俺的经验，听别人描述，与最后看到的往往差别很大。
所以，不敢纸上谈兵，乱出主意。
如果你实在想要，最好首先拿来 1 楼外铺。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:38作者：少汉推车 回复日期：2009-08-14 22:25:02
可不可以教教我,我拜你为师傅
====================================== 嗯 先请俺吃个大餐，行吗？
嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-08-14 23:40作者：月夜孤鹰 回复日期：2009-08-14 00:02:52
人在武汉，一直还以为武汉投资房产的高人都是混亿房的，没想到在天涯上也看到位高人哈，呵呵！
================================ 您，亿房哪位？呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:03
膜拜
您说的要找能赚钱的项目，顶我们常常在想的是“认为会”赚钱的项目，呵呵，被您点拨了。谢谢反观目前的房产市场，租售比之低，我嗷嗷地叫呀。看不到能“投资”的房子了。
如果买了等涨，就是您说的投机呢吧？呵呵如何我能在一片房产之心中另辟蹊径呢？这世间难道只有一项投资方式不成。呵呵。
我要加油，向楼主学习，更幻想是否能得到更直接的教诲。嘻嘻。
如果请吃大餐真的可以，那根本不在话下，多个朋友多条路，多个楼主这样的朋友，那会是一片未来。
谢谢您的贴。
============================================== 你的点评很精彩，俺有点从拜你了，
干脆,俺请你吃大餐算了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:04
作者：realm6 回复日期：2009-08-15 00:40:44
---------------------------------------- 没实地看，不敢乱说呀。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:05作者：不够坚持 回复日期：2009-08-15 11:07:45楼主大哥，再一个体会，您的帖子是在教我们，哪怕是预跌的情形下仍然赚钱的方法，对吗？
===================================== 对对对，很对。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:08
作者：herbaceous 回复日期：2009-08-15 11:58:14
========================================== 听上去不错，只能这样说。毕竟没看现场。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:13作者：yaxuelee 回复日期：2009-08-15 01:29:14
=======================================
不了解你所以城市的行情，觉得 3 万好象少了点。
如果房子地段、户型、朝向等都不错的话，放放也许更值钱。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:14
作者：okbutok 回复日期：2009-08-15 10:14:03
吐血阿
等得俺们吐血啦
================================ 非要俺吐血，治你的吐血？哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:18
作者：有所为_有所不为回复日期：2009-08-1521:51:48“我在深圳中心区看一套房子”，“首付三成的话月租刚好抵月供，请问值不值得买？”————————————————————————
我觉得可以买。LZ 认为呢？
通过这个帖子真学习到不少呢，原来有些地方只是模模糊糊的认识，现在清晰了很多。
========================================= 俺也觉得还行。毕竟没见现场。
真有作用?
那俺就太高兴了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:22作者：不够坚持 回复日期：2009-08-15 09:23:58楼主大人，我可以简单地把您的投资方法看成是：
找出租售比最高的房子吗？
====================================== 不错不错，纲举目张。
随便 BS 一下自己，俺数学不好，呵呵。
不过，你说得对，其实就是一个数字游戏而已。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:29作者：不够坚持 回复日期：2009-08-15 09:04:53
============================= 你悟性真的很好，不是俺恭维你，是实话。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 00:29
原来翻页了，哈哈哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-16 01:39
作者：傍晚后黎明 回复日期：2009-08-16 01:11:54
楼主您好，有问题请教：
我在珠海，年收入 23 万，存款 35 万，想在公司附近买房，用于自住。我在珠海看中了一套 2001 年的二手房，原因是：上班近，小区地段很好，环境很好。
令我矛盾的是：房子总价 120 万，119 平，朝向西南，相比之下，周围位置稍差的二手房均价 7000 多，附近有的新房也就 1 万左右，离公司远点的新房 8-9 千，但由于新房小区环境，地段不如该二手房，不大喜欢。
想向您请教：1、如果我以这种价钱买了这套快 10 年的二手房，会不会有点不值，是否该考虑买新房？ 2、买这房子首付加税费，我得借 5 万块钱，还需要贷款 80 多万，会不会风险太大，影响将来生活？
===============================================
=
没看实景,不好比较。不过,听你介绍，你对二手房挺满意。
1，其实，很多情况下，二手房比新房更增值。只是要比较
了。
2，你年入 23 万，风险不大，会影响生活，但不会太长时间，呵呵。
另外，影响你生活，除了压力，还有好的一面哟，别忘了。 ^L^
比如，居住条件改善、生活舒适等等。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:19作者：踏古的人 回复日期：2009-08-17 15:39:28应该叫无畏兄吧!我今年 28 岁,今天来到合肥了,看了一个小区的房子!就在高校旁边,交通很方便!一里内就是家乐福和合家福!5000 元每平方米,问了下租金在 1000 元一个月!如果买个50平方米的!算了下租受比是1000?12/5000?50=4.4%不知道我这样算的对不对?可以购买吗?在合肥这样的城市!我是首次购房!
========================================== 感觉不错。买吧。
新房？二手房？
如二手，外观如何？外观好，就更好了。
有电梯吗？有，再加分。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:21作者：坠落人间天使 回复日期：2009-08-17 15:24:04前几天去看了一套房,深圳关外,61 平 66.8 万.小二房.貌似挺贵的,可第二天就被人给定了,有点晕.本来还认为现在是深圳的高房价时期,看了晋朝人楼主的贴,认为现在还是可以买的对不???
迷茫啊...
=================================== 呵呵。好房随时都可以买。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:31
作者：ifootprint 回复日期：2009-08-16 16:56:17
晋兄买一手房了？
您买这个房子是根据周边二手房的租售比，还是根据预计该一手房的未来增长价值比较高？
按照你的教诲，寻找租售比高房源，现在还没有找到达到 5%的二手房，感觉一手房的租售比更低。
按照目前的形势，我们是不是可以退而求其次，购买租售比相对较高（低于 5%）的房子?如果这样操作，如何控制风险？
========================================== 一手的。
预计该一手房的未来增长价值比较高，且租金会提升。
基本以肯定
交房后，租金贷 30 年的话，预计能租金基本还贷。
“按照目前的形势，我们是不是可以退而求其次，购买租售比相对较高（低于 5%）的房子?如果这样操作，如何控制风险？”
5%不是死的，应该灵活些，特别是目前。
俺这次选的主要是因为在地铁口，房价、租金上涨几可肯定，
且，价位相对较低，上升空大，
胖、瘦友一致看好，俺就从了他们了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:34
俺一位亲戚跟着俺,一拿来了三间,
估计他要起篓子了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:36
作者：evvtang 回复日期：2009-08-16 18:02:44
我想问问楼主，如何看待５０年产权的公寓？想投资一处很有发展潜力的公寓，周边有很多写字楼在建，离火车站和商贸区都很近，周边环境没得说，现在让我困扰的是，只有５０年产权，不知道是不是值得投资？
================================== 就俺个人，对 50 年产权不太在意。
如果你 10-15 年就回本了，50 年，有什么关系？
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:40作者：月夜孤鹰 回复日期：2009-08-16 21:00:34
============================== 没有跟着你细算，不过，觉得你抓住了要害。
顶你一下，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:44作者：似锦繁花 回复日期：2009-08-16 21:07:56看了贴子后，最近在关注本地的房产了，觉得一个还不错，说出来听听大家的意见。
1，地段好，在中心市区的，出门不到 3 分钟是一个大型购物的门口，和麦当劳（现在政府规定，老城区只拆不建，这个区域很长时间可能没有新房子，一般的房子都在 10 年以上）
2，房子是 05 年的，三楼，06 年装修，120 平米
3，首付 30%，能办 30 年的按揭
4，现在新房均价 2000，这个房 23005，这个是重点了，租价，800 以上吧，具体我还要去好好打听下
算了下，房价 120*2300=276000
首付 27600*0。3=82800
一年的按揭 193200/30=6440
每个月的按揭 6440/12=536
以每个月 800 元来算，800-536=264*12=3168
首付 82800，以存款一年来算，与不止 3168 吧
跑不过银行利率，
这样的房子是不没有投资价值，如果等几年房租能涨起来，估计房价又涨了，这个算法还没有算办证的其他一些费用，加起来估计十万左右了。
=========================================== 这个其实不错了。
月供 500 里还要赚本金哟。
再，选的好，租金多半还会涨，
另，房价涨时，你就赚大了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:46作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-17 00:47:27
tx 们疑问还是很多啊。
最近看到晋朝兄的贴，有些火燥了，呵呵。
5%的收益，在广州确实是难找了。网上看了，在省内一些二线城市，还能找到，虽然有亲戚在那边，管理还是不方便。
============================================= 5%，武汉也不太容易了。呵呵。
但有些，预期会高于此。 ：）
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 17:55作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-17 15:17:55
说说我的第一套房买房时的故事吧。
====================================== 有人就是想轻松拥有，世上哪找这么好的事？
当然，如果实力强的话，没话说。
其实，就算实力强的，他们看上的会更好，一样不容易。
你买第一套房，说明，有时候眼光、魄力、决心很重要。
喜欢斤斤计较的人，往往成不了大事。
作者:晋朝人 日期:2009-08-17 18:00作者：踏古的人 回复日期：2009-08-17 17:09:21又来看看!感谢!如果可以出手,应该降低首付比例延长贷款期限??还是选择一个合适的比例?我有首付 10 万,也只有 10 万哈哈!这个地段这个房型应该很好出租,想过几年再买个大点的!毕竟有点小了
=================================== 关键是延长贷款期限，越长越好，不要问为什么，照作就行了，
作过就会明白。
首付多少，要看你手头的钱的多少，多余的钱有另外的打算吗？
这个应该根据个人情况，具体操作。
这个讨论起来比较细了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 13:54
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-18 12:37:36
楼主,无畏位好!
我是天涯的长期潜水员,因看到这个贴子想请教两位高手,才上注册 ID, 我说说我的情况,我在厦门,目前和我男朋友有资金约 25 万,年收入存余约 10 万元.我男朋友每月有公积金 1500 元.我没有.本想买套二房或是三房结婚了.又不想把资金一下子放在那套房子,还得每月定交货款.最近厦门房价也是狂涨,手上的钱买套二房都困难了.
=============================================== 等不及,先回你这个。
对头，就应该是这种思路。
你想，你们每月也要 1500 的租金，
你这样作，租金都省了，公积金也活了。
再说，你们有利息优惠，不用白不用，
以后可能都没有这种好机会了。
赶快行动吧。你们的一生将因此改变，
想想看，能有两套房，不是很惬意的事吗？
而且，生活质量并不受什么影响。
思路对了，就会举重若轻。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 18:02作者：北北向前 回复日期：2009-08-18 16:35:23
小女子肯求高手指点！急！急！
================================= 贷款年限如果只 10 年的话,就不太合适。
估计你只能贷 10 年，对吧？
如果能贷 20 年以上，就可行。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 18:05
作者：薇田 回复日期：2009-08-18 15:02:49晋朝楼主、还有无畏兄你们好，我对房子的事不是很懂，看了帖子学了不少东西
现在有问题想请教你们，先谢谢了：
============================== 这个可以，很不错。
如果有利率优惠打 7 折，就首付越少越好，
贷款能超 20 年的话，就好上加好。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 18:37
作者：大皮的马甲 回复日期：2009-08-18 12:02:54
所以俺是很反感 唱衰中国，房价爆跌 之类的调调。
连俺们这个小地方的政府整天号召讲华语啥的，想想他们是为了啥。
================================= 俺也是,不知道这些人是不是锈豆了，
为了个人买低价房，不惜国家经济崩溃，
又自私又无知。
也不想一想，收入买房都困难，
真经济崩溃了，最倒霉的肯定是收入低的人。
可怜之人必有可恨之处，诚不廖也。
再说，中国 30 年的成绩举世公认，
政府已经干得很不错了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-18 23:10作者：biyele06 回复日期：2009-08-17 17:23:43
晋兄：
今天房产股大跌，好多跌停，会影响房价吗？
A.包括房产股在内的股市大跌，大量资金流入楼市，房价上涨？B.房产股大跌，开发商为了赚钱将损失转嫁到房价上，房价继续上涨？
C.房产股大跌，百姓信心不足，对于买房持币观望待降价，楼市继续低迷？
============================================== 其实,这个问题应该是这样的:
影响股市房地产股下跌的因素,对楼市会生产影响吗?
影响多大?
作者:晋朝人 日期:2009-08-26 02:20
先说个题外话,回贴放一下。
说是题外话，其实不是，因为很多朋友纠结房价涨、跌的问题。
现在，该不该买房？房价跌了怎么办？万一涨了咧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:08
这里有所谓的房奴吗?
4-5 年以上的?
常见坛中有人骂房奴,呵呵,
房奴不可怕,真的,
房奴报个名，俺教房奴一招,救房奴出苦海。
哈哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:24
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:11:16好几天没看到晋朝人上来了。今晚露面了。呵呵………………
========================================== 回故乡探亲去了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:30作者：lionnow1 回复日期：2009-08-28 19:41:12
请问各位高人：
我看上一个楼盘，在重庆，位置很好，在两所大学的门口，所以准备买个 33 平的小户型，拿来出租，大概每月 800元的收益；目前犹豫的原因如下：开发商很小，不出名，房子质量一般；还有就是单价比较高，套内 5600，就这一片而言，感觉偏高；最后就是扣除每月要还的按揭款 871，还要倒贴。
唉，实在不知道该不该买？
==================================
能祥细点吗？好象还行呀。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:37
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:29:34无畏，不好意思，我说的那套小套的，现在 39 万要卖，中介这两天一直打电话让我过去定。说是有人也看上了。因我男朋友最近出差，得 10 月中旬才能回来，他没有看到那套房子，就听我描述了一下，觉得地段还可以，感觉价格还是有点贵，让我看着办。我今天让中介帮我算一下首付最低可做到10万。不能确定是否能做年限30还款，如按25年算，我每月得还款 1556 元。这样我就没有正的现金流，能否再请你再帮我分析一下，不胜感谢！另这套，我准备用商业贷款。
晋朝人在线，帮我分析一下好吗？
=========================================== 有电梯吗？
装修过了？看了一下你前面写的，我脑海没有形成很明确的形象。
主要还有就是，不太了解你当地的情况，
不知这算不算好的选择。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:39
不好意思，这几天没来，好几页没有细看。
看过才好回复。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:43
作者：haifengxw 回复日期：2009-08-28 23:34:46
晋朝出现了，快回到我们的问题啊
=========================================
先说说，你的那几套感觉还不错，有没有电梯呀？
有电梯更好。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:46
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:29:34
==================================== 地段怎么好呀？
房型、朝向？
新旧？
其实，觉得还行。
你说祥细点，行吗？
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:50
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:44:16带电梯，在二层。05 年的产权，面积是 40 平，挑高 3.9米，改成一房一厅-厨一卫，装修好的，带全套家具。该幢2-3 层都是单身公寓，一层有 20 户左右。出租能到 1400 元。
房子周边有学校，建材城，苏宁电器，新华书店，楼下是中国邮政营业厅 走路 10 分内有两大本地商场。
===============================================
=== 哦，听上去不错，10W，你买套房，还行吧。
不要临街太吵就好。
租金应该有潜力吧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:51
作者：haifengxw 回复日期：2009-08-28 23:50:30
=============================== 装租房客要租房，就行了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:56
作者：haifengxw 回复日期：2009-08-28 23:52:32
另外顶楼能下手吗？顶楼那个小户型应该 28 万可以成交了，不知道会不会影响以后的出租和出售
========================================= 这个要看情况，一般顶楼会影响。
比如武汉，会太热。不知，你当地有没有这类因素。
除非很划算，一般最好不要顶楼。
作者:晋朝人 日期:2009-08-28 23:57
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-28 23:51:46
地段是不错，在主干道上。朝北，内阳台，
该楼有好几套在出售，有 9500 元的，我看了觉得不是装修不好（没有正规厨房）就是朝向不好。对这套较满意，房东以前是自住的，所以装修家具都不错。
============================== 你在哪个城市？
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:01
作者：青布衫 回复日期：2009-08-26 16:26:55
晋兄无畏兄好，我回老家看了一下。有一条开 发商投资兴建的步行街，一楼店面，60 平，80 万，不能贷款。前三年开发商包租 8%的回报，后面不包。不能贷款的原因是我是外地户 口。我们老家比较落后，外地人买房只能一次付清。哎。
对这个步行街，当地人都认为能做起来。因为我们那儿没有步行街。
请无畏兄和晋朝兄帮忙看看。谢谢了。
============================================== 这个真要具体现场看才好说。
新市场，不要太乐观，
以保守一点的估计去看一看，是不是合适？才保险。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:03
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-29 00:00:26
厦门
======================== 嗯 提醒一下，
当房东，有些人搞不好，会很麻烦，
你要有心理准备。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:10
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-29 00:05:35
======================== 厦门
大城市，租金一般是上涨的。呵呵。
你可能没当过房东，会有些麻烦事，怕你没经验，
提醒你一下，呵呵。
电梯房，以后的小白领会比较在意，才好租。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:29
作者：叶妮子 回复日期：2009-08-29 00:18:01
嗯，我是没当过房子，所以心态有点急了，又担心进去被套，纠结， 谢谢提醒，呵呵…………
不够看到你说会很麻烦时，还是惊了一下。呵
===================================== 让你有点心理准备，呵呵。
其实，处理的好，不会有什么大问题。
作者:晋朝人 日期:2009-08-29 00:32
作者：有所为_有所不为回复日期：2009-08-2900:28:15
上来冒个泡泡！
=============================
也是个夜猫。哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-30 18:13
作者：无限美 321 回复日期：2009-08-30 14:33:48
原来晋朝哥就是在网上招生的闲云啊,您的课程学费太贵了!一个人就要收近四万元啊!10个人就是 40 万啊!并且还不能面授,只能网上报名授课,我们很想学习房地产知识,但是您的学费太离谱了!富爸爸也不会收这么贵吧?其他人只要在百度上搜索闲云房产就可以看到晋朝哥的照片哦!
======================================= 闲云?不认识。
才知到，从你这儿。
看到他抄俺的贴了，应该找他要版权费，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-30 22:07作者：麻木青年 回复日期：2009-08-24 08:14:18
向晋朝人和无畏兄等请教一个问题
武昌街道口附近一些新建的（写字楼）商住两用楼的单价大概在 6000 多到-7000 每平米左右以一套 90 平米的房子为例，总价 60 万左右，月租金可收得 2000 元。 如果是一套新建的住宅，在这个地段，单价应该不止这个数，而且，这样一套 90 平米的住宅出租的话，能收到的租金应该没有写字楼收得高。
因此，我的问题就是，为什么写字楼 的租金收益大于住宅楼，它的单价反而还低一些？ 或者 是不是这些写字楼的价值存在低估的可能，从而具有投资的价值？ 或者恰恰证明了写字楼的升值空间一般小于住宅楼？
谢谢 ^_^
=============================================== ==== 正常情况不应该这样,只是武汉不发达，所以写字楼需求不如上海等地，
而需求主要还是居住，
居住需求远远超过办公需求，
所以，住宅反而贵，
也是武汉不发达的原因。
其实，现在，居住租金有些地方并不比办公便宜了。
另外，住宅也可兼办公，
而写字楼就没有此便利。很多小公司就用住宅办公。
如果大公司多了，讲究形象，不会在住宅办公，
写字楼优势才会突出。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:06
作者：3663 回复日期：2009-08-31 01:04:27
呀。无畏还在线，而且强势插入了。请无畏兄先解答一二吧。
只能在线等十分钟了，看了十多个小时，眼看花了，人也困了。如果无畏兄暂无空回复，我就改天再来找答案了。
呵呵
先谢！
=========================================== 首先恭喜你，呵呵。挺厉害呀。
应该就是你说的那样。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:13
作者：3663 回复日期：2009-08-31 01:00:40
========================================= 只是想提醒你,对这种返租的要小心。
是不是真合算？现在，返租成了开发商的花招。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:22
前面说过关于房价涨、跌的话题，
现在，简单说说俺的看法。
对普通人来说，想抄底其实是很可笑的想法，
有这么神的人，必可富可敌国了。
大多数抄底的人，其实很多都是无意中的。
所以，想抄底人，应该问一问自己，
是不是巴菲特？
不是的话，就不要折磨自己了。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:39
其实，主要还是看大趋势，
大趋势对了，就 OK 了。
俺买第一套房时，没想那么多，
只觉得房价要涨是必然的。
这是宏观面。
再说微观。
宏观对头了，
再说是找自己合适，喜欢的房子，
找到了，能承受，就可以下手。
总想以巴菲特的标准要求自己，
只能使自己更纠结，
让自己进退失居，
反而会一错再错。
看一看那些踏空的人，
多半性格不够大气，
喜欢在小节上纠节，
失去对宏观上的把握，
房价短期的波动，
实际上是很难把握的，
世界上并不是每件事都在我们的掌控之中，
这很正常。
只要大方向正确，
无法掌控的就要有勇气去承担？
你能决定国家是加息还是减息吗？
老实说，国家自己常常都无法预见，
也是走一步看一步，
何况俺们平头百姓？
要求自己 100%完胜，
那是要自己当神仙，
标准太高了吧？
错了马上改，没有人能 100%不犯错，对吧？
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:53
俺自己也常作预测，
其实，每次都胆颤心惊，
没有十足把握，
所以，不敢拚死一博，留有余地。
大家不知注意到没，俺一般从不公开预测，
也不不敢有十足之把握，
庆幸的是，好象一般预测都比较对，呵呵。
其实，预测只是想检验一下自己的水平到什么层面而已。
俺 05 年才上房产论去，
主要是俺也觉得房价是不是太高了，
没底，想看一看网上高人的看法，
结果，看到不少人胡说八道，
反而让俺坚定了看多的信心，呵呵。
前面被人逼得，增作过短期预测，
不知对不对，等时间来证明吧。
俺真不想作这样的傻事了，呵呵。
只当是个娱乐，对否，供大家一哂吧。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 01:55作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 01:28:53
晋朝兄，我想先知道不做房奴的秘诀，相信也是大家的心声。
================================= 无畏，其实也不是什么了不起的把戏，
也许很多人都在这么作，
只是俺敞帚自珍而已，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:08
作者：晋朝人 回复日期：2009-08-31 01:55:48作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 01:28:53
晋朝兄，我想先知道不做房奴的秘诀，相信也是大家的心声。
===================================== 从内心来说，真不想公开，私心还是有点的，呵呵，
只是看不少人咒房奴，不忿，
一时冲动了一下，冲动是魔鬼呀，嘿嘿。
既然已经出口了，只有言而有信，
本想是短信的形式私下交流，
可，干脆好人做到底了，
送佛就送上西吧。呵呵。
不一定对大家有用，不要笑俺拿鸡毛当令箭哟。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:16
是这样的。
比如，贷款 35W,贷了 5-6 年，已经还了 5W，
那么就可以操作一把了。
1，找另外一家银行，作转按揭，
也就是把余下 35-5=30W 作次按揭，
你就会发现，月供会降低几百块，
比如，原来是 2500,可能就变成 2000 了。
2，借朋友 30W 还贷，再重新把 30W 贷出来，还朋友，
月供会降低，同上也是一样的。
就这。呵呵。说透了，就这么简单，哈。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:17
作者：3663 回复日期：2009-08-31 01:30:34呀。又等到无畏兄的回复。我也就继续奋战在投资的前夜、深夜吧。
================================ 俺跟无畏看法一样，你没什么大风险。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:29
作者：无限美 321 回复日期：2009-08-30 23:43:28
晋朝哥,不好意思哦!都怪那个闲云打着你的旗号到处骗人!口口声声说本贴的主人公就是他!上当的人可真不少啊!
====================================== 哈哈,如果真象你说的那样,那么,这个“闲云”的培训班的收费就很可疑了,嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:36作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 02:32:45
这个方法可要认真认真琢磨。不过先要算算手续费的成本。
=============================================== ======= 手续费很低的，呵呵，没什么了不起的成本，嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:51作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 02:38:40
呵呵，还是那句，独乐乐不如众乐乐！晋朝兄这个方法，于己无害，于人有利，何乐而不为？多谢了！
=============================================== 觉得有些人心理太阴暗了，
咒人什么房奴、房奴，
巴不得别人倒霉，他自己捡便宜，
就想气一气这种人，
让他们“美梦”成幻，呵呵。
让房奴越过越好，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-08-31 02:54作者：知道所以无畏 回复日期：2009-08-31 02:38:40
呵呵，还是那句，独乐乐不如众乐乐！晋朝兄这个方法，于己无害，于人有利，何乐而不为？多谢了！
======================================= 你这么讲，俺有些安慰了，呵呵。
你说的对。
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:26
作者：隐于山水间 回复日期：2009-09-09 16:02:52
---------------------------------- 仅从图上看,显然 E 南面的好些。（上北下南）
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:30
作者：3663 回复日期：2009-09-04 10:37:12
受益匪浅,受益匪浅.学习了学习了.
我是本页沙发中那位,前天看帖太久,请教之处有错漏项,现再请教两位大侠.
==============================
觉得你的思路不错呀。
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:34作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-09-06 14:28:32
再次求教两位老师：最近，为了聚人气，市政府要在新区建三个住宅小区，
优点：
单价低，比老城区低 1000 元左右；
环境特别好，靠近本市最大的公园，
缺点：
都是高层，听说有许多弊端（不能装太阳能，二次供水有污染等）
请问买还是不买？我们已经看了很长时间的房了，这是最便宜的价格。
==================================== 买这房是做什么用的？
作者:晋朝人 日期:2009-09-11 08:36
作者：树袋熊 mm 回复日期：2009-09-10 12:55:57
隐于山水间说的莫非就是回龙观^^
晋朝人同志,我有个问题,"枯坐孤井疑无路,推窗才见别样天"这是您老人家自己的神来之笔还是另有出处?我觉得这句写的那是相当的好啊.
============================
你这么说，俺终于敢承认是俺神来之笔了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-09-14 21:15作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-09-14 20:56:18我的单位离那儿很远，目前没通公交车，附近超市什么的都没有
市政府在新区，可是最近听说要搬迁那片地方现在是一片荒地，说明年七月房子可以盖好，却现在就要交齐首付，您看这样的期房能买来自住吗？
======================================= 显然不能。
作者:晋朝人 日期:2009-09-14 21:19作者：彗星上的纯净水 回复日期：2009-09-14 20:56:18我的单位离那儿很远，目前没通公交车，附近超市什么的都没有
市政府在新区，可是最近听说要搬迁那片地方现在是一片荒地，说明年七月房子可以盖好，却现在就要交齐首付，您看这样的期房能买来自住吗？
=========================================== 显然不合适。
作者:晋朝人 日期:2009-09-15 08:10
者：挡不住的疯蜻 回复日期：2009-09-14 11:39:51
楼主：请问一下我是单亲妈妈，孩子 3 岁。我自己的全部收入是每月 1400元工资，房屋公积金每有150元，到现在有1万8千。银行存款 3 万。
这段时间，我们单位的同事买个地皮准备盖房子，我想认个 60 平方的小户。
房价是每平方 1030 元。毛坯房，包全屋的门、窗。电线水管拉到门口。
房子在郊区，距离我们学校 20 分钟路程（走路）。旁边是几个比较大的单位。
附近的房子现在的租金是 230-250 之间。
这样的房子，可以买吗？
先谢谢楼主或者各位大侠的指点。
=================================== 可以。最好能办公积金贷款。
能办证吗？
作者:晋朝人 日期:2009-09-17 10:09作者：通讯专家 回复日期：2009-09-15 16:20:56向晋朝大哥致敬。我在某省会城市，喜欢地产，最近几年专心商铺。近期购得的一个商铺是某商场的一楼铺子。无产权，35 年，相当于长租吧。
位置：新建大广场，该商场一面临广场，两面临大马路。
周边小区云集。
价格：1 万。面积：40.签了合同，租给开发商 3 年，年租金为总价的 7％。KFS对外出租为 9 元每平每天，如一租三年只收半价。我考虑到开始空着，所以先托管 3 年。
附近带产权的商场类商铺几年前到 2 万，但生意不好。
这个商场位置是最好的，如有产权我自己估计应值 3 万以上。
第一次涉足此类商铺，不知晋朝兄有何高见，望不吝赐教，如有其他高人有过此类投资经验，望指导一二，不胜感激。
=============================================== === 40*9*30/2=5400 月租.
发表评论 取消回复