入股市的时候，咱们再兑现出来。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-09-05 11:57最近关于楼市有几件事要和大家聊聊。自成都，西安，郑州发布引进人才落户新政后，长沙落户政策降到中专，浙江引进人才落户已经降到了高级农民工这个级别，一线人在跑，二线开始抢人，这说明啥，中国的城镇化基本结束了。
以后就是城镇人口的正常流动。但是，必须认识到的事，高级农民工也好，中专文凭，大学文凭也好，这些人的购买力都是微薄的，指望这些人承接现在的房价根本不现实。现在的房子，以前如果没买房，不通过置换，是很难买的起的。
所以，政府最近推出了集体土地入市的政策，而且先在十几个城市执行，给这些新入城的人口一个记住空间，才能把人真正留住，这也是上海最近连续推出低价租赁用地的原因。
武汉给大学生低于市场价 20%买房，这个其实很可笑，低 50%这些新毕业的学生也买不起，低 20%，一是说明政府开发商认可房价低 20%，二是说明目前低 20%卖出去也行，不知觉漏了自己的底牌。有人说，房价还会大涨，我的意见是，如果负担太重，新入市的再涨也不买，真的不如去租，因为以后靠房子赚取高额差价真的很难。房价会大跌吗？从目前看，国内经济环境暂时运行的挺好，人民币计价的原油期货要退出了，这是个人民币国际化的大招，因为这些期货是可以兑换黄金的，这说明人民币以后要脱离美元，走金本位了，以黄金对人民币进行担保，不能不说，这是一个高招。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-09-18 17:52最近忙，没来看帖。看来这个金九银十如期凋零了，房子又不是水果，怎么可能有季节性，只有趋势性。上面有几个咨询的，我统一回复为，不买，把血汗钱拿好。已经这么明显的拐头向下了，还在想着买房，如果钱挣的容易，那就买吧。还是说说下半年的货币走向吧，这个才是决定房价走势的关键。最近大家都知道，今年大概 7000 亿的消费贷进入了楼市，炒作之心还是顶风作案啊，想想也可以理解为啥那么多的全款买房了，究其原因还是利率太低，房贷消费贷的利率都太低，太低的利率给了人们借钱的勇气。最近大家都可能收到很多推销贷款的电话，银行不缺钱，但是找不到还的投资方向，向信誉好的个人提供个人贷款是银行的一条路。对消费贷进入楼市银行能不早知道，肯定早就知道，睁一只眼闭一只眼吧。所以下半年降准肯定是不可能的事，现在人民币压力刚减轻，狗头军师们又开始建议降准了，我认为非但不可能降准，加息却越来越迫切了。再不加息，银行恐怕就扛不住了。为什么呢，因为央行提供的 MLF 不便宜。
市场上的钱还是太多，银行的流动性非常好，可是在楼市这么高的位置上继续提供房贷，银行的资产风险越来越高，再这样下去，那真是万劫不复了。加息，在回收货币的同时提高银行的收益率，逐步收回流动性，防止货币洪流下的资产泡沫，已经是唯一的一条路。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-09-23 17:12
不出所料，逐渐开始关门了。美国缩表后，多地开始进一步完善限售措施。其实关于限售前面就已经说过，固化锁定交易，也就是人们手中人民币的固化过程。那很多人说银行房贷不是又提供流动性了吗？是的，银行提供的流动性救了开发商救了地方债，玩死了炒房客，这一轮房地产的大戏终于快收场了。三个月前开贴的时候，就已经预判那时候是一二线楼市的顶部，同时也说明了限售政策的内涵。美国缩表那么可怕吗？现在看来，这半年央行作了充分的准备，提前半年开始降杠杆，利用半年的时间使人民币脱离危险位置，人民币 7 这个关口位置，对人们的心理预期影响太大了，一旦失手，恐怕会引起心理恐慌。目前看，美元缩表对我们最大的影响是，只能采取中性偏紧的货币政策，但是加息又进一步增加了债务负担，所以前几天市场说降准是不是很可笑，不加息就不错了。今后一段时间，现金为王的时代来临了。
对股市的影响就是不要指望涨的多高，但是政策市下，绝没有暴跌的可能，在国家队的呵护下，发现机会把握机会，选股是第一位的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-09-25 18:23
其实从目前的情况来看，房价继续上涨和掉头下跌，都蕴含着巨大的风险。本文从一开始就反复说过，这一轮上涨和供需、城镇化、人口都没有绝对的关系，这是一轮资金推动的楼市牛市，资金牛。这也是这一轮楼市上涨区别以往短期内翻倍的主要原因。任何商品这样短期内的暴涨都不可避免的隐含着巨大的风险，都是不可持续的。而楼市直接牵扯了国内金融系统的安全，短期的暴涨只要资金不济，必然会带来金融风险。目前看，银行的房贷占总贷款平均为四成，但是三四级的小银行恐怕 7、8 成不止，如果考虑到消费贷等贷款绕道成为房贷，根本不止平均 4 成的房贷。这么高的房贷比例，房价稍有风吹草动，低级别的银行就会破产。这里面的风险是非常非常大的，如果这些小银行出问题，那就是局部的金融危机。看看股票里面无锡银行、江阴银行、张家港行的走势就知道了，市场早早的在抛弃它们，没办法，自己作的。在楼市的炒家里面，有些人是嗜血的，他们用极少的本金，反复抵押加杠杆，反复利用各种信用贷款博取短期的巨额差价，赢了大富大贵，输了把烂摊子甩给银行，反正都是拿银行的钱来炒作，其实是无风险的博弈，大不了自己成老赖。这些炒家是用全体公民血汗钱博取自己的人生一桶金。所以，这就是我们政府一定要把房价压住的原因。其实有时候回过头看看，我们又走了一步臭棋。标普在下调我们的评级的时候同时第一次下调了美债的评级，因为我们和美国的问题都是一样的，债务的堰塞湖高悬再头顶上。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-09-30 09:58
从这次各省市银行严查消费贷进入楼市看，央行这次真的急红眼了。以消费贷，信用贷作首付进入楼市，就是杠杆上再加杠杆，风险极大。前面已说过，这些炒房的是嗜血的，完全用银行的钱来炒，自己的风险就是赖账，风险全是银行的，整个金融系统最终都会被房子绑架，最后欠钱的成了大爷。5 年限售只能限制短炒，五限政策根本不可能杜绝炒房，其实对楼市影响最大的就是银行利率，这直接提高了资金成本，压缩了利润空间。我们现在进行的金融去杠杆下，在社会总融资利率已经到 8 的基础上，银行房贷基础利率只有 4.9，就是不炒房，通过买房套出现金，投入其它理财或者拆借给别人或者放高利贷都是稳赢的。在这么低的利率下，怎么可能限制的住炒房？怎么可能限制住大家买房的欲望？要想房价降，提高房贷利率降低房贷总额，这一招就足够了。但是政府一直为啥不想用呢，这招是大杀招，怕把楼市一下子全给拍死了，所以今后房贷利率要看楼市的情况会逐步的加还是不加，但是基础利率不变，房贷利率上浮肯定让刚需无法接受，宁可提高基础利率也比上浮好很多。在房观里面说理财，只能点到而已，说的太多，难免引起误会。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-09-30 12:10
删就删了吧，就此封贴，各位自行保重。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-07 12:11
看来要出来回复一下上面涯友的帖子，无锡现在市场的均价是 1.25 万，你的这套房子虽说地理位置不好，但是明显卖的低了。这价格肯定电话打爆了。卖出的时机没问题，卖出的价格不理想。卖房子也要掌握技巧的，买家多的时候，适当跳价是必须的，因为真正的市场价格谁都无法精确掌握。
我为什么判断卖出的时机是正确的呢？只有一个原因：货币政策。从这次降准来看，实际上是让期盼放水的人大失所望，市场当时是预计全面降准。这次降准不仅是延期至明年执行，而且封杀了今后降准的可能。所以从这次降准来看明年的货币政策，只能是继续金融降杠杆。MLF 今年用的太多了，适当采用降准的方式也可以理解。只要经济继续持续向好，明年大规模放水的可能性基本不存在。我的判断是在供给侧改革下，明年经济继续持续向好。供给侧改革实际上就是落后产能的出清过程，实际上就是国企降杠杆。明年国企继续降杠杆的任务非常重，也是政府工作的重点，蓝天政策会继续坚决的执行下去。还有我要提醒的是，注意股市楼市的跷跷板效应。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-08 17:16
今天说说美国减税这件事吧。我们对美国减税这件事的回应是：不负责任。为什么这么讲？美国政府早已经入不敷出了，为何还要减税呢？美国有太多的海外资产，这些海外企业在取得收益后以前由于税率太高根本不留回国内，减税后会促使海外企业将利润汇回国内，从而造成其它国家的资金外流，尤其现在美国政府开始全球追索大的跨国公司的海外逃税问题，这一松一紧会促进美元回流。这样我们自己的压力就加大了，我们现在的财政压力也很大，基本上就是东南六省养活了全国，其它省份全部需要财政补贴才能活下去，现在连山东省都养活不了自己了，所以我们税改降税的空间并不大。让资本不留回美国的唯一办法就是加息，可是加息又会促使债券收益率的提高，而国企早已不堪重负。所以我们现在在美国的步步紧逼下，可用的办法真的不多。中美这盘大棋，2018可有的看呢。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-09 15:54
现在外媒有一种说法，说我们完成了经济的高难度华丽转身。这种说法有捧杀的嫌疑。我们高难度的经济调整的结果是地方债由于杠杆的下降现在成了优良资产，企业债在供给侧改革下通过价格的上涨现在企业可以还债了，而这些情况的改善，都是以居民加杠杆来实现的。这几年我们面临的一个很大的问题就是居民的流动性泛滥，而国家整体的负债太高，那推高楼市就不难理解了。现在居民的杠杆率已经达到 53%，目前看还是有空间，但是由于国内贫富差距越来越大，底层人群的怨气非常大，继续给居民加杠杆，需要更为精准，需要对个人所得税进行改革，对高收入群体加大征税反哺低收入群体，逐步缩小贫富差距。今年十月一，7 亿人次外出旅游，一个黄金周 5700 亿的旅游收入，可见我们国内的消费能力有多强，有钱人真多。所以说，楼市是不可能崩盘的，在货币政策的引导下，进入阴跌和休眠状态是最可能的结果。如果深圳的一个楼盘顶得上一艘航母的时候，这个楼市就太不健康了，短期的风险就太大了，即使居民还有购买力，社会财富无限制的去推高房价，那真的有可能崩盘。
银行再提供贷款，那就是资本泡沫的推手，违背了金融降杠杆的大方向。所以买房的没买房的，在楼市的休眠期或者是蛰伏期，安心工作生活才是真谛。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-11 16:36进入天涯四个月了，在四个月前开此帖的时候，我希望看到的人可以及时收手，因为我不愿意看到大家把自己的血汗钱投进开发商贪婪的血口中。以在香港上市的某民营房企来看，其香港上市部分的资产负债率是 250%，但是今年以来该房企的股价涨了 5 倍。这么高的资产负债率为何还受到资本市场的追捧呢？归结于房企的超高利润，没有 100%以上的利润率，肯定早就破产了，现在的房地产绝对是暴利。即使在各地方政府限价下，房企的利润也是非常可观的，地方政府知道他们的底牌，限价肯定也是给留了充足的利润空间的。
所以现在全款去抢限价房的人千万不要以为自己抢到了宝。
在下跌周期中，房企经常保本出售。这一段时间密集发布楼市新政的二线三线城市，其实都是楼市出现了下跌苗头的城市，海口发布的今后不再建设 100 平以下的海景房，这是路人皆知的让大家现在赶紧买的意思，用心良苦啊。可见，土地流拍增多地方政府不愿意看到房价过快下跌。但是，市场的周期性岂能是人为可以阻止的。从 5178 股市国家队救市，根本强行救不起来，只能延缓下跌的速度，市场最终会跌到其该跌到的位置。我前面已经反复说过，对于这一轮楼市的资金牛市，一旦资金缩水或不济，房价就此到顶。而且现在也没有这么大体量的资金可以接得住如此规模的楼市了。楼市最终必须通过缩水以和增量资金达到平衡，才会进入平台稳定下来。而目前多城市在完善的限售政策，其实就是通过减少可流动房源数量以达到楼市缩水的目的，保房价意图明显。冰冻楼市的时代会逐步开启。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-12 22:55今天还是说说国内的经济形势吧，这才是楼市的根本。
外媒对中国目前的经济形势总体看来是积极的，而且从今年企业的开工率、利润率来看，经济形势总体向好。这俩年楼市这么火爆，固定资产投资这么大，经济形势肯定会好转。
那如果楼市进入下跌通道，对经济形势有影响吗？答案是肯定的，这也是很多经济学家所担忧的，但是房子卖了那么多，要把这些期房完全盖完交付，要一直持续到 2019 年年底才会完成建设过程，这个建设过程中，固定资产投资增速即使下降，其对经济的拉动作用也会非常明显。所以这一轮楼市的暴涨，至少为明后两年的经济发展打下了基础。也可以这么说，为中国经济的转型争取了 2 到 3 年的喘息时间。所以我们目前正在抓紧时机，加快转型步伐。其中新能源汽车强制性推广，作为全球最大的汽车生产消费国家，我们不能把楼市外第二大产业交给外国人，我们不能再把有限的外汇去购买石油，让别人掐住脖子。再有以人工智能无人驾驶高精度导航为代表的新兴产业我们已经走在了世界前列。经济要发展，必须是以科技革命为先锋，通过转变人们的生活方式来达到经济的腾飞，以创新驱动社会变革来取得经济大跨步发展。所以我们不能再计较自己做了多少衬衣，多少旅游鞋，我们应该去抢占产业链的最高端，就是加工一亿件衬衣也换不来一家飞机。我认为，中国的经济结构正发生深刻的变化。
让我们共同抛弃偏见固执与守旧，一同迎接新时代的到来，虽然这个过程有镇痛有波折，但是勤奋聪明的中国人肯定会战胜一切困难，屹立于强国之林。崩溃论永远都是一个笑话而已。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-18 01:42
今天我们聊聊楼市的浮动筹码。浮动筹码这个概念源于股市，就是说可以交易，并且有交易意向的筹码。一只股票，其 70%的筹码在大股东手中，大股东无论股价的涨跌由于需要把公司控制在手中，他们是不会交易这些筹码的或者锁定期无法交易，所以，当某个机构掌握了这只股票 10%的筹码后，基本就可以控制股价的涨跌。楼市也是一样的，大部分房子是永远不可能交易的，处于完全居住状态。但是它们的价值由于少部分房子的交易价格的飘升，市值也会极度膨胀的。一个小区周边的新盘价格翻了倍，这个小区的房价瞬间也翻倍了。但是，我们需要清楚的是，这个小区大部分房子处于完全居住中，只有一少部分浮动筹码有交易意向，所以价格可以稳定在高位，但是如果房子继续上涨，有交易意向的人越来越多，就如同股价很高大股东倾向于减持一样，这个小区的交易房源越来越多，房价就会大幅下滑。所以如同股市一样，人们纷纷加入卖方阵营，股价就会大幅下挫，同样房价就此大幅下跌。所以，楼市中在少部分新盘的拉抬下，由于上涨预期的一致，浮动筹码很少，人们交易意愿不强，楼市整体的估值会大幅上升，我们可以把它叫做虚拟市值。
这一部分虚拟市值并没有真实的现有价格下的金钱交易，全国楼市 300 万亿市值也好，400 万亿市值也好，即使下跌，也并不会对银行产生冲击，所以不存在楼市崩盘的说法，这两年楼市的总成交量 20 多万亿，如果腰斩挥发掉 10 万亿，对银行影响也没想象的那么可怕，只是人们的虚拟财富缩水而已。当然如果房子太少，根本不够住，那卖出的人几乎没有，房价会继续上涨的。如果房子太多，涨到一定程度有交易意愿的人越来越多，那它肯定涨不动了，就如同股票一样，房价也是经常的涨过头，同时也会经常的跌过头。而对于限售呢，如同股市中的限售股一样，锁定了筹码，锁定期满后，房价如果在高位，肯定会积极兑现。虚拟市值总体来说不能偏离实际价值太远，任何过多的偏离都会引起市场的自我纠正。目前房子是多还是少呢？目前房子有交易意愿的人是在增加还是减少呢？市场最终会给出答案，但是往往市场给出答案的时候，其痛苦也是我们不能承受的。也许是出于对市场的恐惧吧，限售限购政策其实扭曲了市场，使市场无法发挥自由调节功能，而限售，最终的结果是浮动筹码的突然增大和减少，对市场的干扰的结果，肯定是未来更大的波动。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-22 12:45
总有一种感觉，进入天涯，仿佛进入了两个世界。天涯有智者，也有社会底层的人们，大家在此讨论很多社会经济现象，但其实，身处不同的阶层，思想总会受制于身体，无法客观分析表达。买了房的肯定希望涨，没买房的肯定希望跌，一个宁夏房产税乌龙指，人们就此分裂为对立的两派，可见基于楼市的社会矛盾之深。房子已经成为目前国内社会不同阶层矛盾的主要载体，因为房子一夜暴富的阶层与因为房子不堪重负的阶层之间的矛盾是社会的主要矛盾。表面上是房子引起的矛盾，实际上是社会严重的分配不公引起的矛盾。辛劳一辈子也许赶不上土著一套祖传老房的升值。其实我们每个人都明白是怎么回事，那就是我们基于房产的配套制度建设太少了。如果前 20 年中国经济的发展过多的是基于楼市和基建的发展，那后 20 年，我们恐怕要还债了。其实稍有头脑的人都会看的清楚，货币的超发是由于信贷的超发，M2 的膨胀是由于债务的膨胀。经常出国的人现在都有一种感觉，就是我们目前国内的二三线城市的基础设施已经远远的好于美国英国等西方发达国家，我们在欣慰欢雀的同时其实更应该思考一下这样做真的好吗？基础设施的发展应该是基于实体经济发展后社会财富的增多而发展，而不是像我们现在所做的大量举债大搞基建来促进经济的发展，我们的做法无异于透支未来的财富，也造就了目前的状况，巨量的 M2 与巨大的债务负担。所以我说，今后我们要还债了。
一群拿着三流收入享受着一流设施的人们，面对着竞争力的下降如何还得清那些债务呢？其实就如同年入 5 万买了别墅一样的感觉。我只希望大家，在房子面前，一定要量力而行，切不可只看到赚钱，其实亏钱的时候也是有的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-22 22:14在回答上面涯友的提问前，我们还是回头看看周行长在这次大会上的讲话吧，周行长重点提到防范系统性金融危机，而且首次提出了防范明斯基时刻的到来。美国次级债危机的爆发是明斯基时刻的范本。在预期一致向好的时候，由于资产所带来的收益无法偿付负债的时刻，市场就此突然转向，疯狂的出逃以至于踩踏。周行长终于说了实话了，也许是即将离任其言也善，也许是告诫后面的同僚。周行长这一席话，直接造成大会期间股市个股的暴跌。楼市今后怎么走，那就要看明年的金融政策，从目前看，在巨大的债务负担没有解决前，降杠杆的大方向是不会变的。我前面一直在说的一点是，在紧缩周期到来前，吹大自己的资产泡沫绝对是昏招。
化解债务的最佳办法就是稀释债务，那需要放水，可明斯基这把达摩剑悬在头顶上，明年怎么敢放水，或者我们已经没有放水的空间了。我觉得明年会采取的办法只有是继续加强外汇流动的管制，同时采取强力金融信贷措施压制住楼市的上涨，对国企进行定向放水以降低其负债率，尽快降低企业的杠杆，防止企业成为金融系统的奴隶。而对企业进行定向放水的办法只有涨价这一条路，同时大幅提高基层工资以提高购买力。当然这一切，必须以强力压制住楼市为基础，不然就成了危机转嫁到楼市了，所有的努力就白费了。总之，明年的金融政策依然是中性偏紧，不排除继续定向降准的可能。一家之言，听者自辨。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-24 08:59最近一段时间全款抢房的城市还有很多，而我的判断是全款抢房基本预示着楼市到顶。楼市是一个高度依赖杠杆的市场，在没有杠杆下，楼市的上涨动力会很快衰竭，将会很快的消耗掉需方的购买力。这恐怕也是政府最希望看到的结果，把大家的钱都驱赶进楼市，变为不动产。目前银行的房贷平均占到总贷款的 40%以上，任何一种行业贷款的比例过高，对银行来讲都经不起这个行业的微小波动，银行必须分散资产投资方向，这也就是今年银行坚持额度控制，规避风险，不再对楼市进行信贷支持的原因。同时，大幅度优惠下的全款买房，是一种聪明的营销方式，以政府限价的名义打折优惠，比直接降价销售的效果要好的多，前期高价购买的也只能接受这个结果哑口无言，毕竟后面优惠买的人是全款。
而政府限价对于大多数人来说，好像就是天上掉馅饼一样，中国人太喜欢抢了，只要看到别人抢，无论自己需不需要也要加入一起抢，把买房当成买白菜了。没全款怎么办，各种方式借钱，高利贷都敢借，有时候我也很难理解哪有那么多全款。其实这种全款蕴含着更大的信贷风险，我有一种不好的预感，这一轮楼市熄火后，将会有大量的社会烂账产生，楼市越疯狂，其下场越残酷，调整的幅度越深，而且调整的时间越长，需要更长的时间修养生息。我只能告诉大家，全款抢房，这事咱不干。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-27 00:55
纵观楼市发展这 20 年，我们基于土地公有制下的房地产其根本是有别于西方国家的。私有化土地下，西方国家的房地产是完全自由的市场，其价格高低是市场真实运行的结果。而我们的房地产市场受制于各种行政政策，是计划经济色彩浓厚的市场，其价格往往失真。对房地产买卖双方管控的结果就是打乱了供需的平衡，政策的调整压制了需求，肯定会造成市场的低迷以至于在建设房源的减少，而政策的放开，需求的释放又造成未来市场供应的不足。所以我们违背市场规律的调控政策反而成了楼市的助推剂，这 20 年楼市只低迷过，整体是上涨的。这这种预期下，人们都在囤房子，现在各个城市的土著，哪个家里没几套房子，从人均面积看，房子是足够多了。但是只要这种预期不打破，增加再多的供应都无济于事的，都会被节衣缩食对房子痴爱的中国老百姓买个精光。楼市里面积累了巨大的获利盘。而且这些获利盘从来没有遇到过熊市的到来。楼市与股市一样，其真实资产总值肯定会逐步上升，但如股市一样过度上涨后不可能最终都获利，有获利的肯定就会有亏损的，每一次楼市的调整都是整体重新估值。当估值偏低时，新一轮的上涨又开始了。
只要未来的需求大于现在的需求，那楼市肯定创新高。那未来的需求会是怎么样的？从各大城市抢人就可以看出来，我们的城镇化到头了，这 10 年我们的城镇化发展的非常快，同时叠加人口快速老化的因素，城镇化难以为继。前几年香喷喷的城镇户口瞬间没人要了，没人了如何城镇化，把农村的老头老太弄到城里来那只会加重城市负担。这个时候提出转变房地产的房展方式就再合适不过了，因为城镇化到顶下，土地财政也就走到了尽头。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-10-28 21:46其实最近一段时间估计稍懂经济的人都很迷茫，我也很迷茫。2018 会不会是我们的滑铁卢。我不从来不想危言耸听，我希望每个人都能理性思考。因为我们每个人都希望在生活在一个繁荣昌盛的祖国，安居乐业，幸福美满。从目前的信息看，我感觉我们对明年经济没有太多的办法，目前只能紧握科技创新的大旗，大力发展高端制造业与现代服务业。但是不得不指出的是，这两个行业虽然已经取得了长足进步但底子太薄，总量太小根本无法弥补传统行业下滑带来的损失。
这些年国企借新债还旧债，各类基建也是通过银行借债来进行。基本所有的高铁，高速，地铁都是负债运行，根本没有收益，我们的国企将近 100 万亿的债务如何尝还呢。重钢破产拍卖流产了，那它借银行的钱如果无法收回，这些钱将会最终的留到市场上成为真实的流动性。所以一旦债务破灭，肯定是恶性通胀。我们地方政府国营企业前些年把银行当成了提款机，粗放式的发展不仅造就了我们的经济繁荣同时由于基础材料与高端科技产品的大量进口促进了世界经济的发展，我们贡献了世界 30%的增长率，但是不得不指出的是，这些都是以我们今天的巨额债务为代价的，我总有一种感觉，外部危机已经转移到了我们自己的身上，外媒经常说我们救了全世界，此话不假。把防范金融危机放到更重要的位置上，口号是对的，但是我们真的仅仅是金融系统的危机吗？恐怕是经济结构的危机。昨天，美国人又对产自中国的铝箔征收将近 2 倍的反倾销税，其实美国人已经不做这种环境代价很大的工业产品了，这种做法完全是损人不利己。美国人这么作就是逐步的釜底抽薪。中美双方的正面交锋随着特朗普跌来访，已经紧迫的展开了。2018，你还要买房吗？
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-11-03 09:26
距年底还有 2 个月了，年底各大公司都进入财务核算阶段，这时候市场的钱每年都是非常紧张。所以这两个月，楼市会出现打折促销售情况，但是这时候需要买入吗？这要看一下明年的市场情况。明年控制债务总量的目标是不会变的，去杠杆保汇率的目标也是不会变的，所以明年市场实际利率还会继续走高。这对于银行就尴尬了，基础利率不涨，市场实际利率再走高，这房贷利率怎么办？难道上浮 30%。关键房贷占银行总贷款比例太高了，目前已经达到 40%多，如果算上其他转到房贷的消费贷等，50%都不止，所以明年的房贷总额必须要控制，明年的信贷政策对于楼市而言将会更严峻。没有信贷支持，没有杠杆，楼市这么高的位置，不暴跌就算好的，更难于上涨。那会暴跌吗？我认为几率也不大，暴跌第一个死的就是开发商，今年光买地就花了 3 万亿，怎么可能让它暴跌。目前的楼市情况是，库存不足，开发商这两年赚了大钱，明年开发商肯定会继续控制开盘节奏，造成市场房源的紧张，以维持价格的稳定。二手存量房市场由于信贷不支持及限售冰冻措施的影响，将继续维持有价无市的局面。小的开发商由于资金的紧张将会以价换量，市场整体均价进入持续阴跌的走势。这期间将会有局部资金链断裂的抛盘不时出现，但不会对市场造成大的影响。不是急需，持有成本太高，放好心态，慎重入市。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-11-07 15:16
前面已经说过，在本轮楼市上涨前的 14、15 年房子整体是过剩的，当时万科就已提出楼市库存和待上市楼盘众多，市场根本消化不完 ，也就是在城市化进程中，楼市整体的扩张速度远远超过人口的流入速度和人均收入水平提高的速度，楼市必然走入熊市。经过这一轮强力去库存政策下的上涨，这种速度差进一步拉大了。这一轮的楼市上涨，伴随着人民币贬值的周期，和市场的长期低利率，以及需求的提前释放。上面无锡的涯友孩子只有一岁半，已经考虑给孩子买学区房了，这种需求的透支及增速差决定了本轮楼市的调整时间将会非常长，前面我预计 2019 年初会是一个低点，但绝不是拐点。我们仔细研究最近出台的一系列楼市新政如银行提供租赁贷款，租房土地大规模入市，阿里京东进入租房平台，租售同权等，就会发现，与其说建立楼市的新的长效机制，不如说是在人口红利不在及城镇化基本完成下，被迫的去改变房地产的发展方式。大力发展房屋租赁市场，建立政府管控下的租房平台，并不仅仅是为了解决底层民众的住房问题，而是与房地产税这种长效机制下的新型住房结构相配合，就是我前面说的降进入高端私人物业和大部分人租房并存的时代。我们制定的每一项政策都是有预见性的，都是由于楼市发展的自然条件发生了改变，而作出的系统性的调整，所有的这一切，都是围绕城镇化尾声下房地产税的推出而展开的。那些政策研究机构也不是吃白饭的。房地产税到底对楼市有多大影响，其实前面已经说过了，会造成楼市的重新洗牌，会加快人口的聚集和加速完成城镇化。持有高端物业的人也不会在乎那点税，偏远地区租不出去的房子很可能归零，持有环节下征税，人们再买房子除非是非常需要，大多数人都会选择租房，年轻人也不冲动的去背那一辈子的债了。但是房产税能完全限制人们的炒作欲望吗，我认为也不可能，只能是新的平衡完成后在新的市场条件下的新的炒作模式，只是不会像现在这样炒作的这么疯狂罢了，楼市还会随着货币政策的变化而起起伏伏。在国人固有的自持房屋的欲望下，房地产税绝不会造成楼市的崩盘，只能造成分化。
而且房产地产税必将在本轮楼市调整的最低点推出，时间进程高度吻合，因为那时候，楼市本身已进行了充分调整，人们的收入又能积累一些，需求又重新培养起来，一切的缓冲条件都已完备，推出才会平稳运行。新的时代新的楼市大概5年后就会到来。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-11-08 19:55评论 andysfamily：大连我以前经常去，总体感觉大连这几年衰落的厉害。大连走的是补涨行情，涨的晚，目前已经是尾声。如上涨一样一线的跌势会逐步向二三线传导。负资产的房子早卖晚卖差价不会太大，而将新入手的房子明年一年的跌幅恐怕就会赶上负资产的房子的价值。建议明年年底入手。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-11-09 01:21评论 lwjcym：应该会跌一些。只是手中的房子也会跌。
目前置换操作难度大，等明年再考虑吧，我估计明年市场会很冷，大家都不关心房子了。到时候再说吧，人们的心态总是会变的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-11-09 19:26评论 小东小东 dwg：长沙也有低价盘，不要仅关注新房，二手这一轮长沙没涨多少的很多。虽然一年内结婚，但这个房子买了还是会空置几年，除非回到长沙工作。既然不确定，建议还是等等，结婚租房也没啥丢人的。不然深圳的房租加长沙的房贷日子会很难过。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-11-24 12:40
上面还有很多涯友资讯买房的事情，看来购买力还是有的。下一步，虽然居民的杠杆还有一部分空间，但是居民必须要提高资产的配置质量。我认为目前楼市并不是高质量的资产，反而风险极大。对于国债这种最安全的资产，市场上也出现了恐慌性的抛售，我们的基本面尚可，这么集中的抛售国债，原因就是市场上的流动性紧张，目前市场上存量货币巨大，但游动性仍然不足，资金错配在不良资产中的比例过大，这直接限制了央行可采取的调控手段，目前央行的策略很明显，就是尽量引导社会存量资金进入实体经济，尽量增加企业的直接融资比重，逐步降低金融系统杠杆，从而控制货币总量的进一步膨胀。实际上中国也有很多银行追逐的好企业，这些企业的自身财物状况很好，并不需要融资。而很多新型产业急需孵化资金的企业缺得不到银行资金的支持，这充分说明了目前国内融资渠道的单一，银行天生是保守的，阿里京东在创业初期，并没有国内金融业的参与，原因还是国内融资主要还是靠银行，融资渠道太单一了。所以今后完善融资渠道，打通资金流动的壁垒才是金融改革的关键，而不是像以前那样去无限制的挖掘银行的潜力，以至于造成目前金融混乱的困局。打破刚性兑付，才能让国企的银行真正负起责任，地方债终身责任制，才能让地方政府不至于利用行政手段乱借钱，而下一步国企债务破产也会进一步追究直接领导人的责任，所做的这一切都是控制债务总量，都是为了控制 M2 的进一步膨胀。我们的债务已经进入借新债还旧债的庞氏阶段，一旦新债受阻，今后的债务陷阱会一个个的显露出来。这也就是目前债券市场被资金大幅减持的主要原因。没办法，我们痴迷于借钱太久了，债总是要还的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-03 11:11美国人最终通过了减税法案，作为 30 年最大的减税法案其实这一次是肯定会通过的。因为这个减税法案无论正反两个方面看，都是对美国有利的。其一减税后企业的经营情况好转，美企回归，总税收不一定会减少，同时减税法案降低了民众的负担，提高了购买力，有利于促进经济的进一步好转。其二即使减税后造成政府的赤字进一步扩大，也可以通过美元的回流对冲掉，就是说减税必须伴随着加息，减税初期政府负债肯定会增大，所以美国缩表的进程肯定会非常缓慢，会根据减税会的效果逐步扩大缩表的进程。美国人这是对经济一揽子调整计划，必然对世界经济产生深远影响，首先会改变世界经济结构，其次各国的金融政策都不得不做出转向性调整。美国人放弃全球自由贸易准则，相当于以前那种各国吸附在美国这头大水牛身上吸血的时代结束了。我们每年 3000 亿美元的对美顺差会逐步减少，各国都要开始拼内功了。韩国其实房地产和股市都在高位，情况和我们差不多，但是韩国政府硬着头皮也要加息，不加息对于韩国这种资本自由流动的国家而言就是灾难。目前情况最不乐观的就是印度，很有可能爆发债务危机，以至于引发经济危机，莫迪让美国人抓住了辫子，只怕今后不听话也不行。我们怎么办呢？我们目前也是面临资产泡沫化，楼市债市都在高位，同样面临资本外流的压力，但是我们是一个 13 亿人口的大市场，最终还是要拼的是我们的内功，前面一直在说，科技革命，创新驱动是这一轮中国经济摆脱泥潭的唯一出路。这种局面下，天天问我买不买房，你们好烦啊。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-05 21:20毕竟这个贴子是在房观里，不谈房子谈什么呢，说自己好烦也是开个玩笑，也是无奈吧。其实这一段时间我没太关注楼市，我更为关注的是 2018 年我们怎么应对呢。老美的加息、缩表、减税是一套组合拳。自从 2008 年以来，我们就一直跟随老美竞相走上量化宽松，货币超发之路。只不过我们的货币超发模式和老美不一样，我们是通过信贷的极速扩张进行货币的超发，所以我们发现至 2015 年底前人民币一直是升值的。比如说，中国高铁目前负债是 2 万亿，这些钱都是银行借出来，如果今后高铁挣了钱，能把钱和利息都还上，那不算货币超发。但是以高铁目前只有京沪线赚钱看，这些钱恐怕是永远还不上了。还不上了，钱无法回流银行，那就形成了实实在在的货币超发。而我们目前建设的高速，地铁，机场又有多少能还的上借债呢？很少。这就是我们作为基建狂魔所埋下的恶果，货币泛滥，而基建一旦跟不上，结果到处都是过剩的工业产能。我们 30 年的经济奇迹其实没有什么可以吹嘘的，30 年的过度借债下的基建奇迹而已，叠加上 20 年的房地产的发展，我们辛苦的劳作下，为世界经济的发展做出了巨大贡献。而我们的科技水平提高的相比就太缓慢了，虽然这几年以互联网科技实现了一部分的弯道超车，但是做个机器人轴承都要进口，可知我们的科技基础的薄弱了。经济奇迹必须建立在科技奇迹的基础上，不然就会后劲不足，陷入中等发达国家陷阱。2018 我们怎么保住改革开放 30 年的成果呢，要登机了，只能下回再说了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-07 20:42
我认为，明年我们将不可避免的加息，也将不可避免的发生局部的债务破灭，房地产也将不可避免的产生大的回落。
从 2007 年以来的这 10 年的宽松放水，终于走到了尽头。总感觉我们还是上了老美的当了，跟着老美放水的结果就是资产价格被到了高位，这是老美剪羊毛的前半部。而后半部正在上演，不让剪，强剪。本贴从一开始就反复说过，推高房价去库存，看是高明，实则昏招。如要保住这 30 年改革开放的成果，就必须保住我们积累的那些血汗钱，外储。首先绝不能让资本在楼市兑现后流出，尤其那些把大部分利润投入国内房地产的外资，所以明年大概率楼市会加强冰冻限售，二手房以评估价贷款，而且还会和今年一样，基本贷不出来。
同时，一手房也还会和今年一样，打折下全款盛行，首付大幅提高，利率继续上浮。目前比较好的一面是，库存大幅减少，开发商资金利润满满，房企压力不大，就是有局部资金链断裂的炒房客，也不会影响大局。有人会说，冰冻楼市无法避免楼市的下跌，但是冰冻楼市会减少流动性，有人愿意大幅降价卖，有人愿意全款接盘，那就接吧，只要和银行没关系就行。开发商也是一样的，资金好的存货少的不愿意降价，那就接着硬挺着，资金紧张，存货多的，大幅降价求全款，只要有人愿意买就行。但是整体楼市肯定是重心向下，这个幅度可以很大，但是绝不能过快，从年底这两个月的表现看，基本符合预判，圆弧顶。其实明年最关键的是债市，这个留着下回再说吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-08 21:03上一篇已经说过，不能让资本在楼市高位兑现，尤其是外资。这也就是我们的体制可以做到。这也难怪老美拉着 20多个兄弟同时宣布不承认我们的市场经济地位。就如同幼儿园的孩子王指着一个农村来的娃对小朋友们说，我们都不和他玩了。这一幕，仿佛又看到几十年前群雄逼迫日本签订广场协议，又隐隐看到饥肠辘辘的群狼盯着一头大肥猪，就等老大下令分而食之。但是这个农村娃也不是好惹的，改天拉来一箱苹果，一人一个，就是不给孩子王。现实是我们和老美签了 2500 亿的意向合同，人家根本不满足。其实我们也不是完全被动，因为我们家有果园，有田有地，有背后的巨大消费市场，有品类齐全的全产业链，世界经济早已是你中有我，我中有你，市场经济地位从头到尾都是一个伪命题。
这只是体制不同而已。奥巴马 TPP 的本意也就是不带你玩了，特朗普告到 WTO 不承认我们的市场经济地位，如果在美国的压力下，WTO 最终认同美国的诉求，那真成了又不带我们玩了。老美的意图就是恶心我们，其实一个伪命题又能有什么结果呢。老美的马仔们最终会看清楚，美国为了壮大自身，不惜破坏 WTO 下的全球自由贸易准则后，没一个马仔会独善其身。而我们目前要作的，必须继续扩大开放程度，包括金融系统的开发，才能继续吸引和留住外资，才能减轻老美减税后资本的流出压力。希望我们都把各种监管措施都准备好了。一个好的迹象是国内一些城市除了在建地铁，其他规划中的地铁都取消了，中国经济终于有了明白人。本来想说债市的，今天又聊了这么多，下次再说吧。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-11 22:03其实说起货币超发，央行很委屈，但是我们的广义货币是 GDP 的 2 倍多这是不争的事实，而曾处于危机中的美国目前也只有 0.7 倍。我们这两年把货币系数用到了极致，仅仅2015 和 2016 两年我们的债务就增加了 40 万亿。这其实很好算，3 万亿美元对应的 20 万亿基础货币，按 5 倍的最大货币系数算也就是 100 万亿而已。可见这两年金融行业极速膨胀的多么厉害，金融资产增加值占 GDP 比重过高，经济完全脱实向虚，债务水平已经到达上限，再不紧急刹车，债务泡沫破灭只是迟早的事情。100 万亿的企业债大多是国企的，民企的很少。巨大的债务负担已经使国企举步维艰，而不得不借新还旧，债务滚雪球一样越滚越大，明年治理企业债已经到了刻不容缓的时刻。想治理企业债，就如同一个家庭一样，还不起债了，就得把家里值钱东西拿出来卖了，对于国企而言，为了还债就必须失去一部分股权。是的，混改也就是变卖资产还债。所以我认为，混改对民营资本而言，里面有巨大的机遇，有些国营资产还是非常有收购价值的，沙钢收了东北特钢，绝对是一笔非常划算的买卖。债转股，也是一样的资产变卖，银行要股票没用，最终还是会向市场抛售，市场是鉴定师，有价值的资产肯定有人抢，虚高没价值的只能烂银行手里，这资产有毒没毒，市场会给出答案。还有一招，冻结债务，反正银行企业都是国家的，暂时冻结债务给企业喘息的时间。今后央企的数量肯定会继续减少的，把一定数量的央企推向市场，偿还债务是一方面，也是为了今后企业能真正建立责权利分明的现代企业制度，这个问题不解决，企业债还会卷土从来。至于地方债已经好转了不少，但是如果还是如 PPP 一样的盲目扩张，债务责任不明确，地方债的痛还会疼。至于房地产，你今后想发展要拿自己的钱，你卖多少钱都没关系，只要你别拉着地方政府和银行就行，泡沫是你自己吹的，到时候别怨天尤人就行。万科的郁亮还是觉悟高，以后谁说万科是开发商跟谁急，那万科是啥？很多事情，都看懂了就不是事了。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-11 22:08忘了补充一点，在中国别谈崩溃论，因为我们的招太多。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-15 16:53
央行这次在逆回购和 MLF 上跟了 5 个基点，央行的目的主要是为了引导长期利率走高，央行这次如果不跟，会给金融系统错误的印象，它们会认为央行会持续保持宽松，从而进一步扩大信贷。所以在长期借贷利率上跟 5 个基点信号意义更大，并无实质影响。目前中美国债收益率还要 1 个多点的差距，而且人民币最近一直比较稳，外资短期并未出现大面积流出，央行短期加息的压力并不大，我估计人民币加息压力会在明年逐步增大，最迟明年年中会第一次加息。央行不愿意对基础利率加息是很明显的，毕竟经济上行压力还是不小，债务负担过重，对存量债务加息，有触发债务危机的危险。但是这并不影响央行的定向加息，虽然我们目前基础利率没提升，但通过央行的引导市场实际利率已经提升了 1个多点，对楼市的影响就是，明年一套二套的贷款利率还会继续上浮，银行不可能做亏本买卖的。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-20 09:24进入天涯半年了，不敢说这个帖子水平有多高，这个帖子的语言环境还是很不错的，我不排斥任何观点，只要注意措辞即可，也很感谢管理员每天帮助删广告。其实这个帖子当没人提问的时候自然而然就消失了，当每个人的情绪都归于平静的时候，这个帖子也就完成了使命。天涯有很多比我水平高的人，但也有很多仇视或不满这个社会的人，这难免天涯会出现过激的言论，难免崩溃论充溢着天涯房观和经坛，其实这都很正常，任何社会都需要不同的声音。我从一开始就明确反对经济崩溃论的，更反对房地产崩溃论。但是这不能回避我们确实碰到了很大的困难。其实特朗普最近宣布的视中国为对手标志着美国对我们政策的全面调整，以前美国人视我们为伙伴关系，希望通过交流促成我们的转变，但是我们在我们的体制下越来越强大后，美国人自身感到了危机。
从这两年美国人的政策看，他们开始对我们在政治军事经济全方位进行围堵，而我们任何政策的失误都会造成巨大的危机。这几年金融领域的改革步子迈的太大了，而这些年经济发展中积累的问题目前已经到了爆发的临界点，2018 年其实日子不好过。从目前提出的打破刚性兑付和最新的资管征询意见稿就可以看出，2018 难免局部的债务破灭。前面已经分析过，地方债只要继续加强管理问题不大，企业债国企的部分问题也不大，民企的部分比重小，也不是国家保护的重点，该破就得破。其实目前最麻烦的就是银行间的同业理财及表外理财，这一部分大概有 30 万亿。这一部分理财带着杠杆，期限错配，对实体经济毫无帮助，只能推高市场利率，层层套利下一旦到期无法续作就会破灭，而继续续作，债务的雪球越滚越大，这就是这两年金融改革失去监管所结下的金融恶性肿瘤。新的资管计划表面上欢迎实质上遭到银行的一致抵制，任何一家银行只要打破刚性兑付后有一次理财出现违约，那它后续的理财产品绝对会很难再发售出去，这也就是前面有涯友问我理财方面的事我很难回答的原因，银行的理财只能擦亮眼睛慎重买入。而市场上的钱寻找好的标的物已经越来越难，好的公司不借钱，烂的公司不敢借，都去借给买房的，结果把房价推向这么高，直到产生泡沫了才知道收手。钱紧张是因为去杠杆货币系数下降造成的，只要想去杠杆，谁在裸泳迟早会曝光，最终肯定有人要为这些债务买单，层层套利下不可能每个人都会获利。那谁买单呢，谁贪婪谁买单，只有让前几年获得高额利润的银行自己买单最公平，不能让长期信赖银行的老百姓买单，这不公平，打破刚性兑付让老百姓买单没那么容易，老百姓会用脚投票的，以后银行的任何理财都别想卖出去。我认为，既然为了还债要卖掉央企，那为啥不直接卖给老百姓呢？多打点折，卖给老百姓，也让老百姓获得点实惠，所以今后建立人人都可以参与的国企处置平台已经刻不容缓。而通过股市，通过各种融资渠道难免会受到层层盘剥。恐怕这也就是周行长提出的下一步要提高个人杠杆质量的本意吧，而用好这仅剩的一点个人杠杆空间已经是破解金融危局的唯一机会。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-25 23:45今天看到一组数据，深圳 2017 年现楼抵押将近 18 万套，而 2017 年全年预售房屋 2.5 万套。这个数字是很令人恐怖的。这也难免银行缩紧了房屋抵押办理。现在我们大概可以明白动则大几百万上千万的房产卖给谁了。现在居民财产中房地产的比率占到 70%以上，一线有能力买房的基本都是卖出后置换，击鼓传花而已，人们手里并没有那么多钱。置换还可以理解，现楼抵押就很可怕了，其中有很大一部分就是杠杆上再加杠杆进行炒作了，这是自掘坟墓！5 倍的杠杆跌20%，基本就是赔去本金，10 倍的杠杆跌 10%，这房子就可以不要了，甩给银行好了。这是赤裸裸的对银行的绑架。建立在国富民强真实购买力上的房地产及其价格才算是健康的，我们造房子，美国人澳洲人也造，但是没见他们来买我们的房子。房子这东西，必须对应相应的经济发展水平，人群的真实收入，真实的供需平衡价格才能最真实，而且最终会回归真实。我只是和大家一样也不知道，如果真的回归了真实，我们能撑得住吗，建立在层层质押基础上的房价，和次级债没什么区别，我们的雷曼会是谁呢。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-27 09:32
这里解读一下刚结束的中央经济工作会议吧。我关注的有两点，一是提高发展质量，其实这话 5 年前提出来就好了，这 5 年来我们的 M2 增加值差不多要翻倍了，也只维持住了不让经济发展产生大的回落而已，直至今天单纯的积极货币政策对经济的拉动作用已经难以为继。经济不转型或者不能有效转型，投再多的钱，也只能造成更多的过剩和浪费，大量的基建投入，也只是透支未来的财富而已。如何提高经济发展质量呢，只能是提高目前已有产业的生产效率同时大力发展新兴产业。所以环保风暴下的供给侧改革淘汰落后产能及央企混改等措施依然是明年工作的重点，以创新驱动为主的新兴产业的崛起才是继续保持中高速发展的关键。二是采取积极的财政政策。美国人减税就是积极的财政政策，短期内这势必造成美国财政赤字的进一步扩大。我们现在提出积极的财政政策同样也是允许财政赤字的扩大，财政赤字的扩大最终肯定是印钞来填补。美国人缩表我们降杠杆，美国人减税我们采取积极的财政政策，你来我往好不热闹。应对手段都没问题，只是对如何进一步科技创新兴国没有提出具体措施，只希望于，在采取积极的财政政策的时候，不能全部去填补窟窿，对科研院所和高校等科研机构在税收和资金支持上能更倾斜一些，钱最好用在刀刃上。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-28 12:43
目前外部根本不想给我们调整的时间。我们受益于全球自由贸易，而目前全球贸易格局有区域化的趋势。以颠覆自由贸易准则困住我们的手脚，以加息缩表减税促使美元回流及产业回归，以局部冲突和围堵破坏我们的和平发展环境，从伙伴到对手，人家已经宣战了。而机会是我们自己给人家的，所以以楼市为主要的人民币资产必须冰冻。人民币日元化只有一种可能，债务泡沫破灭及楼市崩盘，银行大面积倒闭，以至于前期所有超发的货币都无法收回，汇率大幅贬值。
以前人民币以债务的形式超发了，而今后我们完全没可能再主动超发货币，所以这一轮紧缩会至少持续 3 年。这只是一种警示，实际情况完全没有那么悲观，原因我前面已经说过，我们有最大的中产阶层组成的强大消费市场，我们有全产业链的最强大的制造能力，我们每年毕业的工程师都在 500 万人以上以至于我们有强大的创新能力。想剪我们的羊毛也没那么容易。而全球产业链的重新划分也不是一朝一夕的事情，只能说老美减税也是一步险中求胜的险招，我们还真不一定跟。毕竟我们的直接税太低，给企业减税必须给居民加税，房产税就是直接税。如果我们债务破灭人民币日元化，那又将是一场全球性的金融危机。
作者:光脚穿草鞋 日期:2017-12-31 10:17这是一轮全球性的货币紧缩周期，而这个紧缩周期不同于以往的是并没有伴随着经济过热，这只是 2008 年以来各国为应对全球性的经济危机采取的货币扩张政策走到了尽头，以杠杆掩盖危机，最终的结果是走向更大的危机，这场危机至今并没有结束，全球的杠杆率已经超过 300%，全球性的资产泡沫迟早都会破灭或回归真实。老美率先加息缩表，这是对世界经济的一次掠夺，也只有这样才能继续支撑美国国内的股市楼市，如果老美这次走出泥潭，那继续当老大。
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