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支持你买二手房的想法，
因为有些二手房比新房更有价值。
你想，价钱比新房低，而且还是装修好了的，
不是更划算吗？
建议你早点解决自住房，
你可以，以自住的角度买套房，
然后出租投资，
这样，你既解决了自住的问题----------
你需要时，随时可以自住，
而且，也解决的圈地的问题，呵呵。
而你又出租，不会对你资本金形成消耗，
只是赚多赚少而已，呵呵。
你前面二个谈起来太麻烦了，就先回这个吧，呵呵。
顺便，佩服你一下。你才只有 27 岁，比俺当年强 N 倍呀。哈。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:15作者：主动求变 回复日期：2010-03-25 10:29:52
关注晋朝人老师很久了，今天请教一个问题。
去年上半年买了第一套房，二手的，88 平米的小三居。
这个房子有几个问题：周边环境不佳；小区有大量回迁户，整体素质不高，关键是缺乏炒作的想法，房价本来就是区域房价低点，担心再过几年会跟其他周边小区越拉越远，从而造成相对贬值。
目前，这个房子和我比较心仪的同等面积的小两居的涨价数值差不多，都在 11000 元左右，所以有心想换一个社区更加靠谱的，希望搭上一辆快车。这样的话，等于我现在买心仪的房，跟去年买相比，没有增加额外负担。
感觉这里至少有 2 个问题：·提前还清贷款，银行可能会收取违约金；同时，再买的话，还得负担一笔交易费用；
·折腾之后，三居变两居。
当否？请指示。
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·提前还清贷款，银行可能会收取违约金；同时，再买的话，还得负担一笔交易费用
这是代价,必然承受的。
·折腾之后，三居变两居。
如果对你没有用的话，就是四居也不如两居。
另外，不知道你想换房的主要目的是什么？
求升值快？还是自用呀？还是出租？
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:16
作者：树袋熊 mm 回复日期：2010-03-25 10:00:09
晋朝人,还记得我吗? 很久没有冒泡了,但是始终在默默关注这个帖子.
================================ 恭喜呀。
对你有帮助，俺非常高兴哟。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:22
作者：在路上_up 回复日期：2010-03-09 20:44:17晋朝，您是我的启蒙老师，您推荐的书我一定要逐一看过，昨天看过您的帖后感觉有了方向，今天就行动了，骑单车在附近转了转;
本人在东莞大朗镇工作，月入 8k,存款 11W;看到了一处小公寓，47 平米总价 26w,有电梯，新房，复式，前两年包租 1500/月，开发商包装修，目前实际租价在 1100,可以首付 5w,周围是大商场，歌剧院，步行街，美食街，相距 200米万科单价 6200,全是 80 平米到 120 平米，附近还有三个楼盘单价 5k 多，本人第一次看房，期盼您指点！
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首付 5 万得套房，很划算哟，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:25作者：自古休闲只一人 回复日期：2010-03-09 21:42:23
恳请大哥给点宝贵意见哦
基本情况：
============================== 看了很久，有太多的信息不了解，
不敢信口开河。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:29作者：junemomo 回复日期：2010-03-12 11:19:25花了两天的时间看完了这个帖子 实在是感谢楼主和无畏兄的分享
也希望两位给我们这样的情况出个建议
我老公年收入在 12 万 公积金 2000/月 存款+亲戚赞助40万在北京工作我目前暂时还没有工作打算选择120万以内的房子
是我们第一次买房 目前有三个选择
第一个 50 坪一居开间 五年以内的房子 带电梯 朝北中高档小区 周边也是中高档公园小区较多 离地铁 10 分钟房屋总价110万首付四十万贷款三十年的话月供在3200以上 租金在 2800 左右 但这一块小户型很少 都是大户型
第二个 60 坪一居开间 五年以内的房子 带电梯 朝向好 离地铁步行五分钟以内 离老公上班的地方近 周边都是IT公司 租客也大多是 IT 公司职员 人流比较稳定 房价情况和第一个差不多总价120万以内月供3200以上租金2500左右
第三个是朋友推荐的60坪左右两室10年左右的老房子 无电梯 离老公工作地点远 周边有个大型的火车站也是进京的入口 算是交通枢纽之地 三年内会直通地铁 主路过去三四站地已有一条地铁 周边做生意的人多 房子总价和前面的差不多 租金 2000 以上 朋友很看好这片 说是在目前楼市走向不清楚的状况下 这片比较保值
我们也是第一次买房 每月也要花 1000 以上租房子 如果选第三种 因为离得远 我们可能就保持目前的租房状态将买的房子出租了
北京现在的房子 要是根据前面的租售比来讲的话 似乎都收益甚微
从楼主及无畏兄看来哪种选择更稳妥些？
或是不着急在同样的地段慢慢淘着？
先谢谢啦~~~
============================================= 个人倾向“二个 60 坪一居开间 五年以内的房子 带电梯 朝向好 离地铁步行五分钟以内 离老公上班的地方近周边都是IT公司租客也大多是IT公司职员人流比较稳定房价情况和第一个差不多总价120万以内月供3200以上租金 2500 左右 ”
出租、自用两便。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:36
作者：oohmail 回复日期：2010-03-26 09:21:59
呵呵，还圈地？你自己发明的名词吧，富爸爸里头已经明确说过了，在英语里，不动产这个词，来源于西班牙语里的“皇家的土地”，也就是说，无论你为这块地付出了多少钱，都不是你自己的土地，而是属于掌握了警察，军队的人。
所以，你需要向他缴纳保护费来确保没有人来抢你的地。因此，你看西方国家里头，哪个国家是不用交物业税的？物业税是用来干什么的？就是用来买警察，军队的保护的。党非常明白这一点，物业税是肯定要收的，先忽悠你们都买了房，再收物业税。想圈地？你先有自己的枪了以后，再来谈圈地吧。。。。。。。
本人还是那句话，房价问题不是房地产的问题，而是金融问题，加息的那一天，就是房地产崩溃的开始。。。。
===============================================
==
呵呵，知道你是反驳俺，
你这样的反驳俺很欢迎，虽然，俺眼拙，不明白你要反驳的是什么。呵呵。
圈地之说，不是俺发明的，俺不敢掠人之美，
虽然俺很想收归己有，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:52
作者：oohmail 回复日期：2010-03-26 09:21:59
呵呵，还圈地？你自己发明的名词吧，富爸爸里头已经明确说过了，在英语里，不动产这个词，来源于西班牙语里的“皇家的土地”，也就是说，无论你为这块地付出了多少钱，都不是你自己的土地，而是属于掌握了警察，军队的人。
所以，你需要向他缴纳保护费来确保没有人来抢你的地。因此，你看西方国家里头，哪个国家是不用交物业税的？物业税是用来干什么的？就是用来买警察，军队的保护的。党非常明白这一点，物业税是肯定要收的，先忽悠你们都买了房，再收物业税。想圈地？你先有自己的枪了以后，再来谈圈地吧。。。。。。。
============================================== 你关于不动产的说法，很正确。
也就是说，西方国家所谓的“私有”，
也不过是表面现象，实际上，还是受国家控制。
物业税就是明证。
很久前，听一位搞过开发的朋友说过，
我国“70 年”这套搞法，
实际上是学英国人在香港搞的那一套作法，香港的房地产就不是永久性的，也是 70 年（？）。
我一直找不到权威的证据。
那么，我想说，物业税有那么可怕吗？
西方资本主义国家都收了上百年了，
老百姓不是一样买房卖房？出租炒房？
不是一样活的好好的嘛？
再说：“70”年呀，
抗日战争也只打了 8 年，
解放战争只打了 3 年，
70 年，
就是长至 700 年，一辈子，有意义吗？
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 22:59
作者：oohmail 回复日期：2010-03-26 09:21:59本人还是那句话，房价问题不是房地产的问题，而是金融问题，加息的那一天，就是房地产崩溃的开始。。。。
======================================= 只是这点，俺跟你看法不同。
让俺来讲讲历史。
你就能很清楚得看出中国房地产发展的脉络。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 23:25
很多人喜欢拿日本、香港房地产崩盘说事，
与我国比较，就说我们也要崩盘了。
可惜，他们不过是人云亦云，用道听途说来证明房价应该便宜到他们买得起的地步。
不幸得是，他们忘了，
或装着没看见，这些地方曾经发生过的事情。
那么，让我来提示一下吧。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 23:42
日本、香港、新加坡、韩国等亚洲四小龙，
在经济起飞前，国民温饱问题没有解决之前，
老百姓是没有心情关心居住问题的。
可是，当这些国家经济腾飞之后，
居住问题就跃然纸上，成了突出矛盾了。
你看一看，这些国家 80 年代的报纸，
骂房价太高的新闻比我们现在，有过之无不及。
日本、香港、韩国、新加坡等等，无不如此。
新加坡为什么建“组房”？
香港为什么建“公房”？
不都是房价太高，房子供不应求的结果吗？
历史告诉我们，当国民收入达到４０００美金时，（数据不一定对，俺对数据
不敏感，忘性太差，不作权威数据，呵呵。）
都会迎来一个房地产大发展的时期，
迎来一个地价、房价飚升的时期。
这是历史的过程，必需经历的阶段。
看看当年韩国的报纸，比俺们现在骂的更凶，呵呵。
现在，这些国家报纸上不骂了，
并不是房价不高了，
而是，大家习惯了，接受了而已，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2010-03-26 23:47
再说，就是房地产崩盘了，
穷人就能买便宜房了吗？
香港崩了，日本崩了，韩国崩了，
但，你问一问当地的老百姓，
房价很便宜吗？
一样不便宜，
买不起的，还是买不起了。
作者:晋朝人 日期:2010-03-27 00:03
有些人，说是自私也好，无知也罢，
为了房子降价，自己买得起房，
居然希望经济崩溃、社会动乱，甚至暴发战争。
不要说政府不答应，
就是有点理性的普通老百姓也不会答应吧？
只能说，有这种想法的人，太蠢，心理太阴暗。
为了满足自己一己之私，
没有道德底线，无所顾虑，无所不用其极。
可笑得是，他们还喜欢把民生、民权、民主
挂在嘴上，把自己标榜成道德先锋。
其实，他们只是想用道德要求别人，
来达到自己的私欲罢了。
否则，他们怎么敢期盼经济崩溃？社会动乱？
他们致那些真正的穷人于何地？
他们真关心民生吗？
不！
你让他们把自己的房让一半给更穷的人住，
试试看？
作者:晋朝人 日期:2010-03-27 00:09
所以说，
中国房地产商品化才短短 10 多年，
你把一个刚出生不久的幼童，
跟一个成年人比较，谬之远矣。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 20:58
作者：醉生梦思 1 回复日期：2010-03-27 04:05:22晋朝兄你好，看了你发的那个（排队）的贴子很有感触，特向你请教几个问题。
=============================================== ===========
问个小问题，如果先期看房时，并且交付了诚意金，售姐承诺过的优惠比例，在你选房时是并不知道价格的，你只有选了房才会去办手续，那么在计算房价时，售姐口头承诺的优惠比例是否还会承认？售姐口头承诺的优惠比例是否还会承认？如果嫌房价过高，放弃购买，那么前期所缴付的诚意金是否退还？？就这两个问题，谢谢楼主解答。
近期我准备购买一套期房，我前面购置的三套房子全部都是现房，所以排队买期房这种事情我是完全没有经验，这次算是个冒险的尝试吧。
======================================== 1,售姐口头承诺的优惠比例是否还会承认？
应该会承认.
2,如果嫌房价过高，放弃购买，那么前期所缴付的诚意金是否退还？？就这两个问题，谢谢楼主解答。
照惯例都应该退。你可以问一问开发商。只是一般不会当天退。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 21:01
作者：醉生梦思 1 回复日期：2010-03-27 04:06:36另外；现在开盘时排队，是以先缴付诚意金的次序进场，还是以排队的先后次序进场选房。
========================================= 一般是排队顺序。
但，各家规定不同，也有抽签等，问售楼的即可。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 21:05
作者：oohmail 回复日期：2010-03-27 12:41:56
作者：我爱房产党 回复日期：2010-03-27 11:12:25
作者：oohmail 回复日期：2010-03-27 02:56:18
呵呵，你智商太低，当然看不明白我在说什么啦。我就把话说得再明白一点吧：
------------------------- 你可真是个白痴啊。银行把房子买了，钱都变成了固定资产，那储户要取现金，银行不是要破产？
=============================================== ====== 呵呵，还不知道谁是白痴，那银行借钱给你买房，钱不也是都变成了固定资产，那储户要取现金，银行不是要破产？
------------------------------------------- 哈，oohmail，你贷款买房，
是还银行月供，是还房子吗？
银行把钱变成了固定资产嘛？
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 21:17
作者：oohmail 回复日期：2010-03-27 02:56:18
呵呵，你智商太低，当然看不明白我在说什么啦。我就把话说得再明白一点吧：
你买房子套 100 万的房子，你自己出 20 万，银行出 80万；然后，房子升值到 200 万，你出手卖了，赚了 100 万，也就是说，你用 20 万赚了 100 万，没错吧。
可是问题来啦，银行出的钱是你的 4 倍，可是它基本上一分钱没赚，只赚你按揭的利息，很少很少。
为什么银行会这么傻呢？出了大头，赚了小钱。
如果说，个别银行傻，那也就罢了，关键是，全国的银行都这么傻，你觉得它们是真傻的可能性有多少？要知道，中国多少人精，精英，权贵都在银行里，他们为什么还干这么傻的事情，银行如果出手和你抢购房子，你能够抢购得过银行吗？
中国房地产，真正的卖家是谁？如果买家都得利，相当于卖家都亏了，可是，开发商真的亏了吗？银行真的亏了吗？银行为什么不直接拥有房产，为什么借钱给你拥有房产？
这些问题的答案是什么？如果你想明白了这些问题，你自然就会知道房地产最关键的东西是什么啦
------------------------------------------- 哈哈，oohmail，银行只赚很少很少？
你的口气貌似对掌握了银行的密秘一样，
那你怎么会认为银行只赚很少很少呢？
你真的了解银行运作吗？
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 21:40
作者：oohmail 回复日期：2010-03-27 02:56:18
呵呵，你智商太低，当然看不明白我在说什么啦。我就把话说得再明白一点吧：
你买房子套 100 万的房子，你自己出 20 万，银行出 80万；然后，房子升值到 200 万，你出手卖了，赚了 100 万，也就是说，你用 20 万赚了 100 万，没错吧。
可是问题来啦，银行出的钱是你的 4 倍，可是它基本上一分钱没赚，只赚你按揭的利息，很少很少。
为什么银行会这么傻呢？出了大头，赚了小钱。
如果说，个别银行傻，那也就罢了，关键是，全国的银行都这么傻，你觉得它们是真傻的可能性有多少？要知道，中国多少人精，精英，权贵都在银行里，他们为什么还干这么傻的事情，银行如果出手和你抢购房子，你能够抢购得过银行吗？
中国房地产，真正的卖家是谁？如果买家都得利，相当于卖家都亏了，可是，开发商真的亏了吗？银行真的亏了吗？银行为什么不直接拥有房产，为什么借钱给你拥有房产？
这些问题的答案是什么？如果你想明白了这些问题，你自然就会知道房地产最关键的东西是什么啦
=========================================== 哈，在你眼里银行只赚了 6%的利息，呵呵。
而且，算上银行存款利息，3%，
那么 5%-3%=2%,银行只赚了 2%,是很少。
哈，其实，理论上，银行的利润是无穷大，
无穷大，你明白吗？
哈哈。
你认为多军借银行的钱 80 万，赚了 100 万，
银行只赚了点小利息，呵呵。
你错了。
银行借给多军的 80 万是银行的吗？
不是，银行一分钱也没出，
银行只是把空军存在银行的 80 万，
借给了多军，让多军赚了 100 万，
而银行一分钱也没出，就赚了贷款的利息差，
这 80 万是空军出的呀。
空军存在银行的呀，哈哈。
空军才是出了 80 万，只赚了一点点存款利息的那个人哟。呵呵。
也就是说，空军，多军，银行三者中，
空军是真真出钱的，而赚钱最少的，
空军赠的那点钱，可以忽略不计，
如果算上通货膨胀，空军实际上还是赔钱的。
空军又出钱又赔钱，呵呵。
银行才是最赚钱的，因为它一分钱也没出，
（理论上，不算银行的营运成本的话）
白白赚钱，还不承担风险。因为它有抵押物。
您还认为银行赚的少吗？银行一分钱也不出，白赚，理论上的利润是无穷大哟。
哈哈。
所以，你关于银行的什么问题的答案，
俺们真没什么兴趣知道。
冲你上面那些认识，估计你也说不出什么让人信服的答案，
再者，话又说回来了，
俺有必要关心银行为什么借钱给俺吗？
俺只关于银行的利息，越少越好，
至少它借钱的动机，有那么重要吗？
其实，不管客观它什么动机，
总归是一个答案：就是想赚钱。
有那么神秘稀稀嘛？
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 21:56
作者：oohmail 回复日期：2010-03-27 02:56:18
呵呵，你智商太低，当然看不明白我在说什么啦。我就把话说得再明白一点吧：
============================ 另外,俺真的是智商太低,
不明白你扯银行这些,目的是什么?想说明什么问题?
你不仿直说，
俺智商有限，你搞这么深奥，
俺难以理解，呵呵．
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 22:02
作者：醉生梦思 1 回复日期：2010-03-27 04:05:22晋朝兄你好，看了你发的那个（排队）的贴子很有感触，特向你请教几个问题。
=============================================== ===========
问个小问题，如果先期看房时，并且交付了诚意金，售姐承诺过的优惠比例，在你选房时是并不知道价格的，你只有选了房才会去办手续，那么在计算房价时，售姐口头承诺的优惠比例是否还会承认？售姐口头承诺的优惠比例是否还会承认？如果嫌房价过高，放弃购买，那么前期所缴付的诚意金是否退还？？就这两个问题，谢谢楼主解答。
近期我准备购买一套期房，我前面购置的三套房子全部都是现房，所以排队买期房这种事情我是完全没有经验，这次算是个冒险的尝试吧。
============================================ 以上两个问题，你不用担心，
至少我身边的朋友没有出类似问题，
除非开发商太烂。
只是诚意金可以会拖几天退。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 22:18作者：男儿当自强 138 回复日期：2010-03-27 13:39:52晋朝兄：幸好您当年没有东湖搞别墅，要不然可亏大了!!!呵呵，被河蟹了！！！
----------------------------------- 呵呵,是很幸运。
因为文中的“京片子”朋友去年告诉俺，他的别墅政府拆迁，在附近还他同面积的商品房，
此外，还补偿他现金，
现金的总额正好是他买地建房加装修的钱。
老实说，真的是很吃亏。政府还是太强势了。
尽管有 100%的回报，
但还是吃了大亏。其实，翻两番都不算多呀。
唉。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 23:43作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-28 23:07:06
伤心了····晋老师忽略了我的提问了
老师您就指点下我吧~
========================== 哈,没有忽略,真的,
看过佩服的紧。
实话。
想你一小姑娘，纤纤美女，
居然位拥有豪宅，了不起呀。
俺一“三尺”汉子，
当年还两手空空望青，自认英雄盖世，
差距呀。
5~~~~~
@-@
你这房，多少钱买的呀？
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 23:46
家里给首付 9W
自己买了套 130 的房子
我们这房价真的很低 不过工资更低
贷款 20W 月供 1228 我工资 2000
如果装修后出租出去也就 700 元一月
--------------------------- 看见了，
“你这房，多少钱买的呀？”
忽略吧，笔误。
作者:晋朝人 日期:2010-03-28 23:51
这房你满意吗?
房型、位置？
你要有更满意的房，可以考虑换。
你能找到更好的房吗？
不一定要装修出租，
你说得，出租还不够装修的钱。
如果你喜欢，就留着作嫁装吧，哈哈。
不知哪位帅哥好福气哟。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 22:40作者：快乐兰兰 回复日期：2010-03-29 04:16:03
有个问题想请教一下晋朝兄与无畏兄及各位朋友。我在三四线城市开封，看好一个楼盘，靠近主路，交通方便。附近有一个重点初中、一个高中。想投资其中的一个小户型，33 平，面积小，非常适合投资。出租对象以学生为主。但纠结的是，这个小户型是纯北向的，没有阳光，所以没定下决心。各位朋友对此有何指教？可以投资吗？此楼盘尚未开盘，估计均价在 3200-3400。这种北向的小户型，适合投资吗？
----------------------------------------------- --- 想知道租金大致能租多少?
通常租户不太在意朝向,主要关心地点，租金。
只是你出售时，售价会受影响。
如果找不到好朝向，就买吧，毕竟向北的房价格便宜些，而租金与好朝向的差别不大。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:07作者：我是张静向我开炮回复日期：2010-03-2913:13:03
楼主,现在特来向你讲教.
我目前的状态,怎么说呢,就象你当年存了 2 万元想要买别墅,想要买店面的情况一下,自己真的又走出了一步。第一步是走出了，但下一步的资金在哪里还不知道。
周围的人的不理解和反对都给我靠成了很大的压力，曾经也有位网友谈在这个情况，好象同时要供几套楼吧，压力的确是难以想象的，你曾安慰说会过去的，象你当时的情况一样。请问你当时是如何处理的，又是如何摆脱压力的，想借你的吉言定定神。
已有贷款，现在一年不到一点又背上新的债务，有时也在想是不是太不理智了，但自己鼓励自己：不久的将来一定可以住上临湖、靠海、面山的豪宅，现在么，看看图片解解馋吧。
也希望有过此经验的网友前来说说，让我知道，我不是一个人在战斗！
====================================== 呵呵，不了解你的祥细情况，
只是希望你的房都是投资房，而且是好出租的房子，
因为自用房是失血，投资房是造血．
那么，你一旦出租了，压力就减轻了，
等有余钱，再还一些，你就见到暑光了，呵呵．
而且，房越多，越容易 7 个盖子 9 个锅，
租金左右腾挪，应付一阵子，
直到新资金进来平衡．
人啦，有时要拚博一下，才有成就感，不是？呵呵。
一旦你挺过来了，你回头看时，
那种喜悦很是美妙，哈。
只是提醒你，
挺过后，要有段休养期，
那时要注意保护好胜利成果，
不要冒进到伤害到胜利成果，
使前期的成果付之东流，最后一场空就没有必要了。
那时，保存好已有成果是第一位的。
人的潜力往往比自己想象的大，
你肯定会找到办法的，挺于来的，
那时你会发现你的天地更宽，能力更强。
你不冲一下，你的天地和能力是不会进步的。
我对你一点都不担心，
你在往成功的路上走，有什么担心的？
只不过是快和慢的区别而已。
祝你好运。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:13
作者：啊神哪 回复日期：2010-03-29 13:51:11楼主，你好。我工作 5 年，在贵阳有一套 80 平的两居。
还差银行 12 万，每月还款 800（20 年）。目前手头有大约 35万，还想买一套住房。现在有两个选择。一个是买一套 80平的，正好 35 万，全款付清。另一个是买一套 82 万的大房150 平。首付就是大约 35 万，剩下的贷款。每月还 3500 左右（20 年）。我们家庭年收入在 8 万左右。
目前的困惑：未来一两年就要小孩了。买小的，感觉没有压力。但是害怕以后房价上涨，再也买不起大的了。
买大的，又怕孩子出来后费用增加，我们负担不起。楼主，如果是你要如何选择？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
我会考虑往大的努力。
你的思路也应该是往这个方向努力，才是积极的。
思路一定要往这个方向上去思考，
你往回想，你只会往回走，对吧？
思想有多远，俺们才会走多远。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:22
作者：啊神哪 回复日期：2010-03-29 13:51:11楼主，你好。我工作 5 年，在贵阳有一套 80 平的两居。
还差银行 12 万，每月还款 800（20 年）。目前手头有大约 35万，还想买一套住房。现在有两个选择。一个是买一套 80平的，正好 35 万，全款付清。另一个是买一套 82 万的大房150 平。首付就是大约 35 万，剩下的贷款。每月还 3500 左右（20 年）。我们家庭年收入在 8 万左右。
目前的困惑：未来一两年就要小孩了。买小的，感觉没有压力。但是害怕以后房价上涨，再也买不起大的了。
买大的，又怕孩子出来后费用增加，我们负担不起。楼主，如果是你要如何选择？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
买大的，你是一劳久宜，否则，过两年，
你又面对换房的问题了，对吧？
你可以考虑下，有没有公积金可用？
再则，买了大房，自住后，
小房可以出租，还能帮你减轻一些负担，
只是注意，要盘算好装修的钱（不管是借还是存留）
否则你不能搬入大房，就会面临要负担两处的压力。
总之，开动一定资源、想象，争取买大的，
馅饼掉到头上时，第一个感受是痛。
好东西，要跳起来抢，才能抢到，对吧？
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:32作者：散淡的人 2010 回复日期：2010-03-29 16:23:25－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
就按你的思路往前走，你的思路很好。
公积金的事，你可以去打听一下，如果可行，
你可以多贷 6 万，把小房还清，
不仅减少了压力，还有了新的财源。
能用公积金还自住房的贷款，
那你的情况就非常有利了。
就按你这个思路往下走，争取最好的局面。
你这样把死钱盘活，又给小孩打下好基础，
为将来遗产税作好准备，很对呀。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:34
作者：lxzfn 回复日期：2010-03-29 22:52:43
再多说几句，
如楼主等投资房产，
和一般改善型买房，
追求不同，思路也不同。
投资要看回报，
改善型要看自己的要求与能力，
比如我老家农村建房，
明明白白建好就贬值，
难道我就不建了吗？
只要自己喜欢就行。
－－－－－－－－－－－－－－－－－
就是就是。呵呵。
握手。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:37作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-29 22:57:27真的没那个必要哦视········而不见是最好的啦~＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
呵呵，照美女的指示办。
是没必要。
：）
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:39
作者：楚_容 回复日期：2010-03-29 23:10:58
楼主是生活的智者..
现在的房市,让我忽然有一些恐慌了,今天很谨慎很谨慎的劝阻一个朋友,不要把资金过多集中在同类产品中.
我讲不出理由,完全是直觉.
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
保持警惕是对的，我也时时提醒自己不要冲动。
作者:晋朝人 日期:2010-03-29 23:57作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-29 22:57:27真的没那个必要哦视········而不见是最好的啦~＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
他觉得他自己已经神功盖世,世人皆醉他独醒。
俺其实是好心帮他，让他注意到他没有注意到的一些事情。
唉，你旁观者清，俺可能真是多事。
作者:晋朝人 日期:2010-03-30 09:25作者：青椒块炒肉丝 回复日期：2010-03-29 22:57:27
=============================== 卖车位的钱不一定用来作生意,
其实,用来还一部分房贷,也许是一个更好的选择项,
每月少还钱,不就是挣钱吗?
也会减轻你的压力呀.
再说,作生意,你并没有投了就能赚钱的生意,
万一赔了(这种可能性更大),你压力不是更大吗?
减少月供.也是增加收入呀.
因为你这属自用房,应该考虑少贷些款.
作者:晋朝人 日期:2010-03-30 10:01
作者：一树阳光 82 回复日期：2010-03-30 09:43:44是这样的我现在看中一套小居，45.79 平，带家电，请楼主分析下可不可以下手？因为老公坚决反对，说过两年再说，现在家中的情况不允许，已有负债，但我有办法解决大部分的，在线等，急盼回复
=============================== 俺主要关心你这小房赚不赚钱?回报好不好?
这个才是关键.
如果非常赚钱,又划算,那么,你说应不应该买呢?如果不划算,不赚钱,你自己也知道应该怎么办了吧?呵呵.
作者:晋朝人 日期:2010-03-30 10:47
韩国房价暴涨建设部长辞职 副总理向无房平民道歉政府 3 年内出台 8 套措施抑制房价新政力推廉价房
----------------------------------------------- --------------------------------- http://www.sina.com.cn2006年11月16日04:37大河网-河南商报
最近韩国房地产炒得相当火热，房价被炒得异常高。韩国政府和执政的开放国民党 15 日举行党政协商会议，确定并发表了稳定房地产市场的方案。韩国建设交通部长官秋秉直和两名总统政策顾问因房地产政策饱受批评而递交辞呈。
新政政府要扩建低价房韩国财经部、建设交通部和环境部 15 日发表联合声明说：“政府将把政策重点放在以低廉价格供应大量保证质量的住房上，并将从速完成。”韩国联合通讯社援引方案内容说，从今年起至 2010 年，韩国公共宅地住房将追加供应 12．5 万套，增加到 86．7 万套；方案还决定从民间宅地供应 77．3 万套。从而使接下来4 年，全国新房供应量共达到 164 万套。
在金融方面，新方案要求，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的 40％，以遏制投机性购房。韩国副总理兼财经部长官权五奎说：“目前，利用贷款买新房存在高风险。”但为提高普通市民的购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调 0．15％。韩国政府还计划加快新建卫星城，以遏制首都首尔等大城市房价的急剧攀升。
这些金融措施将从 11 月 20 日起实施。韩国媒体说，严格的借贷条件可能使住房相关的贷款每年减少 4 万亿韩元（约 42．6 亿美元）。
现状
首尔有房月涨 1 亿韩元路透社说，这是韩国政府 3 年来为抑制房价推出的第八套改革措施。目前，在首尔部分地带，房价上涨率最多达到通货膨胀率的 7 倍。
韩联社援引建设交通部的一份统计数据说，3 年中，被政府指定为“七大泡沫”地区的年平均房价上涨率最高为年租金上涨率的 21 倍。
韩国住宅都市研究员博士池奎铉的一份研究报告也显示，2005 年韩国家庭月平均收入为 322 万韩元（约 3400 美元），贷款购房可承受的房价为 3．366 亿韩元，而据韩国《朝鲜日报》14 日报道，首尔南部地区的房价“已经发疯了”，约102平方米的公寓平均房价为7．5亿韩元（约80万美元），比上月上涨了 1 亿韩元。如果没有足够储蓄，绝大多数家庭买不起那里的房子。
路透社说，房价高涨不仅使普通韩国人怨声载道，还影响了韩国总统卢武铉的支持率。韩国政府今年已多次对房价虚高泡沫现象做出警告。
引咎
主管部长辞职
青瓦台发言人尹太瀛 14 日下午在记者会上宣布，由于秋秉直和丁文秀分别是在内阁和青瓦台内主导房地产政策立案的官员，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却是因政策失败问责性撤职。卢武铉总统即将提名有关后继人选。
据韩国《朝鲜日报》报道，建设交通部长官秋秉直将在15 日发表以扩大住房供应方案等为主要内容的房地产对策。
秋秉直作为负责房地产政策的政府主要部门长官，上月发表未与相关部门进行充分协调的尚不成熟的“新城市开发计划”，导致房地产市场价格暴涨，因此被政界要求引咎辞职；经济辅佐官丁文秀总管青瓦台的房地产政策，最近公然宣称“我不是房地产专家”；青瓦台宣传首席秘书李百万在青瓦台网站上上传了“现在买房将来会吃大亏”的文章，文章说：“想买房的百姓再等一阵儿。房价暴涨要怪一些建筑商、一些金融机关、一些房地产中介商和一些媒体。”他的言论引发了不少平民的愤怒，韩国政坛人士批判其“根本就不知体恤老百姓的情绪”。
《韩国日报》13 日发表社论，称李百万是一个言行不一的人。在政府呼吁国民相信政府政策时，他与政府政策相反行事，从银行贷巨款购入房产而尝到甜头。
表态
副总理代表政府道歉韩国副总理权五奎 15 日说，政府“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。
权五奎表示：“如果原先的投机需求遏制系统和具有可信性的供给对策同时启动，相信房地产市场会尽快稳定下来。”他说，从今天开始，税务部门将对主要地区加强投机管理和税务调查，同时，金融监督部门将对金融机构实施现场检查，加强对住宅担保贷款的监督。
“有房就一切ＯＫ”韩国女性改变择偶观
据韩国媒体报道，房地产涨价狂潮正在改变韩国年轻人的社会形态。在结婚前先买房子的情况非常普遍，甚至还产生了在结婚后也为了节省房钱而寄居在父母家中的“新袋鼠族”。一些女性则改变了择偶观念，一切以房子为准，“有房就一切ＯＫ”。
上班族林某（30 岁）在 2000 年继承了奶奶的位于首尔的一栋公寓。林某说：“在朋友们的聚会中，传出拥有一栋公寓的消息之后，受到了众多女性的关注。有个女性说‘如果拥有一栋江南的公寓，所有一切都可谅解’。”“我在江南有个房子。”一名 29 岁（男）上班族相亲时，一开口就说这句话。这名男性年薪也低，工作也不是很好。
对方女性金其善（女，26 岁）说：“起初认为条件很差。”但朋友们的反应却截然不同。她称：“朋友们都说‘条件那么好，你就看一下好了’来推波助澜。人们说只要本人有房子，这就是择偶的最佳条件。”
家庭妇女热衷炒房倒房记者在韩国生活了两年多，不断会接到房地产中介商介绍各种房地产信息的电话。一位李姓中介商对记者说，他们的工作就是打电话联系各种人，最主要的是家庭主妇，她们有空闲时间研究房地产，并掌管家里的财政大权。
记者曾听说，一位 50 多岁的韩国家庭主妇，从 2000 年到 2002 年间一口气买下了 17 套汉城江南的重建公寓，她本人共拥有公寓 26 间，房地产投机情况之严重，由此可见一斑。
“富人税”没挡住房地产投机亚洲金融危机曾使韩国房价下跌近一半。为扶植建筑业，1997 年韩国政府放宽了公寓转让限制，此举在成功搞活房地产市场的同时，不知不觉间也助长了房地产投机。
据韩国国税厅对首尔等 9 个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，上述地区公寓的平均售价上涨了 2．8 倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长 4％~5％。
2003 年 6 月 2 日，上任刚满百天的韩国总统卢武铉强调：“一定会抓紧解决折磨平民生活的房地产价格暴涨问题。”此后韩国政府相继三次出台各种政策，企图抑制过快增长的房价。
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