请指点，不胜感激！！
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西安太远了，俺不了解呀。能请俺亲自去考察一下嘛？
听说西安的小吃不错哟，呵呵。
如果你说得租金靠得住的话，好象没什么问题。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 00:56
作者：我也要树洞 时间：2013-02-19 19:51:25
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这人觉得，没必要这么做。有自己安身立命的住房，很安全，很好。
在安全的基础上，再求发展较好。再差，也不能能差哪去，对不？
这个守住了，您一生无忧，对不？
你可以考虑，把大住房拿去贷一些款，用这个去买个小公寓，
这样，就两全了。有安全，又有发展。
贷款额应该要控制在你能承担的范围内哟。
投资不是一夜暴富，是细水长流。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 00:59
作者：舔舔舔牙来自：Android客户端时间：2013-02-17 13:58:34
回复第 6074 楼，@晋朝人
作者：找哥哥 2011 时间：2013-02-05 15:01:58晋朝兄你好，非常佩服你的思想和判断，在下向请教您一个问题，
============= 俺没遇上这种好事。呵呵。
不过，俺觉得，这事的关键是你能不能负担贷款？房子是不是您很需要的。
如果还贷对你不成问题，那还能有什么麻烦？
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兄台是 昆山城东的房子吧？08 年世贸一号刚建时，没人看好城东，现在大润发的开业，已经气场上来了，
不知兄台是哪个楼盘，我在昆山城东绿地 21 新城有处小房子，
有时间可以交流下，
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哦，我对当地不了解，如果地点不好的话，就要慎重了。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 01:14
这里俺还想强调一下，说句不中听的大实话。
那就是：不看现场，在贴子里谈论房子的好坏，基本上是鬼扯。
所以，不是俺不想给朋友们具体建议，实是力不从心。
既便是看了现场，也多不是能看得明白的，何况是在贴子上鬼画符？故，俺对很多朋友的求助，只能选择爱莫能助。实在是不敢害人啦。
我在这里对朋友们的一些具体意见，千万别当真，只能做参考。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 01:17作者：小克什 来自：iPhone 客户端 时间：2013-02-1900:07:20@晋朝人 2013-02： 晋兄，現在武漢的住宅你覺得還有啥投資空間麼？過年期間看了看內環線附近的一些樓盤，整體其實漲幅都不大。我個人覺得，主要是武漢城市建設攤大餅，太大了；另外，再就是近幾年武漢新房，各類住宅的供給太大了。所以我覺得市中心的相對安全些。
================ 武汉肯定有发展空间，这点无可怀疑。
只是好房子不好选而已。
作者:晋朝人 日期:2013-02-20 01:26作者：摁住就戳 来自：UC 浏览器 时间：2013-02-1513:59:50
另外理论跟实际是有差别的吧，我看你一直强调正现金流，怎么还没钱呢，既然每笔投资都是正现金流，哪钱到哪里去了？呵呵，疑问，请教答疑的意思，望勿怪罪于俺，是不是本质上也是赌未来上涨啊，跟以前的香港人一样，以为投资能赚钱？
=============== 呵呵。
第一，投资肯定能赚钱，否则，富人哪来得？跟是不是香港没有半毛钱关系。
我没钱，是个人原因。
我基本上，这些年一直是，手上一旦有钱，就投到我看中的项目上，而我看中的项目，常常超出了我的能力范围，所以，四处拉债。
一苦就要苦好些年，能不穷嘛？呵呵。
不推荐大家学我这样，风险大。切切哟。
作者:晋朝人 日期:2013-02-25 19:16
作者：我也要树洞 时间：2013-02-20 20:50:442：如果是 B 房，首付多少贷款期限多长才能达到资金利用率最大化？（A 房就不用说了，还得想办法筹钱，呵呵）
================== 房子好坏不论，我也无法论。
就操作而言：
1，首先公积金。
2，年限越长越好。首付越少越好。
不知道你的房，月供是多少？另，算回报，应该减除利息。
如果租金真实，粗看 B 是不错的。
作者:晋朝人 日期:2014-01-03 00:21
俺的贴呀，还在呀。
那应该是好贴了。嘿嘿。
有没有机会出书呀？能出书，俺接着写。哈。
作者:晋朝人 日期:2014-01-03 00:22
2014 年，祝各位身体健康，财运亨通。
作者:晋朝人 日期:2014-10-10 04:13
还在第一页呀？
真是好贴，嘿嘿。。。。。
作者:晋朝人 日期:2015-03-30 20:18
@脉脉柔情 2015-01-16 17:37:08
楼主写的很接地气，赞！我也喜欢有学习心态的人。
请教一下，我们去年在深圳买了套 80 平米两房（不是市中心）。
今年开始手里又有了点积蓄，不想提前还贷，有什么好的投资推荐呢？现在还有个目标是三五年后换 100 平以上的房子。
股票被套过 2 年，现在不敢盲目下手了。
楼主刚开贴是 09 年，看到您当时买的都是一入手就租金抵月供的房，好时机啊，现在深圳这样的已经基本没有了。
----------------------------- 我还见过深圳零首付呀。
不是舍不得自己这条小命，早跳楼了。
：）
作者:晋朝人 日期:2015-03-30 20:19
再接着写，有看官捧人场嘛？
：）
作者:晋朝人 日期:2015-03-31 22:48
作者：当吃货遇到吃货 时间：2015-03-31 19:22:09
楼主，楼主，拜托看这里！有一事想不明白请教呢！
您说买房是该买朝向、楼层、户型都最好，但相对价格较高的呢，还是买朝向不好、房子本身有点小问题但是价格便宜的呢？
比如我为了投资在三亚买了处房总价 75 万，是楼层、朝向在同一栋楼里最好的。同一层北向的便宜了 5 万。楼层、房号带 4 的又便宜些。
小区还有一栋楼好的房都在 90 万，因为设计问题，每层都有一户挨着电梯和管线箱，这户特价要 80 万。每层还有一户建面小了 2 米，户型一样，但卫生间没窗户，北向，一个卧室的窗比其它户都小，采光受些影响。但三亚是没有冬天的，室外阳光随时充足，只是卫生间没窗对于常要冲凉来说比较潮湿。这个房也是特价 73 万。
这样看来不同的房均价差距很大，那主要从未来 5-10年房子升值出售的角度来讲，买贵的、但房子没毛病的收益高呢，还是买便宜的呢？
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象你说的，挨着电梯和管线箱，租户一般不会太在意，租金却不会少多少。
但，转卖的话会受影响，但价格也不会差太多。
只是小毛病，差价大，作投资其实合适。
作者:晋朝人 日期:2015-03-31 22:49
准备写两章节，但标题一直没想好呀。。。。。
作者:晋朝人 日期:2015-04-16 01:39
@h203l 2015-04-10 17:27:50@晋朝人不知道楼主还在这个帖子不，现在机缘巧合才看到如此好贴！
真心请教楼主，以 2015 年武汉现在的情况，我想在光谷转盘附件贷款买一套二手的一室一厅，做投资用（以后自己一个人住也行，结婚了不需要卖掉也行，不卖掉就租出去）。
不知道可行不？
----------------------------- 这谁知道呀？
1块钱当然行，100W当然不行。：）
作者:晋朝人 日期:2015-06-11 16:17
@水红背后 2015-05-13 23:04:51
楼主求指教！我就是典型穷人思维，手上 40 来万现金捂到现在，想存够全款付清，不想背银行债务 30 年，想着用理财收入抵消房租，还觉得自己高明，结果 3 年白白贡献9 万给房东！深圳房价这几年还猛涨价！
眼看着 40 万快贬值，银行理财越来越低，上次看房，这个房子特别破，但是地段好，升值空间大，配套好，上班近，就是交通有点不方便：走到公交站 12 分钟，走到地铁半小时。方便的我也买不起，实在是资金有限，现在是房子挑我，......
----------------------------- 肯定公积金呀，不用想。
作者:晋朝人 日期:2015-10-02 00:39
@买房达人 2015-09-29 23:14:33
我是这个帖子的收益者，我也来分享一下
我现在每月还贷 2550+2220+950，不要紧我每月收租2300+1700+1500+700，其实在看几遍这个贴子之前我是没有这么厉害的。
我 2005 年才买第一套房子，当时手上只有两万块，房子拿到手连装修钱都没有，2007 年我去了一趟深圳香港，亲戚给我讲授了炒房的过程，香港便捷的地铁也让我知道了轨道房的未来，2008，2009，2010 各买一套房，到 2012 年时手上资金的腾挪已经熟练起来，晋朝人教授......
----------------------------- 去重庆就找您了，哈。。。
作者:晋朝人 日期:2015-11-09 15:34
@涓涓在发呆 2015-09-21 17:19:02今年将前面房贷还清又入了一套房子，每月还贷 5400，每月房租可以达到 4000 多，很开心，因为虽然完全达不到以租抵贷，但我只贷了 15 年，而且这样可以盘活每月公积金，因此不但没有影响生活，还比以前宽裕许多。而且这套房子位置非常好，我们全家都很中意。
刚办下来房产证，又意识到每月的公积金可以提出来了，这是一笔余外的收入，于是便又不安分了，看到有个开间小房子，离夜市公园公交站点都近，总价 21 万租金 1200 或者13......
----------------------------- 让给我，让给我。。。。。 ：）
作者:晋朝人 日期:2016-05-28 14:27
楼主失踪好久了吧？哈哈。。。。
作者:晋朝人 日期:2016-05-28 14:28
楼上有要请我吃饭的，确定？
作者:晋朝人 日期:2016-05-28 18:21
@晋朝人2016-05-2814:28:44
楼上有要请我吃饭的，确定？
----------------------------- @黎明神 2016-05-28 16:42:11
看见你好激动！！！
----------------------------- 想见活的嘛？ ；）
作者:晋朝人 日期:2018-02-03 01:32
冒个泡
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