作者:晋朝人 日期:2010-01-08 22:21
回过头，我们再看看香港、日本。
泡沫破灭了，房价一落千丈，
白领们就真的大把大把的买房子了？
就是美国这次金融危机，
房地产的泡沫破灭，
工薪阶层就欢呼雀跃了？
一美元的房子，为什么都没人买？
还不够便宜吗？
我们要问一问，
泡沫破灭了，富人们的房子是不值钱了，
可是，
谁无家可归了？是富人吗？
美国金融危机，穷人买到便宜房了吗？
我们看到的是，
穷人们反而无家可归了。
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 22:30
海南有便宜房呀，
为什么不去买，反而大家抢着买上海、北京、深圳等地的天价房？
为什么？好好想一想吧。
因为上海、北京、深圳等有吃饭的机会呀。
为什么几十万大军逃离海南？
而不是兴高采烈地留下来住便宜的别墅呢？
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 22:43
所以，从政府的角度看，
海南是血的教训，而不是什么先进经验。
同样的教训还有。
86 年以前，全国一片投资热浪，“下海”成为时尚。
我就知道，当年，武汉就有 4000/M 的房价了。
政府来了个“硬着陆”，
把泡沫打破了，
结果是，全国人民过了 N 年的苦日子。
“下岗”这个新名词就是此时诞生了。
直到 99 年，俺们的朱相国，
以房地产为“新的增长点”，
推行商品房贷款政策，
才把国家经济从底谷拉出来，
2002 年后，才有点起色。
那么，
泡沫能随随便便破吗？
就为了一部分人能买低价的房子？
问题是，就算让泡沫真得破了，
这些人就真得能买上房子了吗？
恐怕结果是，鸡也飞了，蛋也打吧？
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 22:57
哪里的经济发达、活跃、吃饭的机会多，
哪里的房价就贵，就要涨，
这是经济规律，
不以某些人的意志为转移。
或者说，不以某些人的一厢情愿的、
所谓的“经济规律”为转移。
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 23:09
某些人只从自己个人愿望出发，
希望以泡沫破灭的形式，降低房价，
使自己能购得便宜的房子，
只能说，他们因囚于小我，而无知无畏，
反映出他们胸中没有全局，
深陷于个人的小利益，
因为，抱着个人的小利，坐井观天，
弃天下大势、全局而不顾，
这也注定他们必然失误连连，
举措失当，损人而不利己。
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 23:17
故，
泡沫破灭好不好？
显然，结论是不好。
损人而不利己。
经济发展，应该有一些泡沫，
而且，有点泡沫是好事，
没有泡沫的经济，
是没有活力的经济。
只是，当泡沫吹大了的时候，
应该是用“挤”的方式，
而不是破的方式来处理。
这也就是政府常说的：
要“软着陆”，而不能“硬着陆”。
“软着陆”是“挤”，
“硬着陆”是“破”矣。
呜呼。
治天下，如炙小鱼尔。
作者:晋朝人 日期:2010-01-08 23:41
泡沫破灭，
富人们的资产的确大幅缩水，
可，工薪阶层就过上好日子了？
争先恐后买 N 便宜的房子了？
比如，经济危机后的日本、香港、美国，
中产阶级从此过上了买便宜豪宅的幸福生活了？
根本无需猜想，
只要睁大眼睛看一看就明白了的事情，
这种损人又害己的局面，
为什么有些人却求之不得？
非要兴高采烈的欢迎呢？
真是：人自虐，不可活！
作者:晋朝人 日期:2010-01-09 00:01
在发达国家，几乎每十年左右就有一场大经济危机，我决不认为这是资本主义社会的缺点，相反是优点，它可以时时提醒人们经济风险、不可贪婪无度，是对人性的时时的提醒，是对经济时时的调整。这符合事物发展的螺旋式上升的规律。美国每一次从危机中走出，都会找到新的增长点，都会变得更强。
============================================= 有人说,一场大经济危机是好事,
可是,那是他站着说话不腰痛,
你让他去生活在经济危机里去试一试?
请他去索马里，他干吗？
就象有人说,
为了房价降下来,不惜来一场战争,革命一样,
好呀,
你让他去伊拉克,
他愿意吗?
凡是有这种要求的人,
俺们就送他们去他们想去的地方的,
如他们所愿,如何?
所以,危机降价论可以休矣。
作者:晋朝人 日期:2010-01-09 00:17
作者：oohmail 回复日期：2010-01-09 00:09:58呵呵，楼主又在胡说八道了。我早说过了，人的推理，一定要把逻辑关系搞清楚，不能把原因当成结果，也不能把结果当成原因。房价暴涨是泡沫破灭的原因，泡沫破灭是经济崩溃的原因，因此，房价暴涨是经济崩溃的原因。
经济崩溃之后，确实是穷人和富人的日子都不好过。可是，穷人却获得了机会。这个机会是如此之千载难逢，以至于多少人要付出生命的代价去获得，当年 GCD 不就是为了获得这个机会才闹革命的吗？被你轻轻一说就想抹过去了，你想忽悠谁呀？
====================================== 您不用跟俺谈大道理,
索马里如此之千载难逢的崩溃,
老兄喜欢的话,只管去获得,
俺不会跟您抢的，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-01-09 20:46
作者：oohmail 回复日期：2010-01-09 19:48:49
------------------------------- 俺不想理您,
您还怪得意？
嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2010-01-09 20:58
作者：钱宝宝 06 回复日期：2010-01-09 20:50:17
少交多少税?
首付会多出多少?
没有具体数据,无法比较呀。
作者:晋朝人 日期:2010-01-09 21:00
作者：钱宝宝 06 回复日期：2010-01-09 20:50:17
其实房子拿到手后，
有很多种套钱出来的办法。
比如：转按揭，招行的 E 贷通、抵押贷款，等等。
作者:晋朝人 日期:2010-01-09 21:16
作者：钱宝宝 06 回复日期：2010-01-09 21:06:58
其实房子拿到手后，
有很多种套钱出来的办法。
比如：转按揭，招行的 E 贷通、抵押贷款，等等。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
谢谢老师：我们这里没有招行，
问个傻问题：套钱出来干吗？
============================== 你不是抱怨首付多了吗?
套出钱来,不就是首付少了吗?呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-01-09 21:33
作者：钱宝宝 06 回复日期：2010-01-09 21:24:35
===================== 这个,找你本地银行问吧,我只是个提示.
各行各地都有差别,我也说不明白.
你可以从银行给出的不同方案中,找一个最适合你的.
作者:晋朝人 日期:2010-01-10 21:39
作者：djzhangbest 回复日期：2010-01-10 20:58:34晋哥，新人来访，收获甚丰，小有疑问，烦请指教。工作一年多，现有存款六万，想投资房市，现有两种方式，一是在现所在城市买套小户型，因为没想定居，所以不是用来居住，现在昆明，楼盘平均五千以上，小户型首付最多八万，稍微节俭点，压力也不算大，因为是旅游城市，我认为升值空间还是有一点的。第二种方式酒店产权方式，即在大理买间小公寓，有产权，全下来十万或二十万，首付不算多，月供不算多，经营商负责租赁，月租可抵消一定月供，但是全下来每平米达七八千，个人比较倾向第二种投资方式。烦请晋哥指点一下两种方式的利弊，另有一问题，产权酒店方式在中国成熟麽，投资回报有宣扬的那么好麽，以后有纠纷的话会不会有权益保证。两种方式都是用来理财投资的，本人对于房市毫无概念，烦请晋哥详加指点，不胜感激。
============================================= 我个人不太喜欢产权式酒店这种方式,
原因前面讲过,你感兴趣可以去翻一翻,看。
作者:晋朝人 日期:2010-01-10 21:43作者：yostarli 回复日期：2010-01-10 20:41:32
楼主,这几天我冷静的思考了几天,既然连首付的钱今年都是问题.还不如实实在在的把钱投在自己提高上面呢.我想请教您一个问题,想提高理财能力参加一个什么样的培训班有用?比如财经大学的一些课程?谢谢!
============================== 我没上过培训班，多是自学。所以，无法在这方面给你建议。
我有建议就是，你不如找一个师傅，比培训班又省钱又实用。
大不了，多请师傅吃吃饭、喝喝茶。
作者:晋朝人 日期:2010-01-10 21:51
作者：shanghaily 回复日期：2010-01-10 13:30:37
晋大师，您好！
额在上海打工几年了，好不容易积攒了 5 万块钱。现在老家（一小城）公园边上有一套4层楼的4楼56平方米，两室一厅，1983 年的红砖头外观的房子，要价 8 万多点，旁边有大型超市 3、4 家，其中包括沃尔玛，据中介讲每月能租 300 元。值得买吗？该房不能贷款，可借钱很难的。值得厚着脸皮到处去借吗？期待您的指点！
======================================== 价钱真不贵，适合新手作。
只是，你人在上海，打理是个大问题。
中介讲 300，你就信？要自己亲自调查一下。
而且，月租只 300，不高，关键是有没有上涨空间。
再，不能贷款，为什么？不能贷款的房，产权常有问题，
能办证吗？这个要搞清楚。
作者:晋朝人 日期:2010-01-10 21:52作者：yostarli 回复日期：2010-01-09 22:00:59
楼主在啊,难得! 最近很忙吧,好像最近关于您思考的东西少了, 没有办法和前面的连贯起来.还是请楼主多谈谈自己的思考吧,辛苦了.我想问一个问题,一个是中心市区一个是副中心,一个是连接 2 者地铁线上的靠近市中心的地方.如果是你选择的话,自住怎么衡量?
===================================
自住最要紧的是：方便。
离自己工作地点近，生活配套全。
作者:晋朝人 日期:2010-01-10 22:04作者：yostarli 回复日期：2010-01-10 20:41:32
楼主,这几天我冷静的思考了几天,既然连首付的钱今年都是问题.还不如实实在在的把钱投在自己提高上面呢.我想请教您一个问题,想提高理财能力参加一个什么样的培训班有用?比如财经大学的一些课程?谢谢!
============================================== 俺的意思就是，在你身边找一个成功者，
直接向他请教，比培训班强多了。
培训班的老师如果没有实战经验的话，
他自己都不会作，反而把你教成高手？
你信吗？
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:07
作者：518 的 sunny 回复日期：2010-01-27 16:53:22
楼主：看了几天才看完整个贴子,对你实在佩服啊,现在请帮忙看一下我的情况.准备出手买个小房投资
家庭情况：
========================================== 支持你买地铁口小房的想法,很好,速办。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:12
3，用 60 万元，买二套或者三套的小于 45 平方的小户型，带电梯的，总价在 35 万元左右的房子，月租金在1200-1300 左右，买二套好还是三套好？是在同一地段同一小区买，还是在不同地段不同小区买？买二套的话是买一套一室一厅的，一标间带独立厨卫的？还是买二套面积小一室户的？如果买三套应该如何配置呢？
============================================== 三套好，一室一厅，最好同一小区，好打理。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:16
作者：dewdrop_yxl 回复日期：2010-01-26 11:19:09
晋朝人，看了你的帖子，我真是汗！
07 年 10 月（差不多最高点）在南湖买了一套次新房，110MM，总价51万，首付加税等26万，每月还1600左右，如果出租绝对租不了这么高，而且还装修花了十几万，如果出租更加不合算了。这是典型的买入负债！从看了你的帖子以后，开始认真的泡房产观澜，看财经新闻，看理财书籍，看你推崇的《穷爸爸，富爸爸》。
2010 年国家开始出台了一系列的措施挤泡沫，我觉得会有一些好房子被抛出来。我有意在我上班地点附近（汉口宝丰路）再买一套 60 平以内的老公房，要求社区较大，周边配套好，你觉得这个时机对吗？另：我的第一套房是商贷，后转了 7 折，第二套房是可以公积金贷款的，每月公积金有 2000 左右。
盼复！
==================================== 只要有好房子，任何时候都是好时机。
关健是要选到好出租的房子。
有公积金，多好呀。你不用，那就太傻了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:18
作者：青布衫 回复日期：2010-01-25 17:57:53
晋朝人兄你好，因为现在系 统提 示不能发留言，所以在这里写希望你能看见。我年前要去武汉，不知道能否有请你吃饭的机会？非常希望得到你的指点。谢谢！
========================================== 不客气，有机会大家坐下聊聊天。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:22
作者：天竺葵花园 回复日期：2010-01-29 10:47:28晋朝，无畏，帖子太好了，学到很多东西，思路也清楚了很多。帖子还没看完，但刚好有个问题，一直不知怎么办好，请两位高人点拨一下。
我最近在老家，一个二线城市，发现几处小户型投资收益还不错，大概30万左右一套，每年应该能有5到6个点的收益，很动心，但是苦于手头资金不足。现在能想到的办法就是把自己在住的房子抵押贷款，应该能贷个 80 万左右，如果贷款成功，那我看中的小户型是应该全额付款买个三套还是继续贷款买多几套？如果再贷款那就变成整个房款都是贷的了，可能难以产生正现金流哦！此外，我也无法享受二套房贷优惠了，因为已经在这里买了两套了，我怎么操作比较好呢？
=============================================== ======= 不了解你的承受能力。
你可以，一部分全款，一部分贷款，
这样就没有多大压力了，风险小多了。
全部贷款，而不享受借钱的好处，
那太可惜了沙，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:24作者：胡姬酒肆 回复日期：2010-01-30 13:18:08
晋兄，“人间马甲”是不是你的马甲？
呵呵发现你们两的风格很相似~~
=================================== 俺没马甲，至少目前没有。 ：）
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:26作者：bendison 回复日期：2010-01-23 11:51:53
楼主 我想咨询一下
我的情况是27岁户口在深圳女朋友26岁现在2个人都在广州工作，2 人加公积金年收入大概在 15W,自己存款不多，大部分都在封闭式基金上，打算今年结婚了，要是买房家里可以支持 20W 吧。
按现在的房价买 100W 的房子 首付 20W 加其他自己就没钱了，我的想法是最近几年都不买房先，在广州先租房，以后回深圳再买房，期间首付的钱和每月增量资金都投入封闭式基金，我相信在未来几年内，收益超过 100%的机会还是很大的。我现在基本都是每个月定投 5000 封闭式基金。相信 5年这样我手头可能有 80W 了，这是我的理财之路。
但家人和女朋友希望在深圳先买房，用于出租，然后在广州租房，我觉得这样压死资金，生活会很累，也失去了投资的本金。
当然了，要是未来房价再上涨个几十点，即使几年后有80W,也更买不起房子了，这就是我纠结的地方。你的观点呢？
================================ 支持你家人和女朋友的想法，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:29
作者：lxzfn 回复日期：2010-01-25 18:49:21作者：去留无意 2007 回复日期：2010-01-25 11:54:03LZ，看您的贴子很久了，学到了很多，非常感谢！目前有个问题请教，麻烦帮忙看一下目前该如何处理。
我是在 09 年 10 月糊里糊涂买了一套房子，当时选的是等额本息贷款，后看到别人讲如果想提前还款，最好选等额本金，因为等额本息贷款之前还的大部分都是利息，而不是本金。
我是打算一有钱就提前还款的，现在想更改为等额本金还款，但据说审批要一周左右，今天又看到说要加息，这种情况下，到底是改为等额本金好？还是不改好？
迷茫中，求帮忙解答，多谢！
-------------------------------------- 为 什 么 打
算提前还贷，就算没有投资渠道，难道不会用来提高生活品质吗？10 后的 1000 元还是今天的 1000 元吗？你如果每月还贷压力不大的话，没必要如此麻烦。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:34作者：bendison 回复日期：2010-01-23 11:51:53
楼主 我想咨询一下
我的情况是27岁户口在深圳女朋友26岁现在2个人都在广州工作，2 人加公积金年收入大概在 15W,自己存款不多，大部分都在封闭式基金上，打算今年结婚了，要是买房家里可以支持 20W 吧。
按现在的房价买 100W 的房子 首付 20W 加其他自己就没钱了，我的想法是最近几年都不买房先，在广州先租房，以后回深圳再买房，期间首付的钱和每月增量资金都投入封闭式基金，我相信在未来几年内，收益超过 100%的机会还是很大的。我现在基本都是每个月定投 5000 封闭式基金。相信 5年这样我手头可能有 80W 了，这是我的理财之路。
但家人和女朋友希望在深圳先买房，用于出租，然后在广州租房，我觉得这样压死资金，生活会很累，也失去了投资的本金。
当然了，要是未来房价再上涨个几十点，即使几年后有80W,也更买不起房子了，这就是我纠结的地方。你的观点呢？
=============================================== 买房也是一种投资呀，你有每月定投 5000 的能力，
看不出你月供会有什么压力。呵呵。
就我的了解，投资 100%回报,很难的，巴菲特也没作到。
作生意才行。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:43作者：8 自己的小马甲 提交日期：2010-1-20 12:14:00
楼主你经常说，用租金还房贷，房价跌时,没有影响，还赚有本金，利息有人帮你还。涨时，想出手，可以卖了赚钱。进退自如。可是房价真跌了不是租金也要跌的吗？而且首付是自己付的，什么叫赚有本金？我比较菜，楼主指点下哈。
========================================= 比如，房价 20W,你首付 5W,贷 15W，月供 1200。
你租 1500。你净赚 300。其余 1200 还贷，
这 1200 里部分是 15W 的本钱和利息。当你还完时，是不是赚了 15W?租户帮你出的。这就是赚本金的意思。
因为这房你只花了 5W。那 15W 也是你赚的呀。
租金正常情况是越来越高的。
如果租金下降，那你选房就有问题了。
租金如果下降到不划算的时候，应该考虑卖掉换房了。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:46作者：双脚蚱蚂 回复日期：2010-01-22 12:28:32晋大哥，看了你各种回复，发现你现在已经大部分投资于住宅。记得曾经有段时间投资于商铺比较多，是不是觉得现在商铺没有投资价值了？
==================================
是，大多商铺价太高，收益太低，难淘合适的了。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:49作者：那一天还有多远 回复日期：2010-01-24 13:09:11晋大哥：武汉盘龙城的房子现在在热卖。我们一家在苏州工作，手中只有 8 万多的存款。想买盘龙城 08 经典的房子总价33万左右，首付两成6万多。供30年，算起来月供加物业费也要 1400。现在老婆在苏州做点小生意要些本钱，做流动资金。我有固定月收入 4000 左右。现在想出手买，又怕将来的房产政策调整。请帮忙分析一下现在适合买这边的房子？
=======================================
盘龙城没去看过，感觉那里的房子基本租不出去。
不好租的房子，我不喜欢。
你可以考虑好地段的小户型。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:52作者：不流氓的阿飞 回复日期：2010-01-21 18:27:29晋大哥，问下，手里只有一套房子，现在想出掉，但是还银行的贷款不够，买家首付只能出 20%，请问有什么实际可行的法子没有啊？
================================ 问一问中介，他们一般都会有办法解决。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 22:55作者：yostarli 回复日期：2010-02-02 22:27:20好久没有看到楼主现身了,估计肯定很忙,思考着春节后如何写更精彩的内容吧? 过去的 2009 我很幸运看到这个帖子,改变了我的思维模式和对人对世界的看法.不是托,是真心话. 祝福楼主虎年鸿运当头,分享更多的智慧!
================================== 握手，愿你新年大发。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 23:00
作者：春江花月 sy 回复日期：2010-01-20 13:28:13
我想请教楼主，2010 年的房价会是什么样的趋势，会大涨吗？
===============================================
=
要看国家还会出什么政策，如果打压狠了，象 08 年，其实又成了买房的好时机了，呵呵。
总的来说，跌的可能性不大，涨的可能性大些。
涨狠了，国家还会出政策打压吧。
国家是希望不涨，但也别跌。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 23:02
作者：瓶子_88blue 回复日期：2010-02-12 22:56:31
楼主，10 年房价会大涨吗？
==================================== 我觉得好房子还会涨。
作者:晋朝人 日期:2010-02-12 23:05作者：8 自己的小马甲 回复日期：2010-01-20 10:16:22楼主您好，我工作三年，想学投资理财。看您的帖子到第六页，等看完再认真提问。先说下我的基本情况，楼主帮忙给指个方向。我在省会城市，物价不高，工作在国企，年收入三万，男友在私企，年收入两万四，他父母是事业单位，可以资助我们买房首付，房价大概五六千。他舅舅有钱，如果要借钱，应该能出力。我们各自有两万存款。我单位近两年可能盖最后一批福利房，位置在单位旁边，地段不错，房价三千，但是三年后我公司会搬到市郊。我们这样的情况应该怎么走呢，能折腾些出什么吗？麻烦指点，多谢哈。
======================================== 最后一批福利房？地段也不错？那，这个便宜一定好占呀，呵呵，不占那是犯傻，借钱也要占哟。
呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 20:53作者：生活让我茫然失措回复日期：2010-02-1316:36:56
晋朝人兄，请你指点迷津啊，我是否用这个房子去抵押换取本金，再做些什么投资呢？
================================== 老弟,
俺不太赞承你把房子抵押换本金,再去投资。
因为，你前面的经历说明，你尚未找到一条好的赚钱的途径，
那么，你冒然这样做，失败的可能性太大，一旦你又失败了，你会陷得更深，翻身就更难了。
抵押贷钱投资，只能在你有稳妥、无风险赚钱的情况
下才适合去作，否则，你将深陷苦海永难出头。
这种运用金融杠杆的行为，本身风险很大，
所以，一定是在有十足把握的项目时才能使用。
不要打无把握之仗，OK？
你现在心太躁，这样不行，
这种心态作事，几乎必败。
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 21:02作者：生活让我茫然失措回复日期：2010-02-1316:36:56
晋朝人兄，请你指点迷津啊，我是否用这个房子去抵押换取本金，再做些什么投资呢？
================================== 你现在当务之极不是去投资，
而是要总结前面的失败经验，
所有的失败，都是因为无知造成的，
你没有明白自己错在哪里，就又冒然开始，
必然是走失败的老路。
失败不可怕，但如果不明白失败的原因的话，
那么，这失败就毫无意义，而且，代价太大。
你应该观察一下成功者，与自己比较，
发现别人成功的原因，你失败的原因
找到正确的答案，你就离成功不远了。
甚至，可以说，成功只是时间问题了。
OK？
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 21:12作者：生活让我茫然失措回复日期：2010-02-1316:36:56
晋朝人兄，请你指点迷津啊，我是否用这个房子去抵押换取本金，再做些什么投资呢？
================================== 你曾经作过很多生意，虽然失败了，
但，这是你的财富。多好的经历呀。
你要去看一看哪里成功的同行，比较一下，
搞明白你失败的真正原因，
你只要看懂其中一个，你还怕不能成功吗？
俺发现，实际上，
经验是第一位的，钱是经验的衍生物，
思想有多远，俺们才能走多远。
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 21:27作者：生活让我茫然失措回复日期：2010-02-1316:36:56
晋朝人兄，请你指点迷津啊，我是否用这个房子去抵押换取本金，再做些什么投资呢？
================================== 你也许会认为我在说大道理，
但，实际上，这是我个人的切身体会。
财是不进急门的。
你现在要把心态放平，
尤其是不要急着发一笔大财
（心态坏的的人，容易孤注一掷。）
静下心来好好想，好好观察，不急不燥。
冒失的事情不要作。
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 21:50作者：生活让我茫然失措回复日期：2010-02-1316:36:56
晋朝人兄，请你指点迷津啊，我是否用这个房子去抵押换取本金，再做些什么投资呢？
================================== 你也许会认为我在说大道理，
但，实际上，这是我个人的切身体会。
财是不进急门的。
你现在要把心态放平，
尤其是不要急着发一笔大财
（心态坏的的人，容易孤注一掷。）
静下心来好好想，好好观察，不急不燥。
冒失的事情不要作。
================================ 静下心来好好想，好好观察，
与那些成功者好好比较一下,
当你发现自己的不足之处越多,
你就与成功越近。
我自己就经历过这样一个阶段。
再强调一下：
你发现自己不足之处越多，
你就离成功越近。
本来，我一直想写一写这方面的体会，
但，俺是一个比较懒散的人
（俺的致命弱点。呵呵。）
总不想动笔。
这些应该属于贴中提过的
“心法”内容。
说这些，是想解释，这些并不是大道理，
而是规律，
“思想有多远，我们才能走多远。”诚不谬也。
先罗嗦这么多，希望对您有用。
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 21:55作者：桃花西风 回复日期：2010-02-18 11:39:33
我也八一八我的买房失败经历吧！
===================================== 多好的经历呀，应该算成功经历吧，呵呵。
何况，您还这么年青，就有这样的眼光和魄力，
您很了不起呀。
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 22:04
作者：香儿 9975 回复日期：2010-02-13 11:58:15
楼主，你好，请帮我看看我的资产配置。
==================================== 你提到你们当地的人买房投资的概念很少，
那么我建议你可以观注一下门面。
买到几个好门面的话，你下半辈的生活就无忧了，呵呵。
如果你还年青，就不要急着还贷，急着享受，
抓住好机会，拚博一把。
机不待人，时不再来，
在能抢好门面时，不要放过哟。
作者:晋朝人 日期:2010-02-18 22:12
作者：香儿 9975 回复日期：2010-02-13 11:58:15总共三种户型，46，89，113.我本来想买 89 的，但是轮到我选的时候已经只有 113 的了。（不知道楼主觉得这三个户型哪个面积最适宜办公出租呢）我选了套六楼，单价2720 元。以后出租的前景我也不清楚，如果是住房出租的话，这个位置配套齐全大概租到 1200-1500 吧，做为办公出租可能要高点，同地段的写字楼可以租到 20 元一平。但是以后我们这栋房子大家都用来出租做办公，房源一多，肯定租金会受影响吧。请问，这种情况我的房子要想尽快出租，并且租个好价格，该从哪几个方面入手？（这栋房子三个户型的房子分别是 60 多套左右，大多是买来投资的）还有装修问题，该如何处理最妥？然后再来说说我的贷款问题。
======================================= 这个各地不同，你要调查。
就武汉的情况，一般的情况，113 应该属比较差的，80，40 都行。
80 最好吧。
40 最好出租，但换租户的情况比较频繁。
早装修，是尽快出租、租好价钱的好作法，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-23 23:49
作者：颜夕 2008 回复日期：2010-02-22 16:40:06
武汉的，顶一个！最近也在为买房还是买车犹豫，楼主可否给出个主意，其他高人也帮忙看看，在此谢过。
直接把我帖子的内容粘过来吧，给链接太麻烦：
------------------------------------------ 肯定先买房,后买车,
车在跌,房在涨,你说应该先买哪个?
非常认同你的买房思路。
毫无疑问，应该先买房。
作者:晋朝人 日期:2010-02-23 23:54
作者：KKDEMM 回复日期：2010-02-22 15:37:51
晋朝大哥，新年好！1、所以想请教你，武昌中北或徐东一带你觉得有没有比较有价值的学区房腜OSThttp://www.tianya.cn/new/PublicForum/con 一 下 楼盘？
----------------------------------- 肯定有，只是我没有去看盘，没钱了，呵呵。
发现了，俺肯定自己就下手了，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-02-23 23:56
作者：KKDEMM 回复日期：2010-02-22 15:37:512、另外，在黄陂的汉口北批发城和四季美农贸市场的商铺你觉得有没有投资价值呢？
=====================================
前天才去走马观花看了一下，尚无结论，毕竟没时间细看。
汉口北批发城好象已经卖完了吧？只能等下期了？
作者:晋朝人 日期:2010-02-23 23:59
作者：颜夕 2008 回复日期：2010-02-22 16:40:06现在街上有一幢房子（不是正街），三间三层，5 年房龄，售价 35 万，但三间门面出租大概只有 700～800 左右的月租金，这幢房子后面带了个超大的院子，院子大概有 300 平，种些花草蔬菜是绰绰有余了。5 年前这三间地皮（不带房子）大概只要 3、4 万就可以买到，现在就算是出 3 万/间也找不到这样的位置了。
============================ 很喜欢那个院子，口水呀，呵呵，感觉是个好东西，
只是感觉，毕竟没有看实物。
不过，买到手，肯定不会吃亏，只是赚多赚少而已。
作者:晋朝人 日期:2010-02-24 00:03作者：wx 爱潜水的鱼 回复日期：2010-02-23 18:26:13LZ 好,在帖子中一再说明买房要看租售比，请问，如果是新房怎么看呢，一个新的楼盘，未盖成之前，租售比如何了解呢？向周边了解吗？这样的数据也不太可靠啊，比如新楼盘以后有个大超市了，有公交线了，价格肯定会上去，买新房的话，怎样才能估算得出他的租售比呢？
======================================= 这个三言两语说不明白，有经验的人基本就能评估个大概了。
实际上，就是考虑你说到的这些因素。
作者:晋朝人 日期:2010-02-24 00:09作者：wx 爱潜水的鱼 回复日期：2010-02-23 18:26:13一幢新楼，都是单身公寓，以后同质化竞争也很激烈的，昨天我问了一个楼盘，2梯18户，一共32楼，一幢楼就500多家，都是买了出租的，有那么多客户吗？轮到我租不出去或是有空置期怎么办？我个人觉得现在的单身公寓不靠谱，折旧又快，没什么投资价格，你说这个想法对吗
-------------------------------------------- 这个很难说，如果是地点好的话，
房越多，反而越聚人气。
长远看，大城市的单身公寓是好东西。
越是发达地区的，应该越有市场。
作者:晋朝人 日期:2010-02-24 00:11作者：桃花西风 回复日期：2010-02-20 13:46:28
关于这个收益率，我想再问问晋兄。房租收益比上房屋的售价。这个售价是现在市场平均价格呢？还是当年买的价格？
按当年买的价格计算收益率，勉强可以达标。
按现在的市场价格，我只能哭，或者干脆卖房子把钱存银行吃定期利息了。
----------------------------------------- 肯定应该按你当年买的价格计算。
那是你的实际投入呀。
作者:晋朝人 日期:2010-02-24 00:13作者：华油地主 回复日期：2010-02-20 15:36:02和老晋的经历相似,没有他总结的那么精辟.太佩服了.握个手.
================================= 战友（握手）。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-03-21 19:47
最近有点忙,有些朋友的回复没有回,
主要因为三言两语说不清,一拖就拖下来了。
其实，还是太懒惰。
呵呵，为懒惰找借口。
作者:晋朝人 日期:2010-03-21 20:02
作者：TheCruise 回复日期：2010-03-21 13:01:34
现在向楼主请教几个问题。
1.福州的房地产被海西这个概念吹起了泡泡，09 年大概上涨了 80%以上。现在能达到楼主所说的回报率的新盘全部没有！二手房现在没有什么接触，不敢具体说，但就我现在租的房子来说，租金 1500，房价 80 万左右，租售比已经超过 500，还有投资价值吗？2.因为手上还有些其他投资渠道，有的属于高回报高风险（一年回本，6 成风险），有的回报率大概 24%左右（风险大概 2 成吧），在这种情况下，你觉得房产对我还有没有投资价值？3.我现在 27 岁，应该也要到结婚的年龄了。但是在福州还没有房产，房子是肯定要买的，但是我的问题有 2 个，一是手头没有现金，全部拿去投资了；二是我认为现在的房地产泡沫偏多，这个时候不是进入的好时机。你有什么建议？我是想买二手房，期房泡沫太大而且质量不能确定。大概规划为小两房就好。现在福州市场房地产交易中心公布的成交均价大概 1 万左右。我每个月公积金 1600，工资到手大概 3800，我计划买 60-80 平米的市区二手房，最好楼龄能低些，楼主有没有什么意见或者建议？
先谢了啊。。。
=========================================== 你前面的回复写得真好。握手。
1，你说的租售比问题也很困扰我，俺也一直在找答案，
显然也没有找到太满意的答案。
不过，可以谈一谈几点感想。
有一位叫“雄心”的牛人在他贴谈了他的一个观点，
让俺很有触动。他把现在买房比喻成当年美国的圈地运动，
“大片大片的地，有什么租售比？圈到了就是胜利。”
很形象，很启发。
大城市买房，实质就是抢占资源，抢占制高点，抢到了，
就有在大城市立了足之本，没抢到，就被边缘化了。
所以，很多空军叫骂，太正常了，
因为他们被边缘化了，切肤之痛，不能不骂。
作者:晋朝人 日期:2010-03-21 20:10
另外，租售比是动态的，
俺有些朋友买的房，当时租售比不好，
但几年后租金上涨，租售比就趋于合理了。
所以，看租售比要考虑租金的上涨空间。
再说，房价跌可以让租售比合理，
但，反过来，租金涨也会让租售比合理呀。
而且，现实好象是后一种情况。
好象，普遍是租金在追房价吧？
当然，俺朋友们买的房，都是好地段的房，
地段差的就不行。所以，08 年跌得多是这种郊区的。
中心区甚至不跌反小涨。
作者:晋朝人 日期:2010-03-21 20:23
作者：TheCruise 回复日期：2010-03-21 13:01:343.我现在 27 岁，应该也要到结婚的年龄了。但是在福州还没有房产，房子是肯定要买的，但是我的问题有 2 个，一是手头没有现金，全部拿去投资了；二是我认为现在的房地产泡沫偏多，这个时候不是进入的好时机。你有什么建议？我是想买二手房，期房泡沫太大而且质量不能确定。大概规划为小两房就好。现在福州市场房地产交易中心公布的成交均价大概 1 万左右。我每个月公积金 1600，工资到手大概 3800，我计划买 60-80 平米的市区二手房，最好楼龄能低些，楼主有没有什么意见或者建议？
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