该城人均月收入只有一两千元，虽然最近几年经济发展很快，但是收入还是偏低。一般地段的９０平方的３房月租也就５００左右，一手楼单价平均也就２５００左右。
我总想不明白是哪些人在消费每月八九百的豪华单身公寓呢？中介的解释是外来办公的人是主要租客人群。但我觉得肯定不会很稳定。
2.这套房业主其实 7 月份就放卖了，一直放 15 万，到现在还没人接手，说明没人看好投资前景。
3.这种没有房产证的房子交易的风险很高吧，而且中介说产权只有５０年。
好处也有：１.如果稳定客源，租售比还行；２.由于直接在开发商处更名，只要交３０００元手续费给开发商，省掉了６.５个点的营业税。３.想看看能不能出租给公司办公，那样租金高点也稳定。
请您赐教！谢谢！
=============================================== 关于 1,2,其实是一个问题,
你只要自己去亲自调查一下,不要通过中介,
看一看,中介说的是不是实情。
耳听为虚，眼见为实。
如果如中介所说，别人放盘，对你就是机会。
另，通过开发商更名，是大好事。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:48作者：prostoss 回复日期：2009-12-26 21:42:20
=============================================
如果 140 的，对你很合适，觉得第一方案好些吧。
120 那套你又不喜欢，留着何用？
租房一段时候，换长久安怡，
想相，租一段时间性，90 变 140，值。
再，你 90，肯定很快又多半不合适了，什么办？再换？
找到钟意的房子不容易，一步到位吧。
馅饼掉到头上，第一个感觉是痛的，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 22:49
这两天发生了点事,让俺好生感慨,
忽然想到这个贴子,有些惊悚。
感到有些话必须在此交代一下,
否则,留下遗患，实非本意了。
切切。
作者:晋朝人 日期:2009-12-27 23:19
最近帮朋友去看房，
发现实际情况与朋友的描述出入很大。
其实，这种情况屡次发生。
因为他们常常漏掉和忽视了很多情况。
俺反思，对新手来说，常常被美好的前景和故事打动，
这也难怪，因为他们不懂得怎么去鉴别，
别人说什么，就信什么。
除了听别人的故事忽悠，又能作什么呢？
作也是盲目乱作，还不自知。
这让俺想起这个贴子里很多朋友的回复和问题。
俺想，
他们在介绍情况的时候，肯定跟俺的朋友一样，
与现实会产生很大差距，
信息的提取不能很好的反映实际，
更多的是，实际中有些重要信息被遗漏了。
其实，多半并不是故意遗漏的，
只是不懂得哪些是重要信息而已。
那么，由此去推出结论，
肯定会是谬误。
所以，俺想说，
俺在此给的多半也是些隔山打牛的意见，
以致于俺都不敢不想乱发建议了。
这也让俺想起来，
这个贴子，漏掉了很重要的内容，
有时间，俺再补上。
源于信息的不真实和不全面，
俺的意见可能多属隔山打牛。
特此交代，切切。
作者:晋朝人 日期:2009-12-28 01:37作者：biyele06 回复日期：2009-12-16 13:50:22今天看了一篇短文，觉得说的有道理，希望晋朝评论下：
=============================================== ===============
作者：张马丁 提交日期：2009-12-15 11:17:00 访问：97888 回复：69??今天发改委表示要抑制房价，除了刚需房客要高兴，我相信很多地产商和投机者更加高兴，因为这表示泡沫不会破裂，抑制房价，表示房价不会大跌大涨，炒房更加安全。
在前年，我曾经亲耳听到炒房客的这番言论，他们不但不抵触调控房价，反而非常欢迎。
作为无产阶段，我当然支持抑制房价，但我更希望泡沫自然破灭，让一部分银行、地产商、投机商破产，只有破产，才能警示房地产投资的风险，让人们的经济心理趋于成熟。
目前，其实大众都有一种基于经验的预期，即中国的房价不会大跌。以前，房价一旦有问题，政府必拉。这是很不好的事情，作为市场经济，中国的地产商却绝少破产，投机客绝少被套，这是不正常的。这就根源于政府让这种预期成为现实，并再次强化了预期。从而使投机者无风险套利。
这种预期的存在助长了泡沫，助长了投机，助长了人性的贪婪，助长了人们的风险意识的缺乏，不利于经济的健康发展。就像一个从小被过度宠爱的孩子，你怎么能指望它健康健壮抵御风险？
在发达国家，几乎每十年左右就有一场大经济危机，我决不认为这是资本主义社会的缺点，相反是优点，它可以时时提醒人们经济风险、不可贪婪无度，是对人性的时时的提醒，是对经济时时的调整。这符合事物发展的螺旋式上升的规律。美国每一次从危机中走出，都会找到新的增长点，都会变得更强。
另一方面，中国在政府的精心呵护下，很多人从地产上涨中获利，也应该有一个获利回吐的过程吧？否则地产的吸引财富的导向作用过于明显，其它经济门类怎么办？
因此，有必要来一次真正的泡沫破灭，提醒人们经济风险的存在，从使而人们的经济心理成熟，从而调控一下人的贪婪心理，并彻底调整经济结构。
泡沫的自然破灭虽然短期带来困难，给包括我在内造成冲突。但长期应该更加有利。而且现在面临好时机，即世界金融危机在恢复，中国出口有转机，可以抵消房地产泡沫破灭带来的部分冲击。
站着说话不腰疼，我希望泡沫自然破灭。
（有朋友提醒我了，中央政府是抑制房价过快上涨，不是抑制房价，看来投机客地产商不仅只是感谢，而且要放鞭炮庆祝了。）
===============================================
=
哈,好有意思,俺谈谈感想,
与各位分享一下俺的心得,大家讨论。
这里有几层内容，一个一个来吧。
作者:晋朝人 日期:2009-12-28 02:11
1,说到泡沫。
现在大家言必泡沫，那先谈谈泡沫吧。
参照国际惯例，先讲实例。嗯 俺自己。
其实，05 年的时候，俺就觉得房价太高了，
对照我的工资收入，不能不觉得它高呀。
（其实，99 年买房时，也觉得房价高，
只是与这儿不是一个概念，相信大家能体会。）
因为这个原因，俺才混网上的论坛的，
贴中谈过，就不多说了。
05 年俺觉得房价高了，可能泡沫了，
结果呢？房价更高，呵呵。
知道俺是怎么想的吗？
俺想：“坏了，俺 要玩蛋了。”
俺为什么会错误地认为房价高呢？
显然，俺认识上有大错误，大误区
不找出来的话，
俺一定会跌大跟头的。吃大苦头。
SO，
俺的意思是：
俺 并不认为房价是背离了经济规律，
而是，俺自己没有认清经济规律，
市场没有错，错的是俺自己罢了。
发现这个坛里无数人说，
房价高涨是背离了经济规律的，一定要暴跌。
俺不禁要想：
这些人何其勇敢无畏，胆大包天，
居然敢认定他“心目中的规律”才叫规律，
而“现实的真实发展”居然不是“规律”了。
也许，论战中，这些人胜利了，
或者，粉丝众多，
但，不难看出，在现实中，
他们自食苦果。
人啦，不要把自己看的太高，
要知道天道可畏，
对自然应怀敬畏之意。
人应该贵有自知自明。
把一己之私看得比天大，
那是自取灭亡。
带着问题，俺思索、研究了很久，
终于，俺了解俺的误区在哪儿了，
俺把俺的心得写下来，
供大家批判，看看对错与否。
写起来，并非三言两语，
今天就到此吧。
改天再 8，呵呵。
：）
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 21:47
关于泡沫。
假若说，房地产没有泡沫，那没什么好说的，
涨很正常。
可是，如果泡沫存在的话，
那为什么不破？
还一涨再涨，屡破新高？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:02
突然有一天，我觉得我想明白了。
中国经济连续高速增长，甚至达到两位数，
何其惊人？
而，中国房地产在这样的背景下，
因强大需求的推动下，更是独领风骚。
中国房地产从无到有，短短 10 年呀，
建的新房占当时全世界 50%以上还要多。
(记得有数据说是：70%。)
看一看，10 多年前老百姓的居住条件，
再看一看，今天，对照一下，
就知道，这 10 年，住房商品化取得的成绩，
比解放几十年的总和还要大，大几倍。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:18
我们都知道，
一个飞速发展的经济体，
一个高速扩张的市场，
就象飞奔的巨轮，必然浪花飞溅，泡沫翻涌。
一潭死水，没有泡沫。
就象从前，计划经济时期，没有泡沫，
但也没有活力，没有发展。
具体到楼市，
中国楼市刚刚 10 年，起步之初，
正以惊人的速度膨胀，
没有泡沫，可能吗？
但有泡沫，就必然破灭吗？
所以，
只要中国楼市，在高速发展，
没有达到成熟期，衰弱期，
泡沫就会伴随其中，这是必然。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:30
只要这条巨轮在飞奔向前，
泡沫就不会破。
一旦巨轮停滞不前，
泡沫就会泥沙俱下，一片狼籍。
那么，我们就要问，
中国房地产进入衰退期了吗？
中国经济的发动机停转了吗？
假若，我们预计，
中国经济 10 年转向衰退，
中国城市化进程 10 年进入饱和，停滞，
那，我们个人可以在第 7 年的时候，
提前进入防御阵地，
转攻为守，收缩防御，
保护胜利果实。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:38
其实，就象色色精英在前面提到的，
泡沫有良性和恶性之分，
一个市场，没有一点泡沫，
必然一潭死水，离灭亡只尺之遥。
所以，高速发展产生的泡沫，
我们要理解，正视，接受。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:46
其实，对中央 05 年，07 年的对楼市调控，
我个人一直怀着欢迎的态度。
高速行驶的列车，常常要降降温，
踩一踩刹车，
以免出轨。
这样，才能走得更好更远。
踩刹车并不是为什么止步不前，
所以，中央一旦发展有停滞的迹象，
就又会加油。
05、07 年政策就是踩刹车，
08 年的政策就是加油。
把泡沫挤一挤，再往前行。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 22:53
中央打压一下楼价，
让经济的发展、百姓收入的增长、通货膨胀，
把泡沫挤一挤,
用时间换空间。
所以，我个人一直对这几届政府的经济控制能力，
抱有好感，
所以，我对中国经济的发展，
也有良好预期。
在我个人拙见，重大决策上，
中央政府几乎没有出过昏招。
否则，
中国经济怎么可能有长达 30 年的高速增长？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:12作者：yostarli 回复日期：2009-12-29 22:37:37看到了楼主现身,很是激动.您刚说的一系话,是不是您的困惑?个人愚见,可能偏激.大家听听.房价问题已经升级到了一个敏感的政治问题,很多经济学理论在中国尤其在房产这里解释不同.我觉得当局盲目追求 gdp 等都是特殊利益集团轮流坐庄的事,没有斗争没有人会让出利益.下界政府一定在农村土地流转上做文章.威逼利诱农民兄弟厉害土地,于是继续卖地,经济继续发展,只要不死人旧好.利用防怒很好的统治了人们.楼主给绝望中的人们带来了希望.如果有一天富了一定请楼主吃饭,然后出国. 个人观点,仅供参考
===============================================
=
有几点愿跟你讨论一下。
首先，一点，“很多经济学理论在中国尤其在房产这里解释不同.”
俺理解，理论是解释现实的，
而不是现实去迁就理论，对吧？
而且，个人认为，
中国的房产发展是很符合经济学理论的。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:24“我觉得当局盲目追求 gdp 等都是特殊利益集团轮流坐庄的事,没有斗争没有人会让出利益.”
就追求 GDP 来说，
个人认为追求 GDP 没有错，
当 10 亿人要吃饭的时候，不追求经济发展，
而应该去追求阶级斗争吗？
GDP 是经济发展的指标而已。
只有大家吃饭问题解决了，
我们才有资格追求环境保护、幸福感等等。
否则，对穷人是不公平的。
具体到楼市，
如果楼市低迷，开工不足，一片荒芜，
进而，大量进城农民工无活可干，失业缭倒，
你是中央，你会怎么选择？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:30
“下界政府一定在农村土地流转上做文章.威逼利诱农民兄弟厉害土地,于是继续卖地,经济继续发展,只要不死人旧好.利用防怒很好的统治了人们.”
城市化进程是历史潮流，是必然。
你难道想让农民祖祖辈辈当农民吗？
农业进步，必然带来大量剩余劳动力，
需要城市、工业来消化
。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:34“我觉得当局盲目追求 gdp 等都是特殊利益集团轮流坐庄的事,没有斗争没有人会让出利益.”
退一万步说，特殊利益集团轮流坐庄，
只要 GDP 增长了，对普通百姓总是一件好事。
GDP 只是经济发展快慢的指标，何罪之有？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:38
特殊利益集团轮流坐庄，斗争个你死我活，
只要让 GDP 增长了，
那俺认为是好事呀，举双手欢迎。
欢迎他们永远斗争下去，呵呵。
再说，美国就不是特殊利益集团轮流坐庄？不斗争了？
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:47作者：yostarli 回复日期：2009-12-29 22:11:45
相对于别人实际的问题,我更关心的是楼主平时看哪些书,关于投资理财方面的或是网站.能否给小弟一些推荐书目?太需要学习,积累一定量知识后才能有目的的行动,我一直这么看.你成功的投资是不是也有规划局或银行内部的线人?
========================================== 你这抓住了俺的软胁了。呵呵。
写这个贴子时，本来是想写一写这个内容，
结果，写丢了，前面正说是要补上这个环节的。
作者：晋朝人 回复日期：2009-12-27 23:19:59
“这个贴子，漏掉了很重要的内容，
有时间，俺再补上。”
现在，一叉，叉远了，
越扯越远，嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:52
作者：偶是山林客 回复日期：2009-12-29 23:43:06不过，话说回来，楼主好象已经放弃了发帖的初衷：投资而不投机。
现在要在房地产业找到楼主所说投资的机会感到确实比较难了。
====================================== 一直都比较难，现在，更难。呵呵。
其实，俺也有些困惑，@-@ 。
有时也发现，租金在追涨房价，虽然滞后些。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:54
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:51:34现实再怎样变化，也不可能突破理论的范围；人力再强，也不可能亩产万斤；再怎样中国特色，也还是地球人；房价就算涨上了天，也照样会掉到地面上来。
=================================== 你说的不错，
“房价就算涨上了天，也照样会掉到地面上来。”
涨上天，肯定会掉下来。
只是，这规律，不是理论。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-29 23:57
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:40:05呵呵，我还以为真的有什么真知灼见呢，原来还是老一套。拜托，你经济高速发展这个理论，放到哪个行业都是一样的。
========================================
瞧，你也承认这是符合经济规律的。房地产也不例外。
谢谢，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:01
作者：晋朝人 回复日期：2009-12-29 23:52:09
作者：偶是山林客 回复日期：2009-12-29 23:43:06不过，话说回来，楼主好象已经放弃了发帖的初衷：投资而不投机。
现在要在房地产业找到楼主所说投资的机会感到确实比较难了。
====================================== 一直都比较难，现在，更难。呵呵。
其实，俺也有些困惑，@-@ 。
有时也发现，租金在追涨房价，虽然滞后些。
-------------------------------------- 应该说，05 年以前，容易些。
2000 年左右，比较容易，
正是经济低谷，起步之初。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:04
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:51:34
现实再怎样变化，也不可能突破理论的范围；
================================== 这个，俺实难苟同。呵呵。
您是不是本末倒置了？
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:15
作者：oohmail 回复日期：2009-12-29 23:40:05呵呵，我还以为真的有什么真知灼见呢，原来还是老一套。拜托，你经济高速发展这个理论，放到哪个行业都是一样的。
========================================
瞧，你也承认这是符合经济规律的。房地产也不例外。
谢谢，呵呵。
本来就是老一套嘛。您以为会有新什么花样？
您当俺是爱因斯坦？呵呵。
或者是亚当·斯密？
再说，人类社会，千百年来，一直就是老一套。
地球天天转，
是人，就有生老病死，
否则，怎么可能称之规律？
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:36
作者：偶是山林客 回复日期：2009-12-30 00:17:33
楼主投资的理念确实很有启发，但觉得在楼主的投资公式中是否缺少了对通胀因素的考量。假如每年有一定的通胀率，如 5%（我感觉 2010 年会有），那么，是否利息率就要减5%（向银行借钱等于白用？），那么，租金少些投资也是合理的。
另一因素，从实际情况看，如果有通胀发生，感觉房价上涨应远远大于通胀率，也就是房价上涨会超过一般用品的上涨。假如房价涨幅是通胀率的一倍（我感觉这还是保守估计），那么在 5%通胀预期下，房价涨 10%是合理的预期，如果考虑房价上涨，投资的公式可又要修改了。－－当然，谈到预期就是投机了。
----------------------------------------------- --- 握手。
这也是目前我比较困惑的地方。
进退两难。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:42
作者：oohmail 回复日期：2009-12-30 00:32:35好吧，我把话说得再明白一点：“，把中国经济在快速发展，作为中国房价高速增长的原因，是根本不成立的；因为，如果这个原因成立的话，中国所有行业的价格都应该高速增长，而这显然和事实不符合，因此，房价高速增长，是因为别的原因”。
============================================ 谢谢你前面对我的贴子的部分肯定。呵呵。
更正一下：
我并没有说：“经济高速发展造就房地产发展，”
我说得是：现在房地产高速发展的背景是中国经济的高速发展。
虽然，中国经济高速发展肯定对房地产高速发展有推动。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:51
我意思是：
经济在高速发展,
房地产也在高速发展,
那么，房地产中产生了泡沫,很正常。
是符合经济规律的。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 00:56
作者：oohmail 回复日期：2009-12-30 00:22:30呵呵，不要忘记，中国是没有科学的传统的，缺乏逻辑，缺乏理性；人有多大胆，地有多大产；义和团刀枪不入；中国功夫；忽悠；成王败寇；内部哪怕只有一丝理性的苗头，都会被扼杀掉。即使是这样，它也不能一意孤行于天下。武器比我们精良的欧美人，武器未必比我们精良的索马里人，都能将它玩弄于掌股之中；无它，只是因为不受它的内部规则的约束而已。它的内部规则再厉害，能大得过自然的规则？
======================================= 那么,俺想知道,
就房地产领域来说,
你说的内部规律是什么?
自然规律又是什么?
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 01:16作者：biyele06 回复日期：2009-12-16 13:50:22今天看了一篇短文，觉得说的有道理，希望晋朝评论下：
=============================================== ===============
作者：张马丁 提交日期：2009-12-15 11:17:00 访问：97888 回复：69??今天发改委表示要抑制房价，除了刚需房客要高兴，我相信很多地产商和投机者更加高兴，因为这表示泡沫不会破裂，抑制房价，表示房价不会大跌大涨，炒房更加安全。
在前年，我曾经亲耳听到炒房客的这番言论，他们不但不抵触调控房价，反而非常欢迎。
作为无产阶段，我当然支持抑制房价，但我更希望泡沫自然破灭，让一部分银行、地产商、投机商破产，只有破产，才能警示房地产投资的风险，让人们的经济心理趋于成熟。
目前，其实大众都有一种基于经验的预期，即中国的房价不会大跌。以前，房价一旦有问题，政府必拉。这是很不好的事情，作为市场经济，中国的地产商却绝少破产，投机客绝少被套，这是不正常的。这就根源于政府让这种预期成为现实，并再次强化了预期。从而使投机者无风险套利。
这种预期的存在助长了泡沫，助长了投机，助长了人性的贪婪，助长了人们的风险意识的缺乏，不利于经济的健康发展。就像一个从小被过度宠爱的孩子，你怎么能指望它健康健壮抵御风险？
在发达国家，几乎每十年左右就有一场大经济危机，我决不认为这是资本主义社会的缺点，相反是优点，它可以时时提醒人们经济风险、不可贪婪无度，是对人性的时时的提醒，是对经济时时的调整。这符合事物发展的螺旋式上升的规律。美国每一次从危机中走出，都会找到新的增长点，都会变得更强。
另一方面，中国在政府的精心呵护下，很多人从地产上涨中获利，也应该有一个获利回吐的过程吧？否则地产的吸引财富的导向作用过于明显，其它经济门类怎么办？
因此，有必要来一次真正的泡沫破灭，提醒人们经济风险的存在，从使而人们的经济心理成熟，从而调控一下人的贪婪心理，并彻底调整经济结构。
泡沫的自然破灭虽然短期带来困难，给包括我在内造成冲突。但长期应该更加有利。而且现在面临好时机，即世界金融危机在恢复，中国出口有转机，可以抵消房地产泡沫破灭带来的部分冲击。
站着说话不腰疼，我希望泡沫自然破灭。
（有朋友提醒我了，中央政府是抑制房价过快上涨，不是抑制房价，看来投机客地产商不仅只是感谢，而且要放鞭炮庆祝了。）
=============================================== ======
这里还有一个观点,就是让泡沫破掉更好。
“有必要来一次真正的泡沫破灭，”
那么，问题是：泡沫破灭好不好？
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 01:34
作者：偶是山林客 回复日期：2009-12-30 00:17:33
一直都比较难，现在，更难。呵呵。
其实，俺也有些困惑，@-@ 。
有时也发现，租金在追涨房价，虽然滞后些。
楼主投资的理念确实很有启发，但觉得在楼主的投资公式中是否缺少了对通胀因素的考量。假如每年有一定的通胀率，如 5%（我感觉 2010 年会有），那么，是否利息率就要减5%（向银行借钱等于白用？），那么，租金少些投资也是合理的。
另一因素，从实际情况看，如果有通胀发生，感觉房价上涨应远远大于通胀率，也就是房价上涨会超过一般用品的上涨。假如房价涨幅是通胀率的一倍（我感觉这还是保守估计），那么在 5%通胀预期下，房价涨 10%是合理的预期，如果考虑房价上涨，投资的公式可又要修改了。－－当然，谈到预期就是投机了。
============================================== 我也发现,有不少房子,
两、三年后,租金增长超过了月供，
回报趋好。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 02:13
作者：偶是山林客 回复日期：2009-12-30 01:42:40
作者：oohmail 回复日期：2009-12-30 01:22:32
其实，抛掉房地产这个概念，假如在中国，其他任何一个行业也允许有首付和按揭，那这个行业也照样能象房地产一样快速涨价。按揭才是房地产涨上天的秘密所在。
房地产暴涨有许多原因，按揭是其中一个重要原因，但绝不是唯一一个。我觉得更重要的因素在于：一是房地产是目前最大的内需，老百姓有了钱第一需求还是买改善性住房；二是房地产兼有抗通胀功能，如果没有通胀预期，09 年房价绝不会如此暴涨。
事实上，如果目前国内有更好的产业能够抵抗衰退，带领经济走出危机，国家、银行也会大力支持的。事实上，绝不是任何行业只要银行支持就会快速涨价的，比如食盐。而房地产担当这个角色，也是一种物竟天择、一种自然规律的选择。
============================================= 透彻,击中要害。
并不是每个行业都能成为“新的增长点”的。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 10:56
作者：oohmail 回复日期：2009-12-30 01:42:07
作者：晋朝人 回复日期：2009-12-30 01:34:16
我也发现,有不少房子,
两、三年后,租金增长超过了月供，
回报趋好。
=============================================== ====== 国家这两年拼命调低按揭利率，当然月供会减少啦。目前的利率是有史以来最低的，如果加上通货膨胀率，那就是负利率了。等到利率涨上去的时候，你再看看回报情况。
--------------------------------------- 租金上涨远远大于利息的影响，
比如租金 1200 涨到 1800，利息影响微不足道。
而且，租金还在上涨。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 16:59作者：hoho2008 回复日期：2009-12-30 11:57:38
作者：春江花月 sy 回复日期：2009-12-30 11:02:13
楼主，10 年房价会大涨吗？
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝楼主，我觉得得这问题在 2020 年前，根本就是伪问题，对不对？单边上涨没问题，中间偶有回调，之后只会飙的更高。
====================================
至少,看武汉是这样。
如果中国经济不出见大恶化的话。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 17:00作者：胡姬酒肆 回复日期：2009-12-30 13:04:45
晋兄，偶在等你的心得...~~觉得你写心得的时候写得特别好，受了不少启发，呵呵。
=================================== 哄得俺好开心，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 17:03作者：harryy19 回复日期：2009-12-30 13:34:22
请教晋兄上海一个老公房，87 年，内环外 400 米，属于好学区，生活非常便利两室50平米，全部成本下来109万，月租2700左右，六成 30 年按揭的话，月供 3000。如果投入两万重新装修布置，可以到 2900 租金，勉强和月供持平
您觉得这样的房子如何？
--------------------------------------- 6 成就是 60W 呀，
投入与收益比太低了吧？
上海人好有钱呀。上海房价确实高，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2009-12-30 17:05
作者：看看贴挺好 回复日期：2009-12-30 16:31:04楼主，租客的增加速度赶得上房子的增加速度吗？房租还能涨吗？
广州的房租几年没涨了，而且还越来越不好出租（以前再网上打出租广告，电话接到烫手，现在一天也接不到几个电话）。请想投资买房出租的朋友理性考虑。
============================== 广州不了解。
难道说，广州真的开始走下破路了？
作者:晋朝人 日期:2010-01-04 11:37
登高 5000 楼,极目远眺。
登高 5000 楼,极目远眺。
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作者:晋朝人 日期:2010-01-07 10:35
楼主你好。
现在 ZF 又开始嚷嚷着要开征物业税了，你对此事怎么看？会对以后的房价有很大的影响吗？
======================================== 近几年都无需理会。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-01-07 10:38作者：胡姬酒肆 回复日期：2009-12-30 18:27:04
----------------------------
你自住，方便就好。
再说，地铁口上的二居，好房子，不用怕。
作者:晋朝人 日期:2010-01-07 10:41
作者：rocg 回复日期：2009-12-31 14:05:13我也在武汉，住在汉阳王家湾附近，最近大洋百货开业，武汉摩尔城也将开业，地铁也要开工了，搞的风生水起的。
不知道晋哥对这个区域的房子怎么看。
目前这个位置房子出租收益估计到 5%都非常难，附近二手房房价大概在每平 4k-5k（郭茨口附近大量二手房），新开盘的多在 6k 以上了。写字楼出租一般 25 每平都很难达到，住宅更便宜，二室一厅的房子估计也就租个 600-800 块。按晋哥的算法，这样的房子似乎没投资价值了吧，能不能指点一下啊。
-------------------------------------------- 汉阳王家湾，潜力肯定有，
只是供应比较大，需时间消化。
作者:晋朝人 日期:2010-01-07 10:44
作者：ifootprint 回复日期：2010-01-02 10:53:13
请晋兄和各位 LS 帮忙分析一下：我今年买了一套期房价格 6000+，面积 90+，高层（7/20），非封闭小区，明年交房，位置距离老婆单位步行 12-18 分钟，目前价格 9000+；距离老婆单位更近的位置有个一封闭小区，步行 5 分钟，多层封闭小区，2005 年建成，面积都是 90+或100+，目前价格 9000+；
高层户型是边户明厅，多层是北厅或暗厅。
目前名下只有这一套住房。
如果换了，
好处：老婆上班近，交通更方便一些；
N 年后还能免费住一次新房（拆迁）；
不用装修了；
坏处：先卖后买，手续繁琐，操心费力；
由于存在税费和中介费，可能得多搭 2-5W；
请问大家我该不该将高层换多层？
=============================== 要俺看，两个都不错。
你自住，自己觉得那个好就是那个了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-01-07 10:47
作者：牛茗茗 回复日期：2010-01-04 00:01:52
赞晋兄~~ 本来没有什么投资的想法，看完这个贴我开始认真考虑了。
虽然我研究生在读还未毕业，但我毕业后肯定会面临买房子的问题。我的情况是，家里没有条件能够帮上忙，所以全靠自己。明年毕业，工资保守估计应该是至少每月五六千的样子。
我想问的是：我毕业之后应该是租房，还是买房。或是自己租房，另贷款买一套房出租（可以减轻贷款压力，在在即租房比月供便宜的情况下下）？
=================================== 另贷款买一套房出租。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-01-07 11:20
作者：天篷元帅 01 回复日期：2010-01-07 10:54:05
请问楼主出手的是住宅还是门面房啊？
----------------------------- 住宅。
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 21:50
=============================================== ====== 这里还有一个观点,就是让泡沫破掉更好。
“有必要来一次真正的泡沫破灭，”
那么，问题是：泡沫破灭好不好？
=================================== 接着上次 8。
泡沫破灭好不好？
很多人希望泡沫破灭，是因为这样房价就可以降下来，终于可以买得起房子了。
这样的想法，真的是短视，和无知。
他们常常提到日本、香港和海南楼市曾经有过的暴跌。
觉得这样他们就可以抄底了。
可惜，这只是部分人的想法，
而另外一部分人的想法，
特别是政府的想法完全不一样的。
换成政府的角度，感受是完全不同的。
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 21:56
我们就拿来海南为例。
从政府的角度来看，
海南泡沫破灭事件，不是什么好事，
而是，刻骨铭心的教训呀。
痛心疾首。引以为戒。
当年，几十万大军下海南，
海南的楼市泡沫冲天，
政府铁拳之下，
“来一次真正的泡沫破灭”，
衰鸿遍野。
结果怎么样？
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 22:05
海南的别墅荒芜,着养猪都没人要。
为什么？
有人去抄底吗？
穷人住上了别墅吗？
就在前几年，全国房价一直飞涨，
海南的大楼一幢幢空着，
那些想买便宜房的真的去抄了底吗？
我们看到的是，
全国人民宁愿去买上海、北京、深圳的天价房，
也不去买海南的地板价的房子。
泡沫破灭了呀，
房价也下来了呀，那么便宜，
想买房的人，真得买了吗？
您就是请那些现在叫喊着
要楼市泡沫破灭的人去买，
他们也不会去买的。
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 22:11
政府对于这次海南泡沫的破灭，
有一个专业的叫法：“硬着陆”。
海南的经济硬着陆了，
结果是，海南的经济十年难以恢复，
从几十万大军下海南，
到几十万大军争先恐后的逃离，
有人抢便宜的房子吗？
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