝人 日期:2009-07-09 00:58作者：带刀侍卫 回复日期：2009-07-08 16:11:30
很喜欢这个帖子,但是在看到第 12 页的时候,实在忍不住出来说几句.这个文章写的不错,但是不能作为投资参考,更没有必须作为投资秘籍.楼主所说的所做的,对于任何一个正常的生活在该年代的成年人都是属于属于常识.总结来说,无非就是投资要安全投资,投资要讲究稳妥和资金回报率;第二就是如何合理利用资金,而这点上,楼主到了第 12 页也没有说出过人之处,无非就是借钱,筹钱,合伙投资等几种常规手段.没有特别出新的新意.
所以我想,对楼主赞赏有加的人,可能更多的是目前还处于原始积累期的年轻人.
另外,楼主对房地产价格的一些认识,个人觉得如果上升到理论高度来说,就有些露怯了.其实无外乎就是一个词:租售比.而用租售比来衡量房产价格,确实是一种相对客观的方法,但绝不是唯一的方法.觉得楼主是个幸运的人,买房子缺钱时能总是能借到;总是能在低价时买到好门面,而且买了门面之后就能突然修好路;也能碰到不懂行的开发商.我不是揶揄,而是确实为楼主的好运气而庆幸.因为在一个成熟的市场中，这些因素几乎是不存在的.
希望楼主能介绍一下目前有哪些稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.
这样别人才不会怀疑楼主是一个穿越者.
因为在今天 2,最苯的人都会知道,在过去的一年里,国际期货市场股票市场以及原油是个什么样的走势,只要能让我穿越过去,哪怕一年，我也能把整个世界都买下来.
====================================== 待卫兄,你的回贴非常有意思。哈。
真的，你上面讲得俺无不同意，
只是你还没有讲全，让俺来补充一下吧。嘿嘿。
“楼主所说的所做的,对于任何一个正常的生活在该年代的成年人都是属于属于常识.总结来说,无非就是投资要安全投资,投资要讲究稳妥和资金回报率;第二就是如何合理利用资金,而这点上,楼主到了第 12 页也没有说出过人之处,无非就是借钱,筹钱,合伙投资等几种常规手段.没有特别出新的新意.”
先说说这个吧。
你说得都对，只是你忘了说了，
这个世界上从来就没有什么新鲜事儿，俺讲得这些，不仅“任何一个正常的生活在该年代的成年人”，
便是几千年来的"任何一个正常的生活在任何年代的成年人"都会知
道的。是不是？古今中外，盖末如此。
投资之道，俺们的老祖宗几千年前就在用了，而且一直用到今天
《史记》中，都有过祥细的记载。
这个世界上，从来都没有什么新鲜事。
所以，不是什么今天的人都知道，而是过去、现在、将来的人都知
道。你只说今天，范围太小了哟，呵呵。
不过，你说的有点，俺要更正一下，那就是“任何一个”，
俺要改成“任何一个富人”，呵呵。
穷人并不知道哟。也许他们听说过，也会学说一番，但，并不真得懂得，更不会实施。否则，他们就不是穷人了。
嗯 下面，再交流一下另一个观点。
作者:晋朝人 日期:2009-07-09 01:18作者：带刀侍卫 回复日期：2009-07-08 16:11:30觉得楼主是个幸运的人,买房子缺钱时能总是能借到;总是能在低价时买到好门面,而且买了门面之后就能突然修好路;也能碰到不懂行的开发商.
======================================
有运气，肯定是有运气，但光有运气是不够的。
还要眼光和努力。而且，俺认为，眼光和努力在前
才能谈运气。
你想，那些路每人有多少人路过？而且，都是在俺们之前！！！！
为什么他们没有这个运气？嗯 因为他们不认识，呵呵。不知道那是个机会。嘿嘿。
俺碰巧路过了————（嗯 运气好，呵呵）
看见了、认出了、拿下了。
也许不少人也认出了，但没钱，放弃了，是不是？
俺也没钱，但俺不放弃，这就是努力了。
肯定有人也努力了，也去借钱，但别人不借，他又想不出好办法。
俺去借，有人愿意借俺，这说明什么？
说明至少俺有些人缘，呵呵，比哪些借不到钱的人强一些，
不是吗？
另外，不足的部分，俺想尽办法去解决，而这些办法别人不一定想到、或想到也不一定去实施。
所以呀，俺认为，运气是重要的，
但前提是，必须有眼光加努力，
这是应该排在运气之前。
真要是光靠运气的话，俺就干脆躺在大树边，
守株待兔就行了。嘿嘿。
光靠运气，恐怕没有哪么多的傻兔子吧？
哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-07-09 01:44
作者：晋朝人 回复日期：2009-07-09 00:58:20我不是揶揄,而是确实为楼主的好运气而庆幸.因为在一个成熟的市场中，这些因素几乎是不存在的.
希望楼主能介绍一下目前有哪些稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.
这样别人才不会怀疑楼主是一个穿越者.
=============================================== ===== 你这里讲了两件事，俺 一个一个说。
哪里都有机会，无论是成熟市场还是不成熟市场。
餐饮市场成熟不成熟？
赔钱都不少，可赚钱者也不少呀？
我国的股票市场你认为成熟吗？
反正，俺认为这就是一个不成熟的市场，可你一定也看见了，赔钱的人远远多于赚钱的人。
所以，俺 一直再强调，最大的风险不是市场
而是市场中的人。无知是最大的风险。
而且，俺还想就，就宏观来说，
我们国家本身就在一个起步的幼年期，
中国本身就是一个不成熟的大市场，
你想找不成熟的市场，就全世界来说，
还有比这个更大的不成熟市场吗？
如果你想在不成熟市场赚钱的话，
有比中国更合适的吗？
可就是这么大一个不成熟市场，你又发现了哪个机会了吗？
你要俺“介绍一下目前有哪些稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”
俺要说，太多了，数都数不过来，你相信吗？
只是，俺 有点迷惑：
对巴菲特来说，股市就是“稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”
对比尔。盖茨来说软件就是“稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”
对王石来说，房地产就是“稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”
俺只是迷惑，你究竟是巴菲特咧？还是比尔。盖茨？还是王石？
你如果能给俺一个答案，那俺就能告诉您，哪个是您的“稳妥的,又
能有较好收益的投资渠道.”呵呵。
渠道重要吗？
不重要！重要的还是人。
比如，俺就觉得林业应该很有机会，但目前对俺不合适，
也许对您合适？呵呵。
最后，关于”穿越者“”穿越者“没什么希罕的，到处都是，而且就在您身边，
您不相信吗？
好吧，俺们作个实验。
你就在此处此地，“天涯的房观”，翻一翻几年前的老贴子
您就会发现，“穿越者”何其多也，哈哈。
可是，同时您也会发现，骂他们的人更多。哈哈哈哈。
俺想哪说哪，很高兴能与您有此番交流，同样，俺也是很喜欢您的回贴，实在忍不住出来说几句.
握手。
嘿嘿。。。。
作者:晋朝人 日期:2009-07-09 01:53作者：坠落人间天使 回复日期：2009-07-08 22:53:42哎呀，晋朝人大哥自己的帖子怎么也不来顶顶啊？？？
等秘籍等到心痛。。。
============================= 这阵子，俗务缠身，海涵海涵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-09 02:41作者：带刀侍卫 回复日期：2009-07-08 16:11:30
另外,楼主对房地产价格的一些认识,个人觉得如果上升到理论高度来说,就有些露怯了.其实无外乎就是一个词:租售比.而用租售比来衡量房产价格,确实是一种相对客观的方法,但绝不是唯一的方法.
============================================== 待卫兄,
您还是带刀的,哈哈。
俺们就从刀说起。
俺很奇怪，你为什么只带刀咧？
“刀枪剑戟斧钺钩叉”，兵器有各种各样，
您为什么只带刀咧？武林高手，有必要、或有能力把每一种都练到最好吗？
恐怕每一位最后都会挑自己最合意、最称手的用吧？
您喜欢用“刀”，俺喜欢用“租售比”
不过如此而已，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-09 02:57作者：带刀侍卫 回复日期：2009-07-08 16:11:30
============================================
待卫兄，无畏说得俺很同意。
你算一算身边，
2000 年就买房的人的比例有多少？
其中，用贷款的方式的人又有多少？
这些人中，拿房子作为赚钱工具的人又有多少？
而其中，想到门面作工具的又有多少？用房子赚钱的人中，用投资手法来作的又剩多少？
又有多少人是拚命借钱去作的人是多少？
。。。。。。。
回过头来，你再看一看，这个比例还剩多大？？？
你还认为这里面只是运气在起作用吗？
谁那么好运，把这些都碰巧都作了一遍？
如果是运气的话，
这运气，估计能跟 6 连号有一拚了，呵呵。
您把他介绍给俺，俺想瞻仰一下。
把他当运气神礼拜礼拜，也粘点好运。哈。
作者:晋朝人 日期:2009-07-09 03:13作者：生活归于平淡 回复日期：2009-07-08 17:34:01我看的房子都要 40 多 W，租金才 1200 左右，晋朝兄帮忙指点指点，
在下先谢谢啦（我也是武汉的）
======================================
好久没出去看了，最近准备出去转转，
转过后再跟您汇报。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-12 21:05作者：泥宁留痕 回复日期：2009-07-12 13:50:41看了好久了，现在还真得有急事想请教晋朝兄和各位网上的高手：我呢在广东珠三角一带，现在看中一套如下房子：
公寓酒店式的二房，面积 70 多方（我们这个城市还好按套内使用面积算），单价 8 千左右，总价在 56 万左右，首付2成，贷款20年，每月还2400元，现在开发商说跟他们签头 5 年协议，他们反租，租金每月 3200 元，5 年后自已打理，自已住也可以，这样我只要交完首付，每个月就有3200-2400=800 元的收入，请问这样是否合理，从未接触过这类酒店式公寓，不知是否有猫腻或以后有什么不妥的地方，请各位有经验的指教，在线等，急！！！！
===============================================
==
周边同类房单价多少?如果差不多的话,应该可以考虑.
看上去应该不错,关键是这 8000 单价超出正常太高,
再，这个租金是不是合理，合理的话就不怕。
不合理，就容易有猫腻,如果正常,应该没有什么担心了。
总之，单价、租金合不合理？合理的话，就不怕，
大不了自己出租。
不合理的话，就要问个为什么了？
作者:晋朝人 日期:2009-07-12 21:06
作者：a345812373 提交日期：2009-7-12 20:48:00
??功力消失了？？最后一次！嘿哟…南阿弥陀佛…一般不回贴，回贴必翻页！！！
=================================== 蛮灵，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-12 21:09作者：hnjinghu 回复日期：2009-07-12 18:51:02
请教晋朝兄和各位网上的高手：
现在有个事情需要决断。
我在福建的一个二线的地级市，现在政府在出售经济适用房。本人的条件申购。按照摇号排名，面积大点，方向好的都说被选完。只可以选面积 88 平米，公摊近 24 平米，都剩余西、北方向房源。访小区离市区较远，有个说法是将来有一个好的中学和小学附近建设（报纸报道）。但目前较荒凉，预计三五年来，想出租个 500、800 元都有难度。
该楼盘周围都是安置房，说是要建设当地第一安置小区。
经济适用房的价格是 3500 元左右。高层 3800 左右。总价 30万左右。附近安置房的售价据说是 2500 至 3000 元左右。这正是我担心的一点，安置房大多，不利于出售和出租。因为旁边就有低成本的竞争者。6 月中旬，应该是卖的不好，把申购条件如年龄、收入等降低，又开始开放允许更多人申请。
本人现有商品房。只是不知能否购买用于投资。因为，该楼盘 10 分钟的路途就有医院、体育馆、部分企业，随着城市扩张，应该有机会繁荣。本城市的月收入也是 3500 左右。
请各位有经验的指教。
===================================== 你关于经济适用房的担心很对，我也不看好。
作者:晋朝人 日期:2009-07-13 12:40作者：泥宁留痕 回复日期：2009-07-13 11:56:33
====================================== 有个简单办法,你估计一下,5 年后,你自己出租的话能否租到 2500 以上?
酒店式公寓早期有成功案例,只是后来开发商常作这个诱儿,
开发商如果真心想作的话,就是好东西,如果只是玩销售花招的话.
那就是陷井.
作者:晋朝人 日期:2009-07-13 12:43作者：泥宁留痕 回复日期：2009-07-13 08:54:05作者：知道所以无畏 回复日期：2009-07-12 23:56:29To 泥宁留痕，你所说的，晋朝兄也说了。天上不会无缘无故地掉钱下来的。发展商这样操作，或许是资金紧张，想快速回笼资金，或许在房价中有猫腻。比较一下房价和附近同类型的虚高了多少，算算帐，五年时间每月分摊下来是多少。如果租金 3200 与附近同类房子租金相差不大，确实能降低你的风险。
-------------------------- 补充一下,使用年限是 70 年,有独立的房产证,周边的房价是 5000 元/每平,(这里是 8000 元高了些),同等面积的两房在好一点的位置租金在 1500 元/月左右,这个返租的有3200 元/月,,高出很多,房主与物业签订这个 5 年期合同,物业又把这个经营权交给一个港商来管理(做酒店),假设 5 年到期后如果经营的好,那大部份业主也愿意再以这样的模式签定合同,如果你想不同意提出要自已经营或自已住那就不行了,因为要少数服从多数.现在就怕到时经营不善,自已单独出租又不好租的话,风险就大了.还有就酒店式公寓不同小区,绿化面积少,小区的一般是一梯 2~4 户左右,可是这里是一条长走廊,房门对房门(就象酒店那样).
===============================================
=
才看到这个.关于这种俺前面提到过,你可以翻出看一下.
作者:晋朝人 日期:2009-07-13 12:52作者：雨巷小茶 回复日期：2009-07-13 10:15:49最近买房纠结中，晋朝大哥，无畏大哥等有空吱个声，我求教 ING~
谢谢啦呵呵！
--------------------------- 找不到你的问题了,呵呵.没翻到.:(
作者:晋朝人 日期:2009-07-13 13:03作者：泥宁留痕 回复日期：2009-07-13 11:56:33
======================================= 酒店公寓俺不太喜欢,主要是没有自主经营权.
俺来算一算,
8000-5000=30003000X70M=210000,你实际多付出的钱.比正常多出 21万.
开发商正常出租算 2000 吧,每月赔你 3200-2000=1200
每年赔你均 1.5 万,5 年是 7.5 万.
开发商实际超额利润是 21 万-7.5 万=13.5 万.
所以,这件事上,开发商是有百利无一害.
风险却是投资人在承担.
这就是酒店式公寓的要害所在.
作者:晋朝人 日期:2009-07-13 22:03
作者：bird_9528 回复日期：2009-07-05 13:42:53
晋朝兄，不知道武汉的情况怎么样了？
============================================= 这两天在武汉随便了解了一下,4 点的很容易就能找到.
作者:晋朝人 日期:2009-07-13 22:04
作者：nikkyy123 回复日期：2009-07-13 20:18:32楼主 谢谢你分享知识 我想知道现金流游戏在那里能下载啊 谢谢
========================== 百度一下就找到了,具体网址忘了.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-07-15 14:01
作者：ifootprint 回复日期：2009-07-14 10:21:29
晋兄、无畏兄：
我感觉现在投资写字楼是一个不错的机会。受金融危机影响，现在写字楼空置率比较高，租金和售价都相对较低。
甚至有的写字楼售价比相同地段的住宅还要低（繁华地段）。
你们怎么看待当前的写字楼投资？如果投资写字楼，需要注意什么？与投资住宅相比，有什么利弊？烦劳分享一下。
===============================================
=写字楼是不错的投资,相比住宅管理起来方便很多,
如果写字楼价格比住宅低,应该是机会.
写字楼跟住宅一样,小一些的好租一些.
作者:晋朝人 日期:2009-07-15 14:05
作者：seasonrainy 回复日期：2009-07-14 22:17:04我家 06 年买了一套房,当时的价格是 39 万,现在的市值是 56 万,因为怕还利息当时是做了 10 年还贷.现在还欠银行24 万.现在又看中一套小房子.50 万可以租 1900 一月,老公讲要把第一套供楼改成 20 年,这样每个月还 1500.然后买下第二套,将第二套租出去.大家觉得这样可行吗
======================================== 很好的想法。
作者:晋朝人 日期:2009-07-15 14:07作者：色色精英 回复日期：2009-07-12 22:13:02
晋朝人和＂知道所以无畏＂大哥都是行家了，小弟提个具体问题．广州珠江新城ＣＢＤ区，中心区了，广州新地王的区域，一套３４平的小公寓卖４３万，我打算首付三成，贷２０年，我问了同楼相同大小的公寓租金是月租１７００左右．那样似乎月供和租金是成正数了，多个４，５百．小弟未曾投资过楼市，这套是否值得投呢？多谢！
=========================================
可以，不错的选择。
作者:晋朝人 日期:2009-07-15 14:09
作者：seasonrainy 回复日期：2009-07-14 00:31:50晋朝兄,最近看了个2手房,50万,首付11万,贷款25年,月供 2100.可以租 1900 一月,值得买吗,楼龄三年.望回答
========================================== 好象你这是首付二成。
如果后期租金还有上涨的空间，可以考虑拿下。
作者:晋朝人 日期:2009-07-22 11:39
最近比较忙。
作者:晋朝人 日期:2009-07-22 11:42
作者：一树阳光 82 回复日期：2009-07-21 16:39:29
2.铺面.得一次性付清.大概二十几万.因无钱,得找人担保后办贷款,具体我也不清楚.听我 BF 说可以这样操作.此类商铺租金可达 1200/月.BF 想暂不买住房,买铺面,可自用,或是出租.
-------------------------------------------- 觉得铺面不错。
先置业吧，毕竟租房租金不贵。置业后，生活有了基本保障。
作者:晋朝人 日期:2009-07-22 11:46作者：欧阳静茹 回复日期：2009-07-17 21:04:55朋友帮我出主意，买便宜的二手房，六七十平米的约 85W，隔成四五间，每间可租 1200—1500 之间，但这样的房子我觉得以后想脱手，比较麻烦，而且装修起码和配置家电等在五 W 以上，你觉得可行吗？
===============================================
=
感觉这个更好些。
作者:晋朝人 日期:2009-07-26 21:31
作者：salzgitter 回复日期：2009-07-26 20:29:44可是，2300 减 1500 的月供，俺净赚 800/月。当时，俺月薪 1500（嗯，年底奖金除外）。回报高达 8%，这还没算帮俺还的本金和利息哟。
----------------------------------------------- ------------ 看了半天，晋朝兄：
你这回报率是怎么算的，也让我们做投资的时候对比一下。
烦晋朝兄百忙之中给大家解答的详细一些。
谢了。
=============================================== 查了一下,俺当年的首付是 9 万多,加上装修等费用,
俺的实际投入算 11 万吧.
那么
800*12=9600 年租金收入.
9600/110000=8.7%以上.
另每月还贷 1500,这有一半是给银行的利息,是银行的收入,
剩下的一半又是俺的收入,所以,再加上这块
回报就要超过 10%了。
有几年，俺租金高达 3000。大家可以算一算俺的回报有多高了。
作者:晋朝人 日期:2009-07-28 12:39
作者：塞翁又失马 回复日期：2009-07-28 11:37:49
二线城市郊区。
离县城约两公里，在中专学校门口侧
===============================================
=
如果这儿只有这一所中专学校,那么要小心
毕竟客源太单一了。
作者:晋朝人 日期:2009-07-28 12:42作者：欧阳静茹 回复日期：2009-07-22 17:55:35
========================================
皇庭 XX，也不错，操作起来简单很多。自己喜欢就好。
作者:晋朝人 日期:2009-07-28 12:47
作者：小兔又来了 回复日期：2009-07-17 19:41:44
======================================== 你作的不错呀，呵呵。
同意“边看边积累资金，”投资不要急，不好不下手。
作者:晋朝人 日期:2009-07-29 01:14
前天,将新车提回来了,呵呵。小乐一下。
作者:晋朝人 日期:2009-07-29 02:00
作者：飞扬的紫荆 回复日期：2009-07-29 01:45:09
===================================== 你一来就翻页，咋这么好的运气咧？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-29 02:05作者：飞扬的紫荆 提交日期：2009-7-29 0:20:00
=========================================== 实在眼下找不到合适的投资，
拿点钱还小房的贷也不错
能增加收入，又不让资金闲至
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 09:34
作者：amdtqg 回复日期：2009-07-30 14:52:06晋朝人老师你好！看过你的帖子后，感触很大。把买车的钱去买了我第二套房子，在苏州工业园区 湖东买的，41.4万70平。用的是我老婆的公积金还贷。贷了33万30年还款，每月估计要 1600 的还贷，我老婆公积金每月 800 百多，还要自己拿出 8 百左右，我老婆工资好像这个月要涨，公积金也会随着涨上去。估计以后租的话能租到 1200 的样子，主要看中这里是轻轨站口的附近，小区后面厂子也蛮多的，有三星等一些大厂。你觉得我这样做对不对？
=========================================== 大方向是对的,细节会越作越明白，越作越好。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 09:53
作者：abaccc 回复日期：2009-07-29 10:24:54
晋朝兄
你能不能开贴写写一些商铺投资的经验
包括怎么样选铺比如，你当初买的那条街，为什么别人都没看好的时候你看好，还鼓动售楼小姐购买。
那个街有什么特点让你如此看好？
===============================================
嗯 呵呵 有心想讲一讲，可是发现配上图才讲的清楚。
简单提几点。
1，单价只 4000 多，比武昌、汉口的住宅还便宜。
比小区住宅价只贵不到 1000。显然价值低估了太多。
果然，如今此门面售价直逼 1 万。
2，地点。“工”字形。
上下两横是主干道，特别上横是著名主干道。且接口处右面
人流如织。
中间一竖是一条街，是门面所在。
一竖的左面是新小区，右面是一老小区。且一竖的右面有旧门
面，而且可以作餐饮。
周边几乎都是老小区。新小区当时算比较贵，保证了居民一般
收入比较高。
3。我的门面靠近“工”字的上接口处。且在新小区出口挂角处，面
对街面，占地利。
门脸宽大、沿街大透明玻璃。房型方正，不是现在常见的很深
很深的门面。是很好的门面房形。
简单说这些。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 09:56
作者：abaccc 回复日期：2009-07-29 10:24:54
晋朝兄
你能不能开贴写写一些商铺投资的经验
包括怎么样选铺比如，你当初买的那条街，为什么别人都没看好的时候你看好，还鼓动售楼小姐购买。
那个街有什么特点让你如此看好？
===============================================
嗯 呵呵 有心想讲一讲，可是发现配上图才讲的清楚。
简单提几点。
1，单价只 4000 多，比武昌、汉口的住宅还便宜。
比小区住宅价只贵不到 1000。显然价值低估了太多。
果然，如今此门面售价直逼 1 万。
2，地点。“工”字形。
上下两横是主干道，特别上横是著名主干道。且接口处右面
人流如织。
中间一竖是一条街，是门面所在。
一竖的左面是新小区，右面是一老小区。且一竖的右面有旧门
面，而且可以作餐饮。
周边几乎都是老小区。新小区当时算比较贵，保证了居民一般
收入比较高。
3。我的门面靠近“工”字的上接口处。且在新小区出口挂角处，面
对街面，占地利。
门脸宽大、沿街大透明玻璃。房型方正，不是现在常见的很深
很深的门面。是很好的门面房形。
简单说这些。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 10:04作者：王者无名 回复日期：2009-07-30 18:33:58
L 主，能不能帮我分析下沙头角的楼盘了？
===================================== 沙头角？对不起，不知在哪里。呵呵。
开个玩笑。不了解你当地的情况，不法给意见。
只要发现好房子，任何时候都是购买的时候，而且要快。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 10:57作者：租来的风 回复日期：2009-07-31 10:45:06
=========================== 你在外投资回报超出了银行的利息,
要俺也舍不得,当然至少等到明年四月分到期再说了.
贷款随时都可以还,可再借贷就没有那方便了哟.
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:18作者：租来的风 回复日期：2009-07-31 11:12:22
多谢 LZ 指教，有机会到安徽宣城来，一定来找我噢。
======================================
好呀,一定，呵呵。俺喜欢吃当地小吃，行不？嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:24有朋友让俺推荐几本书，俺 觉得真是好建议，一直忙，没时间。
现在，提几本个人喜欢的好书，希望对大家有帮助。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:34
《富爸爸，穷爸爸》经典，俺就不多说了。
三联出的，陈彩虹著的《钱说----贷币金融学漫话》写的通俗易懂。俺对陈很佩服，不是融会贯通的人，写不出
这么举重若轻来。反正，此书让俺受益良多。
再一本，书名有很多，如《巴比伦富翁的秘密》尘封 6000年的理财智慧。也不错。
俺给儿子看得是《小狗钱钱》，发现他很喜欢，也很受益。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:40茅于轼的《大家的经济学》很好，对市场经济作了很通俗、深刻的
解释。想了解市场经济，应该看一看。
茅于轼是个很有良知的经济学家，他这些年提出的很多观点，惠民
利国，很多无知的人骂他，真是狗咬吕洞宾呀。那些人
是“可怜之人必有可恨之处”的注脚。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:47一直想找一本很好的介绍宏观经济的书，通俗易懂的，一直没有发
现。
找到韩秀云关于宏观经济的光盘讲座，觉得还算不错。
现在能找到此光盘的书《推开宏观之窗》最近看了韩秀云的新书《金融海啸与我何干》、《看不懂的中国经
济》真不错。比写《推窗》时，成熟百倍了。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 11:56
有本书写的非常好，就是书名翻译的恶俗了，呵呵。
不知现在还能找到否？叫《地产女王》巴巴拉。科科伦著。
一个无知女郎，借 1000 美元起家，10 多年时间，成就了一间纽约房
著名地产经纪公司，以 7000 万出售，个人所得 4000 多万美元现金。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 12:03
大家有什么好书，不妨也在此推荐一下，
让俺们也学习学习。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 12:06
说实话，这类书看过很多，书单列起来就很长了，小得意一下，呵呵。
电视剧《大染坊》《天道》俺当教科书看。
当然，还有《长征》。
作者:晋朝人 日期:2009-07-31 12:19
那些动则叫喊要为房价高，要造反的人,
应该看一看《长征》，只要让他们徒步走一遍，
看一看他们做的到不？
做不到的话，还不如早点回家抱孩子去吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-03 01:00作者：王者无名 回复日期：2009-08-01 03:04:01
晋兄，谢谢您的答复，我把我的情况和您反映下，希望您能给个更详细的分析
目前和 GF 打算买房,却不知道时机成不成熟.我算来算去现在应该有 3W 存款,拟借 7W（预期三年还清）凑成 10W 做为首付的一半，另一半 GF 家里出。
目前两人加起来大概将近 1.5W 左右的月收入，两人差不多，双方工作均算比较稳定。
现在咨询几个问题：1、现在这时机是否适合买房？大概什么时间段比较适合？目前每推迟一月我大概能攒 5000。
2、我们这样的情况是否适合买房？3、如购买，适合购买多大、大概什么价位的房子?
4、如购买，有什么楼盘可以推荐。
5、这样购买，7W 外债 3 年打算还清是否有什么压力？
希望晋兄能给我做个相对详细点的分析，非常感谢！
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一直没有回您,是因为你貌似简单的问题,其实不简单，三言两语难以回答。
想想，先说好答的。
2。适合。其实，各种收入的人，都有合适的房子，何况，你们收入
不错。适合，没问题。
3。显然你是想买自住房。自住房与投资房有不少区别。
你想买自住房，有几条重要原则，你可以看一看我《排队买房》的老贴，后面专门提过，比较祥细。
4。与你不在一个城市，所以关于这个，无法帮你了。
5。当然有压力，而且，可能三年短了些。不过，在我看来不要紧，
你总会找到解决办法的，这个不是重要问题。
作者:晋朝人 日期:2009-08-03 01:41作者：王者无名 回复日期：2009-08-01 03:04:011、现在这时机是否适合买房？大概什么时间段比较适合？目前每推迟一月我大概能攒 5000。
================================= 好啦，现在回答你第一个问题。
我的理解，你是想知道房价近期的涨、跌预测。估计也是很多人关
心的问题。其实，这不是一个简单的问题，特别是目前形势错综复
杂，变数太多的情况下。其中，最重要的是国家信贷政策的变化，
而这个难以确定。
罢罢罢，你肯定不想关心这个，你只是想听个答案。
今年下半年到明年上半年，房地产可能会又进入一个短暂的观望期，其实，也就是观望国家的政策走向，房价多半会止步或微降，
部分楼盘可能仍然会上涨。
你如果是想买市中心的好楼盘，可以看中即买，无需犹豫，
如果是市郊，可以从容一些。
有一点，可以明确告诉你，楼市肯定会有一波大涨，
只是一年、两年、还三年后？恐怕难以预料。
现在买房，就是跌，也不会有多大的跌幅。
所以，今年下半年、明年上半年可能是一个相对低谷
再后面，俺不敢说了，要看形势。
就俺对中央这帮牛人的看法，俺相信他们不会让经济出现太大的恶化，所以，你想买，下半年至明年上半年应该是个不错的时期。
俺都不知道自己说了些什么，语无伦次，都是让你逼的，呵呵。
买吧，没什么可担心的。这就是俺的意见，供你参考。
作者:晋朝人 日期:2009-08-03 04:32
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我下的好象是这个地址。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 16:35
作者：占朴 回复日期：2009-08-04 15:38:11
-------------------------------- 原谅我,现在只能简单答复你。
“周围都是居住区，出租的可能性不大，”冲这一条，风险比较
大。你这应该属于适合投机。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 16:38作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-08-03 16:08:51
最近很忙，没上网。今天看到回复，谢谢无畏。
再请教一下，
看中两个户型，同一个小区
1.小户型 97 平方，两室，有书房，可以改成三室。
2。大户型 130 平方，三室。
手头现金只够 130 平方的首付。如果买小户型，首付装修都够了。
您说我买大的还是小的？
两年以后，小孩上附近的高中，父母要来照顾
------------------------------------------ 一般这种情况，自住买大，投资买小。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 16:43
作者：fzcys 回复日期：2009-08-03 23:47:272.另外想在省会买一间套间作为以后做生意的办公室,但看好的地段都要 1 万一方.100 方就要 100 万,平时家电齐全,该地段都是租 3500 左右,是不是现在不适合买阿?但考虑到该地段附近明年有地铁的开通(该地段的小区步行 10 分钟到地铁口)所以怕地铁通了价钱更高.
-----------------------------
如果现在房价没有包含地铁因素，觉得潜力很大。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 23:28
作者：占朴 回复日期：2009-08-04 17:03:01晋兄~感谢你的回复！我也觉得那边的房子除了自住，投资没什么回报的。但我想听下你的建议，如果我明年拿到房子立马把他卖了，142 平的房子出手还容易啊？
你说过投资就是为了赚钱，我这个应该不算投资，就是冒风险短期换个房，现在就这个风险比较大，令人头痛！请教了！！
============================================== 1。立马卖,有两年的期限,否则要收重税。
2。通常小房好卖，大房不好卖。
3。周围都是多余的房子，你的房子优势难以体现，难卖出好价吧？4。也许地铁是个优势，只是没看实地。提以上几点，请你参考。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 23:33作者：yeshenle 回复日期：2009-08-04 22:05:08
晋朝兄，拜读你的帖子很久，现在有个买房的问题想请教你：我们现在有一些闲有资金，大概 16W，看中长沙的一套市中心的房，130 平米三室两厅，毛胚房。号称市中心的江景房（我们现在外地，还没有去实地考察），单价6100--6500（楼层不同房价不同），总价算下来总共 82W-86W左右，租金问了下中介，中等装修大概 3500 左右，附近有地铁站的预期，首付可以做到两成，利率可能不能七折了（不是首套房）。初步算了下，前期投入约 22W 左右。你觉得适合购买吗？你对长沙房价如何看？请指教，谢谢！！！
====================================== 长沙不了解。似，你这房好象能作到租金还贷？好象可以考虑。
只是，你们在外地，出租，管理成本太高吧？
如果能 7 折，两成，有个便宜可占，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-04 23:34
有点便宜可占。
租金 3500，确定吗？
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 22:53
看到坛中,
不少人把中国政府及中国领导人骂得一无是处
把中国经济说得一塌糊涂.
可在俺看来,
中国政府和中国领导人很了不起,
只要看一看,这短短三十年中国的飞速发展
以及所取得的举世公认的成绩.
中国的发展是世界冠军,
难道还不满意.
国家提供了这么好、这么大的舞台
自己演不好,还能怪舞台不好吗?
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