如果一直能有此收益,应该不错呀.
作者:晋朝人 日期:2009-09-17 10:11作者：租来的风 回复日期：2009-09-16 13:59:05
（2）这套房已出租一月有余了，装修花了 12000 多一点，年租金 12000 多一点。刚好套本。
焦虑中，本意这套房是不想卖的，可目前二套房贷款实在太难，还有就是有人愿出 45.8 万买这套房。
请教晋朝高人，这套房是否能出手,烦劳分析一下。
======================================= 卖了后,你的钱有更好的去向吗?
作者:晋朝人 日期:2009-09-17 10:17
作者：风生水未起 回复日期：2009-09-15 22:46:51
楼主和无畏兄，我想请教下两位高人，我看了这个帖子后下定决心要买房了，因为我和女友每月有 2000 多的公积金，不利用等于贬值，太可惜了，我觉得之前我完全不懂理财，我在一个沿海二线城市，最近觉得一套商务楼不错，这楼所在的街是新区的 CBD,几乎全是银行，20 多家吧，附近也全部是高楼，我看的这个楼说是商务楼，可以租给人住或者用来办公，这栋楼 2005 年交房的，共 21 层，房型都为一室一厅一厨一卫，大概 40 平左右，现在售价大概 7500 一平，房租大概 1500 左右，下楼不远就是公交站牌，大概 10 多路公交，对面是一个商业中心，但是感觉人气不旺，西边为一条餐饮商业街，相对比较高档，日韩台料理店居多，附近银行楼后面一般都是住宅小区，离这栋楼 800 米处有一栋更大的类似功能的楼，但是这个楼价位 9000 一平，这个楼位置要好，处于两个主干道的交叉口，且下面有星巴克等比较小资的商务店，大概情况就是这样，我想请教下:1、这个楼你觉得是否值得买？2、如何知道这个楼好不出租？感觉问中介他们都会说好出租，有其它比较可靠的打听方法吗？3、这个楼是买高层一点的好还是买低一点楼层的？4、这个楼北面靠主干道，南面对着后面小区的楼，是买靠南面的楼好还是买北面的楼好？以上麻烦楼主和无畏等楼里高人给点意见，小弟先谢了
=============================================== ===== 好不好租,关键是价格,你不要钱,会抢破头的,呵呵.
这种高楼集中地,有优点也有缺点,
比较担心你说的更大的类似功能的楼会对你这楼
产生压力.
你要找出此楼在此地有没有什么优势?
别人为什么要租你的,不租其它的?
最好找个开公司的朋友帮你看一看.
作者:晋朝人 日期:2009-09-27 18:59
作者：冷秋_0717 回复日期：2009-09-25 20:02:04楼主您好，很佩服楼主的眼力，我现有问题请教一下，我们这是三线城市，今天看了一商铺位置在我们这开发区的主干道上算是开发区的中心，40 平方，每平方 8000 元，楼高6米5，需自隔成两层后80平方，月租1600元，首付50%，余款贷 10 年，这商铺旁边现有工商银行营业室，请楼主帮看一下这间商铺能要吗？期待您的回复，非常感谢！楼主尽快回复我哦，如您说能要的话我立刻去交订金，呵呵！
---------------------------------------------- 如果钱比较闲的话，可以考虑。
作者:晋朝人 日期:2009-09-27 21:47
作者：简简豆 回复日期：2009-09-25 15:04:24
现有武昌某盘三房 120 平方米,购入成本价(含装修)约65 万,现市价约 75 万，商业贷款 25 万。已装修，未购置家具家电。若按市场价格，添配 2 万用品后租金约 2500 元/月，可与月还款持平.
此房位于两地铁口中间,邻主干道,也算学区房,但楼层较低,是 32 楼的 4 楼,个人觉得还有一定增值空间.
----这个楼盘二期最近开盘,貌似价格是 6500 元起. 之前 1 期在价格高峰期曾到过 7000 元/平方米,如果等到地铁开通,嘿嘿,价格应该还有一定调涨.这个房产证到明年 5 月才满 2 年,恩,如果不那么快买房,我可能等到那个时候卖更好些;)
----------------------------------------- 如果是投资的话,貌似喜欢这个。
作者:晋朝人 日期:2009-09-27 21:51
作者：额的个粮哦 回复日期：2009-09-20 15:13:34
晋朝大哥，想请教一下，现在可否投资光谷步行街二期的餐饮门面，门面估计总投资 150 万左右，现在购买明年底开街，开发商承诺三年包租，月租金为投资总额的 8 个点。
我想挑开发商规划为亚洲美食的片区，位于政府正在修筑贯通珞瑜路和雄楚大道的珞雄路中段，我考察了位于一期三楼的美食街，都是经营各色小吃，生意很好。考虑三年包租期满，既可出租又可自己开店。可以出手吗，急盼回复，谢谢！
----------------------------------------------- ---- 几楼呀？一楼吗？
作者:晋朝人 日期:2009-10-31 11:34
最近有些忙,路过,看一看朋友们.
作者:晋朝人 日期:2009-11-08 21:02
馅饼？还是砖头？写到这儿，我想应该提一提，为什么给这个章节取名叫：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
这个题目，俺想了好久，自己觉得很经典。
我想说的是，当天上掉馅饼的时候，你可能并不知道，还以为是砖头。因为机会来临之时，常常伴随着痛疼。
俺买第一套房时，其实很无奈。想想看，刚从福利分房过来，拿着低工资，一下子要花 30 多万买房，谁会喜笑颜开？认为是捡了个大馅饼呢？俺的心在痛、钱包在滴血。
机会来临之时，砸在人身上，往往给人的第一个感觉是痛。所以，当您感觉痛疼的时候，不要以为那是砖头，很可能砸向您的是馅饼哟。
这个痛，还有另一层含义。
机会面前往往都有一道坎，你不跳起来，是抓不住的。
这也是让人感觉到痛疼的另一个重要原因。
当年，俺的首付不足，是家里人一块儿凑钱，才交上的。
又因为是期房，所以，我用工资交了一年多的月供，而月供是我一个月工资的全部。日子的艰难可以想象。交房后，俺不敢自己享受，而是拿出来出租，让它变成我的资产，而不是负债。我很长一段时间，都是以投资为目的买房，自己一直窝在破旧的小房里。因为，俺知道自己很穷，没有资格享受这种奢侈。以至于，我的朋友开俺的玩笑，说俺要穷一辈子。
看到现在很多人抱怨房子太贵，让人买不起。其中，有不少是刚毕业初入社会的年青人。我就情不自禁地想：社会真是进步了呀，刚毕业的社会新鲜人都敢提买房的事了，他们往往还要好地段的好房子，起码是二室以上的。有些青年才俊收入之高，你不能不承认他们的能力确实比他们的父辈强很多。
但是，不管社会如何进步，买房都不是一件容易的事情。
毕竟房子是一个家庭最贵重的资产，想轻松拥有，恐怕不太现实。当俺享受不起房产这种奢侈的大宗商品时，我宁愿把它当成投资品，让它成为我积累财富的工具。为什么不能放弃一时之享受，先买房出租，让别人帮自己还贷，没有了压力，还能赚钱、赚一套房子呢？是砖头？还是馅饼？区别只是转念之间。而这一转念，显然，有点儿难。因为人要战胜的往往就是自己。
对于大多数普通人来说，买房都要省吃简用。从无到有，必须经历一个很艰辛的过程。其实，俺相对来说，还算好一些的，毕竟有父母、亲人力所能及的帮助。对那些毫无根基的非原住民来说，更是难上加难。
穷人要改变处境，不容易。想不付出就轻易获得，无异守株待兔。因为我们的竞争对手是实力百倍于我们的富人，起点比我们高，经验比我们足。俺们跟他们抢馅饼，不跳起来够，能抢的过他们嘛？我们必然忍富人所不能忍，吃富人不能吃之苦，才有可能战胜他们。红军长征时，经受了敌人不能经受的千辛万苦，才可能战胜敌人。而且，富人之所以是富人，是因为他们有抢好东西的习惯，而且，已经久经沙场，识别机会的能力比我们更强，经验更老道，手臂更发达，俺们想轻而易举把馅饼吃到嘴里，恐怕有点异想天开。何况，俺们身边还站着人数众多，跟俺们一样两手空空、饥肠辘辘的同类。
为什么都说，第一桶金最难？恐怕原因就在于此。
所以，要想品尝馅饼之香，往往要在痛过之后。指望天上的馅饼，正巧落入俺们刚好张开的嘴中，是不是有点象那位守株待兔中的那个农夫？不经风雨，难见彩虹。如果你不愿拚命去抢的话，就不要抱怨吃不到馅饼。“只看见叫花子吃肉，没看见叫花子挨打”，这是俺妈常讲的一句话。
嗯 ，这就是俺想说的：馅饼掉到头上时，第一个感觉是痛。
作者:晋朝人 日期:2009-11-08 21:04
第二章、 我的朋友们
没有人能随随便便成功
签合同时，才发现我的两位好友，也买了这个楼。其中一位，炒股从散户炒成了大户，在崩盘前夜，清空退出，转战到楼市了。他应该是最早一批股民吧。估且称他做胖友吧。
嘿嘿，不好意思，俺应该也是。当时就是听胖友的劝，才去开的户。当年，武汉市只有汉口江汉路上有唯一一家证券公司。最热时，股市的户头居然可以卖钱，5000 块呀。那年头，不是一笔小钱。朋友当时就说，卖了，赚一笔，很划算的。只是，俺没听，现在，一文不值，呵呵。虽然，俺是老股民，当年很失败，第一次杀入股市，立马狂跌，割肉出来，惊出一身冷汗。
我在股市，上来就遇个下马威。之后，屡进屡套，一套N 年。虽然，N 年后翻番出来，只是，大好时光都错过了。
不象在楼市，俺一路顺风顺水，初战即捷。俺甚至乱猜，是不是我八字多水，需土来聚？财源在房地产？嘿嘿。其实，主要是当年太幼稚，不似现在成熟。
那时，俺无知者，无畏。记得，当时，胖友想指点俺，说他要厚积博发，在家如何如何作案头工课，看了多少多少资料。其实，他是想暗示我，学习才是最重要的。俺还跟他争辩，辩着辩着，他就闭嘴了。我还觉得俺胜了。最后，他进大户室时，我已经全军尽墨，套死了。于是，我跟他从此闭口不谈股票。心想，我总有时来运转的时候。
现在，终于明白，俺呀，很傻、很天真。
换了今天的我，终于明白一个道理。
就象一首歌里唱的那样：“没有人能随随便便的成功。”
成功的人，必定有他过人的地方，没有发现的话，那多半是自己的水平没有到对方的层次。是自己没看懂。有时，看着两人是做同样的事，实际上，有着本质的差别。比如，看着两人都买房、买股，有人赚，有人赔。那是因为，两人在做不同的事情。
所以，对待成功者，要有敬重之意。特别是那些身边的成功者。
身边的成功者，俺们跟他们太熟了，知道他们的一切缺点：不善言词、丢三拉四、个子矮小、等等等等。总之，不如俺们的地方数不胜数，俺们很容易把他们的成功归之于运气好。不是有句话：“厨子眼里无英雄”嘛。说得就是这个意思。他们炒股、买房能赚钱，那俺们肯定能比他们赚得更多。心里往往是比试和抵触之意。一旦输了，就更不服气了，定要固持己见，见个高底。结果是，越错越远，越难回头了。
心里接受不了呀。
承认自己技不如人，不是一件容易的事。
其实，正确的作法应该是：放下自我，观察研究他们、学习他们、跟随他们、向他们讨教。后来，俺朋友拉我去炒纪念币时，我就把自己定位成一个跟班的角色。他们怎么说，俺就怎么作。我相信，就是他们错了，也会比俺错的少，错的有道理。
瞧我朋友多好，赚钱的事总想拉上俺。可我当年那意识得到呀。只有经历了，才明白。
实际上，身边的成功者才是俺们的贵人。真正对我们有帮助的，不是报刊杂志上的那些名人，而是这些貌似普通的身边的成功者。嗯，其实，成功者也就是一些普通人。你认为他们是超人的话，可以去看电影。
有一个好方法，这也是俺从俺后来的合伙人身上观察、学习来的。
我这位合伙人买房起步比我晚，进步却飞快，房产增值很快就赶上我了。我一直不觉得他有什么出众的地方，而且他遇到问题总是来请教我，让我给他出主意。很多时候，都是俺在教他，指点他呀。有一天，我终于想明白了，这正是他高明的地方。
他总在找人请教、让人帮他出主意，就是他高明出众之处呀。
我原来总是自视甚高，持才傲物，不肖于求人。其实，旁人的高明之处，岂是你一眼就能看出来的？人有所长，己有所短，这才是客观事实。老子说：“不自矜，故长。”圣人所言，不谬也。
现在，我遇事也总会去找有经验的人请教，遇事往往拉上有经验的人跟俺做伴。你自己可以不聪明、不能干；但，如果你的伙伴又聪明又能干，那么你就变得聪明能干了。这，就叫站在巨人的肩膀上吧。
我现在常见很多聪明人总是喜欢挑剔、贬低那些普通的成功者，一副不服气的架式。俺如哽在喉。干嘛非要把贵人当成敌人啦？证明了那些成功者不如自己，自己就真得成功了吗？人啦，都自视自己聪明过人。孔子说：“人贵有自知之明。”现在，越想，越是佩服。真是至理名言。孔子真乃大智大慧之人呀，难怪受人尊敬千年不衰。
“没有人能随随便便的成功。”成功之人，必有过人之处。你没有看出来，那只能说明你见识不够。这也是我后来才悟出来的。
我买第一套房时，遇到上了我的两位朋友。当时，他们就干着跟俺不一样的事情，虽然我们都买得是同一栋楼，只是俺当年没有意识到。我想，这也是当年俺每每困顿穷途的重要原因吧。总在做错误的事情，能好的了吗？
我这两位朋友，当年也都是一般的工薪阶层。为了好区别，90 年代初曾当过大户的那位，就称之胖友。90 年代初，20 万就能进大户室呀。想一想，社会进步多么之快、钱贬的多么厉害。另一位，估且称之瘦友吧。
那天,两朋友见到俺,说：“喂,你有好事也不通知我们,自己偷偷的干?”他们说,他们去看那楼时，接待他们的竟然是我的那个售楼先生，动员他们的其中一条说词居然是，说某单位某某，就买了这儿。那个某某正是在下。
两人一听，大乐。说：“他呀？他是个大骗子，你不知道吗？千万别卖给他。”说得售楼先生当时就傻了，一句话也说不出来。嘿嘿。
两朋友说，找我，就是想与我商量一件事。说，这楼地点太好了，又是商住楼，下 6 层属办公，上面属住宅。他们调查了周边办公的租金，居然 40 元/每平米。我们贷款的话，只要租 11-12 块/每平米就能还贷，多出来的就是纯利润。
劝我跟他们一起，合着买下面的写字楼，租金高，三人合起来可以拿大一些的。
我当时推托，说还是想自住。
其实，还是有很多道理没有明白。对金钱的观念太低级。
胖、瘦两友合伙拿下了 6 楼的写字间。我后来发现，胖友常借钱给瘦友，一旦发现瘦友周转紧张，总主动提出将一部分钱给对方周转，写字间的租金也常常让瘦友先用着。开始，我只是觉得，胖友很大方。现在，俺才意识到，其实，这是一种对待金钱的正确态度。就是，喜欢把金钱的能量发挥到最大作用。钱闲着、或放在银行里吃那点利息，宛如二八娇人闲致闺房，真是浪费资源呀，嘿嘿。钱到急需用钱人那里，才能发挥它最大的效能。几万借出去，对自己生活不会产生影响，最多失去点利息，而对方的意义就不一样了。
我发现，他们两人的闲钱，常是这样，你借我，我借你，打通用。这样作的另一个更大的好处，就是一人的力量，变成了两人，原来一个人无法作的事情，借助另一人的力量就能实施了。
俺那位瘦友，为人精明，做事干练、且细致。胖友做事，常喜欢拉上瘦友。他忙的时候，事情多是瘦友在打理。后来，俺意识到，他们两人合伙，实际上等于不花钱，互相请了个职业经理人。结果是两人，取长补短，相得益彰。
当年装修之事，就是由瘦友一手操办的。瘦友当时劝我，说交房前，先赶快装修，只有装修好的房子，才好出租。他们装修班子都谈好了，劝俺跟他们一起装。我犹豫一个多星期，也不知犹豫什么？后来，就直接把给他们装修的班子接过来，给俺装。地面磁砖，就是用瘦友选的那种，又便宜又好，用到今天，连个裂纹都没有，物美价廉啦。不能不佩服俺瘦友的办事能力。
后来俺学聪明了。我搬新家装修时，正巧瘦友也搬新家，所以，只要是与瘦友一样的材料，我拿着瘦友的单子，原样原地买回来，连谈价的过程都省了。他精挑细选的装修队伍，俺直接请过来给我装。俺啦，放着便宜不占，放着好经理人不使唤，非要亲历亲为？俺傻呀？
有一次，瘦友告诉我们，他发现了一处有投资价值的写字楼，屡次电话动员我们。结果三人前往，看后，大家相互印证看法，分析风险，利润前景。瘦友提出三人合伙拿下剩下的那间。我当时没有接话。胖友回应说，好是好，但没钱，手头只有 2，3 万，差的太远。瘦友说，你没有，我先替你垫着。列位，明白了吗？瘦友拉俺们合伙，并不是因为他钱不够哟。
从这件事上，我又学到了一招。
一般人发现了一个赚钱的机会，往往总是怕别人知道，只愿自己独享。经历了这些年，我体会到，这个世界上机会太多、钱太多，一个人怎么可能全赚了？一个机会跟朋友们分享，下个机会大家再分享，不一样吗？而且，朋友们一起赚钱，取长补短，做起来更好、更方便。与朋友们合伙，朋友的人脉资源就成了您的人脉资源，朋友的信息就成了您的信息，机会只会是越来越多，能力越来越强。俺后来很多赚钱的机会，都是合作伙伴提供的。
所以，现在俺一旦发现好机会，总是跟朋友们相互通气。
我反思，早些年，俺从来不会做这种事。早年间，俺的心理是：有好事生怕别人知道，朋友间，首先起的是竞争之心，而不是合作之意。后来，通过实践，才发现，朋友间的这互惠，效果惊人，蛋糕容易越作越大，也越作越好，进步越快。
这世界上的钱数不胜九，一个人想都赚了，可能吗？办得到嘛？为什么不让朋友们一起分享呢？记得瘦友曾经对我开玩笑说：“钱分点大家赚嘛，别总是一个人赚呀。”现在才明白，当年他是在指点俺呀。
没有人能随随便便成功。
胖友作过很多惠及朋友的事，如今才明白，我今天才觉悟的东西，他当年就明白了。投资之眼，早就开发，只是俺当年水平太低，看不懂。你身边的朋友发达了，你也会水涨船高的。
记得当年，他还专门跑到俺家，动员俺及俺父母去买某个基金。说该基金回报在 10%以上，好时更高，1 块钱 1 股，比银行利息高太多了，为什么不买？后来，俺们都买了。开始是 10%,高时超过 12%。差时有 8%。一年，他又专门跑来说，这基金涨到 4 块多钱了，涨了 400%，现在红利不高了，应该出手，劝俺们卖。俺们没当回事，没听他的。他自己专门打的士跑去卖了。那时，卖基金必须到汉口指定的地方才行。
后来，这基金差时跌到 8 角钱、5 角钱了，分红也不行了。N年后涨回到一块时，俺才卖了。
现在，回过头来看，他当年已经资本主义了，俺们这还在原始社会呢，呵呵。他的资投理念早就远远超过俺们了。
他拿着个金娃娃，俺们眼里却是黄铜。
胖友常向我们夸耀，他最近在某处又买了一件好衣服、好鞋子之类的，质量如何之好，绝对物超所值，劝俺们也去买。过几天，又来告诉俺们，他在旧贷市场，找到了民国时期某著名将领的委任状、曾经流行于 30 年代上海滩小资之家用的西式餐具、文革时期某武汉名人的交待材料。
知道我是怎么想的吗？我觉得胖友已经养成了一种好习惯，那就是喜欢发掘物超所值的东西。也就是说，他总是喜欢挖掘被众人低估了的好东西，并以此为乐。当他谈论某支股票价值实际上远超其价格时，也是这样的神情。你不能不承认，这是一种好习惯，也是一种了不起的眼光。
俺胖友当年股市大发,且成功逃顶，转身就杀入了楼市。
他很得意的说，他应该是第一个以个人名义，拿着十几万现金去买武汉火车站旁财神广场商铺的人。当时售楼部的人惊讶不已。要知道，那时可没有什么贷款之说，都是实打实全额付款。
那个年代，有几人能有此觉悟？眼光真是毒呀，锐利无比。
可惜，赶上房地产初，骗子横行的草莽时期。开发财神广场的台湾老板，卷款而逃，财神广场成了烂尾楼。反观俺，糊里糊涂一脚踏进去，顺风顺水，不能不说，有几分运气成份。
人算，有时也需天帮助。所以，天道可畏。
没有人是随随便便成功的。你以为人家是随随便便的，其实，根本不是那么会事儿。有些事，只有自己站到那个层面了，才能看见。
俺现在特别喜欢观察自己身边的朋友，一旦发现他们成功之处，就研究他们、学习他们、跟随他们。
我装修的时候，就特别喜欢徵询老婆的意见。因为我发现以往装修时她的意见事后证明都很正确。俺这个人做事书生气太重，充满浪漫气质，喜欢些华而不实的东西。所以，装修方案总主动拿给老婆过目，既便她的意见与我相左，虽然心里并不情愿，也以她为准。事后证明，俺家没有被装修成幼儿园，的确老婆功不可没。当然，俺也功不可没。毕竟俺知人善任，对吧？嘿嘿。俺做了俺善长的，比如，跑腿。
把俺不善长的留给了合适的人。“人贵有自知之明”，的确如此。
所以，你身边的人，就是您的财富，多多发现他们的优点，为你所用，变成你自己的优点。
作者:晋朝人 日期:2009-11-08 21:06
迷茫的时候，你的路标在哪里？我 99 年买房，05 年才混迹于各大房地产论坛。因为那时，俺有点困惑了。房价多年的增涨，已经引起各方的关注，特别是政府出台了很多针对房地产的政策，声称要抑制房地产的泡沫。俺自己也觉得房价是不是太高了？但，因为有过错误地认为 3000 元租金高得难以想象的经验教训，我吃不准，决定听一听高人们是怎么说得，于是到网上各房地产论坛潜水、看贴。
结果一圈转下来，俺却有了意外的收获和觉悟。说意外，是因为与房价涨跌无关。
毛主席说教导我们：“谁是我们的敌人，谁是我们的朋友，这是革命的首要问题。”我发现，学习虽然重要，但知道向谁学，是要解决的首要问题。
当人们面临选择的时候，常常会有来自四面八方的意见。
其实，自己也很想听一听别人的看法。可问题是，这些意见往往还相互矛盾。比如在论坛上，有人说要涨，有人说要跌；有人说应该马上买，有人说买的人是脑残。哈哈。
生活中，也常有亲朋好友会给俺们各种各样的劝告，关键是，这些劝告往往相左，以至于俺们越听越糊涂，更加不知所措。
向人请教，绝对是个好习惯。关键是向谁请教？俺们习惯上常会去请教的对象，多是亲戚、朋友、熟人。
可是，再仔细想一想，俺们生病了，会请教家人、亲戚、朋友吗？俺们要开刀，是请开刀成功记录很好的医生？还是请，开一个死一个、开两个死一双的医生呢？尽管，这种庸医舌如莲花，拍胸发誓，俺们敢听他的吗？其实，只需要常识，俺们就知道，应该请教谁了。根本不用为这个问题烦恼、纠结。
可是，现实是，很多人的作法常常违背常理，特别是事关投资理财。比如，该不该买房？买什么样的房子？很多人都是屁股决定脑袋。俺的意思是，他们往往站在个人主观立场，谁的观点符合他们的愿望，他们就信谁。甚至，那些一错再错、屡错屡误的专家、吹牛大王被视为偶像，只是因为这些人说了他们爱听、愿意相信的话。他们为他们心爱的预言家的错误一而再、再二三地辩解、圆谎。最让人不可理喻的是，居然说那些失败的预言家的观点是符合经济规律的，而现实的、真实的规律是错的。其实，他们的意思就是，符合他们愿望的才叫规律吧。虽然，他们得到了自我安慰，但，现实是，他们损失惨重。
我不禁要想，究竟谁是我们的敌人？谁才是我们的朋友呢？
我们把成功者当做俺们的敌人，把失败者当成俺们的导师的话，恐怕失败就是一种必然结果。没有人是随随便便成功的，我们总想证明成功者是因为错误而成功的，这种荒谬的作法只能使自己自食恶果。
对成功者要有敬畏之心。我这俺的体会，也是俺的真心话。
跟随成功者、听取成功者的意见，那我们的能力就跟他们一样了。有这么便宜、这么实惠的事情，为什么不干咧？跟随成功者，是俺们成功的一条捷径。
放下自我，“不自见，故明。”如果你是一个失败者，你就更要放下自我。你必然要战胜自己。
我的感悟就是，当我们面对困惑的时候，应该寻求那些有经验的过来人、那些成功者的意见，而不是自己的意见，更不是那些喜欢夸夸其谈、一错再错的牛皮大王们的意见，尽管牛皮大王们头上往往顶着美丽、嘘张声势的招牌。
学习是必须的，但，知道向谁学才是成败的关键。
记住，没有人能随随便便成功，成功之人必有过人之处。
跟随成功者是走向成功的捷径。跟随无知者，只会走入迷途；跟随失败者只能成为他们的同类。
这就是俺、以及很多人血的教训。
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 21:50
作者：2009jolin 回复日期：2009-11-10 12:22:13老师好,昨一口气看完您帖子,写得太好了,特向您请教,请多指点。我今年考上的公务员,我是这么想的,我嘛虽然没什么存款,但也没什么消费,目前单身,想着工资闲着也是闲着,还不如在交通便利的地方买个精裝小户型出租。我第一次有买房想法,有以下疑问,1、我该买房出租吗?我有宿舍,买房不自住可以吗?2、我虽然还贷一点问题没有,但首付要东拼西凑了,倒是不成问题,就是这借款将来会对小女子我有太大压力吗?3,单位有可能分房,但两年内不可能轮到我,我是不是心急了点,倒时候背着债又没钱买单位分房怎么办?4,我该买商品房还是经济适用房?5、我在北京,有买房想法是不是不太现实?我就是见不得钱闲着,但又不想拿血汗钱做有风险的事。多指点我啊,我知道万事开头难。谢您了。
=============================================== =
如果能用公积金的话,你压力会小很多.
借钱压力肯定有,天上掉馅饼,第一个感觉是痛,呵呵.
但这个痛是值得地.起步阶段多有此经历.
如果房子买的好,好出租,还借款应该更容易.
商品房还是经济房无所谓,好房就行.
两年后的事,谁说的清?抓住眼前最重要.
再说,两年后真分房,你会想出解决办法地.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 21:52
作者：1236541 回复日期：2009-11-09 23:22:22
潜水多日终于看完，现请教晋老弟，我准备在县城环城线刚建的保健品市场购买 2 层房产一套，该市场建筑 4 层均按商用房出售，银行提供 5 成按揭，开发商现对外出售的价格是包租3年，每年1.2万元，价格5300元每平方，现我托人购买不包租的 2 楼房产，单价 4000 元，请教怎么购买时全款还是按揭（主要是因为按揭利率太高才有顾虑），另外购买不包租的房产自己租容易吗，谢谢！
============================================ 好不好租,要看市场经营的情况呀.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 21:54
作者：青布衫 回复日期：2009-11-02 14:26:32
看看。等晋朝人兄，有机会想到武汉请教下！
=========================================== 欢迎欢迎.
请教不敢.聚一聚,聊聊.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 22:00作者：实心团团 回复日期：2009-11-24 15:56:17可否请 lz 详细讲讲 最初三人合伙购房时是怎么约定的办理共有产权证吗 还是怎么样 希望好好学习学习
=================================== 买时,开发商同意合同写三人名字,
办贷款,只让写一人,就用了胖友.
一直没办证,后我退出.现在不知办了没有?
估计没办,呵呵.不打算卖,不想花那个钱.
至于约定,有一条,呵呵,
三人老婆均不让参与我们的事情,哈哈.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 22:02
谢谢,此前光临此贴的各位好朋友们.
作者:晋朝人 日期:2009-11-27 22:04作者：tanyanch 回复日期：2009-11-02 14:48:11
晋朝人大哥:
想请教目前阶段上海适宜买入吗？
======================================= 任何时候都适宜,只要有好房子.
作者:晋朝人 日期:2009-12-08 09:36
作者：zglsq 回复日期：2009-12-06 11:04:37楼主：我看好一套房，在一个省会城市的中心位置，周围都是繁华的商业区。房子是 90 年的。面积有 60 平，月租1500 到 2000。现在房主卖 33 万。周围新房的房价在每平米7000 左右，
这样的房有投资价值吗？
============================================= 听上去不错.
作者:晋朝人 日期:2009-12-08 22:26
作者：hexf_scau 回复日期：2009-12-02 10:20:36
也请各位高手帮我分析一下这房子该卖不该卖:学位房(重点小学和中学的赞助费近 10W),二十年楼龄,现在市价55W左右,现在是吉屋出租800元,租期到明年5月.如果装修一下出租 1200.地铁年底即将开通.
现在心大心细的问题是:
1,地铁开通后是否还会升?
2,卖不卖这房子?
=============================================== === 有回报更高的投资,就可以考虑卖呀。
如果找不到更好的，卖了干什么咧？
地铁开通后，通常还会升。
作者:晋朝人 日期:2009-12-12 22:32作者：jerrybingbing 回复日期：2009-12-12 16:39:25
楼主好！
=================================== 你好。jerrybingbing。
你如果是自住，越早买越好。
我想，你首付应该没有问题，就可以买了。
你的问题：
“请问楼主是如何看待如今的楼市的？
为什么这么高了
还这么多人进入？
钱贬值会贬得很厉害吗？”
简单地说：主要原因有 4 点。
1，中国经济高速发展，一定会带动房价。
2，中国正处在城市化进程中，农民、大学生要进城，对房屋的需要太大。
3，纸币贬值是趋势。
4，从历史上看，中国经济发展此刻所处的阶段，百姓收入水平，
正是对房产需求高峰时间。
这几点都赶到一起了，想不火暴都难。
所以，你要自住，赶早吧。
作者:晋朝人 日期:2009-12-15 17:36作者：jerrybingbing 回复日期：2009-12-14 21:32:10
噢，谢楼主了，
我们首付是没有问题的
但逸是觉得心不甘啊
~~
--------------------------------- 不要以巴菲特的标准要求自己,
没人能抄到最低点的,
就是巴菲特也难作到,
他的石油股票也没有卖在最高点嘛。
大方向对就已经很不错了。
亡羊补牢，因为心痛羊就不管牢了？
早点把自住房解决了，
就安心了。
作者:晋朝人 日期:2009-12-20 10:47作者：租来的风 回复日期：2009-12-17 08:48:08
作者：晋朝人 回复日期：2009-12-15 17:36:54
=============================================== ============
不知高人最近有什么好的投资啊。上半年房产处在低廉的时候不知高人出手了吗？
---------------------------------------- 上半年手中没钱，9 月份看到合适的房子了，
正好又有钱，就又出手了，力度还比较大。
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:31作者：租来的风 回复日期：2009-12-21 14:33:20
上半年手中没钱，9 月份看到合适的房子了，
正好又有钱，就又出手了，力度还比较大。
=============================================== ============ 是商业用房还是住宅，在武汉本地吗？
我有一想法，请高人分析我们安徽省府合肥市在搞城市大建设，上半年市中心（在几所大学附近，包括新建的大学）房价在 5K-6K 左右，现在大概在 7K 左右，我所在城市离合肥市有 2 小时的路程（高速公路）。本人想法是在市区投资一套小公寓 40 平米--50 平米的小蜗居。资金来源：是把投资在外的年利息 2 份的资金抽回购买，不知如何。另以你的经验，建设后的城市有升值的空间吗？
--------------------------------------------- 武汉,住宅。
俺隔靴，瞎说几句。
升值空间，要看地段。
城市越发展，空间越大，
外来人口增多，空间越大。
你说的市区，是合肥吗？
虽然，我相当认同你购小户型的想法，
只是，想提醒你注意，如果只是购一套小户型，却有 2 小时的高速车程，
相比利润，时间、精力成本高了。
试想，租户要看房，你都要跑一趟，
多几个人看，你不会累死？呵呵。
而且，后期，与租户各种交涉，你反反复复跑？
租金不够油钱了，呵呵。
如果你能解决好这个问题，那么就没问题了。
或者多拿几套也行，哈。
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:38作者：hahaha20062222 回复日期：2009-12-21 13:52:17
lz 请向你赐教：
本人在三级城市家里有3块地一块约45平方米约90年代中建了3层楼（楼龄约15-17年）3楼自住1-2楼出租租金共约每月 1000 元
一块地约100平方2009年建成3层（新楼）全部出租租金约每月3000元向亲戚借债10万约1年-1.5年内还清剩余一块地约 30平方米如果建楼房就只能规划为一层 1房 1 厅出租（出租的话为 350 元一间） 现在暂时为空地堆积杂物 如果有机会将于 2010 年或者 2011 年建
另外拥有一套3房2厅福利房（房龄10年）出租每月租金约 1000 元
本人上个月去银行贷款咨询过 福利房不给予贷款 建议我卖了福利房（市值 25 万）改买新商品房后来抵押贷款
本人的困惑是：
1，在现在这样的行情 我的福利商品房是否要卖掉？还是继续持有收租？商品房当时购买时价格是 5 万左右
2，本人在 2010 年把亲戚的借贷还清后，是在新 3 层楼的基础上增加楼层至 7 楼还是在空地上建一栋小楼？按照现在建楼房的成本算3，本人该如何提高自己的融资能力？宅基地只能出租因此 本人是否需要购买一套新商品房然后向银行抵押？
请 LZ 赐教，谢谢
============================================ 牛人啦，地主，嘿嘿。
关心两点。
1，福利房升值空间大不大？新或旧？初期投入的回报高不高？2，贷出钱来，你有什么好用途？如果贷出的钱，回报还不及
原来，那贷出钱不是划不来吗？
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:46作者：南康世家 回复日期：2009-12-21 20:32:51
请问楼主
如何看待最近社会舆论，新闻媒体报道异口同声的“房地产市场要调整”现象？
======================================== 乱说几句。
1，当然是舆论导向。嘿嘿。
2，但，确有此必要。
3，而且，此可能性很大。
中央一直为经济保驾护行。
具体到房地产，也是如此。
涨急了，压一压，
跌多了，托起来。
中央喜欢的是慢涨。其实，俺也一样，呵呵。
这样，不会形成风险。
作者:晋朝人 日期:2009-12-21 23:50
作者：lxzfn 回复日期：2009-12-20 16:54:58作者：四分之一次世纪 回复日期：2009-05-21 16:22:20
我从杂志上看到一个小故事
几个人聊天，其中有一个富翁，旁边人都说那个富翁思想境界高，比穷人聪明，羡慕那个富翁长了一个富翁的脑袋，，然后让那个富翁指点迷津，，富翁说，我以前也很穷，后来我继承了远房亲戚的财产，那个亲戚是个富翁我非常认同这个故事阐述的道理，，穷人穷命，富人富命，靠自己头脑变成富翁的事情十分罕见，，大多数富翁都是靠着各种形式的继承
----------------------------------------------- ------------才刚开始看，看到这要说一句，我们的目标应
该是资产涨一个数量级，10 万级别的争取涨到百万级，百万级的涨到千万级，千万级以上的基本能做楼主的老师了。
======================================== 四分之一次世纪，要是真信了这个小故事，
那真上了统治阶级的当了呀，呵呵。
死生有命？福贵在天？
听着象地主老财给佃户洗脑，哈。
作者:晋朝人 日期:2009-12-22 00:02
看到一位学经济出身人的牛人的发言，
觉得说得很透彻、简明，俺偷借来学习学习，嘿嘿。
===================================
作者：米老鼠与刘老根 回复日期：2009-12-21 22:07:45我也看明白了，没有哪个国家可以让老百姓轻松买房的，尤其在中国。中国房产市场核心问题不在于炒房啊之类的，很简单的四个字：供不应求。
不是说有个地方睡觉就可以，农村的想进城，城里打工住宿舍的想住公寓，住公寓的想自己买房，自己买房的想买更大的房，中国房地产发展才十多年，建成的商品房能解决多少人在经济发展中产生的住房需求？有很多人说建个房子成本能有多少？我想反问，中南海旁边建个房子和河北燕郊建个同样的房子价值能一样么？
房子的价值=所在区域的土地潜在价值-房屋折旧成本土地价值取决于地段、配套设施、交通等。买了房以后，每年房子都在折旧，但土地潜在价值在提升啊，而且中国经济发展速度这么快的前提下，土地潜在价值的增速远远高于折旧的速度。
比如你 2004 买个 10000 的房子，
2006 听说就在你家旁边建了个地铁口，嘿，有了这个规划土地潜在价值增加了 2000，折旧才 500，这样，这个地段的新房就要卖 12000，你的二手房就能卖 11500。
2008 年地铁真的开通了，哟呵，土地价值又增加了 2000，折旧又只有 500，于是乎这个地段的新房涨到 14000，你的二手房能卖 13000。
很多人只盯着一套房子在多少年涨了多少倍，却没有考虑周边配套完善带来土地价值的增值，实在是唯心主义。
而房屋价格就是围绕这个价值波动的，09 年恰恰是往波峰去的一年。
所以我的观点就是，在中国这个以经济建设为中心的国家，不断深入城镇化的国家，经济发展速度每年都到两位数的国家，不要试图寻找找楼价的低谷，找一个自己踮起脚能够承受的房子，买下来住进去，每月支付月供，记住，你的月供不是在消费，而是在储蓄甚至投资，因为你的房子价值会覆盖掉你的消费成本的，若干年后，当你看你房子的价值时，你会发现，这么多年我白住不说，还让我赚钱了！
所以，买房没有什么所谓最好时机，最好时机永远是现在，唯一要担心的就是现金流，如果现金流没有问题，买房就没有风险。
个人观点，谢绝谩骂
作者:晋朝人 日期:2009-12-23 22:59
楼上的兄弟:
俺一直认为车位是一个隐蔽的金矿，
不会被大众意识到的好东西。
可是，可是呀，
俺发现俺错了，
从一开始，车位就卖的奇贵，
从来也没便宜过。
从 99 年始。而且，好象全国各地都如此。
实话，俺 一直没想明白。
故一直看，一直没有下手。
嗯 此时此刻又想了一想，
也许车位的春天快来了？
看看今年卖车的盛况？
作者:晋朝人 日期:2009-12-26 13:18作者：溪边人家 回复日期：2009-12-25 09:25:29
现在俺家的情况是，如果买车位要全款 11～18 万，自己停车的话，也就是每月省 350 元（因为 100 的是管理费）。
第二个方案是在隔壁小区买个1房1厅，大概34万左右，月出租能 1200 左右。还比较好出租。而且是业主后可以办月保，每月只要 150 元（不过是路面的）也就是可以省300元。34万，首付3成的话也就11，12万，跟买车位差不多。
哪个更好呢？
=================================
当然是 1 房 1 厅。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:30
这两天发生了点事,让俺好生感慨,
忽然想到这个贴子,有些惊悚。
感到有些话必须在此交代一下,
否则,留下遗患，实非本意了。
切切。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:39作者：拼命叁郎 回复日期：2009-12-27 21:25:42
晋先生你好，看了你的投资经历实在佩服。现有一事拿不定主意，请你帮参考一下。
我所在的城市有一套小面积的投资房，位于该城市最繁华的商业街中央，这条街集中了购物消费，饮食娱乐，长途客运的人流。属于这个小城最热闹的一条街了，地段没的说。
房子所在的大楼 1-6 楼是商铺和大卖场，7 楼以上是酒店式的单身公寓。基本上都是单间或者一房一厅。
房子今年刚交楼还没出证。现有一单间位于 26 层总高的第 20 层，35 平方左右，有装修，业主开价 15 万。我在中介打听到这栋楼的单身公寓一般月租在 750-1000 元.这栋大楼其他的房子我也打听过了，租售比大概都有 5-6 个点。
我犹豫出手的原因：1.我担心买入之后不容易出租，导致每年空置期太长。
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