而这些叫骂者往往就是那些踏空者.
所以说,你眼中的世界是什么样的,它就是什么样的.
这话的确是有道理.
一点感想。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 22:59
作者：青布衫 回复日期：2009-08-05 13:25:17
晋朝人兄，无畏兄，你们好！
欢迎来上海考察，请你们吃饭并做指导！我老家西北，看了晋朝人兄的帖子后，想考虑下商辅。
但是这里的买不起了，所以想考虑家乡那边。我老家在西北一个地级市，三线城市，经济也还行吧。
不知道两位怎么看。不过听说不能贷款，要全款投入。
谢谢指点。
=========================== 真想有机会去上海呀，混你的饭吃，呵呵。
异地购房，关键在管理成本太高、不方便。
如果你能很好地解决这个问题，就可行。
应该能够贷款吧？不能贷款的项目，
往往产权有问题。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 23:01
俺的项目，几乎都在身边不出 20 分钟车程的地方，
想来好奇怪哟。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 23:02作者：雨巷小茶 回复日期：2009-08-05 17:58:30
以后请教晋朝大哥的要交费啊，费用 每人一句好话，把晋朝大哥等等回复问题的人感谢一下哈哈，让坛子越来越好！
严重问候，呵呵！
=============================== 嗯 你到武汉，俺请你吃饭。哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-06 23:08
作者：东日 cj 回复日期：2009-08-06 16:19:50
买旧房子，将来如果房价涨了，可能就永远住不上那个顶楼复式了；买了 125w 的次新房，一来担心房价跌，比较周围那么多拆迁房；二来担心还贷压力。。。。。。
============================ 真钟意那个顶层复式，还是早点买吧。
好房子有排它性，真跌了，你就能买到了？
能力所及，早买早享受，跟买车一个道理。
作者:晋朝人 日期:2009-08-07 04:16
好些朋友谈到担心房价涨、跌的问题。
特别是那些想买房自住的朋友怕买了房，马上跌了，怎么办？
俺 在这里总体谈一谈，俺的看法，供大家参考。
我知道，我下面的观点可能会招来不少人的不满，
不过，真像总是残酷的。
事实是，大城市中心的好房子的价格，
一定会与工新白领的收入越拉越远，这是趋势。
将来，大城市的好房，工薪白领会难以问津，
特别是刚入社会的小白领，能租的起就不错了。
所以，现在，能买得起就早点买吧。
可是，如果跌了怎么办？
要知道，经济形势很坏时，好房子才会大跌，
而且，大家的收入都会跟着跌，
一样是买起来困难。
房价跌，收入也跌，
实际上，与收入涨、房价涨是一回事，
就钱的购买力来说，是对等的。
所以，对一般收入者来说，
城中心的好房子晚买不如早买。
城中心的好房子的价格将远远超过一般民众的收入，
是一个残酷的、不可逆转的趋势。
这种招骂的观点，
俺就讲这么多。不同意者，直接无视好了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-08 23:05
作者：包谷面 提交日期：2009-8-7 13:54:00??晋朝大哥
你认为武昌还有没有价格比较合理的房子自住?
中北路和鲁巷,关山比较,哪个 更好?
========================================== 应该有,且不少。虽然俺没有细看。不少 6000 左右的好地段的，是全理价。
哪个更好，要看你在那方便了。
中北路没看，鲁巷,关山看了几家，价钱应该还可以。
作者:晋朝人 日期:2009-08-08 23:10
作者：abaccc 回复日期：2009-08-08 22:07:37
另外你那个门面现在不止 1 万吧
重庆一个很普通的小区商铺，随便都是上万了
===================================== 你说的对，俺这门面如果是新门面，现在卖，肯定要卖到 2 万。
只是，俺给它的估值目前是 1 万。当然，有点保守。
作者:晋朝人 日期:2009-08-09 02:15
作者：abaccc 回复日期：2009-08-08 22:07:37
晋朝兄，我关心这个，能谈谈你的见解吗？
===================================== 哈,俺看了你房观写的两个贴子,物业说那个很有意思,让俺长见识了,呵呵。另一个的看法，俺也很同意。呵呵。
说到见解，其实俺也没有很明确的答案，
不过很有趣，今天太晚了，下次聊吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:07
上月底才买的盘,今天去,居然卖空了。
才几天呀，俺晕。
前几天说快卖完了，俺还不信。
先以为是捂盘，今天一看，不象，真没了。
什么市道呀。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:11
作者：无限美 321 回复日期：2009-08-09 08:38:37
有个24年房龄的老房子74平米卖24万,楼梯三楼,单位房,可租 1000 元,但是需要装修几万元,这样的房可不可以投资呀?
===================================== 不了解当地的行情，
另，外观如何？地点？
貌似还行吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:14作者：减了肥的小猪 回复日期：2009-08-09 11:26:37
看了楼主的文章,我真是受益非浅啊.我也很想买房子来做投资,我是想买大学附近的房子,一是因为我很喜欢大学附近的环境,吃啊,耍啊那些都很方便,二是因为,我觉得就算自己不住以后也可以租给别人.但是现在大学附近的房子太贵了,我是在西部的一个小城市,但是离大学附近的房子都是 3000 多一点一个平方.我想请问楼主,我现在买大学附近的房子值不值啊,以后拿来投资出租给别人有回报没啊
================================ 如果你想自住，以后又能出租，廷好呀。
肯定有回报，只是多少的问题，呵呵。
挺好的思路，学区房，应该不错。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:17
作者：飞翔 pippo 回复日期：2009-08-09 21:46:40
====================================== 你这门面应该属机会，要抓住哟。
租金回报高吗？想来应该不错吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 20:19作者：武汉女将 回复日期：2009-08-10 18:35:25
================================ 武汉女将，故人，让俺握一下您的小手。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-10 21:42作者：武汉女将 回复日期：2009-08-10 20:41:34武汉的行情一直滞后于一线城市,火暴还会持续一段时间,感觉还要涨
====================================== 咋都这么有钱咧?
这还是经济危机哟,真不象。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-12 21:33作者：银色幽灵刺芹 回复日期：2009-08-12 20:20:41晋朝大哥，我准备买一套小户型的房子，准备先用来自住
选的原因主要有以下几点：
1.离单位较近
================================== 就这一条,俺就支持你买。买、买。
何况，
2.地铁站就在附近，马上要建好通车
3.周围有大型超市
4.不远的地方已规划为商业区，大概需要两年时间完成
5.公积金等可以抵消月供，目前还贷无压力
俺是你的话，就，买、买、买。快买。
作者:晋朝人 日期:2009-08-12 21:35
该房缺点：
1.并不在市中心
2.房价已不便宜，44 平米需 34 万左右（含税）
3.附近有很多楼盘即将开盘（PS：小户型不多)另外，附近地段比这个差的同类型房子租金大概 1000元
===================================== 这些好象不是缺点，都是优点，呵呵。
不在市中心，也在市内吧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-13 11:53作者：银色幽灵刺芹 回复日期：2009-08-12 23:25:35
多谢晋朝大哥的回复，这里离市中心还是挺远的，只是通了地铁后去市中心可能会比较容易，另外再问下大哥首付多少比较合适呢？
============================================= 这个要看你手头有多少钱,承受能力的强弱了。
如果你能办利息优惠 7 折的话，建议首付 2 成。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:23
[投资纪实] 看一个穷人怎样会拥有多套房产的？
------------财富可以这样成长。 作者：晋朝人
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:24
引言黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明---------引自顾城《一代人》最近常常会浮想一个很梦幻的问题：生于当代之中国，算不算是很幸运呢？这个问题是不是很可笑？不知道别人会怎么想，总之，我反复惦量，最后我个人的答案是：我觉得我是很幸运的。也就是说，我很庆幸自己是生于、长于今日之中国。
近、现代以来，中国人经历了太多，真可谓惊心动魄、跌荡起伏、精彩纷呈。
从鸦片战争到辛亥革命，从中华民国时的抗日救亡，到中华人民共和国时的抗美援朝。从 1900 年八国联军的入侵，到 2008 年中国举办奥运盛会，金牌夺冠。中国人从伤痕累累，到绚丽四射，那些目睹、或参与其中的中国人幸哉？悲哉？可能每个人都会有不同的答案吧。
再看眼前。改革开放这三十年，我们这一代人身临其境，也有着翻天覆地一样的感受。做为一个普通百姓的我，在这历史巨变的大潮中，如一介浮萍，飘落于汪洋大海的滚滚波涛之中，目睹着苍海桑田、经历着悲欢离合、见证着日新月异。我觉得，我是幸运的。
我们的前辈经受得是国破家亡的悲痛、战争的磨沥，而我们的后辈将生活在一个步入正轨的、飞速发展的中国。反观我们这辈人，跨越了改革开放这条新、旧交替的分界线，目睹和经历了中华民族在起跑线上华丽转身的风采，难道说，这不是一种幸运吗？而且，这个转型时期的中国，机会四溢，我们身处其中，不是上天的眷顾吗？就我个人而言，生于计划经济之时，步入社会之际，却发现自己被投入到市场经济的洪流之中，任意沉浮。我经历了迷茫、失落，时时挣扎在苟延残喘的边缘。幸运的是，我于 1999 年购买了自己的第一套住房，却蓦然意外地发现了这是一个新的天地。几年来，我以个人微溥之力，挤身到房地产投资的行列，蹒跚学步，有过挫败也有过成功，而更多的是感悟和教训。“实迷途其未远”，“知来着之可追。”有时候，我在想，这一偶然之举，却改变了我很多很多，那么，这究竟是运气还是命运的结果？是学习还是奋斗的结果？
扪心自问，我只是投资征途上的一个初学者。不要说我所见所闻，就是我身边的熟人，超俺远矣何其之多也。过去的我，从来意识不到，身边有这么多的高人。经过这些年得摸索，深深体会到“天外有天、人外有人”这个道理。而这样的高人，其实常常就在自己身边。我一直想把自己这几年的经历和感悟写下来，说心里话，完全不敢有吹嘘自得之意。
这个风云会际的时代，那么多弄潮儿如鱼得水，鱼虾满仓，我这点成绩比起来，实在不足挂齿。只不过，做为小小百姓，在这场经济洪流的大潮中，有太多得反思和教训，如哽在喉。
这是我的亲身经历和心得，希望写出来与大家相互印证。
我看过很多宏篇巨论、专业性很强的投资类书籍，说实话，我学识不够，也非科班出生，恐怕写不出这样严谨的东西来。
我想，我还是实实在在，写出自己的亲身经历和亲身感受，解剖自己在投资过程中的经验和教训，如果让大家觉得太浅显的话，也可以不把它当作投资，不妨当作一个晋通百姓的故事来看吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:35
第一章、 馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
1999 年流年不利，我想买房。
一切的一切都源自于 1999 年。
那一年，俺准备买房。
当年，国内和国际还发生的很多重大的事件，报纸上、电视里天天报道。现在回想起来，都对我有重大影响，可是我当时完全意识不到，只把它们当着新闻看看而已。我焦虑的是，我要买房，并且，赶快。
为什么我会做这样冒失的事？
因为我别无选择。
有些事情的发生，仿佛是偶然的，事后想一想，似乎又是一种必然。就我第一次买房这件事来说，可以成为一个佐证。
我想买房，原因很简单，因为当时单位不分房了,自己想换个大房子住，动了买房的念头。而且，从报上看到,说全国各地的房子都在涨，尤其深圳等沿海地区的房价是天价
----在我这个不发达地区的低收入者来看。又听说长沙的房
子都要比武汉还要贵，便认定买套房子不会吃亏。心想,发达国家的房子都是百姓一辈的事,可见房子将来一定会贵到很难买的地步。武汉的房子连长沙也不如吗?没这个道理。
武汉的房子与全国差那么多,必涨无疑。看一看美国，就知道，普通老百姓买房也是要还一辈子贷的，那么，我们将来也一定会一样。等中国真发达如美国了，武汉发达如沿海现在的水平，房价能不跟沿海一样吗？那时，我这点收入，就更买不起房了。
另外，没有福利房的退路了，想住大房子，就赶紧吧。
与老婆商量了,老婆也如是说。于是，便开始看房子。
现在都说当年房价低，那是因为，大家拿的是今天的收入，看昨天的房价。当然觉得低了。其实，要我看，房价跟收入比的话，房价从来就没有低过。要我说，今天，可能还要强于当年啦。
举两个亲身的例子。
当年人真穷。一次单位为解决住房问题，终于盖了两栋楼，采用集资建房的方法。二室半一厅，100 平。挺好吧？论资排辈，只 6 万块人民币。
嘿嘿。结果咧？很多比俺资历高，工作都快退休的人家，就是拿不出这 6 万块。后来，朋友告诉俺说，象俺这样的资历，也可以集这个资了。
最后，就是象我父母这样工作大半辈子，工资算比较高的，加上俺夫妻两人，硬是也集不出这 6 万块人民币呀。亲戚朋友也不好意思开口，估计就是那三瓜两枣，也不顶事。
所以，我只好跟父母一块挤着过。当时分有一间筒子楼，没住。借老婆同事了。
我的印象，80 年代初，刚参加工作的人，工资一般在50 块钱左右。所以，6 万块钱是何等巨大的一笔巨款呀？就是不吃不喝要存多少年？何况，还没有贷款一说，只能全款一次付清。现在，50 块钱吃餐麦当劳而已。一包好烟的钱呀。
后来，单位专门为解决级别比较高的一批人的住房历史迹留问题，又盖了一批集资房，8 万块。俺父母划在里面。
眼见，这就是福利房的未班车了。可父母心痛钱，不愿要，也拿不出。俺当时已经有前车之鉴，似乎明白点什么了，便极力鼓动。那时，工资已经有所增涨。所以，最后，一家人，父母儿女把积蓄全拿出来，才把房子拿下来。今天，回头看，真是庆幸呀。嗯 ，俺很欣慰。呵呵。
现在，不少人说，商品房太贵，应该让国家按人来分房。
俺听了心惊胆颤。看一看当年留下的老公房吧，又破又简陋，几家人共厨房、共厕所的情景，电影里应该看见过吧？那就是国家福利分房制度几十年失败的铁证呀。就是这样的房，还不是人人都能分到的。现在商品房制度虽然有这样那样的问题，大家群起而骂之，但，不能不承认的事实是，仅仅十年，老百姓的居住改善得到极大提高，恐怕比前几十年的总和还要多。现在很多普通百姓的住房比当年很多厅局级干部还要好几倍。反正，俺是不愿意国家再来福利分房了，就是打死俺，俺。。。。。。俺才肯接受。呵呵。“福利”，听着好听而已，其实，是“受罪”的另一种说法罢了。
买婚房？作梦去吧。我结婚是在父母家挤出一间作婚房。
想租都没处租，更别说买了。好些人说商品房只有 70 年的产权，属于租房。“福利房”那才叫真正的租房咧。产权是单位的，租给您住，如果您归上帝管了，那房就又租给另一位了，肯定不会是您的亲戚子女，因为您连一年的产权都没有。当然，租金便宜。虽然便宜，关键是您要能租得到呀。
“福利分房”？还是拜拜吧。俺烧点香、焚点纸，今生不想再见了。
回头还是说俺的第一套商品房吧。
那时，武汉的商品房才起步，可那个价格，根本买不起呀。
我想，我还是应该介绍一下当时的背景，这样有助于大家看清一些本质性的东西，可以发现一些规律。要知道，实际上历史一直再重演，我觉得唯一变化的只是换了不同的演员和不同朝代的服装而已。
1999 年流年不利。中国以及世界刚刚经历了一场劫难。
中国百姓的日子很不好过。当然，国家也一样。
哲人常讲：“机会往往孕育在危机中”。我一直认为这不过是一句鼓舞士气的大话。现在回过头看，不能不承认，此话很有道理。
当时，中国周边国家的财富刚被国际资本洗劫一空，百业凋零，货币大幅缩水。市面萧条，交易冷清，工厂开工不足。用今天的话说，就是通货紧缩、经济危机。只是当年的人大多都不明白。反正，俺肯定是不明白。
其实，就在此之前不久，中国百姓经历得却是一场火暴的通货膨胀，物价飞涨，抢购成风，很多老百姓居然屯积食盐、肥皂、卫生纸等生活用品，存放在自家的洗澡盆里。（注：因为没有房子、黄金等可以屯积，嘿嘿。）
接着就是宏观调控急刹车，又赶上世界经济危机，经济硬着陆。飞机从云端直落地面，就象正在发高烧 43 度的病人一下被丢进了冰水里。
接下来的事，那才叫雪上加霜，伤口上又让人撒了一把盐。
美国串通中国周边的国家，呼吁中国不要让人民币贬值，虽然这些国家的货币已经贬得跟废纸差不多了。对照美国近几年强迫中国人民币升值的举动，大家是不是觉得很讽刺？有让人啼笑皆非的感叹？
当时，中国政府毅然决然地承诺，人民币不贬值，把自己推到风暴的最前沿，以一己之力率先抗击经济寒流。如此以来，让周边国家的经济得以喘息、复苏，而中国自己的出口更受打击。这就好象战士把自己的武器送给了战友，而自己赤手空拳上阵了一样。中国救人以自救。没了“出口”这驾马车，中国只好把拉动内需作为自救的解药。
有一个现象颇让人困扰。虽然当时中国经济很冷，可银行里却有大量老百姓的存款，数目惊人。政府千方百计想让老百姓把钱从银行里提出来消费，以拉动内需。可是，当时“国企改革”、“医疗改革”、“教育改革”等改革，让从不知“失业”为何物的老百姓直面“下岗”；从看病、上学不要钱，到需要花大笔的钱，虽然居民收入有所增涨，可谁敢花？都存在银行以防不虞。利息以降再降，几乎零息了，老百姓还是不肯就范。于是，加收利息税，存款几乎等于赔钱了，老百姓就是不花钱。
这个时候有一件事无意中帮了忙。那就是住房制度的改革。
简单地说，就是国家取消了福利分房。我想提醒大家的是，每一次重大法律、法规和政策的改变，都将引起财富的转移。就这件事来说，便是一个明证。所以说，做为一个普通百姓，应该对这种变化保持高度的敏感。每次重大的变革往往就是重要的机会，小老百姓不可不察。做为投资人，更是必修的课题。
我当时想买房，一开始是被动的，没想无意中顺应了潮流，起步早，抢了先机。所以，我想说两件事。是经验，更是体会。
其一。
“危机、危机”，既是“危”又是“机”。
虽然这话常听人提起，只是现在我的感受更真切、更实在。我甚至认为，对富人来说，他们更喜欢“危机”胜过“繁荣”。“繁荣”不过是收获的季节，而“危机”才是真正关键时刻。
“危机”之时，风声鹤唳，筹码遍地，无人敢问津，又多又廉价。99 年之前，全国各地就出现了很多烂尾楼，我第一套房就是一个烂尾楼改建的。当年收购烂尾楼的那些开发商现在都赚得盆满钵满，而收购那些破产工厂的开发商更是变废为宝，把厂区都改成高档小区，卖出天价。
大机会总是出现在大危机之时。常常是危机越大，机会越大。平时，机会抢的人太多，而且太贵。“危机、危机”，对穷人来说是“危”，对富人来说是“机”。没有“危机”，哪里去找那么多廉价的机会？
其实，现在一旦我手头有了一点闲钱，我就希望发生经济危机。实际上我也常常幻想，房价怎么就不暴跌一下咧？再有个 99 年多好。只是，现在的我，不会让自己的愿望来影响对现实的判断，也就是不敢让屁股决定脑袋。愿望归愿望，现实归现实，抛开自己的利益得失来分析形势。因为我明白，把愿望强加给现实，只会使自己走向现实的对立面，害得是自己。我更愿意提醒自己作好准备，当“机会”随着“危机”泥沙俱下之时，发现它，扑上去，一击中的。
穷人的处境决定了，当“危机”来临时，穷人首先面对的是生存的恐惧，所以，穷人也必然错失机遇。穷人要改变命运，需要战胜自己，克服对“危机”的恐惧，千万不要只顾着在温饱的泥潭里挣扎，应该把头抬起来，睁大双眼，也许黄金就在你的手边。只是，对穷人来说，让他在风声鹤唳、草木皆兵之时，拿出省吃简用多年积攒出来的一点点救命钱去投资，需要很大的勇气。这是一个很大的坎，对大多数人来说都无法超越。既使机会放在面前了，穷人也宁愿保守一些，也不愿冒这个风险。他们会自我安慰：“现在这样很好，要那么多钱干嘛。”其实，他们是不敢、不愿改变。这种心理上的坎无形却强大，大部分人都被阻拦在了前面。
很庆幸，这道坎，我是无意中迈过去的。每每回想起来，我深感命运待我不薄。每每目睹很多人踯躅在这道坎前面之时，我都会痛心不已。
所以，俺想说，是“危”还是“机”，只在一念之间。
你把它当“危”，它就是“危”，你把它当“机”，它就是“机”。
是“祸”还是“福”，都是自己造成的。聪明人应该把“危”的让给别人，把“机”留给自己。
其二。
我国古人对财富有一个又形象又贴切的比喻，反映出老祖宗们几千年积累出来得大智慧。大家都知道，在《周易》和风水里，水代表财富。的确，钱就是象水一样，因为钱是流动的。还有个说法，梦中的鱼代表着财富。其实，反映出一种意思。
这个世界上，钱非常非常多，四处泛滥。请相信我，真的是非常之多，我也是后来才明白这一点的。抓鱼的时候，你去追，只会让鱼越逃越远。如果你在鱼的必经之路张网以待，那就会举手之劳，收获丰硕。
财富似流水，时时刻刻在流动。
每一次重大的事件、法津法规的更改都会影响、改变财富的流向。请睁大眼睛，因为这就是我们的机会。因为钱要从一个地方流向另一个地方了。如果我们提前在财富必经之路，张网以待，挖好蓄水池，财富就会进入我们的怀抱。
现在回想起 80 年初改革开放，是何等重大的事件，百年难遇。中国社会从物资匮乏的计划经济，向商品经济转型，正处于一个卖方市场，机会遍地遗拾。整个国家上至上层建筑、下至衣食住行，无不朝今夕改，处处脱胎换骨，使财富犹如过江之鲤，东奔西窜。其实，就是今天，中国社会的变革仍然在大起大落，机会依然层出不穷。
所以，请睁大双眼，盯住每一次重大的事件、法津法规的改变，不要恐惧、也不要抱怨，而是紧紧盯住由此引起财富的迁徒，预先在财富的聚集地，张开你的网。只要抓住一次机会，您的一生就会随之改变。
就我而言，福利房制度的终结，就给了我这样一次机会。
对于当年很多买房人来说，他们仅仅只是用来改善了居住环境，所以，对这部分人来说，只能算是捡了一次便宜而已。
虽然我初期并不是有意参与进来的，庆幸的是，我敏感地嗅出了其中金钱的气味，并努力将它操作成了一个积累财富的模式。所以，机会来临时，认出它很重要，而且还要善待它，用好它。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 22:36
无意推开一扇窗，发现了一个黄金遍地的世界。
俺终于在 1999 年踏上了看房的漫漫征途。当时，我并没有意识到，我要走向一个不一样的起点。嗯，没错，是起点。
我那时买房，真是拔剑四顾心茫然。
因为同类太少。
当时，多数人都还在福利分房的思维定式里转。商品房？天啦，太贵！划不来。不象沿海地区开放早，武汉地处中部，市场经济落后，居民思维保守。试想，从分房一下子跳到花上十万、几十万的钱去买房，这个落差太大。何况，还要贷款，背负十几万、几十万的债务，更是让人难以接受，这也是很多人错失良机的重要原因。我是自知别无出路，怕买晚了更买不起，心急火燎，不贷款又买不了，所以，在贷款买房问题上少有纠结和犹豫。
那时楼盘不象现在这么多。我们又要就近，可选的就不多了。最后，有两个楼盘进入了我的视线。说是“楼盘”，不过是借用现在习惯性的叫法，其实跟现在的楼盘相比，太小太小，称楼盘实属名不符实。
一处，很小的小区，建了两、三栋 7 层楼，没电梯，可房型真好，是错层。140 多平。当时地便宜，开发商没有今天那么成熟，质量虽不如今天，可实惠真是实惠。南北通透，房型方正。象俺这种比较浪漫性格，真是迷死了呀。再说，与当时公房比，此房宛如天堂呀。只是，价格也在天堂，20多万的天价，好在，当时国家为了鼓励、帮助老百姓买房，推出了房屋按揭政策，首付只要 2 成。否则，俺要想买房恐怕是白日做梦了。
应该说，贷款买房是一个好政策，也是一种趋势。可直到今天，还有很多人抱怨，说“按揭贷款”就是被银行按住，揭一层皮。就我来说，我现在特别喜欢贷款，我发现银行按揭是一个好工具，用得好，会使人如虎添翼。
俺老婆风格跟俺正相反，啥事都稳着，我催促了几次，终于起驾，跟我去看我相中的房子。
那小区的售楼处真简陋，一如小区的设施，就是路边一个套间，靠里是一个办公室，外屋作接待室，白墙上贴着白纸画的销售表，摆了张木桌，又是前台又是收银台，两者功能一担挑了。
我们进去时，有两个穿白衣的售楼女青年坐在木桌后面。
见我们进来，没有上茶，也没有招呼，继续聊天。
我们在墙上看了一会，其实，也没有什么选的，无非是2 房 3 房，就那两种房型。等我们指着墙询问，一个白衣女青年才过来。看一看我们问的户型，又侧脸打量俺们夫妻二人，眼里带出疑问说：“这房，首付要 7 万。“说完，就不出声了。那意思是等我们夫妻自己知难而退，改选别的。
见我们提出要看房，这才四处找人要钥匙。记得，她唯一比较象样的销售语言就是说她们的房子很好卖，不愁卖。
老实讲，这话我相信。要知道，当时说好卖，不是今天的概念。有人来买，就叫好卖吧。
嗯，记得单价应该是 1000 多吧。我记心不好，真忘了。
最终，我们选取了另外一处。那一个烂尾多年的高楼。
那楼真高，30 层。不要鄙视我哟，因为那时的武汉，这就要算是鹤立鸡群了，几乎是那一片区最高的住宅楼了，不像现在，处处高楼如林，直耸云天。
我们比较了一下两处的位置。这高楼应该近一些，而且，地处繁华地带。其实，这高楼孤零零的，小区就是个停车的院子，一棵树都没有。当然，有地下停车场，一车位，6 万。
房型不如另一处远矣。126平，3室2厅2卫。房间都很紧凑，因为公摊大的吓人。毕竟俺们一直住的都是几乎没有公摊的福利房。看着 20 多平方米的公摊，头皮发麻。好在，有电梯，算是高出福利房几个档次。
主要是老婆选的。老婆说，买房要卖地段，这是李嘉诚说的。
地段究竟怎么好法，其实理解也很初级，懵懵懂懂，捕风捉影而已。幸运的是，因为大方向作对了，结果，为此受惠多年，可谓痴人痴福。
单位与这两处楼盘正好构成了一个三角形。父母住在单位分的房子里，我们又想距父母与单位近一些，而这高层比那错层离单位距离稍近一些，离小孩将来上学的学校也近一点，周边配套更好，交通非常方便，人气也旺。再一个，这高楼好象是当年这一片唯一的一个在售高层。俺们觉得它是个标志性建筑。
没想到，我们的这种选择，无意中符合了办公楼盘的各种要求，最后这个楼盘真成了办公楼，真正住家的很少，无意中成就了我第一笔成功的投资，这也算是歪打正着吧。也不知当年是怎么想的？现在想来，有点没莫名其妙。嘿嘿。
当年，武汉有好些烂尾楼，后来政府出很多优惠政策，让资方接盘。俺选的这楼，接盘的好象是个香港人。
跟错层的那个开发商比，香港人到底是资本主义多年，专业的很呀。
这高层，售楼部又高又大，临街大玻璃。售楼先生和小姐，个个西服领带。我去看了一次，就让我留电话，然后，一天一个电话，作我的动员工作。这种销售模式，当年应该算比较先进的了。我的售楼顾问是位先生，名字俺现在都能记得，很好记很大众。反观开发错层那主，就象是游击队，乡巴佬，营销手段又落后又原始，土得掉渣呀。
看了二三回后，在售楼的劝说下，我交了 100 块的订金，拿了收条。说是这样，可以将我看中的房子为我保留一个星期。没想到，这 100 块后来还真起了大作用。
那天与老婆一起，去看房,上楼前跟售楼先生说，看好的房子要了,再上去看一看，下来就莶合同。
结果回来刚进门，售楼先生指着另一桌子的售楼小姐说，她把这房签给她的客户了。
那是一对年龄比较大的夫妻，外地，襄凡的。他们的小孩在武汉读大学，如果将来小孩子留武汉工作，就可以一家人住在这儿。现在妈妈可以住这，照顾小孩读书。
我当时傻了。售楼员说，那你就买低一层的吧。
老婆说了一句：“你们怎么能这么办事？”
我见诸人面有愧色，便来了劲，吵了起来。
那个抢单的女售楼小姐，还过来说：“你交的定金是一百吧？”那言外之意大家应该都听得出来吧。
我当时就顶她：“我交的是 100，你们可以不收呀。（俺的意思是，谁让你们希罕这点小钱呀。）收了就应该照规矩办．一个星期还差一天。而且，我上楼时还说了要的。你们怎么能不问问我呢？我不在，你们也应该打个电话问问呀，何且我就在楼上看房。”我刚吵几句，售楼经理就过来了。一位很帅的小帅哥，估计也就 20 出头。问我想怎么办？问得我当时一楞。我还真没想过。
我说，要赔。
他问，赔多少？
我想了想，脱口说：“一万”。
他说请示一下。现在我知道了，他是去请示开发商。那时我不懂，以为售楼的跟开发商是一会事儿。
他拿着手机到门外去打，先打给中方经理。估计就是开发商的中方代表。我隔两、三米都听见那个中方经理在手机里大声说：“不要理他！”
帅哥犹豫了一会，又打了一个电话。我听见他对电话里说：“是，客户很有诚意。”挂了手机后，他对我说：“香港经理同意了，再便宜您一万块。”
从此，我便认定，香港人作事情比大陆人讲规矩、讲诚信。嘿嘿。
于是，我选了另一层的同样户型的房子，总价减了一万块。
几年后，我在报上看到那个中方经理的名字，他因为贪污受贿被抓起来了，让俺一直开心到今天。真是恶人终有恶报呀。
签合同的时候，我拿着合同翻来覆去看，心里怕得要死。
毕竟第一次，各种恐惧都涌上心头。售楼顾问在一旁劝俺，指着另一桌四个中年男子说：“他们是襄凡的律师，一人买了一套。合同看了一下午了，还不是签了。”
我心想，狗的，律师就是有钱，忙说：“那你把他们的合同拿来给我看一看，我照他们一样改。”售楼员吓一跳：“那怎么行？我们要为客户保密。”
记得，售楼先生当时拚命向我灌输，这个楼将来一定好租，说附近什么什么地方的破楼办公都要租 40-45/M2。我要是买这房，最差最差一个月也要租 3000。我笑着听他讲，心里也笑：“骗鬼去吧？有人会花 3000 租房？有这么傻的人？谁这么有钱？拿人民币当纸用？”对比我当年一月 1500 的薪水。我觉得这根本是个鬼话。
我买这楼单价约 2560。月供约 1500。
后来，这楼还真租出了 3000，甚至更多，虽然我自己并没有租这么好。这给我留下了一个深刻的印象和教训。
当然，还不止这些。
其间，遇见了各色各样的购房人，也让我大开眼界，才知道，原来有钱人真多，比俺想象得多得多。以前，只是把他们的事只是当故事听，觉得跟自己无关。现在不一样了，他们就站在我的身边，那种感受是实实在在的，无法回避，倍受刺激。
记得有一个跟我年龄相仿的男子，称是广州深圳来的，跟我们一起坐建筑电梯看同一层楼，说，武汉的楼，好便宜呀，他要买两套。我忍不住，还是问了他一句，“贷不贷款？”他笑着望着俺说，“当然是一次付清呀。”一下子，凿破了俺贷款买房那种伪富人的错觉，把俺打回了穷人的原形。当时，老婆也在边上。两人看楼的高兴劲一下低落了很多。虽然表面上，讨论热烈，其实都感觉得到对方的失落。
等楼快交付时，我已经意识到，俺瞎猫也许碰上了个死耗子了。原本是想买来自住的，现在已经不打算住了。跟老婆一商量，一致同意，就在旧房里忍几年，把这新房拿来出租、赚钱。
记得，交房的那几天，好些求租人楼上楼下乱窜。俺在电梯里还遇上一群台湾人，他们 3000 千一个月，租了俺这户型的房，一租两年，两年的租金一次交清。我在电梯里亲耳听他们议论，说房租好便宜哟，房子又好，比台北的好多了，太划算了。要知道，当时俺月工资才 1500 呀。俺象是被雷击了一下，又震惊又困惑。
交房前，我朋友劝我先赶快装修，他们装修班子都谈好了，让我跟他们一起装。我犹豫一个多星期，也不知犹豫什么？后来，就直接把朋友的班子接过来，给我装。听了朋友的劝，我是办公装修。
平地、平墙、刷白、走水、走电、走线、装灯。厅吊了个顶。地面磁砖用朋友选的材料，很便宜，11 元/块，多少乘多少的那种，大的，虽然便宜，可用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺朋友的办事能力。
因为这时，房好象已经卖完了。开发商就偷工减材。毛坯房，真毛坯呀。我平地，平墙，沙都用了一卡车，搬运费比沙还贵。
好在，我办公装修，其它都省了。总共 1 万块搞定。租3000 多的是家装，豪华装修，家具家电一应俱全。每个房间都配了空调。当年，这可要不少银子哟。
搞笑的是，我买的门那个次呀，木门----木头色的塑料。
80 元一套。俺自己估摸着，都用不了一年，准掉地上。
既便这样，我的房子也很快就租出去了。我没经验，租金要了 2300/月。哼，俺就知道不能信售楼的话。可是，2300减 1500 的月供，俺净赚 800/月。要知道当年，俺月薪只有1500（嗯，年底奖金除外）。每月 800 对俺不是一个小数目。
而且，每月 2300 的租金，我的投资回报也高达 8%，这还没算帮俺还的本金和利息哟。
我想，钱这么好赚呀？俺有 10 套这样的房，俺不就成富翁了？别笑话俺，俺穷人，没赚过钱，拿着一个芝麻就能当成西瓜。嘿嘿。
意外的收获还有哟。
第一个租户自己出钱，又把我的房子改造了一番，特别是重装了木门，真正的木门，今天我还在用。结实，可以用脚踢，不怕。显然，他们出的装修费比俺自己还多。哈，开心。
月租 2300，却是半年一付哟。加上押金，一下子，俺就拿到近 2 万的巨款。后来，有两、三年，年景好时，俺还真租出 3000/月，而且是一年一付。回报真是可观。给大家粗算一算。3000-1500=1500*12 个月=18000 年入/110000 的投入=16.36%（回报）。这回报还没有算还贷中，除去银行利息后我所得的本金部分。
后来，周边新楼盘多起来，有竞争了。租金上下起俯，俺再也没租到过 3000 了。记得，我朋友曾提醒我，因为，当时我说我买个 10 套，不就发财了嘛？ “你别太乐观了。
一个行业如果利润太高，一定会吸引大量资金，最后必然会是各行业的平均利润。将来租金回报能保持 10%就不错了。”后来的发展，也验证了这一点。这段话给了我很大的启示，使我作出了一个重大、有远见的决择。当然，这是后话。
现在，楼里基本是办公的了，原先家装的房子反而不好租了。多好的家装呀，租办公，心痛死了。可，人家办公还不乐意要。我很庆幸，一开始，我就意识到了这点，只作了办公装修。投入少，收益反而高。
买这第一套房，仿佛是帮我推开了一扇窗，让我忽然发现了一个新的世界。让我震动很大、教训很深。
原来有钱人如此之多。
从前只是在报刊杂志、电视上见过，但，当他们活生生站在你面前时，那种感受是不一样的，受到得冲击也是不一样的。其实，当时俺遇见得那些人还算不上真正的富人，只是对我一个月收入只有 1500 的工薪者，已经形成了很大的冲击。没有买这套房，我是无法想象有人会用 3000 元租一套房子住。3000 啦！是我月收入的两倍，只是用来租房。办公的，大几千，上万的都有。在我来看，这是多大的一笔收入呀。原来对很多人来说，只是一笔小钱。
我意识到，我从前的视野何其狭窄！我把从前的生活圈子当做了整个世界，是多么无知！想象一下，一个生活在冰岛的土族，一天早上醒来，推开窗户，看见得却是热带雨林的情景。我突然明白，我从前看到的只是这个社会很小很小的一角。所以，现在遇事，俺常提醒自己，当年不是认为有人会花 3000 月租金租房，是一件难以想象的事吗？对于这个世界，俺不知道的东西太多。千万不要拿来着自己的一片叶子去看泰山。固执己见、自以为是何其可笑和无知呀。
“不自见，故明；不自是，故彰；不自伐 ，故有功；不自矜，故长。”
我的第一套房，就象是为我打开了一扇窗，让我看到一个不一样的世界。看到了一个黄金的世界。让我跳出了原有的圈子，重新认识了这个世界。
“枯坐孤井疑无路，推窗才见别样天。”
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:30
作者：大皮的马甲 回复日期：2009-08-14 17:41:49
晋朝大哥：请教个事。
俺们在武汉有个房子，上面只有 LG 的名字，可是俺在供着，只怪委托的姑姐不是俺亲姐。俺们已婚。
现在的情况是俺们在国外，准备拿外国的公民，那样的话，这个房子的屋主身份在武汉还被承认吗？
如果 LG 拿公民俺不拿的话，那加上俺的名字可以吗？
其实俺还想再买个小户。委托别人不如自己亲为啊。
谢谢问了这么多问题。
======================================== 加名字好象很麻烦，至少，要出一笔费用。
不过，照俺的经验，不加名，你老公卖房也需你同意，你签字才
行。具体，最好问房地局才权威。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:35
作者：742132008 回复日期：2009-08-14 19:21:22
===============================================
=
发表评论 取消回复