作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-07 12:19
苏州是我去过的城市里最喜欢的一座城市。干净整洁的市容，优美宜居的环境，高素质的人口结构，发达的高科技产业群。苏州目前的 GDP 过万亿了，已经是名副其实的新二线城市，苏州目前承接了上海的溢出产业，当上海的人工、租金到达企业不能承受的时候，企业自然会选择低成本区域。
前一段时间，华为向东莞迁移就是因为在深圳办企业的成本太高了，华为现在在成都，西安都新建了研发机构，利用当地的人才优势同时，可以得到当地的各种优惠政策，华为逐步缩减在深圳的比重是趋势。只要上海还维持目前的高成本，企业就会源源不断的溢流到周边交通发达，土地资源便宜，生活成本低，政策优惠的区域中去，所以苏州的房价上涨是有基础的，即使是炒作产生了泡沫，这个泡沫在大范围的高收入人口的支撑下，也不会破灭。而这一轮上涨中合肥、长沙等城市，炒作气氛就太浓厚了，房价太虚了。厦门涨的也很猛，但是厦门地理位置优越，环境生态宜居，今后人口的正流入会逐步填满目前的泡沫。所以对于苏州和厦门这样的城市，有良好的人口正流入的区域，在猛烈的上涨后，需要一个填泡沫的过程，指望腰斩是不可能的。尤其苏州的高收入群体多，这些群体会支撑住房价。就目前而言，并不是不能置业，只能说不是一个置业的好时机，我认为苏州的房价即使下跌，也只会是微跌，调整个 10-20%就差不多了。从目前的银行信贷看，下半年资金面会进一步偏紧，如果你是刚性置业，可以等到年底资金面最紧的时候下手，因为那时候，我估计会有炒房客斩仓出局，这需要你经常关注各楼盘信息和中介信息。现在人买房的心理都不愿意买二手房，好像是作了接盘侠。而新房由于前两年土地出让太少，新房一时半会还供应不上来。我觉得不是特别需要的话，那就再等等，投资的话最好暂缓，等下一波集中供应没人买的时候再买不迟。一点建议，仅供参考。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-07 14:54石家庄这个城市是我不太喜欢的，冬季雾霾，夏季酷热，能涨这么高，完全是受北京的影响。环北京区域目前是泡沫最大的区域。别的地方还有副功能的概念，石家庄不仅没有这些概念，而且北京对石家庄还有强烈的吸血效应，不仅仅是资源的吸血，最主要的是精英人才的吸血，所以我认为石家庄将会有大幅度的调整，目前绝不能入手。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-07 22:03目前的二线城市里面，我看好的有杭州、苏州、南京、武汉、郑州、成都、重庆。为什么看好这些城市呢，人口的正流入是一个因素，经济转型成功，新兴产业云集是一个因素，高收入群体多也是一个因素。前面已经说过，房子是一个商品，有人消费这个商品，那它的价格就稳定的。房子被炒作无法避免，限购限价这些措施，在中国人的智慧面前，没有任何作用。政府是希望房价平稳上涨，最好与居民的收入上涨同步，限制的只是炒作。房价跳空上涨，逼着老百姓透支购买力追着买，这很容易产生泡沫，对国家和老百姓都没好处。上述这些城市的购买力都是很强的区域，所以对房价是有支撑的，暴跌不可能，顶多是短期内涨的快涨的多要调整一下。但是短期内再接着暴涨，风险就积累到危机的临界点了，那我估计政府会出台更严厉的措施。今年春节后这一轮上涨，我认为是开发商的一次集体行动，好像商量好的似的，全国所有二线城市一步一个台阶集体跳涨，这么同步的涨价，集体垄断性炒作嫌疑很大。这直接导致了 3，4 月份更严厉的调控。开发商为什么敢这么作，因为房源少，手里的货想买个好价钱，而且去年的暴涨后，开发商的现金流太好了，根本不愁卖。但是这种跳涨，是对居民财富的掠夺，对实体经济的吸血，一旦下跌，烂帐都甩给银行，危害是很大的。所以目前政府压制房价的决心是很大的，从今年银行从信贷环节对开发商卡脖子就可以看出来。目前开发商现金太多，怎么可能不去买地呢，与其现在把债务还掉，把钱还给银行，还不如去买地，将来即使房价下跌，手里也有地可以抵押给银行。前面说的那几个二线城市，房价没有暴跌的基础，但短期内也没有投资的价值了，前面已经说过，今后五年等房子可以转手了，要再涨 50%才能获利，这已经很难了，今年春节后买入的投资客基本上只有等到下一个上涨周期才能解套，时间成本太高，不可预见因素太多，炒房炒成房东是很难获利的。炒作也好刚需也罢，有人接盘，价格就有存在的基础，市场会自我找到价格的平衡点，只不过这个过程有时候会有些残酷罢了。现在看南京等城市的房价，可以自己作一个测试，关注一套真心想卖的二手房，看它能多长时间成交，如果买家排着队竞价购买，那房价就还有上涨空间，如果挂了一个月还没人看房，那就是涨不动了。我总体的感觉是，最近各个城市的二手房都卖的不怎么样，市场在冷却，而且冷却的速度远远超过开发商的预计，上半年捂盘的开发商恐怕下半年要走量了，因为 2018 年，各房企都有大量的债务到期，要还债了得抓紧回流资金。而 2017 年成交的大量土地，2018 年会集中上市，新的库存又产生了，市场又开始新的轮回。想投资，可以啊，看自己的头脑和判断力了。诸位都在问我自己所在城市的房价走势，我很担心自己回答不好耽误诸位发财或者掉坑里，这个责任担不起，所以我的话只能参考，具体自己决定为好。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-09 02:33
其实我很想聊聊重庆，因为重庆的发展模式是非常有借鉴意义的。黄市长主持重庆工作期间，重庆治理的非常好，2015 和 2016 两年，重庆的 GDP 增幅排在全国首位，关键这样的增幅是在低房价的基础上取得的，并没有通过炒地皮来完成城市的扩张建设，而是完全依靠对实体经济尤其高新技术产业的扶持来促进经济的发展，在完善的房地产制度下，地皮便宜，租金便宜，企业的运行成本低，老百姓不用把钱压在房产上，也敢于消费。所以重庆在黄市长在任的期间，房价低的不可思议。反观我们现在，大批民众成为房奴，即使不是房奴，资金紧张也会限制消费能力。今后几年，大批居民都会过着上节衣缩食的日子。房地产拉动了经济，消费能力缩减又减缓了经济，此消彼长，完全得不偿失。今后几年，高杆杆置业的人，一不敢消费，二不敢失业，如果万一房价下跌过度，资不抵债还要追加资金。所以这房价真的不敢跌啊。西安的 628 新政，主要目的就是为了稳定房价，按这个新政的规定，5 年前买的房子，即使现在是房价的高位，利润满满，都无法兑现。西安的房价并没有明显的下跌，政府为什么急着出台这个政策，我看过一个数据，西安四月份的成交量中 70%不是本地人买的，全是周围省份的炒房客买的，外地人为西安前几年天量库存的消化作出了很大的贡献。
但是这投机性的购买蕴藏着很大的风险，如果都想现在获利走人，肯定会引起市场的大幅波动，西安市政府是未雨绸缪吧。目前西安，成都，长沙都开启了最优惠的落户政策，抢人大战开始了。以后的城市发展，对房价的支撑，还是靠这些新人。前面有朋友问我，成都和重庆哪个适合投资，我觉得应该是重庆，重庆建筑成本那么高。地皮那么紧张，房价没涨过成都，不应该的。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-10 12:26对于工薪阶层来讲，背上 300 万的债务，确实很重了，这会影响家庭的生活质量。背上这么重的债务，二胎以后估计都不敢要。尤其现在买，是二套，要背负 30 年的利率上浮。如果利率以后到 7，你的利率就是 8.4，到时候恐怕就不是 300 万的债务了，也许会是 400 万，500 万，你会发现2 年后你的债务越还越多，压力可想而知。现在第一个孩子还小，而楼市的走向并不明朗，即使楼市还上涨，你手中的房子也会上涨，面积越大的房子单价越低，应该不会差很多。
建议等第一个孩子上小学前，先观望一段时间。广州楼市下一步走平微跌的态势是大方向，现在买入一是还不是特别需要，二是买入后持有成本太高，压力太大，建议暂缓。超过能力的事情就再等等吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-10 17:04回答一下上面武汉小伙子的提问，我觉得现在越是疯狂越要冷静。前几天新闻，西安市政府公布了 2017 年下半年预上市房源数量，16.8 万套，西安市上半年一共卖了不到 7万套房子，可见开发商捂盘是多么严重。我觉得目前的二线城市捂盘是普遍现象，包括广州。楼市有一个最大的特点，一旦转向，成交量瞬间跌到谷底，所以楼市必须在上涨中出货，下跌中是出不了货的。这也就是开发商目前的策略，反正现金流充裕，那就搞饥饿营销，虽然出货慢，但是单价高，收益只增不降，控制投放总量，已经是各开放商之间的默契。
目前的开发商大多委托专业的营销公司负责营销，这些营销公司手段多样化，善于挖坑和提供各种虚假信息，目前网上的新房信息包括链家可信度都不高，因为根本不可能得到第一手信息。西安的存货还有那么大，包括武汉，成都，郑州的存货都不会小，因为这些二线城市的可供应土地是源源不断的。从目前的银行信贷看，上半年已经用了额度的 70%，下半年只会更紧，只有等到开发商资金链紧张的时候才会真正降价，现在就是卖不脱也不降，因为一降价更卖不脱。我预计年底开发商会撑不住，会开始降价。至于这位年轻人的事，人家女孩子嫁给你要个自己的家也不为过，量力而行吧，第一次置业，首选远郊交通方便的低价小户型，既然工作不稳定，先不要考虑区域了，月供不能超过你们俩总收入的三分之一，以后还要结婚还要生孩子，事情还多着呢。不能都把钱给了黑心商人吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-10 20:20还是再聊聊上面许昌朋友的提问，首先我不建议在这个时候投入过多的现金进楼市，在许昌的房价涨到 8000 多基本到位了，但是不能仅仅比较房价涨了多少，还应该比较楼盘的品质，目前你想入手的这个楼盘品质肯定远远好于 4000的楼盘，而且可以看出你非常喜欢这个楼盘，喜欢的东西在资金压力不大的情况下贵一点买了就买了。目前很多楼盘确实比以前涨了很多，但是楼盘的品质也提高了很多，所以不能仅仅比较单价涨了多少。在货币紧缩的周期内，保证一定的现金流是非常必要的。资金压力不大，不影响生活，买入稀缺资源即使遇到了一定的下跌，也是风险可控的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-10 22:35
我们来聊聊昆明的楼市。昆明是这一轮二线城市里面上涨比较滞后的。春城昆明是个非常宜居的城市，这次涨幅不大，主要还是因为前些年的经济以旅游为主，体量不可能做大。一个城市的房价高低总有它的理由，既然涨幅不大，风险也就不大。目前一些没有实际经济支撑的城市炒作过度是非常危险的，炒作资金低首付买入后，抵押套取资金再次买入，高杠杆上再加杠杆。炒作资金如此兴风作浪，主要是因为利率太低，买房可以贷款并可以重复抵押，相当于用银行的钱玩钱生钱的游戏。目前社会上有很大一部分人在玩这种高杠杆的游戏，关键这种游戏的风险成本太低了，我们可以简单算一笔账，100 万买入一套房，即使房子还没涨，抵押给银行可以贷出来 70 万，再次买入一套房子，可以再次抵押再次贷出来 50 万，然后再买房子，再次贷出来 35 万，如此循环，可本金只有区区的 100 万就可以买入几套房子，如果房子已经上涨可以套出更多的钱。房子的首付只要 20%就可以，最初的时候有些地方只要 10%。一个亿的资金就可以撬动 10 亿的楼盘，如果把这 10 个亿楼盘抵押给银行再次贷出钱再次购买，炒家并不需要多少钱就可以对一个城市的一大片区域进行控盘，杠杆是10倍20倍30倍的往上加，目前有大的炒家整个楼盘炒，也有一些小散户炒家几套几套的炒。再上涨的周期里，高杠杆肯定是高收益，楼市涨 10%，炒家就可以获利 100%，200%，300%。这一轮楼市非理性的上涨中，炒作资金兴风作浪，其手法非常凶悍，三四线楼市总盘小，没有政策约束，稍有点概念的城市都会被炒上天。怪谁呢，最初 10%的低首付是政府制定的，如果炒家就是开发商自己呢？所以，现在楼市不要多跌，跌 10%就足以让炒家破产。但我估计大的炒家已经获利走了，这些人的政策敏感性非常强，即使一些没走的被限售政策锁定在楼市里，但楼市的涨幅也已经远远脱离其持有成本。这些手眼通天的资金，不排除有正规的大机构资金在里面，包括私募资金，信托资金，银行理财资金，可怜的是老百姓，接了日光盘，还在感激涕零。现在有些盘即使日光不了，也会被炒家打折全部收货清盘，因为谁都知道，房价不能跌，宁可打折处理给别人也不能跌，这一轮楼市上涨的内幕已经远远的超出我们所能想象到的，这里面的内幕只有等到购买力枯竭的时候才会暴漏出来，所以，这里面的风险很大，这是在以国家信用政府信用做抵押，一旦崩盘，只有银行和政府来接盘，可惜，真正能像西安市政府一样明白这种危机的太少了。我们可以拭目以待，在需求的透支下，今后会出现更多的鬼城。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-11 16:09
看待上面的留言都是具体分析某个城市的，说实话，这个挺难的。因为任何城市都有只涨不跌的房子，就是楼市最低迷的时期，在某一个区域的房子也没见跌过，具体原因就是这个区域的土地增值非常快，所以现在买房子真的需要一定的专业知识，需要一定的慧眼区别对待。无论投资也好，刚需也罢，谁也不希望站到上岗上。就镇江和珠海这一类三线城市而言，小企业主非常多，民营经济发达，这几年民营经济受挫，民营资本投入逐年下降，主要原因是前期的民营经济主要集中在低端制造业，而且这几年各区域之间的收入差距缩小，外来务工人员外出打工的意愿不强，市场上招工非常困难，提高工资又会使成本优势不在，所以目前来看，中国经济的转型之痛还在进行时。首先我们已经不具备低端制造代工的基础，其二经济发展到一定程度，产业升级是必由之路，必须逐步过渡到中高端制造业。而民营经济的知识储备不足，市场无可避免的再进行资源的重新分配。三线城市如发展知识密集型企业，目前看还需要一个积累的过程，还需要时间，此轮三线城市的房价，炒作水分很大，因为炒作一个体量不大，又没有政策限制的城市的房价，借着一二线城市的东风，如果当地政府想推动，开发商想卖房，炒作资金想牟利，那想炒起来太容易了。但是我们必须清楚的是，这些发达地区的三线城市，根本不缺房子，随便一个土著，手里的城改房就一大把，哪个家庭没有几套房子，但流动人口却在衰减，目前看，不是特别需要，就看着它涨就行了，谨慎参与。为什么呢，因为这一轮涨后，又将面临一个长期的稳定期，这个时期持有房产并不会增值，房子不涨就是下跌。经历过房价涨跌周期的人都知道，持有期房价不涨，也是很熬人的。而且我还是那句话，目前的房子不缺，脱销的原因是需求的提前释放，投机客太多，而这些投机客都是想着今后把房子高价卖给需要房子的人，如果投机客的比重过大，几年后都指望新的刚需接盘，而刚需早就透支了，哪有那么多的接盘呢。现在还想着投资的人，我只能说错过机会了，现在是出货实机，出货给跟风的人。而买到只涨不跌的房子需要做足功课。楼市就是一个吹泡沫填泡沫的过程，城市的发展，新的人口的流入，会逐步填满泡沫，那新的一轮扩张就又开始了。现在的农村已经没有人了，就剩下一堆老头老太太和留守儿童，我们的城市化进程很快，并没有很大的空间了，以后就是各个城市之间的抢人大赛，成都长沙西安的户籍新政就是这个原因，而一线城市已经发展到了城市承受的极限，各方面的基础设施，社会福利压力太大，再指望进一步的人口流入也不现实，我同意一线高房价赶人的看法，问题是把人都赶走了，高房价还有存在的基础吗？为什么我判断北京目前的房价是历史大顶，目前已经有 86 个大型国资委企业总部宣布搬迁至雄安新区，这还不包括高校，各科技型企业等非首都功能的单位搬迁，500 万人口的流失，流失的也是支撑房价的产业基础。北京只要净化为以首都功能为主，那房价到头了。而我前文指出的一些二线城市，尤其是转型成功的二线城市，将会获得较大较快的发展。贵阳的房价涨幅不大，如果确实需要，根据自己的支付能力谨慎挑选吧。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-12 10:54南宁这个城市能涨这么多，真是奇葩了。主要和地方政府有关系，南宁没有规定限售，炒作资金可以放心大胆的玩。
目前银行是有全年房贷额度限制的，但是这个市场其实并不缺钱，各种个样的资金以首付贷，消费贷，抵押贷的形式进入市场，可以说，杠杆高的吓人，主要原因还是利率太低，贷款利率低，取得廉价资金后炒做南宁这种市场不大的区域，并不需要太多的钱。这一轮的房价非理性上涨，炒作是主要推手，可怜的是老百姓。高杠杆下的炒作，涨的凶猛，最后必将是一地鸡毛。其实，我们前面已经说过，中国的城市化并没有太大的空间了，各主要房企已经转变发展思路。万达已经基本退出房地产领域，SOHO 中国已经开始甩卖，恒大已经引入中信战略入股，万科已经基本国有化。这说明房企对中国今后进一步的大搞房地产开发的发展模式基本不抱希望。以后房地产开发基本以租赁和精品住宅为主，大部人租赁，少部分人购买高端住宅。无论怎么炒作，房子作为消费品肯定会回归居住价值，我们去库存应该是提高入住率，不是仅仅把房子卖掉，卖掉后还是空置难道就不是库存了吗，只不过从开发商的库存变为老百姓的库存，最终的库存的消化是以老百姓的长期持有和长期的负债来完成。南宁既然这么炒，如果你目前已经有房子，不建议再追入投资，如果你还没有房子，也只能量力而行，以不超过家庭总资产的三分之一参与即可，要有风险意识。如果你连首付也付不起，或者背负的债务过重，那就不参与，看着它涨。它再涨，反而是好事，因为它会摔的更狠，咱们到时候再捡回来。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-13 13:27
这个帖子这几天不知道怎么了，突然关注度提高了，来了很多人留言。首先我需要再次声明一下，我不是楼市的多空论者，更不相信楼市会崩溃，大家对某一个城市的房价走势咨询，由于各个城市之间的差异，就是在同一个城市不同区域，情况都不一样，简单的非多即空的分析，难免偏颇，也不严谨，而且我能力有限，也不可能做到详细的分析某一个楼盘项目，所以我的话只能参考。由于现在楼市的金融属性越来越强，我习惯于以股市的观点来分析它，有些人很不认同，但是没办法，谁让房子现在居住属性以外，金融属性已经更为突出呢。任何城市任何区域，如果把房子作为股票看，都有绩优股，绩差股，都有成长股，垃圾股，鱼龙混杂，情况非常复杂。同股市一样，楼市必然受到金融环境的影响，而分析楼市更为复杂，国家政策定位，居民收入的不同，不同开发商的资金情况，炒作因素，具体楼盘的价格支撑要素等等。只能做大致的趋势分析。我是天涯的新人，注册不足一个月，完全是心血来潮。截至目前为止，本帖的语言环境非常好，没有谩骂，也没有互相攻击，大家都在讲述自己生活中面临的房子的问题，感觉像个大家庭，对于我手机打字的错别字也都容忍了，很温馨非常好，对于过激的发言，我从不回应也从不踢人，大家都是聪明人，清浊自分。今天我想提醒的是，目前看金融系统暴漏出很多问题，巨无霸万达贱卖资产是个很有启示的事件，民营企业的连环贷危机在恶化，乐视的贾总到了美国后发了一篇我会负责的声明有些太不男人，所以今后我的看法：谨慎购买期房，尤其杠杆高的房企的期房。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-13 19:17青岛，烟台，威海这几个城市我都去过，都是美丽的海滨城市。在分析这几个城市的房价走势以前，我们先聊聊目前山东半岛整体经济的发展情况。前几年，山东取代广东成为全国经济发展的领头羊，主要得益于民营企业的跨越式发展，很多弱小的乡村企业发展为大型的集团公司。但是这些民营企业主要集中在传统行业，步子迈的过大，企业的负债率过高，一旦传统行业陷入低迷，债务危机就集中爆发出来，目前山东所暴出的连环担保债务危机就是源于此。经济的低迷是上述三个城市此轮房价上涨整体温和的主要原因。我觉得每个山东人都有一个青岛置业的梦想，作为山东经济的领头羊，青岛地理位置优越，环境优美宜居，长期的人口正流入，青岛的房价想跌也难，最多会由于受到政策限制而微调。
烟台威海的房价毕竟很多年没涨了，6000 的房价整体还算合理，这个价格恐怕前几年投资海景房的人刚刚能解套，建议关注一下解套后急需脱手的二手房。一点建议，仅供参考。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-13 22:07
深圳楼市是全国楼市的风向标，因为这里有太多的活跃资金，顶风对赌，炒作之风盛行，主要原因还是深圳是中国创新之源，人工智能，虚拟现实，无人驾驶等等创新科技，及众多的 P2P 金融创新产品。这里的高收入群体太多，年入百万的人群太多太平常，各种个样的创新公司的股权激励，千万的房产真的不算什么。这是我长期看好深圳的原因。深圳这个月二手房成交量反弹，但是成交价格同比环比都出现下跌，这个指标相当于股市跌破牛熊支撑位，楼市有长期走熊的危险，对于上面朋友的提问，我的建议是先观察一下，如果这个指标修复，那就相当于在支撑位获得了支撑，也许触发在支撑位的反弹，我的这种分析估计要被人说无稽之谈了。但是我要指出的是，如果深圳楼市反弹，具有强烈的风向标作用，对于稳定房价非常关键，如果我是炒房机构资金，我就会率先拉起深圳的房价，以达到以一点控制全局的目的。
戏说楼市，散户们看戏吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-15 17:26
关了几天门，既然今天开门，就简单回复一下上面朋友的留言。对于不同城市的咨询，由于各楼盘的具体信息不了解，同时个人资金情况，家庭目前住房情况也不同，只能回答一下大的趋势。一线投资需求已经被抑制，已进入下跌通道。目前都是换房的，但操作难度很大。二线情况有些复杂，但二线二手房的交易趋冷，说明二线即将会进入下跌通道。
三线四线城市由于国家信贷支持目前处于上涨的末端。总之，投资购房的管住手。刚需的也要到等年底再说，如果到时候还是想买，那就买吧。目前房价的拐点即将到来，圆弧顶即将成立。无论如何给自己一个半年的考虑时间。房子毕竟是大件，望大家慎重从事。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-16 18:02其实这两天全国金融工作会议的召开是一件左右今后若干年中国金融政策的大事，会议将强监管降杠杆，防止发生系统性金融风险作为今后金融工作重中之重，同时特别强调了引导金融资本脱虚向实，为供给侧的改革助力。我的感觉是亡羊补牢，希望还不算太晚，但基本可以确定的是，金融政策对房地产业的支持肯定会越来越弱。这几年金融行业超常规发展，2016 年银行股的利润占全部上市公司利润 90%，企业的高杠杆直接限制了企业的政常发展，都成为银行的奴隶，金融机构已成为全社会的权贵阶层，我感觉我们恐怕醒悟的晚了。就目前的房地产行业而言，已经与金融机构交织在一起，金融机构的高回报产品主要集中在房地产领域，形成你中有我，我中有你的格局，金融机构的降杠杆，肯定会伤及房地产行业，以致于误伤自己。任志强这几年对房地产的预测就是死多，因为他抓住了政府的七寸，只要土地财政不改变，房价就会一直涨上去。其实，有时候放不放弃土地财政不是政府说了算，是中国的城镇化进程说了算，是中国的人口结构说了算，为什么今年提出房地产行业的长效机制，原因我已经说过，因为人口的快速老化，中国的城镇化进程没有太大的空间了。以房地产税代替土地财政不是没有道理。
至于任志强说的一年半以后政府放开限购，我估计他的真实想法是一年半后经济的下行压力会逼迫政府放开限购，也许会也许不会，但我知道，为了经济数据好看而再次放开房地产只会是给自己埋下更大的地雷而已。还是说说房子吧，只要目前的金融政策限制了炒作，仅凭目前透支后剩下的需求，根本无法支撑保有量已经严重饱和的房地产业，加上后期的天量供应，房价再上涨难上加难。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-18 12:43今天我们聊聊杭州这个目前楼市还火热的城市。我同意前面朋友的看法，杭州的房价涨成这样，和地方政府的政策有很大关系。杭州主城区 700 平方公里，生活着将近 800 万人口，我去杭州就感觉城市不大，但人口密度非常大。同时杭州这几年互联网经济发展的迅猛，一个阿里就几乎富可敌国，其他创新型经济发展的也很快，一句话有钱人多，当然没钱的也很多，贫富差距杭州是非常大的。有限的区域面积，和高收入群体支撑着杭州的房价，再加上货币化安置的拆迁政策，杭州的新房一直处于紧俏状态。整个浙江省都是中国的财富中心地带，这个区域的房价不可能低。杭州前些年有过房价腰斩的历史，那时候杭州的经济体量还不大。现在的杭州发展的很好。炒作的因素肯定有，购买力强也不能忽视。
这也是炒房客敢于高位持有的主要原因。在大的金融环境影响下，今后几年杭州的房价会走平顶多微跌，投资收益不会很大了。自住的话也只能在不影响生活的量力而行。以杭州市政府扩张雄心，远郊低价盘可以考虑。目前看 M2 是 9.4，下降了不少。其实这是去杠杆，限制放贷后的结果，是市场的自动调整，不是央行主动为之，央行这俩月 MLF 没少投放。
目前看今后去杠杆，限制表外理财肯定会限制资金进一步进入楼市吹泡泡。房价没有了杠杆资金的支持，杭州房价没有可能进一步大涨。目前可喜的一点是，去杠杆后实体经济的贷款反而增加了 12%，这是一个好的现象，也是金融调整的一个好的结果，是不能再让金融机构野蛮扩张，烂加杠杆了，这样的结果就是实体经济不但得不到补血，反而成为央行低利率下金融机构市场高利率的奴隶。希望我们不要醒悟的太晚。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-23 20:52
评论 wilson_3000：投资房产其实配套越完善的，价格上涨的潜力越大，或者熟悉城市的发展规划，买到次中心也可以。你小产权房虽然便宜，其实你赚取的房租和银行理财差不多，房价却上涨到很慢，或几乎不涨，投资不是越便宜越好。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-27 12:03今天我们聊点什么呢？最近一直没有发新帖的原因是目前房价的趋势已经走出来，大家都已经看的很明白，我再预测已经没有意义了。那我们就聊聊今后几十年房地产是个什么样子吧。最近住建部连发了几道文件，都是关于租赁市场的健全发展的，租售同权根本不是为了打压房价。而是为了房产税推出后住房市场的健康发展，也就是为房产税作铺垫。上海最近拍出的两块地，也是政府今后房地产发展的一种新思路的体现，目的就是让广大底层民众和年轻人有房住，不要年纪轻轻就背负沉重的债务负担。现在的高房价已经扭曲了社会生态，造成社会阶层急剧分化，激化了社会矛盾，阻断了底层民众的上升通道，贫富差距的进一步扩大不是改革开放的目的，我们要实现的是共同富裕，这个问题不解决，将会引起社会矛盾的爆发。房产税是平衡社会资源，缩小贫富差距的利器，在租售同权下，底层民众通过租房可以享受到同样的社会资源，租售同权实际上是公民权的平等。所以租售同权将会很快立法。今后房地产的基本状态就是大批的政府提供的长期出租房和高端的配套齐全的宜居房共存的市场。低端房将会退出市场，失去了持有价值。有人说房产税会加到房租上，对于有持有价值的房子肯定会加到房租上，对于没持有价值的房子肯定加不上，因为大家会去租政府提供的房子。城市核心区域的房子如果房租上涨过快，人们会租偏远地区的，市场会自己找到租金的平衡点，这个房子是持有出租好还是卖出兑现好，市场自己就会给出答案，并不是所有房子租金都会上涨，本来就租不出去的房子，不仅不会涨租金，恐怕房价在收取房产税后会大幅度下跌，一直跌到合理的租售比为止。所以现在买房或持有房产，一定要看眼光，切不可盲目买入。持有多套房产的人也应该作出正确的取舍，以迎接新时代的到来。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-28 22:20看到上面江西鹰潭朋友的留言，我不得不重点说一下。
处于这样级别的城市，收入肯定不高，买一套房恐怕就是家庭几代人的心血，所以不得不重点说明。鹰潭这样级别的城市，今后的人口尤其新生代精英人口肯定是会向大城市流动的，所以这种无级别的城市房价上涨的动力是极其微弱的，在这种城市，投资价值几乎没有，千万不要有买房保值的想法，根部不会保值，反而让家庭背负沉重的负担，今后根本没有解盘的，房价微弱的上涨连通胀都跑不赢。在这种无级别城市，如何要买房，一定要把握以下几个要点，一必须是紧靠重点学校，最好是本地区前三名的学校，步行距离不超过 5 分钟，二如果有地铁的话，步行不超过 10 分钟，超过了价值就大打折扣，三房子的总价必须控制在 25 年房租收回成本的区间内，如果超过 25 年这个房子的房价就太高了。
我现在对整个房市的感觉就是，一群作着发财梦的小散在飞蛾扑火般的涌向最后的疯狂，和股市到顶一摸一样。管好自己的手吧，别以为自己买到了宝，大多数人买到的是一堆烂砖头。我本以为大家都看清楚了，但现实却如此的残酷，只能归结为人性的贪婪。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-07-30 16:16
其实最近我一直在考虑的是，后炒房时代，我们应该投资点啥。最近发觉自己已经不再想讨论房子了，涨也罢跌也罢，该买的大多已经买了，没买的不是特别需要资金特别多也不会出手，再讨论下去也没有意义。我们还是用有限的时间讨论一下今后的经济走势，人民币，美元，黄金，股市，保险等等可以使家庭资产保值的东西。因为这个问题很大，所以今天我们只重点说一下 2016 年人民币加入 SDR 前，持续十几年的对外升值对内贬值的问题。其实这个问题在经济学界争论了很久。其实原因很简单，我们的金融系统对外一直是半封闭的，我们的金融机构主要是国有，国内的资本与外界根本不可能自由流动，所以才会出现人民币对内对外的表现不一样。人民币对外升值有利于我们获取更为廉价石油，矿产，天然气，机电设备等国内贫乏的资源。人民币对内贬值有利于保持一定的通胀，通过吹泡泡填泡泡的过程促进国民经济的发展。但是长期这样下去的结果就是，我们的外贸撑不住了。人民币升值下相同美元的外贸产品企业获得的人民币越来越少，而减少后的人民币在国内越来越不值钱，企业根本无利可图，所以这几年，以外贸为主的广东经济一落千丈，国内的实体经济由于国内市场饱和，对外销售渠道不畅，要不国外建厂，要不只有压缩产能，当然我们必须指出的是前些年我们的外贸产品主要集中在低端制造业，是以破坏国内环境为代价取得的外贸业绩，这种局面不能在持续下去了，持续下去最终是得不偿失。所以今后必须增加对外贸易的产品附加值，粗钢，粗铝，低端化工原料这些破坏环境的产品能不出口就不要出口。这也是经济转型之痛吧。人民币对美元升值对内贬值最有利的是谁呢，当然是央行，只用少量的已经贬值的人民币就可以换取人们从国外赚取的美元，央行是不是可以两头赚。所以即使现在人民币已经贬值了很多，我们对外的说法是一致的，人民币不存在继续贬值的基础。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-01 19:22
其实现在的汇率问题目前国内所有经济问题的核心，在看待人民币对美元汇率问题时，我们必须了解人民币汇率形成的机质，人民币汇率是央行每日报出中间价，市场以中间价为准上下波动。人民币汇率和不合理，是以需要兑换美金的人和需要兑换人民币的人之间达到平衡，经济活动正常进行，即使合理的。简单举个例子，我们的钢材买到美国，价格非常便宜，引起美国双反，从钢材价格看，人民币低估了，汇率达到 5 才能和美国自己生产的钢材价格持平，当然这里面有生产成本的问题。而目前中国生产的皮鞋卖到美国，以目前的汇率算，比东南亚国家的皮鞋贵很多，那就是目前的汇率到 8 我们生产的皮鞋才能卖的出去。所以汇率是和生产力密切相关的东西。那我们的汇率到底是高了还是低了？前面已经说过，负债就是货币投放，从银行贷款就是向市场注入流动性，这几年，我们的负债增加的实在太快了，短短几年从 50 万亿增加到 150 万亿，当然这里面很多负债是和房地产有关的，究其原因，就是银行好像有贷不完的钱，失去了美元这个锚，我们货币投放方式失控了。我们增加了巨额负债，却仅仅保住了 6.5%的增长率。在严格的流动性管制下，人民币汇率暂时稳住了。但是国内资产，包括大宗商品的价格会暴涨。银行现在限贷，其实是在收紧流动性，但是央行最近一直在提供短期流动性，原因就是以前银行贷出去的钱太多，需要周转，不然那些短贷长投的资金就要杠杆断裂。
前面已经说了，贷出去的钱太多，大宗商品在房价涨完后会接着暴涨，所以今后这对极少数期货高手是一次投资机会。
也是财富增值保值的一次机会。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-02 22:28
下面我也想说一下对下半年国内经济的判断。国内经济下半年总体继续向好，将温和通胀，CPI 会破 3，大宗商品及生活日用品将持续涨价，货币政策保持中性。基于以上判断原因，无非就是前几年我们投放的钱太多了，投了那么多钱，CPI 再不涨就说不过去了。我们知道，这几年的房价上涨产生了天量的信贷，这些信贷最终是向市场投放了天量人民币。当然这肯定是花未来的钱，银行将钱预支给老百姓，老百姓将未来的收入逐步还给银行。这些钱经过开发商的手逐步流向土地款，建筑款，人员工资，钢材，水泥等等，最终在市场???流动起来。所以未来我们肯定不会通缩，肯定是通胀，而且通胀压力过大还会促使银行加息。所以基于经济发展的压力放松限购是不可能也没有必要的。钱已经足够多了，以致于多到严重威胁外储的安危。有一个数据，我们目前市场上流动的钱是 20 万亿美金，是美国的 2 倍，可见我们的外储的压力有多大。有人会问，那通胀下，房价还会涨吗，不能了，因为加息通道下，房子会没人买了。但是有一点是，通胀下，房子肯定不会暴跌。所以这一次房价会阴跌数年，直至加息周期结束。实际上，我们早已进入加息周期，去杠杆就是加息，加息不一定要加利率，在加息周期内，我们其实也是在回收货币而已，回收的节奏当然由央行把控。
我们投放了那么多的货币，如果都换成美元溜出去，那就是带着老百姓的血汗跑了，所以今后几年的资本管制是空前的严厉。那么多的钱，只会带来一个结果，物价上涨，物价上涨对企业是利好，合理的通胀下，中国经济会争取到几年转型期的好时光，加息稳汇率保外储控制资本外流，当然会普遍涨工资的，这都是套路。房价会持续阴跌，目前不知道这一轮高杠杆炒房的有多少，如果太多，房价肯定会有一个短时期的暴跌，好在都限售了，就是破产，炒房的也没法卖，最终会被银行拍卖，好可怜。目前以银行的压力测试看，银行完全可以承受房价暴跌 30%的压力，当然大部分人是会按时还贷的，毕竟物价都在涨，就房子暴跌也不现实。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-03 17:23我为什么极力反对中国经济崩溃论，反对楼市崩溃论。
持有这种观点的人是不了解中国经济的独特模式。崩溃论已经十几年了，中国经济反而越来越好，究其原因就是中国经济有一个对内的自循环和一个对外的外循环。我们地大物博，可以自己制造自己所需的任何商品，我们有 14 亿人口的消费市场，所以即使没有对外经贸，中国经济的自循环也可以很好的运行下去。所以中国经济从来都不是完全对外开放的，在资本管制下，在对外资本的严格控制下，中国经济可以在体制内良好的运转而不出问题。所以完全照搬西方的经济理论，对中国并不适用，这是是国外的专家每次都预言错误的原因。所以目前虽然我们发型了天量的人民币，但只要这些人民币在内部循环，经济就不会出大的问题，当然，超量的人民币在内部循环，肯定会推高国内资本价格，所以目前的楼市对比国外的楼市，明显是资本价格不对等，北京的一套老破小折算成美元大概是 200 万美金，说实话，大多数美国人一辈子也挣不到这么多钱，我们的资本价格在当前的汇率下实在是太高了，这也是中国经济崩溃论的主要论点之一，我们的楼市的总市值真的可以买下全世界。如果我们真的是完全开放的市场经济，那人民币汇率跌到 10 都不止。但是在我们独特的经济模式下，资本被困在牢笼里，无法流出，也就无法对内部经济造成大的伤害。我们可以发现中国人出去旅行真是太有钱了，老外好羡慕中国人有钱买买买，这就是资本管制下带来的红利。所以今后主要坚持资本管制，中国经济的这种内外模式就会一直持续下去。当然，美国人不会看着我们这样下去的，好在我们毕竟有 14 亿人吃喝拉撒的市场，我们的内循环内部需求足以保证中国经济正常运转。
现在债券通了，就是让老外来购买国内的高价资产，减少在外流通的人民币的贬值压力，只要我们的经济发展正常，能把超发的人民币都变成外部流动的硬通货，那我们真的是可以一步而进入发达国家行列，这才是金融争霸的内部含义。
未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-05 21:22
今天我想聊聊美元。今年以来，美元相对于全世界主要货币一直在贬值，目前美元指数已经跌到了 93。有一种说法是特朗普信任危机导致的美元下跌，只能当这是玩笑吧。今年美国加息两次，美元都没升值，贬值的通道一直没回头。
为什么呢，答案只有一个，弱势美元有利于美国经济的复苏。
次级债危机以来，美国 QE 了三次，向市场大量投入美元美债，目前已经积累了 20 万亿美金的债务，这是一个堰塞湖，随时可能引起美国爆发债务危机。截止 2016 年底，投放了天量美元后美元不仅没有下跌，反而走上了升值，泛滥的美元在全世界流动，推高资产价格，在通过加息回流美国，这是一种正常的剪羊毛流程。但是这半年感觉不太对了，美元贬值的厉害，年初买进美元的亏的很厉害。答案只有一个，回流的美元太多了。美元如果都回流到美国，美国人也受不了。推高美国资本价格，推高美国股市，楼市，进而重新产生泡沫。次级债危机后由于全世界都陷入了经济危机，各国政府在取得美元后只能去购买美债，这帮助美国迅速摆脱危机，美国政府怎么也没料到的是，羊毛根本不用剪，自己就往回跑，而且涌入的太多太快，直接又回到经济危机前的状态，资本价格太高了，负债太多了。那好吧，既然都回来了，那我就让美元贬值，回来的那么多不贬值也不行啊。现在关键是美国并没有摆脱债务危机，只是让债务转变为政府债务，这时候加息，需要还的利息更多。但是美国人不傻，加息的同时，再缩减负债表。弱势美元有利于美国恢复实体经济，促进实体经济回归，玩金融的鼻祖现在终于知道，真正摆脱危机，还得靠实体经济。虽然美元指数在 93 触底反弹，但是我认为美元将会长期走弱，最终会跌到 85。好消息是人民币的贬值压力减轻了，坏消息是在美国敦促人民币升值下，我们的实体经济的复苏压力将会更大，外贸将会更困难。但是资本外流的压力会减少，总归是好的吧。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-07 12:50
其实有时候我们的政策制定者真的让人无法理解，经济发展到一个阶段，必须有一个调整回撤，淘汰出清掉落后产能，社会资源重新分配，积蓄力量重新上路的过程。但是我们好像一直不给经济出清的机会，只要经济有回落的苗头，就开始大搞基建，超发货币进行强刺激。国家对东北老工业基地已经进行了三轮强刺激，每轮都是万亿的财政支持，但是收效甚微，问题就是东北的一些落后产能需要淘汰，需要升级改造，资源需要配置到急需支持的新兴产业，就是需要将落后的行业出清。但是为了政绩，为病入膏肓的病人一直输血，希望它起死回生，这是违背经济规律的。我们失去了几次经济出清的机会，08 年全球经济危机爆发的时候，是一次机会，12 年欧债爆发危机的时候也是一次机会，而我们采取的政策正好是相反的，4 万亿的基础货币的投入，强拉房地产行业，现在的局面是，欧洲经过出清后今年以来经济强势反转，美国已经摆脱危机，各项经济指标就业数据持续向好，而我们反而经过了打鸡血后，越来越找不到经济持续发展的动力，实体经济在强刺激下，反而越来越难，超量发行的货币并没有带来经济的增长反而积累了巨大的债务危机。
问题在哪，就是没有尽早对产能落后，效率低下的国企进行淘汰，反而对它们持续输血，造成今天国有企业巨大的债务危机。这些企业本就该淘汰的，输在多的血也无法完成华丽转身，违背经济规律的结果就是承受更大的痛苦。国有企业，地方政府前几年大量向银行举债，由于有国家信用背书，银行肯定全力支持，在我们的货币投放改为以债务形式投放后，各级银行投放的货币最后根本无法控制，以致于现在我们的债务比美日加起来还多，我们现在每年 GDP 的增量，连这些债务的利息都不够，如果将我们国家看作一个公司的话，那已经破产。搞经济搞成今天这个样子，也真是无语了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-08 22:01
咱们还是接着聊美元吧。美国那么高的债务负担，只有通过通胀和弱势美元来稀释债务，弱势美元，会造成大宗商品，石油，黄金价格的上涨，以至于我们会产生输入性通胀，加上我们自身的货币超发，我前面说过，今后几年我们的通胀压力会非常大，大家会发现钱越来越不值钱了，也许这就是央行要的结果吧，我们这几年货币没少发，但是一直处于通缩中，这不利于经济的发展，经济发展需要温和的通胀，稀释债务也需要通胀，但是我们的问题和美国一样，债务负担过重，加息会加重企业的债务利息负担，所以今后直接加息央行肯定会慎用，但一定会通过隐形加息手段控制市场上的货币量，比如提高准备金，这样银行今后对房贷也只能继续提高利率。美国已经到了债务的上限，每年 2000 亿美金的利息压的老美喘不过气来，而不继续提高债务上限，美国政府就要关门，一边要缩表，一边要提高债务上限，老美也不容易。我们也不容易，那么多的债务，如何化解是个大问题。但是一点可以肯定的是，通胀下股市迎来了机会。未完待续。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-08 23:06
回答上面的提问，1.楼市吸收了老百姓手里的钱，同时房贷又是向市场注入了流动性。老百姓的杠杆增加了，地方政府的杠杆降低了。现在为什么缩紧房贷呢？其实就是为了减少货币的投放。2.其实我们面临着一个非常矛盾的现象，就是市场上的钱的总量并不少，但是现金却越来越可贵，原因就是金融系统降杠杆逐步缩紧流动性，苦日子刚开始。今后通胀下的理财收益越来越高。3，股市和基本面肯定有关系的，如果楼市国家不让炒了 ，热钱能去哪呢，又出不去。
关于股市后面重点说明。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-09 19:41
在讨论股市以前。我们先分析一下目前的金融局势。全国金融会议及政治局金融会议目前透漏的信息是，整治金融乱象，引导金融脱需向实。增加企业直接融资比重。保持房价稳定，加快建设长效机制。这几句话分量很重，在中国搞实体也好，搞金融也好，必须跟着政策走，只有跟着政策走才能赚到钱。整治金融乱象，基本上是高层对前几年金融创新很不满，以前那种乱加杠杆乱投放货币的现象将会受到严厉整治，所以今后在金融方面会暴露很多问题，大家要擦亮眼睛。增加企业直接融资比重，充分利用市场现有资金，对股市是非常大的利好，国企混改，股权改革，IPO，都需要股市保持稳定，并引导社会资金进入股市，所以今后价值投资，慢牛行情将会是股市运行的大方向，同时，各机构资金会呵护营造出股市的赚钱模式，个人投资者逢低配置一部分有成长价值的股票也是一个投资方向。至于楼市，那是坚决不会让涨了，各种长效机制将会试行，多套房持有者，不能只赚钱不交税。现在有一种说法是，房价跌会引发金融危机，这是一种祈求放宽监管的呼声罢了，现在那么多的货币，只要一方开，肯定暴涨。政策基本不会再趋严了，仅仅控制房贷，控制房企融资，控制地方债，控制企业债，让企业债进行债转股，这一系列金融措施，足以让房价应声下跌。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-10 15:54其实我很不想把本帖变成股票贴。所以我只能指出股票有机会，更不会说如何具体操作，所以在这里买什么股，啥时候买卖我是不会具体回答的。我现在只大概说一下，目前这个点位，周级别调整结束后，月级别的上涨将正式展开。
必须价值投资，只进行价值投资，只参与有业绩支撑的股票。
以前那种概念操作不再适用了。从目前的市场环境看，需要更好的技术水平和市场分析能力，以前那种闭眼买都挣钱的模式不会再有了。大盘重心整体缓慢震荡上移，波段操作。
散户买入封低买入绩优蓝筹股后，一定要死拿，最好封盘不看。每年股票的分红大于银行理财就行，说不定还能给你赚套房子回来。有时候赚钱真的靠命。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-18 16:42今天我们还是聊聊这一轮的涨价潮吧。煤炭，钢铁，有色金属，纸浆，玻璃，所有工业品全线涨价。我们前文已经说过，房价大幅上涨后，房地产投资大幅增加，接着就会带来通胀。房贷实际上就是货币的投放，对于老百姓就是花掉未来的钱。这些贷款一部分被开发商用来还贷，另一本部用来基建，支付工资，利税等等，所以房价上涨是吹泡泡，接下来的通胀就是填泡泡，房价目前看着遥不可及，但是通胀下房价如果不涨，让居民的工资逐步增加，当然实际购买力并没有增加多少，那就是一个标准的稀释债务的过程。大家可以回头看看这几十年，中国经济就是这样一个玩泡沫的过程。具体到货币政策，就是一个放松和紧缩的周期。试想，如果人均月薪 2 万，房价还高吗，当然这 2 万和现在的购买力差不多。我们现在的问题是，货币发了不少，可收入提高的太慢，投入产出太低。工业品的涨价对企业提高效益，经济正常运行非常关键，也是一个经济向好的迹象。目前的环保风暴，实际上就是落后产能的出清。这些产能必须出清，它们的资源利用率太低，微薄的收益相对于环保代价几乎可以忽略不计。这些落后产能破坏了环境，破环了市场次序，恶意价格竞争，在外贸上也是窝里斗，无序的价格竞争引起了太多的双反，以牺牲中国环境取得微薄的外贸收益不要也罢。当前，这些落后产能集中在中小企业，目前反弹和舆论压力很大，但是，中国制造要做大做强必须走这一步，这些落后的中小企业必须走兼并重组的道路。环保风暴就是一次中国经济出清的风暴。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-28 20:48
今天我们再聊一聊各种经济数据。目前的楼市市值 300万亿，但这和股市一样，能有多少人会去套现，或者能够套现呢，不能把自住房都卖了吧，不能套现的市值就是虚的。
目前我们在市场上的货币总量 160 万亿，但是很多货币是沉淀在债务里面，市场上流动的货币总量远远少于这个数字。
还有目前的国企债务负担过重，杠杆过高，但是要知道我们的银行也是国企，国企借国企的钱，俩兄弟你说还能让自家人活不下去，债转股什么意思，就是把国企的债务转变一种形式在银行沉淀下来，也就是说都是国家的钱，银行吃亏了也得认。还有现在的股市，永远都是政策市，我前面已经说了，7 月份的全国金融会议非常重要，因为上一次这个会议还是温时代的，这一次其中里面的一句话字字是黄金，扩大直接融资比重，这句话一个隐含的意思就是把股市搞上去，让社会热钱进入股市，完善国企改革。我进入天涯不久，但是我感觉天涯的论调阴暗面太多，那种生搬硬套西方经济观点不看中国实际国情的贴子，不看也罢。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-08-30 21:50
现在的房子无论从供需比，租售比，空置率，购买承受力等等指标分析，都指明一个事实，泡沫，巨大的泡沫。房子的金融产品属性被我们发挥到了极致。1990 年，日本楼市崩盘的时候，房子的总市值是GDP的2倍，美国2006年楼市崩盘的时候房子的总市值是 GDP 的 1.7 倍。我们目前大概是 3-4 倍。我们的房价到现在没崩盘，而且能到达如此高度，全是因为政府控制的好，限购限售限贷，也只有我们这种体制可以出台这些行政干预措施。所以上面还有朋友问我这房子到底买不买，怎么买。无论出于什么样的目的现在买房，我都建议等等，因为我们正处于变盘的时间点，一切即将明了。这个金九银十楼市还能红火不，我看悬，不为别的原因，银行没额度了，而且明年的额度总量还会缩减。开发商为啥死挺着不降价呢，因为开发商和任大炮一样，知道政府不会让房价跌的，真要大跌马上就会松绑，明显的要挟绑架了政府。其实，这次真的要大跌起来，松绑也没用，因为根本没有能力接的住了。所以政府更不会允许房价再涨了，会采取一切措施限制住房价，三四线的政府库存没去完，当然不会去限制，但是流动到那里的购买力已经枯竭或者已经没有投资价值了。房价再涨就是金融海啸，谁也控制不了而且谁也活不了，包括开发商自己。那目前的房地产困局怎么解呢？维持住房价搞大通胀，减少银行的房地产债务比重，让银行先处于安全水位，减少社会的房地产债务比重，不能再给融资了，要不然引起金融动荡谁也承受不起。新闻看了那么多，我也说了这么多，还不明白，那我真的无语了。
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