作者:晋朝人 日期:2011-08-14 23:59
作者：楚_容回复日期：2011-08-1423:36:45回复
@晋朝人 2011-08-14 23:33:00
作者：姚VV回复日期：2011-08-0218:39:04回复晋 和 无畏 大师，我竟然在 3 年后才看到了如此的神贴，于是虔诚的像您请教。
......
----------------------------- 哈哈，您居然今晚出现；）
近距离问好；）
================ 哈,握手致意.
.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 01:30作者：春天的灰色阳光 回复日期：2011-08-23 23:33:00回复
对当下，
晋朝人没有一点建议吗？
=============== 如果,限购政策再坚持一两年的话,
租不起房的时代就来临了,呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 20:21作者：迷茫的情报员 回复日期：2011-08-25 20:10:21回复
关于限购令，晋朝人怎么看？
------------------------------ 茅于轼：限购让我们走回头路世界贸易组织把中国定义为非市场经济国家，其理由是，由于政府对市场的干预，交换的不够自由，市场的价格偏离了均衡价格，因此在国际贸易中，有可能使衡量国际比较利益的尺度发生错误，应该进口的变成了出口，或者相反。
中国要争取成为市场经济国家，必须在交换的自由方面有所改进。这方面已经取得很大的进展。粮食、日用品由于自由集市的逐步开放，已经做到自由交换。我们用人民币可以在超市自由选购成千上万种商品。前几年开放了黄金买卖，百姓可以用人民币自由买卖黄金。对买卖外汇的管制也越来越松。现在每人每年可以买卖相当于 5 万美元的外汇，而且不需要任何证件（过去只有因公出国可以换汇 200 美元）。
人民币能直接购买各种用品，能够和黄金、美元互相交换，它越来越具备衡量价值的功能。这些措施也使中国越来越接近市场经济国家。
可是，最近政府出台的一些限购措施，包括对房地产的限购、对汽车的限购，由于是一种对货币使用的限制，使得中国又朝着远离市场经济的方向走。限购使得市场价格发生更多扭曲。民众原本用来买房买车的钱，因为限购而买了别的商品，市场的均衡遭到损害。而这完全是人为的。
不错，中国的房地产价格高得离奇，因此对房地产限价似乎是有理由的。限购能够抑制房价。但是房地产价高的根本原因是土地被垄断，缺乏其他良好的投资机会，收入差距太大。不在这些方面想办法，用简单的行政手段来处理，虽然房价可以被压抑，但是会引起其他的经济问题。
用行政手段限制货币的使用，是一个需要特别谨慎的措施。大权在握的政府往往不顾市场的规则肆意横加干预，或者限购，或者限价，或者设置审批要求，结果都是削弱货币衡量价值的功能，也破坏市场的均衡。上世纪 50 年代初，政府对农产品统购统销，当时绝没有想到计划经济的后果，导致经济效率的大倒退，最后濒临经济崩溃边缘。改革以后，回归到市场经济，走交换自由化的道路，才获得空前成功。
从更为根本的宪政角度看问题，限制货币的使用相当于侵犯百姓的私人财产。货币是百姓持有财产的一种方式。限制它的使用，即使不是完全的剥夺，也是一种蚕食。如果限制的范围扩大，货币的用场越来越小，那就无异于是权力逐步代替货币在配置资源。这是一种不声不响的迈向权力经济的嬗变。我们需要对此加以高度警惕。
======================= 这也是我的看法.
限购是走回头路.
"用行政手段限制货币的使用，是一个需要特别谨慎的措施。大权在握的政府往往不顾市场的规则肆意横加干预，或者限购，或者限价，或者设置审批要求，结果都是削弱货币衡量价值的功能，也破坏市场的均衡。上世纪 50年代初，政府对农产品统购统销，当时绝没有想到计划经济的后果，导致经济效率的大倒退，最后濒临经济崩溃边缘。
改革以后，回归到市场经济，走交换自由化的道路，才获得空前成功。
从更为根本的宪政角度看问题，限制货币的使用相当于侵犯百姓的私人财产。货币是百姓持有财产的一种方式。限制它的使用，即使不是完全的剥夺，也是一种蚕食。如果限制的范围扩大，货币的用场越来越小，那就无异于是权力逐步代替货币在配置资源。这是一种不声不响的迈向权力经济的嬗变。我们需要对此加以高度警惕。"
这两段不知有多少人能明白呀.
大部分人都在纠结房价，其实，这才是真正、最大的危害，伤害了所有百姓。
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 20:37
作者：九一一马甲回复日期：2011-08-2520:29:06回复限购是限制贷款购买多套（3 套及以上），不是等于不准购买。
还是那句话，可以全款嘛。
================ 你看得不仔细,再仔细看一看限购令.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 20:44
作者：九一一马甲 回复日期：2011-08-25 20:36:51
================ 你有很多基本性的错误观念,跟你一一展开讨论就太累了.
你要坚持那是你的权力.但错误的认识一定会作出错误结果.
只是希望你对那个结果能满意.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 21:12
作者：九一一马甲 回复日期：2011-08-25 21:05:56屁股决定脑袋，无他。大环境如此，限购必将继续下去。
===================== 呵呵.
那么,限购的结果就是穷人要付出更多的租金,
这样的结果有什么不一样的吗?
是更好了,还是更差了?另外,俺说的结果不是指房子.你有房,挺好,恭喜你了.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 21:17
作者：九一一马甲 回复日期：2011-08-25 21:05:56
但是我想说的是，要想争取更大范围公众的支持，要有尊重一个前提，双方要具备某些利益共同点。限购虽然赤裸裸的侵犯公民权利，但是，在以占有多套房产越演越烈的中国，在这场同样赤裸裸竞争中落后的人们，不太可能选择跟你站在同一边，哪怕他们知道这一点。
========== 好吧,你说得这个,我同意.但,限购并不是解决问题的办法,或者说,是好办法.
作者:晋朝人 日期:2011-08-25 21:22
根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的文件》（武政办[2010]27 号）文件要求，为巩固和扩大房地产市场调控成果，进一步做好我市房地产市场调控工作，现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下：
一、自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市 1 年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购 1 套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供 1 年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。
===================== 重庆人民好幸福哟.
马甲,看来俺们的认识都是有局限性的哟,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-08-27 00:37
作者：高铁高哥回复日期：2011-08-2117:17:44回复晋朝老大您好，真诚的谢谢您关于房产的回复，欢迎来山东做客。
山东枣庄是鲁南大市，也是京沪高铁的中间点，南区上海北去北京都是两个半小时，可以说地理交通环境，山水环境都较好，人口380万，GDP总产值1390亿，人均GDP35700元，在全国 273 个地级市中排名第 73 位。枣庄是被中国社会科学院评为中国第 28 大城市，山东省重点支持的城市人口超100万的7大城市之一。开采煤炭有300多年的历史，现因资源接近枯竭，去年被国务院列为东部地区唯一资源转型试点市。现在紧挨京沪高铁和京福高速的枣庄新城已初具规模，政府及各部门已经在新城办公，但因基础设施不健全，人气仍显不足。我的问题是：毗邻新城的高铁站一公里商务圈内明年交工的期房价格 3600 元每平米，地下车位 12 万一个，根据当前经济形势和国家房地产调控政策，房价增长预期是什么？现在是否能入手？
谢谢！
--------------------- 没看实地,不敢乱说呀.
只敢说,大趋势,3600,应该还要涨地.
一般情况下,"基础设施不健全，人气仍显不足"的地方,往往涨得慢些.这个,真得要具体而论了.
作者:晋朝人 日期:2011-08-27 00:57
作者：来了007回复日期：2011-08-2620:06:50回复
晋朝哥哥，你占得先机的成就感和欣喜，跃然纸上！！
我觉得应该是中国官员和富豪的盛世吧！
小老百姓，就是奴隶，想跟着喝点汤，要费好大劲!
-----------------------
1,晋朝哥哥，你占得先机的成就感和欣喜，跃然纸上！！
哈,好犀利哟,一针见血,俺羞涩一个．嘿嘿．
２，我觉得应该是中国官员和富豪的盛世吧！
你说得一点也不错．
但是，但是，
古＼今＼中＼外，从来都是官员和富豪的盛世，
没有例外，便是美国，也没有例外呀．３，小老百姓，就是奴隶，想跟着喝点汤，要费好大劲!小老百姓，要费好大劲，能跟着喝点汤，那就是盛世了．中国历史上，小老百姓８０％的时候，都是朝不保夕，命如蝼蚁的．还想跟着喝汤？
作者:晋朝人 日期:2011-11-06 23:54
作者：hxz12108回复日期：2011-11-0621:26:52回复
楼市死气沉沉。股市半死不活。
LZ 也不现身了。
现在是享受生活的好时间，
可惜，无价涨的啊
========================== 没有呀,这一年多,过的跟打仗一样忙.
有时来此看一看,
看见这儿已经成了"不买房人"的乐园了,呵呵.俺看见现实中,埋头苦干的人还在一门心思往前冲,
而这儿,不少人还有闲心,
不断发贴,要证明历史车轮会倒转,
相信自己就是那个守株能等到兔子的人,
俺能说什么?
俺想起一则笑话.
一个人落水了.
一艘船路过,那人不仅不上船,还说:"我相信上帝来会救我的."
第二艘、第三艘船路过,
那人还是不上,仍等着,说:"我相信上帝来会救我的."
结果,那人死了.
见到上帝,抱怨上帝不救他.
上帝说：那三艘船就是我派去救你的呀。
嗯，俺看见这个坛子里的不少人，
不仅不上船，还要辩论，引经据典，说海水是淹不死人的．
怎么办？
难道说，俺们不是奋勇上船逃命，
而是停下来跟他们辩论海水是会淹死人的吗？
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 00:06
其实,俺这两年的经历挺有意思.挺有感触的,
可惜,没有什么写作的冲动了呀,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:25作者：冷月无声泪有痕 回复日期：2011-11-07 08:39:32回复
晋朝老兄高明
我现在也正四处看楼盘，
准备再次出手
现在选择面可是真多
哈哈，
现房到处都有
这样的机会几年才会有
如何能放过
如果房价真的暴跌
就留在手里，
租给那些不买房的高人们吧
=================== 哈哈,俺跟朋友们四处找机会,
找到好机会,有多少钱砸多少钱,现在就是钱不够,正四处愁钱呢,
哪有闲功夫跟那些闲得蛋痛的人扯闲蛋呀.
他们爱扯让他们去扯,俺们只管埋头往前冲,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:27
作者：tcwyzhf回复日期：2011-11-0709:02:59回复
楼主的意思是目前是入手的好机会吧，不过如果限购一天不取消，楼市就一天也不会脱离低迷啊，随之而来的必然是回落吧？
============ 任何时候都有好机会,
就看你愿不愿意去找,找得找不到.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:31
作者：ksxinyuan回复日期：2011-11-0708:49:14回复
楼主幸福，工作早，机会多，
========================== 任何时候都有好机会,
就看你愿不愿意去找,找得找不到.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 11:52作者：Q 红袖添香 Q 回复日期：2011-11-07 11:45:49回复楼主又出现了，在这迷茫的时刻，哈哈，开心！这一年来过得真和打仗一样忙，机会有很多，和楼主一样，就是愁钱，否则好房子到处都有，楼主说的很对，天涯已经变成了不买房人的乐园，所以你要经常出没一下，给我们这些埋头向前冲的家伙们吃点定心丸，有的时候真的迷茫了，市场一片跌声，虽然一直在行动，还是很忐忑的，楼主的片言只语，能给我很大的安慰，觉得自己没有错。我这边没有和我观念相同的盟友，孤军作战，经常怀疑自己是不是错了？
======================= 哈哈,钱不够呀钱不够呀,难受,呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 12:00作者：Q 红袖添香 Q 回复日期：2011-11-07 11:45:49回复楼主又出现了，在这迷茫的时刻，哈哈，开心！这一年来过得真和打仗一样忙，机会有很多，和楼主一样，就是愁钱，否则好房子到处都有，楼主说的很对，天涯已经变成了不买房人的乐园，所以你要经常出没一下，给我们这些埋头向前冲的家伙们吃点定心丸，有的时候真的迷茫了，市场一片跌声，虽然一直在行动，还是很忐忑的，楼主的片言只语，能给我很大的安慰，觉得自己没有错。我这边没有和我观念相同的盟友，孤军作战，经常怀疑自己是不是错了？
======================= 俺到在看银行的对账单,发现有一套房的贷款利息才
有这么幸福的事?哈哈.
那个什么北京才子要气疯了吧?嗯,眼睛都红了.
一边咬牙，羡慕嫉妒恨．哈哈．没用．气死也没用．
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 12:14作者：万里雪飘 wan 回复日期：2011-11-07 12:09:08回复
一不注意，发现老大竟然和我同时在线，激动中。。。
楼主，我现在有闲钱，几十万，能往哪方面投呀？？？急。
======================== 俺不会别的,还是房产呀.
:)
作者:晋朝人 日期:2011-11-07 12:31
这个坛子里的不少人牛呀,
为了让他们能轻松买房,
经济应该崩溃、
政府应该收税、
买过房的应该跳楼，好让他们更便宜地买房。
总之，为了让他们买便宜的房，世界要围着他们转，
否则，政府就是无能，社会就是不公。呵呵。
他们是精英，是人才，是世界的中心，
俺们？俺们小老百姓，可不敢这么要求。
俺们还是自个想办法，自己救自个，嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2011-11-09 11:45
作者：KKDEMM回复日期：2011-11-0911:23:20回复我追随晋朝大哥的帖子有两年多，你的帖子如同一盏指路的明灯，使我在迷茫中找到了投资的方向，并因此作了一些投资/投机的行动，在此感谢晋朝大哥及在跟帖中使我得到启示的各位 DX。
我将近二年的投资向晋朝大哥汇报下：
======================== 你这个很简单.
你现在已经打下了很好的基础了,
下面要作的就是进行资产优化.你现在要作的就是去寻找回报更高、潜力更大的项目，
然后将手上差的项目卖掉，去换回报更好的。
至于，卖哪些？你自己就能推敲、判断，无需我这个外人多嘴，到时你自己就能明白。
因为 你自己比我更了解情况，不是？
差的换好的，就这么简单。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-11-09 11:48作者：我_是_穷_人 回复日期：2011-11-09 10:33:56回复
哈哈哈，房价重回 2009！财富可以这样成长？？？？？
================= 俺们打个睹？行吗？
房价重回 2009？一定会远超 2009，你信吗？
别的地方俺不知道，武汉一定会，呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-11-11 23:40作者：Q 红袖添香 Q 回复日期：2011-11-11 22:51:58回复昨天和一个朋友讨论，房子究竟是不断买卖的利润大呢，还是留在手里吃租金兼坐等升值的利润大？？盼 LZ 尽快出现，答疑解惑，呵呵。
每天到天涯已经成了习惯，只是现在的房观，真是秋风瑟瑟，一片哀声。似乎只有这个帖子里，尚有一丝温暖。
流年似水，无论外界如何纷纷扰扰，我们平常人的日子还是要有条不紊的过下去，刚刚装修完一套小房子并且已经出租，有点累了，天涯上的跌声一片，看得多了，心也累了。。。。。。
========================= 俺是以吃租金的心态收房,
兼坐等升值,再换更大更好的.
以吃租金心态收房,可能比不断买卖慢,难,但安全率高.
俺胆小.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-11 23:42作者：hxz12108 回复日期：2011-11-11 21:08:28
======================== 还在鏖战房市，此时此刻就在.呵呵.
作者:晋朝人 日期:2011-11-14 23:51作者：belovedyaoyao 回复日期：2011-11-13 03:30:28回复
@晋朝人 2011-11-09 11:48:14作者：我_是_穷_人 回复日期：2011-11-09 10:33:56回复
哈哈哈，房价重回 2009！财富可以这样成长？？？？？
================= 俺们打个睹？行吗？......
----------------------------- 楼主大人，拜请千万帮小女子参谋下！多谢！多谢！本人准刚需，大龄未婚，有单位分的工作用房且住着，想买自己的首套商品房，有自住兼投资的倾向，事业单位可以用公积金贷款，纠结的是面临选择：所在城市属于三线城市，目前一二线城市限购的紧，三线城市的房价和走势我都看不透呀，家人打算春节前帮忙出首付定下一套，这时候下手合适不呢？还是等到明年年中之前？什么时候最合适呢？是买老中心城区一室一厅40平左右6千多单价约30万的高端住宅划算呢，还是距离单位新址不远的新城区的房子呢？老城堵车严重，但生活便利，离单位很远，新城区距单位近，看重的楼盘是学区房，有重点中学下属的贵族学校好几所，4 千 1-2 起价，楼盘一公里半径以内已经建成市政府和法院检察院的新办公楼，但新区楼盘整体入住率很低，目前基础配套很不好，公交很少，菜市场少，更别说医院，如果买新区的房子，担心因为空房率高，不好出租，只能依靠工资还贷，（月供是工资的一半）生活压力大，希望两种选择都能租出去好有现金流出现，纠结中：新城区担心租不出去，老城区离单位远，我们单位已经在新城区建办公楼了，两年以后就要搬迁的。本人刚进事业编制，无积蓄，家人帮忙出首付。
请楼猪达人帮忙参考下呀！拜谢!拜谢！
=============================
回你这个太难了,毕竟对你的情况与你的城市一无所知。
其实，就武汉，俺不了解的，都不敢乱出主意呀。
就你的文中情况瞎说几句，一知半解呀，别当真。
你说，你有单位的房，有产权吗？或归你名下了？（这样，也可视你自己的房，租的就不算哟。）这房在你单位新地址吗？如果，归你名下，又在你单位旁，可视为你的自住问题有一定解决。
如果，不是，我认为，第一套房，你应该先解决自住问题。除非，你没有自住的后顾之忧；比如，可以住家里，也算。这样，才能考虑投资。
解决好自住房，其实就是一种投资。
如果，你在单位新地址处，没有自住房（单位也不给分），那么，你可以考虑在单位附近方便的地方买套小户型，为将来自用准备。不用了，也可拿来出租赚钱。买这房，尽可能用公积金哟。呵呵。
为什么说，你买自住房也算投资？因为，你上班如果无法解决居住问题，你就要租房。即然要租房花租金，不如把租金变月供，都是一样花钱，可你可以用首付赚套房呀。
作者:晋朝人 日期:2011-11-15 02:00作者：belovedyaoyao 回复日期：2011-11-13 03:30:28回复
@晋朝人 2011-11-09 11:48:14作者：我_是_穷_人 回复日期：2011-11-09 10:33:56回复
哈哈哈，房价重回 2009！财富可以这样成长？？？？？
================= 俺们打个睹？行吗？......
----------------------------- 楼主大人，拜请千万帮小女子参谋下！多谢！多谢！本人准刚需，大龄未婚，有单位分的工作用房且住着，想买自己的首套商品房，有自住兼投资的倾向，事业单位可以用公积金贷款，纠结的是面临选择：所在城市属于三线城市，目前一二线城市限购的紧，三线城市的房价和走势我都看不透呀，家人打算春节前帮忙出首付定下一套，这时候下手合适不呢？还是等到明年年中之前？什么时候最合适呢？是买老中心城区一室一厅40平左右6千多单价约30万的高端住宅划算呢，还是距离单位新址不远的新城区的房子呢？老城堵车严重，但生活便利，离单位很远，新城区距单位近，看重的楼盘是学区房，有重点中学下属的贵族学校好几所，4 千 1-2 起价，楼盘一公里半径以内已经建成市政府和法院检察院的新办公楼，但新区楼盘整体入住率很低，目前基础配套很不好，公交很少，菜市场少，更别说医院，如果买新区的房子，担心因为空房率高，不好出租，只能依靠工资还贷，（月供是工资的一半）生活压力大，希望两种选择都能租出去好有现金流出现，纠结中：新城区担心租不出去，老城区离单位远，我们单位已经在新城区建办公楼了，两年以后就要搬迁的。本人刚进事业编制，无积蓄，家人帮忙出首付。
请楼猪达人帮忙参考下呀！拜谢!拜谢！
============================= 借你的问题,发挥几句题外话。
其实，空军老说别人炒房，实际上，他们才是炒心太重。
房子在他们眼里，实用价值不重要，赚了赔了才重要。
大家买车，出门就赔 30%，你就不买车了？还是因为要享受嘛。
电视放两年，一文不值了。可谁家不买电视了？
有需要，能承担，就应该享受嘛。
何况，房子承载了太多的内容。这个，女人都懂，她们有了这个，才安心,呵呵。实在不能理解有些男人，能给自己花大钱，买个出门就贬值的车（或音响、或电脑，或。。。。
自选项，大家自己对号入坐，嘿嘿），却不愿给自己的女人买个到手就可能贬值的房----可能；还有一种可能：就是增值。呵呵。
想想，俺们买的大多数东西，买了就贬值，空军们却从不心痛，美其名曰：享受了。偏偏，买房时就心痛了，纠结了，不享受了。不明白呀，不明白。呵呵。
而且，房这种东西，还有可能会增值哟。而且，可能性很大咧，哈哈。
再说，房子还有一种用途，就是增值保值，赚租金的功能，也是用途之一。
有人还长篇大论证明这种客观事实不存在。明明是一块黄金，你非要说不是。
不是有病吗？其实，吃亏的是自己罢了。嘿嘿。自己拿头去撞南墙，不怪自己傻，偏要怪别人没有道德的血。把自己标榜的跟圣人一样。其实，说到底，他就是想少花钱买大房子，流的是贪便宜的血。
扯远了，不知扯哪儿去了。打住。
嗯，也算是“多余的话”罢。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2011-11-15 02:07作者：shijianwuyong 回复日期：2011-11-15 00:19:43回复老大，你解决了多少人心头上的问题啊！顶礼膜拜！生活有时很不如意，没有人帮我，反而拖累。自己奋斗了几年的成果，也有人觊觎。时常来这里看看老大的话，心窝里暖暖的！！！老大讲话风趣，幽默还很耐心谦和。现在也是没那么多钱买房了，但是我还会积极贯彻老大的精神，生命不息，淘房不止。以换到环境优美，安静，四季舒适并且一直会升值的大房子为止。祝老大安好！顶！！！
=================== 可惜，你不在武汉呀，要不，咱们能一起淘。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2012-02-10 13:40
作者：hxz12108回复日期：2012-02-0318:46:47回复
晋兄也不来了，把我们一帮铁杆都忘记了。
武汉不是限购了，晋兄还是在商业鏖战啊
===========================
不是呀,俺最近给自己挖了个大坑,要慢慢填呀，焦头烂额呀．呵呵．
作者:晋朝人 日期:2012-02-21 22:11
作者：yanghaodong 回复日期：2012-02-21 22:02:10
现在遇到一个案例，希望您能够指点。我在郑州，这两天在郑州的科技市场附近看到一个楼盘，小户型公寓，36 平米一共 27 万 5，因为限购，已经是第二套房了契税比较高，要 4%，下来一共 28W 多。这个地段属于郑州比较繁华的商业街，附近也规划了几个大商场，地铁马上也要建成了，地铁口就在不远。现在同地段的房子租金大概 1W5 一年，算了一下要是全款买的话，年回报率 5.2%左右吧，您看可以拿下么？帮忙分析一下吧，多谢！
------------------------- 能贷款否?多长年限?商业还是住宅?
你的房能有此租金吗?确定?可考虑拿下.
基本可以考虑拿下.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:49作者：希望就在眼前2012回复日期：2012-02-2414:35:13回复
再说说我对这个规划的顾虑：1、武湖的房子在 2013 年能否卖到至少 40 万以上 2、如果用这四十万买小户型的话能在哪买合适的小户型，因为我俩现在都不在武汉家里也没人帮着跑。3、如果等到 2015 年将小户型卖出再买武昌地区二手学区房的话有否投资价值，因为武昌地区对口好小学的学区房都比较旧大多是九十年代的房子（从网上房产中介查的）4、或是将这四十万到时直接买武昌二手学区房，毕竟可以省掉买小户型未满五年的营业税，同时可以即买即出租，但还是担心二手学区房太老等小孩小学毕业后房龄太老不好卖。您觉得那种方案好些。
希望能尽快得到您的回复。
=========================== 1,不知道,没见房和地点,问当地的中介更准些.2,比较难,好地点的小户型 40 万太难.但思路正确.3,这个方法较好.买来就可出租.好租就好卖,学区房不担心,除非学校不在了,呵呵.
能贷款买新学区房最好,当然,你要考虑自己的情况.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:50作者：美的追求社会进步回复日期：2012-02-2518:24:02回复退了些公积金 现在国家的情况 合适在买吗 我是喜欢买小户型的 总价便宜的缘故 这样对吗
====================== 合适了.
这样对.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:51
作者：毛封四不像回复日期：2012-02-2516:54:30回复
老晋，静候高论，出声啊。
======================= 嘿嘿,兄弟,好?
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 01:58
作者：雪莱狗狗回复日期：2012-02-2314:09:24回复
晋朝人，您好：目前打算买一套房，145w，刚需，大户型复式，装修需要至少 40w 左右，目前租房，每月 2400 元。打算贷款，因为是首套房贷，所以可以付三成，余下贷款。请问：
1、40w 是装修呢还是多付首期，少贷款？晚一点装修？2、如果 40w 不装修也不首付的话，目前再买一房投资，如何？本地的话，小户型也就十几万，租金 1000 左右，不过再贷款的话算 2 套以上，就比较难了。
3、首付三成，40w 装修，先住进去，省去每月 2400 元房租。
4、三种方式现金流这样算下来是负的，但也没啥资金压力。
不知道从财富积累的角度看，哪种比较好？真诚请教。
多谢。
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多贷款,别多首付.
多贷的钱,买小户型.呵呵.
最好是,多贷款,少首付,买个小户型,余钱再借点钱,装修,就最理想了.
当然,如果没资金压力的话,不大就要克服一下,呵呵.
馅饼掉头上,第一个感觉是痛,对吧?嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:02作者：美的追求社会进步回复日期：2012-02-2517:54:22回复
晋老大 看了多次你的帖子 受益颇多
河南新乡已经购买四套房子 两套破房子 年代较久 两套新房 还没有交房 明年交房 现在还适合买嘛 假如买 利大还是弊大呢 假如房产税出来 有什么影响呢 现在还合适在出手购买吗 多多指点一下
第一 名下房子多了的缺点
第二 现在房产税的环境下还适合在购买房子吗
晋老大一定指教一下啊
================ 1,怕共产 D,嘿嘿.
2,现在不还没有吗?因为怕有水灾就不种粮了?
3,美国就有房产税,不一样有房产投资吗?
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:08作者：zhshzh1314回复日期：2012-02-2220:04:42回复
晋朝兄和无畏兄，你们好。一直在拜读你们文字。我现在遇到情况能否帮我参考下：在宜昌市中心有一个楼盘，是期房，要 2013 年年终才能交房。现在楼盘周边的房价大约在 7000 左右，现在有个指标说是拆迁安置房的指标转卖，65 平米，两室一厅一厨一卫，总价 36 万，单价大约 5400 元/㎡，虽然单价比较便宜，但是是属于两梯六户的高层，户型不是很好。楼盘边上就是宜昌市最大的商业中心，地理位置很不错。如果出租的话至少1500元/月。首付要拿出20万，贷款16万。现在借钱基本上能够凑齐这个首付。我有几点需要帮我指点下：1、购买这样的拆迁安置的指标房有什么需要注意的？购买这样的期房需要注意什么？
2、这种情况拿来做投资的话是否划算？
3、我是刚毕业的大学生，gf 也一直想先把婚房买了，但这个房子明显不适合居住。我现在这种情况是先买婚房好还是买这个房子做投资好？我现在有没有必要考虑投资的问题？
期待着晋朝兄的指教！
===================== 1,拆迁安置的指标房,没作过,不了解.
2,还行.
3,买婚房也算一种投资.哪能个更好,要考虑你个人的情况了,我不了解,不敢乱说.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:10
作者：雪莱狗狗回复日期：2012-02-2314:10:52回复
美元？黄金？期货？股票？基金？
================== 都可以,只要你懂,呵呵.
或你愿意学也行.
只是我个人觉得,这些都比房产难搞,哈.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 02:15
作者：yfhan2004回复日期：2012-02-2409:30:59回复
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我也是跟这位一样天涯也是你的帖子开始真是相见恨晚 看到帖子后我还好立马转变思路两套的钱博弈四套 而且是在银行联网前的前几夜 由于家庭变故虽然前两天抛售一个 虽然比高位少了二三十万 不过已经很淡定了 方法都有时间段唯独思路是永恒的 没条件创造条件的思维其实就是心态和坚决度 真的是受益匪浅
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"没条件创造条件的思维其实就是心态和坚决度"就是就是,这就是拚搏呀.拚搏都是干出来的,也是苦和痛出来的.
作者:晋朝人 日期:2012-02-28 11:42作者：美的追求社会进步回复日期：2012-02-2210:33:00回复
您好 房产税假如出来了 三四套房会有多大影响呢 不至于被逼卖掉吧 谢谢
=================== 订政策的人,大多都不止三四套吧?呵呵.
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:31
作者：上班瞎晃悠回复日期：2012-03-0612:56:06回复请教晋朝人大哥:我在西北一省会城市,现在有两套房。
1套福利房,10年房龄,80平两室两厅,共7层在6层,户型非常好,7 万元购入,现在自主。另外 1 套房在新市政府附近，10年初购入，小三室，96平，共33层在21层，贷款38万，准备出租。80 平的福利房房产证有房产证，小区有人卖 45万。去年单位又分福利房，110 平三室两厅两卫，40 万，高层电梯房，但前提是要原价上交 80 平福利房，而且装修费可能只能折几千元，我没要。家庭状况：现在有存款 20 万，每年除过开销可存 8 万，小孩上 5 年级，明年小升初要花 3-5万元，无车。父母和大哥在农村一起住，年龄大了，父亲有退休金，但我得准备钱以备不时之需。钱不敢乱花呀。
现在很纠结：今年又要盖高层，以我的资历还能分到三室房，且新房离老婆上班非常近，到底要不要？多了一间房但是多掏 40 万，但是新房优点有电梯，我和老婆也快 40 了，过几年爬 6 楼也累。80 平的房及要分的三室房离小孩上学、我们两上班都比较近。80 平的房最近传言可能要拆迁，但是看看周围发展，估计还得等若干年。新市政府附近的 96 平房离我们上班比较远，当时看房价涨的特别厉害才买的，5700/平现在值 7500/平，虽然条件好但不能住啊。忘了说了，我已经被限购了，不能再买商品房了。
很纠结，到底换不换房，求大哥指点。
===================== 电梯房?
要.
老了就明白电梯是少不了的.
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:34
作者：上班瞎晃悠回复日期：2012-03-0612:56:06回复
============= 老婆上班方便,又有电梯,又多出一房?
要,不要你会后悔的.
多 40 万,
房新,面积增,地点好,加电梯,很值呀.
你想怎样?倒贴你? 呵呵.....
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:41
作者：傅红学回复日期：2012-03-0422:39:48回复
注：我不是炒房 是自住用的首套房
================ 低点当然好,万一又涨了呢?呵呵.
你真有炒在最低点的本领?反正,俺没有,呵呵.
现在,老老实实去看房,选房.低点跟你没关系,明白吗?
您有那本领,您别墅几套了,嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2012-03-06 23:45
作者：bjtueko回复日期：2012-03-0416:32:25回复
http://finance.people.com.cn/GB/70846/17286401.html#
不知道晋老师怎么看上边的新闻？
723 是不是贵了？
貌似那地方很偏远
=============== 不用看,那是必然的结果,呵呵.
没建前俺就知道是这个结果.这坛里很多人都预见 N 次了.
作者:晋朝人 日期:2012-04-07 02:16
作者：改善型刚需 回复日期：2012-03-07 08:50:43
====================== 真心想帮你,但,您属于躺着中了枪的那位呀.
只是我也没有现成的办法呀.
不过,好消息是:
一定会有办法,只是等你找出来.想信我,一定有.
建议你找一些中介或银行的担保公司,常办这类事有人讨论,
还有就是以你母亲或亲人的名义合买,再转你名下,也许可行.
公司好象也可以办。
总之,你要想办法、换思路.
我买不起别墅，但我可以买地自己建呀。对吧？
抱歉的是，我没有遇上你这样的问题，所以，没有现成的办法帮你。
还过，我也会象你一样，找人咨询，尤其是银行的、银行下的担保公司、中介等等咨询.以我的经验，几乎都能找出办法来的，尤其是在中国，你懂得。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2012-08-29 23:16
呵呵.嘿嘿.
作者:晋朝人 日期:2013-01-25 01:41
走过路过不错过.呵呵......
作者:晋朝人 日期:2013-01-31 23:37作者：天然样 7616 来自：QQ 浏览器 时间：2013-01-2504:59:45武汉的，我请问汉口北返百分之七的商铺能买吗？
============== 不考察,不知道.
需谨慎.
作者:晋朝人 日期:2013-01-31 23:43
作者：1238banker时间：2013-01-3017:49:36@晋朝人 6038 楼 2013-01-25 01:41:41
走过路过不错过.呵呵......
----------------------------- 晋兄,敬佩你的为人和才干.
请教:我也是武汉的,年纪不小,房有几套都是自住,有个小生意,但不稳定.
想投资,看中汉口中心一个二手房,1.2W,如果全款,那现金就没了.如果贷款,手头现金流就怕不稳定支付贷款,
你觉得这笔投吗?
=============
关键房子好不好、值不值?
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:32作者：塞莱斯廷 ABC 时间：2013-02-14 21:46:49
晋老师：您好！
从昨天到今天一口气看完您所有的回帖，深感佩服！我也读过《富爸爸》系列，很赞同上面的观点。因为自己的资产没有积累到那么厉害的程度，所以有一个问题比较困惑，富爸爸上作者投资了多套房产后，现金流越来越充裕，手头现金越来越多，最后达到月收入比很多人年收入都要高的地步，最终实现了财富自由。
可我看到晋老师的好几次回复中都说自己手头还是缺钱，看到好的项目还是要千方百计筹钱。这一点我不太明白，按说您已经有很多被动收入了，怎么还是资金紧张呢，是不是一有钱就立刻投入到房产项目当中了呢？还是《富爸爸》理论中也有不适合中国国情的地方？那什么时候才能达到财富自由？不能总是纸上黄金吧？？盼回复。
==========
因为好项目太多，要做的事太多，所以，钱就不够呀。
有多少钱，俺都能用出去。呵呵。
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:33
作者：ltx100200来自：Android客户端时间：2013-02-11 15:09:50楼主，有没有想过在三线城市发展排名前十的地方买块地，然后起六层，每层起 4 间房，每间房出租月 400，每个月就出租在 9000 左右，，我给你算成本，这样的地每块 100平方米在 100 万左右，买下地后让中介公司估价可在银行放出大约 150 万，用三十万起楼房，剩 120 万，减去之前买地的100万，还剩20万活动资金，分30年还贷款，每个月还9500 块左右，你看这生意划算不
=========== 很有兴趣。哪有？带上俺呀。嘿嘿。
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:40
作者：找哥哥 2011 时间：2013-02-05 15:01:58晋朝兄你好，非常佩服你的思想和判断，在下向请教您一个问题，
============= 俺没遇上这种好事。呵呵。
不过，俺觉得，这事的关键是你能不能负担贷款？房子是不是您很需要的。
如果还贷对你不成问题，那还能有什么麻烦？
作者:晋朝人 日期:2013-02-15 01:45
作者：秋天来 2012 时间：2013-02-01 06:34:08
晋大哥，早上 4 点开始看你的帖子，受益匪浅。
请指点：我在西安，目前已有 90 平的 2 室自住房，房贷今年还清，现在手上有 50 多万，目前看上了西安高新区锦业路上锦业时代，位置在锦业路 CBD 的核心位置，和西安270m 的双子塔隔路相望（刚动工），所在十字将有 4 座 200米以上的超高层写字楼，斜对面绿地正大缤纷城据说今年 3月份营业。我考虑买精装 33 平公寓用于出租，总价为 28.4万，在添置床、冰箱、电视、洗衣机、热水器，估计 30 万，目前该盘对面的绿地世纪城小区 55 平的一居室，租金在1600-1800,我定位在 1300-1400，你看值得出手吗？是否值得商贷搞 3 套？
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